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租購并舉政策下住宅適應性預期價格演化及仿真——兼論項目建設開發(fā)速度與土地供給速度對住宅價格的影響
郭金金; 夏同水 山東師范大學商學院; 山東濟南250014
關鍵詞：租購并舉 預期理論 住宅價格演化
摘要：針對我國住宅市場長期以來“重售輕租”、租購結構不合理、房價上漲過快等現(xiàn)象,政府提出建工租購并舉長效機制以調節(jié)我國住宅市場結構并穩(wěn)定房價。本文分析了租購并舉政策對我國住宅價格影響的傳導機制,基于適應性預期理論建立住宅的適應性預期價格模型,研究在租購并舉政策下,項目建設開發(fā)速度與土地供給速度對住宅價格的影響,并運用MATLAB 2017a軟件對不同等級城市住宅價格進行模型仿真,結果表明:①租購并舉政策對我國城市住宅價格的作用效果存在一定的滯后性;②與二、三線城市相比,一線城市的政策效果更加明顯;③項目建設開發(fā)速度與土地供給速度均對住宅價格有負向影響,住宅價格對土地供給速度的敏感度大于對項目建設開發(fā)速度的敏感度;最后,就租購并舉政策今后的有效實施提出了相應建議。
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