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篇1

【中圖分類號(hào)】 TU721.5 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A【文章編號(hào)】 1727-5123（2010）04-010-04

1問(wèn)題的提出

在實(shí)際工作中一個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃的制定通常為根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及以往的數(shù)據(jù)制定，在實(shí)施過(guò)程中需要定期檢查已進(jìn)入實(shí)施階段的任務(wù)完成情況，并進(jìn)行比較，目前常用的比較方法有橫道圖、S曲線、香蕉曲線、前鋒線和列表比較等方法。

1.1橫道圖比較法。勻速橫道圖比較法為在計(jì)劃任務(wù)期內(nèi)畫一條橫線，在橫線上標(biāo)注檢查日實(shí)際完成工程量，同時(shí)也可讀出檢查日計(jì)劃完成工程量，兩者之差為任務(wù)量偏差，即可獲得任務(wù)量偏差的信息。非勻速橫道圖比較法為在計(jì)劃任務(wù)期內(nèi)畫一橫線，在橫線上涂黑標(biāo)注任務(wù)的持續(xù)時(shí)間，在橫線的上端表示某一時(shí)刻計(jì)劃累積完成百分比，橫線的下端表示某一時(shí)刻的實(shí)際累積完成百分比，這樣在某一時(shí)刻可同時(shí)看到計(jì)劃完成累積百分比和實(shí)際完成百分比，兩者之差為此刻任務(wù)量的偏差，即可獲得任務(wù)量的偏差信息。這里仍然用任務(wù)量表示進(jìn)度偏差并沒(méi)有轉(zhuǎn)化為時(shí)間偏差（在前鋒線比較法中將勻速橫道圖中任務(wù)量的偏差轉(zhuǎn)化為了時(shí)間偏差，在后文中將指出轉(zhuǎn)化存在的問(wèn)題）。無(wú)法知道任務(wù)將要滯后或提前的時(shí)間，同時(shí)也不知對(duì)影響任務(wù)因素（資源）的調(diào)整量。

1.2S形曲線比較法。S形曲線比較法為建立計(jì)劃時(shí)間與計(jì)劃累計(jì)完成任務(wù)量的關(guān)系，再將檢查時(shí)間點(diǎn)實(shí)際累計(jì)完成任務(wù)量標(biāo)注在同一坐標(biāo)系中，根據(jù)實(shí)際完成任務(wù)標(biāo)注點(diǎn)在計(jì)劃曲線的上方或下方判定任務(wù)超前還是滯后。

功能1，可讀出超前和滯后的任務(wù)量，即將進(jìn)度偏差以任務(wù)量的形式表示（這一點(diǎn)與橫道圖比較法相同）。

功能2，以時(shí)間表示任務(wù)進(jìn)度超前或滯后的量，這樣就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題其以怎樣的進(jìn)度完成差額的任務(wù)量，在此比較法中認(rèn)為差額工程量可以用之前的計(jì)劃的時(shí)間完成（存在的問(wèn)題是并沒(méi)有定義以怎樣的資源（狀態(tài)）來(lái)完成余下或超前的任務(wù)，如仍保持目前資源（狀態(tài)）不變，之前工作已證明，目前的資源投入不變完成剩余任務(wù)將慢于或快于計(jì)劃時(shí)間，而不是計(jì)劃時(shí)間。而要以本比較法所得出的時(shí)間表示進(jìn)度偏差，顯然需對(duì)資源進(jìn)行調(diào)整，而調(diào)整的量不知）。

1.3香蕉曲線比較法。為一個(gè)由多個(gè)任務(wù)項(xiàng)構(gòu)成的任務(wù)，分別按任務(wù)項(xiàng)的最早完成時(shí)間和最遲完成時(shí)間繪制兩端閉合的S形曲線，其對(duì)后期工期預(yù)測(cè)存在問(wèn)題同S形曲線，此處不再贅述。

1.4前鋒線比較法。前鋒線比較法的基礎(chǔ)仍是橫道圖比較法且橫道圖為勻速橫道圖，僅是將多個(gè)置于時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)中的任務(wù)項(xiàng)實(shí)際工程量進(jìn)展點(diǎn)用線段連接起來(lái)構(gòu)成所謂的前鋒線，認(rèn)為任務(wù)量差即是任務(wù)時(shí)間差并據(jù)此得出對(duì)后續(xù)工作及總工期的影響，存在的問(wèn)題如前述，即工期的預(yù)測(cè)未與投入的資源建立聯(lián)系。實(shí)質(zhì)要滿足任務(wù)量差即時(shí)間差的條件是，在檢查的時(shí)間點(diǎn)后資源，必須調(diào)整至滿足將剩余或超前工作量，按計(jì)劃時(shí)間完成。如資源的投入不做調(diào)整，任務(wù)量差與時(shí)間差將不會(huì)保持一致，則得出的工期結(jié)論將是錯(cuò)誤的。通常我們應(yīng)預(yù)測(cè)在資源計(jì)劃不變的情況下工期的變化，或總工期仍執(zhí)行計(jì)劃工期資源的投入，或資源有其它限制而調(diào)整至另一狀態(tài)而得出的工期，而不是將資源調(diào)整至滿足剩余或提前工程量仍按之前計(jì)劃時(shí)間完成，導(dǎo)致工期滯后或超前至一個(gè)沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義的工期上。列表比較法與前鋒線比較法相同。綜上所述，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目工期的預(yù)測(cè)必須以資源的投入為基礎(chǔ)，否則將不能得到正確的結(jié)論。

2任務(wù)矩比較法

任務(wù)矩比較法是以橫坐標(biāo)表示時(shí)間，縱坐標(biāo)表示資源（其可以是人工、材料、機(jī)械等各種變量，對(duì)于一項(xiàng)任務(wù)來(lái)說(shuō)可能需投入多種資源，可以建立不同的資源時(shí)間坐標(biāo)系，但實(shí)際上一項(xiàng)任務(wù)的按時(shí)完成以其中的一種資源表示即可，如貼瓷磚在瓷磚等材料運(yùn)至工地的情況下，影響任務(wù)的完成主要取決于人的數(shù)量及能力，我們將人的數(shù)量做為資源變量，打樁工程任務(wù)的完成主要取決于打樁機(jī)的數(shù)量，雖然也有人的因素，我們用打樁機(jī)的數(shù)量做為資源變量）將資源在時(shí)間上的累積（資源與時(shí)間的乘積）形成的面積稱之為任務(wù)矩，即資源在時(shí)間上的持續(xù)總量，如圖1所示。

下面以一例說(shuō)明采用任務(wù)矩的方法進(jìn)行比較預(yù)測(cè)時(shí)間及資源消耗的步驟：

例1：某石材鋪貼工程上報(bào)計(jì)劃安排20人，材料已大部運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)，安排5周時(shí)間完成，一周后檢查任務(wù)完成情況，發(fā)現(xiàn)完成整個(gè)任務(wù)的10％，試?yán)L制：①在資源投入不變的情況下的任務(wù)矩圖（在資源投入不變情況下預(yù)測(cè)工期變化）。②工期不變情況下的任務(wù)矩圖（在工期要求不變的情況下投入資源需要的調(diào)整情況）。③繪制橫道圖比較法下的任務(wù)矩圖（本周拖延或提前工程量及本周時(shí)間點(diǎn)之后工程量,按計(jì)劃速度完成的任務(wù)矩圖（滿足勻速橫道圖中運(yùn)用前鋒線比較法中對(duì)工期的預(yù)測(cè)）。

2.1選擇任務(wù)矩的資源變量。在本例中影響鋪貼石材任務(wù)完成的資源變量主要有人（數(shù)量、工作效率、工作時(shí)間）、石材，由于大部石材已達(dá)現(xiàn)場(chǎng)完全滿足任務(wù)需要故不考慮做為影響工期的資源變量，考慮把人做為任務(wù)矩的資源變量，在人這個(gè)資源變量中，數(shù)量可變，原有的人工作效率通常不會(huì)被改變多少，工作時(shí)間可變但有限度）本次選人的數(shù)量為任務(wù)矩資源變量，當(dāng)然資源也可不做具體定義，如也可選人并不指明是數(shù)量還是工作時(shí)間,需要實(shí)施時(shí)分解為具體變量。

2.2繪制初始計(jì)劃任務(wù)矩圖如圖2所示

2.3以檢查時(shí)間點(diǎn)前完成的任務(wù)矩為計(jì)量單位計(jì)量整個(gè)任務(wù)的任務(wù)矩?cái)?shù)量（面積）。一周后檢查，完成整個(gè)任務(wù)的10%，投入的資源為20，時(shí)間為1周，則以當(dāng)前完成的任務(wù)矩量計(jì)量整個(gè)任務(wù)的任務(wù)矩應(yīng)為：20×1×100％÷10％＝200；在計(jì)劃工期下實(shí)際任務(wù)矩的表示如圖3所示

2.4如任務(wù)完成整個(gè)過(guò)程中投入的資源保持不變，則整個(gè)任務(wù)的任務(wù)矩圖的情況如圖4所示，虛線表示計(jì)劃初始任務(wù)矩位置。

從圖中可知，在目前投入資源不變的情況下任務(wù)將在第10周完成，拖延時(shí)間為5周。

2.5在工期要求不變的情況下繪制整個(gè)任務(wù)的任務(wù)矩圖跟蹤圖。剩余任務(wù)的任務(wù)矩為：200－20×1=180；將剩余的任務(wù)矩安排在剩余的4周內(nèi)完成則資源變量的高度應(yīng)為180÷4＝45；則繪制的任務(wù)矩圖如圖5所示。

從圖中可以看出在按原計(jì)劃完成的前提下，投入的資源需增至45。

本圖可做為任務(wù)完成的計(jì)劃跟蹤圖，即在任務(wù)開(kāi)始一段時(shí)間后將投入的實(shí)際時(shí)間標(biāo)注在時(shí)間軸上，投入的資源標(biāo)注在資源軸上，形成的面積即為實(shí)際完成的任務(wù)矩，將剩余的任務(wù)矩，在剩余的計(jì)劃的時(shí)間內(nèi)標(biāo)注在圖上，則可知在剩余任務(wù)矩資源高度，高于已完任務(wù)矩的情況下工期將滯后，如保持工期不變將增加資源，具體可由圖中讀出，如低于則相反。

觀察本圖后如仍保持原資源投入，只需將剩余任務(wù)矩的資源軸高度壓縮至與已完成任務(wù)矩的高度相同，因剩余任務(wù)矩的時(shí)間軸自然延伸，所達(dá)到時(shí)間即為在資源投入不變的情況下任務(wù)完成時(shí)間（如圖3所示）。如低于則相反。

2.6繪制勻速橫道圖比較法下的任務(wù)矩圖。原計(jì)劃5周完成整個(gè)任務(wù)則每周應(yīng)完成整個(gè)任務(wù)的20％，實(shí)際完成10％，則用勻速橫道圖比較法繪制的比較圖如圖6所示。

觀察圖6，勻速橫道圖比較法的結(jié)論：工程進(jìn)展到一周時(shí)，實(shí)際進(jìn)度滯后0.5周（通常將此結(jié)果帶入時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖中利用前鋒線比較法認(rèn)為不采取措施將導(dǎo)致本任務(wù)將滯后0.5周，繼而用同法比較其它任務(wù)，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)關(guān)系導(dǎo)出整個(gè)項(xiàng)目不采取措施導(dǎo)致的工期延誤）。即整個(gè)任務(wù)工期將變?yōu)?.5周。

據(jù)此繪制任務(wù)矩圖如圖7所示，虛線部分表示計(jì)劃初始任務(wù)矩。

從7圖中可以看出如需按5.5周的工期完成任務(wù)，則資源必須增長(zhǎng)至40即增加20人，而不是不采取進(jìn)度加快措施便可以實(shí)現(xiàn)的。

而不采取進(jìn)度加快措施的結(jié)果應(yīng)如圖3所示工期將延至10周完成而不是5.5周。從實(shí)際調(diào)整的要求來(lái)看在資源調(diào)整后將工期延至原有工期上增加0.5周毫無(wú)意義。可見(jiàn)橫道圖比較法的錯(cuò)誤在于在前期已證明投入的資源不能達(dá)到工期所要求的能力情況下，仍與前期錯(cuò)誤的資源能力預(yù)測(cè)未來(lái)的工期。（包括前述提到的其它比較法）

注：為說(shuō)明問(wèn)題以上圖中虛線部分表示計(jì)劃任務(wù)矩

3任務(wù)矩比較法在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的應(yīng)用

例2：某工程項(xiàng)目的時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖8所示。該計(jì)劃執(zhí)行到6周末檢查實(shí)際進(jìn)度時(shí)，發(fā)現(xiàn)工作A和B已經(jīng)全部完成，工作D、E分別完成計(jì)劃任務(wù)量的20％和50％，工作尚需3周完成，試用前鋒線法進(jìn)行實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較。

3.1通常的解法為：①工作D實(shí)際進(jìn)度拖后2周，將使其后續(xù)工作F的最早開(kāi)始時(shí)間推遲2周，并使工期延長(zhǎng)1周；②工作E實(shí)際進(jìn)度拖后1周，既不影響總工期也不影響其后續(xù)工作的正常進(jìn)行；③工作C實(shí)際進(jìn)度拖后兩周，將使其后續(xù)工作G、H、J的最早開(kāi)始時(shí)間推遲兩周。由于工作G、J開(kāi)始時(shí)間推遲、從而使總工期延長(zhǎng)兩周。

綜上所述、如果不采取措施加快進(jìn)度，該工程項(xiàng)目的總工期將延長(zhǎng)兩周。

3.2利用任務(wù)矩的方法進(jìn)行分析。

3.2.1本題的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)M道圖如圖9所示。

3.2.2繪制初始任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)M道圖如圖10所示。

3.2.3利用已投入資源計(jì)量任務(wù)的任務(wù)矩量并繪制計(jì)劃實(shí)施至第六周末任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)M道圖。①將任務(wù)的資源變量均暫定為a、b、c、d、e、f、g、h（也可以不加標(biāo)注，在需要時(shí)標(biāo)注）。②任務(wù)C因還需3周完成，因題中未說(shuō)明資源是否變化，暫定仍按原資源投入量，投入時(shí)間為3周，則任務(wù)矩為3c。③任務(wù)D至第6周末形成的任務(wù)矩量為d×3占計(jì)劃任務(wù)量的20％，則總?cè)蝿?wù)矩量應(yīng)為：d×3×100％÷20％=15d；未完任務(wù)矩為：15d－3d＝12d；計(jì)劃剩余時(shí)間為2周，剩余任務(wù)矩高度應(yīng)為：12d÷3＝6d；在圖11上標(biāo)注。④任務(wù)E至第6周末形成的任務(wù)矩量為e×2占計(jì)劃任務(wù)量的50％，則總?cè)蝿?wù)矩量應(yīng)為：e×2×100％÷50％＝4e；未完任務(wù)矩：4e－2e＝2e；因計(jì)劃剩余時(shí)間為0，故剩余任務(wù)矩高度為∞。圖11上標(biāo)注。

從圖中可以看出剩余任務(wù)矩的高度均高于已完成任務(wù)矩的高度，說(shuō)明如按原資源投入將不能滿足任務(wù)項(xiàng)按計(jì)劃完成，必須增加資源投入。

對(duì)于C、D需將資源增至原資源的3倍后6倍方可按計(jì)劃完成任務(wù)項(xiàng)工作。

而對(duì)于工作E任務(wù)項(xiàng)的資源高度為∞無(wú)論如何也不可能在任務(wù)項(xiàng)的計(jì)劃時(shí)間內(nèi)完成，只能后延。

3.2.4在此基礎(chǔ)上針對(duì)不同的資源投入及工期要求對(duì)工期或所需資源進(jìn)行預(yù)測(cè)，以便做出調(diào)整。

①繪制資源投入不變（即不采取措施加快進(jìn)度）時(shí)的任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)M道圖如圖12所示。

從圖中可以看出如資源投入不變（不采取進(jìn)度控制措施）整個(gè)工期將延至23周末完成（推遲9周），而不是前述前鋒線比較法所說(shuō)的總工期延長(zhǎng)2周。圖中，在第6周末剩余工作量形成了新的關(guān)鍵線路D、F(任務(wù)矩尾部無(wú)虛線及波形線)，關(guān)鍵線路已不再是之前的C、G、J，即關(guān)鍵線路隨任務(wù)的完成情況隨時(shí)在變動(dòng)，線路起點(diǎn)也應(yīng)從檢查點(diǎn)開(kāi)始，檢查點(diǎn)后的剩余任務(wù)應(yīng)視為一個(gè)新的項(xiàng)目計(jì)劃，重新計(jì)算，但之前的已完任務(wù)為后續(xù)的任務(wù)提供了資源的能力和量的信息。圖中任務(wù)F、G、H、J最早開(kāi)始時(shí)間均需推遲，分別為10周、2周、2周、8周。

②繪制不影響總工期及后續(xù)任務(wù)持續(xù)時(shí)間的任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)M道圖，即利用任務(wù)的總時(shí)差和自由時(shí)差，如圖13所示。

從圖中可以看出在充分利用總時(shí)差及自由時(shí)差所給予的機(jī)動(dòng)時(shí)間，資源的投入相應(yīng)調(diào)增至3c、4d、2e。原計(jì)劃任務(wù)矩后的波形線及虛線（自由時(shí)差及總時(shí)差），此時(shí)已位于任務(wù)矩內(nèi)。此時(shí)的c、d、e、f、g、j均為關(guān)鍵工作。由于D工作占用總時(shí)差導(dǎo)致F工作推遲最早開(kāi)始時(shí)間推遲1周。

③對(duì)后續(xù)任務(wù)的緊前開(kāi)展不產(chǎn)生影響的最小資源投入任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)M道圖，如圖14所示。

本圖利用了任務(wù)項(xiàng)所具有的自由時(shí)差給予的機(jī)動(dòng)時(shí)間，資源投入相應(yīng)調(diào)增，至3c、6d、2e。D任務(wù)的資源投入量由利用總時(shí)差時(shí)的4d調(diào)增至6d。

4關(guān)于任務(wù)矩概念的一些想法

前述所表述的任務(wù)矩均為資源驅(qū)動(dòng)型，即一個(gè)任務(wù)的完成均依賴于資源的持續(xù)的投入，但也有一些任務(wù)雖也需資源投入但卻不能找出一個(gè)合適的可調(diào)節(jié)任務(wù)時(shí)間的資源，如安排半天時(shí)間開(kāi)會(huì)，此時(shí)可對(duì)將任務(wù)矩設(shè)為不可調(diào)，當(dāng)一定要對(duì)任務(wù)進(jìn)行調(diào)節(jié)時(shí)，縮短任務(wù)矩的時(shí)間，此時(shí)任務(wù)矩的資源變量將升高，可將任務(wù)的資源變量理解為緊張度或效率等（即要求縮短每個(gè)人的發(fā)言時(shí)間，加快語(yǔ)速等）。為使變量具有一般性也可不層之為資源，而代之以任務(wù)矩高度。

在一個(gè)任務(wù)實(shí)施的過(guò)程中，因現(xiàn)場(chǎng)情況發(fā)生變化（如施工人數(shù)的增減）均將導(dǎo)致任務(wù)矩資源變量的高低變化，即整個(gè)任務(wù)的完成過(guò)程不是勻速的而是是階段勻速的。即本方法將可以很好的連續(xù)描述這一過(guò)程，比前鋒線比較法根據(jù)一般性。

對(duì)于一些隨時(shí)間連續(xù)變化的資源變量，任務(wù)矩將不再是矩形（除自然變量實(shí)際工作任務(wù)幾乎沒(méi)有，也是本文將稱之為任務(wù)矩的原因）當(dāng)然也可分解為微小矩形之和。

當(dāng)一項(xiàng)任務(wù)確定后其任務(wù)矩即為一確定的量，當(dāng)壓縮任務(wù)矩的高度，任務(wù)矩的時(shí)間將相應(yīng)延長(zhǎng)，縮短時(shí)間，任務(wù)矩的高度將增加。

對(duì)于本任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)M道圖，如應(yīng)用在監(jiān)理工程進(jìn)度控制中，如某一施工單位上報(bào)一施工計(jì)劃，可要其同時(shí)申報(bào)對(duì)任務(wù)項(xiàng)投入的資源狀況，對(duì)其任務(wù)項(xiàng)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，知其進(jìn)度百分比，即可利用本圖知其投入資源是否滿足施工需要，及要求其如何調(diào)整，以及不調(diào)整可產(chǎn)生的工期后果，同時(shí)如施工單位申報(bào)情況不如實(shí)或不申報(bào)目前資源投入狀況，也可預(yù)測(cè)出其需在目前情況下資源調(diào)整的倍數(shù)。

本任務(wù)矩網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)M道圖，采用了累進(jìn)預(yù)測(cè)的方法，即隨著工程不斷的進(jìn)行，通過(guò)已完工程量，不斷獲得的資源能力將更加接近資源能力一般穩(wěn)定值，并用此值形成后續(xù)的任務(wù)矩，在此過(guò)程中，已完任務(wù)矩不斷增加，未完任務(wù)矩不斷減少將使預(yù)測(cè)更加準(zhǔn)確，直至最終完成。

參考文獻(xiàn)

1全國(guó)監(jiān)理工程師培訓(xùn)考試教材.建設(shè)工程進(jìn)度控制.中國(guó)建筑工業(yè)

篇2

引言：新形勢(shì)下，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，低碳生活是全人類的共同愿望，更是每一位建筑師的重要職責(zé)。像其它行業(yè)一樣，現(xiàn)代建筑企業(yè)也要與時(shí)俱進(jìn)，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活水平的需要，比如：在實(shí)現(xiàn)新型建筑的同時(shí)，更要重視人們對(duì)于節(jié)能、環(huán)保和健康的種種需求。可見(jiàn)，低碳概念已經(jīng)成了建筑企業(yè)繁榮發(fā)展的主要趨勢(shì)，關(guān)系著建筑行業(yè)的穩(wěn)定與持續(xù)發(fā)展，只有低碳生活，才能真正為人類謀福利，而這一切又是由建筑工程師的工程理念決定的。因此，在工程的質(zhì)量品位和格調(diào)方面，建筑工程師都要樹(shù)立良好的低碳理念，并確保低碳理念的順利實(shí)施，本文重點(diǎn)探討了低碳概念下的建筑工程應(yīng)對(duì)策略。

1、低碳概念的重要性

現(xiàn)階段，雖然經(jīng)濟(jì)社會(huì)在高速發(fā)展，人們的生活水平也在不斷提高，但是這種繁榮景象的背后卻存在許多問(wèn)題，同時(shí)給人們的生活更是造成了許多負(fù)面影響。比如：空氣污染嚴(yán)重，動(dòng)物慘遭滅絕，河水臭氣熏天，名勝古跡大量受損等等，甚至許多疾病也隨之而來(lái)，直接威脅到人類的生命，常見(jiàn)的有空氣污染所造成的手、足、口病等等，同時(shí)最新流行的霧霾污染也不可忽視?？梢?jiàn)，當(dāng)今人們的生活環(huán)境極其惡劣，環(huán)境污染無(wú)時(shí)無(wú)刻不在威脅著我們的身體健康，環(huán)境污染的嚴(yán)重性是不言可喻的，需要引起國(guó)家的高度重視。因此，我國(guó)政府已經(jīng)制定了相應(yīng)的規(guī)章制度，同時(shí)又命令各個(gè)地方政府加強(qiáng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境治理，但是只靠國(guó)家治理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要全國(guó)人民的共同努力，每個(gè)人都要學(xué)會(huì)低能、減排、低碳、節(jié)能等等，一切從身邊的事情做起。只有將低碳環(huán)保節(jié)能理念落實(shí)到位，才能為人類創(chuàng)造一個(gè)更加美好、空氣清新的生活環(huán)境。

2、低碳建筑工程理念

2.1能源組合優(yōu)化

對(duì)各種能源進(jìn)行優(yōu)化組合，如引入天然氣、生物物質(zhì)固體燃料，以及利用新興能源，對(duì)燃煤鍋爐進(jìn)行改造，降低碳排放量，減少大氣污染，并且可以利用風(fēng)能、太陽(yáng)能等可再生能源，包括工業(yè)余熱等。

2.2節(jié)約能源

建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用節(jié)能措施，盡可能減少采暖、空調(diào)的使用。按照自然通風(fēng)的原理設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，讓建筑可以充分有效的利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向。盡最大可能的利用自然的采光通風(fēng)，且在工程中要始終貫穿可持續(xù)發(fā)展的理念，比如采用自動(dòng)遮陽(yáng)、雙層幕墻、能夠調(diào)節(jié)建筑外立面的工程等等。采取各種措施，保證建筑既具有現(xiàn)代化的建筑形象，同時(shí)又可以達(dá)到較為節(jié)能、居住舒適的目的。

2.3節(jié)約資源

對(duì)建筑進(jìn)行工程、選擇建筑材料時(shí)，應(yīng)充分考慮資源的合理使用和配置，盡最大可能的優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)，避免資源的浪費(fèi)，提高資源的利用率，盡量使資源可再生利用。

2.4采用天然材料

建筑內(nèi)部不應(yīng)使用對(duì)人體有害的建筑材料、裝飾材料等，最好是使用天然的材料。建筑中使用的木材、石灰、石塊、油漆等，需經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)處理，保證對(duì)人體是無(wú)害的。

2.5舒適、健康的環(huán)境

建筑內(nèi)空氣應(yīng)清新、通暢，溫度、濕度適當(dāng)，光線充足，保證人們生活、工作的環(huán)境舒適、健康。

3、建筑工程中低碳綠色概念的實(shí)際運(yùn)用

3.1建筑物主體節(jié)能工程

低碳綠色建筑物的主體節(jié)能工程體現(xiàn)在氣候條件、主體朝向以及主體構(gòu)型三個(gè)方面。氣候條件影響建筑物的陽(yáng)光采暖、自然風(fēng)，因此可以采取一些被動(dòng)式工程方法，將陽(yáng)光、自然風(fēng)引入建筑主體，這樣可以有效減少能耗。主體朝向也會(huì)影響到建筑物的陽(yáng)光采暖以及自然通風(fēng)，因此在工程時(shí)最好利用ECOTECT軟件將建筑物的最佳朝向位置計(jì)算出來(lái)，這樣可以充分利用太陽(yáng)能和自然風(fēng)。

3.2結(jié)構(gòu)整體優(yōu)化工程

為了節(jié)省材料的耗費(fèi)，體現(xiàn)低碳節(jié)能理念，可以在采用鋼管混凝土鋼制框架結(jié)構(gòu)，讓混凝土的抗壓性以及鋼材的抗拉性得到充分的利用，在采用綜合性壓型鋼板和鋼管混凝土柱，能夠有效承擔(dān)超強(qiáng)的受力負(fù)荷，這樣以來(lái)，不僅可以大大節(jié)省鋼材和水泥的用量，同時(shí)這種結(jié)構(gòu)以其造價(jià)低、重量輕的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出超強(qiáng)的拓展性，大大減少重復(fù)施工，減少浪費(fèi)。

3.3自然通風(fēng)工程

風(fēng)環(huán)境的工程以最大限度利用自然通風(fēng)為主要表現(xiàn)形式，將自然風(fēng)引入住宅房屋建筑工程中，是當(dāng)今城市建筑工程的重要內(nèi)容。自然風(fēng)作為來(lái)源于大自然的元素，與太陽(yáng)光照一樣，是人們生產(chǎn)和生活活動(dòng)中必不可少的自然資源。自然風(fēng)不僅能夠改善空氣流通，傳輸熱量，不斷為室內(nèi)提供新鮮的自然空氣，有效改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量，構(gòu)建一個(gè)舒適、美好的居住環(huán)境。以江西省奧林匹克體育中心建筑為例，場(chǎng)館的通道工程成環(huán)形橫向的形式，形成流通的自然風(fēng)通道，大大減少了場(chǎng)館外層通道的能源消耗。

3.4光照環(huán)境工程

室內(nèi)采光效果關(guān)系到人們的生活和工作，照明系統(tǒng)的電能消耗占建筑物總體能源消耗的較大比例，而充分利用自然光線，可以大量減少人工照明系統(tǒng)的電能消耗，有效改善室內(nèi)環(huán)境，從而提高人們的生活質(zhì)量和工作效率。

3.5電氣工程

電氣工程要體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，要使科學(xué)合理工程建筑物的供電系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)，減少無(wú)公用的線路鋪設(shè)，將變電站設(shè)置在負(fù)荷中心地帶，盡量減少能源消耗。在燈具的選擇方面注意選擇一些光通感效率高、反射系數(shù)高的燈具。在控?zé)舴绞椒矫妫こ陶咦詈眠x擇一些先進(jìn)的定時(shí)開(kāi)關(guān)、聲控開(kāi)關(guān)、節(jié)電開(kāi)關(guān)等。

4、低碳概念下建筑工程的應(yīng)對(duì)策略

4.1改變建筑物的體形工程

建筑節(jié)能是體現(xiàn)低碳建筑工程的有效措施，通過(guò)改變建筑物的平面工程以及體形，可以有效的增強(qiáng)建筑的功能，比如利用低碳的工程理念改變建筑物的體形工程，可以使建筑物利用風(fēng)能降低室內(nèi)的穩(wěn)定，還能使建筑空間內(nèi)的空氣更加流通，使房屋的問(wèn)題與濕度達(dá)到理想的狀態(tài)。傳統(tǒng)的建筑工程會(huì)采用大量的能源實(shí)現(xiàn)房屋的制冷與供暖效果，在低碳概念下的新型建筑工程中，工程人員可以利用風(fēng)能與太陽(yáng)能，降低建筑的能源消耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑工程要求，還可以降低施工對(duì)周圍環(huán)境的破壞與污染。

4.2采用綠色環(huán)保的建筑材料

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中圖分類號(hào)：TP311.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-9599 （2013） 01-0243-02

1 軟件工程概述

從上世紀(jì)80年代開(kāi)始大多數(shù)研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行了軟件工具和軟件開(kāi)發(fā)環(huán)境的研究，提高了軟件開(kāi)發(fā)的效率，支持軟件生存期模型的軟件開(kāi)發(fā)環(huán)境也迚人了實(shí)用化階段。軟件開(kāi)發(fā)環(huán)境軟件工具是軟件工程發(fā)展的重要基礎(chǔ)，也是關(guān)鍵性、綜合性研究課題。

軟件工程是一門工程性的學(xué)科，其目標(biāo)主要是成功地建造一個(gè)大型軟件系統(tǒng)。包括付出較低的開(kāi)發(fā)成本；達(dá)到要求的軟件功能；取得較好的軟件性能；開(kāi)發(fā)的軟件易于移植；需要較低的維護(hù)費(fèi)用；能按時(shí)完成開(kāi)發(fā)任務(wù)，及時(shí)交付使用；軟件開(kāi)發(fā)時(shí)需要保證開(kāi)發(fā)的軟件可靠性較高。軟件工程的有效管理將直接影響到資源的充分利用。軟件工程需要開(kāi)發(fā)出滿足目標(biāo)的產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)人員需要提高軟件的生產(chǎn)能力等。故只有在軟件開(kāi)發(fā)時(shí)通過(guò)有效、科學(xué)的管理，才能開(kāi)發(fā)出科學(xué)的軟件產(chǎn)品。軟件工程開(kāi)發(fā)的目的是為了產(chǎn)品具有良好的可用性、正確性和合理性。軟件工程師在軟件開(kāi)發(fā)中需要選取合適的開(kāi)發(fā)模型，通過(guò)科學(xué)的算法進(jìn)行開(kāi)發(fā)，需要提供較高質(zhì)量的工程支撐，開(kāi)發(fā)人員需要在開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行高效的管理。

2 形式概念分析在軟件工程中的應(yīng)用

2.1 形式概念分析概述。形式概念分析由德國(guó)的著名學(xué)者Wille首先提出，形式概念分析主要是用于概念的發(fā)現(xiàn)和排序，以及顯示。形式概念分析時(shí)概念的外延可以定義為屬于概念所有對(duì)象的集合。概念的內(nèi)涵是指全部對(duì)象擁有共同的特征或?qū)傩?，這樣就能實(shí)現(xiàn)概念的形式化。所有概念結(jié)合它們之間的泛化關(guān)系組成概念格。形式概念分析中的概念格模型是其的核心數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，它將根據(jù)二元關(guān)系進(jìn)行概念層次結(jié)構(gòu)的建立。并能夠反映對(duì)象和屬性之間的泛化關(guān)系，通過(guò)此能夠很好的在概念層次上建立數(shù)據(jù)之間的依賴和因果關(guān)系的模型。形式概念分析時(shí)需要首先進(jìn)行形式背景的熟悉，數(shù)據(jù)集能夠以形式背景給出。

定義1一個(gè)形式背景 是有 三元組構(gòu)成，其中 是對(duì)象， 是屬性集， 是 和 之間的二元關(guān)系，表示為 且 。對(duì)于 ， ，若對(duì)象 具有屬性 ，則說(shuō) 與 是有關(guān)的，記為 ，或 。

定義2形式概念（Concept）：序偶即為形式背景的一種形式概念，又可稱為概念的外延，反之為概念內(nèi)涵。假設(shè)和是格中兩個(gè)概念，其中將偏序關(guān)系稱是的子概念，概念將根據(jù)偏序的關(guān)系來(lái)生成概念格的Hasse圖，如果存在概念，而不存在另一個(gè)概念則從到就存在一條邊，即為直接子概念，反之是指的直接超概念，滿足直接子概念的超概念關(guān)系將所有概念節(jié)集合即為一個(gè)完全格，每個(gè)概念節(jié)點(diǎn)都將是完全對(duì)等的這個(gè)性質(zhì)使對(duì)于同一個(gè)形式背景而言，概念格的構(gòu)造不受數(shù)據(jù)或?qū)傩耘判虻挠绊?，是唯一的，因此保證了算法設(shè)計(jì)的可行性。

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0.前言

在我國(guó)，全壽命周期管理（LCC）技術(shù)已在有關(guān)軍、民領(lǐng)域的大型工程項(xiàng)目應(yīng)用上取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，在電力建設(shè)工程上的運(yùn)用也在逐步推廣應(yīng)用，為建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”工程項(xiàng)目提供了科學(xué)依據(jù)。在已經(jīng)運(yùn)行的輸電線路檢修、技改項(xiàng)目上的運(yùn)用全壽命周期理論進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，保障輸電線路檢修、技改項(xiàng)目的合理性、適宜性、經(jīng)濟(jì)性有重要作用。

1.全壽命周期管理

全壽命周期管理理念最初是由美國(guó)國(guó)防部于20世紀(jì)60年代提出的，目前得到公認(rèn)的定義為：大型系統(tǒng)在預(yù)定有效期內(nèi)發(fā)生的直接、間接、重復(fù)性、一次性及其它有關(guān)的費(fèi)用。它是設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、制造、使用、維修、支援等過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，以及預(yù)算中所列入的必然發(fā)生的費(fèi)用總和?！?/p>

針對(duì)輸電線路，該理念可以理解為：包括工程項(xiàng)目可行性研究、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理的費(fèi)用所構(gòu)成的制造成本，又包括運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、報(bào)廢的費(fèi)用所構(gòu)成的使用成本。

2.全壽命周期管理理念在輸電線路檢修、技改工程中的應(yīng)用

當(dāng)前我國(guó)輸電線路大部分運(yùn)行時(shí)間超過(guò)25年，個(gè)別線路超過(guò)50年。架空輸電線路、架空地線、導(dǎo)地線及其基礎(chǔ)設(shè)施的腐蝕劣化導(dǎo)致材料性能退化和結(jié)構(gòu)損傷，影響其使用壽命和安全性，成為輸電線路安全性的潛在威脅，嚴(yán)重時(shí)甚至釀成災(zāi)難性的事故。因此，需要對(duì)輸電網(wǎng)及其設(shè)備進(jìn)行剩余壽命評(píng)估，從全壽命周期角度合理論證、制定合理的輸電線路大修、技改等延壽改造方案，保障輸電線路大修、技改方案的合理性、經(jīng)濟(jì)性。

2.1輸電設(shè)備、線路腐蝕的維護(hù)

目前，在線路投運(yùn)約8-10年后開(kāi)始做輸電線路的第一次防腐，輸電線路的鐵塔、鐵附件的銹蝕程度為中等，從此，每5年需做一次防腐直到線路報(bào)廢。若一條線路長(zhǎng)度20千米，壽命按40年計(jì)算，每次防腐需資金15萬(wàn)元，則在該線路的運(yùn)行周期內(nèi)，僅防腐一項(xiàng)需105萬(wàn)元。若按照全壽命周期管理理念，采用利用熱噴涂、納米電刷鍍、微弧等離子等新技術(shù)，對(duì)線路進(jìn)行防腐處理，則防腐周期可延長(zhǎng)到10-15年，一次投資約需25萬(wàn)元。則在線路的運(yùn)行壽命期內(nèi)，僅做3次防腐，約75萬(wàn)元即可，考慮利息等因素，在線路防腐方面，運(yùn)用全壽命周期理念進(jìn)行維護(hù)可節(jié)約投資約25萬(wàn)元。

2.2輸電線路導(dǎo)、地線壽命配合的應(yīng)用

送電線路的運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)表明，鍍鋅鋼絞線一般運(yùn)行10～15年后即會(huì)銹蝕，強(qiáng)度降低，甚至出現(xiàn)斷線事故?？紤]JLB20A-80使用壽命與鋼芯鋁絞線大致匹配（約40年），因此在線路投運(yùn)年內(nèi)不用換地線。

普通鋼絞線GJ-80價(jià)格約7194元/噸，折合4533元/km；鋁包鋼絞線JLB20A-80價(jià)格約13500元/噸，折合7133元/km；兩者價(jià)格比值是1.57倍。另外更換地線會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用（包含施工、附件金具、其他費(fèi)用），按8000元/km考慮；普通鋼絞線更換下來(lái)考慮殘值約折合1000元/km，停電更換的損失不可估量。

從以上分析可得出，在設(shè)計(jì)之初即按全壽命周期理念架空地線采用鋼芯鋁絞線可在線路的壽命周期內(nèi)，每公里線路節(jié)約4000元。但是，在運(yùn)行的線路上進(jìn)行更換地線的項(xiàng)目，若也采用鋼芯鋁絞線進(jìn)行更換則會(huì)增加成本，導(dǎo)致架空地線與導(dǎo)線的壽命不配合的問(wèn)題，造成投資浪費(fèi)，這也是目前輸電線路大修技改工程中普遍存在的誤區(qū)。

2.3輸電線路綜合防雷改造

輸電線路跳閘約65%是因雷擊線路引起的，因此防雷接地是輸電線路運(yùn)行維護(hù)工作的重點(diǎn)。近年，針對(duì)輸電線路的綜合防雷整治投資很大，雖然也取得了一定的成效，但是，由于未根據(jù)全壽命周期的理念進(jìn)行全面系統(tǒng)的防雷設(shè)計(jì)，這些防雷措施的適宜性值得商榷。目前主要采取的主要防雷手段有：（1）輸電線路接地改造；（2）加裝線路避雷器、避雷針。防雷措施的制定基本靠現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)維人員的判斷，而現(xiàn)場(chǎng)人員的經(jīng)驗(yàn)水平、對(duì)地形地貌的判斷都存在良莠不齊的現(xiàn)象，這就造成很多的防雷措施與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要不適應(yīng)，防雷效果不好甚至達(dá)不到防雷的效果。已運(yùn)行輸電線路的防雷是一個(gè)系統(tǒng)工程。對(duì)已運(yùn)行輸電線路進(jìn)行防雷改造，要了解輸電線路的結(jié)構(gòu)、運(yùn)行情況、所經(jīng)地段的地形、地貌、地質(zhì)及季風(fēng)活動(dòng)情況，要收集輸電線路發(fā)生的雷害事故及其事故原因、雷電活動(dòng)情況等多種歷史運(yùn)行數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試數(shù)據(jù)，總結(jié)出雷害事故的原因，找出在防雷上存在的缺陷和不足。這樣才能制訂出合乎實(shí)際的改造措施并進(jìn)行有針對(duì)性的改造，使改造取得真正的實(shí)效。運(yùn)用全壽命周期管理理念，對(duì)防雷改造項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研設(shè)計(jì)，主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。

①線路運(yùn)行資料，包括雷害事故，雷害事故損壞的設(shè)備狀況，雷擊跳閘情況，雷電侵入波對(duì)變電設(shè)備的危害情況，線路易擊桿塔序號(hào)。

②線路設(shè)計(jì)和建設(shè)的資料、圖紙（線路走向圖，桿塔結(jié)構(gòu)、回路數(shù)，桿塔接地體結(jié)構(gòu)、接地電阻，桿塔周邊地形圖及周邊土壤電阻率情況等），建設(shè)驗(yàn)收記錄，特別是避雷線的條數(shù)和保護(hù)角，外絕緣爬距，同桿架設(shè)情況等。

③氣象資料收集，包括季風(fēng)大致走向，平均雷暴日，雷電活動(dòng)強(qiáng)烈區(qū)域和雷暴活動(dòng)集中的月份等。

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【中圖分類號(hào)】 D92 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A 【文章編號(hào)】 1007-4244（2014）08-123-2

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)需要大量資金和時(shí)間的工程，在這一個(gè)過(guò)程中如何取得及時(shí)的融資是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮的命題。在我國(guó)，從一項(xiàng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押發(fā)展的歷程看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大致會(huì)經(jīng)歷土地抵押―土地解押―在建工程抵押―在建工程解押―房產(chǎn)抵押―房產(chǎn)解押這樣一個(gè)流程，通過(guò)這個(gè)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分階段的獲得大量的資金，以維持其持續(xù)開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。

從整個(gè)抵押制度設(shè)計(jì)來(lái)看，在建工程抵押是一種特殊化的抵押形式，而根據(jù)現(xiàn)階段實(shí)務(wù)操作反映的情況來(lái)看，在建工程抵押是為了在建工程的后續(xù)投入向金融機(jī)構(gòu)尋求融資而做出的抵押模式。正是實(shí)踐中，由于在建工程抵押存在著種種問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致立法與實(shí)務(wù)存在一定的差異。

一、在建工程抵押的抵押主體問(wèn)題

在法律規(guī)定上，在建工程抵押在《物權(quán)法》頒布后，其第一百八十條第五款規(guī)定了正在建造的建筑物可以抵押。從文字解釋的角度看，在建工程抵押作為一種擔(dān)保物，只要雙方主體適格，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，抵押登記手續(xù)完備，應(yīng)當(dāng)沒(méi)有任何限定。但由于《物權(quán)法》只是原則性的規(guī)定“能或者不能”，沒(méi)有規(guī)定如何實(shí)踐的問(wèn)題，所以在實(shí)踐操作中出現(xiàn)了一系列的困難，首先出現(xiàn)的就是在建工程的主體問(wèn)題。

雖然《物權(quán)法》規(guī)定了在建工程可以抵押，但在實(shí)踐操作中在建工程抵押一般是依照《物權(quán)法》之前，建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）來(lái)處理相關(guān)在建工程的抵押?jiǎn)栴}，辦法中規(guī)定“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！边@個(gè)定義在主體上進(jìn)行了限縮，在建工程的抵押人首先必須得是在建工程所有人而不能是第三人，而在建工程的抵押權(quán)人則必須是貸款銀行。

如果根據(jù)后法優(yōu)于前法的原則來(lái)看，既然《物權(quán)法》沒(méi)有限定主體，則抵押人不該只限定在建工程所有人而應(yīng)當(dāng)于其他一般抵押一樣引入第三人。局限于在建工程所有人雖然可以相對(duì)監(jiān)管資金，但并不能增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，而引入第三人第一可以增加融資的渠道，保證在建工程獲取足夠的資金；第二可以提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，不會(huì)因?yàn)榈盅喝伺c所有人同一而風(fēng)險(xiǎn)混同，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)加大。

同樣，抵押權(quán)人限定在銀行也是謬誤的。首先，在建工程所有人的融資渠道不單單只有銀行貸款一種途徑，但是在建工程的抵押只能指向銀行，無(wú)疑限制了在建工程所有人的融資渠道。再者，與銀行有全部或部分金融屬性的機(jī)構(gòu)還很多，比如資產(chǎn)管理公司、信托公司等，如果按辦法規(guī)定執(zhí)行，無(wú)疑將上述機(jī)構(gòu)排出在外。無(wú)形中對(duì)于資產(chǎn)管理公司、信托公司等機(jī)構(gòu)開(kāi)展在建工程業(yè)務(wù)設(shè)置了障礙。

所以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為，在建工程抵押應(yīng)當(dāng)允許債務(wù)人或者第三人作為抵押人，而抵押權(quán)人只要為債權(quán)人即可設(shè)立。

二、在建工程抵押設(shè)立合同問(wèn)題

《合同法》生效要件較為簡(jiǎn)單明了，僅要求相對(duì)各方主體適格、意思表達(dá)真實(shí)和不違反法律和社會(huì)公共利益即生效。一般而言，只要沒(méi)有違背強(qiáng)制性條款，在建工程抵押合同成立即生效。但是值得注意的是辦法中由于對(duì)在建工程抵押目的進(jìn)行了限定，設(shè)立在建工程抵押合同，即只能為了該在建工程繼續(xù)建造而貸款，不得用于其他途徑，這也限制了第三人拿在建工程作抵押。目前來(lái)看，受理在建工程抵押的登記部門，由于沒(méi)有其他法律法規(guī)可以指導(dǎo)實(shí)際操作，所以辦法對(duì)于登記部門辦理抵押登記和法院判決均有重要參考。如果不是為了在建工程繼續(xù)建造而貸款，實(shí)踐操作中登記部門往往以此為“瑕疵”，拒絕辦理登記。同時(shí)，如若登記部門沒(méi)有審查目的，而予以登記了，未來(lái)萬(wàn)一發(fā)生糾紛，進(jìn)入司法途徑，辦法還是影響著判決內(nèi)容。鑒于此，在設(shè)立在建工程抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人不得不處于審慎性的考慮在合同中限定其在建工程的目的，即約定為抵押人自有工程，而且融資用途為繼續(xù)建造該在建工程，以最大限度的避免合同效力帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

除了對(duì)于合同目的的限制，在建工程抵押合同同時(shí)存在著其他問(wèn)題，辦法第二十八條規(guī)定：“以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)；已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；已投入在建工程的工程款；施工進(jìn)度及工程竣工日期；已完成的工作量和工程量?！北緱l規(guī)定中除了證件以外的內(nèi)容，對(duì)于金融業(yè)人士來(lái)講，過(guò)于專業(yè)化和復(fù)雜，很難從專業(yè)角度上進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，以往形式化的審查難以避免造假的漏洞。筆者認(rèn)為由于在建工程抵押相對(duì)應(yīng)的融資額相對(duì)較大，僅僅形式審查，有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，鑒于銀行的局限性，可以委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)在建工程的實(shí)質(zhì)性進(jìn)行審核，以分散銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

三、土地抵押與在建工程抵押的過(guò)渡問(wèn)題

在建工程抵押對(duì)于融資企業(yè)來(lái)說(shuō)，只是它融資的其中一個(gè)環(huán)節(jié)，正如上述所言，如果一個(gè)企業(yè)取得了建設(shè)用地使用權(quán)，在現(xiàn)實(shí)中一般企業(yè)以土地使用權(quán)抵押，申請(qǐng)銀行貸款進(jìn)行融資，然后根據(jù)合同約定當(dāng)該抵押土地進(jìn)行建設(shè)時(shí)，再行登記為在建工程抵押。由于抵押登記部門的不同，就涉及到土地抵押和在建工程抵押的過(guò)渡問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)中該過(guò)渡時(shí)期一般可以理解為解除土地使用權(quán)抵押，設(shè)立在建工程抵押。在此過(guò)渡過(guò)程中，存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，一是在此期間土地使用權(quán)抵押剛被解除，法院應(yīng)該企業(yè)的其他債權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)該土地實(shí)施查封；二是在建工程在土地使用權(quán)抵押剛被解除或者解除之前已經(jīng)被法院查封；若出現(xiàn)任何一種情形，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院查封、扣押、凍結(jié)、財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條第一款規(guī)定：“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物”，銀行不但無(wú)法辦理在建工程抵押，而且連恢復(fù)土地使用權(quán)抵押都不可能，最后銀行的抵押權(quán)落空，產(chǎn)生了難以估量的損失。

那么這又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題，在建工程抵押可否與土地抵押共存，以防范過(guò)渡期的風(fēng)險(xiǎn)？

顯然在立法趨向以及實(shí)踐操作上來(lái)看，在建工程與土地必須連同一體方可抵押。但是根據(jù)《物權(quán)法》二百條所言建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，在加之我國(guó)一般土地登記機(jī)關(guān)與在建工程登記機(jī)關(guān)分離的情況，似乎指示著：土地與在建工程可以分開(kāi)抵押?？墒菍?shí)踐中，未有土地抵押解除，則沒(méi)有在建工程抵押，還是限制了抵押人的融資范圍。如果土地與在建工程的價(jià)值超過(guò)了分別抵押融資的價(jià)值，分離抵押同時(shí)可以保障兩個(gè)債權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)，并且兩個(gè)債權(quán)人都同意進(jìn)行如此抵押，根據(jù)民法意思自由的原則和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的，分開(kāi)抵押完全符合社會(huì)發(fā)展的需要。土地與在建工程分開(kāi)抵押需要在設(shè)立抵押以及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的設(shè)置上做一些制度性的設(shè)計(jì)，以保證擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。在筆者看來(lái)，分離抵押首先要土地抵押權(quán)人與在建工程抵押權(quán)人同意，并由兩者出具同意抵押的函；再者分離抵押需要對(duì)土地以及在建工程要進(jìn)行分離評(píng)估，以防止抵押物的價(jià)值小于擔(dān)保的債權(quán)；最后擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)行一體處理，順位受償?shù)姆绞奖ＷC債權(quán)人的權(quán)益。

四、在建工程抵押權(quán)解押過(guò)程中的問(wèn)題

當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在在建工程抵押登記，是否可以預(yù)售？由于各地的規(guī)定的不同，情況也有所不同，有些地區(qū)不需要在建工程抵押解除就可以預(yù)售，僅僅將此種轉(zhuǎn)化規(guī)定為他項(xiàng)權(quán)證的抵押物內(nèi)容變更；而有些則必須要履行一定的解除抵押手續(xù)，將此種轉(zhuǎn)化規(guī)定為在建工程抵押注銷，然后再進(jìn)行預(yù)售，辦理商品房抵押為新的抵押行為。需要辦理解押手續(xù)進(jìn)行預(yù)售的地區(qū)，流程一般是房地產(chǎn)工程結(jié)束，進(jìn)入預(yù)售階段，在建工程解除抵押，領(lǐng)出預(yù)售證，然后轉(zhuǎn)化為數(shù)套商品房再行抵押，即大證換小證，其本質(zhì)是將整個(gè)在建工程抵押進(jìn)行轉(zhuǎn)化分割抵押。雖然在解押原理上各地基本都是相同的，但在實(shí)踐中房屋預(yù)售和在建工程的抵押手續(xù)問(wèn)題依然存在著地區(qū)不同，情況不同的情況，有些地方要求銀行必須出具解除抵押權(quán)的書面同意，還需要抵押權(quán)人、抵押人以及預(yù)購(gòu)房人出具三方協(xié)議書并將足額款項(xiàng)匯入指定賬戶。而有些地方則不需要出具抵押書面同意即可進(jìn)行預(yù)售。我們可以發(fā)現(xiàn)，從在建工程抵押到解押再進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過(guò)程，同樣存在一個(gè)不可避免的過(guò)渡期，那么在這個(gè)過(guò)渡期內(nèi)也存在與上述在建工程抵押變更相似的風(fēng)險(xiǎn)，即注銷舊的他項(xiàng)權(quán)證和辦理新的他項(xiàng)權(quán)證之間的過(guò)渡風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為避開(kāi)此類風(fēng)險(xiǎn)，有兩種方式可以考慮，第一是在第一次設(shè)立抵押時(shí)約定這個(gè)過(guò)渡期，約定沒(méi)有抵押權(quán)人的書面同意則不能解除抵押，并且同時(shí)要求在抵押解除時(shí)抵押人出具承諾函以保證抵押權(quán)人的權(quán)益；第二是解押一套，預(yù)售一套，最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)，保證抵押權(quán)人的權(quán)益。

現(xiàn)實(shí)中上述兩種方法都在交叉運(yùn)用，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是，隨著抵押權(quán)人對(duì)商品房以套為單位逐步解押時(shí)，抵押權(quán)被逐步被分割出去，也面臨著抵押權(quán)逐步落空的風(fēng)險(xiǎn)。如何防范此種風(fēng)險(xiǎn)？這就需要再預(yù)售操控細(xì)節(jié)上做足文章。一是合同約定，由企業(yè)提前提供給抵押權(quán)人其解除預(yù)售房屋抵押所對(duì)應(yīng)的還貸額度的資金作為保證金，抵押權(quán)人收到保障金后再同意解押；二是抵押權(quán)人全面介入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，對(duì)其售價(jià)、銷售進(jìn)度整體把握，以防企業(yè)隱瞞銀行，隨意處置商品房，比如低價(jià)拋售。三是建立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)管，和房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管協(xié)議中明確監(jiān)管賬戶的收支權(quán)限。

五、結(jié)語(yǔ)

雖然在建工程實(shí)踐操作中有諸多對(duì)現(xiàn)行制度產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)變辦法，但是解決在建工程抵押?jiǎn)栴}的根本，還是要對(duì)立法上在建工程基本概念進(jìn)行重新界定。程嘯教授對(duì)此的定義相對(duì)較為精確，他認(rèn)為，在建工程抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占有，將其通過(guò)和發(fā)放時(shí)取得的建設(shè)用地使用權(quán)連同其上在建工程的投入資產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保物權(quán)。據(jù)此，筆者認(rèn)為，對(duì)現(xiàn)行在建工程抵押概念的擴(kuò)大解釋，對(duì)于法律與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有雙重的歷史意義。

參考文獻(xiàn)：

篇6

中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

《物權(quán)法》2007年10月1日正式施行。該法第180條規(guī)定:債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的正在建造的建筑物可以抵押。首次在我國(guó)立法層面確立了在建工程抵押制度,進(jìn)一步完善了我國(guó)擔(dān)保法律制度,擴(kuò)大了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍,進(jìn)而有利于企業(yè)和個(gè)人拓寬融資渠道,加速社會(huì)財(cái)富創(chuàng)造。但由于在建工程抵押基于抵押時(shí)標(biāo)的物“在建”而具有不同于一般不動(dòng)產(chǎn)抵押的特殊性,《物權(quán)法》究竟對(duì)在建工程抵押實(shí)務(wù)會(huì)有多大影響?為正確理解和適用我國(guó)《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定,本文對(duì)該制度的基本情況、設(shè)立程序、權(quán)利實(shí)現(xiàn)方式等基本問(wèn)題進(jìn)行解讀與探討。

一、我國(guó)對(duì)在建工程抵押的界定

根據(jù)《物權(quán)法》179條對(duì)一般抵押權(quán)的規(guī)定,筆者認(rèn)為,在建工程抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人以其有權(quán)處分的正在建造的房屋或者其他建筑物,以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形,債權(quán)人依法有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保方式。

但是,《抵押辦法》規(guī)定的在建工程抵押,僅指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,就其以合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。并對(duì)在建工程的抵押設(shè)定了幾個(gè)條件: (1)抵押人為主債務(wù)人;(2)債權(quán)人為具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu); (3)主債權(quán)的種類為貸款; (4)擔(dān)保的貸款須用于在建工程繼續(xù)建造; (5)抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用權(quán),且須將其合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押。

二、在建工程抵押權(quán)設(shè)立

(一)適用范圍

從《物權(quán)法》將在建工程抵押規(guī)定于第十六章第一節(jié)一般抵押權(quán)來(lái)看,在建工程抵押具備一般抵押權(quán)的法律屬性和特征。但由于《物權(quán)法》沒(méi)有限定以取得在建工程繼續(xù)建造資金為目的,因此,該條文所規(guī)范的在建工程既包括房地產(chǎn)企業(yè)為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款的在建工程,又包括非為取得在建工程繼續(xù)建造資金為目的的在建工程;既允許債務(wù)人以自己有權(quán)處分的在建工程用作抵押,也允許第三人以其有權(quán)處分的在建工程用作抵押;還允許抵押人將在建工程或建筑物及其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)和其他合法財(cái)產(chǎn)一并抵押。對(duì)銀行信貸業(yè)務(wù)而言,既涉及銀行公司業(yè)務(wù)貸款中的在建工程抵押,又涉及銀行個(gè)人貸款中的在建工程(商品房或其他正在建造的建筑物)抵押。因此,《物權(quán)法》明顯擴(kuò)大了《抵押辦法》的規(guī)定:在建工程的抵押僅限于為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款抵押。從而有利于拓寬債權(quán)人非為“有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)”的民間借貸、典當(dāng)?shù)热谫Y渠道,擴(kuò)大了債權(quán)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。同時(shí)為在建工程抵押設(shè)置種種障礙的司法解釋和行政規(guī)章的修改及廢止奠定了法律基礎(chǔ)。

(三)在建工程

1.《物權(quán)法》第180條規(guī)定正在建造的建筑物可以抵押,而最高人民法院《擔(dān)保法解釋》第47條則對(duì)此規(guī)定為:“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物?！彼痉ń忉屆黠@意識(shí)到尚未建造和正在建造的建筑物之間的差別,但是司法解釋不能同法律相沖突,因此,在建工程只能是正在建造中的房屋或其他建筑物;法律明確規(guī)定不得抵押的除外?！段餀?quán)法》對(duì)在建工程沒(méi)有直接界定,關(guān)于在建工程的定義,在房地產(chǎn)界有著不同的理解:一種觀點(diǎn)認(rèn)為,在建工程(廣義)是指房屋自主體工程動(dòng)工建設(shè)開(kāi)始至建成后房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)所有權(quán)證書止這段期間所處的狀態(tài);另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,在建工程(狹義)是指自主體工程建設(shè)開(kāi)始至房屋達(dá)到竣工驗(yàn)收條件前所處的狀態(tài)?？梢?jiàn),狹義在建工程,主要是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)過(guò)程中的狀態(tài),是一種實(shí)物上的未完成狀態(tài);而廣義在建工程不僅包括狹義上的建筑物在建工程在內(nèi),還包括建筑物各項(xiàng)工程均已完工,即達(dá)到房屋竣工驗(yàn)收條件后,未領(lǐng)取建筑物所有權(quán)屬證書的情形,是一種在法律上未完成的狀態(tài),包括正在建設(shè)中的固定資產(chǎn)建設(shè)或改良工程,包括成套或單項(xiàng)建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程等。根據(jù)《物權(quán)法》第5條規(guī)定,物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定,但筆者更贊同廣義上的在建工程的觀點(diǎn)。當(dāng)然,至于正在建造的建筑物的實(shí)踐中的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法及評(píng)估范圍等技術(shù)性問(wèn)題則需要司法解釋或者行政法規(guī)及規(guī)章予以明確,才能最終達(dá)到定紛止?fàn)幍男Ч?/p>

2.在建工程抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種,而物權(quán)的性質(zhì)決定了其設(shè)立不僅要遵循物權(quán)法定原則,還須遵行公示公信原則。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,以正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立擔(dān)保合同,并辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。關(guān)于在建工程抵押登記的問(wèn)題,《物權(quán)法》已經(jīng)設(shè)立了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記制度,法律上不存在問(wèn)題。但是,就抵押登記辦理,無(wú)論是在建設(shè)行政主管單位登記還是在房地產(chǎn)主管單位登記,都需要司法解釋或者行政法規(guī)盡快予以明確。

三、在建工程抵押權(quán)行使

在建工程抵押權(quán)的行使,是指當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人就在建工程優(yōu)先受償?shù)男袨榛蜻^(guò)程。關(guān)于在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件、對(duì)象以及方式,以下從《物權(quán)法》的視角分別闡述。

(一)行使條件

1.在建工程抵押權(quán)的有效存在。權(quán)利的有效創(chuàng)設(shè)是民事權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)的前提條件。在建工程抵押的設(shè)立有效須同時(shí)滿足以下條件: (1)主債權(quán)合法有效; (2)抵押人主體合格; (3)抵押物合法; (4)簽訂設(shè)立抵押的書面合同; (5)抵押登記。在建工程抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

2.依法定或者當(dāng)事人的約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。依據(jù)《擔(dān)保法》及其司法解釋的規(guī)定,只有債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償或其他法定情形,債權(quán)人才有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。而《物權(quán)法》第170條、179條則明確規(guī)定,在兩類情形下,抵押權(quán)人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):其一,債務(wù)人不履行到期債務(wù);其二,發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。這樣規(guī)定充分體現(xiàn)了私法領(lǐng)域中的意思自治,有利于債權(quán)人事先于合同中設(shè)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件,預(yù)先防范和控制風(fēng)險(xiǎn),從而強(qiáng)化了抵押權(quán)的擔(dān)保功能。例如,銀行可以與抵押人約定如果債務(wù)人擅自改變借款用途,則有權(quán)要求債務(wù)人提前償還貸款,如果不能償還即可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),并不需要物權(quán)法生效前只有經(jīng)過(guò)可強(qiáng)制執(zhí)行公證才能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押權(quán),大大節(jié)省了當(dāng)事人各方的經(jīng)濟(jì)和時(shí)間成本。

(二)行使對(duì)象

1.價(jià)值的評(píng)估。在建工程抵押雖然屬于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保范疇,但屬于變化性強(qiáng)的不動(dòng)產(chǎn)。由于在建工程的范圍十分廣,情況相對(duì)比較復(fù)雜,評(píng)估目的不同,從而要求差異化的評(píng)估方法。同時(shí)估價(jià)的專業(yè)技術(shù)性要求極強(qiáng):土地權(quán)屬(兩種性質(zhì)、四種情況,即以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);以租賃方式取得的土地使用權(quán);以無(wú)償劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)和集體所有制土地使用權(quán))、項(xiàng)目權(quán)屬(是否為聯(lián)建項(xiàng)目或有其他參建單位,抵押人擁有在建工程整體或部分所有權(quán))、工程進(jìn)度狀況(部分或全部包括施工過(guò)程中的土方工程、基礎(chǔ)工程,結(jié)構(gòu)工程、電氣設(shè)備安裝工程、給排水工程、內(nèi)外裝修工程、室外工程等)、估算稅金(指工程建成后不動(dòng)產(chǎn)銷售的營(yíng)業(yè)稅、工商統(tǒng)一稅、印花稅、契稅等)、在建商品房的銷售狀況(預(yù)售、已售)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度等情況的差異,導(dǎo)致的抵押評(píng)估價(jià)值是不完全相同的。因此,對(duì)在建工程的評(píng)估有必要求助于房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)。

篇7

Abstract: when a project or houses in process of construction, the capital and technology of a variety of reasons, the project has may appear to cease, until the external conditions allow, engineering to working again, therefore, in this time all the construction technology, such as the foundation, the main wall, floor, balcony, template and several other project construction technology should be included in the scope of, and in, in houses under construction in the process of the construction of the project, the construction survey and mapping is an important component, directly affects the quality of the project under construction houses and the management level, this article first analyzes the concept of the project under construction, and to its own exploration and quality management for the corresponding the reference for building under construction technology and construction of construction of the project quality system of induction and generalization.

Keywords: houses under construction projects; Survey and mapping; Engineering quality

中圖分類號(hào)： TB2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

一、引言

房屋在建工程，指的是對(duì)已經(jīng)停工后各類房屋，如房地產(chǎn)、校舍等進(jìn)行相應(yīng)的新建、改建、擴(kuò)建或技術(shù)改造進(jìn)行后續(xù)的施工工作。一般來(lái)說(shuō)，房屋在建工程在建筑形式上通常有“自營(yíng)”和“出包”的方式，而不管是哪種方式，對(duì)施工質(zhì)量的管理和控制都有著十分重要的意義和作用，對(duì)于房屋在建工程來(lái)說(shuō)，其自身的質(zhì)量控制目標(biāo)，就是在有效落實(shí)國(guó)家工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通過(guò)進(jìn)行相應(yīng)的全方位的施工質(zhì)量管理，進(jìn)行有效地勘察和測(cè)繪，保證房屋在建工程的建筑質(zhì)量。

由于房屋在建工程的具體特征，因此對(duì)房屋在建工程進(jìn)行勘察和測(cè)繪，與其他新建工程有著很大的區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋在建工程的勘查與測(cè)繪，是針對(duì)房屋在建工程的建筑施工材料、房屋建造質(zhì)量等進(jìn)行核查，只有認(rèn)真進(jìn)行相關(guān)的房屋在建工程的核查和測(cè)繪，才能針對(duì)工程實(shí)際，保證工程的順利進(jìn)行，使工程能夠獲得多方面效益。

二、房屋在建工程的勘察與測(cè)繪的基本依據(jù)和質(zhì)量控制方式

2.1房屋在建工程的勘察與測(cè)繪的基本依據(jù)

一般來(lái)說(shuō)，房屋在建工程的勘察與測(cè)繪的基本依據(jù)一般有以下四個(gè)類別：

（1）房屋在建工程的相關(guān)合同和文件；

（2）房屋在建工程的設(shè)計(jì)文件；

（3）與施工勘察和測(cè)繪有關(guān)的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；

（4）與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)性法規(guī)性文件，如房屋在建工程的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋在建工程所采取的施工技術(shù)和施工原料，尤其是許多新技術(shù)的相關(guān)資料及其原料。

2.2對(duì)房屋在建工程施工生產(chǎn)要素的質(zhì)量控制

一般來(lái)說(shuō)，影響房屋在建工程有五大要素：勞動(dòng)主體（如施工人員工作素質(zhì)、施工管理素質(zhì)等等）；勞動(dòng)對(duì)象（如工程所使用的各類設(shè)備和原材料等）；勞動(dòng)方法（房屋在建工程中所使用的施工技術(shù)和施工工藝）；勞動(dòng)手段（各種工藝模具、施工設(shè)備等）；施工環(huán)境（房屋在建工程現(xiàn)場(chǎng)的自然環(huán)境、作業(yè)環(huán)境和管理環(huán)境）。

三、房屋在建工程勘察與測(cè)繪的基本工作分析

3.1房屋在建工程的勘察工作

對(duì)房屋在建工程進(jìn)行勘察，從根本來(lái)說(shuō)，主要是對(duì)房屋在建工程內(nèi)部或者房屋在建工程勘察的目的和具體技術(shù)要求

（1）對(duì)房屋在建工程的地質(zhì)情況進(jìn)行相應(yīng)的考察和判斷，充分了解建筑場(chǎng)地內(nèi)及其附近有無(wú)影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象。

（2）查明有無(wú)可液化粉土及砂類土層，判定其液化的可能性，劃分房屋在建工程內(nèi)部及其附近地區(qū)土的類型及建筑場(chǎng)地類別，提供抗震設(shè)計(jì)有關(guān)參數(shù)。

（3）查明房屋在建工程自身的地層結(jié)構(gòu)特征及其均勻性和軟弱土層的具體分布情況，并提供各土層的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)和參數(shù)。

（4）著重查明勘察深度控制范圍內(nèi)主要受力層土或巖石的力學(xué)強(qiáng)度，并對(duì)其承載力和變形特征作出評(píng)價(jià)。

（5）根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)條件對(duì)房屋在建工程本身的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行相應(yīng)的論證，提出科學(xué)、穩(wěn)妥且經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案。

3.2房屋在建工程測(cè)繪的一般步驟

房屋在建工程測(cè)繪的一般步驟如下：

3.2.1 明確房屋在建工程測(cè)繪的目的，熟悉房屋建筑工程

在測(cè)繪前，先要明確測(cè)繪的目的和任務(wù)，決定是整體測(cè)繪還是局部測(cè)繪，哪些要作重點(diǎn)測(cè)繪，哪些只作一般了解。然后對(duì)所測(cè)房屋作深入、細(xì)致的調(diào)查，從外到內(nèi)，從下到上，對(duì)房屋的形狀、層數(shù)、房間布置及各部位的構(gòu)造、材料等作一全面的了解。有時(shí)還要通過(guò)對(duì)該房屋的設(shè)計(jì)人員、施工人員和用戶的訪問(wèn)，對(duì)房屋進(jìn)一步的了解。

3.2.2 徒手繪制草圖

先用徒手按目測(cè)的結(jié)果，畫出平面圖、立面圖、剖視圖的主要軸線和輪廓線。圖形的比例就大致符合要求。然后由大到小，從整體到局部的逐步充實(shí)，完成內(nèi)容較齊全的平面圖、立面圖、剖視圖。必要時(shí)還應(yīng)著重測(cè)繪一些局部詳圖（如樓梯、墻面裝飾、花格等）。在測(cè)繪詳圖時(shí)，根據(jù)需要，還可用軸測(cè)圖來(lái)表達(dá)。若圖形對(duì)稱，可只畫一半。草圖完成后，應(yīng)進(jìn)行一次校核。

3.2.3 丈量與注寫尺寸

在需要注寫尺寸和標(biāo)高的地方，畫好全部尺寸線和標(biāo)高符號(hào)，然后丈量尺寸。丈量步驟一般按平面圖、立面圖、剖視圖的順序，先總尺寸，后細(xì)部尺寸，做到邊量邊記。在丈量和注寫尺寸后，再進(jìn)行校核，看總尺寸和分段尺寸之和是否一致。

3.2.4 審核與檢查

測(cè)量工作，常常因地點(diǎn)和時(shí)間等條件所限，不允許我們返工或補(bǔ)遺。因此，在離開(kāi)測(cè)繪對(duì)象之前，還要再一進(jìn)行復(fù)核。

3.2.5 繪制相應(yīng)的實(shí)測(cè)圖

將所完成的草圖及收集到的資料，按施工圖的要求，繪制成儀器圖。

四、房屋在建工程的勘察與測(cè)繪的具體工作模式

對(duì)于房屋在建工程來(lái)說(shuō)，其相應(yīng)的勘察和測(cè)繪，都是為了提高自身的工程質(zhì)量，因此從根本來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為需要在以下方面，進(jìn)行相應(yīng)的工作：

首先，對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，房屋在建工程的勘測(cè)首先要根據(jù)施工的組織，充分了解施工工地附近的自然環(huán)境和主觀環(huán)境，尤其是其地質(zhì)情況和當(dāng)?shù)氐姆课?、水源、店里等與施工有著重要關(guān)系的因素，而在工程建設(shè)中，對(duì)于施工方法的選擇，是在相應(yīng)的勘測(cè)結(jié)果上進(jìn)行的，而且，科學(xué)合理的施工方案,不僅要結(jié)合相應(yīng)的勘查與測(cè)繪結(jié)果，更要在房屋在建工程自身情況的引導(dǎo)下，結(jié)合最新的建筑施工技術(shù)、施工設(shè)備和施工材料，提高工程的施工質(zhì)量。

與此同時(shí)，根據(jù)房屋在建工程勘察與測(cè)繪的具體方案，更加有效地制訂好保證工程質(zhì)量、安全、工期、文明施工、節(jié)能等方面的技術(shù)措施。為了能夠更好滴達(dá)到黨務(wù)在建工程的勘察與測(cè)繪目標(biāo)，十分需要科學(xué)合理的房屋在建工程勘測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)一般包括質(zhì)量安全管理組織體系和勘察測(cè)繪人員的職責(zé)和工作燈，與此同時(shí)，其次要制定保證工程質(zhì)量、安全的技術(shù)保證措施，了解工程容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病，并對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)避。因此，更好地進(jìn)行工程勘察和測(cè)繪，能夠?qū)Ψ课菰诮üこ痰馁|(zhì)量進(jìn)行更好的提高，有效促進(jìn)工程的效益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李如粉,包建軍. 建筑施工過(guò)程中的質(zhì)量管理與控制[J]. 河南水利與南水北調(diào), 2010(05).

篇8

（海安縣房地產(chǎn)交易所   江蘇南通  226600）

   [摘要]隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，以在建工程抵押向銀行申請(qǐng)貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的重要方式，在建工程抵押占銀行開(kāi)發(fā)貸款的比重也逐步增加。針對(duì)在建工程抵押中存在的事實(shí)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)，建議對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審查，并對(duì)在建工程實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。

【關(guān)鍵詞】在建工程　期待權(quán)　抵押

一、 在建工程抵押的概念和條件

    而廣義的在建工程是一種在法律上未完成的狀態(tài)，除包括狹義的在建工程外，還包括各項(xiàng)工程均已完工并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的情形。 

    物權(quán)法出臺(tái)之前，建設(shè)部出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和最高人民法院頒布的《擔(dān)保法司法解釋》曾對(duì)在建工程抵押進(jìn)行了規(guī)定，但效力較低，2007年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一次以法律的形式明確規(guī)定正在建造的建筑物可以抵押。根據(jù)以上規(guī)定，在建工程抵押是抵押人用其合法取得的在建工程，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行擔(dān)保義務(wù)的一種新型擔(dān)保方式。在建工程抵押需要具備以下條件：

    1、在建工程抵押的前提條件是建設(shè)項(xiàng)目的合法性。用于抵押的在建工程應(yīng)具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，表明建設(shè)工程手續(xù)完備、程序合法。另外在建工程應(yīng)達(dá)到一定的工程進(jìn)度才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)投資總額的25%以上。

2、在建工程抵押的目的是取得繼續(xù)建造工程資金。雖然物權(quán)法對(duì)在建工程的抵押權(quán)人以及資金用途等沒(méi)有做出限制性規(guī)定，但實(shí)踐操作中在建工程不適宜為其他性質(zhì)的債權(quán)擔(dān)保，否則極易出現(xiàn)工程進(jìn)度延緩甚至該在建工程成為爛尾工程的情況。

3、 在建工程抵押當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的在建工程抵押合同，并辦理抵押登記。在建工程抵押合同除包括一般抵押合同的條款外，還應(yīng)說(shuō)明在建工程的名稱、性質(zhì)、坐落、建筑面積、權(quán)屬等基本情況，并提供該工程所涉及的建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證作為合同的附屬文件，辦理抵押登記時(shí)應(yīng)遵循房地不可分原則。 

二、在建工程抵押的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

1、在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)沖突的風(fēng)險(xiǎn)及防范

2002年6月20日，最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。該解釋對(duì)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限做了限制，規(guī)定了行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。按照上述規(guī)定，在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，貸款銀行抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)將處于“有名無(wú)實(shí)”的境地。

由于在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，而現(xiàn)實(shí)中又無(wú)法禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)工程抵押貸款時(shí)要做到：一是要選擇資信良好、工程開(kāi)發(fā)前景看好的客戶，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)條件，并對(duì)其資質(zhì)、還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審查；二是在放貸前向抵押人索取其與承包人簽訂的建設(shè)工程合同，了解合同涉及的價(jià)款、約定的竣工期限和已經(jīng)支付的價(jià)款，從而決定是否辦理抵押貸款；三是在建工程已經(jīng)竣工的，要求借款人提供在建工程價(jià)款已經(jīng)支付的證明，并盡量要求借款人提供除在建工程以外的抵押擔(dān)保，以減少風(fēng)險(xiǎn)；四是要求提供建設(shè)工程承包人自愿放棄優(yōu)先的書面承諾，在開(kāi)發(fā)企業(yè)與建設(shè)工程承包人是關(guān)聯(lián)企業(yè)、母子公司或控股公司的情形下，要求建設(shè)工程承包人對(duì)貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證；五是嚴(yán)密監(jiān)測(cè)貸款資金的使用，確保房地產(chǎn)貸款的投向是用于在建工程，及時(shí)了解工程款的支付進(jìn)度；六是在抵押人與承包人發(fā)生訴訟時(shí)，要及時(shí)向法院要求以第三人身份參加訴訟，對(duì)建筑工程價(jià)款的數(shù)額和是否在六個(gè)月內(nèi)行使權(quán)利進(jìn)行核實(shí)。

2、消費(fèi)者購(gòu)買優(yōu)于工程款和在建工程抵押權(quán)

2002年6月20日的《批復(fù)》中“第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?！?/p>

篇9

一、企業(yè)固定資產(chǎn)核算的主要內(nèi)容

由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理需要，企業(yè)需對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行一系列的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。按照各類活動(dòng)的性質(zhì)，可將企業(yè)固定資產(chǎn)的管理活動(dòng)劃分為：固定資產(chǎn)的獲取、資產(chǎn)的處置、固定資產(chǎn)的折舊與后續(xù)支出、固定資產(chǎn)清查與期末定價(jià)四類。企業(yè)固定資產(chǎn)的核算就是對(duì)這四類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。因此，有必要對(duì)這四類活動(dòng)進(jìn)行描述。

（一）企業(yè)固定資產(chǎn)的獲取

實(shí)務(wù)操作過(guò)程中，企業(yè)獲取固定資產(chǎn)的途徑與渠道非常多樣化。按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-固定資產(chǎn)》總結(jié)的固定資產(chǎn)獲取方式有：購(gòu)買、自行建造、租賃、外部投資、捐贈(zèng)、債務(wù)重組以及非貨幣交易等途徑。獲得固定資產(chǎn)的渠道方式不同，其會(huì)計(jì)核算方法也不同。

（二）企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊與后續(xù)支出

首先，固定資產(chǎn)在投放于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，其價(jià)值會(huì)伴隨著使用過(guò)程而逐漸消逝。與企業(yè)存貨不同的是，固定資產(chǎn)價(jià)值是分期將價(jià)值轉(zhuǎn)化為商品價(jià)值并最終轉(zhuǎn)化為貨幣資金。因此，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，要在固定資產(chǎn)使用期限內(nèi)，按照合理的方法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。其次，企業(yè)在使用固定資產(chǎn)過(guò)程中，為適應(yīng)新技術(shù)的發(fā)展，或?yàn)樘岣吖潭ㄙY產(chǎn)的使用效率，通常會(huì)對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行一定程度的改進(jìn)、擴(kuò)建、維修等，從而形成了固定資產(chǎn)的后續(xù)支出。

（三）企業(yè)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提

為保證企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)確反映固定資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，保障企業(yè)固定資產(chǎn)的安全、完整。企業(yè)通常會(huì)在會(huì)計(jì)期末對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清查，并考慮資產(chǎn)損壞、技術(shù)革新或其他經(jīng)濟(jì)原因?qū)潭ㄙY產(chǎn)價(jià)值造成的貶值影響，并根據(jù)可回收余額和固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)提固定資產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)備，并計(jì)入當(dāng)期損益。

（四）企業(yè)固定資產(chǎn)的處置

在企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)于某些不適用或不需要的固定資產(chǎn)，通常通過(guò)出售、對(duì)外投資、捐贈(zèng)、償債等方式對(duì)其進(jìn)行處理。對(duì)于某些經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期正常使用而最終報(bào)廢的固定資產(chǎn)、因技術(shù)原因提前報(bào)廢、受自然災(zāi)害等非正常原因影響而發(fā)生損失的固定資產(chǎn)，定期進(jìn)行報(bào)廢并出售殘值。對(duì)該類固定資產(chǎn)處置活動(dòng)，要進(jìn)行及時(shí)的會(huì)計(jì)處理。

二、固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算方法

（一）固定資產(chǎn)購(gòu)建的核算

固定資產(chǎn)的來(lái)源渠道主要有購(gòu)買、自行建造、租賃、外部投資、捐贈(zèng)、債務(wù)重組以及非貨幣交易等。實(shí)際情況中，企業(yè)固定資產(chǎn)主要來(lái)自企業(yè)購(gòu)買與自行建造。因此，本文主要探討企業(yè)購(gòu)買、自行建造的固定資產(chǎn)成本的核算。同時(shí)，根據(jù)購(gòu)入的固定資產(chǎn)是否需要安裝，將固定資產(chǎn)購(gòu)買劃分為：不需要安裝的固定資產(chǎn)和需要安裝的固定資產(chǎn)。同時(shí)，自行建造的固定資產(chǎn)又可劃分為：自營(yíng)建筑固定資產(chǎn)工程和出包工程。

固定資產(chǎn)購(gòu)建的會(huì)計(jì)核算賬戶設(shè)置中通常有以下幾個(gè)會(huì)計(jì)科目：一是固定資產(chǎn)。“固定資產(chǎn)”科目用于核算企業(yè)所有固定資產(chǎn)的原始價(jià)值。其借方表示固定資產(chǎn)增加的原值，貸方表示固定資產(chǎn)減少的原值。通常余額在借方，表示企業(yè)擁有的固定資產(chǎn)總值。二是在建工程。“在建工程”表示已經(jīng)處于施工前期準(zhǔn)備、正在施工過(guò)程中或雖已完工但未完成交付的固定資產(chǎn)建筑工程或安裝工程。按照施工方式不同，可將其劃分為自營(yíng)工程、外包工程?！霸诮üこ獭庇糜诤怂愀黜?xiàng)工程發(fā)生的實(shí)際支出，借方表示各項(xiàng)工程發(fā)生的實(shí)際支出，貸方表示完工工程轉(zhuǎn)出的成本。余額通常在借方，表示尚未完工或雖已完工但未辦理竣工結(jié)算的工程總成本。

1. 購(gòu)入不需安裝的固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算。借方記“固定資產(chǎn)”，貸方記“銀行存款”，例：某企業(yè)購(gòu)入一套無(wú)需安裝的固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)價(jià)格為60000，包裝費(fèi)2000，運(yùn)輸費(fèi)1000，且貨款已支付。此時(shí)：

借：固定資產(chǎn) 63000

貸：銀行存款 63000

2.購(gòu)入自營(yíng)安裝的固定資產(chǎn)工程的核算。對(duì)于購(gòu)入需安裝且自行安裝的固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算。首先，將所有支出計(jì)入在建工程，借記“在建工程”，貸記“銀行存款”。其次，安裝工程結(jié)束后，將在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“在建工程”。例：某企業(yè)購(gòu)入需安裝的機(jī)械設(shè)備一臺(tái)，單價(jià)為100000，運(yùn)輸費(fèi)3000，且貨款已支付，企業(yè)自行安裝過(guò)程中耗用生產(chǎn)材料2000元，材料增值稅額200元，安裝工人工資1000元，會(huì)計(jì)處理為：

（1）購(gòu)入機(jī)械設(shè)備時(shí)

借：在建工程-在安裝設(shè)備 103000

貸：銀行存款 103000

（2）安裝機(jī)械設(shè)備時(shí)

借：在建工程-在安裝設(shè)備 3200

貸：原材料 2000

應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅 200

應(yīng)付工資 1000

（3）工程結(jié)束，交付使用時(shí)

借：固定資產(chǎn)： 106200

貸：在建工程-在安裝設(shè)備

106200

（二）自營(yíng)建筑固定資產(chǎn)工程的核算

首先，將所有工程實(shí)際支出計(jì)入“在建工程”，借記“在建工程”，貸記相關(guān)科目。其次，在工程完工并交付使用時(shí)，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“在建工程”。

（三）出包工程的核算

出包工程是指企業(yè)將固定資產(chǎn)的建造、安裝等工程承包給外來(lái)單位。該類固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理為：首先，根據(jù)合同約定，預(yù)付一定的工程款項(xiàng)。此時(shí)借記“在建工程”，貸記“銀行存款”。其次，固定資產(chǎn)工程完工，且經(jīng)雙反驗(yàn)收且完成尾款結(jié)算。此時(shí)借記“在建工程”，貸記“銀行存款”。同時(shí)，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“在建工程”。例：某企業(yè)將廠房建設(shè)工程外包給某建筑施工單位，合同約定，預(yù)付款500000元，工程總價(jià)款為1000000元，剩余500000元在廠房施工完畢且驗(yàn)收合格后交付。會(huì)計(jì)處理如下。

1. 根據(jù)合同約定，交付500000元工程預(yù)付款

借：在建工程-廠房工程 500000

貸：銀行存款 500000

2. 工程如期完工，且驗(yàn)收合格，甲方交付工程尾款

借：在建工程-廠房工程 500000

貸：銀行存款 500000

借：固定資產(chǎn) 1000000

貸：在建工程-廠房工程

1000000

（四）固定資產(chǎn)折舊的核算

固定資產(chǎn)折舊是指固定資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)成本的價(jià)值部分。固定資產(chǎn)折舊的核算包括三方面內(nèi)容：固定資產(chǎn)折舊的因素、固定資產(chǎn)折舊的范圍、固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算。在固定資產(chǎn)折舊的核算工作中，首先要明確折舊的三因素，繼而明確資產(chǎn)折舊的范圍，通過(guò)采用合理的折舊計(jì)算方法，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的合理提計(jì)。

計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)應(yīng)考慮的三要素為：一是固定資產(chǎn)的原價(jià)。固定資產(chǎn)原價(jià)是指固定資產(chǎn)的原始價(jià)格，該因素是計(jì)算折舊的基數(shù)。二是固定資產(chǎn)的折舊年限，指固定資產(chǎn)的使用壽命，在實(shí)際工作中，通常根據(jù)財(cái)務(wù)制度確定折舊年限。三是，固定資產(chǎn)的凈殘值，即固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)預(yù)期可以回收的殘余價(jià)值。財(cái)務(wù)制度通常將凈殘值比例規(guī)定為3%～5%。

固定資產(chǎn)折舊范圍。固定資產(chǎn)的折舊范圍包括企業(yè)所有的固定資產(chǎn)。例外情況為：一是過(guò)去已經(jīng)單獨(dú)估價(jià)并入賬的土地。二是已經(jīng)提及過(guò)折舊且仍在使用中的固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)應(yīng)提計(jì)的折舊總額=固定資產(chǎn)原價(jià)-固定資產(chǎn)預(yù)期凈殘值=固定資產(chǎn)原價(jià)*（1-預(yù)期殘值率）。

固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法。常用的計(jì)算方法有平均年限法、工作量法、年數(shù)總和法等。平均年限法是指將固定資產(chǎn)折舊總額處于使用年限，繼而得出各個(gè)年份和月份的折舊額，該計(jì)算方法得出的每個(gè)年度、月份折舊額均相等。工作量法是指預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)可實(shí)現(xiàn)的工作總量，并求出單位工作量對(duì)應(yīng)的折舊，從而按照經(jīng)營(yíng)年度內(nèi)完成的實(shí)際工作量計(jì)算當(dāng)期的折舊額。年數(shù)總和法是指將固定資產(chǎn)總折舊額乘以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)從而計(jì)算得出各期對(duì)應(yīng)的折舊額。該年折舊率=（固定資產(chǎn)折舊年限-已使用年限）÷〔折舊年限×（折舊年限+1）÷2〕。

（五）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的核算

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是指固定資產(chǎn)可回收額與其賬面價(jià)值的差額。首先，需要注意的是，根據(jù)2007年1月1日?qǐng)?zhí)行的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，固定資產(chǎn)的可回收額即預(yù)計(jì)凈殘值，引入了未來(lái)現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的概念，新準(zhǔn)則規(guī)定預(yù)計(jì)凈殘值為現(xiàn)值而非終值。當(dāng)資產(chǎn)可回收額低于其賬面價(jià)值時(shí)，兩者的差額為資產(chǎn)價(jià)值損失，并計(jì)入當(dāng)期損益。其次，要明確資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的前提，即資產(chǎn)是否存在減值的跡象。只有確實(shí)存在減值跡象的前提下，才要求計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

參考文獻(xiàn)：

[1]周斌.企業(yè)固定資產(chǎn)核算探析[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)，2009（19）.

篇10

資產(chǎn)重組是企業(yè)為了優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移等目的而實(shí)施的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換和股權(quán)轉(zhuǎn)換。然而，在一些上市公司中，資產(chǎn)重組卻被用作利潤(rùn)操縱的重要手段。年關(guān)將近，那些凈資產(chǎn)收益率不到10%的公司或虧損公司，紛紛進(jìn)行資產(chǎn)重組，把非上市公司的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到上市公司。資產(chǎn)重組是上市公司烏鴉變鳳凰的訣竅。在2007年四家業(yè)績(jī)預(yù)增1000%以上的公司中，靠業(yè)績(jī)重組實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)暴增的占60%以上。

華儀電氣2007年10月30日公告，因公司實(shí)施重大資產(chǎn)重組后，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生根本性變化，資產(chǎn)贏利能力大幅提升，預(yù)計(jì)公司2007年1—12月份凈利潤(rùn)與上年同期相比將增長(zhǎng)2700%以上，上年同期(未按新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則調(diào)整)凈利潤(rùn)為254.41萬(wàn)元，每股收益為0.01元。

國(guó)興地產(chǎn)由于公司已于報(bào)告期末完成了新增股份購(gòu)買資產(chǎn)等一系列資產(chǎn)重組工作，進(jìn)入公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在四季度將產(chǎn)生顯著的效益。2007年1—12月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)3500%～3800%左右。2006年度業(yè)績(jī)：凈利潤(rùn)1 348 234.58元，每股收益0.021元。

二、變更會(huì)計(jì)核算方法調(diào)節(jié)利潤(rùn)

會(huì)計(jì)核算方法的變化會(huì)影響企業(yè)的利潤(rùn)。將長(zhǎng)期投資收益核算方法由成本法改為權(quán)益法，投資企業(yè)就可以按照占被投資企業(yè)股權(quán)份額核算投資收益(即是實(shí)際上沒(méi)有紅利所得)。同時(shí)，所得稅法則是根據(jù)投資企業(yè)是否從被投資企業(yè)分得紅利及紅利多少來(lái)征稅的。因此，在被投資企業(yè)贏利的情況下，將投資收益核算方法由成本法改為權(quán)益法，一方面可以虛增當(dāng)期利潤(rùn)，另一方面卻無(wú)須為這些增加的利潤(rùn)繳納所得稅，真是一舉兩得，生財(cái)有道。事實(shí)上，改變會(huì)計(jì)核算方法已成為一些上市公司利潤(rùn)操縱的一種手段。

三、長(zhǎng)期潛虧掛賬調(diào)節(jié)利潤(rùn)

1.應(yīng)收賬款長(zhǎng)期掛賬：應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)及其他原因，應(yīng)向購(gòu)貨方或接受勞務(wù)的單位收取的款項(xiàng)，因它是企業(yè)的銷售業(yè)務(wù)也是企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，因此，一般而言，應(yīng)收賬款能否收回，對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)影響很大。但對(duì)于三年以上的應(yīng)收賬款，收回的可能性極小，按規(guī)定應(yīng)轉(zhuǎn)入壞賬準(zhǔn)備并計(jì)入當(dāng)期損益，按規(guī)定三年以上的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)為壞賬。由此可見(jiàn)，應(yīng)收賬款對(duì)收益的影響極大。在現(xiàn)實(shí)中還有這樣一種情況，即企業(yè)為了虛增銷售收入的需要而虛列應(yīng)收賬款，因此，對(duì)于由于“應(yīng)收賬款”科目而導(dǎo)致的利潤(rùn)操縱一定要引起特別的注意。

2.待處理財(cái)產(chǎn)損失長(zhǎng)期掛賬：這種損失是由于當(dāng)期某種原因造成的，應(yīng)在當(dāng)期處理，但若有意不在當(dāng)期處理，使當(dāng)期費(fèi)用減少，從而達(dá)到虛增利潤(rùn)之效果。