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篇1

茲委托名仕宜居(濟(jì)南)驗房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗房師____________我本人查驗位于__________市__________區(qū)____________________房__________平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗，現(xiàn)場驗房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗房服務(wù)費(fèi)：人民幣__________元(大寫：__________)。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗房報告。

特此委托!

委托人、業(yè)主簽字：

年 月 日

篇2

[中圖分類號] R771 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] B [文章編號] 1673-9701（2011）32-73-02

The Prospective Clinical Study of the Effect of Tobramycin and Polyvinylpyrrolidone on Infection Prevention in Cataractsurgery

CHI Qihong WANG Yan CHEN Gangfeng

Department of Ophthalmology，the 1th People’s Hospital of Wenling， Wenling 317500， China

[Abstract] Objective To know the effect of tobramycin and polyvinylpyrrolidone （PVP-I） on infection prevention in cataractsurgery. Methods Firstly，to collect conjunctival sac specimen from eye 657 of cataract sufferers on which scheduled operation will start. Secondly， randomly dividing the sufferers into two groups， separately dripping eyes before operation with levofloxacin and tobramycin， collecting conjunctival sac specimen after dripping as germiculture. Thirdly， dividing the sufferers into three groups and separately washing conjunctival sac with normal saline，cillimycin and PVP-I before operation disinfection， collecting conjunctival sac specimen before and after washing as germiculture，making germiculture on anterior chamberfluid when the operation is over and collecting conjunctival sac specimen one dayafter the operation as germiculture. Results Group C had better effect than Group A or Group B. The tobramycin and polyvinylpyrrolidone group got significant less germiculture positive ratio one day after the operation. Conclusion Tobramycin and polyvinylpyrrolidone have better curative effect in infection prevention of cataractsurgery.

[Key words] Cataract；Infection prevention；Polyvinylpyrrolidone；Tobramycin

細(xì)菌性眼內(nèi)炎是白內(nèi)障術(shù)后最嚴(yán)重的并發(fā)癥之一，一旦發(fā)生將嚴(yán)重影響術(shù)后視功能，甚至給患者造成災(zāi)難性后果。因此，預(yù)防白內(nèi)障術(shù)后細(xì)菌性眼內(nèi)炎的發(fā)生是眼科臨床工作的重要環(huán)節(jié)。近年來較多研究發(fā)現(xiàn)，細(xì)菌性眼內(nèi)炎的病原菌主要來源于結(jié)膜囊，多年來白內(nèi)障術(shù)前結(jié)膜囊處理的最主要措施是術(shù)前點(diǎn)抗生素滴眼液和結(jié)膜囊沖洗。由于目前抗生素種類繁多，給藥方式多樣，具體的給藥方案尚有爭議。本研究目的在于探索一種安全、高效的結(jié)膜囊給藥方法，從而減少白內(nèi)障術(shù)后眼內(nèi)炎的發(fā)生。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選擇在溫嶺市第一人民醫(yī)院眼科病房行白內(nèi)障摘除術(shù)的患者507例（657眼），150例為雙眼，228例為左眼，129例為右眼；平均年齡（63.55±14.25）歲。其中老年性白內(nèi)障486眼，外傷性白內(nèi)障67眼，并發(fā)性白內(nèi)障104眼。所有患者入院前1周無抗生素使用史，均經(jīng)裂隙燈顯微鏡檢查排除眼部感染性疾病，如瞼緣炎、結(jié)膜炎、角膜炎等，淚道沖洗通暢，無藥物過敏史。

1.2 試驗分組

本研究經(jīng)歷兩次分組，第一次分組是根據(jù)術(shù)前使用的滴眼液不同，采用隨機(jī)的方法將白內(nèi)障患者657眼分為諾氟沙星組（a組）和妥布霉素組（b組）：a組（328眼）：術(shù)前滴諾氟沙星眼液（河南百年康鑫藥業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)，批號097304），每次1滴，每天4次，共3d；b組（329眼）：術(shù)前滴妥布霉素眼液（湖北鑫燁醫(yī)藥有限公司生產(chǎn)，批號2010235），每次1滴，每天4次，共3d。第二次分組是根據(jù)沖洗結(jié)膜囊溶劑不同采用隨機(jī)的方法分別將a組和b組白內(nèi)障患者分為生理鹽水組（A組）、林可霉素組（B組）和PVP-I組（C組）：A組：用200mL生理鹽水沖洗；B組：用林可霉素稀釋液200mL沖洗：按林可霉素液0.2g加200mL生理鹽水稀釋而成1%林可霉素稀釋液；C組：用聚維酮碘（polyvinylpyrrolidone，PVP-I）稀釋液200mL沖洗：按安多福10mL加200mL生理鹽水稀釋而成0.5% PVP-I稀釋液。

1.3 標(biāo)本采集

由專人在用藥前、用藥后、結(jié)膜囊沖洗后及術(shù)后第1天采集結(jié)膜囊標(biāo)本。囑患者眼向上注視，將上下瞼分開，充分暴露下瞼穹隆部，用蘸有生理鹽水的棉拭子在下穹窿部由一端向另一端沿水平方向轉(zhuǎn)動擦拭，然后松開眼瞼，將棉拭子準(zhǔn)確地插入無菌培養(yǎng)管中，將棉拭子手持部、管口和管塞在酒精燈火焰上旋轉(zhuǎn)消毒，再封好管口。

1.4 細(xì)菌培養(yǎng)標(biāo)本

采集后立即送檢。將蘸取結(jié)膜囊分泌物的棉拭子加入裝有2mL肉湯試管中，37℃增菌24～48h，然后接種于血平板和麥克凱上，在37℃溫箱中培養(yǎng)48～72h，觀察細(xì)菌生長情況，無細(xì)菌生長為陰性，有細(xì)菌生長為陽性。根據(jù)平板上生長菌落的特征及革蘭氏染色的結(jié)果進(jìn)行初步菌落鑒定，再通過全自動微生物鑒定分析儀（美國德靈公司）進(jìn)一步進(jìn)行細(xì)菌鑒定。

1.5 統(tǒng)計學(xué)分析

采用SPSS13.0統(tǒng)計分析軟件進(jìn)行統(tǒng)計。計數(shù)資料采用頻數(shù)及構(gòu)成比表示。各組之間的變化值進(jìn)行正態(tài)性檢驗，計數(shù)資料比較用χ2檢驗，P＜0.05為差異有統(tǒng)計學(xué)意義。

2 結(jié)果

2.1 白內(nèi)障患者術(shù)前結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)陽性率結(jié)果

白內(nèi)障患者術(shù)前657眼結(jié)膜囊標(biāo)本中有338眼標(biāo)本細(xì)菌培養(yǎng)呈陽性，陽性率為51.45%，每份標(biāo)本只培養(yǎng)出1種細(xì)菌。

2.2 白內(nèi)障患者術(shù)前使用抗生素滴眼前后結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)結(jié)果

a組用藥前后細(xì)菌培養(yǎng)陽性率分別為54.57%和29.27%，差異有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.05）；b組用藥前后細(xì)菌培養(yǎng)陽性率分別為55.32%和32.83%，差異有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.05）；兩組組間細(xì)菌培養(yǎng)陽性率比較，差異無統(tǒng)計學(xué)意義（P＞0.05）。見表1。

2.3 白內(nèi)障患者術(shù)前結(jié)膜囊沖洗前后結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)結(jié)果

a組中A、B、C三組結(jié)膜囊沖洗前后細(xì)菌培養(yǎng)陽性率組內(nèi)比較，差異均有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.05）；C組療效優(yōu)于A、B組，差異有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.05）；b組中A、B、C三組結(jié)膜囊沖洗前后細(xì)菌培養(yǎng)陽性率，組內(nèi)比較差異均有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.05）；C組療效優(yōu)于A、B組。各組沖洗后患者均未見明顯不適。見表2。

2.4 白內(nèi)障患者術(shù)前抗生素滴眼+結(jié)膜囊沖洗后和術(shù)后第1天結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)結(jié)果比較

經(jīng)抗生素滴眼加上結(jié)膜囊抗生素沖洗后，各組間結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)陽性率比較，差異有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.01），妥布霉素滴眼加上PVP-I結(jié)膜囊沖洗療效最佳。術(shù)后第1天各組見結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)結(jié)果差異有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0.05）。見表3。

3 討論

白內(nèi)障術(shù)后細(xì)菌性眼內(nèi)炎是臨床上最嚴(yán)重的并發(fā)癥，其發(fā)生與結(jié)膜囊內(nèi)存在的細(xì)菌有較密切的關(guān)系。本研究顯示，白內(nèi)障患者術(shù)前結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)陽性率為51.45%，與孫士營等[1]報道的51.6%基本一致?？股氐窝垡旱窝酆徒Y(jié)膜囊沖洗是預(yù)防白內(nèi)障術(shù)后細(xì)菌性眼內(nèi)炎的常見方法，抗生素種類繁多，使用何種抗生素及如何聯(lián)合用藥是困擾臨床醫(yī)師的難題。本研究中對擬行白內(nèi)障手術(shù)患者術(shù)前分別使用諾氟沙星滴眼液和妥布霉素滴眼液，清除細(xì)菌效果均較好，表明都可用于白內(nèi)障術(shù)前預(yù)防性用藥。與邱輝等[2]、陳等[3]報道相似。但本研究術(shù)前使用抗生素滴眼后結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)陽性率仍較高，表明術(shù)前結(jié)膜囊滴抗生素眼液諾氟沙星或妥布霉素能顯著地減少結(jié)膜囊細(xì)菌，但尚不能達(dá)到結(jié)膜囊完全無菌狀態(tài)。

結(jié)膜囊沖洗是預(yù)防白內(nèi)障術(shù)后感染的重要環(huán)節(jié)，已成為術(shù)前的常規(guī)。國內(nèi)許多醫(yī)院一直采用0.02%氫氧化汞沖洗液沖洗結(jié)膜囊。雖然氫氧化汞沖洗液具有清潔、殺菌作用，但其對患者結(jié)膜囊刺激大、結(jié)膜充血、疼痛不適。本研究對擬行白內(nèi)障手術(shù)患者術(shù)前分別使用生理鹽水、林可霉素、PVP-I行結(jié)膜囊沖洗，抑菌效果均較好，且PVP-I的沖洗效果優(yōu)于其他兩種。因為新鮮的PVP-I稀釋液可釋放出游離的碘，穿透細(xì)胞壁使蛋白質(zhì)合成受阻，還可使膜的流動性下降，達(dá)到殺滅細(xì)菌的作用。PVP-I對人體黏膜無刺激，是發(fā)達(dá)國家早已公認(rèn)的皮膚黏膜消毒劑。Dereklis等[4]1994年報道術(shù)前使用5% PVP-I可明顯減少結(jié)膜囊細(xì)菌，有利于預(yù)防手術(shù)后感染。Wu PC等[5]2006年報道術(shù)前用10% PVP-I消毒皮膚和5% PVP-I消毒結(jié)膜囊可大大降低術(shù)后眼內(nèi)炎的發(fā)生。

本研究發(fā)現(xiàn)術(shù)前使用妥布霉素滴眼液和PVP-I結(jié)膜囊沖洗方案較其他抗生素聯(lián)合使用療效更佳，且有統(tǒng)計學(xué)差異，這是本研究的重要發(fā)現(xiàn)，既往未見報道。妥布霉素為氨基糖苷類抗生素，它主要作用于細(xì)菌蛋白質(zhì)合成的三個階段，在起始階段抑制70s復(fù)合物形成；在肽鏈延伸階段，選擇性地與30s亞基上的靶蛋白結(jié)合，使A位變形，造成mRNA上密碼錯譯而形成無功能蛋白質(zhì)；在終止階段，阻止終止因子R進(jìn)入A位，阻止已形成肽鏈釋放并使70s能解離，最終造成菌體白體耗竭。PVP-I稀釋液可釋放出游離的碘，碘一方面可穿透細(xì)胞壁使蛋白質(zhì)合成受阻，另一方面碘還可使膜的流動性下降，達(dá)到殺滅細(xì)菌的作用。因此妥布霉素和PVP-I具有很好的協(xié)同作用，最終取得更好療效。

綜上所述，諾氟沙星和妥布霉素滴眼液均可用于白內(nèi)障患者術(shù)前預(yù)防性用藥，生理鹽水、林可霉素溶液和PVP-I均為有效的結(jié)膜囊沖洗液，且PVP-I效果最好；妥布霉素滴眼液滴眼和PVP-I結(jié)膜囊沖洗是更有效預(yù)防白內(nèi)障術(shù)后感染的方案，具有臨床應(yīng)用及推廣價值。

[參考文獻(xiàn)]

[1] 孫士營，翟華蕾，謝立信.白內(nèi)障術(shù)前結(jié)膜囊細(xì)菌培養(yǎng)結(jié)果及藥敏變化[J].中國實用眼科雜志，2005，23（5）：509-513.

[2] 邱輝，張勁松，王慶強(qiáng).諾氟沙星滴眼液在白內(nèi)障術(shù)后人眼房水中質(zhì)量濃度的定量研究[J].眼科研究，2008，26（9）：693-695.

[3] 陳，肖啟國，陳媛，等.白內(nèi)障術(shù)前預(yù)防性用藥效果及舒適性評價[J].食品與藥品，2007，1（9）：21-23.

篇3

Comparative study of two different treatments for Rockwood type Ⅲ～Ⅴ acromioclavicular joint dislocation HE Jin, ZHAO Yin-bi, ZHOU Zhong-hua,LIU Jun，YIN Hua.Orthopedics department of Jintan Hospital affiliated of Jiangsu University，Jiangxi 543001，China

【Abstract】 Objective To evaluate and compare the outcomes of double Endobutton and clavicular hook plate for the treatment of Rockwood type Ⅲ-Ⅴacromioclavicular ioint dislocation.Methods We have conducted two groups of patients，one for double Endobutton(18 patients) and another for clavicular hook plate(24 patients),for 10-18 months follow-up.To compare shoulder pain incidence and shoulder motion difference between two groups.Results Shoulder pain incidence was significantly different in which double Endobutton group was 5.5% and clavicular hook plate group was 45.8%.The double Endobutton group showed a better shoulder motion than the clavicular hook plate group.According to Karlsson standard，the clinical effect in two groups was not significant statistically(P>0.05)，for Endobutton group was 83.3％ good (15 patients)，16.7％ better (3 patients)，excellence rate was 100％and clavicular hook plate group was 62.5％ good (15 patients)，33.3％ better (8 patients),4.1% poor（1 patient），excellence rate was 95.8％,however the excellence rate was significant high of the fomer group (P

【Key words】 Acromioclavicular joint dislocation； Endobutton； Clavicular hook plate

肩鎖關(guān)節(jié)脫位是臨床上比較常見的肩部損傷，發(fā)生率約占肩部損傷的12％。目前，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為Rockwood Ⅰ、Ⅱ型急性脫位應(yīng)行保守治療，Ⅳ、Ⅴ及Ⅵ型脫位應(yīng)行手術(shù)治療，但對Ⅲ型脫位是采取手術(shù)治療還是保守治療仍存在一定爭議。但是大部分學(xué)者傾向于早期手術(shù)。目前臨床上手術(shù)治療肩關(guān)節(jié)脫位的方法較多，其中以鎖骨鉤鋼板應(yīng)用最為廣泛，但近年來很多文獻(xiàn)研究顯示它也會引起肩峰撞擊、肩部疼痛、關(guān)節(jié)活動受限等并發(fā)癥［1］。2007年，Struhl［2］首次報告重建喙鎖韌帶的方法治療慢性Rockwood Ⅲ型及Ⅳ型肩鎖關(guān)節(jié)脫位的技術(shù)，使用的固定物為內(nèi)置紐扣鋼板（Endobutton）。2009年6月，本科開始使用雙Endobutton鋼板治療RockwoodⅢ～Ⅴ型肩鎖關(guān)節(jié)脫位。本文采用雙Endobutton鋼板與AO鎖骨鉤鋼板治療Rockwood Ⅲ～Ⅴ型肩鎖關(guān)節(jié)脫位，對術(shù)后功能恢復(fù)和并發(fā)癥等進(jìn)行比較，探討兩種方法的術(shù)后療效。

1 資料與方法

1.1 一般資料 2009年6月～2011年8月，按照自定的標(biāo)準(zhǔn)選擇住院手術(shù)的肩鎖關(guān)節(jié)脫位病例共42例，男28例，女24例；年齡32～58歲，平均41.5歲；左側(cè)22例，右側(cè)20例，均為閉合性損傷。42例患者隨機(jī)分成兩組，A組采用雙Endobutton鋼板治療，B組采用AO鎖骨鉤鋼板治療；其中雙Endobutton鋼板組18例，AO鎖骨鉤鋼板組24例。入選標(biāo)準(zhǔn)：(1)年齡小于60歲；(2)閉合性Rockwood Ⅲ～Ⅴ型脫位；(3)單純單側(cè)肩鎖關(guān)節(jié)脫位；(4)手術(shù)時間為傷后7 d內(nèi)；(5)手術(shù)由骨科副高級以上職稱醫(yī)師完成；(6)隨訪時間在6個月以上。

1.2 手術(shù)方法 （1） 雙Endobutton鋼板固定：頸叢麻醉成功后，患者仰臥位，取鎖骨遠(yuǎn)端直切口，由喙突偏上方延及鎖骨遠(yuǎn)端表面，長約5 cm。暴露鎖骨外側(cè)端、喙突及斷裂的喙鎖韌帶、適當(dāng)清理喙突內(nèi)側(cè)緣軟組織，一把甲狀腺拉鉤從喙突內(nèi)側(cè)伸入喙突下，使喙突的內(nèi)側(cè)和下方均有拉鉤保護(hù)。復(fù)位肩鎖關(guān)節(jié)，兩枚細(xì)克氏針臨時固定，使用直徑為2 mm的克氏針在喙突正上方鎖骨干距離鎖骨前緣5 mm處向喙突根部正中鉆孔貫穿喙突，C臂機(jī)透視克氏針位于喙突正中，用4.5 mm鉆頭沿克氏針鉆孔，測量鎖骨-喙突孔的深度，選擇適當(dāng)長度的帶絆Endobutton鋼板置于喙突下方，并通過直徑為1.0 mm的胸骨鋼絲引導(dǎo)使環(huán)形絆拉出于鎖骨上表面。選擇另外一個不帶絆Endobutton鋼板側(cè)放入環(huán)形絆中，同時再用兩根2號不可吸收的Ethibond縫線分別穿過第二個Endobutton鋼板上的第2、3孔和第1、4孔，翻轉(zhuǎn)鎖骨上Endobutton鋼板，使其緊靠鎖骨平放，將兩束鈕扣上的縫線各自打結(jié)，鎖定環(huán)形絆。修復(fù)殘余的喙鎖韌帶后，逐層縫合三角肌及斜方肌，關(guān)閉切口。典型病例見圖1及圖2。（2） AO鎖骨鉤鋼板固定：頸從麻醉后，患者取沙灘椅，將鎖骨鉤鋼板自肩鎖關(guān)節(jié)囊后方插入肩峰下，然后將肩鎖關(guān)節(jié)復(fù)位，鎖骨鉤鋼板用螺絲釘固定于鎖骨上，修補(bǔ)斷裂的肩鎖韌帶、喙鎖韌帶及肩鎖關(guān)節(jié)囊。

1.3 圍手術(shù)期處理 兩種手術(shù)方式圍手術(shù)期術(shù)前30 min及術(shù)后24 h應(yīng)用抗生素。術(shù)后前臂吊帶懸吊4周，術(shù)后三角巾懸吊4周。第2天進(jìn)行手指和前臂功能活動。疼痛不明顯后即可行肩關(guān)節(jié)鍛煉，3個月內(nèi)不能進(jìn)行體育活動。

1.4 術(shù)后隨訪內(nèi)容及療效評價 臨床隨訪：術(shù)后1、3、6個月門診復(fù)查1次。以后每隔半年隨訪，對患者肌力、肩部疼痛、肩關(guān)節(jié)外展活動度進(jìn)行評估。療效評價：根據(jù)Karlsson標(biāo)準(zhǔn)對術(shù)后肩關(guān)節(jié)總體療效進(jìn)行評價，分為優(yōu)、良、差。對兩組病例術(shù)后出現(xiàn)的并發(fā)癥進(jìn)行比較。

1.5 統(tǒng)計學(xué)處理 所有資料采用SPSS 16.0統(tǒng)計學(xué)軟件包進(jìn)數(shù)據(jù)處理。對兩組的并發(fā)癥、術(shù)后隨訪內(nèi)容等進(jìn)行比較，以均數(shù)±標(biāo)準(zhǔn)差形式表示的指標(biāo)采用成組設(shè)計t檢驗；計數(shù)資料采用Fisher精確概率法；以等級資料表示的指標(biāo)采用秩和檢驗。P

2 結(jié)果

本組42例全部得到隨訪，隨訪時間8～18個月，平均14.2個月。術(shù)后隨訪結(jié)果如下。

2.1 臨床隨訪結(jié)果 術(shù)后兩組比較，雙Endobutton鋼板組的肩部疼痛發(fā)生率較低，肩關(guān)節(jié)外展活動度優(yōu)于鎖骨鉤鋼板組，兩項比較差異有統(tǒng)計學(xué)意義(P

2.2 療效評價結(jié)果 參照Karlsson評定標(biāo)準(zhǔn)，雙Endobutton鋼板組優(yōu)15例，良3例，優(yōu)良率為100％；鎖骨鉤鋼板組優(yōu)15例，良8例，差1例，優(yōu)良率為95.8％。見表2。

2.3 術(shù)后并發(fā)癥 鎖骨鉤鋼板組與雙Endobutton鋼板組比較，兩組均未出現(xiàn)感染、內(nèi)固定物松動等并發(fā)癥，前者易出現(xiàn)肩關(guān)節(jié)疼痛及肩關(guān)節(jié)活動受限。

3 討論

肩鎖關(guān)節(jié)是一個微動關(guān)節(jié)，它依靠關(guān)節(jié)囊韌帶和囊外韌帶的完整來保持穩(wěn)定，在肩胛帶的功能中起著重要的作用。RockwoodⅢ型以上的肩鎖關(guān)節(jié)脫位由于都伴有喙鎖韌帶及肩鎖組織的撕裂，大多數(shù)學(xué)者主張手術(shù)治療。目前臨床上采用的手術(shù)方法較多，包括肩鎖關(guān)節(jié)內(nèi)固定、喙鎖韌帶重建與固定、鎖骨遠(yuǎn)端切除、動力肌肉移位、關(guān)節(jié)鏡手術(shù)等，但療效爭議頗大。近幾年來鎖骨鉤鋼板已逐漸成為手術(shù)治療肩鎖關(guān)節(jié)脫位的主要選擇。該方法允許肩鎖關(guān)節(jié)再一定范圍和平面內(nèi)微動，有臨床研究顯示其療效明顯優(yōu)于克氏針和喙鎖間加壓螺釘［3］。然而隨訪發(fā)現(xiàn)它也存在一定的不足：（1）鉤鋼板的固定會在一定范圍內(nèi)限制肩關(guān)節(jié)的內(nèi)旋和外展功能。（2）鉤鋼板固定時以鎖骨外側(cè)端為支點(diǎn)。鋼板鉤板結(jié)合處承受的應(yīng)力異常增大，在隨訪時偶有鋼板斷裂。（3）鎖骨鉤鋼板的鉤端插入肩峰下后，使肩峰下間隙內(nèi)容積增加，在肩關(guān)節(jié)外展及上舉過程中，岡上肌腱在肩峰下方滑動易與鎖骨鉤發(fā)生碰撞、摩擦而產(chǎn)生異物或疼痛感。

Mazzocca等［4］通過試驗證實，解剖重建喙鎖韌帶比改良的Weaver-Dunn術(shù)式維持位置穩(wěn)，并且前后向的移位少，更接近生理狀況，更能保持肩鎖關(guān)節(jié)功能。Endobutton鋼板位于喙突下和鎖骨上，重建了喙鎖韌帶符合解剖學(xué)重建原則。該裝置的袢為聚酯材料，強(qiáng)度和穩(wěn)定性超過自然韌帶復(fù)合體的40％，Endobutton鋼板為鈦合金材料，組織相容性好，無需二次取出。重建后的穩(wěn)定性足以維持至肩鎖喙鎖韌帶的愈合，故不需另外的韌帶移植，但對于陳舊性肩鎖關(guān)節(jié)脫位，如不進(jìn)行韌帶移植，易發(fā)生內(nèi)置紐扣鋼板的切割移位。鈕扣鋼板的袢為連續(xù)環(huán)形，不可能發(fā)生線結(jié)松脫。本研究中18例采用Endobutton鋼板治療的患者均復(fù)位滿意，術(shù)后關(guān)節(jié)功能恢復(fù)較好，與鎖骨鉤鋼板組相比，差異雖無統(tǒng)計學(xué)意義(P>0.05)，但其優(yōu)秀率明顯高于鎖骨鉤鋼板組。在鎖骨鉤鋼板組患者中有11例出現(xiàn)術(shù)后肩部疼痛。國內(nèi)韓綱等［5］的研究證實，鉤鋼板術(shù)后肩痛與肩峰撞擊及肩峰端應(yīng)力集中有關(guān)。與鎖骨鉤鋼板的杠桿復(fù)位原理不同，EndobuRon鋼板主要是通過重建喙肩韌帶來保持肩鎖關(guān)節(jié)的穩(wěn)定，肩峰端未受干擾，所以該組術(shù)后無一例患者出現(xiàn)肩峰撞擊癥狀。正因此，Endobuuon組在術(shù)后關(guān)節(jié)活動度，肩痛等方面要略優(yōu)于鎖骨鉤鋼板組，療效優(yōu)秀率亦高于鎖骨鉤鋼板組。

本研究顯示，此兩種方法均具有手術(shù)簡單、復(fù)位滿意、內(nèi)固定堅強(qiáng)、允許早期鍛煉等優(yōu)點(diǎn)，而且總體療效優(yōu)良率也無顯著性差異，但EndobuRon鋼板對肩鎖關(guān)節(jié)的干擾要明顯小于鎖骨鉤鋼板，而且術(shù)后也無需二次手術(shù)拆除，特別適用于年輕患者及運(yùn)動員。當(dāng)然目前該方法手術(shù)病例還不多，進(jìn)一步的療效比較尚需大宗病例長時間的隨訪來明確。

參 考 文 獻(xiàn)

［1］ 朱義用，汪建良，許科峰，等.鎖骨鉤鋼板治療肩鎖關(guān)節(jié)脫位和鎖骨遠(yuǎn)端骨折的肩痛原因分析.中華創(chuàng)傷骨科雜志，2007，9(7)：692-693.

［2］ Struhl S.Double endobutton technique for repair of complete aeromioelavicular joint dislocations.Tech Shoulder Elbow Surg,2007，8(4)：175-179.

［3］ 隋海濤，陳建文，許多良，等.三種內(nèi)固定方法治療AllmanⅢ度肩鎖關(guān)節(jié)脫位療效分析.中華創(chuàng)傷骨科雜志,2006，8(3)：279-281.

篇4

一、房產(chǎn)委托公證的審查

(一)審查行為能力。法人委托的,對法人的主體資格和法定代表人的身份,通常審查其法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明和有效身份證件。對自然人行為能力的認(rèn)定,通常是通過直觀的觀察和語言交流來進(jìn)行,對特殊人群,如由于年老有些糊涂的人行為能力認(rèn)定比較難,此時我們必須慎重。上門辦理委托書公證,我們也應(yīng)該注意審查申請人是否有行為能力,防止親屬“代替”說。雖說不像遺囑那樣嚴(yán)格,但我們也應(yīng)盡量單獨(dú)與申請人接談,以審查其行為能力。

(二)審查意思表示?？次腥耸欠裾鎸嵶栽缸鞒鑫?是否有受到脅迫或欺騙,是否有重大誤解。在自然人申辦委托公證時要尤為注意。因此,建議在辦理老年人委托,特別是子女陪同來辦理的,委托處分其房產(chǎn)公證時,我們應(yīng)由兩名公證員與委托人單獨(dú)談話,減少干擾因素,給老年人創(chuàng)造自主表達(dá)意思的環(huán)境。最好進(jìn)行錄音、錄像,以確保老年人的合法權(quán)益得以維護(hù)。

(三)審查委托的權(quán)屬。要委托他人辦理委托事務(wù),委托人必須有委托權(quán),即首先委托人要有自己辦理委托事務(wù)的權(quán)利,企業(yè)法人的委托,特別是涉及公司經(jīng)營重大的決策,除了權(quán)屬依據(jù),還應(yīng)該符合程序。國有企業(yè)處分房產(chǎn)的委托,要看是否有國有資產(chǎn)管理部門的審批意見。自然人的委托,如果是處分共有房產(chǎn),應(yīng)該由共有人共同委托,確實不能共同委托的,建議其委托他人處分財產(chǎn)中屬于委托人的份額,并詢問其共有人對處分財產(chǎn)的意見,告訴其處分屬于其他共有人的財產(chǎn)份額的部分是無效的。法律不予保護(hù)。

(四)審查委托書內(nèi)容。我們收集了材料,制作了談話筆錄,是對出具委托公證書的支撐,申請人是要憑委托公證書委托受托人辦理委托事務(wù),公證書是直接交使用部門的,要讓使用部門看得明白受托人要代辦什么事,委托事項的描述要清楚、準(zhǔn)確、完整。在辦證中常遇到委托書表述不準(zhǔn)確,對事項交待不清楚,當(dāng)建議修改時,委托當(dāng)事人還可能說沒關(guān)系,對我們的意見不予理睬。對這樣的委托書我們應(yīng)該向當(dāng)事人講明原委、陳述有可能引起的不利的法律后果,如當(dāng)事人執(zhí)意不改,而當(dāng)事人的主張又不違法,我們應(yīng)根據(jù)《公證程序規(guī)則》的規(guī)定,將上述告知過程及告知修改內(nèi)容祥細(xì)地記錄在案,讓當(dāng)事人簽字予以確認(rèn)。

二、房產(chǎn)委托公證存在的隱患

(一)如果受托人利用委托房產(chǎn)實施了不正當(dāng)?shù)男袨?如一房二售等),而該行為的后果卻要?dú)w究于委托人,那么這對于委托人(實際上是房屋出售者)來說,是存在很大的委托風(fēng)險的。

(二)眾所周知,房屋所有權(quán)是以登記為要件的,如果房屋出售后,購房人長期不去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),使得房屋產(chǎn)權(quán)處于不穩(wěn)定狀態(tài),萬一委托人或受托人在這過程中死亡,就可能帶來不必要的隱患。

三、房產(chǎn)委托公證的難點(diǎn)

根據(jù)《公證程序規(guī)則》第二十三條的規(guī)定:公證員在辦理公證時,應(yīng)重點(diǎn)審查:(一)當(dāng)事人的人數(shù)、身份、資格和民事行為能力;(二)當(dāng)事人的意思表示和相應(yīng)的權(quán)利;(三)需公證的行為、事實或文書內(nèi)容是否真實、合法;(四)需公證的文書內(nèi)容是否完善,文字是否準(zhǔn)確,簽名、印鑒是否齊全;(五)當(dāng)事人提供的證明是否真實、充分。同時要求我們出證必須符合《中華人民共和國公證法》及《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定,既行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、行為的內(nèi)容和形式不違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者社會公共利益。

然而,由于現(xiàn)在房產(chǎn)委托公證中魚龍混雜,有的是真正意義上的委托,有的則是所謂的“委托”,而我們最難審查的恰恰就是意思表示,因為意思表示是一個人的內(nèi)心活動,當(dāng)事人不如實陳述的話,我們就無從得知。

四、房產(chǎn)委托書的相關(guān)注意事項

(一)委托期限不應(yīng)過長。一般情況下,凡是申辦以炒房為目的的“房屋銷售委托公證”,“受委托人”都要求委托期限盡量延長,甚至提出“無限期委托”的不合理要求,雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短,但是對于這類委托,委托期限如果太長,委托人(產(chǎn)權(quán)人)的情況如發(fā)生變化,比如夫妻離婚、產(chǎn)權(quán)人死亡等,產(chǎn)權(quán)可能發(fā)生轉(zhuǎn)移。按筆者實際辦證經(jīng)驗,建議委托期限三至六月為宜。

(二)委托之實際不可撤銷。對當(dāng)事人具有行為能力委托行為又是真實意思表示,辦理公證符合辦證程序的委托公證,在人實施活動中,發(fā)現(xiàn)委托書有超過委托人權(quán)利權(quán)限的內(nèi)容,不應(yīng)撤銷委托公證,可告訴有關(guān)人員對超權(quán)部分內(nèi)容按無效委托處理。

篇5

    注意事項:

    回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定:

    1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

    2.開發(fā)商或公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

    3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

    4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

    5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

    6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

    如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

    回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用:

    繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

    辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項:

    1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實開發(fā)商計算是否正確。

    2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

    按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證:

    開發(fā)商或公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

篇6

2.0適用范圍

適用于業(yè)主入住管理工作。

3.0職責(zé)

3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織安排入住工作。

3.2總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)助管理處經(jīng)理安排業(yè)主入住工作。

3.3管理處物業(yè)管理員負(fù)責(zé)具體辦理入住手續(xù)。

3.4財務(wù)部負(fù)責(zé)核收各項入住費(fèi)用。

3.5設(shè)備部負(fù)責(zé)收樓時發(fā)現(xiàn)的樓宇整改的跟進(jìn)和水電的開通工作。

4.0名詞解釋

入?。菏侵笜I(yè)主收到書面入住通知，并辦理完相應(yīng)手續(xù)。業(yè)主收到入住通知一個月內(nèi)未辦理人住手續(xù)的，視為未入住。

5.0程序要點(diǎn)

5.1辦理入住手續(xù)的前提條件。

5.1.1小區(qū)(大廈)已經(jīng)通過接管驗收驗收，達(dá)到入住條件。

5.1.2已經(jīng)通過接管驗收，標(biāo)志是：

a)房屋無重大質(zhì)量問題；

b)工程遺留問題基本得到解決；

c)工程資料已經(jīng)齊備；

d)業(yè)主檔案資料已經(jīng)移交完畢，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)工作已經(jīng)結(jié)束。

5.1.3達(dá)到入住的條件，這里指：

a)物業(yè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用功能，可以滿足日常生活所需；

b)配套設(shè)施基本齊備，建成并能夠使用；

c)管理處有固定的辦公場所并開始辦公。

5.1.4物業(yè)管理公司已經(jīng)同委托方簽訂完畢《物業(yè)管理委托合同》。

5.2入住的準(zhǔn)備工作。

5.2.1入住資料的準(zhǔn)備：

a)根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實際情況編寫和印制《業(yè)主公約》、《住戶手冊》、《服務(wù)指南》、《消防安全責(zé)任書》、《入住通知書》；

b)《入住通知書》的內(nèi)容要求寫明管理處辦公地點(diǎn)、業(yè)主辦理入住手續(xù)時應(yīng)帶的資料、證件及交納的費(fèi)用明細(xì)，并附簡明扼要的入住流程等；

c)印刷以下各類入住表格：

——《〈業(yè)主證〉領(lǐng)用登記表》；

——《裝修申請表》；

——《住宅使用說明書》；

——《住宅質(zhì)量保證書》；

——《鑰匙領(lǐng)用登記表》；

——開發(fā)公司提供的《入住驗房表》；

——《業(yè)主家庭情況登記表》；

——《入住登記表》。

5.2.2設(shè)計辦理入住手續(xù)流程圖。

5.2.3入住時的環(huán)境布置：

a)區(qū)內(nèi)環(huán)境：

——入口處掛橫幅，內(nèi)容有“歡迎您喬遷××”等，插彩旗，營造熱烈的氣氛；

——插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標(biāo)明“管理處”字樣；

——入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時間。

b)管理處辦公環(huán)境：

——掛燈籠，飄小彩帶，擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受；

——張貼醒目的“辦理入住手續(xù)流程圖”，辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到“一條龍服務(wù)”，各窗口標(biāo)識清楚，一目了然；

——物業(yè)管理人員著裝整潔，精神飽滿；

——辦公室內(nèi)資料擺放整齊有序。

5.3辦理入住手續(xù)流程圖：

1.1發(fā)出入住通知。

1.1.1物業(yè)公司依據(jù)預(yù)定的入住時間，及時向業(yè)主發(fā)出入住通知。

1.1.2業(yè)主收到入住通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。如果在規(guī)定期限到來的前3天內(nèi)，業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理員應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理入住手續(xù)的業(yè)主前來辦理入住手續(xù)；超過規(guī)定期限未辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理員應(yīng)將情況向管理處經(jīng)理匯報決定是否登報催辦。業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶以下證件：

a)《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》；

b)《購房合同》原件和復(fù)印件各一份；

c)業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，一寸彩照每人各一張；

d)單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件各一份；

e)委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。

1.2入住手續(xù)的辦理。

1.2.1驗證：管理員在業(yè)主前來辦理入住手續(xù)時，應(yīng)首先對以下證件進(jìn)行檢查：

a)《購房合同》原件；

b)業(yè)主的身份證原件；

c)單位購房的還須檢查其單位營業(yè)執(zhí)照副本；

d)委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書。

1.2.2檢查無誤后，管理員將《購房合同》原件、業(yè)主及家庭成員的身份證原件、單位營業(yè)執(zhí)照副本返還業(yè)主，證件復(fù)印件及業(yè)主委托書存入業(yè)主檔案。

1.2.3將業(yè)主提供的照片貼在《

業(yè)主家庭情況登記表》內(nèi)。1.2.4交納入住費(fèi)用：物業(yè)管理員指引業(yè)主到財務(wù)窗納入住費(fèi)用，財務(wù)部根據(jù)收款項目開具收款收據(jù)。一般情況下，入住費(fèi)用包括以下項目：

a)煤氣開戶費(fèi)：屬代收代繳費(fèi)用；

b)有線電視初裝費(fèi)：屬代收代繳費(fèi)用；

c)裝修保證金；

d)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；

e)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：以物業(yè)公司與業(yè)主交接房之日起計算服務(wù)費(fèi)。

1.2.5驗房收樓：

a)物業(yè)管理員在業(yè)主交完入住費(fèi)用后帶業(yè)主驗收房屋，并請業(yè)主將房屋存在的問題填入《業(yè)主入住驗房表》中；

b)房屋經(jīng)驗收合格的，管理員應(yīng)請業(yè)主在《業(yè)主入住驗房表》中簽字確認(rèn)；

c)驗收中發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要求在其搬入前或在其二次裝修前維修的，管理處應(yīng)通知開發(fā)公司在一周內(nèi)給予解決，并將整改結(jié)果通知管理處：

——開發(fā)公司在一周內(nèi)未整改完畢的，管理處應(yīng)將整改情況反饋給業(yè)主，并告之具體再驗收時間；

——整改完畢后，由管理員通知業(yè)主二次驗收；二次驗收不合格的，由管理處經(jīng)理進(jìn)行跟進(jìn)，并依據(jù)物業(yè)管理公司同開發(fā)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》中的保修條款要求開發(fā)公司盡快解決。

1.2.6發(fā)放鑰匙：

a)業(yè)主收樓無問題的，物業(yè)管理員應(yīng)將業(yè)主房屋鑰匙全部交給業(yè)主；

b)業(yè)主收樓有問題的，物業(yè)管理員在將鑰匙交給業(yè)主的同時，應(yīng)留下一把大門鑰匙在管理處，以供維修時用；

c)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時，物業(yè)管理員應(yīng)要求業(yè)主在《鑰匙領(lǐng)用表》內(nèi)簽名確認(rèn)。

1.2.7簽署《業(yè)主公約》和《消防安全責(zé)任書》：

a)物業(yè)管理員將《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》(一式兩份)交給業(yè)主并請業(yè)主詳細(xì)閱讀；

b)請業(yè)主簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》；

c)物業(yè)管理員將簽署后的《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》其中一份存入業(yè)主檔案，另一份隨其他資料交業(yè)主保存。

1.2.8資料發(fā)放：物業(yè)管理員將以下資料發(fā)給業(yè)主保存并要求業(yè)主在《資料領(lǐng)取清單》上簽名：

a)《住戶手冊》；

b)《服務(wù)指南》；

c)簽署后的《業(yè)主公約》；

d)簽署后的《消防安全責(zé)任書》；

e)《住宅使用說明書》；

f)《住宅質(zhì)量保證書》。

1.2.9開通水電。

1.2.10物業(yè)管理員邀請業(yè)主一起將水電表讀數(shù)抄錄在《業(yè)主入住驗房表》中。

1.2.11通知設(shè)備部開通該業(yè)主房屋的水電。

1.3業(yè)主檔案管理的具體辦法參見《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

1.4本規(guī)程作為管理處相關(guān)人員績效考評的依據(jù)之一。

2.0記錄

2.1《業(yè)主家庭情況登記表》。

2.2《業(yè)主入住驗房表》。

2.3《鑰匙領(lǐng)用登記表》。

2.4《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》。

2.5《入住登記表》。

2.6《資料領(lǐng)取清單》。

3.0相關(guān)支持文件

3.1《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

3.2《鑰匙管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

3.3《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.0附錄

《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》。

關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住本住宅小區(qū)。為了方便您辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將辦理入住手續(xù)時的有關(guān)事項通知如下：

一、辦理入住手續(xù)時應(yīng)攜帶的資料：

1．入住通知書；

2．業(yè)主及家庭成員身份證及復(fù)印件；

3．所有家庭成員小一寸彩照壹張(用于辦理業(yè)主證)；

4．業(yè)主委托書(委托他人辦理時需帶)；

5．營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件(公司購房時尚需帶)。

二、請您于接到入住通知的一個月內(nèi)，到管理處辦理入住手續(xù)；逾期不辦的，視為入住。

三、辦理入住手續(xù)流程圖(略)。

四、入住時應(yīng)交納的費(fèi)用(略)。

五、如有疑問，請致電：××××－×××××××。

篇7

農(nóng)家院里走出來的人，總會在事業(yè)的不斷地拼搏過程中，回歸自己最愛和最關(guān)心的事業(yè)。在沒有加入中國數(shù)字農(nóng)村網(wǎng)以前，也就是2007年的時候，她在給國外的一個企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)做銷售，在線尋找商機(jī)、尋找客戶、預(yù)約、談判，構(gòu)成她生活的大部分，唯一不一樣的或許就是不用朝九晚五的跑來跑去。

也就是這個時候，她認(rèn)識了電子商務(wù)。和中國數(shù)字農(nóng)村網(wǎng)或者確切的說和農(nóng)村事業(yè)的結(jié)緣，源于她對農(nóng)村事業(yè)的思考?！拔覀?yōu)槭裁礇]有用互聯(lián)網(wǎng)的這種模式來幫助農(nóng)民呢?”她常想。

“三農(nóng)”問題，之所以成為問題，是因為有一個共同的“弱”字，即農(nóng)業(yè)是弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民是弱勢群體，農(nóng)村是弱勢地域。國外有人描述，“中國的城市像歐洲，中國的農(nóng)村像非洲”。

中國農(nóng)村未必像非洲，但用兩個極端差距來比喻中國的城市與農(nóng)村的差距之大則是成立的，以城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)差距為例，2004年農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出2185元，比城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出的7182元少4997元，僅為城鎮(zhèn)居民的30%。

“要想解決農(nóng)村現(xiàn)在落后的問題，就必須有互聯(lián)網(wǎng)，有信息工具，要實現(xiàn)城鄉(xiāng)信息一體化，要架起從城市到農(nóng)村的數(shù)字金橋，我覺得這樣會更快一些?！彼@樣說。2008年，通過朋友介紹，她開始了解中國數(shù)字農(nóng)村網(wǎng)，也開始了廣泛的了解中國農(nóng)村的現(xiàn)狀。也許這是所有關(guān)愛三農(nóng)人士的一個共識。“三農(nóng)”問題說到底是農(nóng)民問題，而農(nóng)民問題主要是農(nóng)民收入問題，說“三農(nóng)”問題嚴(yán)重，最突出的表現(xiàn)是農(nóng)民收入水平太低，它不僅表現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民收入絕對值差距較大，還表現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民收入增長速度的差距。

言傳身教

“每一個人來到這個世界上都有一種使命和責(zé)任，我希望我能幫助社會承擔(dān)一部分責(zé)任，希望能幫鄉(xiāng)親盡一份力。所以當(dāng)我了解中國數(shù)字農(nóng)村網(wǎng)的項目的時候，我就決定全力以赴參與到項目的建設(shè)當(dāng)中來，為解決農(nóng)民種莊稼不賺錢的問題，幫助農(nóng)民致富是我很喜歡做的事情。第一次在公司開完會，我回去以后就把自己的公司轉(zhuǎn)讓掉，讓自己全身心的加入到數(shù)農(nóng)網(wǎng)這個行業(yè)中來，全心全意的借助這個平臺，幫助農(nóng)民線上線下的解決所有的問題?！痹诓稍L的時候她如是說。

農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣是農(nóng)民實現(xiàn)增收、國家實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的重要舉措，是農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步的主要力量，是國家實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化的重要保證。農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑之一，是由我國的基本國情和社會發(fā)展需要決定的，有著它的必然性。深化農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣，向農(nóng)民朋友推廣經(jīng)濟(jì)效益好、營養(yǎng)價值高的農(nóng)作物產(chǎn)品，調(diào)整并優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，努力增加農(nóng)民朋友的收入，是新時期的農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣工作的目的和要求。

農(nóng)民是技術(shù)的最終接受者和使用者，其對技術(shù)的接受和使用狀況，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和競爭力具有非常關(guān)鍵的影響。農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣就是要通過實驗、示范、培訓(xùn)、指導(dǎo)和咨詢服務(wù)等種種方法，讓農(nóng)民朋友認(rèn)識到農(nóng)作物的重要作用，了解農(nóng)作物的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值，并將優(yōu)秀的、正確的種植技術(shù)普及到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過程的活動，提高農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入，促進(jìn)社會穩(wěn)定的、可持續(xù)性發(fā)展。

然而事情總不是她想象的那么容易。和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)未納入中國市場經(jīng)濟(jì)一樣，大部分地區(qū)農(nóng)民還處于相對落后的一個時期，包括眼光、觀念等等，對于新技術(shù)、新市場更多的表現(xiàn)出渴求但又不知道該如何去做。

“一路上的辛苦我們都看在眼里，信息站的老百姓起初聽不懂，連電腦都不會用，她在地方站，打電話給中國數(shù)字農(nóng)村網(wǎng)首席技術(shù)官鄧總，鄧總一步一步的教給她，她就一步一步的學(xué)，然后再一步一步手把手的教給信息站的每一個人。”誰都不會想到，她身在河南，一個50多歲人為了她喜歡的事業(yè)帶領(lǐng)幾位好姐妹，在招待所住了3個月，卻開展了200多個信息站。

堅持夢想

農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的主要范圍在邊遠(yuǎn)的農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民居住的地方分散不集中、信息落后、消息閉塞，為農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的工作帶來了一定的困難。又因為農(nóng)民的文化程度較低，對新型的農(nóng)作物和現(xiàn)代化的種植手段缺乏足夠的認(rèn)識，對農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中的問題和現(xiàn)代化的技術(shù)手段難以理解，使農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣取得的效果不是很理想，對推廣工作造成非常大的阻力。

“她像蝴蝶一樣在人群里飛來飛去，不知疲憊，沒有怨言。”和她一起工作過的人曾經(jīng)如此評價她。

按照歷史的慣例，我國所形成的農(nóng)業(yè)科技推廣模式，是自上而下的，也是單向的、強(qiáng)制性的，農(nóng)民缺少參與的機(jī)會。“要真正建立起一種有農(nóng)民參與的推廣模式，就要尊重農(nóng)民的經(jīng)驗。”她說。只有農(nóng)民了解自己，農(nóng)民長期生活在極其復(fù)雜的社會和自然環(huán)境下，十分了解農(nóng)村的實際和所面臨的問題，所積累的生產(chǎn)、生活經(jīng)驗都可供我們學(xué)習(xí)、借鑒。同時，用適合他們經(jīng)驗的方式逐個進(jìn)行講解、舉例，讓他們從自己的經(jīng)驗中對新技術(shù)觸類旁通，理解并接受新技術(shù)。她選擇了尊重農(nóng)民的選擇。農(nóng)民接受或不接受新品種、新技術(shù)和新成果是自由的，不應(yīng)有什么附加條件。否則，會使農(nóng)民失去自主性，加重農(nóng)民的負(fù)擔(dān)，挫傷農(nóng)民的積極性。

2009年，她只身一人去了東北。在那邊租了一個房子，三個月4500塊錢，而當(dāng)時她身上總共才有4800塊錢。

打地鋪，她都沒有含糊?！拔以敢膺@樣去做，因為我這個人就是這樣，從來不知道什么是放棄，只要我覺得值得，我覺得這個項目好，我就會去做，而且一定會做到最好。雖然很苦，但是看到后來的結(jié)果，我心里是特別高興的，因為我終于可以為鄉(xiāng)親、為我的家鄉(xiāng)、為這個社會做點(diǎn)事情了?！?/p>

我們是一家人

篇8

在房地產(chǎn)行業(yè)如日中天的今天，優(yōu)秀的房屋不斷的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面臨著老化、質(zhì)量不合格等各種各樣的問題，房屋建筑結(jié)構(gòu)與人們的日常生活息息相關(guān)，因此，房屋建筑結(jié)構(gòu)的鑒定檢測問題就成為了一個大問題，社會也已經(jīng)把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定的方法上了。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定的基本要求

房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定方法的基本要求是指針對某一個具體的建筑物，根據(jù)要求，鑒定某一個方面的質(zhì)量優(yōu)劣，根據(jù)國家的安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，來確定我們應(yīng)該采取那一種方法來進(jìn)行安全鑒定，最終通過具體詳細(xì)的計算，根據(jù)已經(jīng)得到的數(shù)據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)向比對，來確定工程的優(yōu)劣。

2、房屋檢測鑒定的基本工序

針對社會中逐漸出現(xiàn)的劣質(zhì)房，我國在房屋質(zhì)量安全檢測方面早已經(jīng)有了明確的規(guī)定，而且規(guī)范了具體的鑒定工序：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場初步調(diào)查；（3）確定檢測鑒定內(nèi)容，雙方簽訂協(xié)議；（4）現(xiàn)場詳細(xì)檢測、調(diào)查；（5）綜合分析、計算、評定等級；（6）做出鑒定報告等6個步驟。根據(jù)步驟一步一步的來作，最終來決定一個工程質(zhì)量的好壞。

房屋質(zhì)量安全檢測問題是一個重要的問題馬虎不得，質(zhì)量安全檢測一旦應(yīng)付，對人民群眾的生命財產(chǎn)安全將是一個巨大威脅。

這些鑒定工序一個也馬虎不得，按照標(biāo)準(zhǔn)來做事，按照工序來進(jìn)行，每一個質(zhì)量問題也就不再話下，每一道工序都是國家在血的教訓(xùn)下總結(jié)出來的，這些經(jīng)驗可以有效的節(jié)省檢查時間，增加檢查效率。在檢查鑒定過程中也不至于丟掉某一個環(huán)節(jié)，這樣的鑒定工作可以進(jìn)一步確保工程的安全。此外，增加了報告答疑這一環(huán)節(jié)，實踐經(jīng)驗證明，這一步驟有時是非常實用和必要的。

3、檢測鑒定工作要點(diǎn)

3.1接受委托

3.1.1委托書應(yīng)包含的主要內(nèi)容

（1）建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位，建造過程中所使用材料等等都應(yīng)該具體的通知授權(quán)單位。以上這些都不應(yīng)該有所隱瞞，在檢查開始的時候，建筑物的概況可以有效的節(jié)省檢查工作的時間。

（2 ）工程各責(zé)任主體。包括建設(shè) （使用）、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等。

（3）申請鑒定事由。主要有施工質(zhì)量、房屋安全、災(zāi)后損傷、鄰近施工影響等情況簡述。

（4）委托鑒定目的及要求。委托方根據(jù)需要選擇鑒定項目，如安全性鑒定、可靠性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、抗震鑒定等。

（5 ）委托單位 （或個人）名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。由于委托方對房屋建筑工程這一項目的涉獵有效，那么，就會出現(xiàn)一種情況，委托方對要檢測的房屋建筑物的要求寫的不明確，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)概況寫的不具體，以至于檢測單位對要檢測的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測出現(xiàn)問題，沒有達(dá)到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等 ，有些內(nèi)容無法提供，因此要視工程的實際情況而定。

（6 ）出現(xiàn)質(zhì)量爭議的房屋要由當(dāng)事人雙方同時進(jìn)行委托才可以。

（7）某些目前沒有有效檢測手段進(jìn)行檢測及國家無相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的項目 ，應(yīng)及時向委托方講明。

（8）當(dāng)需采用不只一種檢測方法同時進(jìn)行檢測時，應(yīng)事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。

3.2初步調(diào)查與組成

3.2 .1首先在接到委托書之后的第一件事就是應(yīng)該來確定一個可以來進(jìn)行這一個建筑物質(zhì)量安檢的團(tuán)隊，選拔出最適合委托書中建筑房屋情況的人才來進(jìn)行工作。檢查組形成之后要第一時間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準(zhǔn)備。

3.2 .2現(xiàn)場實地踏勘、調(diào)查

在進(jìn)入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現(xiàn)場進(jìn)行實際的勘察，如果是已經(jīng)居住過的房屋，再進(jìn)行一些居民的居住意見。將實際情況了解的更加具體。也好對癥下藥，日后的工作也會方便許多。

3.3確定檢測鑒定內(nèi)容、簽訂協(xié)議

3.3.1檢測鑒定協(xié)議主要內(nèi)容

（1）檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。

（2 ）檢測鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個工程房屋的整體建筑結(jié)構(gòu)，以及房屋建筑結(jié)構(gòu)中的內(nèi)部設(shè)施鑒定。

（3）根據(jù)檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。

（4）委托方所需支付的檢測鑒定費(fèi)用。

3.4首先來說，檢查建筑房屋的主要方向就是來檢查建筑工程中的一些常見的問題，例如出現(xiàn)建筑墻體面層開裂、變形、脫落等異常情況，對建筑物的整體有個初步認(rèn)識，在對建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測時就能做到有的放矢。

（1）去偽存真。如檢測一條裂縫時，應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后，再打開建筑面層，測量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開裂的真實情況，通常二者是有差異的，有時外寬內(nèi)窄（面層裂縫寬、結(jié)構(gòu)裂縫窄），甚至外有內(nèi)無（僅面層裂）；有時則外窄內(nèi)寬（面層經(jīng)過修補(bǔ)的裂縫）。

（2）認(rèn)真細(xì)致。要想檢查操作做的合格標(biāo)準(zhǔn)，唯一的法寶就是認(rèn)真細(xì)致的檢查工作。例如，檢測構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度時，采用的回彈法，在測定區(qū)一定要按照規(guī)程的要求均勻布置，相鄰的兩個測區(qū)的間距要合格而且標(biāo)準(zhǔn)才行。

（3）準(zhǔn)確全面。檢測鑒定的工作復(fù)雜繁多，一旦進(jìn)入工作狀態(tài)，要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)工序來進(jìn)行工作，事先要選取好適當(dāng)?shù)囊?guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的記錄表格來記錄檢測的數(shù)據(jù)。這樣一來，就不至于數(shù)據(jù)丟失。

在進(jìn)行檢測工作時常用的表格有《鋼筋施工情況檢測記錄表》、《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表》、《裂縫檢測記錄表》、《梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表》等。有了這些表格，既保證了準(zhǔn)確全面，又提高了效率。

3.4 .1詳細(xì)調(diào)查、檢測注意事項

（1）詳細(xì)檢測時，在進(jìn)行檢查工作時，項目工程的委托人員應(yīng)該與工作人員同時在場，配合工作人員搞好工作，同時也可以避免不必要的麻煩。

（2 ）現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣，檢測人員在保證工作質(zhì)量的同時，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)、地震多發(fā)區(qū)等，要注意自身的安全，生命第一。

（3）檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如果因為工程的某些原因，沒有辦法進(jìn)行工程抽取的時候，要本著規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則，按照規(guī)范要求來進(jìn)行工作，在雙方簽字同意之后再進(jìn)行工作。

4、結(jié)語

房屋質(zhì)量檢測的問題是一個大問題，這一工作與人們的日常生活息息相關(guān)，這一工程最不能應(yīng)付，稍有不慎，人民群眾的生命財產(chǎn)安全就會受到巨大的威脅，在我看來，建造行業(yè)是保證人們可以有房住，那么鑒定檢測行業(yè)就是確保房屋可以住。所以，房屋建造行業(yè)的質(zhì)量安全檢測要用心做。

篇9

一、房產(chǎn)贈與的申報手續(xù)：

1.向他人或單位贈與房產(chǎn)，須由贈與人（房屋所有權(quán)人，下同）提出書面申請（申請書中應(yīng)注明贈與房屋的原因），并提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的“房產(chǎn)贈與書”和“房屋所有權(quán)證”。

2.私有房屋的受贈人（含法人，下同）須同時提交受贈房產(chǎn)的書面申請，申請中須明確確系無償贈與，并無買賣關(guān)系及經(jīng)濟(jì)上的其他交換條件，私人受贈申請，還須寫明受贈人與贈與人的關(guān)系。單位受贈申請，須由法人代表簽字、加蓋公章，并附受贈單位上級機(jī)關(guān)同意其受贈的證明。

3.贈與房產(chǎn)、贈與人與受贈人須持上述有關(guān)證件、身份證及名章共同到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)贈與申報手續(xù)，按“房產(chǎn)贈與申請審批表填寫說明”由經(jīng)辦人代填“北京市房產(chǎn)贈與申請審批表”。

贈與人或受贈人因故不能親自辦理的，可出具委托書，委托他人代為辦理。委托書須經(jīng)本人所在單位或有關(guān)部門證明，不在本市居住的，出具的委托書，須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

4.“審批表”中有關(guān)贈與人、受贈人的情況、贈與房屋情況，雙方現(xiàn)住房情況及雙方關(guān)系，贈與原因，贈與人與受贈人須如實報告，經(jīng)辦人詢問代填后，由雙方簽字、蓋章。

私人受贈，受贈人必須使用戶籍姓名，不得使用化名，別名或假名。單位受贈、必須使用單位全稱，不得使用簡稱，不得以個人名義受贈。

二、辦理房產(chǎn)贈與的工作程序及審批權(quán)限：

1.受理與初審：房產(chǎn)贈與手續(xù)由房政科長指定專人負(fù)責(zé)經(jīng)辦，并代雙方填寫審批表的有關(guān)內(nèi)容，經(jīng)辦人收取的有關(guān)證件應(yīng)開具“收存契證”收據(jù)。

根據(jù)房產(chǎn)贈與人和受贈人交驗的“申請表”、身份證件、贈與房產(chǎn)的有關(guān)權(quán)證、證明，經(jīng)辦人須調(diào)閱房屋產(chǎn)籍卡及房檔，并到房屋所在地現(xiàn)場核實產(chǎn)權(quán)來源、房院位置圖形、房屋狀況、院界墻歸屬、現(xiàn)房屋使用、有無產(chǎn)權(quán)糾紛等情況與“申請表”對照是否相符，無誤后，在調(diào)查情況及意見欄內(nèi)簽署初審意見，并注明到房屋現(xiàn)場核實的日期，由經(jīng)辦人蓋章將初審件全部報送房政科長復(fù)審。

2.復(fù)審：房政科長根據(jù)“申請表”及有關(guān)證明、房屋產(chǎn)籍卡及房檔等資料，結(jié)合經(jīng)辦人的意見進(jìn)行全面審查，如有疑點(diǎn)，應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)查或向雙方詢問。經(jīng)審查，贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合有關(guān)政策規(guī)定、證件齊全、手續(xù)完備、無買賣行為及經(jīng)濟(jì)上的其他交換條件的，可簽署同意房產(chǎn)贈與的意見，上報主管局長審批。

3.區(qū)縣房管機(jī)關(guān)主管局長根據(jù)復(fù)審件進(jìn)行審批，并簽章，然后，將審批件轉(zhuǎn)房政科，由房政科轉(zhuǎn)估價員估價。

根據(jù)規(guī)定須經(jīng)市房管局審批的，要將區(qū)縣局審批件加蓋區(qū)縣房管局公章后上報市房管局房政處。

4.估價：估價員根據(jù)“申請表”及房檔到房屋現(xiàn)場進(jìn)行估價后，將估價金額、應(yīng)收契稅金額、應(yīng)收手續(xù)費(fèi)金額等填入“申請表”相應(yīng)欄目。按《契稅暫行條例》規(guī)定應(yīng)免收契稅的，可在免收契稅欄內(nèi)填寫“免收”字樣。

5.收費(fèi)：估價員蓋章后將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交此件經(jīng)辦人，經(jīng)辦人復(fù)核估價款額無誤后，通知受贈人攜帶收存契證收據(jù)及本人身份證件到指定地點(diǎn)交納房產(chǎn)贈與手續(xù)費(fèi)。交費(fèi)完畢后，經(jīng)辦人應(yīng)開具“北京市房產(chǎn)登記費(fèi)”收據(jù)；并在“收存契證”收據(jù)上加蓋“已辦理房產(chǎn)贈與”字樣的印章。贈與人及受贈人應(yīng)攜帶“收存契證”收據(jù)及“北京市房產(chǎn)登記費(fèi)”收據(jù)作為房產(chǎn)贈與產(chǎn)權(quán)來源的憑證，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

6.建檔：由經(jīng)辦人將房產(chǎn)贈與有關(guān)證明、權(quán)證及“申請表”、“收存契證”存根、估價單、“北京市房產(chǎn)登記費(fèi)”存根一并裝訂建檔。

7.轉(zhuǎn)件：經(jīng)辦人將房產(chǎn)贈與檔案全部轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記人員登記后收存，然后由登記人員負(fù)責(zé)督促贈與人及受贈人按要求在3個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、審批原則和違章處理：

1.經(jīng)查屬下列情形之一者，不予批準(zhǔn)：

（1）無合法證件或證件不全的；

（2）有產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；

（3）受贈人無本市常住戶口的；

（4）經(jīng)批準(zhǔn)征用或劃撥的建設(shè)用地；

（5）由于贈與房產(chǎn)造成贈與方居住困難的；

（6）有買賣行為或變相買賣行為尚未查清的；

（7）單位以個人名義受贈或雙方隱瞞真實情況的。

2.名為贈與實屬買賣的，一經(jīng)查明，即應(yīng)根據(jù)其違章情節(jié)按《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》第14條的有關(guān)規(guī)定處罰。

四、稅費(fèi)收繳：

贈與契稅按1982年房價標(biāo)準(zhǔn)5倍的6％計征。

篇10

天津市涉外房地產(chǎn)管理暫行規(guī)定

第一條  為加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)管理，鼓勵外國公民、法人及其他團(tuán)體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動，根據(jù)中華人民共和國（以下稱國家）有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市情況，制訂本規(guī)定。

第二條  本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的涉外房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

本規(guī)定所稱的涉外房地產(chǎn)是指外國人的私有房產(chǎn)、投資企業(yè)房產(chǎn)及其使用的土地和投資經(jīng)營的房地產(chǎn)。

第三條  外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨(dú)資經(jīng)營房地產(chǎn)；可以購、建廠房和商業(yè)樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構(gòu)筑物。

外國人具有所有權(quán)的住宅和非住宅房屋，可以買賣、出租、贈與、交換、繼承、抵押、投資或進(jìn)行其他商業(yè)活動。

第四條  外國人投資經(jīng)營房地產(chǎn)，依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，應(yīng)成立從事經(jīng)營的中外合資企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)或者外資企業(yè)。

合資合作經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)各方，應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等互利和協(xié)商一致的原則，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營活動。

第五條  國家依法保護(hù)外國人取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。任何組織和個人不得侵害。

外國人必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)從事危害我國利益、社會公共利益和他人利益的活動。

第六條  國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)實際情況，給予合理的補(bǔ)償。

第七條  外國人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委托人或委托房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門代為管理。委托代管應(yīng)由本人出具委托書。

第八條  外國人獨(dú)資或合資、合作的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)建造的房屋，可以委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門代為出售。預(yù)售房屋須到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理預(yù)售房屋手續(xù)。

第九條  外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，并按規(guī)定辦理租賃鑒證手續(xù)。

第十條  外國人使用的房屋，不得隨意改變使用性質(zhì)，確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)經(jīng)市房管、土地規(guī)劃主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。

第十一條  外國人應(yīng)負(fù)責(zé)維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設(shè)備正常使用。對有危險的房屋，應(yīng)及時搶修，延誤不修而發(fā)生事故的應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第十二條  外國人在本市的房地產(chǎn)須分別向市房管、土地主管機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記或變更登記，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證。

第十三條  外國人辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記，應(yīng)交驗本人身份證明等有關(guān)證件。如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件姓名一致，不得以別名、化名或他人名義申請登記。

法人及其他團(tuán)體辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記，應(yīng)出示法人資格證明，交驗有關(guān)證件，由法人如實申報，登記時須使用企業(yè)全稱。

第十四條  房屋所有權(quán)人在房屋滅失后，須持有關(guān)證明辦理注銷登記。

第十五條  房地產(chǎn)抵押時，抵押權(quán)人須持抵押合同、房屋所有權(quán)證、土地使用證及有關(guān)證件，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定登記。

房屋抵押時，連同土地使用權(quán)一并抵押。

第十六條  房屋所有權(quán)人不能親自辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)時，可委托人代為辦理，委托應(yīng)由本人出具委托書。

第十七條  辦理房屋所有權(quán)登記、變更登記和委托手續(xù)的證件文書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。在國外辦理的公證文書，須經(jīng)該國當(dāng)?shù)卣蚱湮袡C(jī)構(gòu)和中國駐該國使領(lǐng)館的認(rèn)證。

辦理登記和委托手續(xù)的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫的，須同時附交經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本。兩種文本均具有同等的法律效力。

第十八條  凡未按照本規(guī)定辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記的，其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的取得、變更和抵押權(quán)的設(shè)定，均為無效。

對不按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由房管部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記；對逾期不辦的，按房值的1％處以罰款。對不辦理土地使用權(quán)登記的，由土地部門按有關(guān)規(guī)定處理。

第十九條  租賃房屋未經(jīng)鑒證的，除責(zé)令補(bǔ)辦鑒證手續(xù)外，并對雙方各處以鑒證費(fèi)三倍以下罰款。

第二十條  對違反本規(guī)定非法經(jīng)營房地產(chǎn)的，除責(zé)令停業(yè)、沒收非法所得外，并處罰款。

第二十一條  對違反本規(guī)定的行為所進(jìn)行的行政處罰，分別由市房管、土地規(guī)劃主管機(jī)關(guān)作出。當(dāng)事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，申請復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議或不向人民法院起訴，又拒不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。