導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇小戶型房屋設(shè)計，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

關(guān)鍵詞：

中小戶型；住宅；建筑設(shè)計

隨著住房制度的改革，房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了了快速的進步，城鎮(zhèn)化水平也逐漸提高，人們的居住條件也大幅度提升。但同時也需要注意到城市間發(fā)展不均衡，房價上漲與居民收入之間出現(xiàn)矛盾。中小戶型是市場發(fā)展的重要選擇，在建筑設(shè)計時需要科學(xué)合理，使得土地空間達到最大化的利用，住宅更加舒適，具有較多功能，更好地滿足住戶需要。

1中小戶型住宅建筑設(shè)計要求

1.1住宅環(huán)境

人們在選購住宅時住宅環(huán)境是首要考慮的因素，其中建筑密度、綠化率以及容積率是影響居住環(huán)境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容積率高也就表明建筑密度大，綠化率小，這對于居住環(huán)境會產(chǎn)生極為不利的影響。很多開發(fā)商為了獲得經(jīng)濟效益，過分提高小區(qū)的容積率[1]，使得建筑密度增大，十分擁擠。對于中小戶型的小區(qū)，戶型比較小，要達到同樣的容積率就需要建設(shè)更多的樓，這對居住環(huán)境會產(chǎn)生一定的影響。設(shè)計人員在對小區(qū)進行整體規(guī)劃時，在保證開發(fā)強度不受影響的情況下，也需要小區(qū)能夠有好的光照、透氣性以及綠化效果。所以在設(shè)計時需要遵循人性化的理念，貼近自然。

1.2住宅套型面積

在房屋銷售過程中，單套戶型的銷售價格是有一定控制的，由于房地產(chǎn)銷售價格逐漸上漲，因此需要對套型面積進行科學(xué)的控制。以往建設(shè)中豪華大戶型空間浪費比較嚴重，總體價格也比較高，會帶來極大的經(jīng)濟壓力，因此在保證住宅質(zhì)量的同時，減小套型面積[2]，能建設(shè)多層就不建設(shè)高層，減少公共空間的公攤面積，戶型配比要合理，特別是中小戶型，需要以一梯四戶為主。應(yīng)將有限的面積資源融入到住宅中，從而設(shè)計出更高品質(zhì)的住宅。

1.3戶型設(shè)計

好的戶型能夠讓住宅受到更多的關(guān)注與歡迎。當(dāng)前很多商品房的戶型并不合理，空間不夠完整，存在較多的無效空間。出現(xiàn)這種問題主要是設(shè)計人員在設(shè)計戶型時沒有將生活融入其中，單純是為了設(shè)計而設(shè)計。設(shè)計戶型時需要遵循人們的生活規(guī)律，保證空間尺度的合理，保證住宅空間齊全，科學(xué)的進行布局。設(shè)計過程中需要考慮通風(fēng)、日照等，每一套住宅的景觀以及采光面都是有限的，設(shè)計人員需要對這些因素進行綜合考慮，優(yōu)秀的設(shè)計人員能夠在有限的空間中設(shè)計出更加完整、通透的戶型。

2中小戶型住宅建筑設(shè)計策略

2.1科學(xué)進行總平面布局

在對總平面進行布置時需要結(jié)合實際情況，對各種功能區(qū)科學(xué)布置，明確人流、車流的路線，對建筑的朝向、日照、通風(fēng)等做好設(shè)計。設(shè)計過程中需要減少建筑的整體密度，提高其綠化程度，能夠為居民提供更加優(yōu)越的環(huán)境。在設(shè)計過程中需要減少樓棟的數(shù)量，增加單層的面積，實現(xiàn)多單元拼接，樓棟之間的布局應(yīng)合理，能夠增加單棟建筑的面積，減少公攤面積。還需要對樓層的高度進行科學(xué)的設(shè)計利用，保證住戶的質(zhì)量，住戶的增多必然會使得其他資源的利用數(shù)量增多，因此在住戶設(shè)計過程中需要充分的利用其他資源，使得居住的質(zhì)量得到保證。在總平面設(shè)計布局時，需要科學(xué)規(guī)劃停車[3]，實現(xiàn)綠化停車、地下停車等，如果條件允許還可以發(fā)揮地形優(yōu)勢進行半地下停車。停車的出入口、車輛流線等需要科學(xué)設(shè)計，實現(xiàn)人車的有效分流，避免小區(qū)受到不利影響。

2.2室內(nèi)空間設(shè)計

中小戶型能夠?qū)κ覂?nèi)功能空間進行靈活的調(diào)節(jié)控制，實現(xiàn)空間的高效利用，避免出現(xiàn)浪費。在設(shè)計過程中需要使用輕質(zhì)、透光的材料，使用很多用途的家具將室內(nèi)空間分隔成不同功能區(qū)，減少固定墻體的應(yīng)用，保證室內(nèi)空間的流動性以及開放性，戶型可以結(jié)合功能需要對空間的位置、形態(tài)以及大小等進行改變，提高其實用性。設(shè)計模糊功能區(qū)域，合并、連接某些功能區(qū)，比如很多中小戶型都是起居與餐廳相結(jié)合的，還有些中小戶型的廚房是開敞的，還可以將大尺寸的飄窗做成廚房的操作臺，增加室內(nèi)的空間感?？茖W(xué)利用空間角落，對于富余的空間角落需要高效利用，將其制作成儲藏或者收納的空間，在洗手臺下面設(shè)置儲物柜，陽臺設(shè)置吊柜等，對空間進行科學(xué)、高效的利用。裝修時采用簡潔明快的手法，使用視覺延伸的材料，比如鏡面、玻璃等，使得空間得以擴大。

2.3創(chuàng)新性設(shè)計

未來社會中中小戶型的數(shù)量逐漸增多，簡單的標準型戶型比較單一，功能相對齊全的戶型逐漸出現(xiàn)，設(shè)計過程中需要考慮戶型中有單獨的臥室、廚房、衛(wèi)生間以及陽臺。在中小戶型設(shè)計中還需要考慮通風(fēng)和采光，這是中小戶型設(shè)計中的關(guān)鍵內(nèi)容。在中小戶型設(shè)計中可以使用錯層設(shè)計，通過適當(dāng)?shù)腻e層設(shè)計營造空間的高差，使功能環(huán)境、空間環(huán)境等得到提升豐富，使得居民的生活情趣得到提升。挑空設(shè)計，將客廳挑空，形成立體的中小復(fù)式戶型，這滿足青年人的喜好，也是未來中小戶型設(shè)計的重要方向。增加陽臺、飄窗、入戶花園等設(shè)計[4]。將大戶型、豪宅的設(shè)計中的元素融入到中小戶型中。中小戶型設(shè)計中需要保證人口與居住環(huán)境相適應(yīng)，住宅的設(shè)計也可以說是生活、行為方式的設(shè)計。當(dāng)前社會不斷發(fā)展，城市化進程加快，城市人口數(shù)量逐漸增多，中小戶型逐漸受到人們的關(guān)注，目前的居住形態(tài)需要做到完美、精致，實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。

3結(jié)束語

總而言之，隨著社會的發(fā)展進步，人們的消費觀念也逐漸發(fā)生變化，中小戶型逐漸受到人們的歡迎。中小戶型的住房比較經(jīng)濟實惠。如今經(jīng)濟技術(shù)水平逐步提升，中小戶型住宅的功能以及品質(zhì)逐步提升，房屋設(shè)計更加科學(xué)合理。設(shè)計人員在中小戶型住宅建筑設(shè)計中綜合各種因素，實現(xiàn)人性化的設(shè)計，滿足時展的需要，設(shè)計出更多高品質(zhì)、舒適的住房，從而更好地滿足人們的居住需要。

參考文獻：

[1]張雯.威海市綠色住宅建筑設(shè)計研究[D].齊魯工業(yè)大學(xué),2015.

[2]羅玉軒.商品住宅建筑設(shè)計方案評價研究[D].大連理工大學(xué),2013.

篇2

1.經(jīng)濟適用房背景和設(shè)計理念

1.1現(xiàn)代經(jīng)濟適用房出現(xiàn)背景。

1.1.1 現(xiàn)代經(jīng)濟適用房與公共住房區(qū)別。經(jīng)濟適用房最早出現(xiàn)可以追溯到二戰(zhàn)以后西方國家推行的國家公共住房福利政策?，F(xiàn)代意義上的經(jīng)濟適用房已經(jīng)從早期的為解決住房短缺演變成為解決社會中中低收入者住房問題的一項惠民政策。

1.1.2 我國經(jīng)濟適用房出現(xiàn)背景。隨著我國市場經(jīng)濟的不斷完善，人們生活水平不斷提高。在取得巨大進步的同時，我國社會也產(chǎn)生了貧富差距等問題。因此，為了讓社會發(fā)展成果真正惠及到人民群眾同時也是為了解決中低收入者住房難問題，我國推出了經(jīng)濟適用房惠民措施。

1.2 現(xiàn)代經(jīng)濟適用房設(shè)計理念。適用房雖然冠以“經(jīng)濟”，但不是低質(zhì)粗糙的代名詞，而是性價比高，擁有高質(zhì)量能夠讓中低收入者購買的起的住房。因此，經(jīng)濟適用房設(shè)計理念堅持舒適性與人文性相結(jié)合的理念，要求現(xiàn)代經(jīng)濟適用房要做到在保質(zhì)保量的前提下起到功能齊全，重視居民居住舒適度和文化交流的作用。

2.關(guān)于現(xiàn)代經(jīng)濟適用房設(shè)計方法

2.1現(xiàn)代經(jīng)濟適用房設(shè)計方法一：重視設(shè)計中理念的創(chuàng)新。由于經(jīng)濟適用房的設(shè)計多以小戶型為主，社區(qū)面積小。因此，必須要高度重視設(shè)計理念的創(chuàng)新，努力做到小而全。因此針對經(jīng)濟適用房小區(qū)的設(shè)計創(chuàng)新要考慮到以下幾點：一是，如何在經(jīng)濟適用房小區(qū)面積小的前提下做好小區(qū)相關(guān)功能齊全。二是，如何在經(jīng)濟適用房住房低于商品房投資標準情況下，做好經(jīng)濟適用房住宅質(zhì)量和保證經(jīng)濟適用房的性價比高。三是，如何在經(jīng)濟適用房住房小區(qū)占地面積小的情況下，做好經(jīng)濟適用房小區(qū)環(huán)境綠化工作。而針對經(jīng)濟適用房小戶型的特點，我國可以借鑒國外先進經(jīng)驗，對小戶型進行合理規(guī)劃和發(fā)展。我國內(nèi)陸多以60平米的為主的小戶型，90平米或者以上的就是大戶型。而在我國香港和國外地區(qū)，50平米左右的小戶型住宅可以做到合理區(qū)分，非常精致，而且住起來并不擁擠，住宅內(nèi)部廚衛(wèi)清晰。面對我國人多地少的現(xiàn)狀，如何在做好住房設(shè)計中的理論創(chuàng)新變的非常重要。

2.2現(xiàn)代經(jīng)濟適用房設(shè)計方法二：做好經(jīng)濟適用房住房配置的定位。隨著經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，人們的需求日益豐富多彩，因此，我國提出“以人為本”理念，經(jīng)濟適用房作為惠民政策必須要堅持以人為本的原則。在經(jīng)濟適用房設(shè)計時，必須要充分考慮到人民群眾的需求，根據(jù)實際對房間進行合理配置和功能的合理定位。一是，要充分利用有限的住房空間，對房間的功能做好準確的定位，根據(jù)房間定位的不同和功能的不同對廚衛(wèi)等房屋必須進行靈活化配置。二是，熟練做好挖潛能力工作。雖然房間空間有限，設(shè)計難度很大，但是只要在設(shè)計能力足夠，設(shè)計技巧應(yīng)用的好，就可以在原有的空間范圍內(nèi)擠出部分空間，進而通過空間挖潛，對空間內(nèi)部功能和設(shè)施配置做進一步的規(guī)劃。

2.3現(xiàn)代經(jīng)濟適用房設(shè)計方法三：重視房間舒適度，做好房間內(nèi)部精細化布局。經(jīng)濟適用房不能因為“經(jīng)濟”而不考慮居住環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代經(jīng)濟適用房必須要營造良好的個人居住環(huán)境，保證居住人員的舒適度。因此，必須要綜合考慮多種影響舒適度的因素，重點從以下幾點考慮：一是，房間內(nèi)部活動空間的舒適度。房間雖小但功能齊全，房間內(nèi)部活動空間必須要有足夠的空間。房屋的活動空間主要包括廚房和起居室，它是房間主人家庭日常活動和接待外來客人的主要地方，直接影響著居住家庭自身居住體驗和客人對居住家庭的評價，因此必須要做好活動空間的層次性布置，做好空間占地面積一定的情況下，空間活動范圍感性上的擴大。二是，房間內(nèi)部個人空間的隱私性保護。房間個人空間包括衛(wèi)生間和個人住房。人的舒適度很大程度上受到人與人空間距離和人自身隱私是否得到很好保護和尊重的影響，因此，房屋設(shè)計必須要考慮個人隱私，給個人隱私提供合理的空間。總之，經(jīng)濟適用房必須要高度重視房屋舒適度，根據(jù)房屋建筑特點和人們居住舒適度規(guī)

律進行合理有效的房屋設(shè)計和功能配置。

2.4現(xiàn)代經(jīng)濟適用房設(shè)計方法四：針對經(jīng)濟適用房小區(qū)現(xiàn)狀進行合理的配置。由于經(jīng)濟適用房與商品房建設(shè)存在資金和建筑面積上的不同，因此必須要做好提高土地利用率和提高戶數(shù)比例兩個方面工作。一是，提高土地利用率。經(jīng)濟適用房具有使用人群、政策、標準方面的特定性，因此必須要在面積限定的基礎(chǔ)上，認真做好建筑之間的布局和綠化布局，要充分考慮到空間的合理分區(qū)，提高土地的利用率。二是提高戶型比例。提高戶型比例，就是在同一平面限定范圍內(nèi)通過合理布局將一梯兩戶變?yōu)橐惶荻鄳簦@種格局由于布局合理增加了戶型數(shù)量，提高了房屋利用率而被廣大的建筑商廣泛看重，其發(fā)展前景非常廣闊。但是也存在著房屋采光和如何保證戶型面積的難題。經(jīng)濟適用房最重要的特點就是性價比高，因此，如何在戶型數(shù)量提高的基礎(chǔ)上，做好采光等關(guān)系居住人群舒適度體現(xiàn)等工作仍有待進一步的研究和討論?？傊?，經(jīng)濟適用房建設(shè)在做好戶型比例提高，土地利用率提高的情況下，一定要堅持房屋舒適度和房間合理空間兩個前提。

2.5現(xiàn)代經(jīng)濟適用房設(shè)計方法五：做好經(jīng)濟適用房綠化工作，使整個建筑與綠化工作的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。經(jīng)濟適用房一般都是超大型社區(qū)，但是在資金投入方面不如同等比例的商品房，這勢必會對綠化工作帶來難題。但是，經(jīng)濟適用房決不能忽視綠化工作，這關(guān)系到對整個經(jīng)濟適用房的體驗和人們對惠民政策的評價。因此，我們需要做到，一是通過設(shè)計師整體的把握，對小區(qū)綠化從塊狀變?yōu)辄c、線、面結(jié)合的方式，做好室外空間的色彩搭配和宏觀環(huán)境的空間豐富。二是可以通過將建筑和綠化工作合理搭配的原則，將建筑本身作為綠化工作的一部分，做好統(tǒng)一性與多樣性的和諧統(tǒng)一。三是針對目前各地經(jīng)濟適用房建設(shè)過程中出現(xiàn)的建筑樣式單一，管理模式粗糙的情況，設(shè)計人員和建筑人員應(yīng)該努力做好設(shè)計本土化，做好經(jīng)濟適用房與當(dāng)?shù)亟ㄖ腿宋娘L(fēng)情的和諧統(tǒng)一，只有這樣才能真正讓人民群眾信任經(jīng)濟適用房，樹立經(jīng)濟適用房在人民群眾中的口碑，真正做到惠民所需。

結(jié)語：

社會發(fā)展不斷進步的今天，人民的物質(zhì)文化需求不斷增加，在面臨著貧富差距拉大的情況下，經(jīng)濟適用房作為惠民政策將改革發(fā)展成果惠及到人民群眾的一項措施，必須要滿足人民特別是低收入者對居住條件的需要。因此，對經(jīng)濟適用房設(shè)計和建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的問題必須要做好相關(guān)的研究工作，不斷創(chuàng)新經(jīng)濟適用房的設(shè)計方法，讓經(jīng)濟適用房真正的起到惠民作用。

3 [參考文獻]

1呂少華；對小戶型保障性住房設(shè)計的探討[j]；中國城市經(jīng)濟；2011年12期

2保障房建設(shè)：壓力大，但地方還在“加碼”[j]；領(lǐng)導(dǎo)決策信息；2011年20期

3保障房建材采購平臺9月推出[j]；廣東建材；2011年08期

篇3

引言

在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，人們對不同的戶型要求不斷增加。居民生活水平的整體提高，促使人們對室內(nèi)住宅設(shè)計尤為關(guān)注，合理科學(xué)的住宅設(shè)計不僅能讓房地產(chǎn)業(yè)得到更好的發(fā)展，也能使居民的居住條件得到改善，提高其生活水平。

1 室內(nèi)住宅設(shè)計中存在的問題分析

在房地產(chǎn)業(yè)的房屋設(shè)計中，對室內(nèi)住宅的設(shè)計是最基本的房屋設(shè)計。目前我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，建筑設(shè)計師們迎合市場需求，設(shè)計出許多實用性較強的住宅，但是，在其設(shè)計的過程中也存在一些問題。

1.1 空間布局不合理，缺乏良好的居住功能

目前市場上的住宅大多以宿舍和旅店功能居多，缺少日常的居家生活功能。室內(nèi)的空間布局不合理，室內(nèi)設(shè)計缺乏“以人為本”的設(shè)計理念，加上室內(nèi)采光效果不好，使整個設(shè)計不能適應(yīng)市場的需求[1]。

1.2 缺乏較大的空間利用率，房屋的實用性不強

目前市場上的住宅片面理解空間使用率和房屋整體面積，造成了居住空間的不合理。室內(nèi)的有效使用空間較小，公共空間過大，造成很大的浪費，而房屋的實用性不強。

1.3 室內(nèi)缺乏靈活的選擇性

不同時期人們對室內(nèi)住宅設(shè)計的要求不一樣，隨著居民生活水平的提高，會對室內(nèi)住宅設(shè)計的靈活性要求更高。目前我國房地產(chǎn)市場上的室內(nèi)住宅設(shè)計固定呆板，簡僵化的設(shè)計理念使住宅沒有更多的自由布置選擇空間。不同住戶的不同審美觀和價值觀不能通過自己的住宅設(shè)計體現(xiàn)出來。

2 分析室內(nèi)住宅設(shè)計的幾大要點

適應(yīng)現(xiàn)代市場的要求，充分考慮住戶的想法，結(jié)合目前室內(nèi)住宅設(shè)計中出現(xiàn)的問題，對其設(shè)計的要點進行分析，主要從以下幾個方面來考慮室內(nèi)住宅設(shè)計。

2.1 科學(xué)合理地布局各個功能區(qū)，創(chuàng)造良好的居住條件

在室內(nèi)住宅中將各個功能區(qū)按照一定的規(guī)律進行科學(xué)合理的布局，根據(jù)不同分區(qū)的使用功能，比如根據(jù)動靜分區(qū)、公私分區(qū)等進行合理設(shè)計。除此之外，還要設(shè)置適合日常居住的功能區(qū)，考慮到每一個家庭的特殊需要，減少實用性低的功能區(qū)的設(shè)置[2]。

2.2 設(shè)計較為實用的功能區(qū)域，擴大有效使用面積

合理減少公攤區(qū)域，將住宅的結(jié)構(gòu)變得緊湊。在不影響戶型的基礎(chǔ)上盡量擴大有效的功能區(qū)面積，可以讓住戶更好地享受房屋的舒適性。另外，在功能區(qū)的劃分上要考慮實際生活的需要，進行合理的規(guī)劃。例如，衛(wèi)生間的面積可以相對小一些，客廳的面積可以進行擴大。滿足住戶的生活需要。

2.3 設(shè)計靈活且可以自由選擇的室內(nèi)功能區(qū)

在現(xiàn)代社會中，居民家庭的構(gòu)成及生活方式、審美觀、價值觀都千差萬別，對住宅內(nèi)的空間需求也不相同。所以，建筑設(shè)計者對室內(nèi)住宅的設(shè)計要考慮住戶的要求，除了提供多樣的戶型外，還要在住宅的平面布局上呈現(xiàn)出一定的差異性，滿足更多住戶的要求。在進行平面布局設(shè)計時可以將靈活可選擇的空間面積放大，模糊一些功能區(qū)，可以讓住戶自行選擇，體現(xiàn)出每一個家庭不同的文化氛圍和價值取向。減少固定材料的使用，可以采用輕質(zhì)的材料分隔不同的空間區(qū)域，有利于住戶的自由設(shè)計，這樣的室內(nèi)設(shè)計能具有較強的實用性，讓住戶自己實現(xiàn)其利用價值。

2.4 采用先進的科技理念，提高室內(nèi)住宅的舒適度

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在室內(nèi)住宅設(shè)計中適當(dāng)采用科學(xué)技術(shù)，使住宅的舒適度不斷提高[3]。例如，在通風(fēng)問題上可以根據(jù)本地的風(fēng)向、太陽的角度等科學(xué)知識來指導(dǎo)設(shè)計，將淺顯的科學(xué)知識運用到室內(nèi)住宅的設(shè)計中去，可以有效改善住宅設(shè)計的質(zhì)量，提高住宅的舒適度。

2.5 合理規(guī)劃儲物空間

之所以把儲物空間的設(shè)計單獨列出來，是因為目前的室內(nèi)住宅設(shè)計中都沒有考慮到儲物空間的設(shè)計，許多家庭對儲物空間的選擇不合理，導(dǎo)致整個室內(nèi)的格局缺少美感。基于這樣的問題，設(shè)計者在室內(nèi)住宅設(shè)計中要充分考慮儲物空間的選擇，可以運用科學(xué)知識來指導(dǎo)儲物空間的設(shè)計。不僅讓住戶的要求得到滿足，也要具有一定的美感，使整個住宅變得整潔舒適。

結(jié)語

在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，居民生活水平穩(wěn)步提高的背景之下，建筑設(shè)計者通過調(diào)查研究，分析現(xiàn)階段室內(nèi)住宅設(shè)計中存在的問題，探究室內(nèi)住宅設(shè)計中的要點，從空間布局，功能區(qū)的劃分、科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用、儲物空間的合理選擇、空間靈活性的設(shè)計等方面進行探討，為室內(nèi)住宅設(shè)計提供有效的參考。能為廣大住戶提供更加合理科學(xué)的戶型及室內(nèi)設(shè)計，提高居民的生活水平，積極促進房地產(chǎn)業(yè)的快速穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻

篇4

開發(fā)精裝修成品房的理由，從宏觀到微觀，大約有這么幾個內(nèi)容：

⑴受宏觀調(diào)控影響，精裝修可以提高住宅品質(zhì)，增強產(chǎn)品競爭力。以裝修帶動銷售，以精裝修帶動銷售，在品質(zhì)上有保障。

⑵現(xiàn)在房地產(chǎn)市場競爭比較激烈，要反映房地產(chǎn)開發(fā)商的實力，要表現(xiàn)這個實力就需要做精裝修成品房，通過這個來表現(xiàn)開發(fā)商的實力和抗風(fēng)險的能力。

⑶購房者需求是多元化的，市場上有購買精裝修成品房的需求，在調(diào)查過程中凡是精裝修成品房的市場銷售情況都比較好，銷得都比較快，正是有比較強烈的這方面的市場需求。作為開發(fā)商就要迎合市場，所以就要做精裝修的房子。

⑷作為開發(fā)商的責(zé)任，就是要提供給購房者立即能夠使用的精裝修房，特別是現(xiàn)在樓盤銷售和原來分房不一樣，像一次分房一塊就裝修了，現(xiàn)在房子有可能一賣賣一年兩年，如果不是精裝修的話，那么先買房的人也沒法使用這個房，今天一戶裝，明天一戶裝，這個不可能，要適合現(xiàn)在樓盤銷售形勢，也需要精裝修。

⑸為購房者可以大幅度降低裝飾裝修成本考慮，精裝修一般可以節(jié)省造價20％左右，主要是材料的集中采購，裝修勞動生產(chǎn)率提高，半成品化等等可以使裝修工程造價降下來。

⑹為了保證樓盤使用功能的安全，特別是現(xiàn)在一些樓盤的智能化水平很高，現(xiàn)代通訊自動化系統(tǒng)，樓宇管理自動化系統(tǒng)，安全防范自動化系統(tǒng)，生活自動化系統(tǒng)，現(xiàn)在都應(yīng)用到樓盤開發(fā)里面，如果裝飾裝修很可能就破壞這些智能化系統(tǒng)，所以一定要進行精裝修以后再銷售。

確定實施一次精裝修成品房的開發(fā)一般應(yīng)有這么幾個步驟：

1.研究和確定目標購房者，根據(jù)地域、開發(fā)成本確定樓盤目標購房者。

2.在確定戶型以后，要制定精裝修的方案，在建筑設(shè)計確定以后，要委托專業(yè)的家裝公司進行居室內(nèi)部的裝飾裝修設(shè)計，這一般都要作為售房重要的資料和標準，要向售房者公開。確定了要裝修以后，要確定設(shè)計。

設(shè)計方案的確定對于精裝修的成敗致關(guān)重要，精裝修小戶型購買群體多為年輕人，精裝修給他們帶來的省時、省力及便利的交通環(huán)境，以成為現(xiàn)代年輕人置業(yè)的最佳選擇，也正是這部分人，對居住環(huán)境和房屋裝飾的要求更加的嚴格，這就要求精裝不僅在裝修時工程上的精細，也要在房屋設(shè)計中體現(xiàn)居住者的個性與喜好，同時運用裝飾材料和裝飾品恰到好處的表現(xiàn)房間的設(shè)計意圖。設(shè)計方案應(yīng)以簡約、實用、美觀為基礎(chǔ)，追求以較低的造價作出較有品位的作品。方案設(shè)計包括首層大堂、公共走廊、會所、電梯間、標準層房間。

小戶型的居室由于本身面積較小，要在滿足功能要求的同時達到烘托高質(zhì)量的生活氛圍，在進行方案設(shè)計時就需要注意六原則、三元素：

① 小空間要使用“輕裝修”原則

小房間如果到處都是柜子，相對的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝潢的錢拿來買一些比較好一點的家具。所謂的“輕裝修”裝潢理念主張:在有限的預(yù)算下，居家空間的實用機能應(yīng)以家具配置才是裝潢的首要重點，至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來了，人才能活得自在。

② 最少最精的家具制造最精彩的小空間原則

小空間更應(yīng)慎選精巧的家具，家具越大，雖然收納越多(但不一定越巧越順手)，但相對的人剩余活動范圍就越少，而且家具越重，體積越大，靈活擺置的可能性就越小，家具越雜，能表現(xiàn)其獨特美也越不可能。

③ 小空間的布置，應(yīng)以人為主，收納為輔原則

小空間的布置，也應(yīng)以人為主，而以家具收納為輔，因為空間小，實在沒有多余的地方擺那些永遠穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因為需要完成操作的功能，才會有家具、收納的產(chǎn)生，而非需要收納才做柜子；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數(shù)人所忽視，常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再求家具，而忘了哪個位置能夠暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內(nèi)旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發(fā)，其實如果設(shè)計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避免的。

④ “超低度天花板” 創(chuàng)造最高的空間感原則

空間要做大，一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30公分，天花板若沒有雜亂線路就無須再做木作天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木作，也可以創(chuàng)造空間高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成高低視覺設(shè)計的趣味。

⑤ 小空間避免繁復(fù)圖騰，焦點垂吊燈具創(chuàng)造視覺焦點原則

小空間應(yīng)避免繁復(fù)圖騰或過度張牙舞爪的裝飾，但太過清淡“自然味”是有了，但又未免流于單調(diào)，燈具因為發(fā)光的本質(zhì)，本身就是視覺焦點，多重環(huán)繞室內(nèi)光源，早已轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代一個中心主燈為主軸的概念。焦點垂吊燈實是一個迅速營造視覺焦點的省事方法

⑥以油漆彩墻，創(chuàng)造視覺立體感原則

油漆是最有效改變家居氛圍的材料，一般人以為小空間面積較局促，墻壁一定要刷白才有空間擴大的效果，其實不然，彩墻顏色若挑選得宜，反而能做出深度感，拉大空間的視覺效果。以一個長方形空間為例，在遠方的墻壁，若涂上較深的顏色，可以縮小空間的長度，將空間整理的較方正，另外小空間切勿用太多布飾、太多花色壁紙、桌巾，累綴又花錢。

三元素：

元素一：色調(diào)

小戶型的居室如果設(shè)計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，因此在結(jié)合業(yè)主愛好的同時，色彩設(shè)計一般可選擇冷色調(diào)。冷色調(diào)有擴散和后退性，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。當(dāng)整個空間有很多相對不同的色調(diào)安排時，房間的視覺效果將大大提高。但需注意的是，在同一空間內(nèi)最好不要過多地采用不同的材質(zhì)及色彩，這樣會造成視覺上的壓迫感，最好能以柔和亮麗的色彩為主調(diào)。

元素二：家具

家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內(nèi)使居室各功能既有分隔又有內(nèi)在聯(lián)系，不產(chǎn)生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。造型簡單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合小戶型?；蜻x用占地面積小、比較高的家具，既可以容納大量物品，又不浪費空間。

元素三：空間分割

在平面格局上，小戶型的設(shè)計通常以滿足實用功能為先，應(yīng)合理地布置各個功能分區(qū)、人行路線和一些大型家具?？梢圆捎瞄_放式廚房或者客、餐廳并用等，在不影響使用功能的基礎(chǔ)上，利用相互滲透的空間增加室內(nèi)的層次感和裝飾效果。在戶型較小的居室內(nèi)，應(yīng)盡量避免絕對的空間劃分，如完全獨立的玄關(guān)會占去客廳的不少空間?？梢岳玫孛?、天花板不同的材質(zhì)、造型，以及不同風(fēng)格的家具以示區(qū)分。

我們以招標方式選擇出設(shè)計能力強、經(jīng)驗豐富的裝飾公司，以先作樣板間的形式，進行設(shè)計和施工（樣板間所需主材料由我方提供），先對每個戶型進行至少兩個方案的設(shè)計，通過客戶對這些風(fēng)格的滿意程度和市場的反映情況，從而再進一步確定精裝修，以保證正確的產(chǎn)品定位，確保銷售的順利進行。

3.確定精裝修的施工隊伍。

一是工程組織能力，包括設(shè)計、施工的資質(zhì)，相關(guān)的業(yè)績等等這些。通過調(diào)查一次精裝修住宅樓盤，可選擇一些大型一級資質(zhì)企業(yè)，這些裝飾公司承接過大量的整棟樓精裝修的項目，因為設(shè)計施工資質(zhì)、相關(guān)業(yè)績等等在這方面優(yōu)于家裝企業(yè)。二是工程配套能力，主要是材料部品的采購能力，相關(guān)手續(xù)的辦理能力，和建委、質(zhì)檢等等的協(xié)調(diào)能力等，這對于在交房驗收等相關(guān)部門的溝通上都會比較順利。三工程服務(wù)能力，就是交付使用以后工程維護的能力，對業(yè)主指導(dǎo)的能力等等。這些都是我們在選擇施工隊伍的時候應(yīng)重點關(guān)心的問題。在對施工企業(yè)的選擇上，我們建議主要應(yīng)該有這么三個平臺：

第一就是生產(chǎn)加工制作的基地。一個裝飾公司，自己沒有一個后方生產(chǎn)基地，要承接我們這樣大規(guī)模的整體精裝修，這簡直是不可思議的，生產(chǎn)加工制造基地很重要。作為這個裝飾公司，可以是自營，也可以是加盟、連鎖這種形式，但是你一定要有一個水平比較高的生產(chǎn)加工基地，主要是以木制作為主，還要兼有一些金屬、石材等等加工手段。

第二就是要有一個物流配送的平臺。因為這直接考慮到是成本或者說價格的問題。應(yīng)該說你能夠直接從生產(chǎn)廠商拿到第一手價格，并有質(zhì)量、供貨期等等這些方面的保證，這一點也是作為房地產(chǎn)開發(fā)商所特別看重的能力。

篇5

（一）建筑設(shè)計現(xiàn)狀

建筑戶型設(shè)計是一個綜合性概念。隨著社會生活水平的提升，建筑功能也不斷完善，在當(dāng)前建筑行業(yè)的發(fā)展過程中，產(chǎn)生了很多全新的概念，例如“綠色住宅”、“空間住宅”、“百年住宅”、“智能住宅”等，智能建筑更是未來建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢，智能建筑是從排水、供電、安防、防火及建筑基礎(chǔ)等方面著手進行計劃和斟酌，傳統(tǒng)的建筑設(shè)計，一般只需要關(guān)注樓梯結(jié)構(gòu)以及布局，但是智能建筑要結(jié)合電力供給、信息裝備、數(shù)據(jù)通訊等多個部門，在建筑內(nèi)部組成一個完整的布線系統(tǒng)，將獨立的空間單位留到最后的設(shè)計階段，一開始就要根據(jù)智能建筑的相關(guān)功能做好基礎(chǔ)設(shè)計。比如有的智能建筑要實現(xiàn)房間內(nèi)的統(tǒng)一管理，在整棟大樓要安裝管理系統(tǒng)，一旦房間內(nèi)部出現(xiàn)異常情況，要及時反饋到控制系統(tǒng)，控制系統(tǒng)再根據(jù)具體的情況作出反應(yīng)。當(dāng)然，在建筑行業(yè)不斷創(chuàng)新的過程中應(yīng)該要堅持一個基本原則——以人為本。建筑設(shè)計的宗旨是為人們提供更加舒適的生活和工作環(huán)境，只有以人的基本要求為準則進行建筑設(shè)計，對建筑空間結(jié)構(gòu)進行規(guī)劃，才能提高建筑物的價值。

（二）建筑設(shè)計配置因素

1、居住環(huán)境是首要考慮因素。在對建筑產(chǎn)品進行選擇的時候，人們考慮的第一要素通常是小區(qū)居住環(huán)境，例如容積率、建筑密度、綠化水平等，都是影響客戶對建筑產(chǎn)品進行選擇的重要因素。在建筑高度限度的前提下，容積率越高則意味著建筑密度越大，綠化面積越小，因此對人們的居住環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。當(dāng)前很多開放商為了提高經(jīng)濟效益，提高容積率，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)比較擁擠，居住品質(zhì)不高。2、住宅的套型面積因素。在選擇建筑產(chǎn)品的時候，房屋的套型面積也是影響建筑產(chǎn)品選擇的重要因素，在建筑產(chǎn)品營銷過程中一般都會對單套戶型的銷售總價進行控制，近年來我國的房地產(chǎn)市場價格不斷上升，開發(fā)商在進行住宅開發(fā)的時候，在保證住宅品質(zhì)的前提下，一般會縮小套型面積，不僅可以滿足一些家庭的小戶型需求，同時也能提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。3、戶型設(shè)計因素。在套型面積相同的情況下，戶型設(shè)計方案成為影響人們選擇建筑產(chǎn)品的主要因素。優(yōu)秀的戶型設(shè)計往往能夠脫穎而出，戶型指的是建筑室內(nèi)結(jié)構(gòu)，當(dāng)前很多房屋設(shè)計過程中都存在一些問題，例如無效空間過多，建筑物整體公共設(shè)施對主體空間的占用較大，導(dǎo)致人們在選擇房屋產(chǎn)品的時候受到一定影響。究其根本原因，是由于設(shè)計師在對房屋進行設(shè)計的時候沒有將實際生活帶入到設(shè)計過程中，單純地為了完成設(shè)計而設(shè)計，在建筑設(shè)計與施工過程中，不僅要考慮到開發(fā)商的利益，也要考慮住戶的利益，只有雙方的利益都得到保障的前提下，才能促進建筑行業(yè)的發(fā)展。

二、建筑戶型設(shè)計分析

（一）戶型設(shè)計總體原則

在現(xiàn)代建筑設(shè)計中，戶型的設(shè)計與規(guī)劃，應(yīng)該要以人為本，即要根據(jù)人的要求以及建筑物的功能對建筑戶型進行具體的設(shè)計。比如在辦公樓的設(shè)計中，其功能是進行辦公，因此在設(shè)計的時候應(yīng)該要注意空間的設(shè)計，要給人營造出一種更加舒適的空間氛圍，在空間高度的設(shè)計上，層高可以設(shè)置得比傳統(tǒng)建筑高一些，建筑內(nèi)部應(yīng)該要盡量以方正戶型為主，減少空間浪費，而且通透的辦公環(huán)境也有助于提高人們的工作效率，不會給人帶來壓抑的感覺。再比如住宅設(shè)計過程中，由于其定位是住宅小區(qū)，因此在對戶型進行設(shè)計的時候要考慮到實用性以及生活的舒適性，以舒適、愜意等為基本要求，對建筑戶型結(jié)構(gòu)進行規(guī)劃，給人們提供自然、和諧的氛圍，有助于人們放松身心。另外，在設(shè)計的時候還應(yīng)該要充分考慮到節(jié)能以及對自然資源的充分利用，實現(xiàn)對室內(nèi)空間的最大化利用。例如首先應(yīng)該要將整個工程選擇在向陽、避風(fēng)的地段，其次，要對建筑物的所有內(nèi)部空間進行合理設(shè)計，比如加大窗戶，結(jié)合建筑物朝向進行各個空間的規(guī)劃設(shè)計，從而能夠充分、合理地利用陽光，減少燈光的使用率，而且還能使得房屋內(nèi)保持良好的空氣環(huán)境，為節(jié)能打下良好的基礎(chǔ)。

（二）以住宅為例對戶型設(shè)計進行分析

1、門廳設(shè)計。門廳是入戶的必經(jīng)之處，是室內(nèi)與室外連接緩沖的空間，在建筑物中占有十分重要的作用。門廳具有存儲功能，是整理著裝的場所，也可以在視覺上給人帶來緩沖，在設(shè)計門廳的時候要對長度進行控制，不宜過長，一般長度控制在1.5-2米左右為宜，太長的門廳會造成空間浪費。2、客廳設(shè)計。在房屋戶型設(shè)計過程中，客廳是一個十分重要的部分，客廳是接待、聚會、談話等活動的主要場所，在客廳的設(shè)計過程中應(yīng)該要保證通透，客廳四周最好沒有任何遮擋，客廳與陽臺直接相連，也可以給室內(nèi)帶來充足的陽光與空氣?？蛷d一般以方正型設(shè)計為主，層高通?？刂圃?.8-3米左右。3、臥室設(shè)計。臥室是一個私密性比較強的空間，應(yīng)該要具有相對的獨立性，在功能上可以進行拓展，不僅局限于睡覺，還可以具有衣物貯藏、梳妝、個人娛樂等功能，因此在臥室設(shè)計過程中要加強對臥室空間的隔離，例如有的建筑臥室中設(shè)計了單獨的衛(wèi)生間、衣帽間等小空間，通過對空間的合理利用，并且又能在臥室中形成一定的分隔，可以實現(xiàn)臥室空間的充分利用。4、餐廳設(shè)計。當(dāng)前房屋室內(nèi)設(shè)計中的餐廳與客廳基本是相連的，中間沒有任何阻擋，一方面可以給人帶來更寬廣的視覺效果，另一方面也能拓寬餐廳的使用面積。通常在設(shè)計的時候沒有明顯的餐廳分隔，尤其是一些小戶型設(shè)計中，可以通過后期的軟裝飾以及各種飾品的搭配，將餐廳與客廳分隔開。5、廚房及衛(wèi)生間設(shè)計。廚房衛(wèi)生間是房屋建筑的重要部分，在廚房衛(wèi)生間設(shè)計過程中應(yīng)該要注重功能性地體現(xiàn)。首先，廚房和衛(wèi)生間的面積一般不宜太大，在房屋總體面積數(shù)量確定的情況下，可以相對地減少廚房衛(wèi)生間的面積，而提高客廳、餐廳、臥室等空間的面積。其次，要對廚房衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)進行合理設(shè)計，盡量減少各種轉(zhuǎn)角、梁柱等結(jié)構(gòu)，防止對廚房衛(wèi)生間空間進行占用，產(chǎn)生無效空間。例如在設(shè)計過程中常見的廚房與衛(wèi)生間形狀為細長型，細長型衛(wèi)生間可以實現(xiàn)干濕分離，將浴區(qū)同其他部分隔離開來，是一種較為合理的設(shè)計方式。

綜上所述，建筑物是人們賴以生存的場所，在建筑設(shè)計過程中，應(yīng)該要結(jié)合現(xiàn)代建筑的發(fā)展方向，結(jié)合人們對建筑物的具體要求，對設(shè)計理念進行創(chuàng)新，對建筑戶型進行合理規(guī)劃，提高室內(nèi)空間的利用率，為人們提供更加舒適的生活環(huán)境。

作者:陳灝 單位:廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院

參考文獻

[1]胡志博.淺談建筑設(shè)計中戶型的選擇與配置[J].中華民居旬刊，2012（07）

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1、室內(nèi)裝修設(shè)計的原則

1.1 安全性原則

室內(nèi)裝修設(shè)計最注重的是住戶居住的安全。在裝修中，對房屋的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)，比如承重墻、陽臺等，要嚴禁拆除或者做一些有損其功能的動作，比如，禁止在承重墻上掏壁櫥，或者在陽臺上放置重量較大并且超過陽臺最大載重量的物品等。

室內(nèi)裝修安全設(shè)計，還應(yīng)當(dāng)注意防電、防火設(shè)施的設(shè)計。在裝修過程中，為了符合實用的要求，不可避免的要對電線線路做一些改動。因此，在線路改動或增加電路數(shù)量后，根據(jù)改動的情況，安裝適量的保險設(shè)施。

對于室內(nèi)裝修的防火設(shè)計，在裝修時除了要對電器和電路作相應(yīng)的防火處理，避免電線線路過于密集，還要做室內(nèi)其他易燃材料，如窗簾、木質(zhì)地板等做必要的防火處理，在選材時，可以選用質(zhì)量合格，并且防火、耐火的材料。

在裝修時，除了要注意防電、防火之外，還要做好必要的防水處理工作，尤其是廚房、衛(wèi)生間、浴室等上下水管道比較密集的地方，要進行仔細的檢查，對防水層損壞部分進行重修，對容易透水、漏水的部分，要對防水層作必要的加固和加厚。

對于家里孩子年齡較小的住戶，在做室內(nèi)裝修設(shè)計時，設(shè)計者要考慮孩子的活潑好動的天性，盡量減少尖銳的邊角設(shè)計，防止因邊角尖銳對孩子造成傷害。

1.2 實用性和美觀性原則

室內(nèi)裝修設(shè)計的實用性原則要求最大程度的滿足住戶對房屋功能的要求，設(shè)計時要注意營造良好的環(huán)境，給居住著創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。同時，設(shè)計中還要注意房屋空間的儲物功能，尤其是對于小戶型的房屋，更要做好房屋儲存空間的開發(fā)。這樣才能為居住著創(chuàng)造方便、整潔的居住環(huán)境。

在注意房屋實用性設(shè)計的同時，對房屋的美觀性設(shè)計也是必不可少的。一個漂亮、美觀的房間，使居住著享受實用設(shè)施帶來的方便、整潔的同時，可以體驗更加舒適、美觀的居住環(huán)境。

1.3 經(jīng)濟性原則

室內(nèi)裝修時，注重房屋的美觀性設(shè)計，并不是一味的為了美觀，搞豪華裝修，而是要求設(shè)計者根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格，以及居住者的要求，結(jié)合經(jīng)濟條件，對裝修所要用到的材料及價格進行合理的分配，量入為出，用合理的價格對房屋作出合理的O計，滿足房屋居住環(huán)境和居住功能的要求。

1.4 個性化原則

房屋室內(nèi)裝修設(shè)計的目的是為了方便居住者居住，并且要為居住者提供更加舒適、美觀的居住環(huán)境。所以，房屋室內(nèi)裝修的設(shè)計者應(yīng)當(dāng)結(jié)合居住者個人的生活習(xí)慣，以及居住者對房屋構(gòu)造、裝修風(fēng)格等方面的要求，進行個性化的設(shè)計。

1.5 環(huán)保性原則

在室內(nèi)裝修設(shè)計時，設(shè)計師要樹立環(huán)保的觀念。對涂料、建材，以及其他物品的選材應(yīng)當(dāng)盡可能地挑選質(zhì)量合格，并且環(huán)保的材料，注意房屋的節(jié)能、取暖、采光等設(shè)計。

2、室內(nèi)裝修設(shè)計的主要風(fēng)格

2.1 傳統(tǒng)風(fēng)格

傳統(tǒng)風(fēng)格的裝修設(shè)計，這是一個十分廣泛的概念，體現(xiàn)了不同地域、不同時代的建筑風(fēng)格和室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格，它不只是體現(xiàn)著特定的地域在特定的歷史時期的裝修風(fēng)格，更體現(xiàn)了該地域在特定歷史階段的歷史文化特色。

傳統(tǒng)風(fēng)格的裝修設(shè)計，對設(shè)計師提出了更高的要求。想要設(shè)計一個典型的傳統(tǒng)風(fēng)格的房屋，設(shè)計師除了要對不同地域、不同歷史時期的歷史文化風(fēng)格、建筑設(shè)計風(fēng)格和室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格都要有全面而深刻的了解之外，還要擁有對各種設(shè)計風(fēng)格進行全面的綜合分析的能力，能夠?qū)⑻囟ǖ赜?、特定歷史時期的設(shè)計風(fēng)格進行濃縮和提煉，并體現(xiàn)在房屋設(shè)計之中。

2.2 時代風(fēng)格

時代風(fēng)格不同于傳統(tǒng)設(shè)計風(fēng)格，時代風(fēng)格更加注重房屋的空間的結(jié)構(gòu)美和形式美的結(jié)合，側(cè)重于房屋功能的開發(fā)，以時代風(fēng)格設(shè)計的房屋，其房屋功能更加符合現(xiàn)代人們對房屋結(jié)構(gòu)和家具擺設(shè)簡潔、明快的要求，裝修設(shè)計的選材更加體現(xiàn)裝修材料的質(zhì)地和功能。簡單、明快的裝修風(fēng)格設(shè)計，結(jié)合房屋實用性、美觀性、經(jīng)濟性于一體，簡潔的設(shè)計和房屋功能的開發(fā)，更有利于設(shè)計者和居住者對房屋設(shè)計和設(shè)計方法，根據(jù)自己的需要，對房屋結(jié)構(gòu)或擺設(shè)進行一定的改動，更能符合了裝修設(shè)計的個性化原則。

2.3 自然風(fēng)格

現(xiàn)代人們對房屋設(shè)計風(fēng)格更加注重房屋的綠色設(shè)計，喜歡室內(nèi)環(huán)境更加貼近自然，提倡室內(nèi)風(fēng)格清新、自然、閑適。因此，以自然裝修風(fēng)格設(shè)計的房屋，更加多的采用比較原始，少化學(xué)加工處理的材料，并且更多地采用在房屋中擺放綠色植物，采用環(huán)保材料。整個自然裝修設(shè)計風(fēng)格，不但使房屋更加符合環(huán)保理念，而且使房屋更加舒適、充滿自然氣息，為都市中快節(jié)奏奮斗、生活的人們提供了一個更加自然舒適的休閑、休息環(huán)境。

2.4 混土風(fēng)格

混土風(fēng)格，我們可以理解為混搭風(fēng)格，是混合不同地域、不同時期的不同設(shè)計風(fēng)格于一體，并將之進行融合，達到不同裝修設(shè)計風(fēng)格在同一房屋內(nèi)的和諧統(tǒng)一。

2.5 后現(xiàn)代風(fēng)格

后現(xiàn)代的裝修風(fēng)格設(shè)計風(fēng)格，繼承了傳統(tǒng)的設(shè)計風(fēng)格，但是又不拘泥于傳統(tǒng)的設(shè)計風(fēng)格。根據(jù)傳統(tǒng)設(shè)計風(fēng)格中的材料組合規(guī)則，并大膽地進行創(chuàng)新，不但能夠體現(xiàn)設(shè)計者的個性化的創(chuàng)新方法，更能夠使房屋設(shè)計和功能滿足居住者的個性化要求。

3、室內(nèi)裝修設(shè)計的發(fā)展趨勢

3.1 室內(nèi)裝修手段多樣化和材料選擇的多元化

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，越來越多樣的裝修手段和多樣的裝修材料在室內(nèi)設(shè)計中得以應(yīng)用，設(shè)計者運用多樣的裝修手段，對房屋的結(jié)構(gòu)、布局等按照自己的意愿進行相應(yīng)的調(diào)整，裝修手段的創(chuàng)新和多樣化，改變的不僅僅是室內(nèi)裝修設(shè)計理論，也改變著人們的居住環(huán)境和生活環(huán)境。

裝修材料的多樣化為設(shè)計師進行設(shè)計時材料的選擇提供了更多的選擇機會，設(shè)計師可以根據(jù)不同需要，選擇更多的材料進行個性化設(shè)計。同時，裝修材料向綠色、環(huán)保的方向發(fā)展，保證人們居住環(huán)境優(yōu)美的同時，更加符合現(xiàn)代人們對環(huán)保、舒適的要求。

3.2 室內(nèi)裝修設(shè)計的大背景化

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關(guān)鍵詞：商品房 “偷面積”

Keywords: commercial housing " steal area

中圖分類號：TU-0文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展以及城市建設(shè)規(guī)模不斷加大,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟中所占比重也越來越大,城市住宅需求一年比一年旺盛，其中商品房施工面積﹑商品房竣工面積﹑商品房銷售建筑面積均逐年增長。在商品房交易中，業(yè)主與開發(fā)商之間因為面積測算產(chǎn)生了不少矛盾。為了加強房地產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房地產(chǎn)測繪行為，保護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，我國相繼出臺了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》﹑《房地產(chǎn)測繪管理辦法》及國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》等一系列關(guān)于商品房測繪的標準和規(guī)范，同時國家與之相關(guān)的部委及各省市也出臺了商品房測繪實施細則或暫行規(guī)定。通過采取以上措施解決許多商品房測繪上的問題，化解了開發(fā)商與業(yè)主的矛盾，使雙方根據(jù)法律法規(guī)來保障自己的權(quán)益。

但在最近的商品房市場又出現(xiàn)了一種新的現(xiàn)象，就是開發(fā)企業(yè)利用相關(guān)政策的漏洞，采取“偷面積”的手段來使房子有更高的賣價，獲取更多的利益。

那么，什么叫“偷面積”？是偷了誰的面積？

偷面積大概就是開發(fā)商在向政府規(guī)劃部門上報建筑規(guī)方案后，利用規(guī)劃政策的漏洞，通過各種方式達到最終實際使用面積比原先申報的規(guī)劃面積大很多的情況。例如一個普通的戶型，在住戶入住后，可以通過搭蓋樓板加建更多的使用面積，這個加建可以在住戶做家裝時完成，通行的做法是由住戶自己承擔(dān)加建的安全風(fēng)險。這個可以加建的面積，就是在方案設(shè)計階段就構(gòu)思好了的，是預(yù)設(shè)的、是“偷”來的。偷來的面積因為屬于裝修得來的，不在需要繳交地價和交易稅的建筑面積之列，所以，購房者是歡迎的。對于開發(fā)商來說，偷來的面積可以因其實用性而大大促進銷售，在土地值錢、鋼筋水泥不那么值錢的現(xiàn)階段，偷面積就對提高每戶的售價很有利。

從理論上說，因為偷面積的手段的存在，幾乎可以讓房價上漲插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米賣10000元，如果偷來30平米，那么對購房者宣布實際價格時，就成了10000除以1.3，為7692元每平米，大大提高了購房者的接受能力，刺激成交。

由于開發(fā)企業(yè)采用偷面積的手段的各式各樣，在這里筆者總結(jié)一下工作中遇到的情況和開發(fā)企業(yè)采取怎樣的方式來利用政策的漏洞的。

1陽臺

把陽臺面積變成房間是時下一種非常常見的戶型設(shè)計。這一戶型的出現(xiàn)是由于“70/90”政策，為了滿足規(guī)劃的要求，很多樓盤必須開發(fā)設(shè)計出建筑面積在90平方米以下的套型，如果想設(shè)計套型建筑面積90平方米的3房單位，必須通過“偷”面積來實現(xiàn)。

實例1：某精裝修樓盤，在前期實地測繪時還是陽臺，等通過改造﹑裝修后交付時已經(jīng)變?yōu)樘變?nèi)，根本看不出陽臺影子。

實例2：某樓盤全部陽臺設(shè)計時沒有頂蓋，交付時另外加裝頂蓋。

根據(jù)《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》實例1中的陽臺只能計算為一半面積，實例2中的陽臺因為無頂蓋而不計算面積。

2、入戶花園由于入戶花園只計一半建筑面積，通過做大入戶花園面積可以偷到很大面積，甚至能“偷”出一個房間！還有一種室內(nèi)花園的設(shè)計是可以變成房間的。如河西某樓盤的“N+1”戶型，其中一個房間就是由入戶花園改成的，該入戶花園與一個房間沒有太大區(qū)別，只是房間的窗戶位置變成一個玻璃推拉門。

3 、平臺花園

不少樓盤都有樓下裙樓商業(yè)樓上住宅的設(shè)計，第一層住宅外往往有一個大平臺，不少開發(fā)商都會把平臺送給該層住戶使用，有時候一套80平方米的戶型，可以送出上百平方米的大平臺，這種戶型極受買家歡迎。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定這種大平臺是不計算面積。

4、 架空層、連廊

本市某樓盤聲稱建筑面積119平方米的戶型能設(shè)計出130平方米以上的使用空間，一套建筑面積230平方米的戶型能送90多平方米的使用空間。

該樓盤119平方米的單位是四房三衛(wèi)設(shè)計，每個房間面積都超過10平方米，主人房不僅有衛(wèi)生間更有衣帽間，這是建筑面積119平方米的單位絕不可能做到的。根據(jù)規(guī)劃核準圖，發(fā)現(xiàn)該戶型整個主人房連衛(wèi)生間和衣帽間近30平方米的面積都是“偷”回來的。原來主人房的空間屬于兩棟樓宇之間的架空層，開發(fā)商將之封閉起來，做成主人套房，供業(yè)主使用。

5 、花池、空調(diào)擋板

本市某樓盤，除了把一個內(nèi)陽臺改成房間的“N+1”設(shè)計，客廳外的內(nèi)陽臺面積也是“偷”來的。從內(nèi)陽臺一米高的實墻護欄往外看，陽臺外還有一塊沒有任何護欄的水泥板。售樓人員說：“這里算是花池，不算面積的，交樓后你把現(xiàn)在的陽臺護欄打掉，在花池外裝個窗戶，就能變成一間小房了?！绷硪粋€也可以變成房間的陽臺外面也有類似的花池設(shè)計，打掉擋板就能變成一間面積較大的房間。這樣不到100平方米的戶型就變成四房設(shè)計了。

6 、飄窗臺

目前大部分飄窗臺只要高度不超過2.2米都不算面積。開發(fā)商也喜歡利用飄窗臺來“偷”面積。本市某樓盤每個房間的飄窗臺都是從地面搭出一個向外延伸的窗臺，窗臺不加高，與地面水平，窗戶高度控制在2.2米以下，以上部分用墻體封住，這樣飄窗臺面積可以直接成為房間面積使用，完全不算面積。

7、小復(fù)式

小復(fù)式單位也是很常見的“偷”面積做法，樓盤設(shè)計出層高5米左右的套型，可以改裝成小戶型，買一層送一層。有的樓盤設(shè)計出高層高的單位，讓買家自行搭建閣樓，有的更直接搭好閣樓連裝修一起送，只要第二層的層高低于2.2米，就不算面積。

8、上空

在規(guī)劃圖紙上設(shè)計為上空的地方，開發(fā)商利用后期裝修的名義重新鋪上樓板，開發(fā)商利用這種手段又多出一間，而且還不計算面積。本市某樓盤每套房屋設(shè)計都有上空，在實地測繪時此處樓板還沒有鋪上，但鋼筋已經(jīng)預(yù)留，很明顯是為偷面積而準備的。根椐現(xiàn)有的測繪辦法只能根據(jù)規(guī)劃圖紙按上空認定，不計算面積。

設(shè)備平臺

在規(guī)劃圖紙上設(shè)計為設(shè)備平臺的地方，按目前測算規(guī)則是不計算面積的。同樣是本市的樓盤測繪人員在現(xiàn)場實測時發(fā)現(xiàn)在圖紙上為設(shè)備平臺的地方已經(jīng)變成了房間，可笑的是開發(fā)商為了混淆概念，居然不惜工本用磚把這間房封住，由于沒有門能進入這間房間，而現(xiàn)行的測量規(guī)范對此類情況又沒有具體規(guī)定，最后還是按設(shè)備平臺處理。

除了以上方式開發(fā)商還采用贈送半地下室、地下室，共享梯廳等名義增加有效使用面積，一些建筑戶型的策劃設(shè)計的重點是從偷面積上下功夫,偷面積(贈送面積)已經(jīng)是公開的事實，偷面積已經(jīng)是一種有效的競爭手段。

表面上看，這是一個多贏局面：開發(fā)商受益、購房者受益。那么，是誰受損？又會產(chǎn)生怎樣的問題？

首先開發(fā)商獲取土地是通過競拍的方式，開發(fā)商在競拍時往往根椐政府規(guī)定的容積率等指標來測算地價，如果采用“偷面積”的方式可以在規(guī)定的容積率下“偷”出更多的可使用面積，就使的開發(fā)商敢于喊高價抬高地價，而這些又反映到房價中最終由購房者買單。

其次開發(fā)商通過“偷面積”的方式增加了可使用面積，根據(jù)現(xiàn)有的測算規(guī)則這些面積不能計入產(chǎn)權(quán)面積，而現(xiàn)在是以建筑面積計算單價，這使得有“偷面積”的樓盤單價上高于周邊樓盤，知情者清楚的是贈送的“面積”可以攤低房價，而不知情的人可能就以為房價已經(jīng)上升。從政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，房價也確實是上升了，實際上這虛增的房價是個誤導(dǎo)信息，而房價的虛增會對樓市產(chǎn)生又要漲價的預(yù)期，使購房者盲目跟進。

然后開發(fā)商這一部分‘偷’出來的建筑面積，沒有土地成本、沒有報規(guī)、報建、前期等費用，不會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費，這就會使地方政府損失了一部分稅費收入，當(dāng)然免了地價和稅費最終損害的還是公眾利益。

另外開發(fā)商用此方法‘偷’出來建筑面積是未獲得規(guī)劃局的批準，屬于違章建筑。由于此規(guī)劃項目的實際建筑使用面積超過規(guī)劃批準面積，導(dǎo)致整個項目的實際容積率大大提高，原本開闊的公共空間受到擠壓，購房者本身的權(quán)益受到的侵害。目前已經(jīng)有購房者意識到此類問題并把開發(fā)商告上法院來維護自己的權(quán)益。

最后在房屋測繪、發(fā)證上帶來麻煩，由于現(xiàn)場已經(jīng)裝修與規(guī)劃圖紙已經(jīng)不一樣，在認定上容易產(chǎn)生錯誤。當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移時購房者會認為是房屋測量有誤，對測繪發(fā)證部門產(chǎn)生誤會。

目前政府有關(guān)部門已認識到開發(fā)商通過“偷面積”的方式帶來的危害，相關(guān)部門已經(jīng)了有關(guān)規(guī)定對目前市場盛行的“偷面積”行為進行了限制和規(guī)范,以后開發(fā)商再想通過“偷面積”的行為來鉆政策的空子已經(jīng)不太可能。

篇8

一、新農(nóng)村居住建筑規(guī)劃設(shè)計的原則

（一）自然性原則

即珍惜土地、保護環(huán)境，保證地質(zhì)、生態(tài)、飲水安全的原則。要合理利用土地資源，嚴格保護基本農(nóng)田，控制建設(shè)用地規(guī)模，針對不同類型的村莊選擇不同的建設(shè)用地標準。要結(jié)合自然搞建設(shè)，保護好自然植被和河流水面，最大限度地減少對自然的破壞。發(fā)揮農(nóng)村接近自然的特點，在建設(shè)中體現(xiàn)生態(tài)思想，維護自然生態(tài)，積極推廣新能源利用措施和建筑節(jié)能措施。通過各種防災(zāi)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，提高農(nóng)村的防災(zāi)能力，保證人民生命財產(chǎn)安全。

（二）整體性原則

即村莊及其周邊田地共同規(guī)劃，方便生活、有利生產(chǎn)的原則。新農(nóng)村建設(shè)的內(nèi)容之一就是進行村域規(guī)劃，即不只對村莊進行規(guī)劃，還要結(jié)合農(nóng)業(yè)部門的調(diào)查分析對村域進行規(guī)劃，注意調(diào)整居住、農(nóng)業(yè)、工業(yè)三大用地比例，使得村莊與田地相結(jié)合，生活與生產(chǎn)相結(jié)合，規(guī)劃出宜居的田園鄉(xiāng)村。建設(shè)規(guī)劃要對用地比例，道路網(wǎng)、綠化體系、公共設(shè)施、市政設(shè)施等進行科學(xué)的規(guī)劃，達到經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益完美統(tǒng)一，使得規(guī)劃后的村莊在農(nóng)民的生產(chǎn)、生活上更加方便。

（三）持續(xù)性原則

即規(guī)劃建設(shè)持續(xù)發(fā)展、逐步完善、近遠期相結(jié)合的原則。建設(shè)社會主義新農(nóng)村是一個長期的過程，絕大部分村莊目前只能是在原有基礎(chǔ)上以財力所及完成急需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套，以改善村民的生活環(huán)境質(zhì)量。

二、新農(nóng)村居住建筑設(shè)計存在的問題

（一）結(jié)構(gòu)方面的問題

1、無抗震能力

農(nóng)村建筑均無防震減災(zāi)的設(shè)計和施工要求。經(jīng)濟條件較好的農(nóng)民參照城市建筑進行一些鋼筋混凝土構(gòu)造，如柱、地梁、圈梁及墻體拉結(jié)鋼筋等，但往往很不規(guī)范、不完整，再加上施工不規(guī)范，抗震柱及地梁、圈梁的拉結(jié)鋼筋規(guī)格、形狀、混凝土的強度都很難符合抗震要求，經(jīng)濟條件有限的農(nóng)民則無任何抗震措施。這樣的房屋防震能力很差。

2、地基基礎(chǔ)隱患較多

農(nóng)村民居建筑的地基基礎(chǔ)處理方案一般也是農(nóng)民自己或農(nóng)村泥瓦匠根據(jù)以往的經(jīng)驗而定的，隨著農(nóng)村經(jīng)濟條件的發(fā)展，農(nóng)民的居住建筑已開始向2層或3層樓房發(fā)展，農(nóng)村民居建筑的開間進深都較過去有了較大的突破（以前進深一般為5m，目前已達8m以上），為了滿足更大的開間要求，農(nóng)村民居建筑已大量采用鋼筋混凝土梁式結(jié)構(gòu)形式。因此，如果不采取針對性的技術(shù)方案，而仍用以前的經(jīng)驗確定地基基礎(chǔ)方案，顯然十分盲目，必然造成結(jié)構(gòu)性的安全隱患，容易出現(xiàn)不均勻沉降，產(chǎn)生沉降裂縫。

（二）建筑方面的問題

多數(shù)農(nóng)民不能正確處理建筑內(nèi)容與形式之間的關(guān)系。許多農(nóng)民為了追求某些主要空間，如客廳的高大、氣派，而犧牲了其他應(yīng)有的空間，如樓梯應(yīng)是十分重要的使用空間，卻往往被其他空間擠占而又窄又陡，老人及兒童幾乎無法使用。有的農(nóng)村居住建筑，在使用功能設(shè)施如衛(wèi)生設(shè)施、上下水管系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、沼氣池等方面不愿投資，為了形式美觀而過多投資，使建筑美觀卻不實用。

（三）建筑節(jié)能問題

1、節(jié)能意識淡薄

受我國傳統(tǒng)教育的影響，多數(shù)農(nóng)民對我國國情的認識錯誤，認為我國能源取之不盡、用之不竭，所以在農(nóng)村建筑上不關(guān)心節(jié)能問題。

2、無節(jié)能技術(shù)

農(nóng)民不懂得從什么方面采取節(jié)能措施。如平房建筑的體形系數(shù)原本較城市的多層建筑大，在同等保溫條件下能耗比城市多層建筑多10%～30%，再加上圍護結(jié)構(gòu)過于單薄，外墻相當(dāng)部分是240mm厚磚墻，屋頂幾乎沒有任何保溫隔熱措施，門窗大都是大玻璃門、大玻璃窗，窗墻面積比一般大于0.5，本身不利于保溫隔熱。

三、新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)中居住建筑設(shè)計要點

（一）居住建筑設(shè)計標準

每戶住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（客廳）、廚房、儲藏室和衛(wèi)生間等基本空間，功能布局應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣。居住人數(shù)4人以下的小戶型建筑面積宜小于200了，超過4人以上的大戶型建筑面積宜小于300m2。住宅凈高不宜超過3m，平房層高可酌情增加，但不應(yīng)超過3.3m。

住宅內(nèi)入口和過道的凈寬不宜小于1.20m，通往臥室、起居室（客廳）的過道凈寬不應(yīng)小于lm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家俱。外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施。陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

住宅的廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，如果廚房和住宅分開設(shè)置應(yīng)便于聯(lián)系。有條件的地區(qū)衛(wèi)生間要設(shè)在住宅內(nèi)，應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置，布置有便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)，衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造，沒有外窗時應(yīng)有機械通風(fēng)設(shè)施。樓房的衛(wèi)生間要上下對應(yīng)，不應(yīng)直接布置在下層其他房間的上面。住宅內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于0.90m。樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。

（二）抗震設(shè)計

1、做牢做穩(wěn)地基

（1）在軟弱土層等不利地段建房，基礎(chǔ)溝槽必須寬厚，槽底均勻鋪設(shè)灰土層并分層夯實后，用水泥漿砌磚或石料混凝土做好基礎(chǔ)，還可用加樁等技術(shù)加固地基。對于一般的軟土地基，應(yīng)設(shè)置大腳、地圈梁，預(yù)防不均勻沉降，以防不均勻沉降對上部結(jié)構(gòu)的影響。

（2）在鹽堿地地區(qū)建房屋，應(yīng)加強基礎(chǔ)防潮、防堿、排水等措施，防止堿潮對屋體的腐蝕作用，以避免降低強度。

2、合理布局房屋結(jié)構(gòu)

體形規(guī)則、均勻、對稱的房子抗震能力強。上大下小頭重腳輕的房屋體形為豎向不規(guī)則，平面局部凸出的L形、“丁”字形體形為平面不規(guī)則，一頭沉一頭輕的為扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，不規(guī)則建筑抗震能力都較差。躍層、復(fù)式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無法比擬的優(yōu)勢，但抗震能力方面，平層的房子抗震性最好。

（三）節(jié)能減排設(shè)計

減少建筑能耗，是靠降低墻體、門窗、屋頂、地面的熱量以及減少門窗空氣滲透熱來實現(xiàn)，改善圍護結(jié)構(gòu)熱工性能，是建筑節(jié)能取得成效的關(guān)鍵。建筑物熱工特性參數(shù)主要包括護結(jié)構(gòu)墻體熱阻、窗子面積及遮陽狀況、屋面隔熱情況等。

圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施：墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)；門窗采用增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣和室外空氣的熱傳導(dǎo)；屋面采用高效保溫屋面、架空型保溫屋面等節(jié)能屋面；綜合考慮建筑物的通風(fēng)、遮陽、自然采光等建筑圍護結(jié)構(gòu)。新農(nóng)村房屋建筑的墻體材料，主要有多孔磚、空心磚蒸壓灰砂磚等。屋頂上設(shè)置太陽能，可以滿足農(nóng)民日常需求。

結(jié)語

綜上，在新農(nóng)村建設(shè)進程中，必須堅持從實際出發(fā)、統(tǒng)籌規(guī)劃、分類指導(dǎo)、健全機制、穩(wěn)步推進、注重實效的原則，正確處理好發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟與改善人居環(huán)境的關(guān)系，政府從實際情況出發(fā)幫助農(nóng)民認識到怎么樣才能好好建房子，才能建好房子，建安全、節(jié)能、抗震、耐用的新農(nóng)村新建筑。

篇9

中圖分類號：TU242.9 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）12（b）-0130-01

目前，我國經(jīng)濟水平不斷上升，人們對生活質(zhì)量的要求也越來越高，人們對房屋設(shè)計的要求也不斷增加。在這樣的背景下，在居民區(qū)建筑設(shè)計研究時就需要多方位的考慮，按照居民的要求進行建筑設(shè)計，設(shè)計出既符合人們要求、綠色無污染又能給建筑企業(yè)帶來一定經(jīng)濟效益的居民區(qū)建筑。這對建筑施工和社會發(fā)展水平起著重要的作用。

1 我國現(xiàn)階段居住區(qū)建筑設(shè)計的問題

1.1 戶型單一

隨著城市發(fā)展速度的加快，居住區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)嚴重失調(diào)。房地產(chǎn)商比較偏重于大型戶型，開發(fā)大型戶型的比例相對比較大，所以導(dǎo)致大小戶型失調(diào)。

1.2 質(zhì)量問題

在建筑設(shè)計時，一些建筑設(shè)計師會考慮到成本方面的問題，進而為了降低造價，忽略了設(shè)計住房的長久性，這樣不僅會影響社會長久的經(jīng)濟效益還會對環(huán)境造成一定的影響。

1.3 設(shè)計問題

居住區(qū)建筑的主要目的是為了居住而建房。很多時候，居民只能接受建筑師設(shè)計的居住格式、結(jié)構(gòu)，居民無法給建筑設(shè)計提出意見。在房地產(chǎn)開發(fā)商眼中重視的是建筑的施工過程，對建筑的設(shè)計過于草率，沒有考慮到居民實際需求的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計。由于大部分的建筑設(shè)計師都屬于初出茅廬的狀態(tài)，對施工開發(fā)和設(shè)計居民住房沒有經(jīng)驗。對戶型中的細節(jié)開發(fā)不夠了解，導(dǎo)致很多居民住房設(shè)計空間不合乎人的實際生活需要。建筑設(shè)計師不能隨著人們生活質(zhì)量的提高，在生活上購買一些高科技生活用品做出合理的設(shè)計。

1.4 安全設(shè)計不到位

居住區(qū)的建筑在一定程度上具有面積擴展及空間延伸的作用，是展現(xiàn)生活質(zhì)量和精神層次的空間。因為居住區(qū)人員活動量較大，居民素質(zhì)及生活水平會相互影響。為了使居民有良好的生活環(huán)境，使居住區(qū)成為提高居民素質(zhì)的活動區(qū)域。居住區(qū)的安全防范系統(tǒng)必須在設(shè)計的重點考慮范圍之內(nèi)。比如：一些居民區(qū)在酒吧、網(wǎng)吧等類似的環(huán)境下建設(shè)，這樣不僅會使居民的思想受到嚴重影響，還會導(dǎo)致生活質(zhì)量嚴重下降。而目前的開發(fā)商為了得到利益最大化，只考慮地皮的造價，對周圍環(huán)境的選擇并不重視。另外，對小區(qū)的安全防范系統(tǒng)也過于疏忽，很多開發(fā)商都沒有設(shè)計系統(tǒng)的居住區(qū)安全防范設(shè)施。

2 居住區(qū)建筑設(shè)計的建議

2.1 按客戶實際需求設(shè)計

在確定戶型標準的情況下，在設(shè)計居民住宅區(qū)布局時應(yīng)考慮到其配套的合理性。比如在設(shè)計衛(wèi)生間、臥室、廚房時應(yīng)充分考慮到居民的生活習(xí)慣，將居民需要的隱私空間與開放空間分離。根據(jù)客戶的要求合理掌握空間的設(shè)計。設(shè)計師在設(shè)計的時候需要做到全方位的考慮，做到即實用方便又能有良好的造型。在進行室內(nèi)設(shè)計時，充分利用室內(nèi)可用面積，在設(shè)計想法上，要結(jié)合客戶的實際需求，盡量滿足居民在空間設(shè)計上的構(gòu)思，在保證不增加居民的經(jīng)濟負擔(dān)的情況下，滿足居民對空間設(shè)計的要求，這樣的設(shè)計理念不但維護了消費者的想法，還能有效提高設(shè)計師本身的專業(yè)水平。在空間的設(shè)計上必須考慮到利用有限的空間創(chuàng)造出最大的效果。還應(yīng)留出一定的空間用作儲存，比如：可以設(shè)計一個墻壁式的櫥柜，并合理的將空間分層，盡量創(chuàng)造出更大的儲存空間，間接性的增大室內(nèi)面積。以這樣的設(shè)計理念作為空間設(shè)計的標準，促使居民使用面積最大化。

2.2 追求低碳環(huán)保的建筑設(shè)計

良好的室內(nèi)通風(fēng)環(huán)境是空氣質(zhì)量的保障，也是保證人們生活質(zhì)量的標準。在建筑設(shè)計時就應(yīng)充分考慮到建筑的整體采光及通風(fēng)效果及其建筑原材料的選擇，考察當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，做出合理的設(shè)計。利用當(dāng)?shù)乜捎觅Y源展開設(shè)計，做到利用可再生資源及綠色無污染的建筑材料作為設(shè)計的宗旨。在設(shè)計居住區(qū)時還要結(jié)合實際情況利用太陽能、風(fēng)能等相關(guān)自然資源進行設(shè)計。在設(shè)計的同時控制各種施工材料，如果設(shè)計中需要采用對人體有害物質(zhì)的材料，一定要做到及時的替換或重新構(gòu)思，保證從建筑前期就可以杜絕有害物質(zhì)混淆在建設(shè)中。

2.3 結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境

在居住區(qū)建筑設(shè)計中，不但要考慮室內(nèi)設(shè)計的空間、造價、環(huán)保以外，還要考慮到不同地區(qū)的人文因素。在不同的地區(qū)人們對居住環(huán)境的要求都是不一樣的，這不但要根據(jù)他們居住的環(huán)境來判斷還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗及文化內(nèi)涵。設(shè)計居住區(qū)建筑本就是以人為本的，在設(shè)計過程中要不斷的考察當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境及需求。一些地區(qū)的居民因為地區(qū)環(huán)境因素，常年都處于暴曬的狀態(tài)，所以設(shè)計時，盡量避免建筑物長時間接受陽光暴曬，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境建筑的朝向問題是一直影響消費者選擇居住建筑的重要條件之一。并且據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在多層住宅區(qū)建筑的朝向會直接影響居民消耗能量的多少。由于朝陽的居住建筑，接收陽光的面積大，有效改善室內(nèi)溫度，使室內(nèi)溫度得到平衡，減少空調(diào)等家電的使用率，促進居民節(jié)約能源。因此，設(shè)計師在設(shè)計多層居民建筑時，應(yīng)結(jié)合實際情況設(shè)計出朝向適合當(dāng)?shù)鼐用裆顮顟B(tài)朝向的居民建筑。

2.4 根據(jù)地形特點設(shè)計布局

一般情況下，居民建筑的布局設(shè)計布局主要以周邊、行列及自由式為主；在一些特殊的地形下可能還會使用斜列式的布局方式。而這幾種平面布局都有顯著的特點，周邊式的通風(fēng)效果差，而行列及錯列式之間的變化是最普及的平面布局形式；具有封閉性，他們普遍都受地形的影響。居住區(qū)的建筑對通風(fēng)效果的要求都比較高，所以在布局時，應(yīng)使用自由式的布局，因為自由式的布局具有良好的通風(fēng)效果和受光效果，更符合居民區(qū)建筑的要求。

2.5 提高建筑設(shè)計師素養(yǎng)

在居民建筑的設(shè)計中，建筑設(shè)計師的專業(yè)水準會直接影響建筑的整體效果。建筑設(shè)計師經(jīng)驗不足是普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象。因此建筑商在選擇設(shè)計師時要做好崗前培訓(xùn)及實地考察，并對設(shè)計師進行嚴格的考核。在條件允許的情況下要選擇一些經(jīng)驗豐富或有非常強的專業(yè)水平的設(shè)計師，提高建筑設(shè)計的效果。

2.6 建立居民區(qū)建筑安全體系

在設(shè)計居民區(qū)建筑時，首先要考慮到的就是居住區(qū)的安全問題。為了給居民營造出一個良好的居住環(huán)境，必須建立一個完善的安全體系。利用信息技術(shù)將小區(qū)的室外面積控制在監(jiān)控范圍內(nèi)，并實行一人一卡的方式來控制外來人口入內(nèi)，通行卡必須是由本人身份證辦理，如有丟失必須本人拿著身份證進行注銷，并從新辦理。將每戶居民住宅內(nèi)都設(shè)計一個安全報警器，以便發(fā)生緊急情況可以及時采取措施。并選擇四周環(huán)境人文素質(zhì)富有正能量的地點進行建設(shè)，避免周圍環(huán)境影響居民生活質(zhì)量。

3 結(jié)語

根據(jù)以上所述，節(jié)約環(huán)保，綠色建筑、節(jié)能設(shè)計已經(jīng)成為了現(xiàn)代居住建筑的主要方向。而居住區(qū)的建筑設(shè)計就是本著以人為本的建筑設(shè)計方針，將建筑設(shè)計住房以舒適、環(huán)保、節(jié)能、美觀、科學(xué)的設(shè)計為基本原則。因為建筑設(shè)計主要就是為人民服務(wù)的，所以在設(shè)計上，首先要按照消費者的需求來設(shè)計，為消費者提供一個安全、科學(xué)的住房環(huán)境，是建筑設(shè)計的主要目的。

參考文獻

篇10

我國幅員遼闊,全國各地都有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ?。例如：陜北的窯洞、云南的侗寨、福建的土樓等等。當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕炀土怂鼈兊牟煌幉煌牡乩砦恢檬欠褚彩撬鼈冿L(fēng)格各異的原因呢？

我們首先來看陜北窯洞。陜北地處中國內(nèi)陸，是典型的大陸性氣候。四季分明，由于所處緯度相對較高，冬季格外寒冷。又由于地處大陸深處，四季降水量偏少。因此當(dāng)?shù)氐木用癖愀鶕?jù)這一自然條件，利用當(dāng)?shù)氐匦危x擇依托大山，鑿?fù)谏蕉?，修筑窯洞。因為當(dāng)?shù)赜晁^少，不會出現(xiàn)由于雨水長期浸泡導(dǎo)致山體滑坡。當(dāng)?shù)鼐用窬瓦x擇了更方便開挖的土山。窯洞自身，三面環(huán)山，厚重的山體，正是最好的保溫層。對外，它阻擋了冬季的嚴寒入侵和夏季烈日的暴曬；對內(nèi)，也防止了暖氣的流失。窯洞的入口，一般都是向陽面，這也充分保證了采光和日照。正是以上種種，才造就了窯洞冬暖夏涼的特性。

看過了北方的窯洞，我們再看南方土樓。我國南方雨水充足，山地多為巖石基礎(chǔ)。因此不再適合窯洞這類建筑。當(dāng)?shù)鼐用裢ㄟ^長期的摸索，建造了土樓，這個獨特的建筑。土樓的外形是個標準的圓柱形。經(jīng)研究，圓柱形的建筑能耗是最低的，因此是最節(jié)能的。而土樓的這一外形正契合了這一點。而土樓厚實堅固的外墻，也是一道良好的隔熱保溫層，阻隔了外部環(huán)境對建筑內(nèi)部的影響。土樓內(nèi)部天井上方的熱空氣與土樓內(nèi)部又形成了溫度差，從而實現(xiàn)了土樓內(nèi)的熱壓通風(fēng)，既保證了土樓內(nèi)部的通風(fēng)，又不斷排出了土樓內(nèi)的濕氣。這才使土樓能夠經(jīng)歷住歲月的考驗，數(shù)百年來仍屹立不倒，至今還能正常使用。

這一南一北兩種建筑各具截然不同的特色，都是成功的，但卻不再適合現(xiàn)代社會發(fā)展需要了。那我們?nèi)绾卧O(shè)計出適合現(xiàn)代生活的節(jié)能建筑呢？讓我們再看一個案例，它就是2010年上海世博會中城市實踐區(qū)的漢堡之家。

漢堡之家――這個外形奇特的紅色建筑，它像是由若干個被打開的抽屜組合而成，被稱為：會呼吸的漢堡館，同時也被大家譽為中國第一棟被動房。為什么說“漢堡之家”是會呼吸的呢？因為建筑自身能通過空氣置換，保持室內(nèi)溫度恒定在25℃左右，一年四季如此。但保持這一恒定溫度，卻不需要使用傳統(tǒng)的暖氣或空調(diào)，只需來自于太陽能、人體和電器的余熱就能基本達到這個效果。因此它又有了“被動房”的稱呼。

由此可見，建筑自身的構(gòu)造和外觀設(shè)計也是直接影響建筑節(jié)能的重要因素之一。如今我國仍然處于社會主義初級階段，社會生產(chǎn)資源分配還不平均。很多地區(qū)的建筑產(chǎn)業(yè)還不能投入使用大量的高科技節(jié)能材料和設(shè)備。那么，通過建筑物自身構(gòu)造的調(diào)整，以及綜合考慮到日照、朝向、建筑體型系數(shù)等。在設(shè)計準備階段，首先分析建筑所在地區(qū)的氣候條件和地理環(huán)境，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來通盤考慮整個設(shè)計方案，在建筑自身的設(shè)計上，先一步把節(jié)能的理念考慮進去，就一定能取得事半功倍的效果。

例如在南方，炎熱的夏日將是能耗的最高峰。針對這個特點，我們可以適當(dāng)改變房屋的傳統(tǒng)朝向，將大量的窗洞設(shè)計在建筑物的東、北面，從而避免南向烈日的暴曬，從而大大緩解了室內(nèi)的能耗壓力。

那么在北方地區(qū)，所面臨的問題正和南方相反。因此，節(jié)能的重點則是放在了建筑的保溫功能上。既要利用向陽面多爭取日照的時間，來提高室內(nèi)的溫度，又要控制好窗墻比，防止窗洞面積過大，造成熱能流失。也可采用淺屋檐，避免遮擋窗戶的日照，或設(shè)計封閉式陽臺，人工制造保溫層，既能阻擋外部嚴寒的侵入，又防止內(nèi)部熱量的流失。

08年參與過位于上海松江地區(qū)的一個綜合性的商業(yè)建筑群。根據(jù)業(yè)主的需求其中一幢樓為社區(qū)老年活動中心。但受到建筑物自生的條件限制，該幢建筑的南面是過道，除北面外，東西兩側(cè)山墻全是封閉的。作為老年人使用的活動中心，對于日照、通風(fēng)的要求是必須的。如果增加室內(nèi)照明及空調(diào)設(shè)施等，那勢必增加能耗浪費。所以，我在北面的窗戶采用了階梯式的設(shè)計，增加了建筑的采光面積，而且還延長了日照時間。我認為這正是通過改變建筑物自身的一個細節(jié)設(shè)計從而達到節(jié)能目標的一個例子。

在住宅建筑中，通過建筑物自身的設(shè)計來達到節(jié)能目標的方法是多種多樣的。其中，我覺的最實用的方法就是控制戶型面積。如今，地產(chǎn)開發(fā)商一味追求經(jīng)濟收益及名譽，其實，建筑面積過大也是節(jié)能的一個很大的阻礙。06年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部，出臺了“7090”政策。其主要內(nèi)容就是將住宅區(qū)內(nèi)70%的房型都控制在90m2內(nèi)。這一政策這不僅是從經(jīng)濟的角度上考慮，但一政策的出臺及實施，也是充分涉及到了節(jié)能等多方面的因素。07年我參與的山西和順縣的一個住宅項目。正是當(dāng)?shù)氐囊粋€“7090”示范項目。1室1廳為48 m2，而2室2廳僅78 m2，二套房型安排緊湊，在能滿足現(xiàn)代生活使用功能的情況下將住宅面積進行合理瘦身。減少不合理的空余面積和多余的公攤面積。我還盡量將房屋設(shè)計成了南北向的房型。在夏天，南北向的房型會在日照的作用下形成南北溫差，從而形成小環(huán)境下的南北空氣對流，產(chǎn)生南北通風(fēng)的效果，以此減少空調(diào)能耗。推廣適合普通百姓的經(jīng)濟實用的小戶型，也是建筑節(jié)能的一個重要手段。

除了通過控制建筑的朝向及面積來提高建筑自身的節(jié)能效果外，還有個重要的因素――建筑體型系數(shù)。經(jīng)論證，建筑體型系數(shù)最小的是底面積為圓形的建筑物，依次是矩形。體型系數(shù)最小的建筑他相對的能耗比也是最小的。我曾參與設(shè)計的四川綿陽一個高層住宅小區(qū)方案中，設(shè)計了一個近似于圓形平面的高層住宅。經(jīng)計算，該棟建筑與小區(qū)內(nèi)其他常規(guī)的長方形建筑相比，它的能耗明顯小得多。