導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過為您精心挑選的10篇資產(chǎn)評估中的價(jià)值，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

一、市場價(jià)值與投資價(jià)值的內(nèi)涵

價(jià)值類型，又稱為價(jià)值內(nèi)涵，即資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性和表現(xiàn)形式?！顿Y產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（資產(chǎn)評估協(xié)會2007年頒布）的第二條中明確指出：“本指導(dǎo)意見所稱的資產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型”。其中，市場價(jià)值類型是指在評估基準(zhǔn)日的買賣雙方在理性判斷且完全自愿的情況下，進(jìn)行公平交易時(shí)，評估對象的價(jià)值估計(jì)數(shù)額；而市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括在用價(jià)值、投資價(jià)值、殘余價(jià)值、清算價(jià)值等。其中，投資價(jià)值是指對于投資目標(biāo)明確的某一類或者特定投資者，評估對象的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。例如，企業(yè)并購中的被并購企業(yè)價(jià)值就可分為市場價(jià)值和投資價(jià)值兩種：市場價(jià)值是指在評估基準(zhǔn)日，假設(shè)被并購企業(yè)按照已有的經(jīng)營和管理戰(zhàn)略持續(xù)經(jīng)營時(shí)，評估對象在自愿交易的買賣雙方進(jìn)行公平正常交易時(shí)評估的價(jià)值數(shù)額；而投資價(jià)值則是指兼并企業(yè)在考慮自身特定的協(xié)同效應(yīng)和管理戰(zhàn)略的條件下，被并購企業(yè)的評估價(jià)值。

二、不同情形下的市場價(jià)值與投資價(jià)值

在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，尤其是企業(yè)并購的行為中，同樣的資產(chǎn)也很可能會因?yàn)橥顿Y者的差異而具有不同的價(jià)值。不同情況下，企業(yè)的價(jià)值表現(xiàn)出的價(jià)值類型可簡要?dú)w納如下：（1）當(dāng)投資者并購動(dòng)機(jī)不同時(shí)，評估被并購企業(yè)的價(jià)值類型會有所不同。例如，當(dāng)投資者主要為了獲得被并購企業(yè)的未來盈利能力時(shí)，采用的評估價(jià)值多為投資價(jià)值；而當(dāng)投資者主要為了獲得被并購企業(yè)的資源且存在可比的公平市價(jià)時(shí)，此時(shí)往往即會采用市場價(jià)值。（2）當(dāng)委托方作為不同利益主體時(shí)，評估被并購企業(yè)的價(jià)值類型也會有所差異。例如，當(dāng)并購的主體是某一類或特定的投資者，并在評估過程中僅結(jié)合其自身的經(jīng)濟(jì)特征和特有的評估資料時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師往往選擇投資價(jià)值作為評估價(jià)值；與此相反，如果沒有特定的投資者，被并購企業(yè)完全可以通過各種公開途徑尋找潛在的并購企業(yè)，此時(shí)，被并購企業(yè)為了向公眾呈現(xiàn)出一個(gè)公允的價(jià)值信息，就可以委托專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營和管理戰(zhàn)略持續(xù)經(jīng)營的條件下進(jìn)行資產(chǎn)評估，這時(shí)的價(jià)值往往就是公開市場的市場價(jià)值。

三、市場價(jià)值與投資價(jià)值的差異淺析

既然不同的情形下，尤其是企業(yè)并購的行為中很可能導(dǎo)致市場價(jià)值與投資價(jià)值差異的出現(xiàn)，那么什么才是導(dǎo)致這種差異的根源呢？筆者認(rèn)為不同委托方對同一企業(yè)的戰(zhàn)略眼光和價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)的不同才是最根本的原因，這在雪津啤酒的并購神話中體現(xiàn)的最為明顯。在“雪津神話”中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的雪津啤酒總資產(chǎn)約為11.4億元人民幣、所有者權(quán)益約為5.2億元人民幣，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的雪津啤酒凈資產(chǎn)約為6.18億元人民幣，而最終比利時(shí)英博啤酒集團(tuán)竟以58.86億元人民幣的價(jià)格成功收購。面對這近乎10倍的差異，我們只要結(jié)合當(dāng)時(shí)各方的實(shí)際情況仔細(xì)分析，不難發(fā)現(xiàn)其中的原因。在這個(gè)“神話”中，英博集團(tuán)對雪津啤酒進(jìn)行的企業(yè)價(jià)值評估在充分考慮了雪津啤酒的商譽(yù)、商標(biāo)等無形資產(chǎn)的價(jià)值影響的基礎(chǔ)上，看到了雪津啤酒當(dāng)時(shí)擁有的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)和市場份額在英博集團(tuán)自身資本和技術(shù)優(yōu)勢的共同作用下所能達(dá)到的良好的前景，即英博集團(tuán)更多的是基于其自身對中國啤酒市場的戰(zhàn)略發(fā)展眼光和并購后的協(xié)同效應(yīng)的價(jià)值判斷做出的戰(zhàn)略決策；而評估機(jī)構(gòu)得出的雪津啤酒凈資產(chǎn)中并沒有包含雪津啤酒的商譽(yù)、商標(biāo)等價(jià)值。在此項(xiàng)并購交易行為下，英博集團(tuán)結(jié)合其自身特定戰(zhàn)略目的對雪津啤酒進(jìn)行的評估采用的就是投資價(jià)值，而評估機(jī)構(gòu)對雪津啤酒的企業(yè)價(jià)值評估則選擇的是公開市場條件下的市場價(jià)值。

總之，基于不同的戰(zhàn)略眼光和價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，不同委托方很可能會在面對同一企業(yè)的價(jià)值評估時(shí)產(chǎn)生投資價(jià)值和市場價(jià)值的巨大差異，而兩種價(jià)值是不具有可比性的。因此，我們不能因?yàn)槭袌鰞r(jià)值比投資價(jià)值低很多就直接說市場價(jià)值被低估，因?yàn)椴①徍蟮膮f(xié)同效應(yīng)推動(dòng)了投資價(jià)值與市場價(jià)值的差異程度的擴(kuò)大，而這種巨大差異反過來又會促使并購方去追求并購后的協(xié)同效應(yīng)。在實(shí)踐中，我們要認(rèn)真理解兩種價(jià)值各自的含義，不可片面看待問題。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組．資產(chǎn)評估[M]．北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出出版社，2010

篇2

摘要:文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無形資產(chǎn)主要是以知識產(chǎn)權(quán)所保護(hù)的權(quán)利客體形式而存在的，這就決定了其本身是有著一定的價(jià)值的，并且是受到知識產(chǎn)權(quán)法律的保護(hù)。由于法律制度本身的滯后性，其在應(yīng)對新興科技產(chǎn)品之時(shí)，略顯保守，這也給像文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)類產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)帶來了困難。因此通過構(gòu)建無形資產(chǎn)價(jià)值評估以及實(shí)現(xiàn)的制度以及發(fā)展信托制度可以促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無形資產(chǎn)的有效融資。

關(guān)鍵詞:無形資產(chǎn)；價(jià)值；評估；融資

現(xiàn)代科技的發(fā)展給社會生產(chǎn)的方式也帶來了巨大的變革。傳統(tǒng)的以實(shí)物為主要載體的商品生產(chǎn)模式失去了其早期的輝煌，現(xiàn)今隨著科技以及網(wǎng)絡(luò)資訊的發(fā)展，越來越多的被高附加值的知識產(chǎn)品所取代?？萍紩r(shí)代的來臨，企業(yè)的產(chǎn)品形態(tài)也越來越體現(xiàn)出其科技含量的一面。這是時(shí)代的巨大進(jìn)步，也是科技發(fā)展的必然結(jié)果。但隨之而來的就是新興的科技產(chǎn)品在傳統(tǒng)法律體系下所遭遇的“水土不服”的問題?，F(xiàn)時(shí)社會的民商事法律體系主要是基于傳統(tǒng)的實(shí)物商品生產(chǎn)而構(gòu)建的，因此由于法律制度本身的滯后性，其在應(yīng)對新興科技產(chǎn)品之時(shí)，略顯保守，這也給像文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)類產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)帶來了困難。

1 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)品的價(jià)值體現(xiàn)

隨著科技的發(fā)展，新興的科技型企業(yè)在企業(yè)的生產(chǎn)過程中多以無形產(chǎn)品的形式作為企業(yè)的經(jīng)營成果，并在市場中進(jìn)行交易。產(chǎn)品以無形的形式為表現(xiàn)，但是這并不代表產(chǎn)品是無價(jià)值的。無形的產(chǎn)品同樣凝結(jié)著勞動(dòng)者的無差別勞動(dòng)，并且有著更高的科技含量。在現(xiàn)代法律制度下，無形資產(chǎn)的價(jià)值主要表現(xiàn)在該產(chǎn)品的知識產(chǎn)權(quán)法律中的權(quán)利。我國的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)是包括著作權(quán)，商標(biāo)權(quán)，專利權(quán)等在內(nèi)的權(quán)利束。以著作權(quán)為例，法律保護(hù)作者的著作權(quán)，規(guī)定了作者對自己的作品擁有包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的十多項(xiàng)權(quán)利。知識產(chǎn)權(quán)中的著作權(quán)作品作為一種文學(xué)、藝術(shù)和自然科學(xué)、社會科學(xué)、工程技術(shù)等作品。其本身主要是以精神內(nèi)容而存在，其價(jià)值隱含在作品之內(nèi)。同樣，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無形資產(chǎn)主要是以知識產(chǎn)權(quán)所保護(hù)的權(quán)利客體形式而存在的，這就決定了其本身是有著一定的價(jià)值的，并且是受到知識產(chǎn)權(quán)法律的保護(hù)。

2 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無形資產(chǎn)評估的問題

2.1 無形資產(chǎn)評估缺乏法定的標(biāo)準(zhǔn)。

在我國的民商事法律體系中，知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)主要是以《著作權(quán)法》，《商標(biāo)法》，《專利法》，《物權(quán)法》等民商事法律為依據(jù)的。法律尊重并認(rèn)可文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無形資產(chǎn)的價(jià)值，并允許其在市場中進(jìn)行交易。在民事法律中，更是允許知識產(chǎn)權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的客體而存在。法律縱然在保護(hù)此類無形資產(chǎn)存在的知識產(chǎn)權(quán)做出了明文的規(guī)定，但是并沒有對此類無形資產(chǎn)評估確定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這導(dǎo)致知識產(chǎn)權(quán)的管理部門以及權(quán)利擔(dān)保的相對方無法對無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評估。

2.2 無形資產(chǎn)評估困難導(dǎo)致融資困難。

如前所言，無形資產(chǎn)由于本身的無形性的特點(diǎn)，導(dǎo)致無法通過一個(gè)直觀的手段對其價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。同時(shí)，由于法律對以知識產(chǎn)權(quán)為主要內(nèi)容的無形資產(chǎn)缺乏一個(gè)評估和核價(jià)的基準(zhǔn)，這也導(dǎo)致無形資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困難。由于無法對此類無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評估，因此在實(shí)踐中，文化創(chuàng)意企業(yè)在遇到經(jīng)營困難使，很難通過法律規(guī)定的擔(dān)保手段實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。這主要的原因是銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)本著對擔(dān)保產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)最小的考慮，拒絕對此類的無形資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保貸款。

3 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)

3.1 構(gòu)建無形資產(chǎn)價(jià)值評估以及實(shí)現(xiàn)的制度。

知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是當(dāng)今科技時(shí)代保護(hù)的重要內(nèi)容。我國于2008年6月5日，頒布實(shí)施《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》，明確到2020年把我國建設(shè)成為知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理水平較高的國家，5年內(nèi)自主知識產(chǎn)權(quán)水平大幅度提高，運(yùn)用知識產(chǎn)權(quán)的效果明顯增強(qiáng)，知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)狀況明顯改善，全社會知識產(chǎn)權(quán)意識普遍提高。針對當(dāng)前在實(shí)體法律上對無形的知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品有著充分保護(hù)，但在價(jià)值評估程序上沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的情況。因此筆者建議，應(yīng)該結(jié)合《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》的內(nèi)容對無形資產(chǎn)價(jià)值的提前實(shí)現(xiàn)做出詳細(xì)的規(guī)定，以助于實(shí)踐操作中金融機(jī)構(gòu)或者其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無形資產(chǎn)價(jià)值評估，以促進(jìn)文化創(chuàng)意企業(yè)融資目的的實(shí)現(xiàn)以及資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

3.2 發(fā)展信托制度促進(jìn)無形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)實(shí)中往往會遇到許多“懷才不遇”的創(chuàng)意企業(yè)，其需要資金去繼續(xù)創(chuàng)作或者去推介自己的作品。與此同時(shí)，現(xiàn)代營銷手段認(rèn)為“好酒也怕巷子深”。在現(xiàn)代信息資訊膨脹的時(shí)代，因?yàn)樾畔⒌墨@取途徑的較廣，同時(shí)信息量得巨大，必須使優(yōu)秀的作品能夠獲得“廣而告之”機(jī)會才能獲取更多人的認(rèn)可。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無形資產(chǎn)可以作為知識產(chǎn)權(quán)的組成部分。其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)可以通過知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)而得到充分的保障。但是這種保障也是事后性的，即作者在完成自己的作品之后的一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的報(bào)酬，這是不利于作者的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)的。

傳統(tǒng)的民商事法律中雖然承認(rèn)知識產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，可以利用知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押或者質(zhì)押，但是以前擁有無形資產(chǎn)的文化創(chuàng)意公司拿著無形資產(chǎn)做抵押物去貸款時(shí)，很難獲得貸款。因?yàn)殂y行很難認(rèn)定文化企業(yè)的無形資產(chǎn)到底有多少價(jià)值。但當(dāng)信托公司介入后，文化創(chuàng)意公司把作品知識產(chǎn)權(quán)信托給信托公司，信托公司再以這部分信托資產(chǎn)做抵押物，協(xié)助申請貸款。

在無形資產(chǎn)信托運(yùn)行的過程中，信托公司將對貸款項(xiàng)目進(jìn)行全過程監(jiān)控，隨著該文化企業(yè)產(chǎn)值增加，投資者也可獲得相應(yīng)的回報(bào)，這是開拓了一個(gè)新的投資渠道。無形資產(chǎn)的信托可以認(rèn)為是信托行業(yè)的一個(gè)創(chuàng)新，也是金融創(chuàng)新。雖然都是中小企業(yè)單個(gè)融資規(guī)模不大，但是整體而言發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，無形資產(chǎn)融資將來能成為銀信合作理財(cái)產(chǎn)品的重要部分。通過這樣無形資產(chǎn)信托，信托公司以借款企業(yè)的無形資產(chǎn)作為保障，設(shè)計(jì)產(chǎn)品，向社會融資。

參考文獻(xiàn)

篇3

一、采用收益法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)對無形資產(chǎn)因素的考慮

收益法是企業(yè)價(jià)值評估中的一種主要評估方法，它是通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法的預(yù)期收益可以現(xiàn)金流量、各種形式的利潤或現(xiàn)金紅利等口徑表示。按照一般的企業(yè)價(jià)值評估思路，收益法通常適用于評估持續(xù)經(jīng)營且具有獲利能力的企業(yè)。

企業(yè)的未來獲利能力，是企業(yè)各種因素包括企業(yè)的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等共同作用的結(jié)果。企業(yè)擁有的無形資產(chǎn)類型很多，理論上包括各種可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)（如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、特許權(quán)、專有技術(shù)等）以及不可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)（如企業(yè)的人員素質(zhì)、企業(yè)文化、商譽(yù)等）。在評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，這些無形資產(chǎn)因素都必然要加以考慮。需要探討的問題在于，評估師如何對這些因素相互作用后將給企業(yè)未來收益產(chǎn)生的影響進(jìn)行預(yù)測。

比如，企業(yè)通過購買方式取得一項(xiàng)技術(shù)，但在技術(shù)的消化與吸收方式以及相關(guān)的資金投入等方面不同，這項(xiàng)技術(shù)的價(jià)值，即未來獲利能力就會完全不同。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本、韓國等亞洲國家的一些企業(yè)，在技術(shù)引進(jìn)方面的投入比例大約是1：7，即每引進(jìn)一元錢的技術(shù)，企業(yè)自己進(jìn)一步開發(fā)的投入大約是7元；而我國企業(yè)的該項(xiàng)投入比例大約是1：0.2，大大低于上述兩個(gè)國家的企業(yè)。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，同樣一項(xiàng)技術(shù)，在不同的企業(yè)中，人員技術(shù)水平的的高低、管理人員的素質(zhì)、企業(yè)對技術(shù)的消化能力、企業(yè)的融資能力以及投入的資金量等因素不同，該項(xiàng)技術(shù)所產(chǎn)生的未來獲利能力是完全不同的。

根據(jù)這個(gè)例子，可以悟出一個(gè)道理，就是在預(yù)測企業(yè)的未來收益時(shí)，一定要充分考慮企業(yè)無形資產(chǎn)（特別是技術(shù)型無形資產(chǎn)）的構(gòu)成，要考慮與無形資產(chǎn)未來發(fā)揮效益密切相關(guān)的因素，如企業(yè)未來的融資能力、在技術(shù)方面加大投入的能力、在技術(shù)方面進(jìn)一步開發(fā)的能力（主要指企業(yè)中技術(shù)人員的素質(zhì)）、技術(shù)研發(fā)成功后相應(yīng)資金的配套能力、與該技術(shù)相關(guān)的產(chǎn)品市場份額、與該技術(shù)相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及環(huán)保因素等。簡單地講，就是要考慮四個(gè)“量”，即：企業(yè)人力資源的質(zhì)量（研發(fā)能力）、企業(yè)后續(xù)配套資金的數(shù)量（融資能力）、市場上對相關(guān)產(chǎn)品的容量（競爭能力）、企業(yè)的生產(chǎn)能量（生產(chǎn)能力）等。

在采用收益法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，要充分考慮企業(yè)的無形資產(chǎn)（特別是技術(shù)型無形資產(chǎn)）在未來使用方面的各種配套因素以及影響因素，本文將這種思路稱為動(dòng)態(tài)評估思路；而不是籠統(tǒng)地以企業(yè)的現(xiàn)有收益為基礎(chǔ)，以某一個(gè)預(yù)計(jì)比率來對企業(yè)未來的收益加以預(yù)測，本文將這種思路稱為靜態(tài)評估思路，在評估無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)采用動(dòng)態(tài)評估思路，而不宜采用采用靜態(tài)評估思路。

在采用動(dòng)態(tài)評估思路評估企業(yè)無形資產(chǎn)乃至企業(yè)價(jià)值時(shí)，對于一些引進(jìn)技術(shù)要特別加以注意。有些企業(yè)在引進(jìn)技術(shù)方面是花了很大代價(jià)的，從成本的角度看，這些技術(shù)的價(jià)值是很可觀的；但如果從收益的角度看、從技術(shù)的進(jìn)一步開發(fā)以及與該項(xiàng)技術(shù)的相關(guān)配套因素上看，有些引進(jìn)技術(shù)所實(shí)際發(fā)揮的作用可能是非常有限的。這就形成了某些無形資產(chǎn)，在技術(shù)上是先進(jìn)的、引進(jìn)成本是較大的，但在效益上卻是較差的。評估師在進(jìn)行評估時(shí)對這些情況要特別加以注意。

二、采用成本法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)對無形資產(chǎn)因素的考慮

企業(yè)價(jià)值評估中的成本法又稱為資產(chǎn)基礎(chǔ)法，它是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。

運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)考慮被評估企業(yè)所擁有的所有有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的負(fù)債。

采用成本法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)對無形資產(chǎn)因素考慮的問題有兩個(gè)。

（一）對非持續(xù)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行整體評估時(shí)，是否要對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估

企業(yè)非持續(xù)經(jīng)營通常又稱為企業(yè)清算，這種情況大致包括：企業(yè)解散（如：企業(yè)因經(jīng)營目的達(dá)到、因經(jīng)營期限到期以及因其他各種原因不再繼續(xù)經(jīng)營等）和企業(yè)破產(chǎn)。企業(yè)中止持續(xù)經(jīng)營，通常要履行企業(yè)清算的程序，其中包括資產(chǎn)評估。那么，在對非持續(xù)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估，也就是以企業(yè)清算為目的所進(jìn)行的資產(chǎn)評估中，是否還要考慮無形資產(chǎn)因素？

要回答這個(gè)問題，有必要弄清企業(yè)的無形資產(chǎn)都包括哪些類型。

關(guān)于無形資產(chǎn)的類型，有各種各樣的分類方法。這里按無形資產(chǎn)的性質(zhì)劃分，可以分為知識型無形資產(chǎn)、權(quán)利型無形資產(chǎn)、關(guān)系型無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)型無形資產(chǎn)等四類。

知識型無形資產(chǎn)包括專利技術(shù)、專有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件與集成電路布圖設(shè)計(jì)等。

權(quán)利型無形資產(chǎn)包括各種特許權(quán)，如煙草專賣等專營權(quán)、進(jìn)出口許可證、生產(chǎn)許可證等。

關(guān)系型無形資產(chǎn)是指企業(yè)可據(jù)以獲得盈利的各種關(guān)系，如客戶關(guān)系、購銷關(guān)系等。

不可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)是指那些不可單獨(dú)取得、離開企業(yè)就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，如商譽(yù)。

進(jìn)行非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的資產(chǎn)評估中，是否要考慮無形資產(chǎn)因素，筆者認(rèn)為要根據(jù)以上不同無形資產(chǎn)的情況而定。

對于依附于企業(yè)的無形資產(chǎn)，如權(quán)利型無形資產(chǎn)中的各種特許權(quán)、關(guān)系型無形資產(chǎn)中的各種客戶關(guān)系及購銷關(guān)系、不可確指的無形資產(chǎn)如商譽(yù)等，在非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的整體資產(chǎn)評估中，可以不必考慮和評估這些無形資產(chǎn)，因?yàn)殡S著企業(yè)的消失，這些無形資產(chǎn)自然也就消失了，這些因素不會再產(chǎn)生未來獲利能力，因此，也就沒有必要對這些無形資產(chǎn)進(jìn)行評估了。

對于知識型無形資產(chǎn)，如各種專利權(quán)、專有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件等，則要視情況而定。為了獲得這些技術(shù)，被評估企業(yè)曾經(jīng)進(jìn)行了投資。這些技術(shù)型無形資產(chǎn)，有的是可以不依附于企業(yè)而獨(dú)立存在的（如專利權(quán)），有的則是依附于自然人的（如專有技術(shù)）。因此，在進(jìn)行非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的評估時(shí)，有必要對這些無形資產(chǎn)的價(jià)值加以評估。對專利權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評估后，可以對專利權(quán)實(shí)施轉(zhuǎn)讓，以取得一些轉(zhuǎn)讓收入并加入到企業(yè)清算分配中去；對專有技術(shù)進(jìn)行評估，可以將這些技術(shù)的評估價(jià)值參與到企業(yè)清算分配中去，因?yàn)檫@些技術(shù)通常是依附于自然人的，這些自然人在離開清算企業(yè)后仍然可以通過這些技術(shù)獲得收益。所以，在非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下，有必要對知識型無形資產(chǎn)（至少是大部分）的價(jià)值進(jìn)行單獨(dú)評估。

這里有一個(gè)問題值得提出來討論，就是關(guān)于國有企業(yè)改制的資產(chǎn)評估問題。國有企業(yè)改制，按照國家有關(guān)規(guī)定，需要對改制企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估。在國有企業(yè)改制評估中，有兩個(gè)問題值得思考。

一是改制企業(yè)的評估假設(shè)問題，也就是企業(yè)是否持續(xù)經(jīng)營的問題。從企業(yè)原有經(jīng)濟(jì)性質(zhì)將終結(jié)，企業(yè)的人員、名稱等都要發(fā)生較大變化這個(gè)角度看，企業(yè)是非持續(xù)經(jīng)營；從國有企業(yè)改制后，企業(yè)作為一個(gè)實(shí)體依然存在這個(gè)角度看，又屬于持續(xù)經(jīng)營。這樣，在進(jìn)行國有企業(yè)改制的整體資產(chǎn)評估中，就有必要對于評估假設(shè)作出判斷，從而才能采用不同的評估思路和方法對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估。筆者認(rèn)為，國有企業(yè)改制政策性很強(qiáng)，涉及到國有資產(chǎn)的管理、人員安置、改制企業(yè)今后的股權(quán)設(shè)置等敏感問題，在以企業(yè)改制為目的的整體資產(chǎn)評估中，評估假設(shè)宜確定為非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。因?yàn)椋诜浅掷m(xù)經(jīng)營假設(shè)下，企業(yè)整體評估才能采用成本法進(jìn)行評估；而又只有在采用成本法進(jìn)行整體資產(chǎn)評估時(shí)，才有可能對企業(yè)擁有的無形資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn)和評估。

二是如何對改制企業(yè)擁有的無形資產(chǎn)進(jìn)行評估問題。有的改制企業(yè)，從賬面上看，擁有不少無形資產(chǎn)（如商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等），但從效益上看，企業(yè)的年度報(bào)表上仍然顯示是虧損，這就需要進(jìn)行判斷，在企業(yè)虧損的前提下，這些無形資產(chǎn)是否還具有價(jià)值，如確實(shí)這部分無形資產(chǎn)不能給企業(yè)帶來超額利潤甚至一般利潤，那么，在評估實(shí)踐中，對這部分賬面無形資產(chǎn)，通常可以不進(jìn)行評估；有的改制企業(yè)中的無形資產(chǎn)，在企業(yè)評估基準(zhǔn)日時(shí)，可能只能產(chǎn)生有限的效益，但從未來看，在相關(guān)因素（如人員素質(zhì)、資金來源等）具備的前提下，可能會有成倍的效益產(chǎn)生（如特許經(jīng)營權(quán)等）。對于這部分無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價(jià)值評估，在評估方法上，可以采用收益法進(jìn)行評估。

（二）自創(chuàng)無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值不完整時(shí)如何取得相關(guān)資料

運(yùn)用成本法評估無形資產(chǎn)的難點(diǎn)在于自創(chuàng)無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值不完整。這是無形資產(chǎn)會計(jì)核算方面的規(guī)定造成的。

財(cái)政部于2001年頒布實(shí)施的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》規(guī)定：“自行開發(fā)并依法申請取得的無形資產(chǎn)，其入賬價(jià)值應(yīng)按依法取得時(shí)發(fā)生的注冊費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用確定；依法申請取得前發(fā)生的研究與開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)于發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用”。

這項(xiàng)規(guī)定的實(shí)質(zhì)就是將研究與開發(fā)費(fèi)用在發(fā)生時(shí)全部確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益，而不是資本化。這項(xiàng)規(guī)定的后果是企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值是不完整的。如果運(yùn)用成本法評估企業(yè)的無形資產(chǎn)，就很難以企業(yè)的無形資產(chǎn)賬面價(jià)值作為無形資產(chǎn)價(jià)值評估的基礎(chǔ)依據(jù)。

解決的辦法是：

第一、如果被評估對象是一項(xiàng)研發(fā)成功了的無形資產(chǎn)，那么，在采用成本法評估時(shí)，就要對該項(xiàng)無形資產(chǎn)自研發(fā)以來所發(fā)生的所有費(fèi)用加以整理搜集，從而據(jù)以確定該項(xiàng)無形資產(chǎn)的評估價(jià)值。雖然這是一項(xiàng)很繁瑣的工作，但也是必須做的一項(xiàng)工作，前提是需要被評估企業(yè)有較好的資料基礎(chǔ)工作，特別是研發(fā)費(fèi)用支出資料的保存工作（注：當(dāng)然，研發(fā)成功了的無形資產(chǎn)，并不能說明就具有經(jīng)濟(jì)效益，也許未來的使用成本會大于未來收益，但在采用成本法進(jìn)行評估時(shí)，就暫時(shí)不考慮未來的使用成本與未來收益等因素了）。

第二、如果被評估對象是一項(xiàng)正處于研發(fā)階段的技術(shù)型無形資產(chǎn)，那么，在評估時(shí)，該項(xiàng)技術(shù)暫時(shí)不能被確認(rèn)為無形資產(chǎn)，其所記錄的研發(fā)費(fèi)用，也不能作為評估該項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。

三、對企業(yè)集團(tuán)中的控股公司進(jìn)行整體資產(chǎn)評估時(shí)對無形資產(chǎn)因素的考慮

企業(yè)集團(tuán)是指由母公司、子公司、孫公司等組成的多層次的經(jīng)濟(jì)組織。企業(yè)集團(tuán)由若干具有法人資格的公司組成，但企業(yè)集團(tuán)本身不具有法人資格。

控股是指投資公司對被投資公司擁有控股權(quán)，在這種情況下，投資公司被稱為母公司，被投資公司被稱為子公司。母子公司的結(jié)構(gòu)通常形成企業(yè)集團(tuán)。

當(dāng)企業(yè)進(jìn)行企業(yè)兼并、合并等經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)時(shí)，就需要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。如果被兼并方屬于企業(yè)集團(tuán)類型，那么，就涉及到對母公司的評估和對子公司的評估。企業(yè)集團(tuán)是由母、子、孫公司多層次組成，凡是下屬有子公司的公司，都可以被稱為母公司，因此，從理論上講，在一個(gè)比較大型的企業(yè)集團(tuán)中，通常有幾個(gè)層次的母公司。為了區(qū)別，本文將最上一層的母公司稱為終級母公司。

篇4

（一）宏觀因素

1．市場透明度：它是指資產(chǎn)管理公司在處置不良股權(quán)資產(chǎn)時(shí)，買方對信息的知曉程度。只有在透明的市場環(huán)境下，投資者才會增強(qiáng)購入資產(chǎn)的信心。

2．經(jīng)濟(jì)周期：只有在經(jīng)濟(jì)增長迅速，投資和消費(fèi)需求都十分旺盛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和繁榮時(shí)期，不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)才會隨著市場需求而提升。

3．法律體系結(jié)構(gòu)：只有較完善的法律體系，才能有效保護(hù)投資者的利益，增加投資者的購買積極性。

4．投資者的退出機(jī)制是否健全：這主要指不良股權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的二級市場是否健全。只有存在健全的二級市場，不良資產(chǎn)的購買者才可能通過重組、打包、擔(dān)保、證券化等多種手段使資產(chǎn)增值，從而增加其介入一級市場的積極性，并最終提升不良資產(chǎn)的價(jià)值。

（二）中、微觀因素

1．企業(yè)所處的行業(yè)特征：不同的行業(yè)具有不同的風(fēng)險(xiǎn)程度。企業(yè)所處行業(yè)的供求狀況、行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、行業(yè)集中度、行業(yè)競爭格局以及國內(nèi)和國際環(huán)境對該行業(yè)的影響都將對不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)產(chǎn)生影響。

2．企業(yè)所處行業(yè)所居于的生命周期階段：生命周期理論認(rèn)為每個(gè)行業(yè)一般都要經(jīng)歷初創(chuàng)、發(fā)展、成熟、衰退四個(gè)階段。企業(yè)所處行業(yè)所處的生命周期階段，對不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)也有重要影響。

二、不良股權(quán)資產(chǎn)處置定價(jià)的方式

目前，四家資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)出售的定價(jià)方式主要有市場競價(jià)法、協(xié)商定價(jià)與聘用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估等定價(jià)方式：

（一）市場競價(jià)

系指通過拍賣等市場手段來發(fā)現(xiàn)不良資產(chǎn)的真實(shí)市場價(jià)值，以此為不良資產(chǎn)定價(jià)。其主要是依據(jù)購買者對金融不良資產(chǎn)的認(rèn)可價(jià)值制定價(jià)格。理論上講，這一方法與現(xiàn)代市場定位觀念相一致，可以得到一個(gè)較公平的價(jià)格。但由于我國市場經(jīng)濟(jì)處于起步階段，市場發(fā)育還不夠健全，信息披露不完整，并較易引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)甚至法律糾紛。

（二）協(xié)商定價(jià)

系指買賣雙方先各自報(bào)價(jià)，然后各自發(fā)揮談判技能，最后達(dá)成一致的交易價(jià)格。但這種方式在達(dá)成交易價(jià)格的一致意見之前，會是一個(gè)漫長的談判過程，在這個(gè)過程中，不僅要耗費(fèi)大量的交易成本（尤其是時(shí)間成本），并由于信息不對稱，資產(chǎn)管理公司和投資者可能是一方處于優(yōu)勢地位，另一方處于弱勢地位，最終的成交價(jià)格在很大程度上受談判技巧和個(gè)人能力的影響，因而也較難以反映不良資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

（三）聘用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估

系指資產(chǎn)管理公司委托專門的評估機(jī)構(gòu)對不良資產(chǎn)進(jìn)行評估定價(jià)。這一方式應(yīng)該說可以達(dá)到公正與客觀。但目前存在的問題是：所采用的評估方法與出售不良資產(chǎn)的評估目的常常不相匹配，且評估往往是在有限的信息資料基礎(chǔ)上和資料的真實(shí)性難以判斷的情況下得出的，因此這樣的評估結(jié)果市場也難以接受。

三、案例分析

為了說明金融不良資產(chǎn)處置中聘用中介機(jī)構(gòu)評估定價(jià)時(shí)存在的問題，下面對某煤礦集團(tuán)的股權(quán)處置中一項(xiàng)金融不良資產(chǎn)評估案例進(jìn)行分析。

（一）案例基本情況

某煤礦（集團(tuán)）有限公司是由中國××資產(chǎn)管理公司牽頭，于2002年5月實(shí)施債轉(zhuǎn)股時(shí)組建成立的新公司。公司總股本33.20億元元。其中，中國××資產(chǎn)管理公司×市辦事處持股13.11億元，原為剝離的國家開發(fā)銀行貸款本息。

該煤炭企業(yè)2001年以前運(yùn)營始終處于低谷。受經(jīng)濟(jì)需求的拉動(dòng)和在非法礦井關(guān)閉的有利條件下，生產(chǎn)形勢趨于好轉(zhuǎn)。由于債轉(zhuǎn)股后，資產(chǎn)管理公司需要進(jìn)行股權(quán)退出，因此，中國××資產(chǎn)管理公司×市辦事處決定處置所持煤礦集團(tuán)的股權(quán)，并決定由某資產(chǎn)評估公司對煤礦集團(tuán)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估，以此作為定價(jià)依據(jù)。該評估報(bào)告的評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評估目的為出售股權(quán)估價(jià)，評估方法為重置成本法。

資產(chǎn)評估公司的評估報(bào)告顯示，評估后集團(tuán)凈資產(chǎn)的評估價(jià)值為12.03億元。由于其總股本為33.20億股，評估后每股凈資產(chǎn)價(jià)值僅為0.362元。經(jīng)過中國××資產(chǎn)管理公司與收購集團(tuán)及其上級主管部門××省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會商議，最后確定以評估后每股凈資產(chǎn)價(jià)格0.362元作為協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格。按此價(jià)格，所處置的13.44億股股權(quán)的交易金額為4.8654億元。

（二）評估價(jià)值評析

1．評估方法不當(dāng)

以出售股權(quán)為目的的評估，是對持續(xù)經(jīng)營企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。國際通用的企業(yè)價(jià)值評估方法有三種，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法與市場法。資產(chǎn)評估操作者應(yīng)盡可能地采用此三種或至少其中兩種評估方法對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行評估，才能使評估結(jié)果具備一定的說服力。但接受委托的資產(chǎn)評估公司在評估報(bào)告中僅以“收益現(xiàn)值法的預(yù)測中，對未來收益影響因素太多，不便于準(zhǔn)確把握，而我國市場沒有形成有效的行業(yè)走勢模型”為由，排斥了收益法，依據(jù)顯然是不充分的。作為持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的整體資產(chǎn)評估，必須對企業(yè)資產(chǎn)未來收益狀況進(jìn)行評估分析。還有一個(gè)需要強(qiáng)調(diào)的問題是，以往我們的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，往往只采用重置成本法對會計(jì)帳面上出現(xiàn)的固定資產(chǎn)評估，對會計(jì)帳面上出現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn)略加調(diào)整的方式，這并不符合國際上通用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法的定義。資產(chǎn)基礎(chǔ)法除了需要對目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表需要重估的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估之外，還需要評估目標(biāo)企業(yè)原資產(chǎn)負(fù)債表之外的無形資產(chǎn)（包括經(jīng)訓(xùn)練和經(jīng)組合的員工團(tuán)隊(duì)、供銷渠道等等）和有形資產(chǎn)，以及評估企業(yè)的或有負(fù)債，盡量采用多種方法（即采用成本法、收益發(fā)和市場法）進(jìn)行評估。在這方面，我們的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做的是很不夠的。

2．評估報(bào)告的應(yīng)用不當(dāng)

篇5

    26家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單如下：

    中咨資產(chǎn)評估事務(wù)所

    海南資產(chǎn)評估事務(wù)所

    海南大正會計(jì)師事務(wù)所

    南寧市資產(chǎn)評估事務(wù)所

    柳州市資產(chǎn)評估事務(wù)所

    深圳蛇口信德會計(jì)師事務(wù)所

    宜賓地區(qū)資產(chǎn)評估事務(wù)所

    重慶審計(jì)事務(wù)所

    上海東亞會計(jì)師事務(wù)所

    上海長信會計(jì)師事務(wù)所

    上海中華社科會計(jì)師事務(wù)所

    山東濟(jì)南審計(jì)師事務(wù)所

    無錫公證會計(jì)師事務(wù)所

    福州資產(chǎn)評估事務(wù)所

    黑龍江興業(yè)會計(jì)師事務(wù)所

    山西省資產(chǎn)評估中心

    河北省資產(chǎn)評估公司

    新疆審計(jì)師事務(wù)所

    北京德威評估公司

    武漢市審計(jì)事務(wù)所

    天津會計(jì)師事務(wù)所

    天津市資產(chǎn)評估事務(wù)所

    江西會計(jì)師事務(wù)所

篇6

24家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單如下：

青島市資產(chǎn)評估中心

大連中華會計(jì)師事務(wù)所

大連會計(jì)師事務(wù)所

山東審計(jì)師事務(wù)所

山東會計(jì)師事務(wù)所

蘇州資產(chǎn)評估公司

德陽市資產(chǎn)評估公司

成都資產(chǎn)評估事務(wù)所

西安正衡資產(chǎn)評估公司

陜西岳華會計(jì)師事務(wù)所

寧波市資產(chǎn)評估中心

天津市中環(huán)財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)公司

羊城會計(jì)師事務(wù)所

湖南省會計(jì)師事務(wù)所

河南審計(jì)事務(wù)所

甘肅第三會計(jì)師事務(wù)所

廈門大學(xué)資產(chǎn)評估事務(wù)所

福建省資產(chǎn)評估中心

廈門資產(chǎn)評估事務(wù)所

貴陽會計(jì)師事務(wù)所

長城會計(jì)師事務(wù)所

篇7

（一）對于1999年建設(shè)部公告第16號和2000年建設(shè)部公告第19號公布的93家一級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，凡按照〔2000〕51號、建住房〔2000〕96號文件要求完成脫鉤改制，符合建房〔1997〕12號文件規(guī)定條件的，可以按建房〔1997〕12號文件規(guī)定的程序重新申報(bào)一級資質(zhì)。

（二）已完成脫鉤改制并符合建房〔1997〕12號文件一級機(jī)構(gòu)要求條件，在本地區(qū)有典型作用的二級機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局可按照建房〔1997〕12號文件要求一起申報(bào)。

二、審點(diǎn)

各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局要根據(jù)〔2000〕51號、建住房〔2000〕96號以及建房〔1997〕12號文件的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)初審工作，在初審中應(yīng)重點(diǎn)把握以下幾個(gè)方面：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)要與脫鉤改制相結(jié)合。未按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行脫鉤改制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得進(jìn)行資質(zhì)申報(bào)。

（二）在審核機(jī)構(gòu)內(nèi)專業(yè)估價(jià)人員尤其是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師時(shí)，既要審核專業(yè)人員數(shù)量，更要注重對專業(yè)人員實(shí)際的估價(jià)水平、估價(jià)業(yè)績、執(zhí)業(yè)行為情況的考核。

（三）考核機(jī)構(gòu)的經(jīng)營業(yè)績時(shí)，考慮到當(dāng)前我國估價(jià)行業(yè)的實(shí)際，對申報(bào)一級資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)績要求仍按建住房〔1998〕014號文件的規(guī)定執(zhí)行。

（四）注重跟蹤管理。各地要把近兩年來房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的年審情況作為重新評定一級機(jī)構(gòu)的重要依據(jù)。對于未經(jīng)年檢或年檢不合格的機(jī)構(gòu)不得申報(bào)。

三、申報(bào)時(shí)間

各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局要在2001年4月30日之前對重新申報(bào)一級資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行初審，并將初審的有關(guān)材料（附件一、二）上報(bào)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

四、評定及公布

建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司受理一級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申報(bào)后，委托中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會組織國內(nèi)知名專家和業(yè)內(nèi)資深人士組成“一級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評定專家小組”，由專家小組根據(jù)建房〔1997〕12號文件的規(guī)定對申報(bào)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評定，提出評審意見報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)，其中評定合格的機(jī)構(gòu)由建設(shè)部于2001年5月31日前以公告的形式向社會公布，并頒發(fā)資質(zhì)證書。

五、1999年建設(shè)部公告第16號公布的32家一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有效期即將屆滿，但由于受房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作的影響，重新評定工作未能按期開展。為不影響其中已完成脫鉤改制工作的機(jī)構(gòu)正常開展業(yè)務(wù)，這部分機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期可延長至2001年5月31日。2001年評定的一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名單一經(jīng)公布，過渡期即自動(dòng)終止。

六、其它

（一）各地申報(bào)一級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)要實(shí)行總量控制，做到有計(jì)劃、有重點(diǎn)的發(fā)展，防止一哄而上。

（二）各地主管部門要結(jié)合估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的重新申報(bào)和脫鉤改制工作，對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)進(jìn)行一次深入全面的清理整頓。對于未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立的、執(zhí)業(yè)行為不規(guī)范的、評估制度不健全的、嚴(yán)重違反職業(yè)道德的以及非房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)評估的，要按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

（三）各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局要將本地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制的總體情況及二、三級機(jī)構(gòu)的審批情況（包括機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、聯(lián)系電話、通訊地址、資格證書號等）一并報(bào)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司備案。

附件：

一、申報(bào)一級資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)需提供的材料

二、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級申報(bào)表（略）

附件一：

申報(bào)一級資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)需提供的材料：

1.省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地產(chǎn)管理局同意申報(bào)一級機(jī)構(gòu)的文件；

2.申請變更機(jī)構(gòu)的脫鉤改制方案及主管部門同意脫鉤改制方案的批復(fù)；

3.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

4.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)原資格證書正、副本原件；

5.機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或復(fù)印件加蓋工商部門公章）；

6.機(jī)構(gòu)的章程（復(fù)印件加蓋單位公章）及有關(guān)規(guī)章制度；

7.注冊資金證明或驗(yàn)資報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

8.出資人情況介紹及其房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書復(fù)印件；

9.法定代表人、總經(jīng)理的任職文件及其房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書復(fù)印件；

10.脫鉤改制前后主要房地產(chǎn)估價(jià)人員對照表；

11.當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心提供的機(jī)構(gòu)人員人事情況證明；

篇8

2006年，我國頒布了新的會計(jì)準(zhǔn)則，對原有的會計(jì)準(zhǔn)則做了新的改革，其中最大的亮點(diǎn)就是公允價(jià)值計(jì)量屬性被廣泛的采用。新的會計(jì)準(zhǔn)則中對公允價(jià)值的界定并未清楚，很容易同資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的概念相混淆。資產(chǎn)評估領(lǐng)域一直未使用公允價(jià)值概念，有一個(gè)重要原因是公允價(jià)值與市場價(jià)值之間的關(guān)系一直比較模糊。公允價(jià)值與市場價(jià)值概念之間的模糊的原因，主要源于人們沒有把會計(jì)行業(yè)定義的公允價(jià)值和資產(chǎn)評估中公允價(jià)值區(qū)別開來。用會計(jì)的公允價(jià)值概念與資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值概念進(jìn)行比較，似乎兩者之間區(qū)別不大。然而，兩者的區(qū)別還是很大的，下面我將資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值和會計(jì)中公允價(jià)值的異同做一簡單的列舉。

一、資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值和會計(jì)中公允價(jià)值的共同之處

公允價(jià)值是指理智的雙方在一個(gè)開放的、不受干擾的市場中在平等、相互之間沒有關(guān)聯(lián)的情況下，自愿進(jìn)行交換的價(jià)值。其本質(zhì)是一種基于市場信息的評價(jià)是市場而不是其他主體對計(jì)量對象價(jià)值的認(rèn)定。資產(chǎn)評估學(xué)與會計(jì)學(xué)中都有有關(guān)公允價(jià)值的定義，并且二者在一定程度上有其相似之處。下面我將公允價(jià)值的概念在兩個(gè)不同學(xué)科中的共同之處做一詳細(xì)的比較與總結(jié)。

（1） 公允價(jià)值計(jì)量對象的綜合性。

會計(jì)中的公允價(jià)值是資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值,即資產(chǎn)有公允價(jià)值,負(fù)債也有公允價(jià)值。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值同樣包括資產(chǎn)和負(fù)債的內(nèi)容，如企業(yè)整體價(jià)值評估中也包括負(fù)債的評估。

（2）對交易主體的規(guī)定相同。

從公允價(jià)值的定義中與市場價(jià)值的定義可以看出，二者對交易主體的規(guī)定相同，都包括了自愿買方和自愿賣方。其中"自愿買方"指具有購買動(dòng)機(jī)，但并沒有被強(qiáng)迫進(jìn)行購買的一方當(dāng)事人。該購買者會根據(jù)現(xiàn)行市場的真實(shí)狀況和現(xiàn)行市場的期望值進(jìn)行購買。"自愿賣方"是指不是準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于成交的出售者或被強(qiáng)迫出售的一方當(dāng)事人，也不會因期望獲得被現(xiàn)行市場視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)。

（3）都是某一特定日期的時(shí)點(diǎn)價(jià)值。

市場價(jià)值反映了評估基準(zhǔn)日的真實(shí)市場情況和條件，既未反映評估基準(zhǔn)日以前，也未反映評估基準(zhǔn)日以后的市場情況和條件，公允價(jià)值反映的也是資產(chǎn)或者負(fù)債特定日期的價(jià)值。所以，在符合持續(xù)經(jīng)營條件下，并且符合會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值一般而言等同評估價(jià)值中的市場價(jià)值。

二、資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值和會計(jì)中公允價(jià)值的不同之處

（1）前提條件不同。

會計(jì)中的公允價(jià)值是一種資產(chǎn)計(jì)量屬性，它是建立在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)基礎(chǔ)之上的。作為一種計(jì)量屬性, 它的作用是客觀反映持續(xù)經(jīng)營中企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值既是一種行為目標(biāo)，也是一種價(jià)值目標(biāo)，它的作用在于明確資產(chǎn)評估的行為方向和工作目標(biāo)。資產(chǎn)評估是在交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)等前提下進(jìn)行的中介活動(dòng)。從大的方面講，資產(chǎn)評估的各種結(jié)果應(yīng)該與評估的各種假設(shè)前提相匹配，而不僅僅是與資產(chǎn)的持續(xù)使用或正常市場條件相適應(yīng)。從這個(gè)意義上說, 資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延比會計(jì)中公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延寬得多。

（2）市場條件不同。

會計(jì)中的公允價(jià)值產(chǎn)生的市場條件是公平市場，而資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值既包括了正常市場條件下的公允價(jià)值, 也包括了非正常市場條件下的公允價(jià)值。由于資產(chǎn)評估要面對各種各樣的資產(chǎn)和各種各樣的市場條件, 因此資產(chǎn)評估要評估處于正常市場條件下的資產(chǎn)，也要評估處于非正常市場條件下的資產(chǎn)，但不論評估什么樣的資產(chǎn)和什么市場條件下的資產(chǎn)，給出與資產(chǎn)自身?xiàng)l件和市場條件相吻合的合理價(jià)值都是資產(chǎn)評估的第一要任。作為各種市場條件下資產(chǎn)合理價(jià)值估計(jì)值的抽象概括，公允價(jià)值在資產(chǎn)評估中具有很強(qiáng)的綜合性。因此, 會計(jì)中的公允價(jià)值只是資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的一個(gè)典型，即正常市場條件下的公允價(jià)值的實(shí)現(xiàn)值。而對于資產(chǎn)評估而言，只要評估結(jié)果與被評估資產(chǎn)的自身?xiàng)l件、評估時(shí)的市場條件相吻合，且沒有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒有損害其他人的利益, 這個(gè)評估結(jié)果就可以被認(rèn)為是公允價(jià)值。

（3）性質(zhì)不一樣

對于資產(chǎn)評估師而言，公允表明的是一種立場，表示評估師做出的評估報(bào)告是客觀的、公正的、是經(jīng)得起市場的考驗(yàn)的。然而，會計(jì)中的公允價(jià)值卻是一種計(jì)量屬性和一種計(jì)量方式，其在本質(zhì)上有很大的區(qū)別，性質(zhì)上有較大的差異。

（4）公允價(jià)值的表現(xiàn)形式不同。

會計(jì)中公允價(jià)值是一種組合計(jì)量屬性，是歷史成本、現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價(jià)、可實(shí)現(xiàn)凈值和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計(jì)量屬性的集合體。實(shí)質(zhì)上也是把公允價(jià)值作為一種評判標(biāo)準(zhǔn)。公允價(jià)值是一個(gè)比較籠統(tǒng)的概念。它在時(shí)間維度上沒有特定的導(dǎo)向，可以是過去的，也可以是現(xiàn)在的和未來的，因此歷史成本常被稱為過去時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值，現(xiàn)行成本和現(xiàn)行市價(jià)是現(xiàn)在的公允價(jià)值，而可實(shí)現(xiàn)凈值和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值是根據(jù)預(yù)期的未來現(xiàn)金流量估計(jì)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值也是組合計(jì)量屬性，但它的表現(xiàn)形式和會計(jì)不同。評估中的公允價(jià)值包括市場價(jià)值和非市場價(jià)值。市場價(jià)值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對應(yīng)的價(jià)值，顯然，市場價(jià)值是以資產(chǎn)交易為假設(shè)前提的，但并不要求交易必須實(shí)現(xiàn)。最佳用途是指對某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評估資產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途。市場價(jià)值以外的價(jià)值是一系列不符合市場價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合，它的具體表現(xiàn)形式由于評估時(shí)的市場條件以及評估對象使用狀態(tài)的不同而呈現(xiàn)出多樣性。

三、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)積極與會計(jì)準(zhǔn)則相銜接

在實(shí)踐中，不僅僅只有公允價(jià)值與評估價(jià)值有密切的關(guān)系，會計(jì)中的重置成本、可變現(xiàn)凈值與評估價(jià)值的密切程度也不亞于公允價(jià)值與評估價(jià)值的密切程度，但是在理論上很少有人把它們放在一起討論，這說明我國資產(chǎn)評估界與會計(jì)界合作溝通不夠。國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則特別注重與國際會計(jì)準(zhǔn)則的銜接，在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的每一項(xiàng)具體準(zhǔn)則和指南中，都有與會計(jì)準(zhǔn)則銜接的部分。如果我國不改變資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與會計(jì)準(zhǔn)則銜接不夠的現(xiàn)狀，長期下去必然會導(dǎo)致會計(jì)和資產(chǎn)評估中的重復(fù)勞動(dòng)，造成會計(jì)核算成本增加和人力資源的浪費(fèi)。

（1）建立專門針對以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說明

公允價(jià)值計(jì)量屬性在會計(jì)中廣泛運(yùn)用后，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)范圍加大，但是，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中沒有專門針對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說明，這樣會給注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評估帶來不必要的麻煩，同時(shí)也會增加不同注冊資產(chǎn)評估師的評估結(jié)論的差異, 降低評估價(jià)值的公允性。

（2）完善原有的會計(jì)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)積極加強(qiáng)與資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的銜接，制定獨(dú)立的會計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則，應(yīng)包含下列內(nèi)容；會計(jì)計(jì)量屬于一項(xiàng)專業(yè)判斷，在進(jìn)行會計(jì)計(jì)量時(shí)可以借助專家工作成果；采用同類或類似資產(chǎn)調(diào)整確定公允價(jià)值時(shí)，調(diào)整系數(shù)可以借鑒資產(chǎn)評估的理論和方法進(jìn)行確定；運(yùn)用估值技術(shù)獲得公允價(jià)值的方法，可以采用市場法或收益法；估值應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)資產(chǎn)評估資格的注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)完成；市場法和收益法的運(yùn)用應(yīng)以資產(chǎn)評估專業(yè)協(xié)會制定頒布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見等規(guī)范性文件為準(zhǔn)。

參考文獻(xiàn):

[1]財(cái)政部，企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則2006.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，北京，2006

[2]中國資產(chǎn)評估協(xié)會，中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，北京經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,北京，2005

篇9

中圖分類號：F23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、引言

資產(chǎn)評估作為一門新興的社會活動(dòng)和行業(yè)，在國外已有一百多年的歷史，在我國也走過了十幾個(gè)年頭。近年來，我國評估行業(yè)在資產(chǎn)評估方法研究和使用方面取得了重大進(jìn)展，而對價(jià)值類型的研究，盡管有一定的進(jìn)展，但爭議很大。資產(chǎn)評估的價(jià)值類型是資產(chǎn)評估中使用頻率很高的一個(gè)專業(yè)術(shù)語，然而，人們在使用資產(chǎn)評估價(jià)值類型這一內(nèi)容時(shí)，對其理解和表達(dá)又是極為寬泛的。所以，有必要對已有的主要研究觀點(diǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)。

二、資產(chǎn)評估價(jià)值類型定義及分類

資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型是指人們對資產(chǎn)評估結(jié)果價(jià)值屬性的定義及其表達(dá)方式。不同的價(jià)值類型反映出資產(chǎn)評估結(jié)果的不同價(jià)值屬性，同一資產(chǎn)的不同價(jià)值類型所反映出的評估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上也往往存在著較大差異。因此，對資產(chǎn)評估價(jià)值類型定義標(biāo)準(zhǔn)的把握實(shí)際上包含著人們對資產(chǎn)評估的理解和把握，同時(shí)對于資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性也有著重要的意義。

由于所處的角度不同，以及對資產(chǎn)評估價(jià)值類型理解方面的差異，人們會按照不同的標(biāo)準(zhǔn)、條件和依據(jù)去劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型。從我國資產(chǎn)評估實(shí)際情況來看，資產(chǎn)評估的價(jià)值類型大致有四種分法和用法：第一種是以資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格；第二種是從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，具體包括繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值；第三種是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，包括抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等；第四種是以資產(chǎn)評估的價(jià)值類型及其合理性指向來劃分資產(chǎn)評估價(jià)值類型，包括市場價(jià)值和非市場價(jià)值。

三、四種價(jià)值類型分類解析

我們暫且不論資產(chǎn)評估價(jià)值類型可能還有其他的劃分方法，以及更多的價(jià)值類型。就目前資產(chǎn)評估理論界和實(shí)務(wù)界使用中的資產(chǎn)評估價(jià)值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性進(jìn)行分析，為在理論上正確認(rèn)識資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，在資產(chǎn)評估實(shí)踐中正確選擇和使用資產(chǎn)評估價(jià)值類型，在資產(chǎn)評估報(bào)告中明確披露資產(chǎn)評估價(jià)值類型，以及更好地理解與把握《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》中提出的注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)需要明確的價(jià)值類型，筆者通過查閱資料，對目前我國資產(chǎn)評估實(shí)踐中使用，以及資產(chǎn)評估理論界對此所整理出的四類資產(chǎn)評估價(jià)值類型分析如下：

第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會計(jì)理論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評估與會計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)緊密地聯(lián)系在一起。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是資產(chǎn)評估的核心內(nèi)容，每一項(xiàng)具體的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)都只有唯一的資產(chǎn)評估估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與之對應(yīng)。資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在資產(chǎn)評估中起到尺度和準(zhǔn)繩的作用。既然資產(chǎn)評估有四種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自然資產(chǎn)評估結(jié)果就有四種價(jià)值類型。

第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，強(qiáng)化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運(yùn)用，同時(shí)也基本表明了評估結(jié)果的性質(zhì)。

第三種劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類型。這種劃分方法能給人以明了直接的感覺，即每一具體評估目的下的資產(chǎn)評估結(jié)果就是服務(wù)和滿足這一特定評估目的的，評估結(jié)果不能張冠李戴。

第四種劃分方法主要是從評估結(jié)果的運(yùn)用性質(zhì)和使用范圍的角度來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型。從大的方面劃分為市場價(jià)值和非市場價(jià)值。這種劃分方法著力突出資產(chǎn)評估結(jié)果相對于引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為的適用性，以及這個(gè)評估結(jié)果在多大范圍內(nèi)使用仍能保持該結(jié)果的相對合理性。

我們知道，我們劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型的基本目的有兩個(gè)：一是通過合理劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型為評估人員明確資產(chǎn)評估的目標(biāo)；二是通過合理劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型避免評估報(bào)告使用人誤解誤用資產(chǎn)評估報(bào)告。如果從這一個(gè)角度出發(fā)，將資產(chǎn)評估結(jié)果劃分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值，以及市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值這兩種分類方法可能更具有實(shí)際意義。

將資產(chǎn)評估結(jié)果劃分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值是與資產(chǎn)評估的三大假設(shè)前提對應(yīng)的。這三種價(jià)值是對評估結(jié)果使用者的一種提示，粗略地指明了評估結(jié)果的適用范圍。因此，將評估結(jié)果劃分為持續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值具有一定實(shí)際意義的。但是，上述分類方法尚不能全面地反映影響評估結(jié)果的各種因素對評估結(jié)果，尤其是對評估結(jié)果的性質(zhì)及適用范圍的影響程度。

市場價(jià)值與非市場價(jià)值的分類，在更大的范圍內(nèi)容納了資產(chǎn)評估各種條件對評估結(jié)果的影響，而且非常明了地表明了資產(chǎn)評估結(jié)果的性質(zhì)和適用范圍。資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日交易時(shí)的評估值，它不是一個(gè)事先或?qū)嶋H的市場價(jià)格。作為一種評估值，市場價(jià)值被定義在滿足了公開市場假設(shè)前提條件下，以及其他必須滿足的條件，按評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的最佳或最有可能的使用方式及狀態(tài)進(jìn)行評估所得到的評估結(jié)果。概括地說，市場價(jià)值是資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳或最有可能的使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。在明確了市場價(jià)值定義的基礎(chǔ)上，我們再定義凡不滿足市場價(jià)值定義的其他價(jià)值類型都稱之為非市場價(jià)值。

結(jié)合對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的主要的兩個(gè)層面的目的，我們可以看到，將資產(chǎn)評估價(jià)值劃分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值更有利于實(shí)現(xiàn)劃分資產(chǎn)評估價(jià)值類型的目的。

四、按市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值來劃分評估結(jié)果的意義

按市場價(jià)值與非市場價(jià)值對評估結(jié)果進(jìn)行分類，一是有利于評估人員關(guān)注資產(chǎn)評估的條件和基礎(chǔ)，引導(dǎo)我國資產(chǎn)評估走向相對科學(xué)合理的路上；二是有利于評估人員本身對自己的評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫報(bào)告時(shí)更清楚明了地說明其評估結(jié)果的確切含義；三是這種分類方法在明確了評估結(jié)果運(yùn)用及使用范圍的同時(shí)，也便于評估人員將此適用范圍與委托人資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的評估結(jié)果具體用途相適應(yīng)。

綜上所述，將資產(chǎn)評估的價(jià)值類型分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值兩大類旨在合理和有效限定評估結(jié)果的使用范圍。不論是從資產(chǎn)評估價(jià)值類型符合資產(chǎn)評估合理性等相關(guān)條件要求的角度，還是從資產(chǎn)評估價(jià)值類型有助于實(shí)現(xiàn)評估目的，滿足相關(guān)條件約束的方面，或是從價(jià)值類型對注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估操作和評估報(bào)告披露方面指引作用的角度，市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值都應(yīng)該成為資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中規(guī)定的、需要由注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中選擇和明確的價(jià)值類型。

（作者單位：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)會計(jì)學(xué)院）

篇10

一、引言

2007年1月1日，新會計(jì)準(zhǔn)則在我國上市公司開始執(zhí)行，逐漸實(shí)現(xiàn)了與國際會計(jì)準(zhǔn)則的全面趨同。新準(zhǔn)則提出的公允價(jià)值計(jì)量成為改革的一大亮點(diǎn)，受到廣泛的關(guān)注，例如，新準(zhǔn)則中指出，對于投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組等會計(jì)業(yè)務(wù)在符合一定條件的基礎(chǔ)上，采用公允價(jià)值確認(rèn)和計(jì)量，而在此之前的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則比較著重于歷史成本的計(jì)量方法。利用資產(chǎn)評估結(jié)果作為會計(jì)計(jì)量基礎(chǔ)在國際上已廣泛應(yīng)用：如國際會計(jì)準(zhǔn)則中明確鼓勵(lì)，在采用公允價(jià)值模式法時(shí)由專業(yè)評估師對資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估；在美國， FASB曾明確提出“公允價(jià)值的估計(jì)應(yīng)當(dāng)建立在評估技術(shù)結(jié)果的基礎(chǔ)上”。在我國，隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，企業(yè)會計(jì)業(yè)務(wù)多樣化，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則日益完善，資產(chǎn)評估在會計(jì)計(jì)量中發(fā)揮重大作用為勢所必然。

二、簡述資產(chǎn)評估與公允價(jià)值計(jì)量

1、資產(chǎn)評估概述

資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

資產(chǎn)評估的日常應(yīng)用有：資產(chǎn)交易、融通資金、資產(chǎn)清算、債務(wù)重組等，這些項(xiàng)目大多會涉及會計(jì)計(jì)量中的公允價(jià)值計(jì)量模式。資產(chǎn)評估的基本方法有成本法、收益法、市場比較法三種，針對不同的市場經(jīng)濟(jì)條件及評估客體自身特點(diǎn)，采用不同方式進(jìn)行評估。目前機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值和商譽(yù)等的評估都已有明確的準(zhǔn)則規(guī)范，在企業(yè)現(xiàn)實(shí)交易中得到了廣泛應(yīng)用。

2、公允價(jià)值計(jì)量屬性概述

在國際會計(jì)準(zhǔn)則中，公允價(jià)值被表述為：“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~”。我國在新會計(jì)準(zhǔn)則中對公允價(jià)值定義與國際準(zhǔn)則類似。公允價(jià)值的應(yīng)用有三個(gè)層次：第一，當(dāng)資產(chǎn)存在活躍市場的，應(yīng)當(dāng)以市場中的交易價(jià)格作為公允價(jià)值；第二，資產(chǎn)本身不存在活躍市場，但類似資產(chǎn)存在活躍市場的，應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值；第三，對于不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場交易的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。這些規(guī)定使得資產(chǎn)評估對會計(jì)計(jì)量變得重要。公允價(jià)值的運(yùn)用強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值和預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益，這點(diǎn)與資產(chǎn)評估的宗旨不謀而合，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的計(jì)量，為公司決策層提供了資產(chǎn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)價(jià)值的參考，符合了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

三、資產(chǎn)評估與公允價(jià)值計(jì)量的關(guān)系

資產(chǎn)評估是以提供估價(jià)意見為目的的專業(yè)活動(dòng)，在長期的實(shí)踐中，不僅在評估理論方面具有系統(tǒng)性和科學(xué)性，而且在實(shí)務(wù)方面具有現(xiàn)實(shí)性和可操作性，評估結(jié)果是評估人員通過合乎邏輯的分析、推理得出的，具有客觀公正性，能夠滿足公允價(jià)值計(jì)量提出的要求。而新會計(jì)準(zhǔn)則雖然提出了公允價(jià)值計(jì)量屬性，但是并未對公允價(jià)值的在實(shí)務(wù)中的具體應(yīng)用作出確實(shí)指導(dǎo)，會計(jì)人員在需要對資產(chǎn)作出公允價(jià)值模式下的確認(rèn)與計(jì)量時(shí)，資產(chǎn)評估的結(jié)論就成為會計(jì)計(jì)量的依據(jù)。評估師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，也需要大量參考使用會計(jì)賬務(wù)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)指標(biāo)及財(cái)務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)等。

四、資產(chǎn)評估在公允價(jià)值計(jì)量中的應(yīng)用前景分析

公允價(jià)值計(jì)量方法已成為大勢所趨，但是現(xiàn)階段我國的資產(chǎn)評估市場并未完全成熟，相關(guān)人員的執(zhí)業(yè)水平參差不齊，公允價(jià)值的應(yīng)用存在著隱憂。首先，公允價(jià)值計(jì)量在目前我國市場很可能成為一種盈余管理手段，由于資產(chǎn)評估方法多種多樣，會涉及許多存在爭議的參數(shù)，在很多情況下需要評估師的主觀判斷，這就為企業(yè)管理層利用公用價(jià)值計(jì)量操縱利潤提供了可能性，例如：公司高管將公允價(jià)值變動(dòng)損益計(jì)人當(dāng)期損益，改變了通常的收益觀，使企業(yè)盈余的彈性增強(qiáng)，企業(yè)管理層在需要時(shí)，就會利用會計(jì)計(jì)量模式的選擇權(quán)，以新的盈余管理手段來創(chuàng)造賬面利潤；又如，采用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，由于企業(yè)所處的市場環(huán)境多變、不同評估師所獲得的信息數(shù)量不同、采用的評估方法不同等因素，對同一資產(chǎn)進(jìn)行評估可能會出現(xiàn)不同的公允價(jià)值，某些存在利益相關(guān)關(guān)系的企業(yè)，會利用公允價(jià)值難以準(zhǔn)確認(rèn)定這一特點(diǎn)進(jìn)行債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換等活動(dòng)來制造虛假利潤；其次，公允價(jià)值計(jì)量會增加企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)信息的波動(dòng)性，由于采用公允價(jià)值計(jì)量，資產(chǎn)、負(fù)債的變動(dòng)將計(jì)入當(dāng)期損益或所有者權(quán)益，而公允價(jià)值在評估時(shí)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供求情況、市場預(yù)期、企業(yè)信用等多方面因素的影響，因此容易導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)信息隨市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而波動(dòng)，進(jìn)而影響到企業(yè)的全面收益，誤導(dǎo)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用者。加之在某些情況下，市場信息失靈，價(jià)格波動(dòng)與企業(yè)經(jīng)營決策的無關(guān)性都會導(dǎo)致公允價(jià)值不公允，這些都會最終反映在企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告上，導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)表使用者做出錯(cuò)誤的決策。

針對以上所述的缺憾，為有效降低因公允價(jià)值計(jì)量帶來的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮資產(chǎn)評估在會計(jì)領(lǐng)域的作用，建議從以下幾方面對資產(chǎn)評估進(jìn)行改進(jìn)：首先，要統(tǒng)一資產(chǎn)評估和會計(jì)的口徑。由于受各自學(xué)科的局限，二者對很多要素都有不同的解釋，有些概念在新準(zhǔn)則中已經(jīng)取消，但在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中卻還存在，有些會計(jì)科目已經(jīng)更換了名稱．但是評估準(zhǔn)則中還在使用，這都對資產(chǎn)評估在會計(jì)計(jì)量中的應(yīng)用帶來滯礙；其次，資產(chǎn)評估行業(yè)要制定具體的操作規(guī)范，加強(qiáng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估監(jiān)管。資產(chǎn)評估和公允價(jià)值計(jì)量在我國都還處在起步階段，具體操作規(guī)范還未出臺，政府公眾的信服力有待提高，這些都需要一個(gè)完整詳細(xì)的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及準(zhǔn)則規(guī)范的出臺；最后，要提高評估人員知識結(jié)構(gòu)水平，健全資產(chǎn)評估師管理制度。這對提高資產(chǎn)評估行業(yè)的社會公信力，促進(jìn)資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展非常重要。