導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

課堂教學(xué)錄播專用教室，是學(xué)校用來為教師課堂教學(xué)過程進行全程自動或半自動錄制的專用場所。

課堂教學(xué)錄播專用教室由三部分組成：教室環(huán)境建設(shè)、數(shù)字化課堂教學(xué)錄播系統(tǒng)和課堂教學(xué)網(wǎng)絡(luò)傳播平臺(環(huán)境、硬件和軟件)。

課堂教學(xué)錄播專用教室的功能實現(xiàn)如下：

1　精品課程資源建設(shè)：錄制優(yōu)質(zhì)的課堂教學(xué)，作為優(yōu)質(zhì)資源存儲和共享、交流。

2　教師課堂教學(xué)資源建設(shè)：教師自主錄制課堂教學(xué)，作為個人課堂教學(xué)的資源建設(shè)與個人教學(xué)反思、課堂教學(xué)研討、評估評價的參考。

3　開展網(wǎng)絡(luò)教研活動：以課堂教學(xué)為主體的教研活動，可利用“錄播”系統(tǒng)直播到每一個教師桌面，也可錄制后作為樣本在網(wǎng)上進行“微格式”分析研討。

4　開展課堂教學(xué)績效管理：學(xué)?？捎帽緦Ｓ媒淌疫M行教學(xué)管理與績效考核。(1)學(xué)校規(guī)定教師每年必須錄制一定數(shù)量的課，并且自選最好的課，開展好課評比；(2)教研組開展聽課、評課均可在網(wǎng)上進行，形成教研活動數(shù)據(jù)庫；(3)學(xué)校優(yōu)選優(yōu)質(zhì)課，組成學(xué)校精品資源，可對外交流、可供學(xué)生家長課后瀏覽閱讀、可作為示范課示范他人等。(4)開展好課或優(yōu)質(zhì)課評比活動。

5　小型演播室功能：學(xué)校召開家長會或視頻會議用。

6　互動錄播：兩個錄播教室之間，能夠展開校際互動，實現(xiàn)兩個教室同上一堂課，有力地推動教育均衡。

二、教室基礎(chǔ)環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1　教室位置選擇

選擇位置相對安靜的教室或?qū)Ｓ媒淌?最好不要臨街或靠近操場、音樂教室等)，教室靠近走廊一面建議要有相應(yīng)的隔音措施。

2　教室結(jié)構(gòu)布局

教室面積：大于或等于標(biāo)準(zhǔn)教室或?qū)Ｓ媒淌?90平米以上)，高度為3.5米左右；

空間分割：有條件的學(xué)?？蓪洸ソ淌曳譃榻虒W(xué)區(qū)、觀摩區(qū)、控制區(qū)；

學(xué)生桌椅排布：秧田式排列與分組排列均能實現(xiàn)，可符合分組討論需要自由組合的需要。

3　教室環(huán)境技術(shù)指標(biāo)

溫度：25℃以內(nèi)；

噪場級：40dB(A)；

混響時間：0.5～0.7秒／100平米。

4　教室環(huán)境裝修建議

(1)建議教室吊頂使用有吸聲孔的礦棉板，或其他吸音裝飾；

(2)建議窗戶加裝中空玻璃窗體、增強密閉性：

(3)建議地面使用PVC材質(zhì)的靜音塑膠；

(4)建議四周墻體采用淺色吸音材料，教室與觀摩室間的隔墻裝飾，采用吸聲板，內(nèi)填吸聲材料。窗簾等盡量選擇色淡遮光的，教室內(nèi)的布局盡量簡潔。走廊一側(cè)側(cè)墻如人流量較大，可采用加強吸音隔音措施；

(5)觀摩室與主體教室(錄制區(qū)域)相鄰墻壁建議采用雙層夾膠隔音防爆單向可視玻璃，玻璃安裝時要有一定的下傾角度，防止聲音的反射混響，并注意隔音設(shè)計；

(6)室內(nèi)建議安裝五匹靜音空調(diào)，有條件的安裝換氣扇；

(7)室內(nèi)需按一般教室的兩倍照度安裝日光燈，建議使用三基色燈管；

(8)因教室耗電較大，建議供電系統(tǒng)從大樓主配電箱拉專線，切勿沿用原教室電路，還應(yīng)確保電源接地良好。

三、數(shù)字化課堂教學(xué)錄播系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1　課前準(zhǔn)備模塊需求

全自動課程錄播系統(tǒng)與學(xué)校數(shù)字化校園資源平臺對接，整合學(xué)校數(shù)字圖書館、數(shù)字成品資源庫，學(xué)校、教師可以自建視頻資源、自建課件、教案，并上傳校內(nèi)動態(tài)資源庫。能按照學(xué)校實際情況和要求建立資源分類并能對現(xiàn)有資源進行導(dǎo)入。

2　錄播模塊技術(shù)需求與標(biāo)準(zhǔn)

系統(tǒng)先進可靠、操作簡單，滿足教學(xué)過程常態(tài)化(不改變原有的授課習(xí)慣)，教學(xué)互動和管理方便的要求。

(1)錄制模式：錄制采用主流流媒體格式，錄制結(jié)果能形成一個視頻文件，也能選擇多路視頻分別形成單個文件的存儲方式。生成的視頻文件在Windows下能做到不使用特定播放器正常播放。

支持單屏全過程自動錄制，能輸出顯示一個最符合用戶要求的畫面，同時系統(tǒng)可實現(xiàn)全景模式、電影模式、資源模式3種現(xiàn)場錄播策略。

①支持多屏錄制，按用戶需求可選擇至少3路視頻(教師、學(xué)生、板書)和1路VCA信號進行全程錄制，并能進行后期編輯。多屏疊加錄制時對視頻采樣分辨率可調(diào)。

②系統(tǒng)支持至少N+2路視頻信號輸入。視頻輸入設(shè)備采樣分辨率要求：不低于720×576，其中電腦VGA信號能達到1024×768標(biāo)準(zhǔn)，錄播幀率能以25幀／秒錄制，碼流可調(diào)。

③支持導(dǎo)播錄制模式，專業(yè)人員能利用云臺控制器手動定位并進行畫面切換。并能在自動跟蹤模式下隨時切換到導(dǎo)播模式。要具有簡單的現(xiàn)場同步編輯功能。

④系統(tǒng)在錄制的同時能進行校園網(wǎng)絡(luò)直播，支持公網(wǎng)直播。直播時聲畫必須同步，盡量減少傳輸延時(延時越短越好)。

⑤必須有一鍵上下課功能。必須有暫停功能，恢復(fù)后從原停止位繼續(xù)錄播，不另外生成文件。

(2)全自動多場景錄制：系統(tǒng)能全過程自動錄制，可實現(xiàn)教師、學(xué)生、黑板和多媒體設(shè)備等多個場景之間，依據(jù)動作、聲音或其他特征因素應(yīng)用智能化策略進行自動切換，全過程自動錄制和自動編輯，場景轉(zhuǎn)換畫面切換要平滑有過渡效果。支持師生互動和生生互動場景的錄制，多學(xué)生互動場景錄制應(yīng)采用全場景。多場景全自動錄播應(yīng)避免場景切換中出現(xiàn)無效劣質(zhì)畫面，如鏡頭抖動引起的畫面模糊等。

(3)拍攝自動跟蹤定位模式：跟蹤定位設(shè)備的電磁指標(biāo)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，對人體無傷害。為滿足教學(xué)互動的要求，教師和學(xué)生能實現(xiàn)常態(tài)下的教學(xué)互動自動錄播跟蹤模式均可。跟蹤無盲區(qū)，不受環(huán)境因素影響，無須攝像人員控制，教師能夠在教室內(nèi)自由走動，攝像機自動連續(xù)跟蹤拍攝，其跟蹤拍攝的活動范圍不局限于講臺；自動策略需支持學(xué)生隨機分組合作型授課模式，根據(jù)學(xué)生座位調(diào)整實際情況，確保拍攝主體在圖像中央。

(4)手動錄制模式：需要專業(yè)人員參與，利用云臺控制器對教師手動定位并應(yīng)用專業(yè)切換臺進行畫面切換。并能在自動跟蹤模式下隨時切換到手動模式。要具有簡單的現(xiàn)場同步編輯功能。

(5)音頻采集：音頻子系統(tǒng)需實現(xiàn)教師講課、學(xué)生答問及課件音頻的采集和混音，并將信號輸出到錄播服務(wù)器與擴音系統(tǒng)。拾音方式要能滿足常態(tài)(包括互動分組)的教學(xué)需求。對主講人要有識別措施，只拾取主講人的聲音信號進行放大。同時保證錄制聲音清晰。對學(xué)校的特殊需要可以增加混音策略，或使用智能音頻控制設(shè)備來完成音頻智能管理和自動混音功能。

(6)錄制人性化措施：

①設(shè)置片頭片尾：開始錄制或直播前，系統(tǒng)應(yīng)可根據(jù)教師個人喜好自動或手動設(shè)置、選擇合適的片頭、片尾圖片及文字信息，系統(tǒng)自帶豐富的素材和模板供用戶選擇。

②支持L(E0，索引。

③支持切換效果。

④配套工具軟件必須齊備，特別是編輯軟件、播放器。

⑤支持自動添加課名和校標(biāo)：開始錄制或直播前，系統(tǒng)應(yīng)可輸入授課教師姓名、課程名稱、校標(biāo)或者課標(biāo)，在直播或錄制過程中自動添加到輸出畫面中，給觀

眾必要的信息提示。

⑥支持一鍵開關(guān)機、一鍵錄制和停止。

⑦支持索引(打點)。

(7)支持電子文檔和電腦軟件：系統(tǒng)必須能夠支持各種格式電子文件和常用電腦軟件，如PDF，Office，各種圖片，CAD，F(xiàn)lash等，在教師講課時根據(jù)需要同步錄制。對主流視頻格式和播放器提供支持。

(8)錄播節(jié)目播放：要求為主流流媒體格式，可通過多種網(wǎng)絡(luò)瀏覽器和通用的流媒體播放器播放。播出畫面質(zhì)量可達到1024×768分辨率或更高分辨率。如有多畫面錄制下來節(jié)目可以使用提供播放器軟件進行瀏覽，但同時生成的單流節(jié)目(含單流多畫面)可以在任意計算機上通過瀏覽器播放錄制的資源，無需專用播放器。

(9)現(xiàn)場觀摩區(qū)設(shè)施：作為全自動跟蹤錄課教室，可根據(jù)策略將室內(nèi)每位成員均作為跟蹤拍攝的對象，如果室內(nèi)坐有大量聽課教師將會嚴(yán)重影響拍攝效果，建議有條件的學(xué)校單辟觀摩區(qū)，既實現(xiàn)現(xiàn)場聽課也不影響常態(tài)錄課。

四、課堂教學(xué)錄播系統(tǒng)資源管理模塊、

1　平臺建設(shè)：(1)平臺建設(shè)要求。要有完善的平臺，并提供向上級平臺上傳的接口，為今后區(qū)級或市級平臺的搭建做準(zhǔn)備。同時要能對其他廠商的平臺接入和兼容預(yù)留接口。該平臺能支持對視頻、課件、教案、評論及其他相關(guān)素材以及用戶、功能版塊的管理，提供用戶注冊、上傳發(fā)表評論搜索等功能。(2)系統(tǒng)技術(shù)列表見表1。

2　和存儲：全自動錄播課堂教學(xué)后，能結(jié)合錄制軟件自動上傳至服務(wù)器并進行，實現(xiàn)點播和直播；同時對資源能按照學(xué)科、年級等需求進行自動分類?？紤]到有學(xué)校可能有兩套以上的錄播教室，同時直播時專家和教師能在平臺界面上自由選擇觀看。支持主流存儲方式，對外網(wǎng)和對內(nèi)網(wǎng)能自動生成高碼流和低碼流2種流量。

3　用戶管理：支持多級管理，任課教師、教研組、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)有不同的權(quán)限進行資源的管理、審核和。教師可以在資源平臺上自主申請上課時間，領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后。錄播教室開機后，錄播軟件能自動到資源平臺比對課表，所有信息能自動生成。大大節(jié)約管理成本和提高辦公效率。

4　與資源平臺對接：本節(jié)視頻課程中出現(xiàn)的教案、課件等資源能夠提供給用戶下載?？紤]到教師的著作辛苦可以加設(shè)權(quán)限，校內(nèi)用戶可以免費下載。另外，資源平臺能單獨增加課件、教案、常用小軟件等教學(xué)資源下載欄目。真正做到一個平臺多種資源共享。

5　數(shù)字微格教研評估：能實時或點播時進行評估、評分匯總，實現(xiàn)在線評估，微格評測，打點標(biāo)注、技能訓(xùn)練，教學(xué)研究，支持IE實時在線評估。領(lǐng)導(dǎo)或?qū)＜铱梢酝ㄟ^計算機隨時觀察教師上課情形，并對課程關(guān)鍵點進行點評，做好標(biāo)記，方便回放時的快速定位。

6　網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，資源共享：作為網(wǎng)絡(luò)教學(xué)的音視頻采集前端，通過網(wǎng)絡(luò)在校園內(nèi)直播授課過程。作為視頻教學(xué)內(nèi)容數(shù)據(jù)，在校園內(nèi)供學(xué)生觀看和下載，增加校園網(wǎng)站的教學(xué)手段，同時通過校園網(wǎng)進行資源共享，增加網(wǎng)絡(luò)教學(xué)的增值空間。也有利于網(wǎng)絡(luò)評課?？赏ㄟ^Internet訪問，隨時點播相關(guān)課堂教學(xué)內(nèi)容，學(xué)生即使在家里，也可以實現(xiàn)補漏拾遺和實現(xiàn)“課堂再現(xiàn)”式復(fù)習(xí)。

7　后期編輯：資源管理平臺為B／S架構(gòu)，系統(tǒng)應(yīng)支持用戶管理。系統(tǒng)在錄播完成后，形成的文件能自動歸類上傳，且支持VOD點播，授課教師直接應(yīng)用錄播系統(tǒng)查看錄像并導(dǎo)出錄像文件或在統(tǒng)一錄播網(wǎng)上管理平臺調(diào)用錄像文件。并支持前臺在線編輯或后臺非線性編輯，如果需要，教師還可以在后臺非線性編輯機上重新編輯已錄制好的課件。能根據(jù)學(xué)校定義課的類型決定錄制下的節(jié)目是否能共享，必須有審核和全面的用戶權(quán)限管理功能。

8　互動錄播：互動錄播有三種參與方式，一，主講教室，每個互動有且只有一間主講教室，是互動過程中講課的教室；二，互動教室，由一個指定的輔導(dǎo)教師負責(zé)，每個互動可以有一到多間互動教室，互動教室的學(xué)生聽主講教室的課程，并能參與課堂過程的提問互動；三，觀看客戶端，觀看互動的直播過程，包括主講教室和互動教室的內(nèi)容?；愉洸バ枰ＷC畫面、聲音、延時、錄制四方面的要求。一，畫面，參與互動的主講教室和互動教室能夠看到主講教室的教師圖像、VGA畫面和主講、互動教室的學(xué)生畫面，并根據(jù)需要進行畫面切換；二，聲音，互動錄播必須能進行回音抑制，保證互動過程聲音清晰；三，延時，單向互動延遲必須控制在300ms(不考慮由于網(wǎng)絡(luò)增加的延遲)，保證雙方交互的順暢進行；四，錄制，互動形成的錄像文件必須包含主講教室和互動教室的錄像，能點播能夠觀看互動的完整過程。

五、錄播系統(tǒng)培訓(xùn)與服務(wù)

1　錄播硬件免費保修時間為5年，錄播軟件前5年免費升級；在設(shè)備的設(shè)計使用壽命周期內(nèi)，報價單位應(yīng)能保證使用方更換到原廠正宗的備件材料，確保設(shè)備的正常使用。

2　服務(wù)時間的承諾：須明確響應(yīng)供貨的時間要求。

3　賣方所提供的貨物開箱后，如使用方發(fā)現(xiàn)有任何問題(如外觀有損傷)，賣方必須立即以同樣型號的設(shè)備在使用方商定的時間內(nèi)更換，確保其使用。

篇2

引 言

精裝修工程是建筑工程一個重要組成部分，它的質(zhì)量直接影響工程的使用功能和觀感效果，本文從精裝修工程施工中常見的質(zhì)量問題入手，提出防治措施，并就如何與各專業(yè)配合施工及管理進行總結(jié)，使裝修工程與設(shè)計效果融為一體，達至美而無瑕。

1 建筑精裝修與施工配合的重要性

1.1 建筑精裝修的發(fā)展及其施工特點

相對于家庭裝修交付時間分散、相互干擾、施工周期長等問題，精裝修樓盤更加節(jié)約資源，符合現(xiàn)代城市的高速生活節(jié)奏。隨著精裝設(shè)計水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的提高，其豐富的設(shè)備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質(zhì)量越來越受到社會的關(guān)注。但與此同時，對于精裝修質(zhì)量、功能、個性化要求的提高也使精裝修工程向著系統(tǒng)化、裝配化、集約型的方向發(fā)展，作為工程管理人員必須在保證產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對施工成本與進度的嚴(yán)格控制。

1.2 采取施工配合的重要性

現(xiàn)代建筑除結(jié)構(gòu)、水電、采暖外，還包括通風(fēng)、空調(diào)、消防、安保及多種智能化、個性化的配套設(shè)施，因此工程涉及的專業(yè)多、工種復(fù)雜，很多階段都需要多個專業(yè)施工單位進行交叉作業(yè)，如管道及預(yù)留、預(yù)埋等施工項目應(yīng)在土建主體施工中配合進行，電氣專業(yè)階段性較弱、系統(tǒng)性強、周期長等，并在此基礎(chǔ)上，高效、合理、有序地安排各專業(yè)的作業(yè)時間與進度配合。除施工進度外，各專業(yè)間的施工配合還體現(xiàn)在設(shè)計協(xié)調(diào)、工藝溝通，以及標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一等方面，特別是開發(fā)商普遍采取專業(yè)分包的形式，涉及施工的單位較多、協(xié)調(diào)量較大，工程管理人員應(yīng)積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對象的設(shè)計布局和工藝標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少配合不當(dāng)所導(dǎo)致的設(shè)計缺陷和施工矛盾。

2 樓地面工程

（1）樓地面工程施工前必須進行排磚和選磚，現(xiàn)場測量實際尺寸，確定好磚縫寬度、顏色，留出波打線寬度，大面必須整磚，不能出現(xiàn)“破活”，遇到轉(zhuǎn)角處地磚要進行45°套割；

（2）鋪地板磚時一定要嚴(yán)格按施工工藝進行，采取干硬性水泥砂漿，地板磚上滿刷素漿，用橡皮錘錘實，不要采用在水泥砂漿上“澆素漿”的作法，不然很容易鼓，返工損失很大。同時，注意按規(guī)范要求澆水養(yǎng)護，房間入口要進行封閉，不要過早上人；

（3）踢腳線：注意上部墻體刮膩子時預(yù)留出踢腳線的高度，否則使用水泥砂漿貼踢腳線，將來肯定空鼓；墻體下部的平整度要符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，踢腳線出墻厚度要一致，花崗巖踢腳線上部要作成斜角，避免因出墻厚度過厚影響觀感。

（4）選磚：不論是地板磚還是石材，都要進行選磚：一是材質(zhì)顏色，一是截面尺寸，防止貼完后出現(xiàn)色差，板縫寬窄不均。

（5）樓梯：面層施工前必須清理干凈，防止空鼓，踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。施工時，應(yīng)先找好樓層休息平臺標(biāo)高，均分計算好踏步的高度彈線施工。

3 內(nèi)墻工程

（1）優(yōu)選施工單位，選擇施工經(jīng)驗豐富的施工單位，采取“樣板引路”的質(zhì)量管理方法，現(xiàn)場做樣板，驗收合格后再進行施工。

（2）技術(shù)交底要到位，墻面精裝修和墻面刮白是兩個截然不同的概念，必須要在技術(shù)交底中明確，交到班組，交到每一個施工操作者。

（3）過程檢查要跟上，墻面工程最主要是刮膩子找平，前期施工不論是磚墻還是混凝土墻都不可避免存在問題，首先要找平，一遍不行兩遍、三遍，找平后用砂紙打磨平，不能有遺漏的地方，過程檢查要采用燈光照射或強光手電，逐面墻進行檢查，發(fā)現(xiàn)不平的及時修補和打磨，這一道工序最關(guān)鍵，一定要有專人檢查把關(guān)，合格后方可進行涂料施工。

（4）涂料施工，一般為兩遍乳膠漆，注意第二遍不要著急施工，一定要等吊頂、安裝、墻地面等裝修全部交活后再施工，尤其是電氣、弱電安裝工程，后期變更較多，一旦第二遍涂料完了就不能再進行改動了。涂料施工人員一定要細心、責(zé)任心強，一次刷好，一定要刷均勻，無色差、無流墜、無透底，梳子不到的地方要用刷子補刷。

（5）陰陽角處理要到位，一定要認真處理，上尺檢查，棱角順直分明。

（6）涂料顏色要一致，涂料分批進場顏色要一致，涂刷的時候現(xiàn)場專人檢查，一旦有問題立即停止施工，不能將就湊合，防止因色差影響墻面觀感質(zhì)量，造成不必要的返工損失。

（7）墻面穿墻桿眼要處理好，剪力墻施工留下的對拉螺栓眼要派專人認真封堵，不可忽視，無論是內(nèi)墻還是外墻都容易留下隱患（外墻滲漏，內(nèi)墻裂縫）。

4 精裝修與其他建筑項目的施工配合

4.1 與基本水電工程的施工配合

由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業(yè)較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協(xié)調(diào)好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期頂棚打吊筋對線路的影響、公共部位專業(yè)管線裝修單位無法接手更改等因素及為節(jié)省開關(guān)插座面板燈頭的費用，而選擇在裝修單位進場后再安排戶內(nèi)穿線，結(jié)果影響了工程的后期進度。

精裝修單位與建筑給排水的交叉作業(yè)主要集中在廚衛(wèi)施工方面，精裝技術(shù)人員應(yīng)首先進行測量放線，并對給排水安裝人員予以技術(shù)指導(dǎo)，使其充分掌握安裝標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，管道過墻、樓板及管道敷設(shè)標(biāo)高位置等應(yīng)在現(xiàn)場標(biāo)注清楚，并配合給排水安裝人員進行開洞鑿槽工作。經(jīng)排水管通球及通水試驗，確定排水暢通無泄漏，再進行裝修找平防水等地面工作。

4.2 交接界線的把握

精裝修單位應(yīng)做好建筑結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、門窗工程、水電工程等各方面的交接工作，驗收時發(fā)現(xiàn)問題必須及時解決，避免各方相互推諉責(zé)任。根據(jù)不同建筑、不同工程，可設(shè)定不同的交接界線，以住宅房的水電交接為例，應(yīng)做到以下幾點：給水管道每戶都需要與精裝修隊伍逐戶試壓交接，并且經(jīng)雙方、監(jiān)理、成品房工程現(xiàn)場、現(xiàn)場項目部人員確認。排水管道逐戶及雨水管道通水、通球、外觀全數(shù)檢查，各方共同確認交接。交接過程中應(yīng)強調(diào)交接各功能實驗的真實性，精裝修單位必須抱著負責(zé)任的態(tài)度，逐戶過堂，不合格的絕不接手，對原施工方形成壓力，使之嚴(yán)格按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)交付，避免后期作業(yè)中的潛在風(fēng)險。

5 結(jié) 語

現(xiàn)代精裝修樓盤的建設(shè)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，土建、安裝、精裝各專業(yè)間聯(lián)系緊密、相互影響，實踐中必須從整個建筑的構(gòu)造特點和功能要求出發(fā)，結(jié)合各專業(yè)總量、各階段施工特點進行積極有效的協(xié)調(diào)溝通，形成各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，以保證工程的整體質(zhì)量和進度，實現(xiàn)精裝修樓盤的經(jīng)濟價值和社會效益。

參考文獻

篇3

關(guān)鍵詞：設(shè)計管理、成本控制、目的、方法

Abstract: This paper analyses the effects of the common problems of cost control through the analysis of real estate in the design process and the main management to solve this kind of problems.

Method and means, in order to achieve effective and reasonable design stage cost control purpose, so that real estate enterprises can win in the era of meager profit.

Keywords: design management, cost control, objective, method

中圖分類號: F293.3文獻標(biāo)識碼：A文章編號：

引言:

隨著市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)正在告別暴利時代，利潤回歸社會正常利潤水平。房地產(chǎn)業(yè)正在進入精耕細作時代，專業(yè)化分工越來越細，專業(yè)化水平越來越高，這就需要開發(fā)企業(yè)的管理模式由粗放型轉(zhuǎn)為集約型管理，實現(xiàn)開發(fā)成本費用的精確控制。

正文：

企業(yè)存在的終極目的是利潤最大化，實現(xiàn)利潤無非“開源節(jié)流”?！伴_源”要求對公司現(xiàn)有資源通過整合，發(fā)揮其最大效益；節(jié)流是成本費用的降低、控制。具體到房地產(chǎn)開發(fā)項目上，“開源”即是最大限度挖掘項目潛在價值，提高附加值，實現(xiàn)價值最大化；“節(jié)流”即房地產(chǎn)項目各階段的成本費用控制。

通過大量房產(chǎn)工程項目研究表明,到項目初步設(shè)計階段，所達到的項目確定性將影響工程造價的程度約65%；到施工圖設(shè)計階段，基本能確定的工程造價程度可達到90~95%，而施工階段通過技術(shù)措施節(jié)約工程造價的可能性僅為5~10%，這表明設(shè)計階段的造價控制是建安工程造價控制的關(guān)鍵。

然而在實際項目工程中，因設(shè)計階段對于成本控制工作的不重視，導(dǎo)致項目重大返工、延誤工期、影響報批報建的情況又屢見不鮮。常見的與設(shè)計相關(guān)問題有：

1）、拿地前未對項目現(xiàn)場進行切實有效的勘測，或是規(guī)劃設(shè)計條件未了解清晰，或是未做項目

強排多方案比較，以致對項目定位未達到精準(zhǔn)、最優(yōu)、可實現(xiàn)性強的目標(biāo)，進而在后期設(shè)計深化、工程建造、市場營銷階段碰壁，浪費人物財力，造成工程的巨大損失。舉例：如某房產(chǎn)公司在江南一帶拿地時，由于未及時了解到該區(qū)域在地下50、60米深度區(qū)域內(nèi)存在大量溶洞的地質(zhì)情況，并在設(shè)計時，未進行多方案比選，直接全部布局了30余層的高層，且采用鉆孔灌注樁，結(jié)果在實際施工過程中造成了無法下樁成樁的情況，導(dǎo)致工程停滯。公司層面為穩(wěn)妥起見，將原設(shè)計方案推倒重來，所有前期準(zhǔn)備工作重新做過，這不僅浪費大量人力物力，也影響公司的品牌口碑。

2）、設(shè)計招標(biāo)過程中，不合理的報價中標(biāo)原則，導(dǎo)致設(shè)計單位的不正當(dāng)競爭，使得設(shè)計工作進度、質(zhì)量及后續(xù)配合產(chǎn)生各種問題，從而影響工程實際正常開展，大大增加不必要的隱性成本。

3）、設(shè)計工作開展階段，設(shè)計內(nèi)控技術(shù)、管理工作未及時有效跟進，導(dǎo)致設(shè)計成果質(zhì)量成本控制權(quán)往往在設(shè)計院手里，房產(chǎn)公司本身沒有有效監(jiān)控，導(dǎo)致出現(xiàn)某些成本處于失控狀態(tài)（比如：粗放式的設(shè)計管理導(dǎo)致建筑產(chǎn)品的鋼筋含量、景觀綠地率、地下車庫面積指標(biāo)等等偏離正常范圍，引起成本控制問題）。

4）、各專項設(shè)計工作的組織安排不合理，導(dǎo)致設(shè)計周期延長、設(shè)計工作反復(fù)、設(shè)計質(zhì)量低下等情況產(chǎn)生。譬如，某個房產(chǎn)項目原定是精裝修項目，如果在建筑方案設(shè)計階段未進行及時的精裝設(shè)計工作的跟進，而在等施工圖報批后再進行，則很有可能會導(dǎo)致精裝設(shè)計落實困難以及報批報建的障礙，從而增加成本。

……

綜上可見，在項目的設(shè)計管理過程中采取必要的原則和方法，對于實現(xiàn)合理有效的成本控制有多么重要的意義?。∧敲慈绾瓮ㄟ^管理使得項目的造價成本在設(shè)計階段就得到合理有效的控制呢？這就需要我們對其中的方式方法進行研究細化并付諸于實施。

首先，為使設(shè)計工作在社會暨定成本范圍內(nèi)高效合理開展，公司設(shè)計、成本管理部門根據(jù)公司管理特點，結(jié)合以往項目管理經(jīng)驗，需制定出相應(yīng)限額設(shè)計指標(biāo)，用以指導(dǎo)設(shè)計工作正常開展。

其次，我們需要重視市場調(diào)查和工程可行性論證工作、結(jié)合規(guī)劃前期條件以及現(xiàn)場實地的查證，加強投資決策的科學(xué)、公正、客觀和程序化，進行合理的項目定位，確保項目合理的開發(fā)周期，控制整個項目的總體運營成本。

再次，我們需要在項目各設(shè)計階段，通過詳細的設(shè)計內(nèi)控技術(shù)管理工作，達到良好的成本控制目標(biāo)：

設(shè)計前期準(zhǔn)備階段：

1）、多渠道了解收集項目規(guī)劃條件、基礎(chǔ)資料，準(zhǔn)確及時明確項目設(shè)計要求，提高設(shè)計任務(wù)書的編制深度，明確限額設(shè)計指標(biāo)，并在合同執(zhí)行中強調(diào)貫徹，以切實起到控制投資的作用。

2）、盡早介入項目決策、定位工作，密切把握公司對項目的產(chǎn)品定位及技術(shù)要求，為項目決策提供有效的技術(shù)支持，進行強排多方案比較，避免后期顛覆性逆轉(zhuǎn)，提高項目整體性價比，降低成本。

概念方案及方案設(shè)計階段:

1）、做好規(guī)劃建筑方案的征集選擇，多方案比較工作，選擇符合市場需求的、令土地

增值收益最大的設(shè)計方案，提高項目整體性價比。

2）、充分利用原生態(tài)環(huán)境（包括地形高差、植被水流等），總平設(shè)計應(yīng)用足容積率、盡

量用足建筑密度，通過拉高拍低、最大景觀資源化等手法，創(chuàng)造最高的土地增值方案

和溢價性最高的產(chǎn)品體系。

初步（擴初）設(shè)計階段，包括驗證:

1）、方案設(shè)計的經(jīng)濟合理性（如：體型系數(shù)，窗墻比等指標(biāo)）；

2）、建筑單體設(shè)計的合理性：平面功能布局、豎向設(shè)計、立面風(fēng)格、重要部位（如：

首層大堂、樓電梯間等）等；

4）、建筑主體主要材料部品配置標(biāo)準(zhǔn)引入的合理性：如外墻裝飾、保溫、門窗、室

內(nèi)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、電器及空調(diào)配置標(biāo)準(zhǔn)、單元及分戶入口、電梯、標(biāo)準(zhǔn)車位配置、地庫面

積及交通形式；

5）、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)承重體系的比較選擇工作：如設(shè)計荷載取值、地下室、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)選

型、上部結(jié)構(gòu)形式選用、建筑層高、高寬比、梁柱剪力墻的尺寸布置、鋼筋含量、混

凝土含量的要求；

6）、景觀方案融合、景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〔如軟、硬景比列，水景面積控制，各類植被配

比、景觀構(gòu)造節(jié)點選用、城市家具配置、單方造價標(biāo)準(zhǔn)要求等〕引入；

7）、精裝方案融和、精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)引入（如首層大堂、樓電梯間、架空層、樣板房

等）；

8）、小區(qū)配套設(shè)施（如體育健身、文化娛樂休閑空間、教育設(shè)施[小學(xué)校幼兒園]面積

及標(biāo)準(zhǔn)引入；

9）、市政管線、配套設(shè)備設(shè)施的引入（市政管線如：社區(qū)給排水、電氣管網(wǎng)、燃氣

管網(wǎng)、通訊弱電系統(tǒng)等；配套設(shè)施設(shè)備如：各系統(tǒng)負荷中心、垃圾房等）

10）、對其它共性部分設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求引入。

施工圖設(shè)計階段：

1）、在預(yù)定概算限額內(nèi)，對不同設(shè)計技術(shù)方案及材料進行成本研究，提出成本控制的設(shè)計建議，并在設(shè)計說明中明確，確保在投資限額范圍內(nèi)作好施工圖設(shè)計；

2）、施工圖出圖前，對主要成本技術(shù)指標(biāo)（如：含鋼量等）進行測算，達到指標(biāo)方可正式出圖；

3）、施工圖設(shè)計階段，通過設(shè)計優(yōu)化，降低部分對產(chǎn)品品質(zhì)影響不大的材料檔次，如砂加氣砌塊、陽臺玻璃欄板、外墻保溫材料、空調(diào)裝飾板等，但對客戶投訴和關(guān)注點較多的電梯、進戶門、外墻門窗、可視對講等，應(yīng)在保證質(zhì)量的前提下控制價格，要保持與產(chǎn)品定位和對業(yè)主的銷售合同承諾相符合，并根據(jù)市場定位、客戶需求列出交樓標(biāo)準(zhǔn)。

施工圖配合階段：

1）、施工圖設(shè)計完成后，及時組織各專業(yè)相關(guān)人員對圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、工程造價上的經(jīng)濟性進行審核，對設(shè)計成果做精細化控制，減少設(shè)計返工和殘次品〔如梁柱的位置、空調(diào)機位的安排、管線走向的布置與標(biāo)高關(guān)系等設(shè)計細節(jié)〕。

2）、加強設(shè)計變更及簽證管理，尤其對工程造價有較大影響的重大設(shè)計變更，必須堅

持先算經(jīng)濟帳后變更設(shè)計的原則，同時，盡可能把設(shè)計變更控制在設(shè)計階段，減少或

避免施工中的設(shè)計變更；

各設(shè)計階段提交的成果中需附有設(shè)計成本匡算（估算）、概算、預(yù)算清單，為下一階段成本控制提供依據(jù)。

另外，設(shè)計院的選擇與管理也是控制設(shè)計成本至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)，在實現(xiàn)的過程中，我

們需要關(guān)注如下事宜：

設(shè)計院的選擇：應(yīng)選擇易于管理、態(tài)度重視，并且服務(wù)意識和市場口碑好的設(shè)計院，另外應(yīng)視設(shè)計院當(dāng)時的項目情況，要能抽出足夠的人力?？赏ㄟ^概念性方案做多家設(shè)計院比選。

專業(yè)負責(zé)人的選擇：專業(yè)負責(zé)人應(yīng)有2、3個以上優(yōu)秀項目的業(yè)績、經(jīng)驗，市場反饋圖紙質(zhì)量好，負責(zé)意識、成本意識、服務(wù)意識強，在圖紙修改配和、專業(yè)配合、現(xiàn)場配合方面做的好，且專業(yè)負責(zé)人對項目有較強的影響力和控制力。

與設(shè)計院溝通并灌輸工程成本控制的意識，把甲方特別關(guān)注的關(guān)鍵點灌輸給設(shè)計院；同時可以采取雙贏的辦法，對于超限額的給予懲罰，對于低限額有獎勵措施，調(diào)動設(shè)計院的積極性；也可將此指標(biāo)作為建立長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的必要考評指標(biāo)之一。

設(shè)計周期的合理取值：要在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下，盡量縮短設(shè)計周期，這就需要在決策導(dǎo)向上予以保證，并合理利用工序的前置和搭接時間，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。

設(shè)計費的合理取值：設(shè)計費在項目總成本中占的比例很小，但是設(shè)計對工程進度、質(zhì)量的影響卻很大。根據(jù)以往經(jīng)驗，設(shè)計費略高于當(dāng)?shù)氐钠骄?、略高于設(shè)計院的心理預(yù)期，對于調(diào)動設(shè)計院的積極性，保證設(shè)計質(zhì)量行之有效。

設(shè)計合同中明確限額設(shè)計為設(shè)計公司必須履行的義務(wù)：因設(shè)計錯誤導(dǎo)致的損失、因設(shè)計延誤導(dǎo)致的損失、施工配合不到位導(dǎo)致的損失、設(shè)計結(jié)果超限額都需要受到懲罰，視為必需承擔(dān)的違約條款。

限額設(shè)計合同的引入和使用：限額設(shè)計可以有效的控制項目成本，意義重大。限額的內(nèi)容應(yīng)選擇可以控制、容易離散的部分，如含鋼量、混凝土含量、門窗限額、景觀、精裝限額等。限額的數(shù)值應(yīng)比當(dāng)?shù)仄骄德缘?。另外限額應(yīng)有一定的彈性范圍，對于把握不了的特殊結(jié)構(gòu)可以不限。

此外，眾所周知，設(shè)計組織能力決定設(shè)計工作效率，提高設(shè)計組織能力，直接影響建設(shè)項

目的進度、直接成本及間接成本，具體措施如下：

加強外部溝通能力，及時準(zhǔn)確解讀項目外控條件，確保項目設(shè)計工作快速高效正確開展，不發(fā)生嚴(yán)重的逆轉(zhuǎn)情況，降低直接、間接成本；

做好設(shè)計進度控制，運作好各設(shè)計階段、各設(shè)計子項的串聯(lián)與并聯(lián)，合理確定各專項設(shè)計在各設(shè)計階段介入的時間及深度，以及設(shè)計主線與附線之間的配合工作，盡可能做到“無縫接力賽跑”，降低成本。

做好設(shè)計質(zhì)量控制，控制設(shè)計變更及簽證工作：做好施工圖紙的會審工作，將圖紙中的質(zhì)量隱患消滅于萌芽狀態(tài)，盡可能避免后期發(fā)生變更導(dǎo)致成本的增加；做好設(shè)計前后階段之間及各專業(yè)設(shè)計之間的配合、協(xié)調(diào)，減少差錯、修改、變更；設(shè)計差錯應(yīng)盡可能消滅在實施前，做到事前確認，降低對建安成本的影響，減少實物返工；重視業(yè)主意見反饋。

最后，合理引入外部資源，有助于確保項目設(shè)計的正確性、合理性，減少重大設(shè)計修改及

返工。

施工圖審查公司的選擇及溝通：選擇從業(yè)經(jīng)驗豐富、有較強成本控制意識，易于溝通

的施工圖審查公司，對于規(guī)范的邊界或爭議、超限的判斷、裂縫寬度、短肢墻體系的定義等，要盡早與施工圖審查公司溝通達成共識，避免大的設(shè)計修改和返工。

其他外部資源的引入：當(dāng)需要對于項目的性價比、重大懸疑問題進行判斷時，要盡早引入外部資源，比如政府、人防、審圖公司、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等，合作可以是顧問的方式，進行技術(shù)、經(jīng)濟等層面的多角度論證或咨詢。

結(jié)語：

如上，已較為清晰地闡述了房地產(chǎn)項目在整個設(shè)計過程中，進行有效設(shè)計成本管控的主要方法和要點。房地產(chǎn)設(shè)計過程中的成本管控工作，是一個涉及到房產(chǎn)公司眾多部門的長期性工作，需要我們運用正確的方法、合理的步驟，各個部門互相支持、通力合作，在今后的工作中不斷實踐，逐步形成行之有效的設(shè)計階段成本管控模式，真正做到集約式管理、精細化控制，讓房地產(chǎn)企業(yè)贏在微利時代。

參考文獻：

篇4

我國房地產(chǎn)市場競爭激烈，外商獨資企業(yè)、合資企業(yè)、國企、民營企業(yè)全面參與到房地產(chǎn)市場競爭，各房地產(chǎn)企業(yè)成本管理理念、方法不一，但面對如此激烈的市場競爭，如何有效地控制成本，提高經(jīng)濟收益，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的重點，而精裝修工程是房地產(chǎn)開發(fā)項目的必然趨勢，其中精裝修成本管理是精裝修項目管理中核心要素，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在精裝修項目管理中形成自己的競爭優(yōu)勢，合理管控成本，迅速實現(xiàn)低成本擴張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。但要做好精裝修項目的成本管理，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。

1 精裝修工程成本控制的重要性

精裝修工程成本管理是指：在精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營中各項成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學(xué)管理行為的總稱。目的在于充分動員和組織全體項目人員，在保證產(chǎn)品質(zhì)量、效果的前提下，對精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)進行科學(xué)合理的管理，力求以最少生產(chǎn)耗費取得最大的生產(chǎn)成果。由于精裝修工程成本占建安成本的30％～35％、售價的10%-15%，因此精裝修工程成本對項目投資影響重大，并且對項目的裝修效果、質(zhì)量、檔次也頗具影響，所謂“一分錢一分貨”，致力于“花小錢辦大事”， 投入影響效果，在精裝修項目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對精裝修工程項目相當(dāng)重要。

公司已經(jīng)重視精裝修工程成本管理工作，盡量實現(xiàn)精裝修項目標(biāo)準(zhǔn)化，通過標(biāo)準(zhǔn)化實現(xiàn)成本節(jié)約：2009年12月16日的《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化新成果的通知》中提出對大堂、樣板間、走廊等設(shè)計裝修配飾標(biāo)準(zhǔn)要求，2009年12月8日《住宅欄桿、空調(diào)格柵標(biāo)準(zhǔn)化操作指導(dǎo)書（2009版）》的通知中明確對鋁合金窗、欄桿檔次配置，2009年6月22日《展示樣板房操作指導(dǎo)書》中明確對樣板房精裝修設(shè)計、硬裝、軟飾建造標(biāo)準(zhǔn)，2009年9月7日《展示樣板房年度施工單位操作辦法》的通知中明確樣板間年度施工單位，2009年9月7日《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行集團采購項目操作程序》的通知要求精裝修項目能用集團采購的必須用集團采購，2009年4月20日《關(guān)于加強2009年成本管理工作的通知》中提出嚴(yán)格落實四階段成本目標(biāo)以及加強成本管理研究工作。以上可見，精裝修工程成本管理在成本管理體系中具有相當(dāng)重要的作用。

2 精裝修工程成本管理的通用方法

精裝修工程成本管理的通用方法：設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計、精裝修成本測算、工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算。

2.1設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計

在成本管理中，精裝修工程與一般工程具有相同屬性，先設(shè)定成本目標(biāo)，指導(dǎo)精裝修設(shè)計，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)實現(xiàn)精裝修設(shè)計價值最大化，力求處理好裝修成果和成本的對立統(tǒng)一，找出效果和成本的最佳比值，實現(xiàn)價值工程最優(yōu)化。突出裝修亮點，并對設(shè)計單位設(shè)定限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

2.2精裝修成本測算

精裝修成本測算就是根據(jù)精裝修設(shè)計方案、初設(shè)、施工圖設(shè)計成果，不斷測算精裝修造價是否在成本目標(biāo)范圍內(nèi)，并不斷修正精裝修設(shè)計、合理選擇應(yīng)用材料，在保證產(chǎn)品質(zhì)量、檔次的前提下，實現(xiàn)成本、效果統(tǒng)一。

2.3工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算

工程招投標(biāo)、竣工結(jié)算是精裝修工程過程管理成本控制方式，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)，通過招投標(biāo)、競價，實現(xiàn)節(jié)約成本。

3標(biāo)桿企業(yè)精裝修成本管理方法

3.1 星河灣精裝修成本管理方法

3.1.1材料甲供為主

星河灣精裝修項目的樣板間較多，主要是歐洲新古典風(fēng)格，以臺灣設(shè)計師邱德光為代表，厚重，材料以石材為主，視覺沖擊力強，材料考究，大量使用進口石材和馬賽克，拼花圖案運用較多，樣式新穎、精裝修豪華，材料堆砌程度較高，精裝細節(jié)和質(zhì)量較好，是房地產(chǎn)精裝修項目的標(biāo)桿。但星河灣項目的主要材料：石材、木飾面甲供，由裝修單位提供尺寸、工程量，由開發(fā)商自己的材料工廠供貨，生產(chǎn)出的產(chǎn)品是市場上獨一無二的，因此星河灣項目裝修風(fēng)格不僅外界不能復(fù)制，并且還能節(jié)省成本、保證品質(zhì)。

3.1.2 戰(zhàn)略施工單位

星河灣的精裝修由于施工難度高、工期長，對施工工藝和現(xiàn)場管理要求非常高，因此精裝修施工單位基本都是戰(zhàn)略協(xié)議單位，精裝修施工單位按協(xié)議利潤、固定費率，類似包清工方式承包精裝修工程。戰(zhàn)略施工單位不僅能保證品質(zhì)，而且成本合理、可控。

3.2 綠城精裝修成本管理方法

3.2.1戶型類似、裝修風(fēng)格一樣、各大城市復(fù)制

綠城精裝修項目與星河灣的精裝修項目同樣注重精裝修、園林工程的精致程度，并且綠城精裝修項目外裝修、室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格相仿，室內(nèi)精裝修主要是美式新古典與現(xiàn)代手法結(jié)合的風(fēng)格，以BLD設(shè)計事務(wù)所為代表，戶內(nèi)空間交通流線設(shè)計合理、緊湊；石材使用適度，不超過三種顏色，注重石材表面肌理的處理；木質(zhì)貼皮恰當(dāng)使用，提高穩(wěn)重感和溫馨感。綠城精裝修項目通過各大城市大量復(fù)制，并且主要材料集團采購，不僅戶型獲得廣大認可、裝修保證品質(zhì)、縮短項目開發(fā)周期，節(jié)省大量成本，導(dǎo)致?lián)碛幸慌艺\客戶追隨各大城市樓盤。

3.2.2自有裝修施工單位

綠城自有精裝修、園林施工單位，材料主要通過集團采購方式購買，不僅能保證材料、施工品質(zhì)，而且降低了成本。

3.3 精裝修標(biāo)桿企業(yè)成本管理方法

3.3.1 準(zhǔn)確定位

精裝修項目產(chǎn)品定位很重要，要在營銷對產(chǎn)品做市場定位分析后，對比各區(qū)域精裝修樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)查對比精裝修樓盤優(yōu)缺點分析后，準(zhǔn)確定位樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.2 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

精裝修項目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格、裝修材料基本一致，使得裝修材料標(biāo)準(zhǔn)化，通過集團采購、或則自身生產(chǎn)（如果有條件的話）的方式，供應(yīng)裝修材料；并且裝修施工單位是戰(zhàn)略協(xié)議單位、或則自有，不僅能保證材料、施工品質(zhì)，而且降低成本。精裝修項目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化將是房地產(chǎn)開發(fā)公司的核心競爭力。

3.3.3 客戶敏感點分析

精裝修工程成本要對客戶關(guān)注的地方重點投入，關(guān)注度不高的地方可以僅做基本配置，“好鋼用在刀刃上”，要在大堂、電梯廳、走廊、會所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點配置，提升亮點，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡約化基本配置，避免功能過剩，沒有亮點，要更大限度的節(jié)約成本。

4 提升精裝修工程成本管理能力建議

4.1 精裝修樣板先行

精裝修樣板要先行，展示樣板間是為提前銷售服務(wù)的，而對于精裝修工程來說，實體交樓樣板間才有意義，實體樣板間要盡量在實樓做，將設(shè)計、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免后期大量裝修時發(fā)生大規(guī)模返工、出現(xiàn)裝修不合理情況。實體樣板間不僅能反應(yīng)設(shè)計是否合理、成本是否可控、營銷承諾是否切實，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補缺所用，并通過營銷實體感受，對樣板間裝修效果進行反饋，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。

4.2 裝修風(fēng)格盡量簡約、要突出亮點

簡約式裝修風(fēng)格不僅市場化接受程度高，給客戶留的自由發(fā)揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點。精裝修工程成本要對客戶關(guān)注的地方重點投入，在大堂、電梯廳、走廊、會所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點配置，室內(nèi)設(shè)計突出幾個亮點，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡約化基本配置，避免功能過剩、而沒有亮點，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上節(jié)約成本。

4.3 設(shè)計盡早介入、探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、先平面后立面再園林的設(shè)計模式

精裝設(shè)計要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時，精裝修設(shè)計就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期成本增加。

探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化：室內(nèi)戶型、精裝修風(fēng)格、裝修材料基本一致，標(biāo)準(zhǔn)化裝修材料可通過集團采購、區(qū)域采購的方式供應(yīng)，不僅能保證品質(zhì)，而且降低成本。并且標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品還能夠縮短開發(fā)周期，減少設(shè)計變更。

探討先平面后立面再園林的戶型優(yōu)化、外立面新穎、與園林風(fēng)格統(tǒng)一的設(shè)計模式，突破先立面后平面再園林的外立面一定、戶型跟著立面走（不走也得走）、園林風(fēng)格不一定與立面協(xié)調(diào)的設(shè)計模式。

這樣一旦形成：先平面后立面再園林的精裝標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，我們公司的核心競爭力將空前加強。

4.4 加強集團采購、區(qū)域采購、培養(yǎng)戰(zhàn)略精裝修施工單位

集團采購、區(qū)域采購是保證精裝修工程項目材料品質(zhì)、降低成本的有效手段。項目將與裝修效果、檔次有關(guān)的入戶門、地板、衣柜、櫥柜、電器甲分包，潔具、龍頭、鎖具甲供，其中入戶門、櫥柜、電器、潔具、龍頭、鎖具均為區(qū)域采購，另外涂料、開關(guān)面板、空調(diào)、內(nèi)墻磚選用集團采購。集團采購、區(qū)域采購可以降低成本，同時也能控制產(chǎn)品質(zhì)量，保證裝修效果，而且還能滿足不同項目的檔次需求。在精裝修工程項目材料供應(yīng)上，集團采購、區(qū)域采購項目還要加強，如木地板、衣柜。

建立戰(zhàn)略合作伙伴的評價標(biāo)準(zhǔn)體系，并增加過程評價及后期評價，通過淘汰、引進機制引進精裝修工程戰(zhàn)略合作伙伴，根據(jù)評價體系，建立完善的管理模式及辦法，對戰(zhàn)略合作伙伴進行培養(yǎng)及管理。

4.5 過程管理是保證裝修品質(zhì)的關(guān)鍵

過程管理涉及到對計劃、進度、質(zhì)量、工序、成品保護的管理，相對于工序和成品保護，計劃、進度、質(zhì)量管理容易的多。

工序管理難點在于施工單位多，協(xié)調(diào)耗費精力大，如在總包招標(biāo)時，一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平納入總包范圍，而總包工程對于墻面、頂棚抹灰找平驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)比精裝修抹灰找平要求低，導(dǎo)致精裝修單位還需要對于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新規(guī)方找平，局部還要做木龍骨、石膏板找平，因此在總包招標(biāo)時應(yīng)將墻面、頂棚抹灰找平納入精裝修施工范圍。另在精裝修施工吊頂前，空調(diào)設(shè)備、管道應(yīng)已就位，因此空調(diào)施工單位至少提前一月進場；在精裝修施工墻面前，總包單位的防水、墊層，地板采暖都應(yīng)施工完畢，冬季時，門窗單位先安上窗體玻璃，室內(nèi)能供暖，保證面層材料施工溫度要求。

成品保護是精裝修工程施工管理的難題，由于在一個作業(yè)面上，很多施工單位同時作業(yè)，難免出現(xiàn)成品破壞后無法找追究到責(zé)任單位的情況，因此成品保護必須得投入更多人力，將成品保護納入獎懲措施，由精裝修施工單位負責(zé)精裝修成品的統(tǒng)一保護，各單位施工完畢驗收后移交精裝修施工單位負責(zé)管理，由精裝修施工單位對地板、衣柜、櫥柜、電器等甲分包單位成品的統(tǒng)一保護，并詳細記錄施工進出情況，一旦成品破壞后可追溯相應(yīng)的單位。

可見工序、成品保護管理是精裝修工程過程管理的重點，做好工序、成品保護管理就能保證裝修品質(zhì)。

4.6加強精裝修工程成本學(xué)習(xí)研究

篇5

關(guān)鍵詞：高層建筑；電氣設(shè)計；動力及照明配電系統(tǒng)；

中圖分類號：TU97文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

本項目為某33層高層住宅樓。地下 2 層，地上 33 層。地下 1 層為自行車庫，地下 2 層為儲藏間， 地上 1 層 ～33 層為住宅，總建筑面積為 34 517．21 m2，其中地下建筑面積為 2 008． 97 m2，地上建筑面積為 32 508．24 m2。

以下對該工程的各個系統(tǒng)進行分析介紹。

1、負荷分級、負荷計算

1．1 負荷等級

根據(jù) GB 50045-95( 2005 年版) 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范3．0．1 條和 9．1．1 條，本工程為一類高層建筑，其中消防電梯、潛污泵、正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明等消防負荷為一級負荷，其余均為三級負荷。一級負荷的用戶應(yīng)由雙重電源供電。這里所說的雙重電源根據(jù) GB 50052-2009 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范應(yīng)是相互獨立的兩路電源，應(yīng)分別來自不同電網(wǎng)，或者來自同一個電網(wǎng)但兩路電源的電氣距離比較遠，一路電源系統(tǒng)出現(xiàn)異?；蚬收蠒r，另一路電源仍能不中斷供電。

1．2 負荷計算

住宅類建筑的負荷計算一般采用需要系數(shù)法，用電設(shè)備的功率乘以需要系數(shù)和同時系數(shù)( 一般同時系數(shù)取 0．9) ，便可以直接求出計算負荷。

本工程的標(biāo)準(zhǔn)層包含有兩個戶型，戶內(nèi)使用面積分別為80．58 m2和 95．1 m2，每戶按6 kW 計算; 本工程共兩個單元，每個單元 132 戶，根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇—電氣》中的“需要系數(shù)選擇表”查出需要系數(shù)取 0．4。本工程應(yīng)急照明配電箱每 3 層設(shè)一個，每個按 3 kW 計算。則有功功率 Pjs=( 0．4 ×792 kW + 1 × 54 kW) × 0．9 = 333．72 kW; 計算電流: Ijs=Pjs/0．658 / cosΦ = 333．72 /0．658 /0．9 = 561．9 A。

2、配電系統(tǒng)

在小區(qū)地下車庫內(nèi)設(shè)一變配電室，本工程的供電電源由此變配電室沿車庫內(nèi)的橋架引至本工程地下 1 層配電室，供電電源電壓為380 V/220 V。由于是沿橋架敷設(shè)，則總進線選用 NH-YJV 電力電纜。

在本樓地下 1 層配電室分別設(shè)置兩臺照明配電柜及兩臺動力配電柜，以方便不同種類負荷的用電計量和電費收取。正常照明的配電系統(tǒng)采用了放射式與樹干式相結(jié)合的系統(tǒng)配電，配電干線采用 YDF-YJV 預(yù)分支電力電纜，在每層電表箱處做一個分支，電表箱為插卡式電表箱，設(shè)于電氣豎井內(nèi)，面向前室，方便用戶插卡取電。應(yīng)急照明的配電系統(tǒng)采用樹干式系統(tǒng)配電，每個應(yīng)急照明雙電源配電箱為樓梯間、電梯前室及地下 1，2 層走道的應(yīng)急照明和燈光疏散指示供電，配電干線采用 NH-YJV 電力電纜。而對于正壓送風(fēng)機、消防電梯等重要的消防設(shè)備則采用放射式系統(tǒng)配電，并且在末端配電箱處設(shè)置雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置。

3、照明系統(tǒng)

照明設(shè)計包含有正常照明和應(yīng)急照明兩類。根據(jù) GB 50034-2004 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 5． 1．1 條及 6．1．1 條的要求，居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值及照明功率密度值為: 廚房、衛(wèi)生間照度值為 100 lx，臥室照度值為75 lx，餐廳照度值為150 lx，照明功率密度值為不大于7 W / m2; 由于不是按照精裝房設(shè)計，戶內(nèi)僅預(yù)留燈口位置，并且根據(jù)建筑專業(yè)家具擺放的位置確定插座及電視、電話、網(wǎng)絡(luò)出線口的位置。

在樓梯間、電梯前室、電梯機房、水箱間、自行車庫及地下2 層走道內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及燈光疏散指示標(biāo)志，以便于在火災(zāi)發(fā)生時能及時指引人群逃離火災(zāi)現(xiàn)場，確保人員的人身安全。

4、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

本建筑屬于一類高層建筑，為一級保護對象，采用控制中心報警系統(tǒng)。在小區(qū)的消防控制室設(shè)置火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制設(shè)備和區(qū)域顯示器。本工程火災(zāi)報警系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng); 消防聯(lián)動控制系統(tǒng); 消防直通對講電話系統(tǒng); 應(yīng)急照明控制系統(tǒng)組成。

在樓梯間、消防電梯前室、電纜豎井、電梯機房等處設(shè)置感煙探測器，在單元出入口、樓梯口等處設(shè)手動報警按鈕( 手動報警按鈕內(nèi)應(yīng)設(shè)消防電話插孔) 、火災(zāi)聲光報警器。本小區(qū)的消防控制室設(shè)在本樓 1 層，且有直接通向室外的門。消防控制室可以對整個小區(qū)的消防設(shè)備及需要防火的區(qū)域進行控制和監(jiān)視，且對消火栓泵、正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機、電梯、應(yīng)急照明等消防設(shè)備和非消防配電箱等設(shè)施進行手動和自動控制，并且能夠顯示其工作狀態(tài)

及故障狀態(tài)。

5、防雷保護及接地系統(tǒng)

根據(jù)該建筑物的長度、寬度及高度，計算出與該建筑物接收相同雷擊次數(shù)的等效面積

Ag= 0．048 4 km2，又查表得出該建筑物所處地區(qū)雷擊大地的年平均密度 Ng= 6．05 次 / ( km2·年) ，以及校正系數(shù)值 k =1，根據(jù)公式:

N = k × Ng× Ag。

計算出該建筑物的年預(yù)計雷擊次數(shù) N =0．3273 次/年。按照GB 50057-2010 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 3．0．4 條的規(guī)定: 本建筑物年預(yù)計雷擊次數(shù)大于 0．25 次/年，應(yīng)按二類防雷設(shè)計。本建筑物外部防雷措施采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)和接閃帶混合組成的接閃器方式，外部防雷措施:

1) 沿屋頂周邊的女兒墻敷設(shè)一圈接閃帶，并且在整個屋面裝設(shè)不大于 10 m × 10 m 的網(wǎng)格。凡是突出屋面的風(fēng)管、放散管等在屋面接閃器保護范圍以外的非金屬物體需裝接閃器，并和屋面的防雷裝置連接; 金屬物體可不裝設(shè)接閃器，但應(yīng)和屋面的防雷裝置連接。

2) 利用本建筑物剪力墻暗柱內(nèi)中的兩根不小于 Φ16 的鋼筋作為防雷引下線。

3) 外墻內(nèi)、外垂直敷設(shè)的金屬管道及門、窗、欄桿等金屬物的頂端和底端均應(yīng)與防雷裝置連接。

4) 設(shè)均壓環(huán)，利用建筑物結(jié)構(gòu)圈梁中的鋼筋每三層連成一閉合回路，并應(yīng)與防雷引下線連接。

內(nèi)部防雷措施: 在地下 1 層，將本建筑物的金屬裝置、建筑物內(nèi)系統(tǒng)及從外部引入該建筑物的金屬管線與防雷裝置連接，以實現(xiàn)等電位。

本工程接地系統(tǒng)為 TN-C-S 系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)不小于 1 Ω，當(dāng)實際測量不滿足此要求時，需要增設(shè)人工接地極。本工程設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，將樓內(nèi)電氣裝置外露可導(dǎo)電部分、穿線鋼管和橋架、支架、進出建筑物的金屬管道等部位進行聯(lián)結(jié)，以降低該建筑物內(nèi)間接接觸電壓和不同金屬體之間的電位差; 避免由建筑物外部經(jīng)過電氣線路或者金屬管道引入的故障電壓的危害。為防雷電波侵入及操作過電壓等引起的浪涌電壓，本設(shè)計在總配電柜處加裝過電壓保護。

6、樓宇可視對講系統(tǒng)

篇6

目前中國速凍食品品牌主要有：“三全”、“思念”、“龍鳳”、“灣仔碼頭”、“笑臉”、“蘇阿姨”、“狗不理”、“五豐”、“桂冠”、“貓不聞”、“海霸王”、“甲天下”等。規(guī)模經(jīng)濟的匯聚品牌已成各種細分市場的鼎足之勢。同其它食品品項比，各企業(yè)的內(nèi)部發(fā)展也處于探索中前進階段，不斷加強自身的技術(shù)實力、完善產(chǎn)品鏈、探索成功的運營模式等都是各生產(chǎn)企業(yè)面臨的必須戰(zhàn)勝的挑戰(zhàn)。目前，福建的冷凍食品以海欣、百洋等為代表，其中海欣主打魚丸產(chǎn)品，并提出了“百年魚丸世家”的品牌概念，旗下“香港撒尿魚丸”還獲得了北京奧運會鳥巢運動館專供食品的榮譽。奇上企畫認為：作為“海派”冷凍食品的代表，以海欣為例，應(yīng)該在競爭全球化的環(huán)境中發(fā)現(xiàn)自己的“藍?！?，找到一條契合未來冷凍食品消費的海上絲綢之路！

當(dāng)強手和對手都把重點放在傳統(tǒng)市場競爭和銷售渠道上，福建冷凍食品則應(yīng)另辟蹊徑，因勢利導(dǎo)，把戰(zhàn)略發(fā)展重心從家庭消費市場轉(zhuǎn)向餐桌消費，找到自己戰(zhàn)略優(yōu)勢，奇上企畫以海欣食品為標(biāo)本，制定了7大營銷攻略，希望對福建的冷凍食品企業(yè)有所啟示和幫助。

攻略一．借雞生蛋，聯(lián)合營銷——“海欣食品+沙縣小吃”計劃

讓海欣的渠道沸騰起來：熟賣營銷系統(tǒng)撬動——將海欣冷凍食品加工成熟食售賣

1. 合作背景：沙縣小吃以“一家一店”的草根繁殖模式，散布全國各地1.7萬多家，產(chǎn)值30個億，每年為業(yè)主們賺回6億多元利潤。但是，歷經(jīng)低成本擴張的初級階段后，沙縣小吃相繼遭遇“福州突圍”和廣州“硼砂事件”，在冒牌店和當(dāng)?shù)匦〕缘膴A擊之下，沙縣小吃面臨行業(yè)整合、經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)、品牌規(guī)范、連鎖化發(fā)展等發(fā)展問題，在這個特殊的歷史階段，對海欣是一個難得的機會，我們要找到一個著陸點，把全國的沙縣小吃變成我們海欣的熟賣營銷渠道！

2. 合作模式：聯(lián)合沙縣小吃同業(yè)公會，與沙縣小吃結(jié)成全國唯一戰(zhàn)略聯(lián)盟，連鎖合作。

（1） 海欣與沙縣小吃同業(yè)工會簽署戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)議，為沙縣小吃導(dǎo)入連鎖經(jīng)營模式，從品牌定位、經(jīng)營模式、管理規(guī)范、財務(wù)制度、產(chǎn)品/衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、形象包裝與推廣等方面，全力打造“五星級沙縣小吃連鎖店”，并建立樣板店；

（2） “五星級沙縣小吃連鎖店”設(shè)立統(tǒng)一的店招及裝修標(biāo)準(zhǔn)，店招上體現(xiàn)沙縣小吃商標(biāo)、沙縣小吃同業(yè)工會授權(quán)標(biāo)志、海欣美食商標(biāo)；

（3） “五星級沙縣小吃連鎖店”店主僅限沙縣人，舊店改裝加盟或新店加盟均可！

（4） “五星級沙縣小吃連鎖店”的核心產(chǎn)品為：拌面、扁肉、海欣魚丸、香港撒尿魚丸等；

（5） 海欣和沙縣同業(yè)工會共同部署全國性沙縣小吃中央廚房和物流中心，統(tǒng)一管理，每年一度對各店進行綜合評估，若有不合格，即取消經(jīng)營資格，保證“五星級沙縣小吃連鎖店”產(chǎn)品的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)化；

攻略二. 無中生有，搭乘順風(fēng)車——海欣魚丸+永和豆?jié){（或各本土小吃連鎖品牌）

我們的目標(biāo)：成為永和豆?jié){的魚丸冷凍食品專業(yè)供應(yīng)商，在他們的菜單上增加海欣魚丸、香港撒尿牛肉丸等單品。

攻略三. 錦上添花，順手牽羊——在便利店、酒吧設(shè)立“海欣燒烤專柜”

銷售模式：在便利店、酒吧設(shè)海欣美食燒烤專柜，即熟即賣

產(chǎn)品建議：香港撒尿牛肉丸、海欣香菇貢丸、海欣玉米香腸

攻略四. 自建連鎖終端--海欣魚丸店

營銷模式：建立海欣魚丸店連鎖模式，建立樣板店，大力發(fā)展加盟店；

加盟模式：海欣在中心城市設(shè)立一家自營店（旗艦店），合理部署該市加盟店的數(shù)量和規(guī)模，每個加盟店繳納1萬元的加盟費，海欣統(tǒng)一配貨，并提供統(tǒng)一的形象包裝標(biāo)準(zhǔn)、店面裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營培訓(xùn)等支持；

攻略五. 讓海欣的市場定位沸騰起來：海欣食品=魚丸=品類第一

海欣美食經(jīng)營了10年，消費者對海欣品牌的第一聯(lián)想是什么？

當(dāng)消費者對同類品牌的第一聯(lián)想是：龍鳳=湯圓　 三全=水餃　 海霸王=火鍋料理

那么，我們一定要充分發(fā)揮品類優(yōu)勢，把魚丸作為冷凍品類的競爭沸點：海欣=魚丸

只要我們占位了冷凍食品品類第一魚丸的第一品牌印象，就等于占領(lǐng)了中國的魚丸市場，為“海派冷凍食品”樹立了一面大旗。

百年魚丸世家，是我們近幾年的品牌主張，但是，如何演繹“百年魚丸世家”，建立消費者對海欣魚丸的認同度，是我們未來品牌建設(shè)的關(guān)鍵。建議給“百年魚丸世家”一個品牌故事，充分展示福州的地緣文化，并加強產(chǎn)品力的構(gòu)建和推廣，給品牌一個核心理念和主張！例如：海欣美食，快生活，偷著樂！隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活節(jié)奏越來越快，感謝上帝，幸好有海欣美食，可以忙里偷閑，快速享受優(yōu)質(zhì)美食！

攻略六. 讓海欣食品的產(chǎn)品沸騰起來：創(chuàng)新迷你冷凍產(chǎn)品，打造拳頭產(chǎn)品，形象產(chǎn)品

為“快生活”打造系列冷凍迷你產(chǎn)品，市場上現(xiàn)有的冷凍食品大家的個子都做的差不多，在煮的時候，需要比較長的時間才能熟透，我們?nèi)绻牙鋬鍪称返膫€子縮小為原來的一半大小，做成迷你冷凍食品，就能大大縮短烹煮的時間，真正符合現(xiàn)代的快生活，而且方便消費者咀嚼！

海欣魚丸=走量產(chǎn)品，充分占據(jù)品類優(yōu)勢，分為簡裝版面和精裝版兩種包裝，簡裝柜和品牌柜銷售同步進行；

香港撒尿牛肉丸=形象產(chǎn)品，從簡裝到精裝，進入品牌柜和海霸王等一線品牌正面競爭；

香菇貢丸等補充產(chǎn)品依然占據(jù)簡裝柜，具備價格優(yōu)勢，補充市場競爭力！

攻略七．讓海欣食品的終端沸騰起來：快樂終端，開心購物體驗

除非我們每年拿1個億砸廣告，否則，我們只能在終端上深耕細作，貼心溝通。

1. 終端生動化陳列：海欣美食專柜包裝設(shè)計，吊旗、海報等消費氛圍營造，促銷員統(tǒng)一服裝；

篇7

1 示范體驗區(qū)設(shè)計理念及要求

樓盤設(shè)計理念是產(chǎn)品的核心價值，也是該樓盤的靈魂，其中應(yīng)包括企業(yè)產(chǎn)品營造過程中所體現(xiàn)的價值觀，以及經(jīng)與周邊樓盤比較、分析，與市場情況相結(jié)合而提煉出的樓盤“賣點”。當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)理念就是追求人與人、人與建筑、建筑與環(huán)境的和諧。不管是宏觀或是細節(jié)，整個產(chǎn)品鏈中應(yīng)滲透著人性關(guān)懷。

房地產(chǎn)示范體驗區(qū)建設(shè)的考慮應(yīng)提前到產(chǎn)品策劃階段。結(jié)合項目整體定位及市場需求，來規(guī)位置、規(guī)模、戶型配比、流線組織等，并作為先決條件和指導(dǎo)性原則貫徹到隨后的具體規(guī)劃、建筑、景觀及室內(nèi)設(shè)計工作中。

2 示范體驗區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

2.1 示范體驗區(qū)規(guī)模

規(guī)模大小應(yīng)根據(jù)項目的整體定位、市場營銷策略以及開發(fā)進度等因素結(jié)合前期資金投入情況決定。一般包括：入口接待區(qū)、入口景觀區(qū)、售樓處區(qū)、示范組團區(qū)（示范景觀、樣板房），有的還建設(shè)商業(yè)街或者部分商業(yè)活動場以豐富原來單純營銷空間。

2.2 示范體驗區(qū)選址

示范體驗區(qū)選址應(yīng)綜合考慮以下因素：①交通便利，標(biāo)識清晰；②方便停車及接待；③不影響周邊施工；④包含樣板房所有房型；⑤景觀具有代表性；⑥靠近售樓處。

2.3 示范體驗區(qū)流線及內(nèi)容

流線內(nèi)容組成如下：入口接待（停車場）售樓處形象入口示范體驗區(qū)樣板間示范體驗區(qū)售樓處。

2.4 重要節(jié)點

（1）停車場設(shè)計。避免參觀者駕車進入示范體驗區(qū)，停車場位置應(yīng)靠近示范體驗區(qū)出入口，若接待中心離樓盤的出入口有一定的距離，應(yīng)銜接好看房車與機動車的換乘。

（2）售樓處。售樓處的建筑外觀和風(fēng)格應(yīng)與樓盤的類型、檔次相匹配。

（3）形象入口。參觀的形象入口最好是規(guī)劃中的小區(qū)主入口，如施工進度許可，作為形象入口的小區(qū)主入口應(yīng)配合樣板房的推出計劃及時間節(jié)點提前進行景觀設(shè)計和施工。在施工進度趕不上示范體驗區(qū)推出時間的情況下，也可搭建臨時形象入口，來烘托銷售氣氛。

（4）參觀通道。參觀通道是聯(lián)系各節(jié)點的紐帶，起著重要的承接作用。參觀通道根據(jù)施工條件可采取多種方式。對工地進行強圍蔽以后，施工通道的設(shè)置應(yīng)考慮不影響示范體驗區(qū)環(huán)境和看房參觀路線的美觀。樣板房的參觀通道應(yīng)具有易達性且必須保證安全性。如沒有景觀展示的話，通道兩側(cè)和定面應(yīng)以廣告板或布幅遮擋，內(nèi)容可以以營銷策劃的各種內(nèi)容來表現(xiàn)。參觀通道應(yīng)經(jīng)過精心打理，讓走過工地的參觀者不會被灰塵所污染。

（5）單元入口及門廳。在前期資金投入許可的情況下，樓棟單元入戶門和門廳需按樓盤交付標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和裝飾，入口周圍如有景觀烘托，則會產(chǎn)生更好的效果。如果地下室的門廳和電梯廳是連接看房通道的出入口的話，該地下室的門廳和電梯廳也應(yīng)進行精心的設(shè)計和裝飾。

（6）樣板房。樣板房是整個示范體驗區(qū)展示的重點。樣板房應(yīng)充分展現(xiàn)項目的主題，在風(fēng)格上應(yīng)既符合項目整體定位又適當(dāng)超前，突破一般的家裝思路，引導(dǎo)新的生活狀態(tài)及方式，為營銷制造一定的話題。除了室內(nèi)裝飾外，在樣板房入口可結(jié)合走道、電梯廳設(shè)計一些景觀小品，增添居家情趣。還應(yīng)在門口設(shè)置戶型牌、功能牌等對樣板房做詳細介紹。

（7）室外景觀。示范體驗區(qū)景觀是整個小區(qū)景觀亮點的濃縮顯示，必須體現(xiàn)整體景觀設(shè)計的主題精髓。示范體驗區(qū)的景觀布置將直接對銷售產(chǎn)生影響。依據(jù)設(shè)定的參觀流線，從入口至出口的流線上應(yīng)有視覺亮點、氛圍景觀、體驗或停留性景觀，其觀賞面與流線應(yīng)有良好結(jié)合。特別是在形象入口、售樓處等關(guān)鍵節(jié)點應(yīng)有良好景觀烘托氣氛。在各參觀起始點和達到點，均應(yīng)有良好景觀視線。范區(qū)景觀營造應(yīng)考慮與樣板房的對景關(guān)系，樣板房與示范體驗區(qū)應(yīng)融為一體，在視覺和動線上應(yīng)有互動的關(guān)系。

3 示范體驗區(qū)的建筑設(shè)計

3.1 售樓處

售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。建議建設(shè)永久性建筑，以后可以改造成會所或是商業(yè)、文化場所等。一個設(shè)計非常好的售樓處，它可以成為這區(qū)域的標(biāo)志，這樣的建筑肯定會得到目標(biāo)顧客的認可。

3.2 樣板房

3.2.1 樣板房類型

樣板房按交房時裝修及設(shè)備配置情況，大致可分為：

（1）展示用樣板房：樓盤交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，樣板房只是按各樓盤不同定位要求設(shè)計并裝修其中部分套型作為銷售道具，幫助客戶理解房型空間關(guān)系，為客戶提供一個未來家園的美好想象，以激發(fā)客戶的購買欲。特點：高水準(zhǔn)的硬裝和軟裝設(shè)計，營造出高于實際的感官沖擊。

（2）精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房：樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)為裝修房，樣板房除活動家具及軟裝外即為交樓標(biāo)準(zhǔn)。精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房是為了事先讓購房客戶了解樓盤交房時各戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置的設(shè)備品牌、型號，同時通過家具及軟裝塑造富有品質(zhì)感的生活氛圍。為客戶提供對于未來家園可實現(xiàn)的生活指引。特點：真實、實用、品質(zhì)感。

（3）工樣法樣板房：樣板房中不展示任何硬裝及軟裝，只展示材料、設(shè)備和施工做法。工樣法樣板房是為了讓購房客戶了解各種具體施工做法，通過實物和介紹十客戶對所選材料的外觀和品質(zhì)以及施工方法有深入的認識，對未來的家園產(chǎn)生非常實際的了解，對預(yù)售樓盤的品質(zhì)產(chǎn)生信心。特點：真實、具體、詳盡。

3.2.2 樣板房定位

（1）檔次定位：依據(jù)樓盤檔次定位樣板房檔次。樣板房檔次應(yīng)稍高于樓盤檔次，使購房客戶感覺預(yù)售物業(yè)品質(zhì)高于期望值，因而產(chǎn)生物超所值的驚喜。但樣板房檔次也不能定位過高，避免購房客戶因感覺與實際不符而不能認同。

（2）室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格定位：依據(jù)樓盤檔次、物業(yè)類型、樓盤主題風(fēng)格定位樣板房的設(shè)計風(fēng)格。在兼顧樓盤的建筑風(fēng)格及宣傳導(dǎo)向的同時，了解不同面積戶型的意向客戶群的年齡層次及文化背景，符合意向客戶群的喜好。每套樣板房的風(fēng)格應(yīng)為該套型意向客戶所喜歡的風(fēng)格。

3.2.3 樣板房數(shù)量控制

戶型較多的住宅樓盤不用每個戶型都做樣板房，但至少要做幾個主力戶型的樣板房，一般一個樓盤做四到五套。

如果資金情況允許，則應(yīng)以一定樣板房數(shù)量形成市場話題效應(yīng)。

3.2.4 樣板房套型選擇

（1）戶型選擇原則：①主力戶型；②難銷售戶型；③特色戶型。

（2）注意事項樣板房不同戶型的數(shù)量比例應(yīng)與整個樓盤整個樓盤戶型比例大致相仿，不然會顯得樓盤定位不明。

3.2.5 樣板房選址

（1）樣板房按位置可分為以下幾類：①固定：如果施工期允許的話，可以在預(yù)售樓盤中選擇適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置實景樣板房。優(yōu)點在于真實、可信且節(jié)約成本。由于樣板房在完成銷售任務(wù)后可以帶裝修出售，因此節(jié)約了裝修成本，也省去了搭建房屋的費用。②臨時：如果沒有條件設(shè)固定樣板房，也可以在戶外搭建獨立的示范單位，或講樣板房設(shè)于售樓處（會所）內(nèi)，一方面可以避開施工的影響，保證施工建造不受其他因素干擾，同時又可以盡量彌補示范單位局部細節(jié)如朝向、通風(fēng)采光等條件的缺陷。

（2）樣板房選址要點：①所選位置應(yīng)方便參觀，且處于示范體驗區(qū)范圍內(nèi)；②樣板房與售樓處距離不宜超過400m，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；③從樣板房至售樓處應(yīng)有安全、快捷且易圍合的通道；④參觀流線周圍應(yīng)有一定面積的輔助景觀場地及停車場地。⑤固定樣板房的選址要求：在無電梯或電梯為開通的情況下，所選樣板房樓層位置不宜高過四層；不同套型的樣板房應(yīng)盡量集中在同一棟樓或相近樓棟；主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；⑥臨時性樣板房選址要求所選地點應(yīng)能保證所需的使用期限；所選地點應(yīng)具備足夠的樣板房使用面積及景觀場地；應(yīng)不影響施工。

3.2.6 樣板房設(shè)計要求

（1）裝修設(shè)計應(yīng)符合建筑設(shè)計的總體要求，強化建筑設(shè)計與裝修設(shè)計的相互銜接，使室內(nèi)空間組織和界面處理更趨合理；

（2）裝修設(shè)計應(yīng)本著標(biāo)準(zhǔn)化的原則，積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，并提高現(xiàn)場裝配化程度；

（3）裝修設(shè)計不得破壞建筑的外立面；

（4）裝修設(shè)計所形成的使用荷載應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計所允許的范圍內(nèi)；

（5）裝修設(shè)計嚴(yán)禁破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，且不得在承重墻上隨意開洞；

（6）裝修設(shè)計不得破壞豎向管道及井道，并不得改變其使用功能；

（7）套內(nèi)裝修設(shè)計不得減少原套型安全出口、疏散出口和減少疏散走道設(shè)計所需的凈寬度和數(shù)量；

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Abstract: the design of the residential area, the electrical design of very important part, in this part of the design, the designer should grasp the macro and pay attention to every detail. Grasp the key problems in the design and better designed more security livable communities.

Keywords: residential district; Electrical design; Overall plan; Electric safety; Electrical fire prevention

中圖分類號：S611文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

0 前言：

住宅小區(qū)的電氣設(shè)計思路主要從合理設(shè)計、節(jié)能環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展、成本控制等多方面進行考慮，因此在進行小區(qū)的電氣設(shè)計的時候應(yīng)當(dāng)整體的把握并注意以下的幾點問題。

1. 注重整體規(guī)劃設(shè)計

1.1 從城市角度整體控制。根據(jù)項目所在的市政電源信號等條件，在明確小區(qū)定位的基礎(chǔ)上。合理的對小區(qū)內(nèi)的各類總機房、分機房、變電室等公共機房的面積以及位置進行確定。其中公共機房的位置的確定直接制約著小區(qū)的前期規(guī)劃方案和施工圖方案的確定。因此，在考慮的時候要特別的注意對建筑總平面的影響和建筑單體建筑的布局情況和相關(guān)的水暖機房的設(shè)置情況。如果各種機房集中布置，那么一定要綜合的考慮各類市政管線的進出路徑的布置，特別要注意室外交叉部位的設(shè)計。對于室內(nèi)有電氣相關(guān)設(shè)備的房間，要特別注意避免設(shè)置在用水房間的下部，同時應(yīng)該在機房的周邊留有布置公共管線的空間，并且符合專業(yè)供電半徑或常規(guī)電纜的敷設(shè)距離，不宜太遠除非有很好的解決方案。

1.2 機房和各單體情況控制。在進行詳細設(shè)計時，我們應(yīng)該根據(jù)單體的設(shè)計情況和規(guī)劃外線的走向，盡量的減少室外線路和管道的數(shù)量，盡量縮短檢修距離，減少故障點的數(shù)量。這樣以來可以既節(jié)約材料也對地面環(huán)境起到了有效的保護。在進行電氣設(shè)計的時候應(yīng)該充分利用住宅樓中建設(shè)的地下車庫的情況下，充分利用此時地下車庫與各樓相同的便利條件，盡可能將強弱電的主干線路通過地下車庫采用內(nèi)吊裝線槽等方式直接引入各個單體建筑。避免或者盡量減少做室外管井，這樣既減少了與其他專業(yè)管井的交叉，又避免了對室外環(huán)境景觀的破壞。這樣減少工程量的同時也方便了日后的檢修與維護。

在單體的設(shè)計過程中應(yīng)該注意集中設(shè)置強弱電的管路，可以減少強弱電管井的數(shù)量，但是這樣的做法還是要特別注意各地方弱電運營商的室外管線的敷設(shè)的要求以及各地供電局相關(guān)的要求。

1.3 與景觀設(shè)計結(jié)合設(shè)計

通常景觀中所需要的景觀水泵和景觀照明電源等都需要提前預(yù)留，因此電氣設(shè)計中要充分參考景觀設(shè)計的圖紙和相應(yīng)的小區(qū)景觀方案。使得小區(qū)的景觀與電氣設(shè)計不會相互制約相互影響，還可以起到相得益彰的作用。

2. 注重住宅的單體設(shè)計

2.1在進行單體電氣設(shè)計之前，首先是要盡可能詳盡的了解相關(guān)專業(yè)的總體規(guī)劃設(shè)計的方案，建筑做法，結(jié)構(gòu)方案等，從而確定電氣設(shè)備的設(shè)置形式，安裝標(biāo)高，接地形式等。此外水專業(yè)的消防泵房、中水泵房和生活泵房的位置及電機的容量、消防系統(tǒng)的形式以及主干管道的位置也會影響電氣供配電、消防和線路設(shè)計；暖通專業(yè)的空調(diào)形式，消防系統(tǒng)形式，采暖形式也會影響電氣供配電和線路設(shè)計。當(dāng)電機的容量較大時也會影響到變配電室數(shù)量、容量和供電方案的設(shè)計。建筑外立面的設(shè)計以及屋面的設(shè)計也是會對防雷接地的設(shè)計起到一定的影響與作用的。特別注意的是在上人屋面以及坡屋面金屬扶手及金屬屋面的設(shè)計時需要嚴(yán)格的按照施工規(guī)范進行設(shè)計，盡量保證安全。

2.2在進行住宅單體的電氣設(shè)計過程中，盡量保證配電系統(tǒng)的簡潔，電氣機房接近負荷中心以及進線的位置，在多個單元樓體綜合考慮的時候，應(yīng)該盡量減少配電柜的數(shù)量。主要的電氣強弱電干線路應(yīng)該提前規(guī)劃。在此基礎(chǔ)上還要對電纜的數(shù)量，截面等參數(shù)，來確定電纜的保護方式，穿管保護或者是線槽保護。進而確定出合適的保護管保護線槽的規(guī)格和走向。在豎井內(nèi)進行設(shè)備布置和線槽管線的敷設(shè)的時候，要合理的選擇方式方法，避免浪費建筑面積。在進行結(jié)構(gòu)內(nèi)部穿管的時候要注意不要影響結(jié)構(gòu)樓板的厚度。

3. 細節(jié)設(shè)計是重要保障

3.1 在電氣管線設(shè)計過程中應(yīng)該盡量的避免單元門出入口和重要的室外走道位置，這樣既保障了道路和景觀的完整性，又進一步滿足整體設(shè)計的美觀實用安全舒適的原則。

3.2在圖紙的過程中，設(shè)計圖紙的完整性是非常必要的，盡可能的將各種詳圖進行全方位的設(shè)計整合，只有這樣才能保證施工過程的順利進行。避免不必要的爭端產(chǎn)生。

3.3 在設(shè)計過程中每一個設(shè)計者處于設(shè)計的角度都希望能完整地參與一個項目，這樣既經(jīng)濟合理又能保證工程的一貫性，避免各種不理解的因素造成大額失誤，但是往往現(xiàn)實中諸多的因素不能如愿。常見的是在小區(qū)設(shè)計中不做精裝修設(shè)計，此時的很多東西我們可以不做具體的標(biāo)示，比如電氣燈具的位置開關(guān)位置等。為了保障施工過程中的可實施性和美觀合理，我們也應(yīng)該對各種電氣燈具插座等提出一定的要求，要有一定的綜合考慮。至少應(yīng)該在圖例或者是設(shè)計說明中提及燈具，插座安裝方式，標(biāo)注開關(guān)位置等重要的細節(jié)。

3.4 在進行弱電設(shè)計的過程中應(yīng)該主動的迎合安裝需要進行管線位置預(yù)留盒的定位。不要隨意的將門磁等預(yù)留管道設(shè)置在結(jié)構(gòu)梁或者墻體上。這樣會導(dǎo)致安裝時出現(xiàn)很大的困擾，以至于需要鑿破墻體進行施工，很大程度的影響了美觀的要求。

4.住宅的弱電系統(tǒng)設(shè)計

弱電系統(tǒng)包含電視、電話、寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、減災(zāi)防盜報警等。

4.1基于弱電系統(tǒng)現(xiàn)狀的設(shè)計。目前固定電話通信和有線電視系統(tǒng)在城市中已得到普遍應(yīng)用?；旧厦恳粋€家庭都擁有最少一臺電視，電視的覆蓋率可謂是近乎100%，目前，比較高端的餐廳，衛(wèi)生間，公寓等都設(shè)有有線電視終端，已投入使用的圖文電視就是它的初級應(yīng)用。在住宅的建設(shè)過程中，有線電視系統(tǒng)的敷設(shè)應(yīng)該力求完善，來滿足日常生活需要，并留有一定的發(fā)展空間。另外住宅中的有線電話系統(tǒng)不僅滿足對固定電話通信的需求，還可以作為網(wǎng)絡(luò)的接入口，滿足生活中對網(wǎng)絡(luò)的需求。它的設(shè)計一定要具有一定的前瞻性。目前網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，計算機系統(tǒng)的不斷擴大，不斷地更新，使得生活中處處離不開網(wǎng)絡(luò)。因此在設(shè)計的過程中，不僅僅要在主要房間，留有電話插座，網(wǎng)線插座，還應(yīng)該敷設(shè)的每一個角落包括衛(wèi)生間廚房。在局部的小區(qū)內(nèi)應(yīng)該組成局域網(wǎng)，不僅僅是方便小區(qū)的管理，還更方便了居民的生活，比如提供管線的數(shù)據(jù)交換，實施遠程控制服務(wù)等。

4.2基于弱電系統(tǒng)的發(fā)展趨勢——智能型住宅。智能控制板是住宅智能化的核心，它大致由三個部分組成：通信網(wǎng)絡(luò)部分、設(shè)備自動化部分、安全防范部分

4.2.1通信網(wǎng)絡(luò)部分，包括電話、有線電視、計算機互聯(lián)網(wǎng)接口；

4.2.2設(shè)備自動化部分，包括照明、空調(diào)監(jiān)控、電器設(shè)備監(jiān)控、家庭能耗（水、電、煤氣）數(shù)據(jù)抄送；

4.2.3 安全防范部分，包括火災(zāi)報警、煤氣泄漏、防盜報警、安全對講及緊急求救。智能化住宅在國外已得到了廣泛的應(yīng)用，今后我們在進行住宅弱電系統(tǒng)的設(shè)計時要參照智能化住宅布線要求，對住宅智能化的發(fā)展趨勢要有預(yù)見性，選擇電器設(shè)備時應(yīng)該適當(dāng)?shù)某昂土粲幸欢ǖ纳壙臻g。

5 用電安全設(shè)計

確保用電安全是建筑電氣設(shè)計的根本原則，用電安全主要體現(xiàn)在用戶的人身安全，建筑物的安全和用電設(shè)備及線路自身的安全三個方面，具體如下： 用戶人身安全、防電氣火災(zāi)、防雷電波侵入和過電壓保護。其中防止電氣火災(zāi)備受關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，民用建筑火災(zāi)的原因大多數(shù)是由電氣方面引起的，除了短路、過負荷、接觸不良外，接地電弧也是引起電氣火災(zāi)的主要原因。因此，應(yīng)根據(jù)實際情況，在住宅樓或住宅樓每單元的電源進線處，裝設(shè)漏電動作電流為300mA～500mA的漏電保護器，其延時動作應(yīng)小于5s，以保證上下級漏電保護器的動作選擇性，這樣不但能有效地防止因漏電引起的火災(zāi)，還可以作為下一級漏電保護器的后備保護。

6 結(jié)束語：

安全、方便、適用是城市住宅及小區(qū)電氣設(shè)計的首要任務(wù)，電氣設(shè)計應(yīng)符合我國經(jīng)濟發(fā)展及居住環(huán)境不斷變化的需要，滿足城市住宅及小區(qū)各項電氣功能配置安全合理的要求，為人們營造一個良好的居住環(huán)境。

參考文獻：【1】 王海波 民用建筑電器節(jié)能設(shè)計 《科技傳播》2011年第17期；

【2】《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；

【3】《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；

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1 概述

本建筑物總建筑面積57586.35平米，地下1層。主要為停車庫和設(shè)備房。地面1~3層為裙樓，主要為商業(yè)。4至17層為辦公樓。建筑物總高73.65m，屬一類公共建筑。

2 供電設(shè)計

2.1 負荷分級

不同地區(qū)和不同等級的辦公樓的供電要求不同，負荷分級也會不同。本建筑是一級城市超高層寫字樓，其供電的可靠性要求很高。根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)》，其負荷分級如下[1]：

一級負荷：消防控制室、火災(zāi)自動報警及連動控制裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志、防煙及排煙設(shè)施、自動滅火系統(tǒng)、消防水泵。

二級負荷：視頻監(jiān)控室、公共區(qū)照明等。

三級負荷：冷卻機組、冷凍水泵、其它電力負荷及一般照明、冷卻水泵等。

2.2 變電所及供電方案

變配電所：本工程在地下一層設(shè)置變電所及發(fā)電機房。

高壓運行方式：兩路10KV高壓電源可提供本項目全部機電設(shè)備用電(由甲方與供電部門確定)。于本項目地庫一層設(shè)置一套高壓開關(guān)進線柜，接受兩路市政10Kv高壓進線。

高壓系統(tǒng)進線柜采用單母線分段運行方式，其中一路10kV高壓電源當(dāng)其退出運行時，另一路10Kv高壓電源將負擔(dān)起退出運行的10KV高壓電源部分負荷。

低壓運行方式：低壓段采用單母線分段運行，兩臺變壓器之間的母聯(lián)開關(guān)采用手動方式，平時兩臺變壓器分列運行，母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路變壓器停止運行(包括變壓器故障、負荷調(diào)整等情況)時，根據(jù)情況(如變壓器負荷率等)，在關(guān)閉故障側(cè)的部分三級負荷后，手動投入母聯(lián)開關(guān)。

低壓母線分為一般用電負荷母線段及重要用電負荷母線段，共分為三段，即兩段一般用電負荷母線段，一段重要用電負荷母線段。

當(dāng)兩臺變壓器同時停止運行時，備用發(fā)電機組將在15s內(nèi)自動啟動為消防負荷及重要負荷提供電力。備用發(fā)電機組自啟動信號由兩臺變壓器進線開關(guān)的輔助接點引來，或應(yīng)急配電柜自動互投開關(guān)ATS輔助接點取信號。

2.3 計量

辦公區(qū)及商業(yè)租戶采用低壓電表計量，并由甲方管理。變壓器所帶負荷分為空調(diào)、商業(yè)和辦公，為三種單價計費，采用高壓計量，蓄冰空調(diào)按供電局要求采用分時計費。

2.4 電力配電系統(tǒng)

低壓配電系統(tǒng)采用220／380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電，對于照明及一般負荷采用樹干式供電。

消防負荷雙電源供電，其中消防控制室、應(yīng)急照明、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機的雙電源在末端配電箱處自動切換。

3 辦公樓照明設(shè)計

3.1 辦公樓照明設(shè)計的要求及特點

3.1.1 節(jié)約能源

根據(jù)各區(qū)域人員流動情況，在不同的時間，定時自動開關(guān)公共區(qū)域一部分燈具。在人員較少活動的通道，用聲音紅外線感應(yīng)開關(guān)自動控制燈具開關(guān)。

3.1.2 提高管理效率

辦公樓通過利用BAS，可以實現(xiàn)以自動控制為主、人工控制為輔的系統(tǒng)。在一般的情況下，不需要有人的參與，照明系統(tǒng)自動實現(xiàn)開關(guān)和調(diào)光功能。既大大減少了管理人員的數(shù)量，也排除了由于人為因素而出現(xiàn)的不定時開關(guān)。

3.1.3 改善工作環(huán)境，提高工作效率

良好的工作環(huán)境是提高工作效率的一個必要條件。良好的設(shè)計，合理地選用光源、燈具及優(yōu)良的照明控制系統(tǒng)，都能提高照明質(zhì)量。本工程以感光開關(guān)控制燈具，在室外的自然光照度變化時，可以有效地控制各房間內(nèi)的照度值，從而提高照度均勻性，不會使人產(chǎn)生不舒適、頭昏腦脹、眼睛疲勞的感覺。

3.1.4 實現(xiàn)照明的人性化

由于不同的區(qū)域?qū)φ彰髻|(zhì)量的要求不同， 要求調(diào)整控制照度，以實現(xiàn)遠程集中控制、定時控制、多點控制等各種控制方案。方案修改與變更的靈活性能進一步保證照明質(zhì)量。

3.2 照度

確定照度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)隨意降低或提高。當(dāng)符合健筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》第四章4.1.3的條件時，照度值可以比標(biāo)準(zhǔn)值提高一級；當(dāng)符合標(biāo)準(zhǔn)第四章4.1.4條件時，照度值可以比標(biāo)準(zhǔn)值降低一級。另外，選擇了適當(dāng)?shù)恼斩群?，還要注意光照的均勻度，使燈具盡量均勻布置[2]。

3.3 光源、鎮(zhèn)流器及燈具

由于是本建筑足辦公樓，因此主要選用高效節(jié)能熒光燈。車庫、機房主要選用支架燈，光源采用稀土三基色T6燈管(選用電子鎮(zhèn)流器)。

辦公室主要選用格柵燈盤，光源采用稀土三基色T5燈管(選用電子鎮(zhèn)流器)。樓梯間、無吊頂通道主要選用吸頂燈，光源采用緊湊型電子熒光燈。洗手間、電梯廳、有吊頂通道主要選用筒燈，光源采用緊湊型電子熒光燈。在裙樓入口大廳處選用高效且顯色性較好的帶就地補償?shù)慕饘冫u化物燈。商業(yè)部份照明由精裝修專業(yè)負責(zé)。

3.4 辦公樓照明控制系統(tǒng)

辦公樓照明控制包括：集中控制、現(xiàn)場控制、時間控制、聲音紅外線控制等。辦公樓應(yīng)考慮設(shè)置以下功能。

3.4.1 集中控制

本樓屬于高層，地下建筑面積較大，各功能單元分布較為分散，都在現(xiàn)場進行照明的控制、巡檢很困難。設(shè)置集中控制以后，問題將迎刃而解。遠程手動控制，在BAS控制室計算機上模擬顯示照明設(shè)備平面布置圖，在圖上以形象直觀的方式實時動態(tài)地顯示各公共區(qū)域的照明設(shè)備使用狀況。操作人員可通過界面監(jiān)視整個智能照明系統(tǒng)的運行狀態(tài)，根據(jù)需要用進行遠程控制。

時間控制，在BAS控制室計算機上進行定時控制。對于地下車庫，大廳，走道等公共區(qū)域，根據(jù)人員的流動量，照度在不同時間分別為三種狀態(tài)。在人員流動正常時，公共區(qū)域燈具全開；人員流動較少時，公共區(qū)域燈具開一半，并保持隔一盞亮一盞保持照度均勻；人員極少時，只開應(yīng)急回路照明，此照度一般是正常照度的20％．

3.4.2 現(xiàn)場控制

在一些人員經(jīng)常工作的地方(如地下車庫、大廳、主要通道)設(shè)置現(xiàn)揚控制開關(guān)，中央監(jiān)控計算機不工作時也可在現(xiàn)場控制燈光，可作為一個普通的開關(guān)使用。

設(shè)備房，辦公室等非公共區(qū)域，考慮到使用方便性，不設(shè)BAS控制，均在現(xiàn)場控制。

3.4.3 聲音紅外線人體感應(yīng)功能

在人員流動量不大的通道處，樓梯處裝設(shè)感應(yīng)開關(guān)或有紅外線探測功能的燈具，當(dāng)探測到人體移動時，會自動發(fā)光照明，人走后延時關(guān)燈。

3.4.4 感光控制

在辦公區(qū)，四面均為大量玻璃窗、墻，自然光充足，為了節(jié)省能源，避免光線過強使人產(chǎn)生不適，改善工作環(huán)境，在靠室外的玻璃窗、墻均設(shè)置感光開關(guān)，在光線變化時，自動控制靠室外的光源開關(guān)。

3.4.5 火災(zāi)應(yīng)急照明控制

考慮到應(yīng)急照明的經(jīng)濟性，以及時限性(疏散照明啟動時間不應(yīng)大于5s)，采用發(fā)電機供電與蓄電池?zé)艟呓Y(jié)合的方法進行應(yīng)急照明供電。

（1）在人員流動量較大公共區(qū)域、通道處，不加開關(guān)控制，一般為24小時常亮。在人員流動量較小的通道處，應(yīng)急照明燈具就地加開關(guān)，需手動控制處加雙控制開關(guān)，需感應(yīng)控制處加聲音紅外線開關(guān)，此兩種開關(guān)比普通開關(guān)多接一條強行啟動線，當(dāng)某防火分區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時，由消房控制中心強行啟動本區(qū)域內(nèi)應(yīng)急燈具。以上應(yīng)急照明燈均由應(yīng)急回路供電，并用，應(yīng)使用一定比例自帶蓄電池?zé)簦詽M足疏散照度要求，本工程在以上情況選用了5 0％為自帶蓄電池?zé)簟?/p>

（2）在自備電源室、配電室、消防水泵房、防煙及排煙機房、電話總機房以及在火災(zāi)時仍需要堅持工作的其他場所，房間內(nèi)所有燈具均使用應(yīng)急回路供電，就地開關(guān)控制，考慮到有人在時就地開關(guān)已經(jīng)打開，因此不需進行強行啟動控制。

（3）在洗手間，非消防風(fēng)機房，非消防水泵房，辦公室等區(qū)域內(nèi)，每間房保留至少一盞燈具由應(yīng)急回路供電，就地開關(guān)控制。

4 總結(jié)

從以上對高層辦公樓照明的介紹，我們知道好的辦公樓照明控制不僅可以滿足和實現(xiàn)不同的燈光效果要求，實現(xiàn)照明的高層次智能管理，改善工作環(huán)境，提高工作效率，還可節(jié)約能源。延長燈具壽命，減少用戶維護費用。隨著建筑和照明技術(shù)的進步，照明已成為建筑的一部分，讓我們大家共同努力，將更多、更好的照明系統(tǒng)應(yīng)用到建筑的設(shè)計中去，營造出藝術(shù)、智能化的光環(huán)境，賦建筑與生命。

篇10

Abstract: Construction technology has played an important role in national economic construction, and has become an important part of the construction project. While the level of construction technology, construction quality level is good or bad, has a direct impact on the role play facilities and the investment benefit. This paper analyses the design of energy-saving building HVAC construction project are discussed in this paper.

Key words: municipal building; HVAC design;

中圖分類號：TU2

當(dāng)今社會，人們的衣、食、住、行以及各行各業(yè)都離不開供熱通風(fēng)及空調(diào)工程設(shè)施，而這些設(shè)施只有通過安裝施工才能形成系統(tǒng)設(shè)施，為生產(chǎn)和生活服務(wù)。

一、暖通空調(diào)對建筑室內(nèi)環(huán)境的影響

傳統(tǒng)的暖通空調(diào)系統(tǒng)主要是把滿足人體的舒適感覺作為設(shè)計出發(fā)點，利用建筑物隔絕人與自然空間的直接接觸，但這樣會導(dǎo)致以下問題：（1）空調(diào)環(huán)境導(dǎo)致人體免疫系統(tǒng)退化、對自然界適應(yīng)力下降。夏季氣溫高，空調(diào)房間與室外的溫差較大，如果人們經(jīng)常進出空調(diào)房間，就會因為冷熱交替導(dǎo)致身休不適；而長時間呆在低溫環(huán)境里，“冷”感覺傳至神經(jīng)中樞，使皮膚血管收縮，汗腺停止分泌，以減少散熱，保持體溫；“冷”感覺使交感神經(jīng)興奮，導(dǎo)致腹腔內(nèi)血管收縮，胃腸運動減弱，從而導(dǎo)致腸胃功能紊亂等諸多癥狀 （2）建筑密封和新風(fēng)量減少導(dǎo)致室內(nèi)空氣品質(zhì)惡化。20世紀(jì)7O年代以來建筑節(jié)能成為建筑設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)。建筑師們通常會提高建筑物的氣密性和熱絕緣性來減少建筑能耗，新風(fēng)量也減小到最低限度，從而導(dǎo)致室內(nèi)有害物濃度不能得到有效稀釋，室內(nèi)空氣品質(zhì)不佳。（3）暖通設(shè)備污染導(dǎo)致室內(nèi)空氣品質(zhì)惡化。暖通空調(diào)系統(tǒng)如果不及時定期清洗，其本身也可能成為室內(nèi)環(huán)境污染源。暖通系統(tǒng)運行管理不善，各種暖通空調(diào)設(shè)備極可能成為灰塵和污垢的容器，滋生細菌，惡化室內(nèi)空氣品質(zhì)?？照{(diào)水系統(tǒng)尤其是冷卻塔等開放式設(shè)備。很容易成為病菌滋生的溫床。這不僅影響到建筑室內(nèi)人員，還可能導(dǎo)致區(qū)域性大規(guī)模病毒性疾病傳播。由于上述原因，暖通系統(tǒng)在改善了室內(nèi)濕熱環(huán)境，但同時也會對室內(nèi)環(huán)境造成不利影響，這是“病態(tài)建筑綜合癥”的主要表現(xiàn)之一。

二、暖通空調(diào)安裝工程在施工前應(yīng)具備的條件

施工準(zhǔn)備階段是指工程施工前將施工必需的技術(shù)、物資、勞動組織、生活等方面事先做好準(zhǔn)備，以備正式施工時組織實施。只有充分做好施工前的準(zhǔn)備工作，才能保證工程施工順利進行。

在配合準(zhǔn)備階段，為防止暖通空調(diào)安裝工程破壞建筑物的強度和損害建筑物的美觀，應(yīng)盡量配合土建做好預(yù)埋預(yù)留工作。同時還應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求盡量協(xié)調(diào)好與其他管線工程的關(guān)系，避免施工時發(fā)生位置沖突而造成返工。施工前應(yīng)具備的條件：（1）設(shè)計圖紙及其他技術(shù)文件齊全。（2）有經(jīng)批準(zhǔn)工組織設(shè)計或施工方案，并已進行技術(shù)交底。（3）安裝各專業(yè)人員認真熟悉圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集，并詳細繪制出各類管線位置、標(biāo)高的交叉草圖，在與業(yè)主、設(shè)計院和土建、裝飾及其他專業(yè)圖紙會審時著重對以下幾點進行確定、落實：①各種管道穿內(nèi)墻、外墻及樓板預(yù)留洞的標(biāo)高、幾何尺寸；②主要材料的選型、新型材料的施工工藝；③精裝修工程的吊頂標(biāo)高、樓地面、墻面做法及其厚度是否與本系統(tǒng)安裝設(shè)計有沖突；（4）地板輻射采暖系統(tǒng)施工前，應(yīng)了解建筑物的結(jié)構(gòu)，著重熟悉設(shè)計圖紙、施方案及其與土建工種間的配合要求。

三、建筑項目工程暖通空調(diào)設(shè)計

在建筑設(shè)計上：建筑布局宜在避風(fēng)和向陽地段，南北向布置，避免設(shè)在高地、河岸和曠野上；建筑物體型系數(shù)要小，宜控制在0．3以下；建筑物的護結(jié)構(gòu)要做好保溫和防潮措施；窗、墻面積比要小，北向小于2O％，東向小于30％，西向小于35％；墻的密封性要好，寒冷地區(qū)宜用雙層窗；陽臺門下部要保溫；門的密封性要好，開啟頻繁的外門宜設(shè)門斗、轉(zhuǎn)門、熱風(fēng)幕等。

使用空調(diào)的建筑在條件具備下特別應(yīng)考慮：①空凋建筑應(yīng)盡量避免東、西朝向和東西向設(shè)置窗戶。②在滿足使用要求的前提下，空凋房間凈高宜降低。③外表面積宜減少，外表面宜采用淺色飾面。④窗墻面積比要小。向陽面窗應(yīng)采取熱反射玻璃、反射陽光涂膜和遮陽措施。窗戶的氣密性不應(yīng)低于Ⅲ級，開啟頻繁的外門，應(yīng)設(shè)門斗、空氣幕等措施。⑤建筑物的護結(jié)構(gòu)要加強保溫隔熱和防潮。連續(xù)使用的空調(diào)建筑護結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)和內(nèi)圍護結(jié)構(gòu)宜采用重質(zhì)材料。間歇使用的空調(diào)建筑、護結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)和內(nèi)圍護結(jié)構(gòu)宜采用輕質(zhì)材料。⑥空凋房間應(yīng)集中布置，上下對齊，空調(diào)溫濕度要求相近的房間宜相鄰，局部空調(diào)時空調(diào)房間應(yīng)避免設(shè)在頂層。

在暖通空調(diào)設(shè)計方面：

1．室內(nèi)空調(diào)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)： 計算參數(shù)指標(biāo)CB50l89—93對客房空調(diào)設(shè)計計算參數(shù)進行了規(guī)定，這是空調(diào)設(shè)計中應(yīng)該遵循的設(shè)計參數(shù)，不應(yīng)隨意提高標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)空調(diào)設(shè)計參數(shù)的選取，直接影響到工程投資、能量利用和運行費用，對于不同級別、不同性質(zhì)的工程應(yīng)分別對待。

2．空調(diào)方式：客房空調(diào)一般是采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。夏季，空調(diào)冷源供給7℃的冷水，12℃的回水：冬季，空調(diào)熱源供給60℃左右的熱水，回水溫度5O℃左右。獨立的新風(fēng)系統(tǒng)，將新風(fēng)經(jīng)風(fēng)管送至客房內(nèi)，衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇就地排風(fēng)。通常對走道、電梯候梯間等公共場所，也要求設(shè)置空調(diào)。至于公用衛(wèi)生間，應(yīng)視具體要求。風(fēng)機盤管有臥式暗裝或明裝，立式暗裝或明裝之分。對客房而言，臥式暗裝風(fēng)機盤管用得最多，對于標(biāo)準(zhǔn)形式布置的客房，風(fēng)機盤管一般布置在進入房間走道的上方吊頂內(nèi)，氣流形式為側(cè)送，風(fēng)機盤管回風(fēng)口集中回風(fēng)，回風(fēng)口設(shè)在走道吊頂上，對于套間房和非標(biāo)準(zhǔn)形房間的風(fēng)機盤管的選型和布置，應(yīng)根據(jù)裝修等具體情況決定，并應(yīng)與裝修密切配合。風(fēng)機盤管的凝結(jié)水通常是排至設(shè)置在衛(wèi)生間的凝結(jié)水立管中，各層客房豎向組成一個凝結(jié)水排放系統(tǒng)，且在下部分別或集中排放，因此風(fēng)機盤管要求安裝水平，以避免集水盤凝結(jié)水外溢。凝結(jié)水支管要求保持一定安裝坡度，坡向排水方向，以保證凝結(jié)水排放暢通。規(guī)范規(guī)定，風(fēng)機盤管凝結(jié)水支管安裝坡度不小于1％。風(fēng)機盤管安裝標(biāo)高度低于回水于管時，風(fēng)機盤管內(nèi)會積聚空氣，一般情況，風(fēng)機盤管回水出口處設(shè)有手動排空氣閥，用于排除風(fēng)機盤管內(nèi)的空氣。供回水管應(yīng)避免向上彎后又再向下彎的駝峰形狀，否則，管內(nèi)會存有空氣，從而影響水流暢通。風(fēng)機盤管的控制方法，目前用得比較多的有三速開關(guān)控制變風(fēng)量方式和三速開關(guān)配電動溫控兩通閥。

3．通常工程暖通空調(diào)安裝方式：近年來在智能建筑內(nèi)區(qū)更多地采用了VAV方式。也有很多智能建筑內(nèi)區(qū)采用了新風(fēng)空調(diào)機＋終端空調(diào)機方式和分散式熱泵機組方式。智能建筑從節(jié)能考慮，空調(diào)方式的發(fā)展趨勢是分散化和個別化。為保持空間環(huán)境的均勻性和穩(wěn)定性，同時又能滿足個人的個別需求，一般采用背景空調(diào)和桌面空調(diào)結(jié)合的方式，二者各承擔(dān)5O％的負荷。由于內(nèi)部發(fā)熱量中顯熱比例增大，使內(nèi)部負荷與新風(fēng)負荷的熱濕比有很大差異，因此將新風(fēng)負荷和室內(nèi)負荷由不同的空調(diào)機分別處理，即新風(fēng)空調(diào)機和終端空調(diào)機方式。終端空調(diào)機針對室內(nèi)負荷的變化性和參差性，用VAV控制，而新風(fēng)空凋機則用CAV控制，以確保負荷變動時的新風(fēng)量，與之相應(yīng)的送風(fēng)系統(tǒng)用所謂“成對風(fēng)道”方式，將新風(fēng)和空凋循環(huán)風(fēng)同時送人室內(nèi)。智能建筑空調(diào)設(shè)計的主要目的是盡量減少熱量的轉(zhuǎn)移和日射的影響。防止冷吹風(fēng)感，建立一個體感溫度均勻分布并有良好輻射環(huán)境的舒適的室內(nèi)環(huán)境。同時，還要考慮具備多功能性，能防止混合損失，降低全年能耗量，有換氣、加班運行以及個別運行等功能。

四 現(xiàn)代節(jié)能建筑中暖通工程設(shè)計與施工

現(xiàn)代節(jié)能建筑，一方面注重冬季建筑的保暖，另一方面要注重夏季室內(nèi)良好的通風(fēng)以保證夏季室內(nèi)溫度的涼爽，同時通過建筑的保溫隔熱降低室外溫度對室內(nèi)溫度的影響。因此，節(jié)能建筑暖通工程的設(shè)計必須遵循一定的設(shè)計原則，目前，較為經(jīng)濟的節(jié)能建筑暖通采暖工程是低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)，該系統(tǒng)是一種將加熱管道埋置于混凝土地板找平層中，讓40～60℃的低溫?zé)崴诠軆?nèi)循環(huán)流動，加熱整個地面，使表面溫度上升25～29℃左右，然后通過輻射和部分對流供暖方式向室內(nèi)散熱的一種供暖方式。

1節(jié)能建筑暖通設(shè)計基本原則由于地?zé)岵膳哂泄?jié)省設(shè)備占據(jù)居室面積、節(jié)省能源、溫度均勻、衛(wèi)生舒適、運行費用低、減噪性能好等優(yōu)點，其已經(jīng)成為節(jié)能建筑首選的供熱方式。在節(jié)能建筑暖通工程的設(shè)計中要根據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》等的相關(guān)規(guī)定結(jié)合工程實際情況進行設(shè)計。同時根據(jù)地區(qū)差異進行技術(shù)參數(shù)分析 ，然后在進行具體的設(shè)計與施工。節(jié)能建筑暖通工程一般設(shè)計參數(shù)要求為：

熱媒：不高于65℃ 低溫可控制在30℃~40℃。

供回水溫差：10℃~17℃地暖系統(tǒng)工作壓力不大于0.8Mpa地板表面溫度的取值：常有人停留的24℃~26℃、短期有人停留28℃~30℃、無人停留30℃~35℃。

在進行設(shè)計時首先要根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定進行基本耗熱量計算，并按輻射采暖特點進行校正。同時算出所需地?zé)岱块g的單位耗熱指標(biāo)。根據(jù)房間的地板表面使用材料的不同（查《地面單位面積散熱表》），確定其配管間距和地板表面溫度。采暖地面構(gòu)造厚度應(yīng)大于80毫米，管間距在150~300 毫米為宜，沿圍護結(jié)構(gòu)外墻敷設(shè)的熱管距外墻內(nèi)表面70~100 毫米。 供熱房間管道的布置，一般每戶集中設(shè)置一組分水器，按房間數(shù)確定支環(huán)路個數(shù)，衛(wèi)生間餐廳廚房可為一環(huán)，如房間面積較大時，可分多環(huán)。敷設(shè)管形式可采用回字形或S字形，通過大量工程實踐證明，回形比S形敷設(shè)方式要好一些，因回形冷熱水相間，采暖均勻效果好，彎曲半徑大，易于施工。而S形彎曲半徑小，宜用于配管間距較大、面積較大的房間采用。為了使每環(huán)的總水阻力控制在800~1500mmH2O，每環(huán)長應(yīng)控制在60~100米，最長不得超過120 米。盡量使每環(huán)長度相等。

做好上述工作后，再根據(jù)分支環(huán)路的個數(shù)選擇適宜的分水器型號。另外在進行設(shè)計時對于采暖面積超過40m2 時，應(yīng)設(shè)伸縮縫，地面短邊長度≤6 米時沿長邊每隔7 米設(shè)一道伸縮縫，其寬度為5~8毫米，在縫中應(yīng)填充彈性膨脹膏。管道穿越過梁及門口、墻時，應(yīng)設(shè)套管。以保障采暖效果及樓體地面降低熱脹冷縮導(dǎo)致的裂縫。

2節(jié)能建筑中低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)的施工在民用建筑暖通工程的施工中，對于支架制作安裝、風(fēng)管安裝等諸多方面的施工重點，必須嚴(yán)格按照國家規(guī)定進行施工，同時加強專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場管控保證施工質(zhì)量。在進行支架制作安裝中，要注意所用吊桿、型鋼規(guī)格是否合格，支架能否承受管道或設(shè)備的最大荷載，防腐處理是否合格，設(shè)備和大型管道吊架應(yīng)穿樓板固定，豎向空調(diào)管道應(yīng)設(shè)防滑支架。對于采用風(fēng)管組成通風(fēng)系統(tǒng)的工程，風(fēng)管安裝必須平直，過變形縫或與設(shè)備連接處做軟連接，應(yīng)避免不必要拐彎造成阻力增大；水管安裝平直，轉(zhuǎn)彎或爬坡處盡量用45°彎頭以減少空氣駐留；過建筑變形縫接軟管；有方向要求的閥門安裝應(yīng)注意是否與水流方向相一致，周圍是否有開啟空間，風(fēng)機盤管閥門和過濾器應(yīng)盡量把安裝位置設(shè)在積水盤以內(nèi)，以方便檢修時排水。冷凝水排水管應(yīng)單獨成系統(tǒng)，不應(yīng)與其它排水管共用。對于中高檔小區(qū)的主動排風(fēng)系統(tǒng)，其主動排風(fēng)設(shè)備安裝前，機房地坪應(yīng)己做好，墻面己粉刷完畢，基礎(chǔ)驗收合格。設(shè)備擺布方位應(yīng)盡量與管道走向相對應(yīng)，還應(yīng)考慮設(shè)備四周是否有檢修空間。風(fēng)機盤管的安裝應(yīng)與裝修頂棚高度以及送回風(fēng)口位置相配合，其積水盤方位應(yīng)與排水方向相一致。對于設(shè)有大堂的住宅小區(qū)建筑其暖通施工圖應(yīng)與裝飾施工圖進行會審，特別是大堂等大空間天花造型復(fù)雜，風(fēng)口、燈具、消防噴頭的布置要與飾面造型相協(xié)調(diào)。因此這類房間的風(fēng)口在風(fēng)管安裝時先不開孔，等安裝與裝飾圖紙會審風(fēng)口定位后再開。

五、結(jié)語

綜上所述，在當(dāng)下城市建筑工程中，對提高生活品質(zhì)，暖通空調(diào)設(shè)計、施工重要性不言而喻。隨著社會的不斷進步，人們對生活的質(zhì)量和品質(zhì)的要求不斷提高 ，對暖通工程設(shè)計與施工 ，也提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計要環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟合理，施工要嚴(yán)格認真，不斷提高施工細節(jié)和質(zhì)量，在滿足設(shè)計功能和正常使用的基礎(chǔ)，工程設(shè)計、施工要追求與環(huán)境和諧，綜合體現(xiàn)建筑的藝術(shù)。

參考文獻：

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