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篇1

一、參與分配制度概念及其法律特征

有的觀點(diǎn)認(rèn)為：“參與分配，是指經(jīng)申請執(zhí)行人申請，對被執(zhí)行人為公民或其他組織的財(cái)產(chǎn)開始執(zhí)行程序以后，該被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的或者已經(jīng)起訴的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)，向執(zhí)行法院申請，使債權(quán)平均受償?shù)闹贫?。”這種觀點(diǎn)把正在起訴的債權(quán)人也納入了參與分配申請人的范疇，雖然符合我國的司法解釋，但易產(chǎn)生分配方案不確定、執(zhí)行效率不高、浪費(fèi)執(zhí)行資源的弊端。從司法實(shí)踐來看，很少有正在起訴，卻沒有執(zhí)行名義而主持分配的法院允許債權(quán)人（原告）參與分配的案例。同時(shí)，執(zhí)行法院也是一個(gè)不確定的概念，因?yàn)閰⑴c分配的執(zhí)行申請人，可能在同一法院，也可能在多家法院，這一觀點(diǎn)所指的執(zhí)行法院究竟是哪一家法院？很不好把握。把被執(zhí)行人限定為公民或其他組織，排除了法人，這一提法也與現(xiàn)有相關(guān)的司法解釋相沖突。

還有人認(rèn)為：“參與分配，是指在執(zhí)行程序中，如債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，對該債務(wù)人已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人申請參加執(zhí)行程序，對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)予以公平清償?shù)闹贫?。”這種觀點(diǎn)是法院系統(tǒng)的主流觀點(diǎn)，比較客觀。但它對參與分配的債權(quán)是否進(jìn)入執(zhí)行程序，未作硬性要求，與我國現(xiàn)有的司法解釋相悖，值得商榷；同時(shí)該觀點(diǎn)沒有明確提出參與分配的時(shí)間，也是明顯的不足之處。

我國學(xué)者楊與齡對參與分配制度作了如下的定義：參與分配是“指有執(zhí)行名義之債權(quán)人，請求就債務(wù)人之財(cái)產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行所得之金額，其他債權(quán)人向執(zhí)行法院聲明，其債權(quán)平均受償而言。”這種觀點(diǎn)反映了參與分配的執(zhí)行名義和平均受償?shù)奶卣?，但未對參與分配的申請人資格以及提出申請的時(shí)間予以說明。

通過對參與分配程序的實(shí)際考察，我們發(fā)現(xiàn)：參與分配的當(dāng)事人有申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、其他申請執(zhí)行人。這樣，在參與分配這一執(zhí)行法律關(guān)系中就存在著三方面的當(dāng)事人：一是申請執(zhí)行人也是被執(zhí)行人多頭債權(quán)人之一，為了與其他申請執(zhí)行人區(qū)別開來，我們可以稱為主申請人，它是對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取執(zhí)行措施且是措施順位排第一的債權(quán)人；二是被執(zhí)行人，被執(zhí)行只有一方，它是多頭債務(wù)人，而且其所負(fù)的債務(wù)系屬于不同的執(zhí)行名義；三是其他申請執(zhí)行人，為了與主申請執(zhí)行人區(qū)別開來，我們把它稱為次申請執(zhí)行人，所謂次申請執(zhí)行人，是相對于采取執(zhí)行措施且措施順位排第一的申請執(zhí)行人而言的，系指被執(zhí)行人的其他已經(jīng)申請執(zhí)行的債權(quán)人，這些債權(quán)人都有執(zhí)行名義，并進(jìn)入了執(zhí)行程序。

就法院而言，承辦主申請執(zhí)行人案件的法院由于主持分配事宜，可以稱為分配法院，而其他法院，承辦次申請執(zhí)行人的執(zhí)行案件，受理次申請執(zhí)行人參與分配的申請，向分配法院提交參與分配所須的相關(guān)材料，與分配法院相區(qū)別，可以稱為執(zhí)行法院?！秷?zhí)行規(guī)定》第92條對法院就是這樣進(jìn)行了區(qū)分：“債權(quán)人申請參與分配的，應(yīng)當(dāng)向其原申請執(zhí)行法院提交參與分配申請書，寫明參與分配的理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。該執(zhí)行法院應(yīng)將參與分配申請書轉(zhuǎn)交給主持分配的法院，并說明執(zhí)行情況?！?/p>

參與分配制度從過程看包括參與和分配兩方面的，參與程序即次申請執(zhí)行人申請參加的程序，是規(guī)定申請加入已開始的執(zhí)行程序的主體資格、申請時(shí)間、申請等內(nèi)容的；分配程序是關(guān)于就執(zhí)行所得對各債權(quán)人實(shí)行公開清償?shù)姆椒?、?guī)則和比例的程序。

根據(jù)上述分析，筆者認(rèn)為，民事執(zhí)行中的參與分配制度是指在民事強(qiáng)制執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人有多個(gè)進(jìn)入執(zhí)行程序的申請執(zhí)行人，且被執(zhí)行人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)，因次申請執(zhí)行人向執(zhí)行法院提出參與分配的申請，由分配法院對次申請執(zhí)行人依法進(jìn)行審查，并對可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)按照法律規(guī)定的分配規(guī)則和比例在所有申請執(zhí)行人中進(jìn)行清償?shù)囊环N法律制度。執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處理完畢，不參與分配的債權(quán)人的余下實(shí)體權(quán)利，各申請執(zhí)行人的案件都可以中止執(zhí)行，中止的原因消失，各申請執(zhí)行人可以申請恢復(fù)執(zhí)行。它有如下法律特征：

（一）被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足。在民事強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過人民法院采取查封、扣押、提取收入、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施，除去優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)和維持被執(zhí)行人的基本生活費(fèi)，出現(xiàn)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)情況，這種債權(quán)大于被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)情況，是參與分配的前提條件。

（二）有多個(gè)金錢給付的執(zhí)行案件。執(zhí)行案件執(zhí)行標(biāo)的競合和主體的競合是參與分配的形式特征。首先是執(zhí)行標(biāo)的競合。這些執(zhí)行案件，都必須是以金錢為執(zhí)行標(biāo)的，物之交付請求權(quán)和作為、不作為請求權(quán)等不符合參與分配的條件。

其次這些執(zhí)行案件，是執(zhí)行主體的競合。不是執(zhí)行案件的債權(quán)人，沒有參與分配的資格，《執(zhí)行規(guī)定》第92條規(guī)定的主申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人以及次申請執(zhí)行人都是法院執(zhí)行案件的當(dāng)事人，這些執(zhí)行案件，可以是兩個(gè)，也可以是兩個(gè)以上，一方面是多個(gè)取得執(zhí)行依據(jù)的執(zhí)行申請人，另一方面有共同的被執(zhí)行人。同時(shí)，這些案件，可能在一家法院，也可能在多家法院，但都未執(zhí)行完畢。

（三）分配法院處于主導(dǎo)地位。關(guān)于參與分配的程序，我國法律沒有具體規(guī)定，從實(shí)際操作看，一般認(rèn)為應(yīng)分下列階段：1、申請。已取得執(zhí)行根據(jù)、進(jìn)入執(zhí)行程序的債權(quán)人得知他人對債務(wù)人已提起執(zhí)行程序而債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)后，可以向執(zhí)行法院遞交參與分配申請書，要求參與分配，由執(zhí)行法院向分配法院轉(zhuǎn)交相關(guān)材料。2、審查和處理。分配法院對要求參與分配的申請進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，看其是否符合參與分配的條件。對符合條件的，予以批準(zhǔn)；對不符合條件的，予以駁回。3、制作分配表、異議處置及實(shí)施分配。執(zhí)行法院對除有優(yōu)先受償權(quán)外的各分配債權(quán)人一視同仁，扣除案件訴訟費(fèi)用，將執(zhí)行所得按公平的原則制作分配表并依分配表實(shí)施分配。各參與分配債權(quán)人對分配順序及債權(quán)數(shù)額的有異議時(shí)，可在分配期日前向執(zhí)行法院提出。異議成立的，法院將原分配表變更后實(shí)施分配，否則，按原分配表實(shí)施分配。在參與分配的民事執(zhí)行法律關(guān)系中，分配法院處于主導(dǎo)地位。

（四）申請時(shí)間的限制性。申請參與分配的債權(quán)人只有在執(zhí)行程序開始后至被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢前提出參與分配申請。其他債權(quán)人既不能在執(zhí)行程序開始前也不能在被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢后提出參與分配申請。超過這個(gè)期限，債權(quán)人喪失申請參與分配的資格。

二、參與分配與破產(chǎn)制度、協(xié)助執(zhí)行的關(guān)系

我們分析參與分配制度，許多人把它與破產(chǎn)制度混淆，特別是法人作為參與分配的被執(zhí)行人，他們就認(rèn)為應(yīng)該是適用破產(chǎn)制度，而不是適用參與分配。實(shí)際上，二者是兩個(gè)非常相似的法律制度，但它們的區(qū)別又很明顯。他們的相同點(diǎn)是：

首先從主體上看，他們都是多個(gè)債權(quán)人，一個(gè)債務(wù)人，都可能涉及多家法院。

其次從前提條件看，二者都有資不抵債的事實(shí)。不論是參與分配制度，還是破產(chǎn)制度，都必須滿足債務(wù)人資不抵債的基本條件。我國《執(zhí)行規(guī)定》96條規(guī)定“被執(zhí)行人為企業(yè)法人，未經(jīng)清理或清算而撤銷、注銷或歇業(yè)，其財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)參照本規(guī)定90條至95條的規(guī)定，對各債權(quán)人的債權(quán)按比例清償。”我國破產(chǎn)法第二條也有類似規(guī)定“企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)?！眱蓚€(gè)法律規(guī)定的前提條件基本一致。

再次他們都遵守公平受償?shù)脑瓌t。參與分配和破產(chǎn)制度，都按照法律規(guī)定的公平原則清償，首先執(zhí)行特殊債權(quán)，再執(zhí)行普通債權(quán)。我國《執(zhí)行規(guī)定》第94條規(guī)定“參與分配案件中可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，在對享有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人依照法律規(guī)定的順序優(yōu)先受償后，按照各個(gè)案件債權(quán)額的比例進(jìn)行分配?！蔽覈飘a(chǎn)法第一百一十三條也規(guī)定了清償順位：“財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配?！?/p>

參與分配和破產(chǎn)制度還有許多相同或者相近的點(diǎn)，但二者也有很大的區(qū)別，主要區(qū)別是：

（一）法律制度不同。參與分配是執(zhí)行程序中的制度，是在執(zhí)行程序開始之后，被執(zhí)行人的其他債權(quán)人提出申請，由分配法院主持在執(zhí)行程序中進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配。而破產(chǎn)制度則是民商法特別法的范疇，既包括實(shí)體法的內(nèi)容，也包括程序法的內(nèi)容，債權(quán)人或債務(wù)人提出申請，由法院主持成立清算委員會進(jìn)行清算，為獨(dú)立的程序。

（二）申請人不同。參與分配須由被執(zhí)行人的除申請強(qiáng)制執(zhí)行人以外的具有執(zhí)行名義的其他債權(quán)人依法申請，不符合這一條件的債權(quán)人不得申請參與分配。而破產(chǎn)程序可以由任何債權(quán)人提出申請，還可由債務(wù)人提出申請。

（三）被申請人不同。參與分配適用的對象，依我國《執(zhí)行規(guī)定》第90條、第96條，適用于企業(yè)法人、公民或其他組織。破產(chǎn)制度則只適用企業(yè)法人。我國《破產(chǎn)法》第一條規(guī)定了適用范圍“為規(guī)范企業(yè)破產(chǎn)程序，公平清理債權(quán)債務(wù)，保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會主義市場秩序，制定本法?！?/p>

（四）主管不同。參與分配是人民法院執(zhí)行局（庭），破產(chǎn)是人民法院的民事審判庭。

（五）管轄不同。參與分配由主申請人案件法院管轄?！秷?zhí)行規(guī)定》第90規(guī)定“債權(quán)人申請參與分配的，應(yīng)當(dāng)向其原申請執(zhí)行法院提交申請書，寫明參與分配的理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。該執(zhí)行法院應(yīng)將參與分配申請書轉(zhuǎn)交給主持分配的法院，并說明執(zhí)行情況?！倍飘a(chǎn)案件由債務(wù)人住所地人民法院管轄（破產(chǎn)法第三條）。

（六）法律后果不同。參與分配的結(jié)果是各債權(quán)申請人的執(zhí)行案件的中止，中止的情形消失，恢復(fù)執(zhí)行。而破產(chǎn)制度的結(jié)果是多樣的，包括重整、和解和破產(chǎn)清算，如果破產(chǎn)清算，則所有未實(shí)現(xiàn)債權(quán)部分一律核銷。

參與分配和破產(chǎn)制度又是相互聯(lián)系的。企業(yè)法人資不抵債，不一定產(chǎn)生破產(chǎn)結(jié)果，在企業(yè)法人破產(chǎn)之前，適用參與分配制度。申請執(zhí)行人是否選擇破產(chǎn)程序，是申請執(zhí)行人的權(quán)利。我國《執(zhí)行規(guī)定》第89條規(guī)定“被執(zhí)行人為企業(yè)法人，其財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，可告知當(dāng)事人依法申請被執(zhí)行人破產(chǎn)，”就是給申請執(zhí)行人的選擇權(quán)。

參與分配和協(xié)助執(zhí)行也有些類似。在法院作為協(xié)助執(zhí)行人時(shí)，兩種制度都是一家法院給另一家法院的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種制度，《執(zhí)行規(guī)定》第124條是人民法院作為協(xié)助執(zhí)行單位協(xié)助執(zhí)行時(shí)具體規(guī)定和要求“人民法院在異地執(zhí)行時(shí)，當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簯?yīng)該積極配合，協(xié)同排除障礙，保證執(zhí)行人員的人身安全和執(zhí)行裝備、執(zhí)行標(biāo)的物不受侵害?！钡珔⑴c分配和協(xié)助執(zhí)行的區(qū)別又很明顯。

首先是執(zhí)行的標(biāo)的不同。參與分配標(biāo)的必須是金錢給付義務(wù)，而協(xié)助執(zhí)行的標(biāo)的是多方面的，可以是行為，也可以是金錢，甚至是人。如甲法院協(xié)助乙法院扣押車輛、拘留人等。

其次法院的權(quán)利不同。參與分配中的分配法院有審查的權(quán)利，協(xié)助執(zhí)行的單位不一定是法院，協(xié)助執(zhí)行的法院沒有審查的權(quán)利。

第三執(zhí)行的措施不同。參與分配中的分配法院直接執(zhí)行給債權(quán)人，協(xié)助執(zhí)行的法院只是協(xié)助，具體的處理由執(zhí)行法院辦理。

第四債權(quán)人的地位不一樣。參與分配的債權(quán)人是分配法院的當(dāng)事人，協(xié)助執(zhí)行中不可能成為協(xié)助執(zhí)行法院的當(dāng)事人。

第五救濟(jì)制度不一樣。參與分配的債權(quán)人可以申訴，提起訴訟，而協(xié)助執(zhí)行的法院不直接面對申請執(zhí)行人，不與協(xié)助執(zhí)行的申請執(zhí)行人有利害關(guān)系，沒有設(shè)立這類救濟(jì)制度。

三、關(guān)于我國參與分配制度的理解和適用

從司法實(shí)踐中看，各地在貫徹最高人民法院《民訴意見》和《執(zhí)行規(guī)定》時(shí)關(guān)于參與分配立法的規(guī)定有很大的爭議，筆者就其中的幾個(gè)談一下自己的看法：

（一）關(guān)于申請參與分配的主體范圍問題

分配法院對參與分配的審查以及其它債權(quán)人的異議首先從申請人的主體資格開始。對此，我國現(xiàn)有的司法解釋作了不同的規(guī)定?！睹裨V意見》規(guī)定，申請參與分配人必須是已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)或者已經(jīng)起訴的債權(quán)人。具體而言有兩種：一是已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人，即與被執(zhí)行人存有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且這種關(guān)系已經(jīng)人民法院判決、裁定、調(diào)解，或經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)裁決，或經(jīng)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，且相關(guān)的文書已經(jīng)生效的債權(quán)人；二是已經(jīng)起訴的債權(quán)人，即與被執(zhí)行人存有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在法院因其他案件執(zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)的過程中向人民法院提起訴訟并被法院立案受理的債權(quán)人，既包括向一審法院起訴的債權(quán)人，也包括向二審法院上訴的債權(quán)人；既包括法院已經(jīng)受理其案件但尚未開庭審理的債權(quán)人，又包括法院雖已開庭審理但尚未對其案件作出裁判的債權(quán)人，還包括那些案件一審裁判已經(jīng)作出但尚未生效的債權(quán)人。

根據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》，申請參與分配人須是已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人，即申請人的條件一是與被執(zhí)行人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為生效的法律文書所確認(rèn)，二是執(zhí)行標(biāo)的為金錢給付而非交付特定物或履行特定行為，二個(gè)條件缺一不可。

比較兩個(gè)司法解釋，關(guān)于申請參與分配的主體范圍明顯存有以下差別：一是參與分配的債權(quán)種類不同?！睹裨V意見》對申請參與分配的債權(quán)種類未加限制，《執(zhí)行規(guī)定》則要求申請參與分配的債權(quán)必須是以金錢給付為。二是提出申請的依據(jù)不同?！睹裨V意見》規(guī)定了申請人提出參與分配申請的兩個(gè)擇一要件：一是在結(jié)果上有執(zhí)行依據(jù)；二是在程序上已進(jìn)入起訴階段。《執(zhí)行規(guī)定》則以取得執(zhí)行依據(jù)為申請參與分配的唯一要件，排除了在起訴階段以法院受理為依據(jù)申請的可能。在司法實(shí)踐中，我們應(yīng)該以哪個(gè)司法解釋為準(zhǔn)確定申請主體的范圍呢？根據(jù)新法優(yōu)于后法的原則，當(dāng)然是以《執(zhí)行規(guī)定》為準(zhǔn)。

（二）關(guān)于“不足清償全部債務(wù)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題

《民訴意見》和《執(zhí)行規(guī)定》均將“被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)”作為申請參與分配人提出申請的一個(gè)前提條件。但如何判定“被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)”，兩個(gè)司法解釋均無明確的可操作性較強(qiáng)的規(guī)定。

實(shí)踐中，存在客觀標(biāo)準(zhǔn)和主觀標(biāo)準(zhǔn)的爭議。持客觀標(biāo)準(zhǔn)的同志認(rèn)為，“被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的”應(yīng)該是被執(zhí)行人的全部財(cái)產(chǎn)總額在事實(shí)上在客觀上少于其全部債務(wù)總額，方能判定“不足清償”。持主觀標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，即主申請執(zhí)行人與從申請執(zhí)行人在法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)之外不能提供新的可供強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索，法院依靠自己的能力也不能發(fā)現(xiàn)其他可供強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，即表面證據(jù)可以認(rèn)定被執(zhí)行人沒有新的可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索，就應(yīng)該認(rèn)定被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)。

事實(shí)上，要求法院和參與分配的債權(quán)人按照客觀標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)際上不可能，也沒有必要，參與分配是一種公平的保護(hù)債權(quán)人的制度，它本身不是執(zhí)行案件的終結(jié)，而是執(zhí)行案件的中止，參與分配的債權(quán)人實(shí)體權(quán)利仍然存在，發(fā)現(xiàn)新的執(zhí)行線索，債權(quán)人仍然可以恢復(fù)執(zhí)行。同時(shí)，采用主觀標(biāo)準(zhǔn)，有利于節(jié)省大量的人力、物力和財(cái)力，從而有利于提高執(zhí)行效率。

（三）關(guān)于法院告知義務(wù)的問題

參與分配程序因申請人提起而得以啟動，申請人若不向執(zhí)行法院申請，則無從進(jìn)入業(yè)已開始的執(zhí)行程序。但實(shí)踐中，申請人沒有提出申請往往不是因?yàn)槠渲饔^原因，而是因?yàn)榭陀^上不知道法院已啟動執(zhí)行程序，開始執(zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。由此帶來一個(gè)問題是：執(zhí)行法院有無告知所有債權(quán)人其已開始執(zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)的義務(wù)？

筆者認(rèn)為，法院無告知義務(wù)。這首先是有參與分配制度的性質(zhì)決定的。參與分配程序不同于破產(chǎn)程序。破產(chǎn)程序是對債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)作一次性分配給所有債權(quán)人，并從實(shí)體上消滅債務(wù)人的民事主體資格，債務(wù)人以后將不再也不可能承擔(dān)清償剩余債務(wù)的責(zé)任。因此，在破產(chǎn)程序中，要求法院要有告知義務(wù)，以保證各債權(quán)人公平受償。而參與分配程序是使債權(quán)人公平受償債務(wù)人現(xiàn)有全部財(cái)產(chǎn)，并不從實(shí)體上消滅債權(quán)人的實(shí)體權(quán)利。如果債權(quán)人在這次執(zhí)行中未得到全部的充分的足額清償，以后發(fā)現(xiàn)債務(wù)人還有其他財(cái)產(chǎn)時(shí)，對剩余債務(wù)仍得申請法院繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行。

其次，民事強(qiáng)制執(zhí)行的申請執(zhí)行人的義務(wù)決定了法院沒有告知的義務(wù)。作為權(quán)利的享有者債權(quán)人也有義務(wù)關(guān)注被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況，向法院提供執(zhí)行線索，及時(shí)向法院提出執(zhí)行申請。因而，在參與分配程序中，法院沒有告知義務(wù)。如果要求執(zhí)行法院就每一個(gè)執(zhí)行案件都以通知、公告等方式告知其他不特定的債權(quán)人，首先是要求法官了解執(zhí)行信息，這顯然不可能，全世界也沒有這種先例。

第三、法院沒有告知的義務(wù)符合民事訴訟制度的基本原則。民事訴訟的基本原則之一是不告不理，是否選擇參與分配，是債權(quán)人的權(quán)利，法院提醒債權(quán)人參與分配，不僅對知情債權(quán)人的權(quán)利是一種損害，也是與我國民事訴訟的基本原則不符。

四、司法實(shí)踐應(yīng)該注意的幾個(gè)問題

參與分配制度在具體的貫徹上，還存在一些有爭議的實(shí)際問題，這些問題的處理直接涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，看法不同，處理結(jié)果完全不一樣：

（一）如何界定參與分配的時(shí)間。我國《執(zhí)行規(guī)定》第90條規(guī)定次申請執(zhí)行人提出參與分配的時(shí)間是“在被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行完畢前”。如何理解“被執(zhí)行完畢前”？筆者認(rèn)為：執(zhí)行財(cái)產(chǎn)無非動產(chǎn)和不動產(chǎn)兩類，動產(chǎn)執(zhí)行完畢以占有為標(biāo)準(zhǔn)，不動產(chǎn)以登記為標(biāo)準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條規(guī)定了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間：“動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移自該動產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)轉(zhuǎn)移。”這個(gè)時(shí)間就是參與分配的最后時(shí)間。

貨幣作為執(zhí)行標(biāo)的物，劃到法院帳上是否算作執(zhí)行完畢？筆者認(rèn)為，貨幣是否劃到法院帳上不是執(zhí)行案件的必要程序，貨幣作為執(zhí)行標(biāo)的物，從被執(zhí)行人的帳上或者協(xié)助執(zhí)行人的帳上辦理了劃轉(zhuǎn)手續(xù)就是執(zhí)行完畢，其它債權(quán)人就喪失了對該款項(xiàng)參與分配的權(quán)利。

債權(quán)人關(guān)于被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議能否理解為被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢？在實(shí)踐中，往往會出現(xiàn)這樣的情況：在被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)實(shí)際處理完畢前，各債權(quán)人自行達(dá)成分配協(xié)議的情況，對此，法院是否應(yīng)該認(rèn)定被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢？筆者持肯定的觀點(diǎn)，認(rèn)為協(xié)議簽訂之日，就可認(rèn)定被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢之時(shí)。因?yàn)閰⑴c分配制度對債權(quán)人采取的開放式的方式，如果完全按照常規(guī)去理解，否定分割協(xié)議的有效性，對前面做了很多工作而且隨后繼續(xù)要做工作最后按照分配協(xié)議分割被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人是不公平的。

（二）關(guān)于公益費(fèi)用問題。在參與分配的制度中，還涉及一個(gè)公益費(fèi)用問題。何謂公益費(fèi)用？就是在處理被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)過程中，所必須花費(fèi)的訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等執(zhí)行費(fèi)用，有的人稱為程序費(fèi)用。對那些固定資產(chǎn)在外地的案件執(zhí)行，花費(fèi)的訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等更大。關(guān)于公益費(fèi)用如何處理，我國參與分配的法律沒有規(guī)定，在德國，公益費(fèi)用是作為優(yōu)先債權(quán)處理的，即在優(yōu)先清償權(quán)利順位在先的債權(quán)后，就首先清償公益費(fèi)用，再平均清償普通債權(quán)。

由此又引出了一個(gè)問題，有的債權(quán)人，只想在被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)中參與分配，而不愿預(yù)先墊付公益費(fèi)用，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，法律用語就是只享受權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù)，通俗的說法就是只“吃肉喝湯”。對這樣的參與分配的申請執(zhí)行人應(yīng)該如何處理？我國法律沒有明確的規(guī)定，筆者認(rèn)為對這樣的申請執(zhí)行人我們也可以參照我國民事訴訟法的最相近法律，按照公平原則予以除權(quán)處理。

（三）關(guān)于參與分配的救濟(jì)問題。參與分配制度一個(gè)很重要的內(nèi)容是救濟(jì)體制，我國尚無這方面的立法規(guī)定。筆者認(rèn)為參與分配的救濟(jì)方式應(yīng)該區(qū)別不同的矛盾，適用不同的救濟(jì)方式。參與分配制度可能引起的爭議來自兩個(gè)方面，一方面來自申請執(zhí)行的當(dāng)事人之間，主要是債權(quán)的真實(shí)性以及參與分配資格問題，其性質(zhì)是平等主題間的爭議，其救濟(jì)方式應(yīng)該是訴訟方式；另一方面來自申請執(zhí)行人與法院之間，主要是公益費(fèi)用和分配比例問題，其性質(zhì)帶有行政性，應(yīng)該通過復(fù)議的方式救濟(jì)。在我國目前尚未建立救濟(jì)制度的情況下，應(yīng)該以復(fù)議的方式來過渡，直至我國強(qiáng)制執(zhí)行法的頒布與生效。

資料：

①楊立新：《執(zhí)行程序中的參與分配制度》，《楊立新民法網(wǎng)》，2001年7月30日。

②鄭學(xué)林等：《基層人民法院法官培訓(xùn)教材（實(shí)務(wù)卷 立案 審判監(jiān)督 執(zhí)行篇）》，人民法院出版社2005年9月版， 第481頁。

③楊與齡：《強(qiáng)制執(zhí)行法論》，：三民書局，第244-246頁。

④讓文森、雅克普雷沃著，羅結(jié)珍譯：《法國民事執(zhí)行程序法要義》，《法制出版社》第2002年12月第1版，第362-363頁。

⑤黃風(fēng)譯： 《民法大全司法管轄審判訴訟》，第80頁。

篇2

    一、參與分配制度的功能

    參與分配制度是在強(qiáng)制執(zhí)行程序中,申請執(zhí)行債權(quán)人以外的對同一債務(wù)人享有債權(quán)的其他債權(quán)人,因債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以清償各債權(quán)人的全部債權(quán),其他債權(quán)人申請加入已開始的執(zhí)行程序,并請求平均受償,以實(shí)行自己債權(quán)的一種制度。根據(jù)各國的立法例進(jìn)行分析,設(shè)置參與分配制度是為了配合現(xiàn)行破產(chǎn)制度,彌補(bǔ)破產(chǎn)制度功能發(fā)揮上的空白與不足。例如,在英美國家,參與分配的優(yōu)先原則是與一般破產(chǎn)原則相配合;而在法國、意大利。參與分配的平等原則是與商人破產(chǎn)原則相配合。我國的破產(chǎn)制度實(shí)行的是商人破產(chǎn)原則,那么。我國現(xiàn)行民事訴訟法中關(guān)于參與分配制度的規(guī)定能否使參與分配制度發(fā)揮彌補(bǔ)破產(chǎn)原則的功能,就成為我們研究的重中之重。

    目前我國的破產(chǎn)制度僅適用于企業(yè)法人,而不適用于公民和其他組織,也就是說如果發(fā)生資不抵債情況的是公民和其他組織,各債權(quán)人就無法利用破產(chǎn)程序來獲得公平清償。當(dāng)某一債權(quán)人為滿足其金錢債權(quán)申請法院對債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),如果不允許其他債權(quán)人就其執(zhí)行所得申請參與分配,那么各債權(quán)人中就只有執(zhí)行債權(quán)人獲得清償,而債務(wù)人遲延乃至不能清償債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和損失,勢必將由其他債權(quán)人全部承擔(dān),這對其他債權(quán)人來說是顯失公平的。正是為了在公民和其他組織資不抵債時(shí),為各債權(quán)人提供一條公平受償?shù)耐緩?我國最高人民法院在《關(guān)于適用(中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》中確立了參與分配制度。

    二、構(gòu)建參與分配制度的理論基準(zhǔn)

    在我國現(xiàn)階段,參與分配制度還存在很多弊端,在程序構(gòu)建上并沒有妥善地解決上述各種價(jià)值沖突,這就使得其功能的發(fā)揮受到了阻礙。參與分配制度雖然只是執(zhí)行制度體系中的一個(gè)小制度,但它卻體現(xiàn)了諸多的價(jià)值理念的沖突,在我們建構(gòu)程序時(shí)必須予以重視。例如,參與分配中,司法資源的有限性和未起訴但債權(quán)到期的債權(quán)人權(quán)益保護(hù)的沖突。又如,各債權(quán)人利益平均化和優(yōu)先保障積極行使權(quán)益的債權(quán)人的沖突;再如,執(zhí)行效率和對各債權(quán)人周全保護(hù)的沖突。在這多種沖突中我們必須找出一個(gè)平衡的度,從而使各種利益達(dá)到相對均衡的穩(wěn)定狀態(tài),這也正是筆者在考慮如何完善我國參與分配制度時(shí)的理論起點(diǎn)和價(jià)值基準(zhǔn)。

    三、我國參與分配制度的不足及完善

    (一)申請參與分配的前提條件在實(shí)踐中難以操作

    申請參與分配有一個(gè)前提條件就是:債務(wù)人沒有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或者其他財(cái)產(chǎn)不足以清償債權(quán)人的全部債務(wù)。債權(quán)人要想申請參加到他人已開始的執(zhí)行程序中,他就必須知道針對該債務(wù)人的執(zhí)行程序已經(jīng)開始,同時(shí)還必須知道債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以清償所有債權(quán)。但是,在現(xiàn)有的參與分配制度中,申請參與分配債權(quán)人怎么才能知道債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)?又怎么才能知道針對該債務(wù)人的執(zhí)行程序已經(jīng)開始呢?具體而言,執(zhí)行程序開始后,執(zhí)行法院、申請執(zhí)行人及被執(zhí)行人都沒有通知其他債權(quán)人的義務(wù),再加上其他各種因素的制約,其他債權(quán)人是很難得知被執(zhí)行人資不抵債、已被提起執(zhí)行程序的。所以,參與分配制度在這一方面對符合申請參與分配條件但未能申請參與到執(zhí)行程序中的債權(quán)人的保護(hù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。雖然這些債權(quán)人可望日后實(shí)現(xiàn)其債權(quán),但由于本來就“資不抵債”的債務(wù)人經(jīng)過強(qiáng)制執(zhí)行后其責(zé)任財(cái)產(chǎn)進(jìn)一步減少,其償債能力會進(jìn)一步削弱,這些債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的可能性也就更加渺茫。這樣,就不利于對各債權(quán)人的債權(quán)進(jìn)行公平的保護(hù),這也與設(shè)置參與分配的初衷相矛盾。

    對此問題,筆者認(rèn)為可以參考我國破產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定,引入通知和公告程序予以解決。

    如前所述,我國參與分配制度沒有規(guī)定對債權(quán)人的公告和通知程序,這可能導(dǎo)致某些債權(quán)人在不知已有其他債權(quán)人對債務(wù)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行或者不知債務(wù)人已資不抵債的情況下沒有申請參與分配,使其債權(quán)的公平受償受到影響。公告和通知體現(xiàn)了參與分配的公開性,目的在于告知債權(quán)人參與到分配程序中來,以維護(hù)所有債權(quán)人的利益。我們可以在立法上規(guī)定一定期限的通知公告期,執(zhí)行法院在收到申請執(zhí)行人的申請后必須在這個(gè)法定期間內(nèi),對已知的其它債權(quán)人進(jìn)行通知,并在此同時(shí)進(jìn)行公告,以使其他法院并不明確的其他債權(quán)人知曉執(zhí)行即將開始。上述這兩種債權(quán)人接到通知或公告后應(yīng)向執(zhí)行法院申報(bào)參與分配。在法定的公告期結(jié)束后,法院僅就經(jīng)申報(bào)后已知的債權(quán)來確定債務(wù)人是否資不抵債。如果資不抵債,直接進(jìn)入?yún)⑴c分配程序。而那些債權(quán)到期但在公告期內(nèi)未申報(bào)的債權(quán)人則喪失參與分配的機(jī)會。這樣,通過通知公告程序加強(qiáng)了對所有符合申請參與分配條件的債權(quán)人的保護(hù)

    (二)關(guān)于參與分配申請人的資格問題

    1.關(guān)于已經(jīng)起訴的債權(quán)人

    根據(jù)《民訴意見》第297條規(guī)定,有資格申請參與分配的債權(quán)人僅限于已經(jīng)取得執(zhí)行根據(jù)或已經(jīng)起訴的債權(quán)人。但在下一條即第298條又要求債權(quán)人在申請參與分配時(shí)要提交申請書并附有執(zhí)行依據(jù)。而1998年《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《執(zhí)行規(guī)定》)第92條根本上重復(fù)了《民訴意見》第298條的規(guī)定,再次肯定了債權(quán)人申請參與分配要有執(zhí)行依據(jù)。這樣,司法解釋之間甚至上下條文之間出現(xiàn)了自相矛盾之處,造成了司法實(shí)踐中不必要的混亂。

    對此,有人贊同已經(jīng)起訴但未取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人不可以參與分配,認(rèn)為連執(zhí)行依據(jù)都不具備就可以享有同申請執(zhí)行人同等的受償?shù)匚?這對于申請執(zhí)行人以及那些已持有執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人會產(chǎn)生不公平。

    而筆者認(rèn)為已經(jīng)起訴的債權(quán)人具有申請參與分配的資格,應(yīng)當(dāng)只要有人民法院的受案通知書,即可申請參與分配。因?yàn)?對于已經(jīng)起訴的債權(quán)人來說,其起訴行為已經(jīng)證明他們積極行使債權(quán),并已經(jīng)付諸實(shí)施,可能由于某些客觀原因未取得執(zhí)行依據(jù)。在現(xiàn)有的法律資源下,我們?nèi)绻梢栽O(shè)計(jì)一定的程序在保障這些已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)并已申請執(zhí)行的債權(quán)人的權(quán)益的同時(shí),兼顧那些已起訴但未取得執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人的權(quán)益的話,就完全可以使法律的保護(hù)幅度面更廣一些。并且,這樣做會合并多個(gè)執(zhí)行案件,更有利于提高法院的執(zhí)行效率,節(jié)約司法資源。譚秋桂老師提出這樣一種方案:“未取得執(zhí)行名義但已起訴的債權(quán)人參與分配,其分配所得應(yīng)由執(zhí)行機(jī)關(guān)提存。如果該債權(quán)人勝訴并獲得最終執(zhí)行名義,提存的款項(xiàng)由執(zhí)行機(jī)關(guān)交付于該債權(quán)人,如果該債權(quán)人敗訴,提存的款項(xiàng)由執(zhí)行機(jī)關(guān)平均分配給已分配完畢的債權(quán)人?！彼褪窃噲D通過提存制度來解決這一問題。

    2.關(guān)于債權(quán)已到期但尚未起訴的債權(quán)人

    我國現(xiàn)行民訴法及司法解釋并未賦予債權(quán)已到期但尚未起訴的債權(quán)人申請參與分配的資格。有學(xué)者認(rèn)為,債權(quán)已到期但尚未起訴的債權(quán)人實(shí)際上是怠于行使自己的權(quán)利,是對自己債權(quán)的一種不負(fù)責(zé)任,對于這些怠于行使自己權(quán)利的人,就應(yīng)當(dāng)視為其自動放棄權(quán)利。但是筆者認(rèn)為,未起訴的債權(quán)人并非都是因怠于行使自己的權(quán)利而未起訴?，F(xiàn)實(shí)中也存在這樣一種情況:債權(quán)人雖未起訴但是一直在向債務(wù)人要求清償。事實(shí)上,由于債權(quán)的平等性,已經(jīng)起訴的債權(quán)人的權(quán)利和債權(quán)已經(jīng)到期但尚未起訴的債權(quán)人的權(quán)利并沒有什么不同,起訴行為本身也并不能使提起訴訟的債權(quán)人產(chǎn)生任何優(yōu)先權(quán)。并且,起訴行為和向債務(wù)人要求清償?shù)男袨橥瑯芋w現(xiàn)了債權(quán)人積極行使自己權(quán)利這一事實(shí)。所以筆者主張并非所有的債權(quán)已到期但尚未起訴的債權(quán)人都不具有參與分配的資格,上述情況下的未起訴的債權(quán)人可以參與分配。但是,可能存在這樣問題,如果允許尚未起訴并且不具有執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人參與分配,會不會為不法之徒假冒債權(quán)人大開方便之門呢?對于此問題的解決,筆者考慮,應(yīng)當(dāng)規(guī)定那部分可以參加參與分配的尚未起訴的債權(quán)人,在申請參與分配時(shí),必須向執(zhí)行法院提供能夠充分證明其債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立和已積極向債務(wù)人要求清償?shù)淖C據(jù)。否則,不能參與分配。

    (三)代位執(zhí)行中的參與分配問題

    代位執(zhí)行是指在給付金錢或交付標(biāo)的物為內(nèi)容的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行中,如果債務(wù)人對第三人享有債權(quán),執(zhí)行機(jī)關(guān)可依當(dāng)事人的申請,對該第三人發(fā)出履行債務(wù)的通知,受通知的第三人應(yīng)直接向債權(quán)人履行債務(wù)或者直接將執(zhí)行標(biāo)的交執(zhí)行機(jī)關(guān)提存,而不得直接向債務(wù)人履行義務(wù)?！哆m用意見》第300條和《執(zhí)行規(guī)定》均對此做出規(guī)定,《執(zhí)行規(guī)定》規(guī)定,被執(zhí)行人不能清償債務(wù),但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的,人民法院可以依申請執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請,向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知。第三人在履行通知指定的期間沒有提出異議,而又不履行的,執(zhí)行法院有權(quán)裁定對其強(qiáng)制執(zhí)行。依據(jù)德國法的規(guī)定,在金錢債權(quán)為多數(shù)債權(quán)人而扣押的情形下,作為第三人的債務(wù)人有義務(wù)將債務(wù)標(biāo)的提存于司法機(jī)關(guān),從而開始進(jìn)行與普通財(cái)產(chǎn)分配程序相同的權(quán)利分配程序?！_灣強(qiáng)制執(zhí)行法規(guī)定,就債務(wù)人基于債權(quán)或物權(quán),得請求第三人交付或移轉(zhuǎn)動產(chǎn)或不動產(chǎn)之權(quán)利為執(zhí)行時(shí),執(zhí)行法院除以命令禁止債務(wù)人處分,并禁止第三人交付或移轉(zhuǎn)外,如認(rèn)為適當(dāng)時(shí),得命第三人將該動產(chǎn)或不動產(chǎn)交與執(zhí)行法院,依關(guān)于動產(chǎn)或不動產(chǎn)執(zhí)行之規(guī)定執(zhí)行之。這表明,我國臺灣有關(guān)規(guī)定也允許其他債權(quán)人在代為執(zhí)行中參與分配。債務(wù)人對第三人的債權(quán)是屬于債務(wù)人所有的財(cái)產(chǎn)。基于“債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)是全體債權(quán)人的總擔(dān)?！钡膶?shí)體法原則。該債權(quán)是所有債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保。既然法律規(guī)定,債權(quán)人可以以自己的名義申請對第三人的債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行,當(dāng)債務(wù)人資不抵債的時(shí)候,其他債權(quán)人同樣應(yīng)有權(quán)通過參與分配的方式實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。因此,在代位執(zhí)行中應(yīng)當(dāng)同樣可以適用參與分配制度。

    [參考文獻(xiàn)]

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    [3]馬登科.民事執(zhí)行程序與破產(chǎn)制度曲統(tǒng)一與協(xié)調(diào)——論參與分配制度中的優(yōu)先原則與平等原則[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì),2005(3).

篇3

第二條本辦法適用于信用社各崗位人員。各崗位人員違反國家金融法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，但未構(gòu)成刑事犯罪及不夠行政和黨紀(jì)處分的，依照本辦法相關(guān)規(guī)定處理。

第三條聯(lián)社向各崗位人員統(tǒng)一頒發(fā)“員工行為規(guī)范積分管理卡”，扣分由稽核監(jiān)察部執(zhí)行，聯(lián)社其他職能部門發(fā)現(xiàn)對員工違規(guī)行為，進(jìn)行登記后轉(zhuǎn)稽核監(jiān)察部依照本辦法實(shí)行扣分處理。

第四條稽核監(jiān)察人員及其他職能部門在執(zhí)行扣分管理時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度和本辦法，做到堅(jiān)持原則、客觀公正，實(shí)事求是、不徇私情、及時(shí)準(zhǔn)確。

第五條構(gòu)成違規(guī)違紀(jì)處理處罰標(biāo)準(zhǔn)的，按原聯(lián)社及上級對于違規(guī)違紀(jì)的處理辦法和制度處分、處理、處罰，并相應(yīng)扣分；對年內(nèi)累計(jì)扣分達(dá)到一定數(shù)額的進(jìn)行相應(yīng)處分處理：達(dá)到20分以上（不含20，下同）者由聯(lián)社職能部門進(jìn)行誡勉談話；達(dá)到30分者給予通報(bào)批評；達(dá)到40分者給予警告處分；達(dá)到50分者給予記過處分；達(dá)到60分者給予記大過處分；達(dá)到70分者給予降級處分；達(dá)到80分者給予限期調(diào)出處理；達(dá)到90分者解除勞動合同。

第二章信貸類

第六條違反貸款管理制度有下列情形之一的，每筆扣責(zé)任人3分：（1）、未按審批程序?qū)徟浒赴l(fā)放超權(quán)限貸款的；（2）化整為零發(fā)放超權(quán)貸款壘大戶的；（3）發(fā)放冒名、頂名貸款變相壘大戶的；（4）發(fā)放跨區(qū)、跨社貸款的；（5）向不符合貸款條件的借款人發(fā)放貸款的；（6）對已形成呆滯、呆賬貸款的借款人繼續(xù)發(fā)放貸款的；（7）對逃避懸空信用社債務(wù)的借款人和已關(guān)停、破產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款的；（8）向已進(jìn)入訴訟程序的借款人發(fā)放貸款的；（9）自批自貸的；（10）擅自退回貸款質(zhì)押品或中途更換質(zhì)押品的；（10）向借款人吃、拿、卡、要、報(bào)銷發(fā)票或類似行為的；（11）超比例發(fā)放最大單戶和最大十戶貸款的。

第六條對有下列行為之一者，扣責(zé)任人2分：（1）對不按審批程序以一人或少數(shù)人的審批貸款的；（2）違反利率政策，擅自提高或減免利息和未執(zhí)行加罰息的；（3）弄虛作假、倒約換據(jù)掩蓋貸款風(fēng)險(xiǎn)的；（4）發(fā)放貸款用于收取利息的。

第七條違反貸款發(fā)放操作程序，有下列情形之一的，每筆扣經(jīng)辦人1分：（1）借款人及擔(dān)保人未親自到場或未出具授權(quán)委托書，信貸人員憑個(gè)人關(guān)系辦理貸款的；（2）無《借款申請書》或《借款申請書》填寫不真實(shí)、內(nèi)容不齊全的；（3）萬元以上貸款（含10000）無《貸款調(diào)查報(bào)告》或調(diào)查報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重不實(shí)或有欺詐行為的；（4）不簽訂《借款合同書》，或《借款合同書》使用錯(cuò)誤的；（5）貸后檢查監(jiān)控不力，貸款人資金轉(zhuǎn)移導(dǎo)致貸款不能如期收回的，

第八條有下列情形之一的，每筆（每項(xiàng)次）扣經(jīng)辦人0.5分：（1）借款合同和放款憑證手續(xù)要素不全的（借款合同和憑證要素包括：借款人姓名、住址、身份證號碼、簽名、借款合同編號、借款用途、利率、期限、日期、金額、借款單位章、經(jīng)辦人手印、擔(dān)保抵押單位章、擔(dān)保抵押人身份證號碼、擔(dān)保抵押人手印、出質(zhì)人的身份證號、出質(zhì)人簽字、出質(zhì)人手印，借款合同章、放款人章和審批人章等）；（2）貸款憑證和借款合同利率書寫不規(guī)范，借款金額大小寫不符的；（3）貸款展期無《展期申請書》或不符合展期期限規(guī)定的；沒有經(jīng)原擔(dān)保人、抵押人同意辦理展期手續(xù)的；（4）貸款到期前和到期后未送達(dá)和簽收《貸款到期催收通知單》和《貸款逾期催收通知書》的。

第九條違規(guī)發(fā)放擔(dān)保、抵押、質(zhì)押貸款的，按下列規(guī)定處罰：（1）擔(dān)保單位（人）不具備擔(dān)保條件發(fā)放貸款的，每筆扣2分。（2）為逃避貸款權(quán)限發(fā)放互借互保貸款的，每筆扣2分。（3）單位擔(dān)保未出示擔(dān)保法人資格證明發(fā)放貸款的，每筆扣1分。（4）出質(zhì)人未親自到場辦理質(zhì)押手續(xù)，造成質(zhì)押無效的，每筆扣1分。（5）抵押物不符合國家法律政策規(guī)定造成抵押無效的，每筆扣1分。（6）無《財(cái)產(chǎn)抵押物品清單》，辦理房屋、汽車等財(cái)產(chǎn)抵押貸款未辦他項(xiàng)權(quán)證或未登記、需公證而未辦理公證的，每筆扣1分。（7）未按抵押（質(zhì)押）規(guī)定比率發(fā)放貸款的，每筆扣1分；（8）存單（折）等有價(jià)證券質(zhì)押，未經(jīng)存款人（或存款人的監(jiān)護(hù)人）和存款行（社）簽章（或手印），密碼存款缺少密碼號的，每筆（項(xiàng)次）扣1分。（9）他行（社）存單（折）質(zhì)押，經(jīng)辦人未親自到存款行辦理簽證手續(xù)，每筆扣1分。（10）抵（質(zhì)）押貸款到期后沒有向抵押人、出質(zhì)人送簽《處理抵（質(zhì)）押品通知書》，擅自處理抵（質(zhì)）押品的，每筆扣1分。（11）（質(zhì)）押貸款到期后沒有及時(shí)扣收抵（質(zhì)）押品的，每筆扣2分；（12）企業(yè)貸款不堅(jiān)持《貸款證》登記，對企業(yè)貸款擔(dān)保方也不進(jìn)行登記和注明賬、據(jù)貸款證號碼的，每筆扣1分。

第十條違反《貸款形態(tài)調(diào)整辦法》規(guī)定，未及時(shí)調(diào)整貸款占用形態(tài)的，或在調(diào)整貸款形態(tài)時(shí)弄虛作假以及未設(shè)置、記載和使用貸款賬、卡、簿、表而造成賬據(jù)不相符的，每個(gè)科目扣經(jīng)辦人1分。

第十一條發(fā)放貸款未明確貸款第一責(zé)任人和第二責(zé)任人的，每筆扣經(jīng)辦人0.5分。

第十二條收回貸款本息當(dāng)日或次日上班后未交會計(jì)人員入賬的，每筆扣責(zé)任人1分；私自占用或轉(zhuǎn)移的，扣責(zé)任人3分。

第十三條違反呆賬貸款核銷程序和收回處理規(guī)定有下列情形之一的，每筆扣經(jīng)辦人3分：（1）未履行審批程序私自核銷呆賬貸款的；（2）將違規(guī)貸款、不符合核銷條件和職工親屬貸款申報(bào)核銷的；（3）借核銷呆賬貸款之機(jī)搞非法交易的；（4）收回已核銷貸款不入賬挪作他用的。

第十四條對管理部門及聯(lián)社檢查出的信貸管理方面的問題，不重視，不及時(shí)落實(shí)整改，造成嚴(yán)重后果的，扣社主任1－3分。

第十五條有下列情形之一者，扣責(zé)任人3分：（1）收回的抵債資產(chǎn)由自己使用的；（2）借款人或保證人有償還貸款能力，故意收借款人抵貸資產(chǎn)的；（3）抵債資產(chǎn)未按規(guī)定嚴(yán)格管理，私自外借、自用，造成抵債物品流失，賬實(shí)不符的。

第十六條違反借款合同檔案管理規(guī)定，對借款合同檔案資料未建檔登記；逾期以上貸款無催收通知書、延期還款協(xié)議書；依法訴訟貸款法院判決書、調(diào)解書等資料未及時(shí)存檔登記的，每筆扣責(zé)任人及社主任1分。

第三章會計(jì)類

第十七條帳務(wù)沒有做到日清月結(jié)，每日結(jié)賬，總分核對和內(nèi)外賬定期核對的，每次扣責(zé)任人1分；沒有達(dá)到“五無”和“六相符”，每差錯(cuò)一項(xiàng)（次）扣1分；弄虛作假彌平賬目的或造成賬務(wù)長期混亂的，扣責(zé)任人1－3分。

第十八條用支票支取現(xiàn)金時(shí)，未折角驗(yàn)印的，扣責(zé)任人1分。

第十九條換日印章未按時(shí)更換日期的，每次0.5分。離職不辦理印章交接、業(yè)務(wù)終了印章不入庫保管以及業(yè)務(wù)用章（包括個(gè)人名章）隨意放置或任他人代蓋的，每次扣責(zé)任人1分。

第二十條不按規(guī)定使用會計(jì)科目或使用不規(guī)范的，每錯(cuò)一個(gè)科目扣責(zé)任人2分。

第二十一條違反會計(jì)操作規(guī)程和規(guī)定的下列情形之一的，每筆（項(xiàng)、次）從責(zé)任人扣0.5分：（1）收到外來憑證未對諸要素及內(nèi)容詳細(xì)審查，不合規(guī)背書未發(fā)現(xiàn)，或存在漏審項(xiàng)目的；（2）、賬簿缺少賬首、賬眉、賬簿賬號編列不符合規(guī)定的；（3）預(yù)留印鑒卡片保管、使用不規(guī)范，以及傳票使用不規(guī)范的；（4）現(xiàn)金收付未登記卷別或現(xiàn)金付款無背書的，會計(jì)憑證要素不齊全的；（5）受理或自制收款憑證大小寫金額不一致；（6）受理過期、遠(yuǎn)期支票憑證的；（7）憑證、賬簿、報(bào)表漏蓋會計(jì)、記賬、復(fù)核、出納員名章以及有關(guān)業(yè)務(wù)用章的；（8）表外科目發(fā)生的業(yè)務(wù)未用表外科目傳票處理的；（9）使用圓珠筆填制傳票、記賬（套寫傳票、賬除外）或一張傳票有兩筆以上發(fā)生額無合計(jì)數(shù)、憑證附件未加蓋附件章的；（10）錯(cuò)賬未按規(guī)定糾正、劃線、蓋章，賬簿有涂改、挖補(bǔ)、刀刮、皮擦和藥水消蝕的；（11）款未匯出，向外簽發(fā)匯款回單；款未收妥，向外簽發(fā)空頭匯票和聯(lián)行業(yè)務(wù)查詢查復(fù)不及時(shí)的。

第二十二條違反聯(lián)行印、押、證、機(jī)分管制度的，未達(dá)賬不及時(shí)查找和錯(cuò)賬不按規(guī)定糾正的，每筆2分。

第二十三條未按規(guī)定建立和使用各表外科目以及各種賬簿的，以及登記內(nèi)容不全，領(lǐng)取人簽字不全的，每次扣責(zé)任人1分。

第二十四條并有下列情形之一者，扣責(zé)任人1分:(1)未按規(guī)定管好貸款賬、借款合同等信貸檔案，造成合同不完整、總分、賬據(jù)不符和催收通知?dú)w檔不及時(shí)的；(2)表外科目管理不規(guī)范和已核銷貸款總分、賬據(jù)不相符的；(3)收回貸款本息、吸收存款及各項(xiàng)收入，未按規(guī)定及時(shí)入賬的，扣責(zé)任人1分；(4)收取的工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、房租費(fèi)等未按規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理，存入個(gè)人儲蓄賬戶或單獨(dú)保管的。

第二十五條有下列情形之一者，扣責(zé)任人3分：（1）截留或轉(zhuǎn)移收入、私設(shè)賬外賬（小金庫）、私分財(cái)務(wù)收入的；（2）擅自擴(kuò)大開支范圍、提高開支標(biāo)準(zhǔn)、濫發(fā)獎金實(shí)物、補(bǔ)貼及加班費(fèi)的；（3）未按規(guī)定提取信用站存、貸款和清收“雙呆”貸款手續(xù)費(fèi)或未全額發(fā)給代辦員挪作他用及從手續(xù)費(fèi)科目列支其它費(fèi)用的。

第二十六條自制憑證與所附原始憑證不符、不真實(shí)或缺少附件及虛列費(fèi)用或列支用于違規(guī)活動費(fèi)用的，扣責(zé)任人2分。

第二十七條未經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)銷大中專及其它學(xué)習(xí)費(fèi)用的，扣責(zé)任人2分。

第二十八條利息計(jì)算錯(cuò)誤的限期糾正，并按筆數(shù)、金額合并計(jì)算的辦法對責(zé)任人進(jìn)行處罰，差錯(cuò)金額每筆在100元以下的，扣0.5分，差錯(cuò)金額在100元以上的扣1分。

第二十九條有下列情形之一者，扣責(zé)任人3分：（1）存貸比例超過上級管理部門規(guī)定的；（2）未經(jīng)批準(zhǔn)違規(guī)拆出拆入資金的；（3）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自購買有價(jià)證券的；（4）利用信用社資金搞第三產(chǎn)業(yè)或搞賬外經(jīng)營的；（5）違規(guī)為私人或單位墊付、外借資金的；（6）違規(guī)列支應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)的；（6）收回已核銷呆賬貸款未按規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理的，或挪作他用的；（7）未經(jīng)允許擅自為他人或單位開具“兩證一函”（資信證、存款證明、擔(dān)保函）等證明的；（8）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自購建或維修固定資產(chǎn)的；（9）管理不善造成固定資產(chǎn)損毀的；（10）在年終決算中收入不入賬、虛計(jì)應(yīng)收利息、費(fèi)用甩下年等弄虛作假行為的。

第三十條上報(bào)虛假報(bào)表的，扣責(zé)任人2分；報(bào)表不按時(shí)或提留不準(zhǔn)的扣1分，差錯(cuò)每處扣0.5分。

第三十一條未按規(guī)定設(shè)立、使用各種登記簿或設(shè)立或不全的，每少一項(xiàng)扣責(zé)任人1分。

第三十二條會計(jì)檔案管理不符合規(guī)定要求，傳票裝訂、入檔不及時(shí)的，扣責(zé)任人1分，造成檔案丟失、蟲蛀、鼠咬或霉?fàn)€等缺損的，扣責(zé)任人2分。

第三十三條未經(jīng)批準(zhǔn)外借或檔案造成泄密的，扣責(zé)任人2分。

第三十四條主管會計(jì)未定期組織內(nèi)勤人員學(xué)習(xí)會計(jì)、出納、儲蓄等業(yè)務(wù)知識和制度，以及上級行下發(fā)的有關(guān)文件（要求有學(xué)習(xí)記錄），并組織落實(shí)執(zhí)行的每次扣1分。

第三十五條工作人員調(diào)離或調(diào)換工作崗位，未辦理交接或交接不清的及離崗后發(fā)現(xiàn)有違規(guī)違紀(jì)行為的扣1分。

第三十六條不按規(guī)定建立“重要空白憑證領(lǐng)用登記簿”、“重要空白憑證使用登記簿”、登記“重要空白憑證銷號單”和進(jìn)行表外科目核算的，每項(xiàng)扣1分；對領(lǐng)用不記載號碼、使用不進(jìn)行逐筆銷號、作廢不按規(guī)定處理的，每次每項(xiàng)扣1分；對不按規(guī)定監(jiān)督信用分社和信用站重要空白憑證使用的，每次扣1分。

第四章儲蓄存款類

第三十七條違反崗位操作規(guī)程，有下列情形之一的，扣責(zé)任人1分：（1）未堅(jiān)持“雙人臨柜，交叉復(fù)核”基本規(guī)定，對經(jīng)辦的賬、卡、證、簿等未認(rèn)真核對、換人復(fù)核的；（2）未堅(jiān)持“現(xiàn)金收入先收款后記賬，現(xiàn)金付出先記賬后付款”的規(guī)定，未登記現(xiàn)金券別的。（3）對存折（單）存、取款憑條未認(rèn)真審驗(yàn)的；現(xiàn)金交出納前未清點(diǎn)或接出納配款未復(fù)點(diǎn)；未加蓋個(gè)人名章；未進(jìn)行微機(jī)存、取款記賬處理等情形的；（4）定期存單大小寫金額不符的。

第三十八條有下列情形之一者，每項(xiàng)（次）扣責(zé)任人1分：（1）辦理存、取款業(yè)務(wù)時(shí)未審驗(yàn)存折（單）、存、取款憑條的；存款現(xiàn)金未復(fù)點(diǎn)、取款配款未清點(diǎn)的；未加蓋個(gè)人名章及相應(yīng)業(yè)務(wù)章的；未登記現(xiàn)金券別的；未按規(guī)定登記現(xiàn)金日記賬的；傳票未交給記賬員等情形的；（2）需憑印鑒或密碼支取存款的，未核對預(yù)留印鑒或密碼辦理的；（3）定期儲蓄存款提前支取時(shí)，未審核儲戶或人有效身份證明，未登記證件名稱和號碼辦理的；（4）辦理掛失手續(xù)存在未審核儲戶有效身份證明和摘記內(nèi)容要點(diǎn)；未審核掛失申請書；未與儲戶底賬核對并標(biāo)明“掛失止付”字樣；掛失后未到7天辦理支取等情形的。

第三十九條違反操作規(guī)程造成存款透支的，每筆扣2分；故意透支、開空頭存單（折）或出具假存單做抵押證明的，扣3分。

第四十條重要空白憑證填錯(cuò)未蓋“作廢”戳記且不隨當(dāng)日傳票裝訂的，每次0.5分。丟失重要空白憑證的，扣責(zé)任人2分。

第四十一條在儲蓄業(yè)務(wù)中弄虛作假或搞虛增（減）儲蓄的，按虛假金額扣責(zé)任人和單位負(fù)責(zé)人1－3分。

第四十二條每日業(yè)務(wù)終了，未按規(guī)定備份、打印相關(guān)報(bào)表、進(jìn)行相應(yīng)核和做日終處理的，扣責(zé)任人1分。

第四十三條辦理人民法院等司法部門查詢、凍結(jié)，扣劃單位、個(gè)人儲蓄存款業(yè)務(wù)時(shí)，未查驗(yàn)相應(yīng)的工作證、執(zhí)行公務(wù)證、協(xié)助查詢通知書、法院凍結(jié)裁定書、協(xié)助扣款裁定書以及生效法院文書副本的，未積極協(xié)助執(zhí)行，并將相關(guān)法律文書隨會計(jì)檔案永久保管的，每項(xiàng)次扣1分；造成被處罰等損失的扣經(jīng)辦人3分。

第五章出納類

第四十四條辦理現(xiàn)金收付業(yè)務(wù)有下列情形之一的，每次扣1分：（1）發(fā)生收付假幣、款項(xiàng)不符等問題的；（2）未堅(jiān)持憑證和現(xiàn)金二者數(shù)據(jù)相符，有疑慮未復(fù)點(diǎn)、復(fù)查的；（3）收付大宗現(xiàn)金，未做到先點(diǎn)捆、卡把、核準(zhǔn)封簽、散把點(diǎn)數(shù)、拆捆細(xì)點(diǎn)的；（4）未經(jīng)復(fù)點(diǎn)的成捆、成把現(xiàn)金的封條、腰條隨意丟棄的；（5）未堅(jiān)持一日三碰庫制度和日清日結(jié)的；（6）收入現(xiàn)金時(shí)，收款員未審查交款單并清查現(xiàn)金是否一致；付出現(xiàn)金時(shí)，付款員未審查憑證要素及有關(guān)人員是否簽章；未按業(yè)務(wù)發(fā)生順序編號登記現(xiàn)金賬，并加蓋“現(xiàn)金付訖章”及個(gè)人名章的；（7）未按時(shí)整理散幣、殘幣和及時(shí)上繳，造成散幣、殘幣擠占庫存，影響庫款整潔和清點(diǎn)的。

第四十五條現(xiàn)金賬記載未達(dá)到清晰整潔、書寫規(guī)范工整、摘要簡明完整、科目歸屬準(zhǔn)確、錯(cuò)賬更正按規(guī)程處理的，每項(xiàng)次扣0.5分。

第四十六條違反雙人管庫制度存在一人出入庫；出庫未打亂金庫密碼；出入庫款項(xiàng)、實(shí)物雙人沒有共同辦理和相互復(fù)核的，扣責(zé)任人1分，主任安排一人管庫的，扣主任2分。

第四十七條白條頂庫[包括：購貨發(fā)票、未記賬的支款憑證（含現(xiàn)金付出傳票）、未支取的存款單折（單）或股金證及批條等]的，扣當(dāng)事人2分；庫存超限額的，每次扣1分；未建立或未登記大額現(xiàn)金支取登記簿辦理大額現(xiàn)金支取的，每次扣0.5分。

第四十八條私自動用庫款、營業(yè)款項(xiàng)、聯(lián)行資金、有價(jià)證券和其他款項(xiàng)的，扣責(zé)任人3分；主任沒有堅(jiān)持每月三查庫制度的，每漏查一次，扣1分，屢次漏查或流于形式的，扣2分。

第四十九條重要空白憑證管理存在未設(shè)立或未登記領(lǐng)用、使用簿的；領(lǐng)用未填制領(lǐng)用單；領(lǐng)用人未在領(lǐng)用登記簿上簽字；信用站領(lǐng)用未與交賬監(jiān)督員核對；未定期清點(diǎn)庫存；賬實(shí)、總分不符等情形的，每項(xiàng)每次扣責(zé)任人2分。

第五十條代保管質(zhì)押單證管理中存在貸款未還清質(zhì)物被擅自抽出；中途變更質(zhì)押物；返還已還清貸款質(zhì)物時(shí)，支取人未在代保管登記簿上簽字等情形的，每次扣責(zé)任人2分。

第六章交帳類

第五十一條對信用站監(jiān)督不力，信用站報(bào)賬單各科目余額不銜接、發(fā)生額、余額總分不符，重要空白憑證的結(jié)存、使用（含作廢）與領(lǐng)用不符的，每差錯(cuò)一項(xiàng)，扣0.5分。

第五十二條對信用站報(bào)賬業(yè)務(wù)審查不嚴(yán)，發(fā)生核算差錯(cuò)、大小寫不符，儲戶簽章及業(yè)務(wù)印章不全的，每差錯(cuò)（遺漏）一項(xiàng)扣0.5分。

第五十三條未建立并賬監(jiān)督差錯(cuò)登記簿或差錯(cuò)未登記的，每筆扣0.5分；已發(fā)現(xiàn)的差錯(cuò)在下個(gè)報(bào)賬期未糾正的，扣1分。

第五十四條信用站重要空白憑證存在領(lǐng)用未登記、憑證號碼與登記號碼不一致、憑證前后不銜接、跳號使用或空號使用、作廢憑證未交回、私自銷毀或丟棄等問題的，每差錯(cuò)（遺漏）一項(xiàng)，扣1分。

第五十五條有下列情形之一者，每項(xiàng)次扣責(zé)任人1分：（1）交賬時(shí)業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)金未全額交回或周轉(zhuǎn)金超限額的；（2）信用站領(lǐng)用的重要空白憑證，記賬員未登記、銷號，同一種重要空白憑證一次領(lǐng)用超過一本的；（3）信用站未按交賬日交賬的；（4）記賬員未按月對信用站進(jìn)行檢查或無檢查記錄的。

第七章計(jì)算機(jī)類

第五十六條違反規(guī)程操作非法操作或未按照操作規(guī)程啟動和關(guān)閉系統(tǒng)的，扣經(jīng)辦人員1分。

第五十七條違反計(jì)算機(jī)管理制度，擅自修改應(yīng)用程序、安裝與業(yè)務(wù)無關(guān)軟件、連接互聯(lián)網(wǎng)的，扣責(zé)任人3分。

第五十八條違反計(jì)算機(jī)操作規(guī)程，未定期更換操作員密碼、業(yè)務(wù)終了未及時(shí)退出、未按規(guī)定辦理日終備份及未按規(guī)定打印當(dāng)天報(bào)表的，每次扣責(zé)任人1分。

第五十九條操作員未經(jīng)批準(zhǔn)擅自自制各種沖賬、轉(zhuǎn)賬及其他憑證進(jìn)行賬務(wù)處理的，扣責(zé)任人1分。

第八章通用類

第六十條各類人員住社未達(dá)到規(guī)定天數(shù)的，每缺1天扣0.5分。

第六十二條各類人員未完成聯(lián)社交辦任務(wù)的，每次扣1分。

第六十三條各類人員在接待顧客、發(fā)接電話時(shí)不使用規(guī)范、文明用語的，每次扣0.5分。

篇4

    第二條  在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)遵守本條例。

    職工按房改政策和國家優(yōu)惠政策購買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居房和解困房的上市交易，按照省政府《安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》執(zhí)行。

    第三條  本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

    第四條  省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)工作。

    房地產(chǎn)交易應(yīng)簡化程序，規(guī)范行為，方便當(dāng)事人，提高工作效率，降低行政成本。由省人民政府確定，市、縣人民政府應(yīng)由一個(gè)部門或一個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一負(fù)責(zé)城市房地產(chǎn)交易管理工作，制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，并依照有關(guān)法律規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

    第五條  市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門的主要職責(zé)是：

    （一）貫徹實(shí)施房地產(chǎn)交易法律、法規(guī)；

    （二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易審核、登記；

    （三）核查交易標(biāo)的物的價(jià)值；

    （四）核發(fā)商品房預(yù)售許可證書；

    （五）負(fù)責(zé)依法查處房地產(chǎn)交易活動中的違法行為；

    （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

    第六條  房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，交易雙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和政策，并簽訂書面交易合同。

    禁止非法交易房地產(chǎn)。

    第七條  國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。房地產(chǎn)評估的具體辦法，由省人民政府另行規(guī)定。

    第八條  房地產(chǎn)交易價(jià)格除國家另有規(guī)定外，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定，并向市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門如實(shí)申報(bào)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。

    負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門認(rèn)為申報(bào)的成交價(jià)過低的，可以委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)經(jīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門確認(rèn)。

    第九條  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)按負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格，依法繳納稅金或土地收益。

    第十條  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以委托人交易。委托應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，明確權(quán)限。

    第十一條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門申請房地產(chǎn)變更登記。

    第十二條  任何單位和個(gè)人都有權(quán)向有關(guān)單位檢舉揭發(fā)房地產(chǎn)交易中的違法行為。對舉報(bào)有功的，由市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門給予獎勵(lì)。

    第二章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

    第十三條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換、贈與、繼承或其他合法方式，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

    前款所稱其他合法方式是指：

    （一）以房地產(chǎn)抵債；

    （二）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

    （三）企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

    （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的除外。

    第十四條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。同一房屋分割轉(zhuǎn)讓的，房屋所有人占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

    第十五條  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

    以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

    第十六條  轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)，須提前90日書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；如受讓人為非承租人，出租人應(yīng)當(dāng)告知受讓方出租事宜，原租賃合同繼續(xù)有效。

    第十七條  經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售商品房的，開發(fā)企業(yè)和承購人須簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)到商品房所在地市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門登記備案。

    第十八條  商品房預(yù)購人將預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓雙方憑已備案的商品房預(yù)售合同到所在地市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門辦理轉(zhuǎn)讓變更登記。

    預(yù)售當(dāng)事人不得自行變更商品房預(yù)售合同或發(fā)票上的姓名或名稱。

    第十九條  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

    （一）當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人的身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房屋所在地的負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門提出申請，申報(bào)成交價(jià)格。

    （二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門應(yīng)對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，核實(shí)房地產(chǎn)成交價(jià)格，并現(xiàn)場查勘。對符合條件的，自當(dāng)事人申請之日起30日內(nèi)辦理過戶登記，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)書面答復(fù)當(dāng)事人。

    第三章  房地產(chǎn)抵押

    第二十條  房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣、變賣（含折價(jià)）所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

    第二十一條  下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

    （一）權(quán)屬有爭議或未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)；

    （二）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

    （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

    （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

    （五）以劃撥方式取得的尚未建有地上房屋及其他附屬物的土地使用權(quán)；

    （六）被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；

    （七）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

    第二十二條  國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

    抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。抵押合同終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

    第二十三條  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

    （二）抵押登記申請書；

    （三）抵押合同；

    （四）房地產(chǎn)權(quán)屬證書，未竣工或未交付使用的房地產(chǎn)除外；

    （五）以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的商品房預(yù)購合同；

    （六）以在建工程抵押的，須提交國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    （七）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

    （八）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

    （九）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

    第二十四條  抵押登記部門應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行復(fù)核。凡權(quán)屬清楚、證明材料合法、齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。

    第二十五條  因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

    第二十六條  有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)；

    （一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)屈a href=//shici.7139.com/2654/ target=_blank class=infotextkey>宋詞芮宄サ?，债务葦\治茨苡氳盅喝ㄈ舜锍裳悠諑男行櫚模狐br>

    （二）抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

    （三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

    （四）抵押人違反抵押合同規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

    （五）抵押合同約定的其他情況。

    第二十七條  有本條例第二十六條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

    第二十八條  處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：

    （一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

    （二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

    （三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

    （四）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損失；

    （五）剩余金額交還抵押人。

    以劃撥方式取得的土地使用權(quán)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償，法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

    處分抵押的房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

    第四章  房屋租賃

    第二十九條  房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋及其附屬設(shè)施出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

    第三十條  下列房屋不得出租：

    （一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

    （二）共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的；

    （三）經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的；

    （四）已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

    （五）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

    第三十一條  房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人身份證明和租賃合同等文件到市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門辦理登記備案手續(xù)。繳納有關(guān)稅金，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

    第三十二條  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同；造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償：

    （一）利用房屋進(jìn)行非法活動的；

    （二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；

    （三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；

    （四）不按合同約定繳納租金的。

    第三十三條  出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同：

    （一）出租人未按合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋的；

    （二）出租人向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用的；

    （三）出租人妨礙承租人正常合理使用房屋；

    （四）出租人沒有按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的。

    第三十四條  承租人在征得出租人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)租租用的房屋。房屋轉(zhuǎn)租的期限，不得超過原租賃合同剩余的期限。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本條例的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

    第五章  法律責(zé)任

    第三十五條  違反本條例第十九條、第二十二條、第三十一條規(guī)定未辦理登記手續(xù)的，由市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門責(zé)令限期予以補(bǔ)辦，并及時(shí)通知同級稅務(wù)機(jī)關(guān)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人偷稅、逃稅的，按照稅收法律、法規(guī)處理。

    第三十六條  擅自預(yù)售商品房的，由市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦預(yù)售許可手續(xù)；不符合條件預(yù)售的，責(zé)令其向購房者退還預(yù)售款，按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

    第三十七條  妨礙負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理部門的工作人員執(zhí)行公務(wù)，擾亂房地產(chǎn)交易市場秩序的，由公安機(jī)關(guān)按《治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第三十八條  當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或提起訴訟。

    第三十九條  負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

    負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利、索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

    第六章  附則

    第四十條  市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全固定的房地產(chǎn)交易場所。

    縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)駐房地產(chǎn)交易場所，實(shí)行“一站式”服務(wù)，接受社會監(jiān)督，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

篇5

根據(jù)目前的市場情況看，拍賣行房產(chǎn)起拍價(jià)一般只有市價(jià)的80%左右，這與拍賣行房源有關(guān)系。拍賣市場的房產(chǎn)主要來源于以下幾個(gè)渠道：一是法院、檢察院等強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)；二是因拖欠購房按揭款被抵債、開發(fā)商拖欠工程款等導(dǎo)致房屋被銀行委托、抵押拍賣的房源；三是開發(fā)商尾房；四是個(gè)人委托拍賣的部分小產(chǎn)權(quán)房或急于出手變現(xiàn)的二手房；五是典當(dāng)行絕當(dāng)房產(chǎn)。

這其中法院執(zhí)行的房產(chǎn)占多數(shù)，及時(shí)變現(xiàn)需求強(qiáng)烈，因此一般起拍價(jià)要低于市價(jià)。以北京某拍賣公司房產(chǎn)拍賣公告為例，該拍賣公告中房山區(qū)一處房源建筑面積75.24平方米，起拍總價(jià)63萬元，約合8373元/平方米，而周邊相鄰二手房的平均價(jià)為1萬~1.1萬元/平方米。杭州某拍賣公司公告顯示，余杭區(qū)一套拍賣房源建筑面積72.11平方米，起拍總價(jià)47.5萬元，約合6587元/平方米，比周邊相鄰二手房平均價(jià)格8100~8400元/平方米低很多。此外，成都市某拍賣公司公告一處房源建筑面積174.25平方米，起拍總價(jià)154.32萬元，粗略計(jì)算每平方米為8856元，而周邊相似二手房價(jià)為1.1萬元/平方米。

正是由于拍賣行房產(chǎn)起拍價(jià)比市價(jià)低，加上如果購房者拍得房產(chǎn)后符合銀行按揭貸款的條件，就能以較低的價(jià)格及首付款獲得滿意的住房。因此，去拍賣行競拍房產(chǎn)成為部分人的首選。但是，一分價(jià)錢一分貨，房子價(jià)格低有低的道理，拍賣行房源不乏“瑕疵房”。例如，競拍人拍下房產(chǎn)之后，發(fā)現(xiàn)房子為抵債房，根本拿不到房產(chǎn)證，或者房子原有戶主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，需要競拍人補(bǔ)交。還有一些委托人故意隱瞞房子的缺陷，如有一個(gè)競拍人拍得的房產(chǎn)離垃圾場很近，周邊環(huán)境較差，事后知曉這些，后悔也來不及了。所以，購房者在參與競拍之前，一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識，多多調(diào)查，多多了解。

風(fēng)險(xiǎn)：拍房怪象多

風(fēng)險(xiǎn)和收益往往是對等的，圖便宜就要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，在拍賣行購房也是一樣。在拍賣行購房，需要購房者全方面了解拍賣流程和房產(chǎn)情況，最好進(jìn)行實(shí)地勘察，否則可能會遇到下述情況，后患無窮。

產(chǎn)權(quán)糾紛無法過戶 拍賣行部分房源可能沒有房產(chǎn)證，或者產(chǎn)權(quán)為多人共有，這種情況可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，從而使競拍者無法順利辦理過戶手續(xù)。韓先生以低于市價(jià)不少的價(jià)格拍下一處房產(chǎn)，過戶時(shí)才知道，該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，為委托人夫妻倆人所有。但是委托人為丈夫一方，妻子根本不知情，得知丈夫背著她拍賣房子后，妻子堅(jiān)決不同意簽字，而房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，要取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，否則拍賣合約不成立。這樣，韓先生最后只能放棄房產(chǎn)，白白忙活一場。

稅費(fèi)多導(dǎo)致低價(jià)房變高價(jià) 通過拍賣行獲得房產(chǎn)，要交納的稅費(fèi)主要包括3%～5%的傭金、20%的個(gè)人所得稅、1%的契稅、土地出讓金和拖欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等。有可能成交價(jià)很低，但如果加上這些稅費(fèi)，最后房價(jià)并不比市價(jià)低。秦小姐以高于競拍底價(jià)6萬元的價(jià)格，拍得一處滿意的房產(chǎn)，興奮勁剛過煩惱就接踵而來。原來該套房產(chǎn)長期拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，最讓秦小姐無奈的是該房產(chǎn)還須交納5萬元左右的土地增值稅，加上支付給拍賣公司的傭金、個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)，這樣算下來房子最后的成本價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同類房產(chǎn)市價(jià)。

租賃合同成“攔路虎” 有些拍賣行房源附帶租賃合同，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，即買賣不破租賃。若購房者競拍前沒有捕捉到這一信息，即使拍得了房產(chǎn)也可能無法及時(shí)收房。金女士拍得房產(chǎn)之后，被告知該房子有租戶，不僅租金較低，僅為600元/月，而市價(jià)租金約為1500元/月，并且為長期租賃合同，合同期為10年。金女士要是想當(dāng)下收房，就要補(bǔ)償承租方10年高昂的違約金，否則只能10年后才能拿到房子。對于這樣的“瑕疵房”，金女士悔不當(dāng)初，不過也只能進(jìn)入繁瑣的法律途徑，追究委托人和拍賣中介的責(zé)任。

土地使用權(quán)到期 銀行貸款難 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用年限最高為70年。這一年限是從開發(fā)商取得該塊地的土地使用證之日計(jì)算，即從國家首次出讓該塊地的時(shí)間算起。實(shí)際中，由于開發(fā)商囤地、樓盤開發(fā)周期長、土地轉(zhuǎn)讓等現(xiàn)象的存在，購房者拿到房時(shí)，其土地使用年限可能所剩很短。小陳在一線城市工作5年，礙于商品房價(jià)較高，一直沒有實(shí)力購買。他注意到拍賣行公布的一套房產(chǎn)起拍價(jià)才48萬元，于是交了約5萬元的定金后，以56萬元價(jià)格順利拍下該套房產(chǎn)。令他意想不到的是，去銀行貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)，該房土地使用年限已過，無法獲得貸款。如果陳先生不能在規(guī)定期限內(nèi)籌措到全款，他所交納的約5萬元保證金也將被沒收。

提醒：做拍房有心人

鑒于到拍賣行拍房會遇到多種問題，競拍人在競拍前最好制定詳細(xì)的競拍計(jì)劃，不僅要熟知拍賣流程，而且要多方詢問和了解意向房源的實(shí)際情況，可牢牢把握以下幾點(diǎn)。

明確產(chǎn)權(quán)心不慌 通常涉及房屋產(chǎn)權(quán)方面有兩種情況：無房產(chǎn)證和共有產(chǎn)權(quán)。通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的房屋產(chǎn)權(quán)一般比較清晰，相對可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。首先必須確定房產(chǎn)是否有房產(chǎn)證。部分房產(chǎn)為有限產(chǎn)權(quán)房，或者僅有預(yù)售證，只能用來自住不能用來抵押，還有一些小產(chǎn)權(quán)和無房證的房源，這些類型房產(chǎn)拍賣價(jià)值不大。其次要弄清楚房屋是否為共有產(chǎn)權(quán)。若為共有產(chǎn)權(quán)，要明確所有產(chǎn)權(quán)共有人是否都同意拍賣該房屋，不然會遇到上面韓先生那樣的情況。

實(shí)地勘察多斟酌 在競拍前進(jìn)行實(shí)地勘察是至關(guān)重要的一環(huán)。通常情況下，拍賣行會公開預(yù)拍房產(chǎn)展示時(shí)間，組織意向買家統(tǒng)一看房。買家要抓住這個(gè)機(jī)會，實(shí)地勘察前做足準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場之后，詳細(xì)詢問和了解標(biāo)的房產(chǎn)是否有稅費(fèi)、土地出讓費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等未交清情況。同時(shí)，要確定房產(chǎn)實(shí)際面積和拍賣面積是否一致。這些情況可以直接去相關(guān)管理部門查詢，也可委托拍賣行確認(rèn)。此外，要留意房產(chǎn)周邊環(huán)境，包括相鄰房產(chǎn)價(jià)位、交通、購物點(diǎn)，甚至有無污染源等，做到心中有數(shù)。

租約有無早知道 競拍前通過拍賣中介詢問時(shí)，盡量詳細(xì)了解所拍房源有沒有租約，或到房產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地了解。若房屋無租約，則不確定性和風(fēng)險(xiǎn)較小，在其他條件允許的情況下，競拍人可順利收房。若房屋存在租約，競拍人要想實(shí)際擁有住房就要多費(fèi)周折，可能存在委托人故意聯(lián)合他人簽訂低價(jià)長期租賃合同的問題。一般來說，無租約房產(chǎn)起拍價(jià)要高于有租約房產(chǎn)。盡管如此，為了免去日后的麻煩，競拍者最好去競拍那些無租約的房源。

擬定價(jià)位好舉牌 參加競拍之前，競拍人最好先清楚計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，包括拍賣傭金、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)、房屋過戶手續(xù)費(fèi)，甚至物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、土地出讓金等，最后根據(jù)拍賣公告提供的參考價(jià)格，擬定一個(gè)心理價(jià)位。如果突破了這個(gè)心理價(jià)位，就不再參與舉牌。當(dāng)然，在競拍過程中競拍者要有良好的心理素質(zhì)，盡量減少競拍的熱烈氣氛對自己的心理影響，否則盲目舉牌拍下的房產(chǎn)，其價(jià)格可能超出自己的承受能力。

拍賣行競拍流程

了解拍賣信息：了解房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購買的房地產(chǎn)，仔細(xì)閱讀和咨詢《競買須知》等相關(guān)內(nèi)容。

存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。

辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊上簽名。

競買：進(jìn)場競買并遵守會場紀(jì)律和競買規(guī)則，在收集各方面信息后制定自己競買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

篇6

中圖分類號：F830.5 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B 文章編號：1674-0017-2012（5）-0042-04

預(yù)抵押登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的預(yù)告登記制度的一種，是為了維護(hù)當(dāng)事人的合法物權(quán)，在商品房未取得產(chǎn)權(quán)證書前，因借款人（購房人）向商業(yè)銀行申請辦理個(gè)人住房貸款的需要而設(shè)定的非正式抵押登記，其目的旨在防范一房多貸。對于個(gè)人住房貸款，目前商業(yè)銀行的普遍做法是：借款人（購房人）與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人住房借款合同》的同時(shí)，簽訂《抵押合同》，以借款人所購商品房為抵押物。但鑒于該商品房尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，因此，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)抵押登記，待商品房取得完整的產(chǎn)權(quán)證書后，再辦理正式抵押登記。在預(yù)抵押至正式抵押登記之間的還款期限內(nèi)，為防止借款人違約，發(fā)放貸款的商業(yè)銀行還會與借款人和銷售商品房的開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，要求開發(fā)商在房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之前，對借款人（購房人）的該筆個(gè)人住房借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，俗稱階段性擔(dān)保。在這個(gè)過程中，看似商業(yè)銀行已經(jīng)為貸款采取了“人保”及“物?！钡榷嘀赜行Т胧?，但在實(shí)際操作中，商業(yè)銀行仍面臨著對預(yù)抵押房屋能否行使優(yōu)先受償權(quán)、能否配合開發(fā)商單方撤銷預(yù)抵押登記、能否要求借款人承擔(dān)預(yù)抵押登記費(fèi)用、預(yù)抵押商品房被查封等諸多風(fēng)險(xiǎn)，亟需商業(yè)銀行給予足夠重視。

一、預(yù)抵押登記制度概述

預(yù)抵押登記制度是德國民法學(xué)者在中世紀(jì)創(chuàng)設(shè)的，后來陸續(xù)被瑞士、日本及我國臺灣地區(qū)的民法理論所吸納，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。該制度是預(yù)告登記制度的一種，是指通過對涉及在建工程等不動產(chǎn)的抵押合同進(jìn)行預(yù)告登記，賦予其公示力，以保護(hù)將要取得抵押權(quán)的合同當(dāng)事人的一種民事法律制度。

（一）我國法律有關(guān)預(yù)抵押登記的規(guī)定

預(yù)抵押在我國法律規(guī)定中并不是一個(gè)明確的概念。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：“以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！薄斗课莸怯涋k法》第六十七條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：1、預(yù)購商品房；2、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。”從上述條文可以看出，我國的預(yù)抵押登記是指為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記，使其具有對抗第三人的效力，并使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。

（二）預(yù)抵押登記的性質(zhì)

對于預(yù)抵押登記的性質(zhì)，在國內(nèi)法學(xué)界主要存在以下三種觀點(diǎn)：一是請求權(quán)保全制度說：該觀點(diǎn)認(rèn)為預(yù)抵押登記不是設(shè)定物權(quán)，而是以保全不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)為目的的具有物權(quán)效力的法律手段。二是準(zhǔn)物權(quán)說：該觀點(diǎn)認(rèn)為預(yù)抵押權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或稱之為準(zhǔn)物權(quán)。三是債權(quán)物權(quán)化說：該觀點(diǎn)認(rèn)為預(yù)抵押權(quán)綜合了物權(quán)和債權(quán)的特性，預(yù)抵押登記使不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)具備了對抗第三人的物權(quán)效力。筆者同意上述第二種觀點(diǎn)，因?yàn)轭A(yù)抵押權(quán)乃是基于其物權(quán)的本質(zhì)才被規(guī)定在《物權(quán)法》中的，同時(shí)，其又具有債權(quán)的請求特性。但不論學(xué)術(shù)界對預(yù)抵押登記性質(zhì)的界定如何，都無法掩蓋其保護(hù)合法的、可期待權(quán)人利益的目的。

（三）預(yù)抵押登記的效力

預(yù)抵押登記的效力在整個(gè)預(yù)抵押登記制度中處于核心地位。我國預(yù)抵押登記制度僅規(guī)定了預(yù)抵押登記后請求權(quán)的權(quán)利保全效力：即預(yù)抵押登記后，未經(jīng)預(yù)抵押權(quán)人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但在國際上實(shí)行預(yù)抵押登記制度的國家和地區(qū)，普遍認(rèn)為預(yù)抵押登記應(yīng)具有以下幾方面的效力：1、權(quán)利保全效力，即預(yù)抵押登記后，未經(jīng)預(yù)抵押權(quán)人同意處分不動產(chǎn)的行為無效。2、順位保全效力，即當(dāng)預(yù)抵押登記推進(jìn)到本登記時(shí)，不動產(chǎn)權(quán)利的順位不是依本登記的日期確定，而是以預(yù)抵押登記的日期來確實(shí)的。3、破產(chǎn)保護(hù)效力，即在相對人破產(chǎn)，但請求權(quán)的履行期限尚未屆至或履行條件并未成就時(shí)，預(yù)抵押權(quán)人可以將作為請求權(quán)標(biāo)的的不動產(chǎn)排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，從而使該請求權(quán)具有對抗其他債權(quán)人、優(yōu)先于破產(chǎn)債權(quán)的效力。4、預(yù)警效力，即通過預(yù)抵押登記使得第三人認(rèn)識到預(yù)抵押權(quán)人日后成為本登記權(quán)利人的可能性，從而不敢為妨害預(yù)抵押登記所保全的權(quán)利（或權(quán)利順位）的行為，而且，也不能以不知預(yù)抵押登記為由進(jìn)行抗辯。

（四）預(yù)抵押登記的意義

我國法律設(shè)立預(yù)抵押登記制度具有以下兩方面的意義：一是保護(hù)預(yù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。通過不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對預(yù)抵押事實(shí)進(jìn)行登記，可以對抵押人任意處分抵押物的權(quán)利進(jìn)行限制，當(dāng)?shù)盅喝瞬荒苈男屑s定義務(wù)，抵押權(quán)人依照規(guī)定可以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。二是保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。預(yù)抵押登記作為一種具有公信力的公示手段，經(jīng)過登記可以向社會公眾宣告不動產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)，從而達(dá)到保護(hù)交易安全和善意第三人的合法權(quán)益的目的。

二、商業(yè)銀行因預(yù)抵押登記面臨的風(fēng)險(xiǎn)

典型案例：自然人李某與A公司簽訂了《商品房買賣合同》，并向B銀行申請個(gè)人住房按揭貸款。為了防止違約，B銀行在與李某簽訂了《個(gè)人住房借款合同》后，又同其簽訂了《抵押合同》，并向抵押登記部門申請辦理了商品房預(yù)抵押登記，李某承擔(dān)了登記費(fèi)用80元。隨后，B銀行又與A公司簽訂了《保證合同》。在合同履行過程中，因李某失蹤，造成貸款逾期。B銀行在追索欠款過程中了解到：李某因與他人的經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致預(yù)抵押的房屋被C法院預(yù)查封。因聯(lián)系李某未果，B銀行遂要求A公司承擔(dān)保證責(zé)任，但A公司認(rèn)為：該房屋已辦理預(yù)抵押登記，其承擔(dān)的也僅是保證責(zé)任，根據(jù)“物保優(yōu)于人?！痹瓌t，B銀行應(yīng)首先主張預(yù)抵押權(quán)。鑒于此，B銀行向法院申請行使預(yù)抵押權(quán)，但法院認(rèn)為：該抵押登記只是預(yù)抵押，非正式抵押，且抵押物處于查封狀態(tài)，因此無法通過法院執(zhí)行直接行權(quán)，必須另案。數(shù)月后，因房價(jià)上漲，A公司希望回購該房屋。經(jīng)協(xié)商，B銀行扣劃了A公司保證金賬戶內(nèi)的資金替李某歸還了欠款。隨后，B銀行向抵押登記部門出具了撤押通知，預(yù)抵押權(quán)解除。半年后，李某出現(xiàn)，并提訟，要求法院判令：1、A公司回購房屋的行為和B銀行單方撤銷預(yù)抵押的行為無效。2、B銀行向其退還辦理預(yù)抵押登記的費(fèi)用80元。3、兩被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

此案即是涉及商品房預(yù)抵押登記的典型案例。其中，商業(yè)銀行面臨著預(yù)抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)、能否單方撤銷預(yù)抵押、預(yù)抵押物的查封及預(yù)抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)等多重風(fēng)險(xiǎn)。

（一）商業(yè)銀行能否行使預(yù)抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

如上述案例所述，在預(yù)售商品房抵押貸款中，如借款人違約，銀行要求借款人提前歸還全部貸款本息時(shí)，如果此時(shí)預(yù)售商品房抵押僅進(jìn)行了預(yù)抵押登記而尚未辦理正式抵押登記，銀行是否能行使預(yù)抵押權(quán)？這在我國各地法院存在不同看法。如2010年《浙江省高級人民法院民二庭關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于商事審判若干疑難問題的理解〉的通知》（浙法民二[2010]15號）中指出：“按揭購房法律關(guān)系涉及銀行、購房人、房地產(chǎn)開發(fā)商三方，其中購房人與銀行之間存在抵押借款關(guān)系。與現(xiàn)房抵押不同，按揭購買期房的抵押登記應(yīng)屬于物權(quán)法第二十條所規(guī)定的不動產(chǎn)預(yù)告登記，在按揭購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證并辦理正式的抵押登記之前，銀行的抵押權(quán)尚未確立，當(dāng)按揭購房者斷供違約時(shí)，銀行有權(quán)解除合同，提前收回全部貸款；銀行對抵押期房主張優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)等期房變現(xiàn)房后辦理正式的房屋抵押登記，并根據(jù)物權(quán)法第一百九十五條的規(guī)定，以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。”根據(jù)此通知規(guī)定：作為預(yù)抵押權(quán)人的商業(yè)銀行并無優(yōu)先受償權(quán)，其只能等待抵押物從期房變成現(xiàn)房，并且辦理正式的抵押登記后，方能就該房屋主張優(yōu)先受償權(quán)。但是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：大多數(shù)個(gè)人住房貸款形成逾期的原因，皆是因?yàn)樯唐贩繝€尾或無法辦理產(chǎn)權(quán)證書所致，且此時(shí)開發(fā)商均處于資不抵債情況。如法院必須要求預(yù)售商品房變成現(xiàn)房，并辦理了正式的抵押登記之后，方能主張優(yōu)先受償權(quán)，那么，我國商業(yè)銀行預(yù)售商品房抵押貸款業(yè)務(wù)將面臨巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

（二）商業(yè)銀行單方撤銷預(yù)抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

在商業(yè)銀行追索債務(wù)的過程中，只要開發(fā)商履行了還款責(zé)任，則借款人與商業(yè)銀行之間的《借款合同》關(guān)系即告終結(jié)，而開發(fā)商則享有了就所還貸款向借款人（購房人）追償?shù)臋?quán)利。但此時(shí)商品房已預(yù)售給購房人，并也辦理了預(yù)告登記，那么此時(shí)開發(fā)商享有的債權(quán)與購房人可期待的所有權(quán)能否相互抵消呢？原先的預(yù)抵押登記是否無需作為抵押權(quán)人的商業(yè)銀行出具任何證明即告自動失效呢？縱觀《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)，對此均無明確規(guī)定。

（三）預(yù)抵押房屋被預(yù)查封的風(fēng)險(xiǎn)

在司法實(shí)踐中，有一種常見情況，即預(yù)抵押給商業(yè)銀行的商品房，因?yàn)榈盅喝嘶蜷_發(fā)商的其他訴爭，導(dǎo)致該商品房被預(yù)查封，如在此預(yù)查封期間，商業(yè)銀行欲行使預(yù)抵押權(quán)，應(yīng)如何應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)？依據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定可知，下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：（一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；（二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；（三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。根據(jù)此規(guī)定，設(shè)定了預(yù)抵押權(quán)的商品房也可能因?yàn)榈盅喝说姆巧婕氨镜盅褐骱贤P(guān)系的其他訴爭使得該房屋成為被法院采取強(qiáng)制措施的標(biāo)的物，從而給發(fā)放個(gè)人住房貸款并辦理了預(yù)抵押登記手續(xù)的貸款銀行造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）預(yù)抵押登記費(fèi)用承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，如果購買的是預(yù)售商品房，則在整個(gè)購房過程中，有兩處環(huán)節(jié)會產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用：一是購房者簽訂《商品房買賣合同》后，在辦理按揭時(shí)，與貸款銀行共同申請辦理商品房預(yù)抵押權(quán)登記，此時(shí)產(chǎn)生一次登記費(fèi)；二是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一次登記費(fèi)。目前，商業(yè)銀行的普遍做法是：兩次登記費(fèi)用均由抵押人（即貸借款人或購房人）承擔(dān)。但隨著近兩年金融消費(fèi)者對金融服務(wù)和收費(fèi)的不斷質(zhì)疑，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也越來越大。

三、商業(yè)銀行防范預(yù)抵押登記風(fēng)險(xiǎn)的措施

預(yù)抵押制度在司法實(shí)踐中，將會面臨各種各樣層出不窮的問題，作為最常見的預(yù)抵押權(quán)人--商業(yè)銀行，風(fēng)險(xiǎn)與收益共存。因此，商業(yè)銀行應(yīng)時(shí)刻認(rèn)清法律關(guān)系，合理合法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保預(yù)抵押權(quán)及其衍生的優(yōu)先受償權(quán)不被侵蝕。

（一）行使預(yù)抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)防范

《物權(quán)法》既然規(guī)定了預(yù)抵押制度，那么其根本目的無非是為了保護(hù)正常的社會經(jīng)濟(jì)和金融秩序，維護(hù)購房人和放貸商業(yè)銀行的正當(dāng)利益。一旦抵押人違約，首要的救濟(jì)措施就是依據(jù)《抵押合同》行使預(yù)抵押所賦予的優(yōu)先受償權(quán)，只是鑒于抵押物的狀態(tài)為在建工程，沒有正式的產(chǎn)權(quán)證書，就否定了商業(yè)銀行的抵押權(quán)人的地位，是片面和不公正的。正是基于商品房的在建狀態(tài)，作為購房人才對其享有可期待的所有權(quán)，為了保護(hù)這種期待權(quán)，防止一房多賣，《物權(quán)法》明確了預(yù)告登記制度；同樣，仍然是為了保護(hù)后繼的放貸銀行的可期待的抵押權(quán)，防止一房多貸，《物權(quán)法》又明確了預(yù)抵押登記制度。因此，商業(yè)銀行對即便是在建工程的商品房仍然享有不可動搖的抵押權(quán)，可據(jù)此優(yōu)先受償。而且，《擔(dān)保法》也規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)定后，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可以看出，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利，也是抵押權(quán)最主要的效力，抵押權(quán)人若無此權(quán)利，抵押權(quán)將失去存在的意義。因此，作為商業(yè)銀行，可在訴訟中向受理法院詳細(xì)闡明這一法理關(guān)系，明示作為預(yù)抵押權(quán)人享有的處分抵押物的權(quán)利，確保優(yōu)先受償權(quán)可以順利主張。

（二）單方撤銷預(yù)抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)防范

從法理上分析，簽訂《抵押合同》的雙方當(dāng)事人是商業(yè)銀行和購房人，因此，解除該合同主體依然也只能是商業(yè)銀行和購房人。同時(shí)，無論辦理預(yù)抵押登記還是正式的抵押登記，均需要商業(yè)銀行和購房人一起向登記部門共同申請，那么撤銷抵押時(shí)，操作程序依然需要作為抵押人的購房人向登記部門申請，由作為抵押權(quán)人的商業(yè)銀行確認(rèn)后，方可撤銷。如果商業(yè)銀行單方申請撤銷抵押，一是登記部門不接受，二是如抵押人與他人存在糾紛，商業(yè)銀行將難辭其咎。因此，作為抵押權(quán)人的銀行如何在充分保護(hù)債權(quán)的前提下，最大限度減少支出，并有效提高辦事效率，是一個(gè)十分棘手的問題。根據(jù)目前的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，最穩(wěn)妥的做法莫過于：通過法院的生效法律文書解決問題。具體做法為：無論是購房人、開發(fā)商、商業(yè)銀行或與購房人有利害關(guān)系的第三人，任何一方以訴訟方式要求解除《購房合同》、《借款合同》和《抵押合同》，商業(yè)銀行在訴訟中均應(yīng)堅(jiān)持以下觀點(diǎn)：即請求人民法院務(wù)必在《民事判決書》或《民事調(diào)解書》等法律文書中寫明：商業(yè)銀行在全部貸款結(jié)清后，應(yīng)向房屋預(yù)抵押登記部門出具《同意撤銷抵押申請書》，撤銷爭議房屋的預(yù)抵押登記。如人民法院不愿將此明確，而僅在相關(guān)法律文書中表明：由購房人配合辦理撤銷預(yù)抵押手續(xù)。那么。商業(yè)銀行則不能主動撤押，只能要求申請人向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，由法院執(zhí)行部門直接去房屋登記部門辦理撤押手續(xù)。但此時(shí)商業(yè)銀行仍然面臨風(fēng)險(xiǎn)，必須嚴(yán)密跟蹤執(zhí)行程序，避免在貸款未全部清償?shù)那闆r下，預(yù)抵押權(quán)被強(qiáng)制撤銷。

（三）預(yù)抵押物被查封的風(fēng)險(xiǎn)防范

從我國現(xiàn)行法律法規(guī)來看，查封僅是《民事訴訟法》規(guī)定的一項(xiàng)普通的強(qiáng)制措施，其目的主要是為了限制抵押人處分該房屋的權(quán)利，并不能限制優(yōu)于抵押人權(quán)利的預(yù)抵押權(quán)人的權(quán)利。換言之：如果在法院查封期間，出現(xiàn)了預(yù)抵押權(quán)人需要行使預(yù)抵押權(quán)的情形時(shí)，預(yù)抵押權(quán)人仍然依法享有將抵押物以法定方式變現(xiàn)，并享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只是此時(shí)由于存在法院查封，如果預(yù)抵押權(quán)人優(yōu)先受償后仍有余款，則此部分余款不能直接歸還抵押人，而應(yīng)作為抵押人的財(cái)產(chǎn)對抵押人的其他落后于預(yù)抵押權(quán)的債權(quán)進(jìn)行清償。同時(shí)，對于同一房屋上設(shè)立的兩個(gè)預(yù)抵押權(quán)，則先登記的優(yōu)于后登記的，在執(zhí)行時(shí)亦有順位上的區(qū)別。因此，預(yù)抵押的房屋被查封，并不能成為法院拒絕執(zhí)行預(yù)抵押權(quán)的充分理由，一旦出現(xiàn)法院拒不執(zhí)行的情況，應(yīng)立即啟動復(fù)議或異議程序。

（四）預(yù)抵押登記費(fèi)用承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)防范

根據(jù)2008年4月國家發(fā)改委、財(cái)政部的《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2008]924號）第五條明確，“房屋登記費(fèi)向申請人收取”，但“按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”。據(jù)此規(guī)定，因預(yù)抵押登記產(chǎn)生的費(fèi)用，只能由預(yù)抵押權(quán)人——貸款銀行來承擔(dān)。但現(xiàn)實(shí)中，各家銀行無一例外均是約定由借款人（購房者）繳納，如果根據(jù)上述規(guī)定，則必須由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行來承擔(dān)。尤其是2012年以來，國家發(fā)改委等監(jiān)管部門加大了對商業(yè)銀行各項(xiàng)收費(fèi)的檢查力度，因此，商業(yè)銀行應(yīng)立即著手改變現(xiàn)有做法，有效防止投訴或違規(guī)等聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。

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The Analysis on the Risk Prevention of Commercial Banks from the System of Pre-registration of Mortgage of Commercial Houses

REN Ying

篇7

借 款 人：

共同借款人：

擔(dān) 保 人：

擔(dān) 保 人：

擔(dān)保人是指保證人、抵押權(quán)人和質(zhì)押權(quán)人。各方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并承諾共同遵守。

第一條借款人承諾

（一）依法合規(guī)借款

借款人為依法設(shè)立并經(jīng)有權(quán)部門核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人（或國家規(guī)定可以作為借款人的其他組織）；符合國家對擬投資項(xiàng)目的投資主體資格和經(jīng)營資質(zhì)的要求；借款人及其控股

股東（新設(shè)項(xiàng)目法人）信用良好，無重大不良記錄；借款用途合規(guī)，還款來源明確、合法；借款項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保等相關(guān)政策，并按規(guī)定履行了投資項(xiàng)目的合法管理程序、租售程序；符合國家有關(guān)投資項(xiàng)目資本金制度的規(guī)定；已經(jīng)依據(jù)法律法規(guī)或者按照合同約定繳納了相關(guān)費(fèi)用：借款人經(jīng)營活動不存在其他違反法律法規(guī)的情形。

（二）簽訂合同的行為無瑕疵

借款人為簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，已經(jīng)依據(jù)法律法規(guī)或公司章程履行了必要的手續(xù)；在本合同上簽字或者簽章的是借款人法定代表人或其授權(quán)人；不存在其他由于借款人原因可能導(dǎo)致借款合同存在效力瑕疵的情形。

（三）誠實(shí)信用地履行合同權(quán)利義務(wù)

保證向貸款人所提供的關(guān)于借款人、擔(dān)保人、股東以及項(xiàng)目、財(cái)務(wù)等文件、身份證明資料等真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效；依據(jù)合同約定的期限、用途、方式等依法使用貸款，不利用貸款從事違法違規(guī)的活動；積極配合貸款人對貸款進(jìn)行支付管理、貸后管理及相關(guān)檢查；按照合同約定及時(shí)足額償還貸款，不采用任何方式逃避債務(wù)；不存在其他違反合同義務(wù)的情形。

（四）提供的擔(dān)保合法有效

借款人確保擔(dān)保人為簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，已經(jīng)依據(jù)法律法規(guī)或者公司章程履行了必要的手續(xù)；擔(dān)保人有權(quán)以該擔(dān)保物設(shè)立擔(dān)保；在擔(dān)保合同上簽字的是有權(quán)簽字人；督促擔(dān)保人積極辦理或者配合貸款人辦理擔(dān)保合同核準(zhǔn)、登記或者備案手續(xù)擔(dān)保不存在其他效力瑕疵或者可能產(chǎn)生重大不利變動的情形。

（五）發(fā)生重大事項(xiàng)前征求貸款人意見

借款人對外投資、實(shí)質(zhì)性增加債務(wù)融資、以及進(jìn)行合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、兼并、并購、減少注冊資本、合資、主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、發(fā)行債權(quán)等重大事項(xiàng)前應(yīng)征得貸款人同意。

（六）貸款人可根據(jù)借款人資金回籠情況提前收回貸款

貸款人有權(quán)根據(jù)借款人資金回籠情況提前收回部分或全部貸款，不受貸款尚未到期條款的約束。

（七）發(fā)生重大不利事項(xiàng)時(shí)及時(shí)通知貸款人

借款人在貸款期內(nèi)若發(fā)生足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他重大不利情形應(yīng)及時(shí)通知貸款人，貸款人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理采取保全債權(quán)的措施或提前收回貸款。

第二條 借款條款

（一）借款種類：

（二）借款金額（人民幣大寫）

（三）借款用途：

（四）借款利率。執(zhí)行月利率 %.

（五）借款期限 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同記載的借款金額、發(fā)放日期、到期日期與借款憑證不相一致時(shí)，以借款憑證為主。

借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

（六）擔(dān)保方式。本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為 （保證/抵押/質(zhì)押），按照本合同第 條執(zhí)行。

（七）結(jié)息。采用按月結(jié)息，結(jié)息日為貸款實(shí)際發(fā)放日的每月對應(yīng)日。借款人須于每一結(jié)息日前付息。

（八）還款方式。還款方式為： （一次或分期），還款計(jì)劃如下：

（九）罰息及復(fù)利

1 .借款人未按本合同約定用途使用借款，貸款人有權(quán)對違約使用部分在本合同載明的貸款利率水平上加收 %利息，并提前收回未按規(guī)定用途使用的借款。 （20 %一 -50 % ） .

2 .借款人未按本合同規(guī)定日期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)對逾期貸款在本合同載明的貸款利率水平上加收 %利息。 （20 %一 50 % ） .

3 .借款人未按期支付利息的，貸款人從未按期支付之日起計(jì)收復(fù)利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同約定的借款利率計(jì)收復(fù)利；借款到期之日后，按合同約定的逾期罰息利率計(jì)收；對違約使用或借款逾期期間未按期支付利息的，按合同約定的相應(yīng)的罰息利率計(jì)收。

（十）放款條件

借款人符合下列條件，貸款人方可放款：

1.借款人已提交符合規(guī)定的書面《提款申請書》；

2.借款審批過程中要求提交的合規(guī)性證明文件已審查合規(guī)；

3.貸款批復(fù)中提出的限制性條款己逐項(xiàng)落實(shí)，包括：按比例交納的保證金、對外提供的擔(dān)保履約情況核實(shí)、對外擔(dān)保的限制、賬戶的開立、資產(chǎn)的出售、資本性支出的限制、對財(cái)務(wù)指標(biāo)的限制性要求、擔(dān)保保證金到賬情況、配合貸后管理的要求、落實(shí)還款來源、監(jiān)督賬戶資金使用、其他限制性條款等：

4.擔(dān)保相關(guān)法律手續(xù)已辦妥，且擔(dān)保合法、有效；

5.貸款審批日至放款日期間，借款人的經(jīng)營情況等未出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)變化；

6.借款款項(xiàng)用途符合法律法規(guī)的規(guī)定和借款合同及交易合同的約定；

7.未發(fā)生可能影響本合同履行的其他重大不利情形；

8.其他約定： .

第三條 借款人的權(quán)利和義務(wù)

（一）按照合同約定條件提取和使用借款；

（二）按合同約定及時(shí)、足額歸還借款本息；

（三）按照合同約定的用途和方式使用借款；

（四）接受并積極配合貸款人對借款使用情況、借款人經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)情況及其他相關(guān)事宜進(jìn)行監(jiān)督、檢查；按貸款人要求提供資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)

會計(jì)資料和反映借款人償債能力的其他資料；

（五）本合同項(xiàng)下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人債權(quán)的變化時(shí)，借款人要提供貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保；

（六）借款人實(shí)施下列行為的，應(yīng)提前10天以書面方式通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。 1.申請停業(yè)整頓、申請解散、申請破產(chǎn)等；

2.為他人債務(wù)提供大額保證擔(dān)?；蛞云渲饕?cái)產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響借款人償債能力的；

3.項(xiàng)目實(shí)施過程中，建設(shè)方案或項(xiàng)日概算發(fā)生重大調(diào)整；

（七）借款人發(fā)生以下事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)于事項(xiàng)發(fā)生5日內(nèi)書面通知貸款人，貸款人可視情況有權(quán)決定隨時(shí)終止合同，提前收回部分或全部貸款。

1.借款人及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者實(shí)際控制人從事違法活動；

2.停產(chǎn)、歇業(yè)、注銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷等；

3.財(cái)務(wù)狀況惡化，資產(chǎn)負(fù)債率高于70%以上，流動比低于100%、速動比低于50%，連續(xù)六個(gè)月以上利潤總額為負(fù)值，生產(chǎn)經(jīng)營嚴(yán)重困難或發(fā)生重大不利糾紛；

4.借款人可能對債權(quán)實(shí)現(xiàn)有不利影響的其他事項(xiàng)。

（八）借款人發(fā)生以下事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)于事項(xiàng)發(fā)生7日內(nèi)書面通知貸款人，貸款人可視情況有權(quán)決定隨時(shí)終止合同，提前收回部分或全部貸款。

1.隸屬關(guān)系變更，高層人事重大變動，組織結(jié)構(gòu)重大調(diào)整；

2.名稱、住所地、經(jīng)營范圍等工商登記事項(xiàng)或者特許事項(xiàng)發(fā)生重大變更；

3.增加注冊資本、對公司章程內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改；

4.借款人可能影響債務(wù)履行的其他重要事項(xiàng)的變更。

（九）借款人及其投資者不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份等任何方式逃避對貸款人的債務(wù)，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。

（十）借款人發(fā)生重大交叉違約事件時(shí)，貸款人也可視為對貸款人的違約，并可根據(jù)情況有權(quán)決定隨時(shí)終止合同，提前收回部分或全部貸款。

（十一）借款人承擔(dān)與本合同及本合同項(xiàng)下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務(wù)、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、評估、登記、保管、鑒定、公證等必要費(fèi)用。

（十二）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第四條 貸款人的權(quán)利和義務(wù)

（一）按期、足額向借款人發(fā)放借款，但因借款人自身原因或其他非貸款人原因造成遲延的除外；

（二）有權(quán)以現(xiàn)場與非現(xiàn)場檢查方式檢查借款人的生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況、物資庫存、有權(quán)監(jiān)督檢查借款人借款用途及資金使用等情況，有權(quán)要求借款人提供相關(guān)的文件、資料和信息；

（三）借款用于項(xiàng)目建設(shè)配套流動資金的，貸款人有權(quán)對借款人的項(xiàng)目資本金、自籌資金及其他配套資金按期到位情況、項(xiàng)目進(jìn)度與項(xiàng)目累計(jì)財(cái)務(wù)支出的合理性進(jìn)行分析、檢查及監(jiān)督；

（四）對借款人可能影響借款安全或者債務(wù)履行的情形，貸款人可以要求借款人限期改正、落實(shí)債權(quán)保障措施、提供其他有效擔(dān)保，或者停止發(fā)放借款、宣布本合同及其他合同項(xiàng)下借款提前到期、提前收回借款、要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失等；

（五）擔(dān)保人出現(xiàn)停產(chǎn)、歇業(yè)、注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、破產(chǎn)、被撤銷以及重大經(jīng)營虧損等，可能導(dǎo)致其部分或全部喪失相應(yīng)的擔(dān)保能力，或者作為借款擔(dān)保的抵押物、質(zhì)押物價(jià)值減少、意外毀損或滅失等危及擔(dān)保實(shí)現(xiàn)情形的，貸款人可以要求借款人提供其他有效擔(dān)保；

（ 六 ） 借款人未按照約定償還到期 （ 包括提前到期 ） 貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的，貸款人可從借款人開立于所有銀行任何一家分支機(jī)構(gòu)的任何一個(gè)賬戶中劃收；

（七）借款人未按照規(guī)定程序提款或未達(dá)到發(fā)放條件、支付條件的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放和支付貸款：

（八）借款人未履行還款義務(wù)，貸款人可以就借款人的違約行為對外進(jìn)行公開披露，有權(quán)通過新聞媒體實(shí)行公告催收；

（九）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條 借貸雙方的其他義務(wù)

（一）各方對合同簽訂、履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密以及其他與利益相關(guān)的信息等負(fù)有保密義務(wù)；除非法律法規(guī)另有規(guī)定，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或泄露上述信息；

（二）合同權(quán)利義務(wù)終止后，各方均應(yīng)依據(jù)誠實(shí)信用原則履行必要的告知義務(wù)。

第六條 提前還款

借款人在征得貸款人同意的條件下，可以提前償還貸款本金；未征得貸款人同意的，提前還款時(shí)貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 貸款展期

借款人因特殊情況不能按期歸還貸款時(shí)，應(yīng)在貸款到期前30日內(nèi)向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意后，簽訂展期協(xié)議書。如貸款人不同意展期，借款人應(yīng)無條件按期歸還貸款。

第八條 違約責(zé)任

（一）借款人的下列行為，均構(gòu)成違約：

1.違反合同約定的義務(wù)；

2.未履行本合同第一條所作的承諾；

3.明確表示或者以行為表明不愿清償其已到期或未到期債務(wù)；

4.未履行或者未完全履行借款人與貸款人簽訂的其他合同項(xiàng)下義務(wù)；

5.借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形。

（二）借款人違約的，貸款人可采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施。

1.要求借款人限期糾正違約行為；

2.停止依據(jù)本合同和貸款人與借款人之間的其他合同向借款人發(fā)放借款和其他融資款項(xiàng)，部分或全部收回借款人未提取的款項(xiàng)；

3.宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，收回未償還款項(xiàng)：

4.要求借款人賠償因其違約行為給貸款人造成的損失；

5.法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或貸款人認(rèn)為必要的其他措施。

（三）因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，貸款人為此支付的訴訟費(fèi)

律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的必要費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第九條 共同借款人的義務(wù)

借款合同中對借款人的責(zé)任和約定同樣適用于共同借款人，且責(zé)任和義務(wù)相等。

保證 條 款

本合同項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款：

第十條 保證方式。本筆貸款的保證方式為連帶責(zé)任保證。

第十一條 保證范圍

保證擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下 元貸款本金（大寫）利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。

第十二條 保證期問

保證期間為合同項(xiàng)下貸款到期之日起二年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起二年。如貸款展期后，保證人以書面方式同意后繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限延止展期借款到期日之后二年。

第十三條 扣收

保證人未按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，貸款人均可從保證人開立于所有銀行的任何一家分支機(jī)構(gòu)的任何一個(gè)賬戶中劃收。

第十四條 借貸條款部分或全部無效，被撤銷或被解除，不影響保證條款的效力，保證人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

抵押 條 款

本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款：

第十五條 抵押物

（一）抵押人同意以編號為 抵押物清單所列財(cái)產(chǎn)作為抵押物，該抵押物清單為本合同組成部分。抵押物暫作價(jià)人民幣（大寫） ，

其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)；

（二）貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物；

（三）抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押事實(shí)告知承租人。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意；

（四）抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明：

（五）抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行為。造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保：

（六）抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益，應(yīng)清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)；

（七）抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。

第十六條 抵押擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保范網(wǎng)包括：木合同項(xiàng)下 元貸款本金（大寫）

利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。

第十七條 抵押登記

本合同簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。

第十八條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（一）主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受償?shù)?，抵押?quán)人與抵押人協(xié)商后，有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者拍賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償；

（二）抵押人為兩人以上的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任何一個(gè)或各個(gè)抵押人的抵押物；

（三）貸款人處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所撫養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動騰空房屋；

（四）貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。

質(zhì)押 條 款

本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款： 第十九條質(zhì)押物

（一）質(zhì)押物出質(zhì)人同意以編號為 的質(zhì)押物清單中所列財(cái)產(chǎn)作為質(zhì)押物，該質(zhì)押物清單為本合同組成部分。質(zhì)押物暫作價(jià)人民幣（大寫） ，其最終價(jià)值以質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處置質(zhì)押物的凈收入為準(zhǔn)；

（二）貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孳息、以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。

第二十條 擔(dān)保范圍

質(zhì)押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下 元貸款本金（大寫）利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、質(zhì)物保管費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。

第二十一條 交付和登記

（一）本合同簽訂后，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人，貸款人驗(yàn)收無誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)，質(zhì)物的保管費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)；

（二）本合同項(xiàng)下質(zhì)物須依法辦理質(zhì)押登記，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)。

第二十二條 質(zhì)物的處分

（一）發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：

1.貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償：

2.貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提前償還到期債務(wù)；

3貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。

（二）質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期屆滿日的，貸款人可以在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)或提現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)商，將所得價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債務(wù)或存入貸款人指定賬戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。以存單質(zhì)押的，當(dāng)債務(wù)人沒有依法履行本合同的，質(zhì)權(quán)人可直接將存單兌現(xiàn)以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)；

（三）質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿日的，借款人在債務(wù)履行期屆滿后仍未清償債務(wù)的，貸款人有權(quán)將質(zhì)物提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)，以所得價(jià)款清償所擔(dān)保的債權(quán)，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān)。

其它條款

第二十三條 爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列兩種方式解決：

（一）提交慶陽市西峰區(qū)仲裁委員會仲裁；

（二）依法向西峰區(qū)人民法院。

第二十四條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第二十五條 合同文本及生效

本合同一式 份，貸款人兩份，借款人、擔(dān)保人各執(zhí)一份。本合同自各方簽章之日起生效。

借款人（簽章） 貸款人（簽章）

法定代表人（簽章） 法定代表人（簽章）

或授權(quán)人（簽章） 或授權(quán)人（簽章）

共同借款人（股東）

保證人（簽章） 保證人（簽章）

法定代表人： 法定代表人：

或授權(quán)人（簽章） 或授權(quán)人（簽章）

篇8

貸款人（抵押權(quán)人/質(zhì)權(quán)人）上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司_________________

抵 押 人（自然人或法人姓名/名稱）____________________________________

身份證件類型及編號： _____________________________________________

出 質(zhì) 人（自然人或法人姓名/名稱）____________________________________

身份證件類型及編號： _____________________________________________

保 證 人（自然人或法人姓名/名稱）____________________________________

身份證件類型及編號： _____________________________________________

鑒于：

借款人向貸款人申請個(gè)人人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。

同時(shí)借款人、擔(dān)保人與貸款人確認(rèn)（根據(jù)情況ü選，不選的打ⅹ）

本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為________________的《個(gè)人綜合授信合同》的附屬業(yè)務(wù)文件。

本合同為借款人、擔(dān)保人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件。

第一條 貸款金額、用途

1.1 本合同貸款品種為__________（請?zhí)钊胂鄳?yīng)字母：A.個(gè)人汽車貸款 B.個(gè)人消費(fèi)貸款 C.個(gè)人經(jīng)營性貸款 D.個(gè)人信用貸款 E.其他：____________________），貸款金額為人民幣____________ 元（大寫：__________________________元），用途限于____________________________________________________________，不得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。

第二條 貸款期限、利率及計(jì)息方式

2.1 本合同項(xiàng)下的貸款期限（暨債務(wù)履行期）為_______年_______個(gè)月，預(yù)計(jì)自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。

2.2 本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計(jì)息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計(jì)算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

全是整年整月的：利息=本金X時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率；

有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金X[時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率+零頭天數(shù)X日利率]

2.3 本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。

2.4 本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準(zhǔn)固定利率（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

浮動利率

按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 上浮 下浮（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%.如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。

簽訂本合同時(shí)的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率X每期月數(shù)/12.

若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。

利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。

其他：_____________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

固定利率

按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率的基礎(chǔ)上 上浮 下?。ㄕ?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%. 如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整該業(yè)務(wù)適用之固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率X每期月數(shù)/12.

準(zhǔn)固定利率

自貸款發(fā)放之日起_______個(gè)月（預(yù)計(jì)至_______年____月____日），實(shí)行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止）本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率的基礎(chǔ)上 上浮 下?。ㄕ?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%. 如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整該業(yè)務(wù)適用之固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率X每期月數(shù)/12.

固定利率執(zhí)行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，實(shí)行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計(jì)算）本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 上浮 下浮（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%.如在此期間內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率X每期月數(shù)/12.

如借款人需繼續(xù)采用固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請。

若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。

利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。

其他：___________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

2.5 若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息（參見本合同第十二條相關(guān)內(nèi)容）

第三條 借款人提款條件

3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達(dá)成前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款：

3.1.1 借款人已提交貸款人要求的所有文件資料并獲得貸款人認(rèn)可。

3.1.2 本合同及其相關(guān)附件已合法地簽署并生效。

3.1.3 擔(dān)保權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效（如有）貸款采用抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證/他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單正本交付貸款人占有；貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)押物交付貸款人占有；出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。

3.1.4 本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）

3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。

3.1.6 貸款人提出的其他條件。

3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時(shí)必然有義務(wù)放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據(jù)貸款人自身額度等情況需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時(shí)即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。

第四條 貸款發(fā)放及支付

4.1借款人同意，貸款人將貸款資金按下列支付方式進(jìn)行支付：（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）

4.1.1 貸款人受托支付方式

指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸款支付約定具體如下：（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）

借款人開立貸款專用賬戶 借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時(shí)將貸款資金劃付至借款人在貸款人處開立的貸款專用賬戶，該賬戶賬號為 ，貸款人的上述劃付行為即為借款人的提款。借款人僅可以將貸款專用賬戶中的本合同項(xiàng)下貸款資金劃付至其在本合同及補(bǔ)充變更協(xié)議項(xiàng)下向貸款人申請并經(jīng)貸款人審核同意與貸款專用賬戶支付綁定的交易對象賬戶。若簽署本合同時(shí)借款人尚不能確定支付綁定交易對象信息，或者簽署本合同后需要變更支付綁定交易對象信息，則借款人應(yīng)與貸款人簽署補(bǔ)充或變更協(xié)議予以約定。借款人向任一支付綁定交易對象賬戶劃付的金額應(yīng)符合雙方的約定，且向所有支付綁定交易對象賬戶劃付的合計(jì)金額應(yīng)不超過本合同總貸款金額。借款人同意，根據(jù)貸款人的規(guī)定和要求借款人應(yīng)將貸款專用賬戶中不再使用的貸款資金用于提前償還本合同項(xiàng)下的貸款。簽署本合同時(shí)與貸款專用賬戶支付綁定的交易對象信息如下：

（1）交易對象戶名為__________________，賬號/存折號/卡號為________________，開戶銀行為_________________，支付金額為不超過（幣種金額）__________________；

（2）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為不超過（幣種金額）_______________；

（3）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為不超過（幣種金額）_______________；

（4）______________________________.

借款人未開立貸款專用賬戶 借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時(shí)將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。借款人授權(quán)貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：

（1）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為（幣種金額）_______________；

（2）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為（幣種金額）_______________；

（3）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為（幣種金額）_______________；

（4）______________________________.

若簽署本合同時(shí)，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人在支付日前的3個(gè)工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書（格式見附件），貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人根據(jù)借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。

4.1.2借款人自主支付方式

指貸款人根據(jù)借款人的提款申請將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶，并由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。即借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時(shí)將貸款資金劃付至借款人開立在貸款人處賬號/存折號/卡號為_________________________________的賬戶內(nèi)，由借款人自主支付給符合借款合同約定用途的借款人交易對象。貸款人的上述劃付行為即為借款人的提款。

借款人承諾，借款人定期向貸款人報(bào)告或告知貸款人貸款資金的支付情況。

4.2 如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時(shí)仍無法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除本借款合同。

4.3 貸款發(fā)放后，借款人因使用該貸款資金與他人發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本借款合同應(yīng)正常履行。

第五條 還款

5.1 還款方式：

貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）

到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計(jì)算方式參見本合同第二條）

分期付息，到期一次還本（每期利息 = 期初貸款剩余本金X期利率）

其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

以上公式中的“期”是指_____個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過12個(gè)月）；每期還款日為_________________.

貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）

采用等額本息還款法。

每期還本付息額 = 貸款本金X期利率+貸款本金X期利率÷[（1+期利率）還款總期數(shù)-1]

采用等額本金還款法。

每期還本付息額 = 貸款本金÷還款總期數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）X期利率

其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

以上公式中的“期”是指_____個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過12個(gè)月）；每期還款日為_________________.

5.2 分期還款的借款人自貸款實(shí)際發(fā)放的次月（公歷概念）約定還款日起開始還款。貸款實(shí)際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計(jì)算方法具體為，如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定；如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利息及超過一期部分的應(yīng)還利息分別計(jì)算，其中：一期的應(yīng)還利息按照約定還款方式計(jì)算利息，超過一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定；如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計(jì)算的當(dāng)期應(yīng)還利息。

5.3 借款人應(yīng)于本合同約定的每一還本付息日的零點(diǎn)以前，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結(jié)算戶）中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________ .借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應(yīng)還貸款本息。

5.4 借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶啟用日期后方可實(shí)施。

5.5 若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進(jìn)一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時(shí)，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收到期應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。

5.6 借款人應(yīng)按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付到期貸款本息，貸款人有權(quán)從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統(tǒng)內(nèi)其他營業(yè)機(jī)構(gòu)的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）

5.7 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調(diào)整利率因素而對每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無條件照此履行。

5.9 借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限還本付息。

5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。

5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：

借款人應(yīng)按照提前歸還貸款本金的______ %支付違約金；如正常還款__________年以上提出提前還款，可免收違約金。有關(guān)提前還款的其他約定：_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

第六條 抵押擔(dān)保

（本條適用時(shí)，在本條前的方框中打勾選擇）

6.1 為保障貸款人（下或稱抵押權(quán)人）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由抵押人以其有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為抵押物向貸款人提供抵押擔(dān)保。

6.2 本合同項(xiàng)下的抵押物信息為：

6.2.1 抵押物

（1） 抵押物名稱：

（2） 所在地/座落：

（3） 抵押物數(shù)量（房產(chǎn)抵押時(shí)填寫房屋建筑面積及土地面積）

（4） 現(xiàn)時(shí)狀況描述：

（5） 抵押物認(rèn)定價(jià)值：

（6） 所有權(quán)屬：

（7） 使用權(quán)屬：

（8） 購入合同編號（房產(chǎn)抵押時(shí)填寫購房合同編號）

（9） 權(quán)證編號（房產(chǎn)抵押時(shí)填寫房地產(chǎn)權(quán)證編號）

（10） 合格證編號（車輛抵押時(shí)填寫）

（11） 發(fā)動機(jī)編號（車輛抵押時(shí)填寫）

（12） 其他事

項(xiàng)：__________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

6.2.2 如有更多抵押物（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

其他抵押物詳情見本合同附件。

6.3 抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣 元整（大寫金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，抵押人以抵押物對該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知借款人費(fèi)用以及其他的合理費(fèi)用）本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。

6.4 本合同抵押權(quán)的效力除及于抵押物本身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物及孳息。

6.5 在抵押存續(xù)期內(nèi)，如抵押人死亡或終止，本合同項(xiàng)下抵押物上的抵押權(quán)繼續(xù)有效，抵押人的繼承人就此無權(quán)抗辯。

6.6 擔(dān)保性質(zhì)

抵押權(quán)人對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利（如有）而直接行使本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)。抵押人同意，在任何情況下，抵押權(quán)人未行使或未及時(shí)行使其與債務(wù)人在其他貸款文件項(xiàng)下的任何權(quán)利，包括但不限于債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、違約救濟(jì)權(quán)，均不得被視為抵押權(quán)人怠于或放棄行使權(quán)利，亦不會影響其充分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

6.7 抵押登記

6.7.1 抵押人以依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的抵押物抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)依法向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記，獲得抵押證明后抵押人應(yīng)將抵押證明正本交付給抵押權(quán)人保管。

6.7.2 抵押人以法律未強(qiáng)制要求辦理抵押登記的抵押物抵押的，若抵押權(quán)人要求，則抵押人應(yīng)辦理抵押登記。

6.7.3 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人向抵押權(quán)人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，抵押人自愿接受該強(qiáng)制執(zhí)行。

6.7.4 法律規(guī)定抵押登記為抵押生效要件的，該抵押權(quán)自登記完成時(shí)設(shè)立；法律未規(guī)定抵押登記為生效要件的，抵押權(quán)自本合同生效時(shí)設(shè)立。

6.8 借款人還清全部貸款本息并經(jīng)貸款人認(rèn)可后，貸款人應(yīng)根據(jù)抵押人的要求，將上述證明及有關(guān)權(quán)利憑證交還抵押人，并在出具同意解除擔(dān)保的說明函后由抵押人自行前往原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

6.9 保險(xiǎn)

6.9.1 抵押人如對抵押物已辦理保險(xiǎn)的，應(yīng)在本合同生效之日起五（5）日內(nèi)辦理以貸款人為第一受益人的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險(xiǎn)的或原保險(xiǎn)不符合抵押權(quán)人要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起五（5）日內(nèi)至抵押權(quán)人和抵押人雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司，就指定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種、期限和金額辦理以貸款人為第一受益人的保險(xiǎn)手續(xù)。

6.9.2 抵押人應(yīng)及時(shí)支付所有的保費(fèi)，并及時(shí)將所有保險(xiǎn)單據(jù)、憑證正本送交貸款人保管。

6.9.3 未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得修改或變更保險(xiǎn)單的任何條款或?qū)Ρ巫魅魏胃淖儯坏媒K止或取消該等保險(xiǎn)，或任憑及允許該等保險(xiǎn)被撤銷、取消、終止或過期失效。

6.9.4 若抵押人未及時(shí)對抵押物辦理保險(xiǎn)或未積極維持該等保險(xiǎn)的，貸款人有權(quán)對抵押物進(jìn)行投保和/或維持該等保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。雖有本款規(guī)定，但貸款人并無代抵押人投保及維持保險(xiǎn)的任何義務(wù)。

6.9.5 已保險(xiǎn)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，貸款人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先提前收回抵押貸款本息。

6.10 抵押人應(yīng)確保抵押物的全部共有人（如有）均完全同意該項(xiàng)抵押，并在本合同后的簽署頁簽署確認(rèn)。抵押人應(yīng)確保抵押物共有人均同意，當(dāng)借款人、抵押人違約時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定處分抵押物，并以處分抵押物所得價(jià)款償還貸款本息，并愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。

6.11 約定事項(xiàng)

抵押人和貸款人進(jìn)一步約定如下：

6.11.1 抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押物的安全、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)。

6.11.2 抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管進(jìn)行監(jiān)督、檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。

6.11.3 未經(jīng)抵押權(quán)人事先書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)或以其他方式處置，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。

6.11.4 如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為、恢復(fù)抵押物價(jià)值，或者提供價(jià)值與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)慕?jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保。

6.11.5 如非抵押人的過錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，或因國家建設(shè)需要依法列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大；抵押權(quán)人對因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益享有物上代位權(quán)。抵押房屋如被拆遷后，對于采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，抵押人和借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商清償債務(wù)，或重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應(yīng)由具備擔(dān)保條件的擔(dān)保方提供擔(dān)保；對于以補(bǔ)償款方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，貸款人有權(quán)要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

6.11.6 如抵押權(quán)人認(rèn)為有必要，可以要求抵押人委托經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。

6.11.7 如抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛或者發(fā)生任何可能影響抵押人擔(dān)保責(zé)任能力的情形時(shí)，抵押人保證在該情形發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。

6.11.8 抵押人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保所發(fā)生的的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。

6.12 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

6.12.1 本借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括提前到期的）抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，如本合同已辦理具

有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的，則合同各方當(dāng)事人同意貸款人可直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.12.2 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。

6.12.3 抵押期間，抵押人經(jīng)貸款人書面同意轉(zhuǎn)讓、處置抵押物所得的價(jià)款，必須向抵押權(quán)人提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)。

6.12.4 抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)過程中，有權(quán)指定受托人、拍賣行、估價(jià)師、律師或其他人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人就此不得有異議。

6.12.5 抵押權(quán)人有權(quán)從其處分抵押物所獲的款項(xiàng)中直接扣收因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.12.6 抵押權(quán)人按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)后，如果抵押物尚不足以清償擔(dān)保債務(wù)而抵押人為借款人外第三人的，抵押人在此承諾對未獲清償?shù)膫鶆?wù)與借款人無條件承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.12.7 抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)主動騰空房屋。如果抵押權(quán)人同意向抵押人提供臨時(shí)住房的，抵押人還應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。

6.13 如抵押登記部門在辦理抵押登記時(shí)要求必須填寫擔(dān)保期間的，僅為登記目的，抵押人與抵押權(quán)人在此約定本合同項(xiàng)下抵押的存續(xù)期間為抵押登記日起至本合同規(guī)定的貸款期限屆滿后二年止，即擔(dān)保期間到期日為_____年____月____日。但此處對擔(dān)保期間登記的約定并不應(yīng)在任何程度上妨礙或影響抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律及本合同其他條款的特別約定（如有）對抵押物享有優(yōu)先權(quán)利。

第七條 質(zhì)押擔(dān)保

（本條如需適用，在本條前的方框中打勾選擇）

7.1 為保障貸款人（下或稱質(zhì)權(quán)人）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由出質(zhì)人以下述質(zhì)物出質(zhì)提供擔(dān)保，并賦予貸款人第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。

7.2 本合同項(xiàng)下的質(zhì)物為：

7.2.1 質(zhì)物

（1） 名稱：

（2） 數(shù)量：

（3） 金額：

（4） 到期日：

（5） 權(quán)證編號：

（6） 其他事項(xiàng)：__________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

7.2.2 如有更多質(zhì)物（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

其他質(zhì)物詳情見本合同附件。

7.3 質(zhì)物所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣 元整（大寫金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，出質(zhì)人以質(zhì)物對該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的質(zhì)押所擔(dān)保的范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知出質(zhì)人費(fèi)用以及其他的合理費(fèi)用）本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押期間內(nèi)隨時(shí)要求出質(zhì)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。

7.4 本合同項(xiàng)下質(zhì)押的效力除及于上述質(zhì)物外，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物及孽息。

7.5 出質(zhì)人是個(gè)人的，如出質(zhì)人死亡，在貸款未全部清償前，質(zhì)權(quán)人仍就質(zhì)物享有質(zhì)權(quán)，出質(zhì)人的繼承人就此無權(quán)抗辯；出質(zhì)人是法人的，若出質(zhì)人進(jìn)入破產(chǎn)程序，本合同項(xiàng)下的質(zhì)物不列入企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

7.6 擔(dān)保性質(zhì)

質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。質(zhì)權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利（如有）而直接行使本合同項(xiàng)下的質(zhì)權(quán)。出質(zhì)人同意，在任何情況下，質(zhì)權(quán)人未行使或未及時(shí)行使其與債務(wù)人在其他貸款文件項(xiàng)下的任何權(quán)利，包括但不限于債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、違約救濟(jì)權(quán)，均不得被視為質(zhì)權(quán)人怠于或放棄行使權(quán)利，亦不會影響其充分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

7.7 出質(zhì)人應(yīng)確保質(zhì)物的全部共有人（如有）均完全同意該項(xiàng)質(zhì)押，并在本合同后的簽署頁簽署確認(rèn)。出質(zhì)人應(yīng)確保質(zhì)物共有人均同意，當(dāng)借款人、出質(zhì)人違約時(shí)質(zhì)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議處分質(zhì)物，并以處分質(zhì)物所得價(jià)款償還貸款本息，并愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。

7.8 約定事項(xiàng)

出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人進(jìn)一步約定如下：

7.8.1 法律規(guī)定出質(zhì)登記為質(zhì)押生效要件的，該質(zhì)權(quán)自登記完成時(shí)設(shè)立；法律未規(guī)定出質(zhì)登記為生效要件的，質(zhì)權(quán)自本合同生效且質(zhì)物交付完成時(shí)設(shè)立。

7.8.2 如本條所述之出質(zhì)行為根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理出質(zhì)登記或特定記載手續(xù)的，出質(zhì)人確認(rèn)將及時(shí)充分地配合質(zhì)權(quán)人辦理該等手續(xù)。前述配合義務(wù)包括但不限于應(yīng)收賬款質(zhì)押時(shí)根據(jù)質(zhì)權(quán)人的要求及時(shí)簽署有關(guān)質(zhì)押登記協(xié)議，并在該質(zhì)押登記協(xié)議中約定由質(zhì)權(quán)人辦理質(zhì)押登記、或在股權(quán)出質(zhì)時(shí)及時(shí)將出質(zhì)事宜記載于股東名冊，或由法律法規(guī)規(guī)定的其他出質(zhì)登記要求。

7.8.3 對于應(yīng)收賬款質(zhì)押登記，登記的出質(zhì)期限一律為每次五年；出質(zhì)期限屆滿前90日所擔(dān)保主債權(quán)仍未清償完畢的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)自行辦理該出質(zhì)登記期限的展期；展期次數(shù)不限。

7.8.4 質(zhì)物由質(zhì)權(quán)人占有和保管，保管期間質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)謹(jǐn)慎保管義務(wù)。除非另有規(guī)定，在本合同項(xiàng)下貸款本息未被完全清償前，出質(zhì)人不得以任何理由取回、使用、處分或要求取回、使用、處分或代管質(zhì)物。

7.8.5 未經(jīng)質(zhì)權(quán)人事先書面同意，出質(zhì)人不得處分質(zhì)物；在已獲質(zhì)權(quán)人書面同意的情況下，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)以質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的方式和價(jià)格依法合理處分質(zhì)物。出質(zhì)人處分質(zhì)物所得價(jià)款應(yīng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

7.8.6 出質(zhì)人的行為足以使質(zhì)物價(jià)值減少的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人停止其行為、恢復(fù)質(zhì)物價(jià)值、采取積極措施防止質(zhì)物價(jià)值減少，或者提供價(jià)值與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)慕?jīng)質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保。

7.8.7 非出質(zhì)人的行為致使質(zhì)物價(jià)值有減少或有明顯減少的可能，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)慕?jīng)質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保或其他補(bǔ)救措施。

7.8.8 出質(zhì)人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下質(zhì)押擔(dān)保所發(fā)生的的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)，質(zhì)權(quán)人有權(quán)從其處分質(zhì)物所獲的款項(xiàng)中直接扣收；如處分質(zhì)物使質(zhì)物預(yù)期利益受損的，該損失由出質(zhì)人承擔(dān)。

7.8.9 質(zhì)權(quán)人按本合同規(guī)定行使質(zhì)權(quán)后，如果質(zhì)物不足以清償擔(dān)保債務(wù)而出質(zhì)人為借款人外第三人的，出質(zhì)人在此承諾對未獲清償?shù)膫鶆?wù)與借款人無條件承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.8.10 質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人一致同意，若質(zhì)物載明的兌現(xiàn)日/到期日（如有）早于本合同項(xiàng)下債務(wù)到期日屆至的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)在質(zhì)物到期時(shí)繼續(xù)保管質(zhì)物并將其繼續(xù)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)之質(zhì)押擔(dān)保，或在質(zhì)物到期時(shí)兌現(xiàn)質(zhì)物，兌現(xiàn)的款項(xiàng)用于清償主債權(quán)或應(yīng)作為保證金存入質(zhì)權(quán)人指定的保證金賬戶以繼續(xù)

擔(dān)保主債權(quán)；在發(fā)生最后一種情形時(shí)，雙方不再另行簽訂保證金質(zhì)押合同，在本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿之日質(zhì)權(quán)人未獲清償時(shí)，質(zhì)權(quán)人有權(quán)就該保證金優(yōu)先受償。若本合同項(xiàng)下債務(wù)到期日先于質(zhì)物載明的兌現(xiàn)日期屆至而質(zhì)權(quán)人未獲清償?shù)?，質(zhì)權(quán)人有權(quán)繼續(xù)保管質(zhì)物，并在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，或者亦可提前兌現(xiàn)該質(zhì)物用于清償主債權(quán)，因提前兌現(xiàn)所導(dǎo)致的利息損失出質(zhì)人自愿自行承擔(dān)。

7.9 本借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括提前到期的），質(zhì)權(quán)人未能實(shí)現(xiàn)或者未能全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，質(zhì)權(quán)人可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，或者拍賣、變賣質(zhì)物、兌現(xiàn)質(zhì)物或者提取質(zhì)物項(xiàng)下的貨物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。價(jià)款超過被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人（包括主債務(wù)人、擔(dān)保債務(wù)人）清償。

7.10 如出質(zhì)登記部門在辦理質(zhì)押登記時(shí)要求必須填寫擔(dān)保期間的，僅為登記目的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人在此約定本合同項(xiàng)下質(zhì)押的存續(xù)期間為質(zhì)押登記日起至本合同規(guī)定的貸款期限屆滿后二年止，即擔(dān)保期間到期日為_____年____月____日（但應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記期限/擔(dān)保期間仍從本合同第7.8.3規(guī)定，且此處對擔(dān)保期間登記的約定并不應(yīng)在任何程度上妨礙或影響質(zhì)權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律及本合同其他條款的特別約定[如有]對質(zhì)物享有優(yōu)先權(quán)利）

第八條 保證擔(dān)保

（本條如需適用，在本條前的方框內(nèi)打勾選擇）

8.1 為保障貸款人（下或稱債權(quán)人）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人同意為本合同項(xiàng)下貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用向貸款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

8.2 保證所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣 元整（大寫金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，保證人對該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的保證人的擔(dān)保范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知擔(dān)保人費(fèi)用以及其他的合理費(fèi)用）本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿，貸款人可以在保證期間內(nèi)隨時(shí)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。

8.3 保證人根據(jù)本合同對借款人所欠債務(wù)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對借款人到期應(yīng)付未付的全部債務(wù)，保證人均應(yīng)無條件地作為第一債務(wù)人按貸款人的要求直接向貸款人支付；同時(shí)，保證人在此授權(quán)貸款人有權(quán)從保證人在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機(jī)構(gòu)開立的存款/結(jié)算賬戶中直接扣收，或從其在其他金融機(jī)構(gòu)開立的有關(guān)賬戶中依法扣收有關(guān)金額，并對此放棄一切抗辯權(quán)。

保證人在此確認(rèn)，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保權(quán)利（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），貸款人均有權(quán)先要求保證人在本合同約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，而無須先要求其他擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任。保證人在此明確放棄要求先履行債務(wù)人提供的物的擔(dān)保的抗辯。

8.4 保證人在本合同項(xiàng)下的保證期間為（請?jiān)诜娇騼?nèi)打勾選擇）

全程連帶責(zé)任保證：

即：保證期間為自本合同簽訂之日起，至借款人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。保證人同意，經(jīng)貸款人同意展期、重組的貸款，保證人的保證期間為自新約定的債務(wù)履行期屆滿之日起二年。

階段性連帶責(zé)任保證：

即：保證期間為自本合同簽訂之日起，至借款人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。保證人同意，經(jīng)貸款人同意展期、重組的貸款，保證人的保證期間為自新約定的債務(wù)履行期屆滿之日起二年。盡管如此，如借款人已辦妥本合同第六條項(xiàng)下抵押擔(dān)保的現(xiàn)房抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到其為第一順序抵押權(quán)人的現(xiàn)房他項(xiàng)權(quán)證正本的，保證人的保證責(zé)任自收到該他項(xiàng)權(quán)證正本之日解除；但對于在該解除日之前已到期的借款人債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人的違約而引起的本合同項(xiàng)下責(zé)任，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任和相應(yīng)的違約責(zé)任。

借款人沒有依照本借款合同規(guī)定履行債務(wù)的，在上述約定的保證期間內(nèi)，貸款人可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

8.5 貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人無須征得保證人同意，保證人在原保證期間和保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人和保證人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓債務(wù)。

第九條 其他債權(quán)擔(dān)保

9.1 本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，除前述擔(dān)保外，還由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔(dān)保：

9.1.1 由__________________提供的保證擔(dān)保；保證合同編號：__________________.

9.1.2 由__________________提供__________________的抵押擔(dān)保；抵押合同編號：__________________.

9.1.3 由__________________提供__________________的質(zhì)押擔(dān)保；質(zhì)押合同編號：__________________.

9.1.4 其他：______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

第十條 保證與陳述

10.1 本合同項(xiàng)下借款人及抵押人、出質(zhì)人及保證人（后三者下文或合稱為“擔(dān)保人”）向貸款人各自陳述和保證如下：

10.1.1 借款人及擔(dān)保人均為獨(dú)立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利能力、能以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。簽署本合同是借款人及擔(dān)保人的真實(shí)意思表示，對其各方均具有法律約束力。

10.1.2 對保證擔(dān)保而言，如保證人為自然人的，該保證人擁有固定的工作、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及法律規(guī)定的作為保證人應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。自然人保證人在此承諾，如發(fā)生保證人失蹤、下落不明、喪失民事行為能力等情形，則將由其監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人以保證人的財(cái)產(chǎn)為限對債權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任；如保證人死亡或被宣告死亡的，將以其遺產(chǎn)對債權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

10.1.3 借款人及擔(dān)保人均在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實(shí)守信原則，其所出具的對外進(jìn)行貸款支付、涉及借款人、擔(dān)保人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實(shí)、有效、完整、準(zhǔn)確而無任何隱瞞的。

10.1.4 借款人及擔(dān)保人均在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其各自的章程（如有）或其各自簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。

10.1.5 借款人及擔(dān)保人確認(rèn)，在本合同簽署時(shí)沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其營業(yè)及財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財(cái)產(chǎn)保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件（包括針對借款人或擔(dān)保人本身、以及針對擔(dān)保人

股東、董事及高級管理人員發(fā)生的此類事件）；并且，借款人及擔(dān)保人將在本合同履行期內(nèi)繼續(xù)向貸款人承擔(dān)上述信息的及時(shí)披露義務(wù)。在發(fā)生前述事件時(shí)，借款人及擔(dān)保人均應(yīng)當(dāng)在有關(guān)事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。

10.1.6 借款人或擔(dān)保人（自然人）的工作、住所（或聯(lián)系住址）聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，或擔(dān)保人（法人）的住所、聯(lián)系方式或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員等重要信息發(fā)生變更的，發(fā)生變更的一方應(yīng)在該變更發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。

10.1.7 借款人及擔(dān)保人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效；物的擔(dān)保人保證其對所抵押/質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)享有合法所有權(quán)。

10.1.8 借款人及擔(dān)保人保證，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售或抵押的，其將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時(shí)完成有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)。

10.1.9 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計(jì)劃按期歸還借款本息。

10.1.10 借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時(shí)提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔(dān)保措施。

10.1.11 借款人確認(rèn)，貸款人已將本合同在貸款人個(gè)人網(wǎng)上銀行或貸款人的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行公示。

10.1.12 抵押人和借款人承諾，在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時(shí)，應(yīng)及時(shí)向貸款人履行告知義務(wù)。

10.1.13 擔(dān)保人確認(rèn)如已依據(jù)本合同承擔(dān)了有關(guān)擔(dān)保責(zé)任，則在貸款人于本合同項(xiàng)下全部債權(quán)被清償完畢之前，擔(dān)保人暫不向借款人行使因其履行擔(dān)保義務(wù)而產(chǎn)生的對借款人的追索權(quán)。

10.1.14 擔(dān)保人確認(rèn)，如因任何原因?qū)е陆杩钊讼蛸J款人清償或提前清償貸款的行為被依法撤銷的，擔(dān)保人于本合同項(xiàng)下?lián)Ａx務(wù)即時(shí)自動恢復(fù)；如此時(shí)原有擔(dān)保已經(jīng)釋放的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)在擔(dān)保義務(wù)自動恢復(fù)后的5個(gè)工作日內(nèi)配合擔(dān)保權(quán)人重新按照本合同的要求辦理登記或交付，或者提供擔(dān)保權(quán)人滿意的其他擔(dān)保。

第十一條 違約事件

11.1 下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項(xiàng)下的違約：

11.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款；

11.1.2 借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；

11.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料；

11.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔(dān)保物狀況的；

11.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的；

11.1.6 借款人提供的擔(dān)保人/擔(dān)保物已經(jīng)或?qū)⒁辉倬哂刑峁┡c貸款相應(yīng)的擔(dān)保能力，或違反其簽署的擔(dān)保文件的，或由于擔(dān)保人的其他行為，如擔(dān)保人出國未征得貸款人同意等導(dǎo)致其喪失擔(dān)保能力，或擔(dān)保能力明顯下降且沒有重新落實(shí)貸款人認(rèn)可的相應(yīng)擔(dān)保的；

11.1.7 未經(jīng)貸款人同意，借款人或抵押人或出質(zhì)人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；

11.1.8 借款人或擔(dān)保人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同協(xié)議的；

11.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約定的；

11.1.10 借款人或擔(dān)保人（或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員）涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機(jī)關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)其財(cái)產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的；

11.1.11 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的；

11.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的；

11.1.13 借款人違反本合同第十條所作出的陳述與保證的；

11.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的；

11.1.15 本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保人違反本合同有關(guān)擔(dān)保條款，或在另行簽署的擔(dān)保文件項(xiàng)下發(fā)生違約的。

11.2 下列任一事件均構(gòu)成擔(dān)保人各自在本合同項(xiàng)下的違約：

11.2.1 擔(dān)保人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料的；

11.2.2 擔(dān)保人違反各自應(yīng)承擔(dān)的本合同第六條、第七條、第八條中有關(guān)擔(dān)保規(guī)定的；

11.2.3 擔(dān)保人違反本合同第十條所作出的陳述與保證的；

11.2.4 擔(dān)保人（自然人）發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人，或繼承人或受遺贈人拒絕接受繼承、遺贈的，或繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的；擔(dān)保人（法人）進(jìn)入或可能進(jìn)入停產(chǎn)、清算、解散、被撤銷、破產(chǎn)、減資、兼并、重組、分立或重大訴訟、仲裁、行政程序，足以影響其擔(dān)保能力的；

11.2.5 擔(dān)保物的全部或部分滅失、毀損、沒收、征用、依法扣押、查封、強(qiáng)制收購或執(zhí)行，或價(jià)值減少且未獲及時(shí)補(bǔ)救等，足以影響其擔(dān)保能力的；

11.2.6 擔(dān)保人違反本合同項(xiàng)下其他條款，或違反為本合同項(xiàng)下貸款而簽署的其他擔(dān)保文件項(xiàng)下義務(wù)的。

11.2.7 借款人構(gòu)成本合同項(xiàng)下違約的。

第十二條 違約處理

12.1 當(dāng)本合同第十一條所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理：

12.1.1 按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。其中，對于逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 %執(zhí)行；對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 %執(zhí)行。罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計(jì)收，直至清償全部貸款本息為止。對不能按時(shí)支付的利息，按罰息率計(jì)收復(fù)利；

12.1.2 有權(quán)將本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮 __________%并立即執(zhí)行；

12.1.3 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的還款方式（適用于借款人出現(xiàn)11.1.2條違約事件的）；

12.1.4 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款支付方式（適用于借款人出現(xiàn)11.1.12條違約事件的）；

12.1.5 宣布本合同項(xiàng)下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有權(quán)主動從借款人開立在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機(jī)構(gòu)的任一賬戶（含可透支賬戶）中扣劃款項(xiàng)以清償債務(wù)，并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索；如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權(quán)按貸款人扣劃當(dāng)日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和損失概由借款人承擔(dān)；

12.1.6 要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保；

12.1.7 按擔(dān)保合同或擔(dān)保條款的約定處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息，或依法追索保證人連帶責(zé)任；

12.1.8 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。

在上述情況下，借款人及各擔(dān)保人同意無條件放棄抗辯權(quán)，并承擔(dān)因其違約對貸款人/擔(dān)保權(quán)人造成的一切損失。

第十三條 費(fèi)用

13.1借款人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。

13.2借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。

第十四條 其他條款

14.1 本合同中提及的“貸款本息”包含貸款本金、利息、復(fù)利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔(dān)保有關(guān)的任何未清償費(fèi)用。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。

14.2 若有關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據(jù)該法律法規(guī)或政策的規(guī)定必須對本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更的，貸款人有權(quán)變更本合同相關(guān)條款。

本合同中“抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、保證擔(dān)?！睏l款的內(nèi)容，如部分或全部無效，不影響本合同中其他條款的效力。

14.3 各擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是相互獨(dú)立的、不可撤銷的、持續(xù)的，并不受本合同中其他條款效力的影響。抵押人、出質(zhì)人、保證人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因借款人喪失完全民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或其他任何原因而有所改變，也不因貸款人與借款人協(xié)議變更本借款合同、貸款人同意貸款展期、重組及抵押人、出質(zhì)人、保證人發(fā)生任何變故而改變。

14.4借款人同意并授權(quán)：貸款人有權(quán)將有關(guān)借款人與貸款人簽署的全部合同/協(xié)議/承諾（以下統(tǒng)稱“合同”）的信息，與上述合同/協(xié)議/承諾相關(guān)的履約信息和貸款、透支的相關(guān)情況，以及借款人提供的個(gè)人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的前提下，錄入中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫，供具有適當(dāng)資格的單位/個(gè)人查詢和使用；同時(shí)，貸款人亦有權(quán)查詢和使用已經(jīng)錄入中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫的有關(guān)借款人的全部信息。

14.5 借款人同意：當(dāng)借款人發(fā)生本合同項(xiàng)下違約時(shí)，貸款人有權(quán)根據(jù)借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借款人欠款之目的將有關(guān)的貸款情況信息提供給催收機(jī)構(gòu)。

14.6 前兩款中提及之“個(gè)人信用信息”包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等能夠反映借款人信用狀況的個(gè)人信息?！跋嚓P(guān)貸款情況”是指貸款額、貸款期限、貸款發(fā)放時(shí)間、貸款擔(dān)保情況、貸款用途、貸款償還等情況。

14.7 本合同適用中華人民共和國法律（為本合同目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及灣地區(qū)的法律）任何有關(guān)本合同的爭議，均受貸款人/擔(dān)保權(quán)人所在地的人民法院管轄。

14.8 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達(dá)地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達(dá)；該地址如有變動，變動方應(yīng)于變動發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效（但貸款人地址發(fā)生變動的，僅需于營業(yè)場所或通過其他途徑進(jìn)行公告）

14.9 本合同自滿足以下條件時(shí)生效，并至本合同項(xiàng)下貸款本息、為歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息導(dǎo)致的透支賬戶發(fā)生的透支金額及相關(guān)費(fèi)用全部清償時(shí)終止。

14.9.1 借款人（或其授權(quán)人）簽字確認(rèn)；

14.9.2 貸款人負(fù)責(zé)人（或其授權(quán)人）簽字（或蓋章）并加蓋公章或合同專用章；

14.9.3 抵押人、出質(zhì)人、保證人等擔(dān)保人（如有）（或其授權(quán)人）簽署（自然人簽字，法人則還需加蓋公章）

14.10本合同之附件為合同不可分割的組成部分。

14.11 本合同正本壹式_____份，貸款人執(zhí)_____份，借款人、抵押人（如有）出質(zhì)人（如有）保證人（如有）以及______________各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

14.12其他約定事項(xiàng)（如有） ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

14.13本合同附件包括：

文件名稱 編號

1 __________________________ __________________________

2 __________________________ __________________________

3 __________________________ __________________________

4 __________________________ __________________________

5 __________________________ __________________________

6 __________________________ __________________________

備注：

本合同公證機(jī)關(guān)（如有）為：

公證文書編號（如有）為：

（本頁以下無正文）

（本頁為簽署頁，無正文）

本合同由下述當(dāng)事方簽署。各方在此確認(rèn)，在簽署本合同時(shí)，各方已就全部條款進(jìn)行了詳細(xì)地說明和討論，各方對合同的全部條款均無疑義，并對當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制或免除條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。

借 款 人

本人或授權(quán)人（簽字）

住所地及聯(lián)系電話：

簽署日期：

貸款人（抵押權(quán)人/質(zhì)權(quán)人）

（公章或合同專用章）

負(fù)責(zé)人或授權(quán)人（簽字或蓋章）

住所地：

簽署日期：

抵押人確認(rèn)（自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

抵押物共有人確認(rèn)（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細(xì)閱讀并充分了解前述個(gè)人擔(dān)保借款合同條款內(nèi)容，我方同意抵押人對該合同的簽署及履行，并愿意根據(jù)該合同的約定，在發(fā)生貸款人依據(jù)該合同有權(quán)處分我方與抵押人共有的抵押物時(shí)，同意貸款人處分全部抵押物并以所得價(jià)款受償。

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

身份證件類型及編號（自然人填寫）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

出質(zhì)人確認(rèn)（自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

質(zhì)物共有人確認(rèn)（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細(xì)閱讀并充分了解前述個(gè)人擔(dān)保借款合同條款內(nèi)容，我方同意出質(zhì)人對該合同的簽署及履行，并愿意根據(jù)該合同的約定，在發(fā)生貸款人依據(jù)該合同有權(quán)處分我方與出質(zhì)人共有的質(zhì)押物時(shí)，同意貸款人處分全部質(zhì)押物并以所得價(jià)款受償。

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

身份證件類型及編號（自然人填寫）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

保證人確認(rèn)（自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

法定代表人

/本人（或授權(quán)人）（簽字）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

保證人的財(cái)產(chǎn)共有人確認(rèn)（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細(xì)閱讀并充分了解前述個(gè)人擔(dān)保借款合同條款內(nèi)容，我方同意保證人對該合同的簽署及履行，并愿意根據(jù)該合同的約定，在發(fā)生債權(quán)人依據(jù)本合同有權(quán)向保證人追索的情形時(shí)，對債權(quán)人可能處分我方與保證人所共有財(cái)產(chǎn)的行為不持異議。我方與保證人的關(guān)系為（勾選） 配偶，夫妻共同財(cái)產(chǎn) 家庭同住人，家庭共有財(cái)產(chǎn) 其他[注明： ]，一般共有某資產(chǎn)[注明： ]

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

身份證件類型及編號（自然人填寫）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

共同還款人確認(rèn)（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細(xì)閱讀并充分了解前述個(gè)人擔(dān)保借款合同條款內(nèi)容，我方同意抵押人對該合同的簽署及履行，并愿意根據(jù)該合同的約定，在發(fā)生貸款人依據(jù)該合同有權(quán)處分我方與抵押人共有的抵押物時(shí)，同意貸款人處分全部抵押物并以所得價(jià)款受償。 法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

身份證件類型及編號（自然人填寫）

篇9

貸款人（抵押權(quán)人/質(zhì)權(quán)人）上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司_________________

抵 押 人（自然人或法人姓名/名稱）____________________________________

身份證件類型及編號： _____________________________________________

出 質(zhì) 人（自然人或法人姓名/名稱）____________________________________

身份證件類型及編號： _____________________________________________

保 證 人（自然人或法人姓名/名稱）____________________________________

身份證件類型及編號： _____________________________________________

鑒于：

借款人向貸款人申請個(gè)人人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。

同時(shí)借款人、擔(dān)保人與貸款人確認(rèn)（根據(jù)情況ü選，不選的打ⅹ）

本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為________________的《個(gè)人綜合授信合同》的附屬業(yè)務(wù)文件。

本合同為借款人、擔(dān)保人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件。

第一條 貸款金額、用途

1.1 本合同貸款品種為__________（請?zhí)钊胂鄳?yīng)字母：A.個(gè)人汽車貸款 B.個(gè)人消費(fèi)貸款 C.個(gè)人經(jīng)營性貸款 D.個(gè)人信用貸款 E.其他：____________________），貸款金額為人民幣____________ 元（大寫：__________________________元），用途限于____________________________________________________________，不得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。

第二條 貸款期限、利率及計(jì)息方式

2.1 本合同項(xiàng)下的貸款期限（暨債務(wù)履行期）為_______年_______個(gè)月，預(yù)計(jì)自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。

2.2 本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計(jì)息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計(jì)算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

全是整年整月的：利息=本金X時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率；

有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金X[時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率+零頭天數(shù)X日利率]

2.3 本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。

2.4 本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準(zhǔn)固定利率（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

浮動利率

按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 上浮 下?。ㄕ?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%.如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。

簽訂本合同時(shí)的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率X每期月數(shù)/12.

若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。

利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。

其他：_____________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

固定利率

按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率的基礎(chǔ)上 上浮 下?。ㄕ?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%. 如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整該業(yè)務(wù)適用之固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率X每期月數(shù)/12.

準(zhǔn)固定利率

自貸款發(fā)放之日起_______個(gè)月（預(yù)計(jì)至_______年____月____日），實(shí)行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止）本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率的基礎(chǔ)上 上浮 下浮（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%. 如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整該業(yè)務(wù)適用之固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率X每期月數(shù)/12.

固定利率執(zhí)行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，實(shí)行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計(jì)算）本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 上浮 下?。ㄕ?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%.如在此期間內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率X每期月數(shù)/12.

如借款人需繼續(xù)采用固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請。

若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。

利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。

其他：___________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

2.5 若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息（參見本合同第十二條相關(guān)內(nèi)容）

第三條 借款人提款條件

3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達(dá)成前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款：

3.1.1 借款人已提交貸款人要求的所有文件資料并獲得貸款人認(rèn)可。

3.1.2 本合同及其相關(guān)附件已合法地簽署并生效。

3.1.3 擔(dān)保權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效（如有）貸款采用抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證/他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單正本交付貸款人占有；貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)押物交付貸款人占有；出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。

3.1.4 本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）

3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。

3.1.6 貸款人提出的其他條件。

3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時(shí)必然有義務(wù)放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據(jù)貸款人自身額度等情況需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時(shí)即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。

第四條 貸款發(fā)放及支付

4.1借款人同意，貸款人將貸款資金按下列支付方式進(jìn)行支付：（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）

4.1.1 貸款人受托支付方式

指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸款支付約定具體如下：（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）

借款人開立貸款專用賬戶 借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時(shí)將貸款資金劃付至借款人在貸款人處開立的貸款專用賬戶，該賬戶賬號為 ，貸款人的上述劃付行為即為借款人的提款。借款人僅可以將貸款專用賬戶中的本合同項(xiàng)下貸款資金劃付至其在本合同及補(bǔ)充變更協(xié)議項(xiàng)下向貸款人申請并經(jīng)貸款人審核同意與貸款專用賬戶支付綁定的交易對象賬戶。若簽署本合同時(shí)借款人尚不能確定支付綁定交易對象信息，或者簽署本合同后需要變更支付綁定交易對象信息，則借款人應(yīng)與貸款人簽署補(bǔ)充或變更協(xié)議予以約定。借款人向任一支付綁定交易對象賬戶劃付的金額應(yīng)符合雙方的約定，且向所有支付綁定交易對象賬戶劃付的合計(jì)金額應(yīng)不超過本合同總貸款金額。借款人同意，根據(jù)貸款人的規(guī)定和要求借款人應(yīng)將貸款專用賬戶中不再使用的貸款資金用于提前償還本合同項(xiàng)下的貸款。簽署本合同時(shí)與貸款專用賬戶支付綁定的交易對象信息如下：

（1）交易對象戶名為__________________，賬號/存折號/卡號為________________，開戶銀行為_________________，支付金額為不超過（幣種金額）__________________；

（2）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為不超過（幣種金額）_______________；

（3）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為不超過（幣種金額）_______________；

（4）______________________________.

借款人未開立貸款專用賬戶 借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時(shí)將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。借款人授權(quán)貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：

（1）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為（幣種金額）_______________；

（2）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為（幣種金額）_______________；

（3）交易對象戶名為_______________，賬號/存折號/卡號為_______________，開戶銀行為_______________，支付金額為（幣種金額）_______________；

（4）______________________________.

若簽署本合同時(shí)，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人在支付日前的3個(gè)工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書（格式見附件），貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人根據(jù)借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。

4.1.2借款人自主支付方式

指貸款人根據(jù)借款人的提款申請將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶，并由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。即借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時(shí)將貸款資金劃付至借款人開立在貸款人處賬號/存折號/卡號為_________________________________的賬戶內(nèi)，由借款人自主支付給符合借款合同約定用途的借款人交易對象。貸款人的上述劃付行為即為借款人的提款。

借款人承諾，借款人定期向貸款人報(bào)告或告知貸款人貸款資金的支付情況。

4.2 如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時(shí)仍無法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除本借款合同。

4.3 貸款發(fā)放后，借款人因使用該貸款資金與他人發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本借款合同應(yīng)正常履行。

第五條 還款

5.1 還款方式：

貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）

到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計(jì)算方式參見本合同第二條）

分期付息，到期一次還本（每期利息 = 期初貸款剩余本金X期利率）

其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

以上公式中的“期”是指_____個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過12個(gè)月）；每期還款日為_________________.

貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）

采用等額本息還款法。

每期還本付息額 = 貸款本金X期利率+貸款本金X期利率÷[（1+期利率）還款總期數(shù)-1]

采用等額本金還款法。

每期還本付息額 = 貸款本金÷還款總期數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）X期利率

其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

以上公式中的“期”是指_____個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過12個(gè)月）；每期還款日為_________________.

5.2 分期還款的借款人自貸款實(shí)際發(fā)放的次月（公歷概念）約定還款日起開始還款。貸款實(shí)際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計(jì)算方法具體為，如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定；如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利息及超過一期部分的應(yīng)還利息分別計(jì)算，其中：一期的應(yīng)還利息按照約定還款方式計(jì)算利息，超過一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定；如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計(jì)算的當(dāng)期應(yīng)還利息。

5.3 借款人應(yīng)于本合同約定的每一還本付息日的零點(diǎn)以前，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結(jié)算戶）中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________ .借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應(yīng)還貸款本息。

5.4 借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶啟用日期后方可實(shí)施。

5.5 若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進(jìn)一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時(shí)，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收到期應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。

5.6 借款人應(yīng)按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付到期貸款本息，貸款人有權(quán)從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統(tǒng)內(nèi)其他營業(yè)機(jī)構(gòu)的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）

5.7 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調(diào)整利率因素而對每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無條件照此履行。

5.9 借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限還本付息。

5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。

5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：

借款人應(yīng)按照提前歸還貸款本金的______ %支付違約金；如正常還款__________年以上提出提前還款，可免收違約金。有關(guān)提前還款的其他約定：_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

第六條 抵押擔(dān)保

（本條適用時(shí)，在本條前的方框中打勾選擇）

6.1 為保障貸款人（下或稱抵押權(quán)人）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由抵押人以其有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為抵押物向貸款人提供抵押擔(dān)保。

6.2 本合同項(xiàng)下的抵押物信息為：

6.2.1 抵押物

（1） 抵押物名稱：

（2） 所在地/座落：

（3） 抵押物數(shù)量（房產(chǎn)抵押時(shí)填寫房屋建筑面積及土地面積）

（4） 現(xiàn)時(shí)狀況描述：

（5） 抵押物認(rèn)定價(jià)值：

（6） 所有權(quán)屬：

（7） 使用權(quán)屬：

（8） 購入合同編號（房產(chǎn)抵押時(shí)填寫購房合同編號）

（9） 權(quán)證編號（房產(chǎn)抵押時(shí)填寫房地產(chǎn)權(quán)證編號）

（10） 合格證編號（車輛抵押時(shí)填寫）

（11） 發(fā)動機(jī)編號（車輛抵押時(shí)填寫）

（12） 其他事

項(xiàng)：__________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

6.2.2 如有更多抵押物（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

其他抵押物詳情見本合同附件。

6.3 抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣 元整（大寫金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，抵押人以抵押物對該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知借款人費(fèi)用以及其他的合理費(fèi)用）本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。

6.4 本合同抵押權(quán)的效力除及于抵押物本身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物及孳息。

6.5 在抵押存續(xù)期內(nèi)，如抵押人死亡或終止，本合同項(xiàng)下抵押物上的抵押權(quán)繼續(xù)有效，抵押人的繼承人就此無權(quán)抗辯。

6.6 擔(dān)保性質(zhì)

抵押權(quán)人對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利（如有）而直接行使本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)。抵押人同意，在任何情況下，抵押權(quán)人未行使或未及時(shí)行使其與債務(wù)人在其他貸款文件項(xiàng)下的任何權(quán)利，包括但不限于債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、違約救濟(jì)權(quán)，均不得被視為抵押權(quán)人怠于或放棄行使權(quán)利，亦不會影響其充分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

6.7 抵押登記

6.7.1 抵押人以依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的抵押物抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)依法向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記，獲得抵押證明后抵押人應(yīng)將抵押證明正本交付給抵押權(quán)人保管。

6.7.2 抵押人以法律未強(qiáng)制要求辦理抵押登記的抵押物抵押的，若抵押權(quán)人要求，則抵押人應(yīng)辦理抵押登記。

6.7.3 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人向抵押權(quán)人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，抵押人自愿接受該強(qiáng)制執(zhí)行。

6.7.4 法律規(guī)定抵押登記為抵押生效要件的，該抵押權(quán)自登記完成時(shí)設(shè)立；法律未規(guī)定抵押登記為生效要件的，抵押權(quán)自本合同生效時(shí)設(shè)立。

6.8 借款人還清全部貸款本息并經(jīng)貸款人認(rèn)可后，貸款人應(yīng)根據(jù)抵押人的要求，將上述證明及有關(guān)權(quán)利憑證交還抵押人，并在出具同意解除擔(dān)保的說明函后由抵押人自行前往原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

6.9 保險(xiǎn)

6.9.1 抵押人如對抵押物已辦理保險(xiǎn)的，應(yīng)在本合同生效之日起五（5）日內(nèi)辦理以貸款人為第一受益人的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險(xiǎn)的或原保險(xiǎn)不符合抵押權(quán)人要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起五（5）日內(nèi)至抵押權(quán)人和抵押人雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司，就指定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種、期限和金額辦理以貸款人為第一受益人的保險(xiǎn)手續(xù)。

6.9.2 抵押人應(yīng)及時(shí)支付所有的保費(fèi)，并及時(shí)將所有保險(xiǎn)單據(jù)、憑證正本送交貸款人保管。

6.9.3 未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得修改或變更保險(xiǎn)單的任何條款或?qū)Ρ巫魅魏胃淖?，不得終止或取消該等保險(xiǎn)，或任憑及允許該等保險(xiǎn)被撤銷、取消、終止或過期失效。

6.9.4 若抵押人未及時(shí)對抵押物辦理保險(xiǎn)或未積極維持該等保險(xiǎn)的，貸款人有權(quán)對抵押物進(jìn)行投保和/或維持該等保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。雖有本款規(guī)定，但貸款人并無代抵押人投保及維持保險(xiǎn)的任何義務(wù)。

6.9.5 已保險(xiǎn)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，貸款人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先提前收回抵押貸款本息。

6.10 抵押人應(yīng)確保抵押物的全部共有人（如有）均完全同意該項(xiàng)抵押，并在本合同后的簽署頁簽署確認(rèn)。抵押人應(yīng)確保抵押物共有人均同意，當(dāng)借款人、抵押人違約時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定處分抵押物，并以處分抵押物所得價(jià)款償還貸款本息，并愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。

6.11 約定事項(xiàng)

抵押人和貸款人進(jìn)一步約定如下：

6.11.1 抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押物的安全、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)。

6.11.2 抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管進(jìn)行監(jiān)督、檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。

6.11.3 未經(jīng)抵押權(quán)人事先書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)或以其他方式處置，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。

6.11.4 如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為、恢復(fù)抵押物價(jià)值，或者提供價(jià)值與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)慕?jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保。

6.11.5 如非抵押人的過錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，或因國家建設(shè)需要依法列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大；抵押權(quán)人對因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益享有物上代位權(quán)。抵押房屋如被拆遷后，對于采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，抵押人和借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商清償債務(wù)，或重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應(yīng)由具備擔(dān)保條件的擔(dān)保方提供擔(dān)保；對于以補(bǔ)償款方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，貸款人有權(quán)要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

6.11.6 如抵押權(quán)人認(rèn)為有必要，可以要求抵押人委托經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。

6.11.7 如抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛或者發(fā)生任何可能影響抵押人擔(dān)保責(zé)任能力的情形時(shí)，抵押人保證在該情形發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。

6.11.8 抵押人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保所發(fā)生的的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。

6.12 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

6.12.1 本借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括提前到期的）抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，如本合同已辦理具

有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的，則合同各方當(dāng)事人同意貸款人可直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.12.2 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。

6.12.3 抵押期間，抵押人經(jīng)貸款人書面同意轉(zhuǎn)讓、處置抵押物所得的價(jià)款，必須向抵押權(quán)人提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)。

6.12.4 抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)過程中，有權(quán)指定受托人、拍賣行、估價(jià)師、律師或其他人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人就此不得有異議。

6.12.5 抵押權(quán)人有權(quán)從其處分抵押物所獲的款項(xiàng)中直接扣收因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.12.6 抵押權(quán)人按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)后，如果抵押物尚不足以清償擔(dān)保債務(wù)而抵押人為借款人外第三人的，抵押人在此承諾對未獲清償?shù)膫鶆?wù)與借款人無條件承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.12.7 抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)主動騰空房屋。如果抵押權(quán)人同意向抵押人提供臨時(shí)住房的，抵押人還應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。

6.13 如抵押登記部門在辦理抵押登記時(shí)要求必須填寫擔(dān)保期間的，僅為登記目的，抵押人與抵押權(quán)人在此約定本合同項(xiàng)下抵押的存續(xù)期間為抵押登記日起至本合同規(guī)定的貸款期限屆滿后二年止，即擔(dān)保期間到期日為_____年____月____日。但此處對擔(dān)保期間登記的約定并不應(yīng)在任何程度上妨礙或影響抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律及本合同其他條款的特別約定（如有）對抵押物享有優(yōu)先權(quán)利。

第七條 質(zhì)押擔(dān)保

（本條如需適用，在本條前的方框中打勾選擇）

7.1 為保障貸款人（下或稱質(zhì)權(quán)人）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由出質(zhì)人以下述質(zhì)物出質(zhì)提供擔(dān)保，并賦予貸款人第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。

7.2 本合同項(xiàng)下的質(zhì)物為：

7.2.1 質(zhì)物

（1） 名稱：

（2） 數(shù)量：

（3） 金額：

（4） 到期日：

（5） 權(quán)證編號：

（6） 其他事項(xiàng)：__________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

7.2.2 如有更多質(zhì)物（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）

其他質(zhì)物詳情見本合同附件。

7.3 質(zhì)物所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣 元整（大寫金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，出質(zhì)人以質(zhì)物對該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的質(zhì)押所擔(dān)保的范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知出質(zhì)人費(fèi)用以及其他的合理費(fèi)用）本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押期間內(nèi)隨時(shí)要求出質(zhì)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。

7.4 本合同項(xiàng)下質(zhì)押的效力除及于上述質(zhì)物外，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物及孽息。

7.5 出質(zhì)人是個(gè)人的，如出質(zhì)人死亡，在貸款未全部清償前，質(zhì)權(quán)人仍就質(zhì)物享有質(zhì)權(quán)，出質(zhì)人的繼承人就此無權(quán)抗辯；出質(zhì)人是法人的，若出質(zhì)人進(jìn)入破產(chǎn)程序，本合同項(xiàng)下的質(zhì)物不列入企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

7.6 擔(dān)保性質(zhì)

質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。質(zhì)權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利（如有）而直接行使本合同項(xiàng)下的質(zhì)權(quán)。出質(zhì)人同意，在任何情況下，質(zhì)權(quán)人未行使或未及時(shí)行使其與債務(wù)人在其他貸款文件項(xiàng)下的任何權(quán)利，包括但不限于債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、違約救濟(jì)權(quán)，均不得被視為質(zhì)權(quán)人怠于或放棄行使權(quán)利，亦不會影響其充分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

7.7 出質(zhì)人應(yīng)確保質(zhì)物的全部共有人（如有）均完全同意該項(xiàng)質(zhì)押，并在本合同后的簽署頁簽署確認(rèn)。出質(zhì)人應(yīng)確保質(zhì)物共有人均同意，當(dāng)借款人、出質(zhì)人違約時(shí)質(zhì)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議處分質(zhì)物，并以處分質(zhì)物所得價(jià)款償還貸款本息，并愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。

7.8 約定事項(xiàng)

出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人進(jìn)一步約定如下：

7.8.1 法律規(guī)定出質(zhì)登記為質(zhì)押生效要件的，該質(zhì)權(quán)自登記完成時(shí)設(shè)立；法律未規(guī)定出質(zhì)登記為生效要件的，質(zhì)權(quán)自本合同生效且質(zhì)物交付完成時(shí)設(shè)立。

7.8.2 如本條所述之出質(zhì)行為根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理出質(zhì)登記或特定記載手續(xù)的，出質(zhì)人確認(rèn)將及時(shí)充分地配合質(zhì)權(quán)人辦理該等手續(xù)。前述配合義務(wù)包括但不限于應(yīng)收賬款質(zhì)押時(shí)根據(jù)質(zhì)權(quán)人的要求及時(shí)簽署有關(guān)質(zhì)押登記協(xié)議，并在該質(zhì)押登記協(xié)議中約定由質(zhì)權(quán)人辦理質(zhì)押登記、或在股權(quán)出質(zhì)時(shí)及時(shí)將出質(zhì)事宜記載于股東名冊，或由法律法規(guī)規(guī)定的其他出質(zhì)登記要求。

7.8.3 對于應(yīng)收賬款質(zhì)押登記，登記的出質(zhì)期限一律為每次五年；出質(zhì)期限屆滿前90日所擔(dān)保主債權(quán)仍未清償完畢的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)自行辦理該出質(zhì)登記期限的展期；展期次數(shù)不限。

7.8.4 質(zhì)物由質(zhì)權(quán)人占有和保管，保管期間質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)謹(jǐn)慎保管義務(wù)。除非另有規(guī)定，在本合同項(xiàng)下貸款本息未被完全清償前，出質(zhì)人不得以任何理由取回、使用、處分或要求取回、使用、處分或代管質(zhì)物。

7.8.5 未經(jīng)質(zhì)權(quán)人事先書面同意，出質(zhì)人不得處分質(zhì)物；在已獲質(zhì)權(quán)人書面同意的情況下，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)以質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的方式和價(jià)格依法合理處分質(zhì)物。出質(zhì)人處分質(zhì)物所得價(jià)款應(yīng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

7.8.6 出質(zhì)人的行為足以使質(zhì)物價(jià)值減少的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人停止其行為、恢復(fù)質(zhì)物價(jià)值、采取積極措施防止質(zhì)物價(jià)值減少，或者提供價(jià)值與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)慕?jīng)質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保。

7.8.7 非出質(zhì)人的行為致使質(zhì)物價(jià)值有減少或有明顯減少的可能，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)慕?jīng)質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)?；蚱渌a(bǔ)救措施。

7.8.8 出質(zhì)人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下質(zhì)押擔(dān)保所發(fā)生的的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)，質(zhì)權(quán)人有權(quán)從其處分質(zhì)物所獲的款項(xiàng)中直接扣收；如處分質(zhì)物使質(zhì)物預(yù)期利益受損的，該損失由出質(zhì)人承擔(dān)。

7.8.9 質(zhì)權(quán)人按本合同規(guī)定行使質(zhì)權(quán)后，如果質(zhì)物不足以清償擔(dān)保債務(wù)而出質(zhì)人為借款人外第三人的，出質(zhì)人在此承諾對未獲清償?shù)膫鶆?wù)與借款人無條件承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.8.10 質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人一致同意，若質(zhì)物載明的兌現(xiàn)日/到期日（如有）早于本合同項(xiàng)下債務(wù)到期日屆至的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)在質(zhì)物到期時(shí)繼續(xù)保管質(zhì)物并將其繼續(xù)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)之質(zhì)押擔(dān)保，或在質(zhì)物到期時(shí)兌現(xiàn)質(zhì)物，兌現(xiàn)的款項(xiàng)用于清償主債權(quán)或應(yīng)作為保證金存入質(zhì)權(quán)人指定的保證金賬戶以繼續(xù)

擔(dān)保主債權(quán)；在發(fā)生最后一種情形時(shí)，雙方不再另行簽訂保證金質(zhì)押合同，在本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿之日質(zhì)權(quán)人未獲清償時(shí)，質(zhì)權(quán)人有權(quán)就該保證金優(yōu)先受償。若本合同項(xiàng)下債務(wù)到期日先于質(zhì)物載明的兌現(xiàn)日期屆至而質(zhì)權(quán)人未獲清償?shù)模|(zhì)權(quán)人有權(quán)繼續(xù)保管質(zhì)物，并在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，或者亦可提前兌現(xiàn)該質(zhì)物用于清償主債權(quán)，因提前兌現(xiàn)所導(dǎo)致的利息損失出質(zhì)人自愿自行承擔(dān)。

7.9 本借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括提前到期的），質(zhì)權(quán)人未能實(shí)現(xiàn)或者未能全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，質(zhì)權(quán)人可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，或者拍賣、變賣質(zhì)物、兌現(xiàn)質(zhì)物或者提取質(zhì)物項(xiàng)下的貨物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。價(jià)款超過被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人（包括主債務(wù)人、擔(dān)保債務(wù)人）清償。

7.10 如出質(zhì)登記部門在辦理質(zhì)押登記時(shí)要求必須填寫擔(dān)保期間的，僅為登記目的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人在此約定本合同項(xiàng)下質(zhì)押的存續(xù)期間為質(zhì)押登記日起至本合同規(guī)定的貸款期限屆滿后二年止，即擔(dān)保期間到期日為_____年____月____日（但應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記期限/擔(dān)保期間仍從本合同第7.8.3規(guī)定，且此處對擔(dān)保期間登記的約定并不應(yīng)在任何程度上妨礙或影響質(zhì)權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律及本合同其他條款的特別約定[如有]對質(zhì)物享有優(yōu)先權(quán)利）

第八條 保證擔(dān)保

（本條如需適用，在本條前的方框內(nèi)打勾選擇）

8.1 為保障貸款人（下或稱債權(quán)人）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人同意為本合同項(xiàng)下貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用向貸款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

8.2 保證所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣 元整（大寫金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，保證人對該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的保證人的擔(dān)保范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知擔(dān)保人費(fèi)用以及其他的合理費(fèi)用）本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿，貸款人可以在保證期間內(nèi)隨時(shí)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。

8.3 保證人根據(jù)本合同對借款人所欠債務(wù)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對借款人到期應(yīng)付未付的全部債務(wù)，保證人均應(yīng)無條件地作為第一債務(wù)人按貸款人的要求直接向貸款人支付；同時(shí)，保證人在此授權(quán)貸款人有權(quán)從保證人在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機(jī)構(gòu)開立的存款/結(jié)算賬戶中直接扣收，或從其在其他金融機(jī)構(gòu)開立的有關(guān)賬戶中依法扣收有關(guān)金額，并對此放棄一切抗辯權(quán)。

保證人在此確認(rèn)，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保權(quán)利（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），貸款人均有權(quán)先要求保證人在本合同約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，而無須先要求其他擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任。保證人在此明確放棄要求先履行債務(wù)人提供的物的擔(dān)保的抗辯。

8.4 保證人在本合同項(xiàng)下的保證期間為（請?jiān)诜娇騼?nèi)打勾選擇）

全程連帶責(zé)任保證：

即：保證期間為自本合同簽訂之日起，至借款人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。保證人同意，經(jīng)貸款人同意展期、重組的貸款，保證人的保證期間為自新約定的債務(wù)履行期屆滿之日起二年。

階段性連帶責(zé)任保證：

即：保證期間為自本合同簽訂之日起，至借款人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。保證人同意，經(jīng)貸款人同意展期、重組的貸款，保證人的保證期間為自新約定的債務(wù)履行期屆滿之日起二年。盡管如此，如借款人已辦妥本合同第六條項(xiàng)下抵押擔(dān)保的現(xiàn)房抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到其為第一順序抵押權(quán)人的現(xiàn)房他項(xiàng)權(quán)證正本的，保證人的保證責(zé)任自收到該他項(xiàng)權(quán)證正本之日解除；但對于在該解除日之前已到期的借款人債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人的違約而引起的本合同項(xiàng)下責(zé)任，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任和相應(yīng)的違約責(zé)任。

借款人沒有依照本借款合同規(guī)定履行債務(wù)的，在上述約定的保證期間內(nèi)，貸款人可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

8.5 貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人無須征得保證人同意，保證人在原保證期間和保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人和保證人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓債務(wù)。

第九條 其他債權(quán)擔(dān)保

9.1 本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，除前述擔(dān)保外，還由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔(dān)保：

9.1.1 由__________________提供的保證擔(dān)保；保證合同編號：__________________.

9.1.2 由__________________提供__________________的抵押擔(dān)保；抵押合同編號：__________________.

9.1.3 由__________________提供__________________的質(zhì)押擔(dān)保；質(zhì)押合同編號：__________________.

9.1.4 其他：______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

第十條 保證與陳述

10.1 本合同項(xiàng)下借款人及抵押人、出質(zhì)人及保證人（后三者下文或合稱為“擔(dān)保人”）向貸款人各自陳述和保證如下：

10.1.1 借款人及擔(dān)保人均為獨(dú)立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利能力、能以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。簽署本合同是借款人及擔(dān)保人的真實(shí)意思表示，對其各方均具有法律約束力。

10.1.2 對保證擔(dān)保而言，如保證人為自然人的，該保證人擁有固定的工作、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及法律規(guī)定的作為保證人應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。自然人保證人在此承諾，如發(fā)生保證人失蹤、下落不明、喪失民事行為能力等情形，則將由其監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人以保證人的財(cái)產(chǎn)為限對債權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任；如保證人死亡或被宣告死亡的，將以其遺產(chǎn)對債權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

10.1.3 借款人及擔(dān)保人均在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實(shí)守信原則，其所出具的對外進(jìn)行貸款支付、涉及借款人、擔(dān)保人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實(shí)、有效、完整、準(zhǔn)確而無任何隱瞞的。

10.1.4 借款人及擔(dān)保人均在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其各自的章程（如有）或其各自簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。

10.1.5 借款人及擔(dān)保人確認(rèn)，在本合同簽署時(shí)沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其營業(yè)及財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財(cái)產(chǎn)保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件（包括針對借款人或擔(dān)保人本身、以及針對擔(dān)保人

股東、董事及高級管理人員發(fā)生的此類事件）；并且，借款人及擔(dān)保人將在本合同履行期內(nèi)繼續(xù)向貸款人承擔(dān)上述信息的及時(shí)披露義務(wù)。在發(fā)生前述事件時(shí)，借款人及擔(dān)保人均應(yīng)當(dāng)在有關(guān)事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。

10.1.6 借款人或擔(dān)保人（自然人）的工作、住所（或聯(lián)系住址）聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，或擔(dān)保人（法人）的住所、聯(lián)系方式或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員等重要信息發(fā)生變更的，發(fā)生變更的一方應(yīng)在該變更發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。

10.1.7 借款人及擔(dān)保人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效；物的擔(dān)保人保證其對所抵押/質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)享有合法所有權(quán)。

10.1.8 借款人及擔(dān)保人保證，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售或抵押的，其將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時(shí)完成有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)。

10.1.9 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計(jì)劃按期歸還借款本息。

10.1.10 借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時(shí)提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔(dān)保措施。

10.1.11 借款人確認(rèn)，貸款人已將本合同在貸款人個(gè)人網(wǎng)上銀行或貸款人的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行公示。

10.1.12 抵押人和借款人承諾，在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時(shí)，應(yīng)及時(shí)向貸款人履行告知義務(wù)。

10.1.13 擔(dān)保人確認(rèn)如已依據(jù)本合同承擔(dān)了有關(guān)擔(dān)保責(zé)任，則在貸款人于本合同項(xiàng)下全部債權(quán)被清償完畢之前，擔(dān)保人暫不向借款人行使因其履行擔(dān)保義務(wù)而產(chǎn)生的對借款人的追索權(quán)。

10.1.14 擔(dān)保人確認(rèn)，如因任何原因?qū)е陆杩钊讼蛸J款人清償或提前清償貸款的行為被依法撤銷的，擔(dān)保人于本合同項(xiàng)下?lián)Ａx務(wù)即時(shí)自動恢復(fù)；如此時(shí)原有擔(dān)保已經(jīng)釋放的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)在擔(dān)保義務(wù)自動恢復(fù)后的5個(gè)工作日內(nèi)配合擔(dān)保權(quán)人重新按照本合同的要求辦理登記或交付，或者提供擔(dān)保權(quán)人滿意的其他擔(dān)保。

第十一條 違約事件

11.1 下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項(xiàng)下的違約：

11.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款；

11.1.2 借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；

11.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料；

11.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔(dān)保物狀況的；

11.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的；

11.1.6 借款人提供的擔(dān)保人/擔(dān)保物已經(jīng)或?qū)⒁辉倬哂刑峁┡c貸款相應(yīng)的擔(dān)保能力，或違反其簽署的擔(dān)保文件的，或由于擔(dān)保人的其他行為，如擔(dān)保人出國未征得貸款人同意等導(dǎo)致其喪失擔(dān)保能力，或擔(dān)保能力明顯下降且沒有重新落實(shí)貸款人認(rèn)可的相應(yīng)擔(dān)保的；

11.1.7 未經(jīng)貸款人同意，借款人或抵押人或出質(zhì)人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；

11.1.8 借款人或擔(dān)保人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同協(xié)議的；

11.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約定的；

11.1.10 借款人或擔(dān)保人（或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員）涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機(jī)關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)其財(cái)產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的；

11.1.11 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的；

11.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的；

11.1.13 借款人違反本合同第十條所作出的陳述與保證的；

11.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的；

11.1.15 本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保人違反本合同有關(guān)擔(dān)保條款，或在另行簽署的擔(dān)保文件項(xiàng)下發(fā)生違約的。

11.2 下列任一事件均構(gòu)成擔(dān)保人各自在本合同項(xiàng)下的違約：

11.2.1 擔(dān)保人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料的；

11.2.2 擔(dān)保人違反各自應(yīng)承擔(dān)的本合同第六條、第七條、第八條中有關(guān)擔(dān)保規(guī)定的；

11.2.3 擔(dān)保人違反本合同第十條所作出的陳述與保證的；

11.2.4 擔(dān)保人（自然人）發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人，或繼承人或受遺贈人拒絕接受繼承、遺贈的，或繼承人、受遺贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的；擔(dān)保人（法人）進(jìn)入或可能進(jìn)入停產(chǎn)、清算、解散、被撤銷、破產(chǎn)、減資、兼并、重組、分立或重大訴訟、仲裁、行政程序，足以影響其擔(dān)保能力的；

11.2.5 擔(dān)保物的全部或部分滅失、毀損、沒收、征用、依法扣押、查封、強(qiáng)制收購或執(zhí)行，或價(jià)值減少且未獲及時(shí)補(bǔ)救等，足以影響其擔(dān)保能力的；

11.2.6 擔(dān)保人違反本合同項(xiàng)下其他條款，或違反為本合同項(xiàng)下貸款而簽署的其他擔(dān)保文件項(xiàng)下義務(wù)的。

11.2.7 借款人構(gòu)成本合同項(xiàng)下違約的。

第十二條 違約處理

12.1 當(dāng)本合同第十一條所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理：

12.1.1 按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。其中，對于逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 %執(zhí)行；對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 %執(zhí)行。罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計(jì)收，直至清償全部貸款本息為止。對不能按時(shí)支付的利息，按罰息率計(jì)收復(fù)利；

12.1.2 有權(quán)將本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮 __________%并立即執(zhí)行；

12.1.3 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的還款方式（適用于借款人出現(xiàn)11.1.2條違約事件的）；

12.1.4 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款支付方式（適用于借款人出現(xiàn)11.1.12條違約事件的）；

12.1.5 宣布本合同項(xiàng)下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有權(quán)主動從借款人開立在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機(jī)構(gòu)的任一賬戶（含可透支賬戶）中扣劃款項(xiàng)以清償債務(wù)，并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索；如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權(quán)按貸款人扣劃當(dāng)日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和損失概由借款人承擔(dān)；

12.1.6 要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保；

12.1.7 按擔(dān)保合同或擔(dān)保條款的約定處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息，或依法追索保證人連帶責(zé)任；

12.1.8 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。

在上述情況下，借款人及各擔(dān)保人同意無條件放棄抗辯權(quán)，并承擔(dān)因其違約對貸款人/擔(dān)保權(quán)人造成的一切損失。

第十三條 費(fèi)用

13.1借款人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。

13.2借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。

第十四條 其他條款

14.1 本合同中提及的“貸款本息”包含貸款本金、利息、復(fù)利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔(dān)保有關(guān)的任何未清償費(fèi)用。

借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。

14.2 若有關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據(jù)該法律法規(guī)或政策的規(guī)定必須對本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更的，貸款人有權(quán)變更本合同相關(guān)條款。

本合同中“抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、保證擔(dān)保”條款的內(nèi)容，如部分或全部無效，不影響本合同中其他條款的效力。

14.3 各擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是相互獨(dú)立的、不可撤銷的、持續(xù)的，并不受本合同中其他條款效力的影響。抵押人、出質(zhì)人、保證人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因借款人喪失完全民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或其他任何原因而有所改變，也不因貸款人與借款人協(xié)議變更本借款合同、貸款人同意貸款展期、重組及抵押人、出質(zhì)人、保證人發(fā)生任何變故而改變。

14.4借款人同意并授權(quán)：貸款人有權(quán)將有關(guān)借款人與貸款人簽署的全部合同/協(xié)議/承諾（以下統(tǒng)稱“合同”）的信息，與上述合同/協(xié)議/承諾相關(guān)的履約信息和貸款、透支的相關(guān)情況，以及借款人提供的個(gè)人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的前提下，錄入中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫，供具有適當(dāng)資格的單位/個(gè)人查詢和使用；同時(shí)，貸款人亦有權(quán)查詢和使用已經(jīng)錄入中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫的有關(guān)借款人的全部信息。

14.5 借款人同意：當(dāng)借款人發(fā)生本合同項(xiàng)下違約時(shí)，貸款人有權(quán)根據(jù)借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借款人欠款之目的將有關(guān)的貸款情況信息提供給催收機(jī)構(gòu)。

14.6 前兩款中提及之“個(gè)人信用信息”包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等能夠反映借款人信用狀況的個(gè)人信息?！跋嚓P(guān)貸款情況”是指貸款額、貸款期限、貸款發(fā)放時(shí)間、貸款擔(dān)保情況、貸款用途、貸款償還等情況。

14.7 本合同適用中華人民共和國法律（為本合同目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及灣地區(qū)的法律）任何有關(guān)本合同的爭議，均受貸款人/擔(dān)保權(quán)人所在地的人民法院管轄。

14.8 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達(dá)地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達(dá)；該地址如有變動，變動方應(yīng)于變動發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效（但貸款人地址發(fā)生變動的，僅需于營業(yè)場所或通過其他途徑進(jìn)行公告）

14.9 本合同自滿足以下條件時(shí)生效，并至本合同項(xiàng)下貸款本息、為歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息導(dǎo)致的透支賬戶發(fā)生的透支金額及相關(guān)費(fèi)用全部清償時(shí)終止。

14.9.1 借款人（或其授權(quán)人）簽字確認(rèn)；

14.9.2 貸款人負(fù)責(zé)人（或其授權(quán)人）簽字（或蓋章）并加蓋公章或合同專用章；

14.9.3 抵押人、出質(zhì)人、保證人等擔(dān)保人（如有）（或其授權(quán)人）簽署（自然人簽字，法人則還需加蓋公章）

14.10本合同之附件為合同不可分割的組成部分。

14.11 本合同正本壹式_____份，貸款人執(zhí)_____份，借款人、抵押人（如有）出質(zhì)人（如有）保證人（如有）以及______________各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

14.12其他約定事項(xiàng)（如有） ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

14.13本合同附件包括：

文件名稱 編號

1 __________________________ __________________________

2 __________________________ __________________________

3 __________________________ __________________________

4 __________________________ __________________________

5 __________________________ __________________________

6 __________________________ __________________________

備注：

本合同公證機(jī)關(guān)（如有）為：

公證文書編號（如有）為：

（本頁以下無正文）

（本頁為簽署頁，無正文）

本合同由下述當(dāng)事方簽署。各方在此確認(rèn)，在簽署本合同時(shí)，各方已就全部條款進(jìn)行了詳細(xì)地說明和討論，各方對合同的全部條款均無疑義，并對當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制或免除條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。

借 款 人

本人或授權(quán)人（簽字）

住所地及聯(lián)系電話：

簽署日期：

貸款人（抵押權(quán)人/質(zhì)權(quán)人）

（公章或合同專用章）

負(fù)責(zé)人或授權(quán)人（簽字或蓋章）

住所地：

簽署日期：

抵押人確認(rèn)（自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

抵押物共有人確認(rèn)（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細(xì)閱讀并充分了解前述個(gè)人擔(dān)保借款合同條款內(nèi)容，我方同意抵押人對該合同的簽署及履行，并愿意根據(jù)該合同的約定，在發(fā)生貸款人依據(jù)該合同有權(quán)處分我方與抵押人共有的抵押物時(shí)，同意貸款人處分全部抵押物并以所得價(jià)款受償。

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

身份證件類型及編號（自然人填寫）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

出質(zhì)人確認(rèn)（自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

質(zhì)物共有人確認(rèn)（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細(xì)閱讀并充分了解前述個(gè)人擔(dān)保借款合同條款內(nèi)容，我方同意出質(zhì)人對該合同的簽署及履行，并愿意根據(jù)該合同的約定，在發(fā)生貸款人依據(jù)該合同有權(quán)處分我方與出質(zhì)人共有的質(zhì)押物時(shí)，同意貸款人處分全部質(zhì)押物并以所得價(jià)款受償。

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

身份證件類型及編號（自然人填寫）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

保證人確認(rèn)（自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

法定代表人

/本人（或授權(quán)人）（簽字）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

保證人的財(cái)產(chǎn)共有人確認(rèn)（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細(xì)閱讀并充分了解前述個(gè)人擔(dān)保借款合同條款內(nèi)容，我方同意保證人對該合同的簽署及履行，并愿意根據(jù)該合同的約定，在發(fā)生債權(quán)人依據(jù)本合同有權(quán)向保證人追索的情形時(shí)，對債權(quán)人可能處分我方與保證人所共有財(cái)產(chǎn)的行為不持異議。我方與保證人的關(guān)系為（勾選） 配偶，夫妻共同財(cái)產(chǎn) 家庭同住人，家庭共有財(cái)產(chǎn) 其他[注明： ]，一般共有某資產(chǎn)[注明： ]

法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

身份證件類型及編號（自然人填寫）

簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話：

共同還款人確認(rèn)（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細(xì)閱讀并充分了解前述個(gè)人擔(dān)保借款合同條款內(nèi)容，我方同意抵押人對該合同的簽署及履行，并愿意根據(jù)該合同的約定，在發(fā)生貸款人依據(jù)該合同有權(quán)處分我方與抵押人共有的抵押物時(shí)，同意貸款人處分全部抵押物并以所得價(jià)款受償。 法定代表人/本人（或授權(quán)人）（簽字）

身份證件類型及編號（自然人填寫）