導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房地產(chǎn)測繪論文，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

關鍵詞:房地產(chǎn)論文投稿,房產(chǎn)測繪,風險,質(zhì)量控制

一、房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

進行房地產(chǎn)測繪一般為對房地產(chǎn)的產(chǎn)權拆遷和交易管理,開發(fā)、產(chǎn)籍管理等實施鑒定和仲裁,收費和征稅及評估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關資料。房地產(chǎn)的測繪通常包含房地產(chǎn)項目的測繪以及基礎測繪2個方面。對于房地產(chǎn)實施基礎測繪通常為在一個大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對于房地產(chǎn)實施項目測繪就通常為對房地產(chǎn)關于開發(fā)和經(jīng)營及權屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產(chǎn)的有關數(shù)據(jù)和薄、冊、表及圖等不同內(nèi)容作的測繪。對于對房地產(chǎn)實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權屬拆遷和開發(fā),交易和管理等有關工作的有效開展。進行房地產(chǎn)的項目測繪,土地與房屋的權屬有關證件附圖的測繪為最重要和最具有現(xiàn)實意義的一項房產(chǎn)測繪內(nèi)容。

二、推進房產(chǎn)測繪管理的必要性

1、推進房產(chǎn)測繪管理能提高測繪工作的準確性和科學性,提高工作效率。眾所周知,房產(chǎn)測繪工作較為繁瑣,數(shù)據(jù)的測量、存儲與處理均可能產(chǎn)生許多誤差甚至錯誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產(chǎn)測繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關的數(shù)據(jù)資料整理和檢查更加快捷。

2、推進房產(chǎn)測繪管理,能更好的理解和融入現(xiàn)代化的管理手段和方法,為其他領域提供了一個不錯的先例。房產(chǎn)測繪管理的進一步發(fā)展,能有效的揭示出房產(chǎn)系統(tǒng)中各因素的相互制約關系,并且結合計算機超強的信息處理能力,提升工作質(zhì)量,為其他領域的發(fā)展提供借鑒。

3、推進房產(chǎn)測繪管理,能更合理的處理和利用管理數(shù)據(jù),適應了時代迅速發(fā)展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數(shù)據(jù),同時提升這些數(shù)據(jù)的利用率。

三、房產(chǎn)測繪產(chǎn)生風險的原因

由于市場不確定因素的存在,房產(chǎn)測繪單位在提高專業(yè)化服務的同時,也面臨著一定的風險。與其他經(jīng)濟活動不同的是,房產(chǎn)測繪風險具有特殊性,它涉及面廣而且復雜,不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險,也會給利益相關各方帶來不同的風險。

1、房產(chǎn)測繪領域的法律法規(guī)不夠完善

國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權益,規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場作出不懈努力,但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化,使得新問題無法可依,無據(jù)可查,從而引發(fā)許多爭議?；谶@一原因,房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對《規(guī)范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測繪單位、同一房產(chǎn)測繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此,測繪工作走向市場,還有待出臺詳盡、統(tǒng)一的技術操作細則,以確保測繪成果的唯一性和嚴密性。

2、房產(chǎn)測繪具有較強的特征性,難以完全杜絕差錯的出現(xiàn)

房產(chǎn)測繪特別是房屋面積測繪具有外業(yè)測繪情況復雜、工作量巨大,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計算量巨大的特點,從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯。但是,房產(chǎn)測繪成果一經(jīng)相關部門確認就具有法律效力,并且直接進入市場,房產(chǎn)的高價值性使任何一個錯誤都可能給當事人帶來巨大的經(jīng)濟損失,因而引發(fā)賠償,而這種賠償是任何房產(chǎn)測繪單位都難以承受的。

3、房產(chǎn)測繪專業(yè)性強,但在社會監(jiān)督方面效力較差

由于房產(chǎn)測繪專業(yè)性強,對非專業(yè)人員而言,即便進行公示,也只能知道結果而不知就里,在社會監(jiān)督方面效力較差。并且,測繪結果一旦出具,馬上作用于房屋買賣,進入市場操作,測繪錯誤往往是在事后才被發(fā)現(xiàn),這會將測繪機構置于非常尷尬的境地。所以房產(chǎn)測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發(fā)生,如果內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全,出現(xiàn)差錯的概率就會較高。

四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

1、加強房產(chǎn)測繪單位的資格審查認證管理

進行房產(chǎn)測繪必須由具有資質(zhì)的單位進行,對于這個標準不能降低。目前對從業(yè)技術人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng),有些從業(yè)人員存在一證多報的現(xiàn)象,有些還存在跨省市申報。對于從業(yè)人員的造假可以通過要求企業(yè)誠信聲明,聲明本企業(yè)房產(chǎn)測繪人員無人員造假,也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質(zhì)。對于裝備要認真審核,實行年檢并對設備進行編號管理。要根據(jù)市場容量情況,保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量,不能過早地開放市場,房產(chǎn)測繪市場化會引起價格競爭,不同房產(chǎn)測繪單位的相互壓價促進了市場價格競爭機制的形成,但是無序的價格競爭會導致房產(chǎn)測繪質(zhì)量的下降。

2、對房產(chǎn)測繪單位強化質(zhì)量意識

測繪單位的每一位領導及員工都要充分認識到測繪質(zhì)量關系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展,要把質(zhì)量保證措施落實到房產(chǎn)測繪工作的每一個細節(jié)。房產(chǎn)測繪的從業(yè)技術人員要樹立誠信、守法、公正的理念,切實維護消費者的利益,但也不能損害開發(fā)商的合法權益,堅持實事求是的態(tài)度,樹立良好的職業(yè)道德,按照相關法規(guī)的要求,進行房產(chǎn)測繪工作。房產(chǎn)測繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力,憑借掌握的技術方法、理論知識,科學地處理問題。

3、制定基礎測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件

新《測繪法》對測繪分類進行了較為明確的劃分,確定了原則。在目前市場經(jīng)濟條件下,對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍,專門進行基礎測繪服務,退出目前市場競爭,專注于公共服務產(chǎn)品生產(chǎn),同時對市場競爭測繪產(chǎn)品進行劃分,制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件,提供公開的測繪市場信息,為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境,在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時,促進市場測繪的發(fā)展。制定基礎測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準,建立基礎測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制,定期的公開可查詢的基礎測繪信息,實現(xiàn)基礎測繪資料的社會效益最大化。

4、建立房產(chǎn)測繪協(xié)會、積

篇2

0 引言

近年來，在住房制度的改革和相關政策的推動作用下，房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展。在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，需要對房地產(chǎn)進行有效的測繪，以便提高房地產(chǎn)的質(zhì)量安全。房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一部分，主要是調(diào)查和測量城鎮(zhèn)房屋、其他使用地的位置、權屬以及結構等方面的專業(yè)測繪。在測繪的過程中主要使用測繪儀器、測繪技術、測繪手段等，并根據(jù)國家法律規(guī)定以及房地產(chǎn)的相關規(guī)范進行的測繪，最終通過數(shù)據(jù)、圖片以及文字等形式呈現(xiàn)出來。在房地產(chǎn)中，進行有效的測繪可以加強對房地產(chǎn)的管理，促進房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。但是在目前的房地產(chǎn)測繪中還存在較多的問題急需要解決[1]。

1 房地產(chǎn)測繪的概況

1.1 房地產(chǎn)測繪的重要性

房地產(chǎn)測繪主要使用的是常規(guī)測繪技術，并根據(jù)房地產(chǎn)管理業(yè)務進行測繪的。房地產(chǎn)測繪所取得的信息具有一定的法律效力，房地產(chǎn)測繪具有權屬、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及財政等功能。房地產(chǎn)測繪的重要性主要體現(xiàn)在以下三個方面。

首先，體現(xiàn)在法律方面。房地產(chǎn)測繪需要經(jīng)過檢查驗收的環(huán)節(jié)，主要由房地產(chǎn)行政管理部門對測繪成果的適用性以及準確性和面積測算的依據(jù)進行審核，確定無誤之后方可確保房地產(chǎn)測繪的效果，并確保其具有一定的法律效力，能夠有效的維護房產(chǎn)人的合法權益。

其次，體現(xiàn)在經(jīng)濟管理方面。房地產(chǎn)測繪需要提供大量的準確的圖紙資料，以便確保準確的掌握城鎮(zhèn)房屋以及土地利用的現(xiàn)狀和變化情況等，清楚了解公私占有的房產(chǎn)數(shù)量面積等，并建立產(chǎn)權產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)的圖形檔案，通過這種方式來統(tǒng)計各種房屋的數(shù)量，以便有效的確保數(shù)據(jù)的準確性。同時，還需要為城鎮(zhèn)財政以及稅收等部門研究確定土地分類的等級和制定稅收標準提供有效的依據(jù)。

另外，在城市規(guī)劃以及制定相關政策等方面的作用。房地產(chǎn)測繪的成果具有廣泛的特點，城市房屋的規(guī)劃建設和管理水平能夠體現(xiàn)出一個城市的物質(zhì)生活和精神文明的程度，城市規(guī)劃建設是政府的重要工作內(nèi)容，要想做好這項工作，就需要對城市建設全面的了解，包括城市建設的歷史、現(xiàn)狀、房屋的分布等情況。房地產(chǎn)測繪的成果在數(shù)量以及規(guī)格方面具有豐富性特點，通過分類、統(tǒng)計以及整理之后，可以得出較多的數(shù)據(jù)資料。

1.2 房地產(chǎn)測繪的特點

其一，房地產(chǎn)測繪的比例尺較大。房地產(chǎn)測繪通常是在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進行的，圖上的內(nèi)容較多，房地產(chǎn)測繪需要在圖上準確的標注，需要具備較大的比例尺。

其二，測繪的時候需要及時的進行補測和c測等。城市建設需要及時的對房屋以及土地進行補測，當房屋和用地發(fā)生變化的時候需要進行修測，針對沒有發(fā)生權屬變化的土地和房屋需要及時的變更測繪方式，以便有效的確保房地產(chǎn)測繪的準確性和實時性。

其三，房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容不同于地形測量的內(nèi)容。地形測量通常是對地表的地貌以及平面位置進行測量，地形測量對測量的對象和區(qū)域具有一定的要求，對高程的要求更高。而房地產(chǎn)測繪主要是針對房屋和土地要素進行測量，對高程沒有要求。房地產(chǎn)圖形主要是表示房地產(chǎn)要素的空間位置、屬性等內(nèi)容。

2 房地產(chǎn)測繪中存在的問題

2.1 房地產(chǎn)測繪技術水平較低

目前，房地產(chǎn)相關測繪人員的整體素質(zhì)偏低，沒有進行專業(yè)的素養(yǎng)培訓。另外，大多數(shù)測繪人員沒有對現(xiàn)代信息技術進行研究，仍然沿用傳統(tǒng)的測繪方式，對新技術的應用不夠深入，對現(xiàn)今的測繪儀器以及設備的操作流程不夠熟練。有的地區(qū)房地產(chǎn)測繪仍然使用手工測量，嚴重影響測繪技術的更新和完善，從而導致測量數(shù)據(jù)不夠準確，測繪質(zhì)量不夠高。

2.2 房地產(chǎn)測繪法制建設不夠健全

我國房地產(chǎn)測繪仍然處于起步的階段，各地的房地產(chǎn)測繪技術水平差異較大，地區(qū)發(fā)展不夠平衡，難以形成統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標準。國家相關法律法規(guī)的操作性不夠強，沒有落實到實處。針對房地產(chǎn)測繪的相關權責不夠明確，其相關的法律法規(guī)實用性不強。因此，在房地產(chǎn)測繪的過程中，通常會出現(xiàn)一些違反法律法規(guī)的現(xiàn)象，給房地產(chǎn)測繪的發(fā)展帶來較多的負面影響。

2.3 房地產(chǎn)測繪部門獨立作業(yè)，聯(lián)系不夠緊密

目前，大多數(shù)房地產(chǎn)測繪部門之間沒有進行有效的溝通和交流，從而導致相關信息的阻塞，無法實現(xiàn)信息的共享。同時，針對測繪過程中出現(xiàn)的問題不能夠及時的采取相關措施解決，從而導致同一個房屋具有多種測繪結果，給監(jiān)管部門帶來了較多的麻煩，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)測繪以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3 房地產(chǎn)測繪的優(yōu)化措施

3.1 提高專業(yè)人員的素質(zhì)，加強專業(yè)培訓

篇3

 

一、房地產(chǎn)業(yè)需要解決的問題

合適價格對社會穩(wěn)定、對房地產(chǎn)業(yè)及整個國民經(jīng)濟發(fā)展都起促進作用。本文試分析1998-2006年度房地產(chǎn)銷售價格，運用灰色預測方法，對經(jīng)濟適用房和商品房不同價格情況，以各年房地產(chǎn)價格時間序列作為綜合灰色量來尋找和揭示房地產(chǎn)價格內(nèi)在規(guī)律；利用Matlab編程，建立預測房地產(chǎn)銷售價格的房地產(chǎn)價格預測模型，得出房地產(chǎn)價格規(guī)律。在建立模型先解決下列具體問題：（1）收集有效數(shù)據(jù)對房價形成、演化機理和房地產(chǎn)投資進行深入細致分析；（2）分析確定影響商品房銷售價格重要因素。（3）分析國家政策影響，并給出相應政策建議。

二、建立模型前的問題分析

（一）房地產(chǎn)價格影響因素的分析

假定影響房地產(chǎn)價格主要因素：（1）居民全年實際收入（見圖1）。（2）土地價格交易指數(shù)（見圖2）。（3）房地產(chǎn)開發(fā)投資額（見圖3）。（4）房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款（見圖4）。

圖1：商品房價格與居民收入

圖2： 商品房價格與土地價格指數(shù)

圖3：商品房價格與投資額

圖4： 商品房價格與貸款額

（二）國家政策變動影響的分析

從我國相關房地產(chǎn)政策中可看出，政府態(tài)度在1998到2002年7月都是鼓勵性政策。但在2002年8月份開始政府認為局部投資增幅過大，開始加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，強化土地供應管理嚴控土地供應總量。這時開始抑制房地產(chǎn)價格暴漲。經(jīng)一系列措施，到2008年9、10月央行才下調(diào)貸款利率，放松對經(jīng)濟宏觀調(diào)控。從1998到2007年度居民提取貸款支出額中來分析國家政策對貸款額影響。表1：1998-2007年居民提取貸款支出額

 

年度

居民提取貸款支出(億元)

1998年

3189.9

1999年

3396.0

2000年

3977.0

2001年

4955.4

2002年

6362.4

2003年

8079.9

2004年

9466.6

2005年

10322.0

2006年

篇4

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

房產(chǎn)測量是測量學按照專業(yè)進行分類的其中一個分支，它研究的范圍是利用特定的技術和方案對房屋和房屋有關土地形狀和大小進行測量，而房產(chǎn)測繪則是將這些測量數(shù)據(jù)按照國家標準的繪制方法呈現(xiàn)在圖紙上。測繪技術與測繪質(zhì)量控制的根本目標是降低項目整體成本和提高項目質(zhì)量，從而有利于房地產(chǎn)商的經(jīng)營活動的實施和保障國民的經(jīng)濟利益和生命安全。

一、房產(chǎn)測繪的功能

1.房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)提供技術上的支持

房產(chǎn)測繪為其管理、開發(fā)、交易、經(jīng)營等多方面提供有力的科學依據(jù)。房地產(chǎn)測繪指的是將一座城市或一片區(qū)域作為研究對象，對其測繪整體的平面控制網(wǎng)包括房產(chǎn)分層圖，建立坐標系，嚴格按照國家規(guī)定繪制圖紙。該圖紙中體現(xiàn)房屋布局、數(shù)量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進一步細化，則可體現(xiàn)出每一個房地產(chǎn)項目的整體和直觀的數(shù)據(jù)信息等，為房地產(chǎn)管理部門提供可靠的科學依據(jù)，其管理部門根據(jù)房地產(chǎn)測繪圖所提供數(shù)據(jù)信息了解房地產(chǎn)的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對其房地產(chǎn)進行管理和登記、從而做出科學合理的城市規(guī)劃；房地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)測繪進行項目開發(fā)、競標、營銷等經(jīng)濟活動。因此房地產(chǎn)商對于房產(chǎn)測繪的精確度有著高度的要求，且在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中起著至關重要的作用。

2.為城市規(guī)劃提供科學依據(jù)

城市規(guī)劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規(guī)劃中房屋規(guī)劃的數(shù)據(jù)依據(jù)的主要來源于房產(chǎn)測繪圖。房產(chǎn)測繪為其提供房屋分布、數(shù)量、功效、結構等基本數(shù)據(jù)信息，對其數(shù)據(jù)信息進行歸納、總結，再加上原有城市規(guī)劃的原有狀態(tài)，對該城市格局進行科學合理的動工，為城市建立便民、惠民、綠化等優(yōu)良的生活和工作的環(huán)境。

二、房地產(chǎn)測繪技術

1.GPS-RTK技術

RTK技術是先進的定位技術，該技術具有精確的數(shù)據(jù)分析和傳輸能力，在運用過程中該技術將觀測數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)高速的運轉，快速傳遞給GPS機上，使其接受，接著流動對其數(shù)據(jù)信息進行分析處理，經(jīng)過精密的計算將房屋的位置精確到厘米。該技術的由于高速傳遞、精確的數(shù)據(jù)和操作簡便的優(yōu)點，被廣泛運用于房產(chǎn)測繪的定位系統(tǒng)中。房屋管理局就是利用RTK技術來對房屋進行準確的定位，從而確定房屋的權屬界，并隨時將房屋定位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息傳遞到GPS系統(tǒng)中，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的及時更新。GIS技術實現(xiàn)房產(chǎn)繪制的數(shù)據(jù)信息在坐標中進一步精確繪制，整體上使測繪圖紙更加接近房產(chǎn)的實際的情況，有利于房地產(chǎn)的管理、開發(fā)和經(jīng)營。

2.全站儀技術

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信息的復雜程度明顯增加，傳統(tǒng)的記錄技術顯然不能滿足房地產(chǎn)的工業(yè)要求。全站儀技術得到問世，提升房產(chǎn)測繪中采集數(shù)據(jù)的效率。簡單來說，全站儀是中更為精確的測量儀器，其包含了微測量器、角度測量器、距離測量器等多方面綜合性質(zhì)的測量儀器。該技術是一款自動儀器，其可以自動獨立完成相關數(shù)據(jù)的測量以及相關數(shù)據(jù)信息的計算工作，還具有自動輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產(chǎn)測量的效率和精準程度，加深的房產(chǎn)測繪領域的數(shù)字化程度，從而促進房地產(chǎn)領域的進一步發(fā)展。

房產(chǎn)測繪技術除了以上的兩個技術還包括數(shù)字測繪技術等，這些具有現(xiàn)代特色的測繪技術為房產(chǎn)測繪質(zhì)量提供有力保障，也對房地產(chǎn)發(fā)展起到強有力的推動作用。

三、房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的問題及控制

1.提高測繪人員職業(yè)素養(yǎng)

房產(chǎn)測繪圖的研究對象往往是一片區(qū)域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測量數(shù)據(jù)分析十分復雜。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，其面臨著越來越復雜測繪現(xiàn)狀，其相應的測繪人員的職業(yè)素養(yǎng)不能應付人們?nèi)找嬖鲩L的需求。這一現(xiàn)象可能造成數(shù)據(jù)的精確度不能得到保證，從而其測繪質(zhì)量水平的降低。

首先房產(chǎn)測繪的人員的資質(zhì)應該進行嚴格的把關，嚴禁無證測繪的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次對測繪人員進行科學合理的任務分配，務必做到物盡其用，例如將專業(yè)與非專業(yè)人員合理調(diào)配，使其測繪人員做到自檢、互檢，一級檢察、二級檢查，嚴格按程序走；還有是建立高技能的測繪隊伍。一方面是建立培訓機構，提高測繪員工的整理職業(yè)素養(yǎng)，同時不斷傳遞先進的測繪技術和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測繪人員的專業(yè)水平；最后增加測繪的透明度，接受社會、政府、居民、企業(yè)自身等多方面的監(jiān)管等。

2.建立完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要分為測繪市場控制系統(tǒng)和測繪內(nèi)部控制系統(tǒng)兩部分。市場控制系統(tǒng)的建立主要包括房地產(chǎn)要根據(jù)市場波動和競爭對手的信息，對測繪質(zhì)量進行調(diào)節(jié)。測繪質(zhì)量通過市場優(yōu)勝劣汰的競爭環(huán)境下不斷提升，從而在市場中占據(jù)有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤；內(nèi)部控制包括兩方面的內(nèi)容：一方面是在房產(chǎn)測繪具體實施過程中，測繪方案的設計、測繪技術的運用、先進設備的選取，數(shù)據(jù)信息的審核等多方面進行不斷優(yōu)化從而達到數(shù)據(jù)信息的不斷精確和分析數(shù)據(jù)能力不斷提升；另一方面完善質(zhì)量控制系統(tǒng)。制定完善的測繪技術、不斷加深測繪計劃中的債權制度、根據(jù)國家標準制定科學合理的審核標準，使測繪作業(yè)形成流水線工程，保證每一環(huán)節(jié)作業(yè)的測繪質(zhì)量，從而提升整體的測繪質(zhì)量水平。

3.加強政府的宏觀調(diào)控

政府對于測繪質(zhì)量的宏觀調(diào)控主要從質(zhì)量控制責任制度和考核制度兩方面來實現(xiàn)，對于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制。同時政府根據(jù)測繪質(zhì)量問題不斷完善相關的法律法規(guī)，并且做到“有法可依，有法必依”。我國政府對房產(chǎn)測繪質(zhì)量實施有效的監(jiān)督，從而保證測繪市場良性競爭的經(jīng)濟環(huán)境，促進我國房地產(chǎn)測繪領域進一步發(fā)展，優(yōu)化我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟結構。

結束語

綜上所述，房產(chǎn)測繪技術的數(shù)字化是現(xiàn)今的發(fā)展趨勢，想要有效的控制測繪質(zhì)量，首先需要技術上的支持；其次是人才隊伍的建設；再次是完善測繪質(zhì)量控制系統(tǒng)；最后是政府強有力的支持，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，調(diào)整房產(chǎn)測繪的市場結構。推動房產(chǎn)測繪質(zhì)量的進步，從而促進房地產(chǎn)領域的進一步優(yōu)化。

參考文獻

[1]王靜.淺談房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應用.2014(9)

篇5

一、房地產(chǎn)測繪的概述

房地產(chǎn)測繪主要透過測繪方法、測繪技術以及測繪儀器對房屋的使用情況、數(shù)量、位置、質(zhì)量、所有權以及自然情況下測定的專業(yè)測繪，主要內(nèi)容包含了測量、調(diào)查房產(chǎn)及房產(chǎn)的相應建筑物進行繪圖。并且，還包含了對于房產(chǎn)土地的載荷物進行調(diào)查及測量的工作。對于房地產(chǎn)的測量主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)權的拆遷、交易、開發(fā)甚至是產(chǎn)籍的評估、鑒定、收費、征稅、仲裁等管理工作，并且核對房地產(chǎn)管理當中所上交的所有材料。房地產(chǎn)測繪主要包含了房地產(chǎn)測繪的項目以及基本測繪[1]。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的基礎測繪主要指在一個大范圍里面對房地產(chǎn)創(chuàng)建的整體的、系統(tǒng)的平面控制網(wǎng)。針對房地產(chǎn)的項目測繪主要指房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營以及權屬方面的管理，并且，還包括了對房地產(chǎn)相應數(shù)據(jù)、圖紙、表格等進行的測繪。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的項目測繪具有非常重要的作用，它直接影響到房地產(chǎn)權的開發(fā)、拆遷、交易及管理工作的進行。房地產(chǎn)項目測繪的土地所有權及房屋所有權的相應證件對于測繪工作來講十分重要。

二、房地產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀

現(xiàn)在隨著房屋歸屬權的問題受到人們越來越多的關注，房地產(chǎn)的測繪工作得到了更好的發(fā)展，可是由于房地產(chǎn)的測繪技術起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。

（一）工作勞動強度加大

房地產(chǎn)測繪屬于房地產(chǎn)開發(fā)的基礎類工作，因此對于技術方面及專業(yè)方面的要求都非常高，不僅可以為房地產(chǎn)的管理及拆遷、土地利用進行服務，還可為房地產(chǎn)的各項活動提供資料，并且也可以為城市建設、規(guī)劃提供相應的數(shù)據(jù)及資料。

（二）科技含量較強

由于房地產(chǎn)測繪工作的不斷進步，工作人員逐漸意識到常規(guī)的方法已經(jīng)無法符合當前的工作需求，想要讓自己在競爭如此激烈的環(huán)境里不被淘汰，就只有具備更加先進、專業(yè)的測繪方法，提升房地產(chǎn)測繪工作的效率及成圖的質(zhì)量。

（三）市場管理逐漸規(guī)范

為了加大房地產(chǎn)市場的管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以穩(wěn)步健康的發(fā)展，國家為其頒布并實施了相關政策、法規(guī)來進行規(guī)范。各省市也通過自身的情況，規(guī)定出相關的法律條文[2]。這些努力，都是為了房地產(chǎn)測繪的管理更加規(guī)范、房地產(chǎn)測繪行為更加嚴格就、房地產(chǎn)測繪的水平更加先進、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以更加穩(wěn)步發(fā)展。

（四）市場壟斷經(jīng)營的行為依舊存在

長久以來，房地產(chǎn)測繪機構屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的一個部分，它一直屬于獨家壟斷的經(jīng)營方式。由于當前的市場非?；钴S，很多的土地交易、測繪、制圖、計算等工作都是在同一個房地產(chǎn)測繪公司進行的，測繪的速度無法跟上，導致土地房屋產(chǎn)權的登記發(fā)證及管理遇到了麻煩，妨礙了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因為目前依舊具有壟斷經(jīng)營的現(xiàn)象，當前百姓對于房產(chǎn)的消費投訴也主要集中在房產(chǎn)面積方面，并且這一現(xiàn)象目前依舊處在上升階段。

三、房地產(chǎn)測繪存在的問題

房屋面積測繪的工作量非常龐大、情況相對復雜，特別是針對公共部分的分攤及責任，可能會存在一些問題。測繪結果一旦出來，會直接進入到市場交易，很多問題通常都是成為事實后才發(fā)現(xiàn)，這樣只會讓房地產(chǎn)測繪單位處在十分不利的境地[3]。首先，測算結果的精度以及唯一性問題。這具有兩方面的原因：第一，測量的誤差無法避免；第二，測量對象的特征通常不清晰。其次，對于共同的部位以及分擔的認定具有明顯的認為原因。例如，共有特征不明確、分攤關系不準確、應分攤到住宅的共同部分均攤到商業(yè)及住宅里等。最后，測繪結果的描述及表現(xiàn)并不直觀。測量的結果描述及表現(xiàn)過于專業(yè)化，許多百姓并非能看得懂，而到了百姓發(fā)現(xiàn)問題的時候，購房已經(jīng)成為了事實，這樣就無法做到防范于未然。

四、房地產(chǎn)測繪工作的對策

（一）引進先進測繪技術

采用先進的管理房地產(chǎn)測繪的系統(tǒng)，能夠使測繪出來的數(shù)據(jù)進行電子化的計算、儲存和管理。采用計算機技術進行對測繪數(shù)據(jù)的加工， 同時還要使用自動化和流程化的先進管理技術， 這樣就能夠最大程度避免對數(shù)據(jù)進行人工分析與計算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進而減少數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤的幾率。

（二）強化測繪的組織管理

提升政府的相應職能，加大投入力度。各級政府部門應當加強房地產(chǎn)測繪工作的經(jīng)濟發(fā)展作用，強化組織管理工作，規(guī)定相對完善的房地產(chǎn)測繪方面的建設方針及相關政策。加大各部門間的聯(lián)系，實行統(tǒng)籌發(fā)展，以科技作為第一生產(chǎn)力，強化房地產(chǎn)測繪技術同當代信息技術的結合，加快房地產(chǎn)測繪工作朝著更高的技術、水平進行發(fā)展。加大財政的投入力度，加快房地產(chǎn)測繪的發(fā)展研究速度[4]。

（三）提升測繪人員的專業(yè)素質(zhì)

對于專業(yè)型人才要強化培訓力度，進一步提升團隊素質(zhì)。對于房地產(chǎn)測繪工作在住房建設、經(jīng)濟發(fā)展等方面的特點及其本身的重要性，一定要通過加強專業(yè)型人才的培訓工作，來提升相關工作人員的專業(yè)能力，轉變以往陳舊的測量方法，將先進的技術以及經(jīng)驗引進，剔除糟粕，取其精華，加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)行業(yè)可以更加健康、更加快速的前進。

（四）建立健全測繪監(jiān)督機制

將測繪的法律、法規(guī)進一步完善，嚴格進行監(jiān)督管理。創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測繪管理的制度，是有效確保房地產(chǎn)測繪健康發(fā)展的基礎條件[5]。想要強化法律建設，提升測繪行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，就要創(chuàng)建一個統(tǒng)一的標準，才可以真正滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，加快土地資源可以真正被合理、有效的運用。并且，要嚴格進行監(jiān)督管理，創(chuàng)建有效的監(jiān)督體制，對于平時存在的各類問題，提供相應的解決方法，加強法律、法規(guī)的建設，加快房地產(chǎn)測繪工作的迅速發(fā)展。

（五）強化各部門之間的合作關系

房地產(chǎn)測繪部門之間應當做到有效溝通、資源共享、互通有無，以加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。在出現(xiàn)問題時一定要及時做到溝通并將問題解決，對于定期進行的業(yè)務交流工作，要對指派的技術人員進行相關業(yè)務的培訓。而部門之間一定要依照國家頒布的法律構成一個統(tǒng)一的測繪標準，絕對不允許同一地區(qū)、同一房屋出現(xiàn)多種測繪結論。

五、結束語

由于城市的進程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪事業(yè)一定要同當前的信息技術相融合，才可以真正發(fā)揮出作用，也可以讓社會的經(jīng)濟得到真正的進步。并且，只有提升相關人員的素質(zhì)，強化監(jiān)督管理工作，將法律法規(guī)進一步完善，才可以創(chuàng)建一個合理、高效的測繪制度，從而讓房地產(chǎn)測繪工作得到健康的發(fā)展。

參考文獻

[1]王辛之，江文祥，劉瑤.武漢市房產(chǎn)測繪實施細則修編要點及思考[J].地理空間信息，2011，13（04）：158.

[2]沈軍.房產(chǎn)測繪市場化以后測繪成果的認證管理[C].第十三屆華東六省一市測繪學會學術交流會論文集，2011.

篇6

一、房地產(chǎn)測繪的概述

房地產(chǎn)測繪主要透過測繪方法、測繪技術以及測繪儀器對房屋的使用情況、數(shù)量、位置、質(zhì)量、所有權以及自然情況下測定的專業(yè)測繪，主要內(nèi)容包含了測量、調(diào)查房產(chǎn)及房產(chǎn)的相應建筑物進行繪圖。并且，還包含了對于房產(chǎn)土地的載荷物進行調(diào)查及測量的工作。對于房地產(chǎn)的測量主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)權的拆遷、交易、開發(fā)甚至是產(chǎn)籍的評估、鑒定、收費、征稅、仲裁等管理工作，并且核對房地產(chǎn)管理當中所上交的所有材料。房地產(chǎn)測繪主要包含了房地產(chǎn)測繪的項目以及基本測繪[1]。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的基礎測繪主要指在一個大范圍里面對房地產(chǎn)創(chuàng)建的整體的、系統(tǒng)的平面控制網(wǎng)。針對房地產(chǎn)的項目測繪主要指房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營以及權屬方面的管理，并且，還包括了對房地產(chǎn)相應數(shù)據(jù)、圖紙、表格等進行的測繪。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的項目測繪具有非常重要的作用，它直接影響到房地產(chǎn)權的開發(fā)、拆遷、交易及管理工作的進行。房地產(chǎn)項目測繪的土地所有權及房屋所有權的相應證件對于測繪工作來講十分重要。

二、房地產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀

現(xiàn)在隨著房屋歸屬權的問題受到人們越來越多的關注，房地產(chǎn)的測繪工作得到了更好的發(fā)展，可是由于房地產(chǎn)的測繪技術起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。

（一）工作勞動強度加大

房地產(chǎn)測繪屬于房地產(chǎn)開發(fā)的基礎類工作，因此對于技術方面及專業(yè)方面的要求都非常高，不僅可以為房地產(chǎn)的管理及拆遷、土地利用進行服務，還可為房地產(chǎn)的各項活動提供資料，并且也可以為城市建設、規(guī)劃提供相應的數(shù)據(jù)及資料。

（二）科技含量較強

由于房地產(chǎn)測繪工作的不斷進步，工作人員逐漸意識到常規(guī)的方法已經(jīng)無法符合當前的工作需求，想要讓自己在競爭如此激烈的環(huán)境里不被淘汰，就只有具備更加先進、專業(yè)的測繪方法，提升房地產(chǎn)測繪工作的效率及成圖的質(zhì)量。

（三）市場管理逐漸規(guī)范

為了加大房地產(chǎn)市場的管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以穩(wěn)步健康的發(fā)展，國家為其頒布并實施了相關政策、法規(guī)來進行規(guī)范。各省市也通過自身的情況，規(guī)定出相關的法律條文[2]。這些努力，都是為了房地產(chǎn)測繪的管理更加規(guī)范、房地產(chǎn)測繪行為更加嚴格就、房地產(chǎn)測繪的水平更加先進、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以更加穩(wěn)步發(fā)展。

（四）市場壟斷經(jīng)營的行為依舊存在

長久以來，房地產(chǎn)測繪機構屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的一個部分，它一直屬于獨家壟斷的經(jīng)營方式。由于當前的市場非?；钴S，很多的土地交易、測繪、制圖、計算等工作都是在同一個房地產(chǎn)測繪公司進行的，測繪的速度無法跟上，導致土地房屋產(chǎn)權的登記發(fā)證及管理遇到了麻煩，妨礙了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因為目前依舊具有壟斷經(jīng)營的現(xiàn)象，當前百姓對于房產(chǎn)的消費投訴也主要集中在房產(chǎn)面積方面，并且這一現(xiàn)象目前依舊處在上升階段。

三、房地產(chǎn)測繪存在的問題

房屋面積測繪的工作量非常龐大、情況相對復雜，特別是針對公共部分的分攤及責任，可能會存在一些問題。測繪結果一旦出來，會直接進入到市場交易，很多問題通常都是成為事實后才發(fā)現(xiàn)，這樣只會讓房地產(chǎn)測繪單位處在十分不利的境地[3]。首先，測算結果的精度以及唯一性問題。這具有兩方面的原因：第一，測量的誤差無法避免；第二，測量對象的特征通常不清晰。其次，對于共同的部位以及分擔的認定具有明顯的認為原因。例如，共有特征不明確、分攤關系不準確、應分攤到住宅的共同部分均攤到商業(yè)及住宅里等。最后，測繪結果的描述及表現(xiàn)并不直觀。測量的結果描述及表現(xiàn)過于專業(yè)化，許多百姓并非能看得懂，而到了百姓發(fā)現(xiàn)問題的時候，購房已經(jīng)成為了事實，這樣就無法做到防范于未然。

四、房地產(chǎn)測繪工作的對策

（一）引進先進測繪技術

采用先進的管理房地產(chǎn)測繪的系統(tǒng)，能夠使測繪出來的數(shù)據(jù)進行電子化的計算、儲存和管理。采用計算機技術進行對測繪數(shù)據(jù)的加工， 同時還要使用自動化和流程化的先進管理技術， 這樣就能夠最大程度避免對數(shù)據(jù)進行人工分析與計算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進而減少數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤的幾率。

（二）強化測繪的組織管理

提升政府的相應職能，加大投入力度。各級政府部門應當加強房地產(chǎn)測繪工作的經(jīng)濟發(fā)展作用，強化組織管理工作，規(guī)定相對完善的房地產(chǎn)測繪方面的建設方針及相關政策。加大各部門間的聯(lián)系，實行統(tǒng)籌發(fā)展，以科技作為第一生產(chǎn)力，強化房地產(chǎn)測繪技術同當代信息技術的結合，加快房地產(chǎn)測繪工作朝著更高的技術、水平進行發(fā)展。加大財政的投入力度，加快房地產(chǎn)測繪的發(fā)展研究速度[4]。

（三）提升測繪人員的專業(yè)素質(zhì)

對于專業(yè)型人才要強化培訓力度，進一步提升團隊素質(zhì)。對于房地產(chǎn)測繪工作在住房建設、經(jīng)濟發(fā)展等方面的特點及其本身的重要性，一定要通過加強專業(yè)型人才的培訓工作，來提升相關工作人員的專業(yè)能力，轉變以往陳舊的測量方法，將先進的技術以及經(jīng)驗引進，剔除糟粕，取其精華，加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)行業(yè)可以更加健康、更加快速的前進。

（四）建立健全測繪監(jiān)督機制

將測繪的法律、法規(guī)進一步完善，嚴格進行監(jiān)督管理。創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測繪管理的制度，是有效確保房地產(chǎn)測繪健康發(fā)展的基礎條件[5]。想要強化法律建設，提升測繪行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，就要創(chuàng)建一個統(tǒng)一的標準，才可以真正滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，加快土地資源可以真正被合理、有效的運用。并且，要嚴格進行監(jiān)督管理，創(chuàng)建有效的監(jiān)督體制，對于平時存在的各類問題，提供相應的解決方法，加強法律、法規(guī)的建設，加快房地產(chǎn)測繪工作的迅速發(fā)展。

（五）強化各部門之間的合作關系

房地產(chǎn)測繪部門之間應當做到有效溝通、資源共享、互通有無，以加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。在出現(xiàn)問題時一定要及時做到溝通并將問題解決，對于定期進行的業(yè)務交流工作，要對指派的技術人員進行相關業(yè)務的培訓。而部門之間一定要依照國家頒布的法律構成一個統(tǒng)一的測繪標準，絕對不允許同一地區(qū)、同一房屋出現(xiàn)多種測繪結論。

結束語

由于城市的進程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪事業(yè)一定要同當前的信息技術相融合，才可以真正發(fā)揮出作用，也可以讓社會的經(jīng)濟得到真正的進步。并且，只有提升相關人員的素質(zhì)，強化監(jiān)督管理工作，將法律法規(guī)進一步完善，才可以創(chuàng)建一個合理、高效的測繪制度，從而讓房地產(chǎn)測繪工作得到健康的發(fā)展。

參考文獻

[1]王辛之，江文祥，劉瑤.武漢市房產(chǎn)測繪實施細則修編要點及思考[J].地理空間信息，2011，13（04）：158.

[2]沈軍.房產(chǎn)測繪市場化以后測繪成果的認證管理[C].第十三屆華東六省一市測繪學會學術交流會論文集，2011.

篇7

城市化水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)務迅速增加，帶動了國民經(jīng)濟發(fā)展的同時，也形成了多元化的局面。為了加強房地產(chǎn)市場管理以及維護市場有序性，促進產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，就必須要結合信息系統(tǒng)來作業(yè)。GIS信息系統(tǒng)目前成為了房產(chǎn)測繪最普遍使用的信息手段，受到了廣泛的歡迎。

一.房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測繪就是利用測繪儀器，測繪手段和技術來測定房產(chǎn)相關信息，房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括了對房屋以及建筑物進行測量工作并且繪圖，對土地和土地和載物進行測量工作，以及對房產(chǎn)的權屬，位置，數(shù)量等內(nèi)容測定，且完成繪圖工作。其目的是房產(chǎn)有關資料和信息利于管理，有利于房產(chǎn)交易評估等各項工作開展和實施。同樣也對一個城市規(guī)劃是具有現(xiàn)實意義。

二.房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的意義

房產(chǎn)行業(yè)作為一個新型行業(yè)，其發(fā)展速度令人感到吃驚，當然得益于國家體制改革，而房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)是管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)和資料的系統(tǒng)，其發(fā)展與GIS有著密不可分的關系。GIS是空間信息系統(tǒng)，在計算機硬件和軟件支持下對空間的有關地理分布數(shù)據(jù)進行采集，存儲，管理，運算和分析。從而廣泛的應用在房產(chǎn)測繪行業(yè)，對其測繪結果和戰(zhàn)略規(guī)劃具有實用價值。

由此可以看出GIS]系統(tǒng)發(fā)展為房產(chǎn)測繪以及管理提供了理論基礎，而且為房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建立提供了豐富經(jīng)驗。房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)具有幾個方面的意義：

1.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理方法

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建立，使得房產(chǎn)有關事宜操作變得簡單，改變了傳統(tǒng)方法的管理模式，為房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供了全新的科學方式。

2.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理手段

政策的不斷出臺會直接導致了一些方案不能得到很好的適應，這就必須要要求房產(chǎn)測繪以及管理方面提高技術手段，新技術的運用會幫助其工作量減少，工作效率提升。

3.為房產(chǎn)有關數(shù)據(jù)利用提供了途徑

使用房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)方便了資料的查找，只要輕松的操作就可以顯示出自己想要搜索的信息，從而大大提升了其工作效率。

4.為房產(chǎn)管理提供科學決策依據(jù)

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)為房產(chǎn)管理提供決策，利用系統(tǒng)方法，控制學等來計算數(shù)據(jù)，建立模型，從而建立起方案并且從中優(yōu)選方案，以供團隊分析做出明智決策。

三.房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)隨著時代的發(fā)展不斷出現(xiàn)，幫助行業(yè)在管理工作內(nèi)容，工作方式發(fā)生了翻天覆地的變化，其信息系統(tǒng)的硬件和軟件共同經(jīng)歷了幾個重要階段：

1.單機用戶模式

傳統(tǒng)的作業(yè)方式由于信息量大，工作程度頗為復雜，給房產(chǎn)測繪管理統(tǒng)計帶來了很大的困擾，而且出現(xiàn)錯誤概率明顯增多。其單獨用戶模式改變了這一狀況，由事先完工的資料和案件進行計算機錄用工作，并且實現(xiàn)了打印各種憑證功能；它的優(yōu)勢在于減輕了工作量，方便了工作人員查詢和統(tǒng)計，計算機打印的憑證美觀，整潔，使得房產(chǎn)測繪信息管理取得了階段性的創(chuàng)新。但是缺點頗多，計算機輔助功能少，沒有較好程度提高作業(yè)的準確性和效率，反而在某種程度上面增加了作業(yè)量。

2.多用戶模式階段

這個階段非誠講究合作，通過互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)模式來進行工作，主要是利用了部門內(nèi)部的局域網(wǎng)，完成協(xié)議來實現(xiàn)多人共同工作，流動性比較強，而且查詢和統(tǒng)計工作更加方便。但是缺點在于分工工作弊端突出，獨立性較強，而且沒有形成統(tǒng)一的辦公體制，效率難免會有所降低，最重要的是系統(tǒng)缺乏開放性，網(wǎng)絡傳輸效果欠佳，升級維護工作耗費大等。

3.廣義用戶模式階段

這一階段對信息化和數(shù)字化的要求是非常高，如今，信息技術和數(shù)字技術在城市社會中廣泛應用，因此，通過數(shù)字網(wǎng)絡應用方式來達到目的。使得房產(chǎn)測繪部門，管理部門以及政府機構與人民之間建立起良好溝通橋梁，方便在線咨詢和交流，利于房產(chǎn)測繪信息傳播。

另一方面，隨著GIS軟件的更新和日益成熟，微視化模式的出現(xiàn)，以及結合圖文，圖標等一體化辦公模式的有機結合，使得房產(chǎn)測繪變得快速，而且準確率比起之前大大提升。

綜合上述，信息成為了新世紀最重要的社會資源來源和表現(xiàn)，人們開始通過各種方式來搜尋信息，需求日益增加，房產(chǎn)測繪是一項關系到民生的工程項目，對人們生活影響非常大，而且信息技術的廣泛應用給其工作模式和性質(zhì)都發(fā)生了變化，在其中發(fā)揮著重要作用，使得行業(yè)人員工作質(zhì)量得到了強有力的保障。

結語

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)發(fā)展的重要內(nèi)容之一，測繪質(zhì)量和測繪效益是房地產(chǎn)開發(fā)最重要的資源，傳統(tǒng)的技術模式，因其復雜和繁瑣的程度，給工作帶來了不必要的麻煩而面臨淘汰，取而代之的是采取了創(chuàng)新度強的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，通過目前先進的網(wǎng)絡技術手段，來對測繪的數(shù)據(jù)和資料科學分析，得出結論，并且提供有效方案，供人員參考，不僅僅如此，先進的信息技術能夠建立起模型，從而幫助分析人員做好細節(jié)方面的診斷，大大提高了數(shù)據(jù)處理的安全性和準確性，明顯提高工作效率。

房產(chǎn)測繪工作一直以來是被認為關系到人們生活的項目，所以在新時展過程中會逐漸出現(xiàn)一些新的模式，新的技術，為其發(fā)展奠定了良好基礎，同樣實現(xiàn)了提高居民生活安全，促進了社會經(jīng)濟健康發(fā)展和穩(wěn)定社會安定。

參考文獻：

[1] 顏英任.房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究[J]. 城市地理. 2015（06）

篇8

由于社會經(jīng)濟快速發(fā)展以及房產(chǎn)政策法規(guī)的健全，房產(chǎn)測繪日益涉及更多人的利益，逐漸變成為房產(chǎn)管理內(nèi)最吸引人的重要環(huán)節(jié)。

一、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設計目標

按照房產(chǎn)測繪部門的相關標準，城市房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)重點有以下內(nèi)容：建筑物分戶圖以及分層圖管理工作；此建筑物各層的相關信息；針對實測數(shù)據(jù)實施整合、計算，比如：建筑以及分攤面積的計算，需要的時候，出示對應的計算過程；建筑物與此建筑物內(nèi)各戶的基礎信息；給出分戶圖及分層圖還有有關屬性的輸出；進行對應信息的查詢。

二、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)

1.數(shù)據(jù)庫設計

針對此系統(tǒng)設計目標、用戶的需要，把系統(tǒng)數(shù)據(jù)劃成為屬性數(shù)據(jù)及圖形數(shù)據(jù)。對于屬性數(shù)據(jù)，其重點有以下方面：建筑物的基礎信息，這個建筑物各層的基礎信息，此建筑物內(nèi)各戶的基礎信息，主要有每類面積進行的分攤計算。其中的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫包括：建筑物基本信息庫、層型庫以及層庫、功能區(qū)庫以及工作量統(tǒng)計庫、人名庫、套型庫及套庫、還有公共面積庫這些數(shù)據(jù)庫。針對用戶進行輸入的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)給出一套界面確保用戶進行有關屬性數(shù)據(jù)的輸入，針對系統(tǒng)自動生成數(shù)據(jù)，比如：每類建筑以及公用面積、邊長及分攤面積這些結果，針對用戶而言，其不可見，這些數(shù)據(jù)直接有系統(tǒng)進行有關處理，最終生成。

此系統(tǒng)內(nèi)，對于圖形數(shù)據(jù)，其為建筑物的分層圖以及分戶圖。根據(jù)房地產(chǎn)測繪的具體情形，就建筑物分層圖以及分戶圖各自根據(jù)層型以及戶型作出處理。為降低數(shù)據(jù)冗余，針對圖形相等的層，均根據(jù)一個層型進行處理。針對一些分層圖相等的層，于系統(tǒng)內(nèi)僅僅儲存一個.dwg文件就行。同樣，針對層型內(nèi)的各套各自根據(jù)某套型進行處理。系統(tǒng)內(nèi)，層型與套型其實為同個.dwg文件，不相同的為套型圖其實僅為層型圖其中的圖層。針對層型內(nèi)的各套型而言，其圖形大概一致，但應標注的屬性不相同。使存儲空間得以節(jié)省，還方便管理圖形數(shù)據(jù)。其能運用AutoCAD環(huán)境以及此系統(tǒng)具有的圖形編輯工具，進行圖形資料的正確錄入，隨后通過系統(tǒng)實施處理。進行圖形數(shù)據(jù)錄入時，為便于用戶，進行了若干編輯工具的增添，比如：平推房，通過矩形房屋的一邊，按照方向以及平推距離得出矩形房屋；兩邊畫房，通過矩形房屋的兩條臨近邊，得出矩形房屋；中線推外線，通過房屋中線得出房屋外線；繪圓弧，按照起點以及終點、方向及弦高，進行圓弧的繪制。同時為降低用戶工作量，進行圖形數(shù)據(jù)錄入時，都要根據(jù)1：1這一比率，出圖時，用戶能選用任一比率進行出圖。

2.系統(tǒng)要遵循的操作流程

第一要設置系統(tǒng)的信息。比如：測繪以及審批單位、人名以及公用面積字典。

第二要進行建筑物的新建、打開。房產(chǎn)測繪是就建筑物來說的，進行建筑物新建的時候，用戶應該輸入此棟建筑物的具體信息。進行建筑物打開的時候，用戶能看見此建筑物的具體屬性信息，還能修正除建筑物名之外的全部屬性信息。同時進行打開時，筆者按照用戶的不同需求，形成多類打開方式，便于用戶能選擇并查詢需要進行操作的建筑物。對于新建建筑物，用戶一定要合理設置此建筑物功能區(qū)數(shù)以及墻厚。

第三要新建或者打開層型。對于新建層型，用戶應把此層型的基礎信息輸入。對于打開，用戶能就除層型名之外的另外信息實施修改。此處只是就層型屬性信息實施操作。

第四要進行當前層型的設置。就是把用戶需要操作的層型設成為Auto CAD應操作的當前.dwg文件。

第五要進行層型圖的繪制。用戶能運用Auto CAD自身有的繪圖工具實施繪圖，還能運用此系統(tǒng)給出的繪圖工具實施繪圖。

第六要標定套及各種公用面積。標定公用面積的時候，要出示此面積的分攤方法，方便進行面積分攤。由于陽臺存在封閉以及不封閉之分，面積計算也就不同，所以此系統(tǒng)內(nèi)，把陽臺進行單獨標定，進行標定時，標明此陽臺歸屬于哪套。

第七應進行面積分攤。實施面積分攤的時候，應把各塊公用面積均按照標定的時候，給出的分攤方法實施分攤。

第八，對于圖形輸出，其主要有分層圖以及分戶圖的輸出。

第九要進行查詢及統(tǒng)計。對于查詢，其按照用戶具有的查詢條件，進行需要結果的查詢，此時用戶能修正一些信息。對于統(tǒng)計，其按照用戶的需求，產(chǎn)生每類統(tǒng)計報表。

3.系統(tǒng)功能分析

因為房地產(chǎn)測繪部門是此系統(tǒng)的最終用戶，所以系統(tǒng)功能以及界面設計都要達到此部門針對房地產(chǎn)資料進行日常管理這一目標。為確保系統(tǒng)能進行推廣應用，此系統(tǒng)于界面部門，重點進行下列工作，為確保用戶可以迅速、便利地運用此系統(tǒng)，用戶界面應該全部漢化。根據(jù)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的具體情形，把達到日常工作的需求視作目標，基于這個前提，要求操作簡單化，保證系統(tǒng)達到許多地方的房地產(chǎn)測繪部門的需求，還讓用戶可以于比較短的時期中進行此系統(tǒng)的掌握、運用。對于系統(tǒng)管理模塊，其重點負責就系統(tǒng)實施備份、恢復以及設置操作口令。系統(tǒng)管理員是此模塊的使用者，另外人員不能實施操作。

關于屬性數(shù)據(jù)的處理，其重點為對屬性數(shù)據(jù)的輸入、查詢以及修改這些操作。于此系統(tǒng)內(nèi)，屬性數(shù)據(jù)的錄入一些主要由統(tǒng)一界面通過用戶手工進行輸入，一些于系統(tǒng)運行的時候，通過系統(tǒng)自動生成，同時系統(tǒng)還自動地把數(shù)據(jù)儲存到數(shù)據(jù)庫內(nèi)。

關于圖形數(shù)據(jù)的處理，其重點包括如下方面內(nèi)容：對于圖形編輯，其能運用Auto CAD或者系統(tǒng)自身工具就圖形實施操作。同時在用戶就標定后的圖形實施刪除操作的時候，系統(tǒng)會自動地刪除相關屬性庫文件內(nèi)的內(nèi)容。單獨的Auto CAD繪圖不能做到此點。針對圖中各塊面積，均應標定面積。實施面積標定的時候，系統(tǒng)會自動地把此圖塊的各條邊邊長均實施標注。還就圖塊實施有關的文字說明。標定的時候，均通過系統(tǒng)完成圖塊面積以及邊長計算。標定結束之后，系統(tǒng)把標定之后的圖塊置到指定的圖層內(nèi)。標定完成之后，各套均為一個圖層。于是出圖的時候，出現(xiàn)一一對照關系。對于圖形變換，在一個層型存在多個套型的時候，同時在起初用戶確定不了各個套型間聯(lián)系的時候，用戶能就每個套型實施單獨繪制，隨后通過平移或者旋轉這類操作，把它們進行組合。出圖時，用戶能按照圖框大小，就圖形實施平移以及縮放，最后定出輸出圖形的比例尺。

關于套查詢，其按照套名、戶主姓名、層型、層以及功能區(qū)實施組合或者單獨查詢。同時各套均可查出此套分攤面積的由來。對于建筑物查詢，其能按照行政區(qū)域進行查詢，還能按照日期實施查詢，更能依照建筑物的若干特性進行查詢，另外系統(tǒng)還提供針對以上條件實施組合查詢。針對某建筑物，能按照此建筑物有的編號或者建筑物名，就能瀏覽此建筑物的全部信息。一旦發(fā)現(xiàn)之前存在錯誤的地方，能作出修改。能夠允許用戶作出修改，重點考慮了此系統(tǒng)用戶均為專業(yè)技術者，同時建筑物信息還繁瑣，存在出錯的地方不可避免。對于工作量查詢，其能查詢工作者工作量程度，比如：哪些建筑物為此工作者進行操作，方便進行優(yōu)良責任機制的建立。

關于建筑物統(tǒng)計，其能統(tǒng)計出某區(qū)域或者某工作時間段中辦理的建筑物總量、住宅、辦公樓以及寫字樓總數(shù)、總建筑以及總占地面積、還有總戶數(shù)。同時包括當前建筑物分功能區(qū)、公用面積、分層以及分戶情況。對于工作量統(tǒng)計，針對工作人員而言，能就各人處于某時間段中的工作量作出統(tǒng)計，方便就工作者實施量化考核。.

三、總結

這個系統(tǒng)設計完成，能很大地提升房產(chǎn)測繪者的工作效率，還增加辦公自動化水平。還對房產(chǎn)測繪資料管理水平的改變是有益的，能提升資料的可靠性及準確性。

參考文獻

篇9

一、商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費品不同，商品房的購買價格通常是單價與銷售面積的乘積。然而，在購房時，單價通常一目了然，但銷售面積計算卻存在一定出入，購買者時常感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時，也給房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，造成了很大的障礙。

為了解決這一矛盾，全國各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房前，應委托具有測繪資格的測繪單位進行面積預算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權證時的面積一致，從而避免不必要的矛盾發(fā)生。

二、房產(chǎn)測繪的意義

房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整、準確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學性和準確地、切實保護當事人合法權益，房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測繪土建功能發(fā)揮作用的基礎和前提。因此，它既可以為房產(chǎn)產(chǎn)權人提供法律保護依據(jù)，同時也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。

三、面積測算的相關規(guī)定

1.計算建筑面積的房屋的條件

層高在2.20m以上的有上蓋有圍護，結構牢固的屬于永久性的可作為人們生產(chǎn)或生活的場所的建筑物。

2.計算全部建筑面積的范圍

1）房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的部位計算建筑面積。

2）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積，挑樓、全封閉的陽臺、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其水平投影計算建筑面積，屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計算。

3）樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、煙道井通風井、排氣井等均按房屋自然層計算建筑面積。

4）有永久性上蓋，有圍護結構的場館看臺、立體書庫、立體倉庫、立體停車庫及房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及報警閥間，均按圍護結構水平投影面積計算。

5）層高在2.20m以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。

6）與房屋結構相連且有非獨立柱或圍護結構的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護結構的水平投影面積計算。

7）依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其層高在2.2m以上部位的水平投影面積計算。

8）以幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計算。

9）有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計算建筑面積。

3.計算一半建筑面積的范圍

1）與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護結構水平投影面積的一半計算。

2）獨立柱的門廊，獨立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積計算一半。

3）有頂蓋且不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構水平投影面積的一半計算。

其中有部分不封閉的陽臺要已以下情況來計算陽臺面積。

4）所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。

5）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20m以上的，按水平投影面積的一半計算。

6）有永久性上蓋，無圍護結構的場館看臺，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

四、商品房預測和實測

1.商品房預測

商品房面積預測既商品房預售面積的計算，是指房屋開發(fā)商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)相關的技術規(guī)定，按照設計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分攤計算的行為。預測面積可作為開發(fā)商在前提項目宣傳中使用，同時也可以作為商品房網(wǎng)上備案和銷售使用。

2.商品房實測

商品房面積實測，是指房屋竣工驗收后，由開發(fā)公司委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預算數(shù)據(jù)等，對房屋進行實地勘測、繪圖并計算出面積。實測面積是購房者辦理房屋所有權證、房款結算、物業(yè)費結算等的依據(jù)。

五、預測與實測之間的差異原因和解決辦法

1.面積產(chǎn)生差異的原因

預測建筑面積和實測建筑面積存在差異：有可能處于規(guī)劃設計的變更、在房屋施工中產(chǎn)生的施工誤差、竣工后房屋由于部分公用面積改變或服務范圍改變等多種原因?qū)е骂A測與實測面積的不相符。

1）數(shù)據(jù)的采集

預測主要是依據(jù)設計施工圖紙進行數(shù)據(jù)采集，而實測的數(shù)據(jù)是由測繪人員通過手持測距儀在現(xiàn)場實地采集，其中不僅含有儀器測量誤差、墻置偏移及抹灰層厚度等因素的影響。

2）圖紙的變更及施工原因

房地產(chǎn)開發(fā)部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設計進行變更。在施工的過程中可能由部分施工誤差導致圖紙中完全平行的兩面墻，在實際測量中不平行。

2.解決辦法

加大宣傳，讓老百姓在購房時了解預測和實測會有差異，并在合同備注欄中作出詳細規(guī)定。開發(fā)商在建筑施工過程中，由于種種原因?qū)ㄖO計進行變更，導致面積差異較大時，應及時告知購房者。這樣相對來說可以減少購房者與開發(fā)公司之間的矛盾。

六、結束語

商品房測繪，是房產(chǎn)測繪企業(yè)的重點工作，其預測成果是開發(fā)商與購房者的交易依據(jù)，其實測成果是房屋產(chǎn)權面積的確定。要解決預測和實測成果之間差異引起的糾紛問題，更好的圍護廣大消費者的合法權益，不僅要從現(xiàn)在的測繪產(chǎn)品質(zhì)量管理辦法、建筑面積計算標準及方法上下功夫，還要在不斷完善測繪程序監(jiān)督機制的同時，加強測繪成果監(jiān)管，提高測繪成果質(zhì)量，以誠信工作的態(tài)度從事房產(chǎn)面積測繪工作，不斷提高綜合分析、判斷問題的能力，憑借掌握的知識，技術方法和手段正確處理問題。

隨著社會的不斷變化，為了適應社會的變化，各地、各城市房地產(chǎn)行政主管部門應根據(jù)各地的實際情況和自身的需求，遵循國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的原則，制定一套適合本地實際情況的實施細則或更加祥盡的補充規(guī)定。同時各城市的房地產(chǎn)測繪管理部門應加強聯(lián)系，經(jīng)常進行經(jīng)驗交流。這樣才能不斷為社會提供科學、優(yōu)質(zhì)、高效的測繪服務，全面推進測繪工程更好更快的發(fā)展。

參考文獻：

[1] 侯方國，時東玉，王建設. 房產(chǎn)測繪 2007.08。

[2] 劉天奎， 地籍與房產(chǎn)測繪綜合學術論文集 2008.01.

[3] 黃張裕，高俊強. 測繪管理法規(guī)概論 2007.08

[4] 林平.淺談房產(chǎn)測繪重要性及其質(zhì)量管理[J].價值工程2014

篇10

    一、前言

    隨著我國城市人民生活水平及城市經(jīng)濟水平的提高,城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進的發(fā)展,房地產(chǎn)作為一個長久耐用、價值巨大而又人人需要的不可移動的特殊商品進入市場,正越來越受到社會普遍關注,人們對房產(chǎn)測繪的準確性和現(xiàn)實性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計算準確與否,不僅關系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益,還直接影響到千家萬戶的利益。因此房產(chǎn)面積計算系統(tǒng)也應此呼聲而產(chǎn)生,它使房產(chǎn)測繪人員從繁鎖的面積計算中解脫,不但提高了工作效率,而且提高了分攤準確度的計算精度,從而減少面積計算工作中不必要的錯誤。

    我院于2006年5月引進了大連華圖科技《房產(chǎn)面積測算系統(tǒng)V.20》軟件,在房產(chǎn)面積測算工作中起到了不可估量的作用。本文通過實際應用主要闡述該系統(tǒng)的設計思想、功能及應用的體會。

    二、系統(tǒng)的設計思想

    該系統(tǒng)針對房產(chǎn)面積測算業(yè)務進行剖析,面積測算業(yè)務最主要的需求有四點,一是測算要準確,二是要快速,三是能夠?qū)y算數(shù)據(jù)進行長期存儲,四是能夠?qū)y算業(yè)務形成規(guī)范化的管理。

    1.對于“測算準確”,著重于兩個方面,一是要保證公用面積分攤計算的方法遵循相關標準和規(guī)范;二是計算的精度有保障。

    2.對于“快速”要求,通過實際工作中得出,測算業(yè)務中最費時間的是繪制分層分戶圖,其次是計算面積,再次是分攤計算。對于“繪圖”,該系統(tǒng)采用CAD作為繪圖平臺;對于“計算面積”,該系統(tǒng)在繪圖平臺上的二次開發(fā),用最簡單的操作方法且又能夠保證精度,實現(xiàn)對所繪圖形的面積采集。

    3.對于測算數(shù)據(jù)長期存儲,該系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)庫技術解決的。

    4.對于測算業(yè)務規(guī)范化管理,該系統(tǒng)總結出其業(yè)務流程和數(shù)據(jù)流程,用戶權限劃分、流程控制、多級審核,實施業(yè)務規(guī)范化管理。

    三、系統(tǒng)環(huán)境

    1.系統(tǒng)軟件環(huán)境

    ·操作系統(tǒng),對于網(wǎng)絡版的操作系統(tǒng)采用Windows2000;單機版的和網(wǎng)絡版客戶端操作系統(tǒng)可采用Windows98、Windows2000或Windows XP;

    ·數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),對于網(wǎng)絡版的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可采用Oracle或MS SQL Server,單機版的可采用MS SQL Server或MS Access;

    ·CAD繪圖平臺,采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。

    2.系統(tǒng)硬件環(huán)境

    ·網(wǎng)絡版的服務器,采用P4以上CPU,256M以上內(nèi)存,10G以上硬盤;

    ·單機版或服務器版的客戶端計算機,采用PIII以上CPU,128M以上內(nèi)存,10G以上硬盤,網(wǎng)絡版的客戶機需配有10/100M的網(wǎng)卡;

    ·打印機,配置A4幅面以上的噴墨打印機或激光打印機;

    四、系統(tǒng)功能應用

    (1)建立房屋基本信息

    當對一幢新的建筑進行面積測算時,首先需要在系統(tǒng)中建立一工程,輸入該幢建筑物的基本信息,包括房地號、圖幅號、開發(fā)單位、建筑地址、開發(fā)單位、建筑類型、建筑狀態(tài)、竣工狀態(tài)、測繪人員及日期等,同時確立該幢建筑物的分攤方式。

    (2)建立房屋結構

    當房屋基本信息輸入完成后,系統(tǒng)自動彈出房屋結構窗口,稱為“操作導航器”的窗口,在該窗口中可按層次建立房屋結構。房屋結構由“棟”、“功能區(qū)”、“層”、“戶”、“公用面積”五項組成。在實際測算中“棟”、“功能區(qū)”、“層”在繪制分層分戶圖前一次性建好,而“戶”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。

    (3)繪制分層分戶圖

    分層分戶圖包括“建筑平面圖”和“分戶平面圖”。分別用紅線、藍線表示。我們在實際繪圖時以繪圖區(qū)的坐標原點為起點繪制分層分戶圖,用墻體縮放邊界自動生成建筑平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的 “繪圖”下拉 菜單中,包含了所有繪圖工具,并自動標注尺寸。我們可以通過操作導航器切換各個樓層,進行繪制圖形,同時建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關聯(lián)。

    (4)采集面積

    通過操作導航器與繪圖區(qū)間的交互操作,采集各種建筑面積,包括各層的建筑面積,各戶的套內(nèi)建筑面積、陽臺面積,各種公用面積,采集的面積值將自動進入數(shù)據(jù)庫中。

    (5)校核面積

    通過該功能,校核面積采集的完整性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應是該層的層建筑面積等于該層的套內(nèi)建筑面積、陽臺面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。

    (6)分攤計算

    由于建立房屋基本信息時確定了分攤方式,對于規(guī)范性的分攤方式,系統(tǒng)將自動進行分攤計算;對于復雜分攤方式,該系統(tǒng)將彈出分攤計算窗口,由我們根據(jù)需要,分步指派各種公用面積,進行分攤計算,直至所有公用面積分攤完畢。在復雜分攤過程中,系統(tǒng)給出了每一步分攤計算的公式和分攤系數(shù),便于我們查找,同時對于錯誤的分攤指派,我們可以逐步撤消分攤的步驟。

    (7)成果輸出

    主要打印輸出結果的各種技術報表、管理報表、成果報告書、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內(nèi)平面圖等。

    五、系統(tǒng)應用體會

    1.通過在操作導航器中點擊某一樓層,系統(tǒng)將自動找到圖形文件中的圖層,并在繪圖區(qū)自動顯示。也就實現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫與對應圖形文件相關聯(lián)。

    2.規(guī)范作業(yè)過程,嚴把測算質(zhì)量,系統(tǒng)對作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色,授予不同的權限,只有完成本環(huán)節(jié)的作業(yè),才能進入下一環(huán)節(jié)的作業(yè),由此形成了整個作業(yè)的管理控制過程。

    3.對于圖形復雜的建筑物,可以實現(xiàn)多人同時繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時由多人進行繪圖和采集面積值,即以此加快作業(yè)的速度。

    4.對于復雜分攤類型的建筑物,該系統(tǒng)改變以往的對各種公用面積進行類型預定義的模式該系統(tǒng)改變以往的對各種公用面積進行類型預定義的模式,而采用模擬手工作業(yè)的方式,即可視化的分步計算模式。

    5.校核多級化、全方位,保證計算成果的完整性與準確性。

    6.面積計算采用了AutoCAD平臺系統(tǒng)內(nèi)部的面積計算函數(shù),面積值存儲精度為雙精度浮點型,在數(shù)據(jù)庫中存儲數(shù)值以及計算過程中數(shù)值均保留小數(shù)點后十二位,完全滿足面積值的精度要求。

    總之,通過實際工作中應用該系統(tǒng)不但提高了工作效率,計算精確,操作簡單便捷,管理規(guī)范,而且具有友好的界面。但不足的是隨著建筑設計電子圖件格式廣泛應用,如何能直接在設計院設計的建筑平面圖上,自動建立房產(chǎn)測繪用的分戶平面圖,沒有得到應用,這也是該系統(tǒng)今后著重研究和探索的課題。

    參考文獻

    [1]張建強.房地產(chǎn)測量[M].北京:測繪出版社,1993