導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過為您精心挑選的10篇買房合同注意事項(xiàng)，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣需簽訂書面的買賣合同。在簽訂該合同時(shí)，作為買方，應(yīng)當(dāng)注意審查賣方的資信狀況，賣方是否是合法的合同簽訂主體，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物狀況、是否存在拖欠物業(yè)水電采暖費(fèi)等情形。作為買方，則應(yīng)關(guān)注買方的誠信、財(cái)務(wù)狀況等等。買方和賣方可站在各自角度審查合同的具體條款，并有針對性的進(jìn)行協(xié)商修訂。

法律依據(jù)：

《合同法》第十二條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇2

3、查看土地性質(zhì)：由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

篇3

    第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

    第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商,但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià),最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

    第三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易,對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

    第四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

    第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

篇4

買房簽合同注意事項(xiàng)：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有 ，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

篇5

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋還沒有成型。

篇6

定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律或者合同的約定，由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付的金錢。定金包括立約定金、成約定金、解約定金和證約定金等。定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金罰則是一種懲罰性規(guī)定，目的在于督促當(dāng)事人正確、積極行使權(quán)利。

(一)購房定金收款收據(jù)

定金收據(jù)

今收到買受人____________交來購買本人位于_________ 市______房屋定金：(大寫)_____________ (小寫)_________________。

收款人(出賣人)：_____________ 身份證號(hào)：______________

______年_____月____日

(二)中介代賣方收取買方定金的收據(jù)：

定金收據(jù)

今代___________收到___________購___________房屋的購房定金人民幣_(tái)__________元。

收款人：___________

____年____月____日

(三)中介將代賣方收取的定金轉(zhuǎn)交賣方的收據(jù)：

定金收據(jù)

今收到_________公司代我本人收取的_________購買_________房屋的購房定金人民幣_(tái)________元。

收款人：_________

___年___月___日

買房交定金注意事項(xiàng)有哪些

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

篇7

第一、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

知識(shí)拓展：

簽訂購房合同前應(yīng)注意哪些問題：

第一、買房前要注意簽訂認(rèn)購書，交定金。

定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。

所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

第二、查看開發(fā)商的五證兩書。

五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。

住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。

住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

第三、商品房銷售面積的計(jì)算問題。

商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

第四、如何處理面積的誤差?

篇8

新疆鳳興律師事務(wù)所律師魏勇：《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，在勞務(wù)派遣中勞務(wù)派遣單位是用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對勞動(dòng)者的義務(wù)。勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與派遣勞動(dòng)者簽訂二年以上的固定期限勞動(dòng)合同，按月支付勞動(dòng)報(bào)酬。接受勞務(wù)派遣的單位是用工單位，《勞動(dòng)合同法》第六十二條規(guī)定，用工單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（1）執(zhí)行國家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)；（2）告知被派遣勞動(dòng)者的工作要求和勞動(dòng)報(bào)酬；（3）支付加班費(fèi)、績效獎(jiǎng)金，提供與工作崗位相關(guān)的福利待遇；（4）對在崗被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行工作崗位所必需的培訓(xùn)；（5）連續(xù)用工的，實(shí)行正常的工資調(diào)整機(jī)制。建議你以勞務(wù)派遣單位和接受勞務(wù)派遣單位為共同被申訴人，依法向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)提起相應(yīng)的勞動(dòng)爭議仲裁來解決問題。

如何立具有法律效力的遺囑？

劉女士：我和丈夫結(jié)婚30年，有兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在有兩個(gè)女兒，一個(gè)兒子，我和丈夫的身體都不太好，為了避免兒女將來為爭奪遺產(chǎn)發(fā)生沖突，我和丈夫商量想通過立遺囑來分配財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)想問一下自己寫的遺囑是否具有法律效力？有哪些注意事項(xiàng)？

新疆天擎律師事務(wù)所律師王相祖：根據(jù)我國法律規(guī)定，遺囑主要有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑這幾種形式，現(xiàn)行法律對以上每種遺囑都有一定的形式要求。劉女士所說的是自書遺囑，法律規(guī)定自書遺囑必須由遺囑人親筆書寫，并由遺囑人簽字，注明簽訂日期，符合上述形式要求的自書遺囑是具有法律效力的，受法律保護(hù)。

篇9

購房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí)，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。沒有具體賠償責(zé)任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會(huì)大大降低。

8號(hào)樓變成4號(hào)樓

如果有人說他收房時(shí)找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦?

現(xiàn)在有不少國人對數(shù)字非常重視，為了一個(gè)靚號(hào)，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣房時(shí)將幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)避開4、13、14、 24等數(shù)字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數(shù)字代替。因此，購房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗(yàn)清楚房地產(chǎn)商填寫的房屋坐落、層數(shù)、面積等基本情況是否符合該房屋所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。

如果不一致，對數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)發(fā)生變化怎么辦?現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過去的號(hào)交房時(shí)不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號(hào)樓莫名其妙地變成了4號(hào)樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現(xiàn)這種問題，房子是可退還是可換，不然到時(shí)即使法官認(rèn)定房地產(chǎn)商在這個(gè)問題上違約，但由于沒有具體賠償依據(jù)，憑法官自由裁量，購房人很難根據(jù)自己的“迷信”達(dá)到退房或換房的目的。

房地產(chǎn)購房合同簽訂注意：買房警惕數(shù)字游戲

圖紙尺寸、用途、凈高要標(biāo)明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會(huì)提供一個(gè)購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標(biāo)清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細(xì)，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全，房號(hào)和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高。

在這里需要提醒購房人注意的有兩點(diǎn)：

1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷宣傳使用的一個(gè)詞，國家根本就沒有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

篇10

[律師點(diǎn)評]

上述案例說明，境外人士不具有相應(yīng)的購房資格而委托中國籍人士買房時(shí)，需特別謹(jǐn)慎。

一、境外人士在華購房的相關(guān)政策。

自2006年以來，境外人士在華購房政策在各城市基本一致，但各地規(guī)定會(huì)有細(xì)微不同。結(jié)合案例，此點(diǎn)評以北京為例，來解析境外人士在華購房政策。

根據(jù)1994年2月2S日原北京市房地產(chǎn)管理局的《北京市外銷商品房管理規(guī)定》，境外人士在北京只能購買取得了《外銷商品房預(yù)售許可證》的房屋，本案中所涉及的房屋并未取得此證。

2002年8月頒布的《北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于調(diào)整本市內(nèi)外銷商品房管理有關(guān)規(guī)定的通知》規(guī)定，在北京只要取得了《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目，境外人士均可以購買，此項(xiàng)政策一直持續(xù)至2006年。

2007年北京市頒布的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》(以下簡稱“北京限外規(guī)定”)規(guī)定，境外個(gè)人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住宅，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，須提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓，但境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2009年1月22日，《關(guān)于貫徹[2008]131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定，自2009年1月1日至12月3舊，暫停執(zhí)行北京限外規(guī)定中對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。

2010年2月21日，《關(guān)于貫徹[2010]4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行“北京限外規(guī)定”中對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。

因此，目前，不符合上述相關(guān)規(guī)定的境外人士個(gè)人是無法親自在北京買房的。執(zhí)意要買房的人通常會(huì)通過前述案例中的方式委托在華的親戚朋友，以親戚朋友的名義代為購買。他們希望在相關(guān)限購規(guī)定取消后，再讓親戚朋友將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下。殊不知，這種購買方式在實(shí)際執(zhí)行中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)如前述案例一樣的產(chǎn)權(quán)糾紛，并有可能導(dǎo)致實(shí)際購房的外籍人士落得竹籃打zk--場空的結(jié)局。

二、不符合規(guī)定的境外人士與親戚朋友達(dá)成的購房委托協(xié)議的效力。

應(yīng)提醒的是，此種協(xié)議的法律效力會(huì)存在一定疑問。合同法第五十二條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同均為無效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定，合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。如果委托購房協(xié)議出現(xiàn)糾紛，因?yàn)閲乙殉雠_(tái)了相關(guān)的外購房政策，且我國對何為“國家利益、社會(huì)公共利益、非法目的、強(qiáng)制性規(guī)定和效力性規(guī)定”均未作出過統(tǒng)一解釋，審判法官在適用上述規(guī)定時(shí)有很大的自由裁量權(quán)，因此，法官是否會(huì)以此種委托購房協(xié)議因上述合同法第五十二條規(guī)定而認(rèn)定此種協(xié)議無效，這種不確定的法律風(fēng)險(xiǎn)不可避免。

但總的來說，有協(xié)議總比無協(xié)議要好，至少對糾紛事實(shí)的來龍去脈是一個(gè)最基本和最關(guān)鍵的證明。

三、境外人士在華購房注意事項(xiàng)。