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篇1

關鍵詞 護理干預 經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術 焦慮

經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術是泌尿外科手術的一個重要組成部分。為了消除患者術前恐懼、焦慮的心理，使患者術前達到最佳狀態(tài)，確保手術順利完成，提高手術治療效果，本研究對經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術患者術前進行綜合護理干預，探討術前綜合護理干預對經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術前患者焦慮狀況的影響。

資料與方法

2010年3月～2013年4月應用經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術治療腎結石和輸尿管上段結石患者110例，術前均經(jīng)B超、尿路平片（KUB）、排泄性尿路造影（IVP）或逆行輸尿管造影等檢查確診腎結石85例，輸尿管上段結石25例。結石直徑1.2～5.0cm，平均3.9cm。隨機分為干預組和對照組，每組55例，兩組均意識清楚，知曉病情，語言表達自如，既往無精神病史或意識障礙。兩組性別、年齡、職業(yè)、病情等方面差異無統(tǒng)計學意義（P>0.05），具有臨床可比性。

方法：兩組在入院后均按泌尿系結石護理常規(guī)進行護理。干預組的患者除受常規(guī)護理外，由責任護士通過以下四個方面進行綜合護理干預：①個性化心理干預：入院后由責任護士針對不同性格、文化程度、心理狀況制定個性化治療、護理方案，內(nèi)容包括入院指導、健康宣教，詳細了解有關病情、生活習慣、心理狀況，評估整體需求，針對患者心理進行個性化護理，克服術前焦慮、憂郁、恐懼等心理應激反應。②術前訪視：術前1天由手術室護士向患者介紹手術室環(huán)境、各種麻醉儀器及進入手術室的準備工作，使患者消除對手術室的陌生感，以減輕患者對手術的恐懼心理，減輕焦慮癥狀。③充分的術前準備：病房護士向患者詳細講解疾病的相關知識，特別介紹經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術的治療目的、方法、步驟，告知患者這一手術具有創(chuàng)傷小、安全性好、并發(fā)癥少、療效確切等優(yōu)點，讓患者充分了解手術的過程及術后可能發(fā)生的情況，提高患者對手術的認知程度。④手術過程模擬：由于患者對手術過程的未知而產(chǎn)生恐懼和焦慮。為此，由病區(qū)主管護士負責對患者進行手術全過程的模擬，告知患者整個手術過程都會由主管護士陪伴在患者身邊，使患者有安全感。在模擬過程中，告訴患者每個步驟的配合要點和注意事項，消除患者因?qū)κ中g環(huán)節(jié)的未知而帶來的恐懼和焦慮心理，讓患者對手術全過程做到心中有數(shù)，做好充分的心理準備，以最佳的心理狀態(tài)接受手術。

觀察指標：采用Zung焦慮自評量表進行心理狀態(tài)評定。該量表含20條測量項目，每條1～4分，分4級評定。累計評分50分以上表示有焦慮存在。兩組對象分別同時于入院時進行第1次SAS測評，記錄為入院時焦慮值，術前1小時進行第2次SAS測評，記錄為術前焦慮值。分值越高，焦慮癥狀越重。

統(tǒng)計學處理：采用SPSS13.0統(tǒng)計軟件進行統(tǒng)計學處理，所有數(shù)據(jù)均采用（x±s）表示，t檢驗。

結 果

對照組入院時與術前1小時焦慮值比較無顯著差異（P>0.05），干預組入院時與術前1小時焦慮值比較有顯著差異（P

討 論

焦慮是一種防御反應，是人體預感到某種危險或威脅即將發(fā)生時的一種不愉快的情緒感受。泌尿外科手術患者由于其患處的特殊性，容易產(chǎn)生懼怕、敏感、被動、自卑、害羞等緊張情緒[1]，由于對經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術的不了解，表現(xiàn)出擔憂、信心不足、害怕甚至恐懼。這種擔心是情緒緊張的一種心理反應，而患者的緊張和焦慮往往反映為某些行為改變。護士能及時發(fā)現(xiàn)這些改變，給予有效的關懷和幫助，使患者的焦慮、恐懼心理明顯減輕。本研究對干預組實施術前綜合護理干預后焦慮值明顯低于對照組。研究表明，綜合性心理干預可以為患者提供所需要的心理支持，幫助其消除陌生感，增強安全感，能明顯改善經(jīng)皮腎鏡下超聲碎石清石手術患者的心理狀態(tài)，減輕軀體的應激反應，穩(wěn)定心理狀態(tài)，消除患者術前恐懼、焦慮等情緒反應，術前達到最佳心理狀態(tài)[2]，提高手術適應能力和配合能力，從而確保手術的順利進行，提高手術治療效果，減少術后并發(fā)癥發(fā)生率，利于患者更快更好的恢復健康。

篇2

第二條　本辦法適用于市、鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn))的所有房屋，但外交領事館、軍隊營房除外。

第三條　辦理房屋登記，發(fā)放《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》的工作，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機關(以下簡稱房管機關)負責。

第四條　房屋所有人應辦理所有權登記，經(jīng)核實后，領取全國統(tǒng)一制定的《房屋所有權證》，其房屋所有權即為確認;因房屋所有權或其他事項發(fā)生變更時，應到原登記機關辦理變更登記手續(xù)。

共有房屋的《房屋所有權證》由共有代表人收執(zhí)，他共有人發(fā)給《房屋共有權保持證》。

設定他項權利的房屋，發(fā)給《房屋他項權證》。

第五條　房屋所有人應新自向房管機關申請登記(屬全民所有的房屋，所有權歸國家，由使用單位代表人申請登記，集體所有的房屋由單位代表人申請登記)。不能親自申請者，應用書面形式委托人申請登記。房屋所有人居住在香港、澳門、臺灣地區(qū)或國外的，其委托書須按《中

華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。

申請者應以真實姓名申請登記。

第六條　未經(jīng)房管機關登記確認所有權的房屋，所有人應取得所有權之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請辦理確認所有權登記：

(一)新建的房屋，提交房屋所在地有關部門批準的土地使用證、建設許可證和建筑圖紙。

(二)解放初期按系統(tǒng)接管，后經(jīng)主管部門復查符合政策規(guī)定的房屋，提交接管的文件或主管部門出具的證明。

(三)落實政策退回的房屋，提交原《房屋所有權證》和市、縣落實房屋政策部門出具的證明。

(四)拆遷后補償?shù)姆课?，提交原《房屋所有權證》和拆遷補償協(xié)議書或拆遷單位出具的證明。

第七條　房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，當事人應在所有權轉(zhuǎn)移之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提我證明文件，辦理轉(zhuǎn)移所有權登記：

(一)繼承的房屋，提交原《房屋所有權證》和遺產(chǎn)繼承證書。

(二)購買的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權證》和房屋所在地的房屋交易所認證的買賣合同。

(三)受贈的房屋，提交原《房屋所有權證》和贈與書，由受贈人、贈與人共同申請。

(四)交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權證》和交換房屋協(xié)議書，并由雙方共同申請。

(五)分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權證》和分家析產(chǎn)協(xié)議書或分割、合并財產(chǎn)協(xié)議書，并由各方共同申請。

(六)機關事業(yè)單位通用房的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，應提交其所屬省、市(地)、縣(區(qū))領導機關的證明文件和原《房屋所有權證》。國營企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應提交其主管部門的證明文件和原《房屋所有權證》。

第八條　因債權債務關系而發(fā)生房屋典當、抵押的，雙方當事人應在典當、抵押的契約、合同生效之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權證》和有債權債務的契約、合同，申請辦理他項權利登記。

第九條　《房屋所有權證》記載的內(nèi)容與實際事項不符的，當事人應在得知或應當知道需要更正事項之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理更正登記：

(一)需更正所有權人姓名的，提交居住地戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權證》。

(二)需更正房屋地址、面積等，提交有關的證明和原《房屋所有權證》。

第十條　因擴建、翻建使房屋結構、面積發(fā)生變化的，當事人應在竣工之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權證》和房屋所在地有關部門批準的建設許可證、建筑圖紙、土地使用證，申請辦理變更登記。

第十一條　房屋倒塌、拆除或他項權利消滅的，當事人應在得知需注銷事項之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請辦理注銷登記：

(一)拆除房屋者，提交原《房屋所有權證》和有關部門批準拆房的證明。

(二)房屋倒塌的，提交原《房屋所有權證》和證實房屋倒塌的有關證明。

(三)他項權利消滅的，提交原《房屋他項權證》，并由債權人、債務人共同申請。

第十二條　按本辦法第六、七、八、九、十、十一條規(guī)定辦理有關房屋登記的期限，當事人居住在香港、澳門地區(qū)的為三個月，居住在臺灣地區(qū)或國外的為六個月。

第十三條　遺失《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》者，當事人應登報聲明作廢，并以書面形式向原登記機關申請補發(fā)新證書，按規(guī)定交納費用。

第十四條　房屋登記程序：

(一)申請人按規(guī)定提交申請書和有關證明文件，經(jīng)房管機關初審合格的，開具收件收據(jù)。

(二)需進行查丈的，由房管機關派員會同申請人到現(xiàn)場查丈。

(三)經(jīng)復審申請事項屬實，手續(xù)完備的，給予登記。

(四)發(fā)給有關證書，收繳注銷舊證書。

(五)按規(guī)定收取登記費和查丈費。對逾期登記者，每月加收百分之二十的登記費。

第十五條　對有下列情況之一的房屋暫緩登記：

(一)房屋所有權發(fā)生糾紛尚未解決完畢的;

(二)違章建筑未經(jīng)處理完畢的;

(三)房屋所有權不清或證件不全的;

(四)房屋所有權人下落不明又無合法人，由房管機關代管的;

(五)其他需要暫緩登記的。

第十六條　有下列行為之一者，房管機關經(jīng)查實后得撤銷房屋登記或吊銷有關房屋所有證書，已繳費用不予退還：

(一)人申請房屋登記時故意隱瞞真實情況的;

(二)以假姓名申請登記的;

(三)涂改、冒領《房屋所有權證》或其他有關證明、證件的;

(四)用非法手段申請登記，侵占他人房屋的;

(五)經(jīng)人民法院判決，撤銷房屋登記或吊銷房屋所有權證書的;

(六)其他有吊銷《房屋所有權證》或撤銷登記必要的。

對偽造房屋所有權證書者，由司法部門依法處理。

第十七條　申請人對第十五、十六條規(guī)定的處理不服者，可在接到通知之日起十五天內(nèi)申請復議;對復議結果不服者，可在接到復議通知之日起七天內(nèi)向上一級房管機關申訴。

各級房管機關應在接到申請復議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復。

第十八條　本辦法頒布前：已領取(房屋產(chǎn)權證》者，須在本辦法頒布后辦理換證登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納換證費;未辦理確認所有權登記者，應按規(guī)定期限辦理登記，繳納登記費。具體換證、登記辦證期限由各市、縣的房管機關決定。

逾期辦理換證者，每月加收百分之十的換證費。逾期辦理登記者，按本規(guī)定第十四條第五款辦理。

第十九條　本辦法由廣東省建設委員會負責解釋。

房屋登記的時限自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日;

(二)抵押權、地役權登記，10個工作日;

(三)預告登記、更正登記，10個工作日;

篇3

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

篇4

    第二條  本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

    本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指土地使用權和房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的他項權利的登記。

    本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

    第三條  珠海市人民政府（以下簡稱市政府）房地產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)登記機關（以下簡稱登記機關）。

    市政府依法在房地產(chǎn)登記統(tǒng)一管理的前提下，可以實行分級登記。

    第四條  登記機關依法審查房地產(chǎn)登記申請，確認房地產(chǎn)權利，代表政府頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。房地產(chǎn)權證書是權利人依法享有和行使房地產(chǎn)權利的憑證。

    依法登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。

    第五條  土地上已有房屋的，該房屋與土地同時登記。

    第六條  房地產(chǎn)登記應當對權利人、權屬來源、權屬性質(zhì)、取得時間、土地使用期限、變化情況和房地產(chǎn)的座落、面積、四至、等級、用途、價值、層數(shù)、結構等進行記載。

    第二章  登記程序

    第一節(jié)  一般規(guī)定

    第七條  房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

    （一）提出申請；

    （二）受理申請；

    （三）權屬調(diào)查；

    （四）依本條例規(guī)定公告；

    （五）確認房地產(chǎn)權利；

    （六）將核準登記事項記載于房地產(chǎn)登記卡；

    （七）計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權證書；

    （八）立卷歸檔。

    第八條  申請房地產(chǎn)登記，應當按本條例規(guī)定的時間提交申請書和有關文件。當事人因不可抗力或者其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后的5日內(nèi)，順延登記期限。

    申請登記提交的文件應當為原件；無法提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認內(nèi)容真實的復印件。申請文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機關不予受理。

    登記機關受理申請后，應當編號并出具回執(zhí)。

    第九條  權利人居住在香港、澳門地區(qū)的，申請房地產(chǎn)登記的期限為6個月；居住在臺灣地區(qū)或者國外的，申請期限為1年。

    第十條  因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記的，當事人應當共同申請：

    （一）買賣；

    （二）分割；

    （三）合并：

    （四）交換；

    （五）贈與；

    （六）抵押；

    （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第十一條  下列房地產(chǎn)登記，當事人可以單獨申請：

    （一）初始登記；

    （二）因繼承或者遺贈取得房地產(chǎn)權利的登記；

    （三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定或者調(diào)解取得房地產(chǎn)權利的登記；

    （四）因仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解取得房地產(chǎn)權利的登記；

    （五）名稱、地址或者房地產(chǎn)用途等變更的登記；

    （六）注銷登記；

    （七）因房地產(chǎn)權證書滅失、破損而重新申領、換領的登記；

    （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第十二條  擁有兩宗以上房地產(chǎn)的，當事人應當分宗申請登記。共同共有的房地產(chǎn)權利，當事人應當共同申請登記；按份共有的房地產(chǎn)權利，當事人應當按各自的份額申請登記。

    第十三條  登記機關收到申請人的申請登記文件之日，為受理申請日。

    兩個以上的申請人對同一宗房地產(chǎn)申請登記的，以受理申請編號為序進行審查。

    第十四條  申請人可以委托人申請房地產(chǎn)登記。人申請登記時，應當向登記機關提交申請人的授權委托書、身份證明和人身份證明。境外申請人的授權委托書應當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

    第十五條  法律、法規(guī)規(guī)定或者當事人約定應當經(jīng)公證機關公證的，申請房地產(chǎn)登記時，申請人應當提供公證文書。

    第十六條  經(jīng)審查，房地產(chǎn)登記申請符合規(guī)定的，登記機關應當在本條例規(guī)定的期限內(nèi)核準登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權證書；對不符合規(guī)定的，不予登記，并自受理申請之日起30日內(nèi)書面通知申請人。

    第十七條  申請人對不予登記決定不服的，可以自收到通知書之日起15日內(nèi)向登記機關申請復審。

    登記機關應當自收到復審申請書之日起15日內(nèi)對登記申請重新審查，并作出復審決定。申請人對登記機關的復審決定不服的，可以自收到復審決定通知書之日起15日內(nèi)向市政府申請復議，或者依法向人民法院起訴。

    第十八條  有下列情形之一的，登記機關應當作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

    （一）房地產(chǎn)權屬糾紛尚未解決的；

    （二）在本條例規(guī)定公告事項的公告期限內(nèi)，其他人提出異議并確有理由和證據(jù)的；

    （三）涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

    （四）受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或者補齊的；

    （五）法律、法規(guī)或者市政府規(guī)章規(guī)定應當暫緩登記的。

    暫緩登記事由消失后，登記機關應當按本條例規(guī)定核準登記。

    第十九條  應當?shù)怯浂馄谀┥暾埖怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機關公告滿1年后仍無人申請登記的，視為國家代管房地產(chǎn)，由登記機關代管，代管期為3年。代管期間申請登記并予核準登記的，權利人應當支付實際發(fā)生的代管費用。代管期屆滿仍無人申請登記的，由登記機關依法向人民法院提出認定房地產(chǎn)權利無主的申請。

    第二十條  登記機關應當設置房地產(chǎn)登記卡，對房地產(chǎn)登記事項作全面、真實、準確的記載。房地產(chǎn)權證書的記載與房地產(chǎn)登記卡的記載不一致時，登記機關應當查核房地產(chǎn)原始憑證，并以房地產(chǎn)原始憑證為準。

    第二十一條  房地產(chǎn)權證書由市政府統(tǒng)一制作。

    房地產(chǎn)權證書不得涂改，任何涂改均視為無效。房地產(chǎn)登記卡需要涂改的，必須加蓋登記機關的核對章。

    房地產(chǎn)登記卡和房地產(chǎn)原始憑證永久保存。

    第二節(jié)  初始登記

    第二十二條  凡未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利、領取房地產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)權利人，應當申請初始登記，符合本條例第五十二條規(guī)定者除外。

    土地使用年期屆滿，經(jīng)批準續(xù)期使用的，應當按本條例規(guī)定重新辦理初始登記。

    第二十三條  權利人應當在下列期限內(nèi)，申請初始登記：

    （一）以出讓或者劃撥方式取得土地使用權的，自按合同約定付清地價款或者補償、安置等費用之日起3個月內(nèi)；

    （二）新建非商品房屋的，自房屋竣工驗收交付使用之日起3個月內(nèi)；

    （三）新建商品房的，自房屋竣工驗收后交付給購買人之前的期限內(nèi)。

    第二十四條  申請土地使用權初始登記應當提交下列文件：

    （一）申請書；

    （二）身份證明；

    （三）土地權屬證明，包括：

    1、土地使用權出讓合同或者土地使用權劃撥合同；

    2、付清地價款或者補償、安置等費用證明書；

    3、批準用地文件；

    4、建設用地規(guī)劃許可證及附圖、附件（包括用地紅線圖）；

    5、建設用地批準書或者建設用地許可證；

    6、以其他合法方式取得土地使用權的有關證明文件；

    （四）具有相應資質(zhì)的測量機構出具的實地測繪結果報告書。

    第二十五條  申請非商品房屋所有權初始登記，應當提交下列文件：

    （一）申請書；

    （二）身份證明；

    （三）土地權屬證明；

    （四）建設工程規(guī)劃許可證；

    （五）竣工驗收合格證；

    （六）建筑設計總平面圖、建筑物竣工圖；

    （七）其他有關文件。

    第二十六條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品房所有權初始登記，應當提交本條例第二十五條所列文件和商品房建設項目批準文件。

    第二十七條  屬于違法用地或者違章建筑，經(jīng)處理并準許留用的，申請登記時應當提交有關部門作出行政處理的有關文件。

    第二十八條  初始登記申請經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機關應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出初步審定；登記機關認為需要公告的，予以公告，公告期為30日；對初步審定無異議的，公告期滿后，登記機關應予核準登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。

    第二十九條  對初始登記公告的初步審定有異議的，登記機關應當自收到書面異議之日起15日內(nèi)將書面異議的副本送達登記申請人。登記申請人應當自收到書面異議副本之日起15日內(nèi)向登記機關作出書面答復；逾期不答復的，撤銷初步審定。

    登記機關對異議和登記申請人的答復應當進行調(diào)查核實，作出異議成立或者不成立的決定，并書面通知當事人。當事人對登記機關的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知書之日起15日內(nèi)向市政府申請復議，或者依法向人民法院起訴。

    第三節(jié)  產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變更登記

    第三十條  經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)權利，有下列情形之一，發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的，當事人應當自有關合同或者協(xié)議簽訂之日或者有關法律文件生效之日起3個月內(nèi)申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變更登記：

    （一）買賣；

    （二）贈與；

    （三）交換；

    （四）繼承；

    （五）分割；

    （六）合并；

    （七）依照人民法院判決、裁定、調(diào)解作出的轉(zhuǎn)移變更；

    （八）依照仲裁機構裁決、調(diào)解作出的轉(zhuǎn)移變更；

    （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第三十一條  申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變更登記的，應當提交下列文件：

    （一）申請書；

    （二）身份證明；

    （三）房地產(chǎn)權證書；

    （四）與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變更有關的合同、協(xié)議、證明文件、行政決定書及其他法律文件等。

    以劃撥方式或者減免地價款方式取得的土地使用權，因產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變更按規(guī)定需要補交地價款的，還應當提交付清地價款證明書和有關機關的批準文件。

    第三十二條  產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變更登記申請經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機關應當自受理申請之日起15日內(nèi)核準登記。

    第四節(jié)  其他變更登記

    第三十三條  有下列情形之一的，當事人應當自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：

    （一）房地產(chǎn)用途經(jīng)批準改變的；

    （二）權利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

    （三）房地產(chǎn)座落地址或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

    （四）房地產(chǎn)面積經(jīng)批準改變的；

    （五）房屋因例塌、拆除、焚毀等滅失的。

    第三十四條  申請變更登記的，應當提交下列文件：

    （一）申請書；

    （二）身份證明；

    （三）房地產(chǎn)權證書；

    （四）與房地產(chǎn)變更有關的證明文件、有關部門的批準文件、行政決定等。

    第三十五條  變更登記申請經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機關應當自受理申請之日起15日內(nèi)核準登記。

    第五節(jié)  商品房預售登記第三十六條  預售商品房，商品房預售人必須申請預售登記。

    第三十七條  登記機關對申請人的預售登記申請進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理申請之日起30日內(nèi)予以核準預售登記，并核發(fā)商品房預售許可證。

    第三十八條  預售商品房實行預售合同登記備案制度。

    商品房預售人應當在預售合同簽訂之日起60日內(nèi)申請辦理商品房預售合同登記備案。

    第三十九條  商品房預購人轉(zhuǎn)讓預購的商品房的，應當與受讓人和商品房預售人共同簽訂預售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并由轉(zhuǎn)讓該商品房的雙方當事人自合同簽訂之日起15日內(nèi)辦理變更登記備案。

    第六節(jié)  注銷登記

    第四十條  有下列情形之一的，當事人應當申請注銷登記，并繳回房地產(chǎn)權證書；當事人未申請的，由登記機關直接注銷登記：

    （一）土地使用年期屆滿的；

    （二）因法院判決、裁定或者行政決定及其他法律上的原因而喪失房地產(chǎn)權利的；

    （三）因自然災害等造成房地產(chǎn)權利滅失的。

    第四十一條  登記機關直接注銷登記的，應當在10日內(nèi)書面通知當事人，限期繳回房地產(chǎn)權證書。當事人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房地產(chǎn)權證書的，登記機關可以公告作廢。

    第三章  法律責任

    第四十二條  當事人不按本條例規(guī)定的期限申請登記的，每逾期1日，可以處以登記費3‰以下的罰款。

    第四十三條  按本條例規(guī)定應當由當事人共同申請登記，一方申請，其他方不申請或者雖申請但不提供登記的有關文件的，登記機關可以責令不申請登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)；逾期仍不辦理的，處以200元以上3000元以下的罰款。登記機關經(jīng)審查認為符合登記條件的，可以直接登記。

    第四十四條  有下列情形之一的，由登記機關撤銷全部或者部分登記事項；有第（二）項行為的，登記機關并可處以1000元以上2萬元以下的罰款：

    （一）當事人對房地產(chǎn)不擁有合法權利的；

    （二）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件，采取欺騙手段獲準登記或者獲取補發(fā)房地產(chǎn)權證書的；

    （三）登記機關審查有疏忽，核準登記不當?shù)摹?/p>

篇5

被申請人：過元申法官

關于鹿路生訴無錫韻達快遞有限公司承包合同糾紛一案，本來以為原一審的錯誤判決被發(fā)回重審，再次接手本案的法官應該很慎重，絕對要自覺的公平公正中立的來審理這個案件，原來我錯了，防不勝防，我再次被以同樣的方式愚弄。申請回避也是過元申法官讓我申請他回避的，之所以沒有申請，是因為即使過元申法官一次次的走向錯誤，但他的每個錯誤都或明示或暗示的和我溝通，使我有表達異議的權利，盡管一次次的異議并沒有被明確采納。但原一審蔡建忠法官竟然八個月沒有就案情和我溝通過一句話，使我枉費心思遞給他接近30封溝通書信?，F(xiàn)在之所以申請過元申法官回避，是因為過元申法官拒絕與我溝通，而之前的一些行為會影響到本案的公平公正審理和判決。具體理由如下：

1、過元申法官重審組成的合議庭成員有原一審合議庭成員孫利明，當然后來改正了，我也原諒了；但我仍無法排除這是故意行為。

2、原一審蔡建忠法官用“證據(jù)交換”代替“開庭”，故意制造錯誤判決；重審中過元申法官又用“開庭”代替“證據(jù)交換”，這是嚴重的程序違法，無非是千方百計的回避質(zhì)證雙方證據(jù)的真實性！并且在此次違法開庭中以“你現(xiàn)在能說的清楚的”來喝止我質(zhì)證被告的謊言，必定是一個錯案的開始。

3、被告一直惡意刪除韻達網(wǎng)站上的相關證據(jù)，本人特意申請2011年12月31日之前交換雙方2009年網(wǎng)站證據(jù)，否則之后證據(jù)將在網(wǎng)站中自動消失。申請被采納，同時申請也被變相利用。不但不是證據(jù)交換，反而又是一次正式開庭，并沒有質(zhì)證我申請要質(zhì)證的證據(jù)。本次開庭出現(xiàn)如下不公事實：首先，過元申在我提醒的情況下剝奪我陳述案情的權利；被告抗辯的謊言再次被過法官以“你能說的清楚的”阻止我繼續(xù)質(zhì)證；我對被告的正常提問多次被過元申法官搶答，且最終喝止我繼續(xù)提問，這種審案方式和蔡建忠法官非常相似。且單方面明確告訴我拒絕審理書面合同之前的實際承包期間雙方認可的債權債務；當然我對此非常不服，也立即遞出相反意見書，從后來的談話推理應該是拒絕采納，我堅信這絕對是錯誤的！

4、2012年3月5日的談話徹底揭開了過元申欲枉法判決之路，完全是拒絕審理和質(zhì)證被告的虛假證據(jù)，不尊重原告的客觀事實證據(jù)，強制性的相信謊言，完全不顧“誰主張，誰舉證”、“證據(jù)應當在法庭上出示，并由雙方質(zhì)證”等當事人舉證須知原則。請問過元申法官用開庭代替證據(jù)交換，拒絕審理雙方證據(jù)的真實性，一定強迫我去被告處找人證來證明我的證據(jù)的真實性，否則必輸！這合情、合理、合法嗎？以下是過法官說過的話，如有虛假，愿意承擔相應法律責任：

過元申法官說過“原一審法官那怎么都沒認定的，我們的思維都是一樣的”

；“實話給你說，光憑這一個東西肯定改不了”；“他（韻達公司）現(xiàn)在認為，其他的都沒有，他現(xiàn)在就是在抗辯，他不用提供什么證據(jù)”；“他應該出具我會跟他說，但是拒不提供沒有法律后果的，我給你說清楚的”；“那人家都有問題，那我也有問題。怎么你碰到的人都有問題呢？你怎么不考慮考慮？”；“你其實是想說清楚，我呢，也相信你說的是真話，但是我不能在判決書上寫，我相信你說的是真話，我就認定這個情況。你也要理解，最后哪怕是你輸，我也要給你說清楚。就是這么回事”；“那每次拿出欠條，都讓出具明細，不出具明細就不認，那沒有辦法審理案件了”；“他當然不承認了，承認就是壞人了。法院不一定會都查清楚的”；“你別老是那個，我給你說，世上有兩種，一種是事實，但是證明不了，有一種不是事實，但是證明的了。你說法院怎么做”。

“我給你說，案件沒有細看，但是我知道這里面有2個問題，定完區(qū)域我們再定那些有瑕疵的問題。這是兩個問題，如果瑕疵沒問題，他給你解除合同是沒有道理的；如果瑕疵有問題，一樣要解除合同的”等等。

綜上，為了使本案能夠公平公正中立的審理和判決，還給本人遲來的公正，特申請過元申法官回避此案。

此致

篇6

以銀楓家園小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)因停車費而起的沖突為例，業(yè)主們說，原來入住時車位租金是350元/月，而現(xiàn)在物業(yè)卻單方面將月租改為450元，這是讓人無法接受的。但物業(yè)方面則表示，這個收費標準是開發(fā)商經(jīng)過科學的成本核算得出的，業(yè)主應當予以接受。另外，收費標準是開發(fā)商制定的，物業(yè)公司無權變動。

這還只是近幾年來眾多房地產(chǎn)糾紛中微不足道的一幕。隨著人民生活水平逐漸提高，居民手里都開始有了點積蓄，怎樣買一套合適的住房就成了擺在老百姓面前一個很現(xiàn)實的問題。特別是近幾年，買房的人越來越多，房地產(chǎn)商為了更多、更快地搶占市場，不惜以夸大宣傳、虛假承諾等手段欺騙消費者，這些行為直接導致了無數(shù)不斷升級的房地產(chǎn)糾紛的出現(xiàn)。

據(jù)全國消費者協(xié)會統(tǒng)計顯示，該協(xié)會受理房屋建材方面的投訴連年上升，2001年為25116件，比上年增長11.32%，其中質(zhì)量問題16221件、計量問題1432件、虛假廣告320件；今年上半年關于房屋建材的投訴達到16848件，其中房屋投訴為6727件，比去年同期上升了38.3%。

投訴反映的主要問題，一是房屋質(zhì)量問題；二是廣告夸大、虛假，誤導消費者；三是合同違約，承諾不兌現(xiàn)；四是面積任意“縮水”、“漲水”；五是產(chǎn)權證難辦理；六是物業(yè)管理問題嚴重。

有哪些解決方式

由于房地產(chǎn)糾紛一般在雙方交易后，甚至在入住一段時間以后發(fā)生，不少買房者在碰到這種情況時都不知道如何處理。其實，對于這樣的糾紛可以采取以下幾種方式解決：

1、協(xié)商。當事人之間的房地產(chǎn)糾紛，可以由當事人雙方協(xié)商解決，雙方應本著互諒互讓的精神解決糾紛，這樣既便于當事人進行更好的溝通，又減少了訴訟的勞累，既省錢又省力，可以說是一個好的解決糾紛的方式。雙方對此簽訂的協(xié)議等書面文件合法有效，理應按此履行。這是大多數(shù)人的首選方式。

2、仲裁。如果當事人進行了協(xié)商之后仍不能解決，那么可以采取仲裁的方式，這不是說協(xié)商解決是仲裁的前提。采取仲裁方式的一個前提，就是雙方必須在簽訂合同或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議，自愿把他們之間的糾紛提交給仲裁機構裁決。當事人對生效的仲裁裁決必須履行，否則另一方當事人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

當然，向人民法院提起民事訴訟也是解決糾紛的一種方式。不過筆者認為，若買房者不是迫于無奈是不會通過訴訟的手段來解決問題的，并且進行訴訟的程序和過程都較為復雜，如果確實通過提訟來解決糾紛，建議向?qū)I(yè)律師具體咨詢。

如何用仲裁方式解決

買賣雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應當在簽訂購房合同時訂立有關仲裁的條款，明確仲裁機構和仲裁地點；或是在發(fā)生糾紛時，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機構提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應訴時，也視為雙方同意進行仲裁，仲裁機構有權受理此糾紛。

申請仲裁有哪些條件

1、房地產(chǎn)糾紛案件屬于房地產(chǎn)仲裁管轄的范圍。

2、申請人是與本案有直接利害關系的當事人。

3、有明確的被訴人、具體的申請請求和事實根據(jù)。

4、房地產(chǎn)糾紛既未向法院，也未經(jīng)仲裁機關做出仲裁裁決。

5、未超過仲裁時效。房地產(chǎn)糾紛案件的仲裁時效為1年。

6、申請人向仲裁機關申請仲裁，應當遞交申請書，并按照申請人數(shù)提交副本。

其中仲裁申請書應當注明以下事項：

1、申請人的名稱、住所、法定代表人的姓名和職務。

2、被申請人的名稱、住所、法定代表人的姓名和職務。

3、申請的事實和理由。

可以申請仲裁的房地產(chǎn)糾紛

房地產(chǎn)仲裁是指房地產(chǎn)仲裁機關根據(jù)公民或法人的申請，依法對其發(fā)生的有關房地產(chǎn)所有權、使用權、買賣、贈與、交換、租賃以及宅基地院落的使用等方面的爭議或糾紛，做出具有約束力的調(diào)解或仲裁。

仲裁機構受理以下幾類房地產(chǎn)爭議案件：

1、房屋買賣的爭議。其中包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權等。

2、房屋所有權的爭議。含所有權歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等。

3、房屋使用權的爭議。包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)倒等方面的爭議。

4、他項權利與相臨關系。包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權利和義務。如：影響房屋的安全、完好通風、采光、滴漏水和上下水的正常使用等方面。

5、房屋修繕的爭議。包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定，各項工程費用的承擔等。

不能申請仲裁的房地產(chǎn)糾紛

1、人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結的房地產(chǎn)糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛；

3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)行政訴訟；

4、經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛；

5、依法應當由行政機關處理的房地產(chǎn)糾紛；

6、機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛；

篇7

第二條  凡本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)民事活動中的房產(chǎn)糾紛案件仲裁，適用本辦法。

第三條  房產(chǎn)糾紛仲裁機關是市、縣（市）、區(qū)設立的房產(chǎn)糾紛仲裁委員會（以下簡稱仲裁機關）。

第四條  仲裁機關審理房產(chǎn)糾紛案件，以事實為根據(jù)，以法律為準繩，對當事人在適用法律上一律平等，保障當事人平等地行使權利。

第五條  仲裁機關審理房產(chǎn)糾紛案件，遵循公正、及時和便民原則，實行合議和一次裁決制度。

第六條  仲裁機關根據(jù)當事人在糾紛發(fā)生之前或者在糾紛發(fā)生之后達成的書面仲裁協(xié)議，受理房產(chǎn)糾紛案件。

第七條  當事人向仲裁機關申請仲裁，應當在法定訴訟時效期間提出；超過訴訟時效期間，當事人自愿申請仲裁和履行的，不受時效限制。

第二章  管  轄

第八條  仲裁機關管轄因房產(chǎn)產(chǎn)權權屬、買賣、租賃、借用、贈與、分割、交換、典當、抵押、侵權及其他房產(chǎn)事宜發(fā)生的民事糾紛。

第九條  下列房產(chǎn)糾紛案件，仲裁機關不予受理：

（一）法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的；

（二）人民法院已經(jīng)受理或?qū)徑Y的；

（三）違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，應作行政處理的；

（四）因繼承、離婚和家庭析產(chǎn)而引起的；

（五）房地產(chǎn)管理部門為糾紛一方當事人的；

（六）經(jīng)公證機關公證后發(fā)生爭議的；

（七）機關團體、企事業(yè)單位內(nèi)部分房和駐軍內(nèi)部房屋發(fā)生糾紛的。

第十條  一般房產(chǎn)糾紛案件，由爭議房屋所在地的縣（市）、區(qū)的仲裁機關管轄。

第十一條  下列房產(chǎn)糾紛案件，由市仲裁機關管轄：

（一）市轄區(qū)爭議房屋建筑面積在150平方米以上的；

（二）涉外房產(chǎn)糾紛的；

（三）?。ú浚賳挝粸榧m紛一方當事人的；

（四）全市有重大影響的。

第十二條  對案件管轄有爭議的，由市仲裁機關確定。

第三章  組  織

第十三條  仲裁委員會由主任一人、副主任二人、委員若干人組成。

仲裁委員會組成人員，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門報請同級人民政府批準，并向上一級房地產(chǎn)管理部門備案。

縣（市）、區(qū)仲裁委員會受市仲裁委員會業(yè)務指導。

第十四條  仲裁委員會根據(jù)工作需要，設若干專職和兼職仲裁員。兼職仲裁員在執(zhí)行職務時享有與專職仲裁員同等的權利。

仲栽委員會組成人員和仲裁員應由作風正派、辦事公正，具有專業(yè)知識、法律知識和實際工作經(jīng)驗的人擔任。

專職仲裁員和兼職仲裁員，按省房地產(chǎn)管理部門制定的考核標準，經(jīng)同級仲裁委員會考核合格，取得資格后，由同級仲裁委員會任命或聘任。

第十五條  仲裁機關審理房產(chǎn)糾紛案件，由當事人雙方各自推選一名仲裁員或委托仲裁委員會指定仲裁員和仲裁委員會指定的首席仲裁員組成仲裁庭進行。

第十六條  仲裁庭的首席仲裁員由仲裁委員會主任或副主任擔任或由其指定專職仲裁員擔任。

第十七條  仲裁庭評議案件，實行少數(shù)服從多數(shù)的原則。評議應當制作筆錄，由仲裁庭成員簽名。評議中的不同意見，必須如實筆錄。

疑難案件的處理，可以提交仲裁委員會討論決定，仲裁委員會的決定，仲裁庭必須執(zhí)行。

第十八條  仲裁員中有下列情形之一的，必須回避；當事人也有權用口頭或者書面方式申請他們回避；

（一）是本案當事人或者當事人、人的近親屬；

（二）與本案有利害關系；

（三）與本案當事人有其他關系，可能影響對案件公正裁決的。

前款規(guī)定，適用于書記員、鑒定人、勘驗人。

當事人提出回避申請，應當說明理由，在案件開始審理時提出；回避事由在案件開始審理后知道的，也可以在庭審辯論終結前提出。

首席仲裁員的回避，由仲裁委員會決定；仲裁員的回避，由仲裁委員會主任或副主任決定；其他人員的回避，由首席仲裁員決定。

對回避作出的決定，應以口頭或者書面方式通知當事人。

第四章  程  序

第十九條  向仲裁機關申請仲裁，應當遞交申請書，并按照被申請人數(shù)提交副本。

申請書應當記明以下事項：

（一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；

（二）申請的要求和所根據(jù)的事實與理由；

（三）當事人達成的仲裁協(xié)議；

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

第二十條  仲裁機關收到申請書后，經(jīng)審查，符合本辦法規(guī)定的，應當在七日內(nèi)立案；不符合規(guī)定的，應當在七日內(nèi)通知申請人不予受理，并書面說明理由。

仲裁機關應當在立案之日起五日內(nèi)將申請書副本發(fā)送被申請人；被申請人應當在收到申請書副本之日起十五日內(nèi)提交答辯書；被申請人提出答辯書的，仲裁機關應當在收到之日起五日內(nèi)將答辯書副本發(fā)送申請人；被申請人不提交答辯書的，不影響案件的裁決。

第二十一條  當事人、法定代表人可以委托一至二人代為參加仲裁；委托他人代為參加仲裁，必須向仲裁機關提交授權委托書。授權委托書必須記明委托事項和權限。

當事人、法定代表人、人可以查閱本案有關材料，具體范圍和方法由市仲裁機關規(guī)定。

第二十二條  房產(chǎn)糾紛案件第三人，可以申請參加仲裁；仲裁委員會也可以通知他參加仲裁。

第二十三條  仲裁機關可以向有關單位或個人查閱與案件有關的檔案、資料和原始憑證；有關單位或個人應當如實提供材料，協(xié)助調(diào)查，需要時應當出具證明；作偽證的，應當依法承擔責任。

第二十四條  仲裁機關進行現(xiàn)場勘查，應當通知當事人及有關人員到場，必要時可邀請有關單位派人協(xié)助；現(xiàn)場勘查應當制作勘查記錄，并由參加勘查、鑒定的人員簽字蓋章。

仲裁機關對專門性問題需要鑒定的，應當由法定鑒定部門鑒定；沒有法定鑒定部門的，由仲裁機關指定的鑒定部門鑒定。

第二十五條  仲裁期間，停止辦理爭議產(chǎn)權、使用權的轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)。當事人應保持爭議房屋現(xiàn)狀。

第二十六條  仲裁機關在處理案件時應當先行調(diào)解，調(diào)解可以由仲裁員一人主持，也可以由仲裁庭主持。

第二十七條  仲裁機關應當在查明事實的基礎上，分清是非，進行調(diào)解。

調(diào)解達成協(xié)議，必須雙方自愿。調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章，不得損害社會公共利益和他人合法權益。

第二十八條  調(diào)解達成協(xié)議，仲裁機關應當制作調(diào)解書。調(diào)解書由仲裁員、書記員署名，并加蓋仲裁機關的印章。

調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，具有法律效力，雙方當事人必須履行。

第二十九條  調(diào)解未達成協(xié)議或者調(diào)解書送達前當事人翻悔的，仲裁庭應當及時裁決。

第三十條  仲費庭開庭三日前，應當將開庭時間、地點和仲裁庭組成人員名單，以書面方式通知當事人；當事人一方經(jīng)一次通知，無正當理由拒不到庭的，可以缺席審理并作出裁決。

第三十一條  仲裁庭開庭，按下列程序進行：

（一）由首席仲裁員核對當事人到庭情況，宣布仲裁員、書記員名單，詢問當事人是否申請回避；

（二）庭審調(diào)查；

（三）雙方當事人辯論；

（四）征詢雙方當事人最后意見，可以再行調(diào)解；

（五）評議和裁決。

第三十二條  仲裁栽決書應當寫明：

（一）申請人、被申請人的名稱、住所及其人或法定代表人的姓名、職務；

（二）申請的理由、爭議的事實和要求；

（三）仲裁認定的事實、理由和適用的法律、法規(guī)；

（四）仲裁結果及仲裁費用的承擔；

（五）不服仲裁的起訴期限；

（六）仲裁員、書記員的署名和仲裁委員會的印章。

第三十三條  仲裁機關審理案件，應當在立案之日起兩個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，經(jīng)市仲裁委員會主任批準，可以延長兩個月。

第三十四條  當事人對仲裁不服的，可在收到仲栽決定書之日起十五天內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟；期滿不起訴的，仲裁決定書即發(fā)生法律效力。

當事人在仲裁協(xié)議中載明仲裁終局的，裁決一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。

第三十五條  市仲裁委員會對縣（市）、區(qū)仲裁委員會已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決，發(fā)現(xiàn)確有錯誤的，有權撤銷原裁決，指令重新裁決；重新裁決時，應另行組成仲裁庭。

第三十六條  當事人對已送達的調(diào)解書和發(fā)生法律效力的仲裁決定書，應當依照規(guī)定的期限履行。一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

第三十七條  仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行的，當事人可以根據(jù)雙方達成的書面仲裁協(xié)議，重新申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第三十八條  有下列情形之一的，中止仲裁：

（一）一方當事人死亡，需待繼承人參加仲裁的；

（二）一方當事人喪失行為能力，需確定法定人的；

（三）一方當事人因不可抗力不能參加仲裁的；

（四）本案需要以另一案結果為依據(jù)，而該案尚未審結的；

（五）其他應當中止仲裁的情況。

第三十九條  有下列情形之一的，終結仲裁：

（一）申請人死亡，沒有繼承人或繼承人放棄申請權利的；

（二）一方當事人死亡，中止仲裁六個月，沒有繼承人參加仲裁活動的；

（三）當事人雙方自愿撤回仲裁申請的；

（四）超過仲裁期限的。

有前款第四項規(guī)定情形的，應退還仲裁費用。

第五章  附  則

第四十條  當事人應繳納仲裁費；仲裁費標準和使用管理辦法另行規(guī)定。

經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的案件，仲裁費由當事人雙方協(xié)商分擔。

經(jīng)裁決處理終結的案件，仲裁費由敗訴人承擔；當事人部分勝訴、部分敗訴的，按比例分擔。

篇8

第三條　申請租用、異動或終止租用本業(yè)務，應檢具申請書、固定通信（permanent virtual connections， pvc）需求表及身分證明文件提出申請。

前項異動，變更通信對象或約定信息速率者，需另附pvc需求表；變更設備者需另附cpe接口性能調(diào)查表。

第四條　客戶應保證其所提出之申請資料為真實完整，如有不實致發(fā)生任何糾紛時，客戶應自行負責。

第五條　本業(yè)務所需數(shù)字調(diào)制解調(diào)器限由本公司供租與維護。

第六條　客戶租用本業(yè)務所需屋內(nèi)配線管道及裝設傳輸設備之場所與電力等設施，由客戶自備。

第七條　客戶自備設備者，遇有障礙應自行檢修。電路障礙經(jīng)本公司派員查修時發(fā)現(xiàn)，系因客戶自備設備障礙所致者，得收取檢查費。如因而影響電信網(wǎng)絡之傳輸品質(zhì)或其它電路之使用，本公司得暫停其使用，所有因此導致之責任問題應由客戶自行負責。

第八條　本公司因技術上之需要，必要時得更換本公司指配之客戶號碼，但應于_________個月前通知客戶，客戶不得異議或提出其它要求。

第九條　客戶租用本公司之電信設備，應妥為保管使用，如有毀損或遺失，除因不可抗力所致者外，應照本公司所定價格賠償。

前項定價，本公司應考慮該設備原購置價格及折舊等因素。

第十條　申請租用本業(yè)務應繳付電路、調(diào)制解調(diào)器接線費及系統(tǒng)設定費或客戶端接取設備接線費或isdn備援接線費或wlan客戶端ap設備接線費。

第十一條　客戶于本公司未施工前，因故注銷申請，已繳之接線費，本公司無息退還；但施工后注銷申請者，其己繳費用概不退還。

第十二條　本公司為配合客戶需要，加裝其它有關數(shù)據(jù)傳輸?shù)忍厥庠O備時，得按成本向客戶收費。為便于本公司測試需要，得免費加裝測試開關等設備。

第十三條　客戶租用本業(yè)務如需項目建設，本公司得請客戶提出金融機構出具之保證書或按建設成本酌量預收建設保證金，并訂定最短租用期間?？蛻粢牙U之建設保證金，于客戶租用滿最短租用期間后無息退還。項目建設，在同一裝機地點租用不滿最短租期申請移設或終止租用者，應一次補足市內(nèi)電路部份未滿期間之月租費?？蛻羯暾堄诒竟巨k公時間外施工者，應繳付非辦公時間施工費。

第十四條　申請變更本業(yè)務應繳費用如下：

一、申請移設者，應繳付線路及調(diào)制解調(diào)器移設費。

二、申請變更本業(yè)務之傳輸速率者，依本公司國內(nèi)數(shù)據(jù)電路業(yè)務之相關規(guī)定辦理。

三、申請裝設或變更wlan之客戶端ap設備者，應繳各費依wlan業(yè)務收費標準計收。

四、申請設定或變更固定通信及約定信息速率及特別業(yè)務應繳付系統(tǒng)設定費，按每一通信埠每次計收。

五、申請設定或變更客戶端接取設備應繳付接線費或系統(tǒng)設定費，按每部每次計收。

第十五條　租用本業(yè)務每月應繳月租費如下：

一、數(shù)據(jù)電路、調(diào)制解調(diào)器月租費：按本公司國內(nèi)數(shù)據(jù)電路價目計收。

二、通信埠月租費：按租用通信端口速率計收。

三、約定信息速率月租費：以16kbps為單位，按其通信距離及通信量計收。

四、每一通信埠所設定之固定通信超過十六路時，每增一路加收_________元。

五、特別業(yè)務月租費：按其速率計收。

六、加租wlan客戶端ap設備者，按wlan業(yè)務相關收費標準計費。

第十六條　客戶租用本業(yè)務以本公司電路裝妥可供使用之日為起租日，起租日之租費不計；申請終止租用時，以電路拆除之日為終止租用日，終止租用日之租費按一日計算；起租月及停租月之電路租費按實際租用日計算，每日租費為全月租費之_________。

如僅部份固定通信裝妥，則裝妥之數(shù)據(jù)電路、調(diào)制解調(diào)器及通信端口等月租費按上述標準計收，固定通信之約定信息速率月租費則按實際竣工日計收。

客戶加租wlan業(yè)務者，除前項之規(guī)定外，wlan部份以該業(yè)務裝妥之日為起租日，起租日之租費不計；申請終止租用時，以客戶端ap設備拆除之日為終止租用日，終止租用日之租費按一日計算。

第十七條　本公司提供瞬間超額訊務（excessburst，簡稱be）功能，提供客戶在網(wǎng)絡系統(tǒng)負載低時，于單位時間內(nèi)傳送高于約定信息訊務（committedburst，簡稱bc）之訊務量，惟此高額可能因網(wǎng)絡擁塞而漏失致無法傳送至收信端，該部份無法傳送完成之信息，客戶須自行負責重送。請客戶依實際信息傳輸需求，申請約定信息速率（cir），并依照每一固定通信連接（pvc）之be值上限為同一pvc之bc值規(guī)定辦理。（注：約定信息速率《cir》為單位時間內(nèi)可傳送之bc，即cir＝bc/t）

第十八條　介接本業(yè)務之電路其傳輸速率為128kbps以上時，可設定兩個通信埠；其數(shù)據(jù)電路月租費仍按其租用傳輸速率計算，惟通信端口月租費及通信端口約定信息速率月租費按其實際租用端口數(shù)及約定信息速率分別計算。

第十九條　客戶租用本業(yè)務應繳各項費用及收費標準詳如價目表，費率如有調(diào)整時，按新費率計收。

第二十條　客戶租用本業(yè)務，倘因本公司通信網(wǎng)路或系統(tǒng)設備發(fā)生故障而全部阻斷不通，本公司未于_________小時內(nèi)修復，其租費之扣減國內(nèi)電路連續(xù)阻斷滿_________小時者，每_________小時扣減全月_________之租費，但不滿_________小時部分，不予扣減。部分時間使用之電路連續(xù)阻斷滿規(guī)定之每日使用時間者亦同。傳輸速率一、五四四、000比次之國內(nèi)電路連續(xù)阻斷滿_________小時以上者每滿_________小時扣減一日應付租費之_________，未滿_________小時者，不予扣減。但最多以扣減當月份應繳租費為限。除本項前段規(guī)定扣減租費外，本公司不負損害賠償責任。

前項阻斷開始之時間，以本公司察覺或接到客戶通知之時間為準。但有事實足以證明實際開始阻斷之時間者，依實際開始阻斷之時間為準。

第二十一條　客戶終止租用本業(yè)務，應于預定終止租用日_________日前提出申請。

第二十二條　客戶租用本業(yè)務由于天然災害之不可抗力致阻斷者，自連續(xù)阻斷屆滿_________日之翌日起至修復日止不收租費。

第二十三條　客戶租用本業(yè)務應繳之費用，應在本公司通知繳費之期限內(nèi)繳清，逾期未繳清者，本公司得注銷其申請或通知定期停止其使用，經(jīng)再限期清繳，逾期仍未繳納者，視為終止租用，本公司得徑行拆除其機線設備并追繳各項欠費，并得暫?？蛻羲馄渌娦旁O備之通信。

第二十四條　本公司為業(yè)務需要，得使用本申請書所載內(nèi)容資料。

第二十五條　本公司如因情勢變更，得暫?；蚪K止本業(yè)務之經(jīng)營，客戶不得異議或要求任何補償。但本公司應于預定暫?；蚪K止之日前_________個月公告并通知客戶。

第二十六條　本契約條款未規(guī)定事項，客戶同意遵守相關法令規(guī)定、本公司各項服務營業(yè)規(guī)章規(guī)定。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表簽約人（簽字）：_________

代表簽約人（簽字）：_________

職稱：_________

職稱：_________

地址：_________

地址：_________

統(tǒng)一編號：_________

篇9

    第二條  本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋權屬的登記適用本條例。

    第三條  房屋權屬實行登記發(fā)證制度。

    第四條  房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。

    第五條  省人民政府建設行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權屬登記管理工作。

    市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權屬登記申請的受理、審核和房屋權屬證書的頒發(fā)等工作。設區(qū)的市人民政府房管部門可以委托區(qū)人民政府房管部門受理區(qū)屬單位、私有房屋權屬登記申請，并承辦具體工作。

    第二章  一般規(guī)定

    第六條  本條例所稱房屋權屬登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和他項權利登記。

    第七條  申請房屋權屬登記，應當按本條例規(guī)定提交有關文件；委托人代為申請登記的，應當出具委托書和人身份證明；香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和國外的自然人、法人和其他組織申請或者委托人申請登記的，還應當按照國家有關規(guī)定提交有關證件。

    第八條  房屋辦理權屬登記有下列情形之一的，由當事人共同向房屋所在地房管部門提出申請：

    （一）買賣；

    （二）交換；

    （三）贈與（不含遺贈，下同）；

    （四）抵押、典當；

    （五）分割、合并；

    （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第九條  房屋辦理權屬登記有下列情形之一的，可以由一方當事人向房屋所在地房管部門提出申請：

    （一）新建；

    （二）繼承、遺贈；

    （三）因人民法院或者仲裁機構確定權利歸屬；

    （四）本條例第二十八條所列的變更情形；

    （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第十條  屬國家所有的房屋，由國家授權經(jīng)營管理的單位提出房屋權屬登記申請。

    第十一條  共有的房屋，由共有人共同提出房屋權屬登記申請。

    第十二條  房屋有下列情形之一的，由房管部門依法直接代為登記：

    （一）由房管部門依法代管的；

    （二）經(jīng)人民法院判決為無主的；

    （三）依法沒收的；

    （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    依照前款規(guī)定登記的房屋，不頒發(fā)房屋權屬證書。

    第十三條  符合登記申請條件的，房管部門應當予以受理，對收取的證件、契證、法律文書及相關圖紙等應當開具收件收據(jù)，交給申請人。

    房管部門收到房屋權屬登記申請的時間即為受理起始時間。

    第十四條  房管部門受理申請后，應當對提交的文件進行審查，必要時可以對申請登記的房屋進行實地勘察。房管部門認為房屋權屬確認需要公告的，應當將申請內(nèi)容予以公告，公告期為60日。

    第十五條  對房管部門的房屋權屬申請內(nèi)容公告有異議的，異議人應當在公告有效限期內(nèi)向房管部門書面提交異議和證據(jù)；房管部門應當在異議人提出異議之日起5日內(nèi)將異議內(nèi)容書面通知申請人。申請人應當在收到房管部門書面通知之日起15日內(nèi)，書面答復房管部門。申請人在規(guī)定期限內(nèi)不予答復的，視為撤回申請。

    房管部門經(jīng)調(diào)查核實，認為異議成立的，應當作出不予登記或者暫緩登記的決定；認為異議不成立的，應當駁回異議，并在申請人書面答復房管部門之日起5日內(nèi)書面通知異議人。

    第十六條  申請人提供的房屋產(chǎn)權來源資料齊全、真實合法，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記申請內(nèi)容不需要公告的，應當自受理之日起15日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；需要公告的，應當自公告期滿之日起15日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。

    注銷登記應當自受理之日起5日內(nèi)核準注銷，并收回或者以公告方式注銷房屋權屬證書。

    房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

    第十七條  房屋有下列情形之一的，房管部門應當在受理登記申請或者公告期滿之日起15日內(nèi)，作出不予登記的決定，書面通知申請人并說明理由：

    （一）房屋權屬或者房屋占用的土地使用權不明或者有爭議尚未解決的；

    （二）屬于違章建筑或者臨時建筑的；

    （三）不能提供有效的房屋權屬證明的；

    （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    有本條例第二十五條第二款規(guī)定情形的，不適用前款第（三）項規(guī)定。

    第十八條  房屋有下列情形之一的，房管部門應當在受理登記申請或者公告期滿之日起15日內(nèi)，作出暫緩登記的決定，書面通知申請人并說明理由：

    （一）申請人提交的文件不齊全需補辦手續(xù)的；

    （二）第三人對房屋權屬登記申請有異議的；

    （三）房屋拆遷公告后進行房屋所有權轉(zhuǎn)移、變更，設定抵押、典當?shù)模?/p>

    （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第十九條  房屋權屬證書應當載明下列事項：

    （一）房屋來源和房屋權利人情況；

    （二）房屋所有權性質(zhì)、坐落及房屋狀況；

    （三）房屋設定抵押、典當情況；

    （四）房屋共有情況；

    （五）土地使用權性質(zhì)；

    （六）需要載明的其他事項。

    第二十條  房屋權屬證書破損，經(jīng)查驗后可以換發(fā)。換發(fā)后，應當將原房屋權屬證書注銷歸檔。

    第二十一條  房屋權屬證書遺失、滅失，房屋權利人應當向房管部門書面報失，并在房屋所在地主要報紙刊登聲明；聲明后滿60日無異議的，可以申請補發(fā)房屋權屬證書。

    補發(fā)的房屋權屬證書應當注明“補發(fā)”字樣。

    第二十二條  房管部門應當在辦公場所公布房屋權屬登記的程序、期限和收費項目、標準，并嚴格執(zhí)行國務院和省人民政府規(guī)定的收費項目、標準；不得擅自增設收費項目、提高收費標準或者變相收取其他費用。

    第二十三條  因房管部門過失造成房屋權屬證書登記錯誤的，房管部門應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)予以更正，給房屋權利人頒發(fā)新的房屋權屬證書，并不得收取任何費用，同時注銷原房屋權屬證書。

    第三章  房屋所有權登記

    第二十四條  單位新建的非商品房屋交付使用后，當事人應當持下列文件申請房屋所有權初始登記：

    （一）申請書；

    （二）有關身份證明；

    （三）土地使用證或者有法律效力的土地權屬證明；

    （四）建設工程規(guī)劃許可證；

    （五）竣工驗收備案證明；

    （六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪中介機構出具的房屋建筑面積的測繪報告；

    （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關證明文件。

    按國家和省住房制度改革規(guī)定，集資、合作建設的房屋，申請房屋所有權登記時，還應提交縣級以上人民政府住房制度改革領導機構出具的所有權核定意見。

    新建的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在房屋竣工驗收后交付給購房人之前，持本條第一款規(guī)定的文件代購房人申請房屋所有權初始登記。

    個人新建的房屋竣工投入使用后，當事人應當持申請書、身份證明、土地使用證和規(guī)劃、建設行政主管部門的有關批準文件，申請房屋所有權初始登記。

    第二十五條  非新建房屋的初始登記，申請人應當根據(jù)所有權來源情況，提交相應的證明文件。

    確因特殊情況無法提交房屋所有權證明文件或者提交的證明文件不全，經(jīng)房管部門調(diào)查核實并經(jīng)公告60日后無異議的，可以確認該房屋所有權屬于申請人，并予以核準登記。

    第二十六條  經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，當事人應當自合同或者有關法律文件生效之日起30日內(nèi)，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：

    （一）買賣；

    （二）交換；

    （三）贈與；

    （四）繼承；

    （五）分割、合并；

    （六）因人民法院或者仲裁機構確定權利轉(zhuǎn)移；

    （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    第二十七條  申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時，應當提交下列文件：

    （一）申請書；

    （二）有關身份證明；

    （三）房屋權屬證書；

    （四）與房屋所有權轉(zhuǎn)移相關的合同、法律文件。

    已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市出售而申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當按照國家和省有關規(guī)定提交相應的批準文件。

    第二十八條  經(jīng)登記的房屋有下列情形之一的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，申請變更登記：

    （一）所在街道名稱或者門牌號碼發(fā)生變化；

    （二）房屋名稱或者用途發(fā)生變化；

    （三）房屋權利人姓名或者名稱發(fā)生改變；

    （四）面積增加或者減少；

    （五）翻建；

    （六）其他變更事項。

    房屋因前款第（一）項情形辦理房屋所有權變更登記的，不得收取費用。

    第二十九條  申請房屋所有權變更登記時，應當提交下列文件：

    （一）申請書；

    （二）有關身份證明；

    （三）房屋權屬證書；

    （四）與變更事實相關的證明文件。

    第三十條  房屋所有權轉(zhuǎn)移或者變更登記后，憑變更后的房屋權屬證書，向縣級以上人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)土地管理部門核實，由本級人民政府更換或者更改土地使用權屬證書。

    第三十一條  房屋因拆除、倒塌、焚毀等原因而導致房屋所有權滅失的，房屋權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，持房屋權屬證書和有關證明文件辦理注銷登記，繳回房屋權屬證書。

    第三十二條  有下列情形之一的，房管部門有權直接予以注銷登記：

    （一）騙取房屋權屬證書的；

    （二）涂改房屋權屬證書的；

    （三）房屋權利人未按本條例第三十一條規(guī)定辦理注銷登記的；

    （四）房屋依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移，原房屋權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

    （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    按照前款規(guī)定直接予以注銷登記的，房管部門應當自注銷登記之日起10日內(nèi)書面通知當事人，限期繳回房屋權屬證書；當事人在限期內(nèi)繳回房屋權屬證書的，經(jīng)核實后，發(fā)給注銷憑證。當事人未在限期內(nèi)繳回房屋權屬證書的，或者書面通知無法送達當事人的，房管部門可以登報公告，并有權于公告1個月后注銷該房屋權屬證書。

    按照本條第一款第（一）、（二）項規(guī)定被注銷房屋權屬證書的，當事人可以在30日內(nèi)重新申請登記。

    第四章  房屋他項權利登記

    第三十三條  房屋設定抵押、典當?shù)人棛嗬模p方當事人應當自合同簽訂之日起30內(nèi)，持下列文件向房管部門申請辦理抵押、典當?shù)怯洠?/p>

    （一）土地使用證或者有法律效力的土地權屬證明；

    （二）有關身份證明；

    （三）房屋權屬證書；

    （四）抵押、典當合同；

    （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。

    第三十四條  房管部門辦理抵押、典當?shù)怯?，應當向債權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

    抵押、典當合同變更、終止或者解除的，雙方當事人應當提出書面申請，向原房管部門辦理變更或者注銷抵押、典當?shù)怯?，并由房管部門換發(fā)或者收回《房屋他項權證》。

    第五章  法律責任

    第三十五條  用虛報、瞞報房屋權屬情況等不正當手段獲取房屋權屬證書的，由房管部門注銷其房屋權屬證書，沒收違法所得，并可對當事人處以1000元以上1萬元以下的罰款。

    第三十六條  偽造、變造房屋權屬證書的，由房管部門收繳房屋權屬證書，沒收違法所得，并處以1萬元以上5萬元以下的罰款；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

    第三十七條  房管部門超越管轄區(qū)域范圍頒發(fā)房屋權屬證書、無故拒絕登記申請或者未按本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給房屋權利人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

    申請人對房管部門駁回登記申請或者逾期拒不頒發(fā)房屋權屬證書的，或者異議人認為房管部門駁回異議決定損害其合法權益的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

    第三十八條  房管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄、濫用職權，偽造、變造、銷毀房屋權屬檔案尚不構成犯罪的，由其所在單位或者上級機關按照有關規(guī)定給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任；造成權利人經(jīng)濟損失的，房管部門還應當依法給予賠償。

    第三十九條  房管部門擅自增設收費項目、提高收費標準或者變相收取其他費用的，由其所在單位或者上級機關責令改正，并可以通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。

    第六章  附則

    第四十條  本條例所稱有關身份證明是指：

    （一）個人的身份證件；

    （二）營業(yè)執(zhí)照；

    （三）機關、團體或者其他組織的登記證件、證明文件。

篇10

第一條　為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、行政法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

第三條　本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構依當事人申請或者依職權，對土地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。

本條例所稱房地產(chǎn)權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)他項權利等房地產(chǎn)權利的自然人、法人和其他組織。

第四條　上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱市房地資源局)是本市房地產(chǎn)行政主管部門，負責房地產(chǎn)登記管理工作。

市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處(以下簡稱市登記處)負責本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。

第五條　市房地資源局應當建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術規(guī)范。

房地產(chǎn)登記機構應當按照房地產(chǎn)登記技術規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對房地產(chǎn)登記冊進行記載、公示。

房地產(chǎn)登記工作人員應當經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。

第二章　一般規(guī)定

第六條　因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記，有關當事人雙方應當共同申請：

(一)買賣;

(二)交換;

(三)贈與;

(四)抵押;

(五)設典;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七條　因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權利人申請：

(一)以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權;

(二)經(jīng)批準取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地使用權;

(三)新建房屋;

(四)繼承、遺贈;

(五)行政機關已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權爭議處理決定;

(六)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解;

(七)仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解;

(八)本條例第三十二條所列情形;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條　兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應當由共有人共同申請。

第九條　當事人委托人申請房地產(chǎn)登記的，人應當提交當事人的委托書。

第十條　申請房地產(chǎn)登記的，應當提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構應當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機構應當書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。

第十一條　房地產(chǎn)登記機構應當在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機構應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記冊，登記申請的受理日為登記日。

第十二條　申請人可以在房地產(chǎn)登記機構將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前，撤回登記申請。

第十三條　依法登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。

未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

同一房地產(chǎn)上設定兩個以上的房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權利的，依房地產(chǎn)登記冊記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十四條　土地使用權未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權利不予登記。

房屋所有權未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關的其他房地產(chǎn)權利不予登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請預告登記的情形除外。

有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構應當作出不予登記的決定：

(一)房地產(chǎn)權屬爭議尚未解決的;

(二)不能提供有效的房地產(chǎn)權屬證明的;

(三)非法占用土地的;

(四)屬違法建筑或者臨時建筑的;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

第十五條　有下列情形之一的，有關國家機關可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機構辦理登記：

(一)人民法院、行政機關對土地使用權、房屋所有權依法實施財產(chǎn)保全等限制措施;

(二)行政機關依法作出征用集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產(chǎn)權利有關的決定。

第十六條　房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權利有關的文件，當事人可以向房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案。

第十七條　房地產(chǎn)登記機構應當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關、人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記冊進行記載，并永久保存。

房地產(chǎn)登記冊應當對房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權利人姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)他項權利，房地產(chǎn)權利的限制等進行記載。

房地產(chǎn)權證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應當保持一致。房地產(chǎn)權證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊為準。

第十八條　房地產(chǎn)權利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，可以申請更正。申請更正的事項涉及第三人房地產(chǎn)權利的，有關的權利人應當共同申請。

房地產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，應當書面通知有關的房地產(chǎn)權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù);當事人無正當理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機構可以依據(jù)申請登記文件或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記冊的記載予以更正，并書面通知當事人。

第十九條　房地產(chǎn)權利的利害關系人認為房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權人、房屋所有權人與實際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權利相關的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機構應當在受理登記異議申請的當日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記冊以警示第三人，該登記滿三個月失效。

第二十條　土地使用權、房屋所有權的房地產(chǎn)權證，由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。

房地產(chǎn)權證書、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改。

房地產(chǎn)權證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權利人可以向房地產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。房地產(chǎn)登記機構換發(fā)房地產(chǎn)權證書、登記證明前，應當查驗并收回原房地產(chǎn)權證書、登記證明。

房地產(chǎn)權證書、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權利人可以向房地產(chǎn)登記機構申請補發(fā)，補發(fā)的房地產(chǎn)權證書、登記證明上應當注明補發(fā)字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權證書、登記證明作廢。

第二十一條　房地產(chǎn)登記冊可以公開查閱、抄錄和復印;申請登記文件可以供有關當事人查閱、抄錄和復印。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

第三章　土地使用權和房屋所有權登記

第一節(jié)　初始登記

第二十二條　以出讓、租賃方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)權利人應當申請土地使用權初始登記，并提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)土地使用權出讓合同或者土地租賃合同;

(四)地籍圖;

(五)土地勘測報告。

以出讓方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)權利人申請土地使用權初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交已付清土地使用權出讓金的證明。

出讓、租賃土地使用權年限屆滿后，經(jīng)批準續(xù)期的，房地產(chǎn)權利人應當重新辦理土地使用權初始登記。

第二十三條　以劃撥方式取得土地使用權或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地使用權的，房地產(chǎn)權利人應當申請土地使用權初始登記，并提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)建設用地批準文件;

(四)地籍圖;

(五)土地勘測報告。

第二十四條　符合下列條件的土地使用權初始登記申請，應當準予登記：

(一)申請人是土地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人;

(二)申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致;

(三)申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突;

(四)不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

第二十五條　新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權利人應當申請房屋所有權初始登記，并提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)記載土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書;

(四)建設工程規(guī)劃許可證;

(五)竣工驗收證明;

(六)記載房屋狀況的地籍圖;

(七)房屋勘測報告;

(八)根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。

第二十六條　符合下列條件的房屋所有權初始登記申請，應當準予登記：

(一)申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權人;

(二)申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致;

(三)申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突;

(四)不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

第二十七條　房地產(chǎn)登記機構應當自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第二節(jié)　轉(zhuǎn)移登記

第二十八條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)交換;

(三)贈與;

(四)繼承、遺贈;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條　申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權證書;

(四)證明房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件;

(五)根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。

第三十條　符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，應當準予登記：

(一)轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊記載的權利人，受讓人是有關證明文件中載明的受讓人;

(二)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);

(三)申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

第三十一條　房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第三節(jié)　變更登記

第三十二條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權利人應當在事實發(fā)生后申請變更登記：

(一)房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的;

(二)房地產(chǎn)權利人姓名或者名稱發(fā)生變化的;

(三)土地、房屋面積增加或者減少的;

(四)房地產(chǎn)分割、合并的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條　申請房地產(chǎn)變更登記應當提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權證書;

(四)證明發(fā)生變更事實的文件;

(五)根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。

第三十四條　符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應當準予登記：

(一)申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的權利人;

(二)申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);

(三)申請變更登記的內(nèi)容與有關文件證明的變更事實一致;

(四)申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

第三十五條　房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第四節(jié)　注銷登記

第三十六條　房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權利人應當在滅失事實發(fā)生后申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權證書;

(四)房屋滅失的證明。

第三十七條　以出讓、租賃等方式取得的土地使用權依法終止的，原土地使用權人應當申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權證書;

(四)證明土地使用權依法終止的文件。

第三十八條　土地使用權、房屋所有權因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權利人應當申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權證書。

第三十九條　符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應當準予登記：

(一)申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權利人;

(二)申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);

(三)申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

第四十條　房地產(chǎn)登記機構應當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知申請人，原房地產(chǎn)權證書作廢;不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。

第四十一條　房屋滅失或者土地使用權依法終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記機構可以依據(jù)有關部門提供的證明文件，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權證書作廢。

第四十二條　土地使用權、房屋所有權因行政機關、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的，由有關行政機關、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機構應當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權證書作廢。

第四章　房地產(chǎn)他項權利登記

第四十三條　有下列情形之一的，當事人應當申請房地產(chǎn)他項權利設定登記：

(一)抵押;

(二)設典;

(三)其他依照法律、行政法規(guī)設定的房地產(chǎn)他項權利。

第四十四條　申請房地產(chǎn)抵押權設定登記，應當提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權證書;

(四)抵押擔保的主債權合同;

(五)抵押合同。

第四十五條　申請房地產(chǎn)典權登記，應當提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權證書;

(四)設典合同。

第四十六條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當事人應當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)他項權利登記證明;

(四)證明房地產(chǎn)他項權利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

第四十七條　符合下列條件的房地產(chǎn)他項權利登記的申請，應當準予登記：

(一)申請人是設定房地產(chǎn)他項權利的當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權利人;

(二)申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);

(三)申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

第四十八條　房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)他項權利登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權利人領取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)他項權利注銷登記的申請人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第五章　預告登記

第四十九條　房屋尚未建成時，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

(一)預購商品房以及按照市人民政府有關規(guī)定進行預購商品房的轉(zhuǎn)讓;

(二)以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉(zhuǎn)讓;

(三)以房屋建設工程設定抵押及其抵押權的轉(zhuǎn)讓;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

應當由當事人雙方共同申請的登記，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人可以單方申請預告登記。

經(jīng)預告登記后，當事人取得土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利的優(yōu)先請求權。

本條第一款所列情形的預告登記，自房屋所有權初始登記之日起滿兩年，當事人未申請土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利登記的，該預告登記失效;本條第二款規(guī)定的預告登記，自登記之日起滿兩年，當事人未申請土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利登記的，該預告登記失效。

第五十條　申請預購商品房預告登記，應當提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)商品房預售合同。

預購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十一條　預購商品房未經(jīng)預告登記的，或者不符合市人民政府有關規(guī)定進行預購商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預購商品房轉(zhuǎn)讓的預告登記。

已經(jīng)預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。

第五十二條　申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)商品房預售合同;

(四)抵押擔保的主債權合同;

(五)抵押合同。

預購商品房抵押權發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十三條　預購商品房未經(jīng)預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。

第五十四條　申請房屋建設工程抵押權預告登記，應當提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)記載土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書;

(四)建設工程規(guī)劃許可證;

(五)房屋建設工程總承包合同或者施工總承包合同;

(六)抵押擔保的主債權合同;

(七)抵押合同。

房屋建設工程抵押權發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十五條　單方申請預告登記，應當提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)證明房地產(chǎn)權利變動的法律關系已經(jīng)形成的文件。

第五十六條　經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權利依法終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交下列文件：

(一)申請書;

(二)身份證明;

(三)證明經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權利終止的文件。

第五十七條　符合下列條件的預告登記及其注銷登記的申請，應當準予登記：

(一)申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi);

(二)申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突;

(三)申請人符合本條第二款的規(guī)定。

預告登記及其注銷登記的申請人應當符合下列規(guī)定：

(一)申請預購商品房預告登記的，申請人一方應當是商品房預售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應當是商品房預售合同載明的預購人;

(二)申請預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記的，申請人一方應當是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預購人，另一方應當是預購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人;

(三)申請預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是設定預購商品房抵押權的當事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預購人;

(四)申請房屋建設工程抵押權預告登記的，申請人應當是設定房屋建設工程抵押權的當事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權人;

(五)申請注銷預告登記的，申請人應當是原預告登記的當事人;

(六)單方申請預告登記的，申請人應當是房地產(chǎn)權利變動法律文件記載的一方當事人。

第五十八條　房地產(chǎn)登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知當事人;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第五十九條　新建商品房所有權初始登記后，商品房預購人應當申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預購商品房設定抵押的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，其預購商品房抵押權預告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權登記。

第六十條　新建房屋所有權初始登記后，其房屋建設工程抵押權預告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權登記。

房屋建設工程抵押權預告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權登記時，其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房。

第六章　法律責任

第六十一條　房地產(chǎn)登記機構及其工作人員違反本條例規(guī)定，導致房地產(chǎn)登記錯誤，給房地產(chǎn)權利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔相應的法律責任。

第六十二條　房地產(chǎn)登記申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當，給房地產(chǎn)權利人造成損失的，應當承擔相應的法律責任。

第六十三條　當事人偽造房地產(chǎn)權證書的，由市房地資源局依法沒收偽造的房地產(chǎn)權證書，并移送司法機關處理。

第六十四條　市房地資源局和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負責的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第六十五條　當事人對市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

第七章　附則

第六十六條　對本市房地產(chǎn)總登記時應當?shù)怯浂吹怯浀耐恋厥褂脵嗪头课菟袡?，當事人可以憑房地產(chǎn)權屬來源證明，向房地產(chǎn)登記機構申請登記。

房地產(chǎn)登記機構受理登記申請后，應當向有關部門核查，并將有關情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告;公告六個月期滿無異議的，應當核準當事人的登記申請。

第六十七條　本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權屬證書和登記證明繼續(xù)有效。

第六十八條　本條例自20xx年5月1日起施行。

房地產(chǎn)抵押權登記一、確認由抵押當事人向登記機關提出申請

《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，他項權利登記應由權利人和他項權利人共同申請，這一規(guī)定中的權利人即是房屋所有權人，他項權利人即是抵押權人。當事人在填寫登記申請表時，應當簽名以示對申請登記事項的真實性負責。

在實際工作中有時會遇到這樣的情況：當?shù)盅阂环綖樽匀蝗藭r，由于抵押人在提出登記申請時未當場簽字、或是由他人代為簽字。事后抵押人即房屋所有權人會對抵押申請表上的簽名或加蓋的私人印章提出異議。進而否認抵押權登記的合法性。

有些金融機構為了改善服務，為貸款人代辦抵押權登記，但是沒有讓抵押人出具委托書、由金融機構的工作人員作為抵押人的人申請，而僅僅用抵押人的身份證和印章申請登記。這樣的做法極易引起爭議。

按現(xiàn)有的規(guī)定，并沒有要求當事人一定要在提出登記申請時當場在申請表上簽名，有很多抵押人也習慣于使用私人印章。對于私人加蓋的印章，我國大陸雖然尚未建立私人印章的注冊制度，但無論是在行政管理或是司法實踐中，都承認私人加蓋的印章具有一定的效力，不能認為僅有私章而未有簽名的登記文件無效。問題在于一巳對登記產(chǎn)生爭議，就很難認定其真?zhèn)?。如當事人稱在登記文件中加蓋的印章系偽造，或是印章系被盜用。一方面，偽造或是盜用他人印章的事確實也時有發(fā)生。另一方面，詭稱印章系偽造、盜用的也屢見不鮮，難以辨別其真實狀況。

對登記機關而言，身份證只能用以核對當事人(抵押人、抵押權人或其人)身份，持有他人的身份證并不能證明就是接受他人的委托。因此，憑他人的身份證件和印章是不能受理登記的。也有一些登記表上雖有簽名，但不是在申請時所簽，而是在提交申請前已事先簽好，倘若事后查明為他人所代簽，登記機關將會十分被動。因此，采用當事人在登記機關當場簽名的方法，可以確認抵押當事人向登記機關提出了登記申請，基本杜絕此類糾紛。

二、抵押共有的房地產(chǎn)是否經(jīng)過共有人同意

建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨進行抵押，這種抵押應當是有效的。但是房地產(chǎn)能設定擔保就在于它的交換價值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時實現(xiàn)抵押權就會十分困難，徒增社會糾紛。因而，建設部做出這一規(guī)定是必要的。

抵押一方以共有的房地產(chǎn)抵押，如果沒有事先征得其他共有人的書面同意，抵押人和抵押權人雙方都存在過錯。因為這一規(guī)定來自抵押管理辦法，而并非登記辦法，這是對抵押雙方當事人的要求，即抵押人在訂立抵押合同前就應當征得其他共有人的書面同意。

對于房屋所有權已登記為共有財產(chǎn)的，一般很少會出現(xiàn)此類問題，因為共有人也是房屋所有權人。問題在于隱性的共有人。我國的私有房產(chǎn)，雖然大部分屬于配偶間共有，但是在形式上并未按照共有財產(chǎn)登記。建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》雖然明確規(guī)定了共有的房屋，由共有人共同申請，但對于大多數(shù)配偶間共有的房產(chǎn)，申請人一般已習慣于由一方登記，而不愿意作為共有財產(chǎn)登記，登記機關如強行要求申請人以共有財產(chǎn)登記或是要求提供房產(chǎn)為一方所有的約定，反而會招致強烈的反對意見。

一方面，改變歷史形成的習慣會有一個過程，另一方面，這也是房屋所有權登記中應當予以解決的一個問題?！痘橐龇ā沸薷囊院?，對于配偶間財產(chǎn)屬于一方所有抑或共有，更趨向于由夫妻間自行約定。但是這一變化并不一定就在房屋所有權登記中能得到反映。作為抵押權人，易于把房屋權屬證書上所載的所有權人作為抵押人。而作為登記機關，除了當事人能舉證證明，房屋確為一方所有的財產(chǎn)以外，應將其視為夫妻共有財產(chǎn)。有很多城市的房地產(chǎn)登記機關，對于私有房產(chǎn)的抵押，要求夫妻雙方到場簽字，如屬共有財產(chǎn)，由配偶作為共有人簽名，如屬一方所有，則由另一方證明。這樣可大大減少日后可能發(fā)生的糾紛。

對于共有人問題，還應注意一些因所有權狀況發(fā)生變化而產(chǎn)生的共有人，如有的產(chǎn)權人配偶已死亡，應注意其繼承關系;有的是離婚后重組的家庭，現(xiàn)配偶不一定是共有人，這需要查閱登記檔案，查明原申領房屋所有權的時間及產(chǎn)權來源。

三、未成年人的房產(chǎn)抵押問題

未成年人由于具有民事權利能力，同樣可以買房，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人。