導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房建領域工作經驗，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

此次調查先后在省會鄭州及許昌、洛陽、濟源等地的80多家建筑公司展開,共調查100多名相關技術人員和施工人員,發(fā)放調查問卷160份,其中鄭州100份,其他地區(qū)60份,收回147份,有效率為84%。在所調查的建筑公司中,國有企業(yè)有60多家,約占75%;私有企業(yè)約有20家,占25%。在地區(qū)分布上,鄭州40家、洛陽20家、許昌15家、濟源10家。在公司規(guī)模上,50%的公司用人在50~100人之間。

二、土木工程專業(yè)就業(yè)市場與就業(yè)現狀分析

1.土木工程專業(yè)人才就業(yè)市場大調查結果顯示:70·0%的建筑公司認為近幾年效益逐年增長,有良好的發(fā)展實力,需要更多的優(yōu)秀專業(yè)人才;14·0%的建筑公司表示持續(xù)發(fā)展沒有太大浮動;12·5%的建筑公司效益開始出現下降。由此看出,建筑行業(yè)發(fā)展整體勢頭很好,社會還需要大批的土木工程專業(yè)人才。走訪各建筑公司了解到,目前各建筑公司整體來說比較缺乏人才,尤其缺乏具有較高綜合素質的專業(yè)技術人才。同時,近年來,鐵路工程、公路工程、房建工程相互滲透、相互交叉,市場全部開放,凡是有資質的企業(yè)都可以承攬相應的工程,中鐵系統(tǒng)、中交系統(tǒng)、中建系統(tǒng)、中國水利水電系統(tǒng)以及地方建筑企業(yè)廣泛進入鐵路、公路、房建等各個領域,需要大量的專業(yè)技術人才。因此,土木工程專業(yè)的就業(yè)市場需求非常大。

2.用人單位對畢業(yè)生學歷的要求不高調查結果顯示:50·0%的建筑公司招聘人才時對學校無所要求,主要看重實習中的能力表現;37·5%的建筑公司要求應聘者至少是二本院校重點專業(yè);6·0%的建筑公司優(yōu)先選擇一本院校畢業(yè)生;6·5%的公司優(yōu)先選擇211院校畢業(yè)生。由此可見,對于土木專業(yè)人才來說,學歷并不是實現就業(yè)的唯一標準。另據調查,60·0%的建筑公司中員工學歷并不高,多為高職或大專,很少有正規(guī)本科畢業(yè)生;本科學歷員工超過總員工1/3的公司只有近40·0%。公司在招收員工時,僅有12·5%的公司把學歷作為考慮的主要對象。由于土木專業(yè)工作人員流動性大、條件艱苦等特點,公司在招收畢業(yè)生時多選擇實習生,通過為期半年或一年的實習來確定留用人員,一般穩(wěn)定下來的人員多為10人左右?？梢?專業(yè)實習對于土木工程專業(yè)的畢業(yè)生來說非常重要。調查結果顯示:過半的公司十分注重工作經驗,而且要有三年以上的工作經驗,這就造成了大多數本科畢業(yè)生由于缺乏經驗難找工作的情況。同時,25·0%的公司注重專業(yè)技術過硬,還有12·5%的公司會考慮到工作熱情、吃苦耐勞能力等其他方面的因素。

3.高職土木工程專業(yè)發(fā)展前景不如本科生一般來說,土木專業(yè)本科生在就業(yè)的第一年月薪會低于專科生。有40·0%的公司會支付本科生1000~1500元/月的工資,這與當前畢業(yè)生所期望的高收入有一定的差距;相比之下,專科生的工資會比本科生高出300~500元/月。但對于個人的發(fā)展前景,大多本科生經過二三年的鍛煉就會不斷升遷,從一線技術崗位走向管理階層,甚至成為項目經理,而?？粕挥?0%左右會選擇跳槽,且升遷緩慢。同時,53·0%的公司鼓勵本科生繼續(xù)深造,為公司未來的發(fā)展做出更好的策劃與實施,40·0%的公司缺乏對本科生工作后考研的優(yōu)惠政策。然而,據教育網提供的數據顯示,考研并不是土木工程專業(yè)的最好出路?！堆虺峭韴蟆吩鴪蟮?研究生由于年齡較大,工作激情不如本科生,逃避出差、加班的現象時有發(fā)生。而根據以往的經驗,很多研究生的工作能力亦不如本科生,所以出現了用人單位寧招本科生不招研究生,寧招專科生不招本科生的怪現象。可見,對土木專業(yè)在校大學生來說,不斷積累工作經驗顯得尤為重要。

4.建筑公司對畢業(yè)生的素養(yǎng)要求不斷提高調查顯示,造成就業(yè)難的一個重要原因是應屆本科生的知識結構動態(tài)不佳。文理分科較早,學習局限于某一感興趣的領域,缺少基礎的、必要的理論知識修養(yǎng),知識面狹窄。由于教材、教學內容陳舊,教學大綱系統(tǒng)性、科學性不強,學生自學能力較差,導致學生形成單一線型的低功能知識結構體系,知識陳舊,制約了知識更新。統(tǒng)計資料顯示,本科畢業(yè)生對知識運用很熟悉的為5·6%;了解但不具體的為72·9%;有模糊印象的為15·3%,知識運用能力差。高等院校的人才培養(yǎng)模式對畢業(yè)生的就業(yè)也有一定的影響。院校存在的突出問題是:專業(yè)口徑過窄、人文教育薄弱、教學模式單一、教學內容偏舊、教學方法死板等,這直接導致畢業(yè)生存在三個方面的“不足”:基礎知識教育和訓練(包括動手能力)不足;創(chuàng)造能力不足;德育(包括精神文明和傳統(tǒng)文化)和心理素質不足。因此,培養(yǎng)土木工程專業(yè)人才要根據市場需要、社會需求來定位思考,就業(yè)崗位要求畢業(yè)生具有較強的綜合與創(chuàng)新能力,在就業(yè)過程中展示較強的融入性與適應性,能夠適應建筑市場國際化的新環(huán)境,要求注重人文教育,注重基礎教育與專業(yè)教育的結合,培養(yǎng)全方位發(fā)展的人才,這已成為世界高等教育發(fā)展的一種趨勢。

三、土木工程專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)對策

依據調查,就目前來說,土木工程專業(yè)的就業(yè)市場非常大,發(fā)展前景廣闊。建筑公司注重的并非是學歷,而是專業(yè)技術能力和工作經驗。因此,大學生應在大學階段就為將來的就業(yè)做好準備,做到在學校里學有所成,在工作中能學有所用。

1.根據市場需求,選定主攻方向土木專業(yè)學生學習的內容較多,有房建、測量、計價、造價、結構、設計等,還涉及不同的圖紙、不同的規(guī)范、不同的定額以及不同的計價方法等等。但是,學生就業(yè)后,根據用人單位的具體需要,工作崗位的具體要求,往往只需運用某一個方面的知識。因此,土木專業(yè)學生應在全面掌握土木專業(yè)知識的基礎上,根據就業(yè)市場需求熱點,結合自身興趣,選擇某一方面的知識進行重點學習、實踐。

篇2

姓

名： 趙先生

性

別： 男

民

族： 漢族

出生年月： 1986年8月

婚姻狀況： 未婚

身

高： 166cm

體

重： 55kg

戶

籍： 福建其他

現所在地： 福建廈門

畢業(yè)學校： 山西大同大學

學

歷： 本科

專業(yè)名稱： 計算機應用專業(yè)

畢業(yè)年份： 2008年

工作經驗： 三年以上

求職意向

職位性質： 全 職

職位類別： 計算機硬件

職位名稱： 咨詢熱線/呼叫中心服務人員,客服及技術支持類 ;

工作地區(qū)： 福建廈門 ;

待遇要求： 1000-2000元/月 不需要提供住房

到職時間： 可隨時到崗

技能專長

語言能力： 英語 大學英語四級 ; 普通話 標準

電腦水平： 能熟練地進行計算機硬件的組裝與維護;能對計算機硬件的故障做出判斷，并做出相關處理;具有硬件異常的分析處理經驗;通過全國計算機二級(C語言);熟練配置路由器及交換機;熟練配置防火墻;熟悉網絡與信息安全領域如防火墻、防病毒網關等方面的知識;熟悉windows操作系統(tǒng);了解文件系統(tǒng)安全技術。

教育培訓

教育背景：

時間 所在學校 學歷

2001年9月 - 2004年6月 福建省古田縣第三中學 高中

2004年9月 - 2008年7月 山西大同大學 本科

培訓經歷：

時間 培訓機構 培訓主題

2006年4月 - 2006年6月 山西大同大學數學與計算機科學學院 多媒體計算機的組裝與維護

2006年1月 - 2006年4月 山西大同大學數學與計算機科學學院 全國計算機等級考試(C語言)

工作經歷

所在公司： 山西大同大學數學與計算機科學學院 (學院計算機機房)

時間范圍： 2005年1月 - 2008年1月

公司性質： 其他

所屬行業(yè)： 計算機業(yè)(硬件、網絡設備)

擔任職位： 計算機管理員

工作描述： 參與學院計算機房的組建與維護，排查計算機硬件及軟件的故障，解決使用中遇到的硬/軟件故障等問題。

自我評價：

為人開朗，個性坦誠、直爽、冷靜。待人誠懇友好，處事樂觀。興趣廣泛，對數學及計算機方面特別感興趣，會刻苦鉆研，自學能力強，具有良好的適應能力，組織協(xié)調能力強，有很強的團隊精神。責任心強，工作態(tài)度認真細心，有耐心，自學能力強，很有上進心。心理抗壓能力與穩(wěn)定性較好，具備較強的邏輯思維和判斷能力。

聯(lián)系方式

篇3

民族： 漢族

出生年月： 1986年8月

婚姻狀況： 未婚

身高： 166cm

體重： 55kg

戶籍： 福建其他

現所在地： 福建廈門

畢業(yè)學校： 山西大同大學

學歷： 本科

專業(yè)名稱： 計算機應用專業(yè)

畢業(yè)年份： 2008年

工作經驗： 三年以上

求職意向

職位性質： 全 職

職位類別： 計算機硬件

職位名稱： 咨詢熱線/呼叫中心服務人員,客服及技術支持類 ;

工作地區(qū)： 福建廈門 ;

待遇要求： 1000-2000元/月 不需要提供住房

到職時間： 可隨時到崗

技能專長

語言能力： 英語 大學英語四級 ; 普通話 標準

電腦水平： 能熟練地進行計算機硬件的組裝與維護；能對計算機硬件的故障做出判斷，并做出相關處理；具有硬件異常的分析處理經驗；通過全國計算機二級（C語言）；熟練配置路由器及交換機；熟練配置防火墻；熟悉網絡與信息安全領域如防火墻、防病毒網關等方面的知識；熟悉windows操作系統(tǒng)；了解文件系統(tǒng)安全技術。

教育培訓

時間 所在學校 學歷

2001年9月 - 2004年6月 福建省古田縣第三中學 高中

2004年9月 - 2008年7月 山西大同大學 本科

培訓經歷：

時間 培訓機構 培訓主題

2006年4月 - 2006年6月 山西大同大學數學與計算機科學學院 多媒體計算機的組裝與維護

2006年1月 - 2006年4月 山西大同大學數學與計算機科學學院 全國計算機等級考試（C語言）

工作經歷

所在公司： 山西大同大學數學與計算機科學學院 (學院計算機機房)

時間范圍： 2005年1月 - 2008年1月

公司性質： 其他

所屬行業(yè)： 計算機業(yè)（硬件、網絡設備）

擔任職位： 計算機管理員

工作描述： 參與學院計算機房的組建與維護，排查計算機硬件及軟件的故障，解決使用中遇到的硬/軟件故障等問題。

自我評價：

為人開朗，個性坦誠、直爽、冷靜。待人誠懇友好，處事樂觀。興趣廣泛，對數學及計算機方面特別感興趣，會刻苦鉆研，自學能力強，具有良好的適應能力，組織協(xié)調能力強，有很強的團隊精神。責任心強，工作態(tài)度認真細心，有耐心，自學能力強，很有上進心。心理抗壓能力與穩(wěn)定性較好，具備較強的邏輯思維和判斷能力。

篇4

交房前做足準備功夫

“業(yè)主在收房的時候，可能本身就是帶著一點‘敵意’，懷著要挑毛病的心態(tài)來的?！币晃粯I(yè)界人士說。

所以，一點小小的工作，可能會至關重要。比如，交房之前，要找專業(yè)保潔公司，把房子打掃得非常非常干凈，業(yè)主看到這樣的房子，往往“氣馬上就消了一大半?！?/p>

最糟糕的場景是，經過長期等待，望眼欲穿的業(yè)主興沖沖來收房，結果和房子見面時，毫無心理準備發(fā)現大量問題，業(yè)主不肯收房，開發(fā)商如果修完再交房，就已經過了交房時間，造成了違約。一邊是被耽誤了時間的業(yè)主，一邊是急于交房的開發(fā)商，矛盾難免會激化。

事前功夫做足，才能保證交房的成功率。在隱蔽工程完工以后，開放一個樓層給業(yè)主參觀施工工地現場。讓業(yè)主提前了解工程質量，給業(yè)主“這工程可以放心”的心理暗示。

除此之外，房開商一般是提前一個多月讓業(yè)主來預驗房，業(yè)主可以帶著親戚朋友或者有經驗的驗房師等所有自己想帶的人來驗房，可以提出任何工程類問題，提出的問題都會在交房前得到維修，這樣等到交房的時候，交給業(yè)主的房子已經是個合格的房子了。

經過這樣幾次鋪墊，等到真正交房的時候，業(yè)主對工程質量早有了解，對提出的問題也早已解決，交房時自然就水到渠成。

這樣的做法，對開發(fā)商的工期控制提出了較高的要求，要留出足夠的工期。一些開發(fā)商，到交房的時候還沒干完，當然就沒有辦法預驗房了。

一些房開商控制精裝修工期的訣竅是，首先在售樓的時候要留出足夠的工期，其次，盡量縮短施工時間，需要前緊后松，把時間留給預驗房。不過最關鍵的還是對裝修公司施工進度的控制。

在房開商和裝修公司簽的合同中，并非開工和完工兩個節(jié)點。而是分成23個工期節(jié)點，即使在單個節(jié)點上不能完工就開始進行預控并根據情節(jié)輕重進行處罰，這樣就有效控制了工程進度。如果僅僅有個最后完工時間，裝修公司進度慢，裝修公司會告訴你，這不還沒到完工時間嗎？這樣風險工期控制難度較大。

難管的質量

精裝交房最關鍵的還是質量是否過硬，這考驗著精裝修的各個環(huán)節(jié)。遺憾的是，質量來之不易，質量問題卻可能在任何環(huán)節(jié)出現。

一些運作水平較差的開發(fā)商，可能從結構開始就沒有做好，精裝的時候繼續(xù)偏離，最后結果就變得不可收拾。例如，結構偏差5厘米，精裝的時候只能用石膏找平，找完后，墻上可能就會有6～7厘米厚的石膏，這樣就非常可能整片掉下來，或者會出現大片的開裂、空鼓。這是很多消費者在收房的時候發(fā)現墻體很多開裂、空鼓的原因。

結構有問題，正確的彌補辦法是分層掛網，薄薄抹一層就掛一層網，再抹一層就再掛一層網。這樣可以避免開裂問題。但是，如果開發(fā)商的質量控制體系達不到這樣的層面，或者裝修公司不負責任，為了節(jié)約成本，最終產品出問題就不可避免。

精裝是個復雜的集成工程，涉及施工單位、供應商非常之多，以廚房為例，情況往往是，提供是櫥柜的是一家，提供電器的是另一家。需要兩家配合進行櫥柜安裝，櫥柜還要和精裝修的做法相匹配。比如，吊柜和地柜間還要有裝修作法，設計稍有差錯，就會出現中間作法不交圈的現象。

曾經有房開商的精裝項目，四月份才開始競標，但是前一年11月、12月就找了兩家裝修公司進場放線。全部標出空調、地漏、開關、面板吊頂標高線，地、墻排磚線等，當時正值寒冬，沒裝窗戶的毛坯房四面透風，墨斗全都被凍住，只能用二鍋頭酒化開后去放線。

為什么非要在寒冬中做這件事？因為房開商希望在做土建的時候，他們預留的點位能夠跟精裝完全一致，避免精裝進場后大面積改造，造成精裝延長工期，并增加改造成本。

房開商精裝流程中的另一個動作是“疊圖”，就是把精裝、機電、土建、和給業(yè)主交房的圖紙疊到一起，找出任何不一致的地方。例如把隔墻位置、門的位置的錯誤找出來。比如，裝修設計里面有漂亮的吊頂，本身沒問題，但加上空調后就發(fā)現高度不合適，這就必須要改設計。

還有一個管理動作是“停止點檢查”，在幾個關鍵節(jié)點把所有工程停下來，經過檢查后，沒問題了再繼續(xù)施工。停止點檢查分為幾次，一次是驗線，看放線是否準確，第二次是裝修進場、隱蔽工程完工后，停下來檢查隱蔽工程，是不是和疊圖一致，龍骨、管線預埋有沒有問題等。第三次是飾面工程中，對基層進行檢查。等飾面工程完工后，要對全部的管路、地采暖等所有機電相關系統(tǒng)進行調試及試車。而這些也只是龍湖龐大的精裝體系的一部分。

好的質量，需要形成完善的管理體系、標準、流程、工藝工法等，并進行嚴格有效的控制、，而這些在很多開發(fā)商那里還是一片空白。

缺位的團隊

從毛坯房到精裝修，對很多開發(fā)商來講，對其體系和團隊都是個挑戰(zhàn)。地產商是集成商，從毛坯房到精裝修，意味著產業(yè)的集成難度大幅度增高。但對于很多開發(fā)商來講，建立適合自己的團隊和體系并非易事。

目前，房地產和其他領域一樣，精裝修方面的人才非常緊缺。很多地產商都希望招聘上手就能獨擋一面的人才，往往要求有10年以上的工作經驗，因為精裝工作內容復雜，要求同時具備設計、土建、機電、暖通、水電乃至電梯、空調等綜合知識，這種復合型人才需要多年的積累。

但國內精裝修的出現也僅僅才10多年的時間。十多年前國內高校開設此類課程的也僅有幾家院校，而且數量很少。而這些本就不多的畢業(yè)生，又大部分從事設計工作，轉入工程領域的連三分之一都不到。

篇5

二三線城市成為熱點和驅動力，產品研發(fā)和營銷人才需求旺盛

消費品行業(yè)的中國布局正發(fā)生著變化：以快速消費品行業(yè)領跑的二、三線城市擴張之路在2010年達到又一個巔峰，甚至連一向定位高端消費人群的奢侈品大牌也不甘落后，搶占和深耕新市場的步伐紛至沓來。這使得眾多企業(yè)在二三線城市的迅速發(fā)力成為消費品行業(yè)明顯的驅動力，當地人才需求旺盛。同時消費品的生產與制造也會隨著制造業(yè)、IT產品、零售行業(yè)的變化而產生聯(lián)動效應。

面臨競爭激烈、業(yè)態(tài)復雜、消費者變化頻率很高的市場環(huán)境，消費品行業(yè)需要人才能夠迅速適應深度的市場競爭和廣度市場競爭，而不再是經驗導向性的。

具體來看，2011年，消費品行業(yè)的人才需求集中在產品研發(fā)和營銷兩大類：產品研發(fā)類人才需要能對產品做出長遠規(guī)劃，能對消費人群做出長期捕捉和篩選；營銷人才則更需要具備全局觀，以及總部和區(qū)域并行作戰(zhàn)的能力，比如銷售人員能否兼顧市場，有沒有商業(yè)前瞻性，都將是未來考察人才的重要標準。

消費品行業(yè)的人才需要提高自己的商業(yè)敏感度，經常做行業(yè)審視和自我評估，捕捉更多的商業(yè)機會。除了觀察市場上同行中做的最好的品牌和推廣方法外，還應多與跨行業(yè)精英進行交流和互動，每半年或一年對自己的職場生涯做個盤點，對本行業(yè)進行多維觀察與分析。隨著中國企業(yè)的國際化進程不斷加快，以及向新興市場區(qū)域的不斷滲透，可多關注中國企業(yè)中的職場發(fā)展機會。

醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)

“新農合”政策引爆三線城市以下市場，銷售及研發(fā)人才熱度不減

國家“新農合”制度的出臺以及新醫(yī)改方案的實施，引爆了廣闊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農村醫(yī)療衛(wèi)生市場。2010年，幾乎所有的中外制藥、醫(yī)療器械、研發(fā)、醫(yī)療耗材紡織品公司都在三到五線城市搶灘發(fā)力，積極拓展新的市場，這使得銷售人才需求量激增，而其中的絕大多數應聘者來自當地。

地域的差別使得企業(yè)對于三到五線的人才應聘要求有所降低：例如在學歷和企業(yè)背景上可以適當放寬，而將考核重點側重在行業(yè)內的工作經驗、資源積累及溝通能力方面。

除了三到五線新市場，隨著歐美國家醫(yī)改政策的調整，中國依然是各外資公司在海外最重要的市場之一，部分外資企業(yè)關閉在其他國家的研發(fā)中心，轉遷至北京和上海，并投入高昂的成本用于新藥研發(fā)。同時本土研發(fā)機構也在快速崛起，這使得研發(fā)類職位仍然成為熱門的崗位，供求的失衡直接導致了研發(fā)人才的薪酬水漲船高。

此外，中外合資合作醫(yī)療機構、民辦醫(yī)院等將以高薪、住房、國外進修機會等吸引骨干人才，中外合資合作醫(yī)療機構本土化趨向明顯，國外研發(fā)人才也謀求在中國國內就業(yè)的機會?？梢灶A見，2011年醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)仍然處于高需求階段，整體雇傭市場將持續(xù)增長。

高科技行業(yè)

B2C電子商務領域發(fā)展迅猛，全行業(yè)技術和研發(fā)類型人才持續(xù)搶手

作為智力資本最為密集的行業(yè)，2010年大多數高科技企業(yè)已經走出金融危機的陰影，業(yè)務量開始反彈，并且在智能手機、移動搜索服務、游戲、電子商務等領域增長迅猛。

值得一提的是B2C電子商務領域，據中國電子商務研究中心的《2010年中國電子商務市場數據監(jiān)測報告》顯示：截止到2010年12月，中國電子商務市場交易額已逾4.5萬億，同比增長22%，全年電子商務網站新增的站點中有80%屬于B2C類型，直接帶動了該領域內采購、市場等方向的人才需求。

從長期來看， 高科技產業(yè)隨著技術整合、行業(yè)規(guī)模的擴大，預計對核心技術人員的需求將繼續(xù)旺盛。未來三年中，高科技行業(yè)重點關注的仍然會是技術和研發(fā)類型人才。企業(yè)選擇高科技人才的標準不僅是通過認證或資質，更注重從工作經驗、業(yè)績、綜合能力和性格來評估雇員是否適合企業(yè)發(fā)展。

此外，隨著80、90后新生代的崛起，職場中60、70后中高層人才的“職業(yè)倦怠”比較嚴重，他們或遠離一線工作，或對二三線新興城市的發(fā)展機會視若無睹，學習興趣匱乏，知識更新較慢。隨著各行業(yè)企業(yè)和廠商都在面臨如何開拓新興市場和結構轉型問題，高科技行業(yè)相對其他行業(yè)來講變化尤其劇烈，需要很強的工作激情并愿意接受壓力才能做好。建議職場中高層人才調整好心態(tài)，隨時接受快節(jié)奏的變化，從而保持持久的職場競爭力。

金融行業(yè)

未來金融混業(yè)經營的趨勢凸顯，綜合型人才最具職場競爭力

金融行業(yè)整體人才市場流動性加劇，基金證券、銀行、保險、信托及股指期貨四大領域在2011年均有大舉招聘之勢，整體行業(yè)薪酬上漲將超過10%。未來金融混業(yè)經營的趨勢將凸顯，包括銀行建立基金公司，券商開始收購信托公司等，具備更綜合金融知識和能力的人才將成為香餑餑。

其中，基金和證券領域2011年人才需求的重點在基金經理人、A股研究員、債券投資、股票投資、風險控制、產品研究、渠道銷售等崗位。預計金牌證券分析師的薪酬甚至會超過一向是高薪代表的投行保薦人，明星基金管理人年薪可達上千萬。另外隨著外資券商不斷在中國設立研究機構，2011年券商機構的研究和投資型人才引進需求也十分旺盛。

銀行業(yè)2011年發(fā)展相對穩(wěn)健，平均薪酬增長會達到10%。人才需求顯著的增長會集中在快速發(fā)展中的二、三線城市。特別是隨著外資銀行進軍中國市場的腳步更加激進，不僅是傳統(tǒng)的歐美外資銀行，港資銀行、新加坡銀行也明顯加大了投入。銀行業(yè)的高端人才，尤其是有資源、有技術的高端人才還是極度匱乏的，并在未來5年內都會十分緊缺。

保險市場中，合資公司正在面臨進入中國的“七年之癢”，會比較多地面臨股東變更、變賣、收購變革，人員會出現調整性空缺。此外業(yè)務擴展和渠道開拓會在二三線城市加大力度，二三線城市的高級管理崗位會逐步增多。預計保險行業(yè)2011年的薪酬有5%左右的增長。

更值得關注的是信托行業(yè)，2011年會是信托行業(yè)的整合階段，現有的券商會著手信托業(yè)收購或者兼并小的信托公司，信托人才的需求量更高。而且數據顯示，截至2010年9月底，全行業(yè)管理的信托資產規(guī)模已經突破3萬億元，人均利潤134萬元，可以說在整個金融業(yè)中都處于較高水平。

房地產行業(yè)

戰(zhàn)略轉型升級帶動產品線多樣化，從業(yè)經驗豐富、專業(yè)素質過硬、能夠適應流動性工作的人才受寵

作為與國家宏觀經濟政策密切相關的一個行業(yè)，2010年房地產行業(yè)無疑成為公眾關注和熱議的焦點，應對、轉型、前瞻和創(chuàng)新成為各房地產企業(yè)管理驅動力的關鍵詞，并直接反饋到對于人才素質的要求上。

綜合來看，2010年房地產行業(yè)的人才整體招聘情況基本平穩(wěn)，招聘量在下半年有明顯攀升。需求最多的企業(yè)類型來自于房地產開發(fā)商、高端海外工程公司及專業(yè)設計公司，其中國內房地產開發(fā)商所占比例最大，業(yè)態(tài)類型覆蓋商業(yè)地產、住宅地產及工業(yè)地產。

由于調控政策的影響及市場發(fā)展的需求，純住宅項目的房地產企業(yè)招聘量有所減少，更多的公司開始戰(zhàn)略轉型，2011年對于人才的要求也相應調整：住宅地產會偏重有豪宅項目經驗的人才，商業(yè)地產要求有商業(yè)綜合體從業(yè)經驗，或者在城市中心做過高端項目的人才。總體來說，均要求從業(yè)經驗豐富、專業(yè)素質過硬，此外，最好能夠適應異地或者流動性的工作要求。

2011年，房地產行業(yè)的招聘預期繼續(xù)呈現大舉擴張趨勢，并且從一線城市輻射到二、三線城市，企業(yè)在全國范圍內招募真正有能力的人才，并提供優(yōu)厚的安置計劃。2011年絕大多數房地產企業(yè)表示薪酬增長將跑贏CPI。

工業(yè)行業(yè)

產業(yè)加速整合，行業(yè)市場迅速擴張，人才需求呈“井噴”趨勢

工業(yè)行業(yè)在2010年全面企穩(wěn)回暖，人才需求相應呈“井噴”趨勢。電子、汽車、工業(yè)自動化行業(yè)求賢若渴。

2011年工業(yè)領域最為緊缺的同樣是研發(fā)人才，特別是汽車、工程機械、設計的研發(fā)人才。另外有海外教育背景或者在海外研發(fā)機構工作過的人也很受青睞。從工作經驗上看，現在企業(yè)很缺少“實戰(zhàn)經驗”強的技術人才，綜合管理過生產工廠、知道怎樣提高產能、節(jié)省成本，或者做過生產企業(yè)類似廠長職位的人才，還有善于做供應鏈管理的人才非常緊缺。最后工業(yè)領域需要能開拓市場、善于協(xié)調政府關系的人才。

篇6

關鍵詞：

房建工程；施工現場；技術管理；現狀；應對措施

正文：

城市建筑物我國城市化發(fā)展進程向前推進的過程中涌現出來的一種較為重要的模式，我國城市化發(fā)展進程向前推進的過程中應用到的技術的水平以及具體構成結構，實際上會隨著城市房屋建筑領域中的經濟實力而發(fā)生一定程度的變化，但站在現階段我國經濟發(fā)展實際情況的層面之上展開分析工作，現階段我國房屋建筑領域當中仍然存在一定的問題，在此基礎之上自然會對我國城市整體建設工作造成一定程度的影響，也有可能在此基礎之上引發(fā)一定的負面影響。在和現階段我國房屋建筑領域施工現場的實際情況進行一定程度的相互融合基礎之上，提出來一定數量的優(yōu)化處理措施，以便于可以在此基礎之上使得我國房地產開發(fā)行業(yè)逐漸的向著可持續(xù)發(fā)展的方向轉變。

1.房建施工技術管理實際情況

1.1材料設備管理實際情況

材料在建筑工程領域中占據的基礎性地位，現代化程度比較高的房建工程領域中，各種類型的材料的用途實際上不一樣，那么在各種類型的房建工程領域當中，應用到的材料的種類自然也就不一樣的了，想要針對這些建筑材料形成有效的管理也就顯得較為困難。假如說在各種類型的材料的購買工作進行的過程中沒有施行有效的質檢工作、在施工現場中施行的儲存模式也不十分的科學合理，在此基礎之上材料供應不及時這種問題出現的幾率自然也就比較高，抑或容易使得材料的性能在實際應用的過程中難以發(fā)揮出來，除去上文中提及到的這些問題之外，也有肯能和工程實際技術要求之間呈現出來的適應性水平較為低下。在房建工程施工相關工作進行的過程中需要使用到各種類型的機械設備而、電氣設備的，但在現階段我國范圍之內各個處于施工狀態(tài)的房建工程項目當中，因為沒有施行健全的機制，抑或容易出現違規(guī)操作等問題，在此基礎之上自然會對工程的整體性質量造成一定程度的影響。

1.2安全管理工作的水平較為低下

安全建筑工程行業(yè)中的各個相關企業(yè)在實際工作的過程中需要考慮到的一個較為重要的問題，假如說安全難以得到保證的話，那么想要使得后續(xù)的相關工作順利開展自然也就會顯得較為困難，技術管理工作水平較為低下也在房建工程施工現場中引發(fā)安全事故的一個極為重要的因素。在房建工程施工現場中會開展數量眾多的高空作業(yè)，本身這種作業(yè)就有一定的危險性，一定需要將相應的安全防范措施做好。但在房建工程施工相關工作進行的過程中出現高空墜物問題的幾率比較高，在此基礎之上自然會對地下工作人員造成一定程度的影響，假如說在施工相關工作進行的過程中沒有搭建起來科學合理的腳手架的話，那么在實際工作的過程中想要使得這些安全防護措施發(fā)揮出來正常的作用也就會顯得較為困難，在此基礎之上自然也就會使得安全事故出現的幾率得到一定程度的提升，假如說在房建工程施工現場當中違規(guī)應用各種類型的電器的話，想要使得從事施工相關工作的人員的安全性得到保證自然也就會顯得較為困難。

2.房建工程施工現場中應當施行的技術管理措施

混凝土施工不達標引發(fā)墻體裂縫問題的主要原因之一。一個層面之上因為混凝土在沉降的的時候難以被阻斷掉，在混凝土出現塑性沉降問題的基礎之上自然也就容易出現裂縫。另外也有可能溫度因素引發(fā)，主要因為在澆筑工作完成之后，內部的熱量難以散發(fā)出去，自然在此基礎之上會使得內部的溫度得到一定程度的提升，急速提升的溫度在混凝土表面之上延展的速度比較快，在此基礎之上自然也就會使得內外部的溫差變得比較大，在此基礎之上也就會在混凝土表面之上形成拉應力和溫度梯度變化問題。在上文中提及到的第一種情況里面，可以應用到的最好的一種方法就將混凝土的塌落度降低，在此基礎之上應當施行的措施，在施工相關工作進行的過程中應當對混凝土的均勻性做出一定程度的保證，并且在施工相關工作進行的過程中不可以向混凝土當中添加過量的水，在此基礎之上自然也就可以對混凝土表面溫度提升問題出現的幾率形成有效的控制了。

3.結語

總而言之，之所以或在房屋建筑工程施工現場當中施行技術管理工作，其實也就為了能夠對施工相關工作的質量做出一定程度的保證，以便于可以再刺激出之上使得房屋建筑工程整體施工效率得到一定程度的提升。但現階段我國房屋建筑工程施工現場中施行的技術應用管理措施仍然存在一定的問題，筆者在對這些問題展開分析的基礎之上，提出了一些應對措施，希望可以在今后解決我國房建工程施工現場技術應用問題的過程中起到一定程度的借鑒性作用，最終也就可以在我國國民經濟發(fā)展進程向前推進的過程中起到一定程度的促進性作用了。

參考文獻

篇7

作者簡介：張成霞（1978-)，女，山東青州人，濰坊工程職業(yè)學院講師，研究方向為數字媒體專業(yè)教學。

中圖分類號：G712

文獻標識碼：A

文章編號：1001－7518（2012）23－0038－02

一、數字媒體專業(yè)教育教學現狀

數字媒體專業(yè)是隨著文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展而新近產生的綜合學科，藝術和技術高度融合，涵蓋了技術、藝術、文化、教育等諸多方面的內容，從其目前在高職院校的發(fā)展來看，存在一些問題：

（一）技術能力過硬，藝術素養(yǎng)欠缺

數字媒體專業(yè)是藝術與技術相輔相成的交叉學科，兼?zhèn)涔た坪退囆g兩種學科的性質，因此，業(yè)界最受歡迎的是具備過硬專業(yè)技能和深厚媒體藝術素養(yǎng)的復合型數字人才。然而這種人才不容易培養(yǎng)，并不是技術、藝術課程按比例設置就能做到的。尤其對我們工科職業(yè)院校來說，學生的藝術媒體素養(yǎng)更是不容樂觀，甚至相當一部分學生對美工知識處于一無所知的狀態(tài)。再加上，相當一部分高校本身對藝術的認識不足，開設的藝術類課程很少。在人才培養(yǎng)上，很難達到藝術技術融會的效果。

（二）師資力量薄弱，結構搭配不合理

數字媒體專業(yè)作為新型專業(yè)，教師隊伍多由原來的計算機、教育技術、藝術設計等任課教師組成。這些教師技能各有側重。工科類教師缺乏藝術素養(yǎng)，藝術類教師技能稍遜一籌，校本教師缺乏崗位工作經驗，企業(yè)專家又缺乏教育教學理論。因此，培養(yǎng)的學生在知識、能力也呈多樣化發(fā)展。另外，本校教師與企業(yè)行業(yè)兼職教師溝通機會較少，在專業(yè)教學上，難以及時反映行業(yè)最前沿動態(tài)，教學知識、技能與素質培養(yǎng)缺乏職業(yè)針對性。

（三）教學內容結構不合理，教學形式滯后

在教學內容上，仍然強調知識的系統(tǒng)性與完整性，而且滯后于行業(yè)企業(yè)技術的更新與發(fā)展，職業(yè)性法律法規(guī)等內容還沒有進入教學，對職業(yè)素質的培養(yǎng)還沒有得到全面的實施。教學形式上，多采用從基礎課—專業(yè)基礎課—專業(yè)設計課的形式，讓學生逐步掌握專業(yè)知識，并且采用講授在教室、實踐在機房進行。這種傳統(tǒng)形式，導致學生知識系統(tǒng)、理論，泛而不精，課程與課程之間比較孤立，與實踐嚴重脫節(jié)。學生在實際工作中，分析、解決問題的能力不強，與目前高職教育倡導的“基于工作過程”的教學方式相違背。

（四）實訓實踐環(huán)節(jié)薄弱

數字媒體專業(yè)實踐性很強，再加上職業(yè)院校強調以實踐教學為根本，因此必須要有很好的的實訓場所和實訓條件為學生“基于工作過程的學習”提供保障。而目前，我們校內專業(yè)實訓場所多為機房形式，場所大而散亂，實訓方式單一，學生互相交流較少。在企業(yè)頂崗實習時，實習點容納實習人數較少，一般3-5人，導致實習點比較分散，學校指導教師指導疲于奔波，指導效果較差；企業(yè)的指導教師本職工作較忙，難以顧及學生，專業(yè)、經驗指導較少。因此，學生實踐實訓效果不理想。

上述問題導致了數字媒體專業(yè)一方面走的太快，大量的畢業(yè)生推向市場，另一方面管用的人才、精品人才短缺。出現人才培養(yǎng)與社會需求的失衡狀態(tài)。對此，總結數字媒體專業(yè)的辦學經驗，結合職業(yè)教育的特色，我們嘗試采用“工作室制”的實踐教學模式，以期對目前這種困境有所改善。

二、數字媒體實踐教學“工作室”教學模式的內涵與構建

“工作室”最早源于西方藝術創(chuàng)作領域的“作坊”，是藝術家從事職業(yè)活動的場所。到 21 世紀，在職業(yè)教育與培訓領域，以“工作室”為基礎發(fā)展起來的實踐教學模式有了更新的內涵。這種教學模式以工作室為載體，強調團隊合作，以專業(yè)知識為基礎，以職業(yè)崗位能力培養(yǎng)為核心，通過項目將知識、技能重組，構建基于工作過程的學習方式，用企業(yè)的崗位工作業(yè)務流程和管理規(guī)定，規(guī)范學生、培養(yǎng)學生的崗位能力和職業(yè)道德意識。

（一）工作室的建立

首先，在工作內容上，以知識技能學習、職業(yè)能力提升、職業(yè)素養(yǎng)培養(yǎng)為主。結合課程，圍繞項目展開，建立諸如平面設計、二維動畫設計、三維動畫設計、欄目包裝、影視剪輯等多個工作室。其次，在組成結構上，建立由經驗豐富的雙師型指導教師、企業(yè)技術專家、參與實習的學生組成的“實踐共同體”，進行工作、學習，互相滲透，提升職業(yè)能力。校內指導教師主要負責工作室工作的開展。再次，在設備組建上，要參照企業(yè)的設施布置，讓學生及早熟悉工作環(huán)境。最后，在理念上，倡導開拓創(chuàng)新、團結協(xié)作、多元互補等理念，以其學生在合作中互相影響、互相滲透。

（二）工作室的管理

工作室由學校和企業(yè)雙方共同建設、共同管理。學校提供場地、機器設備和配套材料，選派實踐教學經驗豐富的“雙師型”教師負責工作室的日常運行、提供教學指導。企業(yè)負責提供商業(yè)項目并選派兼職教師全程協(xié)助、指導實訓。在工作室中，參照企業(yè)的經營結構模式，根據實際工作需要，設計教學，對學生進行分工。每學期兩次對工作室成績進行量化考核，考核標準由本校教師和企業(yè)兼職教師共同制定。

（三）課程體系的構建

這種教學模式是“基于工作過程”的學習模式，因此需要構建基于工作過程，適合工作室制教學的課程體系。所以我們在構建課程體系時，對青島動漫產業(yè)園等傳媒公司，做了深入的的職業(yè)活動調研與分析，通過企業(yè)典型的工作任務，將知識圍繞項目進行重組，以職業(yè)素質和可持續(xù)發(fā)展能力培養(yǎng)為基本點，構建了“工作過程”導向的課程體系。

篇8

[摘要] 目的 分析PBL教學模式在康復科進修醫(yī)生培訓中的應用可行性，并研究其應用效果。方法 我院于2012年開始全面推行進修醫(yī)生的PBL教學模式，以2012年1~12月間參與康復科進修學習的32名醫(yī)生作為對照組，行傳統(tǒng)LBL教學模式（授課中心教學模式），以2013年1~12月間參與康復科進修學習的35名醫(yī)生作為研究組，行PBL教學模式（問題中心教學模式）。以問卷調查的方式統(tǒng)計進修醫(yī)生對該教學模式的主觀認可度，同時由帶教醫(yī)生設置試卷，考核進修醫(yī)生對康復科醫(yī)療技術的掌握程度。結果 ①觀察組對培訓模式的總主觀認可率97.1%，對照組為75.0%，組間差異具備統(tǒng)計學意義（P＜0.05）；②兩組進修醫(yī)生入科成績均值相近，差異不具備統(tǒng)計學意義（P＞0.05），但觀察組出科成績平均（88.4±3.6）分，顯著性優(yōu)于對照組（78.6±2.9）分，組間差異具備統(tǒng)計學意義（P＜0.05）。結論 應用PBL教學模式能夠有效激發(fā)康復科醫(yī)生的學習積極性，可促進其綜合能力的提升，具備推廣價值，值得臨床采用。

[

關鍵詞 ] PBL；康復科；進修帶教；醫(yī)療培訓；醫(yī)生

[中圖分類號] R642

[文獻標識碼] A

[文章編號] 1672-5654（2014）07（c）-0010-02

科學技術的迅猛發(fā)展帶動了醫(yī)療領域日新月異的變化，這雖然使得我們有能力更好地保障患者的身體健康及生命安全，但卻顯著提升了進修醫(yī)生的學習量。傳統(tǒng)的LBL教學方案強調授課教育，進修醫(yī)生學習主動性較差，且實際操作機會較少，因此培訓效果不顯著，醫(yī)生出科時依舊難以獲得足夠的相關知識。為了彌補這方面的不足，科研人員提出了PBL教學模式，即以問題為基礎開展教學，圍繞在發(fā)現問題、解決問題，并從中吸取經驗上，充分調動學生的積極性。該方案被引進我國之后，迅速在醫(yī)療護理等領域[1-2]取得了顯著成果，本文則以此為基礎，進一步研究了其在康復科進修醫(yī)生培訓中的效果，報道如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

以2012年1~12月于我院康復科開展進修的醫(yī)生為對照組；以2013年1~12月于我院康復科開展進修的醫(yī)生作為研究組開展研究。對照組32名醫(yī)生，男女比例23：9；年齡范圍（24～39）歲，平均（28.6±3.1）歲；工作經驗（2～8）年，平均（4.8±0.9）年；大專學歷5名、本科學歷13名、研究生及以上學歷14名。對照組35名醫(yī)生，男女比例24：11；年齡范圍（26～38）歲，平均（29.2±3.3）歲；工作經驗（2～8）年，平均（5.1±1.1）年；大專學歷8名、本科學歷14名、研究生及以上學歷13名。兩組間一般信息無顯著差異，不具備統(tǒng)計學意義（P＞0.05），可比性充分。

1.2 培訓方案

1.2.1 對照組 對照組行傳統(tǒng)LBL教學模式，以授課為中心開展培訓。入科前行常規(guī)考核和宣講，確定進修醫(yī)生的基礎水平。帶教醫(yī)生以此為出發(fā)點備課并準備課程材料。每周開展4次課堂教育，第三周開展3次病房實例探討，以帶教老師講解為主，第四周開展問卷調查和考核。

1.2.2 觀察組 觀察組行PBL教學模式，入科前行常規(guī)考核和宣講，第二周將進修老師分為兩組，每組根據考核情況，分配一思考題。帶教老師僅負責引導，進修醫(yī)生主要依靠文獻、書籍等材料獲得解決問題的相關知識。第三周進行成果匯報，每組設計一PPT，并由組長做演講，隨后所有成員進行討論，最后由帶教醫(yī)生進行總結，補充其中的不足之處。第四周開展問卷調查和考核。

1.3 統(tǒng)計項目

首先自制認可度調查問卷，由進修醫(yī)生填寫。問卷共包含學習積極性、綜合能力提高效果、互動情況、適應效果、總體評價五項，每項總分10分，最終計算滿分，以超過40分為高度認可、30～40分為一般認可、低于30分為不認可，并以高度認可和一般認可計算總主觀認可度。同時由帶教醫(yī)生制作試卷開展考核，試卷包括操作及理論部分，總分100分。

1.4 統(tǒng)計學方法

應用SPSS 19.0統(tǒng)計學軟件處理上述數據，對計量資料，按（x±s）表示，行t檢驗；對計數資料，按[n（%）]表示，行χ2檢驗。視P＜0.05為差異顯著，具備統(tǒng)計學意義。

2 結果

2.1 進修醫(yī)生主觀認可度對比

觀察組醫(yī)生主總觀認可度高達97.1%，且高度認可比率為80.0%；對照組總主觀認可度僅為75.0%，且高度認可率為40.6%。上述項目對比，差異顯著，具備統(tǒng)計學意義（P＜0.05）。見表1。

2.2技能考核得分對比

兩組醫(yī)生入科前，平均成績間無顯著差別，不具備統(tǒng)計學意義（P＞0.05）；而經過1個月的培訓后，觀察組得分上升至（88.4±3.6）分，對照組上升至（78.6±2.9）分，兩組均較入科前顯著性提高，同時觀察組明顯高于對照組，上述差異均顯著，具備統(tǒng)計學意義（P＜0.05）。見表2。

3 討論

PBL教學模式最早于1969年由美國學者提出[3]，其基本思想在于以問題為中心開展教育學習，首先設置一個問題，隨后不直接解答，僅行引導，主要交由學員自行思考、查閱資料、總結經驗，最終得出結論，再站在該結論的基礎上，總結上一階段的學習成果[4]。

對該模式的早期研究，多集中在醫(yī)學院校及剛踏入工作領域的新進醫(yī)生上，主要是因為此階段學員的思想狀態(tài)還停留在學生階段，能夠很好地配合培訓及實習學習[5]。諸多研究均顯示，其能夠起到顯著的效果，例如張晨崢[6]等人通過研究發(fā)現，PBL經歷可以有效提升口腔醫(yī)學生的創(chuàng)造力，該論點在喬宇琪[7]等人的綜述性研究中得到了驗證。

但就PBL教學模式提升進修醫(yī)生培訓效果的研究并不多見，這是因為進修醫(yī)生多已有常年工作經驗，對部分問題存在自身獨到的見解，在一般性學習研究方面，積極性多不如新進醫(yī)生[8]。但本文的研究卻能夠證明，PBL教學模式在這方面確有顯著的效果，雖然僅以康復科為例，但其結果理應能夠延伸至其它領域。本研究中，觀察組接受PBL教學模式，學員對教學的總主觀認可度高達97.1%，且經過1個月的培訓后，技能評分能上升至（88.4±3.6）分，而對照組對應項目僅為75.0%和（78.6±2.9）分，兩組對比，差異顯著。

該結論可以證明，進修醫(yī)生依舊對工作過程中遇到的問題極為感興趣，希望能夠依靠自身努力，解決帶教醫(yī)生提出的問題。且在自身查找解決問題的過程中，能夠更為有效的吸收知識。

總之，本文的研究能夠證實，PBL教學模式在康復科進修醫(yī)生培訓中具有積極的作用，能進修醫(yī)生主觀積極性、促使其有效地吸收知識，值得推廣。

[

參考文獻]

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[2] 錢秋月,宗永忠,潘紅寧，等.PCMC與PBL聯(lián)合教學模式在心內科護理帶教中應用研究[J].護士進修雜志,2014,29(6):501-503.

[3] 王曉陽,楊麗霞.PBL式健康教育及早期護理干預對妊娠期糖尿病患者遵醫(yī)行為及妊娠結局的影響[J].廣東醫(yī)學,2012,33(1):148-150.

[4] 孫斌,劉玉芳,崔景晶，等.情景教學結合PBL在院前急救教學中的應用[J].中國急救醫(yī)學,2012,32(8):756-758.

[5] 賈寶洋,關曉輝,楊志平，等.PBL與傳統(tǒng)教學在消化科教學中的比較[J].現代預防醫(yī)學,2010,37(18):3480-3481,3488.

[6] 張晨崢,胡欣欣,黃翠，等.PBL經歷與口腔醫(yī)學生創(chuàng)造力的相關分析[J].口腔醫(yī)學研究,2009,25(5):647-649.

篇9

一、養(yǎng)老地產發(fā)展的現狀與遇到的困難

作為一個新興市場和新興產業(yè)項目，養(yǎng)老地產在獲得全新的產業(yè)優(yōu)勢的同時，還存在著作為新興產業(yè)模式所固有的不確定性和風險性，而在投資、管理、營銷等一系列組織行為中還存在著巨大的變數。在養(yǎng)老地產這一鏈條中，各種企業(yè)類型都會因為面對養(yǎng)老產業(yè)所先前固有的高投入、長周期、經濟環(huán)境在投資期間多變等復雜的不確定因素，而導致其為了應對這些潛在的投資風險而制定和確定科學合理的用來計算投入產出比的模型，而這種行為的難度是可想而知的。由于養(yǎng)老地產與以往各種地產類型執(zhí)行的完全是不同的管理方法和營銷手段，沒有現成執(zhí)業(yè)經驗的地產投資企業(yè)集團必然造成當前相關公司明確的盈利模式的暫時缺位。雖然地產投資相關企業(yè)資本的長期性很好的迎合了投資養(yǎng)老產業(yè)期限較長的特征，這也是時下能夠支撐養(yǎng)老產業(yè)的基本認可和辨識依據。但目前養(yǎng)老社區(qū)有著極為不明的用地性質，依據的是很高的地價，這就給未來的收益帶來的極大的不確定性，內涵著極大的風險隱患。作為一種資金密集型產業(yè)鏈條，養(yǎng)老地產肯定要大量的投入資金，從而帶動了全社會產業(yè)鏈進一步重視和考慮傾向養(yǎng)老地產的盈利模式和性價比。但這種考慮至今還只是停留于理論上，尚未有成形的模式和成功的經驗作為參考和借鑒，對于已經進入或者即將進入養(yǎng)老地產開發(fā)的企業(yè)來說，一切都還是未知數。因此，基于養(yǎng)老地產業(yè)較為新興的產業(yè)特征和不確定的營銷模式，需要進行冷靜的思考和運營把握。

二、如何確保養(yǎng)老地產的可持續(xù)發(fā)展方式

第一是法律法規(guī)方面的突破， 應該爭取對老齡事業(yè)的國家立法"近期應該盡快出臺國務院， 包括地方政府的行政管理法規(guī)和一系列的技術要求規(guī)范， 做到有法可依， 有章可循； 第二， 對于進入養(yǎng)老產業(yè)的門檻制度的突破， 要制定有利于或要鼓勵和吸引社會資金的進入制度， 也包括吸納國際的資金！ 技術！ 管理等方面； 第三， 在規(guī)劃用地方面的突破， 應該有老齡養(yǎng)老用地的一席之地， 在進程改造當中要配養(yǎng)老公共設施和養(yǎng)老住宅；第四， 優(yōu)惠和扶持政策的突破， 對于不同形式的養(yǎng)老模式， 應該給予相應的在土地！ 規(guī)劃！ 財政！ 信貸！ 稅費！醫(yī)療等方面的扶持政策； 第五， 多元化以房養(yǎng)老模式的突破" 除了要研究倒按揭！ 反向抵押貸款等形式外， 還要探索-以小換大！ 委托. 等等模式， 解決老年人有房沒錢的問題， 通過這樣一些突破， 我們國家老齡事業(yè)！ 養(yǎng)老產業(yè)會有更大的發(fā)展"

三、改進養(yǎng)老地產發(fā)展模式的建議

1、健全優(yōu)化養(yǎng)老地產的產業(yè)鏈

當前我國的養(yǎng)老地產還處于摸索階段，因此首要的任務是應推進養(yǎng)老產業(yè)鏈的形成，從而促進養(yǎng)老地產的開發(fā)和建設。目前我國的養(yǎng)老產業(yè)鏈條尚處于形成過程中，如建設資金投入、建設用地提供、設施設備配備適老化用品購置、運營管理引進等環(huán)節(jié)都有待進一步銜接。可以說，完善的養(yǎng)老產業(yè)鏈條是促進養(yǎng)老地產項目開發(fā)和建設的重要前提，只有相關完整的環(huán)節(jié)能夠得到順利銜接，才能有效促進養(yǎng)老地產的順利發(fā)展。目前既需要建設良好的信息平臺來銜接各個環(huán)節(jié)，同時也需要政府出臺支持政策來培育各環(huán)節(jié)的成長。針對產業(yè)鏈的優(yōu)化健全，還要通過制定針對性的產業(yè)標準，需要有關部門制定政策和標準以加強規(guī)范和引導養(yǎng)老地產行業(yè)的健康發(fā)展，從而應對在實際建設中所遇到的由于產品多樣化和建設主體多元化所造成的水平不均衡問題。同時國家還要出臺各種政策來鼓勵養(yǎng)老機構的健康發(fā)展，促進產業(yè)布局下養(yǎng)老項目的多樣化和有序化。

2、政府出臺切實可行的優(yōu)惠政策， 鼓勵民間資本進入養(yǎng)老地產服務領域

為鼓勵更多的開發(fā)商進入養(yǎng)老地產，政府需要出臺切實可行的優(yōu)惠政策。一是鼓勵民間資本進入養(yǎng)老地產服務領域。在規(guī)劃審批、投資核準、融資服務、財稅支持、土地使用、醫(yī)保定點等方面，貫徹平等準入原則。二是實行同等待遇。凡各級政府給予公辦養(yǎng)老地產服務項目的優(yōu)惠扶持政策與措施，也適用于民營養(yǎng)老地產服務企業(yè)；給予非營利性機構、組織的各種優(yōu)惠待遇和政策，也同樣適用于從事同類服務活動的民營養(yǎng)老地產企業(yè)。

政府各相關部門要關注、關心養(yǎng)老地產的發(fā)展，作好服務工作。繼續(xù)加大資金保障力度，建立養(yǎng)老服務資金保障制度，將發(fā)展養(yǎng)老服務的經費列入專項財政預算。推進試點建設工作，推行優(yōu)惠政策，吸引社會捐助和公益慈善組織多渠道投資養(yǎng)老服務業(yè)；進一步完善社區(qū)養(yǎng)老服務機制，規(guī)范養(yǎng)老服務標準，選擇有信譽的企業(yè)進入社區(qū)養(yǎng)老服務行業(yè)。

3、吸取國外開發(fā)養(yǎng)老地產的經驗

英國老年社區(qū)的特點是配套設施齊全的全齡化大型老年社區(qū)，也稱聚集住宅或退休之家。英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，具有完善的配套設施與功能區(qū)劃分，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上，是集居住、商業(yè)服務、度假療養(yǎng)于一體的大型綜合社區(qū)。美國老年人的居住設施大致分為5類：獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院和老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應的服務管理體制。

4、探索國內養(yǎng)老地產項目的經驗

“以房養(yǎng)老”模式以北京太陽城老年公寓為代表，采用反向抵押的逆按揭方式。這一概念是從西方引入中國的，在老齡化現象日益突出、獨生子女負擔加重的當今社會，該模式無疑是未來老年人減輕養(yǎng)老負擔的一種很好的方式。

5、開發(fā)商應該探索獨立開發(fā)或合作開發(fā)的模式

養(yǎng)老地產對現金流要求非常高，除房地產開發(fā)公司外，一些保險公司、商業(yè)地產運行公司、醫(yī)療公司等也有進入養(yǎng)老產業(yè)的意愿，開發(fā)商可與此類公司合作開發(fā)養(yǎng)老地產，增強資金、資源實力，分散開發(fā)風險。同時，要做好項目前期準備、項目策劃和可行性研究。

四、總結

我們需要認清養(yǎng)老產業(yè)的核心和實質，政府應該承擔政府的責任，開發(fā)商應該認清自己在這個產業(yè)中的定位和角色， 醫(yī)療資源應該首當其沖促進養(yǎng)老產業(yè)的價值鏈和服務鏈的構建， 全社會在共同做養(yǎng)老上達成共識。保險、投資、運營管理、社工體系、志愿者等方方面面共同參與， 這個產業(yè)才有希望， 才能成功。

參考文獻：

[1]楊燕綏，張芳芳. 不同的老齡化，不同的發(fā)展模式[J]. 國際經濟評論. 2012（01）

篇10

二十世紀八十年代初，在老一輩無產階級革命家的關懷和支持下，各地城市建設管理部門紛紛建立城建檔案館。三十多年過去了，我國的城建檔案事業(yè)如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。全國660多個設市的城市中，已建立了近500個城建檔案館，大、中城市100%建立了城建檔案館。建館之初各地城建檔案館無一例外地把豐富館藏視為第一要務，經過30多年的發(fā)展，各地城建檔案館館藏數量急劇增加，城建檔案館館藏資源建設的重心發(fā)生了轉移，我們在為館藏數量引以為榮的同時，不得不面對龐大館藏帶來的一系列苦惱：庫房爆滿，檔案管理成本激增，檔案安全隱患增加，全國城建檔案館掀起了第二輪館房建設。如果檔案鑒定工作不能取得實質性突破，檔案館藏只有進口沒有出口，館藏將會無休止地增長，館房建設的速度遠遠跟不上館藏增長的速度，如此下去，后果不敢想象。與此同時，信息化技術在檔案管理中的應用，改變了傳統(tǒng)檔案管理模式。各地城建檔案館陸續(xù)開展了檔案數字化工作，這項工作是一項耗費人力、物力、財力的工作。在開展檔案數字化的過程中，有一個念頭一直在我腦海揮之不去。我們耗費了這么多的人力、物力、財力的檔案，是否有些已經沒有繼續(xù)保存的價值？除了保存檔案實體，還要保存檔案數字化信息，數字化信息的保存成本更高，這對檔案館來說是一個沉重的負擔。帶著這些問題，我開始了對城建檔案鑒定工作的研究。

一、城建檔案鑒定工作的意義

檔案鑒定是指檔案館（室）按照一定的原則、標準和方法，判定檔案的保管期限，剔除失去保存價值的檔案并予以銷毀的一項檔案業(yè)務工作。檔案鑒定工作的核心是檔案價值的判定和預測。價值是指因檔案具有憑證作用與情報作用，表現出對檔案形成機關和社會的有用性和有用程度。

檔案鑒定工作是一項決定檔案去留存毀的工作。開展城建檔案鑒定工作不僅能節(jié)約檔案存儲空間，降低檔案管理成本，提高檔案管理效率，它更關系著城市建設信息的準確性。因為城建檔案是城市規(guī)劃、建設、管理的依據，失去保存價值的城建檔案不僅不能為城市規(guī)劃、建設、管理發(fā)揮作用，反而會帶來混亂，產生副作用。市政管線管理是全市乃至全國的突出難題，原因是多方面的。但其中一個主要的原因就是信息的準確性。有些廢棄多年的管線，信息還在被保留和應用。

二、城建檔案鑒定工作現狀

長期以來檔案鑒定一直是被管理者和研究人員回避的話題，城建檔案鑒定工作基本處于停滯或半停滯狀態(tài)。我國城建檔案館大多建立于上世紀八十年代，成立時間較短，館藏檔案保存期滿的問題近幾年逐漸顯露。檔案鑒定工作是一項很具體的工作，由于城建檔案專業(yè)性特點，城建檔案館無法參照綜合檔案館在檔案鑒定方面的做法，可借鑒的經驗很少，各地城建檔案館對檔案鑒定工作大多采取等待、觀望的態(tài)度。

三、制約城建檔案鑒定工作的因素

制約城建檔案鑒定工作的因素概括起來主要有以下幾方面：

（一）檔案鑒定工作在檔案事業(yè)發(fā)展中的地位沒有得到足夠的重視

檔案鑒定工作是一項高風險的、高難度的工作，國家檔案行政管理部門很難下大的決心，把檔案鑒定工作作為一個大的工程，作為影響檔案工作發(fā)展的重要問題或“瓶頸“問題，統(tǒng)籌規(guī)劃，全面動手，從理論和實踐的結合上予以有效地解決。因此，在衡量檔案館發(fā)展標準中，我們很少看到把檔案鑒定工作作為衡量檔案事業(yè)或檔案館發(fā)展的一項指標。

（二）檔案鑒定的技術標準滯后

關于檔案鑒定的研究更多停留在理論層面，是對檔案鑒定宏觀的認識。而檔案鑒定工作是一項非常具體的工作，需要更加貼切的技術標準的指導。檔案鑒定理論研究和實踐之間還存在很大差距。1988年建設部頒布的《城鄉(xiāng)建設檔案保管期限暫行規(guī)定》是鑒定城建檔案價值和確定城建檔案保管期限的依據和標準。《城鄉(xiāng)建設檔案保管期限暫行規(guī)定》已經與城市建設的發(fā)展不相適應，比如，《城鄉(xiāng)建設檔案保管期限暫行規(guī)定》第61條規(guī)定“高層住宅樓檔案保管期限為永久”，二十世紀八十年代高層住宅還比較罕見，而今高層住宅在各地已經變得非常普遍，不再具備永久保存的價值。

（三）城建檔案專業(yè)性強、來源多樣，價值鑒定難度大

城建檔案涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、管理各個領域，檔案內容豐富，種類繁多，專業(yè)復雜，檔案來源多樣，在對檔案價值的判定和預測方面，檔案管理人員缺乏必要的專業(yè)知識，僅僅依靠城建檔案館自身的力量很難完成。而且城建檔案來源多樣，檔案移交單位包括建設單位、設計單位、城市建設各專業(yè)管理部門等等。城建檔案鑒定工作離不開檔案移交單位的支持和配合，而檔案鑒定工作對于檔案移交單位的意義并不大，因此其積極性不高。

此外，長期以來我國檔案工作者在檔案管理中存檔護檔意識強，銷檔意識弱，缺乏檔案管理的成本意識。檔案鑒定工作是一項高風險的、高難度的工作，檔案工作者的避險情緒比較嚴重，往往抱有“不求有功，但求無過”的心態(tài)來消極對待檔案鑒定工作。另外，還有一些檔案工作者認為，檔案鑒定工作是一項耗時、耗力、高責任、高風險的工作，是一項高投入低產出的工作，短期效應不明顯，有點得不償失。

四、推動城建檔案鑒定工作的幾點思考

盡管城建檔案鑒定工作面臨著諸如此類的限制因素，工作開展的難度大，但是隨著城建檔案事業(yè)的發(fā)展，館藏數量的不斷增加，城建檔案鑒定工作的研究終將成為我們繞不開的課題。檔案鑒定工作不僅僅是檔案業(yè)務的一個環(huán)節(jié)，而是事關檔案事業(yè)全局的一項重要工作，關系到檔案事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須把它放在更加突出的位置，切實抓好。結合自己多年的城建檔案管理經驗，我認為切實推動城建檔案鑒定工作的開展，應該從以下幾方面著手。

第一、解放思想，充分認識城建檔案鑒定工作的意義，加強城建檔案鑒定工作的頂層設計

城建檔案鑒定工作不僅可以減輕館藏的壓力，提高檔案管理的效率，將有限的資源真正應用到值得保存的檔案中，對促進城建檔案事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有深遠的意義，而且能夠對城建檔案信息起到過濾作用，為城市規(guī)劃、建設管理提供準確可靠的信息。切實推動城建檔案鑒定工作開展，必須加強城建檔案鑒定工作的頂層設計，將檔案鑒定工作納入衡量檔案事業(yè)發(fā)展的一項重要指標，在檔案領域加大檔案鑒定工作的研究和宣傳力度，國家檔案行政管理部門和住建部要加大城建檔案鑒定工作的指導力度，消除檔案鑒定工作人員的思想顧慮。

第二、標準先行，修訂《城鄉(xiāng)建設檔案保管期限暫行規(guī)定》已迫在眉睫

如前所述，1988年建設部頒布的《城鄉(xiāng)建設檔案保管期限暫行規(guī)定》已經不能適應當今城市發(fā)展的需要，急需進行修訂。個人認為，由于城建檔案的專業(yè)性特點，《城鄉(xiāng)建設檔案保管期限暫行規(guī)定》的修訂要充分聽取城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、管理相關領域的意見?！冻青l(xiāng)建設檔案保管期限暫行規(guī)定》應該堅持宏觀與微觀相結合的原則，既要具有普遍的指導意義，又要兼顧不同規(guī)模不同發(fā)展水平的城市。

第三、先易后難，以點帶面，逐步開展城建檔案鑒定工作，不斷豐富城建檔案鑒定工作經驗，逐步建立和完善城建檔案鑒定制度和工作流程

目前對城建檔案鑒定工作的研究大多停留在理論層面，城建檔案鑒定工作是一項實踐性工作，脫離了實踐基礎的理論研究終歸只能是理論。所以，重要的是行動起來。先從館藏檔案中鑒定標準比較明確、保管期限標準比較簡單的檔案入手。比如，我館館藏檔案中有一部分北京市建筑設計院移交的二十世紀五十年代至八十年代的工程設計檔案。這部分檔案年代久遠，很多建筑物已經不復存在，而且檔案來源單一，檔案鑒定工作難度系數相對較低，可以以這部分檔案為突破口開展檔案鑒定工作。在實踐中不斷積累經驗，從而逐步建立和完善城建檔案鑒定制度和工作流程。

第四、建立聯(lián)動機制，加強基礎工作，實現城建檔案鑒定工作動態(tài)化管理

城建檔案鑒定工作是一項系統(tǒng)工程，開展城建檔案鑒定工作需要大量的信息支撐，比如檔案形成單位、檔案移交單位、建筑物本身是否存在、建筑物是否為重點工程、建筑設計是否曾在國際國內獲獎等相關信息是城建檔案價值鑒定的非常重要的信息。要獲取這些信息，城建檔案館一方面需要加強與城市規(guī)劃、建設、行業(yè)管理部門進行信息聯(lián)動，掌握城建檔案的相關信息，還要加強城建檔案的精細化管理，加強與建設、施工、設計等單位的聯(lián)系，全方位掌握建筑物的相關信息。

總之，城建檔案鑒定工作是擺在我們城建檔案工作者面前的一個嶄新的課題，雖然我們面臨的問題和困難還很多，但研究的空間非常廣闊，因此筆者認為最重要的是行動起來，逐步開展城建檔案鑒定工作，不斷探索城建檔案鑒定工作的規(guī)律，總結城建檔案鑒定工作經驗，逐步建立和完善城建檔案鑒定制度和工作流程，不斷豐富城建檔案鑒定理論和實踐。