導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇建筑管理論文，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

1負(fù)責(zé)人重視程度不夠

阻礙了信息工作的進(jìn)程建筑單位負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)的重視程度是信息工作能否體現(xiàn)自身地位,能否順利開展的重要條件。宄其原因,在于很多負(fù)貴人一味的認(rèn)為建筑質(zhì)量才是提升自身競爭力的首選武器,其他的工作都是處于可有可無的地位。如此一來,建筑管理得不到重視,使得信息工作處于滯后狀態(tài)。專門的信息工作機(jī)構(gòu)更是無從建立,直接影響了信息價值的成分發(fā)揮。

2信息工作人員素質(zhì)不髙

工作效果不明顯建筑管理的現(xiàn)實(shí)意義不言而喻。因此,信息工作的重要作用也毋庸置疑,其需要一個優(yōu)面的工作隊(duì)伍來參與完成。然而,很多建筑單位并未認(rèn)識到信息工作團(tuán)隊(duì)的重要性。很多工作人員的專業(yè)素質(zhì)欠缺,影響了信息存儲、傳遞、利用、共享等方面的效果。同時,一些工作人員職業(yè)操守存在間題,不利于信息工作的順利開展。最終,信息的真實(shí)性都不能得到真正的保障,影響建筑管理的工作質(zhì)量。

3硬件設(shè)施跟不上發(fā)展要求

影響信息工作整體效果建筑管理信息工作不需要嘴上功夫,而需要腳踏實(shí)地的完成。因此,提供實(shí)際行動完成信息工作,還要依托必備的硬件設(shè)備設(shè)施。然而,很多建筑企業(yè)或單位恰恰缺少配套的硬件設(shè)備設(shè)施。如此,信息價值得不到及時開發(fā),信息工作的開展效果不佳,必然影響建筑管理的整體水平,給建筑管理帶來一些負(fù)面影響。

二提髙建筑管理信息工作水平的積極措施

我們必須在西安市中尋找突破口,在透徹分析影響建筑管理信息工作的消極因素后,采取妥善有效的措施,確保信息工作的順利進(jìn)行。如此,信息工作才能實(shí)現(xiàn)收益,呈現(xiàn)出預(yù)期效果,推動建筑管理整體工作水平的顯著提升。

1轉(zhuǎn)變負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)的守舊觀念

有效推進(jìn)信息工作的進(jìn)程首先,學(xué)習(xí)是武裝自身頭腦的首選途徑。建筑單位的負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)當(dāng)懂得學(xué)習(xí)對于信息工作的重要意義。在學(xué)習(xí)過程中,認(rèn)清建筑行業(yè)的發(fā)展形勢,認(rèn)清建筑管理的重要地位,并明確信息工作與建筑管理工作的內(nèi)在聯(lián)系。這樣,負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)才能基于現(xiàn)實(shí)狀況,及時轉(zhuǎn)變思想觀念。負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)的重視,必然夯實(shí)了信息工作的基礎(chǔ)條件.其次,建筑單位的負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)要明確專門管理機(jī)構(gòu)對于信息工作的重要性。他們可以會同其他部門負(fù)責(zé)人召開會議,并聽取基層工作人員的想法,商議建立專門的管理機(jī)構(gòu),定位機(jī)構(gòu)的性質(zhì),明確機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé),并隨之制定相應(yīng)的工作制度細(xì)貝。最終,信息工作會在比較完善的管理系統(tǒng)中進(jìn)行,從而發(fā)揮出信息工作的優(yōu)勢,促進(jìn)建筑管理工作前進(jìn)。

2著力提升信息工作人員素質(zhì)

為強(qiáng)化工作效果提供保障首先,信息資料具備高度的真實(shí)性和科學(xué)性,這也是其利用價值所在。因此,若想順利完成信息工作,促進(jìn)建筑管理工作整體水平的提升,必須具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髂芰?。這就要求信息工作人員必須具備較強(qiáng)的專業(yè)素養(yǎng),使信息工作的實(shí)際成效得以體現(xiàn)和鞏固。建筑單位應(yīng)當(dāng)為工作人員提高更多的培訓(xùn)機(jī)會,提升他們的業(yè)務(wù)水平,還可以提高樹立業(yè)務(wù)典型等方式實(shí)現(xiàn)。其次,除專業(yè)素質(zhì)外,信息工作人員的職業(yè)道德問題也要引起重視。建筑單位的負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)要時刻督促工作人員樹立起應(yīng)有的職業(yè)操守,還可以與培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或老師溝通,強(qiáng)化職業(yè)道德方面的培訓(xùn)內(nèi)容。當(dāng)然,負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)也要鼓勵管理人員實(shí)現(xiàn)自我學(xué)習(xí),增強(qiáng)紀(jì)律意識與廢了意識,提升約束自己言行的能力。如此,才能成分保障信息資源的利用價值^

3及時更新硬件設(shè)備設(shè)施

跟上建筑管理工作的發(fā)展要求首先,建筑單位要騰出一定的資金來為信息資源管理工作提供硬件設(shè)備設(shè)施方面的保障。同時,在需要資金投入時,確保資金投入及時,力度到位。當(dāng)然,還要對資金運(yùn)行情況進(jìn)行全面的跟蹤核查,堅(jiān)決杜絕職務(wù)違法犯罪行為的出現(xiàn)。如此,硬件設(shè)備設(shè)施更新的資金有所保障,才能實(shí)現(xiàn)更好的開展信息工作。其次,信息工作機(jī)構(gòu)也要配置專門的硬件設(shè)備設(shè)施維護(hù)人員。這樣,一旦設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)問題,能夠得到及時的維修和養(yǎng)護(hù),不會耽誤信息工作的開展。當(dāng)然,工作人員還要注意與建筑單位負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)的及時溝通,將更為實(shí)用的設(shè)備設(shè)施信息傳達(dá)給領(lǐng)導(dǎo),實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的及時更新,確保信息資源的有效存儲、利用和共享口

篇2

1.引言

空調(diào)的應(yīng)用為人們創(chuàng)造了舒適的室內(nèi)環(huán)境，但也帶來了一些問題；首先，空調(diào)建筑的密閉性較好，當(dāng)新風(fēng)量不足時，室內(nèi)空氣品質(zhì)（IAQ）惡化會導(dǎo)致病態(tài)建筑綜合癥（SBA）；其次，大量的空調(diào)器加劇了城市熱島效應(yīng)，造成室外空氣熱環(huán)境惡化；再次，空調(diào)器的普及使建筑能耗有較大的增長趨勢。

因此隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，同時發(fā)展生態(tài)建筑也是大勢所趨，自然通風(fēng)這項(xiàng)古老的技術(shù)重新得到了重視。合理利用自然通風(fēng)能取代或部分取代傳統(tǒng)制冷空調(diào)系統(tǒng)，不僅能不消耗不可再生能源實(shí)現(xiàn)有效被動式制冷，改善室內(nèi)熱環(huán)境；而且能提供新鮮、清潔的自然空氣，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，有利于人的身體健康，滿足人們心理上親近自然，回歸自然的需求。采用雙層玻璃幕墻可以進(jìn)行有效的自然通風(fēng)。

雙層玻璃幕墻又稱動態(tài)幕墻，兩層玻璃之間的距離為20mm～500mm，利用“煙囪、熱流道”效應(yīng)，氣流在兩層玻璃幕墻中間由下向上循環(huán)，帶走外面一層玻璃幕墻太陽輻射的能量，達(dá)到隔熱、保溫、節(jié)能、環(huán)保的功效。按照不同的通風(fēng)原理雙層玻璃幕墻可分為：整體式、廊道式、通道式和箱體式。雙層玻璃幕墻具有多項(xiàng)功能：減少風(fēng)及惡劣氣候的影響、提高隔音能力、充分利用太陽能、使用自然通風(fēng)使空調(diào)使用率降至最低。本文主要研究其自然通風(fēng)的功能及效果。

2.研究對象及技術(shù)路線

2.1研究對象

本文中研究對象為采用雙層玻璃幕墻帶中庭的辦公建筑，共6層，外形結(jié)構(gòu)見圖1，幕墻結(jié)構(gòu)見圖2：

圖1建筑外形圖圖2廊道式雙層幕墻局部放大圖

該幕墻為廊道式雙層幕墻，每層設(shè)置通風(fēng)道，層間水平有分隔，無垂直換氣通道，自然通風(fēng)的路徑為：

這類建筑室內(nèi)環(huán)境易受太陽輻射影響，同時其空間高度高，上下溫差大，這對預(yù)測帶來很大困難，隨著計(jì)算機(jī)及流體力學(xué)的發(fā)展，三維CFD模擬技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，它即可以滿足大型建筑多空間多開口的自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求，又能精確預(yù)測各設(shè)計(jì)室內(nèi)的空氣速度場和溫度分布，因此本文在滿足頂層室內(nèi)熱環(huán)境的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)了屋頂排風(fēng)天窗面積，并在此基礎(chǔ)上利用CFD對該建筑的局部房間室內(nèi)熱環(huán)境進(jìn)行了數(shù)值模擬。

2.2技術(shù)路線

自然通風(fēng)一般采用風(fēng)壓或者熱壓，中庭建筑的“煙囪效應(yīng)”就是利用建筑內(nèi)部的熱壓作用，由于室外風(fēng)速和風(fēng)向是經(jīng)常變化的，因而風(fēng)壓作用不是一個可靠的穩(wěn)定因素，所以本文進(jìn)行模擬計(jì)算時進(jìn)行了簡化，僅考慮熱壓下的自然通風(fēng)。

熱壓通風(fēng)，是利用建筑內(nèi)部由于空氣密度不同，熱空氣趨于上升，而冷空氣趨向下降的特點(diǎn)。熱壓作用與進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口的高度差，以及室內(nèi)外空氣溫度差存在著密切的關(guān)系：高度差愈大，溫度差愈大，則熱壓通風(fēng)的效果愈明顯。因而大樓各樓層（共6層）的進(jìn)風(fēng)量隨樓層高度的增加而減小，基于這種情況考慮，在滿足6樓室內(nèi)熱環(huán)境的要求下，設(shè)計(jì)屋頂側(cè)窗面積?；炯夹g(shù)路線見圖3：

圖3基本技術(shù)路線

3.房間的計(jì)算數(shù)學(xué)模型

3.1物理模型

（a）(b)(c)

圖4計(jì)算物理模型

a:一個通風(fēng)口b:兩個通風(fēng)口c:整條通風(fēng)口

如圖房間長11.1m，寬8.4m，高2.9m；房間內(nèi)發(fā)熱量包括人員、燈光及設(shè)備，圖中3個長方體代表房間的人員及設(shè)備，頂部設(shè)9盞燈；圖形左下角為三個雙層玻璃幕墻進(jìn)風(fēng)口，均為1400mm×300mm,房間右上側(cè)為通風(fēng)口，通風(fēng)口面積見表1。

3.2基本參數(shù)計(jì)算

3.2.1計(jì)算室外氣溫為20℃時，6樓達(dá)到熱舒適性要求的最低進(jìn)口風(fēng)速

（1）

式中：—6樓的室內(nèi)發(fā)熱量，W;

—空氣比熱，=1010J/kg.℃;

—室外空氣的密度，溫度為20℃，kg/m3;

—通風(fēng)氣流的溫度差,℃;

—6樓的進(jìn)風(fēng)口面積,m2.

計(jì)算得到m/s

3.2.2計(jì)算中和面的高度

根據(jù)（2）

式中：－進(jìn)風(fēng)窗口的流量系數(shù)（取0.35）;

－室內(nèi)外空氣的密度差,kg/m3;

－頂層進(jìn)風(fēng)口的中心高度,m;

—中和面的高度,m.

計(jì)算得到m

根據(jù)中和面高度計(jì)算各樓層進(jìn)風(fēng)速度，并根據(jù)回風(fēng)口風(fēng)速范圍[3]計(jì)算房間通風(fēng)口面積,計(jì)算結(jié)果如表1所示：

表1各樓層進(jìn)風(fēng)速度及房間通風(fēng)口面積樓層

2樓

3樓

4樓

5樓

6樓

進(jìn)風(fēng)速度(m/s)

0.772

0.683

0.581

0.457

0.299

房間通風(fēng)口面積

(mm×mm)

1000×400

800×400

800×400

800×400

800×250

注：1樓為開放式大堂

3.3控制方程

模擬房間內(nèi)的氣流屬于非穩(wěn)態(tài)的三維不可壓縮紊流流動，因此在計(jì)算中采用當(dāng)前在計(jì)算房間氣流時最常用的模型。模型所遵守的偏微分方程的向量表示如下：

連續(xù)性方程：（3）

動量方程：（4）

紊流能量傳遞方程：（5）

紊流能量耗散方程：（6）

能量方程：（7）

上式列表中，；i=1,2,3；j=1,2,3；為速度，為密度，為分子粘性系數(shù)，為紊動能，為紊動能耗散率。模型中的經(jīng)驗(yàn)常數(shù)可按表2取。

表2模型中的經(jīng)驗(yàn)常數(shù)取值

0.09

1.44

1.92

1.3

1.3

0.9

4.模擬計(jì)算及結(jié)果

室外氣象參數(shù)及室內(nèi)負(fù)荷大小直接影響房間的室內(nèi)熱環(huán)境，由于大樓頂層的自然通風(fēng)量最小，室內(nèi)熱環(huán)境最惡劣，因此以頂層房間為研究對象，研究內(nèi)容如下：

（1）不同大小的室內(nèi)通風(fēng)口，房間的溫度場和速度場分布

（2）不同室外溫度，不同室內(nèi)發(fā)熱量，6樓的溫度場分布

4.1不同大小的室內(nèi)通風(fēng)口，房間的溫度場及速度場分布

計(jì)算工況：室外溫度為20℃，室內(nèi)發(fā)熱量為50W/m2；比較房間設(shè)置一個800mm×250mm通風(fēng)口，兩個800mm×250mm通風(fēng)口，及一個8400mm×250mm通風(fēng)口的室內(nèi)溫度場和速度場

(1)一個通風(fēng)口：z=1.5m處的溫度場和速度場

圖5az=1.5m剖面溫度場示意圖單位：K圖5bz=1.5m剖面速度場示意圖單位：m/s

(2)兩個通風(fēng)口：z=1.5m處的溫度場和速度場

圖6az=1.5m剖面溫度場示意圖單位：K圖6bz=1.5m剖面速度場示意圖單位：m/s

(3)整條通風(fēng)口：z=1.5m處的溫度場和速度場

圖7az=1.5m剖面溫度場示意圖單位：K圖7bz=1.5m剖面速度場示意圖單位：m/s

溫度場分析：由于進(jìn)風(fēng)口偏左，房間左端溫度較右端低;房間沿氣流流動方向溫度逐漸增高；

比較圖5a,6a,7a可以看出房間設(shè)置兩個通風(fēng)口室內(nèi)熱環(huán)境明顯優(yōu)于設(shè)置一個通風(fēng)口，而設(shè)長條風(fēng)口的優(yōu)勢并不明顯。

速度場分析：比較圖5b,6b,7b,可以看出設(shè)置一個通風(fēng)口，工作區(qū)流場比較平緩，在近熱源及出風(fēng)口局部有漩渦；而設(shè)置兩個通風(fēng)口及整條通風(fēng)口的房間，在近內(nèi)部熱源處氣流擾動比較大，房間氣流形成了兩個大渦流區(qū)，渦流流線呈閉合狀。氣流速度除了熱源和風(fēng)口處較高以外，在人員工作區(qū)的大部分地區(qū)，風(fēng)速基本保持在0.1m/s以內(nèi)滿足房間舒適區(qū)要求。

模擬計(jì)算得到不同出風(fēng)口的室內(nèi)溫度分布范圍見表3

表3不同出風(fēng)口形式下的室內(nèi)溫度分布室外溫度（℃）

出風(fēng)口形式

溫度范圍（℃）

平均溫度（℃）

20

單個

20.7～22.8

22.3

兩個

20.6～22.4

21.7

整條

20.5～22.3

21.6

4.2室外溫度變化時,不同負(fù)荷下6樓的溫度場分布

表4計(jì)算工況計(jì)算工況

室外溫度(℃)

室內(nèi)發(fā)熱量（W/m2）

目的

備注

Case1

20

50

計(jì)算不同室溫變化時，不同室內(nèi)發(fā)熱量下房間的溫度場，得到不同室內(nèi)發(fā)熱量下可采用自然通風(fēng)的室外溫度范圍

取定房間舒適性溫度范圍為：16～26℃

Case2

22

40，50

Case3

23

40，50

Case4

24

30，20

Case5

25

20，10

Case1:室外溫度t=20℃,室內(nèi)發(fā)熱量為50W/m2時，房間的溫度分布

圖8z=1.5m處的溫度分布(t=20℃q=50W/m2)單位：K

case2:室外溫度t=22℃，室內(nèi)發(fā)熱量為40,50W/m2時的溫度分布

圖9z=1.5m處的溫度分布(t=22℃q=50W/m2)單位:K圖10z=1.5m處的溫度分布(t=20℃q=40W/m2)單位:K

Case3:室外溫度t=23℃,室內(nèi)發(fā)熱量為40,50W/m2時，房間的溫度分布

圖11z=1.5m處的溫度分布(t=23℃q=50W/m2)單位:K圖12z=1.5m處的溫度分布(t=23℃q=40W/m2)單位:K

Case4:室外溫度t=24℃,室內(nèi)發(fā)熱量為20,30W/m2時，房間的溫度分布

圖13z=1.5m處的溫度分布(t=24℃q=30W/m2)單位:K圖14z=1.5m處的溫度分布(t=24℃q=20W/m2)單位:K

Case5:室外溫度t=25℃,室內(nèi)發(fā)熱量為20,10W/m2時，房間的溫度分布

圖15z=1.5m處的溫度分布(t=25℃q=20W/m2)單位:K圖16z=1.5m處的溫度分布(t=25℃q=10W/m2)單位:K

根據(jù)模擬結(jié)果可以看到，當(dāng)室內(nèi)平均發(fā)熱量在10W/m2—50W/m2之間變化時，大樓適用自然通風(fēng)的室外溫度也會隨著變化，其適用情況如下表所示：

表5不同室內(nèi)發(fā)熱量條件下大樓適用自然通風(fēng)的室外溫度范圍室內(nèi)發(fā)熱量(W/m2)

10

20

30

40

50

適用室外溫度范圍(℃)

16～25

16～24

16～24

16～23

16～22

5.結(jié)論

通過以上的模擬工作，我們可以得出以下結(jié)論：

5.1在相同的室內(nèi)發(fā)熱量及室外溫度下，房間的通風(fēng)口面積越大，自然通風(fēng)效果越好，但是增加到一定值，改善效果便不明顯，因此設(shè)計(jì)時要確定合理的通風(fēng)口面積。

5.2完全依靠自然通風(fēng)的效果取決于室內(nèi)發(fā)熱量及室外溫度，當(dāng)室外溫度超過一定值時要考慮機(jī)械制冷與自然通風(fēng)相結(jié)合。

5.3冬冷夏熱地區(qū)，早晚溫差較大，可考慮利用晚間自然通風(fēng)排除圍護(hù)結(jié)構(gòu)的蓄熱量。

5.4本文中僅考慮空氣的熱壓作用，未考慮風(fēng)壓作用，兩者結(jié)合分析還有待進(jìn)一步研究。

參考文獻(xiàn)：

(1)孫一堅(jiān).工業(yè)通風(fēng).中國建筑工業(yè)出版社，1994

(2)范存養(yǎng).大空間建筑空調(diào)設(shè)計(jì)及工程實(shí)錄.中國建筑工業(yè)出版社

(3)陸耀慶.實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊.中國建筑工業(yè)出版社

篇3

近幾年，在磚混結(jié)構(gòu)的房屋建筑中，曾發(fā)生多起因承重墻首先破壞而導(dǎo)致建筑物的整體倒塌。這些事故中，有的是因設(shè)計(jì)嚴(yán)重錯誤，有的是因施工質(zhì)量低劣而造成的。

由于磚混結(jié)構(gòu)是以砌筑的墻體為主要承重結(jié)構(gòu)，因此墻體的砌筑質(zhì)量就為大家所關(guān)切，特別在地震設(shè)防地區(qū)就更為大家所關(guān)切。2004年二季度，建設(shè)部在抽檢97家國營及縣以上集體建筑企業(yè)竣工工程質(zhì)量的同時；也抽檢了正在施工的磚混結(jié)構(gòu)工程中的砌磚分項(xiàng)工程質(zhì)量，從107個工程的抽檢結(jié)果來看，問題很多。

這次對砌磚分項(xiàng)工程質(zhì)量的抽檢，主要按現(xiàn)行的《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》評定，但對“一般項(xiàng)目”的定性評定具體化為定量評定。

在抽檢的107個砌磚分項(xiàng)工程中（其中使用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)心粘土磚的是102個），經(jīng)驗(yàn)核符合驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，“合格”的僅有20個，合格率為18.7%；“不合格”的原因“主要項(xiàng)目”和“允許偏差項(xiàng)目”超出規(guī)定外，多是“一般項(xiàng)目”不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值。

一、施工過程存在的主要問題

（一）水平灰縫砂漿不飽滿

磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度是影響砌體強(qiáng)度的一個很重要因素，不飽滿即會使磚局部受壓或受彎，降低砌體的抗壓強(qiáng)度。因此《磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（以下簡稱“規(guī)范”）中，規(guī)定了實(shí)心磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80%，而現(xiàn)行的“驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)”中，也把水平灰縫砂漿飽滿度列入砌磚工程的主要檢驗(yàn)項(xiàng)目。

水平灰縫砂漿飽滿度很大程度是取決于砌筑方法，從這次抽檢的結(jié)果來看，使用大鏟的北方就比使用瓦刀的南方要好。這是因?yàn)楸狈降貐^(qū)多采用“三一”砌磚法（一鏟灰、一塊磚一擠揉），這種砌筑方法只要砂漿稠度適當(dāng)，一般是能使砂漿飽滿度達(dá)到80%以上，而且豎縫也能擠進(jìn)砂漿。南方的一些地區(qū)在砌磚時，仍采用先鋪灰、再擺磚的鋪灰擺砌法，有的把灰還鋪得很長。由于砂漿中的水分被磚吸去，使鋪的砂漿失去它的可塑性，此時擺上的磚想擠揉也擠揉不動，致使砂漿飽滿度不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的要求。在這次抽檢南方的一些地區(qū)中，竟發(fā)現(xiàn)磚墻砌體的水平灰縫砂漿飽滿度非常低，有的只有20一40%，全數(shù)平均也比規(guī)定值差得較大。

（二）留搓接搓不符要求

磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑的墻體，縱橫墻同時砌筑可使交接處銜接牢固。但實(shí)際中有時要在交接處臨時間斷，這在“規(guī)范”里也是允許的。但也提出一些要求：“砌體臨時間斷處的高度差，不得超過一步腳手架的高度”；“對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處，應(yīng)砌成斜搓”；“留斜搓確有困難時，除轉(zhuǎn)角處外，也可留直搓，但必須做成陽搓，并加設(shè)拉結(jié)筋?！?/p>

在這次抽檢的砌磚中，卻發(fā)現(xiàn)有的磚墻不是同時砌筑，而是先砌完施工這一層的外墻，再砌內(nèi)橫墻及內(nèi)縱墻，臨時間斷處的高度差有的接近3m，有的大于3m縱橫墻的交接處很少砌成斜搓，而都是砌成直搓，并還多是陰搓，有些直搓雖加設(shè)了拉結(jié)筋，但規(guī)格、數(shù)量、長度不符設(shè)計(jì)和“規(guī)范”要求。有的拉結(jié)筋使用ф4mm的鐵絲，長度有的僅l2cm，上下間距也大大超出“規(guī)范”要求，“有的十多皮或二十多皮磚才放一道拉結(jié)筋，少數(shù)竟通層沒有一道拉結(jié)筋”，致使交接處不能銜接牢固。

磚砌體交接處的牢固程度將直接影響建筑物的整體性及抗震性，這種影響所造成的危害后果在正常情況下有時潛伏著，當(dāng)遇有地震等外力作用時就會毀于一旦。因此磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑中，縱橫墻交接處的質(zhì)量是非常關(guān)鍵的，對上述留搓接搓問題是亟待認(rèn)真注意的突出問題。

（三）組砌形式錯誤

實(shí)心磚砌體的組砌形式在“規(guī)范”中也是提出要求的，如墻體宜采用一順一丁、梅花丁或三順一?。淮u柱不得采用包心砌法。這個問題過去很少被人重視，近幾年有的工程圓組砌形式錯誤，而使砌體的承載能力削弱，造成隱患或倒塌，其中尤以磚柱的包心砌筑而造成的倒塌事故更為突出。在這次質(zhì)量抽檢中，仍可看到有的工程砌磚隨意組砌，許多磚柱仍然采用包心砌法，并且內(nèi)心還填以碎磚。昆明市某建筑公司在砌筑磚墻時，一層的墻體只有一皮丁磚，其余全是順磚，這樣的組砌就把墻體分割為兩層皮。由于隨意組砌，碎磚又集中使用，因此在很多工程的墻體中出現(xiàn)多皮通縫，最多的達(dá)十多皮。

磚砌體一般多是受壓的，因此要考慮砌體的整體性與穩(wěn)定性。砌體中的丁磚數(shù)量多，就能增強(qiáng)橫向拉結(jié)力。錯誤的組砌形式、包心砌筑磚柱、多皮通縫等都會影響砌體的質(zhì)量。

（四）磚和砂漿的強(qiáng)度不能保證

影響磚砌體的強(qiáng)度除有操作的因素外，主要取決于磚和砂漿的強(qiáng)度，只要其中之一的強(qiáng)廢降低一級，即會使砌體的強(qiáng)度降低15一20%。如果兩者都降低一級，即會更大的影響砌體強(qiáng)度。近幾年，有的工程在磚砌體施工前，對磚的強(qiáng)度不進(jìn)行檢驗(yàn)，砂漿不試配、不按配比配制。而在發(fā)生事故后，經(jīng)核查才知道磚與砂漿的強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。1986年5月，貴州省興仁縣某廠車間的磚柱突然破壞，導(dǎo)致倒塌事故的主要原因是使用了標(biāo)號不明的磚和強(qiáng)度嚴(yán)重不足的砂漿。這個車間的磚柱，設(shè)計(jì)要求使用100號磚、50號砂漿，但實(shí)際砂漿的強(qiáng)度僅達(dá)到4號。如果使用的磚即或達(dá)到，僅砂漿強(qiáng)度的降低即會使砌體的強(qiáng)度、至少降低40%以上，如果磚的標(biāo)號達(dá)不到100號，那就會降低得更多。砌體強(qiáng)度被削弱得這么多，怎么能不出事故呢?

在抽檢的數(shù)百組砂漿試塊強(qiáng)度中，盡管砂漿強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)和“規(guī)范”要求的并不多，但同批的砂漿中，強(qiáng)度的離散性很大，50號砂漿高的可達(dá)216號，低的僅有46號；25號砂漿高的可達(dá)52號，低的僅有2號。還有的砂漿強(qiáng)度從試塊檢驗(yàn)報(bào)告單上的數(shù)據(jù)是達(dá)到了設(shè)計(jì)的要求，但實(shí)際砌體中的砂漿強(qiáng)度卻明顯不足。因此對磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑的墻體質(zhì)量保證，首先要對磚和砂漿質(zhì)量進(jìn)行控制。

（五）砌體的水平灰縫厚度失控

砌體的水平灰縫厚度與砌體的抗壓強(qiáng)度是緊密相關(guān)的。砌體本身是非勻質(zhì)體，砌體受壓后產(chǎn)生變形，這主要是因水平灰縫被壓縮而引起的。砌體的破壞，往往是由于灰縫的變形造成的，水平灰縫厚度越大，砂漿的橫向變形也越大，從而增大了磚的附加拉應(yīng)力，使砌體的抗壓強(qiáng)度降低。據(jù)有關(guān)試驗(yàn)數(shù)據(jù)表明：磚砌體的水平灰縫厚度若從l0mm增厚為l2mm時，即可使砌體強(qiáng)度降低25%。

如何控制砌體水平灰縫的厚度，多年來是在砌體施工時設(shè)置皮數(shù)桿，既控制砌體水平灰縫的厚度，又標(biāo)明豎向構(gòu)造變化的部位。但近幾年在一些地區(qū)，卻在砌體施工時不再設(shè)置皮數(shù)桿，水平灰縫厚度全依操作者掌握。由于操作者的技術(shù)水平有高低，因此在有的工程中出現(xiàn)失控情況，內(nèi)外甚至交不了圈，既影響砌體強(qiáng)度，又不美觀。

（六）構(gòu)造柱夾層、斷開

在七度地震設(shè)防地區(qū)的多層磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑中，縱橫墻交接處需設(shè)置鋼筋棍凝土構(gòu)造柱，以增強(qiáng)建筑物的抗震能力。在構(gòu)造柱周圍的磚砌體需砌成馬牙搓，使磚砌體能與構(gòu)造柱銜接牢固形成整體。但現(xiàn)在卻有不少基層施工人員不認(rèn)識它的重要性，他們在澆注構(gòu)造柱混凝土前，不清理砌磚時落入構(gòu)造柱中的砂漿或垃圾，致使構(gòu)造柱出現(xiàn)夾層，甚至斷開的情況。有的工程構(gòu)造柱不對正貫通，層與層之間相互錯位；構(gòu)造柱與砌體沒有加設(shè)拉結(jié)筋；砌體與構(gòu)造柱的交接處也沒有留馬牙搓；致使設(shè)置的構(gòu)造柱不僅不能起著增強(qiáng)建筑物的抗震能力，反而起著削弱作用。這種潛在的危險(xiǎn)在遇有地震等外力的作用時，就會首先因此而使建筑物毀壞。

二、改進(jìn)意見

（一）要組織基層施工人員學(xué)“規(guī)范”

要保證磚砌體的施工質(zhì)量，就一定要嚴(yán)格地按“規(guī)范”的要求辦。但據(jù)調(diào)查，有些基層施工人員并不掌握和了解“規(guī)范”；以致有時片面或錯誤地去理解。如“規(guī)范”對砌體施工首先要求是同時砌筑，如不能同時砌筑而必須臨時間斷時，就應(yīng)砌成斜搓。當(dāng)留斜搓確有困難時，才可留直搓。按上述要求就是在“確有困難”時方允許留直搓。而不少基層施工人員卻片面地認(rèn)為“規(guī)范”是允許留直搓的，致使在沒有困難的情況下也不砌成斜搓，更談不上同時砌筑了。一些地區(qū)先砌外墻、后砌內(nèi)橫墻、再砌內(nèi)縱墻的“三步”砌筑法，就是沒有真正掌握“規(guī)范”要領(lǐng)。因此要組織廣大基層施工人員學(xué)習(xí)“規(guī)范”，使他們能夠熟悉“規(guī)范”，并準(zhǔn)確地應(yīng)用。在學(xué)“規(guī)范”條文中，最好將“規(guī)范”修訂組編制的“規(guī)范”培訓(xùn)講義和修訂說明也認(rèn)真地學(xué)習(xí)一下，這對掌握、應(yīng)用“規(guī)范”是很有益處的。

（二）改進(jìn)操作工藝

砌磚的操作工藝雖不強(qiáng)調(diào)全國一致，但從多年的實(shí)踐來看，“三一”砌磚法是比較好的操作工藝，而某些南方地區(qū)采用先鋪長灰、再擺磚的方法應(yīng)改革，要制止這種操作方法。要求習(xí)慣用瓦刀的工人改用大鏟也不一定很現(xiàn)實(shí)，但瓦刀也是能砌好磚的，這就要通過制訂標(biāo)準(zhǔn)操作工藝來保證砌筑的質(zhì)量。

（三）一些傳統(tǒng)的措施不能丟

為了保證砌筑的質(zhì)量，多年來曾采取一些有效措施，如設(shè)置皮數(shù)桿、隨時吊靠墻體的垂直度和平整度、37cm磚墻兩面掛線、當(dāng)天攪拌砂漿當(dāng)天用完、干磚不上墻等。已經(jīng)丟掉上述措施的應(yīng)恢復(fù)繼續(xù)采用。

（四）重點(diǎn)監(jiān)督磚混結(jié)構(gòu)的墻體質(zhì)量

各地的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要以磚混結(jié)構(gòu)墻體作為重點(diǎn)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目。主要監(jiān)督砌體使用的磚是否符合要求，砂漿是否經(jīng)過試配和按配比配合；砌體臨時間斷處是否銜接牢固，構(gòu)造柱是否有夾層與斷柱情況，是否與砌體銜接牢固；組砌形式是否有嚴(yán)重缺陷（如包心砌筑磚柱）。對地震設(shè)防區(qū)的磚砌體更要嚴(yán)格要求，一般情況下不允許臨時間斷處留直搓。對砌筑質(zhì)量差、不能保證砌體整體性與穩(wěn)定性的，一定要進(jìn)行處理。

（五）把砌筑質(zhì)量作為磚混建筑技術(shù)改造的主要內(nèi)容

磚混建筑要進(jìn)行技術(shù)改造的內(nèi)容很多，如改善其技術(shù)性能及提高工業(yè)化程度。但是我們一定要把如何保證砌筑質(zhì)量做為技術(shù)改造的主要內(nèi)容。質(zhì)量上不去，性能再好的房子也是不會有人住的。要在墻體材料，操作工藝、施工機(jī)具、砌體臨時間斷處銜接形式、以及構(gòu)造柱的施工方法等方面花些力氣去進(jìn)行改造，擬促使消滅在砌筑工程申長期存在的質(zhì)量通病。

（六）迅速修訂現(xiàn)行的質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)只對影響砌筑質(zhì)量的一般項(xiàng)目，如組砌方法、臨時交接處的處理均以定性要求，致使一些基層的施工人員錯誤地認(rèn)為可以忽略而不認(rèn)真對待，甚至在砌體的質(zhì)量評定中對這一項(xiàng)目不評定，其實(shí)這所謂的“一般項(xiàng)目”并不一般，是對砌體的質(zhì)量有較大的影響。因此對這一般項(xiàng)目的質(zhì)量要求，能夠定量的應(yīng)盡量由定性改為定量。

磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑的砌筑質(zhì)量有時也涉及到設(shè)計(jì)質(zhì)量，因此設(shè)計(jì)單位對磚混結(jié)構(gòu)也不要視為簡單而不認(rèn)真進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。近幾年因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)錯誤、安全系數(shù)嚴(yán)重不足而造成的重大倒塌事故也有多起,有的安全系數(shù)不嚴(yán)重欠缺，但由于施工質(zhì)量低，而使兩方面的因素合在一起也造成了倒塌事故。我國磚石結(jié)構(gòu)規(guī)定的安全系數(shù)并沒有很大的富余，而我國的施工技術(shù)與材料的勻質(zhì)性很不均衡，因此對磚棍結(jié)構(gòu)房屋建筑中的砌體設(shè)計(jì)，一定要保證達(dá)到要求的安全系數(shù)，不要欠缺，更不能嚴(yán)重欠缺，這也是近幾年許多磚混結(jié)構(gòu)建筑倒塌事故給我的一條教訓(xùn)。

[參考文獻(xiàn)]：

1、《現(xiàn)澆混凝土施工》王強(qiáng),國際文化出版公司,1999、8

篇4

2建筑管理工作創(chuàng)新改革的必要性

首先，改革就是對現(xiàn)代公司運(yùn)營以及建筑行業(yè)發(fā)展等多個形勢所趨的切合。就目前的情況來看，傳統(tǒng)的管理模式不再有利于建筑行業(yè)的施工進(jìn)展，甚至是制約，在這樣的情況下，進(jìn)行改革已經(jīng)成為了首要關(guān)注的方面。其次，建筑市場和其他的市場一起組成了完整的經(jīng)濟(jì)市場，并且在某種程度上制約著逐漸形成的經(jīng)濟(jì)國際化，因此，要想進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就必須提高對建筑行業(yè)管理工作的要求，至少必須使整個管理適應(yīng)整個市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作和發(fā)展。時代的進(jìn)步以及管理學(xué)理論的逐漸完善要求我們必須對建筑管理實(shí)施改革與更新。追溯歷史的發(fā)展，政治學(xué)也好，社會學(xué)的視角也好，都可以把“創(chuàng)新”解釋成社會發(fā)展的基礎(chǔ)，如果不創(chuàng)新，社會根本就不會突破桎梏的束縛，向前發(fā)展，也就是經(jīng)常面臨的一個問題:生產(chǎn)力如何與生產(chǎn)關(guān)系相適應(yīng)，即如何建立適應(yīng)我國生產(chǎn)力發(fā)展需求的建筑管理模式。在日新月異的形勢要求下，各個公司與企事業(yè)單位面臨著層層難題，在各自的生存困擾面前，只有進(jìn)行大規(guī)模的創(chuàng)新與改革，才能夠突破困擾，適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展的需要，從而提高自身的發(fā)展。

3建筑管理工作創(chuàng)新改革的方法

1)轉(zhuǎn)變觀念，順應(yīng)需要。這就要求必須先從企事業(yè)單位自己開始抓起，要求每一個內(nèi)部的員工都要樹立相應(yīng)的觀念，認(rèn)清當(dāng)前形勢的實(shí)際情況，明白自身肩負(fù)的工作，清楚當(dāng)今行業(yè)市場的發(fā)展趨勢，擁有強(qiáng)烈的競爭意識以及經(jīng)濟(jì)效益觀念，完全地丟掉過去阻礙思想進(jìn)步的觀念。另外，在企業(yè)內(nèi)部的職能部門的設(shè)置方面，必須遵循實(shí)際的需求，拋開各種，根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求以及市場的發(fā)展趨勢建立實(shí)用的工程技術(shù)部門以及工程施工管理部門和市場部門。根據(jù)每個部門的不同職能進(jìn)行明確分工，使每個部門都各司其職，各自做好自己應(yīng)該做的事，尤其是與建筑施工息息相關(guān)的“成本管理、施工管理以及技術(shù)安全的監(jiān)管”等各個方面，最后能夠保證合同的管理、項(xiàng)目成本的核算以及工程施工安全等各個方面的和諧共存，攜手并進(jìn)。

2)針對建筑業(yè)管理體制的改革，適應(yīng)市場發(fā)展的趨勢。一方面，企業(yè)只有自己的構(gòu)成是最新的元素，才能滿足日新月異的市場變化更新趨勢，也最終才能適應(yīng)企業(yè)自身競爭力的完善需求，使得自己在適者生存的強(qiáng)烈競爭中能夠得到發(fā)展的一個位置，促進(jìn)自身的進(jìn)步。改革管理體制必須注意幾個方面:a．變革現(xiàn)有的服務(wù)形式，大興公司的工程咨詢業(yè)務(wù)。這是為了幫助公司快速的適應(yīng)市場的瞬息變化，并促進(jìn)對“投資”以及“管理”等方面的發(fā)展，來帶動工程的發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)的多元化。b．注重信息化以及產(chǎn)業(yè)化的趨勢發(fā)展。隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，建筑行業(yè)日漸繁雜，舊的管理模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)實(shí)需求，反而更加需要高級的管理技能，然而這樣的形勢和情況推動企業(yè)選擇促進(jìn)信息化的發(fā)展，因?yàn)樾畔⒒軌虼龠M(jìn)企業(yè)改變自己的運(yùn)營方式與觀念，從而使企業(yè)適應(yīng)信息高速發(fā)展的當(dāng)今社會，最終與不斷發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會相契合。

3)注重成本控制。某個意義看，成本管理能被當(dāng)成工程管理的關(guān)鍵，要想建立完善的成本控制體系，則必須重視公司的根本利益，將工程的成本與公司的利益結(jié)合在一起考慮，成本的控制必須著眼于整體的成本，不能就工程成本談成本，最終因小失大。先由專業(yè)團(tuán)隊(duì)中的專業(yè)技術(shù)人員對建筑施工涉及到的每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃，并通過技術(shù)的更新以及執(zhí)行方式的改革來創(chuàng)新施工，合理規(guī)劃每一個細(xì)節(jié)，為后面精細(xì)的成本預(yù)算奠定完美的支撐。總負(fù)責(zé)人應(yīng)該從合同出發(fā)，針對整個施工編制項(xiàng)目的預(yù)算，并根據(jù)項(xiàng)目的情況設(shè)置預(yù)計(jì)成本，并在后期的施工之中對預(yù)計(jì)成本的執(zhí)行情況實(shí)施考察監(jiān)管?？偟膩碚f，有效的成本控制能夠精密地把握每個施工項(xiàng)目的預(yù)算與盈虧狀態(tài)，最終有利于施工項(xiàng)目順利進(jìn)行，并不干擾企業(yè)的切身利益。

篇5

建立專人負(fù)責(zé)的材料存放庫房，對于不同材料要分門別類進(jìn)行登記；建立好材料管理的相應(yīng)資料庫，包括生產(chǎn)廠家的資質(zhì)、材料出廠合格證、生產(chǎn)廠家的材料檢測報(bào)告、入庫單、出庫單、材料現(xiàn)場抽樣檢測報(bào)告等，這是日后核查的參照和依據(jù)。還要針對建筑材料管理制定好該項(xiàng)目的建筑材料管理制度，責(zé)任到人，堅(jiān)決執(zhí)行。

2.材料使用和損耗

從材料領(lǐng)取到材料使用都要做好記錄，落實(shí)限額領(lǐng)料制度，進(jìn)行批次發(fā)放，避免建筑材料的丟失和不必要的浪費(fèi)，發(fā)配員要嚴(yán)守發(fā)放程序，做好詳細(xì)、明確的發(fā)放記錄。在建筑材料使用過程中還要嚴(yán)控材料的損耗。參照建筑材料實(shí)際用量、計(jì)劃用量、實(shí)際加工過程損耗率、實(shí)際運(yùn)輸損耗率等資料，跟蹤建筑材料的使用和損耗情況，如果過于超出計(jì)劃上限，則要考慮建筑材料的過度浪費(fèi)，查明原因，從運(yùn)輸、發(fā)料、領(lǐng)料、加工等環(huán)節(jié)一一查找并做出相應(yīng)的調(diào)整，嚴(yán)控消耗定額。

3.建筑后期材料的存放管理

接近建筑尾聲階段，建筑材料的管理更要細(xì)致到位。先是核查整個建筑過程中建筑材料的實(shí)際使用量和儲備量之和是否與計(jì)劃量相符，并對材料使用記錄單做最后的匯總；剩余建筑材料的回收工作也是建筑后期的關(guān)鍵，不但關(guān)系到建筑材料的消耗，更關(guān)系到工地的安全管理，及時入庫登記，及時清理建筑現(xiàn)場?！肮ね?、料凈、場地清”這本是在建筑施工企業(yè)多年的一句形象話。但是現(xiàn)實(shí)中有些工地說是說、做是做，工完料不凈，場地雜亂無章，導(dǎo)致不必要的浪費(fèi)和安全隱患的出現(xiàn)。還有就是廢料的管理也是建筑材料管理的一部分，不能簡單的做垃圾處理，要進(jìn)行分類處理和登記存放，挽回不必要的損失。

二、關(guān)于建筑施工過程中建筑材料管理措施的建議

1.認(rèn)真落實(shí)建筑施工材料管理的法律法規(guī)

建筑施工方要詳細(xì)了解國家有關(guān)建筑材料的法律法規(guī)，比如《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中對建筑材料采購和使用方面的明文規(guī)定和《建筑工程材料驗(yàn)收使用中和臺賬》中對于進(jìn)場物資流程方面的規(guī)范要求?？刂撇牧喜少彽膬r格和質(zhì)量，采用合理的采購模式。

2.采用科學(xué)的管理方法和手段

在建筑成本中建筑材料的損耗占了很大的一部分，約占總成本的40%，因此控制好建筑材料的損耗，對建筑材料的使用進(jìn)行預(yù)算，對降低工程總價大有裨益。采用科學(xué)的管理方法和手段是現(xiàn)代建筑材料管理的趨勢，比如運(yùn)用統(tǒng)計(jì)資料來監(jiān)督建筑材料管理對于全面了解材料損耗情況、節(jié)約建筑成本、降低材料流失等就有很好的作用和效果。關(guān)注市場，時刻掌握建材市場材料價格動向，可以確保保質(zhì)保量地完成低價購買建筑材料的任務(wù)。在建筑材料運(yùn)輸、調(diào)度、存放環(huán)節(jié)采取集中、專門、分類存放方式，建立建筑材料發(fā)放制度和責(zé)任賠償制度，用科學(xué)的管理和預(yù)案的制定來加強(qiáng)材料管理的力度。

3.提高管理人員的專業(yè)素質(zhì)

建立專門的建筑材料管理部門，對建筑材料的采購、存放、使用等進(jìn)行全面接管，負(fù)責(zé)建筑材料的驗(yàn)收、倉庫管理、材料損耗量核算等，保證建筑材料的品種、質(zhì)量、數(shù)量等滿足施工的需求，符合施工的進(jìn)程，減少浪費(fèi)，防止積壓。提高建筑材料管理人員的專業(yè)素質(zhì)。目前我國建筑材料管理部門和人員，缺乏這方面的科學(xué)知識，業(yè)務(wù)素質(zhì)較差，材料管理中隨意、盲目，缺乏科學(xué)的管理，談不上有計(jì)劃的使用，成本的浪費(fèi)不可避免。因此打造一支專業(yè)的建筑材料管理隊(duì)伍是保證建筑材料管理措施執(zhí)行的前提。

篇6

合同簽訂工作的難度似乎并不大，但是卻包含著很多的玄奧需要人們?nèi)ド钊氲耐诰?。合同的簽訂到落?shí)是一個漫長的過程，所以在簽訂合同時必須要慎之又慎。在設(shè)定合同的各項(xiàng)條款之前，一定要認(rèn)真的開展檢查校核工作，防止因粗心而影響合同的科學(xué)性和完善性。比如：保證合同法人主體的合格，是貫徹落實(shí)合同各個條款的重要基礎(chǔ)。并且我們要求，合格的主體一定要具備合理的民事權(quán)利力和民事行為能力。合同的主體應(yīng)當(dāng)發(fā)揮兩種作用，并且要作為合同的當(dāng)事人，這樣才是合法的合同主體。除此之外，要保證合同內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性，若表意不明，則有可能會引起分歧，所以在正式簽訂合同之前，一定要再次檢查，保障合同內(nèi)容的科學(xué)性。

1.2合同不符合法律規(guī)定，最終成為無效合同

合同一般包括兩部分，即主合同和從合同，若未制定主合同，則會使從合同沒有依據(jù)。可以獨(dú)立開展工作的合同就是主合同，例如：建筑工程的總承包合同。從合同則是依附于主合同存在的，一般包括：建筑的承包合同、保證合同、抵押合同等。沒有主合同的合同不具備法律效力，也不能貫徹到實(shí)際工作中。再者，《合同法》第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同屬于無效合同，而無效合同是不受法律保護(hù)的。但現(xiàn)今很多企業(yè)所設(shè)立的合同，有很多都是用來遮掩其非法行為的，從根本上說也是無效的。

1.3有些合同管理人員整體素質(zhì)不高

很多企業(yè)在進(jìn)行人才的招聘和選拔工作時，都沒有進(jìn)行綜合長遠(yuǎn)的考慮，甚至錄取部分連從業(yè)資格書都沒有的人，這會導(dǎo)致后續(xù)工作中需要投入大量的人力、物力來進(jìn)行培訓(xùn)工作，增加了建設(shè)的成本。也有很多合同管理工作者對合同內(nèi)容缺乏深入的了解，不熟悉管理工作的步驟，經(jīng)常在工作期間發(fā)生遺漏及失誤。部分工作者的專業(yè)水平和思想道德素質(zhì)都很低，工作中也未樹立高度的責(zé)任感，甚至為一己私利而故意開綠燈，這不僅增加了合同管理工作的難度，也降低了工程整體的質(zhì)量。

2解決建筑管理中合同問題的對策

2.1加強(qiáng)合同管理人員的培訓(xùn)，提高他們的整體素質(zhì)和管理水平

建筑合同的貫徹落實(shí)情況通常是由合同管理工作者的管理方案來決定的，所以，我們必須切實(shí)提高合同管理人員的工作水平和思想道德素養(yǎng)。只有這樣才能保證合同管理工作的順利、高效開展。建筑施工單位在錄用人才時一定要對其整體素質(zhì)進(jìn)行重點(diǎn)的考察，在科學(xué)、全面的評估后，去掉不具備資格的人員，提高人員錄取工作的效率和質(zhì)量。這就要求單位請專門人士或者公司內(nèi)部經(jīng)驗(yàn)豐富的員工進(jìn)行面試和選拔，盡量不要出現(xiàn)一絲漏洞和差錯。有些面試者空有一個好文憑，沒有真才實(shí)學(xué)，對單位的壓力太大。所以，在面試過程中，除了要看面試者的專業(yè)能力，還要看其綜合才能，只有經(jīng)驗(yàn)豐富的面試官才能做出最準(zhǔn)確、最科學(xué)的判斷。企業(yè)錄用人才時所依據(jù)的最重要標(biāo)準(zhǔn)就是人才的自身綜合能力。我們都知道，是金子就不會被埋沒的。只要一個人有真憑實(shí)學(xué)，那么到哪里都可以成就一番事業(yè)，都可以在為國家建設(shè)做貢獻(xiàn)的同時實(shí)現(xiàn)自己的人生價值，成為行業(yè)的精英。

2.2做好合同管理和監(jiān)督工作，同時加強(qiáng)建筑施工的監(jiān)管

進(jìn)行建筑管理工作時，要將施工監(jiān)管以及合同監(jiān)管工作放在同等重要的位置上。工程的建筑監(jiān)理工作關(guān)系著施工工作的順利進(jìn)行和建筑工程的整體質(zhì)量。在進(jìn)行施工前，一定要預(yù)先做好準(zhǔn)備工作，科學(xué)、高效的安排施工監(jiān)理的各個步驟，盡可能的把影響工程質(zhì)量提高的因素消除在萌芽狀態(tài)，防止其造成更惡劣的影響。此外，施工前監(jiān)理工作人員要對合同進(jìn)行更深一步的了解，熟悉和掌握監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)，對其中所存在的去查以及問題及時反饋，并做出相應(yīng)的對策及時預(yù)防，不要讓阻礙的因素蔓延到后來的施工階段中去，給施工帶來諸多不便。

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材料采購人員應(yīng)履行自己的任務(wù)，精心挑選質(zhì)量合格的材料，一定要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求選擇材料，并通過采購具有相關(guān)資質(zhì)單位的產(chǎn)品、材料進(jìn)場驗(yàn)收、使用前進(jìn)行復(fù)核等方式保障建筑材料的質(zhì)量，嚴(yán)禁為了節(jié)約成本或滿足人際關(guān)系需要而選用小廠生產(chǎn)的不合格的材料。同時應(yīng)對建筑材料的采購、運(yùn)輸、儲存和使用等過程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程監(jiān)督管理并記錄下采購建筑材料的規(guī)格、數(shù)量、價格等一些必要的信息，以防止某些施工人員從中謀取私利。

（二）了解和掌握施工項(xiàng)目周邊的環(huán)境及所處地區(qū)的基本情況

房屋建筑工程項(xiàng)目是一個復(fù)雜而漫長的過程，而施工進(jìn)度是在工程項(xiàng)目中非常重要的指標(biāo)之一。因此為了保證建筑工程在施工中順利進(jìn)行，所以我們就得在建筑工程具體施工前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的了解工程項(xiàng)目所在位置環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、地殼構(gòu)造、氣候變化及道路、線路等情況有，隨后根據(jù)實(shí)際考察情況和施工設(shè)計(jì)圖認(rèn)真細(xì)致的安排施工進(jìn)度，特別是對項(xiàng)目的基礎(chǔ)形式、項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造布置、給排水系統(tǒng)、電器通信系統(tǒng)等要仔細(xì)的逐一核對。

二、房屋建筑施工過程中的管理措施問題

（一）提高施工管理人員的素質(zhì)

人員的管理是質(zhì)量管理中最基本同時也是難度最高的管理。施工過程中由于施工人員的技術(shù)水平不高、施工人員的操作不規(guī)范等都會影響工程的質(zhì)量，所以一定要加強(qiáng)施工過程中的人員素質(zhì)管理，在選用技術(shù)人員時，應(yīng)優(yōu)先選用經(jīng)驗(yàn)豐富者，二隊(duì)操作人員則要求要有相應(yīng)的上崗證書，此外，一定要杜絕施工過程中出現(xiàn)違規(guī)違紀(jì)、的現(xiàn)象，嚴(yán)格按照施工質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和控制。同時還應(yīng)建立嚴(yán)格的獎懲制度，使施工人員保持對工作的積極性。

（二）房屋建筑工程施工中的偷工減料

由于承建單位的施工人員缺乏職業(yè)道德，他們會為了自己的利益，于是弄虛作假，高估冒算，以次充優(yōu)，偷工減料，有的為了節(jié)約鋼筋的用量，他們通常擅自改變主體結(jié)構(gòu)的鋼筋型號或減少鋼筋的用量。所以需要施工人員提高職業(yè)道德水平，加強(qiáng)施工單位對施工人員的獎懲力度，要嚴(yán)抓嚴(yán)懲那些為了自己的利益而偷工減料的施工人員，并加強(qiáng)對施工人員的技能和思想的培訓(xùn)。并要求各個施工人員都應(yīng)做到以下準(zhǔn)則：工序交接有檢查；質(zhì)量預(yù)控有對策；施工項(xiàng)目有方案、技術(shù)措施有交底，圖紙會審有記錄；配制材料有試驗(yàn)；隱蔽工程有驗(yàn)收；計(jì)量器具校正有復(fù)核；設(shè)計(jì)變更有手續(xù)；鋼筋代換有制度；質(zhì)量處理有復(fù)查；成品保護(hù)有措施；質(zhì)量文件有檔案。

（三）施工中污染環(huán)境的問題

房屋等基礎(chǔ)設(shè)施的新建、擴(kuò)建或者改建，都會對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境造成一定污染。所以在施工過程中應(yīng)當(dāng)制定嚴(yán)格的建筑垃圾、廢料的處理流程，分段分責(zé)任人管理，同時又明確的獎懲措施，指定垃圾傾倒點(diǎn)并及時處理，做到定時定點(diǎn)清理。尤其實(shí)施工現(xiàn)場因?yàn)閷ㄔ幚聿划?dāng)，導(dǎo)致施工現(xiàn)場出現(xiàn)成土飛揚(yáng)的場面嚴(yán)重的污染了周圍的空氣，為了解決這樣的現(xiàn)象我們應(yīng)當(dāng)在對其清理時采用先散水然后在對其進(jìn)行仔細(xì)的清理，并將其收集在一個固定的地方，隨后再用車輛將其運(yùn)走，在運(yùn)送途中一定要加蓋篷布，防止在運(yùn)輸途中發(fā)生撒落，而建渣的處理方式又有各種不同，我們可以將清理出來的建渣進(jìn)行仔細(xì)的整理分類，如果是水泥塊則可采用將其運(yùn)往正在修建的路面，用它來鋪設(shè)路面基層。如果是鋼筋則可以將其收集起來運(yùn)往鋼鐵收購廠，對其進(jìn)行回收再利用。為了在防止粉塵的傳播，我們要提倡文明施工，同時要在施工現(xiàn)場設(shè)置網(wǎng)幕以此來控制揚(yáng)塵的產(chǎn)生。同時在當(dāng)施工時如果遇到大風(fēng)天氣，一定要對施工現(xiàn)場周圍噴曬一定量的水，以此來防止大風(fēng)將一些粉塵帶入空中，否者將會造成嚴(yán)重的空氣污染。

（四）房屋建筑施工后期管理措施問題

在后期施工過程中尤為重要，為了避免安裝、土建、裝飾等方面的沖突，因此要求施工單位一定要協(xié)調(diào)好施工主次。同時再對完成施工的部分依照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，但驗(yàn)收合格后就對其進(jìn)行封閉以保護(hù)已完成施工的部分。當(dāng)主體建筑完工后，施工單位一定要積極配合建筑工程質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行質(zhì)量檢查，對不合格的部分一定要認(rèn)真的做下標(biāo)記，等一切檢查完畢之后再對不合格的部分進(jìn)行處理，同時施工單位還應(yīng)當(dāng)召集建筑設(shè)計(jì)單位、建筑使用者和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督等單位對該建筑的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)和工程的各項(xiàng)檢測資料、試驗(yàn)報(bào)告、材料構(gòu)配件及設(shè)備的使用說明、合格證等工程技術(shù)資料，對工程進(jìn)行認(rèn)真嚴(yán)肅、一絲不茍的檢查、驗(yàn)收。只有當(dāng)建筑工程經(jīng)過嚴(yán)格的經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付建設(shè)單位使用。此外，施工企業(yè)對交付使用的建筑工程要實(shí)行質(zhì)量保修制度。

篇8

2加強(qiáng)建筑管理中安全生產(chǎn)的途徑

我們在上一節(jié)中也說到，就目前的建筑管理工作而言，其在建筑行業(yè)中普遍存在著內(nèi)部與外部安全生產(chǎn)意識薄弱的現(xiàn)狀，而這種現(xiàn)狀實(shí)際上又是由其內(nèi)外部具有多樣性特點(diǎn)的因素作用而成。當(dāng)然，這些因素在作用的另一面，也對我們相應(yīng)措施的提出和采取指明了方向，總的來說，我們可以從以下幾個方面入手：

2.1落實(shí)安監(jiān)責(zé)任。要重視安全生產(chǎn)管理的工作，首先就要落實(shí)安監(jiān)的責(zé)任制度，建立責(zé)任追究制，完善相關(guān)懲處措施，對于存在的各種安全隱患及時予以排除和處理，盡量避免出現(xiàn)重大的安全事故。政府主管部門要加強(qiáng)對建筑施工企業(yè)的安全監(jiān)察工作，督促企業(yè)積極認(rèn)真的履行各項(xiàng)法規(guī)制度，切實(shí)按照規(guī)章制度做好安全管理，將安全監(jiān)察的工作制度化和規(guī)范化。特別是應(yīng)對突發(fā)安全事故的應(yīng)急預(yù)案也是需要進(jìn)行重點(diǎn)檢查的，只有將安全監(jiān)察的工作落到實(shí)處，才能及時消除安全隱患，糾正施工中的不規(guī)范行為。

2.2提高安全生產(chǎn)意識。在提高安全生產(chǎn)意識方面，又分為強(qiáng)化安全生產(chǎn)宣傳教育和加強(qiáng)對其重要性的認(rèn)識兩個方面。安全宣傳教育就是要通過培訓(xùn)、教育的手段使得所有參與建筑生產(chǎn)的職工都能夠提高安全生產(chǎn)的素質(zhì)和意識。也可以開展各種活動，懸掛安全條幅，張貼安全標(biāo)語等形成一個良好的安全文化氛圍。對于安全生產(chǎn)的重要的認(rèn)識方面要加強(qiáng)對國家相關(guān)安全管理?xiàng)l例和監(jiān)理責(zé)任意見的學(xué)習(xí)，吸收各項(xiàng)事故的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，強(qiáng)化主體意識，抓好安全管理的各個環(huán)節(jié)，確保其都處于受控狀態(tài)，保證項(xiàng)目的安全的進(jìn)行。

篇9

2對三大目標(biāo)的控制

2.1投資控制

項(xiàng)目建設(shè)投資是指在工程建設(shè)的全過程中，各環(huán)節(jié)所使用費(fèi)用的總和。這其中包括設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的費(fèi)用。建筑項(xiàng)目投資控制的過程是指：通過專業(yè)財(cái)務(wù)人員對項(xiàng)目的總體預(yù)算，預(yù)估項(xiàng)目工程建設(shè)成本，并將這個值設(shè)定為項(xiàng)目建設(shè)總成本控制目標(biāo)。此目標(biāo)需要進(jìn)一步按照組織架構(gòu)及職責(zé)進(jìn)行分解，分解到公司相關(guān)部門。在各部門領(lǐng)到任務(wù)目標(biāo)后，要嚴(yán)格按照規(guī)定對各部門的目標(biāo)完成情況進(jìn)行考核，通過目標(biāo)及考核管理來控制投資。另一方面，需要根據(jù)實(shí)際情況確定適宜的標(biāo)價，再簽訂合同，以及確定合同條款內(nèi)容。還有應(yīng)注意資金的過程支出。需要控制好各子項(xiàng)工程造價、耗材的價格等支出費(fèi)用。需要對付款的時機(jī)加以控制，付款前先核驗(yàn)是否滿足付款要求，滿足后再行付款。做好資金統(tǒng)計(jì)工作，在適當(dāng)?shù)臅r間間隔內(nèi)，對所發(fā)生的費(fèi)用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以便于財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)分析。確保實(shí)現(xiàn)在預(yù)算內(nèi)進(jìn)行資金使用的終極目標(biāo)，使項(xiàng)目利潤最大化。在工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，投資管理控制的重點(diǎn)包括：第一，在項(xiàng)目決策前需要進(jìn)行充分的調(diào)研，做好前期的準(zhǔn)備工作。第二，項(xiàng)目是否可行需要進(jìn)行綜合分析，并形成專業(yè)的分析報(bào)告。第三，做好工程項(xiàng)目資金預(yù)算工作，預(yù)算需要在實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，運(yùn)用先進(jìn)的方法進(jìn)行測算得出。工程設(shè)計(jì)結(jié)算投資管理控制的主要內(nèi)容有兩點(diǎn)：（1）經(jīng)過專業(yè)的市場分析，給項(xiàng)目做好定位，制定出合理的執(zhí)行方案。（2）對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化管理。在建筑材料的選用上要既能滿足使用要求，又能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)節(jié)約的目標(biāo)。設(shè)計(jì)結(jié)算的投資控制是建設(shè)投資控制的最重要內(nèi)容。工程實(shí)施階段投資管理控制的要點(diǎn)如下：（1）對招投標(biāo)的科學(xué)管理。招標(biāo)前要有規(guī)范的招標(biāo)文件，細(xì)化招標(biāo)評判標(biāo)準(zhǔn)，分析市場行情，制定出最適宜的中標(biāo)范圍。（2）施工中的監(jiān)控管理。建筑工程施工的環(huán)節(jié)眾多，從資金管理控制角度說，諸如施工人員、技術(shù)、材料等的基本管控情況都是重點(diǎn)，大力度監(jiān)督管理，可以使得相關(guān)環(huán)節(jié)無障礙進(jìn)行，降低費(fèi)用支出，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。工程結(jié)算階段投資管理控制的重點(diǎn)是需要竣工結(jié)算人員具備較強(qiáng)的專業(yè)知識及職業(yè)操守，同時需要做好資料收集和取證，保證其完整度及有效性。

2.2進(jìn)度控制

工程項(xiàng)目進(jìn)度控制是指使工程建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度符合項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的要求，使項(xiàng)目按照計(jì)劃要求的時間節(jié)點(diǎn)，開展相應(yīng)的監(jiān)督管理活動。貫穿整個項(xiàng)目工程的過程控制。進(jìn)度控制的影響因素：（1）相關(guān)人員的數(shù)量滿足度，以及相關(guān)人員的素質(zhì)能力匹配度。（2）施工設(shè)備和施工材料的供應(yīng)情況。（3）施工技術(shù)水平。（4）各業(yè)務(wù)接口之間的溝通順暢度。

2.3質(zhì)量控制

工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響因素：工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響因素簡單的可以分為人、機(jī)、料、法、環(huán)五方面，所以說工程項(xiàng)目質(zhì)量控制應(yīng)該從以上五方面分別著手進(jìn)行系統(tǒng)管控。人的因素可以通過培訓(xùn)教育。促進(jìn)其專業(yè)技能水平的提升來控制。對于施工用料的控制，需要注意從合格供應(yīng)商處選購，不合格材料不使用，避免不合格材料進(jìn)入施工現(xiàn)場等措施來管控。法是指施工采用的方法需要是適宜的，高效節(jié)能的。環(huán)是指環(huán)境，施工現(xiàn)場安全，環(huán)保過關(guān)是保證施工順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。對以上五方面進(jìn)行逐項(xiàng)綜合管控，則可確保建筑工程質(zhì)量的提升。

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2建筑管理中的現(xiàn)場管理方式難點(diǎn)的解決對策

2.1進(jìn)一步完善安全教育工作以及安全管理理念

從建筑管理中的現(xiàn)場管理工作來看，把施工效率的提升以及安全施工有機(jī)結(jié)合至關(guān)重要，因此在實(shí)際施工過程中我們應(yīng)將其視為重點(diǎn)工作來看待，同時還應(yīng)當(dāng)切實(shí)提升建筑施工現(xiàn)場管理人員的安全責(zé)任意識，使他們牢固樹立起安全意識，并要將從業(yè)人員的勞動技能以及職業(yè)道德切實(shí)提升起來。相關(guān)工作人員在安全管理時，也可以定期開展一些施工現(xiàn)場安全培訓(xùn)以及教育工作，使施工現(xiàn)場管理人員的工作能為管理工作提供良好的效果。此外，我們還應(yīng)該把施工安全教育體系予以完善，針對現(xiàn)場管理工作進(jìn)行強(qiáng)化。最近幾年的建筑工程施工，存在著越來越多的安全事故，所以針對建筑行業(yè)的現(xiàn)場施工管理至關(guān)重要，現(xiàn)場施工管理人員不僅充分掌握良好的職業(yè)技能以及正常的崗位規(guī)章，還要將每位管理人員的安全意識予以落實(shí)。

2.2切實(shí)提升建筑施工現(xiàn)場管理人員的綜合素質(zhì)

優(yōu)質(zhì)的建筑施工現(xiàn)場管理必須要由合格的管理人員來實(shí)現(xiàn)，所以應(yīng)切實(shí)提升建筑施工現(xiàn)場管理人員的綜合素質(zhì)。第一，針對現(xiàn)場技術(shù)人員做好積極地引導(dǎo)工作，使他們明確自己的工作職責(zé)；第二，針對建筑施工現(xiàn)場管理人員進(jìn)行定期和不定期的培訓(xùn)及專業(yè)技能講座，且不能使他們產(chǎn)生安于現(xiàn)狀的情緒，而是要使他們不斷跟緊時展步伐，學(xué)習(xí)并領(lǐng)會先進(jìn)的管理理念，從而為工程項(xiàng)目的正常進(jìn)行以及工作上獲得更高質(zhì)量奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

2.3科學(xué)管理建筑工程項(xiàng)目的現(xiàn)場施工材料

眾所周知，對建筑工程施工材料的管理是項(xiàng)目管理工作中的重點(diǎn)工作，所以我們應(yīng)首先保證施工材料的充分供應(yīng)。然而，當(dāng)前很多施工單位卻在工程項(xiàng)目進(jìn)行到關(guān)鍵時期出現(xiàn)了材料不足的問題，這樣便嚴(yán)重影響了整個工程的實(shí)際進(jìn)展。基于上述情況的考慮，現(xiàn)場管理人員一定要對工程量作出科學(xué)合理的評估，并和供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商，在確保建筑工程質(zhì)量的前提下，保證施工材料的良好供應(yīng)。同時，在購買施工材料之后，要將材料堆放在合理的位置，避免施工材料出現(xiàn)因雨水浸泡而產(chǎn)生質(zhì)量問題，所以這時可派專人對施工材料進(jìn)行看管，針對材料進(jìn)行防護(hù)工作，并做好定期檢查工作，防止出現(xiàn)其出現(xiàn)質(zhì)量問題和失竊問題。另外，在使用施工材料時，應(yīng)在保證工程項(xiàng)目質(zhì)量的基礎(chǔ)上，避免出現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象。所以，針對浪費(fèi)行為可采取懲罰的措施加以遏制。