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篇1

承包人(全稱):

依照《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國建筑法》,《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律,行政法規(guī),遵循平等,自愿,公平和誠實信用的原則,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同.

一,工程概況

工程名稱:____________________________________________

工程地點:____________________________________________

資金來源:____________________________________________

工程內(nèi)容及性質(zhì):_____________________________________

工程立項批準(zhǔn)文號:____________________________________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二,工程承包范圍及方式

承包范圍:

0 承包方式:

三,合同工期

開工日期: 竣工日期:

合同工期總?cè)諝v天數(shù): 天.

四,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

五,合同價款

0 $ 元

金額大寫: 元(人民幣)

六,合同文件的組成

本合同組成文件包括:

( )本合同協(xié)議書

( )中標(biāo)通知書

( )投標(biāo)書及其附件

0( )本合同合同條款

0( )標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

0 ( )圖紙及作法說明

0( )工程量清單

0( )工程報價單或預(yù)算書

0 雙方就本工程簽訂的洽商,變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分.

七,本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同.

八,承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工,竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任.

九,發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項.

十,合同生效

合同訂立時間: 年 月 日

0 合同訂立地點:

0 雙方約定本合同自 生效.

00發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)

住所: 住所:

法定代表人: 法定代表人:

委托人: 委托人:

電話: 電話:

傳真: 傳真:

開戶銀行: 開戶銀行:

賬號: 賬號:

郵政編碼: 郵政編碼:

第二部分 合同條款

一,詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定,補充,修改外,應(yīng)具有本條所賦予的定義:

1.1 合同條款:指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律,行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合具體工程實際,經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款.

0 1.2 發(fā)包人:指在協(xié)議書中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人.

0 1.3 承包人:指在協(xié)議書中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人.

0 1.4 項目經(jīng)理:指承包人在合同條款中指定的負責(zé)施工管理和合同履行的代表.

0 1.5 設(shè)計單位:指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位.

0 1.6 監(jiān)理單位:指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位.

0 1.7 工程師:指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定.

0 1.8 工程:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程.

0 1.9 合同價款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項.

0 1.10 追加合同價款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款.

0 1.11 費用:指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出.

0 1.12 工期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù).

0 1.13 開工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,承包人開始施工的絕對或相對的日期.

0 1.14 竣工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期.

0 1.15 圖紙及作法說明:指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn),用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明).

0 1.16 施工場地:指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所.

0 1.17 書面形式;指合同書,信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,電傳,傳真,電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式.

0 1.18 違約責(zé)任:指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任.

0 1.19 索賠:指在合同履行過程中,對于并非自己的過錯,而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和(或)工期順延的要求.

0 1.20 不可抗力:指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況.

0 1.21 小時或天:本合同中規(guī)定按小時計算時間的,從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的,開始當(dāng)天不計入,從次日開始計算.時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的,以節(jié)假日次日為時限的最后一天,但竣工日期除外.時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時.

第2條 合同文件及解釋順序

2.1 本合同文件相互解釋,互為說明.雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下;

( )本合同協(xié)議書

0 ( )中標(biāo)通知書

0( )投標(biāo)書及其附件

0 ( )本合同合同條款

0 ( )標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

0 ( )圖紙及作法說明

0 ( )工程量清單

0 ( )工程報價單或預(yù)算書

2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時,在不影響工程正常進行的情況下,由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決.雙方也可以提請負責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋.雙方協(xié)商不成或不同意負責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時,按本合同條款第39條的約定處理.

第3條 合同文件使用的語言文字,適用的法律,標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫,解釋和說明(如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定).

3.2 本合同文件適用的法律,法規(guī);國家的法律,行政法規(guī),部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力.結(jié)合本工程特點,需進一步明示的法律,行政法規(guī),部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定:

3.3 適用的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范:國家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程.結(jié)合本工程特點,雙方商定需進一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范:

(1)國家標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范:

(2)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范:

(3)地方性標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范:

3.4 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范的部分有:

應(yīng)由發(fā)包人在 日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求,承包人在 日內(nèi)按要求提出施工工藝,經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行.發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范的,應(yīng)負責(zé)提供中文譯本.購買,翻譯標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用,應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān).

第4條 圖紙及作法說明

4.1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內(nèi)容,時間及套數(shù):

承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的,發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制,復(fù)制費用由承包人承擔(dān).

4.2 發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求

0 因采取保密措施所發(fā)生的費用 元,由發(fā)包人承擔(dān).承包人應(yīng)在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù),若違反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的,承包人應(yīng)承擔(dān)一切損失賠償.

4.3 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,不得將本工程圖紙及作法說明轉(zhuǎn)給第三人.工程質(zhì)量保修期滿后,除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外,應(yīng)將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人.

4.4 使用國外圖紙的要求及費用的承擔(dān):

0 4.5 承包人應(yīng)在施工場地保留一套完整圖紙,供工程師及有關(guān)人員進行工程檢查時使用.

二,雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

第5條 工程師

5.1 發(fā)包人委托 對本工程進行監(jiān)理,監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名: 職務(wù): 其職權(quán)主要內(nèi)容:

發(fā)包人在實施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的單位名稱,監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人.

篇2

承包人名稱：_________

合同編號：_________

─────────────────────────────────

│　│

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│（貼印花稅票處）　│

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─────────────────────────────────

根據(jù)京國土房管房字［2001］767號文規(guī)定，本合同文本（乙種本）適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以下（含150萬）的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分　協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：_________

承包人（全稱）：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金來源：_________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：_________

工程立項批準(zhǔn)文號：_________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________　竣工日期：_________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_________天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________

五、合同價 ￥_________元

金額大寫：_________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（?。┍竞贤瑓f(xié)議書

（?。┲袠?biāo)通知書

（?。┩稑?biāo)書及其附件

（　）本合同合同條款

（?。?biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（?。﹫D紙及作法說明

（?。┕こ塘壳鍐?/p>

（?。┕こ虉髢r單或預(yù)算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：_________年_________月_________日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部　分合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條　詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1．1　合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。

1．2　發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．3　承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．4　項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責(zé)施工管理和合同履行的代表。

1．5　設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1．6　監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1．7　工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8　工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1．9　合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。

1．10　追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11　費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。

1．12　工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

1．13　開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14　竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1．15　圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明）。

1．16　施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1．17　書面形式；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1．18　違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1．19　索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。

1．20　不可抗力：指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1．21　小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。

第2條　合同文件及解釋順序

2．1　本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

（?。┍竞贤瑓f(xié)議書

（?。┲袠?biāo)通知書

（　）投標(biāo)書及其附件

（　）本合同合同條款

（?。?biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（　）圖紙及作法說明

篇3

根據(jù)京國土房管房字[2019]767號文規(guī)定，本合同文本(乙種本)適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以下(含150萬)的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分　協(xié)議書

發(fā)包人(全稱)：_________

承包人(全稱)：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金來源：_________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：_________

工程立項批準(zhǔn)文號：_________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________　竣工日期：_________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_________天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________

五、合同價款 ￥_________元

金額大寫：_________元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

(　)本合同協(xié)議書

(　)中標(biāo)通知書

(　)投標(biāo)書及其附件

(　)本合同合同條款

(　)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

(　)圖紙及作法說明

(　)工程量清單

(　)工程報價單或預(yù)算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：______年_______月______日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部　分合同條款

第1條　詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1-1　合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。

1-2　發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1-3　承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1-4　項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責(zé)施工管理和合同履行的代表。

1-5　設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1-6　監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1-7　工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1-8　工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1-9　合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。

1-10　追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1-11　費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。

1-12　工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。

1-13　開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1-14　竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1-15　圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明)。

1-16　施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1-17　書面形式;指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1-18　違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1-19　索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和(或)工期順延的要求。

1-20　不可抗力：指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1-21 　小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。

第2條　合同文件及解釋順序

2-1　本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

(　)本合同協(xié)議書

(　)中標(biāo)通知書

(　)投標(biāo)書及其附件

(　)本合同合同條款

(　)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

(　)圖紙及作法說明

(　)工程量清單

(　)工程報價單或預(yù)算書

2-2　當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋，按本合同條款第16-6款的約定處理。

第3條　語言文字及運用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

3-1　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3-2　國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力;國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本市有關(guān)部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的有：_________

3-3　國內(nèi)沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分：_________

應(yīng)由發(fā)包人在_________日內(nèi)，提出技術(shù)要求;承包人在_________日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負責(zé)提供中文譯本。購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔(dān)。

第4條　工程師及項目經(jīng)理

4-1　發(fā)包人委托_________對本工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名_________職務(wù)_________，其職權(quán)主要內(nèi)容：_________發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人。

4-2　發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務(wù)：_________ (1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)：_________(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負責(zé)本合同全面履行。

4-3　承包人委派施工場地的項目經(jīng)理姓名：_________職務(wù)：_________

4-4　項目經(jīng)理具體職權(quán)：_________

第5條　發(fā)包人工作

5-1　在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法說明_________份，組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術(shù)交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人承擔(dān)。

5-2　在開工前_________天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內(nèi)各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設(shè)備、陳設(shè)及其他物品采取保護措施。提供施工場地及施工通道的范圍：_________

5-3　向承包人提供地質(zhì)和各種管線資料，并保證其真實性。

5-4　協(xié)調(diào)處理保護周圍建筑物及裝修、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

5-5　負責(zé)辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù)，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設(shè)備等，并說明使用注意事項及其他要求。

5-6　協(xié)調(diào)做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協(xié)調(diào)好周圍鄰里關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

5-7　結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程應(yīng)有相應(yīng)的圖紙及作法說明，并報有關(guān)部門審批。非結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)備管線，應(yīng)向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

5-8　發(fā)包人應(yīng)完成5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7各項工作或其他工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內(nèi)容：_________并承擔(dān)相應(yīng)費用。

5-9　發(fā)包人對工程質(zhì)量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結(jié)算和其他各項事宜。

第6條　承包人工作

6-1　承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設(shè)計和進度計劃，交工程師審定。

6-2　嚴格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說明、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛(wèi)、消防、清潔工作;做好質(zhì)量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結(jié)算。

6-3　按照有關(guān)規(guī)定，妥善保護好周圍建筑物、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木及施工場地內(nèi)不易移動的家具、設(shè)備、陳設(shè)不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關(guān)系。

6-4　不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定，隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備及設(shè)備管線。

6-5　工程竣工未交付發(fā)包人之前，負責(zé)對施工場地原有建筑物及家具、設(shè)備、陳設(shè)和成品的保護工作。

6-6　凡因承包人原因，違反6-2、6-3、6-4、6-5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔(dān)。

6-7　協(xié)助發(fā)包人完成5-8款約定的其他各項工作。

第7條　施工進度與工期

7-1　承包人向工程師提供施工組織設(shè)計和工程進度計劃內(nèi)容和時間：_________，工程師在收到后_________天內(nèi)予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經(jīng)確認的施工組織設(shè)計和工程進度計劃組織施工。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌陂_工，工期順延，并由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給承包人造成損失的，由發(fā)包人承擔(dān)承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應(yīng)以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)給予答復(fù)，在規(guī)定時間內(nèi)未作答復(fù)視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。

7-2　工程師認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見，承包人應(yīng)按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求。工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)給予答復(fù)。在規(guī)定的時間內(nèi)未作出答復(fù)，承包人可以自行復(fù)工，因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。

7-3　因發(fā)包人未按合同約定履行義務(wù)或因設(shè)計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內(nèi)累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經(jīng)工程師認定，工期順延。

7-4　承包人應(yīng)按協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件。

第8條　質(zhì)量檢驗與隱蔽工程驗收

8-1　工程質(zhì)量應(yīng)達到協(xié)議書約定的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)以國家或行業(yè)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定在制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收實物依據(jù)。樣板及樣板間應(yīng)按圖紙及作法說明要求制作，經(jīng)工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發(fā)包人承擔(dān)。

8-2　雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內(nèi)通知工程師組織驗收。承包人準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應(yīng)承認驗收記錄。

8-3　承包人應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件。

8-4　凡工程質(zhì)量達不到協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除或重新施工，承包人應(yīng)按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因造成質(zhì)量達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)(含隱蔽工程復(fù)檢部分)，承包人應(yīng)承擔(dān)因此而發(fā)生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延。

8-5　凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準(zhǔn)，或隱蔽工程要求復(fù)檢仍為合格的，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔(dān)，并賠償承包人損失，工期順延。

8-6　雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

第9條　試車

9-1　雙方約定需要試車的內(nèi)容及范圍應(yīng)與承包工程范圍相一致。具體內(nèi)容范圍及費用計算：_________

9-2　設(shè)備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯(lián)動試車條件的，由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應(yīng)在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車提供便利條件。試車合格后，在試車記錄上共同簽字。在規(guī)定時間內(nèi)未能按時參加試車的一方應(yīng)承認試車記錄。

9-3　因設(shè)計原因或因發(fā)包人負責(zé)采購的原因，致使試車達不到驗收要求，應(yīng)該修改設(shè)計或重新購置設(shè)備。承包人協(xié)助拆除或重新施工，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)追加合同價款，工期相應(yīng)順延。

9-4　因承包人施工原因或因承包人負責(zé)采購設(shè)備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責(zé)重新施工或購置設(shè)備的各項費用，工期不予順延。

9-5　工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

第10條　安全生產(chǎn)

10-1　發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應(yīng)符合國家有關(guān)安全和防火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關(guān)人員進行安全教育。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故的;發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失。

10-2　承包人應(yīng)當(dāng)嚴格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按照安全生產(chǎn)及防火規(guī)范組織施工，做好現(xiàn)場設(shè)備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應(yīng)向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔(dān)。凡因承包人原因?qū)е掳l(fā)生安全或火災(zāi)事故的，承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的損失。

10-3　發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)費用。雙方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。

第11條　材料設(shè)備供應(yīng)

11-1　雙方約定本工程由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備(見附件二)，凡由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價、供應(yīng)時間、送達地點的要求進行，并提品合格證書。承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發(fā)包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所造成的各種損失和費用由發(fā)包人承擔(dān)。

11-2　凡由承包人負責(zé)采購和供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合質(zhì)量和設(shè)計要求，并提品合格證書。因承包人供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或不符合設(shè)計要求，給工程造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

11-3　雙方約定，任何一方提供下列材料_________應(yīng)提供材料的樣品或樣本，經(jīng)雙方驗收后共同封存，做為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔(dān)資任。

11-4　由承包人負責(zé)采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。

第12條　合同價款與交付

12-1　實行招標(biāo)的工程合同價款由發(fā)包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定，非招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

12-2　雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風(fēng)險范圍及計算方法：_________在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)，合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：_________

(2)可調(diào)價合同。合同價款調(diào)整原因包括有法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整;7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調(diào)整原因等。雙方約定具體調(diào)整因素及調(diào)整方法：_________

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：_________

12-3　本合同生效后，發(fā)包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結(jié)算時一次支付。

第13條　工程變更

13-1　因發(fā)包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人。承包人應(yīng)按照工程師的通知及要求進行相應(yīng)變更。因變更導(dǎo)致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延。

13-2　承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人直接損失，由承包人承擔(dān)。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設(shè)計、材料作法和設(shè)備變更，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)工程師同意而擅自變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，并賠償發(fā)包人損失。

13-3　工程發(fā)生設(shè)計變更，雙方均應(yīng)積極辦理變更洽商手續(xù)，并應(yīng)按變更洽商履行合同。

13-4　承包人在設(shè)計變更確認后14天內(nèi)，對涉及合同價款變更內(nèi)容提出工程價款變更報告，報經(jīng)工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內(nèi)給予確認或提出處理意見，在規(guī)定時間內(nèi)無正當(dāng)理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。

第14條　工程驗收與結(jié)算

14-1　工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內(nèi)容及時間

14-2　發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織驗收，并在驗收后7天內(nèi)給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔(dān)因自身原因造成的修改費用。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內(nèi)組織驗收或驗收后7天內(nèi)未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔(dān)工程保管及一切意外損失責(zé)任。

14-3　竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準(zhǔn)。因特殊原因，雙方約定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協(xié)議。

14-4　工程未經(jīng)驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人不得使用。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質(zhì)量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人承擔(dān)。

14-5　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料。雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算。

14-6　發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告后14天內(nèi)進行核實或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工報告后，應(yīng)通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算款。承包人在收到竣工結(jié)算款后7天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時間內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

14-7　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或不能支付竣工結(jié)算款，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付，沒有要求交付的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管費用。

14-8　雙方對竣工結(jié)算有爭議的，按本合同條款第16-6款的約定處理。

第15條　質(zhì)量保修

15-1　承包人按照法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定;對已交付工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

15-2　雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附件三)作為本合同附件。

第16條　違約責(zé)任、索賠和爭議解決方式

16-1　發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結(jié)算款，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：_________

雙方還約定發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任：_________

16-2　承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：_________

雙方還約定承包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任：_________

16-3　一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

16-4　當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)?shù)睦碛珊退髻r證據(jù)。

16-5　當(dāng)索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，提出索賠一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r意見及要求延長工期或經(jīng)濟損失賠償報告及相關(guān)資料。對方在收到索賠報告后14天內(nèi)給予答復(fù)或要求進一步補充證據(jù)，在規(guī)定時向內(nèi)未作答復(fù)或進一步提出要求，視為索賠已經(jīng)認可。

16-6　發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，雙方約定同意采用以下其中第_________種方式解決爭議。(1)提請北京仲裁委員會仲裁。(2)提請_________仲裁委員會仲裁。(3)向_________ 人民法院提起訴訟。

16-7　發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)單方違約導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)議停止施工、調(diào)解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構(gòu)或法院要求停止施工的情況外，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第17條　合同解除

17-1　發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。17-2　發(fā)包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權(quán)解除合同。17-3　承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

17-4　有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同。(1)雙方約定，結(jié)合本工程特點，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行;(2)因一方違約致使合同無法履行;(3)雙方約定，其他導(dǎo)致合同解除的原因

17-5　一方依據(jù)合同約定要求解除合同，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16-6款的約定處理。

17-6　合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作;按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發(fā)包人應(yīng)為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付已完工程款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責(zé)退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時退貨造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。

17-7　合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。

第18條　不可抗力

18-1　雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定：_________

18-2　不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災(zāi)情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)當(dāng)每隔7天向工程師報告一次受災(zāi)情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交情理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。

18-3　因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：_________(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備損害，由發(fā)包人承擔(dān);(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用; (3)承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);(4)停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān); (5)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān);(6)延誤的工期相應(yīng)順延。

18-4　因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。

第19條　補充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同條款內(nèi)容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：

第20條　合同終止

20-1　除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

20-2　合同權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則、履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第21條　合同份數(shù)

21-1　本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

21-2　本合同副本共_________份，發(fā)包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

發(fā)包人：(公章)　 承包人：(公章)

住所：_________　住所：_________

法定代表人：_________　 法定代表人：_________

委托人：_________　 委托人：_________

電話：_________ 電話：_________

傳真：_________ 傳真：_________

篇4

各區(qū)縣房地局：

現(xiàn)就合居單元樓房、半地下室、地下室和無門窗裝修的棚子的計租問題，通知如下：

直管公房中合居單元樓房按非成套住房計租，單位自管公房中合居單元樓房是否按非成套住房計租由產(chǎn)權(quán)單位確定。地下室和無門窗裝修的棚子按非成套住房計租。成套的半地下室按成套住房計租。

篇5

2009年4月18日，深圳趙女士與上海百安居裝飾工程有限公司深圳羅湖分公司簽訂了一份《家庭居室裝飾裝修施工合同》，雙方在合同中約定，趙女士家75.5平米的房子（施工面積為50.49平米）裝修總預(yù)算價格為95989元，55個工作日完成。

接下來，趙女士陸續(xù)向上海百安居裝飾工程有限公司深圳羅湖分公司（以下簡稱百安居深圳羅湖分公司）付款，等待房子施工完成交付使用。

但讓趙女士萬萬沒想到的是，百安居深圳羅湖分公司花光了所有裝修預(yù)算的款項，將趙女士家原本能住人的房子施工成了毛坯。

據(jù)趙女士反映，百安居深圳羅湖分公司低價釣魚，用還算合理的預(yù)算與客戶簽訂房屋裝修合同，但是，在實際施工中預(yù)算一般會翻2—3倍。百安居深圳羅湖分公司給客戶在百安居設(shè)立一個賬戶（資金儲值卡），客戶把預(yù)算款打至該資金儲值卡內(nèi)，由百安居工程負責(zé)人代客戶支配該賬戶內(nèi)的款項，用于在百安居商場內(nèi)購材料。

但就在趙女士將近付完全款的情況下，百安居深圳羅湖分公司把房子施工成了毛坯，稱95000多元花沒了，便通知停工，讓趙女士繼續(xù)交款。趙女士看著自己家面目全非的房子不禁提出質(zhì)疑：合同中房子裝修總預(yù)算款95989元都用在了哪里？趙女士向百安居深圳羅湖分公司提出對賬，但賬目對不清楚，開始百安居深圳羅湖分公司以“沒有清單，公司規(guī)定不給客戶看”等理由進行搪塞，原始單據(jù)趙女士看不到。

趙女士的房子裝修工程就這樣被擱置了下來，沒了下文，至今已長達四年時間。期間，百安居從未主動聯(lián)系過趙女士，均是趙女士多次找到百安居協(xié)商解決此事，每次得到的回復(fù)都是“百安居內(nèi)部換了經(jīng)理，并不知道情況?！泵鎸Π侔簿拥臒o人理會和百般推諉的情景，趙女士似曾相識：在漫長的協(xié)商過程中，百安居深圳羅湖分公司包工頭與趙女士及其家人前后兩次發(fā)生爭執(zhí)，包工頭有辱罵碰傷客戶的情況。

無奈之下，趙女士于2012年將百安居深圳羅湖分公司訴上法庭。在法庭審理中，百安居深圳羅湖分公司出具了3000元的送貨單，該送貨單的簽收人也并非趙女士，而是百安居內(nèi)部人員簽收。另外，還出具了一份8萬余元的明細清單。趙女士反映，該清單很亂，對賬中清單明細與實物不符。比如門，清單中已列此項目，但施工的房子中卻看不到實物。對此清單，趙女士并不認可。截至目前，此案尚在審理中。

據(jù)趙女士反映，“在與百安居深圳羅湖分公司交涉的這幾年中，我發(fā)現(xiàn)了不少與我有相同經(jīng)歷的受害者，多數(shù)敵不過百安居的拖延而妥協(xié)?！彼€反映，“百安居的合同不合理，存在霸王條款和文字游戲，有嚴重欺詐消費者的嫌疑?！?/p>

裝修工程質(zhì)量低劣 公司推責(zé)

遇到與趙女士同樣情況的還有深圳的徐女士，徐女士的房子硬裝部分也是交由百安居深圳羅湖分公司進行施工和管理。2012年3月，徐女士與百安居深圳羅湖分公司簽訂了房屋裝修施工合同，工程于同年9月竣工，11月徐女士發(fā)現(xiàn)房子開始出現(xiàn)各種問題。因為均為隱蔽及表面工程，是房子裝修最基本也是最重要的部分，出于信任徐女士便將房子裝修工程全權(quán)交給了百安居深圳羅湖分公司，她并沒有對各個環(huán)節(jié)“監(jiān)工”。但現(xiàn)在，徐女士的房子硬裝范圍內(nèi)的墻面、地面及洗手間、廚房的防水均出現(xiàn)了嚴重問題，整個工程相當(dāng)粗糙，瑕疵很多。據(jù)徐女士反映，最讓她不能忍受的是房子裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題后，百安居深圳羅湖分公司以各種理由狡辯。

面對此情況，徐女士向百安居總部進行投訴，同時向深圳羅湖消協(xié)進行投訴，她說，“整個過程中，百安居深圳羅湖分公司不承擔(dān)任何責(zé)任，讓人徹底失望。通過多方投訴，才只答應(yīng)退回洗手間部分人工費及材料費8000元。由于百安居深圳羅湖分公司的裝修質(zhì)量低劣造成我房子的損失巨大，我不能同意?！?/p>

徐女士還反映，百安居深圳羅湖分公司工程管理形同虛設(shè)，在收費方面擅長巧設(shè)名目，置合同于不顧。她心痛地說，“我當(dāng)初選擇百安居是因為信任，但遺憾的是整個工程施工質(zhì)量粗糙劣質(zhì)，已完全打亂了我房子后續(xù)的軟裝計劃，新房子就這樣被毀了。2012年3月簽訂合同，拖延至9月才竣工，我用比外面裝修公司雙倍的時間和價格，等來的卻是這樣的結(jié)果！讓我很難接受，要求百安居給出一個解釋，并合理解決?！?/p>

百安居總部稱

篇6

2012年8月，該公司提訟，要求洪先生支付拖欠的裝修款11500元。

公司認為，在實際施工中部分內(nèi)容做了相應(yīng)變更，洪先生也確認了增加項目。增加項目價款是9000余元，減少項目是4500余元。另外洪先生曾要求更換鈦合金移門，要另付差價432元。廚房吊頂板更換板材等，洪先生已付工程款6萬元，尚余3000元未付。所以，洪先生應(yīng)當(dāng)支付拖欠的裝修款總共為11500元。

洪先生則辯稱，當(dāng)時口頭談的總價是6萬元全包，也就是預(yù)算單上的那些內(nèi)容，實際施工沒有增加項目。自己現(xiàn)在已支付了6萬元，不欠裝修公司錢款。

法院經(jīng)審理查明，洪先生分別在兩份項目變更表E簽字確認，增加的工程款是9000余元，而預(yù)算表中減少項目的總價款4900余元，應(yīng)從中抵扣。

法院認為，合同約定工程總價6.3萬元，如有變更，此部分據(jù)實結(jié)算，并在預(yù)算表中明確約定各項目名稱及價款。洪先生辯稱雙方口頭約定6萬元全包，并無證據(jù)證明。洪先生已支付6萬元，合同內(nèi)尚有3000元未付。對增加項目，洪先生確認為9000余元；預(yù)算表中減少項目的總價款4900余元，應(yīng)從中抵扣。更換鈦合金移門、廚房吊頂、人造石等，因公司未能證明洪先生對此確認，也未能證明存在差價，故洪先生可以不必支付這部分款項。廚房花磚和墻紙定金，并非預(yù)算表中的內(nèi)容，但洪先生曾簽字確認過，故此部分錢款應(yīng)支付給甲公司。綜上，洪先生尚欠付7900余元。一審法院判決洪先生支付甲公司7900余元，二審維持原判。

【點評】遭遇變更須仔細核對

隨著公民法律意識的提升，在裝修前會簽訂書面的合同。但實際施工過程中，隨著業(yè)主需求的變化，往往會對施工材質(zhì)和施工的內(nèi)容進行變更。

根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更合同。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。所以，在變更施工材質(zhì)和內(nèi)容時，裝修公司應(yīng)提供書面的變更簽證單，由業(yè)主對施工材質(zhì)的價格、數(shù)量、內(nèi)容進行確認。經(jīng)過確認的變更內(nèi)容，業(yè)主要支付相應(yīng)的款項，如沒有經(jīng)過業(yè)主同意，則業(yè)主可以拒絕支付相應(yīng)的款項。據(jù)此法院認定雙方就上述施工內(nèi)容的變化協(xié)商一致，最終判決洪先生還要支付裝修公司7900余元。

【提示】

在裝修過程中，業(yè)主應(yīng)審核變更簽證單，對變更的內(nèi)容進行仔細核對，以減少糾紛的發(fā)生。

【案例2】公司無姿質(zhì)導(dǎo)致裝修推倒垂來。損失如何分擔(dān)？

王先生將自己購買的辦公用房委托某公司進行裝修施工。雙方簽訂了施工合同，并在施工說明中載明了工程的消防規(guī)范要求。完工后，王先生于2009年1月入住。2010年6月，公安局消防部門以裝修不符合消防安全為由責(zé)令立即改正。王先生不得不將辦公室一層頂部及二層部分地面拆除，重新進行符合消防要求的油漆噴刷并裝修。2011年，王某以“支付消防整改引起的二次裝修損失費6萬余元、賠償二次裝修期間辦公室租金損失7.5萬元”的請求將這家公司告上了法院。

公司則認為，裝修合同中約定鋼結(jié)構(gòu)僅作防銹處理，沒有要求做防火處理，預(yù)、決算中也未包含防火處理費用，造成目前結(jié)果的責(zé)任在于王先生沒有及時對工程進行檢測。因此，不同意賠償任何款項。

法院經(jīng)審理查明，2008年3月，王先生與該公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》。隨后，雙方又簽訂《施工說明（一）》，其中載明：本建筑裝飾工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計要求進行防火防腐和防蟲處理。施工中，該公司根據(jù)王先生要求進行了部分消防設(shè)施的施工。工程完工后，王先生于2009年1月入住，并將房屋出租。2010年6月，消防部門以搭建臨時建筑物不符合消防安全要求、鋼結(jié)構(gòu)未經(jīng)防火處理為由，責(zé)令王先生立即改正。王先生與租客達成協(xié)議由王先生收回房屋，進行消防整改及二次裝修，王先生不得收取該期間的租金等。

法院認為，王先生與裝修公司的裝修合同，因裝修公司未取得消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)，該建設(shè)工程施工合同依法應(yīng)確認無效。公司作為施工方，理應(yīng)知曉相關(guān)消防安全要求并在實際施工中對鋼結(jié)構(gòu)進行防火處理。因此，公司應(yīng)對上述損失承擔(dān)責(zé)任。而王先生作為發(fā)包方對于該公司是否取得相應(yīng)施工資質(zhì)，未盡到審核義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

經(jīng)專業(yè)公司審計，王先生裝修損失費金額為3.2萬余元，公司應(yīng)承擔(dān)80%，即2.6萬元。對于租金損失，審價機構(gòu)認定重新裝修的工期為1個月，故法院認定由公司承擔(dān)租金損失為月租金25000元的80%即2萬元。據(jù)此，法院終審判決公司賠償王先生二次裝修的損失2.6萬元；賠償王先生租金損失2萬元。

【點評】裝修公司有無資質(zhì)應(yīng)注意審核

目前，隨著投資理財意識的增強，購買商鋪以及辦公用房的人日益增多。但辦公用房和商鋪相對于居住用房，對裝修有更高的消防和環(huán)保要求。如果未達到國家的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，可能導(dǎo)致原有的裝修不符合國家標(biāo)準(zhǔn)而不得不重新裝修；也可能導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照、不能開業(yè)經(jīng)營的狀況。

根據(jù)法律規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的應(yīng)認定無效。在本案中，王先生聘請的裝修公司因為未取得消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)，該裝修合同應(yīng)確認無效。王先生作為發(fā)包方對于該公司是否取得相應(yīng)施工資質(zhì)，未盡到審核義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。所以，法院根據(jù)工程實際情況酌情確定由公司承擔(dān)80%的損失、王先生自行承擔(dān)20%的損失。

【提示】

在簽訂裝修合同前，需要審核裝修公司的資質(zhì)，以減少不必要的麻煩。

【案例3】老房翻新新舊疊加，責(zé)任如何厘清？

曹女士購買了一套帶裝修的二手房，因為原先的裝修比較陳舊，曹女士想重新裝修，出于經(jīng)濟實惠的考慮，曹女士決定對原有的裝修部分拆除重裝。

于是，曹女士選定了一家裝修公司，雙方簽訂裝潢合同約定由該公司施工。施工結(jié)束并入住3個月后，曹女士發(fā)現(xiàn)房屋客廳及內(nèi)陽臺墻面開裂等問題，裝修公司多次修理也未能解決問題，曹女士向法院提訟，要求公司賠償修復(fù)費用，并賠償因修復(fù)導(dǎo)致的搬家費、誤工費及修復(fù)期間在外租房的房租損失。

公司認為，在施工過程中發(fā)現(xiàn)房屋因年代久遠，內(nèi)墻粉層本身水泥含量較低，必須鏟除老粉層，重新做粉層，否則會出現(xiàn)開裂起殼現(xiàn)象，裝修公司向曹女士提出過這個問題，但曹女士為了省錢拒絕接受該建議。公司告知曹女士必須辦理驗收結(jié)算手續(xù)后才能視為交房，但曹女士拒不進行驗收，還于2008年6月當(dāng)晚以裝修已竣工為由從施工人員處收回該房鑰匙，強行要求施工人員撤離房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程未辦理驗收，曹女士提前使用或擅自人住，由此造成無法驗收或損失應(yīng)由曹女士負責(zé)。據(jù)此，公司不同意曹女士的訴訟請求。

法院經(jīng)審理查明，施工過程中，房屋原有木地板、木格柵、門窗均未做拆換。木地板由曹女士另行聘請人員進行打磨，后由裝修公司人員負責(zé)油漆。木格柵、門窗也由裝修公司重新進行了油漆。2008年6月，裝修公司完成房屋裝修施工。之后，曹女士一家人住，但是未辦理竣工驗收手續(xù)。

法院委托某房屋質(zhì)量監(jiān)測站對房屋裝修質(zhì)量進行了鑒定。經(jīng)現(xiàn)場勘查后認定：墻面、頂板粉刷起殼等主要由于原基層處理未能滿足相關(guān)要求引起；鋼窗框油漆脫落、銹蝕主要由原窗框銹蝕、未能按照相關(guān)技術(shù)要求清除導(dǎo)致；木地板色差主要為原表面磨光處理不平整、木材原存在色差，裝修公司上漆之時操作不規(guī)范是導(dǎo)致木地板色差問題的小部分原因，大部分原因還是在于地板本身質(zhì)量問題和打磨工序的問題。經(jīng)鑒定，修復(fù)工程款金額為2萬余元。

法院認為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。裝修公司負有按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)進行施工的義務(wù)?，F(xiàn)根據(jù)質(zhì)量鑒定報告，除木地板外，經(jīng)鑒定均系公司施工不規(guī)范導(dǎo)致，故曹女士的入住不能成為未經(jīng)驗收的合法免責(zé)事由。鑒于房屋修復(fù)項目較多、影響較大，曹女士提出需在修復(fù)期間在外租房居住的主張較為合理，可以支持。曹女士遷出在外居住也確實會產(chǎn)生租金、搬場費用及誤工費用。法院據(jù)此判決裝修公司賠償曹女士修復(fù)費用2萬余元；房租損失、搬場損失及誤工損失共計5200元。

【點評】二手房裝修宜書面固定項目

篇7

乙方：________________________(裝修企業(yè))

丙方：______(裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人)

丙方合法擁有______小區(qū)______幢______單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

為了加強______住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定，特簽定本協(xié)議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定。

一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請，不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可;涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批，領(lǐng)取裝修許可證后方可開工。

1.進入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書。

2.裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管單位登記備案。

3.裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證。

4.施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準(zhǔn)。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位登記，延長施工時間。

禁止夜間_____時至次日_____時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放，裝修企業(yè)應(yīng)每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業(yè)必須維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)裝修人驗收認可后，到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù)。

四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象(外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調(diào)室外機安裝位置);所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應(yīng)的下水口。

住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關(guān)規(guī)定。

五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第 141 號令《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》和國家建設(shè)部 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區(qū)，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)，施工過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設(shè)備等。

六、管理服務(wù)費用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費用已包含在物業(yè)管理費中，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費用，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費 元，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè)。

七、違約責(zé)任

1.由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由裝修企業(yè)負責(zé)修復(fù)賠償。

2.對于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓，對于情節(jié)特別嚴重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3.對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)，物管單位應(yīng)當(dāng)及時報告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理。

八、糾紛的解決

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決;也可按下列第 種方式處理：

1.提交杭州仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________

注：本協(xié)議一式三份，簽字 ( 蓋章1，后即日生效，裝修人、裝修單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份)。

甲方：

簽字(蓋章)：

聯(lián)系電話：

乙方：

簽字(蓋章)：

聯(lián)系電話：

丙方：

簽字(蓋章)：

聯(lián)系電話：

年 月 日

杭州房屋裝修合同范本二：

杭州市住宅裝飾裝修施工合同

甲方(委托方)： 簽約時間：

乙方(施工方)： 簽約地點：

為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，保護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、杭州市人民政府第141號《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的家體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、 工程概況

1.甲乙雙方的條件：

甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記，并取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質(zhì)證書的單位。

2.裝飾施工地點： 區(qū) 路(小區(qū)) 幢 號(單元) 室。

3.住房結(jié)構(gòu)： 室 廳 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。

4.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《施工內(nèi)容表》

5.承包方式樣 ：(包工包料，包清工，部分承包) 。

6.本工程由 設(shè)計。

7.工期：工程期限 天，從 年 月 日開工

至 年 月 日竣工。

二、工程價款及結(jié)算方式：

1. 總價款：(大寫)元(其中：設(shè)計費元，管理費(%)元，稅金(%)元)。經(jīng)雙方認可變更施工內(nèi)容的，變更部分的工程款按實另計。

2. 合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計元。年月日前，甲方支付總價款的%，計天：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗收合格后日內(nèi)一次付清。

三、施工準(zhǔn)備及雙方的義務(wù)

(一) 甲方工作

1. 甲方開工前，應(yīng)向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位登記備案：確需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)請具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，領(lǐng)取住宅裝修許可單。

2. 甲方應(yīng)在開工前天，向乙方進行現(xiàn)場交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項。

3. 做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。

4. 指派為甲方代表，負責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)理、驗收、變更、登記手續(xù)和其他事項。

(二) 乙方工作

1. 對甲方進行施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進度計劃，交甲方審定。

2. 指派為乙方代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。

3. 未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4. 與所在地物業(yè)管理單位《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

5. 嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。

四、材料的供應(yīng)

1. 甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設(shè)備清單》

篇8

裝修施工承諾書范文1尊敬的客戶：

您好!

我是深城易家裝飾公司家裝設(shè)計師，很高興為您為服務(wù)。

家裝是一個復(fù)雜的工程，我和您一樣，都是為了打造您溫馨美好的家居生活而工作。

感謝您對我們公司和我個人的信任，為了讓您享受到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，享受到美好的裝修結(jié)果和快樂的裝修旅程，我謹做出如下承諾：

1、在您時間允許的情況下，我將為您做詳細的家裝知識普及講解，讓您全面地了解家裝的材料、工藝、流程、設(shè)計風(fēng)格和相關(guān)的法規(guī)常識。

2、在我們現(xiàn)場量房的過程中，家裝設(shè)計師承諾：測量做到精確完整，繪圖做到迅速優(yōu)質(zhì)，對您的詳細要求我會一一記錄，確保準(zhǔn)確無誤。

量房完成以后，我承諾在48小時內(nèi)為您做好戶型解讀、平面圖紙、裝修預(yù)算和設(shè)計方案初稿 (簡易手繪稿)。

3、在您與我們簽訂設(shè)計協(xié)議后，家裝設(shè)計師承諾：72小時內(nèi)出全套設(shè)計圖。

4、如果您對設(shè)計方案有任何不滿意的地方，我承諾做調(diào)整，直到您對設(shè)計方案認可并全部滿意為止。

5、在我們簽訂家裝合同前，我將為您詳細解說《裝修施工合同》，確保我們的協(xié)議做到公正、公平、合理。

6、簽訂合同后，我將為您提供完整的《家居裝飾解決方案》，包括全套平面圖、效果圖、施工圖、裝修說明、裝修工期預(yù)排表、家居配套材料品牌商家推薦表、主材采購預(yù)算(建議版)等，讓您一冊在手，輕松打理家庭裝修。

7、開工當(dāng)日，我將去您新居現(xiàn)場與您及施工工人進行現(xiàn)場交底，我承諾做到準(zhǔn)時到場、交底

詳細全面，以使我們的工程能夠順利開工。

8、施工過程中，我承諾做到：全程陪同您進行工程驗收、解決設(shè)計疑義和施工難題。

9、如果你需要我陪同采購相關(guān)主材，我愿意全力配合，并提前做好時間安排，為您當(dāng)好地板、潔具、家具、家電、燈飾、窗飾及室內(nèi)飾品的采購參謀，讓您購物時更省心更放心。

10、如果您對家裝設(shè)計師或我們公司有任何其它需要幫助的要求，我都會盡力而為，為您提供周到、滿

意的服務(wù)。

服務(wù)是無限的，以上承諾的內(nèi)容還很有限，完成上述的承諾，需要我有專業(yè)的知識、良好的態(tài) 度和高效的服務(wù)品質(zhì)，我會全力以付，請您相信我!

祝您身體健康，合家快樂!

讓我們共同打造一個全程無憂、輕松快樂的裝修旅程吧!

裝修施工承諾書范文2本人是茗城峰景小區(qū) 期之業(yè)主/裝修承包商，本人愿意遵守茗城峰景小區(qū)之《臨時管理公約》及《物業(yè)裝修管理規(guī)定》等一切有關(guān)守則，并明白物業(yè)管理公司除有權(quán)審核裝修申請外，更有權(quán)執(zhí)行下列管理事項，現(xiàn)就該單元之裝修工程向物業(yè)管理公司承諾妥善做好下列事項：

一、裝修承包商須知

1.所有施工工程必須事前得到物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，同時，裝修承包商亦須告

知物業(yè)管理公司施工日期，以便物業(yè)管理公司安排監(jiān)管工作。

2.物業(yè)管理公司絕對有權(quán)制止一切對其他住戶造成影響的施工或物料進出。

3.嚴禁私自接駁電線、管道。

4.所有物料/廢料不得放置棄置于公共地方、走道。

5.任何物業(yè)管理公司所批準(zhǔn)之圖則，不得在未經(jīng)物業(yè)管理公司同意下擅自更

改。

6.所有施工工作必須根據(jù)已審批之圖則及簽訂協(xié)議下進行，無論如何，凡涉

及消防等接駁或更改工程必須由物業(yè)管理公司所指定之承判商進行，任何裝修承包商不得在未經(jīng)物業(yè)管理公司同意下，私自進行接駁或更改上述工程。

7.物業(yè)管理公司絕對有權(quán)停止供應(yīng)水電給違反《物業(yè)裝修管理規(guī)定》和《臨

時管理公約》之裝修承包商。

8.施工前，裝修承包商必須按照《物業(yè)裝修管理規(guī)定》要求，提供項目負責(zé)

人員之姓名及聯(lián)絡(luò)電話，方便緊急聯(lián)絡(luò)。

9.租戶/裝修承包商必須完全負責(zé)所聘用的全部施工人員的行為紀律，一切

因裝修或搬運物料/廢物而造成之任何人員、財物損失由業(yè)主/裝修承包商負責(zé)。

10.物業(yè)管理公司絕對有權(quán)拒絕/禁止曾違反管理守則之裝修工人進入小區(qū)范

圍內(nèi)。

11.在小區(qū)內(nèi)之施工人員必須佩帶物業(yè)管理公司發(fā)出之有效工作證，否則物業(yè)

管理公司有權(quán)要求其離開小區(qū)范圍。

12.施工期間，租戶/裝修承包商必須負起配置安全保護及防火設(shè)備的責(zé)任，

以作為可能意外事故或火警時緊急之用。

13.租戶/裝修承包商必須完全負責(zé)管理好施工期間之工具、設(shè)備及物料，物

業(yè)管理公司不負責(zé)任何損壞或失竊之責(zé)任。

14.租戶/裝修承包商必須按物業(yè)管理公司要求，于施工前提交有關(guān)之工程圖

則，經(jīng)審批同意后方可施工。

15.裝修商使用的裝修材料必須具備《消防法》及相關(guān)法律的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，

否則物業(yè)管理公司有權(quán)終止該方施工/追究其法律責(zé)任。

二、施工人員須知

1.嚴禁衣冠不整及穿拖鞋出入小區(qū)范圍內(nèi)。

2.嚴禁在小區(qū)范圍內(nèi)之公共地方進行更衣或洗澡等不雅行為。

3.裝修現(xiàn)場嚴禁吸煙。

4.小區(qū)范圍內(nèi)嚴禁進行任何、打架、酗酒等違反國家法律行為。

5.任何施工人員不得于小區(qū)范圍內(nèi)生火煮食或留宿。

6.物業(yè)管理公司有權(quán)登記及檢查工作人員的工作證或身份證。

7.任何人帶離任何施工工具、設(shè)備、物料，必須出示物業(yè)管理公司簽發(fā)同意

之放行條方可離開。

業(yè)主簽名： 裝修承包商簽名： (蓋章)

日 期： 日 期：

裝修施工承諾書范文3為維護__小區(qū)(以下簡稱小區(qū))優(yōu)美、整潔、有序的環(huán)境，本人承諾在小區(qū) 幢 樓 室裝修施工期間遵守及承諾以下事項：

一、總則

1、在房屋裝修前，仔細閱讀小區(qū)《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主及用戶手冊》中有關(guān)裝修管理的規(guī)定，并按照以上規(guī)定進行施工。

2、在房屋裝修前，詳細了解房屋水、電等施工圖。

3、有權(quán)利與義務(wù)監(jiān)督裝修施工單位進行文明施工，對裝修施工單位因違反小區(qū)管理規(guī)定而造成的損失負有連帶責(zé)任。

4、積極配合管理處的裝修巡查。

5、如果發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象，管理處有權(quán)制止施工，并要求業(yè)主和裝修施工單位24小時內(nèi)恢復(fù)。

二、空調(diào)安裝

1、空調(diào)安裝時通知管理處(聯(lián)系電話：)，在管理處的指導(dǎo)下規(guī)范安裝空調(diào)。

2、購買空調(diào)時參考管理處提供的空調(diào)室外機的尺寸(僅供參考)。

三、消防管理

1、負責(zé)在裝修施工期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。

2、施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)量至少配備二個。

3、杜絕施工區(qū)域的吸煙行為。

4、施工中如需使用易燃物品時，須提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能過多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。

5、保證施工區(qū)域當(dāng)日裝修廢料清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，保證施工現(xiàn)場清潔。

6、施工廢料或垃圾及時清理至管理處指定區(qū)域，不阻塞消防通道。

7、愛護小區(qū)公共設(shè)施，不遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施。

8、熟悉小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備。

四、其他事項

1、遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，按照裝修流程辦理裝修手續(xù)。

2、遵守小區(qū)裝修施工時間規(guī)定，晚間19：00至次日上午8：00和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工，以免影響他人的休息。

3、不拆除(或部分拆除)承重墻，不在承重墻、梁及柱子挖槽、切割及開孔等有損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

4、裝修時，不封閉陽臺。

5、不改變玻璃窗的顏色和結(jié)構(gòu)，不安裝卷簾門。

6、戶內(nèi)家庭設(shè)備箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，責(zé)任自負。

7、廚房、衛(wèi)生間吊頂時，為保證管道檢修孔的正常維修，吊頂上應(yīng)留有修理人員的操作孔(50×50cm)，以便今后檢修。

8、不安裝衛(wèi)星天線。

9、不在陽臺上安裝超出外墻面的任何物品，如晾衣架、花架、遮陽蓬等。

10、裝修期間，督促裝修施工單位：下水管道內(nèi)嚴禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥漿等，以防管道阻塞，否則相應(yīng)責(zé)任自行承擔(dān)。

11、建筑垃圾、材料不與生活垃圾混裝，不隨意堆放在公共部位，以免影響他人和消防安全。

建筑垃圾清運須袋裝化，及時清運至管理處指定堆放地點。

12、進戶箱50CM以內(nèi)不穿墻打孔，以免打穿原有管線。

13、有義務(wù)阻止裝修施工單位張貼廣告，以免影響小區(qū)景觀。

14、裝修時做好防水工作(管理處建議做二次防水)。

承諾人(業(yè)主)：_________________ 年 月 日

裝修施工承諾書范文4濱?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

本人為的買受人(業(yè)主)，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，營造環(huán)境優(yōu)美、秩序井然的生活環(huán)境，本人鄭重承諾在本物業(yè)(房屋)室內(nèi)裝飾裝修或使用過程中：

一、保證不違規(guī)裝修，房屋裝修前主動辦理登記或施工許可、結(jié)構(gòu)安全核準(zhǔn)報批手續(xù);

二、保證不擅自拆改房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

三、保證不擅自拆改房屋外墻立面;

四、保證不開挖建筑底層地面或降低原有室內(nèi)地坪標(biāo)高;

五、保證不擅自澆筑房屋室內(nèi)夾二層(俗稱假二層);

六、服從房屋外立面統(tǒng)一規(guī)劃要求，保證不擅自安裝卷閘門;

七、保證不亂搭亂建以及占用公共通道;

八、保證本物業(yè)所使用人遵守本承諾，如物業(yè)使用人有違背本承諾的行為，由本人承擔(dān)全部責(zé)任;

九、本人物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時保證取得本物業(yè)繼受人所續(xù)簽的承諾書送交縣房產(chǎn)登記部門，在縣房產(chǎn)登記部門收到物業(yè)繼受人所續(xù)簽的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效;

十、若本人違背上述承諾中的任何一條，愿意接受相關(guān)法律法規(guī)的處罰。

承諾人：

裝修施工承諾書范文5東麓驛境客戶服務(wù)中心：

本人/本公司已收到并詳閱東麓驛境客戶服務(wù)中心制定的《東麓驛境房屋裝飾裝修管理規(guī)定》、《東麓驛境房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，在此承諾裝修過程中認真遵守市政府和東麓驛境客戶服務(wù)中心各項裝修管理規(guī)定，嚴格按照小區(qū)有關(guān)的管理規(guī)定配合管理處的工作，并承擔(dān)一切違反協(xié)議、規(guī)定的法律責(zé)任。同時做到：

一、總則

1.按審批的裝修方案和圖紙施工。

2.對裝修質(zhì)量和安全負全部責(zé)任，并承擔(dān)監(jiān)督和驗收責(zé)任，保證一年有效保修期，所裝修房間經(jīng)東麓驛境客戶服務(wù)中心檢查無違規(guī)裝修或滲、漏、堵、損壞等情況后，方可退回裝修保證金，并承付所聘人員的違章違約金。

3.對所裝修房屋安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負責(zé)。

4.對聘請進入樓內(nèi)施工人員的行為負全部責(zé)任，包括：公共秩序和衛(wèi)生的維護、公用設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任。

二、空調(diào)安裝

1、空調(diào)安裝時通知管理處(聯(lián)系電話：)，在管理處的指導(dǎo)下規(guī)范安裝空調(diào)。

三、消防管理

1、從開始裝修起即采取防火措施，裝修期間裝修戶內(nèi)每50㎡配備1個2㎏有效滅火器，每戶至少

配備2個滅火器;不違章使用電源，埋設(shè)或改動電線須穿管，確保戶內(nèi)外安全，并接受管理人員的檢查與指導(dǎo)。

2、不私自改動燃氣管道，確需改動的應(yīng)征得燃氣公司同意并由其實施，且須經(jīng)過客戶服務(wù)中心確認后方可進行。

3、裝修垃圾在規(guī)定清運時間袋裝運到垃圾站(或客戶服務(wù)中心指定位置)，并保證樓梯間的清潔衛(wèi)生。

不將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊)。

4、裝修施工期間不使用瓶裝煤氣，不使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。

四、其他事項

5.不改變房屋原有的外貌及公用設(shè)施，外墻不打孔洞;不剔鑿房屋的梁、柱、板;不在承重梁上鑿洞;不隨意增加樓面靜荷載(如在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)厚度超過1㎝的

大理石地板等)。

6.不改變廚房、衛(wèi)生間及陽臺的使用功能：廚房、衛(wèi)生間保證做好防水層(自做防水層的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因防水質(zhì)量出現(xiàn)滲漏所造成的一切損失)。

7.不得改變?nèi)霊糸T的款式、顏色開啟朝向等，不得破壞外墻顏色，保溫和防水結(jié)構(gòu)。

8.廚衛(wèi)天棚做吊頂時應(yīng)在下水管清污口處留活動檢修口;

不得將生活污水排入雨水管道。

9.裝修期間，督促裝修施工單位：下水管道內(nèi)嚴禁導(dǎo)入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥漿等，以防管道阻塞，否則相應(yīng)責(zé)任自行承擔(dān)。

10.陽臺不能封閉，但款式顏色由物業(yè)服務(wù)處指定。

不擅自改動可視對講線路。

11.裝修施工期間關(guān)門施工，以免噪聲及裝修灰塵飛揚。

裝修施工工人進入園區(qū)施工由客戶服務(wù)中心指定的出入路線進出小區(qū)。

12.物品及工具搬離小區(qū)時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，須征得客戶服務(wù)中心同意。

13.裝飾裝修單位及其所屬的相關(guān)分包商、合作商不得在園區(qū)內(nèi)散發(fā)宣傳單，或以各種形式進行廣告宣傳及進行其他相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)系;

裝飾裝修單位對其所屬的相關(guān)分包商、合作商的違規(guī)行為負連帶責(zé)任。

14.承擔(dān)因違反《東麓驛境房屋裝飾裝修管理協(xié)議》中應(yīng)負的其他責(zé)任。

15.違反上述1-16條規(guī)定的，可按中華人民共和國建設(shè)部2002第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦

法》、《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》及《東麓驛境房屋裝飾裝修管理協(xié)議》進行處理。

16.違反上述第17條規(guī)定的，客戶服務(wù)中心將扣除裝修單位50%的裝修違約保證金;

如引起業(yè)主有效投訴的，客戶服務(wù)中心將扣除裝修單位全額的裝修違約保證金。裝修施工單位： 聯(lián)系電話：

篇9

案

情 為裝修房屋，戴先生與某裝飾裝修公司簽訂了家庭居室裝飾裝修工程施工合同。合同約定，裝飾裝修公司包工、包料。房屋內(nèi)的所有木質(zhì)材料均采用櫻桃木。合同雙方當(dāng)事人中的任何一方違約，給對方造成損失的，由責(zé)任方賠償。超過約定的履行期限的，每延誤一天向相對方支付違約金100元。 房屋裝修完畢，裝飾裝修公司將房屋交付戴先生。戴先生持裝修所用的木材到相關(guān)部門鑒定，鑒定結(jié)論是所有木材都是樺木。戴先生入住了被裝修房屋，但向裝飾裝修公司表示只同意留用部分樺木裝修的家具，而對拒絕接受的部分，要求裝飾裝修公司按照我國消費者權(quán)益保護法的規(guī)定雙倍賠償3萬余元。 分歧意見 本案在審理過程中，合議庭對是否支持戴先生雙倍賠償?shù)恼埱蟠嬖趦煞N意見： 第一種意見認為，裝飾裝修公司作為有裝修資質(zhì)的承建單位，應(yīng)當(dāng)保證用材符合合同約定。戴先生作為消費者，在權(quán)益受到侵害時，按照我國消費者權(quán)益保護法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫讲环霞s定部分價款的雙倍賠償。 第二種意見認為，裝飾裝修公司在履行合同過程中，使用不符合約定的木材進行裝修，以賺取材料差價，給戴先生造成了經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照我國合同法的相關(guān)規(guī)定，在不超出違約部分價款的范圍內(nèi)支付戴先生違約金。 分

析 筆者同意第二種意見。 我國消費者權(quán)益保護法規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍。這就是法律規(guī)定的雙倍賠償制度。它的適用有著嚴格的限制條件：它只適用于消費者與經(jīng)營者之間，當(dāng)事人一方必須以消費為目的進行交易。它只適用于經(jīng)營者存在欺詐的情形。本案符合第一項條件，但經(jīng)營者是否構(gòu)成欺詐？根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，欺詐指一方故意告知虛假情況或者隱瞞真實情況，而使對方做出錯誤意思表示的行為。可見，欺詐的成立以故意為前提，沒有故意，僅有過失不能成立欺詐。本案中，裝飾裝修公司作為專業(yè)的裝修人員，應(yīng)當(dāng)具有區(qū)分櫻桃木與樺木的能力，但是裝飾裝修公司沒有區(qū)分導(dǎo)致使用了錯誤的木料。可這只能證明裝飾裝修公司存在過失，卻不足以證明其存在故意。因此，本案不能適用雙倍賠償?shù)姆芍贫取?戴先生與裝飾裝修公司簽訂的合同在性質(zhì)上屬于我國合同法規(guī)定的承攬合同。承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。本案中，裝飾裝修公司雖然已經(jīng)完成了裝修工程，但當(dāng)其向戴先生交付時，戴先生卻因用材不符合合同約定而拒絕接收。交付是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有的行為。戴先生雖然入住了裝修房屋，但是其沒有接受裝修成果的意思，所以，裝飾裝修公司的行為不屬于交付。直至起訴時，裝飾裝修公司一直沒有將符合合同約定的房屋交付給戴先生，構(gòu)成嚴重的履行遲延。 我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。同時，合同法還規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?？梢?，我國合同法采用以補償性違約金為主的原則，即違約金的目的主要是補償當(dāng)事人的損失，而不是懲罰當(dāng)事人。同時，在損失的計算上，采用“可預(yù)見性”標(biāo)準(zhǔn)，違約方只賠償訂約時能夠預(yù)見到的對方當(dāng)事人的損失，超出預(yù)見范圍的不予賠償。本案中，當(dāng)事人約定的違約金為每遲延一天賠償違約金100元，嚴格按照這個標(biāo)準(zhǔn)計算，違約金的數(shù)額將遠遠超出裝飾裝修公司預(yù)期通過訂立合同所獲得的利益，也超出其能夠預(yù)見到的損失。因此，裝飾裝修公司有權(quán)要求降低違約金。 最終，法院判決，裝飾裝修公司退還戴先生裝修款1.5萬余元，支付違約金1.5萬余元。戴先生退還裝飾裝修公司用樺木制作的部分家具。

篇10

什么是裝修合同

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達成的協(xié)議。

裝修合同的作用

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護自身合法權(quán)益的重要“武器”。

裝修合同簽訂的流程

意向——設(shè)計確認——預(yù)算提交——總價確認——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認——簽字生效。

裝修合同簽訂前注意事項：

1、裝修合同簽訂不能急

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費者在面臨簽合同時，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。但是在此建議消費者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。

2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全

一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機構(gòu)，對這樣的公司還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是不是真的。

裝修合同簽約原則：

原則1、查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。

原則2、查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照。

原則3、查看裝飾公司用的是否是本市工商局頒布的裝飾工程施工合同。

原則4、裝飾公司的設(shè)計方案是否完成。

原則5、核對公司名稱和合同上的名稱是否相同。

原則6、檢查合同是否蓋的裝飾公司總部的合同專用章，而不是分部的章或其他章。

原則7、審核報價，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是行業(yè)指導(dǎo)價，否則不要輕易簽訂。

原則8、審核合同附件是否齊備，認真閱讀并審核合同補充協(xié)議。

原則9、在某些情況下，除與裝飾公司簽訂合同以外，還可能需要有市場作為第三方認證。

裝修合同的構(gòu)成：

1、工程主體

(1)施工地點名稱：這是合同的執(zhí)行主體。

(2)甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。

2、工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進程預(yù)算(報價)表中。

3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

4、付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

5、工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。

6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項：

簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面小編介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

1、關(guān)于項目。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。

2、關(guān)于單位

(1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

(2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

(3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元。”單位應(yīng)使用國內(nèi)通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂嬎忝娣e的子項應(yīng)避免使用“項”來表達。

3、關(guān)于數(shù)量，有兩種方法：

(1)按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計算。

(2)按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法：在簽訂合同前確認工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財。

4、關(guān)于備注

一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

5、關(guān)于違約

不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

6、關(guān)于管理費用

所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預(yù)算之中。

7、關(guān)于稅金

在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔(dān)者。

8、關(guān)于簽章

由于日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項：

1、書面文件不全

經(jīng)雙方認可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

2、合同主體不明晰

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。此外，還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

3、權(quán)利義務(wù)不清

為保證工程順利進行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進度，比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

4、增減項未加入合同

如果在施工過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認

5、監(jiān)理概念模糊

合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費者提供免費監(jiān)理，應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進行約定

簽訂裝修合同七防范：

防范一：注意公司合法規(guī)范性

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業(yè)執(zhí)照，國家建設(shè)部門頒發(fā)的一、二、三級裝飾施工資質(zhì)證書;選擇了有合法手續(xù)的裝飾公司，在出現(xiàn)裝修糾紛時向有關(guān)執(zhí)法部門投訴，也能找到其負責(zé)人或公司，方便業(yè)主維權(quán)。

防范二：合同內(nèi)容明細化

前期和裝飾公司溝通，認真審核設(shè)計圖和裝修預(yù)算造價表?？丛O(shè)計是否令你滿意(不得破壞房屋結(jié)構(gòu))。報價有無漏項，材料規(guī)格及各項報價是否明確、合理;這樣一來你也非常清楚自己家中用的材料是怎樣的質(zhì)量，如果不滿意還可以更改，同時也不會讓自己的裝修預(yù)算超支。當(dāng)然施工過程中如需增減項目，需提前告知業(yè)主，出具相關(guān)手續(xù)，并按合同約定，支付相關(guān)費用。

防范三：明確責(zé)任及違約賠償內(nèi)容

在與企業(yè)簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責(zé)任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對于造成延誤方應(yīng)對對方負賠償責(zé)任。

防范四：驗收把關(guān)流程化

按合同約定時間提供裝修所需材料。材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計要求，應(yīng)有商家的質(zhì)量檢驗報告，材料交接時，業(yè)主和裝飾公司雙方應(yīng)簽字認可，就不會發(fā)生業(yè)主后期發(fā)現(xiàn)“偷梁換柱”的問題。

防范五：出具正規(guī)發(fā)票

業(yè)主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業(yè)財務(wù)部門，開具收款憑證;避免在經(jīng)濟上產(chǎn)生糾紛。

防范六：隱蔽工程嚴格把關(guān)

認真進行隱蔽工程(水電線路改造和木作、吊頂基層完工)驗收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，要求施工方整改合格經(jīng)業(yè)主認可簽字后，再進入下道工序。

防范七：付款方式規(guī)范化

工程竣工時，業(yè)主應(yīng)全面進行工程質(zhì)量驗收。工程質(zhì)量、工期符合合同要求，業(yè)主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限：一般項目2年、防水保修5年。保修期內(nèi)，在正常使用情況下如出現(xiàn)問題，由施工單位免費進行維修;如屬使用不當(dāng)，施工單位維修時只收取成本費。

裝修合同糾紛如何解決?

業(yè)主遇到無良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護自己的合法權(quán)益。大部分人應(yīng)該都會選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?

1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)

針對裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)進行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

2、解決裝修糾紛的五大途徑

依據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十三條規(guī)定，消費者與經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議時，可以通過下列途徑解決：

(1)與裝修公司協(xié)商解決

(2)業(yè)主請求消費者協(xié)會調(diào)解

(3)向有關(guān)行政部門申訴

(4)根據(jù)與裝修公司達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

(5)向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。

3、解決裝修糾紛的流程