導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇房產(chǎn)擔(dān)保書(shū)，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

房屋擔(dān)保書(shū)1

擔(dān) 保 書(shū)

擔(dān)保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號(hào)碼 被擔(dān)保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號(hào)碼 擔(dān)保人 ，系被擔(dān)保人 的( )，擔(dān)保人 ，和被擔(dān)保人共同出資購(gòu)買了由 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的坐落于 單元 樓 號(hào)，建筑面積 的成套住宅(商品房買賣合同簽約備案號(hào)： 二手房：房產(chǎn)證號(hào)： 土地使用證號(hào)： )壹套，支付上述房屋的首付款人民幣(大寫(xiě)) 元整，房屋總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) ，該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占 % 被擔(dān)保人占 %，現(xiàn)被擔(dān)保人 準(zhǔn)備向北川住房公積金中心處申請(qǐng)住房公積金貸款，以支付上述房屋的購(gòu)房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人 申請(qǐng)住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對(duì)房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

1、擔(dān)保人對(duì)(個(gè)人住房公積金貸款抵押借合同)的全部?jī)?nèi)容予以認(rèn)可。

2、擔(dān)保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

3、如被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任;如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

擔(dān)保人：

年 月 日

房屋擔(dān)保書(shū)2

個(gè)人房屋擔(dān)保合同

借款人(甲方)： 自然人身份證號(hào)碼： 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 貸款人(乙方)： 自然人身份證號(hào)碼： 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：

第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號(hào)借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號(hào)____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。

第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi))。

第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。

第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

抵押合同的登記

第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。

第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交存于甲方。

抵押物的使用和保管

第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。

第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十條 乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

抵押物的保險(xiǎn)

第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購(gòu)買該抵押物的全部金額;保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。

第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款(除非甲方書(shū)面同意)。

第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。

第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)。否則，乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十六條 乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。

第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

抵押物的處分

第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：

(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;

(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;

(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。

第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：

(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用;

(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用;

(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。

第二十一條 處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 抵押人聲明及保證

第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：

(一)向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;

(二)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;

(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)面通知甲方;

(四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失;

(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)，乙方保證在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。

違約金

第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

爭(zhēng)議的解決

第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會(huì)裁決。

第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

其 他

第二十六條 雙方商定的其他條款：

(一)_____________________________;

(二)_____________________________;

(三)_____________________________;

第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費(fèi)用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。

第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。

借款人(甲方)： 貸款人(乙方)：

年 月 日

房屋擔(dān)保書(shū)3

甲方：

乙方：

乙方因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請(qǐng)但又提供不了銀行要求的相應(yīng)抵押物，請(qǐng)求甲方將其所有的位于潯陽(yáng)區(qū) 路 號(hào)面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào) )為其借款合同的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商，就此達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物：

潯陽(yáng)區(qū) 路 號(hào)面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào) )。

二、借款擔(dān)保：

1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨(dú)作為一筆借款，單獨(dú)簽訂借款合同，借款金額不得超過(guò)甲方房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)(或按銀行要求進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估價(jià))，如超出，超出部分甲方不在房屋價(jià)值外承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，借款時(shí)間不得超過(guò) 年，在此時(shí)間內(nèi)，如乙方還清借款后又需再次借款，未經(jīng)甲方另行書(shū)面同意，乙方不得以本協(xié)議房屋擅自做抵押。

2、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保，并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。

三、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán)、使用權(quán)等均屬甲方，乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對(duì)房屋提出任何權(quán)利主張。

2、乙方應(yīng)確保所借款項(xiàng)用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途，如改變借款用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金。

3、借款到期后，乙方應(yīng)按借款合同的約定即時(shí)向銀行歸還借款及其利

息，如逾期還款，按應(yīng)還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。

4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權(quán)，如由此導(dǎo)致甲方對(duì)抵押房屋所有權(quán)的喪失，乙方應(yīng)按甲方喪失房屋所有權(quán)時(shí)抵押房屋的市場(chǎng)價(jià)(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價(jià)值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時(shí)應(yīng)主動(dòng)或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋所有權(quán)憑證，如有違反，乙方按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金。

篇2

抵押擔(dān)保書(shū)1住房公積金貸款擔(dān)保書(shū)

擔(dān)保人：______，性別____，生日____， 身份證地址____________，身份證號(hào)碼：_______

被擔(dān)保人：______，性別____，生日___， 身份證地址____________，身份證號(hào)碼：______

擔(dān)保人______，系被擔(dān)保人______的(____)，擔(dān)保人_____，和被擔(dān)保人共同出資購(gòu)買了由__________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的坐落于____________單元____樓____號(hào)，建筑面積______的成套住宅(商品房買賣合同簽約備案號(hào)：____________二手房：房產(chǎn)證號(hào)：______土地使用證號(hào)：____________)壹套，支付上述房屋的首付款人民幣(大寫(xiě))__________________元整，房屋總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))____________，該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占%被擔(dān)保人占%，現(xiàn)被擔(dān)保人______準(zhǔn)備向北川住房公積金中心處申請(qǐng)住房公積金貸款，以支付上述房屋的購(gòu)房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人______申請(qǐng)住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對(duì)房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

1、擔(dān)保人對(duì)(個(gè)人住房公積金貸款抵押借合同)的全部?jī)?nèi)容予以認(rèn)可。

2、擔(dān)保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

3、如被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任;

如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

擔(dān)保人： _______

_________年____月____日

抵押擔(dān)保書(shū)2租賃合同 房 屋 租 賃 合 同

(合同編號(hào)： )

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：________

保證人及第三方(丙方)：________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜訂立本合同。

一、出租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于________省________市

(區(qū)/縣) 路_______________________________，建筑面積為 平方米，房屋用途為商鋪。

2、甲方告知乙方該房屋

(已/未)設(shè)定抵押。

二、租賃用途

1、乙方租賃上述房屋用于經(jīng)營(yíng)________

加盟店，非經(jīng)甲、丙雙方共同書(shū)面同意，不得擅自變更用途。

2、甲方同意乙方在不改變房屋用途的情況下,以承包、轉(zhuǎn)租等形式變更實(shí)際

承租人，但不影響甲、乙之間的租賃合同關(guān)系。

3、除上述情形外，乙方或丙方不得將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租。

若乙方擅自對(duì)外

轉(zhuǎn)租的，丙方有權(quán)接替乙方作為該房屋的承租人。若丙方仍然對(duì)外轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究其違約責(zé)任。

三、交付日期、合同租賃期限

1、甲、乙雙方約定，甲方在

年 月 日前交付房屋，該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，則乙方有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方提前終止本合同，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付(若有)的保證金雙倍(無(wú)息)退還給乙方，并將乙方已經(jīng)支付的租金雙倍一并退還乙方。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。

四、租金及其他費(fèi)用的支付

1、甲、乙雙方同意按如下方式計(jì)算租金：

該房屋租金每天每平方米人民幣 元，合計(jì)每月租金為人民幣 元，年租金 元;在 年后年租金遞增 %，為人民幣 元。

2、租金每

(月/季度/年)計(jì)收一次，乙方于每檔租期開(kāi)始日起的 個(gè)工作日內(nèi)，在收到甲方開(kāi)具的發(fā)票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在 年 月日支付甲方。

3、租賃期間，因乙方使用租賃房屋所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在收到相關(guān)職能部門的賬單后支付。

4、甲方提供以下銀行信息供乙方按時(shí)繳納房租：

銀行賬號(hào)：

開(kāi)戶人：

開(kāi)戶行：

聯(lián)系電話：

五、保證金

1、乙方在本合同簽訂之日起

日內(nèi)，向甲方支付保證金計(jì)人民幣 元。甲方收取前述款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具收款憑證。

2、租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止，乙方交還甲方正常使用狀態(tài)的房屋后二天內(nèi)，甲方將保證金無(wú)息返還乙方。

3、因乙方原因?qū)е碌谌綄?duì)乙方的投訴、索賠或任何形式的權(quán)利主張，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

六、裝修免租期

1、乙方可享受自

年 月 日起至 年 月 日止的裝修免租期。

2、裝修免租期內(nèi)乙方無(wú)須向甲方支付租金，但乙方仍應(yīng)繳納該期間使用房屋所發(fā)生的其他費(fèi)用。

七、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋的可租用及安全狀態(tài)(除自然損耗外)。

因乙方使用不當(dāng)，致使該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

2、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。

甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

3、乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);

甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快進(jìn)行維修。如甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)的，則乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方支付。

4、如因不可抗力原因，導(dǎo)致該房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5、甲方提供該房屋內(nèi)水、電滿足乙方的經(jīng)營(yíng)需要，確保正常規(guī)范的排污系統(tǒng)，提供三相電電容不低于

KW;預(yù)留 個(gè)外掛空調(diào)位置。

八、裝修

1、若乙方在該房屋交付后需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的，由乙方自行負(fù)責(zé)實(shí)施。

乙方同意自行處理施工過(guò)程中非因甲方原因所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡事故。

2、在租賃期內(nèi)，政府主管部門對(duì)乙方在該房屋的裝修，包括但不限于消防設(shè)施等，提出任何書(shū)面整改要求，乙方須按照政府主管部門的要求整改。

九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1、租賃期屆滿合同終止，乙方將正常使用后的房屋返還甲方，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

若因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，?yīng)對(duì)租賃物內(nèi)的裝修予

以評(píng)估作價(jià)后，對(duì)乙方的裝修損失進(jìn)行補(bǔ)償。若因乙方原因?qū)е卤竞贤獬模曳讲坏弥鲝堁b修損失。

2、乙方如在搬離過(guò)程中造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、特別約定條款

1、丙方對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

2、租賃關(guān)系終結(jié)時(shí)，甲方與依據(jù)本合同確定的合同相對(duì)人各自依法履行租賃合同中約定的后合同義務(wù)。

十一、解除、終止本合同的條件

1、經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可變更、解除本合同，各方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、租賃期滿，本合同自然終止。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任：

①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

②該房屋因社會(huì)公益被征用的;

③該房屋因城市建設(shè)需要被納入城市拆遷范圍的;

④該房屋因不可抗力毀損，滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿

個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、合同任一方欲提前解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月以書(shū)面方式通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)當(dāng)在擬終止租賃關(guān)系之日前辦理房屋的交接，因一方原因?qū)е聼o(wú)法或逾期辦理交接的，該方應(yīng)當(dāng)對(duì)擴(kuò)大損失部分承擔(dān)責(zé)任。

十二、違約責(zé)任

1、甲、乙、丙三方同意，在發(fā)生下列情形之一時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同。

違反合同的一方，應(yīng)向相對(duì)方支付相當(dāng)于同期月租金的倍的違約金，給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

①甲方交付的該房屋不符合本合同的約定;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;

②甲方未及時(shí)維修房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方在租賃物內(nèi)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的;

③其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃物內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)的;

④乙方未能按照本合同規(guī)定支付租金，連續(xù)拖欠超過(guò) 個(gè)月，且經(jīng)書(shū)面通知丙方壹個(gè)月后仍未收到拖欠房租的;

⑤因乙方原因?qū)е伦赓U物主體結(jié)構(gòu)損壞，無(wú)法繼續(xù)使用的，丙方亦不愿意接受的。

2、若乙方違反第二條之規(guī)定，或發(fā)生如下情況之一的，丙方有權(quán)取代乙方成為該房屋的唯一合法實(shí)際承租人，丙方行使該權(quán)利的，自丙方書(shū)面通知甲方送達(dá)之日起即告生效：

①乙方死亡或喪失完全民事行為能力的;

②乙方因涉嫌刑事犯罪被采取強(qiáng)制措施的;

③乙方發(fā)生重大財(cái)務(wù)問(wèn)題，可能影響乙、丙雙方之間的加盟關(guān)系的;

④乙方在經(jīng)營(yíng)加盟店期間有違法經(jīng)營(yíng)情況，被行政部門行政處罰的;

⑤乙方經(jīng)營(yíng)之加盟店嚴(yán)重虧損，丙方認(rèn)為有必要收回加盟權(quán)自行經(jīng)營(yíng)的; ⑥乙方違反加盟合同約定或丙方公司規(guī)章制度，與丙方發(fā)生法律訴訟的;⑦乙方單方欲終止租賃關(guān)系的;

⑧其他丙方認(rèn)為有必要收回加盟權(quán)的情況。

十三、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)承擔(dān)

1、甲方、乙方應(yīng)依照法律規(guī)定各自按時(shí)繳納稅收和有關(guān)費(fèi)用。

2、所有與本合同有關(guān)的公證費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及一切附帶手續(xù)費(fèi)(如有)將由甲方與乙方各負(fù)擔(dān)一半。

十四、郵寄

1、依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知、單據(jù)均采用書(shū)面

形式，并用快遞或掛號(hào)發(fā)至對(duì)方。

2、使用快遞發(fā)送的，在發(fā)出后視為收訖;

使用掛號(hào)信發(fā)出的國(guó)內(nèi)郵件，在掛號(hào)信寄出五日后視為收訖;國(guó)外郵件，在掛號(hào)信寄出三十日后視為收訖。

3、雙方的聯(lián)系地址為本合同上所列地址，任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)以掛號(hào)信形式通知另一方，因一方疏于通知而導(dǎo)致的損失由其自行承擔(dān)。

十五、其他

1、本合同自雙方簽(章)后生效。

由甲方負(fù)責(zé)向房屋所在地區(qū)辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款、附件。

補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

協(xié)商解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4、本合同一式

份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

(以下無(wú)正文)

甲方： 乙方：

電話： 電話：

人： 人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

丙方：

電話：

人：

日期： 年 月 日

抵押擔(dān)保書(shū)3抵押權(quán)人：____×有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

抵 押人：____×大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)

__×年__×月__×日，____×有限公司與______實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份，規(guī)定浙江__×有限公司將2萬(wàn)平方米__×山莊用地退還給______實(shí)業(yè)有限總公司，______實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬(wàn)元人民幣給浙江__×有限公司。乙方杭州__×大廈愿為_(kāi)_____實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條　抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)__×年__×月__×日甲方與______實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規(guī)定的大______實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的__×萬(wàn)元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_(kāi)_×年__×月__×日支付__×萬(wàn)元;__×年__×月__×日支付__×萬(wàn)元。

第二條　抵押物

乙方愿提供座落于__市__×路　號(hào)的____×大廈的房產(chǎn)作______實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積______平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____;土地使用證號(hào)

。

第三條　雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與______實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第四條　抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

第五條　本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。

第六條　因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條　本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

甲方：

乙方：____×大廈

代表：

代表：

年

月

日

抵押擔(dān)保書(shū)4經(jīng)__________________(以下簡(jiǎn)稱貸款方)與________________(以下簡(jiǎn)稱借款方)充分協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守。

一、自____________至____________，由貸款方提供借款方____________貸款______________.借款、還款計(jì)劃如下：

分期借款計(jì)劃：____________________________

分期還款計(jì)劃日期：________________________

金額(大寫(xiě))：____________________________

利率：____________________________________

用途：____________________________________

日期：____________________________________

本金：____________________________________

二、貸款方應(yīng)按期、按額向借款方提供貸款，否則，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計(jì)算，與逾期貸款罰息同，即為_(kāi)_______%.

三、貸款利率，按銀行貸款現(xiàn)行利率計(jì)息。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計(jì)息辦法計(jì)算。

四、借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用途。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，直至收回已發(fā)放的貸款。

五、借款方如不按規(guī)定時(shí)間、額度用款，要付給貸款方違約金。違約金按借款額度、天數(shù)，按借款利率的________% 計(jì)算。

六、借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款本息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前3天，提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。但延期最長(zhǎng)不得超過(guò)原訂期限的一半。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，加收罰息。

七、借款方以________________________，價(jià)值________________元，作為借款抵押品，由借款方保管(或公證機(jī)關(guān)保管)。公證費(fèi)由借款方負(fù)擔(dān)。

八、貸款到期后1 個(gè)月，如借款方不歸還貸款，貸款方有權(quán)依照程序處理借款方作為貸款抵押的物資和財(cái)產(chǎn)，抵還借款本息。

九、本協(xié)議書(shū)一式________份，借貸款雙方各執(zhí)正本1 份，公證機(jī)關(guān)1 份。

十、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字之日起即有法律效力。

借款方：__________________　貸款方：__________________

借款單位：(章)__________

貸款單位：(章)__________

負(fù)責(zé)人：(章)____________

審批組長(zhǎng)：(章)__________

經(jīng)辦人：(章)____________

信貸員：(章)____________

公證單位：__________________

公證機(jī)關(guān)：(章)____________

篇3

第一條 為規(guī)范公司的人事入職管理，特制訂本規(guī)定。

第二章 試用及報(bào)到

第二條 新進(jìn)人員入職資格：

1、 符合公司用人條件，并已通過(guò)面試、復(fù)試、終試者;

2、 經(jīng)核查無(wú)虛假資料及經(jīng)歷;

3、 在原單位離職交接清楚;

4、 無(wú)傳染性疾病;

5、 無(wú)犯罪記錄。

第三條 員工錄用前應(yīng)辦理報(bào)到手續(xù)，并按規(guī)定時(shí)間上班，由考勤員制卡，核定發(fā)薪日期。逾期未辦理者，由備取人員依次侯補(bǔ)。

第四條 報(bào)到應(yīng)備資料及事項(xiàng)：

1、 一寸彩色照片四張;

2、 社會(huì)保險(xiǎn)卡復(fù)印件一份(已辦保險(xiǎn)者提供);

3、 身份證復(fù)印件一份及原件;

4、最高學(xué)歷證原件、復(fù)印件各一份(含畢業(yè)證、學(xué)位證、英語(yǔ)等級(jí)證)，原件交人才交流中心驗(yàn)證后退回;

5、專業(yè)技術(shù)資格證明復(fù)印件一份及原件(專業(yè)人員提供)，原件與復(fù)印件核對(duì)后退回;

6、 體檢證明。

第五條 公司有意向錄用之人員，如為倉(cāng)管、司機(jī)、送貨、出納之職務(wù)，人力部/分公司行政人事部則須先派人進(jìn)行家訪，了解其家庭情況，并做背景調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果記錄并存于員工個(gè)人檔案。

第六條 由于工作需要，新聘員工可經(jīng)人力部經(jīng)理批準(zhǔn)后先上崗，但須于5個(gè)工作日內(nèi)辦妥入職及擔(dān)保手續(xù)，逾期未辦完手續(xù)或入職資格不符合公司規(guī)定者，以自動(dòng)離職處理。

第七條 新聘人員試用期為3個(gè)月，期滿考核合格可轉(zhuǎn)為正式員工。

第八條 員工在試用期內(nèi)品行和能力欠佳不適合工作者，可隨時(shí)停止使用。

第九條 員工一經(jīng)錄用，即簽訂公司所在地勞動(dòng)部門正規(guī)《勞動(dòng)合同書(shū)》，交勞動(dòng)部門鑒證，并辦理社會(huì)保險(xiǎn)。

第三章 擔(dān)保

第十條 本公司員工均應(yīng)覓擔(dān)保人，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，擔(dān)保人之責(zé)任均按《擔(dān)保書(shū)》中的規(guī)約執(zhí)行。

第十一條 本公司員工擔(dān)保人應(yīng)具有下列資格：

1、 擔(dān)保人具有愛(ài)施德公司所在地常住戶口;

2、 有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源;

3、 有長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所;

4、 不能為本公司在職員工;

5、 擔(dān)保人無(wú)犯罪前科。

第十二條 擔(dān)保等級(jí)：

1、 一級(jí)擔(dān)保：適用于倉(cāng)管、司機(jī)、送貨、出納;

2、 二級(jí)擔(dān)保：適用于其他人員。

第十三條 擔(dān)保手續(xù)：

1、 一級(jí)擔(dān)保：

A) 擔(dān)保人提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各一份(人力資源部/分公司行政人事部進(jìn)行核對(duì)后將原件退回);

B) 擔(dān)保人提供工作單位地址、單位電話、家庭住址、家庭電話;

C) 擔(dān)保人須親自到公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并簽訂《擔(dān)保書(shū)》。

2、 二級(jí)擔(dān)保：

A) 擔(dān)保人提供身份證原件及復(fù)印件各一份(人力資源部/分公司行政人事部進(jìn)行核對(duì)后將原件退回);

B) 擔(dān)保人提供工作單位地址、單位電話、家庭住址、家庭電話;

C) 擔(dān)保人須親自到公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并簽訂《擔(dān)保書(shū)》。

第十四條 擔(dān)保人之工作單位或住址如有變更時(shí)，應(yīng)由擔(dān)保人或被保人以書(shū)面形式通知人力資源部辦理變更。

第十五條 擔(dān)保人如因故欲退?；蛞蚱渌鹿蕟适?dān)保資格時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知公司人力部，由被保人另覓新?lián)Ｈ宿k妥換保手續(xù)，發(fā)還原繳擔(dān)保書(shū)后方可解除原擔(dān)保責(zé)任。

第十六條 本公司對(duì)員工之擔(dān)保人如發(fā)現(xiàn)不妥時(shí)可隨時(shí)通知被保人限期換保，在換保期間如有必要可暫停其職務(wù)，待換保手續(xù)辦妥后才準(zhǔn)許復(fù)職。

第十七條 本公司員工正常離職，經(jīng)辦妥移交手續(xù)后3個(gè)月內(nèi)未發(fā)現(xiàn)任何弊端時(shí)發(fā)還擔(dān)保書(shū)，解除擔(dān)保責(zé)任。

第十八條 擔(dān)保核查，核查人為公司人力部檔案管理人員、分公司行政人事部指定負(fù)責(zé)人員。

1、 一級(jí)擔(dān)保核查：

A) 核查擔(dān)保人家庭住址和聯(lián)系方式，確認(rèn)是否與房產(chǎn)證地址相符;

B) 核查擔(dān)保人工作單位、單位地址及單位電話;

C) 每半年核查一次，并作好記錄。

2、 二級(jí)擔(dān)保核查：

A) 核查擔(dān)保人家庭電話、工作單位及單位電話;

B) 每一年核查一次，并作好記錄。

第四章 背景調(diào)查

第二十條 調(diào)查等級(jí)：

1、 一級(jí)調(diào)查：適用于倉(cāng)管、司機(jī)、送貨、財(cái)務(wù)及經(jīng)理級(jí)以上人員;

2、 二級(jí)調(diào)查：適用于業(yè)務(wù)人員、門店管理人員及保安、更夫;

3、 三級(jí)調(diào)查：適用于其他人員。

第二十一條 背景調(diào)查，調(diào)查人為公司人力部入、離職管理人員，分公司行政人事部指定負(fù)責(zé)人員，進(jìn)行電話查訪(根據(jù)《員工登記表》信息)。

1、 一級(jí)調(diào)查：

A) 查訪內(nèi)容：最近兩家單位工作內(nèi)容及表現(xiàn)、同事關(guān)系、離職原因和離職手續(xù)辦理情況;家庭住址、電話等信息的真實(shí)性。

B) 查訪對(duì)象：原單位人力資源部、直接上司、相關(guān)人員。

2、 二級(jí)調(diào)查：

A) 查訪內(nèi)容：最近一、二家單位工作內(nèi)容及表現(xiàn)、同事關(guān)系、離職原因和離職手續(xù)辦理情況;家庭住址、電話等信息的真實(shí)性。

B) 查訪對(duì)象：原單位人力資源部、直接上司。

3、 三級(jí)調(diào)查：進(jìn)行電話抽查單位及家庭信息。

第五章 臨時(shí)員工入職管理

第二十二條 各部門、分公司有臨時(shí)性工作，需雇用臨時(shí)人員從事，應(yīng)填《人力需求申請(qǐng)》，注明工作內(nèi)容，期間呈部門經(jīng)理及分公司負(fù)責(zé)人批核，人力部核準(zhǔn)后招募。

第二十三條 雇用限制：

1、 年未滿16歲者，不得雇用;

2、 經(jīng)管財(cái)、物、倉(cāng)儲(chǔ)等主要工作不得雇用;

3、 雇用期不超過(guò)3個(gè)月(鐘點(diǎn)工不在此限)。

第二十四條 辦理入職報(bào)到手續(xù)，可視崗位情況確定入職所需資料及辦理三級(jí)擔(dān)保，簽訂《擔(dān)保書(shū)》。

第六章 分公司入職資料上報(bào)

第二十五條 分公司行政人事部必須在三日內(nèi)將新聘員工之《員工登記表》傳真至人力資源部備案及核薪。

第二十六條 錄用審批權(quán)限：

1、 分公司財(cái)務(wù)、倉(cāng)管、主管級(jí)以上人員報(bào)分公司負(fù)責(zé)人審核、總公司相關(guān)部門及人力部會(huì)簽，總經(jīng)理核準(zhǔn);

2、 分公司其他員工報(bào)分公司負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)，人力部備案。

第二十七條 員工檔案須嚴(yán)格按照規(guī)定順序裝訂，不得隨意涂改，并妥善保存，裝訂順序?yàn)椋?/p>

1、《員工登記表》 2、學(xué)歷證復(fù)印件 3、英語(yǔ)等級(jí)證復(fù)印件

4、資格證書(shū)復(fù)印件 5、社?？◤?fù)印件 6、體檢證明

7、《招募面試表》 8、《擔(dān)保書(shū)》 9、擔(dān)保人之戶口本復(fù)印件

10、擔(dān)保人之單位證明11、擔(dān)保人房產(chǎn)證復(fù)印件 12、《背景調(diào)查表》

13、《家訪調(diào)查表》 14、《擔(dān)保核查表》

第二十八條 《員工登記表》須明確注明起薪日期、所在部門、職位及負(fù)責(zé)區(qū)域等相關(guān)事項(xiàng)。

第二十九條 分公司行政人事部于每月25日將本月新聘員工個(gè)人檔案原件及擔(dān)保資料復(fù)印件(員工個(gè)人檔案復(fù)印件、《擔(dān)保書(shū)》及相關(guān)擔(dān)保資料原件留存分公司妥善管理)按順序裝訂，以EMS方式寄至人力資源部檔案管理人員。

第七章 附則

第三十條 本入職管理規(guī)定自 年 月 日起執(zhí)行，同時(shí)啟用新表格，舊表格一概作廢。

附：1、《錄用通知書(shū)》

2、《員工登記表》

3、《背景調(diào)查表》

4、《家訪調(diào)查表》

5、《擔(dān)保核查表》

6、《擔(dān) 保 書(shū)》

附件一：

錄用通知書(shū)

先生/小姐：

一、由于您的品德、學(xué)識(shí)、能力出眾，已被我公司錄取，熱忱歡迎您加入愛(ài)施德公司的行列，成為我們良好的工作伙伴。

二、請(qǐng)于 年 月 日 時(shí)間攜帶本通知單及下列各項(xiàng)資料到人力資源部辦理報(bào)到手續(xù)，如不能按時(shí)報(bào)到，請(qǐng)事先與我們聯(lián)絡(luò)，否則逾時(shí)將由備取人員依次候補(bǔ)。

三、報(bào)到應(yīng)備資料及事項(xiàng)：

1、一寸彩色照片四張(如有社會(huì)保險(xiǎn)卡，則只需交2張照片)。

2、社會(huì)保險(xiǎn)卡復(fù)印件一份(已辦保險(xiǎn)者提供)。

3、身份證復(fù)印件一份及原件。

4、最高學(xué)歷證原件及復(fù)印件各一份(含畢業(yè)證、學(xué)位證、英語(yǔ)等級(jí)證)由

公司交人才交流中心驗(yàn)證后退回本人。

5、專業(yè)技術(shù)資格證明復(fù)印件一份及原件(專業(yè)人員提供)。

6、體檢證明(公司指定的醫(yī)院)。

篇4

抵押擔(dān)保書(shū)格式1甲方(抵押人)：

乙方(抵押權(quán)人)：

根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況

本宗地座落于鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村(集鎮(zhèn)、社區(qū))

街號(hào)，甲方于年以方式取得土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：公用()字第號(hào)。登記土地使用權(quán)面積為m2，用途為，使用年限為年，使用終止日期為年月日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為m2，建筑面積為m2。

二、抵押貸款情況

本宗地土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣元，抵押期限為年，(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計(jì)算)。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。

2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。

3、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物，保證抵押物不受毀損。

4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。

貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。

四、違約責(zé)任

1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。

乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額%的違約金。

2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失。

4、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。

處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

五、其它

1、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。

2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。

3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。

4、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》處理。

抵押擔(dān)保書(shū)格式2借款人：____________

貸款人：中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行________________________

出質(zhì)人：

借款人因________________________需要，向貸款人申請(qǐng)____________借款，經(jīng)出質(zhì)人質(zhì)押擔(dān)保，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條主要借款內(nèi)容

1.借款金額、用途、種類、利率、期限：

2.本合同項(xiàng)下借款按日計(jì)息，按____________結(jié)息。

在本合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條提款和還款

1.分期提款、還款計(jì)劃：

2.借款人在提款前應(yīng)向貸款人遞交具體的提款計(jì)劃，并提供表明借款合理用途的書(shū)面文件。

3.貸款人按提款計(jì)劃辦理借款憑證手續(xù)，在____________個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出。

在本合同期限內(nèi)，實(shí)際放款日、還款日和實(shí)際借款額以借款憑證為準(zhǔn)。

4.借款人應(yīng)主動(dòng)按本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，并按雙方約定的分期還款計(jì)劃還款;

不主動(dòng)歸還的，貸款人可直接從借款人帳戶中扣收。

第三條還款資金來(lái)源

借款人應(yīng)用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項(xiàng)下借款本息。

第四條質(zhì)押內(nèi)容

出質(zhì)人自愿以____________等動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利(詳見(jiàn)抵押物品清單)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，主動(dòng)質(zhì)押擔(dān)保內(nèi)容如下：

1.質(zhì)押擔(dān)保期間：自設(shè)定抵押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止。

2.質(zhì)押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下借款本金、利息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。

3.質(zhì)物評(píng)估價(jià)值____________萬(wàn)元，實(shí)際質(zhì)押額為_(kāi)___________萬(wàn)元。

抵押的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利和孳息。

4.質(zhì)物未設(shè)定其他擔(dān)保，所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。

5.出質(zhì)人應(yīng)在______年______月_______日之前將質(zhì)物移交貸款人占有，質(zhì)物的權(quán)利證書(shū)和相關(guān)文件一并移交貸款人保管，質(zhì)押期間，貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)物。

貸款人為安全、方便也可將質(zhì)物委托與出質(zhì)人約定的第三人保管。

6.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)在質(zhì)押擔(dān)保期間，由質(zhì)押人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單由貸款人保存，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，保險(xiǎn)理賠款應(yīng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)較貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本息，不足部分由借款人另行提供擔(dān)保。

7.按擔(dān)保法規(guī)定，應(yīng)辦理質(zhì)押合同登記的，出質(zhì)人應(yīng)按規(guī)定向有權(quán)部門辦理質(zhì)押登記和其他法定出質(zhì)手續(xù)，所登記質(zhì)押權(quán)存續(xù)時(shí)間，應(yīng)與質(zhì)押擔(dān)保期間一致。

8.未經(jīng)貸款人同意，出質(zhì)人不得將質(zhì)物轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。

經(jīng)貸款人書(shū)面同意而取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、許可費(fèi)或價(jià)款，應(yīng)向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

9.質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、運(yùn)輸、保管、評(píng)估、登記等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

10.貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

不足受償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

11.貸款人按照本合同規(guī)定提前收回貸款時(shí)，有權(quán)按第四條第11款規(guī)定提前處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

12.當(dāng)出質(zhì)人或借款人被宣告破產(chǎn)或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)安全時(shí)，貸款人有權(quán)提前處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

13.在本合同擔(dān)保期間內(nèi)，出質(zhì)人的擔(dān)保責(zé)任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財(cái)力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人條款的無(wú)效而受到任何影響或免除。

14.出質(zhì)人應(yīng)予賠償因其自身過(guò)失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額_______%的賠償金。

第五條權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任

1.借款人必須遵守中國(guó)人民銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于政策性貸款帳戶管理及資金結(jié)算管理的規(guī)定;

否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。

2.借款人必須嚴(yán)格按本合同約定的用途使用貸款;

否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。同時(shí)，對(duì)違約使用部分，按日利率_________計(jì)收利息。

3.借款逾期而又未簽訂延期還款協(xié)議，貸款人對(duì)借款逾期部分按日利率_________計(jì)收利息。

4.借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人提供真實(shí)完整的財(cái)會(huì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料，配合貸款人的調(diào)查、審查、檢查;

否則，貸款人有權(quán)采取包括停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等相應(yīng)的信貸制裁措施。

5.借款人有承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)等改變經(jīng)營(yíng)方式行為，均應(yīng)最遲于變更前30天書(shū)面通知貸款人，并積極落實(shí)債務(wù);

否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

6.借款人不得擅自對(duì)他人債務(wù)提供擔(dān)保，以擔(dān)保政策性貸款得安全。

借款人對(duì)外任何擔(dān)保均應(yīng)提前30天通知貸款人，并以不超過(guò)其凈資產(chǎn)總額為限。否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

7.借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并應(yīng)及時(shí)采取保全措施。

8.貸款人應(yīng)按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時(shí)提供貸款的，應(yīng)按違約金額和違約天數(shù)，每日付給借款人____________違約金。

9.對(duì)貸款人的違約行為，借款人有權(quán)向貸款人的上級(jí)行反映;

因貸款人的違約行為而受到損失的，有權(quán)要求貸款人給予賠償。

10.承擔(dān)政策性任務(wù)的借款人，有權(quán)享受政策性貸款的各項(xiàng)優(yōu)惠政策;

貸款人不得擅自提高貸款利率，不得無(wú)故提前收回貸款。

第六條合同的變更

1.本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2.借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天向貸款人提出書(shū)面展期申請(qǐng)，經(jīng)出質(zhì)人同意后由貸款人決定是否延期。

同意延期還款的，簽訂延期還款協(xié)議。

3.各方不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

4.在合同有效期內(nèi)，借款方、擔(dān)保方更換法定代表人，改變住所時(shí)，應(yīng)在變更后10天內(nèi)書(shū)面通知貸款人。

第七條爭(zhēng)議的解決

在本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方協(xié)商或者通過(guò)調(diào)解解決;協(xié)商或者調(diào)解不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同附件

借款申請(qǐng)書(shū)、借款憑證、延期還款協(xié)議書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物清單和貸款人要求借款人、出質(zhì)人提供的其他有關(guān)材料，均為本合同的組成部分。

第九條其他事項(xiàng)

第十條本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。

第十一條本合同正本一式_________份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各持一份。本合同自各方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

簽約日期：___________年_______月_______日

抵押擔(dān)保書(shū)格式3抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

抵押人：_______________大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬(wàn)平方米_________山莊用地退還給__________________實(shí)業(yè)有限總公司，____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬(wàn)元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為_(kāi)_________________實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條、抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規(guī)定的大__________________實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬(wàn)元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_(kāi)________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元;_________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元。

第二條、抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路、號(hào)的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積__________________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________;土地使用證號(hào)___________。

第三條、雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第四條、抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

第五條、本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的

的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物

的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。

第六條、因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大廈

代表：___________________

_______年______月______日

中華人民共和國(guó)擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定：

第三十三條

本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

抵押擔(dān)保書(shū)格式4同意抵押擔(dān)保承諾書(shū)

黑水縣農(nóng)村信用合作社：

我叫王基保(身份證號(hào)碼;513228197003111411)，男，現(xiàn)年44歲，四川省黑水縣維古鄉(xiāng)維漁村，未婚，澤郎于2014年3月12日向貴社申請(qǐng)借款40萬(wàn)，(大寫(xiě);肆拾萬(wàn)元整)借款期限6個(gè)月，用途是購(gòu)買牦牛。我愿意在蘆花信用社存款定期存折第一張10萬(wàn)元整(大寫(xiě);壹拾萬(wàn)元整)賬號(hào);8832013003529303，和第二張定期存折20萬(wàn)元整，(大寫(xiě);貳拾萬(wàn)元整)賬號(hào);8832003000743274，為澤郎在黑水縣農(nóng)村信用合作社借款作抵押擔(dān)保，如澤郎不能按期歸還借款本息，貴社有權(quán)處理我所抵押的存款存折來(lái)歸還該筆借款的全部本金和利息及其他費(fèi)用。

篇5

一、企業(yè)資質(zhì)管理

（一）新申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，從業(yè)人員資質(zhì)、辦公場(chǎng)地、擔(dān)保書(shū)等必須符合資質(zhì)申報(bào)條件，擔(dān)保單位必須具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。擔(dān)保書(shū)要明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的房屋質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式。開(kāi)發(fā)土地面積中心城區(qū)在20畝以下、其他鎮(zhèn)鄉(xiāng)在15畝以下的新公司，原則上不予審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新資質(zhì)，要求掛靠具有三級(jí)以上（含三級(jí)）企業(yè)資質(zhì)且信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部77號(hào)文件規(guī)定，對(duì)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的或三年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的公司，注銷企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加年檢，視為年檢不合格。

（三）企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的；或由于企業(yè)逃避有關(guān)法律責(zé)任和社會(huì)責(zé)任而發(fā)生群體性上訪事件，造成社會(huì)惡劣影響的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、商品房預(yù)售管理

（一）商品房預(yù)售嚴(yán)格按象規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行商品房預(yù)售方案?jìng)浒钢贫群蜕唐贩抠I賣合同預(yù)審核制度。申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的面積，每期不得低于3萬(wàn)平方米（項(xiàng)目總面積低于3萬(wàn)平方米的不得分期預(yù)售）。

（二）商品房預(yù)售條件嚴(yán)格按甬政精神執(zhí)行，自2010年10月9日后新取得用地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售。鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

篇6

（一）新申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，從業(yè)人員資質(zhì)、辦公場(chǎng)地、擔(dān)保書(shū)等必須符合資質(zhì)申報(bào)條件，擔(dān)保單位必須具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。擔(dān)保書(shū)要明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的房屋質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式。開(kāi)發(fā)土地面積中心城區(qū)在20畝以下、其他鎮(zhèn)鄉(xiāng)在15畝以下的新公司，原則上不予審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新資質(zhì)，要求掛靠具有三級(jí)以上（含三級(jí)）企業(yè)資質(zhì)且信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部77號(hào)文件規(guī)定，對(duì)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的或三年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的公司，注銷企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加年檢，視為年檢不合格。

（三）企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的；或由于企業(yè)逃避有關(guān)法律責(zé)任和社會(huì)責(zé)任而發(fā)生群體性上訪事件，造成社會(huì)惡劣影響的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、商品房預(yù)售管理

（一）商品房預(yù)售嚴(yán)格按象建房[2009]19號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行商品房預(yù)售方案?jìng)浒钢贫群蜕唐贩抠I賣合同預(yù)審核制度。申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的面積，每期不得低于3萬(wàn)平方米（項(xiàng)目總面積低于3萬(wàn)平方米的不得分期預(yù)售）。

（二）商品房預(yù)售條件嚴(yán)格按甬政辦發(fā)[2012]230號(hào)文件精神執(zhí)行，自年10月9日后新取得用地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售。鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

篇7

讀者光平

答：本案中，你作為家政公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)鐘點(diǎn)工因工傷受到的全部損失。在你承擔(dān)損失后有權(quán)向承包者追索損失。

2、這樣的擔(dān)保人要負(fù)責(zé)任嗎?

問(wèn)：我朋友盜用我的名義幫他自己寫(xiě)了一份擔(dān)保書(shū),并留下我的電話,且附有我的身份證復(fù)印件?，F(xiàn)在他離開(kāi)公司了,有些款沒(méi)結(jié)清楚,他原公司人找到我。請(qǐng)問(wèn)我要不要承擔(dān)責(zé)任。讀者李念

答：因?yàn)樵摫ＷC書(shū)并非你親筆所寫(xiě)，故該擔(dān)保書(shū)無(wú)效，你不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、朋友借我的車把人撞傷了，我該賠償嗎？

問(wèn)：朋友借我的車把人撞傷了，但他沒(méi)錢付，人還跑掉了，對(duì)方要我賠償，我該負(fù)責(zé)任嗎？

讀者錢明

答：根據(jù)《道路交通安全法》相關(guān)規(guī)定，你作為車主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。但你在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向該駕駛員即你的朋友追償。

4、如果父親把名下房產(chǎn)遺贈(zèng)給他的情人該怎么辦?

問(wèn)：10年前我父親有外遇,最近父親要和母親分割房產(chǎn)后協(xié)議離婚,母親不從。父親放言,要把他名下房產(chǎn)遺囑贈(zèng)給情人。我想請(qǐng)教:如果我父親去世以后,我父親名下房產(chǎn)是不是一定歸屬他的情人?我有沒(méi)有可能在法律上爭(zhēng)取一定的權(quán)利？讀者張平輕

答：我國(guó)《繼承法》第十六條第三款規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人?！惫嗜裟愀赣H生前將屬于自己所擁有的房產(chǎn)份額遺贈(zèng)給外人，則你們作為法定繼承人是不能享有其遺產(chǎn)的。

5、 能否得到定金的雙倍賠償？

問(wèn)：我付了一家轉(zhuǎn)讓的店鋪的定金后,對(duì)方不轉(zhuǎn)讓了。當(dāng)時(shí)協(xié)議上未指明違約責(zé)任,我是否能得到賠償金? 我想得到定金的雙倍賠償,行嗎？讀者李子強(qiáng)

答：若你們交的是“定”金，而不是“訂”金，則根據(jù)《合同法》中的定金法則店鋪方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

6、家養(yǎng)小狗咬傷人要如何賠償？

問(wèn)：我家養(yǎng)的一只狗把一個(gè)鄰居的大腿咬破了點(diǎn)皮, 事后我?guī)椒酪哒咀⑸淞丝袢∫呙纭，F(xiàn)在此人到我家要求賠償上千元精神損失費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)在法律上這個(gè)精神損失費(fèi)應(yīng)該如何賠償？讀者劉明明

答：有關(guān)規(guī)定：因侵權(quán)致人精神損害，但未造成嚴(yán)重后果，受害人請(qǐng)求賠償精神損害的，一般不予支持。

7、我可否向父親要一部分生活補(bǔ)助費(fèi)？

問(wèn)：我本人因患肝炎喪失勞動(dòng)能力。病退工資每月500元，妻子下崗，女兒上高中，生活困難，我父親每月工資3000元，我可否向父親要一些生活補(bǔ)助費(fèi)？讀者

答：你是屬于未完全喪失勞動(dòng)能力等非因主觀原因而無(wú)法維持正常生活的成年子女，有要求父母付給撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利，故你可以向你父親主張生活補(bǔ)助費(fèi)用。

篇8

信用管理，是指授信者對(duì)信用交易進(jìn)行科學(xué)管理以控制信用風(fēng)險(xiǎn)的專門技術(shù)。

二、信用協(xié)議的簽訂

南孚信用管理部根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、預(yù)計(jì)銷售額、存貨周轉(zhuǎn)時(shí)間和賬款回收時(shí)間對(duì)客戶提出的信用申請(qǐng)予以審批。業(yè)務(wù)員在信用審批后方能與客戶簽訂銷售合同，將信用條款一并寫(xiě)入銷售合同或單獨(dú)簽訂信用協(xié)議。

信用協(xié)議簽訂的風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)：首先，企業(yè)應(yīng)將逾期付款的違約責(zé)任在合同中明確列示，違約金的標(biāo)準(zhǔn)參照銀行規(guī)定來(lái)執(zhí)行，起到約束客戶回款、避免拖延付款的作用；其次，應(yīng)規(guī)定對(duì)給予客戶的信用條件享有單方面調(diào)整的權(quán)限，保證在客戶信用狀況變化時(shí)，公司可以及時(shí)調(diào)整客戶信用，盡快收回貨款；最后，涉及抵押、擔(dān)保等較為復(fù)雜的授信，以單獨(dú)的信用協(xié)議方式將雙方權(quán)利、義務(wù)予以明確，若此協(xié)議存在與主合同即銷售合同不一致的條款，應(yīng)視為對(duì)銷售合同條款的變更。

三、信用控制

授信中對(duì)客戶的信用控制必須將額度和期限兩者結(jié)合起來(lái)。單一的額度控制類似于傳統(tǒng)的鋪貨形式，給客戶一筆放賬而不管欠款時(shí)間的長(zhǎng)短，這樣客戶的應(yīng)收賬齡可能會(huì)拉得很長(zhǎng)，應(yīng)收賬款的質(zhì)量無(wú)法保證；而單一的期限控制則可能造成客戶欠款規(guī)模失控。無(wú)論哪種單一控制方式都是不科學(xué)的，信用額度和期限的控制應(yīng)相輔相成、缺一不可。

信用額度計(jì)算的方法很多，比如根據(jù)營(yíng)運(yùn)資金、凈資產(chǎn)的一定比率來(lái)測(cè)算、銷售量法等。就我國(guó)目前的信息公開(kāi)程度而言，銷售量法會(huì)是比較可行、實(shí)用的一種。銷售量法是根據(jù)以往或預(yù)計(jì)的客戶訂貨量和訂貨周期來(lái)確定信用額度的方法。以客戶的預(yù)計(jì)/平均日銷售量為基本數(shù)額，以標(biāo)準(zhǔn)信用期限為參數(shù)，計(jì)算客戶的信用額度，同時(shí)將客戶的歷史付款記錄或信用等級(jí)作為修正系數(shù)。信用額度的計(jì)算公式如下：

信用額度=預(yù)計(jì)/平均日銷售量*信用期限*修正系數(shù)

其中，標(biāo)準(zhǔn)信用期限的確定一般以本地區(qū)或本行業(yè)的一般信用期限為基本參考值，結(jié)合客戶存貨周轉(zhuǎn)和賬款回收的時(shí)間，最后根據(jù)本企業(yè)的發(fā)展階段、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力等多種因素進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)然針對(duì)不同銷售渠道的客戶，標(biāo)準(zhǔn)信用期限是不同的。

四、授信類型及信用風(fēng)險(xiǎn)防范

授信可以根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短劃分為短期和長(zhǎng)期兩種。短期信用是針對(duì)需要對(duì)某一筆出貨進(jìn)行特別放行的授信。長(zhǎng)期信用是與特定客戶的所有往來(lái)交易都采用先出貨后收款的一種信用支持。

（一）短期信用

短期信用一般用于緩解客戶的資金周轉(zhuǎn)緊張、節(jié)假日備貨需求及其它突發(fā)因素。信用期限一般不超過(guò)30天；信用額度也是要控制的。

客戶申請(qǐng)短期信用時(shí)須填寫(xiě)申請(qǐng)表，簽字并加蓋公章后原件提交給企業(yè)。 標(biāo)準(zhǔn)的短期信用申請(qǐng)表里涵蓋了客戶信息、申請(qǐng)時(shí)間、還款時(shí)間、申請(qǐng)額度、逾期還款違約金、客戶簽章處，實(shí)際就是個(gè)簡(jiǎn)易版的信用協(xié)議。此外對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，在客戶首次申請(qǐng)短期信用時(shí)，要求客戶附帶簽署個(gè)人擔(dān)保書(shū)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和個(gè)人擔(dān)保的債權(quán)雙保險(xiǎn)。

（二）長(zhǎng)期信用

長(zhǎng)期信用的業(yè)務(wù)類型除了不附帶任何條件的信用交易外，還有信用證結(jié)算、票據(jù)結(jié)算、擔(dān)保、分期付款等信用交易方式。南孚銷售結(jié)構(gòu)中，約80%來(lái)自傳統(tǒng)渠道，這些客戶多為小規(guī)模的有限責(zé)任公司、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人，本身信用等級(jí)較低、信用風(fēng)險(xiǎn)大。為了滿足銷售需要，在賒銷過(guò)程中，多采取附帶擔(dān)保條件的信用交易方式與此類客戶進(jìn)行結(jié)算，以降低交易帶來(lái)的信用風(fēng)險(xiǎn)。純粹的信用交易方式則主要運(yùn)用于現(xiàn)代渠道、工業(yè)配套及出口。 這里我們重點(diǎn)探討下票據(jù)結(jié)算和擔(dān)保這兩大企業(yè)常運(yùn)用的信用交易方式的具體操作及風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)。

1、票據(jù)結(jié)算

在我國(guó)，票據(jù)包括銀行匯票、商業(yè)匯票、銀行本票和支票，目前企業(yè)間交易結(jié)算常用的是商業(yè)匯票中的銀行承兌匯票。銀行承兌匯票是銀行給企業(yè)的一種授信，企業(yè)只需交納匯票票面金額的一定比例的保證金和費(fèi)用給銀行，資金占用少，有利于企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)；它將企業(yè)信用轉(zhuǎn)換為銀行信用，有效地解決了企業(yè)間交易互信；它的流通性較強(qiáng)，可以背書(shū)轉(zhuǎn)讓、提前貼現(xiàn)等。

使用銀行承兌匯票結(jié)算時(shí)，雙方可以簽訂單獨(dú)的付款合同，或在客戶填寫(xiě)的申請(qǐng)里加入“承兌到期時(shí)企業(yè)向承兌銀行提示付款后，無(wú)法順利解款時(shí)，客戶應(yīng)在幾個(gè)工作日內(nèi)以電匯形式及時(shí)還款”這一條款，從而保障企業(yè)的權(quán)益，控制信用風(fēng)險(xiǎn)。最后，銀行承兌匯票接收時(shí)應(yīng)注意：一是驗(yàn)證銀行承兌匯票的真實(shí)性；二是票面要素是否完備、有無(wú)瑕疵；三是關(guān)注承兌銀行本身的資質(zhì)，是否為規(guī)模實(shí)力較大的銀行。通過(guò)以上措施，可以有效保證企業(yè)解款的順利進(jìn)行，及時(shí)回收貨款，降低信用風(fēng)險(xiǎn)。

2、擔(dān)保

擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或特定財(cái)產(chǎn)來(lái)督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。根據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保有五種方式，即抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金。其中抵押、保證和質(zhì)押方式在企業(yè)中較常運(yùn)用。

3、抵押

抵押的標(biāo)的物通常是不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)際操作中多將房產(chǎn)作為抵押物。抵押人可以是客戶本人、公司負(fù)責(zé)人或自愿為該客戶提供擔(dān)保的第三人。

房產(chǎn)抵押授信中的幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)：一是房產(chǎn)抵押前，客戶需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；二是辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；三是授信額度應(yīng)在抵押的權(quán)益價(jià)值內(nèi)且不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估值的70%為好，并考慮客戶的銷售情況設(shè)定；四是盡量要求客戶以商用住房來(lái)抵押，客戶無(wú)力償還貨款時(shí)，通過(guò)法院執(zhí)行商用性質(zhì)的房產(chǎn)相對(duì)容易；五是實(shí)地核查房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的真實(shí)性，防止證書(shū)造假給公司帶來(lái)不必要的信用風(fēng)險(xiǎn)。

4、保證

保證是指?jìng)鶆?wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所做的一種擔(dān)保。當(dāng)客戶信用等級(jí)較低時(shí)，企業(yè)為了降低信用風(fēng)險(xiǎn)，可以要求客戶提供第三方擔(dān)保。

第三方擔(dān)?？梢允莻€(gè)人擔(dān)?；蚱渌緭?dān)保。其他公司擔(dān)保較為簡(jiǎn)單，企業(yè)只需在評(píng)估其擔(dān)保資格后與其簽署擔(dān)保協(xié)議并明確擔(dān)保方的連帶擔(dān)保責(zé)任即可。個(gè)人擔(dān)保的情形較多，當(dāng)客戶的組織形式為公司制企業(yè)時(shí)，由公司主要負(fù)責(zé)人提供個(gè)人擔(dān)保，能將客戶的有限責(zé)任轉(zhuǎn)換為個(gè)人的無(wú)限連帶責(zé)任，進(jìn)而有效降低信用風(fēng)險(xiǎn)。此外，個(gè)人擔(dān)保書(shū)中如能列示家庭財(cái)產(chǎn)清單并將相關(guān)權(quán)屬證明作為附件，將為發(fā)生壞賬時(shí)的貨款回收提供便利；擔(dān)保方若已婚，應(yīng)將夫妻雙方都列為擔(dān)保人，避免涉及共有財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。

5、質(zhì)押

篇9

不管什么類型文章的寫(xiě)作，我們都強(qiáng)調(diào)題文相符，避免“下筆千言，離題萬(wàn)里”，經(jīng)濟(jì)文書(shū)寫(xiě)作更是如此。但在實(shí)際經(jīng)濟(jì)寫(xiě)作活動(dòng)中，某些人或者某些部門為了業(yè)績(jī)或者完成任務(wù)，偷梁換柱的事情也是偶有發(fā)生的。比如改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)各級(jí)政府特別是地方政府有一項(xiàng)非常重要的任務(wù)———招商引資。什么是招商引資？招商引資是指地方政府吸收非本地投資者的活動(dòng)。它能帶來(lái)地方經(jīng)濟(jì)總量和財(cái)政收入的增長(zhǎng)、就業(yè)崗位增加、基礎(chǔ)設(shè)施投入增加，因此得到各級(jí)地方政府的高度重視。受利益驅(qū)使，有人就通過(guò)寫(xiě)作來(lái)做文章，將一些普通經(jīng)濟(jì)往來(lái)的合同冠以招商引資的合同名稱。但普通合同（如買賣合同）和招商引資簽訂的合同有本質(zhì)區(qū)別，這種名文不符的經(jīng)濟(jì)合同往往易引發(fā)糾紛。如某地方政府在招商引資活動(dòng)中，引入某港資企業(yè)，并與當(dāng)?shù)亍痢了鄰S簽訂了三份《中外合資經(jīng)營(yíng)水泥廠合同書(shū)》，香港××公司分三次預(yù)付資金給水泥廠，水泥廠分年分批供應(yīng)并代銷水泥，然后把款項(xiàng)返還給香港公司。后來(lái)該水泥廠因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致破產(chǎn)，圍繞相關(guān)權(quán)益，香港公司依據(jù)合資經(jīng)營(yíng)的理念主張債權(quán)。由于這三份《中外合資經(jīng)營(yíng)水泥廠合同書(shū)》均未約定有關(guān)合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)權(quán)利義務(wù)方面的內(nèi)容，所設(shè)立的投資合作關(guān)系實(shí)質(zhì)是香港公司僅提供資金，但不參與經(jīng)營(yíng)，亦不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論水泥廠處于盈利還是虧損狀態(tài)，香港公司均按月享有固定的投資回報(bào)，以達(dá)到回收投入資金本息的目的。這種合作模式違反了國(guó)家法律關(guān)于合資企業(yè)應(yīng)共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的基本原則，名為合作，實(shí)為借貸。后經(jīng)法院裁定此合同無(wú)效。由此可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)合同要按照實(shí)際合作內(nèi)容擬寫(xiě)相應(yīng)標(biāo)題，或者按照標(biāo)題主旨去制定具體合作內(nèi)容。要避免在利益驅(qū)使下，參與合作的一方產(chǎn)生利用合同漏洞，謀取不正當(dāng)利益的奢想，使雙方甚至多方陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。

起因二：似是而非或籠統(tǒng)表達(dá)

（一）合同內(nèi)容擬寫(xiě)中忽視了具體真實(shí)責(zé)任意思的表示

隨著經(jīng)濟(jì)生活的復(fù)雜化和法治化，作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要體現(xiàn)者——經(jīng)濟(jì)合同，其內(nèi)容的表達(dá)越來(lái)越講究，不能單純根據(jù)日常做法或者常規(guī)理解來(lái)處理。比如生活中朋友之間或者合伙人之間乃至不同經(jīng)濟(jì)體之間的合同擔(dān)保行為（主要是債務(wù)擔(dān)保），根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋，保證（即擔(dān)保）是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任，或者約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保形式。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同?？梢?jiàn)，保證合同中，保證人應(yīng)當(dāng)明確做出承擔(dān)連帶保證責(zé)任或一般保證責(zé)任的意思表示。由此，我們?cè)跒閯e人進(jìn)行擔(dān)保時(shí)要約定好擔(dān)保的具體內(nèi)容，以顯示誠(chéng)意；在別人為我們進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，我們也要明確具體內(nèi)容，同時(shí)還要精確理解特殊條件下的擔(dān)保關(guān)系，注意各相關(guān)利益方的擔(dān)保法律邏輯，以免履責(zé)時(shí)發(fā)生糾紛而陷入無(wú)休止的官司。例如，在某經(jīng)濟(jì)糾紛中，債權(quán)人訴某縣政府履行擔(dān)保責(zé)任，理由是《抵押貸款擔(dān)保書(shū)》中注明了“經(jīng)縣政府討論同意，決定為××酒廠向貴公司貸款壹仟叁佰萬(wàn)元提供擔(dān)?！?，并且有縣政府主要負(fù)責(zé)人的簽字，蓋了大紅印章。但××縣政府拒絕履行擔(dān)保義務(wù)，理由是并不是擔(dān)保人，怎么回事呢？問(wèn)題就在于該擔(dān)保合同的具體條款是承諾以××糖廠全部房產(chǎn)和場(chǎng)地七十年使用權(quán)作抵押擔(dān)保，在債務(wù)人××酒廠無(wú)法償還貸款本息時(shí)，××糖廠的房產(chǎn)和場(chǎng)地使用權(quán)歸債權(quán)公司所有，并約定了由縣政府監(jiān)督貸款使用情況的相關(guān)內(nèi)容；××縣政府并未承諾以其享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，也未承諾在××酒廠不履行債務(wù)時(shí)，由其承擔(dān)還款責(zé)任。在該案例中，××縣政府出具《抵押貸款擔(dān)保書(shū)》后，其職能部門××縣國(guó)土環(huán)境資源局即出具了《關(guān)于同意××糖廠以土地抵押擔(dān)保的意見(jiàn)》，隨后，××糖廠與債權(quán)公司簽訂了抵押協(xié)議，約定以××糖廠名下土地及地上房產(chǎn)為××酒廠貸款提供抵押擔(dān)保。至此，法院認(rèn)為為××酒廠提供擔(dān)保的是××糖廠，而非××縣政府，××縣政府出具《抵押貸款擔(dān)保書(shū)》是履行行政管理職能的行為，并非法律意義上的擔(dān)保行為，不存在××縣政府承擔(dān)因擔(dān)保無(wú)效產(chǎn)生的賠償責(zé)任的問(wèn)題。由此可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)合同條款的擬寫(xiě)內(nèi)容越具體，合同各相關(guān)方的關(guān)系描述越清晰，就越有利于保護(hù)自身的利益，上述案例中××縣政府就做得很到位。而債權(quán)人卻停留在日常的簡(jiǎn)單理解上，耗費(fèi)人力物力發(fā)起經(jīng)濟(jì)訴訟。從中我們也應(yīng)該注意，在經(jīng)濟(jì)合同的條款規(guī)定或者法律文書(shū)銜接上，要堅(jiān)持嚴(yán)密的法理邏輯，不要試圖簡(jiǎn)單處理，否則會(huì)因不愿承受寫(xiě)作上的麻煩而帶來(lái)法律上的困擾。

（二）簽訂的經(jīng)濟(jì)合同中有些文字表述是含糊不確定的

《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第七條規(guī)定了經(jīng)濟(jì)合同無(wú)效時(shí)的情形：“一、違反法律和國(guó)家政策、計(jì)劃的合同；二、采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；三、人超越權(quán)限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；四、違反國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的經(jīng)濟(jì)合同。無(wú)效的經(jīng)濟(jì)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒(méi)有法律約束力……無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同的確認(rèn)權(quán)，歸合同管理機(jī)關(guān)和人民法院?！狈傻囊?guī)定是基于現(xiàn)實(shí)的存在。古今中外，在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域各種因欺騙、脅迫等而簽訂“合同”或者出具“欠條”“借條”“收條”的事時(shí)有耳聞，有的甚至鬧出人命。法律對(duì)這些經(jīng)濟(jì)文書(shū)不予支持，確認(rèn)無(wú)效，就是為被欺騙、被脅迫者提供保護(hù)。那么被欺騙、被脅迫者則可以在有關(guān)經(jīng)濟(jì)文書(shū)撰寫(xiě)中暗示或者留取相關(guān)證據(jù)，避免暫時(shí)的傷害，為未來(lái)的維權(quán)打好埋伏。比如某公司合伙人發(fā)生糾紛，原告拿出被告出具的“欠條”和“合約”要求被告支付巨額債務(wù)。雙方當(dāng)事人均確認(rèn)，“欠條”是因?yàn)殡p方對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)××公司期間的債權(quán)債務(wù)負(fù)擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議而簽訂的。但是，從“欠條”與“合約”的內(nèi)容上看，被告使用的文字是含糊而不確定的，比如“本人亦要負(fù)責(zé)”“×××先生要本人個(gè)人承擔(dān)責(zé)任”“但因?yàn)槟承毫χ拢料壬救藢€賬的一半賠償給×先生”“因我個(gè)人經(jīng)濟(jì)困難無(wú)法承擔(dān)，唯有將內(nèi)地祖業(yè)給予×老板收租來(lái)抵償損失”等。這些內(nèi)容表明：一、對(duì)無(wú)法收回的賬目，是原告要被告承擔(dān)責(zé)任。二、存在某種壓力即可能發(fā)生過(guò)的脅迫。三、是由被告賠償原告的損失。法院認(rèn)為不能確認(rèn)被告承認(rèn)對(duì)原告欠債是其在××公司進(jìn)行清算后的真實(shí)意思表示。在這種情況下，其在“欠條”與“合約”中的意思表示不能構(gòu)成合法的民事法律行為。在這里被告就巧妙地通過(guò)經(jīng)濟(jì)條據(jù)的撰寫(xiě)保護(hù)了自己的利益。該案例給我們兩個(gè)啟示：一是為了保護(hù)自己，我們可以暫時(shí)示弱，但在擬寫(xiě)所謂的“欠條”等經(jīng)濟(jì)文書(shū)時(shí)可以巧妙地暗示撰寫(xiě)文書(shū)時(shí)的處境，為以后尋求法律保護(hù)提供依據(jù)；二是我們?cè)谡Ｇ闆r下接收債務(wù)人提交的經(jīng)濟(jì)文書(shū)時(shí)要仔細(xì)閱讀，避免存在引發(fā)法律糾紛的隱患。

起因三：因客觀性缺失遭受質(zhì)疑

經(jīng)濟(jì)合同實(shí)施的佐證材料應(yīng)合法合理，這是眾所周知的，法制社會(huì)任何法律糾紛的裁定，法院都只講證據(jù)，并且強(qiáng)調(diào)證據(jù)鏈的合理銜接和完整性。由經(jīng)濟(jì)合同引起的經(jīng)濟(jì)糾紛，其經(jīng)濟(jì)訴訟申訴書(shū)的寫(xiě)作，主要是佐證材料的準(zhǔn)備和寫(xiě)作。而合同和合同的執(zhí)行過(guò)程描述，就是最重要的證據(jù)材料，證據(jù)的特征就是客觀性或真實(shí)性，一旦客觀性或真實(shí)性受到懷疑，就很容易導(dǎo)致自己在經(jīng)濟(jì)訴訟中處于不利地位。比如，在某工程項(xiàng)目引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛中，提起民事訴訟的施工單位因?yàn)檫B續(xù)采用違背合同和國(guó)家法律規(guī)定的證據(jù)，經(jīng)過(guò)一審、二審、再審都敗訴了。建設(shè)單位和該施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，約定材料價(jià)格按照當(dāng)月的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行，因此，涉案工程的材料價(jià)格應(yīng)以施工期間項(xiàng)目所在地的材料信息價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。但施工單位提供的證據(jù)是自己和材料供應(yīng)商簽訂的合同《××市預(yù)拌混凝土銷售合同》及《××××鋼鐵貿(mào)易有限公司銷售合同》，以此作為工程成本的鑒定依據(jù)。另外，施工單位在施工過(guò)程中進(jìn)行了基礎(chǔ)大開(kāi)挖，主要依據(jù)的是施工單位提供的“證明”。而這些“證明”是以個(gè)人名義出具的，并且該“證明”還是施工單位負(fù)責(zé)人寫(xiě)好后，讓別人抄寫(xiě)下來(lái)的，因此，該“證明”既不是證人真實(shí)意思的表示，更不是原有合同或者補(bǔ)充合同的約定。最后法院裁定該部分費(fèi)用依法不應(yīng)計(jì)取。因此，我們?cè)跀M寫(xiě)經(jīng)濟(jì)訴訟文書(shū)時(shí)要搞清楚證據(jù)的有效性和法定效力，確保其客觀真實(shí)可查證，方能在法庭辯論中不被對(duì)方抓住把柄而處于不利地位。當(dāng)然，如果在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中制造假證據(jù)，意圖撈取更多的好處，在法庭上只會(huì)自取其辱。

篇10

2010年5月13日上午，河南省高院召開(kāi)新聞會(huì)宣布：給予趙作海國(guó)家賠償及生活困難補(bǔ)助共計(jì)65萬(wàn)元。

在經(jīng)歷為兒娶妻、被取款14萬(wàn)元、開(kāi)旅社失敗等一系列花銷之后，3年前，趙作海將65萬(wàn)國(guó)家賠償和補(bǔ)助款剩下的約20萬(wàn)元，用作投資，以換取每月2%的收益。三年過(guò)去了，本金由20萬(wàn)元增至40萬(wàn)元。他們盤算著，再過(guò)些年，他們就能買套房子，老有所依。

去年11月，隨著投資公司主要負(fù)責(zé)人突然被抓和跑路，本息一下沒(méi)了著落?！拔乙磺€(gè)一萬(wàn)個(gè)沒(méi)想到，國(guó)家賠我11年冤獄的錢，會(huì)是這樣的結(jié)果?，F(xiàn)在拿不到錢，年紀(jì)大了，也找不到活了，生活都很難維持下去了。我現(xiàn)在很后悔?！壁w作海說(shuō)。

A要 錢

交涉時(shí)摔倒入院

7月7日，河南商丘。

躺在第一人民醫(yī)院內(nèi)二科走廊的病床上，62歲的趙作海望望懸于床邊注射過(guò)半的點(diǎn)滴，又望望天花板，一臉彷徨。妻子李素蘭站在床邊，唉聲嘆氣。據(jù)李素蘭介紹，此前一天，趙作海與多位投資者一起，前往位于商丘市富商大道的一家汽車4S店“要錢”，其間趙作海與人交涉時(shí)摔倒入院。隨后有人報(bào)警。

負(fù)責(zé)處理這一事件的商丘市開(kāi)發(fā)區(qū)派出所民警楊亞?wèn)|，證實(shí)了趙作海摔倒的過(guò)程，并表示摔人者系4S店員工。目前已對(duì)其做出治安拘留十天、罰款五百元的處罰。

趙作海被送往第一醫(yī)院。該院病程記錄顯示，趙作海與人爭(zhēng)執(zhí)后曾出現(xiàn)“心前區(qū)不適”、“四肢無(wú)力”、“輕度頭暈”等癥狀?！摆w作海并沒(méi)有外傷?！痹撛簝?nèi)二科一位管床醫(yī)生介紹，趙作?；加懈哐獕汉凸谛牟?，目前主要接受降血壓的治療。

趙作海為什么要前往4S店？

“我們?nèi)?S店要錢。以前也沒(méi)想過(guò)會(huì)出問(wèn)題，每月2%的利息，之前每月都按時(shí)打過(guò)來(lái)，現(xiàn)在半年都沒(méi)給一分錢利息了，40萬(wàn)本金也沒(méi)回來(lái)。”說(shuō)起自己的投資，趙作海感到十分后悔，“一千個(gè)一萬(wàn)個(gè)也沒(méi)想到，會(huì)是這樣的結(jié)果?！?/p>

B投 錢

賠償金用于投資

趙作海所謂的投資，到底是怎么回事？李素蘭身邊，一直帶著4份“聯(lián)合出資協(xié)議”。這4份由A4紙打印的協(xié)議顯示，甲方為孫連起，乙方為趙作海（或李素蘭）。協(xié)議注明，經(jīng)商丘鑫國(guó)房產(chǎn)投資管理有限公司推薦，甲、乙雙方自愿聯(lián)合出資出借給張衛(wèi)東，并由該公司提供擔(dān)保。還款計(jì)劃均為每月返還本金的2%作為利息，一年后歸還本金。

而張衛(wèi)東，即前文相關(guān)4S店負(fù)責(zé)人。孫連起，則是鑫國(guó)房產(chǎn)投資管理有限公司法定代表人。協(xié)議之后還附有擔(dān)保書(shū)，約明如張衛(wèi)東到期不能還款，則由孫連起代為還款，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)連帶責(zé)任。擔(dān)保書(shū)落款，附有孫連起的簽名和手印。

這4份協(xié)議共涉40萬(wàn)元，有三份乙方為趙作海，涉及資金30萬(wàn)元。另有一份乙方為李素蘭，涉及資金10萬(wàn)元。協(xié)議簽署時(shí)間為去年3月至11月不等。

2013年12月，媒體曾報(bào)道過(guò)趙作海在經(jīng)歷兒娶妻、被兒子取款14萬(wàn)元、開(kāi)旅社失敗等一系列支出后，所獲的65萬(wàn)國(guó)家賠償和補(bǔ)助款僅剩少半的事。那么，趙作海夫婦何以走上“投資”之路？40萬(wàn)本金又從何而來(lái)？

李素蘭說(shuō)，幾年前，她在商丘認(rèn)識(shí)了一個(gè)叫岳霞的朋友。后來(lái)岳霞與孫連起等人合伙成立了商丘鑫國(guó)房產(chǎn)投資管理有限公司。

而對(duì)趙作海夫婦來(lái)說(shuō)，揣著剩余的20萬(wàn)國(guó)家賠償，也一直在尋求合適的升值渠道。在對(duì)張衛(wèi)東的實(shí)體店實(shí)地考察后，李素蘭放了心：“不是那些皮包公司，有償還能力?！?/p>

C加 錢

每月最多獲利八千

2012年，趙作海夫婦決定投資?！皠傞_(kāi)始放20多萬(wàn)，加上后來(lái)打工掙的錢和利息，累計(jì)到40萬(wàn)。每一單都是一年期，到期就再續(xù)一年。攢夠一萬(wàn)，就投到里面，不然每月就少200元的利息?！崩钏靥m說(shuō)，正是這樣的心理，讓他們的投資金額越滾越大，幾乎把所有的錢都投了進(jìn)去。李素蘭按2%的月利息計(jì)算，40萬(wàn)的本金，每月可固定獲息8000元。這在一輩子幾乎沒(méi)有正式工作的趙作海夫婦看來(lái)，相當(dāng)于拿上了“工資”。

收入的寬松，改善了夫婦倆的生活。他們的租所，也從不足30平米的兩間門面房，搬進(jìn)了一套約60平米的兩居民房。趙作海也不再摳門，“該吃吃該喝喝?！?/p>

也有人曾提醒他們注意風(fēng)險(xiǎn)。他們心里也明白，可他們一心想有套房子。依當(dāng)時(shí)的收益，不出三五年，他們就能買套房子并置辦家具。手里再有一二十萬(wàn)的存款，便不怕老無(wú)所依。夫婦倆為此還曾在商丘看房。據(jù)李素蘭介紹，去年10月，隱約察覺(jué)事態(tài)不妙的她曾勸趙作海別再繼續(xù)投資了。但趙作海不肯，一下投入了最大一單，共計(jì)27.5萬(wàn)元。

“最后一次收到利息是今年1月30日，一直到現(xiàn)在?！崩钏靥m說(shuō)。

D賠 錢

投資公司倒閉 警方已立案

一直如期返利的“投資”因何突發(fā)變故？

“鑫國(guó)董事長(zhǎng)被抓了，法定代表人孫連起跑了?！痹螄?guó)房產(chǎn)投資管理有限公司合伙人、經(jīng)理岳霞介紹，鑫國(guó)公司于去年11月27日倒閉，所有業(yè)務(wù)也就此結(jié)束。而直到董事長(zhǎng)被抓一個(gè)多月后，他們才得到消息。

據(jù)處理趙作海被摔事件的民警楊亞?wèn)|證實(shí)，梁園區(qū)警方已對(duì)相關(guān)情況立案，孫連起也已被警方通緝。記者多次追問(wèn)岳霞，她明確表示：“我的錢也在里面套著呢，我們的資金也都一樣，都是給張衛(wèi)東的?！?/p>

7月7日下午，記者來(lái)到商丘市歸德路一處鑫國(guó)公司曾經(jīng)的辦公點(diǎn)。寫(xiě)有“鑫國(guó)”、“紅木”、“茶葉”字樣的門店緊閉。記者撥打了招牌上的鑫國(guó)投資客服熱線，發(fā)現(xiàn)號(hào)碼已被河南周口一家車廂銷售商所用。