導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇第三方合同，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

抵押人： (以下簡稱甲方)

住所：

法定代表人：

抵押權(quán)人：寶潔(中國)有限公司 (以下簡稱乙方)

住所：

法定代表人：

被擔保方(客戶)： (以下簡稱丙方)

住所：

法定代表人：

為確保乙丙雙方 年 月 日簽訂的銷售合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押為丙方提供擔保。乙方經(jīng)審查，同意接收甲方的財產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：

一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥?的 (房屋或地塊的土地使用權(quán))抵押給乙方，賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔保。

二、如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)付款，則乙方可以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款抵償債務(wù)(包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費用)。處理抵押財產(chǎn)所得價款，不足以償還主合同債務(wù)的，乙方有權(quán)采取合法手段向丙方另行追索。

三、 抵押登記

1、 自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，由甲、乙雙方向抵押財產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門辦理抵押登記手續(xù)，丙方應(yīng)提供協(xié)助;

2、 甲方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財產(chǎn)的《國有土地使用證》或《房屋產(chǎn)權(quán)證》正本交予乙方收執(zhí)和保管;

3、 所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。

四、 抵押保險

1、 甲方應(yīng)按乙方要求，對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并將保險單正本交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同的期限。若主合同期限延長，甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權(quán)利不受人的侵犯廢止。

2、 甲方負責繳付保險費;

3、 抵押財產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數(shù)額不足時，乙方有權(quán)向丙方追償;

4、 乙方可以不需先行索保險賠償金，即可直接向丙方索賠。

篇2

為滿足乙方生產(chǎn)（工作）需要，經(jīng)甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，以《中華人民共和國勞動法》以及相關(guān)勞動政策法規(guī)為依據(jù)，就甲方為乙方招聘的員工，以人力資源派遣方式由甲方經(jīng)行管理的有關(guān)事宜簽訂合同如下：

一、甲方為乙方招聘的員工人數(shù)、崗位及期限

派遣員工的基本情況及具體工作崗位以“附錄__《派遣員工花名冊》”為準。當派遣員工發(fā)生變動時，雙方以書面形式予以認可。本合同期限為 年，自 年 月 日 至 年 月 日止。

二、甲方派遣人員的管理

（一）勞動關(guān)系

本合同簽訂后，甲方與派遣員工協(xié)商簽訂《勞動合同》，與派遣員工建立勞動關(guān)系；

（二）社會保險

甲方接受并與甲方簽訂勞動合同的人員由甲方負責辦理社會保險登記并按照規(guī)定繳納社會保險費；

（三）人事檔案

甲方在與員工簽訂勞動合同后，負責調(diào)轉(zhuǎn)和管理員工人事檔案，并為員工出具人事檔案材料相關(guān)證明，為符合條件的員工辦理職稱申報或職業(yè)職能技能鑒定手續(xù)；

（四）如甲方為乙方招聘的員工是當年應(yīng)屆畢業(yè)生，由甲方負責為員工辦理簽訂就業(yè)合同、落戶等相關(guān)手續(xù)。

（五）員工日常管理

1. 甲方配合乙方對員工經(jīng)行日常管理教育，并協(xié)調(diào)乙方與派遣員工的關(guān)系，維護乙方正常的工作秩序；

2. 乙方負責對甲方派遣的員工經(jīng)行崗位職責、勞動紀律和安全生產(chǎn)及行業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)范的教育，并對員工日常工作情況、遵章守紀及出勤等情況經(jīng)行考核和記錄；

3. 派遣員工在乙方工作期間有下列情況之一時，乙方書面通知甲方，由甲方與其解除勞動合同并由甲方負責重新派遣員工：

（1）在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的；

（2）嚴重違反乙方勞動紀律或規(guī)章制度的；

（3）工作失職造成重大影響和損失的；

（4）被依法追究刑事責任的；

4. 為避免引發(fā)勞動爭議，在員工簽訂勞動合同和上崗合同后出現(xiàn)下列情況之一，乙方需提前30日告知甲方，以便甲方能夠按照法律規(guī)定期限通知員工或與員工進行協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)；

（1）乙方需要變更或調(diào)整派遣員工的工作崗位或工作內(nèi)容時；

（2）派遣員工勞動合同或合同屆滿前，需提出該員工勞動合同或合同終止或續(xù)訂意向。凡乙方同意繼續(xù)使用，派遣員工本人自愿留在乙方工作，由甲方辦理勞動合同續(xù)訂手續(xù)，否則勞動合同到期自然終止。

（3）員工經(jīng)培訓(xùn)后不能勝任工作時；

三、甲乙雙方的責任、權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的責任、權(quán)利和義務(wù)

1. 配合乙方對員工經(jīng)行日常管理和教育，及時協(xié)調(diào)解決發(fā)生的問題和調(diào)換不符合乙方崗位要求的人員，維護乙方的正常工作秩序；

2.負責與派遣員工簽訂勞動合同及員工社會保險的完善，人事檔案的調(diào)轉(zhuǎn)、管理員工以及各項用工手續(xù)的辦理工作；

3.按照乙方要求安排調(diào)整或補充人員的招聘、面試考核，組織落實人員，與乙方充分協(xié)商確定招用人員；

4.及時妥善的協(xié)調(diào)和處理乙方與員工發(fā)生的各類爭議，配合乙方及時、妥善處理違紀員工問題；

5.配合乙方做好員工崗位職責、勞動安全規(guī)程和相關(guān)管理制度的教育和培訓(xùn)工作；

6.負責與乙方共同處理派遣員工傷、病、亡的善后處理，依照湖北省有關(guān)規(guī)定落實工傷事故的鑒定工作。

7.負責在乙方配合下健全和完善統(tǒng)一的派遣員工崗位、薪酬和工作標準以及相關(guān)管理制度。

（二）乙方的責任、權(quán)利和義務(wù)

1.依照國家和地方政府的勞動政策法規(guī)以及本合同的約定，切實保證甲方員工的合法權(quán)益；

2.負責派遣員工崗位職責、勞動安全規(guī)程和相關(guān)管理制度的教育，經(jīng)行與崗位相適應(yīng)的基本技能培訓(xùn)；

3.及時與甲方聯(lián)系反饋甲方員工的工作生活情況和遵章守紀情況；

4.負責甲方員工的工作任務(wù)安排和日常管理；

5.負責為甲方員工提供符合國家勞動保護規(guī)定標準的工作環(huán)境、勞動保護用品和勞動工具；

6.員工發(fā)生疾病和工傷時，及時通知甲方，并積極協(xié)助和配合甲方做好救治、傷病事故的調(diào)查和善后處理工作。

7.配合甲方根據(jù)乙方行業(yè)特點逐步健全和完善員工崗位工作標準和相關(guān)管理制度。

四。合同期間的相關(guān)費用

（一）派遣員工工資及社會保險費用：

1. 派遣員工工資及社會保險費用（見附表）

（1）每月 日前，乙方按照本合同約定的考核后的工資數(shù)額，以貨幣形式，向甲方支付派遣員工的薪酬及用人單位應(yīng)繳的社會保險費用。

（2）派遣員工在乙方工作期間根據(jù)崗位工作性質(zhì)，執(zhí)行國家規(guī)定的工時制度，法定節(jié)假日加班，由乙方按照國家勞動法規(guī)定向員工發(fā)放超時工作報酬；

（3）乙方向甲方支付派遣員工社會保險費后，由甲方負責為派遣員工繳納。

2.派遣員工在乙方服務(wù)期間工傷亡的有關(guān)待遇，依照國務(wù)院《工傷保險條例》和《湖南省工傷保險實施辦法》規(guī)定由用人單位支付部分由乙方承擔，善后事務(wù)處理事宜由甲方負責。

（二）派遣員工的管理服務(wù)費：

1、經(jīng)甲乙雙方約定，乙方現(xiàn)使用 名與甲方簽訂勞動合同或合同的員工，由乙！方按使用每名員工每月 元（大寫每月 元標準），按月向甲方支付管理服務(wù)費；

2、管理服務(wù)費由乙方隨社會保險費一并支付甲方；

3、今后人員增減，乙方按照當月實際使用人數(shù)向甲方支付管理服務(wù)費；

（三）費用的支付與結(jié)算：

1、本合同自簽訂之日起10日內(nèi)由乙方將派遣員工社會保險費及管理服務(wù)費按月支付甲方；

2、涉及本合同的社會保險費用遇有國家或本省頒布或調(diào)整險種、標準和繳費比例、基數(shù)時，本合同作相應(yīng)調(diào)整；

3、本合同終止后15日內(nèi)，甲乙雙方對實際發(fā)生款項進行決算。

五、合同變更、續(xù)訂、終止與解除

1、訂立本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

2、本合同期滿自行終止，乙方如需繼續(xù)使用甲方派遣員工，應(yīng)于本合同終止前30日通知甲方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可續(xù)訂。

3、本合同遇有下列情況之一可以解除：

（1）乙方未按合同規(guī)定的付款時間和約定支付甲方費用時；

（2）其它違反本合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商不能妥善解決時；

（3）合同期未滿，一方因本單位生產(chǎn)（工作）情況發(fā)生重大變化，需要提前解除本合同時，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除。

4、本合同解除前甲乙雙方需本著對員工負責的原則，在妥善接續(xù)和處理員工的勞動合同、社會保險、人事檔案問題后解除本合同；

5、因乙方原因致使本合同無法履行導(dǎo)致甲方與員工提前解除勞動合同時，按國家規(guī)定償付員工解除勞動合同的經(jīng)濟補償金由乙方支付。

六、雙方約定的其他內(nèi)容

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同做如下約定：乙方與派遣員工簽定的《崗位合同書》和相關(guān)管理、獎罰等制度應(yīng)提交甲方備案，經(jīng)甲方確認后作為甲方與員工簽定《勞動合同》的附件；

七、爭議的解決

甲、乙雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；如不能達成一致時任何一方均可向人民法院提訟。

八、其它

1、《派遣員工花名冊》及《派遣員工費用明細表》作為本合同附件。

2、本合同未盡事宜或與國家、湖北省有關(guān)規(guī)定想悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、本合同自雙方簽字之日起生效。

4、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方： 乙方：

篇3

法定代表人：

抵押權(quán)人： （以下簡稱乙方）

住所：

法定代表人：

被擔保方（客戶） （以下簡稱丙方）

住所：

法定代表人：

為確保乙丙雙方 年 月 日簽訂的銷售合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押為丙方提供擔保。乙方經(jīng)審查，同意接收甲方的財產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：

一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥?的 （房屋或地塊的土地使用權(quán)）抵押給乙方，賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔保。

二、如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)付款，則乙方可以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款抵償債務(wù)（包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費用）處理抵押財產(chǎn)所得價款，不足以償還主合同債務(wù)的，乙方有權(quán)采取合法手段向丙方另行追索。

三、 抵押登記

1、 自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，由甲、乙雙方向抵押財產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門辦理抵押登記手續(xù)，丙方應(yīng)提供協(xié)助；

2、 甲方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財產(chǎn)的《國有土地使用證》或《房屋產(chǎn)權(quán)證》正本交予乙方收執(zhí)和保管；

3、 所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。

四、 抵押保險

1、 甲方應(yīng)按乙方要求，對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并將保險單正本交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同的期限。若主合同期限延長，甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權(quán)利不受人的侵犯廢止。

2、 甲方負責繳付保險費；

3、 抵押財產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數(shù)額不足時，乙方有權(quán)向丙方追償； 4、 乙方可以不需先行索保險賠償金，即可直接向丙方索賠。

五、 抵押解除

1、 當主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項下的所有義務(wù)，甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，抵押關(guān)系至此終止。乙方應(yīng)在丙方付清所有款項3日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的證件正本退還甲方；

2、 所有有關(guān)解除抵押關(guān)系的費用幸免由甲方支付。

六、 抵押財產(chǎn)的處分

（一） 丙方有列情況之一的，乙方即可對抵押財產(chǎn)進行處分：

1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款；

2、 丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又無人代其承擔債務(wù)的/

（二） 處分方式：乙方可以選擇如下之一的方式處分：

1、 與甲方協(xié)議折價轉(zhuǎn)讓；

2、 甲方在此不可撤銷地同意并授權(quán)乙方^變賣或者拍賣該抵押財產(chǎn)，并以所得的價款受償；

3、 以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產(chǎn)，并收取租金和其它受益受償；

4、 乙方向乙方營業(yè)所在地的人民法院提起拆訟。

（三） 處分抵押財產(chǎn)的受償順序和分配原則：

1、 支釜底抽薪因處分抵押財產(chǎn)所需的一切費用（包括支付代管人或人的費用及報酬）；

2、 償還所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等；

3、 在扣除上述款項后，如有余款，乙方須將余款交還甲方。

（四） 甲方同意，乙方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財產(chǎn)時，有權(quán)簽署有關(guān)抵押財產(chǎn)的買賣、出租之文件和合約，有權(quán)出具收據(jù)或文件。

（五） 乙方按本合同規(guī)定處分抵押財產(chǎn)，甲方不得為此提出損失賠償。

七、 特別約定事項

在下列情況下：

1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規(guī)定

2、 甲方的財產(chǎn)遭受或或可能遭受扣押或沒收； 3、 丙方無償還能力或可能破產(chǎn)；

4、 甲方放棄該抵押財產(chǎn)；

5、 丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認為有必要時。

乙方有權(quán)采取以下任何一項或多項措施：

1、 要求甲方或/和丙方限期糾正違約行為；

2、 要求甲方采取補救措施；

3、 依本合同第六條第（二）款方式處分抵押財產(chǎn)。

八、 甲方聲明及保證

1、 保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務(wù)；

2、 向乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財產(chǎn)在本合同簽訂前，末轉(zhuǎn)讓、抵押予以任何單位或個人；

3、 保證在占管抵押財產(chǎn)期間維護抵押財產(chǎn)的整齊及完好狀況（正常損耗除外），不改變其使用性質(zhì)；

4、 如部分呀全部的抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損，無論任何原因所致，亦無論任何人的過失，均由甲方負全部責任，并須向乙方賠償由此面引起的工切損失。同時，甲方須迅速將情況通知乙方，并應(yīng)盡最大努力防止損失的擴大；

5、 因抵押財產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔保義務(wù)時，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足；

6、 末經(jīng)乙方書面同意，甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、抵銷債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或以任何方式處置。

7、 當甲方征得乙方書面同意將抵押財產(chǎn)出租時，甲方必須與承租人認立租約，租約內(nèi)必須訂明甲方有違反本合同規(guī)定時，由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財產(chǎn)日起計算3日內(nèi)，承租人即須無條件遷出；

8、 準許乙方及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入抵押物，以便查驗；

篇4

工商企業(yè)與第三方物流服務(wù)提供者建立合作關(guān)系的動機包括：資產(chǎn)利用、資金問題、長期業(yè)務(wù)增長、市場全球化及其它與第三方物流分享有關(guān)的利益。有時，當企業(yè)利用外部資源進行物流過程時，就會要求第三方物流公司購買資產(chǎn)、雇傭長期勞動力、承擔設(shè)備租賃等工作。第三方物流的服務(wù)承諾，常常要付出很高的代價，可能對其財務(wù)平衡產(chǎn)生很大的影響，因此，第三方物流堅持要求簽訂長期合同，以規(guī)避風險。相反地，在第三方物流不能提供它所期望的服務(wù)標準時，企業(yè)可以終止合同，以便選擇別的第三方物流者。 下面的合同范本是實際中常用的合同，此合同重點是倉儲有關(guān)的服務(wù)，根據(jù)實際情況，可以加入與刪除一部分。使用下面的合同格式可以大大地減少達成合同的時間與費用。?本合同在_____ 物流公司(第三方物流)與______ 公司(客戶)之間于某年采月某日在某地生效。?

1．服務(wù)、支付和期限?

第三方將履行在“業(yè)務(wù)范圍”所規(guī)定的服務(wù)，費用支付與價目表中所定的服務(wù)費用一致。如果在合同下提供的物流服務(wù)的貨幣價值(在其中任何一個月內(nèi)) 比價目表提出的每月最小額要少，客戶需支付不小于最小額的費用。?

除非任何一方根據(jù)8(a)條款提出書面終止通知，合同期限自____ 日 (起始日期)起3年，然后自動延期1年 (續(xù)定條款)。合同的起始條款與續(xù)定條款終止日期前的60天，雙方將重新洽談下一個延期合同的物流、倉儲費。?

2．運送?

(a)貨物運送以第三方作為指定收貨人。?

客戶可不以第三方作為指定收貨人來運送貨物；第三方也有權(quán)利自由地拒絕或接受以第三方作為指定收貨入的貨物。如果第三方接受以第三方作為指定收貨人貨物，客戶在得到第三方通知后， 應(yīng)立即書面通知承運人，副本一份送給第三方，說明第三方對上述財產(chǎn)沒有受益權(quán)或利益關(guān)系。?

(b)不符合規(guī)定的貨物。?

客戶不把不符合下列條件的貨物運送到第三方：①與貨物清單中規(guī)定的不一致；②與每一批貨物的包裝標記不一致。第三方有權(quán)利拒絕或接受任何不符合規(guī)定的貨物。如果第三方接受了這種貨物，客戶應(yīng)支付價目表中所規(guī)定的費用，若價目表中沒有規(guī)定，則支付合理的費用。第三方一收到這些不符合規(guī)定的貨物，將盡快通知客戶，以獲得有關(guān)指令，第三方不負責由于口頭傳遞所造成的失誤。?

3．倉儲的提供?

篇5

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條保安服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)甲乙雙方確認的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服務(wù)，并按照乙方的管理模式對保安隊員進行管理，依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行安全防范任務(wù)，承擔相應(yīng)的保安服務(wù)責任。

第二條甲方責任

1.為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具，組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)的場所等。

2.配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報告應(yīng)及時答復(fù)和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。

3.甲方在法定工作時間外安排保安員超時工作的，應(yīng)按國家有關(guān)勞動法規(guī)支付加班補助費。

4.按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務(wù)費。

第三條乙方責任

1.乙方指派_____名保安員負責甲方的安全護衛(wèi)工作。

2.保安員應(yīng)嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。

3.發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

4.落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

5.選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。

6.為保安人員配備制服及基本保安裝備，并負責保安員的工資。

7.加強對保安員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。

第四條保安服務(wù)費及支付方式

甲乙雙方就保安服務(wù)費計算約定為兩部分：

1.甲方直接為乙方保安員提供伙食、住宿、水電費用的方式作為支付保安服務(wù)費的一部分。如果提供，則伙食、住宿、水電之總和不應(yīng)低于____元。

2.在第四條第一款的基礎(chǔ)上，甲方還應(yīng)支付人民幣每人每月_____元，合計為每月_____元。

3.甲方應(yīng)在當月十五日前以銀行托收轉(zhuǎn)帳支票現(xiàn)金方式向乙方支付當月的服務(wù)費。

第五條合同期限

本合同自_____年_____月_____日起生效，有效期限自_____年_____月_____日止。

第六條合同的變更及違約責任

1.在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2.在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的保安服務(wù)費作為違約賠償金。

3.甲方逾期支付保安服務(wù)費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付保安服務(wù)費的，乙方有權(quán)單方解除合同，并追究甲方的違約責任。

4.甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務(wù)職責范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經(jīng)濟賠償責任，由甲方負責。

5.依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方保安人員進行保安服務(wù)工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料及其它難以確定價值的物品的損失。

第七條爭議的解決方式

1.甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應(yīng)向法院提訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定，但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣_________元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。乙方須在賠償責任確定后的30日內(nèi)支付賠償金。在賠償責任確定前，甲方不得擅自扣減保安服務(wù)費。

2.甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。

第八條雙方認為需要約定的其它事項

_________.

第九條附則

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同樣法律效力。

篇6

1.第三方物流和第三方物流合同

上世紀八十年代末，第三方物流在歐美發(fā)達國家誕生。第三方物流從誕生之日起，就以其自身具備的諸多優(yōu)點而迅猛發(fā)展，成為物流現(xiàn)代化的發(fā)展趨勢。何謂第三方物流？國內(nèi)學(xué)術(shù)界尚無權(quán)威定義。國家標準化委員會頒布實施的《2006物流術(shù)語》將第三方物流界定為“獨立于供需雙方，為客戶提供專項或者全面的物流系統(tǒng)設(shè)計或系統(tǒng)運營的物流服務(wù)模式”。物流服務(wù)關(guān)系合同化是第三方物流的一個顯著特點，第三方物流經(jīng)營者與物流消費者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是通過合同形式加以規(guī)范的。我們把這種規(guī)范第三方物流經(jīng)營者與物流消費者之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同稱為第三方物流合同。有學(xué)者對第三方物流合同進行了更為詳細的界定：“第三方物流合同是第三方物流服務(wù)經(jīng)營人與物流服務(wù)需求商（物品的供方或者需方）之間訂立的，由第三方物流服務(wù)經(jīng)營人通過整合自己或者第二方擁有的基礎(chǔ)物流資源提供專項或者全面的物流系統(tǒng)設(shè)計及系統(tǒng)運營的物流服務(wù)，由物流服務(wù)需求商支付價款的合同?！盵1]

2.第三方物流合同的法律性質(zhì)

第三方物流合同本質(zhì)上屬于民商事合同，根據(jù)民商法理論，民商事合同分為有名合同和無名合同。我國《合同法》分則和其他法律明文規(guī)定的合同都叫有名合同，《合同法》分則規(guī)定了十五種有名合同，如買賣合同、運輸合同、倉儲合同、委托合同等。另外，我國《擔保法》還規(guī)定了保證合同、質(zhì)押合同和抵押合同等有名合同?！逗贤ā贩謩t和其他法律沒有明文規(guī)定的合同都叫無名合同。學(xué)理上，無名合同可以進一步分類，臺灣著名學(xué)者王澤鑒先生將無名合同分為三類：純粹非典型契約、契約聯(lián)立和混合契約（混合合同）。鑒于我國《合同法》分則和其他法律目前對第三方物流合同缺乏明文規(guī)定，故第三方物流合同在法律性質(zhì)上屬于無名合同。因為第三方物流合同涉及的內(nèi)容相當復(fù)雜和廣泛，其中涉及委托、運輸、倉儲、加工等法律關(guān)系，而調(diào)整委托、運輸、倉儲、加工法律關(guān)系的委托合同、運輸合同、倉儲合同、加工合同都是《合同法》分則明文規(guī)定的有名合同（典型契約），因此第三方物流合同是集委托合同、運輸合同、倉儲合同和加工合同等合同于一身的混合合同。綜上所述，第三方物流合同在法律性質(zhì)上屬于無名合同中的混合合同。

3.調(diào)整第三方物流合同的基本法律依據(jù)

目前，我國尚未制定專門的《物流法》，調(diào)整第三方物流合同的法律法規(guī)很多，如《合同法》、《海港管理暫行條例》、《關(guān)于商品包裝的暫行規(guī)定》等。從根本上來說，第三方物流合同是民商事合同，因此調(diào)整第三方物流合同的基本法律依據(jù)非《合同法》莫屬。如前所述，第三方物流合同屬于混合合同，其中包括諸如運輸合同、委托合同、倉儲合同、加工合同等內(nèi)容，而運輸合同、委托合同、倉儲合同、加工合同都屬于我國《合同法》規(guī)定的有名合同，《合同法》對上述有名合同都有詳細的規(guī)定，為第三方物流合同的調(diào)整提供了基本法律依據(jù)。當然，我們對第三方物流合同的法律調(diào)整不能過于機械化，不要誤以為只要將《合同法》中有關(guān)運輸合同、委托合同、倉儲合同、加工合同的法律條文簡單相加就可以有效解決第三方物流合同的法律適用問題。

4.《合同法》在調(diào)整第三方物流合同中的具體運用

第三方物流合同的內(nèi)容涵蓋了第三方物流活動的整個過程和各個環(huán)節(jié)，圍繞第三方物流活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系均可以接受《合同法》的調(diào)整。要想充分有效發(fā)揮《合同法》在第三方物流合同中的調(diào)整作用，還必須把握好以下幾點。

4.1處理好《合同法》總則和分則的適用關(guān)系

《合同法》在結(jié)構(gòu)上分為總則和分則兩個部分，總則部分規(guī)定了各種合同的共性問題，如合同訂立、合同解除、合同變更、合同效力、合同撤銷等。分則部分則重點規(guī)定了十五種有名合同的詳細內(nèi)容，如分則對買賣合同、運輸合同、委托合同、倉儲合同等都作了明確的規(guī)定，分則規(guī)定體現(xiàn)了不同類型合同的個性。在法律適用方面，涉及具體合同關(guān)系的法律調(diào)整時，分則規(guī)定優(yōu)先于總則適用。也就是說，在處理具體合同糾紛時，如果訟爭合同在《合同法》分則中有明確具體的規(guī)定，則應(yīng)該直接適用分則的相關(guān)規(guī)定；如果訟爭合同在《合同法》分則中有明確具體規(guī)定，則可以適用總則的規(guī)定，并參照分則或者其他法律最相類似的規(guī)定進行處理。具體到第三方物流合同的法律適用，則要根據(jù)第三方物流經(jīng)營者提供服務(wù)方式的合同具體對待。

4.1.1第三方物流經(jīng)營者自己完成物流合同所約定的內(nèi)容

在第三方物流合同中，如果第三方物流經(jīng)營者自己直接完成物流合同所約定的內(nèi)容，如第三方物流經(jīng)營者自己直接完成運輸合同、倉儲合同及加工合同約定的內(nèi)容，則第三方物流經(jīng)營者和相關(guān)當事人之間就會形成對應(yīng)的合同法律關(guān)系，如形成運輸合同法律關(guān)系、倉儲合同法律關(guān)系和加工合同法律關(guān)系。在運用《合同法》對上述合同法律關(guān)系進行調(diào)整時，就可以直接適用《合同法》分則中的相關(guān)規(guī)定調(diào)整，如可以直接適用《合同法》第十七章“運輸合同”、第二十章“倉儲合同”和第十五章“承攬合同”的規(guī)定進行調(diào)整。

4.1.2第三方物流經(jīng)營者提供的是綜合物流服務(wù)

在第三方物流合同中，如果第三方物流經(jīng)營者提供的綜合物流服務(wù)，則在這種合同中，第三方物流企業(yè)提供的是一攬子服務(wù)，既可能為物流需求者設(shè)計并管理物流系統(tǒng)，又可能提供具體的物流作業(yè)服務(wù)。在這種情況下，很難為這種物流合同在《合同法》分則中找到對應(yīng)的有名合同，在簽訂合同、解決糾紛時如單純依據(jù)《合同法》分則規(guī)定的有名合同解決，可能會感到茫然而無所適從。這種綜合的物流服務(wù)合同，其法律性質(zhì)應(yīng)該是具有混合合同特征的無名合同，可以在適用《合同法》總則規(guī)定的基礎(chǔ)上，以物流系統(tǒng)的設(shè)計部分適用技術(shù)合同和技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定，而對提供的具體物流作業(yè)服務(wù)部分則根據(jù)服務(wù)的具體內(nèi)容分別適用貨物運輸合同、倉儲合同、承攬合同、倉儲合同的規(guī)定。同時，該合同還具有委托合同的性質(zhì)，因此，相關(guān)規(guī)范沒有規(guī)定的部分，也可參照有關(guān)委托合同的規(guī)定。

4.1.3第三方物流經(jīng)營者通過某種方式將物流作業(yè)分包

在第三方物流合同中，如果第三方物流經(jīng)營者通過某種方式將物流作業(yè)分包給他人或者僅僅提供媒介信息服務(wù)，則第三方物流經(jīng)營者此時實際上并不具有物流合同當事人地位，他們可能處于人、居間人或行紀人的法律地位，對第三方物流經(jīng)營者和相關(guān)當事人之間法律關(guān)系的法律調(diào)整可能要適用《合同法》第二十三章“居間合同”、第二十二章“行紀合同”及《民法通則》關(guān)于和《合同法》關(guān)于委托合同的規(guī)定。

4.2處理好《合同法》與其他法律的適用關(guān)系

法律有一般法與特別法之分，調(diào)整第三方物流合同法律關(guān)系的法律很多，除了《合同法》之外，還有《航空法》、《海商法》等法律。相對于其他法律來說，《合同法》是調(diào)整第三方物流合同的一般法，《航空法》、《海商法》等其他法律是特別法。一般法和特別法的適用歸責是特別法優(yōu)于一般法，即當一般法和特別法在調(diào)整第三方物流合同法律關(guān)系發(fā)生沖突時，應(yīng)當優(yōu)先適用特別法，只有當特別法沒有規(guī)定時才適用一般法。[2]《合同法》第一百二十三條的規(guī)定充分體現(xiàn)一般法和特別法的適用規(guī)則，該條規(guī)定“其他法律對合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定”。因此，當《航空法》、《海商法》等其他法律對第三方物流合同有特別規(guī)定的，應(yīng)當優(yōu)先適用其他法律的特別規(guī)定。如《航空法》對國際航空貨物運輸合同作了特別的規(guī)定，《海商法》對海上貨物運輸合同作了特別規(guī)定，第三方物流經(jīng)營者在處理第三方物流合同中有關(guān)航空運輸和海上運輸法律關(guān)系時，就應(yīng)該優(yōu)先遵守《航空法》和《海商法》關(guān)于運輸業(yè)務(wù)的特殊規(guī)定。

《合同法》無疑應(yīng)該是調(diào)整第三方物流合同法律關(guān)系的基本法律依據(jù)，但在運用《合同法》調(diào)整第三方物流合同時，我們必須正確處理好《合同法》總則和分則、《合同法》和其他法律的適用關(guān)系，唯有如此才能充分發(fā)揮《合同法》在調(diào)整第三方物流合同中的作用。

篇7

中圖分類號：D92 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）07-0306-03

第三方物流（ Third Party Logistics，簡稱TPL）興起于20世紀80年代末90年代初，它是運輸、倉儲等基礎(chǔ)服務(wù)行業(yè)的一個重要發(fā)展。第三方物流（Third Party Logistics），又稱外包物流、契約物流或合同物流，是指獨立于第一方（物流需求企業(yè)）、第二方（供應(yīng)商、分銷商、客戶）之外的專業(yè)中間商，以合同的形式向物流需求企業(yè)提供專業(yè)的物流服務(wù)的一種物流運作模式。

一、有名合同與無名合同的劃分

“將合同劃分為有名合同與無名合同最早起源于羅馬法，有名合同系指法律賦予一定內(nèi)容的合同，附有特別的名稱并設(shè)有特別的規(guī)定?！盵1] 而那些不能完全納入任何有名合同的，則被稱為無名合同或非典型合同。筆者認為，中國合同法規(guī)定的有名合同基本是按照以行為類型化的思路進行劃分的，如買賣、贈與、運輸、加工、承攬等等。但是，隨著市場經(jīng)濟的不斷深化，越來越多的經(jīng)濟合同更具有復(fù)雜性的特點，如旅游合同、物業(yè)合同、物流合同等等。對這類合同，為了節(jié)省其交易成本，指導(dǎo)交易，提高法律的可預(yù)測性，應(yīng)該逐漸地將以行業(yè)為劃分標準的合同納入有名合同的范疇。

二、第三方物流合同與合同法中的有名合同

第三方物流合同似乎包含了《合同法》中的多種有名合同的內(nèi)容，主要有運輸合同法律關(guān)系、倉儲合同法律關(guān)系、承攬合同法律關(guān)系、行紀合同法律關(guān)系和委托合同法律關(guān)系。但是，第三方物流合同是否就是合同法分則里面的某一有名合同呢？因此，有必要對其與合同法中的某些類似合同進行比較[2]，下面本文將主要分析第三方物流合同與委托合同、行紀合同的不同之處。

（一）第三方物流合同與委托合同

第三方物流合同整體上表現(xiàn)為客戶企業(yè)的委托行為與第三方物流運營商的受托行為，而且這類合同的標的都是為他人提供服務(wù)，這是第三方物流合同與一般委托合同的相似之處。然而，第三方物流合同已超出了一般委托的內(nèi)容，單純的一般委托已很難完全涵蓋其全部內(nèi)容。兩者之間的差異主要表現(xiàn)在：

第一，合作的深度層次不同。雙方之間遠遠超越了一般意義上的買賣關(guān)系，而是緊密地結(jié)合為一體，形成了一種共生共棲的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。委托合同中的受托方是站在自己業(yè)務(wù)經(jīng)營的角度，接受委托，雙方當事人之間形成的僅僅是一般意義上的買賣關(guān)系（指的是服務(wù)的買賣）。

第二，合同追求的目標不同。第三方物流運營商追求的不是短期的經(jīng)濟效益，雙方是一個利益共同體，委托人和受托人的共同利益僅為處理委托事務(wù)，不存在所謂的利益一體化。

第三，合同的費用和報酬的來源不同。第三方物流運營商的利潤不是客戶的成本性支出為代價的，從本質(zhì)上講其利潤來源于現(xiàn)代物流管理科學(xué)的運用所產(chǎn)生的新價值，即“第三利潤源泉”，即第三方物流創(chuàng)造新價值。而這種新價值是第三方物流企業(yè)與客戶共同分享的，雙方由此達到利益一體化，實現(xiàn)雙贏。委托合同中受托人的報酬是由委托人支付的，是委托人的成本性支出。

第四，名義不同。第三方物流合同中，第三方物流運營商始終以本人的名義出現(xiàn)，委托合同中，受托人一般是以委托人的名義進行活動的，即使以自己的名義進行活動，構(gòu)成合同法上的間接，一般情況下其法律后果仍應(yīng)歸結(jié)于委托人，除非有相反證據(jù)可以證明，才最終歸結(jié)到受托人。

（二）第三方物流合同和行紀合同

第三方物流合同中的物流運營商和行紀合同中的受托人，都是以自己的名義從事民商事活動，這是兩者的相似之處。但第三方物流合同和行紀合同的區(qū)別也是明顯的。

第一，合同主體的資質(zhì)不同。行紀人只能是經(jīng)批準經(jīng)營行紀業(yè)務(wù)的自然人、法人或其他組織，未經(jīng)法定手續(xù)批準或和核準經(jīng)營行紀業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織不得經(jīng)營行紀業(yè)務(wù)，不能成為行紀合同的行紀人。第三方物流運營商的主體資歷并沒有限制。

第二，合同的標的不同。一般來說，行紀合同的標的是行紀人為委托人辦理購、銷、寄售等業(yè)務(wù)的活動，而第三方物流合同的標的是第三方物流運營商提供的綜合物流服務(wù)活動，其提供服務(wù)的內(nèi)容涉及甚廣，涉及運輸、儲存、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等諸多環(huán)節(jié)[3]。

第三，歸責原則不同。行紀合同一般是實行過錯責任原則，而第三方物流合同的歸責原則則較為復(fù)雜，筆者將在后面的章節(jié)中細致闡述。

三、第三方物流合同應(yīng)規(guī)定為有名合同

依據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，真正意義上的第三方物流合同屬于《合同法》上的無名合同。筆者認為，應(yīng)將第三方物流合同規(guī)定為有名合同，主要有以下理由：第一，物流的總體效果是森林的效果，即使是和森林一樣多的樹木，如果各個孤立存在，那也不是物流的總體效果，這可以歸納成一句話即“物流是一片森林而非一棵棵樹木”[4]。所以不能對第三方物流進行人為的肢解為運輸、倉儲、搬運、等單獨的有名合同。第二，可以節(jié)約交易成本。有名合同的規(guī)定可降低各種條款細節(jié)的約定成本。第三，可以使雙方權(quán)利義務(wù)的約定更加公平合理。因為現(xiàn)在的物流市場是買方市場，很多物流合同中都約定第三方物流企業(yè)的嚴格責任，這對于第三方物流企業(yè)來說十分不利，也阻礙了第三方物流業(yè)的發(fā)展。

四、第三方物流合同的性質(zhì)探討

隨著信息技術(shù)和服務(wù)理念的不斷發(fā)展，第三方物流的運營模式日趨多樣，物流服務(wù)供需各方之間的關(guān)系越來越復(fù)雜。因此，第三方物流合同的性質(zhì)探討變得十分復(fù)雜。

學(xué)術(shù)界對第三方物流合同性質(zhì)認定存在多種看法，有的學(xué)者認為，第三方物流合同是一種合同，有的學(xué)者認為是行紀合同，有的學(xué)者認為是委托合同[5]，對此，筆者在本章第三節(jié)中已作比較論述。當然，第三方物流合同有可能部分是委托合同或行紀合同，但是，如果我們在對一個事物進行定義時都用它的屬概念或種概念，那么其意義基本是微乎其微的。

筆者認為，第三方物流作為一種不斷發(fā)展的新生事物，涵蓋了多種的服務(wù)模式，期盼用一種統(tǒng)一的模式加以規(guī)范，是不現(xiàn)實的。由于第三方物流服務(wù)的不同運營模式，第三方物流服務(wù)可能是運輸、倉儲、包裝、加工、設(shè)計服務(wù)、委托等中的一種或者是多種服務(wù)模式的結(jié)合，所以從形式上說第三方物流合同是運輸合同、倉儲合同、技術(shù)合同、委托合同、合同、行紀合同等一種或者是多種形式的組合。但至于綜合類的合同可否突破以前傳統(tǒng)合同的束縛，由于水平有限在此不作研究，但是，正如前面所引蘇永欽教授所作的合同有名化意義的論述[6]，雖然綜合類合同與傳統(tǒng)合同存在很大差異，但是這并不妨礙該類合同的有名化。

五、第三方物流運營商的法律責任

第三方物流運營商的法律責任是指第三方物流運營商按照法律規(guī)定或運輸合同的約定對貨物的滅失、損害或延遲交付所造成損失的違約責任，具體筆者將從歸責任原則、責任期間、責任形式、責任承擔及責任豁免等方面進行探討。

（一）第三方物流合同的歸責原則

各國立法對違約責任歸責原則的規(guī)定是不同的，其主張主要有兩種：一種是過錯責任原則，另一種是嚴格責任原則。從前文的分析可以看出，第三方物流運營商在一個完整的物流操作實踐中，第三方物流運營商一般最少要通過兩個合同來完成整個物流服務(wù)活動。首先，貨主企業(yè)與第三方物流運營商簽訂物流合同，約定物流服務(wù)的內(nèi)容及第三方物流運營商和貨主企業(yè)的權(quán)利義務(wù)。然后，第三方物流運營商由于其自身不具有某一物流環(huán)節(jié)所要求的條件，因此其常常將物流作業(yè)的一部分或全部分包給其他物流企業(yè)來運作，這一般是通過第三方物流運營商以自己的名義與物流實際履行方訂立物流合同，并且自己承擔行為的法律后果來實現(xiàn)的，這是物流實踐中最常見的經(jīng)營方式。

而對于貨主企業(yè)與第三方物流運營商之間的合同，法律并沒有明確的規(guī)定，由于現(xiàn)在的第三方物流服務(wù)市場處于“買方市場”的經(jīng)濟環(huán)境下，在物流實踐中大多數(shù)物流服務(wù)主合同實行的是嚴格責任制，也就是無過錯責任。即第三方物流運營商從掌管貨物開始到物流服務(wù)履行的整個過程中，無論是否處于其實際控制之下，也不論是否是因其第三方物流運營商的過錯產(chǎn)生了貨物的滅失損害，第三方物流運營商都要對貨主企業(yè)承擔責任，然后再依照分包合同對直接負有責任的分包方追償。這無疑給第三方物流運營商帶來了很大的經(jīng)營風險，不僅對當事人不公平，也使得整個物流服務(wù)市場呈無序狀態(tài)，不利于物流業(yè)的健康發(fā)展。那么實行什么樣的歸責原則才是合適的呢？

筆者認為，歸責原則的確立其實是一個價值判斷的過程，即通過法律手段，調(diào)整雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，實現(xiàn)社會公平和正義。對于第三方物流合同，因其為混合合同，其價值是多元化的，所以還應(yīng)當具體問題具體分析，應(yīng)當按其提供的不同服務(wù)模式適用不同的歸責原則，而不應(yīng)當一概地適用無過錯責任原則。但具體如何確立歸責原則，筆者認為應(yīng)當參考前面四種不同運作模式下第三方物流運營商和物流需求企業(yè)的關(guān)系來確定如何適用歸責原則，并且這種責任分配方式應(yīng)當以明確的法律條文的形式出現(xiàn)。

（二）第三方物流運營商的責任期間

有學(xué)者認為，目前由于第三方物流服務(wù)的貨物主要是大宗的集裝箱或類似包裝的貨物，根據(jù)集裝箱運輸中貨物在發(fā)貨人的工廠或倉庫、集裝箱貨運站（內(nèi)陸或碼頭）、堆場（內(nèi)陸或碼頭）進行交接的特點，綜合性的第三方物流運營商的責任期間原則上可以參照執(zhí)行。即可以選擇實行“門到門”、“場到場”、“港到港”、“倉到倉”、“船至船”等方式[7]。

筆者認為，將第三方物流運營商的責任期間套用目前以上幾種固定統(tǒng)一的責任期間模式惟恐不妥。因為第三方物流合同是混合合同，其包括眾多內(nèi)容，諸如在第三方物流合同中，第三方物流運營商不僅可以提供物流倉儲運輸，物流配送，港口提貨搬運等方面的服務(wù)，而且還可以提供貨物分揀、包裝、場內(nèi)加工，在后一類物流服務(wù)中貨物往往是處于雙方共同控制之下的。筆者認為第三方物流運營商的責任期間應(yīng)當具體問題具體分析，應(yīng)根據(jù)不同的物流業(yè)務(wù)模式類型來做出相應(yīng)的法律規(guī)定，并允許當事人在第三方物流合同中做具體的約定。

（三）第三方物流運營商的責任承擔

1.第三方物流運營商的責任承擔模式

由于中國立法對第三方物流運營商的責任形式并未做出明確規(guī)定，因此我們可以借鑒多式聯(lián)運經(jīng)營人的責任形式。一般而言，多式聯(lián)運經(jīng)營人責任形式可以有三種，責任分擔制、統(tǒng)一責任制和網(wǎng)狀責任制。在物流實踐中，第三方物流合同雖然實行的都是嚴格責任，但其責任承擔模式卻不完全相同。

筆者認為，采修正的網(wǎng)狀責任制更加科學(xué)，即對傳統(tǒng)的網(wǎng)狀責任制進行修正，第三方物流運營商對全程負責，且物流需求企業(yè)可以根據(jù)不同的二級分包合同的合同性質(zhì)，對其產(chǎn)生的損失向已確定的負有責任的二級分包商追究責任，但是，如果第三方物流運營商不能賠償損失且負有責任的二級分包商又難以確定，此時所有的二級分包商承擔連帶補充責任。

2.第三方物流運營商與相關(guān)責任人的責任分擔

由于前文已經(jīng)提及第三方物流運營商在第三方物流運作中與發(fā)貨方、分包方、債務(wù)履行輔助人之間的法律關(guān)系，因此本文在此處將進一步分析在這幾種法律關(guān)系中，第三方物流運營商的法律責任承擔問題。

第三方物流運營商與發(fā)貨方之間的法律責任承擔，如果存在買賣合同的應(yīng)當基于買賣合同（居間買賣）約定，如果出現(xiàn)任何一方違反合同約定的應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任；如果雙方并不存在合同關(guān)系，那么雙方都不向?qū)Ψ截撠?，損失由物流需求企業(yè)承擔，但是，物流需求企業(yè)可以根據(jù)他們內(nèi)部的合同向造成損失的另一方追償。

第三方物流運營商與二級物流分包方之間的法律責任的承擔，如果是因為二級分包方的原因?qū)е碌谌轿锪骱贤瑹o法履行或不完全履行，除以侵權(quán)為由向二級分包商索賠外，根據(jù)筆者在前面所作的論述，采修正的網(wǎng)狀責任制，第三方物流運營商對全程負責，且物流需求企業(yè)可以根據(jù)不同的二級分包合同的合同性質(zhì)，對其產(chǎn)生的損失向已確定的負有責任的二級分包商追究責任，但是，如果第三方物流運營商不能賠償損失且負有責任的二級分包商又難以確定，此時所有的二級分包商承擔連帶補充責任。但是，如果由于物流需求企業(yè)的原因造成二級物流分包商損失的，二級物流分包商只能向第三方物流運營商要求其承擔責任，第三方物流運營商可以根據(jù)第三方物流合同向物流需求企業(yè)追償。

第三方物流運營商與債務(wù)履行輔助人之間責任的承擔，根據(jù)《國際貨運業(yè)示范法》第73條規(guī)定：“貨運人作為當事人，將對其所雇傭的第三人在完成運輸合同或其他服務(wù)時的行為和疏忽承擔責任，如同該行為和疏忽是他自己的一樣?！币虼耍覀冋J為在物流運作中，如果由于履行輔助人的原因?qū)е挛锪骱贤瑹o法履行或不完全履行，除以侵權(quán)為由向履行輔助人或物流經(jīng)營人索賠外，大部分情況下收貨人應(yīng)該以違反物流合同為由要求經(jīng)營人承擔責任，然后再由經(jīng)營人根據(jù)實際情況向履行人要求賠償。

（四）第三方物流運營商的責任豁免

在傳統(tǒng)的物流中，運輸企業(yè)可以根據(jù)《合同法》的明確規(guī)定，以托運人和收貨人的過錯來主張自己的責任豁免。當其作為公路運輸、鐵路運輸、海上運輸、航空運輸?shù)某羞\人也可以依據(jù)相關(guān)法律享受到相應(yīng)的免責保護，有時在發(fā)生賠付后還可以享受到賠償限額的保護。但第三方物流實踐中，由于中國第三方物流市場目前屬于“買方市場”，第三方物流服務(wù)需求企業(yè)在合同談判中往往居于優(yōu)勢地位，第三方物流企業(yè)為了爭攬合同，往往步步妥協(xié)，有的甚至連法律明確規(guī)定的責任豁免也不敢主張，最后導(dǎo)致第三方物流企業(yè)的“無責任豁免和無責任限制”，而最終實行無過錯責任[8]。因此，筆者認為，應(yīng)當取締中國物流實踐中這種無責任豁免的做法，而應(yīng)當考慮第三方物流實際運作中的不同具體情況對第三方物流運營商進行責任豁免，目前，對于承運人可以免除責任的條款除了《漢堡規(guī)則》及《國際多式聯(lián)運公約》未采用列舉法外，其他國際公約、慣例及國內(nèi)法律法規(guī)大都采用列舉方式列舉了若干免責事項。筆者認為應(yīng)當參考相關(guān)的國際公約或國內(nèi)法律法規(guī)的規(guī)定，來確立第三方物流運營商的免責條款，只有這樣才有可能最大化地保障第三方物流運營商的利益，從而更好地保障中國物流行業(yè)的繁榮發(fā)展。

參考文獻：

[1] 邱聰智.新訂債法各論（上）[M].北京：中國人民大學(xué)出版社，2006.

[2] 王淑敏，祝承勇.貨運人向第三方物流轉(zhuǎn)型后的法律地位和責任制度[J].國際貿(mào)易問題，2003，（4）.

[3] 費永亮.第三方物流委托問題的經(jīng)濟分析[J].科技和產(chǎn)業(yè)，2006，（9）.

[4] 韋恒，熊健.物流學(xué)[M].北京：清華大學(xué)出版社，2007.

[5] 趙云海.淺析第三方物流合同[J].理論探索，2007，（1）.

篇8

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

本合同由以下各方與

年

月

日在

市簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

身份證號碼：

乙方：

住所地：

法定代表人：

身份證號碼：

鑒于：

1、甲方是在

市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目.

2、乙方是在

市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設(shè)經(jīng)驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目.

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行.

第1頁(共8頁)

第一條

甲方披露的本項目及公司概況

1.1本項目概況

1.1.1本項目位于

市

區(qū)，東至

路，南至

路，西至

路，北至

路，占地總面積為

平方米(約

畝)，土地性質(zhì)用途為

，規(guī)劃設(shè)計指標為：容積率≤

，建筑密度≤

%，綠化率≥

%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1.

1.1.2甲方公司于

年

月

日與

國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為：

，發(fā)證日期為

)，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計批復(fù)、

等報建文件.

1.1.3本項目土地現(xiàn)狀：

.

1.2甲方公司概況

1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;

1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用

稅等費用共計人民幣

元;

1.2.3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計手續(xù);

1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形.

1.3項目名稱及建設(shè)內(nèi)容：

甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“

”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為

平方米(計容的總建筑面積為

平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案制定.

第二條

合作的先決條件

2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)自行或委托獨立第三方機構(gòu)對甲方公司和項目進行財務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調(diào)查報告滿意(以調(diào)查報告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件.

2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險.

2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后

天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件.(如項目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認為需要調(diào)整時本條款適用)

(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)

第三條

合作方式

3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司

51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%)，乙方按

合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設(shè).

3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán).

3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益.

第四條

股權(quán)轉(zhuǎn)讓

4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司

51

%的股權(quán)，甲方持有

49

%的股權(quán).

若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導(dǎo)致的稅費由甲方承擔.

4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記.

第五條

項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)

5.1乙方負責對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權(quán).當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施.

5.2本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應(yīng)負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作.雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合.

5.3公司應(yīng)在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起

年內(nèi)竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應(yīng)順延，乙方不承擔項目延期的責任.

5.4項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設(shè)計.方案設(shè)計由甲方負責報批，乙方配合.各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價.

5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算.具體內(nèi)容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確.

第八條

項目銷售

8.1

項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構(gòu)負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算.

第九條

項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排

9.1雙方約定：項目工程建設(shè)資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權(quán)比例分攤.

9.2雙方約定：項目預(yù)售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設(shè)工程款，項目銷售工作

由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權(quán)或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設(shè).由于項目融資產(chǎn)生的財務(wù)成本，列入項目成本.

9.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理.

第十條

項目銷售及利潤分配

10.1雙方同意，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進行分配.

第十一條

違約責任

11.1

若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;

11.2

若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行.

第十二條

法律適用及爭議解決

12.1

本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄.

12.2

因本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當?shù)刂俨脵C構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力.

第十三條

其他約定

13.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件.

13.7

本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效.

13.8

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力.

(以下無正文)

甲方：

(公章

法定代表人：

簽約地點：

聯(lián)系方式：

乙方：

公章

法定代表人：

聯(lián)系方式：

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(二)

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

(以下簡稱甲方)

乙方(中介方)：

(以下簡稱乙方)

鑒于：

1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有

公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付綜合服務(wù)傭金給乙方;

2.甲方是購買編號：

宗地項目的認購者;

本著互惠互利及誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號

宗地項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守.

第一條：總則

2-1

本合同是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力.

2-2甲方有意出讓

公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對.

3-3

乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號

宗地地塊，位于

，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡稱甲方)實施服務(wù)，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個人.

項目公司所持有的編號

地塊項目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米.

指標按建設(shè)用地面積計算：

1.

建設(shè)覆蓋積率≤4.0

2.

建設(shè)覆蓋率≤35%

3.

建設(shè)間距：滿足日照及消防間距要求

4.

建筑高度或?qū)訑?shù)：高層

5.

建筑面積：246683平方米

住宅：172678平方米

商業(yè)：720__平方米

綜合市場：20__平方米

第二條：投資服務(wù)方式

2-1

服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定

宗地項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作.

2-2

服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權(quán)收購后，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費用人民幣

萬元(按建筑面積

/M2計算)

2-3

支付方式：在甲方取得編號

綜地項目公司的100%股權(quán)，在支付項目轉(zhuǎn)讓費的同時的3個工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費

萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內(nèi).乙方需向甲方提供等額發(fā)票.若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金.

2-4

甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費時，需甲方各乙方受益各方同時在場并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負責.憑乙方各人的身份證解付各自的傭金.

第三條：保密條款

3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔由此產(chǎn)生的一切責任.

3-2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無關(guān)的第三方公開或談?wù)摵贤瑫鴥?nèi)容.

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

4-1

甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容.

4-2

甲方對乙方提供的項目資料有保密義務(wù)，甲方有對乙方公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方

，并在3個工作日內(nèi)全部支付完畢.若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金.

4-3

甲方在成功取得項目公司100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的綜合服

務(wù)費用或其它經(jīng)濟權(quán)益.

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù).

5-2、乙方有權(quán)知情整個項目的收購談判.

5-3、在項目收購成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費

用或其它經(jīng)濟權(quán)益給乙方.

第六條：合同的生效及違約

6-1、本合同一旦簽訂，若無協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙

方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金.

6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應(yīng)在尊重事實基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則

任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟.

第七條：合同的終止

7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時終止.

7-2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實上無法履行時，本合同終止.

第八條：其它條款

8-1、本合同生效后，甲方雙方均應(yīng)嚴格履行，本合同未盡事宜，可另簽補充合同，

補充合同和本合同具同等法律效力.

8-2、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效.

甲方：

乙方：

甲方法定代表人：

甲方(蓋章)：

乙方三人簽名：

20##年

月

日簽于深圳

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(三)

轉(zhuǎn)讓方：

受讓方：

擔保方：

鑒于：

1、轉(zhuǎn)讓方為____________(以下簡稱“目標公司”)股東，持有目標公司

2、目標公司擁有位于建筑物的所有權(quán)(以下稱“目標房地產(chǎn)”).

3、目標公司還擁有位于共筑物的所有權(quán)(以下稱“目標外的房地產(chǎn)).

4、受讓方擬通過受讓目標公司控股股權(quán)的方式，間接取得目標房地產(chǎn)的權(quán)益.

為此，轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《公司法》、《合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓目標公司股權(quán)事宜達成如下合同條款，以共同遵守.

第一條

目標公司概況

1.1

基本概況

1.1.1目標公司于經(jīng)工商行政管理局注冊成立.注冊資金為人民幣轉(zhuǎn)讓方出資人民幣

萬元，持有股權(quán)比例

%;

1.1.2

目標公司的經(jīng)營范圍：(見營業(yè)執(zhí)照).

1.2

資產(chǎn)及項目狀況

1.2.1目標公司擁有平方米土地的國有土地使用權(quán)，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建筑物的所有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：

1.2.2目標公司還擁有

有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：

1.3

房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)狀況

1.3.1

_____年___月為擔保____公司向____行人民幣____萬元的借款(借款期限_____)，目標公司將擁有的目標房地產(chǎn)和目標外房地產(chǎn)均辦理了以_____行為抵押權(quán)人的抵押登記，抵押權(quán)證號分別為______.

1.3.2

除第1.3.1條載明的房地產(chǎn)抵押擔保外，目標公司沒有其他未清償?shù)膫鶆?wù).

第二條

轉(zhuǎn)讓標的

2.1

轉(zhuǎn)讓方愿意將持有目標公司___的股權(quán)(以下簡稱“標的股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意受讓.其中轉(zhuǎn)讓方1轉(zhuǎn)讓__、轉(zhuǎn)讓方2轉(zhuǎn)讓__.轉(zhuǎn)讓后，受讓方持有目標公司__的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方1持有目標公司__的股權(quán).

2.2

轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取得的目標公司_的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風險范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標房地產(chǎn)的權(quán)益和風險，受讓方對目標外房地產(chǎn)不享有權(quán)益，也不承擔義務(wù).轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意目標房地產(chǎn)現(xiàn)價值為人民幣___元(￥___元)，該價值系確定本合同標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的依據(jù).

2.3

轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)持有的目標公司_的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風險范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標外房地產(chǎn)的權(quán)益和風險，目標外房地產(chǎn)的權(quán)益及風險仍歸轉(zhuǎn)讓方享有和承擔，由轉(zhuǎn)讓方和目標公司按本合同的約定將其予以剝離.轉(zhuǎn)讓方對目標房地產(chǎn)不再享有權(quán)益，也不再承擔義務(wù).

第三條

標的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款

3.1

股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：根據(jù)目標公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定目標公司_的標的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣___元(￥___元).

3.2

股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費全部由受讓方承擔，第3.1條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價款，不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費.

第四條

轉(zhuǎn)讓價款的支付

4.1

本合同訂立后三(3)日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣_元(￥_元)【其中_(￥_.00元)為本合同的履約定金】.

4.2

本合同訂立后七(7)日內(nèi)，受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣_元(￥_.00元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶，委托該銀行進行股權(quán)交易資金的監(jiān)管.

4.3

在標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)和目標房地產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)辦妥的當日，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶.同時，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標公司的印章、財務(wù)資料、目標房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料.目標外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料由轉(zhuǎn)讓方執(zhí)管.

4.4

轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向受讓方開具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù).

第五條

標的股權(quán)的過戶登記

5.1

本合同生效后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方均應(yīng)及時準備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)所必須的全部文件、資料.

5.2

轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五(5)日內(nèi)，協(xié)助目標公司向工商登記管理機關(guān)遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù).

5.3

在辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)的同時，受讓方協(xié)助一并辦理目標公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理等高級管理人員的變更登記，但應(yīng)保留轉(zhuǎn)讓方委派一名高級管理人員的名額.

第六條

轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證

6.1

轉(zhuǎn)讓方保證對所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔保，沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)采取查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施.

6.2

轉(zhuǎn)讓方保證目標公司在股權(quán)過戶登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產(chǎn)抵押情形外，目標公司對外不負有其他任何到期或未到期債務(wù)，也沒有為其他任何單位或個人的債務(wù)提供任何形式的擔保.

第七條

受讓方的承諾與保證

7.1受讓方承諾，本合同簽署后，將按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并履行本合同約定的其他條款.

7.2

受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉(zhuǎn)讓方辦理目標外房地產(chǎn)的剝離手續(xù).

第八條

目標公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔

8.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前(以工商過戶登記為準)，目標公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔.

8.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，目標公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔，但是轉(zhuǎn)讓方為剝離目標外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)除外.

第九條

特別約定

9.1

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當在收到受讓方支付的首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后三十(30)

日內(nèi)，代_公司償還_行的借款債務(wù)本息，注銷目標房地產(chǎn)的抵押登記.

9.2

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標公司擁有的目標外房地產(chǎn)的權(quán)益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，轉(zhuǎn)讓方盡快將該目標外房地產(chǎn)予以剝離，剝離方式包括房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律規(guī)定的方式，剝離價格由轉(zhuǎn)讓方確定.在剝離之前，目標外房地產(chǎn)的經(jīng)營收益歸轉(zhuǎn)讓方享有，由轉(zhuǎn)讓方收取，經(jīng)營所發(fā)生的稅款由轉(zhuǎn)讓方承擔.

9.3

目標外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，因剝離而發(fā)生的稅費全部由轉(zhuǎn)讓方承擔.

9.4

受讓方應(yīng)配合協(xié)助轉(zhuǎn)讓方的目標外房地產(chǎn)的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標公司提供、簽署的相關(guān)文件、資料.配合轉(zhuǎn)讓方取得剝離收益.

9.5

目標外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七(7)日內(nèi)將所持目標公司_的股權(quán)無償過戶至受讓方或受讓方指定的人名下.

9.6

本合同轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2對本合同權(quán)利和義務(wù)連帶享有和承擔.

9.7

擔保方對轉(zhuǎn)讓方在本合同的義務(wù)承擔連帶保證責任，保證期限為2年.

第十條

違約責任

10.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當向受讓方雙倍返還定金.

10.2

轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.2條的約定，導(dǎo)致目標公司對外負有未披露的到期或未到期債務(wù)(含保證債務(wù))，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負責償還，造成受讓方損失的，應(yīng)予賠償.

10.3

受讓方未按照本合同第4.1條約定的時間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項的萬分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達二十天的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，受讓方無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金.

10.4

轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第5.2條約定的時間配合目標公司辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)及按照本合同第9.1條約定的時間注銷抵押登記的，每逾期一天，應(yīng)按照受讓方已付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達二十天的，受讓方有權(quán)解除本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還履約定金.但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權(quán)過戶登記及抵押注銷登記的除外.

10.5

受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合完成目標外房地產(chǎn)的剝離，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟損失的，受讓方應(yīng)予以賠償.

第十一條

其他事項

11.1

本合同自各方當事人簽名、蓋章后，自受讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日生效.

11.2

本合同經(jīng)各方當事人協(xié)商一致，可以通過簽署補充協(xié)議的形式對本合同予以變更、修改、補充，補充協(xié)議為本合同的有效組成部分.

11.3

轉(zhuǎn)讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商過戶登記手續(xù)，各方另行訂立專門用于辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，如辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》與本合同相沖突的，各方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定的為準.

11.4

凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，當事人應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟.

11.5

本合同一式份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)份，目標公司留存一份，具有同等的法律效力.

轉(zhuǎn)讓方(簽名)：

受讓方(簽名)：

擔保方(簽名)：

篇9

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在______市______區(qū)______路______小區(qū)____號樓___單元____室（建筑面積______平方米，儲藏室_____平方米，產(chǎn)權(quán)證號___________）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）.

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫______________；即人民幣小寫_________.

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金____________，即小寫_________.

四、乙方支付定金之日起___個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）.

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）.

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由___方承擔.

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額.

八、甲方應(yīng)在_______前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等.

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款.

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號：_______），空調(diào)兩臺（型號：___________），熱水器（型號：_________），浴霸（型號：________），飲水機（型號：________），音響兩臺（型號：___________），晾衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）.

十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效.

十二、附加條款：________________________________________________________________________________________________________

甲方（賣方）：

（?。?/p>

身份證號：

住址：

電話：

年

月

日

乙方（買方）：

（?。┥矸葑C號：

住址：

電話：

年

月

日

房屋土地買賣合同【二】

第一章

總則

第一條

本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）_____________；

受讓人：_____________________________________________________.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本

著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同.

第二條

出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國.國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其

他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益.地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍.

第二章

出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條

出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫

________________________平方米（小寫_____________平方米），其中出讓土地面積為大寫

__________________________平方米（小寫___________平方米）.宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》.

第四條

本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________.

第五條

出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________.

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物

狀況如下：______________________________________.

（三）現(xiàn)狀土地條件.

第六條

本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦

出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算.

第七條

本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元（小寫___________

元）；總額為人民幣大寫_____________________元（小寫____________________元）.

第八條

本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元（小寫

__________元）作為履行合同的定金.定金抵作土地使用權(quán)出讓金.

第九條

受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金.

（一）本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金.

（二）按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金.

第一期

人民幣大寫_________________元（小寫______元），付款時間：___年___月___日之前.

第二期

人民幣大寫_________________元（小寫______元），付款時間：___年___月___日之前.

第

期

人民幣大寫_________________元（小寫______元），付款時間：___年___月___日之前.

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息.

第三章

土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條

本合同簽訂后___日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁.受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自

改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁.

第十一條

受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)___________________；

附屬建筑物性質(zhì)___________________；

建筑容

積

率___________________；

建

筑

密

度___________________；

建

筑

限

高___________________；

綠

地

比

例___________________；

其他土地利用要求_______________________________________.

第十二條

受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

（1）_______________________；

（2）_______________________；

（3）_______________________.

第十三條

受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè).

不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年.

第十四條

受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理.

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地.

第十五條

受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地

登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán).

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》.

第十六條

受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責賠

償.

第十七條

在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依

法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理

土地變更登記.

第十八條

政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附

著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行.

第十九條

出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)

的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償.

第四章

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條

受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件.

第二十一條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書

面出租合同.

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定.

第二十二條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使

用年限后的剩余年限.本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔.

第二十三條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)

隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押.

第二十四條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及

《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記.

第五章

期限屆滿第二十五條

本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公

共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當予以批準.

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費.

第二十六條

土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用

證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記.

第二十七條

土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當保持

地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著

物，恢復(fù)場地平整.

第二十八條

土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，

但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償.

房屋土地買賣合同【三】

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、購買的標的：

1、本協(xié)議購買的標的為甲方坐落在__市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20__余平方米，以房產(chǎn)證標注為準.

二、甲方于

年

月

日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收.

三、總價款

綜合樓價格每平方米人民幣480元，總價款（含房屋占用范圍內(nèi)的土地）為人民幣

元.

四、付款方式、期限及交房期：

第二條：甲方同意乙方在20__年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整（7000.00元）.

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵押及債務(wù)；

2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準文件、權(quán)屬憑證；

3、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù)，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時承擔全部責任；

7、收取本協(xié)議所約定的購買款.

房屋土地買賣合同【四】

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條

甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán).

〔土地使用權(quán)出讓合同號／土地使用權(quán)劃撥批準文件號〕為_________.

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________.

土地使用權(quán)證號為_________，土地面積為_________.地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止.

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名／暫定名〕_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_________.

本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________.

第二條

面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定.

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準.

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1．雙方自行約定：_________.

2．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權(quán)退房.

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息.

乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方.

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝——————————————_100％

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議.

第三條

甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回.

第四條

價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整.

2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整.

3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整.

4．_________.

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

1．代收_________，計（幣）_________元整；

2．代收_________，計（幣）_________元整；

3．_________.

上述代收稅費合計（幣）_________元整.

第五條

價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整.

2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整.

3．_________.

第六條

付款時間約定

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

1．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

2．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

3．_________.

第七條

交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_________％，計（幣）_________元.其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清.

第八條

乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算.逾期超過_________天后，即視為乙方履行本合同.屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任：

1．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金.甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償.

2．乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行.

3．_________.

第九條

交付期限

甲方應(yīng)當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1．該商品房經(jīng)驗收合格.

2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格.

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格.

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.

5．_________.

除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準.

上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移／轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方.

如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；

（3）其它非甲方所能控制的事件.

上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用.

交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù).

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修.

第十條

甲方逾期交付的違約責任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息.按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)胺_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算.逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任：

1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金.乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償.

2．甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行.

3．_________.

第十一條

交接

商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔.

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________.

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.

第十二條

關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案.如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

篇10

抵押權(quán)人（貸款人）：________________________銀行

地址：__________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在________年______月______日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書”）。

一、抵押物和抵押登記

1．釋義：

（1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。

（2）現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。

2．抵押權(quán)：

本項抵押物為抵押人向_________（房產(chǎn)商）購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3．抵押登記：

抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4．辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔。

5．抵押人在此確認，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳述與保證

1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

2．抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

3．抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4．抵押人再此確認抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。

5．上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。

三、抵押物的使用和檢查

1．本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

2．抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。

四、保險

1．抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于貸款期1－3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2．在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3．如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

1．按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。

2．抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。

3．抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他

1．本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2．本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

3．本協(xié)議一式_________份。

抵押人（簽字）：_________________