導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

關鍵詞：

房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題；對策

引言

我國房地產(chǎn)行業(yè)在我國整體經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，不僅提高了人們的生活水平，還帶動了地方政府財政的收入。但是在房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展中，其中經(jīng)濟管理出現(xiàn)諸多問題，如管理目標不明確、管理過于形式化、管理機制不夠完善等，嚴重阻礙了我國房地產(chǎn)的良好發(fā)展。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與應對策略進行探討十分有必要。本文就對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀進行分析，并提出有效的管理措施。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

（一）管理目標不明確，出臺的政策沒有落到實處

房地產(chǎn)發(fā)展不僅關系到我國的經(jīng)濟發(fā)展，而且還與我國的社會生活緊密相連。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題應值得重視。根據(jù)實際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中的問題主要有以下幾點。

1.管理目標不明確

為了使我國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)供需平衡，使價格滿足人們的需求，政府在管理政策上作出了調(diào)整。但是由于我國當前正處于經(jīng)濟發(fā)展階段，對房地產(chǎn)中的問題還不是特別了解。對房地產(chǎn)的規(guī)劃還不夠清晰，這就使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目標不夠明確。其中規(guī)劃的策略存在不合理的現(xiàn)象，直接影響房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。

2.政策缺乏連續(xù)穩(wěn)定性

近年來，我國房地產(chǎn)在政策調(diào)控房價上進行了調(diào)整，但是房價并未下降，反而出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。雖然在這個過程中出現(xiàn)過下降的，但是之后還是隨之增長。從整體上來看，還是呈現(xiàn)出增長的趨勢。這就對房地產(chǎn)的發(fā)展造成了很大影響。

3.政策調(diào)控沒有從根源處解決問題

由于我國的政策調(diào)控不但沒有解決我國的房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，反而使房價上漲。這是由于調(diào)控的手段太過單一，沒有從根本上解決房價上漲的問題。這樣不僅對我國的資源有很大浪費，而且之前出臺的降稅費的政策而后期的二套房政策存在矛盾，就會造成消費者打消買房的念頭。對于國家的一系列調(diào)控，對房地產(chǎn)的發(fā)展有著一定的影響，其根本沒有觸及房地產(chǎn)問題的實質(zhì)。照這種形勢發(fā)展，未來房地產(chǎn)將無法吸引消費者的眼光。

（二）管理過于形式化，管理機制有待提升

1.管理太過形式化

我國的房地產(chǎn)發(fā)展雖然取得了良好的成果，但是近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的問題成為了熱點話題。尤其在最近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理也引起了政府的重視，并出臺了一系列政策。但是需對規(guī)定與正常都沒有真正落實，導致出現(xiàn)管理過于形式化。另外有些政策由于不符合房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，其規(guī)則與實施的原則存在一定的差異，引起房地產(chǎn)界的出現(xiàn)很大的爭議。我國經(jīng)濟管理策略實施按照由上到下的原則進行，這就使地方政府、中央政府房地產(chǎn)出現(xiàn)各自實施政策，而兩者沒有進行有效的溝通。其中導致其職責沒有明確。這就影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的政策無法落實到位。

2.過分依賴房地產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的主要行業(yè)，對我國經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了有力的促進作用。尤其在國際金融危機中，政府出臺了一系列的政策推動房地產(chǎn)的發(fā)展。推動了我國經(jīng)濟發(fā)展。因此，政府將房地產(chǎn)的發(fā)展作為我國經(jīng)濟的發(fā)展的主體。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)具有不穩(wěn)定的現(xiàn)象，過于依賴房地產(chǎn)業(yè)來拉動經(jīng)濟的發(fā)展是不可靠的。因此，我們要加大保障房的建設，以此保證人們的居住，限制投資性需求以及支持改善性需求。

（三）相關法規(guī)體系還不夠完善

房地產(chǎn)的法律法規(guī)的不健全是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的原因之一。我們從其他國家房地產(chǎn)發(fā)展來看，要保障房地產(chǎn)市場的健康運行，其最主要的是制定相關的法規(guī)體系。但是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的法律法規(guī)還存在著不完善的問題。房地產(chǎn)市場管理系統(tǒng)應考慮到整體性，不但要考慮前期的開發(fā)、建設與交易，還應對后期的管理引起重視。當前，隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對后期的管理還存在著不足，與其發(fā)展速度明顯不相符，從而導致房地產(chǎn)無法良好的發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效對策

（一）資金成本進行控制

控制開發(fā)成本解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效措施中的一種，開發(fā)成本與房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益有著緊密的聯(lián)系，其關系到經(jīng)濟效益的產(chǎn)生以及價值。在項目確定之后，要對項目的成本進行控制，主要是根據(jù)公司的實際情況來實施。一般的資金控制是較為簡單的，其中對業(yè)務費用的支出很難掌握，對其控制有著一定的難度。制定過程一般有：增強經(jīng)辦人的主人翁感，節(jié)約開支；制定相關的制度來控制成本，其中要考慮到項目的實際情況實施，實施責任分包制，完善成本控制的制度。

（二）制定科學合理的發(fā)展規(guī)劃

要使房地產(chǎn)良好的發(fā)展，制定長期的發(fā)展規(guī)劃是最為關鍵的內(nèi)容。首先需要明白發(fā)展目標的意義，隨著市場經(jīng)濟體制改革的不斷深入，房地產(chǎn)發(fā)展方式上也發(fā)生了一些改變。房地產(chǎn)發(fā)展關系到人們的生活居住以及我國整體的經(jīng)濟進步。因此，制定房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃具有著重大的意義。其次，由于我國正處于經(jīng)濟發(fā)展初級階段，明確發(fā)展的思路與方向是主要的一點，制定長期的發(fā)展目標對我國的城鎮(zhèn)發(fā)展以及國民經(jīng)濟發(fā)展有著很大作用。因此，要對我國經(jīng)濟管理的目標進行深入的分析，為制定我國長期的發(fā)展目標奠定基礎，從根本上解決我國房地產(chǎn)發(fā)展的問題。

（三）不斷完善相關法律法規(guī)體系

由于我國房地產(chǎn)正處于發(fā)展階段，不夠完善的法律法規(guī)對我國房地產(chǎn)的發(fā)展造成一定的影響。因此，只有不斷的積累經(jīng)驗，不斷的完善法律法規(guī)，才能使我國房地產(chǎn)能夠健康平穩(wěn)的發(fā)展。要根據(jù)房地產(chǎn)的實際情況制定有效的法律法規(guī)，使其更加科學合理。首先需要約束政府經(jīng)濟管理政策，防止政府對房地產(chǎn)市場的正常運行造成干擾，同時，對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系落實到位，不斷完善相關的法律法規(guī)，并將到后期的管理納入法律體系中，使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的管理更加全面。

（四）建立健全管理機制

要認識到宏觀調(diào)控所發(fā)揮的作用，要想解決我國房地產(chǎn)的問題，不能只靠簡單的行政命令調(diào)控，最主要的是改革房地產(chǎn)的管理體制，才能從根本上解決房地發(fā)展的問題。這就需要我們根據(jù)房地產(chǎn)的實際情況出發(fā)，制定出有效的、科學的、合理的運行管理機制。其次，還需要明確地方政府房地產(chǎn)與中央政府房地產(chǎn)的責任主體，只有這樣才能使管理以及監(jiān)督工作落實到位。同時，在實施政策的過程中，還需因地制宜的采取有效的策略，防止出現(xiàn)負面影響。

三、結語

總而言之，我我國房地產(chǎn)發(fā)展取得了碩大的成果，但是在經(jīng)濟管理中還存在一些問題，影響了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。因此，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題顯得異常艱巨。為了使房地產(chǎn)能夠良好的發(fā)展，需要建立有效的長期發(fā)展目標，不斷完善相關法律法規(guī)體系，同時還需建立健全管理體制。只有這樣，才能根本的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題，才能推動我國房地產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展。

作者：王斌 單位：山西運城市住房公積金管理中心

參考文獻：

[1]趙潔.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與應對策略[J].經(jīng)濟師,2015(01).

篇2

中圖分類號： C93 文獻標識碼： A

引言

在我們國家房地產(chǎn)行業(yè)不斷的深入推進市場化的時候，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。經(jīng)過這么多年的努力，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展確實為國民生活水平的提高、國民居住條件的改善做出了很大的貢獻。而且，隨著房地產(chǎn)市場化的推進，確實也增加了地方政府在財政上的收入，對地方經(jīng)濟的發(fā)展起到了很好的帶動作用。在我們國家目前房地產(chǎn)的市場化進程已經(jīng)凸顯出初步的效果的情況之下，如何繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中的領頭作用，這才是我們需要重點研究的問題。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問題

1、管理機制不夠合理

近幾十年來，房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重點方向和焦點行業(yè)，我國政府制定一系列的政策和法規(guī)來努力維持房價的穩(wěn)定，但這些政策和法規(guī)實際可操作性和實際執(zhí)行效率較低，在不同地區(qū)的開展過程中存在大量的爭議內(nèi)容。另外，在不同地區(qū)開展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的工作時，其開展形式主要以自上向下為主，中央和地方政府全權承擔兩極的監(jiān)督管理工作的開展。這容易導致中央政府和地方政府之間工作劃分不夠清楚、各自承擔的管理職責不夠詳細，從而進一步導致中央政府和地方政府在房地產(chǎn)的政策和法規(guī)上產(chǎn)生不一致的意見。同時利益的驅(qū)動也導致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作無法順利開展。房地產(chǎn)是地方提升經(jīng)濟發(fā)展水平和提高財政收入的重要支柱行業(yè)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展對地方的經(jīng)濟起到積極的作用，地方政府在此利益驅(qū)動下出現(xiàn)官商合謀提高房價的現(xiàn)象，這增大了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的難度，阻礙了中央房地產(chǎn)政策的良好實施。因此，建立一套健全合理的管理體制對我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理具有重大意義。

2、缺乏明確長遠的目標

缺乏明確長遠的目標是我國整個房地產(chǎn)事業(yè)存在的問題，不僅廣大的房地產(chǎn)企業(yè)缺乏明確長遠的目標，政府在制定相應的政策法規(guī)時也缺乏科學性和合理性。大部分房地產(chǎn)企業(yè)制定的發(fā)展計劃都是針對企業(yè)短期的目標，政府只對房地產(chǎn)的部分問題制定了相應的解決措施，存在片面性和不完整性，不能有效地解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的不足，不適應社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。管理的不當，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不正當?shù)男袨?，嚴重危害到市場?jīng)濟的健康發(fā)展。政府制定政策的片面性，使得政策實施期間會引發(fā)新的問題，房地產(chǎn)事業(yè)的管理涉及很多的方面，不斷地出現(xiàn)問題，會直接影響政策的作用，最后導致管理力度越大房地產(chǎn)市場越混亂的現(xiàn)狀。很多的房地產(chǎn)商只顧及眼前的利益，制定不合理的發(fā)展方案，阻礙了企業(yè)的長遠發(fā)展。

3、相關法規(guī)體系的不健全

我們從各個國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗可以看出，保障房地產(chǎn)市場良性有序快速運行的基礎和前提條件是完善的市場的法律法規(guī)體系。在房地產(chǎn)經(jīng)濟正處在這個快速發(fā)展初級階段的我國，非常有必要健全房地產(chǎn)相關的法律法規(guī)建設。房地產(chǎn)市場管理的法律體系不僅要涉及最初的開發(fā)、建設和交易，同時還要對后期后續(xù)管理進行完善。目前，我國還沒有出臺能夠覆蓋整個房地產(chǎn)過程的市場管理法律。我國當前房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)建設，與現(xiàn)如今房地產(chǎn)高速發(fā)展的要求，存在明顯的不符，從而導致越來越多的法律不能很好地實施，并合理地在房地產(chǎn)市場中運用?，F(xiàn)今，我國主要還是依靠政府的權威和力量對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟進行控制和管理，以國務院或國家部委辦名義所頒發(fā)的文件占有很大的一部分，如新“國十條”、“國八條”等，缺乏法律所應有的穩(wěn)定性、嚴肅性，且普遍適用性也不是很強。由于房地產(chǎn)業(yè)相配套的實施細則、條例不完備，造成房地產(chǎn)市場上執(zhí)法不嚴、有法不依，陷入惡性循環(huán)，使法律應有的效力大打折扣。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的對策

1、構建合理健全的管理機制

近年來房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展出現(xiàn)了許多深層次的問題，并且僅僅依靠政府的行政命令進行調(diào)控的效果并不樂觀。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的改革是解決這些問題的有效途徑。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制改革的重要內(nèi)容就是劃分清楚中央政府與地方政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的關系，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的責任承擔者，建立雙方明確的職責范圍并各自做好相應的監(jiān)督工作。對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的詳細劃分有利于及時的發(fā)現(xiàn)市場中不良的現(xiàn)象，并且根據(jù)市場自身的可調(diào)節(jié)性，政府可以進行合理的干預市場。同時，地方的房地產(chǎn)行業(yè)需要在經(jīng)濟管理價值取向上保持與中央政府的一致性，并且從房地產(chǎn)行業(yè)本身的實際市場出發(fā)，進行差異化的經(jīng)濟調(diào)控。地方政府也需要改善財政收入政策，減少對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟依賴，提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的實施力度。中央政府和地方政府積極構建合理的管理機制來保障現(xiàn)在國家房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，進而保障房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的合理性和科學性。

2、明確發(fā)展方向，制定長遠的目標

房地產(chǎn)事業(yè)能否實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展，明確而長遠的目標是關鍵。在制定目標時，要結合社會的發(fā)展現(xiàn)狀以及自身的情況，這樣才能很好地保證目標方案的科學性和合理性。國家政策的制定也應該長遠科學，根據(jù)現(xiàn)今經(jīng)濟的發(fā)展速度、居民的住房需求和居民實際的生活水平來制定相應的政策法規(guī)。政策在實施時，有針對性解決房地產(chǎn)經(jīng)濟活動存在的問題，提高政策的執(zhí)行力，真正發(fā)揮政策的宏觀調(diào)控作用，促進房地產(chǎn)事業(yè)的更好發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理者對政府頒布的政策法規(guī)有正確的認識，樹立正確的管理理念，合理地利用政策法規(guī)的優(yōu)勢，自身制定的長遠目標要符合國家的政策和房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

3、完善相關法律法規(guī)體系

只有不斷積累經(jīng)驗并經(jīng)歷一定的發(fā)展階段，才能不斷完善法律法規(guī)體系。要實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，需要逐步建立和完善法律法規(guī)的建設，根據(jù)具體的國情，建立完整的有中國特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟的法律體系，從而實現(xiàn)國家房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合法化、合理化和房地產(chǎn)市場運行過程的規(guī)范化。首先，對政府經(jīng)濟管理進行有效約束，盡可能地避免政府對房地產(chǎn)市場的運行進行過多的行政干預，防止給房地產(chǎn)市場經(jīng)濟秩序帶來不良的負面影響。同時，切實保障我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系的建立和順利實施。不斷完善《建筑法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律建設，并出臺相應的實施細則，積極促成《房地產(chǎn)法》的順利出臺，把房地產(chǎn)交易管理、開發(fā)建設管理、相關的后期服務管理及中介服務管理等方面納入規(guī)范化的法律體系，并提高房地產(chǎn)行業(yè)相關政策的穩(wěn)定性、嚴肅性和層次性，使整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的管理有法可依。

4、積極處理好中央政府和地方政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的和諧關系

中央政府和地方政府應該積極地明確自己在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的職責范圍和責任主體。即，我們的地方政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的價值取向必須跟我們的中央政府充分地保持高度的一致性。并且對財稅制度進行有效地探索性地實踐，合理地對土地財政給予鉗制，積極地提高地方政府對中央政府宏觀經(jīng)濟管理的有效落實，有效地遏制房地產(chǎn)市場中一些不良風氣的產(chǎn)生。

5、制定周密的經(jīng)濟管理計劃，嚴格控制成本

很多的房地產(chǎn)企業(yè)在竣工后會發(fā)現(xiàn)自己并沒有獲得相應的經(jīng)濟效益，工程項目沒有創(chuàng)造價值，這樣的現(xiàn)象會直接影響到企業(yè)今后的正常運營。房地產(chǎn)開發(fā)商在項目施工之前，分析和計算整個項目工程的成本，在保證質(zhì)量的同時將成本降到最低，提高自身的經(jīng)濟效益。在施工期間，采用科學合理的經(jīng)濟管理方案，嚴格按照方案施工，減少施工期間不必要的開支，將資金都用到實處，用最有限的資源創(chuàng)造最大的價值，這樣的方式不僅可以為下階段的工作提供經(jīng)驗，還能有效促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展。

結束語

加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展是促進國民經(jīng)濟增長的主要手段，房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，不僅改善了人民的居住環(huán)境，提高了生活質(zhì)量，同時還促進了社會經(jīng)濟的發(fā)展。所以面對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)問題的現(xiàn)狀，要及時地采取措施來解決，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能力的加強，不僅使得整個房地產(chǎn)事業(yè)適應社會的發(fā)展需要，更重要的是改善了房地產(chǎn)的經(jīng)濟環(huán)境。相比較國外的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能力，我國經(jīng)濟管理方面還存在很多的不足，需要進一步的加強和改善。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，房地產(chǎn)企業(yè)要樹立正確的管理理念，重視經(jīng)濟管理的重要性。在進行經(jīng)濟管理之前根據(jù)企業(yè)實際的情況制定科學合理的管理制度，樹立長遠的目標，不能只顧眼前利益而損害房地產(chǎn)事業(yè)的長遠利益。企業(yè)在加強自身管理的同時，不能忽視法律的重要性，企業(yè)的經(jīng)濟行為要嚴格按照法律的指示，這樣才能實現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的進一步發(fā)展。只有采取多樣的方式全面提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理能力，才能實現(xiàn)社會經(jīng)濟又好又快發(fā)展的美好愿望。

參考文獻

篇3

房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會經(jīng)濟發(fā)展中有著重要的地位及作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是國家及各級政府高度重視的一項工作。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展及人們對房地產(chǎn)項目建設要求的不斷提高，經(jīng)濟管理在逐漸走向系統(tǒng)化的同時，也面臨著更大的挑戰(zhàn)，管理過程中也呈現(xiàn)出新的問題，影響著經(jīng)濟管理質(zhì)量及效率的進一步提高，這種情況下，如何采取有效的對策解決管理中的問題成為了社會高度重視與不斷探究的一個課題。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的主要問題

(一)管理目標不明確

目標是經(jīng)濟管理工作有序開展的導向，但管理目標不明確也是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中的一個突出問題。分析其原因，這主要是由于政府相關政策對經(jīng)濟管理工作的影響。一方面，政府在制定相關房地產(chǎn)政策的時候，往往是從確保房地產(chǎn)市場的供需平衡的角度來制定的，房子價格是主要的經(jīng)濟管理目標。但在實際管理過程中，政府往往對房地產(chǎn)行業(yè)缺乏一個深入而全面的認識，管理目前在實際中長遠性及建設性不足，導致在沒有形成一套完善的管理方案來開展相應的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。另一方面，政府政策存在一定的時效性，政策變動大，導致一些開發(fā)商存在著投機現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來較大的負面影響，不利于在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理。

(二)管理機制不完善

一套完善的管理機制是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作有效開展的根本保障，但是從目前現(xiàn)狀來看，我國在房地產(chǎn)管理機制上還非常不完善。究其原因，主要就是政府政策沒有發(fā)揮應有的作用。一方面，由于政府的一些房地產(chǎn)政策在實際中很難得到真正的執(zhí)行，政策的市場指導、管理作用難以得到發(fā)揮，導致在實際管理中，許多管理工作流于形式；另一方面，政府政策在制定的過程中沒有全面的結合市場實際進行制定，本身存在很大的形式化，并不真正的適用于房地產(chǎn)行業(yè)的實際，導致這些政策在實際中缺乏調(diào)節(jié)力，管理脫節(jié)現(xiàn)場嚴重。

(三)長遠規(guī)劃管控力不足

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)價格不斷升高，雖然說為了達到房地產(chǎn)市場供需平衡的管理目的，政府采取有許多控制措施，但是由于缺乏一個長遠的規(guī)劃，導致管控效果并不理想。長遠規(guī)劃控制的缺乏，一是由于對社會經(jīng)濟發(fā)展缺乏充分的認識，使得對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的一些問題存在認識模糊或者錯誤的情況，導致長遠規(guī)劃與相關政策不統(tǒng)一；二是就目前來看，我國對于房地產(chǎn)尚沒有一個長遠的市場發(fā)展目標，使得相關政策具有較強的時效性；三是房地產(chǎn)市場的發(fā)展受政策的影響較大，政府方面長期管控規(guī)劃及有效調(diào)控措施的缺乏，嚴重限制了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

二、加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策探究

(一)明確管理目標，提高政策的科學合理性

從以上的分析可以看出，管理目標及政府政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響是非常大的，因此，要加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，首先就要進一步明確管理目標，并提高相關政府政策的科學合理性。在政策制定及管理目標的定位中，應該在正確認識到房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要地位及作用的基礎上，立足經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，制定出科學性及連續(xù)性更強的政策，并明確新形式下的長遠管理目標，其次，房地產(chǎn)發(fā)展具有一定的區(qū)域性，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上也應該體現(xiàn)出區(qū)域性及針對性，這就要求政策的制定及目標的定位要基于各個城市的地理位置、資源狀況、歷史情況等的綜合考慮上；此外，政府相關部門應該基于城市的發(fā)展實際及長遠發(fā)展規(guī)劃，有效結合安居工程、舊城改造、商品房建設等管理，明確房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標，加強調(diào)控，充分發(fā)揮職責作用，引導民眾進行理性的住房消費，強化房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。

(二)完善管理機制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作

完善的管理機制不僅是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理健康發(fā)展的基本，而且也是政府調(diào)控作用得以充分發(fā)揮的根本保障，因此，必須不斷完善管理機制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。首先，中央一級政府應該正確認識自身的職能，充分發(fā)揮調(diào)控作用，促進管理機制的完善，規(guī)范管理工作；其次，地方政府在保持與中央政策理念一致的基礎上，在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的同時，應加強對地方稅務中不合理、不完善體制的改革，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的可持續(xù)性發(fā)展；此外，地方政府還要正確對待房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在地方經(jīng)濟發(fā)展中的作用及地位，通過加強國土資源、稅收等部門的溝通協(xié)作，在不斷落實調(diào)控措施的過程中，逐漸建立起長效的管理機制。

(三)加強未來規(guī)劃管理，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，短期管理目標的確定有利于結合房地產(chǎn)實際情況落實好各項管理工作，但要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展，加強長遠規(guī)劃管理是非常重要的。首先，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的長遠發(fā)展規(guī)劃，應該建立在全面了解我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，通過深入調(diào)研，全面分析等途徑，確定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的長、中、短三期目標；其次，中短期目標在過程對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的過程中有著至關重要的作用，因此，在正確界定房地產(chǎn)市場及區(qū)分功能的基礎上，可作為宏觀調(diào)控的目標。此外，政府部門還應加強對房地產(chǎn)保障體系的加固工作，有效限制不良行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

三、結語

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于社會經(jīng)濟的發(fā)展有著非常重要的作用，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展意義重大。因此，政府有關部門應該在全面掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，合理定位管理目標，不斷完善管理機制，充分發(fā)揮職能作用，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟快速健康的發(fā)展。

作者:蘇明根 單位:安徽省六安市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處

篇4

我國房地產(chǎn)價格指數(shù)在2008年出現(xiàn)短暫下跌過后，即再次上漲。2010年中央出重拳遏制房地產(chǎn)價格上漲，到目前為止，雖然銷售量有所萎縮，但價格依然保持堅挺。在幾十年的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)業(yè)快速崛起并成為我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展在改善民眾居住條件提高生活水平。促進其他產(chǎn)業(yè)的帶動發(fā)展，提高地方財政收入、實現(xiàn)全面建設小康社會和促進國民經(jīng)濟發(fā)展等方面起到積極作用。在我國，因其特殊的國情背景，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題不僅僅只是簡單的經(jīng)濟問題，同時承擔著難以推卸的社會責任。引導房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展是直接關系國計民生的大事。近幾年。針對房地產(chǎn)市場中存在的各種問題，超過了以往任何一個時期。然而從目前我國房地產(chǎn)市場的運行情況來看。收效甚微，房地產(chǎn)市場發(fā)展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正，房價增長的勢頭仍未得到抑制，甚至于出現(xiàn)政府越管問題越升級的現(xiàn)象?？梢婋m然我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的，但在具體實踐我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理仍存在許多問題和難點，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的道路充滿艱辛。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)單位一般都在一定程度建立了企業(yè)的經(jīng)濟管理制度，在基本業(yè)務管理方面算是有章可循，但依然有相當一部分企業(yè)對經(jīng)濟管理存在許多誤解，這就使得企業(yè)經(jīng)濟管理相對薄弱，經(jīng)濟業(yè)務的隨意性變大，同時缺乏有效的監(jiān)督機制，導致企業(yè)在這方面比較混亂。首先是會計基礎工作薄弱，致使會計信息失真秩序混亂，會計監(jiān)督流于形式，單位負責人違法干預會計工作，擾亂單位會計工作。其次，法人內(nèi)部監(jiān)督機構作用不明顯，在實際工作中，董事會、監(jiān)事會的監(jiān)控作用嚴重弱化，往往缺乏有效的監(jiān)督作用。再次，法律意識薄弱，部分人員法律意識薄弱，有法不依，投機取巧，執(zhí)法不嚴，姑息將就，拉人情給面子的現(xiàn)象普遍，管理松弛，造成了一系列經(jīng)濟犯罪。企業(yè)經(jīng)營層以及普通員工的素質(zhì)不高，人力資源政策不健全。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

近幾年來。我國房地產(chǎn)市場管理目標都在于盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡。抑制房價的過快上漲。實現(xiàn)居者有其屋。然而對于我國當前所處的社會經(jīng)濟發(fā)展初級階段的認識不到位。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在房地產(chǎn)市場一些問題的認識上和長期的規(guī)劃上還不是很清晰．甚至存在片面性和錯誤的認識．導致政策目標的短期性嚴重，缺乏前瞻性。同時，政策目標的模糊不清．短期的政策手段和中長期規(guī)劃思路不一致，甚至出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。政策的不連續(xù)性和科學性合理性的欠缺。造成房地產(chǎn)整個行業(yè)隨著政策的變動而出現(xiàn)上下波動，不僅擾亂房地產(chǎn)市場的正常運行。同時政策存在的漏洞也給投機者帶來可趁之機，干擾市場秩序。如經(jīng)濟適用房政策、房地產(chǎn)稅收政策、住房產(chǎn)業(yè)政策等都是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理思路不清、目標模糊的有力說明。再者，我國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于被動的位置，忙于具體的事務管理和救火中，缺乏長期規(guī)劃，事后調(diào)控居多，造成“一放就亂。一放就漲．越管理越升溫”局面的出現(xiàn)。

1．相關法律法規(guī)體系的不健全

從世界各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展的經(jīng)驗來看，完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場良性運行的先決條件。在我國。由于房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初始階段。房地產(chǎn)相關法律法規(guī)的健全程度有待加強。房地產(chǎn)市場管理應是一個從最初的開發(fā)、建設、交易到后期管理的完整體系，但是在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場管理法。我國房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的建設進程明顯落后于當前我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求，導致法律真空現(xiàn)象越來越多。其次，我國目前主要還是依靠行政權威對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理．很大一部分文件都是以國務院名義牽頭頒發(fā)的，或是以國家部委辦的名義的，如國11條、新國四條等，缺乏法律的嚴肅性、穩(wěn)定性和普遍適用性特點。即使在特定領域相關的法律法規(guī)已初步建立，但與此相配套的條例、實施細則不完備，造成房地產(chǎn)市場．特別是土地交易上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴，陷人惡性循環(huán)中。加上已有法律法規(guī)落實不到位，使得法律應有效力大打折扣。

2．機制不完善，管理流于形式

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理已跨過了多個年頭。房地產(chǎn)成為我國政府經(jīng)濟管理中的重點和焦點。特別是近幾年，政府對房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策與規(guī)定只流于形式。走走過場，執(zhí)行不到位，甚至不乏失真、變形。部分政策可操作性不強，存在爭議。實施細則在制定頒布遠遠跟不上實施原則的制定頒布。我國相關經(jīng)濟管理的措施落實大部分采取自上而下的形式。中央政府與地方政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)督、管理、調(diào)控職責、范圍未劃分清晰和明確定位．導致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。目前．我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段，房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點使其成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。公權力與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作，極易導致內(nèi)部交易、權錢交易．導致宏觀經(jīng)濟管理操作明顯存在失誤現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場中官商結合的鏈條若無真正打破，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的難度將越來越大，國家宏觀政策也注定流于形式，難發(fā)揮有效作用。加上，在房地產(chǎn)市場中最為關鍵的金融、企業(yè)、土地、地方政府等多個環(huán)節(jié)上在日常運行中各自為政．協(xié)調(diào)不足，各自決策，決策相互脫節(jié)，也導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理流于形式。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理建議

1．完善相關法律法規(guī)體系

法律法規(guī)體系的完善一般都需經(jīng)歷一定的發(fā)展階段和經(jīng)驗的積累。當前。實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)．建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合理化和合法化。首先，應以法律來有效制約政府的經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，避免影響更大的擾亂。同時以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位的、多層次的宏觀調(diào)控體系的建立和實施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，盡快出臺各相關的實施細則，促成《房地產(chǎn)法》的出臺，將房地產(chǎn)開發(fā)建設管理、交易管理、中介服務管理及相關的后期服務管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴肅性．使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

篇5

隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上都建立了相應的經(jīng)濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產(chǎn)企業(yè)建立的經(jīng)濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經(jīng)濟發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟管理的質(zhì)量和效率，是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重要問題。

一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

1、內(nèi)部管理環(huán)境混亂

隨著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業(yè)員工在工作時容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產(chǎn)生巨大的負面影響。內(nèi)部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。

2、稽核監(jiān)管不嚴

在大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。

3、企業(yè)內(nèi)部審計制度不夠完善

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產(chǎn)、企業(yè)的財產(chǎn)、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟效益息息相關，只有實行有效的內(nèi)部審計制度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)市場競爭力的提高。在當前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產(chǎn)、財產(chǎn)、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。

二、加強國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的有效途徑

1、建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境

在加強房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理的時候，建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結構，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現(xiàn)對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境，充分的調(diào)動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現(xiàn)加強內(nèi)部經(jīng)濟管理的目的。

2、加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管

市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段?；吮O(jiān)管部門的主要職責就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風險經(jīng)營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內(nèi)，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經(jīng)濟管理。

3、完善企業(yè)內(nèi)部的審計制度

完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中應當注意完善企業(yè)的內(nèi)部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。

三、加強國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要意義

1、促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展

房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經(jīng)濟的正常、健康發(fā)展。當前，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調(diào)控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經(jīng)濟管理，以保證企業(yè)內(nèi)部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的效率。

2、有效促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展

近年來，經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產(chǎn)企業(yè)，其在經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也產(chǎn)生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產(chǎn)生了不利的影響，因此，加強房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經(jīng)濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現(xiàn)不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟效益和社會效益。

結束語：

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經(jīng)濟管理，保證經(jīng)濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現(xiàn)為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。

參考文獻：

篇6

引言： 目前中國是全世界公認的房地產(chǎn)市場大國，自改革開放以來，伴隨著城市化進程的快速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對于促進國民消費、刺激擴大內(nèi)需、促進拉動投資、改善居民居住條件和城市面貌做出了巨大貢獻，同時也帶動了建筑建材業(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造了更多的就業(yè)崗位和機會，帶動了社會經(jīng)濟的發(fā)展。盡管房地產(chǎn)行業(yè)給社會帶來了如此多的益處，但是目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還存在著嚴重的問題。比如，新型城鎮(zhèn)化將導入大量就業(yè)人口到城鎮(zhèn)，無疑，房地產(chǎn)行業(yè)將從中受益。但專家表示，房價太高使得人口“進不來”，阻礙城鎮(zhèn)化發(fā)展。另一方面，“人口進不來”又阻礙了城鎮(zhèn)化發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀以及存在的問題

受我國經(jīng)濟水平的快速發(fā)展及種種政策的影響，房地產(chǎn)業(yè)近幾年得到較快發(fā)展，人民居住水平明顯改善，但是快速發(fā)展的同時也存在著一些問題。？

1、房地產(chǎn)投資出現(xiàn)區(qū)域性失衡。

房地產(chǎn)投資大量集中在東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)尤其是大城市，而中、西部及小城鎮(zhèn)投資不足。？

2、房地產(chǎn)投資出現(xiàn)結構性失衡。

主要表現(xiàn)為投資主要集中于一般商品房、高端住宅、寫字樓等，而供中低收入階層居住的經(jīng)濟適用房和廉租房嚴重不足。一方面，高收人者投機炒房，低收人者卻無力購房；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)增長迅速，但空購率也在不斷提高，出現(xiàn)了所謂“二元結構”，一旦矛盾集中爆發(fā)，后果不堪設想。？

3、房地產(chǎn)投資增長起落過大，不利于經(jīng)濟平穩(wěn)增長。作為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，近年來房地產(chǎn)投資同固定資產(chǎn)投資一樣，大起大落。

4、炒房團體日益壯大。

炒房是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的投資行為。由于政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，轉(zhuǎn)手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房，它是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定時期的產(chǎn)物。炒房有一般性炒房，也有違法性炒房。違法炒房行為也是炒房團（炒房者）利用其資金、信息等優(yōu)勢操縱市場，影響房地產(chǎn)市場價格的集中表現(xiàn)，它們影響了房地產(chǎn)市場的正常秩序。炒房團的危害：其一，抬高了勞動力成本，削弱了國民經(jīng)濟整體競爭力。其二，進一步加劇社會貧富差距。其三，透支社會財富、抑制社會有效需求。其四，削弱整個社會的風險承受能力。其五，扭曲了整個國家的產(chǎn)業(yè)結構。其六，不利于城鄉(xiāng)二元結構的融合。

其七，不利于發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)家創(chuàng)業(yè)精神的發(fā)揚。其八，促使地方政府產(chǎn)生房地產(chǎn)依賴癥。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度存在的問題？

近幾年來。我國房地產(chǎn)市場管理目標都集中在盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡。抑制房價的過快上漲。實現(xiàn)居者有其屋。然而對于我國當前所處的社會經(jīng)濟發(fā)展初級階段的認識不到位。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在房地產(chǎn)市場一些問題的認識上和長期的規(guī)劃上還不是很清晰。同時，政策目標的模糊不清、政策存在的漏洞也給投機者帶來可趁之機，干擾市場秩序。自2003年以來，我國的房地產(chǎn)調(diào)控工作從未停歇過，每年都會出臺相關政策力圖調(diào)控房價。但是數(shù)年來，為何中國多數(shù)城市目前的房價是屢調(diào)屢漲，越調(diào)越高，下面就簡要列舉目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度存在的一些問題：

1、管理目的模糊不清，缺乏明確的相關政策

近些年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以控制房屋供需平衡、抑制房價過快上漲為目的，然而缺乏一些相應的合理規(guī)劃，缺乏長遠目光。在國家政策方面，存在短期政策手段與長期規(guī)劃相背離現(xiàn)象，為投機倒把者留下漏洞。

2、相關法律法規(guī)體系的不健全？

從世界各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展的經(jīng)驗來看，完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場良性運行的先決條件。我國房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的建設進程明顯落后于當前我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求，導致法律真空現(xiàn)象越來越多。其次，我國目前主要還是依靠行政權威對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理。即使在特定領域相關的法律法規(guī)已初步建立。但與此相配套的條例、實施細則不完備，造成房地產(chǎn)市場，特別是土地交易上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴，陷人惡性循環(huán)中。加上已有法律法規(guī)落實不到位，使得法律應有效力大打折扣。？

3、機制不完善，管理流于形式？

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理已跨過了十幾個年頭。房地產(chǎn)成為我國政府經(jīng)濟管理中的重點和焦點。特別是近幾年，政府對房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策與規(guī)定只流于形式。目前，我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段，房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點使其成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理建議？

（一）制定長期發(fā)展規(guī)劃， 指導短期實踐？

我國正處于體制改革不斷深入的關鍵時期。要深刻認識到房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展對于解決普通民眾的居住條件和提高生活品質(zhì)的重大作用及其在促進我國經(jīng)濟增長和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的獨特地位。在把握住我國仍處于社會主義初級階段的基本國情的前提下，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的總體思路。在追求短期效應的同時更應確立長期發(fā)展目標。以滿足我國日益增長的城鄉(xiāng)居民的實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設的需要，以促進和保障我國社會及國民經(jīng)濟的穩(wěn)定和諧良性發(fā)展。在對我國房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展狀況做充分實調(diào)研工作的基礎上，出臺房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃，這才是確保房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展的有效途徑。？

（二）健全房地產(chǎn)市場調(diào)控體系？

要根據(jù)房地產(chǎn)市場運行中出現(xiàn)的新情況新問題，加強政策協(xié)調(diào)配合，注重分類指導，提高房地產(chǎn)調(diào)控的針對性和有效性。要有效遏制投資投機性購房；調(diào)整和完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、中介服務和持有等環(huán)節(jié)的稅收政策。強化房地產(chǎn)經(jīng)營風險防控防范措施；進一步落實地方政府責任和問責機制，把保障基本住房、穩(wěn)定房價和加強市場監(jiān)管納入經(jīng)濟社會發(fā)展的工作目標；完善土地供應政策，增加住房用地供應總量。

（三）完善相關法律法規(guī)體系？

當前實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)。建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合理法和合法化。首先，應以法律來有效制約政府的經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，避免政府過多的行政干

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1前言

近幾年，隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的重要成分。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，逐漸的改善了人們的居住條件，從而提高了生活水平，同時，也帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了地方財政收入，對國民經(jīng)濟的發(fā)展和建設和諧社會產(chǎn)生了積極影響。但是，在不斷發(fā)展壯大的過程中，卻出現(xiàn)了很多問題。房地產(chǎn)發(fā)展問題引起了全社會的高度關注。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題

2.1對目標認識模糊，缺乏相關政策

近些年，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡，政府有效控制房價的快速上漲，保證居者有其屋。一方面，由于缺少對社會經(jīng)濟發(fā)展的認識，導致對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上存在的問題和長遠的發(fā)展計劃認識模糊，甚至出現(xiàn)片面和錯誤的認識。再加上.對目標認識模糊，使得短期的政策和長期的規(guī)劃思路完全不統(tǒng)一，更嚴重的出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。缺乏科學、合理的政策，導致房地產(chǎn)行業(yè)跟隨政策的改變而出現(xiàn)波動，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展，而且相關政策的不完善給投資者創(chuàng)造了可乘之機，擾亂了市場正常發(fā)展的秩序。另一方面.政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于被動的狀態(tài)，只注重事物管理，然而卻缺少長期的規(guī)劃，對事后的調(diào)控較多。

2.2管理機制不健全，管理力度不足

我國房地產(chǎn)是我國政府經(jīng)濟管理中的難點和重點。雖然近些年國家政府為了穩(wěn)定房價而密集推行了許多政策，但是這些政策和規(guī)定多數(shù)流于形式，部分政策的可操作性不強，致使其執(zhí)行效果不佳。同時，相關實施細則的制定與頒布遠遠跟不上實施細則的制定與頒布，我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理采取自上而下的形式，由中央政府和地方政府進行兩級監(jiān)管，但是由于兩者之間的管理范圍未能明確劃分、職責調(diào)控不到位，導致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。當前，我國房地產(chǎn)業(yè)具有高收益、低成本的特點 ，這成為了地方財政收入的主要來源，也成為了地方經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，在一定程度上促使地方不斷推高地價、拉高房價，從而形成官商相—致的利益鏈條，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理難度逐步加大，宏觀政策無法落實到位。

2.3缺乏健全的法律法規(guī)

從全世界各個國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況來看，確保房地產(chǎn)市場正常運行的必要條件就是要有完善的法律法規(guī)。然而，在我國國內(nèi)。房地產(chǎn)行業(yè)正處在飛速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)行業(yè)缺少健全的法律法規(guī)。一方面，房地產(chǎn)市場的管理應該具備從開發(fā)、建設、管理的完整體系，然而現(xiàn)如今我國還沒有一個完善的管理房地產(chǎn)市場的法律。事實表明，我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的建設根本不能滿足當前房地產(chǎn)飛速發(fā)展的需求，出現(xiàn)了很多法律真空現(xiàn)象。

另一方面，目前對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理主要憑借行政權威，大多數(shù)相關文件的頒布都是以國務院的名義頒布的，相關法律缺乏嚴肅性、普遍性。盡管在某些領域已經(jīng)建立了相關法律法規(guī)，但是具體的實施要求并不完善，導致土地市場有章不循、執(zhí)法不嚴，如果長時間進行下去，必然會形成惡性循環(huán)。并且如果現(xiàn)有的各項法律法規(guī)沒有真正落實，那么將會直接降低法律的效力。

3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的相關對策

3.1制定合理的發(fā)展計劃，指導短期實踐

在充分了解我國的特殊基本國情的基礎上，要更加明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的整個思路，發(fā)揮短期效應的作用，并且還要制定合理的發(fā)展計劃，從而進一步滿足人們的住房需求，促進經(jīng)濟社會和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。對我國房地產(chǎn)的發(fā)展情況作詳細的調(diào)查。根據(jù)市場的調(diào)查結果，合理的制定中長期的發(fā)展計劃，而且，這也是保證房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑，從而有效避免出現(xiàn)“漲則緊，跌則松’的狀態(tài)。

3.2建立健全管理機制

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場存在的問題難以單純依靠簡單的行政命令予以徹底解決，只有改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)管理體制才能有效改善我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的不足。政府應明確在市場經(jīng)濟中應履行的經(jīng)濟管理職能，調(diào)整和優(yōu)化政府部門的管理職能，正視市場失靈的存在，在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎上，依據(jù)市場經(jīng)濟的變化給予適度、適當干預，從而建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)良好運行的合理管理機制，以為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展創(chuàng)建完善的社會環(huán)境。對于腐敗和官商結合的不法行為政府要給予嚴厲的打擊，與此同時，還要在社會上大力宣傳典型的負面例子，警示人們，從而營造良好的房地產(chǎn)氛圍，保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

3.3進一步完善相關的法律法規(guī)

法律法規(guī)的完善是—個循序漸進的過程，需要具備一定實踐經(jīng)驗的積累?，F(xiàn)階段，隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，根據(jù)我國國情，建立健全具有中國特色房地產(chǎn)法律法規(guī)體系已經(jīng)勢在必行，以促進房地產(chǎn)市場的規(guī)范化運行，約束房地產(chǎn)管理行為向合法化、合理化、適度化方向發(fā)展。首先，我國應以法律法規(guī)體系來有效制約政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，以規(guī)避由于政府過度的行政干預對房地產(chǎn)市場秩序造成不利影響；其次，運用法律法規(guī)體系保障我國房地產(chǎn)全方位、綜合、多層次的宏觀調(diào)控體系的構建，不斷對《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》和《土地管理法》加以完善，并盡快出臺與此相關的實施細則，將房地產(chǎn)交易管理、開發(fā)建設管理、中介機構管理等均納入到法律法規(guī)體系中。同時，提高我國房地產(chǎn)業(yè)相關政策規(guī)范的嚴肅性、可操作性、穩(wěn)定性、層次性，促使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

4 對“國五條”操作細則的一點看法

筆者以為，地方政府對于“國五條”沒有選擇的權力，只有落實的責任和義務。由于地方政府與房地產(chǎn)有利益關聯(lián)，如果地方政府擁有調(diào)控選擇權，很有可能不是為了控制房價，而是為了土地財政。從這個角度而言，國家有關部門應該認真審視各地細則，甚至有必要啟動約談和問責程序，以維護宏觀調(diào)控的公信力。一方面，應該對那些沒有按期公布房價控制目標的地方，即沒有按期出臺細則的地方，進行公示或者點名批評，以促使所有地方盡快出臺各自操作細則。另一方面，對各地細則進行檢查，凡是不符合要求者，理應責令去完善，讓細則具有可操作性。當然，必須由國家部門制定的細則，應該早日制定并公布。 總體來說各地頒布的細則比預期要寬松。因為社會對房地產(chǎn)個人所得稅的問題反應最強烈，從地方出臺的細則看，基本上遵循國家的口徑，因為國家的細則沒有更多的詳細的辦法如何征個人所得稅，對個人所得稅的征收，這方面還沒有具體到如何收。

5 結束語

總體說來，近幾年來，隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展和對經(jīng)濟的不斷改革，使得房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的地位也大大提高了，并且正在不斷的發(fā)展壯大.目前已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，在不斷發(fā)展壯大的過程中，卻出現(xiàn)了很多問題。房地產(chǎn)發(fā)展問題引起了全社會的高度關注。政府和企業(yè)只有充分的認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上存在的各種問題，在必要時采取相關有效的措施加以解決，例如，制定合理的發(fā)展，計劃，指導短期實踐、建立并完善各項管理機制、進一步完善相關的法律法規(guī)等。在社會上大力宣傳典型的負面例子，起到警示的作用，從而營造良好的房地產(chǎn)氛圍.保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

參考文獻：

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房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題不僅僅是一個經(jīng)濟問題，更是關乎到國計民生的社會問題。近幾年，針對房地產(chǎn)市場中存在的各種問題，我國房地產(chǎn)不斷加大宏觀經(jīng)濟管理力度，制定出眾多的政策，受關注程度比以往任何一個時期都高。然而從目前我國房地產(chǎn)市場的運行情況來看，收效甚微。究其原因，即房地產(chǎn)市場發(fā)展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正，房價仍然持續(xù)上漲得不到有效的抑制，甚至于出現(xiàn)政府越管問題越多的現(xiàn)象。由此可見，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的，但是如果不正視我國房地產(chǎn)在經(jīng)濟管理方面的問題，仍然會對產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展產(chǎn)生阻礙。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題

1.對目標認識模糊，缺乏相關政策

近些年，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需平衡，政府有效控制房價的快速上漲，保證居者有其屋。一方面，由于缺少對社會經(jīng)濟發(fā)展的認識，導致對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上存在的問題和長遠的發(fā)展計劃認識模糊，甚至出現(xiàn)片面和錯誤的認識。再加上，對目標認識模糊，使得短期的政策和長期的規(guī)劃思路完全不統(tǒng)一，更嚴重的出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。缺乏科學、合理的政策，導致房地產(chǎn)行業(yè)跟隨政策的改變而出現(xiàn)波動，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展，而且相關政策的不完善給投資者創(chuàng)造了可乘之機，擾亂了市場正常發(fā)展的秩序。另一方面，政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理處于被動的狀態(tài)，只注重事物管理，然而卻缺少長期的規(guī)劃，對事后的調(diào)控較多。

2.缺乏完善的機制，只是形式上的管理

對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理已經(jīng)有了一段時間，現(xiàn)如今，已經(jīng)成為了政府管理的重點。尤其是在近幾年來，政府加大了對房地產(chǎn)的管理力度，出臺了很多相關的政策。但是，都沒有收到良好的效果，大多數(shù)政策只是流于形式，管理不到位。其中有些政策在實施的過程中，可操作性不強，出現(xiàn)很多問題，各項政策的實施遠遠跟不上政策的制定。有關房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的措施大多數(shù)都是采用自上而下的形式加以落實，各級政府監(jiān)督、管理、調(diào)控等工作還沒有加以明確規(guī)定?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)正處在快速發(fā)展的階段，而且房地產(chǎn)行業(yè)具有高收益和低成本的特點，使得房地產(chǎn)成為地方財政收入的主要來源。如果不能從根本上打破房地產(chǎn)官商結合的現(xiàn)象，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟管理將會很難管理，對于國家出臺的宏觀政策也只是形式上的管理，很難發(fā)揮有效的作用。

3.缺乏健全的法律法規(guī)

在我國國內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)正處在飛速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)行業(yè)缺少健全的法律法規(guī)。一方面，房地產(chǎn)市場的管理應該具備從開發(fā)、建設、管理的完整體系，然而現(xiàn)如今我國還沒有一個完善的管理房地產(chǎn)市場的法律。事實表明，我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的建設根本不能滿足當前房地產(chǎn)飛速發(fā)展的需求，出現(xiàn)了很多法律真空現(xiàn)象。另一方面，目前對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理主要憑借行政權威，大多數(shù)相關文件的頒布都是以國務院的名義頒布的，相關法律缺乏嚴肅性、普遍性。盡管在某些領域已經(jīng)建立了相關法律法規(guī)，但是具體的實施要求并不完善，導致土地市場有章不循、執(zhí)法不嚴，如果長時間進行下去，必然會形成惡性循環(huán)。并且如果現(xiàn)有的各項法律法規(guī)沒有真正落實，那么將會直接降低法律的效力。

二、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的相關對策

1.制定合理的發(fā)展計劃，指導短期實踐

在充分了解我國的特殊基本國情的基礎上，要更加明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的整個思路，發(fā)揮短期效應的作用，并且還要制定合理的發(fā)展計劃，從而進一步滿足人們的住房需求，促進經(jīng)濟社會和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。對我國房地產(chǎn)的發(fā)展情況作詳細的調(diào)查，根據(jù)市場的調(diào)查結果，合理的制定中長期的發(fā)展計劃，而且，這也是保證房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑，從而有效避免出現(xiàn)“漲則緊，跌則松”的狀態(tài)。

2.建立并完善各項管理機制

（1）改革房地產(chǎn)管理體制是解決當前房地產(chǎn)市場不良局面的有效途徑。要正確認識政府經(jīng)濟管理職能在市場經(jīng)濟中所能起到的作用，調(diào)整政府部門的管理職能。正視市場失靈的存在，但必須在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎，根據(jù)市場的變化進行適當、適度的干預，最終建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理、有效的運行管理機制，為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的法制和社會環(huán)境。

（2）理順中央與地方在房地產(chǎn)管理的關系，明確責任主體，確立雙方的職責范圍，并做好監(jiān)督工作。特別是地方政府要本著可持續(xù)發(fā)展的理念，認真把握科學發(fā)展觀和建設和諧社會的精髓，在房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟管理價值取向上要與中央保持高度的一致，從本地房地產(chǎn)市場實際情況出發(fā)，因地制宜，采取差異化的調(diào)控措施，避免一切切的做法產(chǎn)生負面影響。同時對財稅體制進行探索性改革，遏制土地財政，降低地方財政收入對于房地產(chǎn)業(yè)的依賴，提高地方政府對國家房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟管理政策的落實力度和積極性。

3.進一步完善相關的法律法規(guī)

法律法規(guī)體系的完善一般都需經(jīng)歷一定的發(fā)展階段和經(jīng)驗的積累。當前，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合理法和合法化。首先，應以法律來有效制約政府的經(jīng)濟管理作用的發(fā)揮，避免政府過多的行政干預對房地產(chǎn)市場秩序造成負面影響更大的擾亂。同時以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位的、多層次的宏觀調(diào)控體系的建立和實施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，盡快出臺各相關的實施細則，促成《房地產(chǎn)法》的出臺，將房地產(chǎn)開發(fā)建設管理、交易管理、中介服務管理及相關的后期服務管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴肅性，使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

總之，房地產(chǎn)企業(yè)是一個高難度的時代性挑戰(zhàn)的行為之一。因此，我們必須正確認識和把握新形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，既要看到發(fā)展中存在的困難阻礙，又要看到時代所提供的良好條件和機會，并充分認識我國現(xiàn)有國情的基礎上，大膽吸取國外先進經(jīng)驗，通過不斷創(chuàng)新來提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的總體水平，從而促進我們的房地產(chǎn)行業(yè)不斷繁榮與發(fā)展。

篇9

1.前言

隨著社會的發(fā)展和科學技術的不斷更新?lián)Q代，房地產(chǎn)且企業(yè)要生存和發(fā)展，抓好管理是根本。經(jīng)濟管理是構成企業(yè)生產(chǎn)力的重要因素，是現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動和進行生產(chǎn)的主要基礎，具有非常重要的作用。經(jīng)濟管理作為房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)中的一個重要體系，是房地產(chǎn)企業(yè)技術創(chuàng)新的一項重要內(nèi)容。大力發(fā)展煤炭行業(yè)高新技術，提高行業(yè)技術，促進房地產(chǎn)企業(yè)的改革與發(fā)展，其關鍵經(jīng)濟環(huán)節(jié)及其管理，是目前需要加深認識[1]的一個重要問題。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部對某一具體開發(fā)項目實施經(jīng)營及管理的一整套相關的措施、制度、方法的統(tǒng)稱，為創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益，以維持盈利目標和保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟活動順利進行，進行項目經(jīng)濟管理的根本目的是為了確定公司與項目管理部門之間的經(jīng)濟關系，實行目標管理等具體的改進措施。

2.我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的問題

在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)總體趨勢較為落后，由于企業(yè)規(guī)模、技術和外部環(huán)境等原因，發(fā)展速度與發(fā)達國家的差距較大，所以房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中面臨一些難以逾越的障礙，致使企業(yè)發(fā)展陷入困境。

2.1 內(nèi)部組織結構不科學

房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期，由于人員數(shù)量少，監(jiān)管體制不規(guī)范不完善，往往會以一種簡單的結構方式進行管理。由于房地產(chǎn)企業(yè)管理和監(jiān)督機制不健全，過于簡單化的組織結構，常常會出現(xiàn)成員之間分工不明確、組織結構分化不明顯（利、責、權）不清，吸引不到關鍵人才。一般來講房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定性與其他企業(yè)管理模式不同，經(jīng)營與管理規(guī)模上有所不同，財務由公司統(tǒng)一核算和管理，項目人員只分工負責具體的前期開發(fā)、設計委托、工程管理、廣告銷售等工作、制度上進程受阻和難以流動，管理上面臨規(guī)模極限，尤其表現(xiàn)為科技人才和管理人才匱乏，經(jīng)過培訓上崗的技術人員，文化知識和科技知識水平偏低，技術創(chuàng)新能力不足，所以房地產(chǎn)企業(yè)對人才的需求更具多樣性和復雜性，嚴重阻礙企業(yè)的生存和發(fā)展。

2.2 外部組織結構不完善、不健全

無論是經(jīng)營者，還是每一個職工，對企業(yè)穩(wěn)定地進行生產(chǎn)經(jīng)營活動都很重要外部治理結構存在缺陷。外部機構又稱為市場控制機制，包括產(chǎn)品市場、股票市場和社會服務體系。對于大多數(shù)中小型企業(yè)而言，建立符合市場經(jīng)濟的發(fā)展機制。現(xiàn)在我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)責，權，利脫節(jié)；公司內(nèi)部各項目部之間互相攀比現(xiàn)象嚴重，沒有具體點的業(yè)績衡量指標，長期下去就會渙散斗志，影響效率；在開發(fā)項目成本不易控[2]制，由于項目管理部門本身利益和節(jié)約費用開支沒有直接關系，在遇到困難和矛盾的時候不能千方百計去多做工作，造成費用成本增加和擴大；風險利益機制不完善，項目經(jīng)理及每個項目崗位，則是管理的藝術所在。在市場競爭中，不具備競爭實力與優(yōu)勢， 往往沒有一個系統(tǒng)的、完善的管理制度體系和人力資源管理體系，難以形成真正行之有效的激勵與約束機制，有時容易形成排外的企業(yè)氛圍，不利于企業(yè)引進新的人才。

3.現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟管理的基本做法.

3.1 準確定位是促進房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關鍵。21世紀由于科學技術的不斷發(fā)展，進一步提高專業(yè)化分工和協(xié)作，加強外部組織結構的完善發(fā)展。當前我國房地產(chǎn)企業(yè)管理正處于多元化和全球化趨勢發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理面臨著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。經(jīng)濟管理是房地產(chǎn)企業(yè)的重頭戲，提高整體隊伍素質(zhì)，明確工作指導思想，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)管理的技術方法和經(jīng)濟方法。因此，加強提高房地產(chǎn)企業(yè)自身現(xiàn)有的基礎和原有的優(yōu)勢，積極的加大對房地產(chǎn)企業(yè)的從組力度，不斷的改善和加強自己競爭力。在經(jīng)濟細胞的互補性和多樣性，從根本上優(yōu)化房地產(chǎn)型企業(yè)的需求生存需求結構與發(fā)展結構，從而使房地產(chǎn)企業(yè)能夠更健康快速的發(fā)展。

3.2 加強建設文化，為房地產(chǎn)企業(yè)提供保障。在市場經(jīng)濟條件下，促使我國競爭與和合作的加劇，使我們能更清楚的認識到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展存在的問題。優(yōu)勢的產(chǎn)品、良好的信譽、人才結構管理是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關鍵。各級政府都要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的指導和[3]協(xié)調(diào)，提高房地產(chǎn)企業(yè)素質(zhì)和管理創(chuàng)新等方面增強實力，及時調(diào)整和完善相關政策，準確定位是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關鍵，使我國房地產(chǎn)企業(yè)走出困境，促進我國房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。通過不斷的深化改革，無論是內(nèi)部組織結構還是外部組織結構，有力地推動了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。企業(yè)大型化和小型化既有密切相連的社會化生產(chǎn)體系。

4.結尾

隨著房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展日趨激烈，為了及時把握邁向經(jīng)濟社會時展的新趨勢，進一步推進房地產(chǎn)企業(yè)機制創(chuàng)新、準確定位和良好的信譽一體化發(fā)展，促進我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義

參考文獻：

篇10

房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因為對房產(chǎn)的需求很高，導致了房產(chǎn)的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產(chǎn)生了金融、經(jīng)濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了錯誤的引導，使得房產(chǎn)的供求嚴重的不平衡，新房產(chǎn)積壓，這就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。

1.2政策缺乏科學性

如今，我國的房地產(chǎn)市場管理目標已經(jīng)變成了盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理因為政策缺乏科學性，所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產(chǎn)的需求超過了供給，這使得房地產(chǎn)商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設計、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產(chǎn)企業(yè)壟斷了市場，實現(xiàn)了房地產(chǎn)項目自主、封閉式的管理，造成了房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主在房地產(chǎn)信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術和財務進行分析。一部分開發(fā)商以“市場變化不定”為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發(fā)出來房產(chǎn)也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理常常出現(xiàn)的問題。

2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的對策

2.1完善相關的法律、法規(guī)

如今，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關的法律、法規(guī)，調(diào)整政府部門的管理職能。首先要制定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產(chǎn)業(yè)政策，完善房地產(chǎn)市場。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產(chǎn)行業(yè)不公平競爭的障礙，還要使房地產(chǎn)機制能夠良性的運行。最后，必須調(diào)整整個房地產(chǎn)經(jīng)濟，使經(jīng)濟收入格局合理而科學，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理，重點在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經(jīng)越來越難，其他相關業(yè)務也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場運行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預算

預算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中非常重要的一個部分，只有完成了預算，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟利益。因此，必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力，首先要看的便是企業(yè)的利潤，另外，這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎，更是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用

國家要從管理體制入手，強化房地產(chǎn)市場管理，維護房地產(chǎn)市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。最后，國家還要制定房地產(chǎn)市場機制，設置政府管控機制，調(diào)控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預警預報制度

國家可以建立房地產(chǎn)預警預報制度，對房地產(chǎn)信息、數(shù)據(jù)、資料等進行收集并分析，再根據(jù)當前的市場運行狀況，對房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀作出科學的判斷。同時，這樣也能夠為國家引導房地產(chǎn)提供一些可靠的依據(jù)。此外，還要建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，根據(jù)全國各地的房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，構建適合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)預警指標體系，從根本上避免房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生。