導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇租賃調(diào)查報(bào)告，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

百德瑞祥（100derc）提供全球領(lǐng)先的一體化架構(gòu)的咨詢方案，并結(jié)合眾多行業(yè)及業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在多個(gè)領(lǐng)域與中國(guó)企業(yè)展開(kāi)合作。服務(wù)涵蓋了戰(zhàn)略管理咨詢、集團(tuán)管控咨詢、運(yùn)營(yíng)管理咨詢、人力資源咨詢、財(cái)務(wù)管理咨詢、營(yíng)銷(xiāo)管理咨詢、it咨詢、企業(yè)文化咨詢及行業(yè)研究報(bào)告、公共管理咨詢及高級(jí)人才獵尋共11個(gè)服務(wù)領(lǐng)域，并成功搭建了產(chǎn)業(yè)研發(fā)及數(shù)據(jù)資源支持平臺(tái)，為百德瑞祥（100derc）的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供保障。

百德瑞祥（100derc）公司集十一年管理咨詢服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從經(jīng)營(yíng)哲學(xué)、管理思想、運(yùn)營(yíng)技術(shù)三個(gè)層面對(duì)企業(yè)進(jìn)行了大量的研究、思考與探索，并希望這些研究與探索在服務(wù)客戶、提升客戶能力的同時(shí)，與客戶共同完善與提高。在未來(lái)的咨詢服務(wù)中，百德瑞祥（100derc）公司將一如既往的秉承清華"自強(qiáng)不息、厚德載物"之風(fēng)范，不遺余力的幫助客戶提升企業(yè)價(jià)值。

百德瑞祥（100derc）國(guó)際咨詢旗下gbx行業(yè)報(bào)告(原北京國(guó)博訊國(guó)際經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司于2018年9月被公司收購(gòu))是以經(jīng)濟(jì)信息情報(bào)為主業(yè)的專(zhuān)業(yè)信息咨詢機(jī)構(gòu)。中心本著"誠(chéng)信服務(wù)，創(chuàng)造財(cái)富"的宗旨，在成立幾年來(lái)，依托國(guó)家權(quán)威部門(mén)、名牌院校、科研機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)的綜合資源優(yōu)勢(shì)；與著名咨詢機(jī)構(gòu)合作，全力打造一流的、專(zhuān)業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)。

篇2

居住地：合肥

電　話：183********（手機(jī)）

E-mail：

最近工作 [ 2年10個(gè)月]

公　司：XX公司

行　業(yè)：金融

職　位：融資租賃經(jīng)理

最高學(xué)歷

學(xué)　歷：本科

專(zhuān)　業(yè)：金融學(xué)專(zhuān)業(yè)

學(xué) 校：安徽大學(xué)

自我評(píng)價(jià)

具有扎實(shí)的金融學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，熟練掌握融資流程和專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)知識(shí)；已有5年投資公司融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知融資租賃業(yè)務(wù)，了解融資租賃業(yè)務(wù)運(yùn)作和相關(guān)金融市場(chǎng)情況，并有相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展的成功案例；市場(chǎng)拓展、財(cái)務(wù)分析及綜合管理等經(jīng)驗(yàn)豐富，有良好的計(jì)劃、控制、協(xié)調(diào)等能力；掌握融資租賃等金融相關(guān)法律知識(shí)，已積累了一定的銀行及政府社會(huì)資源，并有會(huì)計(jì)師資格；有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟邉澖M織能力及人事管理和溝通能力、商務(wù)談判能力。

求職意向

到崗時(shí)間：一個(gè)月之內(nèi)

工作性質(zhì)：全職

希望行業(yè)：金融

目標(biāo)地點(diǎn)：合肥

期望月薪：面議/月

目標(biāo)職能：融資租賃經(jīng)理

工作經(jīng)驗(yàn)

2010/7—2013/5：XX公司[2年10個(gè)月]

所屬行業(yè)： 金融

業(yè)務(wù)部融資租賃經(jīng)理

1.完成公司租賃業(yè)務(wù)計(jì)劃制定，并策劃市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案和可行的客戶開(kāi)發(fā)措施；

2.全面完成公司業(yè)務(wù)指標(biāo)，并帶領(lǐng)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)達(dá)成公司既定業(yè)績(jī)；

3.在公司授權(quán)下代表公司進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)談判和報(bào)批等工作；

4.與銀行、協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展公關(guān)等活動(dòng)，進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣，并提升公司知名度；

5.進(jìn)行業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，并與相關(guān)部門(mén)保持良好溝通合作，維護(hù)公司關(guān)鍵客戶關(guān)系并積極拓展集團(tuán)性業(yè)務(wù)等。

2008 /6—2010 /6：XX公司[2年]

所屬行業(yè)： 金融

業(yè)務(wù)部 融資經(jīng)理助理

1.協(xié)助融資經(jīng)理完成客戶盡職調(diào)查、收集資料、編寫(xiě)授信調(diào)查報(bào)告；

2.協(xié)助經(jīng)理設(shè)計(jì)融資方案、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)融資產(chǎn)品，設(shè)計(jì)融資模式；

3.完成公司與銀行、信托、證券、基金等金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系拓展、建立、維持等工作；

4.協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審查，并對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行有效管理，有效避免損失；

5.積累了良好的管理經(jīng)驗(yàn)，善于規(guī)范業(yè)務(wù)內(nèi)部管理，制定相關(guān)的管理、業(yè)務(wù)規(guī)范流程和制度。

教育經(jīng)歷

2004/9—2008 /6 安徽大學(xué) 金融學(xué)專(zhuān)業(yè)本科

證 書(shū)

篇3

居住地：合肥

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最近工作 [ 2年10個(gè)月]

公　司：XX公司

行　業(yè)：金融

職　位：融資租賃經(jīng)理

最高學(xué)歷

學(xué)　歷：本科

專(zhuān)　業(yè)：金融學(xué)專(zhuān)業(yè)

學(xué) 校：安徽大學(xué)

自我評(píng)價(jià)

具有扎實(shí)的金融學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，熟練掌握融資流程和專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)知識(shí)；已有5年投資公司融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知融資租賃業(yè)務(wù)，了解融資租賃業(yè)務(wù)運(yùn)作和相關(guān)金融市場(chǎng)情況，并有相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展的成功案例；市場(chǎng)拓展、財(cái)務(wù)分析及綜合管理等經(jīng)驗(yàn)豐富，有良好的計(jì)劃、控制、協(xié)調(diào)等能力；掌握融資租賃等金融相關(guān)法律知識(shí)，已積累了一定的銀行及政府社會(huì)資源，并有會(huì)計(jì)師資格；有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟邉澖M織能力及人事管理和溝通能力、商務(wù)談判能力。

求職意向

到崗時(shí)間：一個(gè)月之內(nèi)

工作性質(zhì)：全職

希望行業(yè)：金融

目標(biāo)地點(diǎn)：合肥

期望月薪：面議/月

目標(biāo)職能：融資租賃經(jīng)理

工作經(jīng)驗(yàn)

2010/7—2013/5：XX公司[2年10個(gè)月]

所屬行業(yè)： 金融

業(yè)務(wù)部融資租賃經(jīng)理

1.完成公司租賃業(yè)務(wù)計(jì)劃制定，并策劃市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案和可行的客戶開(kāi)發(fā)措施；

2.全面完成公司業(yè)務(wù)指標(biāo)，并帶領(lǐng)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)達(dá)成公司既定業(yè)績(jī)；

3.在公司授權(quán)下代表公司進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)談判和報(bào)批等工作；

4.與銀行、協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展公關(guān)等活動(dòng)，進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣，并提升公司知名度；

5.進(jìn)行業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，并與相關(guān)部門(mén)保持良好溝通合作，維護(hù)公司關(guān)鍵客戶關(guān)系并積極拓展集團(tuán)性業(yè)務(wù)等。

2008 /6—2010 /6：XX公司[2年]

所屬行業(yè)： 金融

業(yè)務(wù)部 融資經(jīng)理助理

1.協(xié)助融資經(jīng)理完成客戶盡職調(diào)查、收集資料、編寫(xiě)授信調(diào)查報(bào)告；

2.協(xié)助經(jīng)理設(shè)計(jì)融資方案、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)融資產(chǎn)品，設(shè)計(jì)融資模式；

3.完成公司與銀行、信托、證券、基金等金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系拓展、建立、維持等工作；

4.協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審查，并對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行有效管理，有效避免損失；積累了良好的管理經(jīng)驗(yàn)，善于規(guī)范業(yè)務(wù)內(nèi)部管理，制定相關(guān)的管理、業(yè)務(wù)規(guī)范流程和制度。

教育經(jīng)歷

2004/9—2008 /6 安徽大學(xué) 金融學(xué)專(zhuān)業(yè)本科

證 書(shū)

篇4

一、抓緊完善房屋租賃管理機(jī)制。

房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的一個(gè)重要組成部分，政策性強(qiáng)，涉及面廣。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)的建立和機(jī)制的健全將直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的培育與發(fā)展。各區(qū)、縣局要重視房屋租賃管理機(jī)構(gòu)和管理隊(duì)伍建設(shè)，盡快建立起由區(qū)、縣局職能科室、房地產(chǎn)交易中心和房（地）產(chǎn)辦事處組成的房屋租賃管理機(jī)制，并明確各自的管理職責(zé)和分工。應(yīng)明確負(fù)責(zé)房屋租賃管理的職能科室并切實(shí)履行房屋租賃管理的行政職能。要強(qiáng)化房地產(chǎn)交易中心的功能，堅(jiān)持由房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記、發(fā)證工作。房（地）產(chǎn)辦事處作為實(shí)施房屋租賃管理的重要環(huán)節(jié)，除應(yīng)負(fù)責(zé)受理房屋租賃登記外，還應(yīng)切實(shí)承擔(dān)起轄區(qū)范圍內(nèi)的租賃政策宣傳，房屋租賃稽查、租賃糾紛和違章租賃行為的查處責(zé)任。各區(qū)、縣局要根據(jù)管理職責(zé)和房屋租賃的實(shí)際情況，盡快配備和充實(shí)管理隊(duì)伍，認(rèn)真抓好業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，建立相應(yīng)的管理制度和公開(kāi)辦事制度，提高服務(wù)質(zhì)量和辦事效率。

二、積極會(huì)同有關(guān)部門(mén)，建立起相互協(xié)調(diào)配合的綜合管理體系。

房屋租賃管理既是一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作，又是一項(xiàng)與企業(yè)登記、稅務(wù)、治安等管理緊密相關(guān)的綜合管理工作。各區(qū)、縣局要在理順內(nèi)部管理機(jī)制的同時(shí)，積極與工商、公安、財(cái)稅、外經(jīng)貿(mào)等部門(mén)協(xié)調(diào)、溝通，建立相互配合的綜合管理體系。各區(qū)、縣局要充分發(fā)揮交易中心管理委員會(huì)的作用，會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同建立房屋租賃稽查制度，對(duì)工商企業(yè)、外來(lái)流動(dòng)人員、外商辦事處租賃房屋實(shí)施有效管理，不斷提高房屋租賃的登記、發(fā)證覆蓋率。各區(qū)、縣房屋租賃管理機(jī)構(gòu)在爭(zhēng)取有關(guān)部門(mén)配合的同時(shí)，要積極協(xié)助工商、公安、財(cái)稅、外經(jīng)貿(mào)委等部門(mén)做好工商企業(yè)登記、外業(yè)人員管理、治安管理和租賃稅收征管等工作。

三、抓緊開(kāi)展調(diào)查，找準(zhǔn)切入口，開(kāi)創(chuàng)房屋租賃管理工作新局面。

我局已把房屋租賃管理權(quán)限全部下放到各區(qū)、縣。凡未開(kāi)展房屋租賃市場(chǎng)調(diào)查的區(qū)、縣要抓緊組織力量，對(duì)各自管轄范圍內(nèi)的房屋租賃進(jìn)行全面清理和調(diào)查，在摸清情況的基礎(chǔ)上，提出有效的對(duì)策措施和管理方法，并于3月31日前將調(diào)查報(bào)告送我局交易管理處。要找準(zhǔn)切入口，以點(diǎn)帶面，盡快打開(kāi)房屋租賃規(guī)范管理工作的新局面。要繼續(xù)通過(guò)各種形式和渠道，進(jìn)一步做好房屋租賃規(guī)范管理政策的宣傳工作，擴(kuò)大政策效應(yīng)，造成強(qiáng)大的社會(huì)輿論，使政策深入人心，提高租賃當(dāng)事人遵守法規(guī)的自覺(jué)性。

四、制定房屋租賃管理計(jì)劃，建立管理考核指標(biāo)，定期檢查考評(píng)。

房屋租賃管理有別于其他房地產(chǎn)交易管理，面廣量大、經(jīng)營(yíng)分散、變動(dòng)迅速，管理難度較大。各區(qū)、縣局要在去年工作的基礎(chǔ)上，加大房屋租賃管理力度。要根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，抓緊擬訂房屋租賃年度工作計(jì)劃，建立相應(yīng)的考核指標(biāo)，定期進(jìn)行檢查、考評(píng)。要突出重點(diǎn)，明確年內(nèi)應(yīng)達(dá)到的出租房屋登記、發(fā)證的任務(wù)指標(biāo)，并分解到各房（地）產(chǎn)辦事處；對(duì)房（地）產(chǎn)辦事處管理人員應(yīng)實(shí)行分片包干、責(zé)任到人，變被動(dòng)的管理方式為主動(dòng)管理方式，要根據(jù)其分片轄區(qū)內(nèi)的房屋類(lèi)型，按月、季、年明確每個(gè)人員的登記戶數(shù)、面積，按工作實(shí)績(jī)進(jìn)行考核。市局將在此基礎(chǔ)上組織抽查。

篇5

如何書(shū)寫(xiě)一份完美漂亮的簡(jiǎn)歷一、精心設(shè)計(jì)版面。任何一封從拆開(kāi)到閱讀都有一個(gè)“由遠(yuǎn)到近、由粗到細(xì)”的過(guò)程，而往往打開(kāi)從第一眼開(kāi)始給人賞心悅目的感覺(jué)，會(huì)使人忍不住多注意一眼。除了排版精美之外，再加上用電腦打印的字體選用得當(dāng)，疏密有致，肯定是會(huì)“討人喜歡”的。順便說(shuō)一句，投寄履歷應(yīng)盡量少用復(fù)印稿，否則的話會(huì)使效果大打折扣。

二、精心編排順序。最常見(jiàn)的簡(jiǎn)歷，是按照時(shí)間順序書(shū)寫(xiě)，就像你經(jīng)常填寫(xiě)的履歷表或者你加入任何一間公司時(shí)填寫(xiě)的雇員登記表。簡(jiǎn)歷內(nèi)容按照一定的類(lèi)別及時(shí)間分別列出，如教育背景、工作經(jīng)歷(包括所任職務(wù)、具體職責(zé))、外語(yǔ)水平、特長(zhǎng)或技巧等。按照此方式書(shū)寫(xiě)的簡(jiǎn)歷，招聘者最容易了解你的背景。另一類(lèi)較常見(jiàn)的簡(jiǎn)歷，是按照技能或特長(zhǎng)書(shū)寫(xiě)，突出你所掌握的技能，而非你曾任何職位。如果你在某一行業(yè)工作多年后，應(yīng)聘某一新的行業(yè)的職位，或者你因某種原因，有一些時(shí)候沒(méi)有工作，此類(lèi)按技能或特長(zhǎng)書(shū)寫(xiě)的簡(jiǎn)歷，將避免招聘者在閱讀你的簡(jiǎn)歷的時(shí)候，立即對(duì)你的簡(jiǎn)歷提出疑問(wèn)，如：為什么要更換行業(yè)工作?為什么沒(méi)有1994年至1996年之間的任職記錄，而是注意到你的技能和特長(zhǎng)，然后撥電話給你，預(yù)約面談。另外，既考慮時(shí)間順序，也突出技能和特長(zhǎng)，將前兩類(lèi)簡(jiǎn)歷書(shū)寫(xiě)方式結(jié)合，這種方式也是很常見(jiàn)的。當(dāng)然，還有其它各種依個(gè)人愛(ài)好書(shū)寫(xiě)的簡(jiǎn)歷。求職簡(jiǎn)歷網(wǎng)

三、是精心剪裁篇幅。現(xiàn)在的求職履歷有人被為拉長(zhǎng)的趨勢(shì)：有的求職者為其裝上封面、目錄、證書(shū)復(fù)印件等等，厚厚一疊，給人的感覺(jué)似乎是“包裝”過(guò)了頭。由于現(xiàn)在工作生活節(jié)奏不斷加快，企業(yè)人事部門(mén)極少會(huì)有耐心逐字逐句地去仔細(xì)閱讀每一封求職信，故而要在最短的時(shí)間里把自己“推銷(xiāo)”出去，求職履歷寫(xiě)一、二頁(yè)足夠了，太長(zhǎng)了反而顯得累贅。

四、精心研究職位要求。每投寄一封求職履歷肯定是針對(duì)某一職位而言的，故而所有的細(xì)節(jié)和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)圍繞這一職位進(jìn)行敘述，要有詳有略，決不能，浮光掠影、平鋪直敘毫無(wú)生氣。“萬(wàn)金油”式的求職履歷肯定難以在求職過(guò)程中奏效。

每位求職者在投寄你的求職履歷之前都應(yīng)認(rèn)認(rèn)真真地想一想：我這封求職履歷是最好的嗎?

拓展：優(yōu)秀個(gè)人簡(jiǎn)歷模板三年以上工作經(jīng)驗(yàn)|女|31歲(1985年6月27日)

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職　位：融資租賃經(jīng)理

最高學(xué)歷

學(xué)　歷：本科

專(zhuān)　業(yè)：金融學(xué)專(zhuān)業(yè)

學(xué) 校：安徽大學(xué)

自我評(píng)價(jià)

具有扎實(shí)的金融學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，熟練掌握融資流程和專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)知識(shí);已有5年投資公司融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知融資租賃業(yè)務(wù)，了解融資租賃業(yè)務(wù)運(yùn)作和相關(guān)金融市場(chǎng)情況，并有相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展的成功案例;市場(chǎng)拓展、財(cái)務(wù)分析及綜合管理等經(jīng)驗(yàn)豐富，有良好的計(jì)劃、控制、協(xié)調(diào)等能力;掌握融資租賃等金融相關(guān)法律知識(shí)，已積累了一定的銀行及政府社會(huì)資源，并有會(huì)計(jì)師資格;有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟邉澖M織能力及人事管理和溝通能力、商務(wù)談判能力。

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希望行業(yè)：金融

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工作經(jīng)驗(yàn)

2010/7—2013/5：XX公司[2年10個(gè)月]

所屬行業(yè)： 金融

業(yè)務(wù)部 融資租賃經(jīng)理

1.完成公司租賃業(yè)務(wù)計(jì)劃制定，并策劃市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案和可行的客戶開(kāi)發(fā)措施;

2.全面完成公司業(yè)務(wù)指標(biāo)，并帶領(lǐng)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)達(dá)成公司既定業(yè)績(jī);

3.在公司授權(quán)下代表公司進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)談判和報(bào)批等工作;

4.與銀行、協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展公關(guān)等活動(dòng)，進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣，并提升公司知名度;

5.進(jìn)行業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，并與相關(guān)部門(mén)保持良好溝通合作，維護(hù)公司關(guān)鍵客戶關(guān)系并積極拓展集團(tuán)性業(yè)務(wù)等。

2008 /6—2010 /6：XX公司[2年]

所屬行業(yè)： 金融

業(yè)務(wù)部 融資經(jīng)理助理

1.協(xié)助融資經(jīng)理完成客戶盡職調(diào)查、收集資料、編寫(xiě)授信調(diào)查報(bào)告;

2.協(xié)助經(jīng)理設(shè)計(jì)融資方案、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)融資產(chǎn)品，設(shè)計(jì)融資模式;

3.完成公司與銀行、信托、證券、基金等金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系拓展、建立、維持等工作;

4.協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審查，并對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行有效管理，有效避免損失;

積累了良好的管理經(jīng)驗(yàn)，善于規(guī)范業(yè)務(wù)內(nèi)部管理，制定相關(guān)的管理、業(yè)務(wù)規(guī)范流程和制度。

教育經(jīng)歷

2004/9—2008 /6 安徽大學(xué) 金融學(xué)專(zhuān)業(yè) 本科

證 書(shū)

2005/12 大學(xué)英語(yǔ)四級(jí)

篇6

明確、規(guī)范辦公用車(chē)的管理和派車(chē)流程,合理控制辦公費(fèi)用成本。

2.范圍

本規(guī)定適用公司各單位

3.職責(zé)

3.1辦公室是辦公用車(chē)的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)辦公用車(chē)的租賃、調(diào)派；負(fù)責(zé)車(chē)輛的維護(hù)和駕駛?cè)藛T管理以及安全教育工作，并確保車(chē)輛完好運(yùn)行。

3.2公司經(jīng)理負(fù)責(zé)派車(chē)單的審簽。

4.程序

4.1車(chē)輛租用

4.1.1為滿足公司辦公需要擬租用社會(huì)資源時(shí)，由辦公室提出租用申請(qǐng)交公司經(jīng)理辦公會(huì)討論，批準(zhǔn)后辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施。

4.1.2辦公室根據(jù)經(jīng)理辦公會(huì)決定的有關(guān)事項(xiàng)，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)等渠道了解擬租車(chē)量的有關(guān)信息，確定符合要求的經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人。須具備以下資料：

a.車(chē)輛型號(hào)、品牌、出廠年限、行駛公里數(shù)、車(chē)輛有關(guān)手續(xù)、耗油量、內(nèi)裝飾狀況等；

b.駕駛?cè)藛T年齡、駕領(lǐng)、駕駛證件、社會(huì)關(guān)系等；

c.出租公司（個(gè)人）信譽(yù)和連帶責(zé)任支付能力評(píng)價(jià)等；

d.有無(wú)事故歷史等其他公司確定的有關(guān)信息。

4.1.3辦公室整理完成調(diào)查報(bào)告，并在報(bào)告中注明擬租賃的方案后交經(jīng)理辦公會(huì)確定承租單位（個(gè)人）。

4.1.4承租單位確定后由法律顧問(wèn)協(xié)同辦公室一同擬定租賃合同，執(zhí)行合同管理程序。

4.2辦公用車(chē)

4.2.1因工作需要用車(chē)的部門(mén)應(yīng)提前通知辦公室，由辦公室協(xié)調(diào)車(chē)輛。

4.2.2公司實(shí)行車(chē)輛《派車(chē)單》、《駕駛員日常行車(chē)記錄表》管理方式。各部門(mén)需要使用車(chē)輛時(shí)，應(yīng)事先填妥《派車(chē)單》一式二聯(lián)。

4.2.2.1市內(nèi)用車(chē)經(jīng)部門(mén)主管核準(zhǔn)后交辦公室調(diào)派。離開(kāi)市區(qū)用車(chē)派車(chē)單須經(jīng)公司分管經(jīng)理簽字。

4.2.2.2駕駛員見(jiàn)《派車(chē)單》出車(chē)，非特殊情況，無(wú)《派車(chē)單》者，禁止出車(chē)。

4.2.3車(chē)輛在中途不得無(wú)故改變運(yùn)行路線，特殊原因需要中途臨時(shí)便線時(shí)，必須有用車(chē)單位告知辦公室。

4.2.4駕駛員出車(chē)期間及時(shí)填寫(xiě)《駕駛員日常行車(chē)記錄表》，作為月底報(bào)銷(xiāo)的憑證。

4.2.5車(chē)輛返回后，駕駛員應(yīng)及時(shí)到辦公室辦理路途費(fèi)用審簽

4.2.5.1路途費(fèi)：住宿費(fèi)、燃油費(fèi)、過(guò)路過(guò)橋費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等；

4.2.5.2辦公室根據(jù)派車(chē)單的路線進(jìn)行單據(jù)核實(shí)，并在發(fā)票后簽字認(rèn)可，沒(méi)經(jīng)辦公室認(rèn)可的以及涂改《駕駛員日常行車(chē)記錄表》的單據(jù)財(cái)務(wù)不得報(bào)銷(xiāo)。

4.2.6車(chē)輛應(yīng)時(shí)刻保持車(chē)況良好、車(chē)容整潔、油料充足、整裝待發(fā)，隨時(shí)聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)的用車(chē)指令。

4.2.7辦公室必須堅(jiān)持因公派車(chē)原則。因私用車(chē)必須經(jīng)過(guò)公司分管領(lǐng)導(dǎo)同意，駕駛員不得私自駕車(chē)外出或駕車(chē)辦私事。

4.2.8出車(chē)前或出車(chē)歸來(lái)后應(yīng)停放在公司停車(chē)場(chǎng)或指定安全位置；出車(chē)后需停車(chē)應(yīng)停符合停車(chē)規(guī)則、安全、辦事方便的地方。車(chē)輛鑰匙在休息日及每個(gè)工作日下班停車(chē)后，交綜合管理部統(tǒng)一管理。停車(chē)后應(yīng)鎖好車(chē)門(mén)。

篇7

世界首座“懸索+塔樓”景觀橋揚(yáng)州萬(wàn)福大橋位于市區(qū)新萬(wàn)福路上，是揚(yáng)州市區(qū)首座雙層大橋，橋?qū)?2米，上層行車(chē)為機(jī)動(dòng)車(chē)道，下層供非機(jī)動(dòng)車(chē)和行人通行，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分離。建造過(guò)程中，本項(xiàng)目租賃了汽車(chē)吊、塔吊、浮吊、半掛車(chē)等眾多起重設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備。機(jī)械管理部門(mén)經(jīng)深思熟慮，決定以機(jī)械租賃合同管理為抓手，超前、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_(kāi)展各項(xiàng)工作。

1合同簽訂環(huán)節(jié)

1.1熟悉資料，仔細(xì)調(diào)研

首先進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)第一時(shí)間熟悉施組、施工調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)交底、項(xiàng)目管理策劃書(shū)等重要資料，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程需求設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量做到有的放矢。其次多方調(diào)查資源，確定設(shè)備來(lái)源，或內(nèi)租或外租或自購(gòu)或分包隊(duì)伍自帶。最后編制《項(xiàng)目總體性機(jī)械需求計(jì)劃及成本預(yù)算表》。

1.2合作伙伴，優(yōu)先考慮

經(jīng)過(guò)眾多項(xiàng)目的篩選，公司機(jī)械管理部門(mén)建立了《合格租賃供應(yīng)商名單》。首先應(yīng)與名單中的合適單位取得聯(lián)系，優(yōu)先使用，其好處有三：（1）大大減少了尋找租賃資源的時(shí)間，提高了效率；（2）長(zhǎng)期合作伙伴，有過(guò)合作經(jīng)歷，對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)工作的適應(yīng)性強(qiáng)；（3）可降低使用成本，減少資金支付比例。例如萬(wàn)福橋租賃了浙江永安工程機(jī)械有限公司的振動(dòng)錘，在項(xiàng)目需要時(shí)隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)，無(wú)需提前支付押金；租賃了陽(yáng)新縣榮興信息咨詢服務(wù)部的平板駁，價(jià)格即合理又能保證24小時(shí)作業(yè)；租賃了之前合作過(guò)的25T汽車(chē)吊，月租單價(jià)為2.6萬(wàn)（2個(gè)司機(jī)）。建議在公司層面，按地理區(qū)域劃分，壯大合作伙伴隊(duì)伍，及時(shí)更新《合格租賃供應(yīng)商名單》。

1.3集中租賃，效益凸顯

萬(wàn)福橋前期棧橋、水中墩施工共使用2臺(tái)50T履帶吊、2臺(tái)80T履帶吊，是首個(gè)在公司試行機(jī)械設(shè)備集中租賃的項(xiàng)目，通過(guò)公司集中招標(biāo)確定供應(yīng)商和租賃單價(jià)、項(xiàng)目簽訂合同和日常管理的集中租賃模式，使50T履帶吊月租單價(jià)控制在3.8萬(wàn)（市場(chǎng)價(jià)4.5萬(wàn)）、80T履帶吊月租單價(jià)控制在6萬(wàn)（市場(chǎng)價(jià)6.5萬(wàn)）的價(jià)格水平，以預(yù)計(jì)使用5個(gè)月計(jì)算，節(jié)省租費(fèi)12萬(wàn)，還不包括操作司機(jī)集中管理、資金支付、管理協(xié)調(diào)方面的收益。

1.4外拓資源，降低成本

萬(wàn)福橋受廖家溝內(nèi)河橋梁凈空的限制，全回轉(zhuǎn)浮吊無(wú)法進(jìn)入施工水域。經(jīng)項(xiàng)目部和公司機(jī)械管理部積極溝通，經(jīng)多方尋找資源和租賃比選，租賃了一臺(tái)50T浮吊和80T浮吊，前者月租單價(jià)7.4萬(wàn)（包括振動(dòng)錘、發(fā)電機(jī)組），后者月租單價(jià)12萬(wàn)，均為局指導(dǎo)價(jià)的一半，大大降低了機(jī)械租賃成本。

1.5合同范本，積極采用

公司范本合同，內(nèi)容全面，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，違約條款明確，因此我項(xiàng)目所有租賃合同均采用了公司范本合同，有效的規(guī)避了合同風(fēng)險(xiǎn)。

1.6公司授權(quán)，規(guī)范齊全

根據(jù)公司規(guī)定，本項(xiàng)目需兩級(jí)評(píng)審的合同均按要求進(jìn)行了項(xiàng)目部評(píng)審和公司評(píng)審，經(jīng)公司職能部門(mén)審核，單項(xiàng)授權(quán)后簽訂合同。通過(guò)層層合同把關(guān)，努力做到合同內(nèi)容的完整性。

2合同履行環(huán)節(jié)

2.1重視租賃單價(jià)

嚴(yán)格控制機(jī)械租賃單價(jià)，通過(guò)多種途徑、多種方式，從源頭上做到低于局指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格。

2.2重視租賃期限

因有些設(shè)備租賃期限較長(zhǎng)，甚至超過(guò)1年或2年。在期限未知的情況下，應(yīng)在合同中明確相應(yīng)單價(jià)的租賃期限。如萬(wàn)福橋80T浮吊合同中規(guī)定“租賃期限6個(gè)月內(nèi)，租賃單價(jià)：壹拾貳萬(wàn)元/月(￥：120000元/月)；超過(guò)6個(gè)月，從第7個(gè)月起租賃單價(jià)壹拾壹萬(wàn)元/月(￥：110000元/月)。”

2.3重視司機(jī)數(shù)量

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，較多設(shè)備均要配備2名操作司機(jī)，滿足24小時(shí)作業(yè)的要求。在工程前期，確實(shí)也需要2名司機(jī)上崗，但在項(xiàng)目中后期隨著項(xiàng)目工作強(qiáng)度降低、工作時(shí)間減少，配備1名司機(jī)也可滿足施工要求，但仍按2個(gè)司機(jī)的費(fèi)用支付租費(fèi)。因此，萬(wàn)福橋租賃的13m貨車(chē)在合同中就明確了1個(gè)司機(jī)和2個(gè)司機(jī)兩種租賃單價(jià)。

2.4重視資金支付比例

根據(jù)本項(xiàng)目施工合同“季度結(jié)算、過(guò)程支付比例為55%”的資金支付情況，首個(gè)向出租方提出了“結(jié)算后次月90日內(nèi)支付上月結(jié)算金額的60%”的相應(yīng)條款，經(jīng)過(guò)耐心溝通，本著“長(zhǎng)期合作、互惠共贏”原則，出租方均同意了此條款，這樣大大降低了項(xiàng)目的資金壓力，從合同上保持了機(jī)械租賃隊(duì)伍的穩(wěn)定。

2.5重視發(fā)票

以往租賃合同中僅明確了含稅價(jià)多少或者規(guī)定出租方提供等額發(fā)票。至于提供什么種類(lèi)的發(fā)票，是增值稅發(fā)票還是普通發(fā)票，是租賃發(fā)票還是運(yùn)輸發(fā)票，很模糊。因發(fā)票的種類(lèi)和稅點(diǎn)不同，就會(huì)出現(xiàn)出租方隨意開(kāi)具發(fā)票，或者和當(dāng)初簽訂的合同當(dāng)事人名稱(chēng)不一致，或者發(fā)票種類(lèi)錯(cuò)誤，對(duì)以后的付款、審計(jì)帶來(lái)系列問(wèn)題。因此，在合同談判中，應(yīng)和財(cái)務(wù)部門(mén)積極溝通，在合同中明確發(fā)票種類(lèi)。

2.6重視安全環(huán)保

萬(wàn)福橋靠近水源保護(hù)區(qū)，避免油污污染一直是業(yè)主擔(dān)心的問(wèn)題。因此在合同中明確了船舶出租方需配備垃圾筒、吸油氈、木屑、棉紗及相應(yīng)的違約條款等。

2.7重視燃油管理

萬(wàn)福橋?qū)νㄓ脵C(jī)械設(shè)備（如履帶吊）合同范本作了補(bǔ)充條款：“乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的燃油使用規(guī)定，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有盜賣(mài)甲方燃油或其它材料，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并承擔(dān)2倍月租金的違約金，且有權(quán)向司法機(jī)關(guān)舉報(bào)。”

2.8重視日常管理

萬(wàn)福橋?qū)νㄓ脵C(jī)械設(shè)備（如履帶吊）合同范本作了補(bǔ)充條款：“乙方操作司機(jī)應(yīng)認(rèn)真、及時(shí)填寫(xiě)《機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)手冊(cè)》和日常工作簽單，甲方機(jī)管人員在每月檢查中如發(fā)現(xiàn)上述記錄不規(guī)范或不及時(shí)，可在每月結(jié)算中扣除500元?！焙汀耙蚣追焦て诰o張，乙方除必要的休息時(shí)間和維修時(shí)間外，應(yīng)滿足24小時(shí)工作制?！?/p>

3合同歸檔環(huán)節(jié)

3.1合同存檔應(yīng)規(guī)范有序

無(wú)論是兩級(jí)評(píng)審的合同還是項(xiàng)目部單獨(dú)評(píng)審的合同，均應(yīng)有合同編號(hào)。編號(hào)應(yīng)不斷號(hào)、不重號(hào)，按合同編號(hào)有序排放，并建立合同臺(tái)賬。

3.2合同原件需妥善保存

篇8

引言

2007年3月，受院里安排，我接手了04土地管理的《房地產(chǎn)投資分析》，這是新專(zhuān)業(yè)的新課，理論上的內(nèi)容不多，重在實(shí)踐性的操作分析。為提高同學(xué)們對(duì)實(shí)際問(wèn)題的分析能力，也為了更好地撰寫(xiě)經(jīng)濟(jì)論文，以便為一年后的畢業(yè)論文設(shè)計(jì)打下良好基礎(chǔ)，在教學(xué)的第三周，我安排他們進(jìn)行了為期半個(gè)月的題為《貴州大學(xué)南北校區(qū)及其周邊出租房的學(xué)習(xí)實(shí)踐調(diào)查》，并在第五周進(jìn)行了一次課堂討論。在討論課上，同學(xué)們踴躍發(fā)言，氣氛活躍，調(diào)查報(bào)告也寫(xiě)得非常細(xì)致，取得了良好的教學(xué)效果。下面是我作為科任老師撰寫(xiě)的這次學(xué)習(xí)實(shí)踐的調(diào)查報(bào)告。

一、調(diào)查的方法與路徑等

此次調(diào)查以04土管全班同學(xué)為成員，采取自由分組進(jìn)行，大組七、八人，小組一、兩人不等。調(diào)查從了解該區(qū)域內(nèi)出租房的出租方和承租方的情況入手，通過(guò)收集相關(guān)資料數(shù)據(jù)，了解該地段租房市場(chǎng)的情況，研究出租房存在的問(wèn)題及其對(duì)策，并對(duì)該市場(chǎng)的健康發(fā)展提供參考意見(jiàn)。調(diào)查時(shí)間為兩周。調(diào)查地點(diǎn)為貴州大學(xué)北區(qū)校內(nèi)及其相鄰的新、老朝陽(yáng)村，南校區(qū)校內(nèi)及其相鄰的魚(yú)塘村。調(diào)查方法主要采用了抽樣法和問(wèn)卷法，同學(xué)們以求租者的身份對(duì)房東及承租者進(jìn)行了咨詢和走訪，獲得了大量的一手資料。

二、調(diào)查所取得的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和相關(guān)資料

跟省內(nèi)外的高校比起來(lái)，貴州大學(xué)及其周邊的“出租房”市場(chǎng)顯得同樣紅火。在北校區(qū)附近的新朝陽(yáng)村和南校區(qū)的魚(yú)塘村是“校園租戶族”們比較青睞的地方。

（一）出租房?jī)r(jià)格及其供給方情況

據(jù)了解，租房還分校內(nèi)、校外兩種，教職工宿舍是校內(nèi)出租房的主要供給來(lái)源。一些退休教師搬到外面，或一些考上研究生的老師去讀書(shū)，或老師換了新房，空置的房子均用來(lái)租給學(xué)生用，有些家庭收入較高但又住在貴陽(yáng)的老師往往在學(xué)校購(gòu)買(mǎi)第二套甚至第三套房子專(zhuān)門(mén)用來(lái)出租。北區(qū)房租單間在100～150元，套間在300～600元不等。也有的教職工出租自家的儲(chǔ)藏間以增加收入。由于價(jià)格不算貴，而且在校內(nèi)又能保證相對(duì)安全，這種出租房比較受學(xué)生歡迎。

校內(nèi)的租房大多配備衛(wèi)生間，單間10多平方米，租金要150元左右。房子出租出去，就由他們自己打理、負(fù)責(zé)，雙方互不干涉。有的學(xué)生租一兩個(gè)月，用于復(fù)習(xí)考試；有些學(xué)生租住長(zhǎng)達(dá)兩三年。租房者有的是單人租房，有的是合租，合租者有同性合租，也有男女合租，男女合租中10人中將近有三、四個(gè)是男女同居合租者，剩下得就是男女合租但不是同居者的情況。

校外就是學(xué)校周邊的民居，因?yàn)榫驮趯W(xué)校旁邊，這里的不少居民都靠租房給學(xué)生以增加收入。在貴大北區(qū)，有很多農(nóng)民的土地已被征用完畢，只能靠出租房屋維持其日常開(kāi)銷(xiāo)。自從老朝陽(yáng)村的土地被大片征用后，這兩年，新朝陽(yáng)村一帶的房租還有看漲的趨勢(shì)。兩年前，一個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單間大概月租200元，但現(xiàn)在月租一般要250元～350元。

在價(jià)格方面，南北校區(qū)之間存在一定的差異，同等條件下，南校區(qū)的房屋價(jià)格要比北區(qū)低30到70元左右。

（二）租房需求方情況

租房的需求方來(lái)自如下幾方面：中青年教師、高年級(jí)本科生、研究生、自考生、擬參加各種資格考試的學(xué)生及校外人士、畢業(yè)不久仍滯留學(xué)校的學(xué)生、在校園周邊做生意的小商販、民工、外籍留學(xué)生和教師等。

（三）租房出現(xiàn)的一些社會(huì)新現(xiàn)象

1. 鐘點(diǎn)房與假日夫妻的出現(xiàn)

放假后，個(gè)別女生搬進(jìn)男生宿舍與男友“雙宿雙棲”，還自稱(chēng)是“假日夫妻”，在宿舍里公然過(guò)起了同居生活。對(duì)于女生住進(jìn)男寢室的現(xiàn)象，在平時(shí)上課期間也發(fā)生過(guò)，當(dāng)放寒、暑假時(shí)，趁學(xué)校管理部門(mén)的老師休息，學(xué)生情侶們往往有恃無(wú)恐。

2．租房廣告五花八門(mén)

在高校周邊，一些貼滿野廣告的墻上、電線桿上形形的租房廣告大行其道，廣告底下常常被剪成類(lèi)似于流蘇花邊的條狀，只要你信手撕一條，便可以得到聯(lián)系電話。

高校的校園廣告欄內(nèi)發(fā)現(xiàn)，盡管是暑假，但出租求租廣告依然不少，出租條件有的還相當(dāng)誘人，如“房子清幽、寬帶上網(wǎng)、獨(dú)立衛(wèi)生間只要350元”等字樣，一些學(xué)生宿舍樓內(nèi)也可以發(fā)現(xiàn)墻上貼著的一些小紙條，上面寫(xiě)著“尋一文靜女孩同住，房租水電對(duì)半”這一類(lèi)的小廣告。據(jù)一些假期沒(méi)有回家的學(xué)生介紹，每次到快開(kāi)學(xué)時(shí)，這些小廣告就成為校園內(nèi)一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

三、對(duì)調(diào)查結(jié)果相關(guān)情況的分析

（一）相似條件下北區(qū)出租房?jī)r(jià)格平均比南區(qū)高50元左右。究其原因主要來(lái)自于如下幾個(gè)方面：

（1）北區(qū)房屋有著良好的外在環(huán)境，房屋周?chē)锌晒蕵?lè)的網(wǎng)吧、迪廳、酒吧等場(chǎng)所，離區(qū)中心的距離較近，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，公交運(yùn)輸便利，基礎(chǔ)設(shè)施良好，人口密度大，社會(huì)治安好等等，相比之下南區(qū)情況要差許多，位置級(jí)差收益遠(yuǎn)不及北區(qū)，所以價(jià)格（租金）上遠(yuǎn)低于北區(qū)。

（2）從南北校區(qū)的學(xué)生構(gòu)成來(lái)看，北區(qū)學(xué)生是南區(qū)學(xué)生人數(shù)的兩倍左右；南區(qū)主要是大一新生，思想相對(duì)單純，其考研、交男女朋友等的租房需求尚未出現(xiàn)；南區(qū)主要為農(nóng)學(xué)、林學(xué)、動(dòng)科學(xué)等農(nóng)學(xué)學(xué)科，其生源主要來(lái)自于省內(nèi)的農(nóng)村地區(qū)，家庭收入有限，而北區(qū)多為熱門(mén)專(zhuān)業(yè)，如經(jīng)濟(jì)、管理、計(jì)算機(jī)等，外省學(xué)生比例大，學(xué)生家庭條件相對(duì)寬裕。

（3）從供給情況來(lái)看，北區(qū)位于花溪大道旁，土地供給有限，不利于住房擴(kuò)建，使供給受到一定限制。2004年位于老朝陽(yáng)村一帶的農(nóng)民自建房幾乎被貴大征用并拆毀完畢，其地段用來(lái)修建供貴大教師使用的經(jīng)濟(jì)適用房，由于各種原因，該批經(jīng)濟(jì)適用房直到現(xiàn)在仍有大量尚未交付使用。一方面農(nóng)民無(wú)地可建房，另一方面建好的房屋又未投入使用，導(dǎo)致供給與需求之間出現(xiàn)較大的缺口，北區(qū)租房?jī)r(jià)格上漲也就成為必然。相對(duì)而言，南區(qū)周?chē)恋乜諘缬欣谵r(nóng)民擴(kuò)建住房，加之許多農(nóng)民對(duì)租房情況認(rèn)識(shí)不足而盲目修建，此外，與北區(qū)同時(shí)啟動(dòng)的南區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房由于不存在扯皮問(wèn)題，其所建房屋都已投入使用，使得供給與需求之間并無(wú)缺口，因此南區(qū)的租房?jī)r(jià)格也就相對(duì)平緩。

（4）有許多從貴大畢業(yè)出去的學(xué)生，畢業(yè)后仍選擇學(xué)校周?chē)夥繉?dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。貴陽(yáng)的房屋均價(jià)將近4000元每平方米，而貴陽(yáng)的收入水平又較低，對(duì)于剛剛畢業(yè)走入社會(huì)的這部分人來(lái)說(shuō)，不要說(shuō)買(mǎi)房，就是在市區(qū)租房都非常困難。因此他們自然而然就選擇了相對(duì)熟悉、交通便利、價(jià)格又能承受得起的學(xué)校及其周邊出租房，由于畢業(yè)生大多出自北區(qū)，因此北區(qū)也就成了他們的首選。

（二）房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間很大，但看不到政府的管理。

花溪是個(gè)山清水秀的地方，加之民院，貴州大學(xué)南、北校區(qū)的存在，使得花溪的房屋租賃越來(lái)越熱，隨著房?jī)r(jià)的一路上漲，將有越來(lái)越多的人選擇租房居住，花溪房屋租賃市場(chǎng)將具有相當(dāng)大的發(fā)展空間。可是，從花溪房屋租賃管理情況來(lái)看，看不到任何政府管理的痕跡。從校內(nèi)租房情況看，盡管學(xué)校明令禁止，但制度并沒(méi)有落實(shí)到位。農(nóng)民私房出租，通常是無(wú)照經(jīng)營(yíng)，學(xué)校教師公房出租，同樣也是無(wú)照經(jīng)營(yíng)。

四、學(xué)生租房的原因及其隱患

（一）租房原因分析

高校擴(kuò)招、生活水平提高、性格、學(xué)習(xí)（考研、考證等）、生活、經(jīng)商等是促進(jìn)校園租房市場(chǎng)火爆的原因。大學(xué)生外出租房是目前一個(gè)較為普遍的社會(huì)問(wèn)題，其根源在于大學(xué)生這段時(shí)間處于心理活動(dòng)活躍時(shí)期，心態(tài)很敏感，他們思想上強(qiáng)烈要求獨(dú)立，而且不喜歡受限制；集體生活有好處，但對(duì)于一部分獨(dú)立性特強(qiáng)的學(xué)生而言，除了不受限制之外，他們也有意識(shí)地認(rèn)為自己在宿舍里的活動(dòng)會(huì)影響他人，為了活動(dòng)更加自由，外出租房顯然就是一個(gè)很好的選擇了。而在外出租房的原因中，喜愛(ài)自由的學(xué)生偏多。

（二）學(xué)生租房存在的隱患

1．房東無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，安全得不到保證。無(wú)論是校外還是校內(nèi)的出租房，房東幾乎都沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有的只要聽(tīng)說(shuō)是大學(xué)生連證件也不需要出示，只要按時(shí)交付租金即可。一些出租房不僅衛(wèi)生條件較差，而且房東安全意識(shí)淡薄，部分出租房連防盜門(mén)都沒(méi)有，由于居住人員較雜，消防安全方面也存在一定隱患。此外，校外的出租屋離學(xué)校教室都較遠(yuǎn)，無(wú)論是晚自修還是晚間有課，在回去的路上都十分地不安全。

2．學(xué)生自制力較差，難抵各種誘惑?，F(xiàn)代大學(xué)生同時(shí)面臨很多誘惑：戀愛(ài)、網(wǎng)絡(luò)、酒吧等等，實(shí)際上，大學(xué)生在校外租房引發(fā)的男女同居、酗酒、聚眾賭博等各種社會(huì)問(wèn)題一直是高校后勤管理最頭疼的事之一。

鐘點(diǎn)房、同居和發(fā)生性關(guān)系的含義差不多，基本上可以等同。像學(xué)校周邊的這些鐘點(diǎn)房，甚至還供應(yīng)避孕用品和黃色光盤(pán)，已成為助長(zhǎng)校園的溫床，有統(tǒng)計(jì)顯示，高校大學(xué)生已成為艾滋病的高危人群之一，其中原由是部分學(xué)生的造成，可以想象，我們的“天之驕子”在里面能干出什么好事?！扮婞c(diǎn)房”的泛濫不僅給許多大學(xué)生的身心健康帶來(lái)了不良影響，增加了高校管理的難度，同時(shí)也增加了社會(huì)的不穩(wěn)定因素。

3．同居所需要的花費(fèi)，比如租房子等，更加重家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

五、對(duì)貴州大學(xué)及其周邊租房市場(chǎng)的健康發(fā)展提供的參考意見(jiàn)

（一）建立一個(gè)完善的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)體系。在房屋租賃管理上，我們可借鑒深圳市的做法。即在國(guó)土局下設(shè)房屋租賃管理辦公室，負(fù)責(zé)全區(qū)房屋租賃的宏觀管理工作。按照行政區(qū)劃，設(shè)立區(qū)房屋租賃管理辦公室，在各街道辦事處和各鎮(zhèn)設(shè)立房屋租賃管理所，區(qū)租賃辦和各租賃所負(fù)責(zé)實(shí)施具體的房屋租賃管理工作。區(qū)租賃辦和租賃所構(gòu)成房屋租賃的二級(jí)管理系統(tǒng)。完善的機(jī)構(gòu)體系在組織和人員上為加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理提供有力的保障。

（二）建立房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格體系。房屋租賃市場(chǎng)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的范疇，必須按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。因此應(yīng)將房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格放開(kāi)，租價(jià)隨行就市，由租賃雙方根據(jù)市場(chǎng)情況自行議定。同時(shí)，為了指導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，須制定房屋租賃指導(dǎo)租金，定期予以公布，為租賃雙方當(dāng)事人確定租金水平提供價(jià)格參照。指導(dǎo)租金是以市場(chǎng)租金價(jià)格水平為依據(jù)，政府在進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，采取科學(xué)的測(cè)算方法，定期制定和公布的不同地段、不同結(jié)構(gòu)、不同用途出租屋的階段性租金。指導(dǎo)租金的公布，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)具有實(shí)際的意義，它既為租賃當(dāng)事人提供了一個(gè)價(jià)格參考，也為政府部門(mén)收繳稅款及管理費(fèi)，以及非商品房出租補(bǔ)交地價(jià)款提供了計(jì)價(jià)基數(shù)，避免了個(gè)別當(dāng)事人為規(guī)避稅費(fèi)而私下約定較低的合同價(jià)格。同時(shí)為司法機(jī)關(guān)裁決房地產(chǎn)糾紛提供了一個(gè)依據(jù)，對(duì)于房地產(chǎn)糾紛中各種已經(jīng)發(fā)生、或視同已經(jīng)發(fā)生的房屋租賃關(guān)系，在無(wú)法確定租金水平或當(dāng)事人約定的租金不符合法律規(guī)定時(shí)，司法機(jī)關(guān)便可依法采用指導(dǎo)租金計(jì)算。

（三）確立部門(mén)協(xié)作機(jī)制。出租屋管理不僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的租賃市場(chǎng)管理，更是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)工程。經(jīng)營(yíng)性出租屋涉及工商注冊(cè)、稅務(wù)登記，居住性出租屋涉及承租人的戶籍管理、計(jì)生管理、治安管理等，單靠租賃管理部門(mén)的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。對(duì)此，須采取部門(mén)協(xié)作的方式強(qiáng)化管理，并將其制度化，通過(guò)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，明確工商、稅務(wù)、計(jì)生、公安等部門(mén)與房屋租賃管理部門(mén)的協(xié)作關(guān)系，要求各有關(guān)部門(mén)在辦理涉及有關(guān)出租屋的業(yè)務(wù)時(shí)，按規(guī)定必須認(rèn)真審查其是否持有房屋租賃管理部門(mén)核發(fā)的租賃許可證，嚴(yán)格按房屋租賃管理部門(mén)登記的租賃合同辦理，不得用于超出許可證核準(zhǔn)的范圍。同時(shí)，房屋租賃部門(mén)在進(jìn)行合同登記時(shí)，必須配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行計(jì)劃生育審查、暫住戶口登記、社會(huì)治安管理等工作。在具體工作中，采取租賃所與派出所“房戶合一”管理，租賃所、派出所和物業(yè)管理公司合作的“三位一體”管理，以及多部門(mén)聯(lián)合辦公管理，租賃部門(mén)代征租賃稅款等一系列行之有效的協(xié)作模式。

（四）學(xué)校應(yīng)加強(qiáng)管理和教育，將大學(xué)環(huán)境的整治列為系統(tǒng)工程，化堵為疏，做好備案

現(xiàn)代大學(xué)的環(huán)境是開(kāi)放的，整治大學(xué)環(huán)境也是系統(tǒng)工程。筆者認(rèn)為，大學(xué)出現(xiàn)“鐘點(diǎn)房”現(xiàn)象有三點(diǎn)原因：一是由于學(xué)校管理混亂，制度形同虛設(shè)；二是部分大學(xué)生自身素質(zhì)不高，難抵各種社會(huì)誘惑；三是相關(guān)部門(mén)對(duì)出租房管理不善，讓違法經(jīng)營(yíng)者有機(jī)可乘。只有從以上三個(gè)方面入手，學(xué)校、學(xué)生與管理部門(mén)形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，從源頭上、渠道上、終端上“各個(gè)擊破”，才能讓高?！扮婞c(diǎn)房”無(wú)處藏身。

另外，我們必須認(rèn)識(shí)到，任何被管理者都不是消極地適應(yīng)禁令，任憑禁令去調(diào)整自己的行為。他們具有能動(dòng)性和理性預(yù)期能力的。被管理者會(huì)不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，根據(jù)有關(guān)部門(mén)以往的所作所為，形成對(duì)政策行為的基本判斷，以尋求自己的最佳對(duì)策，避免自己的利益受到損害。一項(xiàng)政策，只有充分體現(xiàn)各方面的利益要求，才能獲得廣泛的支持和認(rèn)同，才能有效地穩(wěn)定地調(diào)節(jié)有關(guān)社會(huì)主體的社會(huì)行為，實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)效果。

（五）學(xué)生應(yīng)加強(qiáng)自律

學(xué)生在校的生活主要取決于學(xué)生的自覺(jué)、自控?，F(xiàn)在的大學(xué)生基本已步入成年，要學(xué)會(huì)對(duì)自己的所作所為負(fù)責(zé)。學(xué)校管理不可能事無(wú)巨細(xì)、面面俱到。作為成年人的大學(xué)生更應(yīng)樹(shù)立自我保護(hù)意識(shí)和自我約束能力，要有充分的責(zé)任意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?，F(xiàn)代大學(xué)生一方面面臨很多誘惑：戀愛(ài)、網(wǎng)絡(luò)、酒吧等等，而另一方面又面臨著很大的壓力：學(xué)習(xí)、生活、就業(yè)等，應(yīng)自覺(jué)抵制誘惑并投入更多的精力在學(xué)習(xí)、積累上。學(xué)生在大學(xué)階段的主要任務(wù)還是學(xué)習(xí)，住在校外自由度太大，自律性差的學(xué)生就很容易迷失。在學(xué)生時(shí)代過(guò)集體生活還是有好處的，至少在與寢室同學(xué)的交往中能學(xué)會(huì)許多待人處事的道理?，F(xiàn)代大學(xué)生中有許多都是獨(dú)生子女，家庭條件比較好，從小自主能力較差，朋友也較少，如果能在大學(xué)四年多幾個(gè)親密接觸的好知己，何樂(lè)而不為。大學(xué)生是一個(gè)處于半成熟階段的特殊群體，而大學(xué)是一個(gè)規(guī)范性的管理機(jī)構(gòu)，不是一般的業(yè)余培訓(xùn)班，大學(xué)生既然選擇到大學(xué)里來(lái)念書(shū)，就應(yīng)該遵守這個(gè)組織機(jī)構(gòu)的規(guī)則。此外，大學(xué)生還不能算是社會(huì)人，還沒(méi)有足夠的能力或者說(shuō)權(quán)利選擇自己的所謂“生活方式”。既然學(xué)生到學(xué)校里來(lái)學(xué)習(xí)，和學(xué)校之間就是“法權(quán)”關(guān)系，學(xué)校要對(duì)學(xué)生的安全等負(fù)責(zé)，是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的。因此，學(xué)生沒(méi)有理由以什么“人性化”等為借口提出各種過(guò)分的要求，不能因?yàn)椤叭诵曰?，學(xué)生就可以夜間玩樂(lè)、白天打瞌睡、遲到、玩電腦……每個(gè)年齡段都有一個(gè)生活的主題，學(xué)生對(duì)此要正確認(rèn)識(shí)。應(yīng)該多呆在校園里，感受大學(xué)的氛圍，接觸大學(xué)的信息，過(guò)上真正的大學(xué)生活。

參考文獻(xiàn)：

篇9

融資租賃是一種把“融資”和“融物”結(jié)合在一起的資本運(yùn)作手段。它是由出租的廠商出資購(gòu)買(mǎi)軟硬件和服務(wù)，而中小企業(yè)只需交付“租金”就可以享有設(shè)備和服務(wù)的使用權(quán)，租賃物是按照承租人的要求定購(gòu)的，這就相當(dāng)于廠商向中小企業(yè)提供了購(gòu)買(mǎi)所需租賃物的全部信貸。本質(zhì)上講，融資租賃采用融通設(shè)備使用權(quán)的租賃方式，以達(dá)到融通資金的根本目的。

賽迪顧問(wèn)調(diào)查報(bào)告稱(chēng)，80%的中小企業(yè)在信息化建設(shè)中沒(méi)有采用過(guò)融資租賃服務(wù)。提起租賃，30%被采訪的信息主管表示沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，甚至對(duì)此一點(diǎn)都不了解；35%被采訪的信息主管表示曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)；只有35%的企業(yè)或行業(yè)信息主管表示比較了解。通過(guò)融資租賃全套設(shè)備建設(shè)信息系統(tǒng)，在國(guó)際上已經(jīng)成為一種迅速實(shí)現(xiàn)企業(yè)信息化的重要方式。而在我國(guó)，融資租賃的宣傳和實(shí)踐尚不廣泛，通過(guò)融資租賃來(lái)推進(jìn)企業(yè)信息化建設(shè)是一個(gè)全新概念。

創(chuàng)新途徑

相對(duì)于以往的銀行信貸來(lái)說(shuō)，融資租賃程序簡(jiǎn)單，信用審查的手續(xù)簡(jiǎn)便，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中減少了很多不必要的開(kāi)支和預(yù)算。其次，融資租賃將融資和信息化設(shè)備采購(gòu)過(guò)程結(jié)合在一起，使中小企業(yè)能在最短的時(shí)間內(nèi)獲得設(shè)備使用權(quán)，早投產(chǎn)，早見(jiàn)效益，從項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程直接進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，中小企業(yè)的管理者可以及時(shí)地把握市場(chǎng)機(jī)遇，不僅降低了風(fēng)險(xiǎn)，還能大大增強(qiáng)了中小企業(yè)的生存能力。中小企業(yè)如果從銀行貸款，常常會(huì)來(lái)不及還貸，設(shè)備就已經(jīng)壞損或過(guò)時(shí)。而融資租賃則不同，融資的期限范圍接近信息化設(shè)備的使用壽命。

在融資租賃中，租賃公司只保留對(duì)項(xiàng)目的有限的問(wèn)責(zé)權(quán)，更重要的是看項(xiàng)目的現(xiàn)金流量是否充足。同時(shí)著眼于租賃項(xiàng)目的效益，對(duì)承租企業(yè)的資信和綜合效益等等方面的考核和要求，并不苛刻。對(duì)企業(yè)的信用狀況的審查僅限于項(xiàng)目本身一般不需要擔(dān)保，超越中小企業(yè)資信這一普遍難題。中小企業(yè)使用少量的資金，即可先取得所需的先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，然后拿產(chǎn)生的效益去還回費(fèi)用。

靈活簡(jiǎn)便

融資租賃可以為企業(yè)項(xiàng)目的及時(shí)啟動(dòng)和快速發(fā)展贏得時(shí)間，大多數(shù)中小企業(yè)能夠通過(guò)該方式進(jìn)行必要和及時(shí)的設(shè)備更新和技術(shù)改造。

商業(yè)銀行發(fā)放貸款時(shí)一般要求整筆貸出，整筆歸還，到期后一次性還本付息，中小企業(yè)承受較大的還款壓力。融資租賃允許分期付租，而且每期所付租金數(shù)額及時(shí)間間隔比較靈活，有利于中小企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。租賃公司可以根據(jù)每個(gè)企業(yè)的資金實(shí)力、銷(xiāo)售季節(jié)性等情況，為企業(yè)制定靈活的還款計(jì)劃，例如延期支付、遞增和遞減支付等，承租人完全可以根據(jù)目前企業(yè)的運(yùn)作狀況，定制具體的付款額度。利用銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，審批過(guò)程中報(bào)批立項(xiàng)程序十分繁瑣，使中小企業(yè)無(wú)所適從，而融資租賃將融資和采購(gòu)兩個(gè)過(guò)程合成一個(gè)，減少了許多中間環(huán)節(jié)，極大地提高了項(xiàng)目建設(shè)的工作效率。

節(jié)約成本

作為一種特殊的籌備資金的方式，融資租賃使承租人既避免承擔(dān)資金占用風(fēng)險(xiǎn)，又可通過(guò)租賃費(fèi)抵減稅收。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定稱(chēng)：企業(yè)技術(shù)改造采取融資租賃方法租的機(jī)器設(shè)備，折舊年限可按租賃期限和國(guó)家規(guī)定的折舊年限最短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年。這就意味著，中小企業(yè)可以按照最有利的原則，盡快折舊，把折舊費(fèi)用打入成本中。這與稅后還貸相比，顯然對(duì)中小企業(yè)有利。融資租賃的費(fèi)用是組合型的，表面上看比銀行的貸款利息要高，其實(shí)在租賃使用費(fèi)中包含了項(xiàng)目評(píng)測(cè)、產(chǎn)品選型等工作以及設(shè)備采購(gòu)與服務(wù)上所產(chǎn)生的費(fèi)用，如果將這些費(fèi)用算在一起，融資租賃所產(chǎn)生的成本，其實(shí)遠(yuǎn)低于銀行貸款的成本。

單獨(dú)核算

篇10

1、引言

自從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國(guó)的住房改革也不斷的進(jìn)行，相對(duì)于蓬勃發(fā)展的住房銷(xiāo)售市場(chǎng)而言，租賃市場(chǎng)似乎被忽視。雖然近幾年來(lái)，政府大力建設(shè)廉租房與公租房，但由于保障體系本身不完善、覆蓋率低，市場(chǎng)的供需主體為一個(gè)個(gè)獨(dú)立的家庭與個(gè)人。同時(shí)，政府政策導(dǎo)向與稅收問(wèn)題，導(dǎo)致企業(yè)從事租賃市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成本高利潤(rùn)率低，企業(yè)的參與度低，住房租賃和銷(xiāo)售的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡，租賃市場(chǎng)均衡受制于新增商品房的成交量與自主需求。房?jī)r(jià)的上漲、租售比的不合理進(jìn)一步減少了可供租賃的住房，引發(fā)空置率高和承租方租房成本高等系列問(wèn)題，阻礙的住房租賃市場(chǎng)的更好更完善的發(fā)展。本文從自由住房的角度，剖析租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

2、自有住房及相關(guān)概念

居住需求是人類(lèi)最基本的需求之一，自有住房是指居民自己擁有的房屋，可供自己居住、向他人租賃或者投資出售。而住房自有率是國(guó)際上考察居民的常用指標(biāo)，指居住在自己擁有產(chǎn)權(quán)住房的家庭占整個(gè)社會(huì)的家庭比例，計(jì)算公式為：

住房自有率=（居住擁有產(chǎn)權(quán)的住房家庭數(shù)/全部住房家庭戶數(shù)）*100%

2012的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》就指出中國(guó)的住房自有率高達(dá)89.68%，從這個(gè)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)居民的首選，居民傾向于獲得擁有自己產(chǎn)權(quán)的房屋，側(cè)面說(shuō)明中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)不夠成熟，不能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。住房自有率在統(tǒng)計(jì)學(xué)上與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是負(fù)相關(guān)的，世界平均水平是63%，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家為60%左右，反映我國(guó)經(jīng)濟(jì)自由化程度不高，人力資源流動(dòng)受到阻礙，城市化程度低。該報(bào)告中北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的住房自有率最低，這個(gè)四個(gè)城市在整個(gè)中國(guó)屬于發(fā)達(dá)城市，城市化程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高。這些人口集中的大城市，土地價(jià)格水平高，人才需求量大，因此住房租賃市場(chǎng)存在發(fā)展的動(dòng)力；相對(duì)農(nóng)村而言，農(nóng)民一般都有自己的住房，租賃者少，并且流動(dòng)意愿不大，住房自主率非常高。因此，住房自有率反映著租賃市場(chǎng)的發(fā)展程度。中國(guó)人口基數(shù)大，不能滿足所有的購(gòu)房需求，要建立多元化的房屋供給系統(tǒng)。透過(guò)高的住房自有率，分析具體擁有住房居民的房屋占有結(jié)構(gòu)，根據(jù)《中國(guó)居住小康指數(shù)》得出調(diào)查人群住房數(shù)量分布如表1所示。

從圖表的數(shù)據(jù)擁有住房的居民比例占到78.6%，略低于公布的住房自有率89.6%，因?yàn)閮烧哌x取的樣本不同，表一的數(shù)據(jù)不一家庭為考察單位，并且受訪者不涵蓋農(nóng)村人口。多套住房擁有率為13.3%，即擁有產(chǎn)權(quán)大于1套住房的人數(shù)比例為13.3%。

假設(shè)居民需要一套房屋來(lái)滿足自住需求，剩余的住房全部用來(lái)租賃。根據(jù)表上數(shù)據(jù)可以得出租賃市場(chǎng)的供需比為0.74：1，反映市場(chǎng)的房源能夠大致滿足租賃的需求。根據(jù)此數(shù)據(jù)對(duì)于租賃市場(chǎng)，多套房產(chǎn)擁有率越高，供需比越均衡更利于租賃市場(chǎng)，但是假設(shè)前提是剩余住房用來(lái)租賃，實(shí)際上剩余住房分為出租、出售以及臨時(shí)自住等用途，并且空置率高沒(méi)有成為租房市場(chǎng)的房源。以2012年北京市為例，通過(guò)人口調(diào)查分析得到表2：

根據(jù)表2顯示，多套住房占有率高并沒(méi)有激活租賃市場(chǎng)，證明了住房自有率高，多套住房居民占有率高的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡，租賃市場(chǎng)發(fā)展不匹配。住房空置率是亟待解決的一個(gè)問(wèn)題。

3、高住房自有率和住房空置率的研究分析

住房自有率與經(jīng)濟(jì)負(fù)相關(guān)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然在不斷的發(fā)展，但是較于發(fā)達(dá)國(guó)家水平還是比較低，同時(shí)勞動(dòng)力流動(dòng)率低，城市人口占總?cè)丝诘谋壤?，城市化進(jìn)程不高，并且文化習(xí)慣及社會(huì)結(jié)構(gòu)的影響，居民傾向于購(gòu)房等種種因素造成中國(guó)住房自有率高的情況。

住房產(chǎn)生價(jià)值有兩種形式：出售與租賃。出售價(jià)格是對(duì)房屋一次性消耗的市場(chǎng)出價(jià)，體現(xiàn)是住房的商品價(jià)值屬性，衡量了一定時(shí)期住房的需求關(guān)系；租賃價(jià)格是住房的使用價(jià)格。兩者的區(qū)別在于：住房?jī)r(jià)值的回收形式與時(shí)間不同。出售是即期的資本利得，租賃是持續(xù)的現(xiàn)金流，但兩者都是對(duì)同一商品價(jià)值的不同表現(xiàn)形式。住房擁有者選擇出售還是租賃，空置高低一定程度受到租售比機(jī)制的影響。

租售比是指每平方米使用的月租金與每平方米的建筑面積的房?jī)r(jià)之比。國(guó)際上通過(guò)這個(gè)概念衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)的運(yùn)行情況，標(biāo)準(zhǔn)通常為1：300 1：200，比值越高說(shuō)明投資房產(chǎn)的價(jià)值越大，出租房屋的數(shù)量越多。租售比無(wú)論是高于1∶200還是低于1∶160，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。以歷年北京租售比為例，2005年租售比為1：335，2008年突破1：400，在2010年達(dá)到1：600，從側(cè)面反映了租賃市場(chǎng)和出售市場(chǎng)的背離。房租收益過(guò)低與房?jī)r(jià)的巨大差異正是造成空置房高達(dá)30%的原因。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，合理的住房租售比是住房的壽命期滿，購(gòu)房需求的貨幣價(jià)值等于租房獲得全部貨幣價(jià)值。不斷下降的租售比反映住宅市場(chǎng)的投資投機(jī)氛圍加劇，租賃市場(chǎng)被架空，房地產(chǎn)泡沫加重。住房租賃前期需要投入，很多剩余住房是未裝修的毛坯房。此外，租金面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，法律保護(hù)不完善，維護(hù)花費(fèi)精力，租賃時(shí)間的增加因承租方的道德風(fēng)險(xiǎn)損壞住房的可能性加大，降低了房屋的價(jià)值。相對(duì)租賃而言，空置房屋不存在任何成本，不需要投入，日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，使得增值的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃。住房持有人的選擇進(jìn)一步降低租售比，低的租售比又促進(jìn)住房空置，形成惡性循環(huán)，不利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

4、租賃成本

除了空置率高，以自有住房為主的租賃市場(chǎng)加重了租賃成本。租賃市場(chǎng)供需雙方主要是單獨(dú)個(gè)的出租方與承租方。政策導(dǎo)向和收益成本，以及巨大的租售比，企業(yè)從事房屋租賃獲得利潤(rùn)不足于驅(qū)使其推動(dòng)整個(gè)租賃市場(chǎng)。作為單個(gè)出租方的租賃成本為居住條件的投入、維護(hù)成本、稅費(fèi)和時(shí)間成本以及承租方的違約風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。居住條件的投入是指將預(yù)備租賃的住房改善成適合租賃條件的花費(fèi)。房屋質(zhì)量和居住條件是承租方考慮的重要因素，決定了租金的高低和出租方的收益。維護(hù)成本是指租賃過(guò)程中，保持居住條件的花費(fèi)。稅費(fèi)是租金中應(yīng)繳的稅額，這部分一般出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方。時(shí)間成本是租金收益與房屋價(jià)值下降的差值。承租方的違約風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)主要是承租方違背租約和損壞房屋的可能性。由于承租方是單體的個(gè)人，違約風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，出租方要自己承擔(dān)損失，導(dǎo)致租約合同主要傾向于出租方，采取押金策略降低風(fēng)險(xiǎn)，因此通常存在霸王條款。個(gè)體的存在使租賃市場(chǎng)無(wú)法完全市場(chǎng)化，出租方可以通過(guò)提高租金的方式，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到承租方，加劇的供需市場(chǎng)的失衡。

對(duì)于承租方，由于市場(chǎng)參與的主體是一個(gè)一個(gè)單獨(dú)的個(gè)體，市場(chǎng)上信息不對(duì)稱(chēng)，租房信息收集成本高。雖然企業(yè)不直接進(jìn)入租賃市場(chǎng)，卻開(kāi)辦中介業(yè)務(wù)，表面上降低了搜尋成本，但實(shí)際上通過(guò)中介費(fèi)用變相提高了租金。同時(shí)，近些年來(lái)，住房租賃中介通過(guò)信息獲取優(yōu)勢(shì)，壟斷了租房信息，切斷了出租方與承租方的關(guān)系，蓄意通過(guò)提高租金獲取高額的差價(jià)利潤(rùn)，也攪亂了整個(gè)租賃市場(chǎng)。房?jī)r(jià)居高不下，承租方面臨很大的違約風(fēng)險(xiǎn)，出租方隨時(shí)終止合約出售住房。承租方又面臨著搬遷成本和再一次的搜尋成本，租賃成本的加大促使承租方選擇購(gòu)房。

5、結(jié)語(yǔ)

本文通過(guò)對(duì)自有住房分析我國(guó)住房租賃市場(chǎng)，住房自有率高并不代表我國(guó)租房需求不高，反而說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不平衡和發(fā)展水平不高，住房結(jié)構(gòu)體系需要優(yōu)化。高的住房空置率影響了租房房源的供給，加劇了租售比的背離。租賃市場(chǎng)的單體性，不能通過(guò)法律手段消除租賃成本。即使完善的法律面前，高昂的監(jiān)管成本也無(wú)法覆蓋所有參與者。政府除了大力開(kāi)展公租房和廉租房建設(shè)，還要注意引導(dǎo)租賃市場(chǎng)的市場(chǎng)化發(fā)展，將購(gòu)房需求引流到租賃市場(chǎng)，從而達(dá)到合理的租售比，進(jìn)一步是銷(xiāo)售和租賃兩個(gè)市場(chǎng)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展

【參考文獻(xiàn)】