導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇建設(shè)投資估算方法，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

中圖分類號：F830.59 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）07-0-01

一、投資估算的定義

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額（包括工程造價和流動資金）進(jìn)行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的合部建設(shè)費(fèi)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定。

二、投資估算的作用

1.項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是多方案比選，優(yōu)化設(shè)計，合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對項(xiàng)目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用，從經(jīng)濟(jì)上判斷項(xiàng)目是否應(yīng)列入投資計劃。

2.項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是正確評價建設(shè)項(xiàng)目投資合理性，分析投資效益，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的基礎(chǔ)。當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。

3.項(xiàng)目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，它為設(shè)計提供了經(jīng)濟(jì)依據(jù)和投資限額，設(shè)計概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額。投資估算一經(jīng)確定，即成為限額設(shè)計的依據(jù)，用以對各設(shè)計專業(yè)實(shí)行投資切塊分配，作為控制和指導(dǎo)設(shè)計的尺度或標(biāo)準(zhǔn)。

4.項(xiàng)目投資估算是進(jìn)行工程設(shè)計招標(biāo)，優(yōu)選設(shè)計方案的依據(jù)。

5.項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行資金籌措向銀行申請貸款。

三、投資估算原則

投資估算是擬建項(xiàng)目前期可行性研究的重要內(nèi)容，是經(jīng)濟(jì)效益評價的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。估算質(zhì)量如何，將決定著項(xiàng)目能否納入投資建設(shè)計劃。因此，在編制投資估算時應(yīng)符合下列原則：

1.實(shí)事求是的原則。

2.從實(shí)際出發(fā)，深入開展調(diào)查研究，掌握第一手資料，不能弄虛作假。

3.合理利用資源，效益最高的原則，市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，利用有限經(jīng)費(fèi)，有限的資源，盡可能滿足需要。

4.盡量做到快，準(zhǔn)的原則。

一般投資估算誤差都比較大。通過艱苦細(xì)致的工作，加強(qiáng)研究，積累的資料，盡量做到又快，又準(zhǔn)拿出項(xiàng)目的投資估算。

5.適應(yīng)高科技發(fā)展的原則。

從編制投資估算角度出發(fā)，在資料收集，信息儲存，處理，使用以及編制方法選擇和編制過程應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)計算機(jī)化，網(wǎng)絡(luò)化。

四、投資估算方法

在建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成中，通常把其中的建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備、工器具構(gòu)置費(fèi)用、其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)部分，合稱為靜態(tài)投資部分（有些書中也稱其為概算投資，而將建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅以及預(yù)備費(fèi)中的漲價預(yù)備費(fèi)部分，合稱為動態(tài)投資部分。下面分別講述各類投資的估算方法。

1.靜態(tài)投資部分估算

靜態(tài)投資部分估算是建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基礎(chǔ)，應(yīng)全面進(jìn)行分析，既要避免少算漏項(xiàng)，又要防止高估冒算。由于不同的研究階段所具有的條件和掌握的資料不同，估算的方法和準(zhǔn)確程度也不相同。目前常用的有以下幾種方法。

生產(chǎn)能力指數(shù)法這種方法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的工程或裝置的實(shí)際投資額和生產(chǎn)能力之比，按擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，推算出擬建項(xiàng)目的投資。一般說來，生產(chǎn)能力增加一倍，投資不會也增加一倍，往往是小于l的倍數(shù)。根據(jù)行業(yè)的不同，可以找到這種指數(shù)關(guān)系。

按設(shè)備費(fèi)用的推算法這種方法是以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑工程、安裝工程及其他費(fèi)用占設(shè)備購置費(fèi)的百分比推算出整個工程的投資費(fèi)用。

造價指標(biāo)估算法對于建筑工程，可以按每平方米的建筑面積的造價指標(biāo)來估算投資。也可以再細(xì)分每平方米的土建工程、水電工程、暖氣通風(fēng)和室內(nèi)裝飾工程的造價，匯總出建筑工程的造價，另外再估算其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即可求得投資額。

采用這種方法時，一方面要注意，若套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時應(yīng)加以必要的局部換算或調(diào)整；另一方面要注意，使用的指標(biāo)單位應(yīng)密切結(jié)合每個單位工程的特點(diǎn)，能正確地反映出其設(shè)計參數(shù)，切勿盲目地、單純地套用一種單位指標(biāo)。

2.動態(tài)投資部分的估算

動態(tài)投資部分主要包括建設(shè)期價格變動可能增加的投資額、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等三部分內(nèi)容，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計算匯率的影響。動態(tài)投資不得作為各種取費(fèi)的基數(shù)。

價格變動可能增加的投資額對于價格變動可能增加的投資額，即價差預(yù)備費(fèi)的估算，可按國家或部門（行業(yè)）的具體規(guī)定執(zhí)行。

建設(shè)期利息對建設(shè)期利息進(jìn)行估算時，應(yīng)按借款條件的不同分別計算，對國內(nèi)外借款，無論實(shí)際按年、季、月計息，均可簡化為按年計息，即將名義年利率按計息時間折算成有效年利率。

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅開征目的在于貫徹國家的產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康地發(fā)展。

對投資方向調(diào)節(jié)稅進(jìn)行估算時，計稅基數(shù)是年度固定資產(chǎn)投資計劃數(shù)。按不同的單位工程投資額乘以相應(yīng)的稅率，求出建設(shè)期內(nèi)每年應(yīng)交納的投資方向調(diào)節(jié)稅。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方向調(diào)節(jié)稅，詳見本章第二節(jié)。

3.流動資金的估算

這里指的流動資金是指項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，為保證正常生產(chǎn)所必須的周轉(zhuǎn)資金。流動資金的估算方法有以下兩種。

篇2

1前言

當(dāng)前，社會的快速發(fā)展促使市政道路建設(shè)的頻繁出現(xiàn)，道路建設(shè)關(guān)乎人們生活和城市發(fā)展的命脈。為此國家非常重視道路建設(shè)的發(fā)展，未來的日子，隨著我國城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)，市政道路工程的建設(shè)無疑成為社會發(fā)展的重點(diǎn)。而市政道路的工程造價管理與道路建設(shè)的發(fā)展息息相關(guān)，工程造價管理作為工程建設(shè)工作準(zhǔn)備階段的重要前提，事關(guān)工程建設(shè)工作的成敗。為了實(shí)現(xiàn)我國市政道路工程的健康可持續(xù)發(fā)展，確保工程建設(shè)的投資效益和社會效益，加強(qiáng)市政道路工程造價估算工作的開展，顯得尤為必要。

2市政道路工程造價估算方法研究的現(xiàn)狀

相當(dāng)長的一段時間以來，因受傳統(tǒng)觀念的局限影響，道路工程造價估算工作沒有受到在整個施工過程中的重視，人們往往只關(guān)注工程正式施工階段里按部就班根據(jù)施工方案進(jìn)行施工的實(shí)際投資，而忽略了施工準(zhǔn)備階段必要的工程造價估算工作的開展，阻礙了投資目標(biāo)的合理性實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前，根據(jù)文獻(xiàn)資料顯明：隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的加快，我國道路工程建設(shè)的相關(guān)工作日益受到關(guān)注，諸如道路工程建設(shè)中的資金投入，工程造價，投資效益等無疑成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)，人們也加大力度對道路工程造價的估算和控制進(jìn)行了大量的理論和方法研究，成效方面也卓著，通過為道路工程造價工作提供大量有力的理論依據(jù)，有效促進(jìn)了道路工程造價管理的合理化控制發(fā)展。關(guān)于道路工程造價估算方面的模型和方法，它們種類多樣，各有各的不足之處，成效方面也不盡相同，當(dāng)前人工智能領(lǐng)域內(nèi)的基于案例推理方法雖然沒有獲得真正的推廣應(yīng)用，實(shí)踐上的經(jīng)驗(yàn)也不夠豐富成熟，但無可否認(rèn)的是它在很多領(lǐng)域中的應(yīng)用獲得了一定的成果，它成為人們在工程造價估算方面的重點(diǎn)研究方向。對于案例推理方法在工程造價估算方面的應(yīng)用，如果能認(rèn)真結(jié)合市政道路的特點(diǎn)，詳細(xì)分析案例推理方法的優(yōu)缺點(diǎn)，采用揚(yáng)長避短的方式，不斷優(yōu)化完善案例推理方法在工程造價估算方面的應(yīng)用，那么將十分有利于工程造價估算工作的開展。

3市政道路工程造價估算方法研究的理論基礎(chǔ)

所謂工程造價即一項(xiàng)工程的建設(shè)所有的預(yù)計資產(chǎn)投資價格或?qū)嶋H資產(chǎn)投資價格，市政道路工程造價即市政道路這項(xiàng)工程的建設(shè)所有的預(yù)計資產(chǎn)投資價格或?qū)嶋H資產(chǎn)投資價格，它作為市政道路建設(shè)的投資總和，數(shù)額一般比較大，從幾十萬到幾百萬甚至上億元不等。由于市政道路工程造價的投資價格較大，它所關(guān)系到的行業(yè)市場也較多，它的投資價格總和構(gòu)成正是多個行業(yè)市場價格的最直接反映，這也說明了市政道路工程造價可以在很大程度上影響到當(dāng)?shù)卣蛧业慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，因此做好市政道路工程造價估算的工作具有特殊的重要意義。市政道路工程造價估算主要對市政道路項(xiàng)目建設(shè)的投資和決策起到指導(dǎo)性的作用，它的工作原理是依據(jù)相類似的己經(jīng)完工工程項(xiàng)目的造價來預(yù)估所確定工程項(xiàng)目的造價，它離不開造價員根據(jù)投資估算指標(biāo)和各分項(xiàng)工程單價的變化規(guī)律，利用個人工作經(jīng)驗(yàn)和方法對相關(guān)造價資料的分析和總結(jié)，從而完成對市政道路工程造價的有效估算。市政道路工程造價估算作為工程建設(shè)前期工作的重要組成部分，是投資風(fēng)險決策中不可缺少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這一工作的有效開展與工程建設(shè)中規(guī)劃階段的投資估算，項(xiàng)目建議書階段的投資估算，可行性研究階段的投資估算，評審階段的投資估算這四個工作階段息息相關(guān)，工程造價誤差的大小直接關(guān)系到投資決策的正確與否以及工程建設(shè)的成敗。當(dāng)代社會日新月異的發(fā)展新局面下，材料，工藝，及科技的不斷更新使得道路工程建設(shè)的市場競爭越發(fā)激烈，工程造價估算迎來了更高的速度和精度上的工作要求，因此市政道路工程造價估算的合理化和準(zhǔn)確化是工程造價管理工作的重中之重。

4基于案例推理的市政道路工程造價估算方法探析

基于案例推理的市政道路工程造價估算方法解決問題的基本思路很好地適應(yīng)了道路工程造價估算工作的實(shí)際性需求，它在很大程度上不會受到所選取的樣本信息的影響，而且基于案例推理方法在融合其它常用方法共通優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，同時也避免了其它方法中所存在的缺點(diǎn)，它通過緊密結(jié)合過往工程項(xiàng)目中的資料和經(jīng)驗(yàn)，從整體上把握了工程造價估算的合理性和準(zhǔn)確性，使估算結(jié)果更適應(yīng)工程建設(shè)發(fā)展的需要。在方法的運(yùn)用上，基于案例推理方法通過采用模糊數(shù)學(xué)法的估算，實(shí)現(xiàn)了待估工程與典型工程之間相似性的定量評估，在認(rèn)真分析工程之間工料機(jī)結(jié)構(gòu)構(gòu)造相似性的基礎(chǔ)上，盡量避免時間和資金等價值因素對工程造價的影響，而且模糊數(shù)學(xué)法估算類似于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法，對于非結(jié)構(gòu)化信息的處理是非常適用的，同時也很好地考慮到了推理效果的實(shí)用性。

5結(jié)語

綜上所述，市政道路建設(shè)作為我國城市基礎(chǔ)建設(shè)的重要組成部分，事關(guān)我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，為了加快我國市政道路建設(shè)的發(fā)展，在深度重視道路施工質(zhì)量的前提下，還要加強(qiáng)市政道路建設(shè)的工程造價管理。而市政道路工程造價估算作為實(shí)現(xiàn)工程造價控制的關(guān)鍵前提和基礎(chǔ)，它對工程造價的管理起到不可忽略的作用，只有做好工程造價估算的相關(guān)工作，才能保證市政道路工程建設(shè)工作的順利開展，從而在最大程度上保證投資者的投資效益，確保我國固定資產(chǎn)投資的有效性，加快推進(jìn)我國社會主義建設(shè)的深入發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

篇3

作者簡介：劉元霖（1979-），男，江西廣豐人，西北電力設(shè)計院，工程師。（陜西 西安 710075）蔣志強(qiáng)（1979-），男，河南中牟人，中國華電集團(tuán)公司火電產(chǎn)業(yè)部，工程師。（北京 100031）

中圖分類號：F272 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1007-0079（2013）23-0181-02

在工程投資建設(shè)領(lǐng)域，工程造價歷來是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素之一，火電廠建設(shè)中尤為如此。而火電廠的主廠房作為電廠的核心建筑，其造價在很大程度上決定了整個工程的造價。因此，在前期投資機(jī)會研究和初步可行性研究階段就對主廠房造價做出合理估算對投資決策具有舉足輕重的作用。在工程實(shí)際應(yīng)用中往往遇到的是一個電廠開始建設(shè)的是相對較小容量機(jī)組，若干年后隨著技術(shù)的進(jìn)步，需要建設(shè)相對容量較大的機(jī)組，這時候就需要用現(xiàn)有的小機(jī)組數(shù)據(jù)對大機(jī)組的造價進(jìn)行估算。

下面分別以2009年2×300Mw機(jī)組和2012年2×600MW機(jī)組的火電工程限額設(shè)計參考造價指標(biāo)作為原始數(shù)據(jù)來源，對主廠房工程造價的估算方式進(jìn)行分析對比，為工程實(shí)際應(yīng)用中以小機(jī)組造價估算大機(jī)組造價的投資估算方法提供參考。

一、投資估算方法分類

火電廠建設(shè)投資的估算方法大類上可以分為簡單估算法和分類估算法。簡單估算方法主要用于項(xiàng)目的投資機(jī)會研究階段或和初步可行性研究階段。簡單估算法有單位發(fā)電能力估算法、發(fā)電能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。項(xiàng)目可行性研究階段應(yīng)采用指標(biāo)估算法和分類估算法。[1]分類估算法需要較為詳細(xì)的分項(xiàng)數(shù)據(jù)，不適合項(xiàng)目早期階段評估，在此不作論述。以下對適用于投資機(jī)會研究和初步可行性研究階段的簡單估算法進(jìn)行分析。

1.單位發(fā)電能力估算法

該方法根據(jù)已經(jīng)建成的類似電廠的主廠房的單位發(fā)電能力投資（元/千瓦）乘以擬建電廠的發(fā)電能力（千瓦）來估算擬建電廠的投資額。其計算公式為：

T2=（T1/D1）×D2×μ （1）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；T1——已建電廠主廠房的投資額；D1——已建電廠的發(fā)電能力；D2——擬建電廠的發(fā)電能力；μ——不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

此法將電廠主廠房的建設(shè)投資與其發(fā)電能力的關(guān)系視為線性關(guān)系，估算簡便迅速，但精確度較差。使用這種方法要求擬建電廠與所選取的已建電廠機(jī)組大小相類似，僅存在數(shù)量上和時間上的差異，當(dāng)機(jī)組大小相差較大時可能會出現(xiàn)較大的偏差。

2.發(fā)電能力指數(shù)法

該方法根據(jù)已建性質(zhì)類似的火電廠項(xiàng)目的發(fā)電能力和投資額與擬建電廠的發(fā)電能力來估算擬建電廠投資額，其計算公式為：

T2=T1×（D2/D1）n×μ （2）

式中：n——發(fā)電能力指數(shù)，其他符號含義同前。

式（2）表明，建設(shè)項(xiàng)目的投資額與發(fā)電能力呈非線性關(guān)系。運(yùn)用該方法估算火電廠主廠房投資的重要條件是要有合理的發(fā)電能力指數(shù)。不同性質(zhì)的火電廠n的取值是不同的。在正常情況下，0

采用發(fā)電能力指數(shù)法，計算簡單，速度快；但要求類似電廠造價的數(shù)據(jù)資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。對于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜多變的項(xiàng)目，實(shí)踐中往往應(yīng)用于分項(xiàng)裝置的工程費(fèi)用估算。

3.比例估算法

該方法是以擬建電廠的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類電廠的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)占設(shè)備購置費(fèi)的百分比，求出相應(yīng)的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)，再加上擬建電廠其他費(fèi)用，其總和即為擬建電廠的建設(shè)投資。計算公式為：

T2=E（1+αA+βS）+I （3）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；E——擬建電廠根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費(fèi)；A、S——已建項(xiàng)目中建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)占設(shè)備購置費(fèi)的百分比；α、β——由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等綜合調(diào)整系數(shù)；I——擬建電廠的其他費(fèi)用。

4.系數(shù)估算法

該方法是以擬建電廠預(yù)估的或已知的設(shè)備購置費(fèi)為基礎(chǔ)，根據(jù)已建電廠的數(shù)據(jù)推算出來的系數(shù)來推算擬建電廠的主廠房投資投資。計算公式為：

T2=E（1+∑Ki）Kc （4）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；E——擬建電廠根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費(fèi)；Ki——管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)。

運(yùn)用系數(shù)法估算投資方法比較簡單，但沒有考慮擬建電廠的規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)的影響以及不同地區(qū)自然、地理?xiàng)l件差異的影響。

5.指標(biāo)估算法

估算指標(biāo)是比概算指標(biāo)更為擴(kuò)大的單項(xiàng)工程指標(biāo)或單位工程指標(biāo)，以單項(xiàng)工程或單位工程為對象，綜合項(xiàng)目建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用。具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。計算公式為：

T2=ξ×G2 （5）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；ξ——單主廠房造價（元/立方米）；G2——擬建電廠主廠房容積。

使用指標(biāo)估算法，其指標(biāo)應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、不同時期的實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。因?yàn)榈貐^(qū)、時期不同，設(shè)備、材料及人工的價格均有差異。指標(biāo)估算法在有同類機(jī)組可靠的指標(biāo)數(shù)據(jù)時估算精度較高，能用于項(xiàng)目可行性研究階段。但當(dāng)機(jī)組規(guī)模相差較大，所得到的指標(biāo)偏差較大時估算的偏差會比較大。

二、工程案例分析

下面以2009年2x300MW機(jī)組煙煤鍋爐的雙框架前煤倉主廠房造價定額為依據(jù)采用簡單估算法對2012年2×600MW超臨界煙煤機(jī)組雙框架前煤倉主廠房進(jìn)行估算。其中2009年2×300MW熱機(jī)范圍主廠房造價包括鍋爐本體、風(fēng)機(jī)、除塵裝置、制粉系統(tǒng)、煙風(fēng)煤管道、鍋爐其他輔機(jī)、高壓汽水管道和相關(guān)保溫。其中：超臨界煙煤爐1900t/h，2臺；中速磨煤機(jī)ZGM113N，12臺；送風(fēng)機(jī)：工業(yè)可調(diào)軸流式802116m3/h，4臺；引風(fēng)機(jī)：靜葉可調(diào)軸流式173600m3/h，4臺；雙室四電場靜電除塵器，4臺，煙風(fēng)煤管道、主蒸汽管道（P91、）再熱熱段（P91），再熱冷段（A672B70CL32），主給水管道（15NiCuMoNb5-6-4）。主廠房體積包含汽機(jī)房、除氧間、煤倉間和鍋爐運(yùn)轉(zhuǎn)層以下部分的體積。[2]所估算的2012年主廠房造價包含內(nèi)容和2×300MW類似，但相應(yīng)設(shè)備和主廠房容量隨著機(jī)組增大相應(yīng)按照2012年限額標(biāo)準(zhǔn)增加。[3]比例估算法和系數(shù)法需要用到設(shè)備購置費(fèi)，采用這兩種方法估算時2012年的設(shè)備購置費(fèi)為已知量。估算中所用到的已知數(shù)據(jù)如表1所示。

根據(jù)表1所列數(shù)據(jù)，分別按照投資估算的各種分類方法估算后所得的數(shù)據(jù)見表2。由表2的結(jié)果可知：當(dāng)預(yù)建工程的設(shè)備購置費(fèi)未知時可以采用單位發(fā)電能力估算法和發(fā)電能力指數(shù)法。這兩種估算方法的準(zhǔn)確程度對系數(shù)的依賴程度較高。當(dāng)采用同種系數(shù)值時，發(fā)電能力估算法要比單位發(fā)電能力估算法更接近實(shí)際值。當(dāng)預(yù)建工程的設(shè)備購置費(fèi)已知或已經(jīng)有一個相對比較準(zhǔn)確的預(yù)估時，可以采用比例估算法或系數(shù)估算法，兩者都能得到相對較高的精度。同樣，這兩種估算方法對相關(guān)系數(shù)的取值依賴程度也比較高。系數(shù)取值的正確與否直接影響這最后估算結(jié)果的準(zhǔn)確度。指標(biāo)估算法相對于前列的幾種方法是一種估算精度更高的估算方法，在很多時候用于項(xiàng)目可行性研究階段的估算。但是由上表的結(jié)果可知，指標(biāo)估算法在預(yù)建項(xiàng)目與參照項(xiàng)目的規(guī)模相差比較大，所得到的造價指標(biāo)就會與預(yù)建項(xiàng)目偏差較大，最后估算結(jié)果與實(shí)際值反而會造成大的偏差。采用指標(biāo)估算法需要較為準(zhǔn)確的同類的項(xiàng)目較為全面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以便能得到較為準(zhǔn)確的指標(biāo)，這是估算準(zhǔn)確的前提。在火電廠主廠房造價估算中已知小機(jī)組數(shù)據(jù)時，需要對預(yù)建的大機(jī)組造價進(jìn)行估算時，指標(biāo)估算法不一定適合。

三、結(jié)束語

火電項(xiàng)目的投資估算在項(xiàng)目的決策中起著至關(guān)重要的作用。而主廠房的造價估算在整個火電項(xiàng)目造價的估算中有著決定性的作用。主廠房造價估算的正確與否一方面取決于在估算之前能獲得多少有效的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度，另一方面取決于估算過程中所采用的方法。根據(jù)上列的分析可知：當(dāng)預(yù)建機(jī)組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機(jī)組為不同等級的機(jī)組，而預(yù)建機(jī)組的設(shè)備購置費(fèi)未知時，宜采用發(fā)電能力指數(shù)法進(jìn)行估算。當(dāng)預(yù)建機(jī)組的設(shè)備購置費(fèi)已經(jīng)有相對較為準(zhǔn)確的估算數(shù)據(jù)時，宜采用比例估算法或系數(shù)估算法。當(dāng)預(yù)建機(jī)組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機(jī)組為不同等級規(guī)模的機(jī)組，無法獲得相對較為準(zhǔn)確的造價指標(biāo)時，不宜采用指標(biāo)估算法。而當(dāng)預(yù)建機(jī)組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機(jī)組為同等級的機(jī)組時，或者能得到相對較為準(zhǔn)確的單位造價指標(biāo)時，考慮采用指標(biāo)估算法。

參考文獻(xiàn)：

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2城市道路建設(shè)工程造價估算的方法與應(yīng)用研究

2.1常見的城市道路建設(shè)工程造價估算方法

城市道路建設(shè)工程造價估算的方法隨著估算工作的開展，得到了不斷的完善與提升。當(dāng)前，主要的市政道路估算方法有下面幾種：第一種是數(shù)理統(tǒng)計學(xué)估算法、第二種是模糊數(shù)學(xué)估算法、第三種是人工神經(jīng)元估算法、第四種是灰色關(guān)聯(lián)分析法、第五種是案例推理估算法。在開展城市道路建設(shè)工程造價的過程中，需要工作人員熟練的掌握并使用這些方法，同時要按照市政道路施工的實(shí)踐、環(huán)境等特征來靈活的選擇這些方法，進(jìn)而提升城市道路建設(shè)工程造價估算的有效性。

2.2數(shù)理統(tǒng)計估算法在工程造價估算中的應(yīng)用

在城市道路建設(shè)工程造價估算的時候，數(shù)理統(tǒng)計法的使用，是借助函數(shù)關(guān)系的分析，實(shí)施的工程造價估算過程。在這個過程當(dāng)中，函數(shù)關(guān)系的確定是按照以往的城市道路建設(shè)工程建設(shè)的資料，在分析統(tǒng)計以后發(fā)現(xiàn)不同因素之間的關(guān)系來確定的。數(shù)理統(tǒng)計方法的使用過程中，需要加大對各個因素取值的有效確定，并按照函數(shù)公式來對城市道路建設(shè)工程造價進(jìn)行計算。數(shù)理統(tǒng)計估算法其最為明顯的優(yōu)勢是借助計算了解不同因素對過程造價的影響，因?yàn)橛嬎愕目旖菪?，更加的容易操作，造價估算的時間消耗較短，使用的時候非常便利。而其不足是在使用這一方法之前，要做好市政道路施工歷史資料數(shù)據(jù)的積累，以較大的樣本量來反應(yīng)工程數(shù)據(jù)的可預(yù)測性。當(dāng)工程資料數(shù)據(jù)不足，或者不準(zhǔn)確的時候，將會對估算的有效性產(chǎn)生不利的影響，對投資的效益產(chǎn)生不利的影響。同時，數(shù)理統(tǒng)計估算方法的使用要求造價估算人員具備數(shù)據(jù)回歸處理的能力與方法，這就對估算人員的專業(yè)水平提出了更高的要求。

2.3模糊數(shù)學(xué)估算法在工程造價估算中的應(yīng)用

在模糊數(shù)學(xué)估算的過程中，其理論基礎(chǔ)是模糊數(shù)學(xué)估算理論，而以之前的造價估算工程為案例，對本次城市道路建設(shè)工程的數(shù)據(jù)等進(jìn)行搜集，并就這一工程的造價估算的數(shù)據(jù)作出整理與計算，借助一些有效的評估方法，結(jié)合數(shù)學(xué)估算等理論實(shí)施城市道路建設(shè)工程造價的估算工作。在使用模糊數(shù)學(xué)估算方法進(jìn)行城市道路建設(shè)工程造價估算的時候，估算對象具有一定的模糊性，將工程之間的相似度進(jìn)行量化，獲得估算效果的提升。模糊數(shù)學(xué)估算方法在城市道路建設(shè)工程造價估算的使用，也有其缺點(diǎn)，表現(xiàn)在這一估算方法很難準(zhǔn)確的反映出城市道路建設(shè)工程造價實(shí)際的變化，其模糊性與浮動特征突出。因此，在實(shí)施城市道路建設(shè)工程造價估算的時候，如果市場的物價相對平穩(wěn)則可以使用，而當(dāng)施工材料價格等出現(xiàn)較大變化的時候，則不宜使用這一方法。

2.4人工神經(jīng)元估算法在工程造價估算中的應(yīng)用

人工神經(jīng)元估算法在市政道路造價估算中的應(yīng)用，相對來講是一種新穎的方式。在使用這一方法的時候，其特點(diǎn)是能夠順應(yīng)估算的需要，并實(shí)現(xiàn)相互的協(xié)同，估算數(shù)值的存儲表現(xiàn)出一定的分散特點(diǎn)。人工神經(jīng)元估算法與線性動力學(xué)系統(tǒng)有差異，是將工程的相關(guān)信息看成神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)的分支輸入內(nèi)容，將其造價作為這一網(wǎng)絡(luò)的輸出內(nèi)容，進(jìn)而構(gòu)成一個系統(tǒng)的城市道路建設(shè)工程造價的估算系統(tǒng)。這一方法的使用與形成，要求在科學(xué)確定系統(tǒng)中不同模型的權(quán)重基礎(chǔ)上確定的。因此，準(zhǔn)確的進(jìn)行權(quán)重的分配與計量，是人工神經(jīng)元估算方法有效使用的基礎(chǔ)，而每個權(quán)重的確定是按照工程案例的相關(guān)數(shù)據(jù)分析獲得的。人工神經(jīng)元估算法在城市道路建設(shè)工程造價估算中的應(yīng)用其優(yōu)勢表現(xiàn)在：估算的準(zhǔn)確性較高、造價估算的速度相對更快，而且對不同時期的市場材料價格差異導(dǎo)致的誤差估算有一定的規(guī)避能力。但是，在使用人工神經(jīng)元估算的過程中，其缺點(diǎn)也較為明顯，表現(xiàn)在對工程造價估算者的實(shí)踐操作能力要求高，這是因?yàn)槿斯ど窠?jīng)元的估算其系統(tǒng)性強(qiáng)，要求對已有工程案例的特征、不同樣本之間的聯(lián)系等問題進(jìn)行科學(xué)的控制，而這些要求只有依靠豐富的工程經(jīng)驗(yàn)才可以解決，所以人工神經(jīng)元估算方法的使用，不適合工程經(jīng)驗(yàn)不足的估算人員。

2.5灰色關(guān)聯(lián)估算法在工程造價估算中的應(yīng)用

在城市道路建設(shè)工程造價估算的過程中，使用灰色關(guān)聯(lián)的估算方法的時候，更為重視對影響城市道路建設(shè)工程造價各種因素的分析，而關(guān)鍵的部分是對影響城市道路建設(shè)工程造價各種因素重要性的排序，將重要性較高的某個影響因素進(jìn)行重點(diǎn)的計算與控制，實(shí)現(xiàn)對建筑工程造價估算結(jié)果的準(zhǔn)確提升與實(shí)施。在工程造價估算的過程中，灰色關(guān)聯(lián)分析法由于其可信度高、誤差控制效果好等優(yōu)點(diǎn)，得到了廣泛的使用。

2.6案例推理估算法在工程造價估算中的應(yīng)用

市政道路工程造價估算作為投資決策階段開展的內(nèi)容之一，因?yàn)檫@一階段工程資料等因素的制約，使得道路工程信息僅僅是粗略的掌握，使用一般的道路工程造價估算方法往往行不通。而案例推理估算法的使用，則是在以往數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，對當(dāng)前道路工程造價進(jìn)行估算，能夠保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，所以稱為常用的道路工程造價估算的方法。同樣，在實(shí)際施工的過程中，市政道路工程造價估算大部分是借鑒已有的工程經(jīng)驗(yàn)來開展的，與案例推理估算法有著相同的思路。

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1 國外建設(shè)工程造價構(gòu)成

對于國際工程用總建設(shè)成本就代表工程造價。工程項(xiàng)目總建設(shè)成本=直接建設(shè)成本+間接建設(shè)成本+應(yīng)急費(fèi)+建設(shè)成本上升費(fèi)。雖然國際工程的造價組成跟國內(nèi)不完全相同，但是如果從費(fèi)用的本質(zhì)去理解，依然可以跟國內(nèi)的造價體系有聯(lián)系。對于造價人員只要保證各項(xiàng)費(fèi)用不遺漏不重復(fù)，運(yùn)用國內(nèi)的計價習(xí)慣是可以勝任國際工程的造價業(yè)務(wù)的。

2 投資估算常用方法

（1）基本概念：投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定。投資估算一般都會作為設(shè)計概算的最高限額，所以投資估算一定得為下一個設(shè)計環(huán)節(jié)預(yù)留足夠的設(shè)計空間（部門間的協(xié)作非常重要，要及時共享信息）。生產(chǎn)性項(xiàng)目除了固定資產(chǎn)投資估算外考慮一下鋪底流動資金和流動資金（建設(shè)期不涉及）。

（2）投資估算存在于項(xiàng)目決策階段。決策階段國內(nèi)項(xiàng)目和國外項(xiàng)目的對應(yīng)關(guān)系是：項(xiàng)目建議書階段對應(yīng)投資設(shè)想階段和投資機(jī)會階段，初步可行性研究階段及詳細(xì)可行性研究階段對應(yīng)初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究階段、工程設(shè)計階段。項(xiàng)目建議書階段（投資設(shè)想、投資機(jī)會）主要還是商務(wù)人員洽談形成合作意向，以及確定項(xiàng)目的用途規(guī)模?？尚行匝芯侩A段已經(jīng)具備了一定的信息量比如設(shè)備規(guī)格表、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸、項(xiàng)目的總平面布置、各建筑物的大致尺寸、公用設(shè)施的初步位置等。材料設(shè)備的詢價、設(shè)計和施工的咨詢也已經(jīng)完成。

（3）影響工程造價的主要因素。影響工程造價的因素很多，而在估算階段主要影響因素包括：建設(shè)規(guī)模、選址、技術(shù)規(guī)格、設(shè)備選用、施工方案、HSE標(biāo)準(zhǔn)等。

（4）設(shè)備方案。技術(shù)方案對于我們來說應(yīng)該關(guān)心的是設(shè)備的選用：比如優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備，如果使用進(jìn)口設(shè)備要主要要注意銜接、配套、維修等問題。

（5）工程方案。工程方案將直接影響以后的設(shè)計、施工、造價諸多個環(huán)節(jié)，所以工程方案要在滿足生產(chǎn)使用功能、適應(yīng)已選定的場址、符合工程標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，選擇較為通用和成熟的工程方案，最好可以參考已完或者在建類似工程的相關(guān)信息。

（6）項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段的估算方法。總投資估算總價是單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、價差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息的總和。由于此時所掌握信息和數(shù)據(jù)有限，很難進(jìn)行較有深度的精確計算。所以該階段主要以匡算法作為計算的主要方法，我們通常采用的位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法或混合法都屬于該類計算方法。以上方法都是基于以工程的某一特定屬性為入口，該屬性決定工程造價，然后通過類比的方法進(jìn)行簡單估算。下面先選取典型方法介紹給大家。

a.單位生產(chǎn)能力估算法：

C2=（C1/Q1）*Q2*f

C1：已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；C2：擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；Q1：已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Q2：擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f：不同時期、不同地點(diǎn)的綜合調(diào)整系數(shù)（該系數(shù)需要造價人員計算提供）。

通過該公式可以通過已知項(xiàng)目推算未知項(xiàng)目，通過單位生產(chǎn)能力進(jìn)行估算。

b.系數(shù)估算法：

設(shè)備系數(shù)法：

C=E*（1+f1P1+f2P2+f3P3+???）+I。C：擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；E：擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費(fèi)，這個地方需要將設(shè)備購置費(fèi)換算成到場價。

P1+P2+P3+??? ：已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購置費(fèi)的比例。f1+f2+f3+??? ：由于時間地點(diǎn)因素引起變化的綜合調(diào)整系數(shù)。I：擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。該公式通過兩次價格環(huán)境調(diào)整，將已建工程的造價數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成擬建項(xiàng)目的造價數(shù)據(jù)。第一次是設(shè)備購置費(fèi)的價格環(huán)境調(diào)整，第二次是各項(xiàng)費(fèi)用的價格環(huán)境轉(zhuǎn)化，各項(xiàng)費(fèi)用的分類可以靈活一點(diǎn)，只要保證這個分類可以和設(shè)備購置費(fèi)形成穩(wěn)定的比例關(guān)系，這個方法就可以用。

主專業(yè)系數(shù)法：

C=E*（1+f1P1'+f2P2'+f3P3'+???）+I。P1'+P2'+P3'+??? ：已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重。這個方法跟剛才的方法屬于同一個方法，對費(fèi)用的分類靈活處理就可以了，掌握規(guī)律就好了。

（7）可行性研究階段投資估算方法

a.單位建筑工程的投資估算

單位長度價格法：水庫，大壩，公路，鐵路，礦井

建筑工程費(fèi)=單位長度建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程長度

單位面積價格法：工民建、構(gòu)筑物

建筑工程費(fèi)=單位面積建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程面積

單位容積價格法：倉庫、工業(yè)爐窯砌筑

建筑工程費(fèi)=單位體積建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程體積

單位功能價格法：此方法是利用每功能單位的成本價格進(jìn)行估算。如新建醫(yī)院時以病床數(shù)為指標(biāo)，學(xué)校容納多少學(xué)生。

篇6

全過程造價管理被廣泛應(yīng)用于各類建設(shè)項(xiàng)目，對項(xiàng)目影響最大的是決策階段的投資估算，精確的投資估算是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的重要基礎(chǔ)。為了提高投資估算的精確度，本文在案例實(shí)證研究中使用明確需求、構(gòu)建模型、評估模型、生成設(shè)計的模擬設(shè)計生成方法，對項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。

1投資估算的模擬設(shè)計生成

1.1明確需求

建筑項(xiàng)目的影響因素較多，各因素都會對項(xiàng)目造成不同程度的影響，所以項(xiàng)目投資應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求制定，明確建筑項(xiàng)目的具體需求，如：項(xiàng)目定位、工程質(zhì)量、市場需求、交付后的運(yùn)營管理，等等。在明確需求的基礎(chǔ)上，從建設(shè)環(huán)境、目標(biāo)現(xiàn)狀、功能分區(qū)、項(xiàng)目管理、施工技術(shù)等方面對需求進(jìn)行分析、提煉，進(jìn)行項(xiàng)目決策的風(fēng)險評估，形成初步的投資估算，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工期、產(chǎn)品質(zhì)量等指標(biāo)。此階段的項(xiàng)目投資較粗略，因?yàn)轫?xiàng)目的建設(shè)方案還未最終確定，所以投資估算的精度在±50%左右。

1.2構(gòu)建模型

以項(xiàng)目的具體需求和整體估算指標(biāo)為基礎(chǔ)，編制需求方案和實(shí)施計劃，利用軟件構(gòu)建模型，并具體設(shè)計項(xiàng)目的投資估算實(shí)施細(xì)則。技術(shù)人員通過模型能夠明確項(xiàng)目的總平面布置、建筑高度、建筑層數(shù)、外形輪廓等具體要求，依據(jù)投資定額對項(xiàng)目建筑面積、道路面積、綠化面積等進(jìn)行投資估算，此階段的投資估算精度有所提升，可達(dá)到±30%左右。目前建筑信息模型（BIM）被廣泛應(yīng)用于建筑工程的勘察、設(shè)計和施工，對項(xiàng)目的施工方案制定、施工組織設(shè)計和造價控制起到重要的促進(jìn)作用。在項(xiàng)目決策階段使用BIM技術(shù)，建立BIM模型，技術(shù)人員能夠通過軟件精確提取工程量，用于項(xiàng)目投資估算的計算，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。使用BIM模型不僅能提高項(xiàng)目投資估算的精度、有效控制項(xiàng)目投資造價，還能提升項(xiàng)目建設(shè)的作業(yè)效率。

1.3評估模型

評估模型對建設(shè)項(xiàng)目投資估算的模擬設(shè)計生成具有重要作用，需要評估者具備較高的專業(yè)技能水平和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目實(shí)施過程中需要解決的問題較多，僅通過模型得到的投資估算具有一定的技術(shù)局限性，需要專業(yè)技術(shù)人員綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)影響因素，同時還要對項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、自然規(guī)律，社會道德、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗等進(jìn)行調(diào)查研究，對項(xiàng)目的設(shè)計方案、施工方案、風(fēng)險應(yīng)對方案等進(jìn)行評估，盡可能地完善項(xiàng)目模型設(shè)計。工程技術(shù)人員不僅要對建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行評估，還要對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、資源、風(fēng)險等影響項(xiàng)目投資的因素進(jìn)行分析。根據(jù)實(shí)際情況可選擇市場比較法、成本估價法、收益還原法等完成模型評估，得出建設(shè)模型的最優(yōu)設(shè)計方案，為建筑工程的實(shí)施創(chuàng)造有利條件。

1.4生成設(shè)計

生成設(shè)計是建設(shè)項(xiàng)目投資估算模擬設(shè)計生成的最后工作環(huán)節(jié)。工程技術(shù)人員構(gòu)建項(xiàng)目建筑模型并完成相應(yīng)的評估工作，在確定建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、水電暖通工程、室外工程等設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，使用科學(xué)的投資估算方法，對項(xiàng)目工程進(jìn)行分項(xiàng)估算，評估建設(shè)工程的其他費(fèi)用和不可預(yù)見費(fèi)。此時的投資估算精度將會進(jìn)一步提升，可達(dá)到±10%，能夠滿足建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)要求。須注意此階段的投資估算與項(xiàng)目最終投資存在一定偏差，除政策、經(jīng)濟(jì)因素的影響，偏差的產(chǎn)生在較大程度上取決于項(xiàng)目實(shí)際施工與方案設(shè)計之間的差異。

2模擬設(shè)計生成與傳統(tǒng)投資估算的對比

（1）傳統(tǒng)投資估算方法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法等，對工程資料的依賴性較大，并且需要類似工程的經(jīng)濟(jì)參考指標(biāo)，否則很難進(jìn)行建筑項(xiàng)目的投資估算；使用模擬設(shè)計生成法進(jìn)行投資估算，可直接通過建筑模型對項(xiàng)目的建設(shè)方案進(jìn)行研究，得到的投資估算是工程各分項(xiàng)項(xiàng)目投資估算的匯總結(jié)果，對建成工程的依賴性較低，得到的投資估算結(jié)果具有較高的合理性和客觀性。（2）模擬設(shè)計生成的投資估算時間比傳統(tǒng)估算法長，但能對項(xiàng)目的模型構(gòu)建、設(shè)計方案分析、、施工圖設(shè)計、項(xiàng)目實(shí)施等工作能夠起到重要的指導(dǎo)作用，對建筑工程項(xiàng)目的整體實(shí)施也能起到積極的促進(jìn)作用。（3）使用傳統(tǒng)方法或使用模擬設(shè)計生成法進(jìn)行估算投資，都要求造價工作人員具備較高的專業(yè)技能水平、良好的職業(yè)素質(zhì)和認(rèn)真工作的態(tài)度，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求使用科學(xué)的方法開展建筑工程的投資估算工作。

3案例分析

篇7

中圖分類號：C93文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言：在施工階段監(jiān)理工作中監(jiān)理工程師依據(jù)國家有關(guān)工程建設(shè)得法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和制度以及批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)文件、建設(shè)工程合同、建設(shè)監(jiān)理合同等對工程施工單位的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并督促施工進(jìn)度和在工地及時記錄施工部位尺寸，核算工程量控，并及時組織有業(yè)主單位、施工單位、設(shè)計單位、質(zhì)檢單位等單位參加的分部工程驗(yàn)收。因此監(jiān)理工作不能僅僅停留在對工程施工合同的執(zhí)行監(jiān)督上，而是采取既要對施工單位的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，又要在施工過程中給施工單位在施工技術(shù)、施工成本控制、施工大員組織等方面提出合理化建議。同時，加強(qiáng)與建設(shè)單位的溝通，必要時在建設(shè)單位和承建單位之間進(jìn)行協(xié)調(diào)。從而使工程建設(shè)順利進(jìn)行。

1 準(zhǔn)確確定可行性研究階段的投資估算

1.1可行性研究階段的投資估算是在對項(xiàng)目的

建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、設(shè)備方案、廠 址方案和工程建設(shè)方案、項(xiàng)目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對建設(shè)項(xiàng)目總投資及各分項(xiàng)投資數(shù)額進(jìn)行估算。

1.2可行性研究階段的投資估算作用包括投資

決策的依據(jù)之一、制訂項(xiàng)目融資方案的依據(jù)、進(jìn)行項(xiàng)目財務(wù)分析評價和經(jīng)濟(jì)分析評價的基礎(chǔ)、編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，對項(xiàng)目的工程造價起著一定的控制作用。 如果項(xiàng)目初步設(shè)計的概算超過可行性研究確定的投資估算的10%或者擬定的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生變化時就要重新上報審批可行性研究報告。

1.3可行性研究報告投資估算的要求為合理確定和控制項(xiàng)目工程造價，應(yīng)加深項(xiàng)目可行性研究報告的深度，維護(hù)項(xiàng)目投資估算的科學(xué)性、嚴(yán)肅性、準(zhǔn)確性、可行性，使投資估算真正起到控制項(xiàng)目造價的作用。因此，在編制項(xiàng)目投資估算時，要做到估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案所涉及的范圍、所確定的各項(xiàng)工程內(nèi)容相一致。 估算的工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計算合理，不提高不壓低估算標(biāo)準(zhǔn)，不重復(fù)計算不漏項(xiàng)少算。 估算方法要科學(xué)、基礎(chǔ)資料要完整、依據(jù)要充分。估算選用的指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，要進(jìn)行必要的換算和調(diào)整。可行性研究報告投資估算的準(zhǔn)確性取決于以下四個方面: 一是編制人員要以認(rèn)真負(fù)責(zé)敬業(yè)的態(tài)度對待此項(xiàng)工作。二是要深入現(xiàn)場調(diào)查研究同類項(xiàng)目的相關(guān)情況包括建設(shè)條件、投資估算、生產(chǎn)運(yùn)營等等，特別是成功項(xiàng)目的后評價工作具有很大的借鑒作用。 三是要正確分析擬建項(xiàng)目的具體情況，使可研報告符合項(xiàng)目的實(shí)際情況。 四是規(guī)范量化可研報告的費(fèi)用，從而增強(qiáng)編制人員的責(zé)任心，提高可行性研究報告的質(zhì)量。

1.4 項(xiàng)目投資估算方法的選擇應(yīng)與項(xiàng)目投資估算深度相一致。由于建設(shè)項(xiàng)目不同階段的工作深度和掌握的資料詳細(xì)程度不同，不同階段允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度是不同的。 要掌握各類方法的適用范圍和優(yōu)缺點(diǎn)。 初步可行性研究階段投資估算的允許誤差率在 +20% 以內(nèi)，可行性研究階段投資估算的允許誤差率在 +10%以內(nèi)。 如建設(shè)投資估算方法中單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、估算指標(biāo)法一般用于投資機(jī)會階段和初步可行性研究，誤差在 +30%以內(nèi)。 在可行性研究階段建立投資估算最好選用分類估算法。分類估算方法包括單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物量投資估算法和概算指標(biāo)投資估算法。其中建筑工程投資估算法和單位實(shí)物量投資估算法比較簡單，概算指標(biāo)投資估算法要以較為詳細(xì)的工程量資料為基礎(chǔ)，工作量較大，要求編制人員根據(jù)所掌握的資料來選擇具體的估算方法。

1.5可行性研究中投資估算的步驟: ①分別估算項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。②匯總建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)，得出分裝置的工程費(fèi)用，然后匯總成項(xiàng)目的總工程費(fèi)用。③在工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費(fèi)用。④以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用為基礎(chǔ)估算基本預(yù)備費(fèi)。⑤以分年工程費(fèi)用為基礎(chǔ)估算漲價預(yù)備費(fèi)。,求和得出建設(shè)總投資金?？尚行匝芯侩A段的投資估算要分項(xiàng)詳細(xì)估算，切忌方法不準(zhǔn)確和漏項(xiàng)少算。

2可行性研究階段的監(jiān)理工作

可行性研究階段管理工作的開展水平將直接反映為工程的建設(shè)水平。為了確保工程項(xiàng)目投資管理始終處于可控狀態(tài)下，就需要分別從組織層而，從經(jīng)濟(jì)層而，從技術(shù)層而入于展開監(jiān)理管理工作，具體概括為以下幾個方面:（1）從組織層而上來說，要求結(jié)合投資管理的實(shí)際要求，靈活的配置人力資源，使項(xiàng)目施工期間各個環(huán)節(jié)監(jiān)理跟蹤人員的布置更加的合理，并且還需要明確在監(jiān)理職能以及監(jiān)理任務(wù)上的具體內(nèi)容，編制詳細(xì)的計劃流程圖，（2）從經(jīng)濟(jì)層而上來說，要求做好對資金的使用計劃工作，要注意系統(tǒng)分析項(xiàng)目實(shí)施期間造價管理目標(biāo)的風(fēng)險水平，若風(fēng)險性較高，則需要及時制定對策，關(guān)鍵是結(jié)合實(shí)際工況選擇科學(xué)合理的工程量計算方法，同時監(jiān)察項(xiàng)目施工期間與款項(xiàng)支付相關(guān)的工作是否做到了有效的開展，(3)從技術(shù)層而上來說，若項(xiàng)目具體施工期間發(fā)生了與工程變更相關(guān)的問題，就需要在安排專業(yè)人員對變更項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行可行性、經(jīng)濟(jì)性分析的基礎(chǔ)之上，嚴(yán)格控制設(shè)計變更行為。盡可能的通過優(yōu)化設(shè)計方案的方式，使資金能夠得到嚴(yán)格且有效的控制。

3可行性研究階段監(jiān)理協(xié)調(diào)工作分析

3.1施工層面的協(xié)調(diào)工作分析

在工程項(xiàng)目建設(shè)作業(yè)開展期間，需要通過執(zhí)行監(jiān)理人員簽字機(jī)制的方式，盡全力提高工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理水平。針對無法提供出廠證明文件，或其現(xiàn)場檢測性能不符合質(zhì)量要求的施工材料、設(shè)各機(jī)具、及配套構(gòu)件而言，需要在進(jìn)場使用前及時排查出來，杜絕混入合格材料設(shè)各中投入使用。相應(yīng)的，在實(shí)際工作當(dāng)中所存在的各種不合格材料，一經(jīng)查出，則不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行簽收，也不需要對這部分材料所對應(yīng)的工程量以及工程款項(xiàng)支付數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。同時，施工質(zhì)量方而的協(xié)調(diào)工作還表現(xiàn)在:針對施工期間所涉及到的工程量變更問題而言，要求工作人員對需要變更的主要項(xiàng)目、變更原因、變更內(nèi)容以及變更影響進(jìn)行全面調(diào)查與研究，合理計算工程變更所對應(yīng)的價格。期間需要監(jiān)理人員負(fù)責(zé)與其他工作部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行聯(lián)系與溝通，最終形成一致性的看法與意見。

3.2施工進(jìn)度方而的協(xié)調(diào)工作分析

結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)來看，由于工程建設(shè)期間存在著人量的因素會直接或間接地對施工進(jìn)度產(chǎn)生影響，因此意味著相應(yīng)的工程建設(shè)進(jìn)度也勢必會產(chǎn)生一定的變動。換句話來說，工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度控制本身就是一個動態(tài)變化的控制過程。因此，從工程項(xiàng)目施工期間進(jìn)度控制的角度上來說，監(jiān)理負(fù)責(zé)人需要積極的與其他相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行聯(lián)系與溝通。在多種影響因素當(dāng)中，認(rèn)為會對工程項(xiàng)目施工進(jìn)度產(chǎn)生最直接影響的因素在于:項(xiàng)目業(yè)主方?jīng)]有按照施工合同上的約定，按時支付工程建設(shè)款項(xiàng)。針對這一問題，監(jiān)理人員需要做好的工作措施為:在施工作業(yè)階段，根據(jù)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計劃，編制資金使用計劃表，同時積極配合工程業(yè)主方做好對工程建設(shè)資金的籌措工作。同時，也需要定期履行自身職能，提醒業(yè)主方注意對施工合同中相關(guān)義務(wù)的旅行，并及時而向承包商索要相應(yīng)的進(jìn)度款項(xiàng)或預(yù)付款項(xiàng)。若項(xiàng)目建設(shè)具有承包關(guān)系，則需要嚴(yán)格監(jiān)督施工方按照前期編制完成并由監(jiān)理人員審核認(rèn)可的施工進(jìn)度計劃來展開施工作業(yè)。針對可能出現(xiàn)的進(jìn)度滯后問題，需要及時督促項(xiàng)目承包單位實(shí)施有效的技術(shù)于段與方案，促進(jìn)工程施工進(jìn)度的合理推進(jìn)。

結(jié)語：隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展和工程施工階段的管理口益規(guī)范與制度化，工程項(xiàng)目的施工與管理質(zhì)量也有了很大程度的提升，這對工程施工階段的對監(jiān)理管理及其協(xié)調(diào)工作提出新的挑戰(zhàn)與要求。

參考文獻(xiàn)：

篇8

中圖分類號：F407 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）45-0150-01

投資估算在工程建設(shè)的前期是必不可少的，它能夠確保更加合理的確定和控制工程造價，使工程造價的增長控制在一定范圍內(nèi)。由于其在電力工業(yè)基本建設(shè)工程中尤為重要，因此是衡量工程建設(shè)方案是否經(jīng)濟(jì)合理，以及編制設(shè)計任務(wù)書，都需要進(jìn)行投資估算。

1、電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制概述

1.1 編制原則

電力工業(yè)基本建設(shè)工程投資估算的編制是在可行性研究階段即設(shè)計的前期編制的，由于這個階段的工作深度和廣度遠(yuǎn)不如初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段具體，一般只能提出工程設(shè)想及有關(guān)原則性方案。因此，投資估算的難度較大，它的編制有別于概預(yù)算，只能是粗線條的。它的編制要從大處掌握，盡可能達(dá)到應(yīng)有的正確性。要根據(jù)具體不同情況，密切結(jié)合設(shè)計任務(wù)書或方案設(shè)計的條件，盡可能的做出科學(xué)合理的編制方案。

1.2 編制依據(jù)

從編制依據(jù)上，可以粗列全局性建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資估算指標(biāo)或類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，細(xì)到按概、預(yù)算定額、材料、設(shè)備預(yù)算價格和各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都可同時應(yīng)用，掌握較全的資料和具有較豐富的編制概預(yù)算經(jīng)驗(yàn)是其先決條件。投資估算的編制依據(jù)主要是設(shè)計各有關(guān)單位提供的專業(yè)技術(shù)資料，包括系統(tǒng)的圖紙、設(shè)備及工程量，同時要依據(jù)國家電力部頒發(fā)的各項(xiàng)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)及地方政府的有關(guān)規(guī)定。其次，必須掌握時間價值概念，從可研到工程投產(chǎn)，一般要經(jīng)歷幾年，估算的時間價值概念是很重要的，它決定了投資估算值的適用時間期限，因此投資估算要充分考慮時間對投資的影響。在編制前對耗資較大的設(shè)備、材料及建筑物的價格應(yīng)預(yù)測其發(fā)展趨勢及變化幅度，并依據(jù)歷年統(tǒng)計資料預(yù)測投資上升指標(biāo)，以求得比較準(zhǔn)確的投資估算。同時還應(yīng)考慮裕度概念，可行性研究中所考慮的工程量往往偏小，遺漏項(xiàng)目較多，尤其電力工業(yè)基本建設(shè)工程考慮適當(dāng)?shù)脑６雀鼮橹匾趯?shí)際工作中應(yīng)予以充分注意。

2、電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法

為提高投資估算的科學(xué)性和精確性，在選取投資估算的編制方法時，應(yīng)按項(xiàng)目的性質(zhì)、技術(shù)資料和數(shù)據(jù)的具體情況，有針對性地選用適宜的方法。下面將介紹三種編制方法：

2.1 比列系數(shù)法

依據(jù)總結(jié)電力工業(yè)發(fā)、送、變電工程的總投資于各專業(yè)系統(tǒng)，各項(xiàng)費(fèi)用（包括設(shè)備購置、安裝工程、建筑工程、其他工程和費(fèi)用）之間總是保持著一定的比例關(guān)系即比列系數(shù)法。利用這種比例關(guān)系即可進(jìn)行投資分配，又可采用反推方法即從已知某系統(tǒng)，某項(xiàng)費(fèi)用出發(fā)推出其他系統(tǒng)及項(xiàng)目總投資的方法，其計算公式為總投資=分項(xiàng)投資/分項(xiàng)投資比例（%）。使用這種方法首先要掌握合適的比例關(guān)系，并確保作為推算總投資的分項(xiàng)投資穩(wěn)定。

2.2 工程量概算指標(biāo)法

工程概算指標(biāo)法即采用計算工程量后，套用合適的概算指標(biāo)或概算定額的單價和取費(fèi)即為所需投資的方法，基本上與編制概算或預(yù)算的方法相同。這種方法對設(shè)計方案內(nèi)容有比較具體的要求，要在設(shè)計深度較深的情況下進(jìn)行，然后在單位工程和單位工程項(xiàng)目中使用。

2.3 單位指標(biāo)法

按不同行業(yè)、不同專業(yè)、以及不同類型、不同規(guī)模的工程項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力或單位營業(yè)能力，單位工民建筑功能的現(xiàn)行投資估算的科學(xué)方法即單位指標(biāo)估算法。電力工業(yè)基本建設(shè)工程的發(fā)電工程可按不同機(jī)組容量的千瓦造價指標(biāo)或類似工程的單位造價進(jìn)行估算；變電工程可按不同電壓等級和容量的千伏安造價指標(biāo)或類似工程的單位工程造價進(jìn)行估算。送電工程可按不同電壓等級和導(dǎo)線規(guī)格的每公里造價指標(biāo)或類似工程的單位工程造價進(jìn)行估算。單位指標(biāo)的選定是此種方法的關(guān)鍵。在選定時應(yīng)對估算指標(biāo)或類似工程指標(biāo)進(jìn)行必要的調(diào)整。以設(shè)備、材料、安裝、建筑和費(fèi)用等為依據(jù)，以時間上和地區(qū)條件上進(jìn)行調(diào)整此方法適用于整體性估算一個工程項(xiàng)目的全部投資，其具有“快，簡單易行”的優(yōu)點(diǎn)，但也有“太粗略”的缺點(diǎn)，不過在條件不太具體、深度不到的情況下，也可以粗線條的估出全部概略投資。

3、電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的審查

進(jìn)一步做好投資估算的審查工作是保證投資估算的準(zhǔn)確性，使其更好地發(fā)揮作用的關(guān)鍵。

3.1 投資估算編制依據(jù)的審查

（1）對投資估算方法是否有一定的科學(xué)性進(jìn)行審查。不同程度可靠性的投資估算法有不同的使用范圍和精確度，在選用估算方法時要看該方法是否適用于這個估算現(xiàn)象，是否與精確度的要求相符。另外，還要看采用的估算系數(shù)和數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確可靠，尤其是有些方法中需要的一些系數(shù)，如比例系數(shù)法，那么就要看這些系數(shù)的確定和采用是否有一定的科學(xué)依據(jù)。

（2）審查和分析投資估算所采用的各種資料具體著重審查各種資料和數(shù)據(jù)的時效性、準(zhǔn)確性和使用性。如考慮已建項(xiàng)目建設(shè)時期與工程內(nèi)容，依據(jù)的設(shè)備和材料價格。由于時間、地區(qū)、價格及定額水平的差異，使投資估算有較大的出入，故必須做出定額指標(biāo)水平，價差的調(diào)整系數(shù)及費(fèi)用項(xiàng)目的調(diào)整，使之符合投資估算時的實(shí)際。

3.2 分析和審查投資估算的編制內(nèi)容

要對投資估算的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查和核對，如工廠裝置的組成，各輔助生產(chǎn)工程，公用工程，生產(chǎn)和生活服務(wù)性工程及廠外工程的規(guī)模與內(nèi)容是否一致；對生產(chǎn)裝置中的工藝流程和生產(chǎn)過程及自動化水平等是否與規(guī)劃要求一致。估算由于依據(jù)已建項(xiàng)目的資料而引起的工廠組成或工藝流程的差別，是否在估算時已進(jìn)行了修正或作出了反應(yīng)。

3.3 投資估算的費(fèi)用劃分及費(fèi)用項(xiàng)目的分析和審查

審查各個費(fèi)用項(xiàng)目是否與規(guī)定的要求和具體情況相符合，有沒有多項(xiàng)或漏項(xiàng)的現(xiàn)象等。如工程建設(shè)其他費(fèi)用中的建設(shè)單位管理費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等，是否符合項(xiàng)目的具體情況建廠地區(qū)的實(shí)際要求，以及必要時是否作了根據(jù)實(shí)際情況做了相應(yīng)的增減；分析和審查項(xiàng)目所在地區(qū)的交通、地方、材料供應(yīng)，國內(nèi)外設(shè)備的公交與大型設(shè)備的運(yùn)輸?shù)确矫?。要看是否針對?shí)際情況考慮了材料價格的差異問題；對偏僻地區(qū)或有大型設(shè)備是否已考慮了增加設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)；審查那些采取環(huán)境保護(hù)措施“，三廢”處理方法等相應(yīng)需要的投資是否已進(jìn)行了估算；審查對引進(jìn)國外設(shè)備或技術(shù)項(xiàng)目是否考慮了每年的通貨膨脹率和外匯折算變化的影響；對采用新技術(shù)和新材料的，對存在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范化均比已建項(xiàng)目要求提高的，則要審查是否考慮了相應(yīng)增加的投資。通過幾年的工作實(shí)踐，綜上所述，投資估算必須留有余地，既要防止漏項(xiàng)少算，又要防止高估。要在優(yōu)化和可研的建設(shè)方案基礎(chǔ)上，認(rèn)真地，準(zhǔn)確根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理確定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以保證投資估算的質(zhì)量，使其真正起到?jīng)Q策和控制的作用。

4、結(jié)語

總之，電力建設(shè)項(xiàng)目工程造價的確定與控制投資估算是一門博大精深的學(xué)問，隨著我國造價理論的進(jìn)一步完善和發(fā)展，造價工程師制度的推行，提高投資效益的要求將使合理確定與控制電力建設(shè)項(xiàng)目投資估算的地位更加重要。做好電力建設(shè)項(xiàng)目的編制工作，能為電力經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

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二、建筑工程投資估算中面臨的問題

1.估算誤差率。在不同的建筑施工階段，由于資料詳實(shí)程度、具備的條件等方面存在著一定的差異，因此，在投資估算過程中，允許存在的誤差率，及其發(fā)揮出的效果和作用也有所不同。其中，項(xiàng)目建議書投資估算允許的誤差率為30%，其主要作用是對概略投資進(jìn)行估算，為相關(guān)部門項(xiàng)目建議書的審批提供依據(jù)?？尚行匝芯抗浪阍试S的誤差率為20%，其作用是在初步明確項(xiàng)目方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行估算，為項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)。方案設(shè)計估算允許的誤差率在10%到15%，其作用是推動技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證更加深入、詳細(xì)、全面的開展，從而為初步設(shè)計概算控制、設(shè)計文件編制、項(xiàng)目可行性研究提供依據(jù)。對于資金籌措安排、后期設(shè)計、投資決策等，前期的投資估算具有重要的作用。因此，如果誤差率過大，投資估算將會失去其應(yīng)有的意義。所以，在實(shí)際進(jìn)行投資估算的過程中，應(yīng)當(dāng)盡量控制好誤差率。

2.估算指標(biāo)。在投資估算中，具有很多估算方法，可對分部工程造價、單項(xiàng)工程造價、投資估算等指標(biāo)加以利用。對于造價和估算指標(biāo)的引用，可將單位工程、單項(xiàng)工程、獨(dú)立建設(shè)項(xiàng)目等作為對象。同時，可以通過平方米單項(xiàng)工程造價指標(biāo)和主要材料消耗量來加以體現(xiàn)，具有較強(qiáng)的概括性和宏觀性。不過，對于不同的工程項(xiàng)目來說，普遍具有不可復(fù)制性、唯一性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，因而不會存在完全一致的工程。對于造價指標(biāo)、估算所需的數(shù)據(jù)大多來源于歷史資料，難以對當(dāng)前的價格水平進(jìn)行真實(shí)的反映，因而不能一味的生搬硬套。對于基礎(chǔ)部分，可以分為獨(dú)立基礎(chǔ)、撞擊基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)；對于結(jié)構(gòu)部分，可以分為框架、鋼結(jié)構(gòu)、框剪、磚混。在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中包括了高層和多層，在鋼結(jié)構(gòu)中包括了重型、中型和輕型。在同一個指標(biāo)上，有所種因素的共同作用。所以在實(shí)際應(yīng)用過程中，應(yīng)當(dāng)對相似的工程造價指標(biāo)進(jìn)行應(yīng)用，并進(jìn)行換算和調(diào)整。

3.項(xiàng)目信息資料。在工程項(xiàng)目建設(shè)的項(xiàng)目建議書、可行性研究、初步可行性研究、項(xiàng)目規(guī)劃等階段，通常是沒有具體的設(shè)計方案的。對于所要建造的工程項(xiàng)目，投資者會在大體上有一個構(gòu)思，包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件、總體建筑結(jié)構(gòu)、實(shí)用功能、擬建規(guī)模等。而在實(shí)際的投資估算過程當(dāng)中，這些都是十分重要的依據(jù)和參考。然而，在現(xiàn)實(shí)應(yīng)用當(dāng)中，投資者在剛剛產(chǎn)生建設(shè)意向和設(shè)想之后，就急于對工程建設(shè)的投資有所了解。同時，時間較短，對于工程相模的相關(guān)資料和信息也沒有進(jìn)行充分的掌握，因而往往難以準(zhǔn)確的進(jìn)行投資估算。

三、建筑工程投資估算方法

1.基本概述。在建筑工程的不同階段當(dāng)中，計算工程造價的依據(jù)和方法等都有所不同。在工程設(shè)計階段，已經(jīng)呈現(xiàn)出了工程項(xiàng)目的大體面貌。隨著后續(xù)設(shè)計的不斷細(xì)化深入，從初步設(shè)計概算進(jìn)行到施工圖預(yù)算。隨著項(xiàng)目的不斷進(jìn)行，信息和資料就會越具體，對于工程項(xiàng)目真實(shí)造價水平的的反映也就越準(zhǔn)確。在項(xiàng)目前期，基于現(xiàn)實(shí)中的情況，決定了不能將估算進(jìn)行到概預(yù)算的程度。對此，應(yīng)當(dāng)探索出一種全新的途徑，在估算中利用一種近似與概預(yù)算的方式，以便對項(xiàng)目前期估算所面臨的問題進(jìn)行解決，從而使投資估算的準(zhǔn)確性得以提高?？傮w上來說，結(jié)合辦公、倉儲、生產(chǎn)等不同的建筑功能，項(xiàng)目所在地的地址、環(huán)境、氣候情況，以及投資人的具體要求類似功用建筑構(gòu)造等信息，對項(xiàng)目模型進(jìn)行創(chuàng)建。通過這種方式，細(xì)化工程的主體結(jié)構(gòu)，使之成為分項(xiàng)工程，然后利用分項(xiàng)工程的綜合單價，對建筑工程進(jìn)行投資估算。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)先對主體結(jié)構(gòu)形式加以確定，結(jié)合建筑功能、地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)形式等。同時確定類似建筑的基礎(chǔ)形式，例如獨(dú)立基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、帶形基礎(chǔ)等。之后確定地面以上的結(jié)構(gòu)形式，例如砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋砼框架、鋼結(jié)構(gòu)等。綜合這些因素，對建筑的裝飾和結(jié)構(gòu)加以確定，從而進(jìn)行建筑模型的構(gòu)建。下一步需要對分部分項(xiàng)工程進(jìn)行列舉，土建工程分基礎(chǔ)、土方，建筑分布、門窗分布、裝飾分布、結(jié)構(gòu)分布等。結(jié)合各方的經(jīng)驗(yàn)、資料、信息，使其達(dá)到具體化。然后對每一個分項(xiàng)工程進(jìn)行分項(xiàng)綜合單價的估算，從而形成最終的建筑工程估價。

2.具體方法。

2.1概略估算。在概略估算類算法當(dāng)中，只要包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)法、單位生產(chǎn)能力估算法等方法。其中，生產(chǎn)能力指數(shù)法和單位生產(chǎn)能力估算法在實(shí)際運(yùn)算中，對于擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的粗略估算，是以投資額、類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力作為基礎(chǔ)的。比例估算法就是分項(xiàng)比例估算的方法。系數(shù)法則主要包括朗格系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、設(shè)備系數(shù)法等。此兩種方法在實(shí)際應(yīng)用過程中，估算基數(shù)選取的是主要設(shè)備購置費(fèi)、主體專業(yè)工程費(fèi)等。

2.2指標(biāo)估算。在建筑工程投資估算當(dāng)中，指標(biāo)估算類方法是最為常用的。它將建筑工程項(xiàng)目縱向劃分為單位工程或單項(xiàng)工程，橫向劃分為安裝工程、設(shè)備購置、建筑工程等。然后對各個單項(xiàng)工程和單位工程的投資按照相應(yīng)的投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。以此為基礎(chǔ)對項(xiàng)目工程費(fèi)用進(jìn)行匯集，然后對基本預(yù)算費(fèi)和其它一些費(fèi)用根據(jù)相關(guān)固定進(jìn)行估算。最終形成擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資估算。

篇10

1.設(shè)備購置費(fèi)海外項(xiàng)目投資的設(shè)備購置費(fèi)除要考慮設(shè)備原價外，還應(yīng)考慮運(yùn)雜費(fèi)、保險費(fèi)、項(xiàng)目所在國的關(guān)稅等。其中涉及到出口退稅的設(shè)備，還應(yīng)扣除退稅的費(fèi)用。另外，根據(jù)不同國家的清關(guān)速度，還應(yīng)合理估算設(shè)備的倉儲費(fèi)。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價（即出廠價），在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原件有多種不同的計算方法，如成本計算估計法、系列設(shè)備插入估算法、分部組合估價法、定額估價法等，但無論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價的準(zhǔn)確度接近實(shí)際出廠價，并且計算方法要簡便。進(jìn)口設(shè)備到岸價：進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運(yùn)港船上交貨價（FOB），其到岸價構(gòu)成為“進(jìn)口設(shè)備到岸價=貨價+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅”。2.建筑工程費(fèi)一般來說，建筑工程費(fèi)是整個項(xiàng)目投資費(fèi)用中占比最大的一部分費(fèi)用，建筑工程費(fèi)用的合理性跟項(xiàng)目的建設(shè)方案有直接聯(lián)系。針對國外項(xiàng)目，企業(yè)必須認(rèn)真研究當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩憝h(huán)境及法律法規(guī)，以優(yōu)化建設(shè)方案，將建筑工程費(fèi)控制在合理范圍內(nèi)。在進(jìn)行工程費(fèi)用估算，尤其是在非洲等欠發(fā)達(dá)國家和地區(qū)時，要特別做好以下幾點(diǎn)。第一，要在進(jìn)行詳細(xì)當(dāng)?shù)厥袌稣{(diào)查的基礎(chǔ)之上，因地制宜地確定產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。第二，要吃透工程標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，適時向業(yè)主推薦中國標(biāo)準(zhǔn)。第三，要做好詳細(xì)的地質(zhì)勘查工作，完善地質(zhì)、水文等基礎(chǔ)資料。第四，要積極推行屬地化，主動在當(dāng)?shù)胤窒眄?xiàng)目紅利。第五，在資源缺乏的國家進(jìn)行投資時，需事先確認(rèn)好原材料與燃料的來源及供應(yīng)量。第六，要仔細(xì)研究與理解當(dāng)?shù)氐氖┕?biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險。第七，要詳細(xì)調(diào)查建設(shè)場地電力供應(yīng)、水源地及場內(nèi)外交通運(yùn)輸條件等，規(guī)避臨時用水用電及交通運(yùn)輸方面的風(fēng)險。

二、工程建設(shè)其他費(fèi)用

包括征地補(bǔ)償費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、工程保險費(fèi)、安全生產(chǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。由于各國的法律不同，工程建設(shè)其他費(fèi)用涵蓋的內(nèi)容也會有所不同，因此必須了解清楚在不同的國家，工程建設(shè)其他費(fèi)用都涵蓋哪些內(nèi)容，以免漏項(xiàng)，影響投資估算的精度。特別注意的是，進(jìn)行海外項(xiàng)目投資時，征地和環(huán)評工作往往難度較大，投資者必須合理地估算征地和環(huán)評費(fèi)用。

三、預(yù)備費(fèi)用

包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)又稱不可預(yù)見費(fèi)，包括因設(shè)計變更、工程變更、材料待用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。企業(yè)在進(jìn)行海外投資時，應(yīng)考慮當(dāng)?shù)卣谓?jīng)濟(jì)環(huán)境對項(xiàng)目的影響，適當(dāng)調(diào)高不可預(yù)見費(fèi)。

四、建設(shè)期利息和流動資金

可按國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行合理估算。