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篇1

1、申請三相電的新裝居民用戶，可持房產(chǎn)證、身份證、用電設(shè)備清單等到供電公司填寫申請書，辦理報裝手續(xù)。

2、供電公司受理用戶申請用電事宜，派員現(xiàn)場查勘，若符合安裝條件，指定裝表位置并通知用戶交納費(fèi)用。

3、用戶到供電部門交清費(fèi)用，供電公司工作人員上門裝表接電，供電方案答復(fù)周期與裝表周期不超過承諾時限。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：容量小于或等于8千瓦，不超過280元。容量8千瓦到2千瓦，850到980元。容量12千瓦到16千瓦，1300到1400元。容量大于16千瓦按實(shí)際收取費(fèi)用。

篇2

中圖分類號：F426.61 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）30-0056-01

1 業(yè)擴(kuò)報裝的意義

電力營銷業(yè)擴(kuò)報裝是用戶和電力企業(yè)建立初步關(guān)系的一個重要環(huán)節(jié)，電力營銷的大部分?jǐn)?shù)據(jù)來自業(yè)務(wù)擴(kuò)報裝部門的數(shù)據(jù)，這個部門會對客戶的信息進(jìn)行相應(yīng)的分析和總結(jié)，并把信息進(jìn)行相應(yīng)的整理，然后上傳，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部所有部門的資源共享。業(yè)擴(kuò)報裝工作是客戶通過電力企業(yè)接觸并建立初步關(guān)系的重要的一個平臺，是電力企業(yè)的一個形象平臺。這個平臺的運(yùn)行良好與否，不僅僅會影響電力營銷系統(tǒng)的整體運(yùn)行的效率和其運(yùn)行質(zhì)量，也會對電力企業(yè)的整體形象和服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。

電力銷售的業(yè)擴(kuò)報裝就是受理用戶新裝、增容用電的申請書、審批用電申請資料、確定供電方案、辦理用電工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、簽訂供用電合同，直至裝表接電的全過程，總稱業(yè)擴(kuò)報裝，也稱為報裝接電工作。根據(jù)電力部門的規(guī)定，任何一個新用戶和原用戶的新裝、增容用電，大至幾十萬千瓦電力，小至幾盞電燈，都要到供電公司營銷部門辦理用電申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)、施工安裝、驗(yàn)收合格、裝表接電后，方可用電，否則，按違章用電論處。

按國家投資的規(guī)定，國家只負(fù)責(zé)發(fā)電及其相應(yīng)的輸變電設(shè)施部分投資，其余一般依靠業(yè)擴(kuò)供電工程貼費(fèi)等集資辦電來解決，也就是靠用戶投資來解決。因此，電力其余各部門必須把擴(kuò)展工作當(dāng)做一個長期性、經(jīng)常性的重要任務(wù)來抓，滿足供應(yīng)的需要，這也是提高電力其余自身經(jīng)濟(jì)效益和社會經(jīng)濟(jì)效益所需要的。正確理解和執(zhí)行業(yè)擴(kuò)報裝工作的各項(xiàng)方針政策，積極完成業(yè)擴(kuò)報裝任務(wù)，努力做好優(yōu)質(zhì)服務(wù)，就是業(yè)擴(kuò)報裝的重要意義所在。

2 電力營銷業(yè)擴(kuò)報裝工作現(xiàn)存問題分析

2.1 客戶進(jìn)行用電申請時的違規(guī)現(xiàn)象

在客戶用電申請階段中，客戶方多以自身利益最大化和成本最低為基本出發(fā)，而采取各種非常規(guī)渠道和流程來最大限度減少自身費(fèi)用支出。一般通過人脈關(guān)系，盡可能繞開現(xiàn)有規(guī)章制度的限制進(jìn)行違規(guī)操作，最后給電力企業(yè)正常的經(jīng)營造成不利影響，嚴(yán)重?fù)p害企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益和健康發(fā)展。

2.2 設(shè)備采購及合同簽訂過程中存在的問題

供電合同有效提高了供電關(guān)系的法律約束力，但在實(shí)際使用中，合同的法律約束力卻受到各種因素的影響和限制。客戶為獲取最大利益，采取諸多非法手段，甚至賄賂電力企業(yè)工作人員，無視電力企業(yè)相關(guān)的管理規(guī)定；而企業(yè)的工作人員缺乏必要的責(zé)任意識，收取好處后無視電力企業(yè)對設(shè)備采購相關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，在設(shè)備采購環(huán)節(jié)，不重視設(shè)備質(zhì)量，而是為個人利益采取低買高報的方法賺取差價，嚴(yán)重影響了供電設(shè)備的安全性和運(yùn)行的穩(wěn)定性。

2.3 簽訂合同和安裝電表階段存在的問題

電力企業(yè)與用電客戶在簽訂合同時，電力用戶為了減少供電項(xiàng)目施工成本，會收買電企員工，電企員工沒有按照業(yè)擴(kuò)報裝管理制度進(jìn)行工作，沒有嚴(yán)格驗(yàn)收電表，無法確保電表質(zhì)量和性能，造成供電過程中電能損耗較大。同時，由于電力設(shè)備生產(chǎn)廠家較多，同樣型號和規(guī)格的產(chǎn)生質(zhì)量差異較大，價格也不盡相同，采購設(shè)備時部分采購人員存在的違規(guī)行為。由于合同雙方意見不一致，沒有進(jìn)行有效的溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致簽訂過程緩慢，延長了業(yè)擴(kuò)報裝施工耗時，無法滿足客戶的正常需求。

2.4 劣質(zhì)材料影響著電力項(xiàng)目的施工質(zhì)量

隨著社會用電的總體需求量逐年上升，電力企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模也隨之?dāng)U大，客觀上加劇了電力企業(yè)之間的市場競爭。出于成本費(fèi)用的考慮，部分施工單位在進(jìn)行工程安裝施工時，使用廉價、劣質(zhì)的材料設(shè)備，損害了項(xiàng)目工程的總體質(zhì)量，無形中加大了供電項(xiàng)目的安全隱患。此外，電力企業(yè)在對工程進(jìn)行驗(yàn)收時，部分人員并沒有嚴(yán)格按照規(guī)章制度對工程的各個環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，未能有效開展工程質(zhì)量監(jiān)督，影響了供電項(xiàng)目的整體安全性。

3 解決電力營銷業(yè)擴(kuò)報裝問題的對策

3.1 加強(qiáng)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)管理，對業(yè)擴(kuò)報裝進(jìn)行全程監(jiān)督管理

（1）對受理環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。業(yè)擴(kuò)報裝受理人員要根據(jù)國家發(fā)改委、國家電網(wǎng)和相關(guān)行業(yè)規(guī)定，尤其是在受理重要電力客戶的報裝過程中，對客戶的負(fù)荷等級、設(shè)備清單、可靠性要求等書面材料進(jìn)行詳細(xì)檢查，根據(jù)相關(guān)規(guī)定對立項(xiàng)批文進(jìn)行審核，并檢查客戶是否具備安全生產(chǎn)許可證、經(jīng)營許可證和環(huán)保審批等。

（2）嚴(yán)格審查供電圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。根據(jù)國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范審查設(shè)計(jì)圖紙，不得私自降低供電標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖紙中的安全隱患不僅會降低施工效率和質(zhì)量，還會造成安全事故。雖然施工現(xiàn)場存在的問題包括違章操作等，但是設(shè)計(jì)圖紙是施工的前提和基礎(chǔ)，其安全隱患會導(dǎo)致日后施工出現(xiàn)問題。

（3）對用電供電合同協(xié)商和簽訂過程進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。供電用電合同是客戶和電力企業(yè)之間發(fā)生聯(lián)系的法律文件，是控制和約束雙方行為的重要依據(jù)，也是確保雙方權(quán)益的紐帶，加強(qiáng)對合同的管理，在簽訂之前進(jìn)行充分的溝通和交流，對合同進(jìn)行嚴(yán)格審查，能夠從根本上規(guī)避業(yè)擴(kuò)報裝工作中的風(fēng)險，減少了雙方的糾紛和損失，有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益。

（4）嚴(yán)格控制供電設(shè)備質(zhì)量。供電項(xiàng)目的設(shè)備質(zhì)量和施工質(zhì)量，決定了項(xiàng)目的整體質(zhì)量。在送點(diǎn)環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制和把關(guān)，是做好供電工作的基本要求，除了要確保供電方案以及設(shè)計(jì)圖紙，符合標(biāo)準(zhǔn)之外，更要在審核意見驗(yàn)收過程中，保證真實(shí)、有效的管理和監(jiān)察，并且根據(jù)業(yè)擴(kuò)報裝的要求來具體組織送點(diǎn)過程。

3.2 建立健全客戶經(jīng)理責(zé)任制度

電力企業(yè)各個部門都要提高客戶服務(wù)意識，由客戶經(jīng)理對圖紙審查、現(xiàn)場勘查、竣工驗(yàn)收、簽訂供電用電合同、送電服務(wù)等負(fù)責(zé)，確保供電項(xiàng)目的施工進(jìn)度和效率，按照明確的服務(wù)條款進(jìn)行監(jiān)督和管理工作，并負(fù)責(zé)對業(yè)擴(kuò)報裝工作人員的考核和評價。要樹立以客戶為中心的工作理念，建立以業(yè)擴(kuò)報裝工作為核心的工作體系，實(shí)行客戶經(jīng)理責(zé)任制，建立健全業(yè)擴(kuò)報裝工作管理制度，為重要的電力用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而提高客戶的滿意度和企業(yè)的影響力。

3.3 建立例會制度以及考核機(jī)制

由于業(yè)擴(kuò)報裝工作屬于多環(huán)節(jié)工作，必須整合各項(xiàng)工作的進(jìn)度和資源，既要保證工作安全，又必須使客戶用電滿意，所以電力企業(yè)應(yīng)該與客戶建立起對應(yīng)的例會制度。定期跟蹤客戶的用電行為習(xí)慣，將送電方式不斷改進(jìn)，直到客戶滿意為止。并且需要針對性地提出具有可操作性的合理意見，幫助客戶升級用電方式。

4 結(jié)束語

綜上所述，電力企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對業(yè)擴(kuò)報裝全過程的監(jiān)督和管理，建立完善的工作責(zé)任制和客戶溝通聯(lián)系機(jī)制，這樣才有利于提高電力企業(yè)的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1] 官展威.加強(qiáng)業(yè)擴(kuò)報裝工作管理的有效策略[J]. 技術(shù)與市場. 2013（10）.

篇3

省辦批復(fù)我縣有示范村建設(shè)點(diǎn)10個231戶1039人，目前10個點(diǎn)都已動工興建，全縣建好二層樓的有48戶、5840平方米，建好一層的有49戶、3920平方米，一層以下的110戶，建筑占地面積8800平方米，拆除危舊房9000多平方米。拆除危舊房，建設(shè)新家園，成為庫區(qū)移民議論的主要話題，移民參與示范村組建設(shè)熱情高漲，作為移民辦也在建設(shè)新農(nóng)村工作中找到了自己的位置，得到了縣、鄉(xiāng)兩級黨政組織的重視和密切配合，全縣移民危房改造工作穩(wěn)步進(jìn)行。

二、主要做法

1、組建工作機(jī)構(gòu)。從省辦召開會議確定“四個一”工程作為05年工作重點(diǎn)后，我們及時向縣委、縣政府匯報，縣政府成立了上猶縣××庫區(qū)危房改造示范村組建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣政府分管移民工作的副縣長任組長，縣移民辦、縣交通局、縣供電局、縣水務(wù)局、縣國土資源局、縣林業(yè)局、縣建設(shè)局、縣扶貧辦、縣發(fā)展計(jì)劃委等為成員單位，縣移民辦主任兼任辦公室主任，并制定了相關(guān)措施和優(yōu)惠政策。各有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立專門的工作機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)宣傳上級有關(guān)移民危舊服房改造的政策，幫助和指導(dǎo)移民搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)有關(guān)糾紛。

2、成立理事會。理事會的作用在于體現(xiàn)移民自主參與、自主管理、自主調(diào)解糾紛，體現(xiàn)以移民為主、政府為輔的指導(dǎo)思想，因此，我們要求每個示范村建設(shè)點(diǎn)成立一個5—7人，由移民投票選舉產(chǎn)生組成的示范村建設(shè)理事會，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)糾紛，代表移民參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、預(yù)算、監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施、資金的使用。同時，我們提供規(guī)劃方案讓移民參考，提供房屋建設(shè)圖案讓移民選擇，配套建設(shè)的項(xiàng)目讓移民決定。在這次示范村建設(shè)中，事理會發(fā)揮了巨大作用，有些難以解決的問題他們通過宗族或長輩的作用很好地得到解決。如在建房過程中有一戶已建新房戶已離開舊房，在這次舊房改造中要拆除他3間住房，由于他提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高，該移民戶無法接受，鎮(zhèn)、村多次做工作，問題未得到解決，政府又不能強(qiáng)迫拆除，直接影響整個示范村的進(jìn)程。這時，理事會與該族長輩三次親自到該移民戶家做工作，矛盾得到化解，起到了預(yù)想不到的效果。

3、填寫申請書。在示范村組建設(shè)中我們充分尊重移民意愿，不搞強(qiáng)迫命令，不大包大攬，移民必須自愿向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）批準(zhǔn)后，報縣移民辦審核備案。舊危房改造必須達(dá)到25戶以上方可確認(rèn)為示范村建設(shè)點(diǎn)，充分體現(xiàn)移民自愿、政府協(xié)調(diào)和適當(dāng)扶持的原則。

4、簽訂建房協(xié)議。示范村組建設(shè)點(diǎn)移民戶與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府簽訂舊危房改造協(xié)議書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，讓移民吃下放心丸。協(xié)議的作用主要在于補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)明確，每戶補(bǔ)助4000元，分三批，第一批基礎(chǔ)補(bǔ)1000元，第二批建好一層補(bǔ)2000元，第三批按要求建設(shè)完工后補(bǔ)助1000元，確保整個項(xiàng)目的順利實(shí)施。

三、配套優(yōu)惠政策

示范村組建設(shè)是我縣新農(nóng)村建設(shè)重要組成部分，縣政府整合各種農(nóng)業(yè)專項(xiàng)資金、農(nóng)村社會發(fā)展專項(xiàng)資金和優(yōu)惠政策，重點(diǎn)扶持移民示范村組改水、改廁、改路、移民知識化工程和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前其它部門優(yōu)惠政策折合資金72萬元。

1、建房占用老宅基地（含余坪）、空閑地、拆舊建新的只收取工本費(fèi)5元/戶。

2、建房占用菜地、水塘的收取開發(fā)基金12元/m2，工本費(fèi)5元/戶。

3、建房占用林地的，免收林木補(bǔ)償費(fèi)、林地補(bǔ)償費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)；需砍伐自留山場林木用于建房的，由農(nóng)民申請，經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）同意，每戶免費(fèi)審批5m3木材。

4、提供形式多樣的住房建筑方案圖案讓移民建房選擇，免收規(guī)劃編制費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)。

5、建房所需砂石，免收河道采砂管理費(fèi)。

6、新房安裝電表開戶，收取材料費(fèi)146.98元/戶，電表新裝、移裝費(fèi)30元/戶，免收內(nèi)線工程安裝調(diào)試費(fèi)。

7、新安裝固定電話，初裝費(fèi)優(yōu)惠30%，電話移遷免收移機(jī)費(fèi)，只按市場價收取材料費(fèi)。

8、有限電視入戶初裝費(fèi)，屬縣網(wǎng)絡(luò)公司經(jīng)營的，只收120元/戶，免收其他費(fèi)用。

9、辦理房產(chǎn)證收取工本費(fèi)5元/戶，免收房產(chǎn)登記、測丈費(fèi)。

10、新建文體和公共衛(wèi)生設(shè)施，免收規(guī)費(fèi)，只收辦證成本費(fèi)。

11、凡因規(guī)劃和建設(shè)涉及到桿線、設(shè)施遷移等情況，采取“誰家的孩子誰抱走”的辦法，在規(guī)定的時間內(nèi)由各職能部門負(fù)責(zé)遷移。

四、目前存在的困難和問題

1、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)低?！痢翈靺^(qū)移民搬遷至今已50多年，經(jīng)濟(jì)條件稍好一點(diǎn)的移民已建新房離開了老移民房，剩下的都是一些生活困難、經(jīng)濟(jì)能力十分差的困難移民戶，有些溫飽問題還未解決，現(xiàn)在要進(jìn)行危舊房改造，自身沒有能力，困難還很大。

2、資金到位晚。建房最好季節(jié)是7月至第二年的1月，根據(jù)這幾年的情況我們項(xiàng)目年底才能批復(fù)下來，春季雨水多，不利于項(xiàng)目實(shí)施。

五、下一步打算

示范村組建設(shè)是在中央提出建設(shè)社會主義新農(nóng)村的背景下省移民辦作出的重大舉措，是體現(xiàn)以人為本，建設(shè)和諧社會，讓移民直接得到實(shí)惠的項(xiàng)目。

篇4

中圖分類號： TM715 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

隨著時代的發(fā)展與社會的進(jìn)步，電力業(yè)擴(kuò)報裝工程在電力行業(yè)中的應(yīng)用范圍逐漸擴(kuò)大，其在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與為廣大用電用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等多個方面發(fā)揮著積極地促進(jìn)作用。本文將從電力業(yè)擴(kuò)報裝的角度出發(fā)，對電力業(yè)擴(kuò)報裝工作程序與包裝速度的影響因素進(jìn)行有效性研究，有助于改善當(dāng)前供電行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，提升電力業(yè)擴(kuò)報裝的速度。

一、針對電力業(yè)擴(kuò)報裝的研究

所謂電力業(yè)擴(kuò)報裝，就是指供電行業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，它的發(fā)展與建設(shè)貫穿于電力行業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)中的各個環(huán)節(jié)當(dāng)中，和用電管理的應(yīng)用具有相互影響、相互聯(lián)系、相輔相成的關(guān)系。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與用電技術(shù)的提升，電力業(yè)擴(kuò)報裝也達(dá)到以下兩項(xiàng)目標(biāo)：一是利用業(yè)擴(kuò)報裝可以有效地反映用電用戶的用電檔案中數(shù)據(jù)信息的變化，為電力管理部門強(qiáng)化對用電用戶的管理提供了最新的數(shù)據(jù)信息；二是利用業(yè)擴(kuò)報裝有助于對用電用戶的管理工作進(jìn)行規(guī)范。電力業(yè)擴(kuò)報裝的主要任務(wù)是在接受用電用戶的用電申請之后，根據(jù)供電電網(wǎng)的供電數(shù)量與可能性，為用戶辦理有關(guān)于報裝的業(yè)務(wù)，從而在最大程度上滿足擴(kuò)建企事業(yè)單位與新建單位的用電需求。

二、針對電力業(yè)擴(kuò)報裝工作程序的研究

1、積極受理用電用戶的報裝申請

要積極受理用電用戶的報裝申請，需要做到以下三點(diǎn)：一是用電用戶在申請的時候，需要向供電部門提供工商營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人的身份證復(fù)印件、用電設(shè)備的清單、建設(shè)用地的規(guī)劃許可證、稅務(wù)登記的復(fù)印件以及建設(shè)工程的規(guī)劃許可證等；二是在供電部門在受理高壓用戶減容與增容的申請過程中，需要仔細(xì)地審核原有供用電的合同內(nèi)容、原計(jì)量裝置的配置狀況以及原報裝的容量等；三是業(yè)擴(kuò)報裝的監(jiān)控人員與施工人員要仔細(xì)地核查用電用戶所提供的資料是不是符合相關(guān)規(guī)定，在核查合格之后進(jìn)行表格的登記工作。

2、采取措施制定并審批供電方案

要制定并審批供電方案，需要做到以下兩點(diǎn)：一是業(yè)擴(kuò)報裝的技術(shù)人員與監(jiān)控人員要深入施工場地對供電方案的可行性與審批情況進(jìn)行勘察，從而最終明確業(yè)擴(kuò)報裝的計(jì)費(fèi)計(jì)量的方式，并填寫供電方案的通知書，最后由用電用戶簽字；二是要在供電方案制定之前，抽調(diào)業(yè)擴(kuò)報裝的監(jiān)控人員與營銷部的工作人員會同安裝部門與生產(chǎn)技術(shù)部門的工作人員對施工場地進(jìn)行勘察，根據(jù)供電電網(wǎng)的供電狀況與用戶的需求以及相關(guān)技術(shù)制定最佳的供電方案。

3、采取措施檢查與審批用電用戶的受電工程設(shè)計(jì)

要檢驗(yàn)與審批用電用戶的受電工程設(shè)計(jì)，需要做到以下三點(diǎn)：一是用電用戶根據(jù)審批結(jié)果可以采取委托施工或者自行組織施工，但施工單位的資質(zhì)需要經(jīng)過有關(guān)部門的審核，在委托施工的過程中需要簽署施工合同書；二是要當(dāng)用電用戶委托電力部門的安裝設(shè)計(jì)單位擔(dān)任設(shè)計(jì)職責(zé)，用電用戶需要與安裝設(shè)計(jì)單位簽署委托設(shè)計(jì)的協(xié)議書；三是當(dāng)業(yè)擴(kuò)報裝工程設(shè)計(jì)完成并經(jīng)過相關(guān)部門的審批之后，要制定工程材料的預(yù)算協(xié)議，用電用戶可以據(jù)此繳納相關(guān)費(fèi)用。

4、采取措施檢驗(yàn)驗(yàn)收電力業(yè)擴(kuò)報裝工程

要有效檢驗(yàn)驗(yàn)收電力業(yè)擴(kuò)報裝工程，需要做到以下三點(diǎn)：一是在電力業(yè)擴(kuò)報裝工程施工完成之后，委托施工的單位或者用電用戶要向地方的供電部門提供有關(guān)擴(kuò)報裝工程竣工的有關(guān)數(shù)據(jù)信息與文件；二是在收到工程竣工報告之后，生產(chǎn)技術(shù)部門、用電營銷部門、線路工區(qū)、安監(jiān)部、電力用戶對完成施工的過程進(jìn)行驗(yàn)收；三是要細(xì)致審核投入電網(wǎng)的受電電力設(shè)備的臺賬、實(shí)驗(yàn)報告，并采取措施對其中的施工質(zhì)量與施工工藝進(jìn)行有效性研究，同時參與驗(yàn)收的各個部門要在工程竣工報告中簽署工程驗(yàn)收的建議與意見，對于在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題要及時地向上級報告，并提出相應(yīng)的解決措施，最后要寫成書面形式的報告通知工程施工單位，限期整改。

三、針對影響電力業(yè)擴(kuò)報裝速度因素的研究

1、明確與審批供電方案

在明確與審批供電方案的過程中所存在問題是：施工現(xiàn)場勘查的工作人員沒有及時地與用戶進(jìn)行溝通，工作人員的主動服務(wù)意識較差；當(dāng)勘查工作人員確定供電方案之后，用戶不能及時地聯(lián)系工程設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工。

2、業(yè)擴(kuò)報裝工程的設(shè)計(jì)、施工、審核

業(yè)擴(kuò)報裝工程的設(shè)計(jì)、施工、審核出現(xiàn)問題的主要表現(xiàn)是：當(dāng)供電部門向用電用戶答復(fù)供電方案之后，很多用戶不能及時地委托相關(guān)設(shè)計(jì)部門進(jìn)行工程施工的設(shè)計(jì)，或者不能及時地將工程施工設(shè)計(jì)圖提交給供電部門進(jìn)行審核，再或者供電部門在審核的過程中根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問題向用戶提出設(shè)計(jì)修改的意見，但用戶不能及時地進(jìn)行修改。這種狀況不僅影響業(yè)擴(kuò)報裝過程施工的進(jìn)度，而且影響報裝的速度。

3、業(yè)擴(kuò)報裝工程的竣工驗(yàn)收

業(yè)擴(kuò)報裝工程的竣工驗(yàn)收存在問題的主要表現(xiàn)是：一是供電部門對用電用戶的施工進(jìn)度不甚了解，對業(yè)擴(kuò)報裝工程的施工質(zhì)量不能及時地進(jìn)行檢驗(yàn)，當(dāng)工程完成之后并接收到申請驗(yàn)收的消息再去驗(yàn)收的時候，一旦在驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)其中潛在的問題，就需要進(jìn)行整改，不僅浪費(fèi)人力、物力與財(cái)力，而且會延誤工程施工的工期；二是用電用戶不向供電部門告知施工的時間與進(jìn)度。

4、業(yè)擴(kuò)報裝業(yè)務(wù)的受理

傳統(tǒng)的業(yè)擴(kuò)報裝業(yè)務(wù)的受理方式，即用電用戶到當(dāng)?shù)氐墓╇姴块T的柜臺去辦理相關(guān)手續(xù)，手工填寫報裝申請書，并向工作人員提供相關(guān)的證件與資料，一旦用戶沒有帶齊文件資料，就需要第二天再來一次?；蛘邩I(yè)務(wù)受理的工作人員對業(yè)擴(kuò)報裝業(yè)務(wù)不太熟悉，不能對用戶的需求進(jìn)行正確的引導(dǎo)與分析，使得用戶不能準(zhǔn)確及時地填寫相關(guān)表格。這些都在一定程度上影響了業(yè)擴(kuò)報裝業(yè)務(wù)的速度。

5、裝表接電工程的施工

裝表接電工程的施工，即當(dāng)業(yè)擴(kuò)報裝工程通過供電部門的驗(yàn)收，供電部門要派遣專業(yè)人員進(jìn)行計(jì)量設(shè)施與電表的安裝工作，用戶在供電部門辦理相關(guān)的流程手續(xù)。有些用戶在簽署供用電合同的時候，用戶不能出具委托人簽訂的委托書或者企業(yè)用戶的法人不在，這就導(dǎo)致供用電合同不能及時地簽訂。再加上有些用戶不及時地繳納相關(guān)費(fèi)用，供電部門停電或者暫不送電，在無形中影響了業(yè)擴(kuò)報裝的速度。

四、結(jié)語

隨著電力事業(yè)的發(fā)展與科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，電力業(yè)擴(kuò)報裝技術(shù)的應(yīng)用范圍越來越廣，在提升供電行業(yè)營銷質(zhì)量與數(shù)量和促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多個方面發(fā)揮著積極地促進(jìn)作用。但在現(xiàn)實(shí)生活中，影響電力業(yè)擴(kuò)報裝速度的因素很多。因此，從電力業(yè)擴(kuò)報裝工作程序的角度出發(fā)，對影響電力業(yè)擴(kuò)報裝速度的因素進(jìn)行有效性研究，是當(dāng)前人們熱衷研究的一大課題。

參考文獻(xiàn)：

[1]張金娥.影響電力業(yè)擴(kuò)報裝速度的因素及解決方法[J].電力需求側(cè)管理，2011(05)

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第三條水利部負(fù)責(zé)全國取水許可制度的組織實(shí)施和監(jiān)督管理。

水利部所屬流域管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱流域管理機(jī)構(gòu)），依照法律法規(guī)和水利部規(guī)定的管理權(quán)限，負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)取水許可制度的組織實(shí)施和監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府水行政主管部門按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的分級管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)取水許可制度的組織實(shí)施和監(jiān)督管理。

第四條流域內(nèi)批準(zhǔn)取水的總耗水量不得超過國家批準(zhǔn)的本流域水資源可利用量。

行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)取水的總水量，不得超過流域管理機(jī)構(gòu)或者上一級水行政主管部門下達(dá)的可供本行政區(qū)域取用的水量。

第二章取水的申請和受理

第五條實(shí)行政府審批制的建設(shè)項(xiàng)目，申請人應(yīng)當(dāng)在報送建設(shè)項(xiàng)目（預(yù)）可行性研究報告前，提出取水申請。

納入政府核準(zhǔn)項(xiàng)目目錄的建設(shè)項(xiàng)目，申請人應(yīng)當(dāng)在報送項(xiàng)目申請報告前，提出取水申請。

納入政府備案項(xiàng)目目錄的建設(shè)項(xiàng)目以及其他不列入國家基本建設(shè)管理程序的建設(shè)項(xiàng)目，申請人應(yīng)當(dāng)在取水工程開工前，提出取水申請。

第六條申請取水并需要設(shè)置入河排污口的，申請人在提出取水申請的同時，應(yīng)當(dāng)按照《入河排污口監(jiān)督管理辦法》的有關(guān)規(guī)定一并提出入河排污口設(shè)置申請。

第七條直接取用其他取水單位或者個人的退水或者排水的，應(yīng)當(dāng)依法辦理取水許可申請。

第八條需要申請取水的建設(shè)項(xiàng)目，申請人應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位編制建設(shè)項(xiàng)目水資源論證報告書。其中，取水量較少且對周邊環(huán)境影響較小的建設(shè)項(xiàng)目，申請人可不編制建設(shè)項(xiàng)目水資源論證報告書，但應(yīng)當(dāng)填寫建設(shè)項(xiàng)目水資源論證表。

不需要編制建設(shè)項(xiàng)目水資源論證報告書的情形以及建設(shè)項(xiàng)目水資源論證表的格式及填報要求，由水利部規(guī)定。

第九條縣級以上人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專家對建設(shè)項(xiàng)目水資源論證報告書進(jìn)行審查，并提出書面審查意見，作為審批取水申請的技術(shù)依據(jù)。

第十條《取水條例》第十一條第一款第四項(xiàng)所稱的國務(wù)院水行政主管部門規(guī)定的其他材料包括：

（一）取水單位或者個人的法定身份證明文件；

（二）有利害關(guān)系第三者的承諾書或者其他文件；

（三）建設(shè)項(xiàng)目水資源論證報告書的審查意見；

（四）不需要編制建設(shè)項(xiàng)目水資源論證報告書的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目水資源論證表；

（五）利用已批準(zhǔn)的入河排污口退水的，應(yīng)當(dāng)出具具有管轄權(quán)的縣級以上地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)的同意文件。

第十一條申請人應(yīng)當(dāng)向具有審批權(quán)限的審批機(jī)關(guān)提出申請。申請利用多種水源，且各種水源的取水審批機(jī)關(guān)不同的，應(yīng)當(dāng)向其中最高一級審批機(jī)關(guān)提出申請。

申請?jiān)诘叵滤拗崎_采區(qū)開采利用地下水的，應(yīng)當(dāng)向取水口所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門提出申請。

取水許可權(quán)限屬于流域管理機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向取水口所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門提出申請；其中，取水口跨省、自治區(qū)、直轄市的，應(yīng)當(dāng)分別向相關(guān)省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門提出申請。

第十二條取水許可權(quán)限屬于流域管理機(jī)構(gòu)的，接受申請材料的省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20個工作日內(nèi)提出初審意見，并連同全部申請材料轉(zhuǎn)報流域管理機(jī)構(gòu)。申請利用多種水源，且各種水源的取水審批機(jī)關(guān)為不同流域管理機(jī)構(gòu)的，接受申請材料的省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門應(yīng)當(dāng)同時分別轉(zhuǎn)報有關(guān)流域管理機(jī)構(gòu)。

初審意見應(yīng)當(dāng)包括建議審批水量、取水和退水的水質(zhì)指標(biāo)要求，以及申請取水項(xiàng)目所在水系本行政區(qū)域已審批取水許可總量、水功能區(qū)水質(zhì)狀況等內(nèi)容。

第十三條縣級以上地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《取水條例》第十三條的規(guī)定對申請材料進(jìn)行審查，并作出處理決定。

第十四條《取水條例》第四條規(guī)定的為保障礦井等地下工程施工安全和生產(chǎn)安全必須進(jìn)行臨時應(yīng)急取（排）水的以及為消除對公共安全或者公共利益的危害臨時應(yīng)急取水的，取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)在危險排除或者事后10日內(nèi)，將取水情況報取水口所在地縣級以上地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)備案。

第十五條《取水條例》第四條規(guī)定的為農(nóng)業(yè)抗旱和維護(hù)生態(tài)與環(huán)境必須臨時應(yīng)急取水的，取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)在開始取水前向取水口所在地縣級人民政府水行政主管提出申請，經(jīng)其同意后方可取水；涉及到跨行政區(qū)域的，須經(jīng)共同的上一級地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)同意后方可取水。

第三章取水許可的審查和決定

第十六條申請?jiān)诘叵滤拗崎_采區(qū)開采利用地下水的，由取水口所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門負(fù)責(zé)審批；其中，由國務(wù)院或者國務(wù)院投資主管部門審批、核準(zhǔn)的大型建設(shè)項(xiàng)目取用地下水限制開采區(qū)地下水的，由流域管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審批。

第十七條取水審批機(jī)關(guān)審批的取水總量，不得超過本流域或者本行政區(qū)域的取水許可總量控制指標(biāo)。

在審批的取水總量已經(jīng)達(dá)到取水許可總量控制指標(biāo)的流域和行政區(qū)域，不得再審批新增取水。

第十八條取水審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本流域或者本行政區(qū)域的取水許可總量控制指標(biāo)，按照統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、綜合平衡、留有余地的原則核定申請人的取水量。所核定的取水量不得超過按照行業(yè)用水定額核定的取水量。

第十九條取水審批機(jī)關(guān)在審查取水申請過程中，需要征求取水口所在地有關(guān)地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)意見的，被征求意見的地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到征求意見材料之日起10個工作日內(nèi)提出書面意見并轉(zhuǎn)送取水審批機(jī)關(guān)。

第二十條《取水條例》第二十條第一款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的不予批準(zhǔn)的情形包括：

（一）因取水造成水量減少可能使取水口所在水域達(dá)不到水功能區(qū)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）在飲用水水源保護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)置入河排污口的；

（三）退水中所含主要污染物濃度超過國家或者地方規(guī)定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）退水可能使排入水域達(dá)不到水功能區(qū)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的；

（五）退水不符合排入水域限制排污總量控制要求的；

（六）退水不符合地下水回補(bǔ)要求的。

第二十一條取水審批機(jī)關(guān)決定批準(zhǔn)取水申請的，應(yīng)當(dāng)簽發(fā)取水申請批準(zhǔn)文件。取水申請批準(zhǔn)文件應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）水源地水量水質(zhì)狀況，取水用途，取水量及其對應(yīng)的保證率；

（二）退水地點(diǎn)、退水量和退水水質(zhì)要求；

（三）用水定額及有關(guān)節(jié)水要求；

（四）計(jì)量設(shè)施的要求；

（五）特殊情況下的取水限制措施；

（六）蓄水工程或者水力發(fā)電工程的水量調(diào)度和合理下泄流量的要求；

（七）申請核發(fā)取水許可證的事項(xiàng)；

（八）其他注意事項(xiàng)。

申請利用多種水源，且各種水源的取水審批機(jī)關(guān)為不同流域管理機(jī)構(gòu)的，有關(guān)流域管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聯(lián)合簽發(fā)取水申請批準(zhǔn)文件。

第二十二條未取得取水許可申請批準(zhǔn)文件的，申請人不得興建取水工程或者設(shè)施；需由國家審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目主管部門不得審批、核準(zhǔn)該建設(shè)項(xiàng)目。

第四章取水許可證的發(fā)放和公告

第二十三條取水工程或者設(shè)施建成并試運(yùn)行滿30日的，申請人應(yīng)當(dāng)向取水審批機(jī)關(guān)報送以下材料，申請核發(fā)取水許可證：

（一）建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件；

（二）取水申請批準(zhǔn)文件；

（三）取水工程或者設(shè)施的建設(shè)和試運(yùn)行情況；

（四）取水計(jì)量設(shè)施的計(jì)量認(rèn)證情況；

（五）節(jié)水設(shè)施的建設(shè)和試運(yùn)行情況；

（六）污水處理措施落實(shí)情況；

（七）試運(yùn)行期間的取水、退水監(jiān)測結(jié)果。

攔河閘壩等蓄水工程，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的蓄水調(diào)度運(yùn)行方案。

地下水取水工程，還應(yīng)當(dāng)提交包括成井抽水試驗(yàn)綜合成果圖、水質(zhì)分析報告等內(nèi)容的施工報告。

取水申請批準(zhǔn)文件由不同流域管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合簽發(fā)的，申請人可以向其中任何一個流域管理機(jī)構(gòu)報送材料。

第二十四條取水審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到前條規(guī)定的有關(guān)材料后20日內(nèi)，對取水工程或者設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)，出具驗(yàn)收意見；對驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)取水許可證。

取水申請批準(zhǔn)文件由不同流域管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合簽發(fā)的，有關(guān)流域管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聯(lián)合核驗(yàn)取水工程或者設(shè)施；對驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)聯(lián)合核發(fā)取水許可證。

第二十五條同一申請人申請取用多種水源的，經(jīng)統(tǒng)一審批后，取水審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同的水源，分別核發(fā)取水許可證。

第二十六條取水審批機(jī)關(guān)在核發(fā)取水許可證時，應(yīng)當(dāng)同時明確取水許可監(jiān)督管理機(jī)關(guān)，并書面通知取水單位或者個人取水許可監(jiān)督管理和水資源費(fèi)征收管理的有關(guān)事項(xiàng)。

第二十七條按照《取水條例》第二十五條規(guī)定，取水單位或者個人向原取水審批機(jī)關(guān)提出延續(xù)取水申請時應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）延續(xù)取水申請書；

（二）原取水申請批準(zhǔn)文件和取水許可證。

取水審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對原批準(zhǔn)的取水量、實(shí)際取水量、節(jié)水水平和退水水質(zhì)狀況以及取水單位或者個人所在行業(yè)的平均用水水平、當(dāng)?shù)厮Y源供需狀況等進(jìn)行全面評估，在取水許可證屆滿前決定是否批準(zhǔn)延續(xù)。批準(zhǔn)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)新的取水許可證；不批準(zhǔn)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

第二十八條在取水許可證有效期限內(nèi)，取水單位或者個人需要變更其名稱（姓名）的或者因取水權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理取水權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)持法定身份證明文件和有關(guān)取水權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件，向原取水審批機(jī)關(guān)提出變更申請。取水審批機(jī)關(guān)審查同意的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)新的取水許可證；其中，僅變更取水單位或者個人名稱（姓名）的，可以在原取水許可證上注明。

第二十九條在取水許可證有效期限內(nèi)出現(xiàn)下列情形之一的，取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)重新提出取水申請：

（一）取水量或者取水用途發(fā)生改變的（因取水權(quán)轉(zhuǎn)讓引起的取水量改變的情形除外）；

（二）取水水源或者取水地點(diǎn)發(fā)生改變的；

（三）退水地點(diǎn)、退水量或者退水方式發(fā)生改變的；

（四）退水中所含主要污染物及污水處理措施發(fā)生變化的。

第三十條連續(xù)停止取水滿2年的，由原取水審批機(jī)關(guān)注銷取水許可證。由于不可抗力或者進(jìn)行重大技術(shù)改造等原因造成停止取水滿2年且取水許可證有效期尚未屆滿的，經(jīng)原取水審批機(jī)關(guān)同意，可以保留取水許可證。

第三十一條取水審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于每年的1月31日前向社會公告其上一年度新發(fā)放取水許可證以及注銷和吊銷取水許可證的情況。

第五章監(jiān)督管理

第三十二條流域管理機(jī)構(gòu)審批的取水，可以委托其所屬管理機(jī)構(gòu)或者取水口所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門實(shí)施日常監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府水行政主管部門審批的取水，可以委托其所屬具有管理公共事務(wù)職能的單位或者下級地方人民政府水行政主管部門實(shí)施日常監(jiān)督管理。

第三十三條縣級以上地方人民政府水行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照上一級地方人民政府水行政主管部門規(guī)定的時間，向其報送本行政區(qū)域下一年度取水計(jì)劃建議。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照流域管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間，按水系向所在流域管理機(jī)構(gòu)報送本行政區(qū)域該水系下一年度取水計(jì)劃建議。

第三十四條流域管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門制定國家確定的重要江河、湖泊的流域年度水量分配方案和年度取水計(jì)劃，并報水利部備案。

縣級以上地方人民政府水行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)上一級地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)下達(dá)的年度水量分配方案和年度取水計(jì)劃，制定本行政區(qū)域的年度水量分配方案和年度取水計(jì)劃，并報上一級人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)備案。

第三十五條取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前向取水審批機(jī)關(guān)報送其本年度的取水情況總結(jié)（表）和下一年度的取水計(jì)劃建議（表）。

水力發(fā)電工程，還應(yīng)當(dāng)報送其下一年度發(fā)電計(jì)劃。

公共供水工程，還應(yīng)當(dāng)附具供水范圍內(nèi)重要用水戶下一年度用水需求計(jì)劃。

取水情況總結(jié)（表）和取水計(jì)劃建議（表）的格式及填報要求，由省、自治區(qū)、直轄市水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)制定。

第三十六條取水審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于每年的1月31日前向取水單位或者個人下達(dá)當(dāng)年取水計(jì)劃。

取水審批機(jī)關(guān)下達(dá)的年度取水計(jì)劃的取水總量不得超過取水許可證批準(zhǔn)的取水量，并應(yīng)當(dāng)明確可能依法采取的限制措施。

第三十七條新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目，取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)在取水工程或者設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格后、開始取水前30日內(nèi)，向取水審批機(jī)關(guān)提出其該年度的取水計(jì)劃建議。取水審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)及時向取水單位或者個人下達(dá)年度取水計(jì)劃。

第三十八條取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的年度取水計(jì)劃取水。因擴(kuò)大生產(chǎn)等特殊原因需要調(diào)整年度取水計(jì)劃的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原取水審批機(jī)關(guān)同意。

第三十九條取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)按照取水審批機(jī)關(guān)下達(dá)的年度取水計(jì)劃核定的退水量，在規(guī)定的退水地點(diǎn)退水。

因取水單位或者個人的責(zé)任，致使退水量減少的，取水審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；期滿無正當(dāng)理由不改正的，取水審批機(jī)關(guān)可以根據(jù)年度取水計(jì)劃核定的應(yīng)當(dāng)退水量相應(yīng)核減其取水量。

第四十條流域管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)商相關(guān)省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門及其他相關(guān)單位，根據(jù)流域下一年度水量分配方案和年度預(yù)測來水量、水庫蓄水量，按照總量控制、豐增枯減、以豐補(bǔ)枯的原則，統(tǒng)籌考慮地表水和地下水，制訂本流域重要水系的年度水量調(diào)度計(jì)劃或者枯水時段的調(diào)度方案。

縣級以上地方人民政府水行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)上一級地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)下達(dá)的年度水量分配方案和年度水量調(diào)度計(jì)劃，制訂本行政區(qū)域的年度水量調(diào)度計(jì)劃或者枯水時段的調(diào)度方案，并報上一級人民政府水行政主管部門或者流域管理機(jī)構(gòu)備案。

第四十一條縣級以上地方人民政府水行政主管部門和流域管理機(jī)構(gòu)按照管理權(quán)限，負(fù)責(zé)所轄范圍內(nèi)的水量調(diào)度工作。

蓄水工程或者水力發(fā)電工程，應(yīng)當(dāng)服從下達(dá)的調(diào)度計(jì)劃或者調(diào)度方案，確保下泄流量達(dá)到規(guī)定的控制指標(biāo)。

第四十二條取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)安裝符合國家法律法規(guī)或者技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的計(jì)量設(shè)施，對取水量和退水量進(jìn)行計(jì)量，并定期進(jìn)行檢定或者核準(zhǔn)，保證計(jì)量設(shè)施正常使用和量值的準(zhǔn)確、可靠。

利用閘壩等水工建筑物系數(shù)或者泵站開機(jī)時間、電表度數(shù)計(jì)算水量的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行率定。

第四十三條有下列情形之一的，可以按照取水設(shè)施日最大取水能力計(jì)算?。ㄍ耍┧浚?/p>

（一）未安裝?。ㄍ耍┧?jì)量設(shè)施的；

（二）?。ㄍ耍┧?jì)量設(shè)施不合格或者不能正常運(yùn)行的；

（三）取水單位或者個人拒不提供或者偽造?。ㄍ耍┧?dāng)?shù)據(jù)資料的。

第四十四條取水許可監(jiān)督管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按月或者按季抄錄取水單位或者個人的實(shí)際取水量、退水量或者實(shí)際發(fā)電量，一式二份，雙方簽字認(rèn)可，取水許可監(jiān)督管理機(jī)關(guān)和取水單位或者個人各持一份。

取水單位或者個人拒絕簽字的，取水許可監(jiān)督管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)派兩名以上工作人員到現(xiàn)場查驗(yàn)，記錄存檔，并當(dāng)場留置一份給取水單位或者個人。

第四十五條取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對用水情況進(jìn)行水平衡測試，改進(jìn)用水工藝或者方法，提高水的重復(fù)利用率和再生水利用率。

第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照流域管理機(jī)構(gòu)的要求，定期報送由其負(fù)責(zé)監(jiān)督管理的取水單位或者個人的取用水情況；流域管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期將由其所屬管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理的取水單位或者個人的取用水情況抄送省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門。

第四十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府水行政主管部門應(yīng)當(dāng)于每年的2月25日前向流域管理機(jī)構(gòu)報送本行政區(qū)域相關(guān)水系上一年度保有的、新發(fā)放的和吊銷的取水許可證數(shù)量以及審批的取水總量等取水審批的情況。

流域管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按流域水系分區(qū)建立取水許可登記簿，于每年的4月15日前向水利部報送本流域水系分區(qū)取水審批情況和取水許可證發(fā)放情況。

第六章罰則

第四十八條水行政主管部門和流域管理機(jī)構(gòu)及其工作人員，違反本辦法規(guī)定的，按照《中華人民共和國水法》和《取水條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第四十九條取水單位或者個人違反本辦法規(guī)定的，按照《中華人民共和國水法》和《取水條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第五十條取水單位或者個人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由取水審批機(jī)關(guān)責(zé)令其限期改正，并可處1000元以下罰款：

篇6

第二條  在本市轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

因城市建設(shè)需要拆遷集體土地上的農(nóng)民自住房屋的，應(yīng)當(dāng)先依法辦理征地手續(xù)。

法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及華僑、港澳臺同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條  本辦法所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條  房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造，有利于改善和提高市民的居住條件和生活環(huán)境。

第五條  房屋拆遷應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷和先安置后拆除的原則。

第六條  拆遷人必須依照本辦法辦理各項(xiàng)拆遷手續(xù)，對被拆遷人給予合理補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第七條  市城市建設(shè)行政部門（以下簡稱市城建主管部門）主管本市房屋拆遷工作。市城建主管部門可以委托依法設(shè)立的管理房屋拆遷事務(wù)的組織具體實(shí)施本辦法。

各級人民政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)互相配合，保障房屋拆遷工作順利進(jìn)行。

第二章  拆遷管理

    第八條  單位或者個人需要拆遷房屋及其附屬物的，應(yīng)向市城建主管部門申請，并具備以下條件和提交有關(guān)文件和資料：

（一）拆遷申請書；

（二）已取得的建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件（包括立項(xiàng)批文、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批文及紅線圖）；

（三）具有不低于80％的拆遷補(bǔ)償安置資金；

（四）有合法產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量合格的安置房屋或者具備基本生活設(shè)施的周轉(zhuǎn)用房；

（五）拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

單位或者個人申請拆遷自有房屋，應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、被拆遷房屋的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，或者經(jīng)房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的其他合法權(quán)屬證明文件。

第九條  市城建主管部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷人全部有關(guān)的有效文件和資料之日起，15日內(nèi)核發(fā)《房屋拆遷許可證》；不予核發(fā)的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

自領(lǐng)取拆遷許可證之日起三個月內(nèi)未動員拆遷的，拆遷許可證失效。

第十條  市城建主管部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后5日內(nèi)，應(yīng)將拆遷人、實(shí)施拆遷單位、拆遷范圍、安置房地點(diǎn)、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容以公告形式予以公布。

拆遷人必須按照《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長拆遷期限。

第十一條  拆遷范圍確定后，市城建主管部門應(yīng)通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）遷入居民戶口和居民分戶，但因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、大中專畢業(yè)生回籍、婚姻等確需遷入戶口的除外；

（二）房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)，但依照人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決需執(zhí)行的除外；

（三）新建、改建、擴(kuò)建和裝修裝飾房屋等批準(zhǔn)手續(xù)；

（四）企業(yè)登記手續(xù)。

暫停期限為1年。需要延長期限的，可以延長一次，并應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前1個月內(nèi)報市城建主管部門批準(zhǔn)，延長時間不得超過1年。

第十二條  自拆遷公告之日起，拆遷期限不得超過12個月，搬遷期限不得超過6個月。需要延長拆遷和搬遷期限的，拆遷人應(yīng)在期滿前20日內(nèi)向市城建主管部門提出書面申請。經(jīng)批準(zhǔn)可以延長一次，但不得超過6個月。

第十三條  市城建主管部門對拆遷人用于補(bǔ)償安置的資金實(shí)行監(jiān)管。在辦理拆遷許可證時，拆遷人應(yīng)將補(bǔ)償安置資金劃入監(jiān)管專用帳戶，由市城建主管部門監(jiān)督用作拆遷補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)，不得挪作他用。拆遷補(bǔ)償安置資金的使用情況，應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人公布，接受拆遷當(dāng)事人的監(jiān)督。

第十四條  市人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷；經(jīng)市城建主管部門批準(zhǔn)也可以由拆遷人自行拆遷。

市重點(diǎn)建設(shè)工程、市政建設(shè)工程、綜合性開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)由市人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

市城建主管部門不得接受拆遷委托。

第十五條  拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)出具委托書，與受委托的單位簽訂委托拆遷合同，并報市城建主管部門備案。

接受拆遷委托的單位必須經(jīng)市城建主管部門資格審核。

實(shí)施房屋拆遷的人員應(yīng)持有市城建主管部門核發(fā)的《房屋拆遷工作證》，并持證上崗。

第十六條  拆遷人應(yīng)與被拆遷房屋所有權(quán)人按照本辦法規(guī)定簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容主要包括：被拆除房屋的建筑面積、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、安置用房地點(diǎn)、面積、樓層及交付使用時間、過渡期限、違約責(zé)任及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷人應(yīng)將拆遷安置情況張榜公布，接受監(jiān)督。

補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用市城建主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的規(guī)范文本。

第十七條  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書簽訂后，應(yīng)當(dāng)報送市城建主管部門備案。經(jīng)拆遷當(dāng)事人協(xié)商，可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

第十八條  拆除個人所有的房屋，拆遷人應(yīng)書面征求被拆遷房屋所有權(quán)人對產(chǎn)權(quán)處置的意見。房屋所有權(quán)人在國內(nèi)的，應(yīng)在接到征求意見書之日起30日內(nèi)予以答復(fù)；房屋所有權(quán)人在港、澳、臺地區(qū)的，應(yīng)在接到征求意見書之日起60日內(nèi)答復(fù)；房屋所有權(quán)人在國外的，應(yīng)在接到征求意見書之日起90日內(nèi)答復(fù)。

無法通知房屋所有權(quán)人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)公告，房屋所有權(quán)人應(yīng)自公告之日起90日內(nèi)予以答復(fù)。逾期未予答復(fù)的，經(jīng)市城建主管部門核實(shí)，拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，可先行拆遷騰地，后按有關(guān)規(guī)定處理。

第十九條  拆除依法代管的房屋，代管人可以持授權(quán)委托書與拆遷人簽訂拆遷協(xié)議；無授權(quán)的，由市城建主管部門按有關(guān)規(guī)定辦理，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后存入檔案。

第二十條  拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償和安置協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市城建主管部門裁決，如對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。在復(fù)議和訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但拆遷時應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十一條  在房屋拆遷公告規(guī)定或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期仍不拆遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

第二十二條  管理房屋拆遷事務(wù)的組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋拆遷施工單位的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁因拆遷施工堆放的物料和產(chǎn)生的垃圾、噪聲、粉塵等妨礙公共交通及居民工作、學(xué)習(xí)、生活秩序。

第二十三條  拆遷補(bǔ)償安置工作結(jié)束后1個月內(nèi)，拆遷人應(yīng)及時、準(zhǔn)確、完整地將被拆除房屋和拆遷補(bǔ)償安置資料，報送市城建主管部門備案。

第三章  拆遷補(bǔ)償

    第二十四條  拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式，具體形式由被拆遷人選定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。

實(shí)行作價補(bǔ)償?shù)?，作價補(bǔ)償?shù)慕痤~可以按所拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新，乘以130％結(jié)算。

第二十五條  被拆除房屋和安置房屋面積的計(jì)算辦法，應(yīng)按國家規(guī)定的建筑面積計(jì)算方法執(zhí)行。

被拆除房屋增設(shè)閣樓的，閣樓一側(cè)最小凈高在2.2米以上的部分，按其全部面積計(jì)算建筑面積；凈高在1.7米以上、不足2.2米的部分，按其面積的50％計(jì)算建筑面積；凈高不足1.7米的部分，不計(jì)算建筑面積。

第二十六條  拆除公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按重置價格結(jié)合成新結(jié)算給予補(bǔ)償，或者由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆除市政基礎(chǔ)設(shè)施、園林、綠地等公用設(shè)施，拆遷人應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)部門辦理手續(xù)后方可進(jìn)行，并按城市規(guī)劃配套建設(shè)。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按評估價予以補(bǔ)償。

第二十七條  拆遷住宅房屋，實(shí)行以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按下列辦法結(jié)算補(bǔ)償：

（一）補(bǔ)償房屋建筑面積與原房屋建筑面積相等的，不作差價結(jié)算或者按各自房屋的建筑成本價格結(jié)合成新進(jìn)行差價結(jié)算，具體方式由被拆遷人選定；

（二）補(bǔ)償房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積10平方米以下的，按成本價格結(jié)算。超過10平方米以上的，超過部分按市場價格結(jié)算；

（三）補(bǔ)償房屋建筑面積小于被拆除房屋建筑面積的，不足部分按重置價格結(jié)合成新，乘以130％結(jié)算補(bǔ)償。

（四）拆除房屋附屬設(shè)施（包括天井、庭院、花園等）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)按評估價予以補(bǔ)償。

第二十八條  拆遷企業(yè)生產(chǎn)用房及其附屬設(shè)施的，由市城建主管部門組織拆遷人與被拆遷企業(yè)協(xié)商，按合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，采取包干一次性解決的辦法，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容包括：

（一）廠房及其他建筑物，按拆除建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算；

（二）生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告前一年的月平均利潤額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長不得超過18個月，利潤的計(jì)算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申請為準(zhǔn)。

第二十九條  拆除房產(chǎn)管理部門直管的公房、出租住宅和按房改政策購買的不足100％產(chǎn)權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起原合同條款變更的，應(yīng)作相應(yīng)修改。

第三十條  對拆除有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，并在15日內(nèi)到市房產(chǎn)主管部門辦理變更手續(xù)。

第三十一條  拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市城建主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛尚未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償方案，報市城建主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。市城建主管部門應(yīng)在拆遷前組織拆遷人、被拆遷人及有關(guān)部門對被拆遷的房屋作勘察記錄、評估，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第三十二條  拆除違章建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限和未規(guī)定使用期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十三條  被拆遷人在拆遷公告后或者接到市城建主管部門的停建通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建等工程建設(shè)的部分和房屋裝修的部分，不予補(bǔ)償。

拆遷公告前已對房屋進(jìn)行裝修的，其裝修部分由具有資格的評估單位估價或拆遷當(dāng)事人協(xié)商估價，按評估價予以補(bǔ)償。

第三十四條  因房屋拆遷涉及土地使用權(quán)變更和補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)依照國家和本省有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)辦理。

第四章  拆遷安置

    第三十五條  房屋拆遷安置方式分為回遷安置和異地安置。

用于市政工程、公益事業(yè)或者非住宅項(xiàng)目拆遷的，對被拆遷人實(shí)行異地安置。

拆遷人在原地新建商業(yè)用房的，對原沿街商業(yè)戶一般應(yīng)當(dāng)實(shí)行回遷安置。

第三十六條  拆遷住宅房屋，按不同地段劃分等級。

從好的區(qū)位安置到差的區(qū)位的，應(yīng)增加安置面積給予區(qū)位差價補(bǔ)償。同一區(qū)位安置的，不增加安置面積。

從差的區(qū)位安置到好的區(qū)位的，不做區(qū)位差價結(jié)算。

拆除結(jié)構(gòu)為1層（含水泥平頂房，磚瓦房）住宅，按被拆除住宅合法產(chǎn)權(quán)，增加20％的面積安置。

拆除房屋增設(shè)閣樓用于住人的，按本辦法第二十五條第二款的規(guī)定給予安置。

第三十七條  拆除歸僑、僑眷、華僑、港澳臺同胞有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在同等條件下，可以在安置地點(diǎn)、樓層和朝向等方面允許優(yōu)先選擇。

第三十八條  拆除住宅房屋實(shí)行一次性定居安置確有困難的，經(jīng)市城建主管部門批準(zhǔn)，可先臨時過渡。拆遷當(dāng)事人應(yīng)在拆遷安置協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。過渡期限自安置協(xié)議書簽訂之日起計(jì)算。

第三十九條  被拆除住宅房屋的使用人因拆遷而搬遷的，由拆遷人按被拆除房屋合法建筑面積每平方米不低于6元的標(biāo)準(zhǔn)付給搬遷費(fèi)。

被拆遷人原有的有線電視、電話、水表、電表、煤氣表的遷移費(fèi)，由拆遷人按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)合市場價給予補(bǔ)助。

第四十條  由被拆遷人自行解決或由其所在單位協(xié)助解決臨時過渡住房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)按被拆除房屋合法建筑面積，以每月每平方米不低于6元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給被拆遷人臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第四十一條  由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積不得小于被拆除房屋建筑面積的70％。

第四十二條  興建安置房為9層以下的樓房，過渡期限不得超過1年6個月；10層至18層的，過渡期限不得超過2年6個月；19層以上的，過渡期限不得超過4年。

安置房應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)。

第四十三條  由于拆遷人的責(zé)任延長回遷過渡期限的，自逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)增加延期補(bǔ)助費(fèi)。超過規(guī)定期限1至6個月的，按原標(biāo)準(zhǔn)每月增加50％；超過7至12個月的，增加1倍；超過18個月以上的，增加2倍。

第五章  法律責(zé)任

    第四十四條  有下列行為的，由市城建主管部門視其情節(jié)輕重給予行政處罰：

（一）未取得《房屋拆遷許可證》或者未按《房屋拆遷許可證》的規(guī)定擅自拆遷的，責(zé)令停止拆遷，并對拆遷人按已拆除的房屋建筑面積處以每平方米30元的罰款。

（二）委托未取得房屋拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷的，責(zé)令停止拆遷，并對委托人處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令拆遷人限期改正；拒不改正的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。

（四）擅自擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的，責(zé)令拆遷人限期改正，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。

（五）沒有正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長搬遷期限、過渡期限的，責(zé)令拆遷人限期改正，并處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第四十五條  拆遷人違反拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，給被拆遷人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第四十六條  被拆遷人超過公告的搬遷期限或者違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房，以及其他違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由市城建主管部門責(zé)令限期搬遷或騰退，并處以2000元以上5000元以下的罰款。逾期不搬遷或不騰退的，由市城建主管部門依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十七條  因拆遷施工堆放的物料和產(chǎn)生的垃圾、噪聲、粉塵等妨礙公共交通及居民工作、學(xué)習(xí)、生活秩序的，由有關(guān)行政主管部門依照《?？谑谐鞘惺腥莨芾磙k法》、《?？谑协h(huán)境噪聲污染防治辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十八條  當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政主管部門依法強(qiáng)制執(zhí)行或者申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十九條  擾亂拆遷工作秩序，辱罵、毆打、威脅、阻礙拆遷主管部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十條  市城建主管部門違反規(guī)定發(fā)放《房屋拆遷許可證》的，由上級主管部門對其主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償。

第五十一條  市城建主管部門違反規(guī)定貪污、挪用、截留、擠占拆遷補(bǔ)償安置資金，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者上級主管部門對其主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分。

第五十二條  城建主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章  附則

篇7

本合同雙方當(dāng)事人如下：

出租方 ：

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務(wù) ：

電話 ：

傳真 ：

承租方 ： (以下簡稱“乙方”)

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務(wù) ：

電話 ：

傳真 ：

位于成都市成華區(qū)的A商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本《成都A商城商鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡稱“本合同”)。

第一條 定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。

1.2 “A商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4 “營業(yè)額” 指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6 “管理費(fèi)” 指A商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個A商城的正常運(yùn)作，而對A商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi)，A商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結(jié)束之次日。

1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元。

1.10 “‰” 指千分之一。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都A商城第 層 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3 該商鋪的承租面積(GLA)約為 平方米，建筑面積(GFA)約為 平方米。

(最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn))。

承租面積(GLA)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積。

2.4 在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與A商城中的所有其他租戶共同、平等地使用A商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。

第三條 商鋪用途

3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城《土地使用權(quán)證》。

3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3.4 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。

3.5 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或A商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。

3.6 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。

3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ ”(英文為“ )商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。

3.8 如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第四條 租金、費(fèi)用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計(jì)算，面積均統(tǒng)一以GLA計(jì)算。

1) 第1年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/m2* m2)，

或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

2) 第2年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

3) 第3年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)， 或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

4) 第4年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。

4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用(如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等)。

4.1.3 免租裝修期結(jié)束之次日(如此時A商城尚未對外營業(yè)，則起租日為A商城對外營業(yè)之日)。

4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。

4.1.5 根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2 個月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。

4.2.2 租賃保證金共計(jì)人民幣 元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。

4.2.4 甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計(jì)利息)。

4.3 管理費(fèi)

4.3.1 乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費(fèi) 元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào)，則管理費(fèi)為 元/月/建筑面積平方米。

4.3.2 首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。

日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

4.3.3 空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時 元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計(jì)算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計(jì)算。

4.4 推廣費(fèi)

4.4.1 甲方將不時為A商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。

4.4.2 推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計(jì)算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi)。

日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在A商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定。

4.5 水、電費(fèi)

4.5.1 水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及A商城實(shí)際情況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付。

4.5.2 水、電費(fèi)押金共計(jì) 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶 元/㎡，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積GFA計(jì)算)。

4.5.3 甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費(fèi)押金(不計(jì)利息)。

4.6 其他費(fèi)用

4.6.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用;

4.6.2 乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用。

4.7 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí))，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或A商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定)。根據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。

4.8 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。

4.9 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。

第五條 商鋪交付與驗(yàn)收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2 甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當(dāng)日)，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在 年 月 日之后，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及A商城的公共部分。

交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二(商鋪交付條件)。

5.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。

5.6 乙方接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。

5.7 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。

5.8 若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)， 年1月1日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。

5.9 若非因甲方原因，乙方超過 年1月1日一個月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10 甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。

6.2 免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等)。

6.3 免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣 8 元/平方米。

6.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。

6.7 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

6.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。

6.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。

6.11 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：

7.1.1 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見);

7.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證;

7.1.3 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個A商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;

7.1.4 即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5 乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響A商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任。

7.2 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。

7.3 在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或A商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施;

7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器;

7.3.4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面;

7.3.5 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。

7.5 甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障A商城整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給A商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在A商城營業(yè)時間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。

7.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。

7.7 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。

7.8 如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7.9 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。

第八條 商鋪修繕

8.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。

8.2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。

8.3 租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。

8.4 租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證A商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5 租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

8.6 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。

8.7 無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。

8.8 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)：

8.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導(dǎo)致甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、A商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條 經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)(下稱“POS系統(tǒng)”) 臺，并遵守本合同附件四《POS專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。

在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實(shí)、實(shí)時、全額通過POS系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實(shí)際租金，租金金額以乙方前一個月的實(shí)際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日支付。

乙方應(yīng)保證其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。甲方核實(shí)時，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2 乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè)。

A商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知)，乙方應(yīng)服從甲方對A商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。

9.3 乙方并應(yīng)配合甲方對整個A商城進(jìn)行的推廣活動的時間安排。

9.4 乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

9.5 如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.6 乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。

10.2 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1 乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算;

10.2.2 乙方的名稱發(fā)生變更;

10.2.3 法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。

10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

10.4 若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第十一條 保險

11.1 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

11.2 乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。

11.3 乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責(zé)任條款。

11.4 在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加。

11.6 若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、A商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。

11.7 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條 物業(yè)管理

12.1 A商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括A商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng);甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與A商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

12.2 甲方保留不時制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持A商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。

12.3 乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

12.4 不論A商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在A商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。

12.4.2 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的LOGO。

12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用A商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸。

12.4.5 乙方的廢舊報紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

12.4.7 乙方不得在A商城任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。

12.4.8 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。

12.4.9 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

12.4.10 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在A商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。

12.4.11 乙方不得破壞、損毀或涂污A商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。

12.4.12 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在A商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。

12.4.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。

12.4.15 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和A商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。

12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途。

12.4.19 乙方不得在A商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在A商城正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明;為達(dá)到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。

12.4.21 乙方不得在該商鋪或A商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。

12.4.22 乙方不得在A商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。

12.4.23 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物。

12.4.28 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。

12.5.30 不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。

12.4.31 甲方須盡力保持A商城商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。

12.4.32 甲方須盡力保持A商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。

12.4.33 甲方須盡力保持A商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。

12.4.34 甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。

12.4.36 乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與A商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路，由甲方控制，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用范圍

13.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。

13.1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1 合同結(jié)束(不論基于何種原因)，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1 乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。

13.2.1.2 乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。

13.2.2 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。

13.3 交還通知、查驗(yàn)及接收

13.3.1 合同結(jié)束(不論基于何種原因)，各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。

13.3.2 甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。

13.4 逾期交還的后果

13.4.1 如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：

13.4.1.1 該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。

13.4.1.2 將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。

13.4.2 乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。

13.5 質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束(不論基于何種原因)，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計(jì)利息)。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。

14.1.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.1.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的。

14.1.1.4 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的。

14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。

14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：

14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。

14.2.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.2.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。

14.2.1.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

14.2.1.5 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。

14.2.1.6 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。

14.2.2 提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

第十五條 甲方違約責(zé)任

15.1 在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

15.2 租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

15.3 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償:

15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。

15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。

15.3.4 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。

15.3.5 甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。

15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。

15.3.7 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4 乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)(如有)并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。

15.5 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi))，均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支。

15.7 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。

15.8 乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條 乙方違約責(zé)任

16.1 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)費(fèi)之一或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)委托A商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

16.3 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

16.4 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。

16.4.2 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。

16.4.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的。

16.4.4 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

16.4.5 拖欠支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到30日。

16.4.6 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。

16.4.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。

16.4.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的。

16.4.9 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。

16.5 甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

16.6 甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。

16.7 甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)

16.8 甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi))，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支。

16.9 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10 甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

16.11 乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實(shí)際支出了賠償或處罰款項(xiàng)，甲方均有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。

第十七條 不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。

17.2 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。

17.3 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對方。

17.4 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。

17.5 遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)(或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu))出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第十八條 通知與送達(dá)

18.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

甲方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯(lián)系人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯(lián)系人：

18.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明;如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達(dá)，對方傳真機(jī)收到的傳真報告將作為有效證明;如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。

18.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。

18.4 甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函 件后指定期限內(nèi)(不得少于5日)回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函，否則，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求。

第十九條 法律適用

19.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交成都仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

19.2 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。

19.3 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄。

第二十條 合同效力

20.1 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。

20.2 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。

20.3 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。

20.4 甲方負(fù)責(zé)向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

20.5 本合同正本一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)兩份，各份具同等法律效力。

20.6 本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱方便而設(shè)，不得用于解釋合同條款。

20.7 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。

20.8 本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。

第二十一條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

21.1 與本合同有關(guān)的公證費(fèi)(如有)、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)，如果法律、法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，則由雙方各半負(fù)擔(dān)。

21.2 租賃手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，印花稅由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

21.3 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。

21.4 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān)。

第二十二條 其他

22.1 甲方聲明，本合同簽署時，A商城包括該商鋪尚未設(shè)置抵押，但甲方作為所有權(quán)人有權(quán)將A商城及商鋪進(jìn)行抵押。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權(quán)狀態(tài)。本合同簽署后，甲方在設(shè)定抵押權(quán)時無需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權(quán)登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助。

22.2 甲方保留對A商城的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后，甲方有權(quán)更改A商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償。

22.3 租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設(shè)施或其部分(包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃?xì)夤艿?、電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備)，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。

22.4 甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。

22.5 甲方有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。

甲方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人(簽章)：

年 月 日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人(簽章)：

年 月 日

登記人(簽章)：

(本頁以下無正文)

年 月 日

合同登記機(jī)關(guān)(簽章)：

年 月 日

商場場地租賃合同參考書

出租方(甲方)：

法定代表人：

地址：

承租方(乙方)：

法定代表人：

地址：

甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃物

1.1 本合同租賃物為 號 共計(jì) 平方米(建筑面積)的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。

1.2 本合同租賃物的房屋共計(jì) 層，其中一層面積 平方米、負(fù)一層面積 平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

1.3 本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動扶梯(2臺)、貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。

1.5 甲方應(yīng)在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應(yīng)簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二條 租賃期限

2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。

2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供 月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。

2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

2.4 優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。

第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

3.1 有關(guān)水電方面

3.1.1 甲方應(yīng)于交付租賃物的同時向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表，由乙方獨(dú)立控制。中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

3.1.2 甲方應(yīng)對本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。