導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過為您精心挑選的10篇公共租賃住房申請(qǐng)書，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

上海市籌公租房申請(qǐng)條件(有效期：2021年7月1日-2025年12月31日)

申請(qǐng)本市市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

(一)具有本市常住戶口，或持有有效期內(nèi)《上海市居住證》;

(二)已與本市就業(yè)單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)或工作合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金。

申請(qǐng)本市市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

(一)在本市人均住房建筑面積低于15平方米;

(二)申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。

上海市籌公租房申請(qǐng)流程(1) 提出申請(qǐng)。申請(qǐng)對(duì)象可向工作單位所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，也可向本市戶籍所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);本市公共租賃住房受理機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系方式詳見本網(wǎng)站“本市公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式及申請(qǐng)受理點(diǎn)”欄目。根據(jù)意向租賃的房源性質(zhì)，申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)作出選擇申請(qǐng)市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格或者區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格。

(2) 提交材料。申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動(dòng)或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，經(jīng)所在單位在申請(qǐng)表上蓋章確認(rèn)后，交受理機(jī)構(gòu)審核。

(3) 資格審核。受理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，按照申請(qǐng)條件對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核。審核通過的，出具登記證明(準(zhǔn)入資格確認(rèn)書)。

(4) 簽約入住。對(duì)取得登記證明(準(zhǔn)入資格確認(rèn)書)的對(duì)象，根據(jù)房源供應(yīng)情況和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)管理要求辦理簽約入住手續(xù)。其中家庭(個(gè)人)直接承租的，由保障對(duì)象與公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同;單位承租的，由單位與公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，入住保障對(duì)象與單位簽訂房屋使用相關(guān)協(xié)議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項(xiàng)目，由公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)制定相應(yīng)規(guī)則實(shí)行輪候配租。

公租房申請(qǐng)書_居委會(huì)：

您好!

本人是_居民，一家兩口人。夫妻離異，本人獨(dú)自撫養(yǎng)小孩，沒有正式工作單位，全靠在私人廠家打工，經(jīng)濟(jì)條件十分困難，小孩在上初中，所以沒有實(shí)力去買商品房。

我在_自己租了約40平方米的平房居住，因配合創(chuàng)建衛(wèi)生城市把房子拆除，所以現(xiàn)在無房居住。特此申請(qǐng)政府有關(guān)部門給我一套公租房，望批準(zhǔn)為感。

特此申請(qǐng)。

此致

敬禮!

篇2

杭州公租房申請(qǐng)條件杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭、富陽區(qū)，下同)范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員，具體條件如下：

(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上;

2.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于52185元(7月10日后，61172元)

3.申請(qǐng)家庭在市區(qū)無房。

(二)新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍，或持有公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》;

2.申請(qǐng)人具有中級(jí)(含)以上職稱，或高級(jí)(含)以上職業(yè)資格證書，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);

3.申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月(含)以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;

4.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于52185元(7月10日后，61172元)

5.申請(qǐng)人及家庭成員在市區(qū)無房;

6.申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在市區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力。

申請(qǐng)人具有副高級(jí)(含)以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件。

上述三類群體的申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力。

杭州公租房申請(qǐng)材料1、《公共租賃住房申請(qǐng)表》

2、身份證或戶口簿復(fù)印件;

3、工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明;

4、住房情況證明;

杭州公租房申請(qǐng)流程1.領(lǐng)取表格。

2.提交申請(qǐng)。

3.單位(街道社區(qū))公示。

4.單位(街道社區(qū))交件。

5.區(qū)級(jí)初審。

6.市級(jí)審核公示。

公租房申請(qǐng)書范文尊敬的領(lǐng)導(dǎo)

您好：

我是__________部門職工叫___________，現(xiàn)與父母一起租住在單位附近的__________樓__________單元__________號(hào)。

因參加工作后為了方便上下班才在這里租房，父母戶口均在外地(視情況而定),我的月收入不高，暫時(shí)沒有購(gòu)房能力，現(xiàn)在每月房租壓力很大且時(shí)刻面臨漲房?jī)r(jià)或二次異地找房的困惑。恰值單位有公房面向職工出租(售)，特向單位領(lǐng)導(dǎo)提出申請(qǐng)，請(qǐng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)百忙之中給予審核，研究批準(zhǔn)為盼!我將在工作中更加努力，多做貢獻(xiàn)以報(bào)答組織對(duì)我生活上的關(guān)懷和照顧。謝謝!

此致

敬禮!

篇3

北京廉租房申請(qǐng)書范本_X社區(qū):

本人__X年生，系__鎮(zhèn)居民，1990年至2000年在_X廠做工，2000年以后無固定職業(yè)。丈夫_X，_X年生，X鎮(zhèn)_旱田人，無固定職業(yè)，目前在家務(wù)農(nóng)，2008年11月5日家中老房毀于洪水、泥石流，現(xiàn)借住于村鄰家。女兒_，現(xiàn)年8歲，就讀于_縣民族小學(xué)三年級(jí)。

本人長(zhǎng)期以來身患_X病，四處求職無門，無固定收入，X手術(shù)后失敗后需長(zhǎng)期服藥治療，雙方有4位老人需贍養(yǎng)，一家人全部費(fèi)用靠丈夫務(wù)農(nóng)和打工維持。2003年8月和2004年12月，本人和女兒分別享受城鎮(zhèn)最低生活保障金。本人和丈夫1999年結(jié)婚至今一直居無定所，為了生活，在縣城四處奔波，租房居住，且夫妻長(zhǎng)期兩地分居，由于本人家庭生活的實(shí)際困難和無住房的實(shí)際情況，現(xiàn)申請(qǐng)政府廉租住房一套，望給予批準(zhǔn)為盼!

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：申請(qǐng)書模板

__年__月__日

北京廉租房申請(qǐng)條件1、“三房”輪候家庭

可持備案通知書到原申請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請(qǐng)輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。

》》三房輪候是什么意思?北京“三房”輪候家庭指什么?

2、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。申請(qǐng)保障性住房家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女、與申請(qǐng)家庭成員在本市同一戶籍的已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門申請(qǐng)。

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

除了以上三種，北京市還開展了面向京籍無房職工家庭和“新北京人”兩個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，具體要求如下：

4、京籍無房職工家庭

申請(qǐng)人家庭成員在本市均無住房;申請(qǐng)人具有房源分配區(qū)戶籍且在本市工作或具有本市戶籍且在房源分配區(qū)工作。

注：詳細(xì)申請(qǐng)條件以項(xiàng)目公告要求為準(zhǔn)。

5、外省市來京家庭(“新北京人”)

一是必須是在京有穩(wěn)定就業(yè)，且從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不得在禁限目錄范圍內(nèi);

二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購(gòu)房記錄，且未享受過保障性、政策性住房;

三是與居住證政策掛鉤，要求已辦理居住證。

申請(qǐng)公租房的，具有完全民事行為能力、45周歲以下，在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿60個(gè)月。

北京廉租房申請(qǐng)流程一般來說，申請(qǐng)公租房會(huì)經(jīng)過備案、意向登記、搖號(hào)、簽約入住等流程。但按房源歸屬不同，市區(qū)兩級(jí)可分別組織申請(qǐng)工作。下面，小編將以北京市保障性住房建設(shè)投資中心持有的房源為例，詳細(xì)介紹下具體的申請(qǐng)流程。

第一步，備案

“三房”輪候家庭去戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記，申請(qǐng)公租房。

其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，需經(jīng)過“三級(jí)審核、兩次公示”的程序，由住房保障管理部門對(duì)符合條件的家庭，發(fā)放備案表。

》》北京公租房申請(qǐng)流程(備案流程)圖一覽

第二步，意向登記

在項(xiàng)目公告發(fā)出后，四種申請(qǐng)家庭(“三房”輪候家庭、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭、“新北京人”、京籍無房職工家庭)均需登陸北京市保障性住房建設(shè)投資中心的官網(wǎng)，按照相應(yīng)提示完成登記。

第三步，搖號(hào)

搖號(hào)時(shí)間確定后，項(xiàng)目屬地住房管理部門和產(chǎn)權(quán)單位(北京市保障性住房建設(shè)投資中心)將共同組織搖號(hào)，搖號(hào)過程由公證部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果和選房順序都會(huì)向社會(huì)公示。

第四步，簽約入住

搖號(hào)結(jié)果公示結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)單位(北京市保障性住房建設(shè)投資中心)將按照搖號(hào)順序，分批組織資格審核通過的申請(qǐng)人辦理選房、簽約及入住手續(xù)。

》》北京公租房申請(qǐng)流程步驟(詳細(xì))

特別提醒

一是按照有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)家庭承租的公租房只租不售，不得買賣!

篇4

公有住房租憑證損失補(bǔ)辦首先需要提交相關(guān)手續(xù)，包括書面申請(qǐng)和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報(bào)社申請(qǐng)登報(bào)遺失聲明，登報(bào)一個(gè)月后，憑登報(bào)手續(xù)到公房管理中心補(bǔ)辦。補(bǔ)辦簽訂住宅租賃合同時(shí)，應(yīng)先填寫申請(qǐng)書和具結(jié)保證書后方可辦理。

公有住房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇5

2022北京育兒假申請(qǐng)書尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

本人于__年4月份開始休產(chǎn)假至今已滿5個(gè)月，在此期間得到單位領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心，使我順利度過了這一時(shí)期，在此深表感謝!目前正值產(chǎn)假已到，由于我產(chǎn)后身體虛弱，我初生的寶寶較小，中途回家哺乳不方便，確有一些特殊困難，據(jù)此，我和我的丈夫?qū)Υ穗y處深感百般無奈。為了不耽誤單位各項(xiàng)工作的開展，現(xiàn)申請(qǐng)從20__年月日至__年月日休育兒假，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為盼!

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：申請(qǐng)書模板

__年__月__日

北京育兒假標(biāo)準(zhǔn)在子女滿三周歲前，夫妻每人每年可享受5個(gè)工作日的育兒假。夫妻雙方經(jīng)所在單位同意，可以調(diào)整延長(zhǎng)生育假、育兒假的假期分配。

①女方自愿減少延長(zhǎng)生育假的，男方享受的陪產(chǎn)假可以增加相應(yīng)天數(shù);

②夫妻雙方享受的育兒假合計(jì)不超過10個(gè)工作日。

11月26日上午，市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議表決通過了關(guān)于修改《北京市人口與計(jì)劃生育條例》的決定，自公布之日起施行。

?未成年子女多的家庭可享受公租房?jī)?yōu)先配租

為進(jìn)一步降低生育負(fù)擔(dān)，條例明確健全_網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)婦幼健康服務(wù)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和規(guī)范化管理，提高孕產(chǎn)服務(wù)的便利化、規(guī)范化和優(yōu)質(zhì)化。同時(shí)，建立與子女?dāng)?shù)量相關(guān)的家庭養(yǎng)育補(bǔ)貼制度，未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭申請(qǐng)公共租賃住房的，可以納入優(yōu)先配租范圍，并在戶型選擇等方面予以適當(dāng)照顧。

“帶娃難”困擾著很多新手爸媽。針對(duì)此類問題，條例規(guī)定，本市對(duì)提供普惠托育服務(wù)的機(jī)構(gòu)給予補(bǔ)助。支持幼兒園和機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社區(qū)提供托育服務(wù)，鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)力量興辦托育機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)和支持培養(yǎng)托育服務(wù)專業(yè)人才，支持有條件的職業(yè)院校設(shè)立相關(guān)專業(yè)。

夫妻共同育兒假，對(duì)職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有何影響我覺得上海擬建議夫妻共同育兒假對(duì)職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒多大影響，因?yàn)椴⒉皇菑?qiáng)制休一年的假，而是強(qiáng)制男性休42天的假，所以這對(duì)男性的職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是不會(huì)有啥影響的。

近段時(shí)間，上海婦聯(lián)建議完善家庭政策、優(yōu)化生育環(huán)境，強(qiáng)制男性休假不少于育兒假三分之一。有網(wǎng)友認(rèn)為，強(qiáng)制男性休產(chǎn)假可解決女性因職場(chǎng)顧慮導(dǎo)致的生育意愿低的問題;也有網(wǎng)友認(rèn)為，強(qiáng)制男性休產(chǎn)假將增加企業(yè)用人成本，在現(xiàn)階段難以施行。我覺得這個(gè)建議是很好的，這樣可以讓男性體會(huì)到什么是責(zé)任，也能體會(huì)到女性帶孩子的不容易。但是這個(gè)政策目前在我國(guó)應(yīng)該是很難實(shí)施開來，因?yàn)槠髽I(yè)的用人成本太高了，而且會(huì)加重家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，很多企業(yè)不會(huì)愿意讓自己的員工休育兒假，員工本人也不想休，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都有房貸車貸，夫妻雙方都沒有經(jīng)濟(jì)來源，那么誰能養(yǎng)孩子誰來管車貸和房貸，所以說這個(gè)建議有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。

一，上海為什么會(huì)建議夫妻雙方共同育兒假?

我覺得上海之所以會(huì)擬定這個(gè)建議，是因?yàn)槟壳暗哪贻p人對(duì)于生二胎的意愿不太強(qiáng)烈，所以才會(huì)通過這種方法來促進(jìn)年輕人生二胎。但這個(gè)方法并不能從根本上解決問題，年輕人不想生二胎，主要的原因還是因?yàn)樵杏⒆拥某杀咎螅畹膲毫μ?，即使是?guó)家延長(zhǎng)了假期，提高了福利待遇，還是不會(huì)有很多人選擇生二胎，因?yàn)橐粋€(gè)孩子就已經(jīng)很難養(yǎng)活了，還生一個(gè)孩子，那不是給自己找罪受。

二，夫妻共同育兒假確實(shí)好處多多

篇6

1　分配程序

日本公營(yíng)住宅由地方政府指定的部門統(tǒng)一管理,每年分2～3次在本地區(qū)內(nèi)公開募集入住者。其工作步驟及分配程序?yàn)?(1)收集整理待分配房源。(2)募集通知。在募集通知書中注明房屋地點(diǎn)、戶型、戶數(shù)、房屋租金、申請(qǐng)人資格、受理截止時(shí)間、抽簽選房時(shí)間、中選后簽訂租賃合同時(shí)間、最遲入住時(shí)間等,一般還附有戶型圖和坐落地點(diǎn)示意圖。申請(qǐng)者在指定時(shí)間內(nèi)以郵遞或直接送達(dá)的方式遞交公營(yíng)住宅入住申請(qǐng)書及其他相關(guān)證明。(3)資格審查。有關(guān)部門接到申請(qǐng)后,對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行核實(shí),審查其是否符合入住條件,并將審查結(jié)果通知本人。對(duì)符合入住條件的,通知其選房時(shí)間和地點(diǎn)。(4)抽簽選房。(5)簽訂承租合同,交納住房抵押金。抽簽中選住戶,將根據(jù)其收入狀況和申請(qǐng)住宅狀況確定房租,雙方簽訂住宅承租合同,承租者交納相當(dāng)于3個(gè)月租金的住房抵押金。住房分配方式除了采取抽簽選房的方法之外,也有按照申請(qǐng)時(shí)間的先后決定住房分配結(jié)果的。

2　入住資格

申請(qǐng)公營(yíng)住宅的家庭要提交公營(yíng)住宅入住申請(qǐng)書、家庭收入證明、家庭成員身份證復(fù)印件等材料,并應(yīng)滿足下述條件:

(1)是否符合法律規(guī)定意義上的家庭。

(2)是否居住確有困難的家庭,尤其需要指出的是同居成員中有一人擁有自有住宅的不能申請(qǐng)。

(3)家庭收入滿足一定條件。確定家庭收入的基本原則是,如果把社會(huì)所有家庭按照收入由高到低排列的話,公營(yíng)住宅受益對(duì)象的家庭收入應(yīng)該位于所有家庭的后25%以內(nèi),但對(duì)滿足一定條件的特殊家庭可以放寬到40%。在實(shí)際操作過程中,由于各地方情況有所差異,因此各地方針對(duì)本地區(qū)實(shí)際,確定收入標(biāo)準(zhǔn)線。比如日本愛知縣2001年規(guī)定申請(qǐng)公營(yíng)住宅的家庭月收入20萬日元的家庭分為Ⅰ～Ⅳ類。對(duì)滿足一定條件的特殊家庭,如家庭成員中有精神病患者,或者屬于原子彈受害者家庭,或者同居成員都是50歲以上或者18歲以下的家庭,家庭月收入限制可以適當(dāng)放寬至26,8萬日元,并將月收入在20萬日元至26,8萬日元之間的家庭分為Ⅴ～Ⅵ。

3　房租確定

公營(yíng)住宅的房租因承租家庭收入水平的不同而有所差異。其計(jì)算公式為:

房租=房租基準(zhǔn)價(jià)×房租調(diào)整系數(shù)

房租調(diào)整系數(shù):城市區(qū)位系數(shù)×房屋面積系數(shù)×房屋使用年限系數(shù)×居民方便性系數(shù)

房租基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)家庭收入狀況確定,原則上為家庭納稅收入的8%。具體操作時(shí),可對(duì)應(yīng)家庭收入分類表確定房租基準(zhǔn)價(jià)。例如:某處公營(yíng)住宅根據(jù)所在位置、房屋面積、使用年限和居住方便性確定其房租調(diào)整系數(shù)為0,4483,那么,假如是I類收入家庭租用此房,則月房租為37100×0,4483=16600日元,假如是Ⅳ類收入家庭租用此房,則月房租為61400×0,4483=27500日元。

二、我國(guó)對(duì)低收入家庭住房補(bǔ)助政策情況

我國(guó)于1999年4月提出要對(duì)低收入家庭采取廉租住房政策,并逐步在全國(guó)各地推廣。2004年3月建設(shè)部等5部門公布《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》,對(duì)廉租房的保障對(duì)象、保障方式、保障面積等都作了明確規(guī)定。該辦法規(guī)定,符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難最低收入家庭,可以申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,政府應(yīng)該著手建立一套較為完善的廉租住房租金定價(jià)體系,將政策受益對(duì)象按收入高低進(jìn)一步分類,區(qū)別不同收入家庭,制定相應(yīng)住房租金或租金補(bǔ)助額,使絕大多數(shù)低收入家庭能夠不同程度地得到廉租住房政策支持。通過經(jīng)濟(jì)手段,對(duì)進(jìn)入和退出廉租住房系統(tǒng)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,實(shí)現(xiàn)廉租住房退出機(jī)制。

三、我國(guó)面向低收入家庭住房租金定價(jià)模型

1　低收入家庭分類

這里的低收入家庭具有兩方面含義:一是社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的低收入家庭,一是政府根據(jù)財(cái)政狀況將要給予政策傾斜的低收入家庭。在一定時(shí)期內(nèi)面向低收入家庭住房政策所要觸及的對(duì)象,將是這兩部分家庭的交集。低收入家庭的界定具有區(qū)域性和時(shí)間性特點(diǎn),不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,需要確定不同水平的家庭收入標(biāo)準(zhǔn);同一地區(qū)不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段,也要有不同水平的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平,政府有了相對(duì)更多的資金積累,面向低收入家庭住房政策受益對(duì)象可能擴(kuò)展到社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的低收入家庭。

低收入家庭住房受益范圍逐步放寬以后,家庭收入差距將逐漸拉大,為此,需要按家庭收入水平對(duì)低收入家庭進(jìn)一步細(xì)分,以便針對(duì)不同類型收入家庭,確定相應(yīng)的面向低收入家庭的住房租金標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施差別的住房租金補(bǔ)助政策。

2　確定面向低收入家庭的住房基準(zhǔn)租金

在確定面向低收入家庭住房基準(zhǔn)租金的過程中,首先,根據(jù)家庭人口數(shù)對(duì)家庭進(jìn)行分類。隨著社會(huì)的發(fā)展,我國(guó)家庭人口結(jié)構(gòu)逐漸趨于小型化,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2004年統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,2003年全國(guó)平均家庭人口數(shù)為3,01人,近93%的家庭在6口人以下,2～4口之家占74%。因此,我們可將家庭按人口數(shù)劃分為6類。其次,根據(jù)不同收入類型家庭確定相應(yīng)的基準(zhǔn)租金表,對(duì)相同收入類型家庭,根據(jù)家庭人口數(shù)和住房面積確定多檔次基準(zhǔn)租金。在測(cè)算并構(gòu)建廉租住房基準(zhǔn)租金時(shí),應(yīng)遵循以下原則。

(1)面向低收入家庭住房基準(zhǔn)租金隨家庭人口數(shù)增加而減少的原則。同樣一套住房,如果由3口之家承租,改為5口之家承租,其基準(zhǔn)租金應(yīng)該相應(yīng)減少。一般地講,同一面積住房,家庭人口數(shù)越多,其基準(zhǔn)租金應(yīng)該越少。

(2)面向低收入家庭住房的基準(zhǔn)租金隨住房面積增加而遞增的原則。為了提高政府補(bǔ)助金的使用效率,隨著住房面積的不斷增加,相應(yīng)地基準(zhǔn)租金應(yīng)逐漸增加。

篇7

第三條  土地證書是確認(rèn)土地所有者和使用者的法律憑證。合法的土地所有權(quán)和使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，除國(guó)家依法變更權(quán)屬外，任何單位或個(gè)人不得侵犯。

依法變更土地所有權(quán)或使用權(quán)的，必須辦理變更登記，更換土地證書。

第四條  土地證書分為《集體土地所有證》、《國(guó)有土地使用證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》和《臨時(shí)用地使用證》：

（一）《集體土地所有證》的頒發(fā)對(duì)象是依法擁有農(nóng)村集體土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。

（二）《集體土地建設(shè)用地使用證》的頒發(fā)對(duì)象是依法使用農(nóng)村集體所有制土地于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體企事業(yè)單位或個(gè)人。

（三）《國(guó)有土地使用證》的頒發(fā)對(duì)象是依法使用國(guó)有土地的單位或個(gè)人。

（四）《臨時(shí)用地使用證》的頒發(fā)對(duì)象是經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)需要用地的單位和個(gè)人。

批準(zhǔn)臨時(shí)用地的有效期限最長(zhǎng)不超過二年，期滿后臨時(shí)用地者需要延期的，應(yīng)在期限屆滿兩個(gè)月前向原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)辦理續(xù)用手續(xù)。期滿或者申請(qǐng)延期未獲準(zhǔn)的，由臨時(shí)用地者清理好場(chǎng)地，恢復(fù)原貌，并由發(fā)證機(jī)關(guān)收回土地使用證。對(duì)期滿后不辦理續(xù)用手續(xù)而繼續(xù)使用土地的，按非法占用土地處理。

第五條  下列用地，其土地使用證的頒發(fā)對(duì)象：

（一）跨區(qū)域的國(guó)有工程、市政設(shè)施（包括鐵路、公路、綠化帶、水利工程、自然風(fēng)景區(qū)、文化、體育、通訊、電訊等公共設(shè)施）用地分別為該用地單位的業(yè)務(wù)主管部門。

（二）公產(chǎn)房用地為同級(jí)房產(chǎn)管理部門。

（三）中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、中外股份有限公司的用地，為該企業(yè)。

（四）同一幢建筑物有兩個(gè)以上業(yè)主的，為該業(yè)主。

（五）從事灘涂和海水養(yǎng)殖的用地，為該經(jīng)營(yíng)組織或?qū)I(yè)戶。

（六）私人住房，為房主本人。

第六條  辦理單位土地登記的當(dāng)事人，應(yīng)該是單位的法定代表人；個(gè)人使用土地的登記人應(yīng)是土地使用者本人。

委托他人代為登記的，必須向市國(guó)土局或其授權(quán)的區(qū)國(guó)土局提交委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。

外國(guó)、港、澳、臺(tái)經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)人委托他人代為登記的，其授權(quán)委托書按有關(guān)規(guī)定辦理。

第七條  申請(qǐng)土地登記發(fā)證，須提交土地登記申請(qǐng)書、單位法人代表證明、個(gè)人身份證明、土地權(quán)屬來源證明、地上附著物權(quán)屬證明及其它有關(guān)文件、資料（包括圖件）。

國(guó)土部門接到土地登記申請(qǐng)后，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核。需要進(jìn)行測(cè)量查丈的，由國(guó)土部門會(huì)同申請(qǐng)者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并繪制宗地圖。

經(jīng)審查符合條件的，發(fā)給土地證書。

第八條  在土地登記過程中，發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議的，按《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理后，再進(jìn)行登記。

第九條  土地證書由持證單位或個(gè)人妥善保存，如有遣失或毀滅，應(yīng)及時(shí)向市國(guó)土局報(bào)告，并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十條  土地證書必須附有關(guān)土地范圍、面積、座標(biāo)、地形、地址等要素的圖件。比例尺的大小可依土地面積的多小而不同。經(jīng)注冊(cè)登記的土地，其地籍?dāng)?shù)據(jù)列入地籍檔案。

第十一條  有下列情形之一的，須辦理土地變更登記手續(xù)：

（一）農(nóng)村集體所有土地被依法征用的；

（二）市國(guó)土局批準(zhǔn)改變土地用途的；

（三）土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓的；

（四）土地使用年限屆滿受讓人續(xù)約的；

（五）依法繼承、贈(zèng)與、分割、合并等原因發(fā)生土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

第十二條  申請(qǐng)土地變更登記，應(yīng)提交變更登記申請(qǐng)書、原土地證書和有關(guān)變更行為的文件、合同、證明、資料等。

第十三條  土地所有者或使用者應(yīng)分別在下列期限內(nèi)到市國(guó)土局或其授權(quán)的區(qū)國(guó)土局辦理土地登記或變更登記手續(xù)：

（一）農(nóng)村集體所有土地，本暫行規(guī)定公布之日起一年內(nèi)。

（二）使用農(nóng)村集體所有土地的農(nóng)村集體企事業(yè)單位或個(gè)人，在工程竣工三十天內(nèi)。

（三）農(nóng)村集體所有土地被征用的，在接到國(guó)土局批準(zhǔn)文件之日起三十天內(nèi)。

（四）本暫行規(guī)定公布前已使用的土地，在本暫行規(guī)定公布之日起一年內(nèi)。

（五）通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的，在土地使用者付清地價(jià)款后三十天內(nèi)。

（六）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或文件生效之日起三十天內(nèi)。

（七）改變土地用途的，在接到國(guó)土局批準(zhǔn)文件之日起三十天內(nèi)。

（八）土地使用年限屆滿受讓人續(xù)約的，在重新簽訂土地使用合同生效之日起三十天內(nèi)。

（九）臨時(shí)用地，從獲準(zhǔn)之日起十天內(nèi)。

第十四條  土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物出租，出租人和承租人應(yīng)簽訂租賃合同，并在合同生效之日起三十天內(nèi)持租賃合同依照規(guī)定辦理登記。租賃合同終止時(shí)，出租人應(yīng)在十五天內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

第十五條  依法抵押土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在簽訂抵押合同之日起十五天內(nèi)到市國(guó)土局辦理抵押登記，抵押物登記日期，即為抵押權(quán)設(shè)定日期。抵押合同終結(jié)后，當(dāng)事人應(yīng)于終結(jié)之日起三十天內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

抵押物依法繼承或遣贈(zèng)，繼承人或受贈(zèng)人應(yīng)繼續(xù)履行抵押人簽訂的抵押合同，并在三十天內(nèi)辦理變更登記。

抵押權(quán)人因處分財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，應(yīng)在注銷抵押登記后，和原抵押人重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并在合同生效之日起十五天內(nèi)辦理登記。

第十六條  《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理若干規(guī)定》公布施行之前，用地單位或個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，沒有確定土地使用年限的，由市國(guó)土局根據(jù)有關(guān)規(guī)定及其生產(chǎn)行業(yè)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目予以確定，并從1992年1月11日起計(jì)算。

第十七條  辦理土地登記，有關(guān)申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定交納土地登記費(fèi)。

第十八條  土地登記資料可以公開查閱。

查閱土地登記資料的收費(fèi)，參照查閱檔案資料的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。資料復(fù)制工本費(fèi)由查閱者支付。

篇8

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋的全部或部分，提供給他人使用，由承擔(dān)人向出租人支付租金的行為；房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋再行出租的行為。

第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第五條房屋租賃管理實(shí)行出租房屋登記制度和租賃合同備案制度。

第六條租賃管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布房屋租賃市場(chǎng)消息。

第七條*市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)，并負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理局委托，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。縣（市）、礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作；郊區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的郊區(qū)區(qū)屬以下單位和個(gè)人出租房屋的管理工作。

第二章出租房屋登記

第八條房屋所有人或經(jīng)營(yíng)管理人出租房屋前，應(yīng)持下列資料到房屋租賃管理部門進(jìn)行登記：（一）房屋出租申請(qǐng)書；（二）房屋權(quán)屬證件；（三）身份證明或合法資格證明。出租公益或社會(huì)福利事業(yè)用房的，應(yīng)同時(shí)提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)證明。機(jī)關(guān)事業(yè)單位出租國(guó)有房屋，應(yīng)同時(shí)提交同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意出租的證明。出租共有房屋的，應(yīng)同時(shí)提交共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋的，應(yīng)同時(shí)提交委托人同意出租的證明。

第九條以房屋使用權(quán)作為合資、合作經(jīng)營(yíng)條件并取得收益（包括：承包費(fèi)、房屋使用費(fèi)、保底利潤(rùn)），又不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的行為，視為租賃行為。房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理人必須依照本辦法規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。

第十條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房屋所有權(quán)或其他合法的權(quán)屬證明的；（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議且尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（三）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者不得出租的；（四）共有房屋未取得共有人同意的；（五）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（六）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

第十一條租賃管理部門應(yīng)當(dāng)在收到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，對(duì)符合規(guī)定的，予以登記并發(fā)給準(zhǔn)予出租證明；不符合規(guī)定的，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，并說明理由。

第三章租賃合同備案

第十二條租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱住所；（二）房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況；（三）用途和期限；（四）租金及交付方式；（五）房屋修繕責(zé)任；（六）變更和解除合同的條件；（七）違約責(zé)任；（八）糾紛解決方式；（九）當(dāng)事人約定的其他條款。

第十三條承租人轉(zhuǎn)租房屋，必須征得出租人的同意。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂具備第十二條規(guī)定條款的轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法規(guī)定進(jìn)行備案。

第十四條房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權(quán)終止期限或房屋經(jīng)營(yíng)管理權(quán)終止期限。轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限，不得超過原租賃合同規(guī)定的租賃期限。

第十五條公有住宅房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府的規(guī)定。租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；必要時(shí)，實(shí)行最高或最低限價(jià)。

第十六條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)，持下列資料到房屋租賃管理部門申請(qǐng)辦理租賃合同備案手續(xù)：（一）準(zhǔn)予出租證書；（二）租賃合同；（三）身份證明或合同資格證明

第十七條房屋租賃管理部門應(yīng)對(duì)房屋租賃合同及有關(guān)資料進(jìn)行審查。對(duì)符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)自接到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起十日內(nèi)予以備案并頒發(fā)《房屋租賃證》；有下列情形之一的，不予備案或責(zé)令補(bǔ)正后重新申請(qǐng)備案：（一）租賃合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章及住房政策規(guī)定的；（二）登記備案的證明文件不完備的；（三）虛報(bào)、瞞報(bào)租賃價(jià)格的；（四）租賃期限不符合第十四條規(guī)定的；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。租賃管理部門應(yīng)及時(shí)將機(jī)關(guān)事業(yè)單位出租國(guó)有房屋的登記備案資料，抄報(bào)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門。

第十八條租賃合同經(jīng)租賃管理部門備案后，任何一方不得擅自變更或解除。因變更或解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十九條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，任何單位或個(gè)人不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)讓。租賃合同解除或終止，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將《房屋租賃證》交回發(fā)證機(jī)關(guān)，同時(shí)辦理注銷登記。《房屋租賃證》遺失的，應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十條房屋租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)分別向租賃管理部門交納租金百分之一點(diǎn)七五的租賃管理費(fèi)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)如何向租賃管理部門申報(bào)租金。經(jīng)審查申報(bào)的租金不實(shí)的，按照物價(jià)部門的租金最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取租賃管理費(fèi)。

第四章行政處罰

篇9

第二章準(zhǔn)入條件

第二條購(gòu)買城鎮(zhèn)低收入家庭保障性住房（以下稱廉租房）必須同時(shí)符合下列條件：

一）具有我縣常住城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口；

二）家庭人均月收入低于或等于縣人民政府制定的城鎮(zhèn)低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

三）家庭無住房或人均住房建筑面積低于14平方米；

四）家庭成員未享受房改優(yōu)惠政策購(gòu)買過房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房或集資建房；

五）有關(guān)法律、法規(guī)或政策要求的其他條件。

第三章出售價(jià)格

第三條城鎮(zhèn)廉租房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)。廉租住房出售價(jià)格根據(jù)不同時(shí)期建筑材料政府指導(dǎo)價(jià)編制的決算，根據(jù)我縣實(shí)際。由財(cái)政部門負(fù)責(zé)審核廉租住房預(yù)決算，由物價(jià)部門負(fù)責(zé)審核廉租住房成本，確定廉租住房出售價(jià)格。廉租住房出售價(jià)格分年度審核確定，一次性定價(jià)銷售。成本價(jià)包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、主體房屋建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。

第四章申請(qǐng)購(gòu)買程序

應(yīng)當(dāng)由戶主向縣建設(shè)局提出書面申請(qǐng)，第四條申請(qǐng)購(gòu)買廉租房家庭。并提供下列材料：

一）申請(qǐng)書、申請(qǐng)表；申請(qǐng)表由縣建設(shè)局統(tǒng)一格式）

二）家庭收入情況證明材料：①《省城市居民最低生活保障證》②由社區(qū)出據(jù)。

三）由所在單位或所屬社區(qū)出具家庭住房證明材料。有房戶應(yīng)提供現(xiàn)居住房屋所有權(quán)證或相應(yīng)權(quán)屬憑據(jù)，租房戶提供租賃合同和租金繳納收據(jù)；

四）家庭成員身份證和戶口簿；

五）已連續(xù)領(lǐng)取6個(gè)月以上城鎮(zhèn)居民最低生活保障金。

六）委托他人辦理的需提交授權(quán)委托書及受委托人身份證明。

第五條廉租房按照“申請(qǐng)—受理—審核—公示—登記—輪候”程序進(jìn)行。就申請(qǐng)人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，縣建設(shè)局應(yīng)在自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)。提出初審意見進(jìn)行張榜公布，并將初審意見和申請(qǐng)材料報(bào)送縣廉租住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組審核。

第六條縣住房保障部門根據(jù)準(zhǔn)予登記家庭的實(shí)際情況、房源供應(yīng)情況。采用輪候、抓鬮、搖號(hào)等方式確定購(gòu)買對(duì)象，并向申請(qǐng)購(gòu)買廉租住房的家庭下達(dá)《廉租住房出售批準(zhǔn)通知書》

第七條經(jīng)縣廉租住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組審核。家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的批準(zhǔn)其購(gòu)買一套廉租住房。

第八條經(jīng)審核。不符合規(guī)定條件的由建設(shè)局書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的可以向縣人民政府申訴。

第九條經(jīng)縣廉租住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)下達(dá)《廉租住房出售批準(zhǔn)通知書》后。繳款比例，抓鬮等方式確定樓層及房號(hào)，并按相應(yīng)的比例實(shí)行樓層差別價(jià)格。

第五章付款方式

第十條購(gòu)買廉租住房。實(shí)行一次性付款。

第十一條享受廉租房租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象申請(qǐng)購(gòu)買廉租不再享受廉租住房租賃補(bǔ)貼。住房的房屋交付后。

第十二條已享受實(shí)物配租的保障對(duì)象?？梢詢?yōu)先申請(qǐng)購(gòu)買現(xiàn)住廉租住房。與縣建設(shè)局簽訂《購(gòu)房合同》后，房款未繳清前，按未繳房款產(chǎn)權(quán)比例繳廉租住房租金。

第六章辦理房產(chǎn)證

第十三條房屋交付給購(gòu)房對(duì)象且購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用繳清后。領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》房屋權(quán)屬登記部門須在房屋所有權(quán)證》附記”欄中注明“廉租住房”和“共有產(chǎn)權(quán)”字樣，界定國(guó)有產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)的比例，并注明購(gòu)房總價(jià)、準(zhǔn)予上市交易日期、上市交易需補(bǔ)繳房屋總價(jià)的10%土地收益金和補(bǔ)足所有優(yōu)惠、稅費(fèi)。

第十四條購(gòu)買廉租住房免征房屋產(chǎn)權(quán)契稅。

第七章上市交易、繼承與抵押

第十五條已出售廉租住房必須過渡為全部產(chǎn)權(quán)方可上市交易。并實(shí)行上市準(zhǔn)入制度。購(gòu)買廉租住房的保障戶在繳清房款辦理產(chǎn)權(quán)證后6年內(nèi)不得上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、捐贈(zèng)等。辦理產(chǎn)權(quán)證后滿6年的要上市交易的可按購(gòu)房合同約定的公私產(chǎn)權(quán)比例并參考屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差，向縣廉租住房行政管理部門補(bǔ)足國(guó)有產(chǎn)權(quán)的價(jià)款后，方可上市交易。交易時(shí)按屆時(shí)交易相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)辦理過戶手續(xù)。將所購(gòu)廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請(qǐng)購(gòu)買廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十六條購(gòu)房對(duì)象確有特殊原因需出售的由縣住房保障部門按照原售價(jià)扣除折舊后回購(gòu)。再向廉租住房保障對(duì)象出租或出售。

第十七條所購(gòu)廉租住房已取得完全產(chǎn)權(quán)的其合法繼承人可以繼承。且繼承人不符合廉租住房保障對(duì)象的政府通過回購(gòu)方式，所購(gòu)廉租住房未取得完全產(chǎn)權(quán)。將被繼承人所占廉租住房的份額折價(jià)補(bǔ)償給繼承人。

第十八條僅獲得有限產(chǎn)權(quán)的房屋。產(chǎn)權(quán)人不得將房屋作為抵押物抵押貸款。

第八章售房資金的管理

第十九條廉租住房出售收入按照《廉租住房保障資金管理辦法》規(guī)定實(shí)行廉租住房出售資金“收支兩條線”管理。縣財(cái)政部門是廉租住房出售資金的管理部門。縣財(cái)政開設(shè)住房保障資金專戶。

第二十條出售房屋時(shí)。購(gòu)房戶根據(jù)相關(guān)證明，直接將資金繳入財(cái)政部門住房資金專戶。

第九章物業(yè)管理

第二十一條用于實(shí)物配租或取得共有產(chǎn)權(quán)的廉租住房應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理。

第二十二條取得共有產(chǎn)權(quán)的廉租住房應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理》規(guī)定。建立健全維修資金制度。廉租住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金，按照售房款的3%統(tǒng)一管理。待該區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立后按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會(huì)。

第十章監(jiān)督管理

第二十三條縣建設(shè)局是住房保障工作的行政主管部門。應(yīng)與縣發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、民政、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)、街道辦等部門加強(qiáng)溝通與協(xié)作，切實(shí)推進(jìn)廉租住房保障工作的實(shí)施。加強(qiáng)對(duì)廉租房的建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃編制、檔案建設(shè)及管理、專項(xiàng)資金使用、保障實(shí)施等工作情況的監(jiān)督檢查。

第二十四條對(duì)在廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作中、的要依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

第二十五條對(duì)擅自將廉租住房轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定不為其辦理手續(xù)。追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

篇10

（一）住房保障檔案的概念和基本分類

住房保障制度作為社會(huì)醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)保障體系中的重要組成部分，對(duì)中低收入者的住房問題進(jìn)行基本保障，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容。住房保障檔案，是指在住房保障管理工作中形成的或者依法取得的具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄?？煞譃樽》勘Ｕ蠈?duì)象檔案和住房保障房源檔案兩種類型。以余姚市為例，根據(jù)住房保障對(duì)象的不同，具體可分為公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房三種不同的住房保障類型。此外，紙質(zhì)檔案應(yīng)當(dāng)同步建立電子檔案，各類住房保障檔案之間應(yīng)當(dāng)彼此關(guān)聯(lián)，相互印證。

（二）住房保障檔案收集歸檔的具體范圍

1.住房保障對(duì)象檔案收集歸檔的范圍

根據(jù)住建部《住房保障檔案管理辦法》第九條規(guī)定，住房保障對(duì)象檔案指正在輪候和已獲得住房保障的住房困難家庭或者個(gè)人的檔案材料，收集歸檔范圍為：

（1）申請(qǐng)材料：包括申請(qǐng)書，申請(qǐng)人的基本情況、住房狀況和收入、財(cái)產(chǎn)狀況證明，誠(chéng)信申報(bào)記錄等相關(guān)資料；

（2）審核材料：包括審核表，審核部門對(duì)申請(qǐng)人的基本情況、住房狀況和收入、財(cái)產(chǎn)狀況等審核記錄；

（3）實(shí)施保障材料：包括輪候記錄、實(shí)施保障通知書、房屋租賃合同、房屋買賣合同、貨幣補(bǔ)貼協(xié)議等相關(guān)材料；

（4）動(dòng)態(tài)管理材料：包括對(duì)住房保障對(duì)象基本情況和住房、收入、財(cái)產(chǎn)狀況等定期或者不定期的審核材料，不良信用記錄及違規(guī)行為查處材料，變更或者終止保障等動(dòng)態(tài)變更材料。

2.住房保障房源檔案收集歸檔的范圍

根據(jù)住建部《住房保障檔案管理辦法》第十條規(guī)定，住房保障房源檔案指已分配使用的保障性住房的檔案材料，收集歸檔范圍為：

（1）申請(qǐng)材料：包括房屋來源和權(quán)屬證明材料，房屋地址、所屬項(xiàng)目或者小區(qū)名稱、保障性住房類別、房號(hào)、戶型、面積等情況記錄材料；

（2）使用管理情況材料：包括房屋承租人、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收繳，房屋購(gòu)置人、購(gòu)置價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額，租售轉(zhuǎn)換、上市交易，房屋入住、退出交接手續(xù)等情況記錄材料。

二、住房保障檔案管理中存在的主要問題

（一）重業(yè)務(wù)，輕檔案

在具體的住房保障工作過程中，各縣市區(qū)往往重視住房保障審核分配環(huán)節(jié)政策法規(guī)的貫徹實(shí)施，忽視后續(xù)的檔案管理工作。一些縣市區(qū)雖能根據(jù)上級(jí)的法律法規(guī)，及時(shí)跟進(jìn)出臺(tái)一系列住房保障政策，但在住建部于2013年1月1日正式實(shí)施《住房保障檔案管理辦法》以來，各縣市區(qū)出臺(tái)相關(guān)住房保障檔案管理細(xì)則的少之甚少，比起對(duì)業(yè)務(wù)的重視度而言，對(duì)檔案的關(guān)注度顯然是欠缺的?！蹲》勘Ｕ蠙n案管理辦法》只是針對(duì)普遍情況適用的管理辦法，由于各地的住房保障工作開展情況不一，需要及時(shí)跟進(jìn)相對(duì)應(yīng)的檔案管理配套政策，才能不斷建立和完善各地的住房保障體系。

（二）重紙質(zhì)，輕電子

在新形勢(shì)新條件下，人們對(duì)檔案管理的信息化要求日益提高。但目前，一些縣市區(qū)的住房保障主管部門未將住房保障審批納入政務(wù)網(wǎng)審批流程，仍以紙質(zhì)資料審核為主，因涉及的部門多、資料多、流程多，導(dǎo)致審批時(shí)間過長(zhǎng)，工作效率極其低下。有時(shí)一本紙質(zhì)檔案需數(shù)次流經(jīng)同一個(gè)工作人員之手，導(dǎo)致多次重復(fù)翻閱，降低工作效率，且在流轉(zhuǎn)到不同的審核部門時(shí)，經(jīng)常還會(huì)因?yàn)閭€(gè)別工作人員不慎，發(fā)生保障對(duì)象檔案資料流失或破損現(xiàn)象，最終導(dǎo)致申報(bào)家庭因補(bǔ)交資料而引發(fā)不滿情緒，不利于維護(hù)政府部門的公信力。

（三）人員散，專業(yè)弱

由于住房保障工作的專業(yè)性和動(dòng)態(tài)性，檔案材料的歸集形成在具體的工作部門，但歸檔又在不同的工作部門，加上保障家庭成員的人口、經(jīng)濟(jì)收入和住房登記等情況隨時(shí)可能發(fā)生變化，導(dǎo)致保障檔案資料會(huì)不斷發(fā)生變化。由于專職檔案員對(duì)于住房保障檔案材料的增減、更新不易把握，加之從事保障工作的業(yè)務(wù)人員因機(jī)構(gòu)編制緊等原因，臨聘編制的工作人員占多數(shù)，流動(dòng)性較大，給住房保障檔案的管理工作帶來一系列不穩(wěn)定因素。同時(shí)，對(duì)住房保障檔案管理人員缺少相應(yīng)的專業(yè)培訓(xùn)，容易因?qū)I(yè)基礎(chǔ)薄弱，導(dǎo)致收集歸檔的材料不全、更新不及時(shí)，影響日后的利用效率。

三、加強(qiáng)住房保障檔案管理的建議和措施

（一）健全制度，不斷完善管理體制

做好住房保障檔案管理工作，領(lǐng)導(dǎo)重視是關(guān)鍵。一是明思路，重發(fā)展。從提高認(rèn)識(shí)入手，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)干部的責(zé)任感。改變工作思路，將住房保障檔案管理工作納入年度重要工作日程，將其作為民生檔案工作的重要組成部分，作為政府提供公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)和維護(hù)群眾利益的重要工作來抓。二是加大資金投入，不斷提高保障工作的高效性。加大對(duì)檔案管理人員、現(xiàn)代化辦公設(shè)施設(shè)備的投入，逐步解決人員編制問題，減少工作流動(dòng)性，提高辦事效率。三是加強(qiáng)監(jiān)督管理力度，規(guī)范住房保障檔案管理工作。住房保障主管部門負(fù)責(zé)本市住房保障檔案的監(jiān)督和管理工作，定期對(duì)住房保障檔案管理工作依法行使監(jiān)督和指導(dǎo)職權(quán)，對(duì)違反檔案管理法律法規(guī)的行為及時(shí)進(jìn)行處罰，進(jìn)一步健全檔案的接收、收集、整理、保管、利用等各項(xiàng)規(guī)章制度，落實(shí)好管理細(xì)節(jié)。

（二）轉(zhuǎn)變思路，提高信息化管理水平

新形勢(shì)下的住房保障工作需要大量運(yùn)用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)，從事該業(yè)務(wù)工作的人員不但要有過硬的專業(yè)知識(shí)水平，而且要與時(shí)俱進(jìn)，熟練掌握計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，具備住房保障檔案現(xiàn)代化管理的能力和水平。因此，當(dāng)下建立住房保障管理信息系統(tǒng)是時(shí)代的需要，通過利用檔案特別是電子檔案可隨時(shí)掌握保障性住房申請(qǐng)審核材料的審批情況、住房保障對(duì)象的情況及實(shí)物購(gòu)房或?qū)嵨锱渥馇闆r、貨幣補(bǔ)貼發(fā)放等情況，運(yùn)用云計(jì)算等信息化手段對(duì)住房保障相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，在最短的時(shí)間內(nèi)完成各級(jí)各類報(bào)表的生成和管理，大大提高工作效能。同時(shí)，在住房保障檔案最初形成時(shí)就保證了紙質(zhì)檔案和電子檔案的雙套并存模式，特別是通過網(wǎng)上審批，一方面可以實(shí)現(xiàn)各部門信息數(shù)據(jù)互通共享，另一方面有利于縮短審批時(shí)間，同時(shí)避免紙質(zhì)檔案在流轉(zhuǎn)審批過程中丟失，加快實(shí)現(xiàn)住房保障的規(guī)范、高效和動(dòng)態(tài)管理。

（三）加強(qiáng)培訓(xùn)，提高檔案專業(yè)管理水平

由于住房保障檔案形成量大，專業(yè)性和政策性強(qiáng)。如果將檔案全部移交給本單位綜合檔案室，將大大增加專職檔案員的管理負(fù)擔(dān)，而且專職檔案員缺乏住房保障的相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，不利于該項(xiàng)工作的順利推進(jìn)；如果存放在業(yè)務(wù)工作部門，雖然利用方便，但不利于檔案的安全保管。因此，建議建立住房保障專業(yè)檔案室，由該業(yè)務(wù)科室的人員專人管理住房保障檔案。同時(shí)，需進(jìn)一步加強(qiáng)檔案管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。在不斷提高工作人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力的同時(shí)，加強(qiáng)住房保障主管業(yè)務(wù)部門、審批部門相關(guān)工作人員住房保障檔案業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高工作人員對(duì)做好住房保障檔案管理工作重要性的認(rèn)識(shí)和檔案管理業(yè)務(wù)水平。

參考文獻(xiàn)：

1.劉豐 王磊.保障性住房檔案的數(shù)字化管理.山西檔案.2008.05