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預(yù)告登記法律效力之理解與完善
關(guān)鍵詞：預(yù)告登記 相對(duì)無效 物權(quán)變動(dòng) 執(zhí)行程序 破產(chǎn)保護(hù)
摘要：我國關(guān)于預(yù)告登記法律效力的現(xiàn)行規(guī)定,存在處分權(quán)限制過度之弊病。在民法典物權(quán)編編纂過程中,建議將預(yù)告登記的法律效力理解為:未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,再行處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,預(yù)告登記的權(quán)利人有權(quán)主張損害其合法權(quán)益的行為不發(fā)生物權(quán)效力。較于限制物權(quán)變動(dòng)模式和登記凍結(jié)模式,相對(duì)預(yù)告登記權(quán)利人無效在利益平衡上更符合自愿原則和比例原則的要求,有利于實(shí)現(xiàn)物盡其用的目標(biāo),并且在體系上與債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式相適應(yīng)。此外,預(yù)告登記還有約束國家公權(quán)力行使的效力。預(yù)告登記權(quán)利人物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不受財(cái)產(chǎn)保全和強(qiáng)制執(zhí)行程序的妨礙,破產(chǎn)程序中亦有特殊保護(hù)。
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