導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇工程建設(shè)投資估算，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

引言

投資估算依據(jù)已有的資料，運(yùn)用一定方法和手段，在建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)投資決策過(guò)程中對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估算。投資估算指標(biāo)是一種定額，它是在編制項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段進(jìn)行投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的。投資估算的作用：（1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是多方案比選，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用，從經(jīng)濟(jì)上判斷項(xiàng)目是否應(yīng)列入投資計(jì)劃。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是正確評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資合理性，分析投資效益，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的基礎(chǔ)。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。（3）項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，它為設(shè)計(jì)提供了經(jīng)濟(jì)依據(jù)和投資限額，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額。投資估算一經(jīng)確定，即成為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)，用以對(duì)各設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)實(shí)行投資切塊分配，作為控制和指導(dǎo)設(shè)計(jì)的尺度或標(biāo)準(zhǔn);（4）項(xiàng)目投資估算是進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。（5）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行資金籌措向銀行申請(qǐng)貸款。

1 投資估算的內(nèi)容

固定資產(chǎn)投資估算包含建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)的估算。

1）建筑工程費(fèi)用

各類(lèi)房屋建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用；各種設(shè)備基礎(chǔ)以及各種爐窯砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用；為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整、工程水文地質(zhì)勘察和臨時(shí)用水、電、氣、路以及完工后場(chǎng)地的清理，環(huán)境綠化等工作的費(fèi)用；礦井開(kāi)鑿、石油鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)及防洪等工程費(fèi)用。

2）安裝工程費(fèi)用

各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料和安裝費(fèi)；為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。

3）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

固定資產(chǎn)投資中的積極部分，在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，所占工程造價(jià)比重越大意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)，它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。

4）工程建設(shè)其他費(fèi)用

指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資中開(kāi)支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)和其他資產(chǎn)費(fèi)用。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用包括專(zhuān)利及專(zhuān)業(yè)技術(shù)使用費(fèi)。其他資產(chǎn)費(fèi)用包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)等。

5）預(yù)備費(fèi)

按照我國(guó)的現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)是指針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用。在用投資借款進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，還要同時(shí)計(jì)算包括建設(shè)期間借款利息和不包括建設(shè)期間借款利息的固定資產(chǎn)投資總額。前者用于計(jì)算有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，后者用于計(jì)算現(xiàn)金流量。

2 投資估算的方法

固定資產(chǎn)投資估算的方法，取決于要求達(dá)到的精確度。而精確度又是由項(xiàng)目研究和研究所處不同階段以及資料數(shù)據(jù)的可行性決定的。通常在項(xiàng)目建議書(shū)階段可采用單位生產(chǎn)能力投資估算法和生產(chǎn)能力指數(shù)估算法。在項(xiàng)目可研階段應(yīng)采用概算指標(biāo)估算法。

2.1 單位生產(chǎn)能力估算法

根據(jù)已建成類(lèi)似項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資總額和形成的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，算出單位設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力所需固定資產(chǎn)投資，再將它乘以擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力來(lái)計(jì)算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額的方法。此方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時(shí)應(yīng)注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類(lèi)似項(xiàng)目的可比性，否則誤差很大。這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)便迅速；其缺點(diǎn)是在實(shí)際應(yīng)用中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類(lèi)似的項(xiàng)目，需根據(jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)條件將投資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算項(xiàng)目的投資額。

2.2 生產(chǎn)能力指數(shù)法

利用已建成項(xiàng)目的設(shè)備投資，估算同類(lèi)不同生產(chǎn)能力項(xiàng)目的設(shè)備投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。此方法由于不是按簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，而是根據(jù)實(shí)際資料求得的指數(shù)關(guān)系來(lái)估算擬建項(xiàng)目的設(shè)備投資額，所以比較精確。

2.3 建設(shè)投資分類(lèi)估算法

1）建筑工程費(fèi)用估算

根據(jù)掌握的擬建工程資料情況的詳細(xì)程度進(jìn)行?？尚行匝芯繄?bào)告內(nèi)容要是較粗略時(shí)，可以按照建筑工程概算指標(biāo)乘以建筑工程量得出建筑工程估算費(fèi)用?？尚行匝芯繄?bào)告內(nèi)容較詳細(xì)的話，可以利用在日常工作中積累的經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)或有關(guān)工程造價(jià)機(jī)構(gòu)的當(dāng)?shù)貎r(jià)格信息指標(biāo)來(lái)進(jìn)行估算。

2）安裝工程費(fèi)估算

安裝工程費(fèi)的估算是按照設(shè)備及材料清單的內(nèi)容進(jìn)行的。一般設(shè)備的安裝費(fèi)的估算通常可采用三種方法：（1）按照設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比來(lái)估算安裝工程費(fèi)。（2）參考行業(yè)或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)制定的安裝工程定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)估算設(shè)備安裝工程費(fèi)。（3）根據(jù)市場(chǎng)行情及不同的安裝方式，按照設(shè)備的噸位，采用每噸設(shè)備的安裝費(fèi)是多少來(lái)估算安裝工程費(fèi)。

3）設(shè)備及工器具費(fèi)估算

設(shè)備費(fèi)用的估算費(fèi)用由設(shè)備的原價(jià)及設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備的原價(jià)主要通過(guò)設(shè)備廠家詢價(jià)或根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，按照設(shè)備的噸位，采用設(shè)備的噸價(jià)來(lái)估算設(shè)備費(fèi)用。工器具費(fèi)的估算一般是綜合項(xiàng)目的實(shí)際情況按照其占主要設(shè)備的比例進(jìn)行估算。

4）工程建設(shè)其他費(fèi)估算

工程建設(shè)其他費(fèi)估算在項(xiàng)目初期階段，可以按照工程費(fèi)用的百分比來(lái)綜合估算。在合同或協(xié)議中明確的工程建設(shè)其他費(fèi)用需按合同或協(xié)議列入。合同或協(xié)議中未明確的費(fèi)用，可按照國(guó)家或各個(gè)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定根據(jù)不同情況逐項(xiàng)估算。

5）基本預(yù)備費(fèi)估算

基本預(yù)備費(fèi)率是按照行業(yè)規(guī)定，結(jié)合擬建工程的具體情況確定的?；绢A(yù)備費(fèi)是以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率估算得出的。

6）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算

篇2

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-3973（2013）005-142-02

1 投資估算的重要性

投資估算即根據(jù)現(xiàn)有的信息和特殊的方式，合理的估計(jì)項(xiàng)目投資數(shù)額。它是影響項(xiàng)目最終決策的重要因素之一，也是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)管理的前提與基礎(chǔ)。

1.1 投資估算是影響最終決策的重要因素之一

建設(shè)項(xiàng)目決策時(shí)期的投資估算是建設(shè)項(xiàng)目前期制定可行性的研究報(bào)告與建議書(shū)的重要部分，是選擇投資方案的重要考慮因素之一，也是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的前提和基礎(chǔ)。投資估算是否準(zhǔn)確將直接影響經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)果和可行性的研究報(bào)告質(zhì)量，對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的最終決策以及成敗具有舉足輕重的作用。建設(shè)項(xiàng)目本身具有很高的風(fēng)險(xiǎn)性，無(wú)論在規(guī)模、投資數(shù)額、建設(shè)周期還是人力物力財(cái)力的消耗方面都是大手筆，一旦決策階段的投資估算不夠準(zhǔn)確，經(jīng)濟(jì)上不能持續(xù)，決策失誤，不管后期怎樣努力，都難以力挽狂瀾，造成巨大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)損失。

1.2 項(xiàng)目投資的決策階段是最能影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的階段

由于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)，每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都分為不同的階段，包括決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等階段，這些階段對(duì)工程最終造價(jià)有不同的影響。根據(jù)可信的有關(guān)資料顯示，在建設(shè)項(xiàng)目的各階段，決策階段對(duì)于建設(shè)工程最終造價(jià)的影響最大，高達(dá)百分之八十到九十。由此決策階段的每一項(xiàng)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)決策都將直接影響工程最終造價(jià)的多少以及項(xiàng)目最終完成后企業(yè)單位能夠獲得經(jīng)濟(jì)利益，尤其是建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和工藝方案、設(shè)備的選用，一旦確定下來(lái)，項(xiàng)目的最終造價(jià)基本就可以確定了。

1.3 投資估算是否準(zhǔn)確合理是決定建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)過(guò)程的造價(jià)管理的關(guān)鍵因素

在項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中，都需要對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行管理，而管理工程造價(jià)，首先要做好投資決策，其可以作為整個(gè)工程造價(jià)管理的開(kāi)端。準(zhǔn)確、科學(xué)的投資決策對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段的造價(jià)管理都發(fā)揮著非常重要的作用。

2 建設(shè)工程投資估算階段的現(xiàn)狀

在工程的投資估算階段更需要進(jìn)行有效的造價(jià)管理，這在很大程度上影響著建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)過(guò)程的造價(jià)管理。然而，在我國(guó)不科學(xué)的投資估算的造價(jià)管理已經(jīng)成為最突出的缺點(diǎn)。

2.1 項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)管理缺乏足夠的重視

我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)前段造價(jià)管理的普遍忽視的現(xiàn)象由來(lái)已久，在決定工程造價(jià)基礎(chǔ)的源頭——決策階段就已缺少足夠有效地管理，而通常采取了秋后算賬的方法，在決策階段過(guò)分重視施工階段，輕視決策過(guò)分重實(shí)施，建設(shè)在前，算賬在后。雖然有一定的效果，但卻收效極微。

如果設(shè)計(jì)圖紙與建設(shè)計(jì)劃已定，那造價(jià)的數(shù)額也就能夠確定下來(lái)，這時(shí)進(jìn)行造價(jià)管理主要是為了穩(wěn)定變更與簽證的金額，避免出現(xiàn)高估冒算等不良現(xiàn)象。如果項(xiàng)目從開(kāi)始就存在了決策上的失誤，經(jīng)濟(jì)狀況不合理，那么預(yù)算人員再如何努力也無(wú)能為力了。事實(shí)上，工程建設(shè)前期的投資估算差誤才是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益低下的根本原因。

2.2 投資估算出現(xiàn)較大的誤差，無(wú)法達(dá)到項(xiàng)目決策的要求

項(xiàng)目決策的階段，建設(shè)單位一般應(yīng)委托工程咨詢性質(zhì)的設(shè)計(jì)單位制定可行性研究的報(bào)告，投資估算由專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)單位工作人員完成。但是因?yàn)榉N種原因某些工程咨詢性質(zhì)的單位實(shí)際工作能力有限，指定的投資估算存在較大的誤差，主要是兩個(gè)方面的問(wèn)題：（1）對(duì)于可行性論證的不夠規(guī)范，對(duì)多個(gè)方案的比較選擇與項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析不夠重視，在項(xiàng)目的工藝流程、技術(shù)方案方面論證研究不夠認(rèn)真，在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以下，存在許多設(shè)計(jì)漏洞，往往就導(dǎo)致漏項(xiàng)問(wèn)題，致使估算的準(zhǔn)確度受到影響。（2）工程咨詢單位不是建設(shè)單位，對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)和實(shí)際實(shí)施過(guò)程中容易出現(xiàn)的問(wèn)題缺乏深入了解，只機(jī)械的通過(guò)參照估算指標(biāo)等進(jìn)行估算，導(dǎo)致估算誤差的增大。

2.3 人為因素的影響

建設(shè)單位出于上項(xiàng)目的主觀愿望，忽略項(xiàng)目實(shí)施是否可行，只關(guān)心項(xiàng)目能否快速的快速啟動(dòng)、做大和增添政績(jī)。忽略對(duì)工程進(jìn)行可行性分析、盲目地進(jìn)行投資估算、采取各種手段編造不存在的項(xiàng)目功能，這些都將可行性研究?jī)H僅流于形式。有些建筑單位為縮短項(xiàng)目審批的時(shí)間，提前計(jì)算好項(xiàng)目的效益，向咨詢單位提出減少工程投資估算的要求，這就留下了資金方面的缺口。“九層之臺(tái)起于累土”，可行性的研究是建設(shè)項(xiàng)目這座大廈地基，人為壓縮工程投資金額是工程順利完成的巨大隱患，會(huì)導(dǎo)致后續(xù)資金的不足，工期延長(zhǎng)，甚至成為爛尾工程，造成巨大損失。

2.4 建設(shè)前段工程造價(jià)確定計(jì)價(jià)依據(jù)的缺乏

投資估算通常以近些年來(lái)的工程作為依據(jù)制定，能夠在一定時(shí)間范圍內(nèi)保持穩(wěn)定不波動(dòng)，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)下，靜態(tài)滯后的概算依據(jù)已經(jīng)不能適應(yīng)工作的要求。再有，在技術(shù)、工藝與材料不斷更新發(fā)展的市場(chǎng)，現(xiàn)行概算指標(biāo)不能滿足工程估算需要。雖然現(xiàn)在各行各業(yè)、各個(gè)項(xiàng)目部門(mén)所在地方的相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者造價(jià)管理部門(mén)都有概算指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但是來(lái)源不夠暢通。最后就是近些年來(lái)設(shè)備材料的價(jià)格漲幅比較大，信息系統(tǒng)不完善，價(jià)格信息未能得到及時(shí)的更新，給投資估算的整理與預(yù)測(cè)造成了一定的難度。

概括來(lái)說(shuō)，造成投資估算現(xiàn)狀的原因主要有三點(diǎn)：（1）發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)不足，我國(guó)的科學(xué)項(xiàng)目建設(shè)與管理發(fā)展時(shí)間較短，建設(shè)管理與實(shí)踐仍然處于探索發(fā)展階段，特別是實(shí)業(yè)管理預(yù)測(cè)仍處于經(jīng)驗(yàn)的層面。（2）投資估算的階段因?yàn)樽陨淼淖儎?dòng)性。虛擬性等，造成的不確定因素遠(yuǎn)多于項(xiàng)目建設(shè)的其他階段。（3）項(xiàng)目建設(shè)多數(shù)階段的造價(jià)管理工作比較繁雜，項(xiàng)目多、細(xì)節(jié)需要注意、相關(guān)工作人員多且種類(lèi)構(gòu)成復(fù)雜等，使人們?cè)陂L(zhǎng)期時(shí)間內(nèi)將主要的精力投入到了施工階段，忽視了投資估算的重要性。

3 投資估算階段管理策略的改進(jìn)思考

3.1 謹(jǐn)慎的選擇工程咨詢單位

可行性研究是項(xiàng)目決策的關(guān)鍵，需要相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的綜合考慮和認(rèn)真論證。由于此項(xiàng)工作的重要性，所以在選擇咨詢公司的時(shí)候應(yīng)該慎重，選擇實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)良好、工作經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢單位，并慎重的簽訂咨詢合同，提出本公司的具體要求，督促咨詢單位的方案論證工作。

3.2 嚴(yán)格的進(jìn)行可行性的論證，提高投資估算準(zhǔn)確性

（1）嚴(yán)格的建設(shè)立項(xiàng)與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行哉撟C的制度，凡是在建設(shè)計(jì)劃內(nèi)的項(xiàng)目都一定要通過(guò)可行性的論證才能審批。（2）對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的方案技術(shù)論證。建設(shè)單位應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待市場(chǎng)調(diào)查工作，及時(shí)準(zhǔn)確的了解各項(xiàng)實(shí)際建設(shè)條件，與咨詢單位信息共享，加強(qiáng)溝通交流，達(dá)到技術(shù)論證的預(yù)期目的。遵守投資估算的固定的制定原則，盡可能提高投資估算的準(zhǔn)確度，嚴(yán)格可行性論證，使其不流于形式。投資估算的制定盡量考慮多方面的影響因素，盡可能的全面細(xì)致思考論證。

4 總結(jié)

建設(shè)工程的造價(jià)管理是一項(xiàng)龐大系統(tǒng)的工作，它貫穿于工程的各個(gè)階段，需要各方面專(zhuān)業(yè)工作人員的共同協(xié)作。項(xiàng)目的投資估算在整個(gè)工程的造價(jià)管理具有關(guān)鍵性的作用，將直接影響到建設(shè)項(xiàng)目最終的經(jīng)濟(jì)效益和工程的完成。其重要影響力決定了建設(shè)單位在進(jìn)行工程造價(jià)管理應(yīng)將注意力集中于工程的建設(shè)前期，特別是投資估算的階段。未雨綢繆，居安思危才能事半功倍。

參考文獻(xiàn)：

[1] 陳勁豐.投資估算階段的工程造價(jià)管理[J].中國(guó)科技信息，2010（1）.

[2] 張子彥.論工程造價(jià)控制的實(shí)施與管理方法[J].廣東科技，2010（18）.

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對(duì)一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，費(fèi)用估算是不可或缺的重要步驟，隨著工程的進(jìn)度實(shí)施，工程需要運(yùn)用的相關(guān)信息也更多，工程造價(jià)需要進(jìn)行更加精細(xì)的估算，且整個(gè)過(guò)程也會(huì)更加復(fù)雜。而在建設(shè)項(xiàng)目工程中，投資估算這一步驟相對(duì)靠前，在對(duì)投資進(jìn)行估算時(shí)，很多因素都沒(méi)有辦法進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的確定，而且，在工程施工與執(zhí)行時(shí)，不可避免的會(huì)出現(xiàn)一些影響因素，對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生不可預(yù)見(jiàn)的影響，這也讓項(xiàng)目投資難以進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，因此，前期估算就會(huì)面臨更多的不確定性，估算過(guò)程也相對(duì)粗糙，但投資估算對(duì)整個(gè)工程費(fèi)用的影響程度是非常大的。投資估算主要存在于項(xiàng)目前期，是項(xiàng)目計(jì)價(jià)最重要的環(huán)節(jié)，能夠?qū)?xiàng)目的資金籌措與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)產(chǎn)生影響，對(duì)工程的基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模，投資決策方案、投資實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果、投資經(jīng)濟(jì)效果等，都有直接影響，更關(guān)系到建設(shè)工程是否能夠順利進(jìn)行。傳統(tǒng)的估算方法主要有比例估算法、資金周轉(zhuǎn)率法、綜合指標(biāo)法、生產(chǎn)力指數(shù)法等，雖然這些方法也能夠?qū)ν顿Y進(jìn)行大體上估算，但有些需要細(xì)分工程量，有些更傾向于經(jīng)驗(yàn)估算，在當(dāng)前條件下，已經(jīng)無(wú)法完全滿足建設(shè)工程項(xiàng)目在投資方面的估算需求了。而國(guó)外一些工程項(xiàng)目在估算過(guò)程中，普遍會(huì)運(yùn)用歷史數(shù)據(jù)分析法，在理論方面也有很多投資估算的模型，但在實(shí)際操作過(guò)程中，這些理論模型并不實(shí)用。因此，筆者選用多元統(tǒng)計(jì)法對(duì)工程項(xiàng)目中的投資進(jìn)行估算與分析，以確保估算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確與高效。

二、數(shù)據(jù)的整理與分析

1.數(shù)據(jù)的收集與分析。

為了構(gòu)建起數(shù)據(jù)模型，需要對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從工程費(fèi)用指數(shù)入手，對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行等價(jià)轉(zhuǎn)換。歷史數(shù)據(jù)對(duì)于模型的構(gòu)建來(lái)說(shuō)是不可或缺的輸入元素，對(duì)模型參數(shù)與分析方法的選擇有很大影響。筆者從某工程咨詢企業(yè)中獲得了89個(gè)建設(shè)工程的相關(guān)數(shù)據(jù)，主要涉及的內(nèi)容有：建筑的標(biāo)號(hào)、年限、類(lèi)型、地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、可利用率等，實(shí)際成本主要指的是項(xiàng)目工程的總造價(jià)與單位造價(jià)。在回歸方程中，自變量主要指的是一些比較典型的建筑物參數(shù)，這些參數(shù)具有一定特征，能夠?qū)挝辉靸r(jià)產(chǎn)生影響，主要包括：總面積、層數(shù)、層高空間可利用率、結(jié)構(gòu)等，這些參數(shù)也是在建筑初期能夠基本確定下來(lái)的。

2.數(shù)據(jù)的篩選。

因?yàn)闃颖局械墓こ填?lèi)型較多，工程類(lèi)型的不同所產(chǎn)生的單位造價(jià)也會(huì)不同，為了準(zhǔn)確的將變量分布的偏離量鑒別出來(lái)，在運(yùn)用多元回歸法進(jìn)行分析以前，需要檢驗(yàn)變量的分布情況，以不同建筑類(lèi)型為基礎(chǔ)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理篩選?？梢赃\(yùn)用R軟件中的plot語(yǔ)句來(lái)實(shí)現(xiàn)。經(jīng)過(guò)篩選之后，可以剔除一些特殊的樣本，本實(shí)驗(yàn)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)特殊樣本。之后在89個(gè)樣本中選取9個(gè)項(xiàng)目，分別為3號(hào)、8號(hào)、13號(hào)、17號(hào)、34號(hào)、45號(hào)、53號(hào)、61號(hào)、82號(hào)，剩下的80個(gè)數(shù)據(jù)則用于回歸模型的構(gòu)建與分析。

三、以多元統(tǒng)計(jì)為基礎(chǔ)的分析模型

在會(huì)計(jì)領(lǐng)域中，回歸分析是一種比較常見(jiàn)的數(shù)理分析方法，主要以事物發(fā)展為基礎(chǔ)，對(duì)事物的主要矛盾進(jìn)行分析，并研究主要矛盾之間的關(guān)系，之后構(gòu)建起相應(yīng)的數(shù)學(xué)模型，對(duì)模型進(jìn)行預(yù)測(cè)。在建設(shè)工程項(xiàng)目中，投資的估算與上述過(guò)程非常類(lèi)似，單位造價(jià)與建設(shè)項(xiàng)目工程中的很多因素都有一定的聯(lián)系，這些因素相結(jié)合，能夠在很大程度上對(duì)工程的單位造價(jià)產(chǎn)生影響。由于大部分多元非線性回歸問(wèn)題都能夠變成多元線性回歸問(wèn)題，因此，本文在建立模型時(shí)選用多元線性回歸進(jìn)行模型的建立與投資的估算。

1.建立數(shù)學(xué)模型。

將單位造價(jià)設(shè)成Y，X1表示總面積，X2表示層高，X3表示空間可利用率、X4表示層數(shù)，X5與X6表示的是結(jié)構(gòu)因變量（如果X5=1，X6=0，建筑是磚混結(jié)構(gòu)；如果X5=0，X6=1，建筑是框架結(jié)構(gòu)；如果X5、X6=0，建筑是鋼結(jié)構(gòu)），上述六個(gè)為非隨機(jī)因素。Y會(huì)受到的影響除了這六個(gè)因素以外，還會(huì)受到隨機(jī)因素的影響，用ε表示，Y與上述因素之間存在線性聯(lián)系，可以用公式表示如下：Y=Xβ+ε，其中，β表示的是常數(shù)，該式可以看成一元多種回歸。

2.擬合回歸模型。

將歷史數(shù)據(jù)制作成與之相對(duì)應(yīng)的文本文件，將程序代碼輸入到R軟件中，便可以得到相應(yīng)的投資估計(jì)方程。從計(jì)算結(jié)果來(lái)看，X1與Y之間的關(guān)系并不大，因此，可以將這一數(shù)據(jù)剔除。從邏輯角度看，與投資中單位造價(jià)存在較大聯(lián)系的是空間可利用率，在空間可利用率一定的情況下，總面積的變化不會(huì)對(duì)單位造價(jià)產(chǎn)生太大影響。一般情況下，總面積主要是通過(guò)其他變量間接對(duì)單位造價(jià)產(chǎn)生影響的，舉例來(lái)說(shuō)，某建設(shè)工程的層數(shù)、房間數(shù)都一定，總面積的增加會(huì)導(dǎo)致空間可利用率變大，單位造價(jià)會(huì)隨之減??；而在層數(shù)與空間可利用率一定的情況下，總面積增加會(huì)使房間數(shù)增多，而單位造價(jià)不會(huì)發(fā)生很大變化，因此，可以剔除總面積這一變量。

3.判斷有效性。

在剔除X1以后，可以在R軟件中對(duì)回歸方程進(jìn)行重新擬合，但所得到數(shù)據(jù)之間的回歸效果并不理想。如果假設(shè)模型正確，則可以通過(guò)回歸函數(shù)進(jìn)行推斷，但在此之前，需要對(duì)模型的適應(yīng)性進(jìn)行檢驗(yàn)，以對(duì)模型的有效性進(jìn)行合理判斷。從檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)看，將X1剔除之后的回歸方程殘差圖呈現(xiàn)出散開(kāi)的漏斗狀，這說(shuō)明誤差方差并不相等，所以，之后需要對(duì)Y進(jìn)行變化，這一過(guò)程可以運(yùn)用Box—Cox的方法。運(yùn)用回歸函數(shù)線性、誤差齊性、誤差獨(dú)立性以及誤差服從性，可以對(duì)變化之后的回歸方程進(jìn)行有效性分析，得出新的殘差圖。新的殘差圖所顯示出來(lái)的數(shù)據(jù)點(diǎn)基本上散布在一條線上，滿足同方差性.

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中圖分類(lèi)號(hào)：F832.48文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1.建筑工程投資估算的定義

投資估算就是指在建筑工程投資決策過(guò)程中，依據(jù)建筑工程投資者現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)工程的投資數(shù)額進(jìn)行的估算。是對(duì)工程的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及工程進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算出工程投入總資金的過(guò)程。它是工程建設(shè)前期編制工程建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是工程投資者決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確性，不僅影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)估結(jié)果，而且還直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)估算和施工圖預(yù)算的設(shè)定，對(duì)于建設(shè)工程資金籌措的方案也有著直接的影響。所以全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)的工程造價(jià)，是可行性研究乃至整個(gè)投資決策的重要依據(jù)。

2.建筑工程投資的范圍和組成

2.1 建筑工程總投資的組成

建筑工程總投資，就是指投資工程從前期準(zhǔn)備工作開(kāi)始到工程全部造成投產(chǎn)為止，所產(chǎn)生的全部投資費(fèi)用。新的建筑工程的總投資由建設(shè)期和籌建期投入的建設(shè)投資和工程建成投產(chǎn)后所需的流動(dòng)資金兩大部分組成。建設(shè)期工程借款利息應(yīng)計(jì)入總投資中，所以總投資包括建設(shè)工程投資、建設(shè)期工程借款利息和流動(dòng)資金。

2.2 建筑工程總投資估算的情況

建設(shè)工程投資的估算包括工程固定資產(chǎn)投資的估算、工程無(wú)形資產(chǎn)投資估算及工程其他資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算這幾部分。

2.3建筑工程投資估算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1建筑工程投資估算依據(jù)

(1)建筑工程建議書(shū)；

(2)建筑工程建設(shè)規(guī)模及方案；

(3)建筑工程項(xiàng)目、輔助工程一覽表；

(4)建筑工程設(shè)計(jì)方案、圖紙、主要設(shè)備和材料表；

(5)建筑工程設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率和當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格；

(6)建筑工程同類(lèi)型建設(shè)項(xiàng)目的投資資料；

(7)有關(guān)規(guī)定，如對(duì)項(xiàng)目建設(shè)投資的標(biāo)準(zhǔn)、銀行貸款利息率等。

2.3.2建筑工程投資的估算標(biāo)準(zhǔn)

（1）工程內(nèi)容和費(fèi)用組成完備，計(jì)算合理，無(wú)重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估 算標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有漏項(xiàng)、沒(méi)有少核算；

（2）選擇的標(biāo)準(zhǔn)與具體工程之間存在差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行換算或者調(diào)整；

（3）工程投資估算精度要能滿足控制設(shè)計(jì)概算的標(biāo)準(zhǔn)。

3.建筑工程投資估算的作用

投資估算在工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中的作用：

（1）工程建議書(shū)階段的投資估算，是工程主管部門(mén)審批工程建議書(shū)的依據(jù)之一，并對(duì)工程的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；

（2）工程可行性研究階段的投資估算，是工程投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算工程投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破；

（3）工程投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起到控制作用，設(shè)計(jì)概算不能突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)；

（4）工程投資估算可作為工程資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的工程投資估算額，進(jìn)行資金投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款；

（5）工程投資估算是核算建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

4.建設(shè)工程投資估算方法

正如前面所說(shuō)，建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)工程投資、建設(shè)期工程借款利息和流動(dòng)資金，下面淺顯的分析了各種投資的組成和估算方法。

4.1建設(shè)工程投資的組成和估算

4.1.1 建設(shè)工程投資的組成

建設(shè)工程投資是指建設(shè)單位在工程建設(shè)期與籌建期間所花費(fèi)的全部費(fèi)用，建設(shè)投資是工程費(fèi)用的重要組成，是工程財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可根據(jù)工程前期研究的不同階段、對(duì)投資估算精度的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定選用估算方法。根據(jù)現(xiàn)行項(xiàng)目投資管理規(guī)定，建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝 工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。

（1）工程費(fèi)用，是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各種費(fèi)用。

（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用，是從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間， 除了上述的建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)以外的費(fèi)用。

（3）預(yù)備費(fèi)，是指為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足 而需要預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。

4.1.2 建設(shè)工程投資的估算

（1）建設(shè)工程投資估算，首先，分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。其次，在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)的其他費(fèi)用。然后，估算基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。最后，求得建設(shè)投資總額。

（2）建筑工程費(fèi)的估算建筑工程費(fèi)是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用，建筑工程費(fèi)估算一般采用以下方法：

單位建筑工程投資估算法，就是以單位建筑工程所需的投資乘以建筑工程總量計(jì)算的。

單位實(shí)物工程量投資估算法，就是以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量計(jì)算的。

概算指標(biāo)投資估算法，在沒(méi)有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)估算法。采用這種估算法，要擁有較為詳細(xì)的工程資料了解詳細(xì)的建筑材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和工程費(fèi)用指標(biāo)，所需投入的時(shí)間和工作量較大。

（3）設(shè)備和工具購(gòu)置費(fèi)的估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)、工具及辦公家具購(gòu)置費(fèi)。在工程建設(shè)中，設(shè)備及工具購(gòu)置費(fèi)占建設(shè)投資比重增大意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為投資項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制。

工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指投資項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)規(guī)定，保證 生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必需購(gòu)置的、沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)備、儀器、模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。

（4）安裝工程費(fèi)估算 安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)主管部門(mén)或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算。

（5）工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算工程建設(shè)其他費(fèi)是按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或?qū)嶋H取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算的。

（6）預(yù)備費(fèi)的估算

基本預(yù)備費(fèi)估算，主要是設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算，以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。

建設(shè)工程投資流動(dòng)資金估算的方法

5.1分項(xiàng)詳細(xì)估算法

對(duì)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行估算 5.2擴(kuò)大指標(biāo)估算法

按建設(shè)投資的一定比例估算。

按經(jīng)營(yíng)成本的一定比例估算。

按年銷(xiāo)售收人的一定比例估算。

按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比。

6.結(jié)束語(yǔ)

本文我們知道整個(gè)建筑工程投資估算的全過(guò)程，知道通過(guò)自身現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，再結(jié)合同類(lèi)工程的估算數(shù)據(jù)，然后通過(guò)建設(shè)投資估算、建設(shè)期利息估算以及流動(dòng)資金的估算這三方面，估算出整個(gè)工程的資金總額，從而投資者通過(guò)估算的總額來(lái)進(jìn)行工程投資的決策依據(jù)。

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1前言

當(dāng)前，社會(huì)的快速發(fā)展促使市政道路建設(shè)的頻繁出現(xiàn)，道路建設(shè)關(guān)乎人們生活和城市發(fā)展的命脈。為此國(guó)家非常重視道路建設(shè)的發(fā)展，未來(lái)的日子，隨著我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)，市政道路工程的建設(shè)無(wú)疑成為社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)。而市政道路的工程造價(jià)管理與道路建設(shè)的發(fā)展息息相關(guān)，工程造價(jià)管理作為工程建設(shè)工作準(zhǔn)備階段的重要前提，事關(guān)工程建設(shè)工作的成敗。為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)市政道路工程的健康可持續(xù)發(fā)展，確保工程建設(shè)的投資效益和社會(huì)效益，加強(qiáng)市政道路工程造價(jià)估算工作的開(kāi)展，顯得尤為必要。

2市政道路工程造價(jià)估算方法研究的現(xiàn)狀

相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間以來(lái)，因受傳統(tǒng)觀念的局限影響，道路工程造價(jià)估算工作沒(méi)有受到在整個(gè)施工過(guò)程中的重視，人們往往只關(guān)注工程正式施工階段里按部就班根據(jù)施工方案進(jìn)行施工的實(shí)際投資，而忽略了施工準(zhǔn)備階段必要的工程造價(jià)估算工作的開(kāi)展，阻礙了投資目標(biāo)的合理性實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前，根據(jù)文獻(xiàn)資料顯明：隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的加快，我國(guó)道路工程建設(shè)的相關(guān)工作日益受到關(guān)注，諸如道路工程建設(shè)中的資金投入，工程造價(jià)，投資效益等無(wú)疑成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，人們也加大力度對(duì)道路工程造價(jià)的估算和控制進(jìn)行了大量的理論和方法研究，成效方面也卓著，通過(guò)為道路工程造價(jià)工作提供大量有力的理論依據(jù)，有效促進(jìn)了道路工程造價(jià)管理的合理化控制發(fā)展。關(guān)于道路工程造價(jià)估算方面的模型和方法，它們種類(lèi)多樣，各有各的不足之處，成效方面也不盡相同，當(dāng)前人工智能領(lǐng)域內(nèi)的基于案例推理方法雖然沒(méi)有獲得真正的推廣應(yīng)用，實(shí)踐上的經(jīng)驗(yàn)也不夠豐富成熟，但無(wú)可否認(rèn)的是它在很多領(lǐng)域中的應(yīng)用獲得了一定的成果，它成為人們?cè)诠こ淘靸r(jià)估算方面的重點(diǎn)研究方向。對(duì)于案例推理方法在工程造價(jià)估算方面的應(yīng)用，如果能認(rèn)真結(jié)合市政道路的特點(diǎn)，詳細(xì)分析案例推理方法的優(yōu)缺點(diǎn)，采用揚(yáng)長(zhǎng)避短的方式，不斷優(yōu)化完善案例推理方法在工程造價(jià)估算方面的應(yīng)用，那么將十分有利于工程造價(jià)估算工作的開(kāi)展。

3市政道路工程造價(jià)估算方法研究的理論基礎(chǔ)

所謂工程造價(jià)即一項(xiàng)工程的建設(shè)所有的預(yù)計(jì)資產(chǎn)投資價(jià)格或?qū)嶋H資產(chǎn)投資價(jià)格，市政道路工程造價(jià)即市政道路這項(xiàng)工程的建設(shè)所有的預(yù)計(jì)資產(chǎn)投資價(jià)格或?qū)嶋H資產(chǎn)投資價(jià)格，它作為市政道路建設(shè)的投資總和，數(shù)額一般比較大，從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)甚至上億元不等。由于市政道路工程造價(jià)的投資價(jià)格較大，它所關(guān)系到的行業(yè)市場(chǎng)也較多，它的投資價(jià)格總和構(gòu)成正是多個(gè)行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的最直接反映，這也說(shuō)明了市政道路工程造價(jià)可以在很大程度上影響到當(dāng)?shù)卣蛧?guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，因此做好市政道路工程造價(jià)估算的工作具有特殊的重要意義。市政道路工程造價(jià)估算主要對(duì)市政道路項(xiàng)目建設(shè)的投資和決策起到指導(dǎo)性的作用，它的工作原理是依據(jù)相類(lèi)似的己經(jīng)完工工程項(xiàng)目的造價(jià)來(lái)預(yù)估所確定工程項(xiàng)目的造價(jià)，它離不開(kāi)造價(jià)員根據(jù)投資估算指標(biāo)和各分項(xiàng)工程單價(jià)的變化規(guī)律，利用個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)和方法對(duì)相關(guān)造價(jià)資料的分析和總結(jié)，從而完成對(duì)市政道路工程造價(jià)的有效估算。市政道路工程造價(jià)估算作為工程建設(shè)前期工作的重要組成部分，是投資風(fēng)險(xiǎn)決策中不可缺少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這一工作的有效開(kāi)展與工程建設(shè)中規(guī)劃階段的投資估算，項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，可行性研究階段的投資估算，評(píng)審階段的投資估算這四個(gè)工作階段息息相關(guān)，工程造價(jià)誤差的大小直接關(guān)系到投資決策的正確與否以及工程建設(shè)的成敗。當(dāng)代社會(huì)日新月異的發(fā)展新局面下，材料，工藝，及科技的不斷更新使得道路工程建設(shè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，工程造價(jià)估算迎來(lái)了更高的速度和精度上的工作要求，因此市政道路工程造價(jià)估算的合理化和準(zhǔn)確化是工程造價(jià)管理工作的重中之重。

4基于案例推理的市政道路工程造價(jià)估算方法探析

基于案例推理的市政道路工程造價(jià)估算方法解決問(wèn)題的基本思路很好地適應(yīng)了道路工程造價(jià)估算工作的實(shí)際性需求，它在很大程度上不會(huì)受到所選取的樣本信息的影響，而且基于案例推理方法在融合其它常用方法共通優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，同時(shí)也避免了其它方法中所存在的缺點(diǎn)，它通過(guò)緊密結(jié)合過(guò)往工程項(xiàng)目中的資料和經(jīng)驗(yàn)，從整體上把握了工程造價(jià)估算的合理性和準(zhǔn)確性，使估算結(jié)果更適應(yīng)工程建設(shè)發(fā)展的需要。在方法的運(yùn)用上，基于案例推理方法通過(guò)采用模糊數(shù)學(xué)法的估算，實(shí)現(xiàn)了待估工程與典型工程之間相似性的定量評(píng)估，在認(rèn)真分析工程之間工料機(jī)結(jié)構(gòu)構(gòu)造相似性的基礎(chǔ)上，盡量避免時(shí)間和資金等價(jià)值因素對(duì)工程造價(jià)的影響，而且模糊數(shù)學(xué)法估算類(lèi)似于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法，對(duì)于非結(jié)構(gòu)化信息的處理是非常適用的，同時(shí)也很好地考慮到了推理效果的實(shí)用性。

5結(jié)語(yǔ)

綜上所述，市政道路建設(shè)作為我國(guó)城市基礎(chǔ)建設(shè)的重要組成部分，事關(guān)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，為了加快我國(guó)市政道路建設(shè)的發(fā)展，在深度重視道路施工質(zhì)量的前提下，還要加強(qiáng)市政道路建設(shè)的工程造價(jià)管理。而市政道路工程造價(jià)估算作為實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)控制的關(guān)鍵前提和基礎(chǔ)，它對(duì)工程造價(jià)的管理起到不可忽略的作用，只有做好工程造價(jià)估算的相關(guān)工作，才能保證市政道路工程建設(shè)工作的順利開(kāi)展，從而在最大程度上保證投資者的投資效益，確保我國(guó)固定資產(chǎn)投資的有效性，加快推進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的深入發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

篇6

1項(xiàng)目在決策階段的投資

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從投資意向開(kāi)始到投資終結(jié)的全過(guò)程,大體分為四個(gè)階段:項(xiàng)目決策階段;準(zhǔn)備工作階段;實(shí)施階段;項(xiàng)目總結(jié)階段。項(xiàng)目策劃和決策階段的工作是投資項(xiàng)目的首要環(huán)節(jié)和重要方面,對(duì)投資項(xiàng)目能否取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益起著關(guān)鍵作用。

投資估算是在項(xiàng)目決策階段,對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、工藝和工程方案、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上,估算項(xiàng)目投入總資金的過(guò)程。

按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的劃分,項(xiàng)目投入總資金由建設(shè)投資(含建設(shè)期利息)和流動(dòng)資金兩項(xiàng)構(gòu)成。投資估算時(shí),需對(duì)不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金各項(xiàng)內(nèi)容分別進(jìn)行估算。投資估算的具體內(nèi)容包括:建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及流動(dòng)資金等。

2工程投資估算編制的基本原則

2.1投資估算的具體內(nèi)容

a建筑工程費(fèi);b設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi);

c安裝工程費(fèi);d工程建設(shè)其他費(fèi)用;e基本預(yù)備費(fèi);f建設(shè)期利息;g流動(dòng)資金。

可用公式作如下表示:

不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資=a+b+…+e

建設(shè)投資=不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資+f

建設(shè)投資=靜態(tài)投資+動(dòng)態(tài)投資

靜態(tài)投資=a+b+…+e

動(dòng)態(tài)投資=f

項(xiàng)目投入總資金=建設(shè)資金+g

2.2投資估算的深度要求

由于不同階段工作深度和掌握的資料不同,投資估算的準(zhǔn)確度也就不同。隨著工作的進(jìn)展,工程造價(jià)會(huì)不斷深入,準(zhǔn)確度會(huì)逐步提高,從而對(duì)項(xiàng)目投資起到有效的控制作用。項(xiàng)目前期的不同階段對(duì)投資估算的允許誤差率如下(如表1）:

2.3投資估算編制的依據(jù)及重要性

建設(shè)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面:(1)擬建項(xiàng)目的工程方案及工程量;(2)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)的工程建設(shè)項(xiàng)目估算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),及政府部門(mén)的物價(jià)指數(shù);(3)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方法、計(jì)經(jīng)指標(biāo)等。

投資估算的作用可以概括如下:(1)投資估算是投資項(xiàng)目建設(shè)前期的重要環(huán)節(jié)。(2)是滿足工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)及城市建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)選的需要。

3投資估算編制的基本方法

3.1建設(shè)投資簡(jiǎn)單估算法

（1）比例估算法;（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法;（3）朗格系數(shù)估算法;（4）投資估算指標(biāo)法。

投資估算指標(biāo)分為單位工程指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、項(xiàng)目綜合指標(biāo)三種。建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示。單位工程指標(biāo)按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用,即建筑安裝工程費(fèi)用。

3.2建設(shè)投資分類(lèi)估算法

分別估算各單項(xiàng)工程的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi);在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi);估算基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi);加和求得建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)總額;最后再根據(jù)項(xiàng)目的資金籌措方案計(jì)算建設(shè)期利息。以上加總求和即得出項(xiàng)目總投資估算。

其中,建筑工程費(fèi)的估算方法有單位建筑工程投資估算法(單位建筑工程量投資*建筑工程總量)、單位實(shí)物工程量投資估算法(單位實(shí)物工程量投資*實(shí)物工程總量)和概算指標(biāo)投資估算法。前兩種方法比較簡(jiǎn)單,后一種方法要以較為詳細(xì)的工程資料為基礎(chǔ),工作量較大,可根據(jù)具體條件和要求選用。

4決策階段投資控制理論探討

價(jià)值工程(ValueEngineering,縮寫(xiě)為VE)又叫價(jià)值分析,它要求以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)工程的必要功能。其表達(dá)式為:價(jià)值＝功能(效用)/成本(費(fèi)用)或V＝F/C這個(gè)定義包含了三個(gè)方面的內(nèi)容:

(1)VE研究要從降低項(xiàng)目全壽命周期成本(Life－CycleCost,簡(jiǎn)稱(chēng)LCC)的角度來(lái)提高研究對(duì)象的價(jià)值。VE研究要重視降低全壽命周期成本,而不是僅考慮建設(shè)成本。價(jià)值工程的目的是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本,來(lái)實(shí)現(xiàn)使用者所需功能。實(shí)施價(jià)值工程,可以避免一味的降低工程造價(jià)而導(dǎo)致研究對(duì)象功能水平偏低的現(xiàn)象,也可以避免一味的提高使用成本而導(dǎo)致功能水平偏高的現(xiàn)象,使工程造價(jià)使用成本及建筑產(chǎn)品功能合理匹配,節(jié)約社會(huì)資源。

(2)價(jià)值工程的核心是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能分析。通過(guò)功能分析,刪除過(guò)剩的功能和不合理的功能要求,加強(qiáng)不足功能,把節(jié)約成本放在有效保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上。功能分析的一個(gè)重要內(nèi)容是功能的數(shù)量化,把定性指標(biāo)轉(zhuǎn)化為定量指標(biāo)。

(3)價(jià)值工程是一種依靠集體智慧所進(jìn)行的有組織的系統(tǒng)工作。進(jìn)行價(jià)值工程研究,要組織各方面人員參加,并提出技術(shù)方案,吸取各方面的經(jīng)驗(yàn),把方案優(yōu)選和方案改進(jìn)結(jié)合起來(lái),達(dá)到提高價(jià)值的目的。

價(jià)值工程本質(zhì)上是以功能為中心來(lái)規(guī)劃某項(xiàng)工作,其目的有以下幾方面:

①實(shí)現(xiàn)必要功能,剔除多余功能。

②求得必要功能與成本的最佳匹配。

③使各部分的功能壽命大體一致,以取得最好的經(jīng)濟(jì)效益。

篇7

中圖分類(lèi)號(hào)：F27文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過(guò)程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定控制工程投資的重點(diǎn)階段。下面從建設(shè)項(xiàng)目各階段投資控制的特點(diǎn)入手，闡明控制投資的關(guān)鍵在設(shè)計(jì)階段以及針對(duì)實(shí)際當(dāng)中的問(wèn)題，探討如何在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行投資控制。

工程建設(shè)項(xiàng)目投資的有效控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分，工程建設(shè)包括投資決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施。不同建設(shè)階段對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目投資的影響程度是不同的決策、設(shè)計(jì)、施工階段影響工程建設(shè)項(xiàng)目投資的可能性分別為95%～100%、75%～95%、5%～10%。因此，工程建設(shè)項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。

長(zhǎng)期以來(lái)，工程建設(shè)領(lǐng)域設(shè)計(jì)階段問(wèn)題較為突出，不少工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)錯(cuò)漏多、變更多、質(zhì)量差，給工程質(zhì)量帶來(lái)隱患，有的還導(dǎo)致重大事故。如，某改擴(kuò)建礦井設(shè)計(jì)投資1.8億元，項(xiàng)目清查核定投資2.62億元，項(xiàng)目建成累計(jì)投資3.15億元。因設(shè)計(jì)漏項(xiàng)增加投資2，700萬(wàn)元，變更設(shè)計(jì)增加投資2，600萬(wàn)元，因設(shè)計(jì)漏項(xiàng)增加的投資占批準(zhǔn)設(shè)計(jì)概算投資的15萬(wàn)元，設(shè)計(jì)變更增加的投資占批準(zhǔn)設(shè)計(jì)概算投資的14萬(wàn)元，設(shè)計(jì)漏項(xiàng)與設(shè)計(jì)變更增加的投資占批準(zhǔn)設(shè)計(jì)概算投資的29.44萬(wàn)元，因而強(qiáng)化設(shè)計(jì)階段的投資控制勢(shì)在必行。

一、建設(shè)項(xiàng)目投資控制若干階段及其特點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目投資的控制應(yīng)遵循建設(shè)程序。目前，我國(guó)的建設(shè)程序基本上是：投資決策階段（項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究）、工程設(shè)計(jì)階段（簡(jiǎn)稱(chēng)設(shè)計(jì)階段）、工程實(shí)施階段（簡(jiǎn)稱(chēng)施工階段）、竣工驗(yàn)收階段。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主（建設(shè)單位）設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)的要求和設(shè)計(jì)合同的規(guī)定，努力將概算控制在委托設(shè)計(jì)的投資內(nèi)。作為控制建設(shè)工程項(xiàng)目投資來(lái)說(shuō)，在設(shè)計(jì)階段一般又分為三個(gè)或四個(gè)設(shè)計(jì)小階段。

1、方案階段：應(yīng)根據(jù)方案圖紙和說(shuō)明書(shū)，做出含有各專(zhuān)業(yè)詳盡的建安工程投資估算書(shū)。

2、初步設(shè)計(jì)階段：應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙（含有作業(yè)圖紙）和說(shuō)明書(shū)及概算定額（擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額）編制初步設(shè)計(jì)總概算;概算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目投資的最高限額。

3、技術(shù)設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段）：應(yīng)根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的圖紙和說(shuō)明書(shū)及概算定額（擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額）編制初步設(shè)計(jì)修正總概算。這一階段往往是針對(duì)技術(shù)比較復(fù)雜、工程比較大的項(xiàng)目而設(shè)立的。

4、施工圖設(shè)計(jì)階段：應(yīng)根據(jù)施工圖紙和說(shuō)明書(shū)及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段投資是否超過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。在竣工驗(yàn)收階段，全面匯集在工程建設(shè)過(guò)程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用，如實(shí)體現(xiàn)建設(shè)工程的實(shí)際投資，編制竣工決算。

二、投資控制的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段

從上面對(duì)各階段投資控制的特點(diǎn)不難看出：設(shè)計(jì)階段的投資控制是非常關(guān)鍵的。因此，控制投資必須從決策階段開(kāi)始抓起。但是，由于投資決策沒(méi)有具體的方案，要確定準(zhǔn)投資額也確實(shí)不那么容易，尤其民用建筑變化比較大，雖然都是賓館飯店，可是由于建筑方案不同、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同、所選用的材料設(shè)備不同、所采用的結(jié)構(gòu)形式不同（當(dāng)然施工地點(diǎn)、方法、管理的不同也是造成投資額不同的原因），致使它們的投資額是千差萬(wàn)別的。

三、設(shè)計(jì)階段進(jìn)行投資控制的條件

設(shè)計(jì)階段控制投資的主觀條件是：業(yè)主（建設(shè)單位）非常真誠(chéng)而且迫切需要控制投資，設(shè)計(jì)單位不但有水平非常高的設(shè)計(jì)師，而且還有非常精通造價(jià)業(yè)務(wù)的造價(jià)師。這樣，業(yè)主、設(shè)計(jì)師、造價(jià)師三方密切配合才有可能在設(shè)計(jì)階段控制投資，而缺一方都是不可能的。設(shè)計(jì)單位應(yīng)有完善的造價(jià)控制系統(tǒng)，每一建設(shè)項(xiàng)目都有一套完整的估算、概算、預(yù)算。設(shè)計(jì)階段控制投資的客觀條件是：國(guó)家（包括中央和地方的各級(jí)政府）要有相應(yīng)的、明確的政策法規(guī)。特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)設(shè)計(jì)概算要有明確的規(guī)定，一定要由有資質(zhì)的單位和人才能編估算、概算、預(yù)算，不能是什么人都能干。要建立嚴(yán)格的概算審查制度和對(duì)編制單位、編制人員的審核檢查制度。同時(shí)，要賦予造價(jià)師一定的權(quán)力，還要建立責(zé)任追究制度。只有在主客觀條件都具備的情況下，設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)才能實(shí)現(xiàn)，也才能做到真正意義上的造價(jià)控制。

四、設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制目標(biāo)的確定

設(shè)計(jì)階段控制投資的目標(biāo)一般是用投資估算（一般是可行性研究的投資估算）作為方案設(shè)計(jì)估算的控制目標(biāo)，用方案設(shè)計(jì)估算作為初步設(shè)計(jì)概算的控制目標(biāo)，如果有技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)用初步設(shè)計(jì)概算作為技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算的控制目標(biāo)，用修正概算作為施工圖預(yù)算的控制目標(biāo)，如果沒(méi)有技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)就直接用初步設(shè)計(jì)概算作為施工圖預(yù)算的控制目標(biāo)。

在實(shí)際工作中，一般業(yè)主委托設(shè)計(jì)的投資都偏低，這主要是業(yè)主為了能立上項(xiàng)目，在投資決策階段（項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究）的估算偏低，而在立項(xiàng)之后又提高標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果造成概算超估算。所以，在投資決策階段將投資打足也是十分重要的，否則將給設(shè)計(jì)階段的投資控制帶來(lái)不好的影響。設(shè)計(jì)階段投資控制目標(biāo)確定的關(guān)鍵是要在方案設(shè)計(jì)階段把方案估算打足，初步設(shè)計(jì)階段把概算做全，施工圖設(shè)計(jì)階段把預(yù)算做準(zhǔn)。

對(duì)于三邊工程（邊設(shè)計(jì)、邊準(zhǔn)備、邊施工），尤其是要把投資打足，把不確定的因素考慮全面，使設(shè)計(jì)概算的控制目標(biāo)定的比較切實(shí)可行。因?yàn)槿吂こ痰牟淮_定因素比正常工程的不確定因素要多得多。還有一種情況是，業(yè)主（建設(shè)單位）在委托設(shè)計(jì)時(shí)根本不委托概算編制或者是委托后又來(lái)文說(shuō)明不要概算，從而導(dǎo)致設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制失去目標(biāo)，無(wú)法控制，同時(shí)也給施工階段的投資控制帶來(lái)影響。

五、設(shè)計(jì)階段投資控制的方法

（一）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有效控制工程投資。設(shè)計(jì)質(zhì)量是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定，功能是否滿足使用要求，不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的多少，而且在建成交付使用后影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)單位在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí)，要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，利用各種指標(biāo)對(duì)廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)、工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計(jì)進(jìn)行分析比較，這兩方面的設(shè)計(jì)不僅對(duì)工程投資產(chǎn)生重大影響，而且對(duì)施工及投產(chǎn)后的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)都有重大影響。在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)從我國(guó)實(shí)際出發(fā)，以提高投資效益為前提，積極而穩(wěn)妥地采用先進(jìn)的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝。一般來(lái)說(shuō)，先進(jìn)的技術(shù)方案勞動(dòng)生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量好，但所需的投資較大，因此要認(rèn)真進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，根據(jù)我國(guó)國(guó)情和企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確定先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行的工藝技術(shù)方案。

（二）對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)行限額設(shè)計(jì)。所謂限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；同時(shí)，各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。分解投資和工程量是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法，它是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量分解到各個(gè)專(zhuān)業(yè)，然后再分解到各單位工程和各分部工程，通過(guò)層層分解，實(shí)現(xiàn)對(duì)投資限額的控制和管理，同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量及概預(yù)算指標(biāo)等方面的控制。初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)按照批準(zhǔn)的可行性研究階段的投資估算進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，控制概算不超過(guò)投資估算，主要是對(duì)工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制。為此，初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)工程量應(yīng)以可行性研究階段審定的設(shè)計(jì)工程量和設(shè)備、材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，對(duì)可行性研究階段不易確定的某些工程量，可參照設(shè)計(jì)和通用設(shè)計(jì)或類(lèi)似已建工程的實(shí)物工程量確定。在初步設(shè)計(jì)限額中，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員要增強(qiáng)工程造價(jià)意識(shí)，嚴(yán)格按照限額設(shè)計(jì)所分解的投資額和控制工程量以及保證使用功能的條件下進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求將工程投資和工程量控制在限額內(nèi)。為鼓勵(lì)設(shè)計(jì)人員做好設(shè)計(jì)方案選擇，要把競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入設(shè)計(jì)中，實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，促進(jìn)設(shè)計(jì)人員增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，克服方案比選中的片面性和局限性以及經(jīng)驗(yàn)主義。

（三）建立獨(dú)立的工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)審核制度。建立獨(dú)立的工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)審核機(jī)構(gòu)，國(guó)家要開(kāi)辟工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)審核工程師職稱(chēng)系列，把設(shè)計(jì)審核作為一個(gè)獨(dú)立的職業(yè)。建立獨(dú)立的工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)審核法人機(jī)構(gòu)，設(shè)計(jì)審核工程師可單獨(dú)或合伙注冊(cè)成立設(shè)計(jì)審核事務(wù)所，以獨(dú)立法人的資格從事工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)審核工作。建立工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的獨(dú)立費(fèi)用來(lái)源。單獨(dú)開(kāi)辟設(shè)計(jì)審核費(fèi)用的來(lái)源渠道，在工程建設(shè)項(xiàng)目概算中單獨(dú)列項(xiàng)，由設(shè)計(jì)審核機(jī)構(gòu)按照國(guó)家規(guī)定的工程建設(shè)項(xiàng)目審核設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向項(xiàng)目建設(shè)單位收取。審核工程師應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)設(shè)計(jì)審核任務(wù)，并獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

六、結(jié)論

對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的投資控制是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作，設(shè)計(jì)質(zhì)量如何不僅影響工程建設(shè)項(xiàng)目的投資效益，也影響工程建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量和工程項(xiàng)目完工后的安全使用。因此，加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的投資控制，有利于提高工程建設(shè)項(xiàng)目的投資效益和社會(huì)效益。

（作者單位：北京交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院）

主要參考文獻(xiàn)：

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2新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目投資管理的理論依據(jù)

2.1建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成

根據(jù)我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成理論，項(xiàng)目建設(shè)投資涵蓋了項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，一直到竣工驗(yàn)收階段的全部費(fèi)用，一般可分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)；動(dòng)態(tài)投資包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，建設(shè)投資按費(fèi)用構(gòu)成如下圖1.1所示[1]。

2.2建設(shè)項(xiàng)目投資估算

新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目需要騰出大量的土地，需要對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行拆遷，加上地上附著物情況復(fù)雜，所以往往需要重新布設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，特別是道路、供水排水、垃圾處理設(shè)施。因此，在項(xiàng)目前期策劃階段，宜參照類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合擬建項(xiàng)目選址、資源綜合利用情況等實(shí)情進(jìn)行可行性研究，再按照地方行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)編制投資估算。在編制投資估算時(shí)，因?yàn)轫?xiàng)目的進(jìn)度尚處于設(shè)想階段，暫時(shí)還沒(méi)有詳細(xì)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，所以可結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ掏顿Y估算指標(biāo)進(jìn)行，比如標(biāo)準(zhǔn)住宅可以采用每平方米投資額、每套單位造價(jià)等。投資估算過(guò)程中，為有效控制總體設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)，要注意控制好投資估算的精度。一般情況下，項(xiàng)目前期構(gòu)思階段的精度控制在±30%以內(nèi)、初步可行性研究的結(jié)果±20%以內(nèi)、詳細(xì)可行性研究的結(jié)果±10%以內(nèi)[2]。

3新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制的方法

一般建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制，應(yīng)搜集的技術(shù)及經(jīng)濟(jì)方面的主要資料有：①?lài)?guó)家、行業(yè)和地方政府關(guān)于工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定；②擬建工程的勘察設(shè)計(jì)文件；③擬建項(xiàng)目所在地工程造價(jià)指標(biāo)、造價(jià)指數(shù)、相似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及參數(shù)；④其他與工程建設(shè)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、圖紙等。新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目多以住宅、文化廣場(chǎng)、農(nóng)家樂(lè)、義務(wù)教育等項(xiàng)目為主，這些建設(shè)項(xiàng)目不同于商品住宅項(xiàng)目，大多結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、樣式統(tǒng)一，工程建設(shè)便于標(biāo)準(zhǔn)化管理，所以通常參照已建類(lèi)似項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)估計(jì)其早期的成本。類(lèi)似的工程項(xiàng)目雖然眾多，但由于建筑本身的單件性、異質(zhì)性，即使結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)完全一樣的工程，也會(huì)在某些方面存在差異。概算指標(biāo)法就是利用這種相似性和差異性，，對(duì)差異部分根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行技術(shù)修正。只要我們能找到相似工程，先按照規(guī)范計(jì)量差異部分的工程量，再套用該地區(qū)人、材、機(jī)等資源的市場(chǎng)信息價(jià)，即可確定擬建工程項(xiàng)目差異部分的估算額，并對(duì)所采用的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行修正[3]。

4概算指標(biāo)法的應(yīng)用

房屋建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是投資估算編制的主要依據(jù)，運(yùn)用當(dāng)?shù)氐姆拷夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，能及時(shí)根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但估算的過(guò)程中也要考慮以下幾個(gè)方面的因素：（1）擬建項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，指標(biāo)內(nèi)涵要明確；（2）類(lèi)似工程的竣工資料，尤其是單位造價(jià)指標(biāo)內(nèi)人工、材料、機(jī)械費(fèi)的含量；（3）時(shí)間跨度不能太大，最好是3年以內(nèi)的工程項(xiàng)目；（4）投資估算中需要的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；概算指標(biāo)法進(jìn)行投資估算，既不能照搬照套，也不能人為修改指標(biāo)參數(shù)，而要看類(lèi)似項(xiàng)目的指數(shù)和擬建項(xiàng)目之間是否有差異的標(biāo)準(zhǔn)或條件，如果有，則要進(jìn)行調(diào)整或修正。實(shí)踐中常用的概算指標(biāo)有單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)、主要材料費(fèi)指標(biāo)等。用相應(yīng)的指標(biāo)乘上單位工程的數(shù)量，即可找到每個(gè)單項(xiàng)工程相應(yīng)的投資；再估算其預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金，便可得到擬建項(xiàng)目所需投資。

5某新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目投資估算實(shí)例

通過(guò)以上分析可知，任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資控制的先導(dǎo)是確定其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再根據(jù)該項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)，參考當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)信息和市場(chǎng)條件，采用概算指標(biāo)法編制投資估算。下表是某地一新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積約18000m2，投資估算結(jié)果如表1.1所示。

篇9

Abstract: this paper analyzes the project cost control, the problems in the construction unit to put forward as the main body, pay attention to form the feasibility study, guarantee the accuracy of the investment estimate, in order to design stage for key cost control, elaborate organization construction bidding, construction stage key control engineering change of construction cost effective control system.

Key words: the construction unit; Project cost; Effective control

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

引言

工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。工程造價(jià)體現(xiàn)投資者的投資效益，是工程建設(shè)管理的核心任務(wù)之一。在實(shí)際工程中“概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算”的“三超”現(xiàn)象還相當(dāng)嚴(yán)重。 關(guān)于有效控制建設(shè)工程造價(jià)，提高投資效益，已有了較多的研究，在實(shí)際工程中也采取了一些措施。 鑒于我國(guó)目前工程建設(shè)管理模式，建設(shè)單位仍是全過(guò)程參與工程建設(shè)的主體，因此也是全過(guò)程進(jìn)行工程造價(jià)的主體， 對(duì)工程造價(jià)的控制起著舉足輕重的作用。本文詮釋工程建設(shè)的全過(guò)程，探討以建設(shè)單位為主體如何有效控制工程造價(jià)。

二、工程造價(jià)控制中存在的問(wèn)題分析

工程建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，有諸多因素影響著工程造價(jià)，當(dāng)其中某一個(gè)因素發(fā)生變化極可能導(dǎo)致工程造價(jià)的變化。 如前所述，工程建設(shè)工作具有階段性特點(diǎn)，任何一個(gè)階段計(jì)算的工程造價(jià)不準(zhǔn)確或沒(méi)有采取合理有效的方法進(jìn)行工程造價(jià)控制，則都可能導(dǎo)致最終工程造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)定的目標(biāo)。 分析其中原因，主要有以下幾個(gè)方面：

1、忽視可行性研究導(dǎo)致的工程造價(jià)失控

可行性研究是建設(shè)工程籌建階段的重要環(huán)節(jié)，是對(duì)建設(shè)工程從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面可行性進(jìn)行的科學(xué)論證，是項(xiàng)目的決策依據(jù)。 但實(shí)際工程建設(shè)過(guò)程中還存在許多忽視可行性研究的 “拍腦袋”工程，這樣缺乏充分科學(xué)論證的工程，就無(wú)從談及工程造價(jià)的有效控制。 投資估算是可行性研究的核心內(nèi)容之一，如果編制投資估算粗糙、不準(zhǔn)確，會(huì)給后期工程造價(jià)的控制埋下極大隱患。 投資估算不準(zhǔn)確必然會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)方面的結(jié)果：當(dāng)投資估算大大高于其實(shí)際額度，在設(shè)計(jì)階段極可能提高標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致投資效益降低； 當(dāng)投資估算大大低于其實(shí)際額度，必然會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)概算超估算的狀況。

2、設(shè)計(jì)文件原因?qū)е碌墓こ淘靸r(jià)失控

初步設(shè)計(jì)階段是決定工程建設(shè)方案、標(biāo)準(zhǔn)的階段，也是工程造價(jià)的形成階段，該階段對(duì)工程造價(jià)的影響在 75%以上。 盡管該階段對(duì)工程造價(jià)有著重要影響，但實(shí)際工程中還沒(méi)有形成以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的工程造價(jià)體系，也沒(méi)有引起人們足夠的重視。

（1）許多設(shè)計(jì)人員還存在著重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)的觀念，在設(shè)計(jì)過(guò)程任意提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)分強(qiáng)調(diào)美觀，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)差，從而使出現(xiàn)“概算超估算、預(yù)算超概算”的問(wèn)題。

（2） 設(shè)計(jì)文件是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的主要依據(jù)，是計(jì)算工程量、計(jì)價(jià)過(guò)程確定施工方法的主要依據(jù)。初步設(shè)計(jì)文件粗糙或沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)深度， 造成設(shè)計(jì)概算不準(zhǔn)確，影響施工圖設(shè)計(jì)和其后階段造價(jià)的確定與控制，最終影響投資效益。 尤其是設(shè)計(jì)概算額度不足時(shí)，需修改設(shè)計(jì)方案或重新報(bào)批，影響了工程的正常建設(shè)，給建設(shè)單位工作帶來(lái)負(fù)面影響。

施工圖設(shè)計(jì)不完善或存在問(wèn)題，導(dǎo)致施工圖預(yù)算、工程量清單不準(zhǔn)確，其后果是導(dǎo)致確定的合同價(jià)不合理， 也為施工階段的工程變更埋下隱患，最終導(dǎo)致結(jié)算價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)合同價(jià)。

施工階段隨意進(jìn)行工程變更導(dǎo)致的工程造價(jià)失控

施工階段是工程由藍(lán)圖變成實(shí)物的階段，也是工程費(fèi)用投入的階段，通過(guò)該階段形成工程的實(shí)際造價(jià)。 工程變更是該階段造價(jià)增加的主要原因，工程變更的原因是多方面的，可以由建設(shè)單位、施工單位或監(jiān)理單位造成的，如設(shè)計(jì)方案變化、材料代用等。 許多工程在施工階段對(duì)工程變更把關(guān)不嚴(yán)，隨意進(jìn)行工程變更， 工程變更簽證沒(méi)有嚴(yán)格的主體， 也沒(méi)有對(duì)變更方案涉及的費(fèi)用進(jìn)行預(yù)先計(jì)算，導(dǎo)致施工階段費(fèi)用增加很多，使竣工結(jié)算價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)合同價(jià)。 例如，某工程在施工階段通過(guò)工程變更增加的費(fèi)用達(dá)到原合同價(jià)的 70%，最終竣工結(jié)算超過(guò)合同價(jià)的 115%。

4.工程造價(jià)計(jì)算不準(zhǔn)確導(dǎo)致的工程造價(jià)失控

合理確定工程造價(jià)是有效控制工程造價(jià)的前提，工程造價(jià)計(jì)價(jià)不準(zhǔn)確也是導(dǎo)致工程造價(jià)失控的重要方面。 工程造價(jià)計(jì)價(jià)是一個(gè)繁瑣的過(guò)程，涉及到技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律及政策性等方方面面的知識(shí)，工作量大， 不僅要求造價(jià)人員具有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還需要有豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，更需要在計(jì)價(jià)過(guò)程始終保持科學(xué)、認(rèn)真細(xì)致、實(shí)事求是的態(tài)度，如果計(jì)價(jià)過(guò)程出現(xiàn)失誤，例如清單漏項(xiàng)、工程量計(jì)算錯(cuò)誤、計(jì)量單位錯(cuò)誤、單價(jià)或費(fèi)率不合理，都會(huì)導(dǎo)致所計(jì)算的造價(jià)不合理，從而出現(xiàn)工程造價(jià)失控。

三、以建設(shè)單位為主體的工程造價(jià)有效控制方法

工程建設(shè)具有階段性的特點(diǎn)，在不同階段參與的單位也不同， 建設(shè)單位則參與工程建設(shè)全過(guò)程，對(duì)工程建設(shè)總體規(guī)劃、 建設(shè)及費(fèi)用的投入總體把關(guān)，應(yīng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程控制。 由于在工程建設(shè)的不同階段，工作的重點(diǎn)及其內(nèi)容不同，則工程造價(jià)控制的方法也不同，應(yīng)采取抓住主要矛盾制訂合理的方法和措施，才能有效控制工程造價(jià)。

1、重視可行性研究，保證投資估算的準(zhǔn)確性

在工程建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目的決策是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 錯(cuò)誤決策會(huì)造成嚴(yán)重投資浪費(fèi)；正確決策才會(huì)產(chǎn)生投資效益。 因此，重視可行性研究、保證決策正確性是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。 投資估算是工程建設(shè)決策的重要依據(jù)之一，是國(guó)家控制項(xiàng)目的最高造價(jià)，也是設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的目標(biāo)，如果投資估算不準(zhǔn)確，就不可能有其后各階段造價(jià)的有效控制。 因此，建設(shè)單位應(yīng)自行或委托有資質(zhì)的單位編制投資估算，投資估算必須真實(shí)地反映工程規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能、市場(chǎng)因素、國(guó)家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)政策和規(guī)定，合理計(jì)算預(yù)備費(fèi)， 使編制的投資估算盡量合理，將誤差控制在 10%以內(nèi)。

投資估算編制完成后，建設(shè)單位必須自行或委托其他有資質(zhì)的單位嚴(yán)格審查投資估算，審查投資估算要改變過(guò)去“審查即降低費(fèi)用”的做法，而是應(yīng)按照實(shí)際情況審查，對(duì)漏項(xiàng)的項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)充，多算的費(fèi)用則扣除，最終保證投資估算的準(zhǔn)確性。

2.以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行工程造價(jià)控制

設(shè)計(jì)階段作為方案的形成階段，是決定工程造價(jià)的主要階段，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響在75%以上；施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的進(jìn)一步細(xì)化，是施工圖預(yù)算、工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及施工階段工程計(jì)量的主要依據(jù)，是最終工程造價(jià)形成的基礎(chǔ)。 建設(shè)單位應(yīng)將設(shè)計(jì)階段作為工程造價(jià)的主要控制階段。 在該階段建設(shè)單位可以通過(guò)推行設(shè)計(jì)方案招標(biāo)制度、 明確設(shè)計(jì)單位造價(jià)控制責(zé)任、嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)的概預(yù)算等方法控制工程造價(jià)。

（1）實(shí)行設(shè)計(jì)方案招標(biāo)

由于設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)取大部分采用“按設(shè)計(jì)概預(yù)算總造價(jià)的百分比”的形式，在一定程度上刺激了設(shè)計(jì)人員提高總造價(jià)的基數(shù)，從而提高設(shè)計(jì)費(fèi)，出現(xiàn)了設(shè)計(jì)保守的現(xiàn)象。 當(dāng)然，造成這一現(xiàn)象的原因除了設(shè)計(jì)費(fèi)外，設(shè)計(jì)單位為了避免正常的設(shè)計(jì)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是一個(gè)很主要的方面，考慮工程項(xiàng)目的可靠性、安全性，過(guò)分謹(jǐn)慎加大了安全系數(shù)，而造價(jià)人員在編制概預(yù)算時(shí)， 對(duì)工程量的計(jì)算又加大系數(shù)，從而導(dǎo)致投資失控。 為改變這一現(xiàn)狀，應(yīng)推行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)制度。 工程設(shè)計(jì)招標(biāo)通過(guò)公開(kāi)、公平的競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)設(shè)計(jì)單位自覺(jué)按建筑設(shè)計(jì)要求提交實(shí)用美觀、安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方案，在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，引入價(jià)值工程分析方法， 對(duì)設(shè)計(jì)方案設(shè)定多個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，按工程實(shí)際重要程度分配權(quán)重，有利于建設(shè)單位選擇最佳設(shè)計(jì)方案，便于工程投資的控制。

（2）明確設(shè)計(jì)單位工程造價(jià)控制責(zé)任

設(shè)計(jì)文件粗糙、深度不夠等是引起工程造價(jià)增加的根源，因此，控制工程造價(jià)必須從源頭抓起，與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同應(yīng)體現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)控制，明確設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案及其工程造價(jià)的責(zé)任，即約定其承擔(dān)關(guān)于工程造價(jià)控制的責(zé)任與義務(wù)，并與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤， 促使設(shè)計(jì)單位督促設(shè)計(jì)人員合理設(shè)計(jì)，提交完善的設(shè)計(jì)文件， 減少因設(shè)計(jì)不足引起的變更。 例如，某大型建設(shè)工程，為有效控制造價(jià)，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂了關(guān)于工程造價(jià)控制的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，促使設(shè)計(jì)單位對(duì)工程造價(jià)管理給予了足夠的重視，初步設(shè)計(jì)階段在投資估算的控制下進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，引入價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；施工圖設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；投入了有實(shí)力造價(jià)人員編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，保證了設(shè)計(jì)階段造價(jià)不突破；同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，有效防范設(shè)計(jì)文件引起的工程造價(jià)的增加。

（3）嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)的概（預(yù)）算

設(shè)計(jì)文件是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)，嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)文件、保證設(shè)計(jì)文件正確是有效控制工程造價(jià)的重要手段，修改設(shè)計(jì)文件必須修改相應(yīng)的計(jì)價(jià)文件。 設(shè)計(jì)概算是工程建設(shè)的重要經(jīng)濟(jì)文件，是工程建設(shè)的最高造價(jià)，在工程造價(jià)控制過(guò)程中具有重要的作用；施工圖預(yù)算是形成合同價(jià)的基礎(chǔ)，概預(yù)算在工程造價(jià)管理中具有重要的地位和作用。 因此，建設(shè)單位應(yīng)委托實(shí)力雄厚的咨詢單位審查設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，保證設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確性。

3、精心組織招標(biāo)投標(biāo)工作

施工招投標(biāo)階段確定的合同價(jià)是工程造價(jià)的重要表現(xiàn)形式， 是施工階段造價(jià)控制的目標(biāo)值，也是形成工程實(shí)際造價(jià)的基礎(chǔ)。 確定合同價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程。 在工程量清單模式下，合同價(jià)與工程量清單的完備和準(zhǔn)確性、招標(biāo)控制價(jià)、各投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)標(biāo)方法、人為等多種因素有關(guān)。 因此，確定科學(xué)合理的合同價(jià)必須基于精心組織招投標(biāo)工作。 主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）建設(shè)單位應(yīng)參與招標(biāo)文件的編制工作或?qū)彶橹饕獥l款，按要求采用標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件。 施工招標(biāo)文件的編制應(yīng)詳盡、合理、嚴(yán)密。

（2） 目標(biāo)工期的確定應(yīng)符合施工生產(chǎn)規(guī)律，不應(yīng)過(guò)分追求時(shí)間效益而使目標(biāo)工期遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于定額工期，從而造成施工成本的增加。

（3）委托有資質(zhì)、力量雄厚的咨詢單位編制工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)， 保證工程量清單的完備與準(zhǔn)確； 落實(shí)招標(biāo)文件要求， 對(duì)市場(chǎng)有充分的了解和把握，在此基礎(chǔ)上計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)并保證其合理性。

（4）制訂科學(xué)合理的評(píng)標(biāo)和定標(biāo)方法，保證評(píng)標(biāo)嚴(yán)肅性，選擇技術(shù)力量雄厚、業(yè)績(jī)好、施工組織設(shè)計(jì)完善、施工方案先進(jìn)合理、合理低價(jià)的投標(biāo)單位。

（5）合同條款應(yīng)詳細(xì)、嚴(yán)密、操作性強(qiáng)。 應(yīng)按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（2008）[1]的規(guī)定對(duì)合同價(jià)款、工程計(jì)量與價(jià)款支付、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程價(jià)款調(diào)整、竣工結(jié)算等進(jìn)行約定，與承包單位合理分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。

4.施工階段嚴(yán)格控制工程變更

盡管設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制的重點(diǎn)，而施工階段作為費(fèi)用的投入階段，在設(shè)計(jì)方案不發(fā)生變化的前提下，降低工程造價(jià)的可能性極小，但若不進(jìn)行工程造價(jià)控制， 則工程造價(jià)大大突破預(yù)定目標(biāo)的可能性非常大。 施工階段造價(jià)的增加基本上是通過(guò)工程變更的方式發(fā)生的，因此，在施工階段應(yīng)嚴(yán)格按照合同施工、重點(diǎn)控制工程變更，是有效控制工程造價(jià)的重要手段。 由于工程施工固有的復(fù)雜性，施工階段的工程變更很難避免，這時(shí)對(duì)工程變更的預(yù)控、過(guò)程處理及事后處理則極為重要， 即工程變更控制主體對(duì)最終變更費(fèi)用控制具有重要的作用。 因此，建設(shè)單位不僅應(yīng)委托實(shí)力雄厚的監(jiān)理單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行全面控制，建設(shè)單位本身在施工過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行宏觀指導(dǎo)，重點(diǎn)控制工程變更。

建設(shè)單位或監(jiān)理單位應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)管理及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程變更趨勢(shì)，及早采取措施。 對(duì)于必須發(fā)生的工程變更，應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用預(yù)測(cè)、方案比較與優(yōu)化，從而使變更涉及的費(fèi)用最小化，及時(shí)進(jìn)行工程簽證。

工程簽證是工程變更的書(shū)面文件， 是雙方一致協(xié)商的結(jié)果，是雙方法律行為，它是一項(xiàng)技術(shù)性、專(zhuān)業(yè)性、實(shí)踐性和原則性都很強(qiáng)的工作[2]。 工程簽證是工程價(jià)款計(jì)算的依據(jù)， 建設(shè)單位在工程管理過(guò)程中宜在合同中明確簽證主體，限制單張簽證的總價(jià)，超過(guò)限額應(yīng)由上一級(jí)負(fù)責(zé)人或集體會(huì)簽決定[3]。 建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格工程簽證管理，落實(shí)簽證制度，簽證內(nèi)容規(guī)范、翔實(shí)，為竣工結(jié)算確定提供一手的現(xiàn)場(chǎng)資料。

5.做好竣工結(jié)算審查及竣工決算的編制工作

竣工結(jié)算審查是工程造價(jià)控制的最后一道關(guān)口，建設(shè)單位應(yīng)按合同規(guī)定，自行或按規(guī)定委托造價(jià)咨詢單位承擔(dān)竣工結(jié)算的審查工作，審查過(guò)程嚴(yán)格執(zhí)行合同，反映實(shí)際造價(jià)，按合同約定進(jìn)行竣工結(jié)算價(jià)款的支付。建設(shè)單位應(yīng)按照要求編制竣工決算，真實(shí)反映工程建設(shè)全過(guò)程投入，評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)的效益性。 同時(shí)工程造價(jià)資料也是今后工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，對(duì)工程建設(shè)起著重要指導(dǎo)作用。

四、結(jié)語(yǔ)

建設(shè)工程造價(jià)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，造價(jià)的有效控制是基于每一階段工程造價(jià)的合理確定。 建設(shè)單位作為工程建設(shè)全過(guò)程參與者，是工程造價(jià)控制最重要的控制主體。 建設(shè)單位只有重視可行性研究，保證投資估算的準(zhǔn)確性，以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行工程造價(jià)控制，精心組織施工招投標(biāo)工作，施工階段重點(diǎn)控制工程變更， 才能有效控制工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化。

[參考文獻(xiàn)]

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關(guān)鍵詞：施工監(jiān)理；工程造價(jià)；投資控制；工程投資

施工監(jiān)理的過(guò)程可以概括為“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”。其中三控制是對(duì)質(zhì)量、投資和進(jìn)度的控制；兩管理包括合同管理和信息管理。

進(jìn)度控制是監(jiān)理工程中很重要的環(huán)節(jié)。整體看來(lái)，現(xiàn)階段我國(guó)的監(jiān)理工作重心放在質(zhì)量控制上，但同時(shí)進(jìn)度的控制和投資方面的控制卻沒(méi)有給予應(yīng)有的重視。如果投資目標(biāo)制定的不合理或者項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中監(jiān)管的不合理會(huì)出現(xiàn)很多不良的問(wèn)題，比如內(nèi)概算超估算等，這也可能就是造成這種現(xiàn)象普遍變得很好解釋。

項(xiàng)目決策階段是決定項(xiàng)目是否有實(shí)施的必要，這也就給予了決策權(quán)很重要的作用，決策過(guò)程直接關(guān)系到投資的成敗，這個(gè)階段是控制投資的很重點(diǎn)的階段。受現(xiàn)階段基本建設(shè)管理模式等多種錯(cuò)綜復(fù)雜因素的影響，建設(shè)監(jiān)理僅僅在施工階段起作用，而在項(xiàng)目實(shí)施的整個(gè)過(guò)程卻沒(méi)有起到應(yīng)有的作用，尤其是投資決策階段。因此，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)理制度的推廣力度，拓寬監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容，把監(jiān)理制引入決策階段。

設(shè)計(jì)階段是具體工程項(xiàng)目建設(shè)的起點(diǎn)和使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)具體化的第一步，也是確定工程造價(jià)的主要階段，這一階段不僅對(duì)工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度產(chǎn)生很大影響，而且對(duì)投資產(chǎn)生很重要的影響。通過(guò)設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能、結(jié)構(gòu)等方面都確定下來(lái)，從而確定了項(xiàng)目的基本工程造價(jià)。因此，如何在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行監(jiān)理是全過(guò)程控制投資不可缺少的。

一 工程建設(shè)的投資特點(diǎn)

（1） 投資金額龐大：工程建設(shè)投資一般在千萬(wàn)甚至高達(dá)數(shù)十億元人民幣，而且工程建設(shè)對(duì)地區(qū)或行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益有很大影響，有時(shí)候直接影響民生問(wèn)題。

（2） 投資差異非常明顯：根據(jù)各項(xiàng)工程的用途、規(guī)模、裝修設(shè)計(jì)要求、地理位置等差異，這些都將直接影響工程建設(shè)的差異。

（3） 項(xiàng)目需要單獨(dú)計(jì)算：由于各項(xiàng)工程的實(shí)物形態(tài)、地區(qū)費(fèi)用構(gòu)成等差異，因此工程建設(shè)需要通過(guò)特殊的程序就每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)算其投資。

（4）各因素間互相影響：工程建設(shè)投資確定的依據(jù)眾多，關(guān)系復(fù)雜，而且，在不同建設(shè)階段的不同依據(jù)之間，互為基礎(chǔ)、互為指導(dǎo)、互相影響。

二項(xiàng)目決策階段投資控制

2.1項(xiàng)目決策的重要性

項(xiàng)目決策階段是決定項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理進(jìn)而決定項(xiàng)目上與不上的階段，其決策的正確與否直接關(guān)系到投資的成敗，因此該階段應(yīng)成為我們控制投資的重點(diǎn)階段。當(dāng)數(shù)據(jù)資料的在收集階段，應(yīng)該保證數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確、可靠性，保證數(shù)據(jù)能真實(shí)反映實(shí)際情況，為最終得出可靠的結(jié)論打下基礎(chǔ)；在具體的研究階段，應(yīng)以嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度、科學(xué)的方法，將宏觀分析與微觀分析相結(jié)合、定性分析與定理分析相結(jié)合，靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，專(zhuān)業(yè)分析與綜合分析相結(jié)合對(duì)項(xiàng)目前景進(jìn)行分析，確定出能真正反映目投資額的投資估算。

2.2投資估算的審核

投資估算是項(xiàng)目決策的投資控制目標(biāo)，其中投資估算的審核包括：

（1）審查投資估算編制依據(jù)的可信性。內(nèi)容包括：審查選用的投資估算方法必須具有科學(xué)性、實(shí)用性；審查投資估算采用數(shù)據(jù)資料必須具備時(shí)效性、準(zhǔn)確性。

（2）審核投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性。內(nèi)容包括：審查投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性；審查項(xiàng)目投資估算的項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)裝置的先進(jìn)水平和自動(dòng)化程度等是否符合規(guī)劃要求的先進(jìn)程度等。

（3） 審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性。內(nèi)容包括：審查費(fèi)用項(xiàng)目與規(guī)定要求、實(shí)際情況是否相符；審查“三廢”處理所需投資是否進(jìn)行了估算；審查是否采用了新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已建項(xiàng)目的要求提高所需增加的投資額，考慮的額度是否合適。

三 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段投資控制

3.1 設(shè)計(jì)階段概算和施工圖預(yù)算的控制與審核

設(shè)計(jì)階段是具體工程項(xiàng)目實(shí)施階段的第一步，是確定工程造價(jià)的主要階段，這一階段不僅對(duì)工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度產(chǎn)生很大影響，而且對(duì)投資的影響舉足輕重。通過(guò)設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能、結(jié)構(gòu)等方面都確定下來(lái)，從而確定了項(xiàng)目的基本工程造價(jià)。我國(guó)自推行建設(shè)監(jiān)理制度以來(lái)，在工程的質(zhì)量、工期、投資控制等方面得到了可喜的效果，但主要仍停留在施工階段。

3.2 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理投資控制的要求

嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算

設(shè)計(jì)監(jiān)理應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的工程量、工料機(jī)價(jià)格、費(fèi)用計(jì)取及編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性、適用范圍等各方面進(jìn)行審核，尤其在施工圖設(shè)計(jì)階段，監(jiān)理要督促設(shè)計(jì)單位認(rèn)真落實(shí)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，確保施工圖預(yù)算控制在設(shè)計(jì)概算之內(nèi)。

（2）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

應(yīng)該看到，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制投資的有效手段之一。長(zhǎng)期以來(lái)，在我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域，存在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離的弊病。中國(guó)工程技術(shù)人員具有比較高的技術(shù)水平、工作能力、知識(shí)面，但同時(shí)設(shè)計(jì)思想與國(guó)外相比顯得有點(diǎn)保守。在此同時(shí)造價(jià)人員往往單純地從經(jīng)濟(jì)角度確定投資額，費(fèi)用開(kāi)支等，但是由于不了解實(shí)際工程的進(jìn)度等問(wèn)題，因此比較難以有效地控制工程投資。這就要求在工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)該將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，設(shè)計(jì)人員和工程造價(jià)人員密切配合。

四 結(jié)論

技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合可以有效的合理的控制投資。隨著項(xiàng)目建設(shè)的不斷深入，投資目標(biāo)的制定需要我們從淺到深，由粗到細(xì)，由表及里的逐步細(xì)化設(shè)計(jì)投資過(guò)程。投資估算是項(xiàng)目決策的投資控制目標(biāo)，設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案選擇及進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)，施工圖預(yù)算則是施工階段控制投資的目標(biāo)。

這些投資目標(biāo)不是分割的，而是一個(gè)有機(jī)的相關(guān)的密不可分的整體，而且各階段的目標(biāo)也是相互制約，相互控制的。建設(shè)監(jiān)理需要對(duì)投資進(jìn)行控制，為了保證這個(gè)目標(biāo)系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)，就必須要深入建設(shè)監(jiān)理的全過(guò)程，只有這樣才能真正達(dá)到有效地控制投資。

參考文獻(xiàn)：