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篇1

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

為了調動農民發(fā)展農副業(yè)生產的積極性，增加集體和個人收進，進步經濟效益，為城鄉(xiāng)市場提供更多的農副產品，經村民大會討論同意和甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

第一條承包副業(yè)的項目、內容

______________________________________________________________

第二條承包期限

承包期為____年，從____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條甲方的權利義務

1.甲方有權對乙方承包的特定副業(yè)項陌生產經營實行監(jiān)視檢查。

2.甲方必須公道分配給乙方國家下撥用于發(fā)展副業(yè)生產的化肥、農藥、專項貸款和其他物資，公道安排乙方接受業(yè)務技術部分的培訓。

3.甲方應該定期公布集體的財務帳目和副業(yè)生產提成用度的支出情況，接受乙方的財務監(jiān)視檢查。

第四條乙方的權利義務

1.乙方在承包期內，必須向甲方上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤)，其中____年____月____日以前上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤____)；____年____月____日以前上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤____)；……。

(或：按乙方的收進比例分成，甲方得____成，乙方得____成。)

2.對以上交承包款為承包形式者，乙方有權根據市場需求，自主調整生產經營項目；對以特定副業(yè)項目為承包形式者，乙方在完成承包項目規(guī)定的任務之后，有權自主調整經營項目。乙方在不違反國家政策、法律的條件下，有權自主決定生產和經營活動。

3.乙方有權獲得國家下撥的用于發(fā)展副業(yè)生產的化肥、農藥、專項貸款和其他物資，有權接受發(fā)展副業(yè)的生產技術培訓。

第五條雙方的違約責任

1.甲方如不按時、按量分配給乙方國家下撥用于發(fā)展副業(yè)生產的化肥、農藥、專項貸款指標和其他物資，應按其價值的____%，向乙方償付違約金。

2.乙方如不按時、按量向甲方上交承包款(或特定的農副產品)，應按其價值的____%，向甲方償付違約金。

第六條不可抗力

在合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然災難，造成乙方生產、經營的農副業(yè)產品損失，經調查證實后，甲方應根據實際情況，減少或免除乙方承擔的義務。

第七條其他約定

本合同自承包開始之日起生效，合同期滿自行失效。合同期滿后，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應重新訂立合同。合同執(zhí)行期間如乙方往世，其家庭成員有承包繼續(xù)權。

合同執(zhí)行中，甲乙雙方不得隨意更改或解除合同。合同亦不因甲方代表人的變更而變更。合同中如有未盡事宜，必須由甲乙雙方共同協商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一式____份，交村委會、(如經公證或鑒證，則應送公證或鑒證機關)……各留一份。

甲方：____________________________

代表人：____________

____年____月____日

篇2

根據[農村田地承包經營權流轉管理辦法]等法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲，乙雙方本著平等，自愿，有償的原則，

經雙方協商一致，就田地承包經營權轉包[出租]事宜，訂立本合同。

一甲方愿意將其承包的位于__畝田地承包經營權轉包[出租]給乙方，從事__生產經營。

二田地轉包[出租]期為__年，自__年__月__日至__年__月__日。自甲方交付之日起計算，期滿后若乙方仍有承租意愿則雙方另行協商有關事宜，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。

三本合同期限內按每年每畝__元，當年__月__日前付清，承租期內，甲方不得將該田地另轉包[出租]給第三方，乙方若需轉包[出租]應征得甲方同意

四甲方轉包[出租]的田地不能有任何爭議，糾紛和債務。結算方式現金結算，甲乙雙方以收據為憑。

五甲方的權利和義務

1有權獲得田地流轉收益的權利，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的田地。

2有權監(jiān)督乙方合理利用，保護轉包[出租]田地，制止乙方損壞轉包田地和其他農業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3流轉田地被依法征收，占用時，有權依法獲得相應的田地補償費和安置補助費。

4尊重乙方的生產經營自，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

六乙方的權利和義務

1維護田地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。

2依法保護合理利用田地，應增加投入以保持田地肥沃，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得給田地造成永久性損害。

3依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。

4流轉期間田地被依法征收，占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。

七上述條款是甲乙雙方在完全平等，自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則單方違約給對方造成的經濟損失由違約方承擔。

八合同訂立，簽字后生效。一式三份，雙方各執(zhí)一份，簽證單位一份。

甲方[簽字]；

乙方[簽字]；

身份證號碼；

身份證號碼；

年月日年月日

簽證單位；

篇3

甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。

一、轉讓標的

甲方將其承包經營的_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村_________組_________畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附后）的承包經營權轉讓給乙方從事_________（主營項目）生產經營。

二、轉讓期限

轉讓的土地承包經營權年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、轉讓價格

轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元（沒有補償金時可填寫為零元）。兩項合計總金額為_________元人民幣。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1、現金方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間為_________。

2、實物方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為_________（具體內容見附件）。時間為_________。

五、土地承包經營權的交付時間和方式

甲方應于_________年_________月_________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。

交付方式為_________或實地一次性全部交付。

六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。

2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。

4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。

5、乙方必須按土地畝數承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。

8、其他約定：_________。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為_________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農村土地承包管理機關調解；

2、提請_________仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農村經營管理機構備案（或鑒證）后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人（簽章）：_________　乙方代表人（簽章）：_________

身份證號：_________身份證號：_________

住址：_________住址：_________

_________年____月____日_________年____月____日

篇4

身份證號碼：

乙方：

住址：

身份證號碼：

甲乙雙方本著平等協商、自愿有償、誠實守信的原則按照《農村土地承包法》、《森林法》、《合同法》、《民法通則》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本林地的承包經營轉讓合同。

一、林地名稱、坐落、面積、用途

林地名稱：合同檔的為該林地的承包經營權

林地所有人：

甲方林權證號：

坐落：

林地類型：

面積： 畝，共一宗。

第一宗（ 畝），四至界限為：東至 責任山；西至 責任山，南至

責任山；北至 責任山。

詳細四至界線見本合同附件1的附圖。

用途：本轉讓林地必須用于林業(yè)生產，未經縣級以上林業(yè)行政管理部門依法批準，不得改變林地用途，用于非林建設。

二、轉讓期限和起止時間

以轉讓方式流轉，流轉的期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

三、甲乙雙方權利和義務

（一）甲方的權利

1、依法轉讓已登記取得林權證的林地承包經營權。

2、按照合同約定收取轉讓費。

3、向發(fā)包方提供乙方的有關情況。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。

（二）甲方的義務

1、本和同生效之日交付林地（法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外），向縣級以上人民政策申請權屬變更登記，并幫助乙方申領林權證，處理有關流轉的事宜；確保轉讓林地產權清晰、未設定擔保；第三人對本合同轉讓的承包地主張權利的，由甲方負責處理，并不得影響乙方的權利。

2、尊重和維護發(fā)包人的林地所有權，既是報經發(fā)包方同意。

3、轉讓承包經營權不得損害相鄰森林林地權利和農村集體經濟組織的合法權益。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務。

（二）乙方的權利

1、于本合同生產之日接受林地（法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外），向縣級以上林業(yè)行政主管部門申領林權證。

2、依法享有甲方對發(fā)包人享有的林地承包經營權等權利；對承包的林地占有、使用、收益權及其承包經營權的依法流轉權、收益權（承包經營權可以依法再行轉讓，也可出租、入股或者以其它方式流轉，其它方式承包的，還可抵押）；

享有國家相關扶持、優(yōu)惠政策；

承包林地被依法征收、征用、占有的，有權利依法獲得相應補償；

對在承包期內非法變更、解除承包合同、收回承包林地的行為進行抗辨，依法行使損害賠償請求權。

3、知悉甲方承包經營情況和林地的有關情況。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權利。

（四）乙方的義務

1、按照合同約定交付轉讓費。

2、全面履行甲方對林地的發(fā)包人應當履行的各項義務；維持承包林地的林業(yè)用途，未經縣級以上林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途，用于非林建設；

依法保護和合理利用林地，不斷加大對承包林地的投入，提高其生產能力，提升其使用價值，推進開發(fā)利用進度；

不拋荒承包林地，不損害林地和森林資源，不給林地造成永久性損害，不自行或準許他人在承包林地內毀林開荒、采石、取土、建窯等；

保護法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物和植物；

采伐林木應有計劃地依法進行；

制止在林地違章用火的行為，一旦發(fā)生森林火災和病蟲害、林木盜伐事件，應積極采取措施，并及時向有關部門報告；

服從、支持縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林地利用總體規(guī)劃；

接受發(fā)包人依法進行的監(jiān)督、指導。

3、向發(fā)包人通報有關情況，善意履行合同有關附填義務。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務。

四、轉讓費及支付時間、方式

轉讓費每年 元，合計 元，（大寫： ），自 年 月 日起以一次性付方式支付。

五、違法責任

甲乙雙方在合同生產后，應當善意履行義務，不符合規(guī)定且無合理事由的，應向守約方支付違約金 元（大寫：

）；若造成損失的，應當采取補救措施，履行減損義務，承擔賠償責任，是否繼續(xù)履行合同由守約方決定。

六、爭議的解決

本轉讓合同履行發(fā)生爭議時，甲乙雙方可協商解決，也可以提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調解，若當事人不愿協商、調解或協商、調解不成的，可向林地承包仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院。

七、其他事項

1、本轉讓合同自雙方簽字、蓋章之日成立，經甲乙雙方確認簽字后生產。

2、本合同一式五份，甲乙雙方、鄉(xiāng)人民政府、林地承包合

同管理機構（簽證單位）各執(zhí)一份，發(fā)包方備存一份。

轉讓方（蓋章） 受讓方（簽名）

代表人（簽名） 代表人（簽名）

年 月 日 年 月 日

簽證單位（蓋章） 簽證人（簽名）

年 月 日

農村林地承包經營權流轉合同范本二

流出方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

身份證號碼：

住 所：

流入方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：

身份證號碼：

住 所：

甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》及有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。

一、流轉林地情況

林地名稱（小地名） ，座落 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組，東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，面積 畝（大寫）山場四至界限詳見附圖（附件1）

二、流轉期限

流轉林地使用年限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、流轉林地的用途

本流轉林地必須用于林業(yè)生產，未經批準，不得用于非林建設或者其它建設。

四、雙方的權利、義務

（一）流轉后，林地所有權不變。乙方享有承包林地的使用權、林木所有權、使用權、收益權。甲方確認上述承包給乙方的林地林木產權清晰，沒有林權糾紛；不是甲方債務的抵押物。如林地林木在承包后發(fā)生權屬糾紛，由甲方負責處理。

（二）發(fā)包方、甲方應維護乙方的林地承包經營權，不得干預乙方依法進行正常的生產經營活動；

（三）乙方對承包林地享有使用權、經營權、收益權，有權自主組織生產經營和處置林木及其產品。

（四）如乙方對現有林木進行低產林改造，甲方不得干涉，合同期滿后，林地、林木歸還給甲方。

（五）乙方有權享受國家優(yōu)惠政策和扶持金；承包地被依法征用、占用的，乙方有權依法獲得相應的補償；

（六）乙方不得改變承包地的林地用途，應依法采伐林木，不得自行或準許他人在承包林地內毀林開荒、采石、取土等破壞森林行為，不得在野外違章用火。一旦發(fā)生森林火災和林木盜伐事件，乙方應積極采取措施，并及時向甲方及有關部門報告；

（七）在承包期內，在承包范圍內外的甲方原有的水、電設施、灌溉及交通道路設施，要無償提供給乙方使用，如原有設施不足，甲方要做好轄區(qū)內的村民工作，同意乙方根據生產經營需要，在承包林地范圍內開通道路，修筑灌溉設施，構建臨時住宿、辦公用房和其他養(yǎng)殖棚舍，并不得向乙方另行收取任何費用。

（八）在承包期內，乙方有權將承包林地轉包或將經營權轉讓、出租、抵押融資等經營活動，但必須告知甲方。甲方不得故意阻撓乙方轉讓經營權。

（九）甲方要協助乙方申辦林權登記手續(xù)和采伐申請手續(xù)等，其費用由乙方承擔。

（十）合同承包期滿后，如乙方繼續(xù)承包該林地，必須在期滿前60天內用書面向甲方提出申請，如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包林地的林木砍伐處理完畢。在合同期滿后

天內將原承包的林地交還給甲方。

合同期滿時，承包林地內的林木若因未達到經濟采伐期、或因采伐指標等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應該適當給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定。

五、流轉價格及支付時間、方式

本合同林地流轉價格為 元，流轉林地上原有的林木出售給乙方的，價格 元。合計 元。（一）乙方采用現金方式支付，支付時間為 .詳見收條（附件4）

六、違約責任

（一）甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金，違約金的數額為 100000.

（二）如違約尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額為損失額的100%.

七、其它條款

（一）本合同按以下第 1 種方式生效。

1、甲乙雙方簽訂之日起生效；

2、甲乙雙方簽字并經林地承包管理機構鑒證之日起生效。

（二）因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，按下列第 2種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調解；

2、提請林地承包仲裁機構仲裁；

3、向有管轄權的人民法院提訟。

（三）本合同未盡事宜，由雙方協商制定補充協議，依法訂立的補充協議與本合同具有同等法律效力。

（四）本合同一式三份，甲乙雙方、和林地流轉合同管理部門（鑒證單位）各執(zhí)一份。

甲方（蓋章） 乙方：（簽名）

法定代表人： 法定代表人：

簽約日期： 年 月 日

鑒證單位：（蓋章）

篇5

因_________需要，甲、乙雙方協商，依據農村土地承包合同和《農村土地承包經營權證書》所取得的土地承包經營權的互換及相關事宜達成如下協議：

一、互換標的

1、甲方調換給乙方的地塊面積為_________畝，坐落于_________(地名、面積、等級、四至、土地用途附后)。

2、乙方調換給甲方的地塊面積為_________畝，坐落于_________(地名、面積、等級、四至、土地用途附后)。

二、互換土地期限

甲乙雙方互換地塊的經營期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、互換雙方權利義務關系

土地承包經營權的互換不改變土地的用途及承包義務。土地互換后，互換雙方均取得對方的互換地塊的承包經營權，喪失自己原有的地塊的承包經營權。甲乙雙方仍然要按照發(fā)包時確定的該土地的用途使用土地、履行該地塊原來負擔的義務，雙方享有互換前原承包合同規(guī)定的權利。如在互換過程中發(fā)生經濟補償事項的，可在本合同中明確約定。

土地互換后，甲乙雙方應變更土地承包經營權證書登記，并與發(fā)包方簽訂新的土地承包經營合同。

四、交付方式和時間

互換土地的交付方式為_________或實地一次性全部交付。

交付的時間為_________年_________月_________日。

五、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為_________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況，由甲、乙雙方協商，或由農村土地承包糾紛仲裁機構裁定，也可由人民法院判決。

六、爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農村土地承包管理機關調解;

2、提請_________仲裁委員會仲裁;

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、生效條款

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農村經營管理機構備案(或鑒證)后生效。

八、其他條款

1、本合同中未盡事宜，可經甲乙雙方共同協商一致后簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

住址：_________住址：_________

_________年____月____日_________年____月____日

篇6

為了促進植樹造林植業(yè)，加速綠化速度，滿足對苗源的需要，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

第一條承包內容、苗圃面積和地點

甲方將_________樹苗、_________樹苗的栽培發(fā)包給乙方承擔，乙方根據承包任務劃出_________畝_________分土地作為______苗圃，地點在_________。

第二條承包期限

承包期限為_________年_________月，從_________年_________月_________日起，到_________年_________月_________日止。

第三條甲乙雙方的權利義務

1．在承包期內，乙方共為甲方栽培_________樹苗_________株，_________樹苗_______株。其中，第一年出圃______樹苗______株，_________樹苗_________株；第二年_________。

2．甲方向乙方提供_________樹種_________斤，_________樹種_________斤、_________，樹種的出苗率應達到_________％以上；在承包期間，甲方應向乙方提供栽培樹苗資金_________元，其中，第一年撥給_________元，第二年撥給_________元，_________；甲方每年為乙方提供化肥_________斤。甲方向乙方撥款和提供化肥時間，均為每年的_________月_________日以前。

3．甲方應向乙方無償傳授各種樹苗的栽培技術，提供有關育苗的參考資料，每季度派技術員指導不少于_________次。

4．苗木出圃時，乙方應保證_________樹苗高不低于_________米，地表直徑不少于_________公分；______樹苗高不低于_______米，地表直徑不少于_________公分，_________。各種樹苗均不得有爛根、黑根，無嚴重病蟲害。

5．乙方負責按品種、按量、按質、按時出圃樹苗，由甲方于每年的______月_______日以前負責包銷完。每株權苗價格為________樹苗_________元，_________樹苗_________元，_________，價款由甲方與購方統(tǒng)一結算，乙方應根據甲方的發(fā)苗提單向購方發(fā)苗，出圃樹苗的包捆由乙方負責。

6．購方購買數量較多的樹苗時，由甲、乙、購三方對出圃樹苗作抽樣檢查，對質量不符部分，由乙方按比例補齊。

7．樹苗銷售完畢，雙方應于_________天以內辦完結算手續(xù)，銷售樹苗款按_________∶_________分成，甲方得_________％，乙方得_________％。樹苗售價如因有關部門調價而上升或下降，雙方應按比例增加或減少。

第四條違約責任

1．甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供合格的樹種樹秧，應按不合格部分樹種樹秧價值的_________％向乙方償付違約金，并須相應減少乙方栽培樹苗的數量。如果因此造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失。

2．甲方如不按合同規(guī)定及時向乙方提供栽培樹苗資金和化肥，應比照銀行關于延期付款的規(guī)定，向乙方償付違約金，并相應減少或免除乙方栽培樹苗的義務。甲方如不能按時按量銷售樹苗，應根據合同規(guī)定的樹苗售價，按乙方應該得到的提成比例，向乙方給付酬金。

3．乙方如不能按合同規(guī)定生產出合格的樹苗，少生產一株，應向甲方償付違約金______元；乙方如不按合同規(guī)定的時間向購方發(fā)放樹苗，每一百株樹苗遲發(fā)一天，應向甲方償付違約金______元；乙方如私自出售樹苗，出售一株，應向甲方償付違約金______元。

第五條不可抗力

各因不可抗力的自然災害，造成乙方承包栽培樹苗的損失，經調查證實后，甲方應據實減、免乙方的義務。

第六條雙方議定的其它事項

本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意變更或解除合同。合同不因雙方代表人的變更而變更。在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，送_________等單位各留存一份。

甲方（公章）：___________

代表人（簽字）：_________

_________年______月____日

篇7

接包(承租)方(以下簡稱乙方)：________________________________

甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協商、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉包(出租)事宜協商一致，訂立本合同。

一、轉包(出租)面積

甲方將其承包經營的__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________組__________畝土地(地名、面積、等級、四至、土地用途附后)轉包(出租)給乙方從事(主營項目)__________生產經營。

二、轉包(出租)期限

轉包(出租)期限為__________年，即自__________年__________月__________日起至__________年__________月_____日止。

三、轉包(出租)價款

轉包(出租)土地的轉包金(租金)為每年__________元人民幣(其中包括、不包括依法向國家和集體繳納的農業(yè)稅費等)。

四、支付方式和時間

乙方可以采取下列第__________種方式和時間支付轉包金(租金)。

1.現金(一次或分次)支付轉包金(租金)的方式，支付時間為__________。

2.實物(一次或分次)支付轉包金(租金)的方式，實物為：__________，支付時間為__________。

五、交付時間和方式

甲方應于__________年__________月__________日前將轉包(出租)土地__________或一次性全部交付乙方。

六、權利和義務的特別約定

1.甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應履行的義務仍應由甲方承擔。但如因乙方不向甲方履行轉包(出租)合同義務而造成甲方不能履約時，乙方應與甲方一起承擔連帶違約責任。

2.甲方有權監(jiān)督乙方經營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務。

3.甲方有權在轉包(出租 )期滿后收回土地承包經營權。

4.轉包(出租)期限內遇自然災害，上級給予甲方核減或免除相關土地上的稅費義務和核發(fā)的救災款，甲方應及時如數轉給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應負責及時辦理。雙方另有約定的除外。

5.乙方有權要求甲方按合同的約定交付轉包(出租)土地承包經營權并要求甲方全面履行合同義務。

6.乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。

7.乙方不得改變轉包(租用)土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。

8.乙方依法保護和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得從事掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害。

七、合同的變更或解除

在本合同有效期內，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同：

1.國家、集體建設需要依法征用、使用轉包(出租)土地的，應服從國家或集體需要。

2.乙方在轉包(出租)期限內將轉包(出租)合同約定其享有的部分或全部權利轉讓給第三者，需經甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補充協議。

3.甲乙雙方中任何一方要求變更或解除合同，須提前______個月通知另一方，并征得另一方的同意。

4.乙方在轉包(出租)期間，若遇不可抗拒的自然災害造成土地被毀而無法復耕的可解除或變更合同。

八、違約責任

1.任何一方當事人違約，應向守約方支付違約金。違約金的數額為_______________________。

2.因一方違約造成對方遭受經濟損失的，違約方應賠償對方相應的經濟損失。具體賠償數額依具體損失情況由雙方協商或由農村土地承包仲裁機構裁定或法院判決。

九、爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第__________種方式解決：

1.提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農村土地承包管理機關調解;

2.提請__________仲裁委員會仲裁;

3.向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農村經營管理機構備案(或鑒證)后生效。

十一、其他條款

1.本合同中未盡事宜，可經甲乙 雙方共同協商一致后簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

2.本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。 甲方代表人：_______________

身份證號：_________________

地址：_____________________

簽約日期：_________________

乙方代表人：_______________

身份證號：_________________

地址：_____________________

簽約日期：_________________

鑒證單位：(簽章)_________

鑒證人：___________________ 簽證日期：_________________

農村土地承包經營權出租轉包合同范文二甲方(轉包方或出租方)：

法定代表人身份證號：

住所： 聯系方式：

乙方(接包方或承租方)：

法定代表人身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)：

住所： 聯系方式：

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實施辦法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策的規(guī)定，在原承包關系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經協商一致，就土地承包經營權轉包/出租事宜，訂立本合同。

一、轉包/出租土地基本情況及用途

甲方自愿將位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地《流轉土地登記表》的承包經營權轉包/出租給乙方，轉包/出租土地為農業(yè)用途，主營項目是 生產經營。

二、轉包/出租期限

土地承包經營權轉包/出租期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。轉包/出租期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、轉包/出租價格與支付方式

(一)轉包/出租按下列第 種形式計價：

1.實物。乙方每畝每年支付甲方 公斤(大寫： ) (稻谷、玉米、小麥等)，共計每年支付 公斤(大寫： ) (稻谷、玉米、小麥等)，按該品種當年當地大宗上市時均價折算現金。

2.現金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計每年支付人民幣 元(大寫： )。

3.其他。 。

(二)轉包費/租金按下列第 種方式支付：

1.逐年支付。于每年 月 日前支付 (當年度/下年度)轉包費/租金，且每年遞增 %(約定不遞增的填寫零)，或每隔 年增加 元。

2.其他方式。 。

四、甲方的權利和義務

1. 有權獲得土地流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

2.有權監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉土地，有權制止乙方損壞流轉土地和其他農業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權終止合同。

4.流轉土地被依法征收、占用時，除按投資權屬明確為乙方或第三方的青苗補償和地上附著物補償外的其他補償由甲方享受。

5.甲方于 年 月 日之前將土地交付乙方。

6.不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動和生產條件的改善。

7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權利和義務。

五、乙方的權利和義務

1.依法享有該流轉土地的使用權、收益權、經營權和產品處臵權。

2.符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報經有關部門批準，可以在流轉的土地上修建直接用于農業(yè)生產和管理的非永久性生產設施。

3.依法享受國家和當地政府提供的規(guī)模性產業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。

4.流轉的土地被依法征收、占用、收回時，有權獲得接包/承租土地后的青苗補償、投資權屬明確歸己的地上附著物補償及相關損失補償。

5.依法保護和合理利用流轉的土地。不得改變土地的農業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產經營活動。

6.合同期滿或中途終止合同，應及時交還接包/承租的土地。需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權，并于接包/承租期滿前 個月與甲方平等協商，重新訂立合同。

7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權利和義務。

六、違約責任

1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權要求過錯方按照當年轉包費/租金的 %承擔違約責任;給對方造成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。

2.乙方逾期支付轉包費/租金，每日按當年應支付金額的 ‰承擔違約金;甲方逾期交付土地，每日按當年轉包費/租金的 ‰承擔違約金。

3.甲方干預乙方正常的生產經營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。

4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎設施的，負責修復;不能修復或不能如期修復的，負責賠償。

5.乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關規(guī)定的生產經營活動受到國家有關機關的處罰，全部責任由乙方承擔;由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。

七、其他

1.簽訂合同時，對甲方留在轉包/出租土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： ;合同到期后，乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物進行補償的約定: 。

2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產設施外,對改變了土地使用用途的設施，若甲方接受則乙方不負責修復;甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。

3.乙方因生產需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。

4.乙方對土地進行再流轉，需征得甲方書面同意，再流轉期限不得超過本合同約定的流轉期限。

5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經協商，決定申請 (是或否)鑒證。未盡事宜，雙方協商一致后訂立補充協議，其補充協議作為本合同附件，具有同等法律效力。

6.其他需說明的事項： 。

7.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協商解決;協商不成或協商后又反悔的，可以請求 村民(居民)委員會、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處調解;不愿協商、調解或協商、調解不成的，以及達成調解協議后又反悔的，可以向平昌縣農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 平昌縣人民法院起訴。

8.本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機構各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處土地承包管理機構各備案一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字、蓋章)： 年 月 日 年 月 日

農村土地承包經營權出租轉包合同范文三合同編號：

甲方(轉包方或出租方)： 法定代表人身份證號： 住所： 聯系方式： 乙方(接包方或承租方)： 法定代表人身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)： 住所： 聯系方式：

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實施辦法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策的規(guī)定，在原承包關系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經協商一致，就土地承包經營權轉包/出租事宜，訂立本合同。

一、轉包/出租土地基本情況及用途

甲方自愿將位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地(詳見附表)的承包經營權生產經營。

二、轉包/出租期限

土地承包經營權轉包/出租期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。轉包/出租期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、轉包/出租價格與支付方式

(一)轉包/出租按下列第 種形式計價：

1.實物。乙方每畝每年支付甲方 公斤(大寫： )轉包/出租給乙方，轉包/出租土地為農業(yè)用途，主營項目是__(稻谷、玉米、小麥等)，共計每年支付 公斤(大寫： ) (稻谷、玉米、小麥等)，按該品種當年當地大宗上市時均價折算現金。

2.現金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計每年支付人民幣 元(大寫： )。

3.其它。___________________。 (二)轉包費/租金按下列第 種方式支付：

1.逐年支付。于每年 月 日前支付 (當年度/下年度)轉包費/租金，且每年遞增 %(約定不遞增的填寫零)，或每隔 年增加 元。

2.其它方式。_________________。 四、甲方的權利和義務

1. 有權獲得土地流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

2.有權監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉土地，有權制止乙方損壞流轉土地和其他農業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權終止合同。

4.流轉土地被依法征收、占用時，除按投資權屬明確為乙方或第三方的青苗補償和地上附著物補償外的其他補償由甲方享受。

5.甲方于 __ 年 月 日之前將土地交付乙方。 6.不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動和生產條件的改善。

7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權利和義務。 五、乙方的權利和義務

1.依法享有該流轉土地的使用權、收益權、經營權和產品處置權。 2.符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報經有關部門批準，可以在流轉的土地上修建直接用于農業(yè)生產和管理的非永久性生產設施。

3.依法享受國家和當地政府提供的規(guī)模性產業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。

4.流轉的土地被依法征收、占用、收回時，有權獲得接包/承租土地后的青苗補償、投資權屬明確歸己的地上附著物補償及相關損失補償。

5.依法保護和合理利用流轉的土地。不得改變土地的農業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產經營活動。

6.合同期滿或中途終止合同，應及時交還接包/承租的土地。需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權，并于接包/承租期滿前 個月與甲方平等協商，重新訂立合同。

7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權利和義務。 六、違約責任

1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權要求過錯方按照當年轉包費/租金的 %承擔違約責任;給對方造成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。

2.乙方逾期支付轉包費/租金，每日按當年應支付金額的 ‰承擔違約金;甲方逾期交付土地，每日按當年轉包費/租金的 ‰承擔違約金。

3.甲方干預乙方正常的生產經營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。

4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎設施的，負責修復;不能修復或不能如期修復的，負責賠償。

5.乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關規(guī)定的生產經營活動受到國家有關機關的處罰，全部責任由乙方承擔;由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。

七、其他

1.簽訂合同時，對甲方留在轉包/出租土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： ;合同到期后，乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物進行補償的約定: 。

2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產設施外,對改變了土地使用用途的設施，若甲方接受則乙方不負責修復;甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。

3.乙方因生產需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。 4.乙方對土地進行再流轉，需征得甲方書面同意，再流轉期限不得超過本合同約定的流轉期限。

5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經協商，決定申請 (是或否)鑒證。未盡事宜，雙方協商一致后訂立補充協議，其補充協議作為本合同附件，具有同等法律效力。

6.其他需說明的事項： 。 7.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協商解決;協商不成或協商后又反悔的，可以請求 村民(居民)委員會、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處調解;不愿協商、調解或協商、調解不成的，以及達成調解協議后又反悔的，可以向 ___縣(市、區(qū))農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣(市、區(qū))人民法院起訴。

篇8

    一 、合同性質的認定

    如何對農村土地承包經營合同的性質進行定性,直接影響到處理該類合同糾紛時的法律適用,是適用合同法,或適用民法等。關于農村土地承包經營合同的性質,在學術界存在行政合同說、民事合同說二種不同的觀點。行政合同說認為,農民通過與政府簽訂行政合同獲得土地的使用權,在承包期限內獲得一定的經營自主權,其收益直接與勞動成果掛鉤,政府以行政合同代替行政命令或指令性計劃,在農業(yè)領域國家管理的方式上,行政合同管理已經占據了主導地位。民事合同說認為,農地承包合同如同企業(yè)承包經營合同一樣是平等主體間簽訂的雙務、有償、諾成合同。

    其實,由于我國獨特的社會制度,使的農村土地的所有權和適用權相分離的,這也使得農村土地承包經營合同成為一種前所未有的、非常特殊的合同,它既有民事合同的法律特征,也有行政合同的某些特征,而不是單純的行政合同或民事合同。所以我們不能簡單的從行政法或民法的角度來絕對法律的適用,而是應從合同雙方的權利義務的具體構成上綜合考慮、分析,進而選擇適用法律。在這點上霍菲爾德的法律關系元形式理值得借鑒,該理論認為,對復雜的、非典型的法律關系進行分析的最好方法就是將其析分為若干最基本的法律關系,就像化學家對化合物進行的元素分析一樣。一個法律主體和多個法律主體之間的關系可以化約為若干的法律關系的元形式。盡管該理論中的一些具體的法律概念暫時還很難融入我國的法律體系,但其中將法律關系中的權利看成是權利束-一組權利的集合的方法,具有普遍性,同樣可以適用于對我國農村土地承包經營合同的法律分析,根據案件的不同,靈活、綜合適用行政法律、法規(guī)和民事法律、法規(guī)。

    二、合同主體資格的認定

    農業(yè)承包經營合同是農村合作經濟組織內部統(tǒng)一經營與分散經營兩個層次之間,在確定生產經營管理,落實聯產責任制,提取勞動成果方面形成的一種法律關系形式。農業(yè)承包經營合同一旦發(fā)生糾紛,主體資格的確認和責任承擔便尤為關鍵。

    合同雙方發(fā)生糾紛時,合同一方當事人發(fā)包方必須明確。發(fā)包方若是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))經濟管理委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))經濟聯合社等,它代表合作經濟組織,應有自己獨立的財產,能以自己的名義對外享有權利承擔義務,具備法人資格,可將其列為訴訟主體,并獨立承擔民事責任;發(fā)包方若是鄉(xiāng)一級合作經濟組織與鄉(xiāng)政府合二為一,合作經濟組織沒有自己的機構、人員,甚至沒有法人代表,屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的一個職能部門,可以直接列鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府作為訴訟主體,并承擔民事責任;發(fā)包方若是村民委員會,而村民委員會大致分兩種,一種是村委會同村經濟合作組織為“兩塊牌子一套人馬”,一種是不設經濟合作組織,村委會兼有經濟合作組織和群眾性自治組織兩種職能。這兩種村民委員會都具有經濟管理職能,可直接列村民委員會為訴訟主體,并承擔民事責任;發(fā)包方若是村經濟合作組織,該組織行使經濟管理職能,具有經濟實體的特性,具備法人資格,可直接列村經濟合作組織為訴訟主體,獨自承擔民事責任;發(fā)包方若是村民小組,它不是一級經濟組織,而是村民委員會的分支機構,不具備法人資格,但村民小組被給予了土地所有權,它可以成為土地發(fā)包人,具有經濟實體的特性,可獨立承擔民事責任,作為訴訟主體參加訴訟,因不具備法人資格,若無力清償債務,可由村民委員會承擔補充清償責任。

    農業(yè)承包經營合同的承包方對外發(fā)生債務時,訴訟后,承包經營者為訴訟主體,并承擔責任。若該債務確用于生產投資,承包者又無力清償時,可將發(fā)包方作為有利害關系的第三人參加訴訟,共同承擔責任。發(fā)包方不負連帶清償責任,除合同中另有約定外。作為農村承包經營合同的承包方的主體一般是農村承包經營戶,即農戶(家庭)。它是獨立核算、自負盈虧、自主經營的經濟實體,是以農戶家庭為經營單位的特殊利益主體,具有獨立法律地位。若承包方即農戶與發(fā)包方及對外經濟往來發(fā)生糾紛時,可將農戶直接列為訴訟主體,農村承包經營戶主以代表與發(fā)包方及對外發(fā)生經濟往來,戶主代表行為所產生的財產后果,由農戶承擔,農戶的債務,個人經營的,以個人財產承擔,家庭經營的,或者名為個人承包,但承包收益供家庭成員享用的,以家庭財產承擔。

    值得注意的是,個人承包、家庭承包、共同承包的承包主體是不同的,若承包方是數人(2人以上),在承包經營合同中明確各方均為承包人并簽字蓋章,則應認定為共同承包,在訴訟過程中應作共同訴訟人對待。承包人數眾多的,可由他們選派代表參加訴訟,但須經人民法院認可,參加訴訟的代表一經確定,其訴訟行為對全體承包人有效。數人共同承包的,對發(fā)包方或對外經濟糾紛中的債務由各方承擔,且相互是負無限連帶清償責任,共同承包人內部可按協議約定或投資比例承擔;至于個人承包極易與家庭承包相混淆,究其緣由,個人承包的承包方往往是一個家庭的戶主,是以自己名義還是以家庭名義簽訂合同頗值考量,當然,合同上載明確定的承包主體便一切迎刃而解,但是模糊的主體表述需要仔細甄別。通常而言,關于農村土地承包經營權(俗稱“責任田”)取得的承包合同應認定為家庭承包,除此之外的其他承包經營合同,若無相反證據證明的,則應認定為個人承包。

    三、違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否都應認定無效

    我國法律對重要承包事項都規(guī)定了民主議定原則,如《農村土地承包法》第十八條規(guī)定:“承包方案依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。”對于集體經濟組織以外的單位或個人作為承包方的情況法律還有特別的規(guī)定,《土地管理法》第十五條第二款規(guī)定:“農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準”, 其法理依據是土地的經營管理者必須依照所有權人的集體意愿行事,發(fā)包方違反上述強制性規(guī)定,越權發(fā)包,人民法院應當認定該承包合同無效,并根據當事人的過錯,確定其應承擔的相應責任。但是由于農產品生長周期長,季節(jié)較強,所以人民法院在審理農村土地承包合同糾紛案件時,基于保護農業(yè)生產穩(wěn)定發(fā)展的考慮,對承包合同的效力認定應當特別慎重。根據最高院關于審理農業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)(法釋[1999]15號)第二條、第二十五條的規(guī)定,承包合同簽訂滿一年,或雖未滿一年,但承包人已實際做了大量的投入的情況下,人民法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權發(fā)包而確認該承包合同無效但可對該承包合同的有關內容進行適當調整。單從法釋[1999]15號的文義解釋來看,該規(guī)定適用于發(fā)包方所屬的半數以上村民以發(fā)包方為被告,要求確認承包合同的效力提起的訴訟。而我們認為最高院此項規(guī)定對承包合同效力的認定具有普遍意義,因為人民法院對同一事實關系的法律認定須保持一致,同一份承包合同的效力認定結果不應由于訴訟主體或訴訟請求的不 同而會有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請求設定了1年的除斥期間,只要在承包合同簽訂后的一年以內沒有提起訴訟,人民法院就不能再以此認定合同無效,所謂“進行適當調整”也是以人民法院確認合同有效為前提的,對無效合同是沒有進行事后調整必要的。

篇9

廣東省農業(yè)廳

廣東省工商行政管理局

甲方（原承包方）：_____________住址：__________________________

乙方（受 讓 方）：_____________住址：__________________________

為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的有關法規(guī)條例規(guī)定，經雙方自愿平等協商同意訂立本合同。

第一條　流轉標的、形式、期限和交付標準

甲方將享有承包經營權的座落在__________________________的土地（四至為：東至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，）共_____________畝以_____________流轉（轉包、出租、轉讓、互換）方式從_______年______月______日起至______年______月______日止，流轉給乙方用于______________________________________________________________________________ 。

上述土地交付標準：______________________________________________________________________________ 。

第二條　雙方權利及義務

（一）甲方的權利和義務：

1．享有按時收取流轉價款權利；

2．該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的土地使用補償：

3．不得干涉和破壞乙方的生產與經營。

（二）乙方的權利和義務：

1．享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權；

2．不得改變該土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設；

3．保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；

4．環(huán)保方面應按國家標準達標排放；

5．該土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。

第三條　流轉價款及支付方式

雙方協商同意以第______方式支付流轉價款：

（一）現金形式支付：

1．第一年流轉價款為人民幣______元，以后遞增方式及比例為 _________________________________________。

2．本合同生效后______天內乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉價款中抵扣。

3．本合同生效后______天內乙方向甲方一次性支付本年度的流轉價款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價款。

（二）實物（稻谷）折現形式支付：

1．協議流轉價款為每年每畝 斤稻谷，以后遞增方式及比例為 。

2．本合同生效后 天內乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉價款中抵扣。

3．每年結算支付兩次，分別以當年______月______日和______月______日的稻谷市場價為準折以現金兌付，每年______月______日和______月______日為兌付日。

第四條　違約責任

（一）乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付土地流轉價款，逾期一天乙方應向甲方支付應付款的______%滯納金。逾期______個月視為乙方單方違約，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，該土地上的建筑物歸甲方所有。

（二）乙方擅自改變該土地的農業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經國家有關部門確認后，甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。

（三）甲方應按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的______%滯納金。逾期______個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營,使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。

第五條　合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。

（二）經雙方協商一致，可另簽協議對本合同內容進行變更。

（三）合同期滿后，甲方有權收回該土地的使用權，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設施的，地面設施歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經營，享有同等條件下的優(yōu)先承包權，但需與甲方重新協商簽訂合同。

（四）土地流轉的期限超過國家規(guī)定的家庭承包期的，超過的時間無效。

（五）合同期內，如因國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第二條規(guī)定分配，甲、乙雙方均不負違約責任。

第六條　合同爭議的解決方式

發(fā)生合同糾紛，雙方應協商解決，協商不成，可由農業(yè)、工商等政府行政管理部門調解，調解不成時，采取以下第______種解決方式：

（一）向__________仲裁委員會申請仲裁；

（二）向____________人民法院申請訴訟。

第七條　本合同如有未盡事宜，經雙方平等協商后可在補充欄目中（附后）完善合同內容并與本合同具有同等法律效力。

第八條　本合同自______年______月______日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證機關或鎮(zhèn)土地流轉指導中心各一份。

甲方：________________（簽字蓋章）

乙方：________________（簽字蓋章）

簽訂日期：______年______月______日

篇10

第二條本規(guī)定適用于本市農村集體經濟組織所有的農業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、副業(yè)、漁業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、服務業(yè)的承包合同。

第三條訂立承包合同必須遵守國家的法律、法規(guī)，符合國家政策和計劃的要求，貫徹平等互利、協商一致、等價有償、誠實信用的原則。

第四條承包合同依法成立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

第五條農村集體所有的資源、資產、經營項目和集體依法取得使用權的國家資源承包后，其所有權性質不變。

第六條*市人民政府農業(yè)委員會是對農村集體經濟承包合同實施監(jiān)督管理的主管機關。

第二章承包合同管理機構和職責

第七條市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)人民政府應設立承包合同管理機構。

村民委員會設立承包合同管理小組，協助鎮(zhèn)承包合同管理機構做好農村承包合同管理工作。

第八條市、區(qū)、縣承包合同管理機構的職責：組織承包合同管理法規(guī)的實施和檢查督促，建立健全管理制度，培訓管理人員，總結推廣管理工作經驗，并分別負責本轄區(qū)內集體經濟組織與外地區(qū)單位或公民簽訂的承包合同的鑒證、確認、調解、查處工作。

第九條鎮(zhèn)承包合同管理機構的職責：

（一）宣傳貫徹有關承包合同的法律、法規(guī)；

（二）指導承包合同的簽訂、修訂；

（三）辦理承包合同的鑒證；

（四）確認和處理無效合同；

（五）檢查監(jiān)督承包合同的履行；

（六）調解承包合同的糾紛。

第十條村承包合同管理小組的職責：

（一）貫徹執(zhí)行有關承包合同的各項規(guī)定；

（二）指導責任田承包合同的簽訂和轉包、轉讓工作；

（三）檢查承包合同的履行；

（四）調解承包合同的糾紛。

第十一條市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)設立承包合同仲裁委員會，由*市人民政府批準的、具有承包合同仲裁員資格的（含兼職仲裁員）人員組成。

市、區(qū)、縣承包合同仲裁委員會分別負責本轄區(qū)內集體經濟組織與外地區(qū)單位或公民簽訂的承包合同糾紛的調解、仲裁和仲裁復議工作。

鎮(zhèn)承包合同仲裁委員會負責本轄區(qū)內承包合同糾紛的調解和仲裁工作。

第十二條各級工商、農業(yè)銀行等有關部門和司法機關，根據各自的職責，協同主管部門做好承包合同的監(jiān)督管理工作。

第三章發(fā)包方與承包方

第十三條農村集體所有的資源、資產和集體依法取得使用權的國家資源，由農村的集體經濟組織發(fā)包。沒有集體經濟組織的，可由村民委員會發(fā)包。

農村集體企業(yè)發(fā)包的，必須有工商行政管理部門簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；礦山、石場、砂場和特種行業(yè)等的發(fā)包，必須經有關主管部門批準，并按規(guī)定辦理有關手續(xù)，方可發(fā)包；如登記項目發(fā)生變動，必須按國家有關規(guī)定先辦理變更手續(xù)。

第十四條農村集體經濟組織成員及該組織以外的單位或公民，均可承包。非本組織的成員請求承包，必須持有本人的合法證明，并應有相當財產或資金作抵押，或由擁有財產抵押能力的單位或個人作擔保；在同等條件下，本經濟組織成員有權優(yōu)先承包；承包合同期滿后，在同等條件下，原承包方可優(yōu)先承包。

承包方應具有生產經營能力。

第十五條發(fā)包方對承包方的承包經營活動要實行監(jiān)督，對承包方在生產、經營上的違法行為有權制止。

發(fā)包方應維護承包方的合法權益，不得擅自變更或任意撕毀承包合同，不得非法干預承包方正常的生產經營活動。并應按承包合同的規(guī)定向承包方提供生產經營條件，組織承包方興修農田水利，做好生產設施、防治病蟲害及抗災救災等工作。

第十六條承包方享有合同規(guī)定的經營權和產品處理權，享有發(fā)包方提供的服務的權利，其合法收入受法律保護。

承包方對承包的資源、資產和經營項目，負有提高地力、維護設施設備、資產增殖和安全生產、環(huán)境保護、勞動管理等義務。

承包方不得有下列行為：

（一）改變承包合同規(guī)定的用途；

（二）擅自轉包、轉讓承包合同；

（三）非法買賣承包合同；

（四）出賣、出租承包的資源或固定資產；

（五）擅自在承包土地上挖土燒磚瓦、挖沙、采石、開礦、建房、葬墳；

（六）亂砍伐樹木和毀壞果園、林地。

第十七條集體經濟組織發(fā)包的項目，其承包方式、期限和條件，應由本組織成員或領導成員討論決定。

公開招標的專業(yè)承包項目，發(fā)包方應提前十天張榜公布承包的條件，不得仗權壓價承包和壟斷承包。

第四章承包合同的訂立和履行

第十八條承包合同的簽訂應采用主管機關統(tǒng)一制定的合同文本，由雙方當事人簽字，發(fā)包方加蓋公章。合同簽訂后，應向本組織成員公布，并接受監(jiān)督。

第十九條承包合同應具備的主要條款：

（一）承包項目、名稱、數量、質量、地點、期限和起止日期、生產經營方式；

（二）發(fā)包方提供的物資、生產經營、技術條件及應承擔的其他義務；

（三）承包方應交納的稅金、農副產品定購任務、承包款（物）和各項提留款項，承包項目的房屋、倉庫、機械設備、運輸工具的折舊費；

（四）承包方增加投入，增添設施，提高地力或生產力的獎勵規(guī)定，對承包方丟荒、破壞耕地和設備，實行掠奪性經營或非法經營造成地力，生產力下降的處理辦法；

（五）違約責任、風險責任處理辦法；

（六）債權債務的處理辦法；

（七）合同終止后的財產移交、清算辦法；

（八）雙方認為必須明確的其他事項。

第二十條家庭聯產承包的耕地和山林有國家指令性計劃產品任務的，必須按照國家下達的指標簽訂合同。

第二十一條承包項目在承包前的債務，合同規(guī)定由承包人承擔的，按合同規(guī)定承擔；如合同未作規(guī)定的，承包人不予承擔。

第二十二條專業(yè)承包合同簽訂后，當事人一方或雙方要求鑒證或公證的，可到發(fā)包方所在地的承包合同管理機構辦理鑒證，或到公證部門辦理公證。

第二十三條發(fā)包方根據需要可向承包方收取定金。合同期滿后，定金應當返還。承包方不履行合同的，定金不予返還。發(fā)包方不履行合同的，應雙倍返還定金。

第二十四條經批準的國家建設和鎮(zhèn)的建設需要征用（收回）承包的土地，用地單位應在當地國土管理部門主持下同發(fā)包方協商辦理征地手續(xù)，簽訂征地補償協議書，承包方應按規(guī)定期限停止生產經營活動。因征用（收回）土地造成承包方經濟損失的，發(fā)包方應按國家有關規(guī)定給予補償。

第二十五條因當事人過錯造成承包合同不能履行或不能完全履行的，有過錯的一方應承擔違約責任，雙方都有過錯的，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。

第二十六條因發(fā)包方的故意或有關單位的干預，妨礙合同履行的，應當依法維持原承包合同的效力，如給承包方造成經濟損失的，發(fā)包方或責任單位應給予賠償。

第二十七條當事人一方違反承包合同，應向對方支付違約金，違約金應在書面合同中約定，違約金的數額應按當年承包款總額的百分之五至百分之三十支付。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應支付賠償金。對方要求繼續(xù)履行承包合同的，應繼續(xù)履行。

第二十八條有下列情況之一的承包合同為無效合同：

（一）違反國家法律、法規(guī)、政策和指令性計劃的；

（二）損害國家利益或社會公共利益的；

（三）采取欺詐、脅迫或仗權壓價等手段簽訂的；

（四）發(fā)包方無權發(fā)包的。

第二十九條無效合同的確認權，是鎮(zhèn)以上承包合同管理機構或人民法院。

當事人對承包合同管理機構確認為無效合同不服的，可向上一級承包合同管理機構申請復議。

無效合同，從訂立之日起就沒有約束力，不受法律保護。承包合同被確認無效后，當事人一方依據該合同所取得的財產，應返還給對方；有過錯的一方應賠償對方因此所遭受的損失；如果雙方都有過錯，各自承擔相應的責任。

第五章承包合同的變更和解除

第三十條承包方因無力經營承包的項目，經發(fā)包方同意，可將其承包項目的部分或全部交還發(fā)包方，也可以將承包項目部分或全部轉包或轉讓給他人。

轉包的，應繼續(xù)履行原簽訂的承包合同，并到合同管理機關辦理轉包手續(xù)；轉讓的，要先解除原承包合同，經清理結算后，由發(fā)包方與受讓者簽訂新的承包合同。

不得利用轉包、轉讓從中漁利。

第三十一條有下列情況之一者，允許變更或解除承包合同：

（一）經當事人雙方協商同意，并且不因此損害國家、集體利益的；

（二）合同所依據的國家定購任務或價格等發(fā)生變化而嚴重影響一方利益的；

（三）對適度規(guī)模經營有利，經本組織全體成員討論同意的；

（四）承包方繼續(xù)經營存在風險，又無法提供擔保的；

（五）因一方違約，使承包合同無法履行的；

（六）當事人一方由于企業(yè)關閉、停產、轉產而確實無法履行的；

（七）承包的土地等自然資源被國家征用或調整的。

第三十二條由于自然災害等不可抗力的原因，當事人一方不能履行承包合同的，應及時通報對方，經雙方協商一致或取得有關主管部門的證明，可延期履行、部分履行或者不履行，并可根據情況部分或全部免予承擔違約責任。

第三十三條合同所規(guī)定的權利與義務顯失公平，或當事人對合同內容有重大誤解的，經人民法院或鎮(zhèn)以上合同管理機構確認，可以撤銷。

第三十四條當事人一方要求變更或解除承包合同，應事前通知對方。對方應在接到通知之日起十五天內作出答復，并經協商達成書面協議，方能生效。協商不成的，原承包合同仍然有效。

因合同的變更或解除使對方遭受損失的，除依法可減免的外，應由責任方負責賠償。

第三十五條專業(yè)承包合同訂立后，不得因發(fā)包方代表人的變動而變更或解除。

當事人一方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務和享受應有的權利。

第六章承包合同糾紛的處理

第三十六條承包合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應先協商解決，或由承包合同管理機構進行調解。協商、調解不成時，當事人可根據合同的規(guī)定，向承包合同仲裁委員會申請調解、仲裁，或向人民法院。

第三十七條承包合同管理機構對合同糾紛的調解，必須在查明事實、分清責任的基礎上，按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，對當事人進行說服教育，促使當事人互相諒解達成協議。調解達成協議的，制作調解書，當事人雙方蓋章（簽字）后，即發(fā)生效力。

第三十八條承包合同發(fā)生糾紛時，承包合同原已規(guī)定提請仲裁的，或者承包合同未規(guī)定糾紛處理辦法，但當事人在合同訂立后或發(fā)生糾紛時達成申請仲裁的書面協議的，由仲裁委員會進行仲裁。

當事人對鎮(zhèn)或區(qū)、縣承包合同仲裁委員會仲裁不服的，可在接到裁決書之日起十五天內，向上一級承包合同仲裁委員會申請復議。上一級仲裁委員會作出的仲裁決定，即為終局裁決。逾期未申請復議發(fā)生法律效力的仲裁決定，即為終局裁決。

當事人一方在規(guī)定期限內不執(zhí)行已經發(fā)生法律效力調解書、裁決書的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第三十九條對農村種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等季節(jié)性強的承包合同糾紛應及時處理，必要時可由承包合同仲裁委員會先行裁定恢復生產，然后解決糾紛。

第七章附則

第四十條本規(guī)定的實施細則，由*市人民政府制定。

第四十一條*市國營農場、林場管轄的集體經濟組織的承包合同管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。