導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇公司承包經(jīng)營管理合同，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

本 項目是完全由本承包合同的乙方與房地產(chǎn)公司洽談而取得，今從本承包合同的甲方中承包。雙方根據(jù)《合同法》和國家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 項目的物業(yè)管理承包給乙方經(jīng)營管理所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包項目地址、名稱： 。

二、承包期限： 。

三、承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、乙方每月管理費總收入（不包括代收代繳）的 4 %作為承包金。

第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10號前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它費用，不得干涉乙方的一切正常經(jīng)營管理活動。

五、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方依約向乙方收取承包金。

2、甲方在乙方連續(xù)三次愈期＿＿日內(nèi)未交納承包金，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方。

3、甲方在本協(xié)議生效之日，向乙方提供相關(guān)洽談、經(jīng)營業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件和經(jīng)營許可。

4、甲方應(yīng)于本項目《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽定之日起一個月內(nèi)為乙方辦理當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的工商、稅務(wù)、行業(yè)行政管理部門備案等手續(xù)，及乙方經(jīng)營管理所需之票據(jù)和印章等必要條件。

5、甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。

6、其他： 。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、在國家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有全權(quán)自主經(jīng)營管理本項目的權(quán)利，即自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

2、享受甲方所提供的經(jīng)營管理所需資質(zhì)及經(jīng)營許可等。

3、乙方對本項目的經(jīng)營管理活動負(fù)有全面責(zé)任。

4、乙方必須遵守國家相關(guān)的法律、法規(guī)，依法經(jīng)營管理，照章納稅，履行本項目《前期物業(yè)管理合同》。

5、依約向甲方交納承包金。

6、其他： 。

六、違約責(zé)任

1、甲方違約或非法干預(yù)、企圖霸占本項目，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)本項目《前期物業(yè)管理合同》合同期內(nèi)的一切損失。

2、乙方未能按期交納承包金，除由乙方按合同規(guī)定的相應(yīng)承包金賠償外，延期支付的部分還要承擔(dān)日千分之三的違約金。

3、其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將本項目轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同。

七、雙方約定的其他事項：乙方在承包經(jīng)營期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于經(jīng)營的任何事件，乙方免責(zé)。

八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

九、本合同自＿＿＿＿起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：廈門市 物業(yè)管理有限公司（蓋章）

法定代表人（簽字）：

年 月 日

篇2

農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托是土地信托的一種，要研究農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托，首先要從認(rèn)識土地信托開始。一般認(rèn)為，歷史上最早出現(xiàn)土地信托制度的國家當(dāng)首推英國，英國早期的USE（用益權(quán)）制度是土地利用的一種主要方式［1］，最初為基督教徒所發(fā)明?！恫既R克法律辭典》稱：“土地信托指的是委托人將土地及其相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)給受托人，受托人享有法律上的所有權(quán)并依受益人的指示以自己的名義處理信托事務(wù)，受益人從中獲取所得收益的財產(chǎn)管理制度［2］。”我國目前還沒有專門關(guān)于土地信托的立法，實踐還處于摸索階段，理論研究剛剛起步，對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托有許多不同理解，比較有代表性的觀點，“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托，是指農(nóng)村土地的承包者作為委托人基于對特定的人或者服務(wù)機構(gòu)（即受托人）的信任而將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移于受托人，受托人得以自己的名義依法對土地承包經(jīng)營權(quán)及其項下的土地實施占有、使用、管理和處分，并將因此而獲得的收益歸屬于特定的受益人（通常是委托人自己）［3］?！憋@然此種觀點明顯受到英美法系和大陸法系關(guān)于信托內(nèi)涵的影響，而脫離中國信托應(yīng)有之義。

我國《信托法》第2條規(guī)定；“信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或處分行為?！备鶕?jù)這一信托定義，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托至少包括以下含義：

第一，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托是委托人基于對受托人的信任而作出的委托。各國信托法都將“信任”作為信托的第一要義，是因為委托人對受托人的信任是信托關(guān)系成立的基礎(chǔ)。只有委托人對受托人的信賴關(guān)系，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)人才會放心地經(jīng)營權(quán)交給受托人進(jìn)行管理或處分。正是基于對受托人的信任，受托人一旦接受信托就負(fù)有忠誠、謹(jǐn)慎、盡職地處理信托事務(wù)的義務(wù)。

第二，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)人必須將農(nóng)地經(jīng)營權(quán)委托給受托人。在農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托中委托人是取得農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，受托人是具有一定資金和經(jīng)營管理能力自然人或法人。我國信托的成立要求委托人必須將財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，而非采取多數(shù)國家之“委托人必須將財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人”的作法。雖然有很多學(xué)者至今仍在質(zhì)疑此種立法，但筆者認(rèn)為，考慮到與傳統(tǒng)所有權(quán)理論的契合及與中國國情的更好融合，將信托定位為“受人之托，代人理財”的財產(chǎn)管理制度，而不強行借鑒他國“移轉(zhuǎn)所有權(quán)”，也未嘗不可。一般意義上的信托財產(chǎn)是財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)，包括金錢、有價證券、動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等。而農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托中的信托財產(chǎn)不是土地不動產(chǎn)所有權(quán)，而是以農(nóng)地的承包經(jīng)營權(quán)為信托財產(chǎn)。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律，承包經(jīng)營權(quán)可以進(jìn)行有限制的流轉(zhuǎn)，即具有一定的自由流通性，因此可以此為信托財產(chǎn)，設(shè)立信托。

第三，受托人以自己的名義管理、處分承包經(jīng)營權(quán)。委托人將承包經(jīng)營權(quán)委托給受托人后，就不再享有農(nóng)地的經(jīng)營權(quán)。農(nóng)地經(jīng)營權(quán)在法律上處于受托人的控制中，受托人完全以自己的名義，獨立、自主地管理處分農(nóng)地經(jīng)營權(quán)，而不需要以委托人、受益人的名義，也無須借助他人的名義。

第四，受托人為受益人的利益或依信托目的管理處分承包經(jīng)營權(quán)。委托人將承包經(jīng)營權(quán)委托給受托人的真實意思并不是想讓受托人擁有承包經(jīng)營權(quán)，而為了更好實現(xiàn)自己的意愿——讓受托人為受益人謀利益，而在農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托中受益人與委托人通常是同一人，即受托人是為委托人謀利益。所以管理處分農(nóng)地經(jīng)營權(quán)是受托人的權(quán)利，但受托人在進(jìn)行管理處分時，必須負(fù)有遵循委托人指定目的的義務(wù)。這個目的被稱為信托目的。信托目的直接制約了受托人的行為，影響著受托人的責(zé)任承擔(dān)。

概括起來，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托是指農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)人基于對特定的受托人的信任，將農(nóng)地經(jīng)營權(quán)委托給受托人，由受托人依據(jù)信托目的為受益人（多數(shù)為委托人）的利益進(jìn)行管理或處分。

二、農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)“信托”的典型范例分析

近年來，多見于報端且為學(xué)者們所研究的典型的農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托模式，莫過于浙江紹興與湖南瀏陽地區(qū)的改革。兩地雖然所處地理位置不同，經(jīng)濟(jì)條件不一，但在農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的改革中選擇引入信托方式，并在實踐中取得一定的實績。筆者從相關(guān)報道與手頭掌握資料②，歸納出兩地在引進(jìn)信托流轉(zhuǎn)中幾點共同的做法：

1.設(shè)立縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)三級結(jié)構(gòu)的土地信托服務(wù)機構(gòu)。兩地根據(jù)信托服務(wù)的理念，創(chuàng)造性地建立了縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)三級土地信托服務(wù)機構(gòu)：村建立土地信托領(lǐng)導(dǎo)小組；鎮(zhèn)級設(shè)立土地信托服務(wù)站；縣級設(shè)立土地信托服務(wù)中心。地信托服務(wù)中心的基本職能主要包括：①土地流轉(zhuǎn)前的土地使用權(quán)供求登記和信息。登記、匯集可流轉(zhuǎn)土地的數(shù)量、區(qū)位、類別等情況，接受土地供求雙方的咨詢，多渠道、多形式向轄區(qū)內(nèi)外及時土地儲備和可開發(fā)土地資源的信息，推薦可開發(fā)項目；②土地流轉(zhuǎn)中的中介協(xié)調(diào)和指導(dǎo)簽證。協(xié)調(diào)流轉(zhuǎn)雙方提出的有關(guān)事宜，在平等協(xié)商并取得一致的基礎(chǔ)上，落實契約關(guān)系，辦理合同簽證手續(xù)；③土地流轉(zhuǎn)后的跟蹤服務(wù)和糾紛調(diào)處。主動幫助土地經(jīng)營者進(jìn)行開發(fā)項目的可行性論證，在信貸、技術(shù)、物資等方面開展橫向聯(lián)系，并在法律和政策范圍內(nèi)協(xié)助調(diào)處土地經(jīng)營中引起的糾紛，維護(hù)土地所有者、承包者、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益［4］。

2.村經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一反租農(nóng)戶需要流轉(zhuǎn)的土地，并與農(nóng)戶逐一簽訂土地使用權(quán)租賃（反租）合同。各試點村結(jié)合各村具體的土地情況，確定可用于流轉(zhuǎn)的土地的數(shù)量、位置和涉及的農(nóng)戶，為了滿足土地連片開發(fā)，對于個別無法流轉(zhuǎn)的土地可以采用置換的方法，確保可用于流轉(zhuǎn)的土地具有連片開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)。由村經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一反租農(nóng)戶的土地，因地制宜地制定反租款標(biāo)準(zhǔn)，與農(nóng)戶逐一簽訂規(guī)范的反租合同。

3.村經(jīng)濟(jì)合作社將反租整理后的土地“信托”給鎮(zhèn)土地信托服務(wù)站。要求轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的村經(jīng)濟(jì)合作社可遞交《土地使用權(quán)委托流轉(zhuǎn)申請書》，向鎮(zhèn)土地信托服務(wù)站或直接向土地信托服務(wù)中心提出信托申請。鎮(zhèn)土地信托服務(wù)站根據(jù)土地使用權(quán)委托流轉(zhuǎn)的申請，核實查對后，在土地使用權(quán)（流轉(zhuǎn)）儲備庫登記簿中進(jìn)行登記。需要受讓土地使用權(quán)的種養(yǎng)大戶和工商業(yè)主，也需要以書面形式向土地信托服務(wù)中心提出信托申請。對于提出受讓申請的種養(yǎng)大戶和工商業(yè)主，鎮(zhèn)土地信托站本著謹(jǐn)慎負(fù)責(zé)的原則，首先對種養(yǎng)大戶的資信、資本和經(jīng)營能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核后方確定其為合格的“受讓人”。隨后將該承包大戶的相關(guān)資料登記在冊，作為下一步配對的依據(jù)。

4.鎮(zhèn)信托服務(wù)站對要求出讓土地使用權(quán)的村和要求受讓土地使用權(quán)的大戶進(jìn)行配對，協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行直接談判。協(xié)調(diào)一致后，村經(jīng)濟(jì)合作社與大戶簽訂土地使用權(quán)承包（倒包）合同。鎮(zhèn)土地信托站根據(jù)匯集的出讓、受讓信息及雙方的委托要求，及時配對、牽線和協(xié)調(diào)，力求促成雙方達(dá)成意向。雙方在談判達(dá)成一致后，鎮(zhèn)信托站對促成流轉(zhuǎn)的出讓、受讓雙方，按照規(guī)范的要求，指導(dǎo)和幫助土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的簽訂落實和其他有關(guān)手續(xù)的辦理。

5.土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營一年后，相關(guān)利益主體對土地經(jīng)營收益進(jìn)行分配。流轉(zhuǎn)經(jīng)營一年后，承包大戶根據(jù)其與村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的土地使用權(quán)承包（倒包）合同的約定，每畝付給村經(jīng)濟(jì)合作社相應(yīng)的承包款。村經(jīng)濟(jì)合作社在拿到承包款后再根據(jù)村集體與農(nóng)戶簽訂的土地使用權(quán)租賃（反租）合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)付給農(nóng)戶。

農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的改革在宣傳報道中通常被稱為“信托流轉(zhuǎn)機制的創(chuàng)新”，然而仔細(xì)深入地研究會發(fā)現(xiàn)，其與我國信托法中所稱的“信托”相去甚遠(yuǎn)。其中最主要的差別集中體現(xiàn)在信托受托人的角色中。受托人是信托關(guān)系人中最為重要的一方，在他身上集中體現(xiàn)了“受人之托，代人理財”的信托制度的本質(zhì)，因此信托法對受托人的再造是極具特點的。

其一，受托人是信托財產(chǎn)的控制權(quán)人。盡管我國針對本國國情，沒有盲目借鑒多數(shù)大陸法系國家“信托一旦成立，受托人享有信托財產(chǎn)所有權(quán)”的立法，但是立法者仍然認(rèn)為受托人掌握信托財產(chǎn)的控制權(quán)。為了保證“代人理財”、專業(yè)理財?shù)哪康膶崿F(xiàn)，賦予受托人對信托財產(chǎn)絕對的控制權(quán)，是信托應(yīng)有之義。所謂控制，是指對信托財產(chǎn)的占有、支配與經(jīng)營管理。其二，受托人以自己的名義，獨立、自主地管理或處分信托財產(chǎn)。正是因為受托人享有對信托財產(chǎn)的絕對控制權(quán)，才使得信托財產(chǎn)雖然在法律上仍屬于委托人的所有，但這種所有是“名義”上的，實質(zhì)上要受到受托人的實質(zhì)控制權(quán)的限制。受托人在為信托行為時，僅受到信托目的的限制，可以不受委托人或受益人的制約，也不需以他人的名義為信托行為。具體到實踐中的信托創(chuàng)新的做法，我們會發(fā)現(xiàn)信托服務(wù)機構(gòu)并不是信托中的受托人，也不是信托法律關(guān)系中的任何一方當(dāng)事人。理由如下：

其一，從整個農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)“信托”流轉(zhuǎn)的步驟來看，信托財產(chǎn)——農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)從來就沒有處于“受托人”的控制中。當(dāng)村經(jīng)濟(jì)合作社將農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)委托給“受托人”以后，“受托人”并沒有實際地占有農(nóng)地，也沒有進(jìn)行法律上支配行為，更沒進(jìn)行過相關(guān)的經(jīng)營管理行為，他僅僅是進(jìn)行了登記匯總，并把相關(guān)的委托信息對外公布。實際上，當(dāng)尋找到愿意的承租人以后，最后決定要不要出租農(nóng)地、出租多長時間等問題還是由委托人說了算?？梢砸姷?，“受托人”——土地信托服務(wù)中心根本沒有控制農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)。

其二，“受托人”——土地信托服務(wù)中心在進(jìn)行“信托”行為時，不是以自己的名義，而是需要借助委托人。土地信托服務(wù)中心在將出租信息與承租信息進(jìn)行配對以后，經(jīng)過從中協(xié)調(diào)撮合，最終促使雙方簽訂租賃合同。在訂立的租賃合同中，出租方是委托人村合作組織，承租方是種植大戶或農(nóng)業(yè)公司，看不到“受托人”法律地位。從中可以推斷，“受托人”實際上并不是以自己的名義進(jìn)行“信托”行為的，根本無法實現(xiàn)獨立、自主地管理處分信托財產(chǎn)。

以上僅是分析了所謂“典型的農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)機制”中的一方關(guān)系人——受托人，事實上若深入研究會發(fā)現(xiàn)村合作經(jīng)濟(jì)組織作為委托人，也是存在很大問題的。限于篇幅有限，不再多述。實踐中所稱的農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)的典型范例，實則非信托也。

三、結(jié)論：農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)“信托”的典型范例實質(zhì)為委托

篇3

發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特制定本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于雙方共同遵守。

一、承包經(jīng)營土地的期限：

(一)甲方將 畝凈種植面積土地承包給乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方承包的土地和土地范圍內(nèi)的水利設(shè)施的所有權(quán)屬于甲方，乙方只有土地種植使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，不得買賣、荒蕪、不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作他用。

二、土地承包期限：土地承包期限為 年，自 年 月 日 起至 月 月 日止。

三、承包土地經(jīng)營的用途：種植棉花各種經(jīng)濟(jì)作物或糧食。

四、土地承包形式：

(一)年內(nèi)生產(chǎn)資料費用全部自理，在上年 之前交清土地租金，其他一切費用全部自理。(包括自己新建任何設(shè)施費用自付，與甲方無關(guān))

(二)上交指標(biāo)方式：

年畝上交 元，年累計上交 元。

(三)房租：按房改辦規(guī)定，每月沒平方米 元，按建筑面積計算。每年11月付清。

(四)在簽定承包土地合同時，乙方應(yīng)每畝交 元押金，合同期滿從租金中扣減，如違約押金不退。每年 月至 月冬灌水放完，否則棉花不準(zhǔn)出售。

五、產(chǎn)品銷售：一切產(chǎn)品自銷。

六、水泵處理辦法：水泵甲方購買，共同使用，乙方以后發(fā)生的所有費用按照畝數(shù)分?jǐn)?。折舊每年每畝 元。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方享有如下權(quán)利

1.依法發(fā)包國家所有由甲方管理使用的土地;

2.有權(quán)監(jiān)督乙方依照土地承包合同約定的用途，合理利用和保護(hù)土地;

3.合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對棄耕、破壞性、掠奪性種植行為予以監(jiān)督并制止;

4.對乙方未按期交納租金或拖欠租金的，甲方有權(quán)收回土地，并依法追回應(yīng)交費用;

5.有權(quán)安排乙方種植林帶及道路維修工作，樹苗由甲方一次性承擔(dān)， 年內(nèi)條田四周林帶到位。

(二)甲方承擔(dān)下列義務(wù)：

1.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;

2.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得隨意干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。但承包的土地每年必須種植，否則每年 。

3.在承包期內(nèi)，甲方代收水資源費，如上級政策變動，按上級政政策執(zhí)行。如水不夠，乙方自己解決，與甲方無關(guān)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)乙方承包經(jīng)營土地享有下列權(quán)利：

1.依法享有承包土地合同期內(nèi)使用的權(quán)利;

2. 享有土地經(jīng)營權(quán)、依法、自愿的權(quán)利。

(二)乙方承包經(jīng)營土地承擔(dān)下列義務(wù)：

1.維護(hù)承包土地的用途不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);

2.依法保護(hù)和合理使用土地，確保土地永續(xù)利用。凡造成土地污染、沙化、鹽堿化等損壞，并由此造成土地等級下降及其他損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任;

3.承包義務(wù)：植樹五年內(nèi)成活率不低于 ，否則自行承擔(dān)樹苗款，五年內(nèi)條田四周林帶到位。

4.守法、信守合同，不損失周遍團(tuán)場職工的利益，在計劃生育、社會綜合治理、安全生產(chǎn)等方面自覺遵守，違反乙方自負(fù)責(zé)任。

九、合同變更和終止：

(一)如遇國家政策調(diào)整，合同需要變更的，乙方依照國家政策和有關(guān)法律進(jìn)行調(diào)整。任何一方不得擅自變更合同條款;

(二)合同期滿，自動解除。

十、違約責(zé)任：

(一)甲方的違約責(zé)任：

如甲方擅自變更或解除合同的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，賠償金按每畝 元計算。

(二)乙方的違約責(zé)任：

1.因乙方隨意改變土地用途或者對承包經(jīng)營的標(biāo)物進(jìn)行破壞或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，或毀壞承包土地上的林木、水利設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方對造成的損失給予經(jīng)濟(jì)賠償;

2.乙方如荒蕪?fù)恋?，甲方有?quán)收回土地。乙方如擅自出租變賣或轉(zhuǎn)讓承包土地，不按時足額交納租金，甲方可宣布買賣和租讓的土地?zé)o效，有權(quán)解除合同收回土地，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

3.乙方如拒不履行義務(wù)的，甲方有權(quán)收回承包的土地;

4.乙方擅自解除承包合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，賠償金按每畝 元計算。

十一、解決爭議的方法：

在執(zhí)行本合同的過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可由合同實際履行地人民法院裁決。

十二、本合同自雙方簽訂之日起生效，合同如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十三、本合同與國家法律、法規(guī)和政策相抵觸的，按照國家法律、法規(guī)和政策辦理。

本合同一式三份，甲乙雙方各一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

租賃承包經(jīng)營合同范文2出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

為了強化公司經(jīng)營管理，理順內(nèi)部公司與股東的關(guān)系，保障本公司全體股東的合法權(quán)益，根據(jù)本公司章程，經(jīng)董事會研究決定，公司實行租賃承包經(jīng)營，即：將公司所屬門市部租賃承包給股東個人經(jīng)營，試行期一年。雙方經(jīng)協(xié)商自愿訂立如下合同，望雙方共同遵守。

一、甲方將所屬門市部及附屬設(shè)施(見附表)出租給乙方經(jīng)營使用。

二、月租金 元。乙方必須在每季度第一個月十五日前繳清，若逾期一個月不交，甲方將采取終止合同，收回門市部，取消當(dāng)年分紅，并從股金中抵扣所欠承租費等措施。

三、承租期為一年：從 年 月 日起至 年 月 日止;如不愿續(xù)租者，將由甲方收回門市部，發(fā)放基本生活費，由甲方另行出租。

四、租賃經(jīng)營期間，乙方應(yīng)自覺遵守法律和政策，接受有關(guān)部門的監(jiān)督、管理和檢查。乙方自行負(fù)責(zé)繳納各種稅費。乙方必須接受甲方的行政管理和安排的任務(wù)，不得以任何理由拒不執(zhí)行。

五、乙方在承租期內(nèi)，對承租的門市部不能自行轉(zhuǎn)租，需轉(zhuǎn)租的必須經(jīng)甲方同意。否則，甲方有權(quán)終止合同。

六、乙方自行負(fù)責(zé)所轄門市部內(nèi)安全、衛(wèi)生，若發(fā)生重大事故，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

七、乙方若需對門市部進(jìn)行裝修改造，應(yīng)先告知甲方知道，并不得影響主體建筑物和安全，否則責(zé)任自負(fù)。

八、在承租期滿后，對甲方提供的門市部及附屬設(shè)施，乙方必須按原值、原數(shù)交還，如有損失或損壞，按現(xiàn)行市場價賠償。

九、在履行合同中，乙方若違背以上其中一條，甲方有權(quán)終止合同。

十、為了便于年度管理，若需續(xù)簽下年度合同，雙方務(wù)必在上一年度十二月三十日前完成合同的簽訂工作。

十一、本合同一式二份，以雙方簽字后生效，具有法律約束力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

租賃承包經(jīng)營合同范文3出租方(商鋪業(yè)主)： (以下簡稱甲方)

承租方(承租企業(yè))： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方的商鋪及其附屬設(shè)施、備出租發(fā)包給乙方，由乙方按照商業(yè)規(guī)劃的用途有范圍進(jìn)行承包經(jīng)營或?qū)ν庹猩獭⒄凶?、?lián)營等事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條：商鋪的基本情況

該商鋪房屋位于北京市延慶縣東外大街原中心市場舊址的金鑼灣商業(yè)中心第______座______號商鋪，該商鋪建筑面積為____________平方米。甲方對該商鋪房產(chǎn)享有所有權(quán)，該商鋪房屋用途為商業(yè)營業(yè)用房。(注：商鋪建筑面積按房管局實測的實際使用面積為標(biāo)準(zhǔn))

第二條：租賃承包期限和租金承包費

租賃期限共計五年，起租日為金鑼灣商業(yè)中心開業(yè)日(20xx年7月1日，即在商鋪交付使用的兩個月內(nèi))，雙方約定年租金承包費按合同價款的8%計算，租金承包費額為 元/年(人民幣大寫： 元整)

第三條：租金承包費支付時間和支付辦法

1、雙方計算租金承包費的起租時間以金鑼灣商業(yè)中心開業(yè)日，即20xx年7月1日，(商鋪交付使用的兩個月內(nèi))起算，商場提前開業(yè)，則以實際提前開業(yè)的時間為起租時間。

2、每年租金分兩次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包費的支付時間，為直接從甲方首次交納商鋪購房款中扣除，以后每期租金交付時間為上期計租時間往后順延六個月的對應(yīng)日七日內(nèi)支付(遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延);若無正當(dāng)理由超過七日，則從第八日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付的當(dāng)期租金的萬分之3向甲方支付滯納金。

3、租金承包費應(yīng)由乙方直接匯入甲方指定的銀行帳戶，該筆收入需要納稅的，由甲方自行承擔(dān)申報納稅。

第四條：在租賃承包經(jīng)營期內(nèi)，乙方享有對該商鋪擁有承包、轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)租、使用和收益的經(jīng)濟(jì)權(quán)利，包括但不限于：

1、將該商鋪用于自主經(jīng)營;

2、將該商鋪用于對外招商，交由商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理營運，開發(fā)商作為擔(dān)保;

3、利用該商鋪與他人進(jìn)行合作經(jīng)營;

4、將該商鋪對外出租，并可允許承租方轉(zhuǎn)租。

5、其他法律所不禁止的經(jīng)營方式;

上述轉(zhuǎn)承包經(jīng)營期、出租租賃期、合作經(jīng)營期未經(jīng)甲方同意均不得超過本合同租賃期限，不得超過合同租賃承包期限，否則超出該期限部分無效。

第五條：租賃承包經(jīng)營合同履行中雙方的權(quán)利、義務(wù)

1、 合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押，但甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并確保該商鋪的受讓人、受贈人、抵押權(quán)人同時遵守本合同的所有條款，以及同意遵守乙方與第三人就該商鋪所簽訂的所有合同(如租賃合同、合作協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約等)。

2、 合同期限內(nèi)，乙方或經(jīng)乙方書面授權(quán)的第三人有權(quán)對該商鋪進(jìn)行裝修、修繕、添加其他設(shè)備設(shè)施和隔斷，更改商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施等，無需征得甲方同意。在商鋪到期還甲方時，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀(因自然損耗無法修復(fù)者除外)。

3、 合同期限內(nèi)，如該商鋪需要進(jìn)行大型修繕需要動用物業(yè)維修基金的，乙方有權(quán)代表甲方該商鋪所享份額對維修基金使用事宜進(jìn)行投票和行使表決權(quán)。

4、 合同期限內(nèi)，甲方同意將其所享有的一切與商鋪物業(yè)管理有關(guān)的業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，一并委托給乙方行使。包括但不代表甲方辦理該商鋪及配套設(shè)備、設(shè)施的交接驗收、交鑰匙手續(xù)，簽署商鋪物業(yè)管理合同等事項。但乙方在行使該項權(quán)利時不得損害甲方的合法利益。

5、合同期限內(nèi)，甲方不得以任何理由干涉乙方的租賃承包經(jīng)營活動。否則，應(yīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并可要求甲方賠償相當(dāng)于六個月租金的違約金。

6、在該商鋪正式移交退還給甲方前，乙方應(yīng)結(jié)清使用該商鋪所欠的物業(yè)管理費、水電費、通訊費等應(yīng)由乙方或第三人承擔(dān)的相關(guān)費用。

第六條：本合同未盡事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同同樣具有合同法律效力。

第七條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向延慶縣人民法院起訴。

第八條：本合同一式二份，雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

篇4

首先，將管理合同文本的文字談判等同于管理合同談判，我們首先應(yīng)當(dāng)明確的是:管理合同是一種非股權(quán)式的酒店經(jīng)營模式，它主要包含了委托民事法律關(guān)系在內(nèi)的一系列契約安排。管理合同的這種模式，最早由希爾頓酒店集團(tuán)在上世紀(jì)60年代引入，從利益共享的長期租賃合同中逐漸演變過來，管理合同與管理合同文本是有區(qū)別的，后者只是體現(xiàn)這一民事權(quán)利義務(wù)的法律文件。

其次，就合同文字談合同。管理合同誕生于英美法系的商業(yè)環(huán)境中，很多條款的表達(dá)方式及語氣異于國內(nèi)合同，如果我們只關(guān)注了合同文本，忽略了這種契約制度本身的實質(zhì)性含義，在談判中，就會出現(xiàn)就文字而文字，就條款而條款的談判方式，甚至糾纏于合同語氣上，并更多比照國內(nèi)承包經(jīng)營合同和單純的委托合同，且偏向于爭奪管理權(quán)限的條款。

這些不但無助于業(yè)主獲得合同利益，也與管理合同的契約精神相背離。管理合同的契約模式，決定了在管理合同的風(fēng)險安排上，業(yè)主與管理公司的合同訴求不盡相同，但在酒店經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營成本的控制方面，業(yè)主與管理公司的訴求基本上是一致的，因此，業(yè)主作為酒店資產(chǎn)的所有權(quán)人，從資產(chǎn)運營的安全與效率方面，獲取管理合同的合同利益，不但符合業(yè)主的最大利益，也符合管理合同的契約模式，為管理公司所普遍接受。

其實，當(dāng)業(yè)主獲得一塊土地資產(chǎn)時，管理合同對于業(yè)主，其本質(zhì)上的意義只是業(yè)主確立資產(chǎn)管理的一個工具。所以，我們確立了業(yè)主從資產(chǎn)運營的安全和效率角度，去關(guān)注管理合同中的一些關(guān)鍵條款，在管理合同的契約特點中，去構(gòu)筑并合理表達(dá)業(yè)主的合同訴求，比我們單純地去計較文字要重要得多。

結(jié)合過往經(jīng)驗，業(yè)主需注意這樣的一些條款安排建議:管理公司的綿約相對人(業(yè)主)酒店資產(chǎn)(含土地)的合法所有權(quán)人。在過往的談判中，關(guān)于誰作為管理合同中管理公司的締約相對人，有多種不同的理解。事實上，需要明確的一點是，管理公司鎖定的締約對象，只是酒店物業(yè)資產(chǎn)含土地的合法所有權(quán)人，這會涉及到酒店管理權(quán)的委托來源的合法性和正當(dāng)性。因此，這樣的一些條款，是需要業(yè)主正確理解的:

(1)管理合同會強調(diào)業(yè)主在簽約時以及在合同期內(nèi)，對土地及酒店物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的承諾(約定的業(yè)主轉(zhuǎn)讓，所產(chǎn)生的物權(quán)流轉(zhuǎn)除外)，并且，如果酒店在簽約時處于未建或在建狀態(tài)，管理公司還會關(guān)注整個酒店物業(yè)的建設(shè)投資是否有一個合理滿意的融資方案?；诖耍芾砗贤枰獦I(yè)主自行承擔(dān)的費用就有:持有物業(yè)相關(guān)的稅賦、為物業(yè)資產(chǎn)購買財產(chǎn)類保險、預(yù)提設(shè)施設(shè)備準(zhǔn)備金、各項資本性支出等等，而這些附隨產(chǎn)生的各項稅費，在管理合同的框架中，是不進(jìn)入經(jīng)營性支出的，這也是管理合同這種契約模式的特點之一。

(2)業(yè)主出讓自己的股份或?qū)嶋H控制權(quán)，以及業(yè)主出讓酒店物業(yè)資產(chǎn)所受到的合理限制。這里所涉及到的關(guān)鍵問題是，與管理公司產(chǎn)生合同關(guān)系的相對人發(fā)生變化，導(dǎo)致管理公司對未來的管理權(quán)穩(wěn)定產(chǎn)生顧慮。因此，需要在管理合同中加以約定，業(yè)主在考量這些條款時，應(yīng)當(dāng)對未來的公司發(fā)展戰(zhàn)略有一個預(yù)期，同時，著重審核管理合同中對業(yè)主轉(zhuǎn)讓條款的條件，是否與這樣的預(yù)期相抵觸，并在管理合同中敘明。

酒店品牌的甄選影響投資規(guī)模的重要因素擬投資酒店的區(qū)域市場，在管理合同期限內(nèi)，是否可以支撐一個擬選品牌的酒店，這永遠(yuǎn)是需要業(yè)主首先解決的問題。國際性的酒店管理集團(tuán)，其核心商業(yè)訴求在于:酒店產(chǎn)品的市場份額最大化所帶來豐厚的管理酬金，從而實現(xiàn)連鎖品牌的價值和集團(tuán)利益的提升，因此，品牌和系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，是這些管理公司得以生存的核心價值，這在管理合同談判中會涉及到這樣的條款:

(1)業(yè)主會被要求對“品牌標(biāo)準(zhǔn)”(也稱“系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”)的遵守義務(wù)。基于此，“技術(shù)服務(wù)協(xié)助服務(wù)協(xié)議”，這是國外管理公司通常需要業(yè)主強制性購買的技術(shù)協(xié)助服務(wù)，其目的在于敦促業(yè)主遵守品牌標(biāo)準(zhǔn)。這里面業(yè)主要考慮的重大因素有:①“品牌/系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”，與業(yè)主建造成本密切相關(guān)聯(lián)，它們與業(yè)主投資成本的預(yù)算要匹配。②技術(shù)協(xié)助服務(wù)所遵循的“品牌/系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”需要穩(wěn)定和持續(xù)，避免業(yè)主投資與該等標(biāo)準(zhǔn)不一致導(dǎo)致的重置損失。③技術(shù)協(xié)助服務(wù)的重要節(jié)點的確立，技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊的服務(wù)方式，要滿足業(yè)主所聘請的各設(shè)計師、建筑師、裝修師、景觀師等等的要求。

轉(zhuǎn)貼于

(2)設(shè)施設(shè)備準(zhǔn)備劍通常稱為“FF&E)的提取與使用。在一定程度上，F(xiàn)F&E的提取和使用，也是為“品牌/系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”的維護(hù)而服務(wù)的，需要充分地了解這個條款，這就是我們在獲得了品牌給物業(yè)帶來溢價的同時，需要考量的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的維持成本問題。

業(yè)主的控制是風(fēng)險而不是管理權(quán)

管理合同時間跨度長，一般是在15到25年之間，個別高端奢侈品牌的管理期限會在30年左右。管理合同盡管法律關(guān)系復(fù)雜，但主合同以酒店經(jīng)營管理權(quán)的全部委托為主要法律關(guān)系。所以，巨額的酒店資產(chǎn)長期交由管理公司，作為資產(chǎn)的所有權(quán)人，業(yè)主的顧慮和擔(dān)憂是理所當(dāng)然的。有些業(yè)主認(rèn)為:通過更加深入和廣泛地去控制酒店管理(比如審核各項制度和開支等等)，來實現(xiàn)對酒店的控制，我們認(rèn)為，這樣的觀點值得商榷，事實上，業(yè)主作為資產(chǎn)所有權(quán)人，而不是酒店管理者，在管理合同中去考慮這樣的制度才是合適的。

(1)協(xié)助國際品牌酒店的本土化，協(xié)調(diào)酒店在當(dāng)?shù)亟⒘己玫墓碴P(guān)系，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的要求，考慮業(yè)主代表的派出方式業(yè)主代表的派駐制度有兩個因素是需要考慮的:一是任職的專業(yè)資格，二是權(quán)利邊界的劃分;

(2)盡管有業(yè)主代表，建立管理公司與業(yè)主間的慣常聯(lián)席溝通機制和臨時聯(lián)席的溝通機制;

(3)協(xié)商認(rèn)可管理公司的業(yè)務(wù)計劃，約定業(yè)務(wù)計劃的內(nèi)容和提交時間，并適時引入專家仲裁機制;(引資金支付的合理監(jiān)管制度，這個制度度在管理合同中的設(shè)計，是否涉及到控制管理權(quán)，業(yè)主的立意是重要的，對于酒店資金的支付，項目和種類相當(dāng)繁雜，因此，我們贊成的是一種合理的監(jiān)管體制，而不是去束縛管理公司經(jīng)營酒店，更不是為日常的經(jīng)營管理去設(shè)置不必要的障礙。

經(jīng)營業(yè)績評價體制利益的期待

顯然，任何一個業(yè)主均不希望酒店業(yè)績長期虧損，這是業(yè)主謀求訂立管理合同以獲得國際管理集團(tuán)先進(jìn)的管理理念和技術(shù)，以及集團(tuán)服務(wù)的本意和目的，然而，任何一個管理公司均不會也不可能向業(yè)主承諾酒店業(yè)績的回報，因為，酒店業(yè)績并不取決于管理公司，而是取決于未來的市場，而這個市場又是敏感而脆弱的。怎樣在管理合同里面去充分解決業(yè)主的關(guān)切，同時，又可以讓管理公司無需去承擔(dān)本不是自己責(zé)任的義務(wù)呢，

問題的焦點不在“業(yè)績不好，誰承擔(dān)責(zé)任上”，而是，合同退出合理終止機制。有兩個內(nèi)容需要業(yè)主在管理合同中去關(guān)注:

篇5

建筑企業(yè)合同管理是行業(yè)管理中的一種重要方法，是經(jīng)濟(jì)手段法律化的形式之一。建筑企業(yè)合同管理，對于企業(yè)改善經(jīng)營管理，實行經(jīng)濟(jì)承包有著廣泛普遍的適用意義，建筑經(jīng)濟(jì)合同制的實行也已經(jīng)成為充分體現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)營責(zé)任的最好形式。因此，實行合同管理是整個建筑企業(yè)全部生產(chǎn)經(jīng)營管理的核心與關(guān)鍵所在。

一、建筑企業(yè)合同管理的必要性

一般企業(yè)，由于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，企業(yè)與企業(yè)之間通常都訂立一些經(jīng)濟(jì)合同，但多是根據(jù)不同情況，有選擇地按照特定標(biāo)準(zhǔn)簽訂的一定范圍內(nèi)的產(chǎn)供銷類合同。此類合同執(zhí)行后的結(jié)果，雖然也會帶來相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營影響，但畢竟只是其生產(chǎn)經(jīng)營活動中局部的、個別的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，它不可能全面地反映整個企業(yè)生產(chǎn)計劃和各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的執(zhí)行情況。至于某些工業(yè)企業(yè)實行的承包經(jīng)營責(zé)任制，雖也具有合同的形式和內(nèi)容，但目的在于確定國家與企業(yè)相關(guān)的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，是一種使企業(yè)做到自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)營管理制度。因此，生產(chǎn)業(yè)務(wù)中對外訂立的橫向經(jīng)濟(jì)合同和承包經(jīng)營責(zé)任制與建筑合同三種合同的主體和形式都是各自獨立的，并沒有必然的聯(lián)系或相互的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

建筑企業(yè)全部的生產(chǎn)經(jīng)營活動，都必須根據(jù)工程承包合同來進(jìn)行。沒有建筑合同，就無法實施與監(jiān)管后續(xù)的生產(chǎn)活動，而合同一經(jīng)簽訂，企業(yè)所有的生產(chǎn)計劃和各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)都隨之納入承包合同的規(guī)范之中。建筑企業(yè)實行的總包、分包、內(nèi)部承包等，也正是按照其與建設(shè)方簽訂的工程承包合同所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任來確定劃分的，其內(nèi)、外合同的關(guān)系不但一脈相承而且標(biāo)的、權(quán)責(zé)也高度一致。也就是說，所有內(nèi)部承包的具體內(nèi)容，就是企業(yè)對外承包合同所含各項指標(biāo)的分解與落實。這就使建筑企業(yè)的合同管理從形式、內(nèi)容和管理范圍都不同于其他企業(yè)，而是一個格局完整的、自成系統(tǒng)的管理方式。

從實際操作結(jié)果分析，有些工程公司和建筑安裝公司正是缺乏對建筑合同管理的深刻認(rèn)識，忽略了建筑合同管理的監(jiān)督和落實，從而在激烈的市場競爭中逐步喪失了原有的市場份額而陷入經(jīng)營困境，步履艱難。

二、目前建筑企業(yè)合同管理中存在的問題

1、建筑市場不規(guī)范

①業(yè)主憑借優(yōu)勢地位使承包商接受苛刻的合同條件，不能嚴(yán)格履行合同。日益激烈的市場競爭使建筑市場向買方傾斜，在簽訂合同的過程中，承包商被迫接受業(yè)主提出的苛刻的合同條件。如業(yè)主盲目壓價、制定不平等的合同條款，或要求承包商墊資承包等；在合同實施中業(yè)主不履行合同條款，業(yè)主違約，拖欠工程款。由于業(yè)主的資信存在問題，建設(shè)資金缺乏或違規(guī)工程的存在，使后續(xù)資金不能到位。許多承包商經(jīng)常不敢要求業(yè)主嚴(yán)格履行合同義務(wù)，甚至不敢向業(yè)主提出合理的索賠要求。

②承包商對業(yè)主采取違法手段承包工程，產(chǎn)生不合格工程。有些承包商不采取投標(biāo)方式，而是采取行賄方式獲得承包工程。在投標(biāo)報價過程中，有意哄抬承包價格。有的承包商不合理履約，偷工減料，造成工期拖延，工程質(zhì)量不合格。還有些承包商任意肢解工程， 擅自分包工程或假借分包的名義， 倒手轉(zhuǎn)包工程， 從中牟利。這些都給業(yè)主帶來損失，給工程造成隱患。

2、建設(shè)工程合同體系不完備

由于我國目前的建設(shè)工程合同文本不能滿足各種工程類型的需要。同時， 合同的定價方式主要為總價合同，不適應(yīng)建設(shè)工程的多樣性。施工合同所依照的是否為有效的法律法規(guī)，合同主體是否合格；當(dāng)事人意思表述是否真實；合同內(nèi)容和形式是否合法等問題，通常會影響合同的效力，或未能針對性地擬訂解決建設(shè)工程價款的結(jié)算、工程的保險、工程款的撥付、合同解除等具體情況的條款，或光是列入《招標(biāo)投標(biāo)法》、《建筑法》等原則性條規(guī)，到時候合同當(dāng)事人發(fā)生爭議，陷入于法無據(jù)的尷尬和風(fēng)險。

3、建筑企業(yè)法制觀念淡薄，合同法律意識不強

①合同意識普遍缺乏，不重視合同管理。企業(yè)在簽訂合同后，就將其束高閣， 不去認(rèn)真研究合同條款和內(nèi)容，直到發(fā)生爭執(zhí)和索賠，才將合同找出來。如在《施工合同文本》的推行中， 許多建筑企業(yè)并未按照合同示范文本簽訂施工合同， 陰陽合同現(xiàn)象屢禁不止。對于同一個工程項目，有兩份合同，即“私下合同”、“正規(guī)合同”?！罢?guī)合同” 按照《施工合同文本》起草，形式正規(guī)，內(nèi)容合法，但雙方當(dāng)事人并不真正去履行， 它僅用于應(yīng)付管理部門的審查。而“私下合同” 則是雙方主要負(fù)責(zé)人出自私利而另行訂立的。它在形式上很不完備，實際上屬于違法的不平等合同，給依法履約埋下先天隱患。

②合同管理不規(guī)范。一方面大多數(shù)建筑施工企業(yè)尚未制訂出一套科學(xué)合理的合同管理工作程序，合理缺乏嚴(yán)格的規(guī)章制度，合同文檔管理混亂；另一方面大多數(shù)建筑企業(yè)的合同管理未達(dá)到專業(yè)化管理的程度。

③索賠管理工作沒有得到應(yīng)有的重視。受建筑市場各種主體本身和客觀條件的阻礙，導(dǎo)致了索賠工作存在一系列問題：施工企業(yè)不懂索賠、不敢索賠、不會索賠；建設(shè)單位不準(zhǔn)索賠。

④對合同管理人員要求不嚴(yán)，培訓(xùn)力度不夠，造成合同管理人員法律觀念不強，合同管理知識缺乏。企業(yè)的印鑒、介紹信和空白合同等時常被人借用、盜用。

三、加強建筑施工企業(yè)合同管理的措施

1、首先建立合同實施的保證體系

①在施工項目中設(shè)有專職的合同管理人員，使現(xiàn)場的合同管理專職化。

②在合同總分析和合同詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，將合同總體目標(biāo)分解到合同實施的具體問題和具體工程活動上。

③組織項目小組成員和各工程小組負(fù)責(zé)人學(xué)習(xí)合同文件和合同分析文件，對合同的主要內(nèi)容做出解釋和說明，使大家對合同概況、主要精神、合同總目標(biāo)有較為深刻的理解，樹立全局觀念，避免施工中的違法行為。

④將合同事件責(zé)任分解落實到人，并做出問題的說明完不成責(zé)任的影響和法律后果。

⑤建立有效方便的文檔系統(tǒng)，使合同的監(jiān)督、跟蹤和診斷工作正常進(jìn)行，有利于及時正確地決策，而且在發(fā)生糾紛時能及時地提供有力的證據(jù)。

⑥建立報告和行文制度，工程中合同有關(guān)各方的溝通都應(yīng)以書面形式作為最終的依據(jù)并形成制度，這樣才能保證各工程活動有根有據(jù)。

2、及時做好合同跟蹤

①對合同文件和各種工程文件資料進(jìn)行分析整理，或通過對施工現(xiàn)場的直接了解得到反應(yīng)工程實施狀況的信息。②分析工程實施狀況與合同、合同分析文件等的差異和差異程度。如未完成合同責(zé)任、工期拖延、成本超支、質(zhì)量不合要求等。③分析工程中存在的問題，評價合同履行情況，提出分析報告。

3、根據(jù)合同分析結(jié)果，實施有效的合同監(jiān)督

①現(xiàn)場中對各工程小組、項目小組或分包單位工作的監(jiān)督，給它們以合同方面的幫助，如落實計劃、提供工作保證、協(xié)調(diào)他們之間的關(guān)系，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行合同方面的解釋。

②對建設(shè)單位及監(jiān)理單位進(jìn)行合同監(jiān)督，協(xié)調(diào)與他們的關(guān)系，如督促他們完成合同職責(zé)，檢查對方合同責(zé)任情況，追究其違約責(zé)任，進(jìn)行合同索賠與反索賠，處理合同糾紛。

③參與各種檢查驗收，并提出相應(yīng)的報告。

④對各種來往信件、請示、簽字指令、會議紀(jì)要、索賠文件、合同變更文件等做合同方面的審查和控制，并記錄在案及時預(yù)防行為的法律后果，彌補自己工作中的漏洞，而且有利于尋找對方工作中的漏洞，及時提出索賠要求。

⑤經(jīng)常性地解釋合同，對工程中出現(xiàn)的特殊問題進(jìn)行合同擴(kuò)展分析。

⑥收集、整理、保存各種工程資料

3、進(jìn)行有效的合同診斷

①逐條分析各個問題產(chǎn)生差異的原因及內(nèi)部和外部的各種影響因素。

②分析各種影響因素達(dá)到影響程度的大小。

③分別確定各個影響因素由誰引起，按合同規(guī)定應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的大小。

④對這些問題和差異采取什么樣的解決措施。如責(zé)任方增加生產(chǎn)要素投入，采取新的技術(shù)方案，提出索賠要求，修改計劃或修訂合同。

4、加強建設(shè)領(lǐng)域的立法和執(zhí)法

①完善建設(shè)領(lǐng)域的立法，建立和完善各種配套法規(guī)。國家應(yīng)對建設(shè)項目合同的管理通過嚴(yán)格的法律和法規(guī)來規(guī)范， 明確立法、 執(zhí)法與行政管理之間的關(guān)系， 抑制建筑市場中的無序競爭。目前我國已經(jīng)頒布了《合同法》、《建筑法》、《保險法》、《擔(dān)保法》、《仲裁法》等法律，由于我國的法律比較原則，不便于實施，建議制定詳細(xì)的實施細(xì)則和實施辦法。

②加強執(zhí)法。由于我國法律基礎(chǔ)薄弱，執(zhí)法機制不健全，法治意識和合同觀念有待進(jìn)一步加強。同時，不適當(dāng)?shù)男姓深A(yù)也嚴(yán)重影響正常的經(jīng)濟(jì)活動，給我國建筑合同制度的實施帶來很大困難，不利于我國合同管理與國際慣例接軌。建設(shè)工程合同管理的嚴(yán)格執(zhí)行是以完善有效的法律法規(guī)為前提的，而工程建設(shè)中的參與者眾多，各種關(guān)系比較復(fù)雜，只有建立起規(guī)范健全的法律體系才能保證工程項目按合同順利實施。

四、結(jié)束語

總之，合同管理是個系統(tǒng)工程，是企業(yè)管理的重要內(nèi)容。合同管理應(yīng)貫穿于從投標(biāo)到工程竣工的全過程，既有利于合同目標(biāo)的實現(xiàn)，又使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。

篇6

2010年2月8日上午9點多鐘，農(nóng)歷臘月二十六，在江蘇省海安縣一家企業(yè)打工的馮家平接到電話，說她的丈夫駕車途中出了意外。

原來，2月8日凌晨1點左右，馮家平的丈夫王金喜駕駛出租車從海安縣城送客到鄰縣泰興市，行駛到泰興市古溪鎮(zhèn)境內(nèi)時不幸墜入河中，與車中的兩名乘客同時溺水而亡。

馮家平含淚處理了丈夫的后事。然而一天早上，忽然一群人氣沖沖地找到她，要求她賠償40萬元。來人是當(dāng)初坐她丈夫的出租車溺水而亡的一位乘客的親屬。

丈夫去世后，她上有84歲的公公和77歲的婆婆需要贍養(yǎng)，下有剛?cè)氪髮W(xué)的女兒需要撫養(yǎng)，全家的月收入全靠她打工掙來的1200多元錢工資，哪里還能拿得出錢來賠償?

死亡乘客家屬于是將馮家平及其女兒、公公、婆婆4人和丈夫生前所在的出租車公司告上了海安縣人民法院，索賠41萬余元。

法庭開庭時，出租車公司辯稱，王金喜所開的出租車系于2009年5月9日從呂秀手中轉(zhuǎn)租而來的，公司只與呂秀簽訂了《出租車全額租賃承包經(jīng)營合同》，約定呂秀通過支付車輛全額租金的方法取得公司出租車輛使用權(quán)，公司每月向呂秀收取280元管理費。這份合同是經(jīng)濟(jì)合同而不是勞動合同，表明出租車公司與呂秀之間是租賃合同關(guān)系。呂秀在其承包期間轉(zhuǎn)讓了出租車使用權(quán)，每月向王金喜收取4000元租金，王金喜與呂秀之間形成了轉(zhuǎn)租合同關(guān)系，王金喜不受雇于出租車公司，其與出租車公司之間不構(gòu)成勞動關(guān)系，因此出租車公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租車公司的抗辯理由得到了海安縣人民法院的支持，法院一審判決馮家平及其女兒、公公、婆婆4人繼承王金喜遺產(chǎn)范圍內(nèi)賠償原告各種損失41萬余元。出租車司機與公司沒有勞動關(guān)系?

一審宣判令馮家平大吃一驚：丈夫開的車明明掛有出租車公司標(biāo)識，為何最后出了問題，出租車公司卻把責(zé)任撇得干干凈凈?一審判決問題到底出在哪兒，僅有初中文化的她并不了解。朋友告訴她，“王金喜在送客途中如果不是故意墜河溺水而亡，那么依照工傷保險條例的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬因工死亡。你不但不需要賠錢，而且還應(yīng)該領(lǐng)到一筆工亡補助金?！?/p>

丈夫不可能故意墜河，王家平認(rèn)為領(lǐng)到這筆工亡補助金是板上釘釘?shù)氖?。然而，海安縣人力資源和社會保障局接到她的工傷申請后，要她提供王金喜與出租車公司所簽的勞動合同，因為依據(jù)《工傷保險條例》和《工傷認(rèn)定辦法》規(guī)定，在認(rèn)定工傷過程中，受傷害的職工必須向工傷認(rèn)定機構(gòu)出具證據(jù)證明自己與用人單位存在勞動關(guān)系或事實勞動關(guān)系。如果職工認(rèn)為自己所受傷害為工傷，而又不能舉出證據(jù)證明時，就要通過勞動爭議的途徑先來解決與用人單位之間是否存在勞動關(guān)系的問題。

2010年6月30日，海安縣勞動人事爭議仲裁委員會作出裁決，確認(rèn)王金喜與出租車公司之間不存在勞動關(guān)系。

馮家平轉(zhuǎn)而找到呂秀，提出，既然與公司沒有勞動關(guān)系，那王金喜受雇于呂秀，應(yīng)該形成雇傭關(guān)系吧。

呂秀辯稱，她與王金喜之間不是雇傭關(guān)系，而是轉(zhuǎn)租賃關(guān)系。王金喜每月向她繳納固定營運收入，余額歸他自己，“他的工資并不是我來發(fā)”；在客運期間，車輛損壞由王金喜自行維修并承擔(dān)費用，油費也是他承擔(dān)，而在雇傭關(guān)系中，雇員是不需要承擔(dān)經(jīng)營成本的。海安縣法院的法官也認(rèn)為呂秀與王金喜之間不存在雇傭關(guān)系。

難道出租車公司領(lǐng)個執(zhí)照，就可以坐在家里每月收取上千元“份子錢”，卻不承擔(dān)任何責(zé)任，世上哪有這種美差?馮家平認(rèn)為法院的這份判決不公平，準(zhǔn)備向南通市中級人民法院提起上訴。

許多人勸她，在海安縣乃至于整個南通市，出租車公司與出租車司機之間沒有勞動關(guān)系是行業(yè)慣例，你這個官司即使打到南通市中院，還不是外甥打燈籠——照舊!

此時的她已經(jīng)一貧如洗。女兒在南京上大學(xué)已經(jīng)幾個月沒有生活費了，她將家里的400斤稻子賣了湊了280元錢，剛給女兒寄去。

為了籌錢，馮家平賣掉了家里剩下的口糧，義無反顧地向南通市中院提起上訴。

二審開庭前，馮家平找到了在南通市有一定知名度的江蘇洲際英杰律師事務(wù)所咨詢，楊海燕、謝慶斌兩位律師聽了她的遭遇后，決定無償向她提供法律援助。兩位律師看了她提供的材料后告訴她，王金喜取得二駕資格，一定有汽車駕駛員服務(wù)卡，因為依照《南通市出租汽車駕駛員服務(wù)卡管理規(guī)定(試行)》，凡在南通市駕駛出租汽車必須持有服務(wù)卡，無卡不得上崗。

馮家平在律師的幫助下，到管理出租車行業(yè)的市客管處查找丈夫生前的汽車駕駛員服務(wù)卡。在一大堆材料中，她終于找到了那張小小的卡片，原來，出租車公司在丈夫與呂秀簽訂協(xié)議前的2009年4月14日，專門為王金喜辦理了汽車駕駛員服務(wù)卡。這充分說明出租車公司對丈夫的二駕身份是認(rèn)可的。

誓將官司打到底

不久后，南通市中級人民法院二審開庭審理這起要求確認(rèn)勞動關(guān)系的上訴案件。

庭上，出租車公司再次申辯與王金喜之間不存在勞動關(guān)系。

馮家平的律師拿出出租車公司幫王金喜辦理的汽車駕駛員服務(wù)卡說，如果沒有勞動關(guān)系，出租車公司為什么要幫王金喜辦理服務(wù)卡?這表明出租車公司對王金喜的公司二駕的身份是明知的，也是同意的。如果出租車公司不為王金喜辦理服務(wù)卡，丈夫也不會作為二駕上崗服務(wù)，也就沒有后來的駕車墜河溺水而亡一說。

出租車公司辯稱，出租車只是一種勞動的工具，出租車公司以出租勞動工具獲取利益，駕駛員通過支付租金來取得勞動工具使用經(jīng)營權(quán)，這是一種經(jīng)營模式，而不是勞動關(guān)系。王金喜所開出租車公司雖然帶有公司標(biāo)識，但王金喜經(jīng)營不受公司約束，具有自主決定勞動時間、勞動地點的權(quán)利。而勞動關(guān)系的前提是，勞動者必須遵守公司規(guī)定的作息時間和指定的勞動地點。

馮家對說，表面上看丈夫開出租車時間、地點不受出租車公司控制，而實際上出租車公司有只無形的手無時無刻不在管理著出租車司機。出租車公司不管刮風(fēng)下雨，也不管天冷天熱，每月收取4000元“份子錢”雷打不動，這就迫使像丈夫這樣的司機每天沒日沒夜地先掙完份子錢，再掙夠汽油費，最后才掙自己的那一塊收入。如果不是這樣，哪有人臨近年關(guān)深更半夜寒風(fēng)凜冽仍在外出車的?

馮家平和她律師的當(dāng)庭辯駁得到了二審法院的支持。

2011年5月11日，南通市中院終審撤銷了海安縣法院的一審判決，判決王金喜與出租車公司存在勞動關(guān)系。

由于南通市中院判決王金喜與出租車公司存在勞動關(guān)系，那么王金喜開出租車的行為就是職務(wù)行為，其駕駛出租車發(fā)生交通事故所造成的乘客傷亡損失就應(yīng)當(dāng)由出租車公司承擔(dān)賠償責(zé)任。于是，南通市中級人民法院對海安縣人民法院的一審判決作出改判，認(rèn)定乘客的損失由出租車公司承擔(dān)。

南通市中級人民法院終審判決后，應(yīng)馮家平的申請，海安縣人力資源和社會保障局認(rèn)定王金喜受到的事故傷害為工傷。2012年2月10日，海安縣勞動人事爭議仲裁委裁定出租車公司支付馮家平及其女兒、公公、婆婆4人喪葬補助金、一次性工亡補助金近38萬元，并每月向馮家平的公公、婆婆各支付供養(yǎng)親屬撫慰金178.5元。

終審判決后，出租車公司不服，向江蘇省高級人民法院申請再審。2012年5月21日，江蘇省高級人民法院作出民事裁定，認(rèn)為南通市中院的判決并無不當(dāng)，駁回再審申請。

用經(jīng)濟(jì)合同規(guī)避勞動合同行不通

篇7

變革承包權(quán)的行為性質(zhì)

承包者在承包班線時，一般都會與客運企業(yè)簽訂承包合同。盡管這種承包合同是企業(yè)內(nèi)部合同，但雙方都要受承包合同的約束。以實踐來看，客運企業(yè)收回班線承包權(quán)，一般有兩種情況：一種是對承包期滿的班線進(jìn)行收回，另一種是對還處于承包期中的班線進(jìn)行收回。對于前者，承包人一般不會有什么異議，而可能產(chǎn)生的問題是承包車輛如何處置。對于后者，從法律上講，是一種解除合同的行為。如果雙方在承包合同中約定了解除條款，則應(yīng)按條款執(zhí)行；如果雙方不能達(dá)成一致意見，那么客運企業(yè)收回班線承包權(quán)則是一種單方行為。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。”

如果具備上述情形，盡管與承包者沒有就合同解除達(dá)成一致，客運企業(yè)仍有權(quán)解除合同。客運企業(yè)解除合同，應(yīng)當(dāng)通知承包者，合同自通知送達(dá)對方時解除。

如果不具備上述情形，客運企業(yè)解除合同則是一種違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任，并要賠償承包者的損失。

上級文件并非不可抗力

有的客運企業(yè)可能會提出，收回班線承包權(quán)并不是企業(yè)的自覺行為，而是應(yīng)運管部門對班線經(jīng)營方式的要求而做出的，當(dāng)屬不可抗力。因此，客運企業(yè)有權(quán)單方解除合同，收回班線承包權(quán)。

在實踐中，確實也存在這種情況。運管部門出于宏觀調(diào)控和市場管理的需要，會對一些班線的經(jīng)營方式作出一些引導(dǎo)，如鼓勵實行公司化經(jīng)營，公司化經(jīng)營的車輛在班線招標(biāo)上享有一些政策上的傾斜。但如果以此認(rèn)定其為不可抗力，似有些牽強。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免或不能克服的客觀情況。不可抗力一般有兩種情況：一種是自然因素引起的，如地震、臺風(fēng)、洪水等；另一種是社會因素引起的，如罷工、暴亂以及國家法律、法規(guī)出臺等。運管部門對班線經(jīng)營方式的要求，只能算是一種管理政策上的引導(dǎo)，它與不可抗力的法涵有著明顯的區(qū)別。

約定折舊要公平

不管是合同期滿收回班線承包權(quán)，還是承包期內(nèi)收回班線承包權(quán)，都要面對一個承包車輛如何處置的問題。特別是當(dāng)承包者選擇將車輛轉(zhuǎn)讓給客運企業(yè)時，雙方對車輛轉(zhuǎn)讓的價格可能有較大爭議。對此，有的客運企業(yè)與承包者簽訂合同時，對承包者購入的車輛進(jìn)行了折舊約定，第一年折舊多少，第二年折舊多少，而且大多是加速折舊的做法。

從合同的角度看，這種做法并無不當(dāng)。但是，如果客運企業(yè)以此確定終止合同或解除合同時車輛的轉(zhuǎn)讓價格，還存在以下問題：第一，車輛折舊后的余值并不等于車輛的轉(zhuǎn)讓價格。第二，折舊條款是以客運企業(yè)提供格式合同為前提的，沒有考慮車輛檔次的高低、運行的班線、行駛的路面、行駛的里程以及是否發(fā)生特?fù)p等因素。一年下來，不同線路、不同車型的車輛都是相同的折舊率。如果這種折舊僅僅在形式上為滿足企業(yè)財務(wù)統(tǒng)計的需要也就罷了，但其結(jié)果是確定客運企業(yè)收回班線權(quán)后車輛轉(zhuǎn)讓的價格，那就顯失公平了。況且車輛是承包者出資購買的，承包者對車輛的價值如何處置、以什么價格處置，是承包者自己的事，客運企業(yè)如果強行以折舊余值作為車輛轉(zhuǎn)讓價格，確實有違公平。

客運企業(yè)的理性選擇

客運企業(yè)收回班線承包權(quán)不僅關(guān)系到合同雙方的切身利益，也關(guān)系到企業(yè)穩(wěn)定和運輸市場的穩(wěn)定。因此，公平、合理、合法地處理好雙方的利益，是客運企業(yè)的理性選擇。

――承包合同期限不宜簽訂過長，特別是一些熱線或打算實行公司化經(jīng)營的班線，更應(yīng)控制合同期限，以為變革班線承包權(quán)做好預(yù)期準(zhǔn)備。

篇8

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1.1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

1.2項目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))

1.3項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規(guī)則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達(dá)總投資額的25%以上。

1.6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算，為 年;

3.2該項目的拆遷許可證號為 ;

3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;

3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ;

3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ;

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為;

3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ;外銷許可證號為;

3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 ;等。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4.1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān);若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償;

4.2.3 。4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：

6.1.1負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用;

6.1.2 ;

6.1.3 等。

第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。(依實際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)

8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;

8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ;

8.2.4 。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

8.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

第九條 甲方責(zé)任

9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責(zé)任

10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;

10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;

10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

10.5 乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 甲方違約責(zé)任

11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。

11.2 乙方違約責(zé)任

11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;

11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。

11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。

(一)向項目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會申請仲裁。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。

附件(一)

附件(二)

附件(三)

附件(四)

附件(五)

附件(六)

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

年月日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托人：

電話：

傳真：

年月日

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析：

原告廣東xx建設(shè)總公司(以下簡稱廣東xx)訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司(以下簡稱某某公司)、被告xx房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。訴訟中，被告某某公司提起反訴，本院決定合并本案審理。因廣州xx建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱廣州xx)與本案處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院通知廣州xx作為第三人參加訴訟。本院于20xx年11月20 日、20xx年7月21日和7月29日、20xx年2月25日、20xx年7月19日、8月17日公開開庭進(jìn)行審理，劉殿葵和葉常發(fā)代表廣東xx和廣州xx、楊文庭代表廣東某某和xx、于慶林代表xx及xx本人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本訴原告廣東xx建設(shè)總公司訴稱：1995年廣東xx與xx簽訂了《承包經(jīng)營合同》，約定由xx承包經(jīng)營廣東xx的工程開發(fā)九處，承包期為3年(1995年1月1日-1997年12月31日)，第一年管理費為20萬元、第二年30萬元、第三年40萬元;承包費按工程造價的2%-4%收取，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目按70元/㎡收取。到1999年2月12日，鑒于承包期早已屆滿，xx還沒有上繳過管理費和承包費，但仍然使用著廣東xx工程開發(fā)九處的印章，廣東xx便與某某公司簽訂了編號為“內(nèi)99003”的《承包經(jīng)營合同》，約定由某某公司續(xù)包廣東xx工程開發(fā)九處，期限為5年(1998年1月1日-20xx年12月31日)，并約定“原九處的所有債權(quán)、債務(wù)及權(quán)益由乙方(某某公司)承擔(dān)及享有。但對xx所欠承包費管理費的繳付沒有新的約定。由于某某公司和xx都沒有交納承包費、管理費，20xx年2月28日，廣東xx與某某公司和xx再次簽訂“外00009號”《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》，約定某某公司在20xx年9月底以前付清自1995年承包以來的承包費(管理費、開發(fā)利潤)，全部管理費、開發(fā)利潤2189萬元(含xx所欠承包費等)。某某公司和xx此后仍沒有依約上繳承包費、管理費，廣東xx經(jīng)不斷追討，xx在20xx年5月18日簽署書面意見，以數(shù)額不符為由繼續(xù)拒絕付款。某某公司是續(xù)包人，它簽約承認(rèn)了全部欠費，應(yīng)當(dāng)清償本案全部債務(wù);xx是原承包人，他的債務(wù)沒有被免除，他與某某公司是并列的債務(wù)主體，構(gòu)成并存的債務(wù)承擔(dān)，故請求判令：1、某某公司即時償付承包費(管理費及開發(fā)利潤)2189萬元及至清償之日止的利息(合同期內(nèi)的利息按約定計算，逾期利息按中國人民銀行同期逾期利率計算);2、xx對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

本訴原告廣東xx對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

一、1995年的《承包經(jīng)營合同》;

二、1999年2月12日的《承包經(jīng)營合同》;

三、20xx年2月28日的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》;

四、20xx年5月18日xx簽署書面意見的款項往來說明;

五、利息清單，根據(jù)證據(jù)三中約定的款項和付款期限，按照中國人民銀行逾期貸款利率分階段計算;

六、法院生效民事判決書，證明廣東xx承擔(dān)“xx花園”征地補償款、開發(fā)貸款和業(yè)主賠償?shù)氖聦崱?/p>

本訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司答辯并提出反訴稱：1994年12月13日，廣東xx與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》，由于廣東xx無法履行《協(xié)議書》約定，又于1997年5月7日與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)<合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書>的補充協(xié)議書》。在此期間因廣東xx無資金投入開發(fā)，于是力邀某某公司帶資投入開發(fā)，并承諾由某某公司承包其工程九處，并以工程九處名義再與廣東xx簽訂工程承包經(jīng)營合同。合同簽訂后，某某公司投入巨額資金，全力以赴投入xx花園項目工程建設(shè)。在xx花園項目建設(shè)過程中，廣東xx長期占用xx花園項目巨額資金，致使xx花園項目無法正常運作，拖欠某某公司工程款和帶資墊資付款達(dá)33627949.21元。特別是在xx花園項目第二期高層建筑封頂?shù)年P(guān)鍵時刻，廣東xx擅自將xx花園項目在建工程抵押，向廣州市新風(fēng)農(nóng)村信用合作社貸款1900萬元，實際貸款額2700萬元，挪作他用。當(dāng)時xx花園項目正值封頂?shù)年P(guān)鍵時刻，若資金被挪用，即可成為“爛尾樓”。由于廣東xx挪用xx花園項目工程資金，造成xx花園項目不能及時交樓，逾期交樓長達(dá)五個月之久，產(chǎn)生巨額違約金。某某公司為完成工程，由此而拖欠他人巨額材料款，至今無法償還。xx花園項目工程雖已驗收，但二期工程尚是臨水臨電，收尾工程尚未正式完工，至今后患無窮。迫于無奈，為保證xx花園項目工程收尾，保障xx花園項目資金正常運作，某某公司被迫于20xx年2月28日與廣東xx簽訂《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》，希望廣東xx及時返還長期占用xx花園項目資金，涂銷廣東xx擅自抵押給廣州市新風(fēng)農(nóng)村信用合作社6600平方物業(yè)，評估值為3140萬元，清償xx花園項目工程所欠材料款及其他款項，保證xx花園項目正常銷售，回籠資金，維持xx花園項目的正常運作。但廣東xx沒有履行合同，應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)一項也沒有實際履行。為保證xx花園項目工程順利收尾，某某公司多次請求廣東xx切實履行《合同書》約定，但廣東xx拒不履行。在某某公司多次請求下，廣東xx勉強同意對“xx花園”財務(wù)開支進(jìn)行專項審計。20xx年9月20日，雙方同意委托廣州市中審會計師事務(wù)所有限公司負(fù)責(zé)專項審計。20xx年12月18日，廣州市中審會計師事務(wù)所有限公司出具《專項審計報告》征求意見稿。根據(jù)該審計報告的初稿，證實于1999年8月在主體工程還未完成三分之二，廣東xx就占用xx花園項目資金高達(dá)3880萬元，到20xx年8月，還高達(dá)30602838.71元;第四項確認(rèn)從1997年7月起開工到xx花園項目工程于20xx年5月初基本完工交付使用后，某某公司進(jìn)行xx花園工程結(jié)算，該工程總造價為1.47億元，xx花園項目實際支付工程款108064383.39元，尚欠工程款約3900萬元，若某某公司向中行廣州市東山支行借入1500萬元，作為xx花園項目工程貸款支付給某某公司，廣東xx還欠工程款約2400余萬元。據(jù)此反訴請求判令：一、解除與廣東xx20xx年2月28日簽訂的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》;二、廣東xx立即支付拖欠工程款2400余萬元和投資款、利潤6627949.21元及逾期支付工程款利息和投資款利潤利息(利息計至付清欠款日止);三、廣州xx對廣東xx所欠款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任;四、拍賣xx花園項目房地產(chǎn)，優(yōu)先支付工程款和投資款及利潤、相應(yīng)利息給某某公司;五、廣東xx承擔(dān)因其違約、長期占用xx花園項目巨額資金而造成的一切后果。在訴訟中，某某公司變更、增加訴訟請求為：一、依法認(rèn)定與廣東xx20xx年2月28日簽訂的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》無效;1999年2月12日簽訂的《合作開發(fā)承包經(jīng)營“xx花園”協(xié)議書》中的合作開發(fā)經(jīng)營無效，承包xx花園項目工程施工合法有效;二、廣東xx立即支付拖欠工程款4500余萬元(以xx花園項目工程量核定價格為準(zhǔn))及利息700萬元(于20xx年4月30日暫計至20xx年11月20日，利息計至付清欠款為止)。暫合計：約5200萬元;三、廣州xx對廣東xx所欠工程款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任;四、拍賣xx花園項目房地產(chǎn)，優(yōu)先支付工程款及利息給某某公司;五、廣東xx承擔(dān)因其違約、長期占用xx花園項目巨額資金而造成的一切后果(以xx花園財務(wù)審計報告為依據(jù))。在法庭辯論終結(jié)前，某某公司再次變更第二項訴訟請求為：廣東xx立即支付拖欠工程款6100多萬元及利息1854萬元，合計7954萬元。但某某公司未按要求在規(guī)定的期限內(nèi)對增加請求債權(quán)數(shù)額預(yù)交訴訟費。

反訴原告某某公司對其反訴陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)材料有：

一、廣東xx與用地單位簽訂的《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》，說明xx花園項目從一開始就是廣東xx的項目;

二、關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》的補充協(xié)議書;

三、1995年1月13日《協(xié)議書》、1999年2月12日《承包經(jīng)營合同》、1999年2月12日的《合作開發(fā)經(jīng)營“xx花園”協(xié)議書》;

四、新風(fēng)城市信用合作社借款抵押合同;

五、逾期交樓證據(jù)，說明xx花園實際交樓的日期是20xx年5月2日，從而說明廣東xx挪用某某公司的資金并造成xx花園工程的延誤;

六、《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》;

七、最高抵押擔(dān)保借款合同;

八、審計業(yè)務(wù)委托書及廣東xx對審計報告的反饋意見;

九、專項審計報告(征求意見稿二);

十、工程結(jié)算書;

十一、建筑工程規(guī)劃驗收合格證;

十二、存廣州市規(guī)劃局檔案館的申請報告;

十三、“xx花園”售樓書宣傳資料，說明由于廣東xx原因，造成延期交樓，使xx花園銷售達(dá)不到預(yù)期價格;

十四、場地移交協(xié)議，說明xx花園是廣東xx的一個項目，之后移交給了廣州xx;

十五、小業(yè)主訴訟，說明由于延期交樓，無法辦理房產(chǎn)證引起的訴訟情況;

十六、某某公司支付費用尚未入帳證據(jù);

十七、往來函件，其中有廣州xx因逾期交樓對部分業(yè)主所作的承諾，說明廣東xx沒有按合同的約定履行自己的義務(wù)，單方撕毀合同，嚴(yán)重影響了xx花園的銷售。

本訴被告xx答辯稱：本人與廣東xx簽訂的《承包經(jīng)營合同》到1997年12月31日期滿終止，因此，本人不是本案的適格被告;在《承包經(jīng)營合同》履行期間，廣東xx長期占用本人所投入的巨額資金，嚴(yán)重違反合同約定，廣東xx沒有企業(yè)誠信，其訴訟于法無據(jù)、于實不符，應(yīng)予駁回。

第三人廣州xx建設(shè)開發(fā)有限公司述稱：根據(jù)1992年7月23日《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》第42條、1994年7月24日《國有企業(yè)財產(chǎn)監(jiān)督管理條例》第37條規(guī)定，我司作為國有企業(yè)，其資產(chǎn)經(jīng)營形式的確定、向個人和私營企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)(承包經(jīng)營權(quán))等重大事項，均由主管部門廣東xx作出決定，我司無權(quán)過問。因此，針對本案xx花園項目由廣東xx與xx、某某公司簽訂的合同，我司均尊重主管部門廣東xx的權(quán)利，同意上述合同的簽訂與執(zhí)行，并且我司要求合同各方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。另，1999年7月29日的貸款是我司向銀行借款，不是某某公司所有的款項，對方?jīng)]有證據(jù)證明我司挪用了某某公司的款項，我司無須承擔(dān)任何責(zé)任。

反訴被告廣東xx建設(shè)總公司答辯稱：一、20xx年2月28日的合同有效，不具備解除合同的條件。合同簽訂后，某某公司已經(jīng)接管了xx花園，但由于某某公司沒有投入足額的開發(fā)資金，沒有依約定承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任，導(dǎo)致xx花園現(xiàn)在欠幾個億的債務(wù)，已被法院全面查封，違約責(zé)任在xx和某某公司方。二、本案是合作開發(fā)糾紛，不是建設(shè)工程承發(fā)包糾紛，某某公司是投資人，不是施工企業(yè)，只是向我方上交承包費，沒有收取工程款的主體資格，不存在向我方收取工程款的任何理由，我方?jīng)]有支付工程款的責(zé)任，也就談不上第三人的連帶責(zé)任。二、本案合同已經(jīng)履行多年，合同簽訂生效后，某某公司當(dāng)即接管了xx花園的全部物業(yè)、控制銷售收入、獲取物業(yè)管理的全部收益，其直接產(chǎn)生的收入高達(dá)3000萬元以上，但是某某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)卻基本上沒有履行，包括土地補償款及其違約金8000萬元;廣東xx借款投入xx花園的資金本息3000多萬元;廣東xx擔(dān)保某某公司使用的銀行貸款本息20xx多萬元;拖欠承包費20xx多萬元;拖欠土地出讓金、水電配套費等1000多萬元;三、沒有“涂改解凍”原因不在廣東xx，系某某公司拒絕清償?shù)盅簜鶆?wù)所致。根據(jù)合同約定，屬于項目所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由某某公司自行承擔(dān)，某某公司不清償?shù)盅簜鶆?wù)，無論廣東xx作出多大的努力，銀行都不會同意涂銷抵押。四、根據(jù)廣東省高級人民法院于20xx年7月28日制定的關(guān)于工程款糾紛的解決意見規(guī)定，沒有資質(zhì)的單位簽訂施工合同，所能得到的也只能是投入的成本，包括材料款、員工工資，本案造價鑒定結(jié)論1.5億元其中包含的材料款和工人工資不到9000萬元，而某某公司和xx在廣東xx開發(fā)九處領(lǐng)取的款項達(dá)1億多元，大大超過作為掛靠施工單位所能得到的回報。

經(jīng)過開庭質(zhì)證，某某公司、xx對廣東xx提出的本訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對證據(jù)材料一、二、三、四、六的真實性沒有異議;對證據(jù)材料五不予認(rèn)可，認(rèn)為是廣東xx單方編撰，沒有法律根據(jù);對證據(jù)材料一、二、三認(rèn)為屬無效合同。

廣東xx對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對于證據(jù)材料一、二、四、五、七、九、十、十一、十二、十四、十五、十六、十七，由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對其真實不予質(zhì)證或不予確認(rèn);對于證據(jù)材料三、六的真實性沒有異議;對于證據(jù)材料八，真實性沒有異議，但認(rèn)為不是廣東xx進(jìn)行委托;對于證據(jù)材料十三，真實性沒有異議，但對關(guān)聯(lián)性有異議，是某某公司單方面制作，逾期交樓造成的損失不是廣東xx的責(zé)任。

篇9

公開資料顯示，北京市共有醫(yī)院太平間119家，朝陽醫(yī)院京西院區(qū)（簡稱朝陽西院）太平間就是其中之一。

今年春天的一天，朝陽西院太平間內(nèi)擺著各種款式壽衣和花圈，“除了火化外，這里都能辦理?！碧介g人員說，“一場喪事下來，花六七千很正常。”

死者家屬郭先生介紹，去年4月，他父親去世后被送到朝陽西院太平間。當(dāng)時太平間人員給他拿出一張服務(wù)項目單，“單子上好多都沒有價格”。3天后遺體從太平間運往殯儀館，郭先生發(fā)現(xiàn)，光在太平間就花了9450元，其中“壽衣”一項就2880元。

數(shù)十張朝陽西院太平間開具的《北京市殯儀服務(wù)收費收據(jù)（2013年）》顯示，花費在5000元以上達(dá)90%，八九千元、1萬以上并不罕見。一本“2012年5月至6月收費收據(jù)”顯示，花費1萬元以上就有9人，最高的花費39650元。

“這些只是在太平間的花費，并不包括火化等在殯儀館的花費?！倍嗝耪叩挠H屬證實。

王沖曾在朝陽西院太平間工作，主要從事遺體化妝整容、脫穿衣（壽衣）和銷售殯葬用品。“太平間暴利，特別是殯葬用品?！蓖鯖_說，比如壽衣進(jìn)價200至300元，太平間賣價為兩三千元；紙花圈進(jìn)價15元，太平間賣價100元至150元；鮮花花圈進(jìn)價不足200元，太平間賣價800元至1500元；守靈花進(jìn)價幾十元，太平間出租300元以上，而且是反復(fù)使用出租。

王沖透露，太平間人員會根據(jù)家屬衣著和語言，判斷是否有錢再報價。如果逝者親屬說要高檔的，報價立即就上去?！拔遗龅竭^一例，光在太平間就花費10多萬元?！?/p>

“太平間月進(jìn)數(shù)十萬”

“我們跟朝陽西院太平間是同一家公司的?！笔吧结t(yī)院太平間人員說。

石景山醫(yī)院與朝陽醫(yī)院一路之隔，太平間門口掛著“八寶山殯儀館服務(wù)站”的牌子，但工作人員自稱是北京八寶山盛軒殯儀服務(wù)公司的，“承包了醫(yī)院太平間經(jīng)營”。

盛軒殯儀公司招聘信息稱，其與朝陽醫(yī)院京西院區(qū)、石景山醫(yī)院等多家醫(yī)院有合作業(yè)務(wù)，每年為2000多位逝者家屬提供殯葬服務(wù)。一張盛軒殯儀公司職工通訊錄中，殯儀服務(wù)站一欄標(biāo)注著“朝陽西站（6人）、石景山站（6人）”，加上其他7個站，共有30余名人員。

盛軒殯儀公司一名曾負(fù)責(zé)收賬的員工向南（化名）稱，“站”就是醫(yī)院太平間，小站每月向公司上繳四五萬元，大站每月上繳數(shù)十萬元，公司承包北京9家醫(yī)院太平間，年收入千萬元以上。

盛軒殯儀公司法人代表李雙進(jìn)在接受記者采訪時表示，公司是合法經(jīng)營。但李雙進(jìn)未回應(yīng)公司收入等問題。

醫(yī)院太平間被轉(zhuǎn)包？

醫(yī)院太平間、八寶山殯儀館、盛軒殯儀公司是怎樣的關(guān)系？

在朝陽西院和石景山醫(yī)院出示的《委托管理合同》中，兩家醫(yī)院都把太平間委托給八寶山殯儀館經(jīng)營管理，八寶山殯儀館每年給朝陽西院4萬元承包費，給石景山醫(yī)院10萬元承包費。

對于盛軒殯儀公司，這兩家醫(yī)院均表示不知情，“我們只跟八寶山殯儀館簽了委托合同?！?/p>

“盛軒殯儀公司是醫(yī)院和殯儀館共同認(rèn)可的?！卑藢毶綒泝x館的說法跟醫(yī)院不同。

八寶山殯儀館白姓副館長稱，八寶山殯儀館管理的北京醫(yī)院太平間有20多家，殯儀館與醫(yī)院簽署委托管理合同，殯儀館再將醫(yī)院太平間委托給殯儀公司具體管理，“但八寶山殯儀館與殯儀公司無任何利益關(guān)系。”

“無利益關(guān)系”的說法，受到王沖的駁斥。王沖說，八寶山殯儀館每個月給盛軒殯儀公司承包的9個醫(yī)院太平間下任務(wù)指標(biāo)，如每個太平間賣多少殯儀館的骨灰盒，用多少殯儀館棺車和木棺，多少遺體送到殯儀館火化，“有很深的利益關(guān)系?！?/p>

在北京，太平間被承包經(jīng)營的，并非只有上述幾家醫(yī)院。

朝陽西院相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的數(shù)據(jù)是，北京二級醫(yī)院太平間的委托管理率在90%以上。

記者以逝者親屬身份探訪或致電了市區(qū)50多家醫(yī)院太平間，這些太平間人員都稱自己非醫(yī)院人員，而是殯儀館（以八寶山殯儀館和東郊?xì)泝x館居多）服務(wù)站人員?！罢f這是殯儀館主管，醫(yī)院監(jiān)管，但主要還是由我們承包方負(fù)責(zé)。”多家太平間工作人員說。

這些被承包出去的醫(yī)院太平間，收費也不一樣。其中“脫穿衣（壽衣）”一項，收費從100元至500元不等。“壽衣”的價格有的最低600元，有的最低800元，最高有的3000元，有的4800元，還有的“幾萬元錢的都有，不封頂”。按照國家發(fā)改委、民政部相關(guān)規(guī)定，殯葬服務(wù)分為基本服務(wù)（包括遺體接運、存放、火化、骨灰寄存等）和延伸服務(wù)（也稱選擇）。在北京，“脫穿衣”等收費被列為行政事業(yè)性收費，實施統(tǒng)一限價?！懊摯┮沦M”統(tǒng)一規(guī)定為100元。

“我們這脫穿衣費包括清洗等?！币患裔t(yī)院太平間工作人員，如此解釋他們的“脫穿衣費”為何要收400元。而在一張由盛軒殯儀公司開出的《北京市殯儀服務(wù)收費收據(jù)》中，“脫穿衣費”一項高達(dá)5000元。

對于“脫穿衣費”等行政事業(yè)性收費的監(jiān)管，北京殯葬管理部門人員表示，不按規(guī)定價格收費可以處罰。但對于壽衣、花圈等殯葬用品價格監(jiān)管，他們坦言，由于多是個體手工制作，材質(zhì)不同很難統(tǒng)一限價，只能給一個指導(dǎo)價，比如壽衣“600元至3000元”。

數(shù)十張盛軒殯儀公司開出的《北京市殯儀服務(wù)收費收據(jù)》中，壽衣價格基本都是2000元以上，又以2880元占多數(shù)，還有個別的4600元。

高額“中介費”搶遺體

承包經(jīng)營追求暴利下，北京大批醫(yī)院太平間開始“搶奪”遺體。王沖透露，醫(yī)院太平間為能得到更多的遺體，給能接觸到遺體的急救人員、醫(yī)護(hù)人員開出高額的“中介費”。各家醫(yī)院太平間相互抬價，“中介費”也水漲船高。目前“沒穿衣服”（行話，沒買壽衣）遺體，“中介費”在2000元以上，“穿衣服”（買過壽衣）的遺體，“中介費”在1000元至2000元。

“這已是公開的秘密?！北本┒嗝麖氖录本裙ぷ魅藛T稱，正常情況下，急救人員將正常死亡的逝者從家中等地拉走，開具死亡證明后，可直接拉往殯儀館。但為拿到“中介費”，急救人員往往將遺體送往醫(yī)院太平間。有時為了送到“中介費”高的醫(yī)院太平間，急救人員甚至舍近求遠(yuǎn)，以附近醫(yī)院太平間裝修，不接收醫(yī)院外死者等理由欺騙家屬。

曾負(fù)責(zé)收賬的“向南”出示一張記賬憑證，表上4人提走“中介費”，其中前3項均標(biāo)注為某急救單位名字，“這就是太平間給急救人員的中介費?！?/p>

對于盛軒殯儀公司被指給急救人員“中介費”，該公司法人代表李雙進(jìn)對記者說：“你讓我怎么說，你們說有就有吧?！?/p>

記者了解到，在北京市民政局官網(wǎng)上，盛軒殯儀公司前員工王沖已實名舉報“公司亂收費，返急救人員中介費”等情況。北京市民政局回復(fù)稱，已將相關(guān)情況轉(zhuǎn)交北京市社會福利事務(wù)管理中心。

試點太平間管理嚴(yán)格

并非所有醫(yī)院太平間都給“中介費”。多名急救人員證實，也有個別醫(yī)院的太平間管理嚴(yán)格，不會給遺體“中介費”，宣武醫(yī)院是其中之一。

“沒錢，近也不愿拉?！币幻本热藛T說，去年10月的一天，他和同事出車去宣武醫(yī)院，急救車趕到時人已死亡。由于家屬執(zhí)意要去宣武醫(yī)院太平間，他們最后沒拉這個活兒。

宣武醫(yī)院太平間門口也掛著“八寶山殯儀館服務(wù)站”的牌子?！段袇f(xié)議》顯示，宣武醫(yī)院委托八寶山殯儀館在院內(nèi)從事太平間管理和服務(wù)，八寶山殯儀館一年需繳納宣武醫(yī)院13萬元管理費，委派工作人員至宣武醫(yī)院管理太平間。

“委派人員必須是八寶山殯儀館正式人員?！毙溽t(yī)院總務(wù)處張金國說，這些人員上崗前，醫(yī)院都會進(jìn)行資質(zhì)審查，“包括工作證等，確保都是八寶山的人?！?/p>

委托管理后，宣武醫(yī)院未放棄對太平間的監(jiān)管。張金國稱，要送到宣武醫(yī)院太平間的遺體，必須先由醫(yī)院急診室開具死亡證明，“急救人員收中介費在宣武醫(yī)院不可能發(fā)生，因為無法與太平間人員直接接觸?！?/p>

目前，宣武醫(yī)院太平間是北京首批納入規(guī)范試點8家醫(yī)院太平間之一。8家試點單位除對太平間進(jìn)行統(tǒng)一裝修外，還統(tǒng)一限價、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)志、統(tǒng)一服務(wù)人員資質(zhì)。

背景：很多大城市醫(yī)院太平間管理混亂

醫(yī)院太平間管理混亂的情況，在很多大城市都存在。

去年3月，天津明確要求，醫(yī)院太平間嚴(yán)禁出租或承包給其他單位或個人，已出租或承包的，醫(yī)院要將太平間交由民政部門指定的殯儀服務(wù)單位管理。

今年2月，天津市民政局表示，將取消醫(yī)院太平間存放遺體功能，建設(shè)覆蓋中心城區(qū)的大型綜合性殯儀服務(wù)中心，將集遺體存放、停靈守靈、追悼告別、遺體火化、骨灰存放等多種服務(wù)為一體。

至今年1月，哈爾濱取消62家市區(qū)內(nèi)醫(yī)院太平間，成立兩個殯儀服務(wù)中心，對全市遺體存放實施集中統(tǒng)一管理。

“短時間內(nèi)，北京不可能取消醫(yī)院太平間?！北本浽峁芾聿块T相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。這名負(fù)責(zé)人稱，北京有100多家醫(yī)院太平間，數(shù)量多分布廣，更主要的是太平間所在的醫(yī)院又分為部隊醫(yī)院、院校醫(yī)院、區(qū)縣醫(yī)院、民營醫(yī)院等多種類型和性質(zhì)，這些都導(dǎo)致單靠北京民政部門管理的確存在難度，“一些醫(yī)院不配合”。

篇10

為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一） 甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（二） 管理事項包括：

1． 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2． 區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3． 清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4． 公共生活秩序；

5． 文娛活動場所；

6． 便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7． 車輛行駛及停泊；

8． 住宅區(qū)檔案管理；

9． 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、 委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、 委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

四、 委托管理期限委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、 雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

2、 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；

3、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4、 給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5、 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

7、 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8、 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；

9、 委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；

10、 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；

11、 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1． 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2． 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3． 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；

4． 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

5． 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

6． 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7． 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

8． 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9． 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

10． 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11． 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

12． 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、 管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一） 各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。

（二） 確保年完成各項收費指標(biāo)＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入。

七、 風(fēng)險抵押

（一） 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風(fēng)險抵押金；

（二） 乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三） 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；

（四） 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、 獎罰措施

（一） 在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方。

（二） 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三） 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（四） 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；

（五） 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

九、 合同更改、補充與終止

（一） 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)；

（二） 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三） 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、 其他事項

（一） 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

（二） 本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

（三） 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（四） 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）

（六）