導(dǎo)言：作為寫作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇土地流轉(zhuǎn)工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

一、國(guó)內(nèi)農(nóng)村土地征用現(xiàn)狀的分析

土地征用補(bǔ)償制度是指國(guó)家按照一定的法律規(guī)定和程序，將農(nóng)民擁有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，國(guó)家對(duì)此給予一定的補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)在國(guó)家和農(nóng)民之間轉(zhuǎn)移的制度。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，現(xiàn)代化、城市化發(fā)展迅猛，建設(shè)用地逐年激增。土地呈現(xiàn)迅速升值狀態(tài)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系特別是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)關(guān)系中出現(xiàn)由于土地征用而引起的土地關(guān)系的調(diào)整，成為一種常態(tài)的社會(huì)矛盾。

基于征地實(shí)踐層面而言，地方政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行壟斷并經(jīng)營(yíng)，就有沒(méi)有滿足公共利益需要的全部用地項(xiàng)目進(jìn)行征用，但進(jìn)行土地補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，針對(duì)原用途實(shí)施補(bǔ)償，農(nóng)民集體以及農(nóng)戶會(huì)被排斥于土地增值收益分配以外的范圍，造成土地價(jià)格呈現(xiàn)低進(jìn)高出狀態(tài)，土地征用管理過(guò)程內(nèi)很大利益空間得以產(chǎn)生，此類利益驅(qū)動(dòng)讓國(guó)家和失地農(nóng)民二者間的博弈關(guān)系得以產(chǎn)生，也出現(xiàn)了許多社會(huì)不穩(wěn)定要素?，F(xiàn)在農(nóng)村征地補(bǔ)償出現(xiàn)的不足有：征地補(bǔ)償?shù)某绦蛲该鞫炔粔颍r(nóng)民沒(méi)有積極地參與。進(jìn)行實(shí)際征地之中，用地單位往往未批先征，和農(nóng)村基層組織自主給出土地征用的有關(guān)事項(xiàng)，并沒(méi)有依法向失地農(nóng)民公開(kāi)并大量征求建議。在個(gè)別村級(jí)組織內(nèi)部，沒(méi)有公開(kāi)征地補(bǔ)償費(fèi)用的分配與其賬目，進(jìn)行暗箱操作這類的行為；同時(shí)土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不高，不能完全確保農(nóng)民基本生活。當(dāng)今我國(guó)法規(guī)在土地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上尚有不足，補(bǔ)償費(fèi)用與土地及勞動(dòng)力安置的具體情形不相符與往往出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高的情形；征用補(bǔ)償方式不全面，未合理的對(duì)失地農(nóng)民進(jìn)行安置。當(dāng)今的《土地管理法》對(duì)農(nóng)民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定為，“該地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10至16倍”，而進(jìn)行實(shí)際征地的時(shí)候，農(nóng)民得以補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般不高，雖然我國(guó)取消了之前的“最高不超過(guò)30倍”的規(guī)定，此類“產(chǎn)值倍數(shù)法”很難確保失地農(nóng)民之前的生活水平。利用使被征地農(nóng)民自謀職業(yè)的單一化安置方式，致使很多失地農(nóng)民變成了“三無(wú)”人員。

二、以成都市土地制度改革為例看我國(guó)征地價(jià)格補(bǔ)償如何確立

（一）合理確定征地價(jià)格的理論模型

馬克思認(rèn)為，實(shí)際之上土地價(jià)格即為地租的資本化。在以下的公式中有所體現(xiàn)：土地價(jià)格=地租/土地還原利率。根據(jù)的勞動(dòng)價(jià)值論，勞動(dòng)者從事生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生創(chuàng)造的價(jià)值如下：總價(jià)值=C+V+M

此處，C與V分別屬于不變資本與可變資本，M屬于剩余價(jià)值。V+M屬于勞動(dòng)者從事生產(chǎn)過(guò)程中新創(chuàng)造的價(jià)值，在農(nóng)民的自耕地，土地所有者擁有全部V+M價(jià)值，進(jìn)而自身的勞動(dòng)力價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。土地進(jìn)行征用以前，農(nóng)民們通過(guò)土地?fù)碛斜旧韯?chuàng)造的剩余價(jià)值的時(shí)候，導(dǎo)致本身勞動(dòng)力的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致勞動(dòng)力的成本有了合理補(bǔ)償，同時(shí)此類占有關(guān)系屬于永恒的狀態(tài)。但是要重視在使用不變資本的土地，不會(huì)由于出現(xiàn)磨損導(dǎo)致價(jià)值量變少。國(guó)家一旦通過(guò)土地征用的利用，使農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，土地的用途于是產(chǎn)生變化。農(nóng)民勞動(dòng)力價(jià)值有了實(shí)現(xiàn)經(jīng)常通過(guò)土地資本進(jìn)行，土地進(jìn)行征用讓農(nóng)民本身勞動(dòng)力價(jià)值實(shí)現(xiàn)的路徑切斷。根據(jù)里面的地價(jià)這一理論，土地價(jià)格即為剩余價(jià)值M資本化，未對(duì)農(nóng)民當(dāng)成交易主體的勞動(dòng)者勞動(dòng)力價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式實(shí)施重視――勞動(dòng)力價(jià)格V的實(shí)現(xiàn)和不變資本C的增值性，這種沒(méi)有被考慮到的勞動(dòng)力價(jià)格V是失地農(nóng)民再就業(yè)的成本，現(xiàn)在由于農(nóng)民們的綜合勞動(dòng)素質(zhì)及其技能較低，當(dāng)土地失去之后，再就業(yè)較難實(shí)現(xiàn)，雖然再就業(yè)實(shí)現(xiàn)了，再失業(yè)也較容易，更要因?yàn)樯罘绞桨l(fā)生的改變付出很大的成本。因此不考慮農(nóng)村土地征用對(duì)農(nóng)民這項(xiàng)補(bǔ)助是不適合的。那么，C的增值性，主要指農(nóng)地轉(zhuǎn)化用途后的升值，這樣的增值其實(shí)和城市的發(fā)展程度密切相關(guān)，也是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的一種實(shí)現(xiàn)，但因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的不明確，農(nóng)民作為農(nóng)村集體的一份子，往往無(wú)法實(shí)現(xiàn)這種收益。

（二）成都市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1.級(jí)差土地收入的意義

需要大力學(xué)習(xí)并運(yùn)用土地級(jí)差收益這一規(guī)律，從而為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。土地級(jí)差收入是什么？地處不同位置的土地存在較大的市場(chǎng)價(jià)差，這是因?yàn)楫?dāng)勞動(dòng)力、資本及技術(shù)等生產(chǎn)要素積聚后，分工更加精確，收入于是變多。此動(dòng)向促使人們要競(jìng)爭(zhēng)存在優(yōu)越性位置的土地。在成都進(jìn)行的改革這一實(shí)踐說(shuō)明，積極運(yùn)用級(jí)差土地收益規(guī)律，能讓城鄉(xiāng)的空間資源得到有效配置，更能給城鄉(xiāng)統(tǒng)籌給予牢固的資金基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民聯(lián)建和統(tǒng)規(guī)自建、統(tǒng)建的差異較大。城鄉(xiāng)居民聯(lián)建屬于商業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)利用，原所有者得到居民建設(shè)資金；統(tǒng)規(guī)自建、統(tǒng)建則依靠政府的統(tǒng)籌規(guī)劃，幫助受災(zāi)居民進(jìn)行新村或者新家的建設(shè)。以上對(duì)策都屬于使農(nóng)民使用自己的土地存量，換取一些資金流量，以助災(zāi)后進(jìn)行家園的重新建設(shè)。

2.“確權(quán)”是土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)

土地資源的流轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生級(jí)差收入，今后應(yīng)充分發(fā)揮級(jí)差地租的作用，開(kāi)發(fā)土地流轉(zhuǎn)工作。成都的實(shí)踐說(shuō)明，土地資源流轉(zhuǎn)得以實(shí)現(xiàn)以前，我國(guó)依然有許多更基礎(chǔ)的工作應(yīng)搞，需要就農(nóng)村許多土地及其房產(chǎn)資源實(shí)施確權(quán)、登記及其頒證。只有明確交易主體，才能交易公平開(kāi)始的前提。我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，提出確權(quán)不容易，認(rèn)真執(zhí)行更艱難。成都進(jìn)行的實(shí)踐探究出一個(gè)操作性較強(qiáng)的確權(quán)制度。典型的代表是“村莊評(píng)議會(huì)”制度，即由村民推舉擁有村莊管理經(jīng)驗(yàn)的人借助其豐富的土地及房產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，來(lái)對(duì)入戶產(chǎn)權(quán)調(diào)查及結(jié)果進(jìn)行評(píng)價(jià)，特別是對(duì)存在巨大爭(zhēng)議的案件作出裁決，并公式評(píng)議的結(jié)果。評(píng)議結(jié)果作為確權(quán)預(yù)案在相關(guān)各方接受后，再向上級(jí)政府部門上報(bào)。這一制度導(dǎo)致確權(quán)由抽象口號(hào)逐漸變成由取證、評(píng)議、公式、政府頒證等具體環(huán)節(jié)組成的切實(shí)可行的程序。

3.創(chuàng)新勞動(dòng)力價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式

成都市大力改進(jìn)極差土地收益的分配方式，增大了政府對(duì)農(nóng)民集體和個(gè)人的征地補(bǔ)償。在保證土地剩余價(jià)值地租化得以補(bǔ)償外，借助占補(bǔ)平衡以及掛鉤項(xiàng)目等，從土地所得中逐漸得出日益變大的份額，返還到農(nóng)村里面，保證農(nóng)民們的生活。基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論，提高征地的補(bǔ)償比例，使得征地的成本增高，進(jìn)而抑制了征地需求，有助于實(shí)現(xiàn)“收縮征地范圍”的國(guó)家宏觀調(diào)控目標(biāo)。（作者單位：四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：