導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇商業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不同郵政的普遍服務(wù)注重服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和統(tǒng)一性；快遞服務(wù)更注重滿(mǎn)足客戶(hù)的個(gè)性化需求，提供“門(mén)對(duì)門(mén)”、“桌對(duì)桌”的便捷服務(wù)。郵政業(yè)與快遞業(yè)屬于兩種不同的服務(wù)類(lèi)型。

傳遞渠道不同郵政服務(wù)是通過(guò)郵局之間的連續(xù)投遞進(jìn)行的，國(guó)際間的郵政服務(wù)通過(guò)萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)協(xié)議進(jìn)行。而非郵政的國(guó)際、國(guó)內(nèi)的快遞服務(wù)，是通過(guò)快遞公司自身的跨國(guó)或全國(guó)的網(wǎng)絡(luò)，或兩個(gè)航空貨運(yùn)公司之間進(jìn)行的。

定價(jià)機(jī)制不同郵政普遍服務(wù)的訂價(jià)，遵從萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)關(guān)于讓所有人可以接受的低價(jià)原則，制定并執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的具有公益性質(zhì)的低價(jià)的固定資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；而快遞企業(yè)的服務(wù)價(jià)格，則是遵從價(jià)值規(guī)律，按照其服務(wù)效率與服務(wù)程度不同，以市場(chǎng)供求關(guān)系決定其價(jià)格水平。

篇2

第三條外商投資商業(yè)企業(yè)是指從事以下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外商投資企業(yè)：

（一）傭金：貨物的銷(xiāo)售商、經(jīng)紀(jì)人或拍賣(mài)人或其他批發(fā)商通過(guò)收取費(fèi)用在合同基礎(chǔ)上對(duì)他人貨物進(jìn)行的銷(xiāo)售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（二）批發(fā)：對(duì)零售商和工業(yè)、商業(yè)、機(jī)構(gòu)等用戶(hù)或其他批發(fā)商的貨物銷(xiāo)售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（三）零售：在固定地點(diǎn)或通過(guò)電視、電話(huà)、郵購(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)售貨機(jī)，對(duì)于供個(gè)人或團(tuán)體消費(fèi)使用的貨物的銷(xiāo)售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（四）特許經(jīng)營(yíng)：為獲取報(bào)酬或特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)通過(guò)簽訂合同授予他人使用其商標(biāo)、商號(hào)、經(jīng)營(yíng)模式等。

外國(guó)公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人必須通過(guò)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的外商投資企業(yè)從事前款第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四條外商投資商業(yè)企業(yè)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章，其正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及合法權(quán)益受中國(guó)法律的保護(hù)。

第五條國(guó)家商務(wù)主管部門(mén)依法對(duì)外商投資商業(yè)領(lǐng)域及外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。

第六條外商投資商業(yè)企業(yè)的外國(guó)投資者應(yīng)有良好的信譽(yù)，無(wú)違反中國(guó)法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的行為。鼓勵(lì)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)、廣泛的國(guó)際銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)的外國(guó)投資者舉辦外商投資商業(yè)企業(yè)。

第七條外商投資商業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）最低注冊(cè)資本符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。

（二）符合外商投資企業(yè)注冊(cè)資本和投資總額的有關(guān)規(guī)定。

（三）外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限一般不超過(guò)30年，在中西部地區(qū)設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限一般不超過(guò)40年。

第八條外商投資商業(yè)企業(yè)開(kāi)設(shè)店鋪應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立商業(yè)企業(yè)的同時(shí)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的，應(yīng)符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關(guān)規(guī)定。

（二）已批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)店鋪的，除符合第（一）項(xiàng)要求外，還應(yīng)符合以下條件：

1、按時(shí)參加外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢并年檢合格；

2、企業(yè)的注冊(cè)資本全部繳清。

第九條經(jīng)批準(zhǔn)，外商投資商業(yè)企業(yè)可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：

（一）從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)：

1、商品零售；

2、自營(yíng)商品進(jìn)口；

3、采購(gòu)國(guó)內(nèi)產(chǎn)品出口；

4、其它相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

（二）從事批發(fā)業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)：

1、商品批發(fā)；

2、傭金（拍賣(mài)除外）；

3、商品進(jìn)出口；

4、其它相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

外商投資商業(yè)企業(yè)可以授予他人以特許經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)設(shè)店鋪。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)可以從事以上一種或幾種銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，其經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)應(yīng)在合同、章程有關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍的內(nèi)容中注明。

第十條外商投資商業(yè)企業(yè)的設(shè)立與開(kāi)設(shè)店鋪，按照下列程序辦理：

（一）外商投資商業(yè)企業(yè)的立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告和企業(yè)設(shè)立一次性申報(bào)和核準(zhǔn)。

（二）除本條第一款第（三）、（四）項(xiàng)另有規(guī)定外，擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的投資者、申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)需向外商投資商業(yè)企業(yè)注冊(cè)地的省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)分別報(bào)送第十二條和第十三條所規(guī)定的申請(qǐng)文件。省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)對(duì)報(bào)送文件進(jìn)行初審后，自收到全部申請(qǐng)文件之日起一個(gè)月內(nèi)上報(bào)商務(wù)部。商務(wù)部應(yīng)自收到全部申請(qǐng)文件之日起三個(gè)月內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定，對(duì)于批準(zhǔn)設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，對(duì)于不批準(zhǔn)的，應(yīng)說(shuō)明原因。

商務(wù)部可以依照本辦法授權(quán)省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)審批上述申請(qǐng)。

（三）從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)在其所在地省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)店鋪，如符合以下條件且經(jīng)營(yíng)范圍不涉及電、電話(huà)、郵購(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)售貨機(jī)銷(xiāo)售及本辦法第十七條、十八條所列商品的，由該省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)在其審批權(quán)限內(nèi)審批并報(bào)商務(wù)部備案。

1、單一店鋪營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)3000平方米，且店鋪數(shù)量不超過(guò)3家，其外國(guó)投資者通過(guò)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國(guó)開(kāi)設(shè)同類(lèi)店鋪總數(shù)不超過(guò)30家；

2、單一店鋪營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)300平方米，店鋪數(shù)量不超過(guò)30家，其外國(guó)投資者通過(guò)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國(guó)開(kāi)設(shè)同類(lèi)店鋪總數(shù)不超過(guò)300家。

（四）中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的商標(biāo)、商號(hào)所有者為內(nèi)資企業(yè)、中國(guó)自然人，且中國(guó)投資者在外商投資商業(yè)企業(yè)中控股、該外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍不涉及本辦法第十七、十八條所列商品的，其設(shè)立及開(kāi)店申請(qǐng)由企業(yè)所在地省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)在其審批權(quán)限內(nèi)審批。如跨省開(kāi)設(shè)店鋪，還應(yīng)征求擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

未經(jīng)商務(wù)部授權(quán)，省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)不得自行下放本條第一款第（三）、（四）項(xiàng)所規(guī)定的審批權(quán)。

第十一條投資者應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)證書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)，憑《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

第十二條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）投資各方共同簽署的可行性研究報(bào)告；

（三）合同、章程（外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程）及其附件；

（四）投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國(guó)投資者為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證明；

（五）投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告；

（六）對(duì)中國(guó)投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；

（七）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；

（八）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書(shū)；

（九）工商行政管理部門(mén)出具的企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；

（十）擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；

（十一）擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門(mén)出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。

非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書(shū)。

第十三條已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪，應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）涉及合同、章程修改的，應(yīng)報(bào)送修改后的合同、章程；

（三）有關(guān)開(kāi)設(shè)店鋪的可行性研究報(bào)告；

（四）有關(guān)開(kāi)設(shè)店鋪的董事會(huì)決議；

（五）企業(yè)最近一年的審計(jì)報(bào)告；

（六）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）；

（七）投資各方的登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件）；

（八）擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下的店鋪除外；

（九）擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。

非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書(shū)。

第十四條外商投資商業(yè)企業(yè)簽訂的商標(biāo)、商號(hào)使用許可合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、管理合同、服務(wù)合同等法律文件，應(yīng)作為合同附件（外資商業(yè)企業(yè)應(yīng)作為章程附件）一并報(bào)送。

第十五條外商投資商業(yè)企業(yè)開(kāi)設(shè)店鋪所用土地，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式取得商業(yè)用地。

第十六條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)國(guó)家有特殊規(guī)定的商品以及涉及配額、許可證管理的進(jìn)出口商品，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

第十七條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)下列商品，除必須符合本辦法規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)圖書(shū)、報(bào)紙、期刊的，應(yīng)符合《外商投資圖書(shū)、報(bào)紙、期刊分銷(xiāo)企業(yè)管理辦法》。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)加油站從事成品油零售的，應(yīng)具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道，符合當(dāng)?shù)丶佑驼窘ㄔO(shè)規(guī)劃，經(jīng)營(yíng)設(shè)施符合現(xiàn)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量檢定規(guī)程的規(guī)定，符合消防、環(huán)保等要求，具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)藥品的，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)藥品銷(xiāo)售的管理規(guī)范。具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)汽車(chē)的，應(yīng)在批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)。具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

除本辦法第十八條和本條另有規(guī)定外，外商投資設(shè)立農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商業(yè)企業(yè)不受地域、股比和投資金額的限制。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)，2004年12月11日前不得經(jīng)營(yíng)藥品、農(nóng)藥和農(nóng)膜。2006年12月11日前不得經(jīng)營(yíng)化肥、成品油和原油。

從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)，2004年12月11日前不得經(jīng)營(yíng)藥品、農(nóng)藥、農(nóng)膜和成品油。2006年12月11日前不得經(jīng)營(yíng)化肥。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)鹽、煙草，從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)煙草。

第十八條同一外國(guó)投資者在境內(nèi)累計(jì)開(kāi)設(shè)店鋪超過(guò)30家以上的，如經(jīng)營(yíng)商品包括圖書(shū)、報(bào)紙、雜志、汽車(chē)（2006年12月11日起取消本限制）、藥品、農(nóng)藥、農(nóng)膜、化肥、成品油、糧食、植物油、食糖、棉花等商品，且上述商品屬于不同品牌，來(lái)自不同供應(yīng)商的，外國(guó)投資者的出資比例不得超過(guò)49%。

第十九條外商投資商業(yè)企業(yè)授予他人以特許經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)設(shè)店鋪的，除應(yīng)遵守本辦法規(guī)定外，國(guó)家對(duì)特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)另有規(guī)定的，還應(yīng)遵守其規(guī)定。

第二十條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)拍賣(mài)業(yè)務(wù)，應(yīng)符合《拍賣(mài)法》、《文物法》等有關(guān)法律，由商務(wù)部予以審批，具體實(shí)施辦法另行制定。

第二十一條2004年12月11日起，允許設(shè)立外資商業(yè)企業(yè)。

第二十二條從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)及其店鋪的設(shè)立地域在2004年12月11日前限于省會(huì)城市、自治區(qū)首府、直轄市、計(jì)劃單列市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)。自2004年12月11日以后，取消地域限制。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)自本辦法實(shí)施之日起取消地域限制。

第二十三條外商投資企業(yè)在境內(nèi)投資商業(yè)領(lǐng)域的，應(yīng)符合《關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)投資的暫行規(guī)定》，并參照本辦法辦理。

第二十四條外商投資商業(yè)企業(yè)以外的其它外商投資企業(yè)，從事本辦法第三條所列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)符合本辦法的規(guī)定，并依法變更相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍。

第二十五條香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)的投資者、臺(tái)灣地區(qū)的投資者在中國(guó)其他省、自治區(qū)、直轄市投資設(shè)立商業(yè)企業(yè)，除下述規(guī)定外，參照本辦法執(zhí)行：

（一）自2004年1月1日起，香港、澳門(mén)商業(yè)服務(wù)提供者可以在內(nèi)地設(shè)立外資商業(yè)企業(yè)。

（二）香港、澳門(mén)商業(yè)服務(wù)提供者在內(nèi)地設(shè)立零售企業(yè)的地域范圍擴(kuò)大到地級(jí)市，在廣東省擴(kuò)大到縣級(jí)市。

（三）自2004年1月1日起，香港、澳門(mén)商業(yè)服務(wù)提供者可依據(jù)本辦法的相關(guān)條款申請(qǐng)?jiān)趦?nèi)地設(shè)立從事汽車(chē)零售業(yè)務(wù)的商業(yè)企業(yè)，但其申請(qǐng)前三年的年均銷(xiāo)售額不得低于1億美元；申請(qǐng)前一年的資產(chǎn)額不得低于1000萬(wàn)美元；在內(nèi)地設(shè)立的汽車(chē)零售企業(yè)的注冊(cè)資本最低限額為1000萬(wàn)元人民幣，在中西部地區(qū)設(shè)立的汽車(chē)零售企業(yè)注冊(cè)資本最低限額為600萬(wàn)元人民幣。

（四）允許香港、澳門(mén)永久性居民中的中國(guó)公民依照內(nèi)地有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章設(shè)立個(gè)體工商戶(hù)從事商業(yè)零售活動(dòng)（除特許經(jīng)營(yíng)外），其營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)300平方米。

（五）本條所規(guī)定的香港、澳門(mén)商業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)分別符合《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》和《內(nèi)地與澳門(mén)關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》中關(guān)于“服務(wù)提供者”的定義及相關(guān)規(guī)定的要求。

第二十六條鼓勵(lì)外商投資商業(yè)企業(yè)加入有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)，加強(qiáng)企業(yè)自律。

篇3

第三條外商投資商業(yè)企業(yè)是指從事以下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外商投資企業(yè)：

（一）傭金：貨物的銷(xiāo)售商、經(jīng)紀(jì)人或拍賣(mài)人或其他批發(fā)商通過(guò)收取費(fèi)用在合同基礎(chǔ)上對(duì)他人貨物進(jìn)行的銷(xiāo)售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（二）批發(fā)：對(duì)零售商和工業(yè)、商業(yè)、機(jī)構(gòu)等用戶(hù)或其他批發(fā)商的貨物銷(xiāo)售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（三）零售：在固定地點(diǎn)或通過(guò)電視、電話(huà)、郵購(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)售貨機(jī)，對(duì)于供個(gè)人或團(tuán)體消費(fèi)使用的貨物的銷(xiāo)售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（四）特許經(jīng)營(yíng)：為獲取報(bào)酬或特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)通過(guò)簽訂合同授予他人使用其商標(biāo)、商號(hào)、經(jīng)營(yíng)模式等。

外國(guó)公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人必須通過(guò)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的外商投資企業(yè)從事前款第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四條外商投資商業(yè)企業(yè)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章，其正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及合法權(quán)益受中國(guó)法律的保護(hù)。

第五條國(guó)家商務(wù)主管部門(mén)依法對(duì)外商投資商業(yè)領(lǐng)域及外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。

第六條外商投資商業(yè)企業(yè)的外國(guó)投資者應(yīng)有良好的信譽(yù)，無(wú)違反中國(guó)法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的行為。鼓勵(lì)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)、廣泛的國(guó)際銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)的外國(guó)投資者舉辦外商投資商業(yè)企業(yè)。

第七條外商投資商業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）最低注冊(cè)資本符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。

（二）符合外商投資企業(yè)注冊(cè)資本和投資總額的有關(guān)規(guī)定。

（三）外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限一般不超過(guò)30年，在中西部地區(qū)設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限一般不超過(guò)40年。

第八條外商投資商業(yè)企業(yè)開(kāi)設(shè)店鋪應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立商業(yè)企業(yè)的同時(shí)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的，應(yīng)符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關(guān)規(guī)定。

（二）已批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)店鋪的，除符合第（一）項(xiàng)要求外，還應(yīng)符合以下條件：

1、按時(shí)參加外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢并年檢合格；

2、企業(yè)的注冊(cè)資本全部繳清。

第九條經(jīng)批準(zhǔn)，外商投資商業(yè)企業(yè)可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：

（一）從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)：

1、商品零售；

2、自營(yíng)商品進(jìn)口；

3、采購(gòu)國(guó)內(nèi)產(chǎn)品出口；

4、其它相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

（二）從事批發(fā)業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)：

1、商品批發(fā)；

2、傭金（拍賣(mài)除外）；

3、商品進(jìn)出口；

4、其它相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

外商投資商業(yè)企業(yè)可以授予他人以特許經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)設(shè)店鋪。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)可以從事以上一種或幾種銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，其經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)應(yīng)在合同、章程有關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍的內(nèi)容中注明。

第十條外商投資商業(yè)企業(yè)的設(shè)立與開(kāi)設(shè)店鋪，按照下列程序辦理：

（一）外商投資商業(yè)企業(yè)的立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告和企業(yè)設(shè)立一次性申報(bào)和核準(zhǔn)。

（二）除本條第一款第（三）、（四）項(xiàng)另有規(guī)定外，擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的投資者、申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)需向外商投資商業(yè)企業(yè)注冊(cè)地的省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)分別報(bào)送第十二條和第十三條所規(guī)定的申請(qǐng)文件。省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)對(duì)報(bào)送文件進(jìn)行初審后，自收到全部申請(qǐng)文件之日起一個(gè)月內(nèi)上報(bào)商務(wù)部。商務(wù)部應(yīng)自收到全部申請(qǐng)文件之日起三個(gè)月內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定，對(duì)于批準(zhǔn)設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，對(duì)于不批準(zhǔn)的，應(yīng)說(shuō)明原因。

商務(wù)部可以依照本辦法授權(quán)省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)審批上述申請(qǐng)。

（三）從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)在其所在地省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)店鋪，如符合以下條件且經(jīng)營(yíng)范圍不涉及電視、電話(huà)、郵購(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)售貨機(jī)銷(xiāo)售及本辦法第十七條、十八條所列商品的，由該省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)在其審批權(quán)限內(nèi)審批并報(bào)商務(wù)部備案。

1、單一店鋪營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)3000平方米，且店鋪數(shù)量不超過(guò)3家，其外國(guó)投資者通過(guò)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國(guó)開(kāi)設(shè)同類(lèi)店鋪總數(shù)不超過(guò)30家；

2、單一店鋪營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)300平方米，店鋪數(shù)量不超過(guò)30家，其外國(guó)投資者通過(guò)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國(guó)開(kāi)設(shè)同類(lèi)店鋪總數(shù)不超過(guò)300家。

（四）中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的商標(biāo)、商號(hào)所有者為內(nèi)資企業(yè)、中國(guó)自然人，且中國(guó)投資者在外商投資商業(yè)企業(yè)中控股、該外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍不涉及本辦法第十七、十八條所列商品的，其設(shè)立及開(kāi)店申請(qǐng)由企業(yè)所在地省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)在其審批權(quán)限內(nèi)審批。如跨省開(kāi)設(shè)店鋪，還應(yīng)征求擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

未經(jīng)商務(wù)部授權(quán)，省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)不得自行下放本條第一款第（三）、（四）項(xiàng)所規(guī)定的審批權(quán)。

第十一條投資者應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)證書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)，憑《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

第十二條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）投資各方共同簽署的可行性研究報(bào)告；

（三）合同、章程（外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程）及其附件；

（四）投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國(guó)投資者為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證明；

（五）投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告；

（六）對(duì)中國(guó)投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；

（七）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；

（八）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書(shū)；

（九）工商行政管理部門(mén)出具的企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；

（十）擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；

（十一）擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門(mén)出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。

非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書(shū)。

第十三條已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪，應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）涉及合同、章程修改的，應(yīng)報(bào)送修改后的合同、章程；

（三）有關(guān)開(kāi)設(shè)店鋪的可行性研究報(bào)告；

（四）有關(guān)開(kāi)設(shè)店鋪的董事會(huì)決議；

（五）企業(yè)最近一年的審計(jì)報(bào)告；

（六）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）；

（七）投資各方的登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件）；

（八）擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下的店鋪除外；

（九）擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。

非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書(shū)。

第十四條外商投資商業(yè)企業(yè)簽訂的商標(biāo)、商號(hào)使用許可合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、管理合同、服務(wù)合同等法律文件，應(yīng)作為合同附件（外資商業(yè)企業(yè)應(yīng)作為章程附件）一并報(bào)送。

第十五條外商投資商業(yè)企業(yè)開(kāi)設(shè)店鋪所用土地，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式取得商業(yè)用地。

第十六條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)國(guó)家有特殊規(guī)定的商品以及涉及配額、許可證管理的進(jìn)出口商品，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

第十七條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)下列商品，除必須符合本辦法規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)圖書(shū)、報(bào)紙、期刊的，應(yīng)符合《外商投資圖書(shū)、報(bào)紙、期刊分銷(xiāo)企業(yè)管理辦法》。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)加油站從事成品油零售的，應(yīng)具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道，符合當(dāng)?shù)丶佑驼窘ㄔO(shè)規(guī)劃，經(jīng)營(yíng)設(shè)施符合現(xiàn)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量檢定規(guī)程的規(guī)定，符合消防、環(huán)保等要求，具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)藥品的，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)藥品銷(xiāo)售的管理規(guī)范。具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)汽車(chē)的，應(yīng)在批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)。具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

除本辦法第十八條和本條另有規(guī)定外，外商投資設(shè)立農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商業(yè)企業(yè)不受地域、股比和投資金額的限制。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)，20*年12月11日前不得經(jīng)營(yíng)藥品、農(nóng)藥和農(nóng)膜。2006年12月11日前不得經(jīng)營(yíng)化肥、成品油和原油。

從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)，20*年12月11日前不得經(jīng)營(yíng)藥品、農(nóng)藥、農(nóng)膜和成品油。2006年12月11日前不得經(jīng)營(yíng)化肥。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)鹽、煙草，從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)煙草。

第十八條同一外國(guó)投資者在境內(nèi)累計(jì)開(kāi)設(shè)店鋪超過(guò)30家以上的，如經(jīng)營(yíng)商品包括圖書(shū)、報(bào)紙、雜志、汽車(chē)（2006年12月11日起取消本限制）、藥品、農(nóng)藥、農(nóng)膜、化肥、成品油、糧食、植物油、食糖、棉花等商品，且上述商品屬于不同品牌，來(lái)自不同供應(yīng)商的，外國(guó)投資者的出資比例不得超過(guò)49%。

第十九條外商投資商業(yè)企業(yè)授予他人以特許經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)設(shè)店鋪的，除應(yīng)遵守本辦法規(guī)定外，國(guó)家對(duì)特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)另有規(guī)定的，還應(yīng)遵守其規(guī)定。

第二十條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)拍賣(mài)業(yè)務(wù)，應(yīng)符合《拍賣(mài)法》、《文物法》等有關(guān)法律，由商務(wù)部予以審批，具體實(shí)施辦法另行制定。

第二十一條20*年12月11日起，允許設(shè)立外資商業(yè)企業(yè)。

第二十二條從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)及其店鋪的設(shè)立地域在20*年12月11日前限于省會(huì)城市、自治區(qū)首府、直轄市、計(jì)劃單列市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)。自20*年12月11日以后，取消地域限制。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)自本辦法實(shí)施之日起取消地域限制。

第二十三條外商投資企業(yè)在境內(nèi)投資商業(yè)領(lǐng)域的，應(yīng)符合《關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)投資的暫行規(guī)定》，并參照本辦法辦理。

第二十四條外商投資商業(yè)企業(yè)以外的其它外商投資企業(yè)，從事本辦法第三條所列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)符合本辦法的規(guī)定，并依法變更相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍。

第二十五條香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)的投資者、臺(tái)灣地區(qū)的投資者在中國(guó)其他省、自治區(qū)、直轄市投資設(shè)立商業(yè)企業(yè)，除下述規(guī)定外，參照本辦法執(zhí)行：

（一）自20*年1月1日起，香港、澳門(mén)商業(yè)服務(wù)提供者可以在內(nèi)地設(shè)立外資商業(yè)企業(yè)。

（二）香港、澳門(mén)商業(yè)服務(wù)提供者在內(nèi)地設(shè)立零售企業(yè)的地域范圍擴(kuò)大到地級(jí)市，在廣東省擴(kuò)大到縣級(jí)市。

（三）自20*年1月1日起，香港、澳門(mén)商業(yè)服務(wù)提供者可依據(jù)本辦法的相關(guān)條款申請(qǐng)?jiān)趦?nèi)地設(shè)立從事汽車(chē)零售業(yè)務(wù)的商業(yè)企業(yè)，但其申請(qǐng)前三年的年均銷(xiāo)售額不得低于1億美元；申請(qǐng)前一年的資產(chǎn)額不得低于1000萬(wàn)美元；在內(nèi)地設(shè)立的汽車(chē)零售企業(yè)的注冊(cè)資本最低限額為1000萬(wàn)元人民幣，在中西部地區(qū)設(shè)立的汽車(chē)零售企業(yè)注冊(cè)資本最低限額為600萬(wàn)元人民幣。

（四）允許香港、澳門(mén)永久性居民中的中國(guó)公民依照內(nèi)地有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章設(shè)立個(gè)體工商戶(hù)從事商業(yè)零售活動(dòng)（除特許經(jīng)營(yíng)外），其營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)300平方米。

（五）本條所規(guī)定的香港、澳門(mén)商業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)分別符合《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》和《內(nèi)地與澳門(mén)關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》中關(guān)于“服務(wù)提供者”的定義及相關(guān)規(guī)定的要求。

篇4

中圖分類(lèi)號(hào)：F713.51 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1、商業(yè)地產(chǎn)模式的確定需要以產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈作為核心理論來(lái)指引

如何確定商業(yè)地產(chǎn)的模式，首先就是要依據(jù)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的核心理論。價(jià)值鏈的構(gòu)成是由相互聯(lián)系的一系列諸如從供應(yīng)商獲取原材料，到最終售后服務(wù)之間的每一個(gè)環(huán)節(jié)之間的相互聯(lián)系與影響等活動(dòng)構(gòu)成。在商業(yè)地產(chǎn)中，其產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈狹義概念為：包括以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主，整合零售商、運(yùn)營(yíng)商、金融業(yè)和商業(yè)服務(wù)企業(yè)而形成的價(jià)值增值過(guò)程。體現(xiàn)該價(jià)值觀的目的是通過(guò)尋求投資者、商業(yè)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)服務(wù)企業(yè)和關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)介入，來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效益，進(jìn)而共同完成項(xiàng)目。因此，我們必須樹(shù)立正確的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈觀念，只有這樣，才能樹(shù)立正確的開(kāi)發(fā)理念，選擇正確的開(kāi)發(fā)模式和業(yè)態(tài)布局。

2、商業(yè)地產(chǎn)模式的分類(lèi)和選擇

2.1傳統(tǒng)意義，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)模式根據(jù)實(shí)施主體和業(yè)態(tài)定位不同，可分兩種。

（1）“開(kāi)發(fā)模式”即“綜合性商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商”和“專(zhuān)業(yè)性商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商”。（2）“商業(yè)模式”即分為“將商業(yè)地產(chǎn)與高級(jí)酒店、影視文化、連鎖百貨、住宅地產(chǎn)相結(jié)合的模式”和“將商業(yè)地產(chǎn)與金融、開(kāi)發(fā)、管理相結(jié)合的模式”和“將住宅與商業(yè)地產(chǎn)、酒店相結(jié)合的模式”等幾大板塊。

2.2商業(yè)地產(chǎn)模式的選擇。在選擇商業(yè)地產(chǎn)模式時(shí)，必須進(jìn)行市場(chǎng)的細(xì)分，根據(jù)所處的區(qū)域，位置，服務(wù)對(duì)象等的不同來(lái)詳細(xì)的分析、論證和定位，進(jìn)而選擇合適的業(yè)態(tài)組合。例如：

2.2.1、整體業(yè)態(tài)定位：在商業(yè)繁華地段可選擇休閑娛樂(lè)為主的業(yè)態(tài)，而非建材家具城模式。因經(jīng)驗(yàn)表明，建材家居城在郊區(qū)和在繁華區(qū)的效益是一樣的，容易造成土地資源浪費(fèi)和引起城市交通問(wèn)題等。業(yè)態(tài)細(xì)分最好有別于鄰近商業(yè)，采用各自側(cè)重購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等的商業(yè)模式，使大家都有獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，如此還能起到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，為顧客提供更具針對(duì)性的服務(wù)方式或消費(fèi)場(chǎng)所。

2.2.2、平面業(yè)態(tài)定位：中心區(qū)片可選擇以主題購(gòu)物型為主的商業(yè)模式，必須引進(jìn)幾個(gè)大型商家（或主力店），眾多商家為輔的多元化綜合型模式。在這里，要注意的是在主力店的選擇上，要合理控制同類(lèi)別主力店數(shù)量；同時(shí)，不同業(yè)態(tài)主力店搭配方面，根據(jù)商業(yè)體量可考慮百貨、超市、數(shù)碼城、影視城等共存形式，以吸引不同層次的消費(fèi)者，增加人氣，提高商業(yè)整體效益。再有就是要合理控制主力店的數(shù)量，一般規(guī)模最好不要超過(guò)3-5個(gè)。

另外，我們也可選擇專(zhuān)業(yè)性的區(qū)域中心商業(yè)模式。如將諸如服飾購(gòu)物中心、家居購(gòu)物中心、家裝建材購(gòu)物中心等店鋪集合在一起，以達(dá)到打造大型社區(qū)商業(yè)和生活鄰里中心幕的，這也是當(dāng)前比較流行的一種模式。該模式商業(yè)主要為滿(mǎn)足大型社區(qū)生活需求，家庭需求，讓片去居民，在家門(mén)口就能實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)和金融等需求，基本實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)。

3、商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式

當(dāng)前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，與住宅是有很大區(qū)別的。住宅，主要采用的還是開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售自住或出租的單一模式；商業(yè)地產(chǎn)，因其復(fù)雜化程度高，往往需要多個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)共同實(shí)現(xiàn)，故一般開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者不敢輕易涉足。它所采用的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式也比較多，存在多樣化。一般來(lái)說(shuō)，可分為：整體出售、整體出租、出售出租混合、出售自營(yíng)混合、出租自營(yíng)混合、出售出租自營(yíng)混合等，除此之外，售后包租、售后返租、售后托管等形式，當(dāng)前被一些開(kāi)發(fā)商采用。下面從開(kāi)發(fā)商角度，就其中的三種做一些概念性論述：

3.1、分零租賃，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，不售產(chǎn)權(quán)的模式。這一模式主要適用于大型購(gòu)物中心或大型購(gòu)物廣場(chǎng)，目的為了統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理，充分體現(xiàn)商業(yè)服務(wù)與品質(zhì)。該模式，在設(shè)計(jì)之初就要把經(jīng)營(yíng)管理與規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)籌到一起，并由一個(gè)組織體系統(tǒng)一運(yùn)作。該模式的一大好處是充分尊重顧客選擇權(quán)，使其能夠?qū)崿F(xiàn)一次性滿(mǎn)足的需要，避免了類(lèi)似又賣(mài)LV又買(mǎi)牙刷牙膏等小百貨共存局面的出現(xiàn)。另外，其全業(yè)態(tài)的一站式購(gòu)物服務(wù)，能大大的吸引相應(yīng)層面的消費(fèi)者，為區(qū)內(nèi)業(yè)主爭(zhēng)取到最大的顧客群。這種大型購(gòu)物中心高度復(fù)合的業(yè)態(tài)也同時(shí)代表著商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一種趨勢(shì)。不過(guò)，其缺點(diǎn)也很明顯，尤其是資金成本方面，前期的資金投入大，資金的回籠卻需要較長(zhǎng)的時(shí)間，容易造成開(kāi)發(fā)商資金上的周轉(zhuǎn)不利。

3.2、租售并存與整租不售兩種方式混合的模式。該混搭模式也是近些年興起的，其主要的目的就是通過(guò)部分只租不售、部分又售又租，一方面確保項(xiàng)目建設(shè)資金，另一方面保證項(xiàng)目業(yè)態(tài)的合理性。通過(guò)出租部分，激活人氣，從而起到示范帶頭作用，來(lái)帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售。這一模式一般的操作是，通過(guò)出售計(jì)劃好的一部分優(yōu)質(zhì)鋪位回籠資金，然后交由投資者自行出租或是自營(yíng)；剩余物業(yè)完全屬于開(kāi)發(fā)商自有，通過(guò)自主招商引進(jìn)超市、電玩影視城或百貨公司，來(lái)確保人流和經(jīng)營(yíng)格局的完善，也容易得到地方政府支持。但其不足在于主力經(jīng)營(yíng)范圍與其他經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的客戶(hù)群體經(jīng)營(yíng)范圍不一定完全符合，大型整租模式，某種意義上一定程度上限制了小商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍。

3.3、整體租賃，不售產(chǎn)權(quán)的商業(yè)模式。這一經(jīng)營(yíng)模式因存在的弊端較多，資金要求也很高，一般采用教少。弊端主要是在建之初，如果沒(méi)有做好商業(yè)定位，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司的介入，容易出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)上的失誤和商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)。交付使用后，容易造成被動(dòng)包括租金和設(shè)計(jì)調(diào)整等。如果建設(shè)初期，尤其是方案設(shè)計(jì)階段，專(zhuān)業(yè)商業(yè)公司能及時(shí)指導(dǎo)或并簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議，也是非常不錯(cuò)的選擇。它既可以確保項(xiàng)目穩(wěn)定收益，有效的規(guī)避建設(shè)中的重復(fù)浪費(fèi)和“結(jié)構(gòu)死局”的產(chǎn)生，又能最大限度的減少空置期，達(dá)到經(jīng)營(yíng)收益的最大化。

結(jié)語(yǔ)

目前我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)正處于高速發(fā)展的階段，雖然還存在著一些盲目的開(kāi)發(fā)，但不可否認(rèn)的是，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者正在逐步的國(guó)際化，通過(guò)引進(jìn)歐美和東南亞等著名的商業(yè)管理公司進(jìn)入我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這不僅促進(jìn)了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為我們國(guó)家商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了新的融資渠道、投資模型和管理方式。只有明確的了解我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)模式，積極引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)的管理理念，才能不斷地提高我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)的各級(jí)水平，助推我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]王健蕾．淺析中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式[J]．中國(guó)商貿(mào)2009，(13)．

[2]祁斌．我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求及其發(fā)展趨勢(shì)探討[J]．現(xiàn)代商業(yè)，2010，(23)

[3]肖軍．商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式述評(píng)與借鑒[J]．上海房地，2011(3)

篇5

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條　甲方將_________節(jié)柜臺(tái)總面積_________平方米出租給乙方，用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。柜臺(tái)座落于_________.

第二條　租賃期共_________年零_________個(gè)月，甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺(tái)交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

第三條　租金每月為_(kāi)________元（國(guó)家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定）租金交納期限為_(kāi)________.

第四條　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同收回柜臺(tái)：

1.擅自將承租柜臺(tái)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；

2.利用所租柜臺(tái)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.嚴(yán)重違反有關(guān)部門(mén)的規(guī)定或甲方單位的管理制度；

4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響的；

5.拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的。

第五條　甲方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）組織乙方來(lái)店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策，制訂依法經(jīng)營(yíng)的具體規(guī)章，建立健全各項(xiàng)有關(guān)管理制度，并有權(quán)要求乙方遵守；

（2）有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)乙方違反有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營(yíng)欺騙消費(fèi)者等行為進(jìn)行教育和管理，并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門(mén)；

（3）有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員。

2.甲方義務(wù)：

（1）嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺(tái)管理暫行規(guī)定》；

（2）不得擅自提前終止合同，將柜臺(tái)轉(zhuǎn)租他人；

（3）對(duì)乙方損害消費(fèi)者利益行為的后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任；

（4）對(duì)乙方人員經(jīng)營(yíng)提供必要方便，支持乙方的工作。

第六條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（2）甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償；

（3）有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求，并可向有關(guān)部門(mén)反映。

2.乙方義務(wù)

（1）嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺(tái)管理暫行規(guī)定》，承租柜臺(tái)明顯處懸掛承租柜臺(tái)標(biāo)志，服從有關(guān)部門(mén)的管理，自覺(jué)遵守甲方企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方利益及聲譽(yù)；

（2）嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營(yíng)，不搞批發(fā)業(yè)務(wù)，不得出售假冒偽劣商品，不得“雇托”經(jīng)營(yíng)；

（3）遵守國(guó)家物價(jià)及有關(guān)政策，照章納稅，文明經(jīng)商，做到售出商品包退、包換、包修，保證商品質(zhì)量，講求信譽(yù)；

（4）愛(ài)護(hù)柜臺(tái)及其他設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用或照價(jià)賠償，租賃期滿(mǎn)乙方應(yīng)完好歸還承租的柜臺(tái)。

第七條　合同的變更或解除

_________.

第八條　雙方違約責(zé)任

_________.

第九條　爭(zhēng)議的解決方式

雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院。

第十條　其他約定事項(xiàng)

_________.

第十一條　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等效力。

第十二條　本合同期滿(mǎn)前_________日雙方如愿延長(zhǎng)租賃期，應(yīng)重新簽訂合同。

甲方：_________（公章）

乙方：_________（公章）

代表：_________（簽字）

代表：_________（簽字）

篇6

第三條　租金每月為_(kāi)________元（國(guó)家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定）租金交納期限為_(kāi)________.第四條　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同收回柜臺(tái)：

1.擅自將承租柜臺(tái)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；

2.利用所租柜臺(tái)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.嚴(yán)重違反有關(guān)部門(mén)的規(guī)定或甲方單位的管理制度；

4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響的；

5.拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的。

第五條　甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利：

（1）組織乙方來(lái)店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策，制訂依法經(jīng)營(yíng)的具體規(guī)章，建立健全各項(xiàng)有關(guān)管理制度，并有權(quán)要求乙方遵守；

（2）有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)乙方違反有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營(yíng)欺騙消費(fèi)者等行為進(jìn)行教育和管理，并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門(mén)；

（3）有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員。

2.甲方義務(wù)：

（1）嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺(tái)管理暫行規(guī)定》；

（2）不得擅自提前終止合同，將柜臺(tái)轉(zhuǎn)租他人；

（3）對(duì)乙方損害消費(fèi)者利益行為的后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任；

（4）對(duì)乙方人員經(jīng)營(yíng)提供必要方便，支持乙方的工作。

第六條　乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利（1）在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（2）甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償；

（3）有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求，并可向有關(guān)部門(mén)反映/！/。

2.乙方義務(wù)

（1）嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺(tái)管理暫行規(guī)定》，承租柜臺(tái)明顯處懸掛承租柜臺(tái)標(biāo)志，服從有關(guān)部門(mén)的管理，自覺(jué)遵守甲方企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方利益及聲譽(yù)；

（2）嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營(yíng)，不搞批發(fā)業(yè)務(wù)，不得出售假冒偽劣商品，不得“雇托”經(jīng)營(yíng)；

（3）遵守國(guó)家物價(jià)及有關(guān)政策，照章納稅，文明經(jīng)商，做到售出商品包退、包換、包修，保證商品質(zhì)量，講求信譽(yù)；

（4）愛(ài)護(hù)柜臺(tái)及其他設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用或照價(jià)賠償，租賃期滿(mǎn)乙方應(yīng)完好歸還承租的柜臺(tái)。

第七條　合同的變更或解除_________.第八條　雙方違約責(zé)任_________.第九條　爭(zhēng)議的解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院。

第十條　其他約定事項(xiàng)_________.第十一條　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等效力。

第十二條　本合同期滿(mǎn)前_________日雙方如愿延長(zhǎng)租賃期，應(yīng)重新簽訂合同。

甲方：_________（公章）

乙方：_________（公章）

代表：_________（簽字）

代表：_________（簽字）

篇7

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條　甲方將_________節(jié)柜臺(tái)總面積_________平方米出租給乙方，用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。柜臺(tái)座落于_________.

第二條　租賃期共_________年零_________個(gè)月，甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺(tái)交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

第三條　租金每月為_(kāi)________元（國(guó)家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定）租金交納期限為_(kāi)________.

第四條　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同收回柜臺(tái)：

1.擅自將承租柜臺(tái)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；

2.利用所租柜臺(tái)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.嚴(yán)重違反有關(guān)部門(mén)的規(guī)定或甲方單位的管理制度；

4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響的；

5.拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的。

第五條　甲方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）組織乙方來(lái)店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策，制訂依法經(jīng)營(yíng)的具體規(guī)章，建立健全各項(xiàng)有關(guān)管理制度，并有權(quán)要求乙方遵守；

（2）有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)乙方違反有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營(yíng)欺騙消費(fèi)者等行為進(jìn)行教育和管理，并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門(mén)；

（3）有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員。

2.甲方義務(wù)：

（1）嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺(tái)管理暫行規(guī)定》；

（2）不得擅自提前終止合同，將柜臺(tái)轉(zhuǎn)租他人；

（3）對(duì)乙方損害消費(fèi)者利益行為的后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任；

（4）對(duì)乙方人員經(jīng)營(yíng)提供必要方便，支持乙方的工作。

第六條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（2）甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償；

（3）有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求，并可向有關(guān)部門(mén)反映。

2.乙方義務(wù)

（1）嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺(tái)管理暫行規(guī)定》，承租柜臺(tái)明顯處懸掛承租柜臺(tái)標(biāo)志，服從有關(guān)部門(mén)的管理，自覺(jué)遵守甲方企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方利益及聲譽(yù)；

（2）嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營(yíng)，不搞批發(fā)業(yè)務(wù)，不得出售假冒偽劣商品，不得“雇托”經(jīng)營(yíng)；

（3）遵守國(guó)家物價(jià)及有關(guān)政策，照章納稅，文明經(jīng)商，做到售出商品包退、包換、包修，保證商品質(zhì)量，講求信譽(yù)；

（4）愛(ài)護(hù)柜臺(tái)及其他設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用或照價(jià)賠償，租賃期滿(mǎn)乙方應(yīng)完好歸還承租的柜臺(tái)。

第七條　合同的變更或解除

_________.

第八條　雙方違約責(zé)任

_________.

第九條　爭(zhēng)議的解決方式

雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院。

第十條　其他約定事項(xiàng)

_________.

第十一條　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等效力。

第十二條　本合同期滿(mǎn)前_________日雙方如愿延長(zhǎng)租賃期，應(yīng)重新簽訂合同。

甲方：_________（公章）

乙方：_________（公章）

代表：_________（簽字）

代表：_________（簽字）

篇8

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將_________節(jié)柜臺(tái)總面積_________平方米出租給乙方，用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。柜臺(tái)座落于_________.

第二條 租賃期共_________年零_________個(gè)月，甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺(tái)交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

第三條 租金每月為_(kāi)________元(國(guó)家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定)租金交納期限為_(kāi)________.

第四條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同收回柜臺(tái)：

1.擅自將承租柜臺(tái)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

2.利用所租柜臺(tái)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.嚴(yán)重違反有關(guān)部門(mén)的規(guī)定或甲方單位的管理制度;

4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響的;

5.拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月的。

第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利：

(1)組織乙方來(lái)店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策，制訂依法經(jīng)營(yíng)的具體規(guī)章，建立健全各項(xiàng)有關(guān)管理制度，并有權(quán)要求乙方遵守;

(2)有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)乙方違反有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營(yíng)欺騙消費(fèi)者等行為進(jìn)行教育和管理，并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門(mén);

(3)有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員。

2.甲方義務(wù)：

(1)嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺(tái)管理暫行規(guī)定》;

(2)不得擅自提前終止合同，將柜臺(tái)轉(zhuǎn)租他人;

(3)對(duì)乙方損害消費(fèi)者利益行為的后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任;

(4)對(duì)乙方人員經(jīng)營(yíng)提供必要方便，支持乙方的工作。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利(1)在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán);

(2)甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償;

(3)有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求，并可向有關(guān)部門(mén)反映。

2.乙方義務(wù)(1)嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺(tái)管理暫行規(guī)定》，承租柜臺(tái)明顯處懸掛承租柜臺(tái)標(biāo)志，服從有關(guān)部門(mén)的管理，自覺(jué)遵守甲方企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方利益及聲譽(yù);

(2)嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營(yíng)，不搞批發(fā)業(yè)務(wù)，不得出售假冒偽劣商品，不得“雇托”經(jīng)營(yíng);

(3)遵守國(guó)家物價(jià)及有關(guān)政策，照章納稅，文明經(jīng)商，做到售出商品包退、包換、包修，保證商品質(zhì)量，講求信譽(yù);

(4)愛(ài)護(hù)柜臺(tái)及其他設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用或照價(jià)賠償，租賃期滿(mǎn)乙方應(yīng)完好歸還承租的柜臺(tái)。

第七條 合同的變更或解除_________.

第八條 雙方違約責(zé)任_________.

第九條 爭(zhēng)議的解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院。

第十條 其他約定事項(xiàng)_________.

第十一條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等效力。

第十二條 本合同期滿(mǎn)前_________日雙方如愿延長(zhǎng)租賃期，應(yīng)重新簽訂合同。

甲方：_________(公章) 乙方：_________(公章)

篇9

中國(guó)中化集團(tuán)公司是我國(guó)一家特大型國(guó)有化工品貿(mào)易企業(yè)，70年代開(kāi)始，該公司以“中化”（SINOCHEM）的品牌享譽(yù)國(guó)際石油化工領(lǐng)域。2000年以來(lái)，杭州也出現(xiàn)了一家中化公司，并在上海設(shè)立了控股子公司上海中化公司。為此，中國(guó)中化以侵犯自己商標(biāo)權(quán)為由，將杭州、上海中化訴上法庭。近日，北京市第一中級(jí)人民法院一審判決，兩被告立即停止侵權(quán)行為，公開(kāi)賠禮道歉，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失五十萬(wàn)元。

中國(guó)中化集團(tuán)公司于1988年注冊(cè)了一橢圓加“中化”加SINOCHEM的圖文組合商標(biāo)，并于1998年被國(guó)家商標(biāo)局核準(zhǔn)續(xù)展注冊(cè)至2008年。2000年8月，被告杭州中化公司經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)成立，其經(jīng)營(yíng)范圍主要包括技術(shù)開(kāi)發(fā)、服務(wù)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程，電子商務(wù)等。該公司主營(yíng)“中國(guó)化工網(wǎng)”，并以此對(duì)外從事?tīng)I(yíng)利性商業(yè)服務(wù)。在該網(wǎng)站頁(yè)面上，杭州中化公司屢次并多處使用了“中化”二字作為縮略語(yǔ)，如“中化信箱”、“中化網(wǎng)絡(luò)”、“今日中化”等。2002年4月，杭州中化公司又在上海設(shè)立了控股子公司，專(zhuān)門(mén)從事互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。中國(guó)中化以侵犯商標(biāo)權(quán)，構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)為由，將杭州、上海中化起訴到法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案商標(biāo)在被告公司成立之前，已經(jīng)成為馳名商標(biāo)。被告杭州中化公司、上海中化公司從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均與化工領(lǐng)域有關(guān)，故二被告應(yīng)當(dāng)知道使用“中化”作為企業(yè)名稱(chēng)會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，使他人對(duì)商品或服務(wù)的來(lái)源產(chǎn)生混淆，其行為具有明顯的“搭便車(chē)”的故意，造成了“中化”馳名商標(biāo)的淡化。且被告杭州中化公司在其“中國(guó)化工網(wǎng)”上屢次并多處使用“中化”作為縮略語(yǔ)，亦會(huì)使相關(guān)公眾對(duì)其提供服務(wù)的來(lái)源產(chǎn)生混淆。因此，二被告行為侵犯了馳名商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，同時(shí)也構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

篇10

各國(guó)對(duì)服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域?qū)嵭械馁Q(mào)易保護(hù)主義政策主要體現(xiàn)為對(duì)外國(guó)服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)放所采取的限制性法規(guī)或措施。在關(guān)貿(mào)總協(xié)定的烏拉圭回合談判中，各國(guó)就開(kāi)放服務(wù)貿(mào)易市場(chǎng)進(jìn)行了多邊談判協(xié)議，以逐步推動(dòng)服務(wù)貿(mào)易自由化。各締約方亦在1994年4月15日正式簽訂了服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定，作為世界貿(mào)易組織（wto）的基本法律文件之一。中國(guó)是該協(xié)定的談判國(guó)與起草方，已與其他各方談判了服務(wù)貿(mào)易市場(chǎng)準(zhǔn)入問(wèn)題并作了相應(yīng)承諾。中國(guó)正式加快加入wto的進(jìn)程，并已與美國(guó)在1999年11月達(dá)成了關(guān)于中國(guó)加入wto的協(xié)議。《服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定》（gats）中最基本與最重要的規(guī)則，集中表現(xiàn)為以下五項(xiàng)原則：

1.最惠國(guó)待遇

根據(jù)gats第2條的規(guī)定，任何一個(gè)締約方給予另一締約方的有關(guān)服務(wù)貿(mào)易的待遇必須無(wú)條件地同等適用于任何其他締約方。由于許多締約方（尤其是發(fā)展中國(guó)家）仍堅(jiān)持有條件的最惠國(guó)待遇，主張最惠國(guó)待遇應(yīng)根據(jù)施惠國(guó)服務(wù)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力來(lái)確定，因此gats第2條又同意締約方可以采取與無(wú)條件最惠國(guó)待遇不一致的措施，但這項(xiàng)措施必須列入免除這一義務(wù)的附錄中。

2.透明度

gats第3條所規(guī)定的透明度原則要求各締約方最遲在該協(xié)定生效時(shí)公布其有關(guān)服務(wù)貿(mào)易的法律、法規(guī)、行政命令以及習(xí)慣做法，若有任何新的法律措施或?qū)ΜF(xiàn)行法律措施的任何變更修改，也應(yīng)通知締約方全體。

3.市場(chǎng)準(zhǔn)入

市場(chǎng)準(zhǔn)入是服務(wù)貿(mào)易自由化的具體表現(xiàn)，意味著本國(guó)市場(chǎng)對(duì)外國(guó)服務(wù)業(yè)開(kāi)放，允許其自由進(jìn)入。主要體現(xiàn)為分別對(duì)各個(gè)服務(wù)部門(mén)作出準(zhǔn)入的具體承諾，并載入“承諾表”。其具體內(nèi)容包括：同意外國(guó)服務(wù)商進(jìn)入的部門(mén)、條件或限制，以此作為準(zhǔn)予其他締約方的服務(wù)進(jìn)入本國(guó)市場(chǎng)的先決條件。

4.國(guó)民待遇

按照gats第17條（國(guó)民待遇條款）的規(guī)定，每一締約方在已承諾開(kāi)放服務(wù)部門(mén)和承諾表所規(guī)定的條件和資格方面，給予其他締約方的服務(wù)和服務(wù)提供者以不低于本國(guó)相同服務(wù)和服務(wù)提供者所應(yīng)得的待遇。不過(guò)gats實(shí)行的是有條件的國(guó)民待遇原則。其一，各締約方只是按其承擔(dān)義務(wù)的計(jì)劃安排（承諾表）所規(guī)定的條件和資格給予外國(guó)服務(wù)業(yè)以國(guó)民待遇。其二，國(guó)民待遇原則并不能改變國(guó)內(nèi)法的有關(guān)規(guī)定。

5.逐步自由化

gats第19條和第20條所規(guī)定的逐步自由化原則包括以下內(nèi)容：（1）應(yīng)根據(jù)締約方各自的國(guó)家政策目標(biāo)與發(fā)展水平來(lái)決定服務(wù)貿(mào)易自由化進(jìn)程。對(duì)于發(fā)展中國(guó)家則應(yīng)根據(jù)其發(fā)展情況來(lái)逐步擴(kuò)大市場(chǎng)準(zhǔn)入的程度。（2）締約方應(yīng)在各個(gè)服務(wù)部門(mén)制定承擔(dān)其具體義務(wù)的計(jì)劃安排（承諾表）來(lái)實(shí)現(xiàn)逐步自由化的進(jìn)程，并且每一計(jì)劃安排應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明承擔(dān)市場(chǎng)準(zhǔn)入和國(guó)民待遇方面的義務(wù)，以及完成承擔(dān)義務(wù)的時(shí)間表和生效日期。（3）在gats協(xié)定生效后，所有締約方應(yīng)就進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)貿(mào)易自由化問(wèn)題定期舉行實(shí)質(zhì)性談判。

二、商品零售批發(fā)的范圍與特點(diǎn)

商品服務(wù)貿(mào)易是指服務(wù)貿(mào)易協(xié)定所確認(rèn)的12類(lèi)服務(wù)行業(yè)中的銷(xiāo)售服務(wù)，由商品批發(fā)業(yè)和商品零售業(yè)組成。批發(fā)商業(yè)是指批發(fā)商從生產(chǎn)者處成批購(gòu)得商品，然后再轉(zhuǎn)售給其他工商企業(yè)的商業(yè)銷(xiāo)售，這些工商企業(yè)一般將所購(gòu)商品出售給銷(xiāo)售者，或者也可自己使用這些商品，因此批發(fā)商實(shí)際是商品的生產(chǎn)制造者和許多商品用戶(hù)之間的中間商，或者主要為制造商和零售商的中介。批發(fā)商所經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)可以從初級(jí)產(chǎn)品到復(fù)雜工業(yè)品，無(wú)所不包。商品批發(fā)經(jīng)營(yíng)不僅指批發(fā)銷(xiāo)售本身，還包括對(duì)所經(jīng)營(yíng)商品的貯藏、運(yùn)輸、保養(yǎng)和維修等各個(gè)環(huán)節(jié)。零售商業(yè)是指直接向消費(fèi)者出售商品的零售商銷(xiāo)售，其形式多樣，既有大商場(chǎng)、聯(lián)營(yíng)商店、百貨公司，也有彼此獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的小商店、雜貨店，乃至小攤販，零售業(yè)經(jīng)營(yíng)品種多樣，應(yīng)有盡有，直接面向最終消費(fèi)者。

服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定的簽訂，要求我國(guó)商品零售批發(fā)業(yè)的對(duì)外開(kāi)放，因?yàn)間ats五大原則無(wú)一例外都涉及到批發(fā)零售業(yè)，意味著要接受gats五大原則的制約。

對(duì)我國(guó)批發(fā)零售業(yè)來(lái)說(shuō)，如果無(wú)條件履行上述市場(chǎng)準(zhǔn)入和國(guó)民待遇這兩項(xiàng)具體義務(wù)，必然會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。貨物貿(mào)易在一國(guó)的市場(chǎng)準(zhǔn)入，可以通過(guò)海關(guān)關(guān)稅、國(guó)內(nèi)稅、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與數(shù)量限制等措施予以控制。而服務(wù)貿(mào)易的市場(chǎng)準(zhǔn)入則難以通過(guò)上述手段予以有效調(diào)整。商業(yè)零售業(yè)一旦全面放開(kāi)，外國(guó)資本必將迅速與這行業(yè)融為一體，在經(jīng)營(yíng)權(quán)、經(jīng)營(yíng)手段等方面憑借其跨國(guó)經(jīng)營(yíng)手段，形成對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)的不公平競(jìng)爭(zhēng)。因此我國(guó)可以利用gats允許發(fā)展中國(guó)家逐步自由化原則和采取緊急保障措施的有利條件，對(duì)批發(fā)零售業(yè)制定有限程度的開(kāi)放，制定出合乎中國(guó)利益的批發(fā)零售業(yè)開(kāi)放政策。一般而言，商品批發(fā)零售業(yè)具有以下特點(diǎn)：

1.商品批發(fā)零售服務(wù)在我國(guó)亦稱(chēng)商業(yè)服務(wù)，包括批發(fā)與零售兩部分，而零售業(yè)作為直接為消費(fèi)者提供商品的服務(wù)業(yè)，往往以本地消費(fèi)者市場(chǎng)作為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的中心。但自70年代以來(lái)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)內(nèi)市場(chǎng)日趨飽和，一些大型零售企業(yè)開(kāi)始在國(guó)外尋求發(fā)展空間。進(jìn)入90年代，商業(yè)零售業(yè)在全球范圍內(nèi)迅速擴(kuò)展業(yè)務(wù)，國(guó)際化已成為零售業(yè)最主要的目標(biāo)。

2.國(guó)外的零售服務(wù)業(yè)集團(tuán)紛紛以連鎖的面目出現(xiàn)。隨著超級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，為了爭(zhēng)取生存的小型零售店與不景氣的批發(fā)業(yè)以及許多制造廠聯(lián)合起來(lái)，形成了自愿式連鎖店，并在零售的基礎(chǔ)上發(fā)展批發(fā)業(yè)務(wù)。在市場(chǎng)上形成了較大的實(shí)力，具備了雄厚的規(guī)范化經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)，形成了自己的特有商品。因此，連鎖業(yè)的國(guó)際化經(jīng)營(yíng)已成為一種必然的趨勢(shì)，它是連鎖經(jīng)營(yíng)模式憑借自身優(yōu)勢(shì)，在更大范圍內(nèi)進(jìn)行資源配置，尋求發(fā)展空間的必然結(jié)果。

3.跨國(guó)連鎖集團(tuán)競(jìng)相爭(zhēng)搶海外市場(chǎng)，因?yàn)檎l(shuí)占領(lǐng)了更大的市場(chǎng)，誰(shuí)就掌握了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)。在連鎖經(jīng)營(yíng)國(guó)際化趨勢(shì)下，中國(guó)市場(chǎng)受到了特別的沖擊，外國(guó)許多著名的跨國(guó)連鎖集團(tuán)把進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)作為今后發(fā)展的首要目標(biāo)。從批發(fā)零售服務(wù)行業(yè)的特點(diǎn)看，中國(guó)有12億人口，并且經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，消費(fèi)水平和購(gòu)買(mǎi)能力正在迅速提高，正是大型連鎖集團(tuán)市場(chǎng)擴(kuò)張的投資重點(diǎn)。

三、我國(guó)批發(fā)零售業(yè)市場(chǎng)開(kāi)放現(xiàn)狀

我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)不允許外商投資于商業(yè)領(lǐng)域，只有經(jīng)濟(jì)特區(qū)和對(duì)外開(kāi)放城市作為特殊試點(diǎn)。這是考慮到引進(jìn)外資會(huì)給國(guó)內(nèi)商業(yè)帶來(lái)沖擊，要保護(hù)國(guó)內(nèi)商業(yè)，必須限制外商投資商業(yè)領(lǐng)域。其實(shí)，引進(jìn)外資商業(yè)將給國(guó)有商業(yè)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，使其不斷改善經(jīng)營(yíng)管理。而且引進(jìn)外國(guó)大型零售企業(yè)，可以借鑒現(xiàn)代化商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。雖然難免給國(guó)內(nèi)零售業(yè)帶來(lái)沖擊，但引進(jìn)一定規(guī)模的外資對(duì)發(fā)展我國(guó)零售行業(yè)很有必要。零售行業(yè)是具有較高投資回報(bào)率的行業(yè)，目前國(guó)內(nèi)資金在總體上處于短缺狀態(tài)，因此引進(jìn)外資可以彌補(bǔ)資金的不足。其次，開(kāi)放批發(fā)零售業(yè)有利于改善城市面貌，為商業(yè)服務(wù)提高經(jīng)營(yíng)檔次和硬件設(shè)施，這對(duì)改善購(gòu)物環(huán)境和開(kāi)發(fā)城市新的商業(yè)區(qū)建設(shè)將起到重要的促進(jìn)作用。同時(shí)，利用外資還有利于促進(jìn)零售商業(yè)提高經(jīng)營(yíng)管理水平，培養(yǎng)人才，與國(guó)際先進(jìn)管理模式接軌。而且，通過(guò)利用外資，開(kāi)辟?lài)?guó)內(nèi)高檔消費(fèi)購(gòu)物的場(chǎng)所，可滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)高收入階層的特殊需要。最后，對(duì)外開(kāi)放零售業(yè)可以吸引外資投向城市新商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)，使城市商業(yè)布局能夠均衡發(fā)展。

1.我國(guó)商品批發(fā)零售業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入承諾

準(zhǔn)許外資進(jìn)入我國(guó)的零售批發(fā)業(yè)，實(shí)際上涉及到我國(guó)商業(yè)體系中國(guó)有商業(yè)主導(dǎo)地位的問(wèn)題，因此在市場(chǎng)準(zhǔn)入方面我國(guó)的開(kāi)放程度極為有限。在地點(diǎn)上，也限于經(jīng)濟(jì)特區(qū)和對(duì)外開(kāi)放城市。同時(shí)在國(guó)民待遇方面，也存在現(xiàn)實(shí)的障礙。1992年7月以前，中國(guó)禁止外商開(kāi)辦獨(dú)資或合資的零售商業(yè)?！吨型夂腺Y經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》第3條沒(méi)有將國(guó)內(nèi)商業(yè)（零售、批發(fā)）列入允許合資經(jīng)營(yíng)的范圍?！锻赓Y企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：國(guó)內(nèi)商業(yè)等行業(yè)禁止設(shè)立外商獨(dú)資企業(yè)。在這一階段，我國(guó)政府有條件地允許生產(chǎn)型外商投資企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)建立營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)，自行銷(xiāo)售其自己的產(chǎn)品，但不能從事專(zhuān)業(yè)零售或批發(fā)經(jīng)營(yíng)。

根據(jù)我國(guó)在烏拉圭回合中作出的零售業(yè)開(kāi)放承諾，1992年7月，國(guó)務(wù)院作出《關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問(wèn)題的批復(fù)》，同意先在北京、上海、天津、廣州、大連、青島六個(gè)城市和深圳、珠海、汕頭、廈門(mén)、海南五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)試辦中外合資或合作經(jīng)營(yíng)的零售企業(yè)。并且規(guī)定，試辦期間，外商投資于商業(yè)的項(xiàng)目，由地方政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批，外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于百貨零售業(yè)以及進(jìn)出口商品業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營(yíng)商業(yè)區(qū)批發(fā)和進(jìn)出口業(yè)務(wù)。經(jīng)批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)享有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的總原則是出大于進(jìn)，外匯自行平衡。但進(jìn)口商品僅限于本企業(yè)零售的百貨類(lèi)商品，年度進(jìn)口總量不得超過(guò)本企業(yè)當(dāng)年零售總額的30%.

2.我國(guó)批發(fā)零售業(yè)市場(chǎng)開(kāi)放立法

1995年6月，國(guó)務(wù)院了《指導(dǎo)外商投資方向暫行規(guī)定》和《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》，將商業(yè)零售列入“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”的乙類(lèi)項(xiàng)目，允許有限度的吸收外資投資，但不允許外商獨(dú)資。對(duì)屬于國(guó)務(wù)院規(guī)定的審批限額以下的項(xiàng)目建議書(shū)由國(guó)務(wù)院行業(yè)歸口管理部門(mén)審批，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告則按照項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)，分別由省、市有關(guān)部門(mén)審批，并報(bào)國(guó)家計(jì)委或國(guó)家經(jīng)貿(mào)委備案。同年10月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在北京或上海開(kāi)辦兩家中外合資連鎖商業(yè)企業(yè)，并規(guī)定必須由中方控股51%以上，并掌握重大問(wèn)題的決策權(quán)，經(jīng)營(yíng)年限不超過(guò)30年等。1997年2月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》修訂本，其中國(guó)內(nèi)商業(yè)仍屬于限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄中的乙類(lèi)，不允許外商單獨(dú)投資經(jīng)營(yíng)，必須由中方控股或占主導(dǎo)地位。

為進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，促進(jìn)商業(yè)企業(yè)的改革和發(fā)展，推動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)建設(shè)，使擴(kuò)大商業(yè)領(lǐng)域利用外商投資試點(diǎn)健康有序地進(jìn)行，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委與外經(jīng)貿(mào)部于1999年6月25日聯(lián)合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》。該法規(guī)進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放力度，允許外商投資于我國(guó)商業(yè)領(lǐng)域的批發(fā)與零售業(yè)。

3.我國(guó)商品批發(fā)零售業(yè)市場(chǎng)開(kāi)放的形式

我國(guó)零售業(yè)的對(duì)外開(kāi)放主要采取利用外資的形式，按照國(guó)家現(xiàn)行政策與法律，大致可以分為三類(lèi)：

第一類(lèi)是中外合資經(jīng)營(yíng)的形式。這類(lèi)中外合資零售企業(yè)必須經(jīng)由國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審查合資方的資格，由國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)成立，然后再由外經(jīng)貿(mào)部審批相應(yīng)的外經(jīng)貿(mào)權(quán)，并享受?chē)?guó)家試點(diǎn)政策的優(yōu)惠待遇。

第二類(lèi)是中外合作經(jīng)營(yíng)的形式。凡中外合作經(jīng)營(yíng)零售業(yè)，均由地方政府批準(zhǔn)建立，合作經(jīng)營(yíng)方式可靈活多樣。

第三類(lèi)是租賃經(jīng)營(yíng)的形式。一般由中方企業(yè)將一定規(guī)模的營(yíng)業(yè)面積出租給外方開(kāi)展零售業(yè)務(wù)，也是由地方政府批準(zhǔn)。

除上述正式批準(zhǔn)的中外合資零售商業(yè)企業(yè)外，外商還通過(guò)采取相應(yīng)的變通措施，進(jìn)入零售商業(yè)領(lǐng)域。有的生產(chǎn)型中外合資企業(yè)利用在華再投資的機(jī)會(huì)，與中國(guó)企業(yè)聯(lián)營(yíng)舉辦零售商業(yè)；有的是中外合資或合作的生產(chǎn)加工制造企業(yè)，在中國(guó)國(guó)內(nèi)開(kāi)設(shè)自銷(xiāo)產(chǎn)品的專(zhuān)賣(mài)店或?qū)９?，或通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)驀?guó)內(nèi)商店提供專(zhuān)用品牌的商品；有的是通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)入零售業(yè)領(lǐng)域；有的通過(guò)承包、租賃、委托經(jīng)營(yíng)等方式，由外商取得中國(guó)零售商店的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

在以上基礎(chǔ)上，從1999年6月25日開(kāi)始，我國(guó)批發(fā)零售業(yè)對(duì)外開(kāi)放形式一律按《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》辦理。該辦法第二條規(guī)定，“本辦法適用于外國(guó)公司、企業(yè)同中國(guó)公司、企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立中外合資或合作商業(yè)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中外合營(yíng)商業(yè)企業(yè)）。暫不允許外商獨(dú)資設(shè)立商業(yè)企業(yè)。”

4.我國(guó)商品零售業(yè)市場(chǎng)開(kāi)放的特點(diǎn)

1992年國(guó)務(wù)院同意北京、上海、天津、大連、青島、廣州六個(gè)城市和五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)各試辦中外合資或合作經(jīng)營(yíng)的商業(yè)零售企業(yè)。但只許經(jīng)營(yíng)零售，不許批發(fā)；投資方式可合資或合作，但不準(zhǔn)許獨(dú)資。在政策指定的上述六個(gè)城市和五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)中，已批準(zhǔn)成立了多家外商投資商業(yè)企業(yè)，如北京燕莎友誼商城，天津華信商廈有限公司，上海第一八佰伴有限公司、上海東方商廈有限公司等。世界最大的零售集團(tuán)沃爾瑪（wal-mart）也在深圳開(kāi)辦了兩家商場(chǎng)-沃爾馬購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店，于1996年8月同時(shí)開(kāi)業(yè)，盛況空前。其中后者的最高日營(yíng)業(yè)額達(dá)到200多萬(wàn)元，創(chuàng)深圳記錄。

進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的外國(guó)快餐連鎖店發(fā)展最快，“麥當(dāng)勞”、“肯德基”、“比薩餅”、“大快活”等品牌的分店現(xiàn)已遍布中國(guó)的主要城市，并保持著火爆的發(fā)展勢(shì)頭。服裝行業(yè)的“鱷魚(yú)”、“真維絲”、“佐丹奴”、“皮爾·卡丹”等著名品牌的專(zhuān)賣(mài)店也已遍布北京、上海等城市的商業(yè)區(qū)。此外，法國(guó)家樂(lè)福在北京、上海開(kāi)出了兩家大型連鎖超市，并準(zhǔn)備一兩年內(nèi)在北京開(kāi)出10家規(guī)模相當(dāng)?shù)某?，而八佰伴在上海浦東建立的新世紀(jì)商廈是目前亞洲最大的購(gòu)物中心。至今為止，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的中外合資合作經(jīng)營(yíng)的零售企業(yè)已有19家，加上地方政府批準(zhǔn)的中外合資零售商業(yè)企業(yè)共有200多家，外資已成為我國(guó)零售領(lǐng)域中日益重要的一股力量。這些中外合營(yíng)的商業(yè)零售企業(yè)的主要特點(diǎn)是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、寫(xiě)字樓、商住樓為一體的綜合性商業(yè)中心。上述19家經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的中外合資零售企業(yè)均享有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)。這些合資百貨商店可在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)行零售，亦可從外國(guó)進(jìn)口貨品。

許多在中國(guó)設(shè)有合資生產(chǎn)企業(yè)的外國(guó)投資者，均利用他們的內(nèi)銷(xiāo)權(quán)開(kāi)拓內(nèi)地的零售市場(chǎng)，其中最普遍的做法是由合資企業(yè)與擁有零售執(zhí)照的國(guó)內(nèi)公司合作。如上海的鴻翔和伊勢(shì)丹百貨公司等，均由中方提供場(chǎng)地及零售權(quán)，而外商則投入資金和管理技術(shù)，并負(fù)責(zé)百貨公司的日常營(yíng)運(yùn)。其他的一些合資經(jīng)營(yíng)零售項(xiàng)目則涉及中外雙方合伙人共同進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，待項(xiàng)目完成后，參與的發(fā)展商可以把指定的營(yíng)業(yè)面積出租給經(jīng)營(yíng)購(gòu)物商場(chǎng)和娛樂(lè)設(shè)施的商戶(hù)。中國(guó)現(xiàn)有的大部分合資百貨商場(chǎng)的合資年限為30年，這些百貨商店享受?chē)?guó)內(nèi)其他類(lèi)型的外資企業(yè)享受的一切優(yōu)惠待遇，其中包括根據(jù)合作期限享受的3年或5年的稅收減免待遇。

外資進(jìn)入中國(guó)零售業(yè)的另一種方式是直接租用百貨公司內(nèi)的專(zhuān)柜，或在百貨公司內(nèi)寄售產(chǎn)品，或給予中國(guó)零售商特許，以及聘用地區(qū)或地方銷(xiāo)售等。例如香港的佐丹奴和鱷魚(yú)t恤，在中國(guó)大陸30個(gè)城市擁有50家分店。從1999年6月開(kāi)始，我國(guó)又正式將開(kāi)放范圍從零售業(yè)擴(kuò)大到批發(fā)業(yè)，開(kāi)放地區(qū)也不再限于上述六個(gè)城市和五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。根據(jù)《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》第四條的規(guī)定，設(shè)定中外合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的地區(qū)由國(guó)務(wù)院規(guī)定，目前暫限于省會(huì)城市、自治區(qū)首府、直轄市、計(jì)劃單列市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

5.我國(guó)批發(fā)零售業(yè)市場(chǎng)開(kāi)放過(guò)程中存在的問(wèn)題

（1）外資準(zhǔn)入的審批不規(guī)范。雖然政府規(guī)定試點(diǎn)期間中外合資零售企業(yè)設(shè)立的審批權(quán)屬于國(guó)務(wù)院，但由于政策本身不夠完善，又未能以行政法規(guī)的形式公開(kāi)，因而缺乏約束力。一些地方政府采取了種種變通的方式越權(quán)審批了大量未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的中外合資合作零售企業(yè)，這些變通方式為外商進(jìn)入我國(guó)零售業(yè)提供了方便。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地方越權(quán)審批的合營(yíng)項(xiàng)目10倍于國(guó)務(wù)院審批的合資零售企業(yè)的數(shù)量，使外資實(shí)際進(jìn)入我國(guó)零售市場(chǎng)的企業(yè)數(shù)量和業(yè)務(wù)范圍大大超過(guò)了中央政府控制的范圍。

（2）缺乏嚴(yán)格的引資標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)外商投資零售企業(yè)的投資比例、合營(yíng)年限、合作形式等，我國(guó)雖然有些政策性的規(guī)定，但缺乏嚴(yán)格而明確的法律規(guī)范，從而降低了零售業(yè)對(duì)外開(kāi)放的實(shí)際效果。在試點(diǎn)的10家中外合資零售企業(yè)中，外商控股的占一半以上，中方控股的只有兩家，其余為中外雙方各占一半，合資期限也明顯較長(zhǎng)，平均高達(dá)32年，最長(zhǎng)的50年，最短的也有17年。外商控股并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，很容易造成外商長(zhǎng)期控制我國(guó)零售市場(chǎng)的局面，對(duì)中國(guó)的民族商業(yè)形成沖擊。

（3）外資的待遇標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。作為外商投資企業(yè)，中外合資合作零售企業(yè)普遍享受著各種優(yōu)惠，尤其是稅收的優(yōu)惠，導(dǎo)致我國(guó)內(nèi)外資零售企業(yè)間的不平等競(jìng)爭(zhēng)。這使外商投資企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)處于優(yōu)勢(shì)而使內(nèi)資企業(yè)處于劣勢(shì)。實(shí)際上，對(duì)我國(guó)零售業(yè)的外商直接投資已不需依賴(lài)減免稅等優(yōu)惠措施的激勵(lì)，因?yàn)橹袊?guó)巨大的市場(chǎng)和投資環(huán)境已經(jīng)有足夠的吸引力，所以，應(yīng)該逐步取消零售業(yè)一般性的外商投資企業(yè)的優(yōu)惠政策，縮小內(nèi)外資企業(yè)在待遇政策上的差異，創(chuàng)造內(nèi)外資企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。

（4）對(duì)中外合資合作零售商業(yè)的行業(yè)管理有待完善。從國(guó)家批準(zhǔn)的中外合資零售商業(yè)企業(yè)來(lái)看，普遍存在著合資項(xiàng)目規(guī)模偏大，建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng)，外商占有股份比例偏高（一般超過(guò)50%）的問(wèn)題。目前由地方政府越權(quán)審批的中外合資合作商業(yè)批發(fā)，連鎖企業(yè)，或由地方政策擅自批準(zhǔn)外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)商業(yè)零售業(yè)務(wù)在各地也不同程度地存在。此外，實(shí)踐中存在的以物業(yè)開(kāi)發(fā)和參與企業(yè)管理等多種形式的中外合資合作企業(yè)進(jìn)入零售商業(yè)及大批國(guó)外名牌專(zhuān)賣(mài)店的設(shè)立的做法。其中不少與國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)和政策相抵觸，有待規(guī)范。不少中外合資合作零售商業(yè)企業(yè)的建立沒(méi)有征求零售商業(yè)行業(yè)主管部門(mén)的意見(jiàn)，也缺乏合理的規(guī)劃。如任其盲目發(fā)展，也將直接影響到一批國(guó)內(nèi)零售企業(yè)的生存和發(fā)展。

現(xiàn)行政策已有規(guī)定，中外合資合作零售企業(yè)應(yīng)由中方控股或占主導(dǎo)地位，但實(shí)際與此要求相差太遠(yuǎn)。外資控股容易造成外商壟斷市場(chǎng)，而合資企業(yè)的合資年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)使中方利益直接受到損失，所以必須以法律的形式明確，外商投資零售業(yè)由中方控股。此外，合資中方企業(yè)普遍存在資金不足的問(wèn)題，如果不能從地方或銀行得到財(cái)政支持，中方也難以控股。為此，對(duì)外商投資零售企業(yè)的規(guī)模有必要進(jìn)行一定的限制，以保障中方控股的實(shí)現(xiàn)。對(duì)目前已批項(xiàng)目中外方控股的應(yīng)盡可能采取中方增資擴(kuò)股方式來(lái)限制外方擴(kuò)股。

四、我國(guó)對(duì)商品服務(wù)業(yè)開(kāi)放的法律調(diào)整

（一）專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)

由國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和對(duì)外經(jīng)貿(mào)部聯(lián)合的《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法）是我國(guó)調(diào)整外商投資商品批發(fā)零售業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)，其中對(duì)外資進(jìn)入條件、中外合營(yíng)商業(yè)企業(yè)資格、設(shè)立程序、經(jīng)營(yíng)范圍等均作了具體的規(guī)定?，F(xiàn)分述如下：

1.外資進(jìn)入條件

根據(jù)該辦法第五條規(guī)定，合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的投資者應(yīng)具備以下條件：

外國(guó)合營(yíng)者或外國(guó)合營(yíng)者中的主要合營(yíng)者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)外國(guó)合營(yíng)者）應(yīng)為具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)、廣泛的國(guó)際銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、良好的信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的企業(yè)，且能夠通過(guò)擬設(shè)立的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)帶動(dòng)中國(guó)產(chǎn)品出口。

申請(qǐng)?jiān)O(shè)立從事零售業(yè)務(wù)的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的外國(guó)合營(yíng)者，申請(qǐng)前3年年均商品銷(xiāo)量額應(yīng)在20億美元以上，申請(qǐng)前1年資產(chǎn)額應(yīng)在2億美元以上。

申請(qǐng)?jiān)O(shè)立從事批發(fā)業(yè)務(wù)的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的外國(guó)合營(yíng)者，申請(qǐng)前3年年均商品批發(fā)額應(yīng)在25億美元以上，申請(qǐng)前1年資產(chǎn)額應(yīng)在3億美元以上。

2.中外合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的法定條件

根據(jù)該辦法第六條規(guī)定，合營(yíng)商業(yè)企業(yè)應(yīng)符合以下條件：

（1）符合中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定；

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（2）符合所在城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃；

（3）從事零售業(yè)務(wù)的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣，中西部地區(qū)不低于3000萬(wàn)元人民幣；從事批發(fā)業(yè)務(wù)的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于8000萬(wàn)元人民幣，中西部地區(qū)不低于6000萬(wàn)元人民幣；

（4）采取3家以上分店連鎖方式經(jīng)營(yíng)的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)（便民店、專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店除外），中國(guó)合營(yíng)者出資比例應(yīng)達(dá)到51%以上；其中對(duì)合營(yíng)商業(yè)企業(yè)本身經(jīng)營(yíng)情況較好，外國(guó)合營(yíng)者已從國(guó)內(nèi)大量采購(gòu)產(chǎn)品，并能借助外國(guó)合營(yíng)者的國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)產(chǎn)品出口的合營(yíng)連鎖商業(yè)企業(yè)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，可允許外國(guó)合營(yíng)者控股；

開(kāi)設(shè)3家以下分店（包括3家）的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經(jīng)營(yíng)的便民店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店，中國(guó)合營(yíng)者出資比例應(yīng)不低于35%；

從事批發(fā)業(yè)務(wù)（包括零售企業(yè)兼營(yíng)批發(fā)業(yè)務(wù)）的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)，中國(guó)合營(yíng)者出資比例應(yīng)達(dá)到51%以上；

（5）合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的分店只限于中外雙方直接投資、直接經(jīng)營(yíng)的直營(yíng)連鎖形式，暫不允許發(fā)展自由連鎖、特許連鎖等其它連鎖形式；

（6）經(jīng)營(yíng)年限不超過(guò)30年，中西部地區(qū)不超過(guò)40年。

3.設(shè)立中外合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的程序

根據(jù)該辦法第八條規(guī)定，設(shè)立合營(yíng)商業(yè)企業(yè)按照以下程序辦理：

（1）中國(guó)合營(yíng)者向所在試點(diǎn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)（經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)委員會(huì)，下同）報(bào)送可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）及有關(guān)文件，試點(diǎn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)會(huì)同內(nèi)貿(mào)主管部門(mén)按規(guī)定程序報(bào)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)。國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)征求對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部意見(jiàn)后審批。

（2）可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）經(jīng)批準(zhǔn)后，由試點(diǎn)地區(qū)外經(jīng)貿(mào)部門(mén)按規(guī)定程序向?qū)ν赓Q(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部上報(bào)合同、章程，對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部對(duì)合同、章程予以審批。

（3）獲得批準(zhǔn)設(shè)立的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)，應(yīng)自收到批準(zhǔn)證書(shū)之日起1個(gè)月之內(nèi)，憑對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部頒發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》到國(guó)家工商行政管理部門(mén)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。

4.中外合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍

根據(jù)該辦法第十二條至第十七條規(guī)定，合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括：

（1）從事零售業(yè)務(wù)的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍：

-商業(yè)零售（包括代銷(xiāo)、寄售）經(jīng)營(yíng)；

-組織國(guó)內(nèi)產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)；

-自營(yíng)商品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；

-經(jīng)營(yíng)相關(guān)的配套服務(wù)。

（2）經(jīng)營(yíng)批發(fā)業(yè)務(wù)的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍：

國(guó)內(nèi)商品和自營(yíng)進(jìn)口商品的國(guó)內(nèi)批發(fā)，組織國(guó)內(nèi)產(chǎn)品出口。

此外，從事零售業(yè)務(wù)的合營(yíng)商業(yè)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)可兼營(yíng)批發(fā)業(yè)務(wù)。但合營(yíng)商業(yè)企業(yè)不得從事商品進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

合營(yíng)商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)國(guó)家有特殊規(guī)定的商品以及涉及配額、許可證管理的進(jìn)出口商品，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。而且，合營(yíng)商業(yè)企業(yè)年度商品進(jìn)口總額不得超過(guò)本企業(yè)當(dāng)年商品銷(xiāo)售額的30%.

（二）其他法規(guī)