導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房產(chǎn)企劃方案，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

用戶通過這套系統(tǒng)可以完成企業(yè)全部經(jīng)營活動的信息收集，企業(yè)經(jīng)營管理者可以借助系統(tǒng)輕松掌握各種經(jīng)營數(shù)據(jù)，為企業(yè)決策提供真實(shí)的依據(jù)。項(xiàng)目管理部門可以實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域項(xiàng)目成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制，進(jìn)行招投標(biāo)管理；客戶服務(wù)部門可以實(shí)時了解客戶跟進(jìn)情況，有針對性地進(jìn)行客戶關(guān)懷，增強(qiáng)客戶滿意度，有效控制客戶流失率。商業(yè)經(jīng)營管理部門可運(yùn)用系統(tǒng)對商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行跨地區(qū)、多業(yè)態(tài)、多項(xiàng)目的集中管理，提高商業(yè)物業(yè)收益率和服務(wù)水平，保證物業(yè)持續(xù)增值。同時，用戶還可通過電子商務(wù)門戶與企業(yè)目標(biāo)客戶群體、上下游供應(yīng)商合作伙伴進(jìn)行協(xié)同商務(wù)與辦公、信息與資源共享、共贏互利。應(yīng)用這樣一個集成業(yè)務(wù)解決方案，不僅可實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部的流程優(yōu)化、資源整合、協(xié)同工作以及輔助決策支持等全面信息化管理，更重要的是管理水平向國際化的提升。

開創(chuàng)智慧運(yùn)營新模式

萬達(dá)廣場通過大規(guī)模的跨區(qū)域、跨行業(yè)、多廣場的運(yùn)作，已逐漸形成“一座萬達(dá)廣場，一個城市中心”的獨(dú)特經(jīng)營模式。競優(yōu)房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)為萬達(dá)集團(tuán)全國59個萬達(dá)廣場提供高效、流程化的管理平臺，實(shí)現(xiàn)品牌資源、招商運(yùn)營以及租金收費(fèi)的統(tǒng)一管理，競優(yōu)豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)支持了萬達(dá)模式在全國的快速復(fù)制。

推動“商業(yè)+地產(chǎn)”雙軌發(fā)展模式

篇2

二、營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響

營改增之前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅稅率為5%，而營改增以后適用的增值稅率為11%。按照政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目或者出租試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計稅，增值稅率不會突然提高到11%。營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以抵扣甲供材料的進(jìn)項(xiàng)稅額，這有效降低了企業(yè)的增值稅稅負(fù)。在房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地出讓金占比最大，為30%-40%，按照《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》，土地增值稅應(yīng)稅收入為不含稅收入，企業(yè)預(yù)交土地增值稅的計稅依據(jù)為預(yù)收款扣除應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款，土地價款可從銷售額中扣除，因此，營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)將顯著降低。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置的不動產(chǎn)都可以用來抵稅，購入當(dāng)年可抵扣60%，次年再抵扣剩余的40%，這有利于企業(yè)加快投資改造的步伐。營改增前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按預(yù)售營業(yè)款的5%預(yù)繳稅，而營改增后預(yù)收款的預(yù)征率降至3%，這有利于提高企業(yè)的現(xiàn)金流通率。長期來看，營改增有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，同時提升行業(yè)集中度。

三、營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)籌劃方案

（一）加強(qiáng)會計基礎(chǔ)工作管理

營改增是我國稅制改革的必然趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)自身的稅收意識，健全會計核算制度，調(diào)整會計核算科目，規(guī)范賬務(wù)處理流程，使各稅收款項(xiàng)能夠更加清晰。營改增后稅負(fù)的高低跟增值稅抵扣息息相關(guān)，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)供應(yīng)商管理，盡量選擇具有一般納稅人資格的建筑企業(yè)和材料供應(yīng)商，確認(rèn)能夠取得正規(guī)、足額的增值稅專用發(fā)票，確保能夠順利抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。企業(yè)要加強(qiáng)發(fā)票的認(rèn)證和收集，規(guī)范發(fā)票的開具和保管，以防進(jìn)項(xiàng)稅無法抵扣所帶來的不必要損失。同時認(rèn)真反思和彌補(bǔ)稅務(wù)漏洞，保證原始依據(jù)的合法合規(guī)，提高會計核算的準(zhǔn)確性，確保賬實(shí)相符，以減少企業(yè)的法律風(fēng)險，避免發(fā)票流失、偷稅漏稅等問題。

（二）甲供材涉稅問題的處理

在實(shí)際工程中，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本相當(dāng)復(fù)雜，一般有包工包料和甲供材料兩種計價模式。營改增前，兩種計價模式對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響不大，而營改增后兩種計價模式對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賦稅會產(chǎn)生巨大的影響?？傮w來看，營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一般納稅人合作有利于降低稅負(fù)，而且選擇甲供材料模式更為有利，但是甲供比例太高時施工單位應(yīng)納增值稅額增大，就傾向于選擇簡易計稅，此時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額也會降低。為此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位可采取聯(lián)合采購模式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付款，供應(yīng)商直接開具17%增值稅發(fā)票給施工單位。為了解決甲供材料供應(yīng)中存在的價差問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以成立專門的采購類貿(mào)易公司。項(xiàng)目公司具備物資經(jīng)銷資質(zhì)和一般納稅人資格，負(fù)責(zé)從供應(yīng)商處采購“甲供材料”，然后提供給施工單位，同時開具甲供材料的增值稅專用發(fā)票供施工方抵扣，?M而降低工程成本。

（三）積極開展稅收籌劃工作

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一、工作目標(biāo)

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資情況達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

二、存在的問題及原因

1.部分企業(yè)數(shù)據(jù)上報積極性不高,存在部分企業(yè)未進(jìn)入納統(tǒng)體系的問題；上報數(shù)據(jù)的企業(yè)存在虛報、瞞報、漏報的問題，上報數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)存在誤差。

2.統(tǒng)計方法為人為填寫，部分?jǐn)?shù)據(jù)需企業(yè)方進(jìn)行核算統(tǒng)計，數(shù)據(jù)取得存在誤差，同時部分企業(yè)對統(tǒng)計系統(tǒng)的操作使用不熟練，導(dǎo)致填報效果不夠理想。

3.上半年出讓的土地較少，新開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目較少。因拆遷推進(jìn)及手續(xù)辦理的問題，部分棚改舊改項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。已開工的項(xiàng)目存在施工進(jìn)度的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目投資下滑。

4.由于部分房地產(chǎn)、棚改項(xiàng)目施工單位為外地注冊企業(yè)，企業(yè)的稅收、產(chǎn)值存在流失問題。

三、工作推進(jìn)措施

1.強(qiáng)化房地產(chǎn)市場服務(wù)。優(yōu)化營商環(huán)境，壓減審批流程，縮短審批時限，項(xiàng)目主動服務(wù)、上門服務(wù)，為新項(xiàng)目提供好的建設(shè)環(huán)境。積極協(xié)調(diào)落地項(xiàng)目開工建設(shè)，主動幫助企業(yè)協(xié)調(diào)各項(xiàng)手續(xù)辦理工作，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

2.加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的督促，做到不遺漏的統(tǒng)計每一個

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（一）第一類危險源——危險物質(zhì)的管理

讓每個職工了解物料的相關(guān)知識，任何化學(xué)物質(zhì)都具有一定的特點(diǎn)和特性。如酸類、堿類，有腐蝕性，除能給裝置的設(shè)備造成腐蝕外，還能給接觸的人員造成化學(xué)灼傷。有的酸還有氧化的特性，如硫酸、硝酸。又如易燃液體，它們的通性是易燃易爆，它們的另一個通性是具有一定的毒性，有的毒性較大。另外，處于化工過程中的物質(zhì)會不斷受到熱的、機(jī)械的（如攪拌）、化學(xué)的（參與化學(xué)反應(yīng)）多種作用，而且是在不斷的變化中。而有潛在危險性的物質(zhì)耐受（外界給予的能量，超過其參與化學(xué)反應(yīng)的最低能量，也導(dǎo)致激活）能力是有限的，超過某極限值就會發(fā)生事故。因此了解參與化工生產(chǎn)過程的原料的物化性質(zhì)是極其必要，只有掌握它們的通性及特性才能在實(shí)際生產(chǎn)中做好安全預(yù)防措施，否則就會發(fā)生意想不到的后果。

（二）第二類危險源——工藝過程的安全管理

1、氧化過程中的安全措施

氧化過程中如以空氣或氧氣作氧化劑時，反應(yīng)物料的配比應(yīng)嚴(yán)格控制在爆炸范圍以外。空氣進(jìn)入反應(yīng)釜之前，要有凈化裝置，消除空氣中的灰塵、水分、油污以及使催化劑作用降低或能引起中毒的雜質(zhì)，以保持催化劑活性，減少火災(zāi)、爆炸的可能。

在氧化過程中，對于放熱反應(yīng)，應(yīng)及時將熱量移出，適當(dāng)控制氧化溫度、流量，防止超溫、超壓，使混合氣體始終處于爆炸范圍之外。

為防止接觸器在萬一發(fā)生爆炸或著火時危及人員和設(shè)備的安全，在反應(yīng)器前和管道中應(yīng)安裝防火器。以防止火焰蔓延或回火，使火災(zāi)不至于珠連其他系統(tǒng)。

為防止接觸器發(fā)生爆炸，接觸器應(yīng)有泄壓裝置防爆膜、防爆片，并盡可能采用自動控制進(jìn)行調(diào)節(jié)以及報警聯(lián)鎖裝置。

設(shè)備系統(tǒng)中還應(yīng)考慮設(shè)有氮?dú)?、蒸汽滅火裝置等。

2、硝化過程的危險及防范

硝化是一個放熱反應(yīng)，所以硝化過程需要在降溫條件下進(jìn)行。在硝化反應(yīng)中若稍有疏忽，中途攪拌停止、冷??，并有多硝基物生成，有引起燃燒、爆炸的危險，對于上述問題一定要采取有效措施進(jìn)行防范。

硝化劑具有一定的氧化性，常用的硝化劑有濃硝酸、硝酸、濃硫酸、發(fā)煙硫酸[fs:page]、混合酸都具有較強(qiáng)的氧化性、吸水性和腐蝕性。在使用過程中要避免其與油脂、有機(jī)物、特別是不飽和有機(jī)化合物接觸，否則會引起燃燒，在制備硝化劑時，不能超溫或進(jìn)入少量水保證設(shè)備不漏，否則可引起燃燒爆炸。

被硝化的物質(zhì)大多數(shù)易燃，如苯、甲苯、氯苯、萘的衍生物等，這些物質(zhì)不僅易燃，有的還兼有毒性，在使用過程中要注意落實(shí)相應(yīng)的安全防范措施，以致不發(fā)生火災(zāi)、爆炸及中毒事故。

3、氯化過程的管理

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作為油田地面工程的主要工程，油氣集輸系統(tǒng)與供水、注水、供電等主要工程構(gòu)建了大型的生產(chǎn)系統(tǒng)。油氣集輸系統(tǒng)包含管站系統(tǒng)的創(chuàng)建投資與生產(chǎn)運(yùn)行耗費(fèi)等主要兩方面的的投資，這對于油田地面的工程投資來講極為重要。并且對于投資來講，這兩個方面都是投資方面的重中之重，根據(jù)油氣集輸系統(tǒng)，為了減小投資量，只能通過油氣集輸系統(tǒng)的規(guī)劃方案進(jìn)行一步步的優(yōu)化，從而使其達(dá)縮小投資的目的，但是由于此類的不足，所以需要通過分析為基礎(chǔ)，從而是分級分治的方式提供優(yōu)化方案的求解方式。

一、油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運(yùn)行方案最優(yōu)化的目的和意義

集油、脫水、穩(wěn)定以及儲運(yùn)等工作是油氣集輸系統(tǒng)的主要不同環(huán)

節(jié)，系統(tǒng)所要完成的通過井口將油井產(chǎn)出的油、氣、水等液體進(jìn)行收集，并將這些運(yùn)送到接轉(zhuǎn)站、計量站或者處理站進(jìn)行分離、計量以及凈化之后，最后再運(yùn)送到油庫作為原油進(jìn)行外輸[1]。這個系統(tǒng)是一項(xiàng)十分繁瑣的多級網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并且也是一個龐大的能量耗費(fèi)系統(tǒng)。據(jù)有關(guān)資料顯示，油氣集輸能耗通常是原油總能耗的30%到40%左右，耗費(fèi)的熱能以及電能成為了油田節(jié)能的主要對象。

我國目前在石油資源上出現(xiàn)了比較緊張的局面，導(dǎo)致我國在石油資源的使用與利用上，更加依賴從國外進(jìn)口，只有這樣才能保持我過的石油資源可以維持正常使用[3]。如今，我國在油田生產(chǎn)中，通常出現(xiàn)生產(chǎn)能耗過大的問題，人們已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)，所以現(xiàn)如今人們已經(jīng)開始注意節(jié)能方面的問題，同時并堅持可持續(xù)發(fā)展原則，并將其看做重中之重，將其列為我國的一項(xiàng)基本國策。現(xiàn)如今，我國油氣田地面體統(tǒng)在巨大的壓力下，面對如此惡劣的局面，油田生產(chǎn)單位可以通過以下幾種途徑來完成油氣田集輸體統(tǒng)的改善：

（1）脫水處理：在油氣集輸過程中，進(jìn)行脫水處理，進(jìn)一步降低其污水處理程度。

在系統(tǒng)優(yōu)選中，選擇系統(tǒng)運(yùn)行工藝參數(shù)，提升爐效，通過高技術(shù)、高溫材質(zhì)進(jìn)行節(jié)能，這才是有效解決油氣集輸能耗的主要方式。

調(diào)整和改變當(dāng)前的油氣集輸系統(tǒng)，不斷推進(jìn)優(yōu)化和節(jié)能降耗的技術(shù)，并進(jìn)一步同油田的生產(chǎn)狀況相結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)降低生產(chǎn)成本、提高系統(tǒng)速度、節(jié)省能源的目的。

二、油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化概述

從油田的整體生產(chǎn)來看，油氣集輸和油田開發(fā)、油藏勘探、采油工程等相同，都是非常重要的生產(chǎn)階段，是將處于油田各個地點(diǎn)的油氣井排出物進(jìn)行收集，進(jìn)行加工后使之變成合格的商品，再提供給客戶的過程。油氣集輸是以油井為出發(fā)點(diǎn)，礦場原油庫或者輸氣管線、輸油管線當(dāng)做重點(diǎn)的礦場工作。

（一）我國油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化的發(fā)展過程

油氣集輸系統(tǒng)相當(dāng)于油田地面生產(chǎn)體系的中心，長期以來，我國的專業(yè)學(xué)者都在對油氣集輸系統(tǒng)的布局優(yōu)化進(jìn)行不斷深入探討、研究。相較于國外發(fā)達(dá)國家而言，我國對于油氣集輸系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計研究的起步相對較晚，主要從以下方面進(jìn)行深入研究：

（1）朱崎在1985年提出了經(jīng)濟(jì)管徑的定義，通過總折合費(fèi)用的最小值來建立經(jīng)濟(jì)管徑，并提供了數(shù)學(xué)模型，可是這個優(yōu)化只局限在管徑。

（2）楊廷覺在1986年通過管道的年成本費(fèi)用作為目的函數(shù)創(chuàng)建管道的模型，

通過而為坐標(biāo)的方法進(jìn)行求解。

（3）鄭清高在1990年進(jìn)行了管道外徑、設(shè)計以及壓縮的優(yōu)化，通過網(wǎng)格的方式求解。

（4）王玉春在1993年通過灰色關(guān)聯(lián)分析法對方案進(jìn)行優(yōu)選。

（5）肖芳淳在1996年通過灰色理論，綜合物元分析的理念，研發(fā)出灰色物元分析方式，這個方式適合用在所有需要進(jìn)行排序優(yōu)選的狀況。

（6）董正遠(yuǎn)在1996年相對全面的考量到對管道總費(fèi)用的所有因素造成的影響，把所有費(fèi)用折合成為設(shè)備的使用時間結(jié)束時的折舊費(fèi)用，并將這個折舊費(fèi)用當(dāng)做目的函數(shù)，給出管道優(yōu)化設(shè)計的經(jīng)濟(jì)化模型，證實(shí)了通過約束改變尺度來進(jìn)行優(yōu)化計算。

（二）我國油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化的發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國在研究方面仍限制在分級優(yōu)化、動態(tài)規(guī)劃以及傳統(tǒng)優(yōu)化的理論方法上。其中，把集輸問題通過抽象的方式表現(xiàn)為任意形式的網(wǎng)絡(luò)模型，可以分成拓?fù)浼墶缀渭夁M(jìn)行分級優(yōu)化設(shè)計。同時可以通過迭代進(jìn)行協(xié)調(diào)的方式，在實(shí)際的使用過程中獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益，也有把的灰把油區(qū)劃分成井組，通過直接搜尋的方式獲得答案的應(yīng)用方式。近幾年來，緊急搜索、人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、模擬退火、遺傳算法等先進(jìn)的優(yōu)化計算方式在油田研發(fā)的決策過程中獲得了不同程度的使用。

三、油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運(yùn)行方案優(yōu)化的發(fā)展趨勢

通過歸納總結(jié)一切可以執(zhí)行的方案通常被稱之為最優(yōu)化技術(shù)，在多種優(yōu)化技術(shù)當(dāng)中找到最佳方式。計算機(jī)技術(shù)還不是很發(fā)達(dá)，無法達(dá)到要求，所以在真正的實(shí)踐中，經(jīng)常會受到復(fù)雜的計算量所限制，同時也會受到實(shí)踐性的東西所限制，所以，我們只能在一些有限的方案中進(jìn)行優(yōu)選，也就是我們常說的最優(yōu)化問題，也被定義為數(shù)學(xué)模型，當(dāng)然，模型的答案永遠(yuǎn)是數(shù)學(xué)模型問題的最重要因素[2]。單純形法可以讓一切線性規(guī)劃問題進(jìn)行斷絕，可是，對于非線性規(guī)劃范圍來講，因?yàn)閷?shí)際問題的繁瑣性，還沒有一個可以處理所有非線性規(guī)劃問題的合理、有效的計算方式。

四、總結(jié)

油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運(yùn)行方案的優(yōu)化設(shè)計屬于一個非常繁瑣的系統(tǒng)工程，想要對其直接進(jìn)行優(yōu)化是非常困難的。本文主要根據(jù)系統(tǒng)分析作為基礎(chǔ)，通過對油氣集輸系統(tǒng)生產(chǎn)運(yùn)行方案最優(yōu)化的目的和意義以及油氣集輸系統(tǒng)最優(yōu)化概述進(jìn)行分析，并且分析了油氣集輸系統(tǒng)的未來發(fā)展趨勢，旨在為相關(guān)工作提供依據(jù)。

篇6

為充分利用檔案信息資源，提升檔案價值，為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)檔案數(shù)字化建設(shè)應(yīng)從以下幾點(diǎn)加強(qiáng)：

一、做好檔案數(shù)字化基礎(chǔ)建設(shè)工作

（一）硬件基礎(chǔ)建設(shè)。檔案數(shù)字化建設(shè)需要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，及房地產(chǎn)檔案自身的多樣性、復(fù)雜性、利用的頻繁性的特點(diǎn)，配置高性能的服務(wù)器及大容量的服務(wù)器，建立暢通無阻的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。對于跨區(qū)域辦公的集團(tuán)公司，要考慮遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)連接的解決方案；對檔案收集與管理部門，配置電腦、影像掃描設(shè)備、備份設(shè)備等，做好硬件基礎(chǔ)建設(shè)。

（二）軟件基礎(chǔ)建設(shè)。如果說硬件是檔案數(shù)字化建設(shè)的骨架，那么軟件就是檔案數(shù)字化建設(shè)的靈魂。因此，選擇優(yōu)秀的檔案數(shù)字化管理系統(tǒng)，將成為檔案數(shù)字化成敗的關(guān)鍵。檔案數(shù)字化系統(tǒng)應(yīng)具備如下特性：1、與企業(yè)OA系統(tǒng)無縫連接，實(shí)現(xiàn)文檔一體化管理。隨著信息化程度加深，辦公自動化系統(tǒng)已成為房地產(chǎn)企業(yè)員工工作所依賴的平臺，也成為檔案形成收集的主要平臺。2、強(qiáng)大的圖像處理工具與成熟的數(shù)字化加工流程。根據(jù)房地產(chǎn)檔案管理的特點(diǎn)，開發(fā)強(qiáng)大的掃描與圖像處理工具，高效高質(zhì)量進(jìn)行圖像處理。3、高效的檔案利用查詢平臺。建立房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)上檔案信息服務(wù)平臺，完善數(shù)字檔案建設(shè)，是進(jìn)行電子檔案的保管和提供檔案信息服務(wù)的最佳手段。現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)的各種生產(chǎn)、經(jīng)營、管理活動都離不開信息的傳遞和交流，房地產(chǎn)企業(yè)各分公司及各部門之間的信息溝通交流越來越依賴于計算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)。4、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩刂葡到y(tǒng)。由于電子檔案具有易改性等特點(diǎn)，因此在建設(shè)檔案信息化系統(tǒng)時應(yīng)充分考慮信息安全。5、檔案數(shù)字資源由集團(tuán)統(tǒng)一管理，各分公司互通有無，實(shí)現(xiàn)資源共享。

二、加強(qiáng)宣傳工作，提高房地產(chǎn)企業(yè)檔案意識和法律意識

房地產(chǎn)檔案管理工作是一項(xiàng)政策性、業(yè)務(wù)性較強(qiáng)的工作，但目前人們對房地產(chǎn)檔案管理工作及其重要作用認(rèn)識不夠，房地產(chǎn)檔案意識和依法治檔的意識相對薄弱，一些房地產(chǎn)單位往往不主動向城建檔案館報送檔案，有些建設(shè)行政主管部門存在著“重建設(shè)、輕檔案”的現(xiàn)象，使建設(shè)單位因檔案缺失造成巨大損失而影響城市建設(shè)與管理。因此，必須提高全社會特別是房地產(chǎn)部門的檔案意識和法制意識。房地產(chǎn)檔案部門要加大對房地產(chǎn)檔案工作的宣傳力度，以依法治檔作為檔案宣傳工作的切入點(diǎn)，讓全社會了解、重視、支持房地產(chǎn)檔案工作。一是要以宣傳《檔案法》、《城建檔案管理辦法》等一系列政策、法律、法規(guī)為主要內(nèi)容，利用新聞媒體、網(wǎng)站等大力宣傳房地產(chǎn)檔案工作的重要作用，引起民眾對房地產(chǎn)檔案工作的重視，擴(kuò)大社會影響，增強(qiáng)全社會的房地產(chǎn)檔案意識。二是要不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)檔案工作者的意識，建立和完善與之相配套的管理制度和辦法，提高房地產(chǎn)檔案干部的整體素質(zhì)，使其樹立起強(qiáng)烈的信息意識、開放意識、培養(yǎng)理論研究能力以及運(yùn)用現(xiàn)代科技管理檔案的能力，造就一支業(yè)務(wù)精通、作風(fēng)過硬、執(zhí)法公正、知識全面的房地產(chǎn)檔案管理隊(duì)伍。三是加強(qiáng)對房地產(chǎn)部門，尤其對房地產(chǎn)檔案工作中的違法單位、個人的宣傳和教育、堅持以教育為主、處罰為輔，使房地產(chǎn)檔案管理行為符合法制要求。

三、打造數(shù)字化管理隊(duì)伍

實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案現(xiàn)代化管理，離不開高素質(zhì)的管理人才，人才資源是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的前提，是開發(fā)利用房地產(chǎn)檔案的基本條件。房地產(chǎn)檔案的信息化建設(shè)，要求檔案管理隊(duì)伍中不但有既掌握檔案專業(yè)知識，又熟悉房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理基本知識的檔案專業(yè)管理人才，而且需要具備系統(tǒng)開發(fā)或維護(hù)、數(shù)字化加工與管理、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、數(shù)據(jù)庫運(yùn)行管理、信息資訊等方面能力的人才。

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（一）指導(dǎo)思想。認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府“六個加快”戰(zhàn)略步驟，堅持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以開展“三思三創(chuàng)”主題教育活動為契機(jī)，按照“條塊結(jié)合，以塊為主”的原則，以重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)工程、重點(diǎn)環(huán)節(jié)為突破口，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政手段，形成齊抓共管、多管齊下的工作格局，全面整治和規(guī)范淡化海砂市場秩序，推進(jìn)淡化海砂行業(yè)的健康有序發(fā)展。

（二）總體目標(biāo)。通過專項(xiàng)整治，依法查處一批違法違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營與使用不合格淡化海砂的企業(yè)和個人，建立和完善生產(chǎn)經(jīng)營使用企業(yè)的質(zhì)保體系，確保質(zhì)量合格的淡化海砂用于工程建設(shè)，全面禁止未經(jīng)淡化或淡化不合格的海砂用于工程建設(shè)，以切實(shí)提高建設(shè)工程的質(zhì)量安全。進(jìn)一步完善建設(shè)用砂監(jiān)管體制和長效保障機(jī)制。重組與提升一批淡化海砂生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，積極培育和發(fā)展行業(yè)龍頭企業(yè)和機(jī)制砂企業(yè)，為全面使用機(jī)制砂奠定基礎(chǔ)。

二、明確整治的工作重點(diǎn)

按照生產(chǎn)經(jīng)營與應(yīng)用兩手抓的原則，進(jìn)行全方位的有效監(jiān)管。

（一）生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)

切實(shí)加強(qiáng)源頭管理，全面清理整頓一般性海砂直接經(jīng)營和以運(yùn)帶銷的堆場（單位），加快建立并全面實(shí)行海砂淡化專營制度，依法取締并嚴(yán)肅查處無證無照違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營淡化海砂行為的企業(yè)和個人，著力規(guī)范淡化海砂市場生產(chǎn)經(jīng)營秩序。重新評估已取得淡化海砂生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)企業(yè)的行政許可條件，突出把握六方面：一是規(guī)劃布局是否合理；二是淡水資源是否充足；三是水體環(huán)境容量是否保證；四是生產(chǎn)設(shè)備及工藝是否先進(jìn)；五是質(zhì)保體系是否健全;六是內(nèi)部管理是否規(guī)范。通過評估，對于經(jīng)營許可條件已缺失、生產(chǎn)經(jīng)營行為不規(guī)范的企業(yè)，一律責(zé)令停業(yè)并限期整改；整改后仍未能達(dá)到規(guī)定要求的，行業(yè)主管部門將一律注銷、吊銷行政許可資格。切實(shí)加強(qiáng)淡化海砂生產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管，督促其建立和完善產(chǎn)品質(zhì)保體系，嚴(yán)格按照規(guī)定的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備組織生產(chǎn)，按規(guī)定對各批次的淡化海砂進(jìn)行出廠檢驗(yàn)，堅決杜絕質(zhì)量不合格的產(chǎn)品流入建設(shè)工地。依法查處未經(jīng)淡化或淡化海砂質(zhì)量不合格等違法違規(guī)行為。

（二）建設(shè)用砂環(huán)節(jié)

把建筑、交通、市政、水利、電力等各類建設(shè)工程作為整治的重點(diǎn)領(lǐng)域，集中對建筑施工企業(yè)、預(yù)拌混凝土（預(yù)制構(gòu)件）生產(chǎn)企業(yè)等用砂企業(yè)使用淡化海砂的質(zhì)量狀況進(jìn)行全面檢查。嚴(yán)格落實(shí)“先檢后用”制度，凡有發(fā)現(xiàn)未經(jīng)淡化或質(zhì)量不合格的淡化海砂用于建筑工程的企業(yè)，一律立即責(zé)令停工停產(chǎn)整改，并依照《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)處和公示，有效規(guī)范建筑用砂秩序。同時切實(shí)加強(qiáng)對各類工程建設(shè)監(jiān)理企業(yè)和檢測機(jī)構(gòu)履職情況的督促檢查，凡有失職、瀆職等違法違規(guī)行為的，一律責(zé)令停業(yè)整改，并嚴(yán)肅查處相關(guān)人員責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，一律移交司法機(jī)關(guān)依法查處。

三、建立組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，明確部門職責(zé)

（一）成立區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。為協(xié)調(diào)解決淡化海砂整治中存在的問題和矛盾，確保專項(xiàng)整治取得成效，區(qū)政府決定成立專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由常務(wù)區(qū)副長任組長，區(qū)發(fā)改局局長、區(qū)建設(shè)局局長任副組長，成員單位由區(qū)發(fā)改局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)財政局、區(qū)交通局、區(qū)城管局、區(qū)農(nóng)水局、供電局、工商分局、質(zhì)監(jiān)分局、環(huán)保分局、國土分局、公安分局等組成。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在區(qū)建材管理處），具體負(fù)責(zé)淡化海砂專項(xiàng)整治工作的綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查、信息匯總等工作。

（二）部門職責(zé)

1、區(qū)發(fā)改局：負(fù)責(zé)承擔(dān)專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日常工作；加強(qiáng)對淡化海砂生產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督管理和行政許可的初審；查處已取得海砂淡化經(jīng)營許可證生產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營行為，以及未取得海砂淡化經(jīng)營許可證而從事海砂淡化經(jīng)營的企業(yè)和個人。加強(qiáng)對重點(diǎn)工程建設(shè)用砂行為的監(jiān)管，配合相關(guān)行業(yè)主管部門查處有關(guān)重點(diǎn)工程建設(shè)違規(guī)用砂行為。

2、區(qū)建設(shè)局：負(fù)責(zé)組織開展全區(qū)建筑工程施工企業(yè)、預(yù)拌混凝土（預(yù)制構(gòu)件）生產(chǎn)企業(yè)等單位建筑用砂質(zhì)量專項(xiàng)整治工作，查處違規(guī)使用未經(jīng)淡化或不合格淡化海砂等行為，查處工程建設(shè)單位、工程監(jiān)理企業(yè)對建筑施工企業(yè)的質(zhì)量保證體系審查、監(jiān)督淡化海砂使用的職責(zé)缺失行為；對違規(guī)企業(yè)的不良行為予以公示、列入重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)名單，實(shí)行行政處罰；建立淡化海砂使用信息化監(jiān)管平臺等長效機(jī)制。

3、區(qū)財政局：負(fù)責(zé)落實(shí)專項(xiàng)整治工作經(jīng)費(fèi)、完善執(zhí)法檢測裝備所需經(jīng)費(fèi)、以及砂石產(chǎn)業(yè)升級所需的專項(xiàng)補(bǔ)助資金。

4、區(qū)交通局：負(fù)責(zé)與協(xié)調(diào)整治查處區(qū)內(nèi)實(shí)施的公路工程建設(shè)項(xiàng)目的不規(guī)范用砂行為。

5、區(qū)城管局：負(fù)責(zé)整治查處市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)不規(guī)范用砂行為。

6、區(qū)農(nóng)林水利局：負(fù)責(zé)整治查處重點(diǎn)水利工程建設(shè)不規(guī)范用砂行為，對未獲得取水許可證企業(yè)的違規(guī)取水行為進(jìn)行整治規(guī)范。

7、供電局：負(fù)責(zé)整治查處重點(diǎn)電力工程建設(shè)不規(guī)范用砂行為。

8、工商分局：負(fù)責(zé)查處未經(jīng)注冊登記、無照生產(chǎn)經(jīng)營淡化海砂的企業(yè)和個人；依法吊銷無正當(dāng)理由已自行停業(yè)連續(xù)半年以上且未參加年檢的企業(yè)；規(guī)范工商登記黃砂種類或品名，限期取消一般性海砂經(jīng)營，實(shí)行淡化海砂專營。

9、質(zhì)監(jiān)分局：負(fù)責(zé)淡化海砂生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督、檢查；依法查處生產(chǎn)質(zhì)量不合格的企業(yè)

10、環(huán)保分局：負(fù)責(zé)加強(qiáng)環(huán)保執(zhí)法，對超標(biāo)排放的砂石生產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格按國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以查處。

11、國土分局：做好機(jī)制砂石礦選址勘察和規(guī)劃布局研究，加快推進(jìn)機(jī)制砂產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

12、公安分局：負(fù)責(zé)查處專項(xiàng)整治中的違法抗法事件，維護(hù)社會穩(wěn)定。

四、工作安排

（一）第一階段：調(diào)查摸底、掌握情況（4月上旬前）

開展對轄區(qū)內(nèi)砂石生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的調(diào)查摸底，切實(shí)掌握各企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況，研究制訂專項(xiàng)整治工作方案，建立專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，明確工作職責(zé)和整治重點(diǎn)。

（二）第二階段：重點(diǎn)整治階段：（4月中旬—6月底）

全面組織開展全市淡化海砂市場集中專項(xiàng)整治行動，按照整治的重點(diǎn)內(nèi)容、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、重點(diǎn)領(lǐng)域等工作要求，發(fā)揮部門聯(lián)動的作用，合力推進(jìn)專項(xiàng)整治行動，全力確保整治工作取得明顯成效。

（三）第三階段：總結(jié)提高階段（7月份）

認(rèn)真總結(jié)和推廣專項(xiàng)整治的成功經(jīng)驗(yàn)和做法，并對專項(xiàng)整治工作表現(xiàn)突出、成效顯著的先進(jìn)單位和個人予以通報表彰。同時為進(jìn)一步鞏固海砂淡化專項(xiàng)整治的工作成果，積極探索建立海砂淡化監(jiān)管的長效機(jī)制，進(jìn)一步完善建設(shè)用砂的管理體制和機(jī)制。

五、幾點(diǎn)要求：

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、落實(shí)責(zé)任。建設(shè)用砂直接關(guān)系到建設(shè)工程的質(zhì)量安全，必須及時阻止建設(shè)領(lǐng)域不規(guī)范的用砂行為。各相關(guān)職能部門要服從大局，從政治的高度充分認(rèn)識這次淡化海砂專項(xiàng)整治工作的重要性和緊迫性，依據(jù)各自的職責(zé)分工，精心組織、周密部署、狠抓落實(shí)、扎實(shí)推進(jìn)專項(xiàng)整治工作，確保取得預(yù)期成效。

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二、整治范圍

全市化工行業(yè)所有生產(chǎn)企業(yè)，無論是原有環(huán)保設(shè)施運(yùn)行較好的企業(yè)還是環(huán)保治理不達(dá)標(biāo)的企業(yè)，包括各園區(qū)污水處理廠及所有水系，都必須逐一過堂，按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施整治。

三、目標(biāo)要求

按照“逐個排查，集中整治，入園進(jìn)區(qū)，改造提升”的總體要求，過提高生產(chǎn)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入門檻和從業(yè)資質(zhì)要求，用二個月的時間集中整頓、淘汰各類違法違規(guī)化工生產(chǎn)企業(yè)，并過專項(xiàng)整治，有效控制和治理污染，全面達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，排污企業(yè)達(dá)標(biāo)排放。

依法全面落實(shí)環(huán)保優(yōu)先的原則，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律、行政等手段，標(biāo)本兼治、重在治本，切實(shí)開展好化工生產(chǎn)企業(yè)專項(xiàng)整治。在整治的力度上做到“三個堅定不移”，即堅定不移地推進(jìn)廢水達(dá)標(biāo)排放，做到雨污分流、河道整潔；堅定不移地推進(jìn)廢氣達(dá)標(biāo)排放，做到全程控制、空氣清新；堅定不移地推進(jìn)固廢達(dá)標(biāo)排放，做到存放有序、去向明確。工作中要做到思想認(rèn)識上警鐘長鳴、制度保證上嚴(yán)密有效、技術(shù)支撐上堅強(qiáng)有力、監(jiān)督檢查上嚴(yán)格細(xì)致、事故處理上嚴(yán)肅認(rèn)真，確保專項(xiàng)整治取得實(shí)效。

四、整改要求

（一）提升改造化工園區(qū)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施。一是提升醫(yī)藥化工園園區(qū)污水處理廠運(yùn)行質(zhì)態(tài)。在6月20日前建成投運(yùn)終端控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與環(huán)保局實(shí)時監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，同時增強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人員配備，加強(qiáng)巡查隊(duì)伍管理，強(qiáng)化接納廢水監(jiān)測，完善工藝參數(shù)運(yùn)行，確保24小時穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。二是改造醫(yī)藥化工園園區(qū)水系。盤規(guī)劃園區(qū)水系，主要走向、入口、出口、沿河管網(wǎng)、綠化等，在滿足正常排澇的前提下，重新疏理、清淤底泥，對斷頭溝進(jìn)行填埋，對主要河道進(jìn)行石駁和綠化，徹底改善并保持河道整潔。

（二）對化工企業(yè)的環(huán)保整治要求做到“五個必須”，即設(shè)施必須達(dá)標(biāo)配套、雨污必須徹底分流、污管必須離地明建、應(yīng)急必須具有備池、排放必須全程監(jiān)控。

1.設(shè)施必須達(dá)標(biāo)配套。各企業(yè)污染處理設(shè)施與生產(chǎn)能力要相配套，必須按照項(xiàng)目環(huán)評審批要求逐一整改到位，確保設(shè)施正常穩(wěn)定運(yùn)行，廢水持續(xù)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放，污泥必須規(guī)范妥善處置。

2.雨污必須徹底分流。企業(yè)內(nèi)部雨水管道和污水管道必須全部隔離分清，原則上只允許設(shè)置一個雨水排口和一個污水排口，并設(shè)置統(tǒng)一標(biāo)志牌。

3.污管必須離地明建。企業(yè)自設(shè)出水口到公眾監(jiān)督口之間的排污管道均需地上明建。

4.排放必須全程監(jiān)控。企業(yè)廢水排放均要設(shè)置公眾監(jiān)督口，并根據(jù)整治要求在外排管安裝流量計、COD在線儀及電磁控制閥。

5.應(yīng)急必須具有備池?；て髽I(yè)必須建有相配套的應(yīng)急備池，容積應(yīng)不小于企業(yè)半天廢水排放量。

五、時間部署

整改時間從4月20至6月20日，分三個階段進(jìn)行。

（一）調(diào)查摸底動員部署階段。對全市化工企業(yè)進(jìn)行全面排查摸底，重點(diǎn)對企業(yè)的生產(chǎn)工藝、主要產(chǎn)品、用水情況、治污設(shè)施運(yùn)行及達(dá)標(biāo)排放情況、在線監(jiān)控設(shè)備安裝運(yùn)行情況、固體廢棄物儲存及處置情況進(jìn)行現(xiàn)場核查，并填報《入管企業(yè)污染整治調(diào)查表》，并對調(diào)查情況進(jìn)行匯總分析。各企業(yè)要按照自身整治要求制定詳細(xì)的整治方案，并于4月30日前上報整治工作小組。

（二）整改推進(jìn)階段。由整治工作小組現(xiàn)場逐一對各企業(yè)整治方案進(jìn)行最終確認(rèn)，于5月3日前排定整治工作進(jìn)度表。各企業(yè)要按照整治方案及時組織落實(shí)，整治工作小組要全程跟蹤，現(xiàn)場指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督查，確保各企業(yè)于5月31日前整改到位。

（三）鞏固驗(yàn)收階段。由市環(huán)境監(jiān)測站對整治企業(yè)廢水排放情況及片區(qū)水環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測，配合污水處理廠跟蹤監(jiān)測進(jìn)水水質(zhì)變化。整治工作小組對企業(yè)的整治成效進(jìn)行巡查、抽查及分析匯總，形成整治工作總結(jié)報領(lǐng)導(dǎo)小組。整治工作領(lǐng)導(dǎo)組組織對整治企業(yè)進(jìn)行逐一驗(yàn)收。

六、工作要求

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中圖分類號TE64 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1674-6708（2014）123-0097-02

液化天然氣（英文名簡稱LNG）是以甲烷為主要組分的天然氣在低溫條件下產(chǎn)生的液體，LNG是一種無毒、無腐蝕性的無色無味液體。常壓下，LNG液體溫度在-162℃，本單位的LNG時帶壓液體。壓力0.45Mpa，溫度-137℃。

1 LNG的危險性

1.1 低溫凍傷

由于LNG是-162℃的深冷液體，皮膚直接與其接觸，會嚴(yán)重灼傷皮膚。流動LNG的管線一般都有隔溫保護(hù)，但部分管線未做保護(hù)，比如裝車鶴管，并且我們經(jīng)常接觸。如皮膚表面的潮氣會與低溫管線粘連，很容易造成撕裂，并留下傷口，粘接后，可用

溫水沖洗粘連處，使粘連處自行脫落。如硬從粘連處撕開，皮膚會被撕裂，造成較嚴(yán)重傷害。

1.2 LNG液體的泄漏

由于低溫操作，金屬部件會遇冷收縮，特別是在管道焊縫，閥門、法蘭連接處，都有可能出現(xiàn)泄漏，如果不能及時發(fā)現(xiàn)，，泄漏的天然氣就會逐漸上浮，且擴(kuò)散較遠(yuǎn)，容易遇到潛在的火源，十分危險。

1.3 窒息

若LNG大量泄漏，LNG液體會迅速氣化，形成低溫蒸氣，操作人員吸入，短時間內(nèi)，會導(dǎo)致呼吸困難，雖然LNG蒸氣本身沒有毒性，但含氧量太低，很容易使人窒息，如果吸入純凈LNG蒸氣，很快便會窒息死亡。當(dāng)空氣中的含氧量逐漸降低，操作人員開始并無感覺，等意識到時，為時已晚。 因此，敬告大家不要進(jìn)入LNG蒸氣中。

1.4火災(zāi)危險

LNG 泄漏后，形成可燃蒸氣云，遇到點(diǎn)火源，立即形成火災(zāi)。如果LNG泄漏后，沒有被點(diǎn)燃，揮發(fā)出的LNG蒸氣云隨風(fēng)飄到很遠(yuǎn)的地方，遇到點(diǎn)火源也會燃燒，而且會回燃至泄漏點(diǎn)，其燃燒范圍、火焰高度與LNG泄漏量有關(guān)。

1.5爆炸危險

LNG爆炸極限很寬，范圍在5%～15%之間，如果泄漏地點(diǎn)空氣流通不暢，很容易集聚，形成爆炸性混合氣體，引起爆炸。

據(jù)安全管理網(wǎng)報道：2013年12月7日下午4時許，榆林市榆陽區(qū)上鹽灣鎮(zhèn)一家正在試營業(yè)的加氣站，發(fā)生液化天然氣泄漏，人員中毒事故。事故發(fā)生時，一輛運(yùn)氣罐車正通過輸送管道給加氣站的儲氣罐輸氣，發(fā)現(xiàn)液化氣泄漏后，前后有7人進(jìn)入罐內(nèi)試圖修復(fù)，4人不幸中毒身亡。這4人中年齡最大的一人40多歲，其余均為20多歲。這家加氣站12月5日才投入使用，剛剛開始試營業(yè)，就發(fā)生了這樣令人惋惜的事故，值得反思。一次燃?xì)庑孤┚鸵?條人命，這個代價太大，萬幸的是，這次液化天然氣泄漏沒有引發(fā)爆炸，不然，死的就不僅僅是這4人了?，F(xiàn)場的具體的情況雖然不了解，但從報道的情況來看，導(dǎo)致液化天然氣泄漏引發(fā)人員中毒事故應(yīng)該存在以下問題：一是試營業(yè)之前，安全準(zhǔn)備工作不充分，就匆忙開業(yè)。二是對突發(fā)事件的應(yīng)急處置不當(dāng)。在發(fā)現(xiàn)液化天然氣泄漏之后，人員在沒有采取任何安全措施的情況下，就進(jìn)入充滿泄漏氣體的受限空間搶修，這本就是安全管理大忌。在發(fā)現(xiàn)下去維修的人員可能出了問題之后，在沒有安全保障的情況下，繼續(xù)下罐區(qū)冒險施救。這充分暴露出，該站的員工缺乏基本的安全救援常識，事先沒有進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)學(xué)習(xí)和應(yīng)急演練。三是給儲氣罐輸氣前，沒有對相關(guān)設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格的安全檢查。

此次事故并非偶然，是一起典型的違章操作，缺乏安全防護(hù)知識的案例，因此，我們必須做好安全與消防防范措施：

2 生產(chǎn)、消防安全管理

1） 做好安全技術(shù)培訓(xùn)工作，全員參與，包括 LNG 站工藝流程、設(shè)備的結(jié)構(gòu)及工作原理、崗位操作規(guī)程、設(shè)備的日常維護(hù)及保養(yǎng)知識、消防囂材的使用與保養(yǎng)等 ，都應(yīng)進(jìn)行培訓(xùn)，做到應(yīng)知應(yīng)會；

2）制定安全操作規(guī)程，包括 LNG開停車操作規(guī)程、 LNG 儲罐增壓操作規(guī)程、LNG槽車充裝操作規(guī)程，加熱爐安全操作規(guī)程，消防水泵操作規(guī)程等；

3）加強(qiáng)日常的安全檢查，制定考核制度，員工的日常操作情況納入績效考核，杜絕違章操作，違章指揮和違反勞動紀(jì)律的三違現(xiàn)象；

4）對消防設(shè)施加強(qiáng)的管理，重點(diǎn)檢查消防栓、消防泵、 LNG 儲罐噴淋設(shè)施、干粉滅火器、泡沫泵、泡沫消防栓等設(shè)施的檢查，確保其完好有效；

5）制定應(yīng)急消防演練預(yù)案，參加演練人員要明確分工，由搶險組、組織疏散組、報警聯(lián)絡(luò)組、救援組等，各司其職。應(yīng)急消防演練預(yù)案，人員分配詳細(xì)明確，組織條理清晰。并定期進(jìn)行消防演練，是全體員工會使用消防工具，會組織人員逃生等。

3 設(shè)備安全管理

1）建立健全生產(chǎn)設(shè)備的管理臺帳，設(shè)立專人管理，做到帳物相符，LNG 儲罐等壓力容器應(yīng)取得《壓力容器使用證》。設(shè)備的使用說明書、合格證、工藝結(jié)構(gòu)圖、維修記錄等應(yīng)保存完好，并歸檔；

2）完善的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，包機(jī)到人，專人負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)；

3）加強(qiáng)設(shè)備的日常檢查，設(shè)備外觀要保持清潔，安全附件要完好，保持設(shè)備運(yùn)行參數(shù)正常等。；

4）對壓力容器，安全閥、壓力表、溫度計、液位表、壓力變送器、差壓變送器、溫度變送器及連鎖裝置等進(jìn)行定期校驗(yàn)；

5）電器設(shè)備做好防靜電工作，防雷防靜電設(shè)施進(jìn)行定期檢測。

4 結(jié)論

LNG生產(chǎn)企業(yè)的安全消防管理工作，任重而道遠(yuǎn)，采取強(qiáng)有力的措施，規(guī)范操作，強(qiáng)化操作人員的責(zé)任意識，認(rèn)真落實(shí)工作責(zé)任制度，加強(qiáng)防護(hù)工作，安全責(zé)任事故可以完全杜絕，作為高危行業(yè)的一員，讓我們時刻牢記安全，為公司快速發(fā)展和和家庭的幸福創(chuàng)造了一個良好的、安全的工作環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

篇10

小區(qū)周邊菜市場，蔬菜、肉蛋等價格較低，從石家莊周邊縣市購進(jìn)，新鮮，但衛(wèi)生條件不高，家庭收入偏低的市民集中在這些市場，但也有一些收入較高的市民到小區(qū)附近市場購買蔬菜，這主要是因?yàn)檫@里的蔬菜比超市里新鮮。

超市蔬菜、肉蛋等產(chǎn)品衛(wèi)生條件較好，有包裝，但不如菜市場上新鮮，價格比菜市場上稍高，家庭收入較高的人群集中在超市。

（2）農(nóng)特產(chǎn)品

菜市場周圍或路邊攤販銷售的特色農(nóng)產(chǎn)品，無包裝，無擔(dān)保，假貨較多，市民的信任程度較低；超市銷售的特色農(nóng)產(chǎn)品，包裝精美，但品類較少，價格較高。

（3）綠色食品

食品安全的問題頻發(fā)，使人們對綠色無公害食品的關(guān)注程度加大。很多市民已經(jīng)開始購買綠色食品，有時購買和經(jīng)常購買綠色食品的比例正在上升。

目前市場上銷售“綠色食品”的較多，綠色食品市場很不規(guī)范，企業(yè)違規(guī)使用綠色食品標(biāo)識，擅自超范圍違規(guī)使用綠色食品標(biāo)識還很嚴(yán)重，假冒的綠色食品在市場上魚龍混雜。大部分市民不能說出綠色食品的標(biāo)準(zhǔn)，不能辨認(rèn)綠色食品的標(biāo)志，“綠色食品”在市場上魚龍混雜，消費(fèi)者真假難辨。消費(fèi)者最擔(dān)心的是多花了錢，但買到的不是綠色食品，甚至是有害食品，得不償失。因此市民不敢購買綠色食品。

一、***農(nóng)特產(chǎn)品特色專營店SWOT分析

（1）優(yōu)勢

***特色專營店，是省會第一家定位于專業(yè)經(jīng)營農(nóng)特產(chǎn)品、綠色食品的零售連鎖企業(yè)，開拓了省會農(nóng)特產(chǎn)品經(jīng)營的空白，是這一領(lǐng)域的市場先行者。依托于省農(nóng)業(yè)廳，有完善的產(chǎn)品配送體系，和農(nóng)特產(chǎn)品的上游提供商。擁有完善的基地和賣場，經(jīng)營管理比較規(guī)范。

公司創(chuàng)造出的“***超市”以凈、鮮、新、綠、全”。蔬菜、肉蛋干凈、新鮮，無公害，衛(wèi)生安全。農(nóng)特產(chǎn)品綠色、安全、品類齊全、包裝精美。雜糧品種多，價位適中，品質(zhì)上乘，消費(fèi)者一經(jīng)食用，就會形成重復(fù)購買。

***店面形象統(tǒng)一，連鎖經(jīng)營，容易受到廣大消費(fèi)者的信賴，在消費(fèi)者心中建立衛(wèi)生、安全、優(yōu)質(zhì)的形象。

（2）劣勢

對于蔬菜、肉蛋等產(chǎn)品，多數(shù)居民形成了在菜市場比較各攤位蔬菜的價格、新鮮程度，再進(jìn)行購買的習(xí)慣。一部分老年人更是具有每天早上在菜市場閑逛的特點(diǎn)，有需求就買些蔬菜。家家緣店面較小，滿足不了顧客選擇比較購買的消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)者擺脫這種比較購買的心理，需要一個時間，需要經(jīng)過幾次在家家緣的嘗試購買后，才能形成在***購買的穩(wěn)定消費(fèi)心理，轉(zhuǎn)變?yōu)橹艺\客戶。

農(nóng)特產(chǎn)品，雖然包裝精美，但價位較高，居民日常食用很少會購買，以送禮為主。但農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品消費(fèi)，在石家莊消費(fèi)者中還未形成習(xí)慣，消費(fèi)者沒有購買農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品的意識，大多數(shù)人更是不知道有農(nóng)特產(chǎn)品禮品裝，因此想不到用農(nóng)特產(chǎn)品送禮；而一部分想到了用農(nóng)特產(chǎn)品送禮的消費(fèi)者，又不知道那里有包裝精美的禮品農(nóng)特產(chǎn)品。***作為銷售禮品農(nóng)特產(chǎn)品的專營店，與消費(fèi)者之間欠缺了一個信息溝通的橋梁。

（3）機(jī)會

石家莊市場，定位于專業(yè)的農(nóng)特產(chǎn)品銷售的連鎖店，***是第一家，填補(bǔ)了省會的一個市場空白。經(jīng)過有效宣傳后，能夠在消費(fèi)者心中形成“農(nóng)特產(chǎn)品專賣店的形象”。當(dāng)有消費(fèi)者購買農(nóng)特產(chǎn)品的需求后，能立刻想起***特色專營店，***與農(nóng)特產(chǎn)品專賣形成一個無形的強(qiáng)有力的聯(lián)系，讓***在消費(fèi)者占據(jù)農(nóng)特產(chǎn)品專賣的位置。

（4）威脅

目前石家莊銷售農(nóng)特產(chǎn)品還有超市，商場等場所，但這些場所的農(nóng)特產(chǎn)品品類不是很齊全，較為單一。當(dāng)***經(jīng)過廣告宣傳，和長期的對消費(fèi)者的影響，在石家莊形成了農(nóng)特產(chǎn)品作為禮品贈送的一種選擇后，農(nóng)特產(chǎn)品的銷售會開始逐漸的上升。這時超市、商場等場所，必會借助這種趨勢，采用增加農(nóng)特產(chǎn)品的品種，提升農(nóng)特產(chǎn)品的質(zhì)量等手段，同***搶奪農(nóng)特產(chǎn)品禮品市場。超市，商場等借助超大的賣場，舒適的購物環(huán)境，一站式購物的便利，必會從***這里瓜分很大一部分市場。

同時，隨著農(nóng)特產(chǎn)品禮品市場的擴(kuò)大，必會出現(xiàn)一批模仿***銷售農(nóng)特產(chǎn)品的店面，共同與***搶奪這部分市場。

三、確立***品牌推廣四步走戰(zhàn)略

1、在產(chǎn)品經(jīng)營的層面上，以優(yōu)化選育為起點(diǎn)、引導(dǎo)市場消費(fèi)粗加工為支撐，以品牌經(jīng)營為重點(diǎn)，聯(lián)合業(yè)內(nèi)規(guī)模商業(yè)。打造一個輕資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、重營銷網(wǎng)絡(luò)的核心企業(yè)集團(tuán)、引領(lǐng)行業(yè)向高技術(shù)含量、高附加值轉(zhuǎn)化。

2、以資本運(yùn)營為手段，在專業(yè)分工合作的基礎(chǔ)上控制主流資源，架構(gòu)蔬菜、農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈。

3、聯(lián)合本地商業(yè)超市、賓館、景區(qū)、高檔社區(qū)商店等網(wǎng)點(diǎn)，推廣“公司+基地+網(wǎng)點(diǎn)十專賣店”的銷售模式。以專賣店為基本銷售形式，開拓團(tuán)購市場，禮品市場；

4、根據(jù)市場需求，創(chuàng)造市場需求，開發(fā)市場強(qiáng)消費(fèi)產(chǎn)品。形成本地市場農(nóng)特產(chǎn)品向強(qiáng)、大、全、精、新的方向發(fā)展。

通過***的戰(zhàn)略布局，可以使企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從而奠定***在本地農(nóng)特產(chǎn)品行業(yè)中的地位和影響力。這不但有力地打擊了競爭對手，還使***以市場領(lǐng)導(dǎo)者的形象出現(xiàn)．為企業(yè)后期的營銷工作奠定了良好的基礎(chǔ)。

四、精細(xì)化品牌策劃品牌定位

品牌是消費(fèi)者與產(chǎn)品情感的聯(lián)系，精神的寄托，品牌必須上升到精神層面，必須有自己的主張，才能引起消費(fèi)者真正的內(nèi)心共鳴。每一次的品牌創(chuàng)意就是一個苦苦探索的解碼過程，不但要破譯市場的密碼，還要破譯消費(fèi)者心靈深處的密碼。

***農(nóng)特產(chǎn)是一種什么樣的食品?品牌個性和精神是什么?有什么樣的品牌主張?其品牌形象載體是什么?它在表現(xiàn)方面的延伸性怎樣?

要想解決這些問題，必須從消費(fèi)者研究人手。消費(fèi)者購買高檔農(nóng)特產(chǎn)時，比較關(guān)注的是特色產(chǎn)品、健康產(chǎn)品。***把普通的產(chǎn)品通過多形式的精致包裝創(chuàng)造成特色產(chǎn)品，健康產(chǎn)品。特色農(nóng)產(chǎn)品、健康產(chǎn)品作為產(chǎn)品訴求重點(diǎn)，***在產(chǎn)品健康特色優(yōu)勢上具備向強(qiáng)勢食品品牌發(fā)起挑戰(zhàn)的條件，有利于建立品牌認(rèn)同。

但包裝、健康還只是一個共性的概念，幾乎所有的農(nóng)特產(chǎn)品都可以適用，這還不是***獨(dú)特的主張。如何讓家家緣的品牌核心價值緊扣健康又顯得不同凡響?品牌口號的創(chuàng)作就顯得至關(guān)重要。

品牌口號要求簡潔、單純、易于流傳，并能引起消費(fèi)者內(nèi)心的共鳴。品牌的口號不同于產(chǎn)品的口號。產(chǎn)品口號的范圍可以很窄，甚至可以賣產(chǎn)品的某個細(xì)節(jié)。但品牌口號必須很寬泛，它刻畫的是品牌的精神，能夠包容現(xiàn)有的產(chǎn)品和將來的每一個產(chǎn)品。經(jīng)過多次會議，我們最終給***農(nóng)特產(chǎn)品品牌定位是：“農(nóng)特產(chǎn)健康使者”，即它在消費(fèi)者的生活中扮演著“農(nóng)特產(chǎn)健康使者”的角色，致力于提升人們身體健康，追求高品質(zhì)生活。

品牌訴求

***品牌訴求形成：“農(nóng)特產(chǎn)中的健康使者”其優(yōu)勢在于：(1)通過比附定位，突出***的品牌價值和品牌檔次；(2)和健康使者產(chǎn)生一致的聯(lián)想，易于***品牌高端形象的綠色放心的建立；(3)以健康作為類比，有助于引發(fā)消費(fèi)者放心、不同的感覺。

同時，我們給***定的宣傳語是：“身邊的健康、特色的***”

品牌發(fā)展策略

***在品牌發(fā)展上應(yīng)始終貫徹“單一品牌．兩線發(fā)展”的品牌發(fā)展戰(zhàn)略。要形成以“***特色禮品裝”為龍頭產(chǎn)品、其他產(chǎn)品為補(bǔ)充的***品牌家族。品牌生命線為特色，品牌革命線為其他綠色健康產(chǎn)品系列。這樣可以平衡***由于季節(jié)性造成的市場空白期，持續(xù)輸出***品牌價值。也可以利用***的品牌資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)多元化的市場擴(kuò)張。