導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過為您精心挑選的10篇房屋測繪論文，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

 

2007年7月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施。根據(jù)《物權(quán)法》的要求，國家建設(shè)部制定了《房屋登記辦法》并于2008年7月1日正式實(shí)施。這一部法律和部門規(guī)章的先后實(shí)施加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)登記的法律地位，同時(shí)明確了登記部門的義務(wù)與責(zé)任，對(duì)房產(chǎn)登記提出了更高的要求?？萍颊撐?，應(yīng)用。

房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是一薦基礎(chǔ)性、公益性的測繪活動(dòng)。房屋所有權(quán)人在申請(qǐng)登記前，要到房產(chǎn)測繪窗口申請(qǐng)房產(chǎn)（基礎(chǔ)、項(xiàng)目）測繪，由測繪人員現(xiàn)場勘查，繪制房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖，編制房屋測繪幢號(hào)，填寫丘與房屋屬性信息調(diào)查表。工作完成后，向測繪申請(qǐng)人提供房屋基礎(chǔ)測繪現(xiàn)場分丘示意圖和房屋測繪報(bào)告書。房屋所有權(quán)人申請(qǐng)登記時(shí)，要向窗口受理人員提交必要的證明材料，還要向窗口受理人員提交基礎(chǔ)測繪現(xiàn)場分丘示意圖。窗口受理人員要詳細(xì)查看現(xiàn)場示意圖內(nèi)容（包括市政道路及道路名稱，河流及河流名稱，丘界限及產(chǎn)權(quán)人名稱，所測房屋及屋角坐標(biāo)，房屋測繪幢號(hào)和派出所編號(hào)，丘座落、街坊號(hào)、丘號(hào)、指北針等），然后比對(duì)配證圖上的房屋測繪幢號(hào)，規(guī)劃證紅線圖或土地證地籍圖中的位置與平面坐標(biāo)，如果這些內(nèi)容與基礎(chǔ)測繪現(xiàn)場分丘示意圖上的內(nèi)容符合，則可以認(rèn)定房屋現(xiàn)場曾做過實(shí)地查看，并且就房屋現(xiàn)場與所有權(quán)人提交的證明資料認(rèn)真審核。

在審核環(huán)節(jié)，工作人員不必再到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢查，可以在房屋辦公室系統(tǒng)GIS圖形中打開房產(chǎn)分幅圖，憑借房屋測繪幢號(hào)調(diào)出房屋現(xiàn)場圖形，觀查房屋的座落、位置關(guān)系、權(quán)屬、數(shù)量、四鄰、周邊道路；也可以根據(jù)房屋測繪幢號(hào)于樓盤表的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，迅速定位房屋樓盤表，確定房屋基本幢數(shù)，進(jìn)而制定幢房屋權(quán)屬現(xiàn)狀信息。

房產(chǎn)調(diào)查的基本單位是幢,也是房產(chǎn)要素測量的基本單位,因而在房產(chǎn)測量中對(duì)“幢”的概念是同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗(yàn)收的建筑，理論上和實(shí)踐操作中,同一幢樓應(yīng)該是同期規(guī)劃、同期建設(shè)和同期驗(yàn)收的,不同期規(guī)劃、建設(shè)和驗(yàn)收的項(xiàng)目將各自獨(dú)立,單獨(dú)成幢。作為同一幢樓,地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體,具體是指房屋的各個(gè)部分結(jié)構(gòu)相連,即各個(gè)部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起,不可分割。如果房屋各部分間互不相連,則可以將各部分獨(dú)立分幢。

房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上,且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚,則該房屋不能作為一幢處理。

有共同的共有共用設(shè)施的房屋，最重要的是對(duì)共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設(shè)施,那么,無論是作為一幢還是作為多幢,對(duì)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的影響可以忽略不計(jì)。

關(guān)于商住樓樓間分?jǐn)倖栴}，商住樓一般為一幢樓的下部若干層為商業(yè)(或非住宅),上部若干層為住宅。兩部分功能不同結(jié)構(gòu)也往往不相同,商業(yè)部位若干層的樓梯間與商業(yè)部位不相通,而與住宅相通,主要是為上部住宅服務(wù)的,該部分樓梯面積怎樣分?jǐn)傔€需探討。如分?jǐn)偨o商業(yè)部位,商業(yè)部位并不使用,商業(yè)部位有時(shí)還有自用樓梯;如分?jǐn)偨o住宅部位,商業(yè)部位層數(shù)越多,住宅部位分?jǐn)偯娣e就越大,并主要因?yàn)橄虏可虡I(yè)而引起。我們的作法是:商用部位的樓梯間(不含商業(yè)自用的)和層頂樓梯間由全樓分?jǐn)?住宅部位的樓梯間由住宅分?jǐn)??？萍?a href="http://m.ljhrchangan.com/haowen/34289.html" target="_blank">論文，應(yīng)用?？萍颊撐?，應(yīng)用。這樣,既體現(xiàn)了全樓的整體概念,也兼顧了誰受益,誰分?jǐn)偟脑瓌t。

房屋相鄰兩個(gè)層面的層高均未達(dá)到2.20m時(shí)的面積計(jì)算 ，按法律規(guī)定,房屋層高要達(dá)到2.20m才能計(jì)算建筑面積。

坡屋頂內(nèi)空間面積的計(jì)算，坡屋頂作為中國傳統(tǒng)建筑的一種形式,越來越多地被應(yīng)用于現(xiàn)代建筑中,多層住宅的坡屋頂內(nèi)空間被普遍利用,頂層為躍層的住宅日益增多。科技論文，應(yīng)用?！兑?guī)范》規(guī)定:斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算,高度在2.20m以下的部位不計(jì)算建筑面積。坡屋頂一般可作為居室或儲(chǔ)藏室,具有良好的通風(fēng)和采光,無論從技術(shù)角度還是經(jīng)濟(jì)角度來看,坡屋頂部是比較合理的,可將其用作與整個(gè)建筑空間等同的一個(gè)部分,坡屋頂間的使用可以從屋脊一直延伸到屋檐,靠著屋檐的短墻還可擺放家具,整個(gè)空間都可以得到充分利用。因此我們建議:高度在1.50―2.20M的部位應(yīng)適當(dāng)計(jì)算面積,可按其處圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。在面積計(jì)算時(shí),應(yīng)將其與平屋頂結(jié)構(gòu)區(qū)分開來,以體現(xiàn)坡屋頂?shù)睦脙r(jià)值。

有許多沿街的樓房,下面幾層是商業(yè)用房,上面是住宅,通往住宅要走室外樓梯。該部分共有面積如何分?jǐn)偙容^合理呢?本人認(rèn)為在考慮這個(gè)問題時(shí),首先要改變“誰使用誰分?jǐn)?rdquo;的思維方式,要從整體加以考慮。由于是商住樓,必然分為商業(yè)和住宅兩個(gè)功能區(qū),室外樓梯是作為連接兩個(gè)功能區(qū)的紐帶,是整幢樓不可缺少的部分。一般情況下,是由住宅部分使用,但它也是整幢樓的消防通道,對(duì)整幢樓的管理、維修等都起著作用,因此,該室外樓梯應(yīng)作為整幢樓的共有面積,由商業(yè)和住宅兩個(gè)功能區(qū)共同分?jǐn)偂?/p>

關(guān)于跨層共有建筑面積公攤的問題近年來,隨著住宅商品化制度的不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的日趨活躍,房屋所有制關(guān)系越來越復(fù)雜,由單一產(chǎn)權(quán)向多產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化,異產(chǎn)同幢房屋空間面積的分析成為一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作,明確劃分功能區(qū),準(zhǔn)確認(rèn)定幢共有面積、層共有面積、功能區(qū)共有面積,作到公正、公平。合理分?jǐn)傄殉蔀槲覀兎慨a(chǎn)測繪人員一項(xiàng)重要工作。目前,建筑面積已成為核定商品房價(jià)格最基本的計(jì)量單位,房屋出售時(shí),不同樓層價(jià)格不同,當(dāng)共有面積跨層分?jǐn)倳r(shí)將與房價(jià)產(chǎn)生矛盾。例如:地下室作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偩痛嬖谝恍﹩栴},地下室銷售價(jià)格往往比地上部分低得多,如將地下室作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?分?jǐn)偟讲煌瑢拥墓灿忻娣e將被計(jì)人到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)面積中,同是由地下室分?jǐn)偹玫墓灿忻娣e因房屋所處樓層不同引起價(jià)格差異勢必造成不合理。其實(shí)不僅僅是地下室,其它共有面積跨層分?jǐn)倳r(shí)也存在同樣的問題。在實(shí)際工作中,當(dāng)共有面積跨層分?jǐn)倳r(shí),我們必須認(rèn)真界定共有面積及其分?jǐn)偡秶?并在產(chǎn)權(quán)證配圖上注明套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偯娣e明細(xì)表,以增加透明度,保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益?？萍颊撐?，應(yīng)用。

工作中一般要按號(hào)定表、以圖管房，通過房產(chǎn)分幅圖將房屋信息地理化，可以清晰界定房屋的權(quán)屬界線，增強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬意識(shí)。通過房屋測繪幢號(hào)化解了單幢房屋信息孤島的難題，不受單位名稱、派出所院落、道路變化的干擾直接進(jìn)入房屋樓盤表，化繁為簡，加快登記速度，提高了辦事效率，有利于房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪成果向?qū)嵱猛ㄟ^這一步審核可以杜絕任何重復(fù)辦證、重復(fù)抵押，隱瞞司法限制的企圖，向格式化的科學(xué)方向轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)了測繪前置的改革意義?？萍颊撐模瑧?yīng)用。

篇2

中圖分類號(hào)：P258 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一．引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)技術(shù)的快速發(fā)展，城市建設(shè)開展的如火如荼，同時(shí)，無論是城市還是在鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)，房產(chǎn)建設(shè)規(guī)模也越來越大。由于商業(yè)住宅的突起，建筑面積成為業(yè)主考量的主要因素。房產(chǎn)測量就是表述房屋以及房屋用地等相關(guān)信息的測量技術(shù)，通過采取科學(xué)的測繪手段和方法，根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求，對(duì)房屋及房屋用地的相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測量，并提供測量結(jié)果，用于表述房屋相關(guān)信息。房產(chǎn)測量的結(jié)果，構(gòu)成了建筑產(chǎn)權(quán)面積的基礎(chǔ)，同時(shí)也成為了購房者需要掌握的信息。由于房產(chǎn)測量結(jié)果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，在測量中如若發(fā)生偏差，可能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不必要的麻煩。同時(shí)，提高房產(chǎn)測量水平，對(duì)提高建筑質(zhì)量效果具有積極意義。

二.房產(chǎn)測量的目的、內(nèi)容和意義。

房產(chǎn)測量是采集和表述房屋以及房屋用地有關(guān)的信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和利用、房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍管理、征收房產(chǎn)稅費(fèi)提供依據(jù)，同時(shí)為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料支持。

房產(chǎn)測量的內(nèi)容包括：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、變更測量、房產(chǎn)圖繪制以及測量成果檢查及驗(yàn)收等。

在房屋面積測算中，房產(chǎn)測量是具體形式，房產(chǎn)測量的結(jié)果通過房產(chǎn)管理部門的嚴(yán)格審核和批準(zhǔn)，具有法律效力，房產(chǎn)測量結(jié)果減少了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生率，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供了產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)依據(jù)。同時(shí)，房產(chǎn)測量在測量過程中，采用了科學(xué)的測量技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋面積的計(jì)算，能提供較高精度的測量結(jié)果，這為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門提供了處理和協(xié)調(diào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛。另外，房產(chǎn)測量根據(jù)國家有關(guān)測量測繪標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)房屋信息進(jìn)行采集和測量，對(duì)房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業(yè)性數(shù)據(jù)，形成了房地產(chǎn)檔案的原始資料，為規(guī)范城市發(fā)展、管理城市建設(shè)提供了可靠依據(jù)。房產(chǎn)測量形成的房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)圖集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)購買者提供了檢測房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，商品房屋價(jià)格居高不下的市場情況下，房產(chǎn)測量在某種程度上能監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商的交易誠信，避免部分開發(fā)商因?yàn)榉慨a(chǎn)利益趨勢而在房產(chǎn)面積上動(dòng)手腳，由此，加強(qiáng)房產(chǎn)測量管理和監(jiān)督，有利于保證房產(chǎn)買賣雙方的正常利益，同時(shí)也有利于維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易市場秩序。

三.房產(chǎn)測量存在的問題及解決方案。

1.儀器常數(shù)問題及解決方案。

在現(xiàn)階段，進(jìn)行房產(chǎn)測量一般都采用精度較高的內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測量方法，采用具有儀器校正資質(zhì)部門檢定無誤的測量儀器進(jìn)行房產(chǎn)測量。在采用全站儀測量時(shí)，測量計(jì)算是在測定測距儀上乘常數(shù)和加常數(shù)，由于在碎部測圖中的距離較近，通常對(duì)儀器乘常數(shù)予以忽略，只考慮加常數(shù)。測量中采用拓普康全站儀時(shí)，由于儀器的常數(shù)通常都不包含誤差，測量時(shí)要設(shè)置為零，同時(shí)該系列的棱鏡常數(shù)也需要設(shè)為零，在使用其他光學(xué)測量儀器時(shí)，需要設(shè)置相對(duì)應(yīng)的常數(shù)后才可使用。同時(shí)，測量房產(chǎn)時(shí)，通常要將棱鏡靠在房屋的角點(diǎn)上，而不能將棱鏡的中心位置直接放置到房屋角點(diǎn)上，采集坐標(biāo)時(shí)，要明確采集的是房屋角點(diǎn)坐標(biāo)還是棱鏡中心坐標(biāo)。在房產(chǎn)測量的實(shí)際測量工作過程中，測量儀器常數(shù)基本上都設(shè)為零，在進(jìn)行野外數(shù)據(jù)采集之前，要采用鋼尺作對(duì)比，測量出棱鏡常數(shù)，在設(shè)定好全站儀的棱鏡常數(shù)和加常數(shù)后，才能直接測量出房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)。

2.計(jì)算方式導(dǎo)致的測量面積問題。

2.1陽臺(tái)面積計(jì)算。

房屋中的陽臺(tái)是全封閉或半封閉式結(jié)構(gòu)的房屋附屬設(shè)施，由于為業(yè)主提供了活動(dòng)和休閑的空間，受到了很多關(guān)注。在陽臺(tái)測量時(shí)，由于陽臺(tái)形式的多種多樣，陽臺(tái)頂蓋以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)都不盡相同，導(dǎo)致在測量時(shí)容易發(fā)生偏差，導(dǎo)致測量結(jié)果不準(zhǔn)確。

在陽臺(tái)結(jié)構(gòu)中，隔層有頂蓋，陽臺(tái)隔層與底板以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)都不在同一個(gè)豎直面上，而又有其他利用構(gòu)件作為頂蓋的，進(jìn)行此類測量時(shí)通常容易產(chǎn)生測量誤差的方面較多。在部分覆蓋的頂蓋中，沒有完全覆蓋的部分不能算入面積內(nèi)，而當(dāng)投影面積超過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的二分之一時(shí)，計(jì)入面積內(nèi)，少于二分之一的部分不能算做面積內(nèi)。隔層有頂蓋時(shí)，陽臺(tái)要算作無頂蓋，由于隔層頂蓋作用不明顯，無法起到保護(hù)作用，因此不能計(jì)入面積之內(nèi)。

2.2室外樓梯測量計(jì)算。

計(jì)算建筑面積時(shí)，室外樓梯按照層數(shù)減去一，其底層是不計(jì)算面積的，這和室內(nèi)樓梯的自然層數(shù)計(jì)算有所出入。室外樓梯測量面積時(shí)，連接到另一棟房屋的，采用無頂蓋結(jié)構(gòu)的樓梯由于無法給本樓提供服務(wù)，因此不能計(jì)入建筑面積內(nèi)。根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)定，不能將非“永久性，結(jié)構(gòu)牢固”的建筑物計(jì)入建筑面積內(nèi)，同理，而當(dāng)室外樓梯材質(zhì)是木制或鐵制時(shí)，不能將樓梯面積算入建筑面積內(nèi)。

2.3共有面積的分?jǐn)偂?/p>

分?jǐn)偟墓灿忻娣e是存在爭議較多的部分。共有面積分?jǐn)倯?yīng)保含不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩個(gè)方面。而分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要是內(nèi)外廊、電梯房、機(jī)房、門廳、室內(nèi)外樓梯以及樓梯懸挑平臺(tái)，同時(shí)還包括有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱、多層建筑的突出結(jié)構(gòu)的樓梯間等。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是除應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e外的面積，包括非機(jī)動(dòng)車庫和機(jī)動(dòng)車庫、地下室等。共有面積分?jǐn)倯?yīng)掌握一個(gè)基本原則：一個(gè)房屋權(quán)利人擁有一棟房屋，采用分層分?jǐn)?；多個(gè)權(quán)利人共有一棟房屋，采用分戶分?jǐn)偂?/p>

3.測量概念區(qū)分。

房產(chǎn)調(diào)查時(shí)，幢是房產(chǎn)要素測量的基本單位，也是進(jìn)行調(diào)查的基本單位，因此更有必要做好“幢”的概念明確和區(qū)分。區(qū)分“幢”時(shí)要把握三個(gè)原則：

（1）在實(shí)際操作上，同一幢樓應(yīng)該是在設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等重要施工步驟保持高度一致的。而在不同階段和不同時(shí)期的項(xiàng)目，應(yīng)算做單獨(dú)一“幢”。

（2）同一幢樓的房屋地面上部基礎(chǔ)、各部結(jié)構(gòu)要保持相連，房屋結(jié)構(gòu)中的梁、墻、柱等要相互連接，各部不可分割。如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分離，應(yīng)獨(dú)立分幢。

（3）同一幢樓的房屋所占土地應(yīng)該為同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。同時(shí)，同一幢樓要有共同的共有和共用設(shè)施。由于幢的劃分，造成產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)建筑分?jǐn)偯娣e較大，因此要在房屋各部分之間增設(shè)共用設(shè)施。而算為多幢時(shí)，共用設(shè)施應(yīng)該不在重復(fù)計(jì)算。

四．結(jié)束語。

房產(chǎn)測量是房屋買賣以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，做好房產(chǎn)測量不僅僅有利于保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)對(duì)提高建筑單位建設(shè)水平有良好作用。隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，住房問題又關(guān)系到國計(jì)民生，因此，改善房產(chǎn)測量，提高建筑水平勢在必行。

參考文獻(xiàn)

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篇3

中圖分類號(hào)：O329文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一．引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加快，城市建設(shè)規(guī)模也越來越大，商品房市場發(fā)展的如火如荼。房產(chǎn)交易中房產(chǎn)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、共用面積等核心參數(shù)成為房產(chǎn)購買者用于衡量房產(chǎn)的主要因素，而房產(chǎn)測量通過房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量以及房產(chǎn)要素測量，繪制房產(chǎn)圖，測算房產(chǎn)面積，為購房者提供了參考依據(jù)。

二.房產(chǎn)測量的內(nèi)容、目的和意義。

房產(chǎn)測量的內(nèi)容包括：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、變更測量、房產(chǎn)圖繪制以及測量成果檢查及驗(yàn)收等。

房產(chǎn)測量是采集和表述房屋以及房屋用地有關(guān)的信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和利用、房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍管理、征收房產(chǎn)稅費(fèi)提供依據(jù)，同時(shí)為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料支持。

在房屋面積測算中，房產(chǎn)測量是具體形式，房產(chǎn)測量的結(jié)果通過房產(chǎn)管理部門的嚴(yán)格審核和批準(zhǔn)，具有法律效力，房產(chǎn)測量結(jié)果減少了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生率，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供了產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)依據(jù)。同時(shí)，房產(chǎn)測量在測量過程中，采用了科學(xué)的測量技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋面積的計(jì)算，能提供較高精度的測量結(jié)果，這為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門提供了處理和協(xié)調(diào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛。另外，房產(chǎn)測量根據(jù)國家有關(guān)測量測繪標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)房屋信息進(jìn)行采集和測量，對(duì)房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業(yè)性數(shù)據(jù)，形成了房地產(chǎn)檔案的原始資料，為規(guī)范城市發(fā)展、管理城市建設(shè)提供了可靠依據(jù)。房產(chǎn)測量形成的房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)圖集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)購買者提供了檢測房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，商品房屋價(jià)格居高不下的市場情況下，房產(chǎn)測量在某種程度上能監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商的交易誠信，避免部分開發(fā)商因?yàn)榉慨a(chǎn)利益趨勢而在房產(chǎn)面積上動(dòng)手腳，由此，加強(qiáng)房產(chǎn)測量管理和監(jiān)督，有利于保證房產(chǎn)買賣雙方的正常利益，同時(shí)也有利于維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易市場秩序。

房產(chǎn)測量就是表述房屋以及房屋用地等相關(guān)信息的測量技術(shù)，通過采取科學(xué)的測繪手段和方法，根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求，對(duì)房屋及房屋用地的相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測量，并提供測量結(jié)果，用于表述房屋相關(guān)信息。房產(chǎn)測量的結(jié)果，構(gòu)成了建筑產(chǎn)權(quán)面積的基礎(chǔ)，同時(shí)也成為了購房者需要掌握的信息。由于房產(chǎn)測量結(jié)果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，做好房產(chǎn)測量，減少測量偏差，避免給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不必要的麻煩。同時(shí)，提高房產(chǎn)測量水平，對(duì)提高建筑質(zhì)量效果具有積極意義。

三.房產(chǎn)測量技術(shù)。

1.房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)。

數(shù)字化測圖是通過收集房產(chǎn)相關(guān)信息，采用計(jì)算機(jī)數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，經(jīng)過圖形生成、編輯、處理，形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和其他圖形輸出設(shè)備，最終獲得房產(chǎn)圖的技術(shù)。

數(shù)字化測圖技術(shù)是通過收集房產(chǎn)信息資料，踏勘擬定設(shè)計(jì)方案，對(duì)測量進(jìn)行基本控制，根據(jù)測量界址點(diǎn)進(jìn)行測量，在完成房產(chǎn)調(diào)查后，采用光學(xué)經(jīng)緯儀、電子經(jīng)緯儀等光電測距儀和全站型電子測速儀，開展野外數(shù)據(jù)采集，將采集和測量數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)圖形處理、測量軟件和相關(guān)應(yīng)用軟件內(nèi)，計(jì)算機(jī)進(jìn)行圖形編輯，通過數(shù)控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

2.GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用。

RTK測量技術(shù)，即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達(dá)到了厘米級(jí)別，采用了載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，極大的提高了測量的作業(yè)效率，同時(shí)也提高了測量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測值的實(shí)施動(dòng)態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達(dá)到厘米級(jí)，能實(shí)時(shí)的提供測量站點(diǎn)在測量指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準(zhǔn)站將觀測值和測量站的具體坐標(biāo)信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動(dòng)站，而流動(dòng)站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準(zhǔn)站的數(shù)據(jù)的同時(shí)，也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù)，并在極短時(shí)間內(nèi)將差分觀測值進(jìn)行實(shí)時(shí)處理，實(shí)現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測量的作業(yè)效率和測量精度，同時(shí)RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測量要求。

RTK測量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準(zhǔn)站上設(shè)置GPS信號(hào)接收設(shè)備，連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù)，及時(shí)的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站，基準(zhǔn)站根據(jù)觀測數(shù)據(jù)，依據(jù)相對(duì)定位的原理，及時(shí)對(duì)整周模糊度未知數(shù)進(jìn)行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標(biāo)情況，根據(jù)計(jì)算的實(shí)時(shí)定位結(jié)果，監(jiān)測用戶站和基準(zhǔn)站的觀測質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實(shí)施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時(shí)間。

3.GIS測量技術(shù)。

地理信息系統(tǒng)GIS系統(tǒng)，利用計(jì)算機(jī)存貯、處理地理信息的一種技術(shù)與工具,是一種在計(jì)算機(jī)軟、硬件支持下，把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標(biāo)，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應(yīng)用需要的人-機(jī)交互信息系統(tǒng)。它通過對(duì)多要素?cái)?shù)據(jù)的操作和綜合分析,方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出。房產(chǎn)測量中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復(fù)雜的施工過程采用動(dòng)畫圖像描繪出來，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。

四．結(jié)束語。

房產(chǎn)測量結(jié)果是房屋買賣交易以及業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)和基礎(chǔ)，同時(shí)也是房屋產(chǎn)權(quán)的法律保障和依據(jù)。隨著商品房市場的火爆走向，房產(chǎn)所有權(quán)更需要詳細(xì)、明確，因此，加強(qiáng)房產(chǎn)測量研究，對(duì)于引導(dǎo)房產(chǎn)交易、提升建筑服務(wù)水平、提高建筑水平都具有重要意義。

參考文獻(xiàn)

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篇4

中圖分類號(hào)： F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、房地產(chǎn)開發(fā)過程中測繪的主要內(nèi)容探討

1、在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)期的測繪分析

在房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的測繪是其中一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，是整個(gè)房地產(chǎn)開始規(guī)劃和設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是所有規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的來源。在這個(gè)階段，房地產(chǎn)的開發(fā)單位要嚴(yán)格遵守各種規(guī)范和當(dāng)?shù)氐臈l例，向城市規(guī)劃的相關(guān)機(jī)構(gòu)提出房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)選址申請(qǐng)，在此之前，要選擇具有資質(zhì)的測繪部門對(duì)所選取的房地產(chǎn)開發(fā)地點(diǎn)做出比較精確的測繪，并提供相關(guān)的現(xiàn)勢地形圖。在房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的測繪過程中，要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地勘測定界。一般而言，要結(jié)合土地利用的相關(guān)的規(guī)定，結(jié)合《地籍測繪規(guī)范》對(duì)選址用地的用途，線路等方面做出嚴(yán)格的測量并做好各種數(shù)據(jù)的客觀記錄。在此過程中，要針對(duì)一些容易引起糾紛的地方，比如土地的權(quán)屬界線，土地利用現(xiàn)狀界線，土地的數(shù)量和質(zhì)量等展開嚴(yán)格而精確的測量。在測繪過程中所產(chǎn)生的各種數(shù)據(jù)，圖表將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)選址申請(qǐng)的重要的基礎(chǔ)資料。

2、施工階段的測繪

施工階段測繪的主要內(nèi)容包括：場地平整測量、道路及管線定線、建筑物放樣等。進(jìn)行建筑物施工放樣，必須在保證規(guī)劃要求的前提下，進(jìn)行細(xì)部放樣。當(dāng)不能滿足規(guī)劃要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告規(guī)劃管理部門。并通知設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙變更。建筑物面積界定：房地產(chǎn)開發(fā)公司在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，必須委托測繪部門進(jìn)行商品房面積界定。面積界定應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《房產(chǎn)測繪規(guī)范》、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖和放線圖。精確計(jì)算房屋建筑面積、使用面積和分?jǐn)偟墓妹娣e，然后繪制房屋分層分戶平面圖。

3、竣工測繪和房產(chǎn)測繪

房地產(chǎn)開發(fā)竣工測繪和房產(chǎn)測繪的任務(wù)是進(jìn)一步查清房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)內(nèi)住宅用地面積、公共用地面積、交通用地面積。綠地面積是否符合規(guī)劃要求，建沒活動(dòng)是否改變土地使用性質(zhì)，建筑物是否有超高現(xiàn)象，各類管線埋設(shè)是否符合要求，房屋竣工面積和房屋預(yù)售界定面積之差是否在限差以內(nèi)?？⒐ず头慨a(chǎn)測量應(yīng)繪制竣工總圖、房屋分層分間平面圖和綜合管線竣工圖等，為規(guī)劃管理部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收和界定違法建設(shè)及房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記提供必備圖件。

二、測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開放中的地位與作用

1、測繪技術(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)單位及企業(yè)開展開發(fā)工作的重要依據(jù)。房產(chǎn)測繪是保證房地產(chǎn)開發(fā)成果的重要資料的手段。因?yàn)樽鳛橐豁?xiàng)對(duì)技術(shù)性與政策性要求較強(qiáng)的專業(yè)則會(huì)工作，房產(chǎn)測繪的具體工作包括七個(gè)方面，主要是指關(guān)于房產(chǎn)平面控制的測量、針對(duì)房產(chǎn)的調(diào)查、對(duì)房產(chǎn)要素的色兩、房產(chǎn)圖紙的繪制、針對(duì)房產(chǎn)面積的測算、房產(chǎn)變更的測量以及房產(chǎn)開發(fā)成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

2、測繪技術(shù)的應(yīng)用是保證房地產(chǎn)開發(fā)中企業(yè)健康發(fā)展的重要手段。首先，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)于城市的測繪管理，因?yàn)橐豁?xiàng)房地產(chǎn)的建設(shè)工程，依據(jù)1992 年時(shí)頒布并施行的測繪法中關(guān)于行業(yè)、專業(yè)以及軍事測繪管理的分工和規(guī)定，造成現(xiàn)在開展一項(xiàng)房地產(chǎn)工程需要由不同的測繪部門進(jìn)行重復(fù)測繪，這種由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當(dāng)改革的；其次，要進(jìn)一步加強(qiáng)城市測繪技術(shù)，積極實(shí)行測繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護(hù)航。

3、房產(chǎn)測繪是用以確認(rèn)房屋權(quán)屬的最重要的首要依據(jù)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)單位在辦理房產(chǎn)證件的時(shí)候，有關(guān)部門是需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題以及房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證件合法性進(jìn)行審查，而這個(gè)審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的前提就是房地產(chǎn)開發(fā)方須持有通過房產(chǎn)測繪單位按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》以及其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的實(shí)地測繪所測繪的房屋圖紙及相關(guān)資料，這些測繪資料能夠準(zhǔn)確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數(shù)據(jù)，以便準(zhǔn)確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認(rèn)房屋的歸屬問題以及權(quán)屬界線。只有對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行精確地測算，達(dá)到100﹪的正確率與精準(zhǔn)度，才能最大程度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。

4、房產(chǎn)測繪工作能夠有效地解決房產(chǎn)糾紛問題，由于房產(chǎn)確認(rèn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測繪的成果，并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認(rèn)，具有一定的法律效力。因此，當(dāng)因?yàn)榘l(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)而發(fā)生爭議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時(shí)，都可以通過房產(chǎn)測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。由此可見，測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中重要的地位，只有對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行準(zhǔn)確的測量并且對(duì)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題明確，這樣才能夠切實(shí)有效地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，杜絕投機(jī)行為的發(fā)生，從根本上保證國家、集體以及個(gè)人的房屋財(cái)產(chǎn)受到侵害或遭到損失。

5、房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)行業(yè)管理中也具有相當(dāng)重要的基礎(chǔ)作用。房產(chǎn)測繪主要針對(duì)的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過對(duì)房屋所進(jìn)行的各種形式的調(diào)查測定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測算出房屋準(zhǔn)確的建筑面積等，對(duì)所測算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實(shí)做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對(duì)產(chǎn)權(quán)的虛報(bào)和瞞報(bào)。

6、房地產(chǎn)中的測繪技術(shù)工作還關(guān)系到其所在城市的整體規(guī)劃建設(shè)，是一項(xiàng)十分重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。任何一個(gè)城市，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學(xué)管理，都必須首先要了解這個(gè)城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因?yàn)榉慨a(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計(jì)與整理之后得出的，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住在建設(shè)狀況等各種很重要的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以作為政府對(duì)城市規(guī)劃時(shí)的依據(jù)，用以設(shè)計(jì)城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計(jì)劃，同時(shí)也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當(dāng)科學(xué)可靠的信息，是一項(xiàng)具有廣泛社會(huì)服務(wù)前景的工程。

三、測繪過程中需注意的問題

1、房產(chǎn)測繪市場閉塞，信息數(shù)據(jù)無法共享。測繪單位測定的地理空間數(shù)據(jù)往往內(nèi)容重復(fù)，數(shù)據(jù)分類、編碼繁簡程度差異很大，有的甚至自定坐標(biāo)系統(tǒng)和高程基準(zhǔn)，資料為部門所有，不能共享。這樣的重復(fù)測繪造成國家財(cái)政的極大浪費(fèi)，加重了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致房屋成本的上升，嚴(yán)重影響測繪市場的健康有序發(fā)展。

2、各測繪圖件的存在差異。房地產(chǎn)開發(fā)測量中，規(guī)劃地形測量屬普通地形測量，精度要求一般不高，構(gòu)建的地形圖反映測區(qū)內(nèi)的單位、房屋、管線、高程等主要地物地貌；竣工測量精度要求較高，形成的竣工圖要準(zhǔn)確體現(xiàn)建筑物實(shí)際形狀、位置、層數(shù)、裙樓、建筑物間距與退讓間距、出入口設(shè)置、管線、高程等；房產(chǎn)測量不僅要繪制房產(chǎn)基礎(chǔ)圖、房產(chǎn)綜合圖，而且要編制平面分幅圖、分丘圖，精度要求較高，一般圖上不需標(biāo)注高程。但各測繪圖件的測繪方法、主要測繪內(nèi)容信息等有類同和借鑒之處。

3、測繪竣工圖存在問題?？⒐y量所提供的圖件具有一定的法律意義，是換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正證)的主要依據(jù)，要求竣工測量成果的錯(cuò)誤率為零，測量成果在精度上比相應(yīng)的地形測量的精度要高得多，如竣工驗(yàn)收資料建筑物的拐角通常為直角或45。角，而根據(jù)實(shí)際測繪的坐標(biāo)值計(jì)算出的建筑物的拐角往往與其理論值不符。

四、結(jié)束語：

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興盛，在我國的國民經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的作用，所以我們更加要重視測繪技術(shù)，加強(qiáng)測繪技術(shù)的發(fā)展、改革與創(chuàng)新，只有這樣才能夠使房地產(chǎn)的開發(fā)與管理更加的規(guī)范化。

參考文獻(xiàn)：

[1]覃芳，淺談房產(chǎn)測量在城市發(fā)展中的重要作用 ，2009，(11)

篇5

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建立，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)測繪面積測算、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪、業(yè)務(wù)流程管理、房產(chǎn)測繪檔案管理、測繪成果管理、測繪成果GIS的一體化，使房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)管理更加規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化，提高辦公效率以及為社會(huì)服務(wù)的辦事效率。同時(shí)還能夠?yàn)檎暮暧^預(yù)測、決策提供依據(jù)，拓展了社會(huì)服務(wù)的領(lǐng)域，具有很大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

一、房產(chǎn)測繪的重要作用

首先，在法律方面，只有對(duì)房產(chǎn)測繪成果中，界址面積測量的方法以及依據(jù)，跟較為準(zhǔn)確性的界址測量，以及房產(chǎn)繪制結(jié)果的實(shí)用性等進(jìn)行審核，再等房產(chǎn)行政部門確認(rèn)完畢后，才能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行管理。其次，房產(chǎn)測繪還具有財(cái)政稅收的功能。房產(chǎn)中的各類數(shù)據(jù)，或者使用狀況等，都是房產(chǎn)測繪的成果。其成果也可以作為，征收房產(chǎn)契稅或者評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格等主要依據(jù)。對(duì)房產(chǎn)保險(xiǎn)的服務(wù)來說，也是作為主要依據(jù)的存在。也是作為貸款抵押房產(chǎn)不可缺少的依據(jù)。由此可見，房產(chǎn)測繪不僅能夠服務(wù)于相關(guān)管理部門，還能服務(wù)于整個(gè)社會(huì)。為城市今后的發(fā)展提供了有力保障。再者，具有參謀以及決策的功能，能夠更好的服務(wù)社會(huì)。

二、房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)構(gòu)建思路研究

（一）房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的主體架構(gòu)

房產(chǎn)測繪綜合管理系統(tǒng)利用當(dāng)今成熟的軟件開發(fā)技術(shù)，包括面向?qū)ο笤O(shè)計(jì)與開發(fā)技術(shù)、Object ARX技術(shù)、Web GIS技術(shù)、組件技術(shù)、工作流技術(shù)等，進(jìn)行統(tǒng)一構(gòu)架，根據(jù)不同的需求，通過工作流定義，靈活地構(gòu)建不同的子系統(tǒng)。系統(tǒng)由房產(chǎn)CAD面積測算、房產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理、房產(chǎn)測繪檔案管理三個(gè)C/S子系統(tǒng)和一個(gè)基于B/S架構(gòu)的房產(chǎn)GIS平臺(tái)組成，以圖形、數(shù)據(jù)管理為核心；實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪臨時(shí)庫、作業(yè)庫、歷史庫、成果庫四庫分離，確保數(shù)據(jù)的安全性和數(shù)據(jù)的可追溯性。系統(tǒng)利用自動(dòng)派件功能科學(xué)合理的分配測繪任務(wù)，通過案件超期提醒等技術(shù)手段提高測繪案件運(yùn)轉(zhuǎn)效率，通過績效考核功能調(diào)動(dòng)工作人員的積極性，通過案件全流程監(jiān)控，案件測繪檢查、審核、驗(yàn)收三級(jí)審核制度確保測繪成果的合理性、正確性。系統(tǒng)分為四個(gè)子系統(tǒng)，采用C/S和B/S相結(jié)合的混合架構(gòu)平臺(tái)，其中CAD面積測算系統(tǒng)、業(yè)務(wù)流程管理系統(tǒng)、檔案管理系統(tǒng)采用C/S架構(gòu)，房產(chǎn)測繪地理信息系統(tǒng)采用B/S架構(gòu)。

（二）系統(tǒng)主要功能

1、房產(chǎn)CAD面積測算子系統(tǒng)。（1）項(xiàng)目管理：主要包含測繪項(xiàng)目管理、幢信息管理、幢復(fù)制、單元管理、塔樓分幢處理、測繪項(xiàng)目查詢、測繪面積統(tǒng)計(jì)、工作量統(tǒng)計(jì)、收費(fèi)統(tǒng)計(jì)、實(shí)測預(yù)測項(xiàng)目關(guān)聯(lián)比對(duì)等。（2）項(xiàng)目測繪：主要包含圖形繪制、圖形檢查、面積線管理、實(shí)體復(fù)制、房屋合并，功能區(qū)劃分、分?jǐn)倶錁?gòu)建、自動(dòng)生成計(jì)算公式、自動(dòng)生成分?jǐn)傉f明、自動(dòng)進(jìn)行分?jǐn)倷z核、分?jǐn)偨Y(jié)果查看、樓盤表查看，自動(dòng)生成房屋分戶圖、分層圖，分戶圖片管理以及生成各式各樣的成果報(bào)表等。（3）基礎(chǔ)測繪：繪制房產(chǎn)項(xiàng)目平面圖、幢信息標(biāo)注、生成分幅圖、分丘圖，自動(dòng)將項(xiàng)目平面圖轉(zhuǎn)換為GIS格式以及導(dǎo)入到SDE庫。（4）數(shù)據(jù)接口：系統(tǒng)提供豐富的數(shù)據(jù)接口包含Access數(shù)據(jù)庫文件、SHP文件、WTK文件等數(shù)據(jù)接口，支持與SQL Server Oracle數(shù)據(jù)庫接口。（5）系統(tǒng)管理：主要包括用戶管理、權(quán)限設(shè)置、角色設(shè)置、字典設(shè)置、接口設(shè)置、日志管理等功能。

2、房產(chǎn)流程管理子系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)采用流程化管理，每個(gè)不同業(yè)務(wù)類型設(shè)置單獨(dú)的業(yè)務(wù)流程，主要業(yè)務(wù)流程分為：商品房面積實(shí)測、商品房面積預(yù)測、二手房測繪、私房改擴(kuò)建測繪、面積鑒定五大類。主要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)包括：窗口受理、派件、測繪、檢核、審核、復(fù)審、配圖、驗(yàn)收、計(jì)費(fèi)、收費(fèi)、歸檔等，不同業(yè)務(wù)類型包含的環(huán)節(jié)不盡相同，如商品房面積預(yù)測就沒有配圖環(huán)節(jié)，私房改擴(kuò)建這類相對(duì)簡單的測繪業(yè)務(wù)實(shí)際操作中可能就不需要派件，而是由窗口受理人員直接提交固定的人員，審核工作可能也不需要三級(jí)審核了。主要功能包含：業(yè)務(wù)流程設(shè)置、業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)設(shè)置、收件資料設(shè)置、自動(dòng)根據(jù)測繪工作量自動(dòng)派件、超期自動(dòng)提醒、流程掛起、績效考核、業(yè)務(wù)抽檢、案件特批、流程調(diào)度、自動(dòng)計(jì)費(fèi)、成果管理等。

3、房產(chǎn)測繪檔案管理子系統(tǒng)。系統(tǒng)主要完成房產(chǎn)測繪檔案管理中的檔案入庫、掃描文件上傳、檔案借閱登記等工作，實(shí)現(xiàn)電子檔案數(shù)據(jù)庫與實(shí)物檔案資料的一致管理，業(yè)務(wù)歸檔時(shí)自動(dòng)生成檔案目錄，測繪檔案和測繪項(xiàng)目的自動(dòng)關(guān)聯(lián)，測繪項(xiàng)目歸檔時(shí)自動(dòng)生成檔案號(hào)，輸入檔案實(shí)際物理存儲(chǔ)位置，實(shí)現(xiàn)電子檔案和實(shí)物檔案的掛接。電子檔案與測繪成果數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)和空間的數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，通過地圖定位到幢編碼，通過幢編碼找到相關(guān)的電子檔案，從而實(shí)現(xiàn)以圖管檔。該系統(tǒng)的主要功能有：檔案編錄入庫、檔案查詢與快速瀏覽、檔案統(tǒng)計(jì)、檔案查詢登記、測繪電子圖檔批量上傳等。

4、房產(chǎn)WEB GIS子系統(tǒng)。房產(chǎn)GIS管理系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)所有房屋的精確地理定位，通過建立區(qū)域行政區(qū)劃圖、地形圖、房屋測繪業(yè)務(wù)圖層（房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)丘、幢圖層）、房產(chǎn)分層分戶圖，同時(shí)整合各部門的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，建立空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)于一體的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫，通過房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)“幢落地”關(guān)聯(lián)圈，使基于圖形就能對(duì)房屋數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢、統(tǒng)計(jì)、分析等管理，最終實(shí)現(xiàn)“以圖管房，圖文共享”的管理模式。主要功能包含：圖層管理、樓盤管理、落地關(guān)聯(lián)、幢查詢、房屋查詢、坐標(biāo)定位、地圖查找、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、圖上統(tǒng)計(jì)、緩沖區(qū)分析、疊加分析、生成專題地圖、圖形編輯、拆遷管理、多時(shí)態(tài)圖形對(duì)比、歷史數(shù)據(jù)管理等。

篇6

一、商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費(fèi)品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費(fèi)品不同，商品房的購買價(jià)格通常是單價(jià)與銷售面積的乘積。然而，在購房時(shí)，單價(jià)通常一目了然，但銷售面積計(jì)算卻存在一定出入，購買者時(shí)常感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時(shí)，也給房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，造成了很大的障礙。

為了解決這一矛盾，全國各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)委托具有測繪資格的測繪單位進(jìn)行面積預(yù)算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的面積一致，從而避免不必要的矛盾發(fā)生。

二、房產(chǎn)測繪的意義

房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地、切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測繪土建功能發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提。因此，它既可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)，同時(shí)也是檢驗(yàn)商品房買賣面積是否縮水的重要手段。

三、面積測算的相關(guān)規(guī)定

1.計(jì)算建筑面積的房屋的條件

層高在2.20m以上的有上蓋有圍護(hù)，結(jié)構(gòu)牢固的屬于永久性的可作為人們生產(chǎn)或生活的場所的建筑物。

2.計(jì)算全部建筑面積的范圍

1）房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設(shè)備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。

2）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積，挑樓、全封閉的陽臺(tái)、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其水平投影計(jì)算建筑面積，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計(jì)算。

3）樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、煙道井通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

4）有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)、立體書庫、立體倉庫、立體停車庫及房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及報(bào)警閥間，均按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算。

5）層高在2.20m以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。

6）與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨(dú)立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計(jì)算。

7）依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.2m以上部位的水平投影面積計(jì)算。

8）以幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計(jì)算。

9）有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計(jì)算建筑面積。

3.計(jì)算一半建筑面積的范圍

1）與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。

2）獨(dú)立柱的門廊，獨(dú)立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積計(jì)算一半。

3）有頂蓋且不封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。

其中有部分不封閉的陽臺(tái)要已以下情況來計(jì)算陽臺(tái)面積。

4）所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。

5）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20m以上的，按水平投影面積的一半計(jì)算。

6）有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

四、商品房預(yù)測和實(shí)測

1.商品房預(yù)測

商品房面積預(yù)測既商品房預(yù)售面積的計(jì)算，是指房屋開發(fā)商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料，對(duì)各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的行為。預(yù)測面積可作為開發(fā)商在前提項(xiàng)目宣傳中使用，同時(shí)也可以作為商品房網(wǎng)上備案和銷售使用。

2.商品房實(shí)測

商品房面積實(shí)測，是指房屋竣工驗(yàn)收后，由開發(fā)公司委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測、繪圖并計(jì)算出面積。實(shí)測面積是購房者辦理房屋所有權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等的依據(jù)。

五、預(yù)測與實(shí)測之間的差異原因和解決辦法

1.面積產(chǎn)生差異的原因

預(yù)測建筑面積和實(shí)測建筑面積存在差異：有可能處于規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更、在房屋施工中產(chǎn)生的施工誤差、竣工后房屋由于部分公用面積改變或服務(wù)范圍改變等多種原因?qū)е骂A(yù)測與實(shí)測面積的不相符。

1）數(shù)據(jù)的采集

預(yù)測主要是依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，而實(shí)測的數(shù)據(jù)是由測繪人員通過手持測距儀在現(xiàn)場實(shí)地采集，其中不僅含有儀器測量誤差、墻置偏移及抹灰層厚度等因素的影響。

2）圖紙的變更及施工原因

房地產(chǎn)開發(fā)部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。在施工的過程中可能由部分施工誤差導(dǎo)致圖紙中完全平行的兩面墻，在實(shí)際測量中不平行。

2.解決辦法

加大宣傳，讓老百姓在購房時(shí)了解預(yù)測和實(shí)測會(huì)有差異，并在合同備注欄中作出詳細(xì)規(guī)定。開發(fā)商在建筑施工過程中，由于種種原因?qū)ㄖO(shè)計(jì)進(jìn)行變更，導(dǎo)致面積差異較大時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知購房者。這樣相對(duì)來說可以減少購房者與開發(fā)公司之間的矛盾。

六、結(jié)束語

商品房測繪，是房產(chǎn)測繪企業(yè)的重點(diǎn)工作，其預(yù)測成果是開發(fā)商與購房者的交易依據(jù)，其實(shí)測成果是房屋產(chǎn)權(quán)面積的確定。要解決預(yù)測和實(shí)測成果之間差異引起的糾紛問題，更好的圍護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，不僅要從現(xiàn)在的測繪產(chǎn)品質(zhì)量管理辦法、建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方法上下功夫，還要在不斷完善測繪程序監(jiān)督機(jī)制的同時(shí)，加強(qiáng)測繪成果監(jiān)管，提高測繪成果質(zhì)量，以誠信工作的態(tài)度從事房產(chǎn)面積測繪工作，不斷提高綜合分析、判斷問題的能力，憑借掌握的知識(shí)，技術(shù)方法和手段正確處理問題。

隨著社會(huì)的不斷變化，為了適應(yīng)社會(huì)的變化，各地、各城市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況和自身的需求，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的原則，制定一套適合本地實(shí)際情況的實(shí)施細(xì)則或更加祥盡的補(bǔ)充規(guī)定。同時(shí)各城市的房地產(chǎn)測繪管理部門應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，經(jīng)常進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流。這樣才能不斷為社會(huì)提供科學(xué)、優(yōu)質(zhì)、高效的測繪服務(wù)，全面推進(jìn)測繪工程更好更快的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[4] 林平.淺談房產(chǎn)測繪重要性及其質(zhì)量管理[J].價(jià)值工程2014

篇7

中圖分類號(hào)：TP39 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房地產(chǎn)是城市中與人們切身利益相聯(lián)系的要素，不但人民群眾非常關(guān)注其動(dòng)態(tài)，政府部分也很重視。在長期以來，房地產(chǎn)的日常管理工作都是依靠手工方式開展，導(dǎo)致測繪信息管理不善，管理的周期長，數(shù)據(jù)更新困難等，而從20世紀(jì)90年代開始，政府開始推行房產(chǎn)信息化的建設(shè)工作，我國房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開始發(fā)展壯大。到今天，顯示出一體集成化的發(fā)展趨勢，強(qiáng)調(diào)通過GIS技術(shù)加強(qiáng)對(duì)信息數(shù)據(jù)的管理，并基于GIS實(shí)現(xiàn)制圖的需要。開發(fā)出可行的基于GIS的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)能夠有效的推進(jìn)房展測繪技術(shù)的進(jìn)步，同時(shí)促進(jìn)城市的數(shù)字化與信息化發(fā)展。

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪

1.1 GIS技術(shù)概述

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，其基于地理空間數(shù)據(jù)庫，通過高效的計(jì)算機(jī)軟件和硬件技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)空間地理信息數(shù)據(jù)的采集、處理、管理和顯示等，并能夠通過地理模型結(jié)構(gòu)分析方式，為各行各業(yè)提供空間的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)信息。其中計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)是為地理信息的決策而發(fā)展形成的，集合了地理學(xué)、空間幾何學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等對(duì)門學(xué)科，具有一定的綜合性與復(fù)雜性，作為一項(xiàng)高新技術(shù)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的突出特征就是同時(shí)能夠處理空間數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)。

1.2 房產(chǎn)測繪概述

在實(shí)際工作過程中，利用先進(jìn)的測繪儀器、測繪技術(shù)等對(duì)房屋建筑物或者與之相關(guān)的構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查和測量，掌握房地產(chǎn)的區(qū)位位置、數(shù)量、所有權(quán)屬，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行圖形的繪制，這樣的技術(shù)被稱為房地產(chǎn)測繪。而房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)是指通過現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)、GIS技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)等，建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的、要準(zhǔn)確的共享型房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫，能夠?yàn)椤皵?shù)字房產(chǎn)”的發(fā)展提供基礎(chǔ)平臺(tái)，為公眾提供優(yōu)質(zhì)完善的地理空間數(shù)據(jù)。測繪成果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理、房地產(chǎn)的開發(fā)管理、交易管理以及費(fèi)用收取、稅務(wù)征收、法律仲裁等房地產(chǎn)管理活動(dòng)相應(yīng)的支持，同時(shí)能夠幫助城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)信息。

1.3 基于GIS技術(shù)實(shí)施房產(chǎn)信息管理的意義

在房產(chǎn)測繪信息管理中引進(jìn)GIS技術(shù)，能夠?qū)⑿畔⒐芾砉ぷ骱头康禺a(chǎn)地形圖緊密聯(lián)系在一起，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施精確的定位，形成以圖管證的模式，進(jìn)而房地產(chǎn)辦證的流程能夠高效、準(zhǔn)確的完成。通過GIS技術(shù)，只要是區(qū)域范圍中的房地產(chǎn)都能夠?qū)嵤?shù)據(jù)信息的統(tǒng)計(jì)和分析，如對(duì)房地產(chǎn)的密度和容積率進(jìn)行分析計(jì)算，便于相關(guān)部門掌握城市住房的情況，有效地改善了傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理工作中存在的問題，減少各類糾紛的發(fā)生。

2 實(shí)現(xiàn)基于GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的要點(diǎn)

要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，首先要實(shí)現(xiàn)圖文一體化。房產(chǎn)測繪是當(dāng)前房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的重要部分，收集的地理空間數(shù)據(jù)信息必須和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中的屬性信息緊密聯(lián)系在一起，二者之間能夠相互查詢。如實(shí)施圖文一體化管理過程中，將房產(chǎn)的產(chǎn)籍號(hào)作為關(guān)鍵字段將圖形數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)相連，實(shí)現(xiàn)二者的動(dòng)態(tài)連接；第二個(gè)要點(diǎn)是滿足面積分?jǐn)偟男枨?，在房產(chǎn)測繪管理中面積分?jǐn)偟姆椒ㄅc手段多種多樣，但是分?jǐn)偣ぷ饕欢ㄒ谙嚓P(guān)原則和規(guī)定，因?yàn)榉慨a(chǎn)的面積與購買者的利用是切身相關(guān)的，采用正確的分?jǐn)偡绞椒浅Ｖ匾?。在房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)中，基于國家技術(shù)監(jiān)督局的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于單一功能的住宅，公用面積分?jǐn)偨o整棟樓；非單一功能的住宅則需要詳細(xì)規(guī)劃，避免出現(xiàn)前后不一的現(xiàn)象；第三個(gè)要點(diǎn)是確定好房屋的產(chǎn)籍號(hào)，圖號(hào)、幢號(hào)等共同構(gòu)成房屋的產(chǎn)籍號(hào)，在錄入信息的過程中一定要將信息分門別類。

3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用

3.1 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則：為了確保能夠快速準(zhǔn)確的對(duì)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)資料實(shí)施編輯處理與修改等操作，將GIS技術(shù)的要求和特征與本系統(tǒng)的開發(fā)要求結(jié)合起來擬定以下設(shè)計(jì)原則：首先是簡潔化的原則，確保用戶操作過程不會(huì)過于復(fù)雜，界面與操作流程簡化；第二是可擴(kuò)展性的原則，在滿足現(xiàn)有要求的基礎(chǔ)上還要考慮到系統(tǒng)的擴(kuò)充，基于用戶需求的發(fā)展留下一定的余地，便于今后的升級(jí)與擴(kuò)展；第三，功能與數(shù)據(jù)的完備性原則，不會(huì)出現(xiàn)功能缺失造成用戶的體驗(yàn)不佳；最后是具有較好的容錯(cuò)性，系統(tǒng)不會(huì)因?yàn)椴僮麇e(cuò)誤等現(xiàn)象崩潰。

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋建筑物分層圖以及分戶圖的管理；對(duì)建筑物中每層每戶的信息管理；能夠?qū)κ占臄?shù)據(jù)信息實(shí)施計(jì)算與管理，并將計(jì)算流程保留；能夠?qū)崿F(xiàn)分層與分戶圖紙的輸出和查詢。

3.2 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

房產(chǎn)數(shù)字化測圖子系統(tǒng)：通過各種測繪設(shè)備與儀器，收集房地產(chǎn)的信息與地形圖，通過dbs的形式建立房地產(chǎn)的地形庫，對(duì)其進(jìn)行有效的管理，系統(tǒng)中還應(yīng)當(dāng)滿足各類格式軟件的導(dǎo)入，以及圖紙的輸出；

基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)：主要實(shí)現(xiàn)屬性信息數(shù)據(jù)的輸入、轉(zhuǎn)入地理空間信息資料、多種格式的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入，基于初始的建庫工作，提供圖形與屬性編輯的功能，建立屬性與外掛數(shù)據(jù)庫；

項(xiàng)目測繪子系統(tǒng)：以每幢樓作為單位，將權(quán)屬信息錄入到系統(tǒng)中建立對(duì)應(yīng)關(guān)系，利用CAD的編輯功能實(shí)現(xiàn)對(duì)分層圖與分戶圖的修改調(diào)整，同時(shí)滿足面積測算的要求；

圖形編輯子系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)圖像的繪制，能夠?qū)⑹盏降慕ㄖこ虉D紙或者是測到的草圖錄入到圖形編輯工具中進(jìn)行繪制，同時(shí)能夠計(jì)算出各個(gè)封閉面的面積，基于查詢修改的模式將房屋的陽臺(tái)與套內(nèi)相聯(lián)系，標(biāo)注公用面積，便于分?jǐn)偣ぷ鞯拈_展，基于樓層屬性設(shè)置工作生成分層圖與分戶圖，標(biāo)準(zhǔn)其尺寸與面積。計(jì)算過程完全有系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，標(biāo)定工作完成后形成圖層，出圖過程中圖層的關(guān)系是一一對(duì)應(yīng)的。

查詢統(tǒng)計(jì)子系統(tǒng)：基于戶主的姓名、建筑的層型等能夠?qū)崿F(xiàn)單獨(dú)或者組合式的查詢，包含分?jǐn)偯娣e的由來。統(tǒng)計(jì)相關(guān)區(qū)域中某時(shí)間內(nèi)所辦理的建筑物的總量、總占地面積、總建筑面積、戶數(shù)等。

測繪成果管理子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的集成與匯總，將分層分戶圖導(dǎo)入到GIS的圖形庫當(dāng)中，建立屬性關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對(duì)丘、幢、戶之間的相互查詢，為用戶提供定位、查詢、統(tǒng)計(jì)等服務(wù)，同時(shí)可以將報(bào)表輸出；

測繪業(yè)務(wù)管理子系統(tǒng)：對(duì)房產(chǎn)管理中的業(yè)務(wù)進(jìn)行分類，組織業(yè)務(wù)辦理流程，基于業(yè)務(wù)流程實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的修改；

系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng)：配置系統(tǒng)運(yùn)行中的數(shù)據(jù)庫與圖形服務(wù)器的參數(shù)，保證系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠性，并對(duì)不同用戶的使用權(quán)限進(jìn)行定義。主要包含環(huán)境的配置、編碼和體系的維護(hù)管理、符號(hào)庫管理、設(shè)定用戶權(quán)限以及詞典的更新。該子系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋地址的維護(hù)，優(yōu)化改進(jìn)GIS圖形數(shù)據(jù)與屬性舒數(shù)據(jù)的管理工作。

3.3 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)界面設(shè)計(jì)

房產(chǎn)測繪信息測繪管理系統(tǒng)面向的用戶非常多，其中包括房產(chǎn)局、測繪中心以及各個(gè)科室等，在設(shè)計(jì)界面的過程中遵照以下原則：首先，面向科室的原則，界面的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)基于不同科室的業(yè)務(wù)需要與習(xí)慣設(shè)計(jì)進(jìn)行，為減少工作量和工作中的錯(cuò)誤，最大限度的使用鼠標(biāo)在界面上操作，減少鍵盤輸入的需求；第二，滿足業(yè)務(wù)工作習(xí)慣，界面中的布局應(yīng)當(dāng)和用戶開展業(yè)務(wù)過程中使用的術(shù)語和工作模式相一致，符合日常的工作習(xí)慣；第三，界面設(shè)計(jì)還應(yīng)當(dāng)對(duì)用戶的任務(wù)進(jìn)行跟蹤，能夠?qū)崟r(shí)為用戶提供需要的信息，報(bào)告工作狀態(tài)，讓用戶全面掌握系統(tǒng)的運(yùn)行情況；第四，保持風(fēng)格的統(tǒng)一，界面風(fēng)格設(shè)計(jì)要求用戶普遍能夠接受，界面中的動(dòng)態(tài)、信息與過程提示都統(tǒng)一風(fēng)格，與專業(yè)用語相符；第五，界面具有針對(duì)性，基于正常的瀏覽與維護(hù)人員的管理，界面要做出一定的區(qū)分，日常瀏覽與工作突出間接好用的原則，而維護(hù)的管理則注重功能的強(qiáng)大，滿足維護(hù)人員的深層需求。

結(jié)語

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的開發(fā)，很大程度上是基于人的日常生活的實(shí)際需要，通過應(yīng)用各種計(jì)算機(jī)技術(shù)和分析工具，建立完善的數(shù)據(jù)庫，為人們的日常工作提供方便快捷的查詢服務(wù)，解決復(fù)雜的面積分?jǐn)偟膯栴}，讓人們能夠掌握房產(chǎn)信息，真正實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)的公眾服務(wù)功能，將更好的服務(wù)于政府的決策與人們的日常工作和生活。

參考文獻(xiàn)

[1]王亞.基于GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（18）：37-37，59.

篇8

中圖分類號(hào)：F291.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1 序言

怎樣才能適應(yīng)各行業(yè)提出的新需求？怎樣才能在不斷演變的城市建設(shè)中依然發(fā)揮測繪本身的指導(dǎo)作用……這些問題都在信息數(shù)字化測繪產(chǎn)品下得到了解決，移動(dòng)測量系統(tǒng)一改傳統(tǒng)的測繪工作，它可以將測量情況的直接影像展現(xiàn)在人們面前，通過高科技手段，把測量影像完美的與4D產(chǎn)品合在一起，緊跟因特網(wǎng)發(fā)展的腳步，運(yùn)用Web2.0模式，完全信息化的測繪手段，更加全面、客觀的為城市建設(shè)提供材料。在信息化測繪行為中，人們巧妙的將各種現(xiàn)今的技術(shù)手段融入其中，比如：遙測、攝影測量、因特網(wǎng)、等其他的虛擬仿真技術(shù)，通過這些技術(shù)手段對(duì)城市內(nèi)部的情況，包括地理情況、資源分布情況、居民生活環(huán)境情況、人口分布情況……等經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的復(fù)雜情況進(jìn)行數(shù)字化處理，處理后得到的有效情況或者有效數(shù)據(jù)可以在城市建設(shè)的重大決議中進(jìn)行預(yù)演，同時(shí)還可以對(duì)本城市人口未來的發(fā)展情況進(jìn)行有效的預(yù)測。這些測繪工作內(nèi)容的轉(zhuǎn)變推動(dòng)著我國測繪行業(yè)的蛻變，各種現(xiàn)今的高技術(shù)手段帶領(lǐng)著我國測繪業(yè)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的發(fā)展時(shí)期，也為以后的測繪業(yè)在城市維護(hù)建設(shè)工作中發(fā)揮更大的作用指明了前進(jìn)的方向。

2 信息化測繪的內(nèi)容、獲取手段及優(yōu)點(diǎn)

第一，必須要明確的是測繪信息化是建立在數(shù)字化測繪的基礎(chǔ)之上來開展服務(wù)的多樣化。單純從操作方法上來講，數(shù)字化測繪和測繪信息化同出一轍，方法很是相同，并且完成信息化的測繪工作還需要數(shù)字化測繪進(jìn)行配合；不同的是信息化測繪在服務(wù)內(nèi)容上有了更多的發(fā)展，并且運(yùn)用的技術(shù)手段也越來越先進(jìn)，科技含量更高，包容性更強(qiáng)，主要體現(xiàn)在巧妙的將發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)、虛擬仿真技術(shù)以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)之間相互連接，這樣一來就可以進(jìn)行傳統(tǒng)測繪技術(shù)下的4D產(chǎn)品和數(shù)字化數(shù)據(jù)相互結(jié)合，從而形成規(guī)模更大、內(nèi)容更多，數(shù)據(jù)更加精確、反映情況更加真實(shí)全面，并且可以輕松進(jìn)行管理和全球數(shù)據(jù)共享的可視化基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫。

第二，測繪行為信息化還將GIS、遙感、航空測繪、航天測繪、近景攝影測量、網(wǎng)絡(luò)、多媒體及虛擬仿真等行為納入技術(shù)支持手段，通過這些技術(shù)參與后的測繪行為不僅可以提供傳統(tǒng)的測繪行為所提供的基本測繪信息之外，還可以得到關(guān)于生態(tài)環(huán)境、人文思想、氣象變化、道理交通、電力工程、市政建設(shè)、旅游咨詢等實(shí)時(shí)信息。鑒于以上服務(wù)內(nèi)容的增加，使得信息化測繪具有了下面的標(biāo)志性特征：

（1）是從“傳統(tǒng)專業(yè)生產(chǎn)”到“社會(huì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)”，即體系的功能取向轉(zhuǎn)化為以地理空間信息綜合服務(wù)為主，回答各類用戶提出的與空間位置有關(guān)的問題。提供的測繪產(chǎn)品變位可視的，更加直觀。

（2）是從“靜態(tài)”到“動(dòng)態(tài)”，是指檢測數(shù)據(jù)庫里的數(shù)據(jù)信息變成實(shí)時(shí)信息，進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測。測繪信息化后通過更加先進(jìn)的監(jiān)測儀器、監(jiān)測手段，包括水陸空三位一體的數(shù)據(jù)監(jiān)測手段，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)庫內(nèi)部信息時(shí)刻保持在最新狀態(tài)。

（3）是從“局域”到“廣域”，在因特網(wǎng)的支持下，測繪活動(dòng)不再具有局域性，它可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息交流。

（4）是從“封閉”到“開放”，指的是測繪行為的主體應(yīng)當(dāng)有所改變，企業(yè)、事業(yè)單位、政府機(jī)構(gòu)都可以成為測繪活動(dòng)的主體，從而使得測繪行為更加社會(huì)化。

3 信息化測繪服務(wù)城市建設(shè)的方式

3.1 服務(wù)內(nèi)容多樣化

我們可以讓服務(wù)的內(nèi)容從數(shù)字地圖產(chǎn)品到數(shù)字地圖的補(bǔ)充產(chǎn)品、從普通的DMI到Web-GIS，Mobile-GIS和網(wǎng)格GIS、從4D產(chǎn)品到5D產(chǎn)品：一個(gè)可量測的實(shí)景影像擴(kuò)展成5D產(chǎn)品。

3.2 三維可視化

運(yùn)用Skyline、ImaGis等類型軟件，使用交互應(yīng)用程序，用戶可以創(chuàng)建自定義的虛擬三維可視化場景，并進(jìn)行瀏覽、查詢和分析，所得的信息更直觀、清晰；可以完整的顯示三維虛擬地圖，具有空間分析、屬性編輯、漫游等功能。例如：在建筑樓房之前就可以模擬出建成后樓房對(duì)周邊環(huán)境的影響變化，還可以預(yù)計(jì)附近的人口、超市、學(xué)校的數(shù)量等服務(wù)信息。

3.3 可量測

用一個(gè)車載GPS導(dǎo)航支持下的多CCD相機(jī)拍攝，把每個(gè)像片的外方位元素都求出來了，把前方交會(huì)的公式事先放在網(wǎng)上，就完成了在網(wǎng)上測量道路寬度和對(duì)象高度，這一測量數(shù)據(jù)總會(huì)被人們利用到?，F(xiàn)在我們把事先拍的街景影像放到網(wǎng)上，它的特點(diǎn)就是用戶可以量算想量測的目標(biāo)，這就是WEB2.0的一個(gè)特點(diǎn)，即用戶可以參與、可以主動(dòng)進(jìn)行操作。操作方法簡便，社會(huì)大眾都可以進(jìn)行。我們希望我們的用戶可以做創(chuàng)造性的用戶，而不是被動(dòng)的用戶。如此一來，隨著人們上傳的資料數(shù)量的增加，信息的收集速度也不斷的加快，使得數(shù)據(jù)庫的信息更加完善，并且由于社會(huì)大眾的參與使得調(diào)繪的成本也相應(yīng)的降低了。

4. 城市建設(shè)中城市測繪作用的研究

4 . 1城市測繪對(duì)城市規(guī)劃管理的作用

城市測繪對(duì)城市規(guī)劃管理的作用的主要表現(xiàn)是:一是城市測繪的運(yùn)用有助于識(shí)別與劃分工業(yè)生產(chǎn)區(qū)域、行政辦公區(qū)域以及居民生活區(qū)域,建立并完善城市的控制網(wǎng),有助于將城市的整個(gè)規(guī)劃建設(shè)控制在一個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行研究;二是要城市測繪有助于為城市中各級(jí)政府部門或者企事業(yè)單位提供專業(yè)的多比例測繪圖,從而在最大程度上滿足城市各個(gè)階層的發(fā)展需求。

4 . 2 房產(chǎn)測繪對(duì)城市建設(shè)與管理的作用

房產(chǎn)測繪對(duì)城市建設(shè)與管理的作用的主要表現(xiàn)是:房產(chǎn)測繪作為城市測繪中的重要組成部分,是城市開展房屋規(guī)劃建設(shè)的重要條件。它對(duì)城市的現(xiàn)代化建設(shè)與管理發(fā)揮著至關(guān)重要的促進(jìn)作用:一是房產(chǎn)測繪可以為城市房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)與規(guī)劃機(jī)構(gòu)有效提供房屋建筑、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以及房屋使用范圍的座落、層數(shù)、分布、形狀、位置、結(jié)構(gòu)、用途、建成年月日、土地使用等多個(gè)方面的基本數(shù)據(jù);二是有助于為科學(xué)合理調(diào)配土地與房屋、科學(xué)制定城市規(guī)劃方案、科學(xué)修建住宅以及改造舊房屋,或者區(qū)域開發(fā)新區(qū)的建設(shè)與規(guī)劃等工作提供最為專業(yè)的服務(wù);三是房產(chǎn)測繪有助于為當(dāng)?shù)氐呢?cái)政與稅務(wù)機(jī)構(gòu)研究土地的等級(jí)與稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等方面提供專業(yè)的圖文資料;四是房產(chǎn)測繪所得的圖紙是強(qiáng)化房地產(chǎn)建設(shè)、核定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、維護(hù)房產(chǎn)所有者利益以及頒發(fā)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等的重要法律依據(jù)。

4 . 3 城市測繪的作用研究

城市測繪對(duì)城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及建設(shè)管理的作用主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:一是城市測繪的工作內(nèi)容為城市規(guī)劃的制定與實(shí)施奠定基礎(chǔ),并為城市規(guī)劃內(nèi)容的補(bǔ)充、調(diào)整以及完善創(chuàng)設(shè)了一個(gè)系統(tǒng)化、穩(wěn)定的外部環(huán)境;二是城市測繪是城市規(guī)劃、建設(shè)管理以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中不可或缺的一項(xiàng)基礎(chǔ)性很強(qiáng)的工作,并為城市發(fā)展規(guī)劃的制定、實(shí)行以及城市管理提供專業(yè)的圖文資料,逐步成為制定城市發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分;三是隨著城市建設(shè)規(guī)模的逐漸擴(kuò)大,城市建設(shè)逐漸向著空間全方位、地下與地上、多元化發(fā)展的現(xiàn)代化城市的方向發(fā)展,這對(duì)城市測繪的要求變得越來越高,遙感技術(shù)、基礎(chǔ)性地理信息系統(tǒng)以及GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)等一系列高科技技術(shù)的應(yīng)用,既豐富了城市測繪的內(nèi)容與測繪手段,同時(shí)也為城市建設(shè)項(xiàng)目的順利建設(shè)提供專業(yè)的數(shù)據(jù)資料。

5 結(jié)語

綜上所述，在Internet和Web 2.0技術(shù)支持下信息化測繪產(chǎn)品使得城市建設(shè)更加數(shù)字化，發(fā)揮了更大的作用，并且使得測繪更加社會(huì)大眾化，將在未來的城市發(fā)展規(guī)劃、市政管理、房產(chǎn)開發(fā)、智能交通、土地利用、環(huán)境保護(hù)、災(zāi)害預(yù)防、自然資源調(diào)查等一系列城市建設(shè)中發(fā)揮巨大作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]華運(yùn)知,薛美玲,張永慧.基礎(chǔ)測繪與數(shù)字城市建設(shè)的關(guān)系探析[J].《科技風(fēng)》.2012(12)

篇9

中圖分類號(hào)：G712 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1674-9324（2015）02-0121-02

一、引言

作為房管類專業(yè)的重要專業(yè)基礎(chǔ)課程，房地產(chǎn)測繪課程不僅是一門技術(shù)性高、政策性強(qiáng)的重要課程，它還能真正實(shí)現(xiàn)測量學(xué)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的統(tǒng)一結(jié)合，廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、稅款征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)及社會(huì)綜合服務(wù)等方面。房地產(chǎn)測繪的主要任務(wù)有三個(gè)，即房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖測繪及變更測量工作。一直以來，高職院校研究的重點(diǎn)課程都是測繪工程專業(yè)建設(shè)與教育教學(xué)的有效改革，如何在新時(shí)期新形勢下合理制定本專業(yè)人才的培養(yǎng)目標(biāo)，全面構(gòu)建科學(xué)的課程教學(xué)新體系，以更好地適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)專業(yè)技術(shù)應(yīng)用型人才培養(yǎng)的新要求，是我們多年以來一直致力研究的重點(diǎn)問題之一。為盡早實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們必須積極探索一條適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求的房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)改革之路，有效提高教學(xué)質(zhì)量，全面提高學(xué)生的專業(yè)技能和思想品德，為學(xué)生日后的專業(yè)課學(xué)習(xí)和將來工作需求打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系教學(xué)改革必要性

1.時(shí)展需要。21世紀(jì)是一個(gè)知識(shí)教育時(shí)代，為滿足新世紀(jì)時(shí)展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強(qiáng)的全面復(fù)合型的優(yōu)秀人才，而要有效實(shí)現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標(biāo)，就需要深化高等教育教學(xué)改革。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學(xué)指導(dǎo)思想，改變教育理念，針對(duì)“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的教學(xué)方針大力開展房地產(chǎn)測繪教學(xué)和科研工作，全面提高教學(xué)質(zhì)量。

2.社會(huì)需要。隨著科學(xué)技術(shù)的日趨發(fā)展，房地產(chǎn)測繪新儀器、技術(shù)、新工藝已在我國得到良好的推廣應(yīng)用，而先進(jìn)的3S技術(shù)、4D測繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術(shù)又為房地產(chǎn)測繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機(jī)遇，同時(shí)這也是測繪行業(yè)改革的關(guān)鍵時(shí)期，真正推動(dòng)測繪學(xué)從理論到實(shí)踐的根本性改變。為此，高職院校應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)新課改的改革，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)新體系，以傳統(tǒng)測繪理論為指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的現(xiàn)代測繪技術(shù)為主要手段，以滿足社會(huì)房地產(chǎn)測繪需求為主要目的，積極開展各項(xiàng)房地產(chǎn)教學(xué)。

3.教學(xué)需要。房地產(chǎn)測繪課程既可以豐富學(xué)生的房地產(chǎn)測繪理論知識(shí)，又可以有效培養(yǎng)學(xué)生的測圖、讀圖、用圖等方面的技術(shù)技能，增強(qiáng)學(xué)生的動(dòng)手實(shí)踐能力。在高等教育教學(xué)改革中，重點(diǎn)是建設(shè)特色專業(yè)，關(guān)鍵是改革教學(xué)課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整，才能有效實(shí)現(xiàn)專業(yè)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)學(xué)科領(lǐng)域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門新型學(xué)科，在市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代其專業(yè)建設(shè)和教學(xué)課程改革尤為重要，特別是人才市場需求變化莫測，也給房地產(chǎn)專業(yè)教育提出了更高的教學(xué)要求，為滿足新課改改革要求和實(shí)際教學(xué)需要，房地產(chǎn)課程教學(xué)改革勢在必行。

三、房地產(chǎn)測繪課程新體系教學(xué)改革有效措施

近年我校積極建設(shè)房管類專業(yè)，眾多房地產(chǎn)專業(yè)都開設(shè)了房地產(chǎn)測繪課程，切實(shí)履行培養(yǎng)優(yōu)秀高職人員的重任，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送大批專業(yè)的應(yīng)用型房屋測量員，獲得良好的社會(huì)效益。在實(shí)際教學(xué)中，我校改革房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)新模式，總結(jié)出以下有效措施：

1.調(diào)整教學(xué)大綱。課程教學(xué)內(nèi)容由教學(xué)大綱決定，隨著學(xué)科教學(xué)要求的變化發(fā)展，也要及時(shí)修訂教學(xué)大綱。修改后的房地產(chǎn)測繪教學(xué)大綱應(yīng)始終圍繞專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)和教學(xué)要求，逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)教學(xué)模式“重理論基礎(chǔ)，輕操作實(shí)踐”的教學(xué)弊端，適當(dāng)降低對(duì)房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)理論的要求，不過度強(qiáng)調(diào)測繪理論的系統(tǒng)性和完整性，應(yīng)重視房地產(chǎn)測繪理論、基本方法在實(shí)際中的應(yīng)用，并且及時(shí)刪除傳統(tǒng)過時(shí)的測繪方法，充分體現(xiàn)高職教育中理論與實(shí)踐并重的教育思想。此外，要在確保測繪基礎(chǔ)內(nèi)容的前提下，適當(dāng)增加房地產(chǎn)測量和地籍測量內(nèi)容，及時(shí)補(bǔ)充房地產(chǎn)測繪新儀器、新技術(shù)、新方法應(yīng)用知識(shí)，同時(shí)提高房地產(chǎn)測繪課程的針對(duì)性和適用性。

2.改進(jìn)教學(xué)方法。改進(jìn)教學(xué)方法，能有效構(gòu)建房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)新體系，提高教學(xué)質(zhì)量，豐富學(xué)生知識(shí)，增強(qiáng)學(xué)生實(shí)踐操作能力。在長期教學(xué)實(shí)踐中，我積極改進(jìn)房地產(chǎn)測繪教學(xué)方法，在此方面頗有體會(huì)：（1）啟發(fā)式教學(xué)方法。啟發(fā)式教學(xué)是指借助圖表、模型、實(shí)物等實(shí)用教學(xué)手段，讓復(fù)雜的教學(xué)內(nèi)容簡單化，讓抽象的教學(xué)理論形象化，讓重點(diǎn)難點(diǎn)內(nèi)容通俗易懂化，幫助學(xué)生更好地理解抽象的房地產(chǎn)測繪理論基礎(chǔ)知識(shí)，堅(jiān)實(shí)學(xué)生的房地產(chǎn)測繪知識(shí)，促進(jìn)學(xué)生成為思維清晰、專業(yè)出色的優(yōu)秀人才。（2）電化教學(xué)和觀摩教學(xué)方法。開展電化教學(xué)和觀摩教學(xué)，即指充分利用投影片、錄像片、多媒體等現(xiàn)代化教學(xué)手段，將部分實(shí)踐性較強(qiáng)、操作技能訓(xùn)練要求較高、測量儀器構(gòu)造使用復(fù)雜、實(shí)踐操作難實(shí)施的教學(xué)內(nèi)容，借助多媒體設(shè)備的電化教學(xué)和觀摩教學(xué)，生動(dòng)形象、直觀易懂地表達(dá)出來，提高房地產(chǎn)測繪教學(xué)質(zhì)量，更好地滿足房地產(chǎn)測繪課程的教學(xué)要求。（3）項(xiàng)目教學(xué)方法。在房地產(chǎn)測繪課程中應(yīng)用項(xiàng)目教學(xué)法，能充分結(jié)合理論與生活實(shí)際，將生硬的基礎(chǔ)理論知識(shí)運(yùn)用到生活實(shí)際中，模仿實(shí)際、聯(lián)系實(shí)際，引導(dǎo)學(xué)生在完成房地產(chǎn)測量項(xiàng)目的過程中學(xué)習(xí)新知識(shí)、運(yùn)用新知識(shí)、積累新知識(shí)，有效增強(qiáng)學(xué)生的自學(xué)能力和動(dòng)手操作能力，全面培養(yǎng)學(xué)生發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題的思維。

3.改善教學(xué)條件。為提高房地產(chǎn)測繪課程的教學(xué)質(zhì)量，應(yīng)注重提高儀器設(shè)備的先進(jìn)性，增加經(jīng)費(fèi)投入，強(qiáng)化房地產(chǎn)測繪實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)，建立完備的多媒體教學(xué)平臺(tái)，盡量確保每組（4～5人）配備一臺(tái)電腦、每2～3人就有一臺(tái)常規(guī)操作測繪儀器，積極改善房地產(chǎn)測繪實(shí)踐性教學(xué)條件，為學(xué)生盡可能提供更好的教學(xué)環(huán)境，全面提高教學(xué)質(zhì)量。其次，應(yīng)積極嘗試與測繪儀器經(jīng)銷商、房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位合作辦學(xué)，或充分利用測繪新儀器、新技術(shù)、新方法的教學(xué)宣傳資料，如圖片、光盤、錄像視頻等，拓寬教師和學(xué)生的視野，豐富師生的測繪知識(shí)。

4.充實(shí)教學(xué)內(nèi)容。為更滿足房地產(chǎn)測繪課程的教學(xué)需求，我收集大量測繪教學(xué)資料，并充分結(jié)合多年開展房地產(chǎn)測繪課程所積累的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，將傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪理論和方法精簡優(yōu)化，同時(shí)刪除不合時(shí)展需求和應(yīng)用實(shí)際的測繪教學(xué)內(nèi)容和方法，及時(shí)增加新型實(shí)用的房屋測繪內(nèi)容，補(bǔ)充相關(guān)的房地產(chǎn)測量新知識(shí)和先進(jìn)測量技術(shù)，進(jìn)而補(bǔ)充完善目前常用的應(yīng)用型測繪技術(shù)，以充分體現(xiàn)我校房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)改革新體系的高、新、精特點(diǎn)，彌補(bǔ)現(xiàn)今測繪教材中缺漏的知識(shí)內(nèi)容。如補(bǔ)充激光測距儀、全站儀、GPS的使用等內(nèi)容，強(qiáng)化房地產(chǎn)測繪軟件的使用學(xué)習(xí)。我也曾補(bǔ)充當(dāng)前使用廣泛的房測之友房屋測繪軟件的使用教學(xué)，引導(dǎo)學(xué)生在出社會(huì)上崗工作前充分熟悉練習(xí)社會(huì)使用的房屋測繪軟件，增加學(xué)生社會(huì)就業(yè)競爭的優(yōu)勢。

5.重視教學(xué)實(shí)踐。首先，要建立較為穩(wěn)定的校內(nèi)實(shí)習(xí)基地，同時(shí)及時(shí)添置GPS全球定位儀器、全站儀、測距儀等先進(jìn)測繪儀器，通過改善實(shí)踐性教學(xué)條件去激發(fā)學(xué)生的實(shí)踐操作興趣，培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐操作能力，鼓勵(lì)教師積極從事測繪科研的生產(chǎn)。其次，合理安排房地產(chǎn)測繪理論知識(shí)課程和實(shí)踐操作課程，為鼓勵(lì)學(xué)生自主操作實(shí)踐，應(yīng)采取測量實(shí)驗(yàn)室的限制開放，學(xué)生可自行申領(lǐng)測繪儀器實(shí)習(xí)，但必須遵循“誰借用，誰負(fù)責(zé)”的管理原則。而房地產(chǎn)測繪實(shí)踐內(nèi)容要以常用測繪儀器的使用、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的建立，再逐步深入到房地產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖的測繪，進(jìn)一步細(xì)化到房地產(chǎn)調(diào)查、房屋建筑面積測算等，做到教學(xué)內(nèi)容環(huán)環(huán)相扣，教學(xué)深度循序漸進(jìn)。而且，應(yīng)當(dāng)建立儀器操作實(shí)踐考核機(jī)制，實(shí)施實(shí)踐成果評(píng)估，提高學(xué)生的實(shí)踐操作能力。另外，還要采取有效措施激發(fā)學(xué)生的操作實(shí)踐興趣。我經(jīng)常組織學(xué)生完成多項(xiàng)測繪生產(chǎn)項(xiàng)目，還獲得良好的社會(huì)收益和經(jīng)濟(jì)效益。我會(huì)積極鼓勵(lì)學(xué)生參與工程測量技能考試，給學(xué)生提供相關(guān)培訓(xùn)指導(dǎo)，幫助學(xué)生獲得相應(yīng)的職業(yè)技能證書。

6.提高教師綜合素質(zhì)。第一，教師要端正世界觀、人生觀和價(jià)值觀，樹立無私奉獻(xiàn)的精神，積極推進(jìn)房地產(chǎn)測繪課程新體系教學(xué)改革，充分調(diào)動(dòng)學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，鍛煉學(xué)生自主獲取知識(shí)的能力，培養(yǎng)學(xué)生分析處理問題的創(chuàng)造性思維。第二，教師為人師表要處處以身作則，全面提高自身教育學(xué)、心理學(xué)行為修養(yǎng)，同時(shí)注意自身專業(yè)知識(shí)的補(bǔ)充，拓寬視野，并通過和藹可親的教學(xué)態(tài)度，有效激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，引導(dǎo)學(xué)生自主學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生積極進(jìn)取的學(xué)習(xí)態(tài)度，讓“教”與“學(xué)”有機(jī)統(tǒng)一起來，真正實(shí)現(xiàn)教育教學(xué)育人的根本思想。第三，教師應(yīng)在努力搞好教學(xué)的基礎(chǔ)上，積極參與科研、生產(chǎn)工作，讓教學(xué)、科研、生產(chǎn)三者相互促進(jìn)，并且在從事房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)項(xiàng)目中，不斷積累生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，努力撰寫專業(yè)論文或?qū)W術(shù)著作，以此激發(fā)自身參加科研的興趣，提高自身學(xué)術(shù)研究能力。第四，教師要密切關(guān)注國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的新動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)與社會(huì)各界的聯(lián)系，廣泛吸收各種信息，拓寬教學(xué)的深度與廣度。唯有如此，才能有效保證房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)質(zhì)量，深化房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學(xué)改革。

四、結(jié)束語

總而言之，我們必須逐步深化高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學(xué)改革，有效促進(jìn)房地產(chǎn)管理的專業(yè)建設(shè)。就目前而言，我校房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學(xué)改革是卓有成效的，但房地產(chǎn)行業(yè)和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展也對(duì)房地產(chǎn)測繪課程的教學(xué)改革提出更高、更新、更全面的要求。為此，我們要繼續(xù)不斷探索房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)改革新體系，全面提高教學(xué)質(zhì)量，以滿足新形勢下社會(huì)發(fā)展的需要，積極培養(yǎng)一批又一批專業(yè)應(yīng)用型人才。

篇10

    1. 前言

    房產(chǎn)測量的內(nèi)容包括:房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量及成果的檢查與驗(yàn)收等。驗(yàn)收合格的房產(chǎn)測量資料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料,是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房地產(chǎn)發(fā)展到今天,基本實(shí)現(xiàn)了商品化,房產(chǎn)已成為廣受人們關(guān)注的數(shù)額巨大的個(gè)人財(cái)富。

    為了維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序,進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,提高商品房銷售面積的準(zhǔn)確性,減少商品房買賣雙方的糾紛,維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益,建設(shè)部專門制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,但在實(shí)際工作中涉及到此類問題還可能產(chǎn)生分歧,操作上有難度,有必要對(duì)這方面的幾個(gè)問題作更深入的探討。

    2. 檢定儀器和棱鏡常數(shù)問題

    由于房產(chǎn)測量精度要求高, 目前開展的房產(chǎn)測量工作一般都采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測量方法,在房產(chǎn)測量時(shí)必須使用資質(zhì)部門檢定過的儀器進(jìn)行測量.對(duì)于全站儀而言,主要是測定測距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測量碎部測圖中,由于距離較近,儀器乘常數(shù)可忽略不計(jì),但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例,其儀器常數(shù)一般不含誤差,應(yīng)設(shè)為零,拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零,當(dāng)使用其他光學(xué)儀器廠家生產(chǎn)的棱鏡時(shí),就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。而且,在房產(chǎn)測量時(shí),不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點(diǎn).通常將棱鏡靠在房屋的角點(diǎn)上.這時(shí)采集到的坐標(biāo)實(shí)際上是棱鏡中心坐標(biāo),而非房屋角點(diǎn)坐標(biāo)。在實(shí)際工作中,可以將儀器常數(shù)設(shè)為零,用鋼尺作對(duì)比直接測定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù),在野外數(shù)據(jù)采集前,設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)(零)和棱鏡常數(shù)(至棱鏡后背位置的參數(shù)),就可以直接測出房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)。

    這里還應(yīng)注意這樣一個(gè)問題,如果用該棱鏡去發(fā)展測站點(diǎn)的話,則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對(duì)中桿為中心時(shí)的棱鏡常數(shù)。

    3. 房屋測量中的偏心測量問題

    一般情況下,進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí),棱鏡的后背位置置于房屋角點(diǎn)時(shí)棱鏡是朝向儀器方向的,但是也有很多時(shí)候情況卻不是這樣。這時(shí),就不能把棱鏡看作一個(gè)點(diǎn)進(jìn)行觀測,因?yàn)樗哂幸欢ǖ捏w積,這時(shí),瞄準(zhǔn)棱鏡中心測出的坐標(biāo)將不是房屋角點(diǎn)的坐標(biāo),需要采用角度偏心觀測。將棱鏡后背位置放置在離儀器到房屋角點(diǎn)相同水平距離的合適位置,測定到棱鏡的水平距離,然后用水平微動(dòng)螺旋照準(zhǔn)目標(biāo),在儀器上進(jìn)行相應(yīng)的操作即可

    4. 對(duì)稱邊長度實(shí)地丈量不一致問題

    在進(jìn)行房屋實(shí)地勘丈時(shí),如果實(shí)測了房屋的每一條邊,則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設(shè)過程中的問題出現(xiàn)前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應(yīng)對(duì)稱相等的邊出現(xiàn)不相等的情況,這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形,也不符合人們的傳統(tǒng)意識(shí)習(xí)慣。這時(shí)就需要對(duì)勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再進(jìn)行繪圖和面積計(jì)算。對(duì)于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對(duì)稱邊的平均值作為邊長數(shù)據(jù)。對(duì)于誤差超過限差的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測量不準(zhǔn)確的原因,如果確系不相等的,則根據(jù)勘丈結(jié)果進(jìn)行繪圖或面積計(jì)算

    5. 共有面積分?jǐn)倖栴}

    對(duì)于一般的住宅樓,需要計(jì)算出每戶的建筑面積。這時(shí),首先要計(jì)算出房屋的總建筑面積,然后計(jì)算房屋的套內(nèi)建筑總面積,進(jìn)而求出共有共用面積,然后計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù),再根據(jù)各戶的套內(nèi)建筑面積按比例算出各戶應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

    對(duì)于比較特殊的住宅樓及多功能的綜合樓,涉及到二級(jí)分?jǐn)偤投嗉?jí)分?jǐn)?應(yīng)按照"誰受益,誰分?jǐn)?的原則,逐級(jí)進(jìn)行分?jǐn)?。文章以二?jí)分?jǐn)傆?jì)算為例,詳細(xì)說明住宅樓的二級(jí)分?jǐn)傆?jì)算 舉例如下:

    一幢四層別墅,上、下兩層均為復(fù)式,各有兩套住宅,套型左右對(duì)稱,上下相同,該幢特殊之處在于下層兩套住宅沒有在樓梯處留門,也即未實(shí)際使用樓梯,且下層有兩個(gè)獨(dú)立的車庫。因此,需要二級(jí)分?jǐn)?。具體方法為:上面兩層樓梯供上層兩套住宅使用,應(yīng)由上層兩套住宅共同分?jǐn)?然后再把下面兩層樓梯面積與下面兩套住宅、車庫共同分?jǐn)?因?yàn)橄旅娴膬蓪訕翘蓦m未被下面兩套住宅及車庫直接使用.但也因?yàn)樯蠈佑凶≌蛊滟彿績r(jià)格明顯降低,屬間接受益,應(yīng)參與下層樓梯面積的分?jǐn)偂?/p>

    6. 結(jié)束語

    房產(chǎn)測繪是涉及到民生的大事,稍有不當(dāng),勢必影響到房產(chǎn)測繪部門的聲譽(yù),甚至產(chǎn)生法律上的糾紛,因此,在制定房產(chǎn)測量規(guī)范時(shí)應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握,保證測量精度留有余地,測量方法正確可靠,不能在制定規(guī)范時(shí)留有漏洞。建議對(duì)現(xiàn)行規(guī)范不當(dāng)部分或沒有明確規(guī)定的地方給予補(bǔ)充說明或修訂,減少測量工作產(chǎn)生的法律糾紛。

    參考文獻(xiàn)

    [1] 中華人民共和國建設(shè)部房產(chǎn)司.CH5001-93房產(chǎn)測量規(guī)范[S].北京:地質(zhì)出版社,1993.

    [2] 馮先果. 地籍測量[M]. 長沙:湖南地圖出版社,1988.